UPU Ponikvari - Sazetak Za Javnost

7/23/2019 UPU Ponikvari - Sazetak Za Javnost

1/13

REPUBLIKAHRVATSKASISAKO- MOSLAVAKA UPANIJA

OPINA TOPUSKO

URBANISTIKI PLAN UREENJAGOSPODARSKE ZONE

PONIKVARI

SAETAK ZA JAVNOST

PRIJEDLOG PLANA

TOPUSKO - ZAGREB, lipanj 2015.

d.o.o. za arhitekturu, planiranje i ostale poslovne djelatnosti, ZAGREB


2/13

NARUITELJ: OPINA TOPUSKO

Opatovina 10, 44415 Topusko

IZRAIVA: APE d.o.o.za arhitekturu, planiranje i ostale poslovne djelatnosti10.000 ZAGREB, Ozaljska 61

BROJ UGOVORA:

ELABORAT: Urbanistiki plan ureenja

Gospodarske zone Ponikvari

ODGOVORNI VODITELJIZRADE NACRTA

PRIJEDLOGA PLANA: Sandra Jakopec, dipl.ing.arh.

KOORDINATOR OD

STRANE NARUITELJA: Vladimir Oani, dipl.oec.

STRUNI TIM: Mirela orda, dipl.ing.arh.

Nika Boi, dipl.ing.arh.

Vlatka unec, mag.ing.arh.

Ivana Pancirov, dipl.ing.arh

Estera Gobac Trnini, dipl.ing.biol.

Loredana Frankovi, dipl.ing.gra.

Antica Gurduli, ing.arh.

Pozitivna energija d.o.o.

ODGOVORNA OSOBA: Mirela orda, dipl.ing.arh.


3/13


4/13

URBANISTIKI PLAN UREENJA GOSPODARSKE ZONE PONIKVARI

PRIJEDLOG PLANA - SAETAK ZA JAVNOST LIPANJ 2015.

1

UVOD

Odluka o izradi UPU-a Gospodarske zone Ponikvari usvojena je na Opinskom vije

u Op

ineTopusko 19. oujka 2015. i objavljena u Slubenom vjesniku br. 10/2015.

Planom je previeno formiranje gospodarske zone poslovne namjene (preteito komunalno-servisne) na sjevernom dijelu zone K3 Ponikvari. Razlozi za izradu i donoenje plana proizalisu iz potrebe formiranja posebnih prostornih cjelina - posebice se to odnosi na formiranjereciklanog dvorita, utvrivanja osnovne prometne i infrastrukturne mree.

Povrina obuhvata Plana iznosi 4,7 ha.

Prostornim planom ureenja Opine Topusko podruje obuhvata Plana namijenjeno je zagospodarsku namjenu - poslovnu namjenu, preteito komunalno servisnu K3.

Podruje obuhvata obuhvaa k.. 1272/1 (izuzev manje junog dijela) na kojoj se nalaziupravna zgrada komunalne tvrtke sa prateim i pomonim graevinama te zgrada Dobrovoljnogvatrogasnog drutva (DVD).

Vee grupe zelenila nalaze se u junom i zapadnom dijelu podruja obuhvata.

Podruje obuhvata je opremljeno infrastrukturnom mreom.

Osnovni ciljevi Plana navedeni u Odluci o izradi plana su:

- planiranje reciklanog dvorita;

- planiranje dodatnih komunalno-servisnih sadraje za potrebe komunalne tvrtke;- formiranje zone za dobrovoljno vatrogasno drutvo;

- definiranje detaljnih uvjeta za ureenje i gradnju pojedinih zahvata u prostoru, osobito uodnosu na njihovu namjenu, poloaj, veliinu i ope smjernice oblikovanja;

- planiranje odgovarajue prometne i infrastrukturne mree.

Postupak izrade i donoenja Plana temelji se na:

- Zakonu o prostornom ureenju (Narodne novine, broj 153/13),

- Pravilnik o sadraju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima

i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine, broj 106/98, 39/04, 45/04 -ispravak, 163/04 i 9/11)

- te ostalim vaeim propisima iz podruja prostornog ureenja kao i posebnim propisima.

