Investicinis sandoris - modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 1,5 mln. eurų.

Baltijos šalyse fiksuojamas investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą šuolis.

34

8

86

275

6475

146

2947

122132

165

92

112

208

243

192

264

Estija Latvija Lietuva

Komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandoriųapimtys Baltijos šalyse

(mln. EUR)

2010 2011 2012 2013 2014 2015

34

8

86

275

6475

146

2947

122132

165

92

112

208

243

192

264

Estija Latvija Lietuva

Komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandoriųapimtys Baltijos šalyse

(mln. EUR)

2010 2011 2012 2013 2014 2015

Investicinis sandoris - modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 1,5 mln. eurų.

2015 metais Estijoje fiksuojami ir įdomesni sandoriai...

+Socialinio būsto kvartalas Taline (apie 1,200 butų)

Raadiku Arendus > LCN Capital Partners (U.S.)

~100 mln. EUR

Investicinis sandoris - modernaus komercinio NT (biurai, prekyba, sandėliai) įsigijimas, kurio vertė virš 1,5 mln. eurų.

2015 metų investicijų apimtys beveik pasiekė 2007-2008 metų lygį.

2 4 6

40

63

168

271280

0

8675

47

165

208

264

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Komercinio NT investicinių sandorių apimtys Lietuvoje(mln. EUR)

2001-2015

1,47 mln. m2

1,68 mlrd. EUR

Industrinis

19% Prekyba

30%

Biurai

51%

Investicijų pasiskirstymas pagal NT sektorius 2014-2015 m. Estijoje

Industrinis

3%

Prekyba

49%

Biurai

48%

Investicijų pasiskirstymas pagal NT sektorius 2014-2015 m. Lietuvoje

Industrinis

17% Prekyba

50%

Biurai

33%

Investicijų pasiskirstymas pagal NT sektorius 2014-2015 m. Latvijoje

23% 20% 19% 14%

37% 28% 20% 16%

24%

472mln. Eur

335mln. Eur

304mln. Eur

24% 21% 12% 10% 33%

Kas yra modernaus komercinio NT savininkas Baltijos šalyse?

Plėtotojas Investuotojas

75% 25%

23%77%

38%62%

~5,5 mln. m2

Prekybos centrai ir administraciniai pastatai

Kaip keitėsi plėtotojo ir investuotojo santykis Lietuvoje per pastaruosius

10 metų?

2005 2015

87%

13%

75%

25%Prekybos centrai ir administraciniai pastatai

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

2013 2014 2015 2016 P

Nauja komercinio turto pasiūla Vilniuje (m2)

Biurai Prekybos centrai Sandėliai

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

2013 2014 2015 2016 P

Nauja komercinio turto pasiūla Rygoje (m2)

Biurai Prekybos centrai Sandėliai

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

2013 2014 2015 2016 P

Nauja komercinio turto pasiūla Taline (m2)

Biurai Prekybos centrai Sandėliai

Verslo, prekybos ir logistikos centrų plėtra šalių sostinėse2013-2016 metais

(m2 vienam miesto gyventojui)

0,29

0,29

0,10

0,18

0,11

0,01

0,55

0,25

0,13

12% 1%

31%56%

Plėtros pasiskirstymas pagal sektorius Rygoje(2013-2016 m.)

Biurai

Prekyba

Sandėliai

Butai

17%

7%

8%

68%

Plėtros pasiskirstymas pagal sektorius Vilniuje(2013-2016 m.)

Biurai

Prekyba

Sandėliai

Butai

17%

11%

32%

40%

Investicijų pasiskirstymas pagal sektorius Taline(2013-2016 m.)

Biurai

Prekyba

Sandėliai

Butai

17%

11%

32%

40%

Plėtros pasiskirstymas pagal sektorius Taline(2013-2016 m.)

Biurai

Prekyba

Sandėliai

Butai

2015 metais sparčiausiai biurų nuomos kainos augo Vilniuje ir Taline. Tuo metu

Rygoje jos išliko stabilios.

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

2010 2011 2012 2013 2014 2015

Vidutinės A klasės biurų nuomos kainos(EUR/kv. m/mėn.)

Vilnius Ryga Talinas

Šaltinis: „Ober-Haus“

2015 metais sparčiausiai biurų nuomos kainos augo Vilniuje ir Taline. Tuo metu

Rygoje jos išliko stabilios.

9,0

10,0

11,0

12,0

13,0

14,0

15,0

16,0

2010 2011 2012 2013 2014 2015

Vidutinės A klasės biurų nuomos kainos(EUR/kv. m/mėn.)