Odluka o izradi plana poslana je na adrese 16 javnopravnih tijela od kojih su, sukladno l. 90.Zakona o prostornom ureenju, traeni njihovi zahtjevi za izradu plana.


5/13



2

POLAZITA

OSNOVNI PODACI O STANJU U PROSTORU

Podruje obuhvata UPU-a prostornim je planom ure

enja Op

ine Topusko odre

eno za prostorkomunalne namjene oznake K3. Nalazi se u naselju Ponikvari juno od sredinjeg naselja

Topusko.

Granica obuhvata odreena je Odlukom o izradi plana i obuhvaa sjeverni dio komunalne zonekoja je planirana Prostornim planom ureenja opine te zauzima ukupnu povrinu od 4,7 ha.

Podruje obuhvata obuhvaa katastarsku esticu 1272/1 k.o. Ponikvari. Sjevernu isjeverozapadnu granicu obuhvata lokalna prometnica L33080, a na istoku je granica rijekaGlina.

INFRASTRUKTURNA OPREMLJENOST

Podruje obuhvata UPU-a smjeteno je na jugoistonoj strani naselja Ponikvari uz upanijskucestu C 3229 i lokalnu cestu L 33080 koja ini i sjevernu granicu obuhvata. Sjeverozapadnidio obuhvata obuhvaa prostor koji je prostornim planovima vie razine rezerviran za izgradnjubrze ceste Slunj Topusko Glina Petrinja Sisak Kutina Virovitica.

Na prostoru obuhvata izgraena je mrea elektroopskrbe, vodoopskrbe te vodovi elektronikihkomunikacija u nepokretnoj mrei. Ne postoji rijeen sustav odvodnje. Nije izgraena plinskadistributivna mrea.


6/13


7/13



4

Odvodnja otpadnih voda

Na podruju obuhvata nije izgraena javna kanalizacijska mrea. Postojee graevine otpadnevode sakupljaju u sabirne/septike jame ili ih direktno (bez proiavanja) isputaju u rijekuGlinu.

U koridoru upanijske ceste izveden je kanal odvodnje prema centralnom ureaju zaproiavanje koji se nalazi u naselju Topusko. Ureaj je djelomino izgraen ali nije u funkciji.Nema podataka o stanju izvedene kanalizacijske mree i ureaja za proiavanje u smislumogueg prihvatnog kapaciteta za otpadne vode s podruja gospodarske zone Ponikvari.

Zatita od tetnog djelovanja voda

Istoni dio obuhvata plana nalazi se neposredno uz rijeku Glinu koja povremeno plavi okolnapodruja. Zatita od poplava rjeavati e se integralno za cijelo podruje uz rijeku Glinu.

Obrada, skladitenje i odlaganje otpada

Prema podacima PPUO sustav gospodarenja otpadom u Sisako-moslavakoj upaniji sezasniva na uspostavi upanijskog centra za gospodarenje otpadom. Sustav gospodarenjaotpadom na nivou upanije predvia:

- uspostavu zelenih otoka i reciklanih dvorita u gradovima, opinskim sreditima i veimnaseljima

- sanaciju i zatvaranje postojeih odlagalita- uspostavu pretovarnih stanica.

Uspostava reciklanog dvorita na podruju obuhvata Plana jedan je od ciljeva ovog UPU-a. Bitie to sredinje reciklano dvorite za podruje Opine Topusko, dok e se za odvojenoprikupljanje pojedinih sastavnica otpada u ostalim naseljima Opine uspostaviti mrea zelenihotoka.

ZATIENE PRIRODNE, KULTURNO - POVIJESNE CJELINE, AMBIJENTALNEVRIJEDNOSTI I POSEBNOSTI

Zatita krajobrazne i prirodne batine

Unutar obuhvata Plana nema zatienih podruja temeljem Zakona o zatiti prirode (NN80/2013) niti se nalazi unutar podruja ekoloke mree, sukladno Uredbi o ekolokoj mrei (NN124/13).

Ministarstvo zatite okolia i prirode u svom je dopisu kojim dostavlja zahtjeve za izradu Plana

utvrdilo sljedee uvjete zatite prirode:- Planom treba ouvati vodena stanita u to prirodnijem stanju, tititi podruja prirodnihvodotoka kao ekoloki vrijedna podruja te sprijeiti njihovo oneiavanje;

- Osigurati proiavanje otpadnih voda.

Zatita graditeljske batine

Na podruju obuhvata plana nema zatienih dijelova graditeljske batine sukladno Zakonu ozatiti i ouvanju kulturnih dobara.

U sklopu pogona komunalne tvrtke nalazi se stara zgrada koja je pripadala nekadanjemrudniku. Zgrada se danas koristi kao spremite i nije u dobrom stanju. Zgrada nije zatiena,nema posebnih spomenikih svojstava i predstavlja samo memoriju nekadanjeg koritenjaprostora.


8/13



5

OCJENA STANJA, MOGUNOSTI I OGRANIENJA RAZVOJA

Poboljanjem postojee infrastrukture, dogradnjom nove, parceliranjem raspoloivog zemljitate izvoenjem prikljuaka parcela na postojeu infrastrukturu stvoriti e se osnovni uvjeti zarazvoj gospodarske zone Ponikvari.

Radna zona planirana je prvenstveno za gradske komunalne sadraje, ukljuivo reciklanodvorite, ali e na dodatnim parcelama uz dodatne poticajne mjere (mogunosti financiranja) bitimogue stvoriti privlanu zonu i za ulagae.

Primarni interes Opine Topusko je izgradnja komunalne zone i stvaranje novih radnih mjesta.

Prednosti lokacije

Prometna dostupnost zona je lako dostupna iz sredinjeg naselja Topusko i iz ostalih naseljabudui da ima direktan prikljuak na javne ceste.

Ukljuenost u planove razvoja: lokacija gospodarske zone planirana je kao gospodarska

namjena u prostornim planovima ureenja.Infrastrukturna opremljenost:osnovna infrastruktura na lokaciji postoji.

Vlasniki odnosi:injenica da se radi o jednoj katastarskoj estici u vlasnitvu komunalne tvrtkebitno olakava provedbu plana.


9/13



6

PLAN PROSTORNOG UREENJA

PROGRAM GRADNJE I UREENJA PROSTORA

Temeljni pristup izradi UPU-a gospodarske zone Ponikvari zasnivao se na:

potrebi formiranja posebnih prostornih cjelina za razvoj servisno-komunalnihdjelatnosti, posebice na formiranje reciklanog dvorita,

formiranju graevinske estice za postojei vatrogasni dom, formiranju graevinskih estica za ostale gospodarske sadraje, prometnom i komunalnom opremanju prostora; ouvanju kvalitetnog zelenila i krajobraznih karakteristika prostora.

U skladu s PPUO-om Topusko, prilo se izradi UPU-a, vodei rauna o:

demografskom razvoju, imovinsko pravnim odnosima, dimenzioniranju povrina za izgradnju u skladu s procjenom proirenja gospodarskih

potreba, namjeni povrina, koja je definirana PPUO-om, a odraava orijentaciju Opine ka

pruanju prostornih preduvjeta za izgradnju novih gospodarskih potencijala.

Kako se radi o prostoru koji je djelomino izgraen te komunalno i infrastrukturno opremljen,UPU-om je planirano proirenje prometne i infrastrukturne mree prema potrebama koje je uovom trenutku mogue predvidjeti.

U sklopu gradivih povrina u podruju obuhvata UPU-a, odredbama za provoenje definiran jenain i uvjeti gradnje svih graevina. U realizaciji pojedinih zahvata potrebno je u najveojmoguoj mjeri koristiti dostignua suvremene tehnologije i potivati zakonske propise iz

podruja zatite okolia.