Vilnius Ryga Talinas

Šaltinis: „Ober-Haus“, „Cushman&Wakefield“

Helsinkis (CBD)

32Eur/m2

Varšuva(CBD)

25Eur/m2

Vilniuje modernių biurų nuomos kainos auga taip pat sparčiai kaip ir paslaugų

centrų kiekis ar IT kompanijų darbuotojų skaičius. Biurų nuomos kainomis Vilnius

lenkia tiek Taliną, tiek Rygą.

13,5

11,0

12,0

8,0

7,07,5

16,5

15,0

16,0

13,0

10,010,5

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

Vilnius Ryga Talinas Vilnius Ryga Talinas

Biuro patalpų nuomos kainos(EUR/kv. m/mėn., 2015 m. pab.)

A klasė

B klasė

Šaltinis: „Ober-Haus“, „Investuok Lietuvoje“

Prekybinių patalpų nuomos kainos pagrindinėse šalių

sostinių prekybinėse gatvėse(2015 m. pab.)

20-60Eur/m2

17-50Eur/m2

20-40Eur/m2

17

12 12

910 10

1213 13

16 16 17

46

35

29

26 26

29

32

38 38 38

40 40

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2008

IV ketv.

2009

II ketv.

2009

IV ketv.

2010

II ketv.

2010

IV ketv.

2011

II ketv.

2011

IV ketv.

2012

II ketv.

2012

IV ketv.

2013

IV ketv.

2014

IV ketv.

2015

IV ketv.

Prekybinių patalpų nuomos kainospagrindinėse prekybinėse Vilniaus gatvėse

(už 100 - 300 m2, Eur/m2/mėn., be PVM)

Sta

tom

a

Naujų tarptautinių prekės ženklų atėjimas ir plėtra Baltijos šalyse stipriai prisidėjo

prie prekybinio sektoriaus atsigavimo ir jo kokybinio pokyčio 2010-2015 metais.

Prekybos centras - virš 5,000 m2

nuomojamo ploto, virš 10 nuomininkų

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016P

Naujų verslo centrų skaičius Lietuvos didmiesčiuose

N BAZĖ

OZAS

LINK MOLĖTŲ

DOMUSPRO I

PRISMA NORDIKA I

NORDIKA II

RIMIDOMUSPRO II

PC PARKAS II

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

2013 2014 2015 2016P

Prekybos centrų pasiūla per metus(naudingas plotas, m2)

Vilnius

Ryga

Talinas

Naujų sandėliavimo patalpų nuomos kainos

šalių sostinėse ir jų apylinkėse

(2015 m. pab.)

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Vidutinės sandėliavimo patalpų nuomos kainosVilniaus regione

(EUR/m2/mėn., be PVM)

Nauji Seni

3.0-5.0Eur/m2

3.5-5.2Eur/m2

3.5-5.0Eur/m2

DĖKUI UŽ DĖMESĮ!

Saulius Vagonis

Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Mob.: (8-685) 78 228

El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt

„Ober-Haus“ yra stambiausia nekilnojamojo turtopaslaugų teikėja Lietuvoje ir Baltijos regione. Pirmąjį savobiurą įmonė atidarė 1994 m. Taline. Šiandien „Ober-Haus“ turi 27 savo atstovybes didžiausiuose Lietuvos,Latvijos ir Estijos miestuose, kuriose veiklą vykdodaugiau nei 280 nekilnojamojo turto specialistų.

2007 m. „Ober-Haus“ susijungė su Suomijosnekilnojamojo turto rinkos lydere Realia Group Oy. Naujaisusibūrusi tarptautinė nekilnojamojo turto paslaugųįmonių grupė yra didžiausia visoje Vidurio ir RytųEuropoje turinti daugiau nei 235 biurus, kuriuose iš visodirba beveik 1.600 profesionalų. 2014 m. bendra grupėsapyvarta siekė 97 mln. eurų.

„Ober-Haus“ klientai yra pasaulinio masto bendrovėstokios, kaip Coca-Cola, Hewlett Packard, Cisco Systems,McDonald’s, Pfizer, Barclays, Western Union ir kitos.

Nepriklausomų ekspertų komanda teikia visasnekilnojamojo turto paslaugas: integruotos konsultacijosnekilnojamojo turto ir investicijų srityse, tarpininkavimasvidutiniuose ir stambiuose investiciniuose nekilnojamojoturto sandoriuose, nekilnojamojo turto projektųkoncepcijų formavimas bei įgyvendinimas, statybųmonitoringas, nekilnojamojo turto vertinimas,koordinavimo paslaugos išnuomojant, parduodant irperkant komercinį bei gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.