OSNOVNA NAMJENA PROSTORA

Uzimajui u obzir postojee stanje u prostoru, provedenu analizu vaeih dokumenataprostornog ureenja koji su relevantni za podruje, kao i temeljne ciljeve i polazita razvitkaprostornog ureenja za gospodarsku zonu obuhvaenu UPU-om, definirani su organizacijaprostora, koritenje i namjena povrina, uvjeti za ureenje i izgradnju te elementi zatite napodruju obuhvata Plana.

Podruja pojedinih namjena prostora odreene su temeljem:

postojee namjene prostora,

odrednica PPUO Topusko, ostalih podloga, projekata i druge strune dokumentacije;

Predviene su slijedee namjene prostora:

Gospodarska namjena:Gospodarska namjena poslovna (K1)Gospodarska namjena komunalno-servisna (K3)

Zelene povrine:Javne zelene povrine javni park (Z1)Ostale zelene povrine (Z)

Ostalo:Povrine infrastrukturnih sustava (IS)


10/13



7

GOSPODARSKA NAMJENA

UPU-om smjetaj graevina gospodarskih djelatnosti omoguen je u sklopu povrinagospodarske namjene: poslovne (K1) i komunalno-servisne (K3).

U predjelima gospodarske namjene - poslovne (K1) dozvoljena je gradnja sljedeihgraevina:

- poslovne graevine s uredskim prostorima,

- trgovaki prostori,

- istraivaki centri, poslovni inkubatori, poduzetniki centri i sline graevine,

- vatrogasni dom,

- edukativni centri i druge obrazovne institucije prvenstveno za obrazovanje odraslih.

U predjelima gospodarske namjene komunalno-servisne (K3) dozvoljena je gradnjasljedeih graevina:

- komunalne i/ili servisne graevine s prateim uredskim prostorima,- skladita i servisi,

- servisne i zanatske djelatnosti,

- graevine i postrojenja za koritenje obnovljivih izvora energije i kogeneracija,

- autopraonice i autoservisi,

- reciklana dvorita,

- rasadnici i ostali pratei sadraji

parkiralita i garae.

Uz gospodarske sadraje u namjenama K1 i K3 mogu se uz osnovnu namjenu graditi i sljedeisadraji koji su pratei osnovnim graevinama:

- ugostiteljski sadraji (kantina, cafe),

- prometne graevine,

- graevine i postrojenja za koritenje obnovljivih izvora energije i kogeneracija,

- graevine i povrine za port i rekreaciju,

- parkovne povrine, ulice i trgovi;

- prostori za smjetaj osoblja i ostali sadraji koji upotpunjuju sadraj poslovne zone.

ZELENE POVRINE

Javne zelene povrine su hortikulturno ureene parkovne povrine. Na podruju obuhvataplaniran je perivoj (oznaka Z1)i ostale zelene povrine (oznaka Z).

Perivoj (Z1) je javni prostor oblikovan planski rasporeenom vegetacijom i sadrajima temeljnoekolokih obiljeja, namijenjen etnji i odmoru graana ali i memoriji prostora (uvanjepostojeih nasada).

Povrina poploanog dijela javnog parka moe biti do najvie 15%, ukljuivo i staze i odmorita.

Ostale zelene povrine (Z) su ostali pejsani nasadi na rubovima obuhvata koji su vani zbog

ravnotee ekosustava, sudjeluju u stvaranju slike grada ili su negradivi zbog prirodnih obiljejaterena (nagib, mogue plavljenje).


11/13



8

Unutar ovih povrina zabranjuje se gradnja novih graevina izuzev onih ija se gradnjadozvoljava po posebnim propisima te u funkciji uvanja i odravanja prostora. Doputeno jeureenje pjeakih staza i etnica, biciklistikih staza, manjih odmorita te djejih igralita kao iizgradnja graevina i linijskih vodova infrastrukture.

U predjelima Ostale zelene povrine (Z) mogue je zadravanje legalno izgraenih graevina ionih koje su prema posebnim s njima izjednaene te njihova uporaba i minimalna rekonstrukcijauz zadravanje postojeih gabarita odnosno eventualna proirenja tlocrtne povrine zamaksimalno 5% bez mogunosti poveanja postojee katnosti.

ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA

NAMJENA POVRINA

(HA)

%

Gospodarska namjenaK1 (gospodarska namjena poslovna) 0,834 17,55K3 (gospodarska namjena komunalno-servisna) 2,133 44,90K3 (gospodarska namjena komunalno-servisna) posebanreim koritenja

0,520 10,94

Zelene povrineZ1 (Javni perivoj) 0,421 8,86Z (Ostale zelene povrine) 0,410 8,63

OstaloPrometne povrine i infrastrukturni sustavi 0,432 9,09UKUPNO: 4,750 100

estica povrina u m2

K-1 2.265,0

K-2 13.563,3

K-3 5.526,5

K-4 2.547,3

K-5 1.342,4

K-6 2.494,2

K-7 3.517,3

K-8 3.568,9

Z-1 4.110,3

Z-2 4.105,2

Z-3 94,0

IS 140,9


12/13



9

UVJETI I NAIN GRADNJE

Oblici koritenja

Oblici koritenja prostora na podruju obuhvata UPU-a definirani su u skladu s injenicom da sezona gospodarske namjene planira na djelomino izgraenom zemljitu. Podruja pojedinihoblika prikazana su na grafikom prilogu 3. Uvjeti koritenja, ureenja i zatite prostora.Unutar pojasa ogranienog reima koritenja (pojas rezerviran za izgradnju brze ceste)zabranjeno je graditi zgrade namijenjene boravku ljudi, a za druge oblike koritenja potrebno jeishoditi suglasnosti nadlene pravne osobe odreene posebnim propisima.

Nain i uvjeti gradnje

Podruja pojedinih naina gradnje te elementi uvjeta gradnje i ureenja graevne esticeprikazani su na grafikom prilogu 4. Nain gradnje.

Graevna estica mora imati veliinu, povrinu i oblik koji omoguava njeno funkcionalno iracionalno koritenje i gradnju u skladu s odredbama ovoga plana.

Graevna estica u planiranim zonama mora se nalaziti na ureenom graevinskom zemljitu,uz sagraenu javnu prometnu povrinu i s mogunou prikljuenja na komunalnuinfrastrukturu.

Uvjeti gradnje (visina, bruto razvijena povrina, oblik i nagib krova i dr.) odreeni su zaizgradnju graevina osnovne namjene sukladno utvrenoj namjeni povrina i navedeni uodredbama za provoenje ovoga Plana. Nain i uvjeti gradnje graevina drugih namjena unutarzona osnovne namjene isti su kao i oni koji su odreeni za graevine osnovne namjene koja jepreteita u toj zoni.

Arhitektonsko oblikovanje mora biti usklaeno s okolnom gradnjom. Arhitektonskooblikovanje treba biti suvremeno. Preporuuje se jednostavni arhitektonski jezik, istih

volumena, jednostavne obrade ploha i suzdranog kolorita.Graevine koje se izgrauju kao dvojne ili graevinski sklop moraju s graevinom na koju suprislonjene initi arhitektonsku (oblikovnu) cjelinu. Ovo se primjerice odnosi na zajedniku visinuvijenca, zajedniku graevnu crtu te na usklaenje oblikovanja ulinog proelja.

Krovovi mogu biti ravni, shed ili kosi. Na zgradama velike tlocrtne povrine (iznad 1200 m 2)treba izbjegavati kose krovove tradicionalnog nagiba poeljni su ravni krovovi ili plitki kosikrovovi sakriveni nadozidom.

Ukoliko se krov izvodi kao kosi krovita zgrada mogu biti dvostrena ili viestrena, iznimnojednostrena. Nisu dozvoljene reflektirajue boje pokrova. Na krovite je mogue ugraditikupole za prirodno osvjetljavanje te ureaje za koritenje energije sunca.

Gradnja graevina u predjelima poslovne namjene (K1, K3) mogua je pod sljedeimuvjetima:

- Najvei koeficijent izgraenosti graevinske estice (kig) iznosi do 0,6.

- Najmanji prirodni ozelenjeni teren je 20% graevne estice.

- Najvei kisnadzemno je 0,8.

- Graevine moraju biti graene na samostojei ili poluugraeni nain.

- Najmanja udaljenost graevine od susjednih estica ukoliko se gradi na samostojeinain mora biti vea ili jednaka h/2 (gdje h oznaava ukupnu visinu graevine umetrima), ali ne manja od 5,0 m;

- Najvea doputena ukupna visina graevine je 10 metara, a iznimno moe biti i vieukoliko to zahtijeva primijenjeni tehnoloki proces;


13/13



- Krovovi mogu biti izvedeni kao ravni ili kosi nagiba do 35. Treba izbjegavati svijetle ireflektirajue boje pokrova.

- Idejnim rjeenjem potrebno je utvrditi nain osiguranja parkiralinih mjesta za osobna idostavna vozila, sukladno posebnom normativu;

- Prije prikljuivanja zgrada na infrastrukturne sustave treba od nadlenih komunalnihtvrtki dobiti suglasnost na potrebne kapacitete na temelju odgovarajue tehnikedokumentacije.

MJERE ZATITE PRIRODNIH VRIJEDNOSTI I POSEBNOSTI I KULTURNO POVIJESNIH IAMBIJENTALNIH CJELINA

Mjere zatite prirodnih vrijednosti i posebnosti, podruja posebnih ogranienja u koritenju tekulturno - povijesnih cjelina propisane su zakonom i posebnim propisima.

Unutar podruja obuhvata UPU-a nema zatienih kulturno - povijesnih cjelina i graevina.

Obuhvat plana ne zadire u zatiena podruja temeljem vaeeg Zakona o zatiti prirode.Sukladno Uredbi o ekolokoj mrei, obuhvat predmetnog plana ne nalazi se unutar podrujaekoloke mree.

Izgradnja na podruju znaajnog krajobraza doline rijeke Gline provodi se mjerama ovog UPU-a. Mjere zatite prvenstveno se odnose na zatitu krajobraza, tj. nastoji se namjenom povrina,projektiranjem infrastrukture, oblikovanjem graevina i hortikulturnim ureenjem u najmanjojmoguoj mjeri naruiti postojei krajolik.

Daljnje mjere zatite odnose se na zatitu tla, zraka, vodotoka i na zatitu od buke.

PODRUJA PRIMJENE POSEBNIH MJERA UREENJA I ZATITE

Svrha posebnih mjera ureenja i zatite mjera je da potaknu provoenje novog konceptarazvitka naselja u gospodarskom, prometnom, kulturnom i svakom drugom smislu te datemeljem prostornih mogunosti definiraju dinamiku i sadraj pojedinih razvojnih programa.

Zatita posebnih vrijednosti i obiljeja

Zatita posebnih vrijednosti i obiljeja odnosi se prvenstveno na:

- zatitu postojeeg visokog zelenila u dijelu obuhvata plana i planiranju javne povrine javnog perivoja u sreditu obuhvata gdje se za perivojno ureenje koristi postojeavegetacija zateena na terenu;

- planiranju takve namjene uz vodotok i u zoni zatienog krajolika uz tok rijeke Glinekojom e se sprijeiti izgradnja uz vodotok i u zoni zatienog krajolika te e se ouvatizateene prirodne vrijednosti.

Podruja i dijelovi primjene planskih mjera zatite

Svi elementi od vanosti za podruje za koje se UPU donosi (detaljna namjena i osnovni uvjetikoritenja povrina, reimi ureivanja prostora, nain opremanja prometnom i komunalnominfrastrukturom, uvjeti za gradnju, smjernice za oblikovanje, koritenje i ureenje prostora)definirani su ovim UPU-om.

Documents

UPU Ponikvari - Sazetak Za Javnost