@CAPITALDEMEXICOLUNES 10 de noviembre de 2014 Reporte Especial www.capitaldemexico.com.mx Síguenos en:

VIVIENDAEDICIÓN A CARGO DE NÚMERO 26 ÉPOCA 1 AÑO 3 @CENTROURBANO CENTROURBANO

CRECIMIENTODEL SECTOR

AVALANCAMBIOS

INTEGRACIÓNDE CIUDADES

La Sedatu asegura que los Onavis han registrado importan-tes logros y alistan sus nuevos produc-tos para el próximo año. P:5

Las reformas a la Ley de Vivienda aguardan la apro-bación del Senado; plantean revertir el índice de abandono de inmuebles. P:4

David Luján, pre-sidente del Cluster de Vivienda de Guanajua-to, comenta el objetivo de fortalecer la estruc-tura regional. P:6

ANALIZAN

URBANOSMODELOS

DENSIDAD, PLANEACIÓN, REGIONALISMO Y PARTICIPACIÓN ciudadana, son los ejes que se abordaron

en el 6° FIVS del Infonavit.

TRABAJADORES ACCEDERÁN A SEGUNDO CRÉDITO La Cámara de Diputados aprobó las reformas a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores

del Estado (Issste) lo cual permitirá a los servidores públicos el acceso a un segundo crédito hipotecario, con la condición de que quede liquidado el primero de ellos. Este dictamen reforma y adiciona los artículos 167 y 179 de esa Ley y fue aprobado en lo general por 33 votos a favor, 26 en contra y 12 abstenciones; ahora, el Senado de la República revisará las modificacio-nes para su aprobación. El artículo 167 detalla que el Fovissste debe operar un sistema crediticio que brinde financiamiento barato y suficiente, que estarán acompañados con garantía hipotecaria en los casos que determine la Comisión Ejecutiva.

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Editorial

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Es la frialdad de los números... En México faltan y seguirán faltando casas como resultado de la transformación demo-gráfica, la movilidad social y una serie grande y compleja de procesos urbanos y económicos.

No hay que confundir una desafortunada forma de entender el reto habitacional, con esa leyenda negra de un perverso boom, que en busca de justificar problemas muy específicos, deja a un lado la contundente realidad de un rezago habitacional de dimensiones aún muy importantes.

Porque el hecho es que si las nuevas prioridades del sector están dirigidas a privilegiar la calidad de vida y la construcción de ciudades mas eficientes, justas y competitivas, esto es tema que necesariamente pasa por edificar nuevas viviendas, mejorar de las existentes y reciclar los usos de muchas zonas en todas las ciudades del país.

No se trata de "detonar un nuevo boom de vivien-da", sino de crear condiciones que permitan atender las cambiantes y diversas necesidades de la población.

No se trata de impulsar una industria que vive de construir y vender grandes volúmenes de vivienda, sino de entender que estos grandes volúmenes son respuesta a una demanda real, una demanda formada por personas con nombre y apellido que necesitan casas y créditos acordes con sus posibilidades.

Es un error llamar boom a la produccion de las viviendas que hacen falta para atender una necesidad social de primer órden, que son ademas el detonante del proceso de construir las ciudades que queremos.

El reto está en alinear objetivos y crear condiciones que permitan que cada nueva casa sea parte de un proceso integral debidamente planeado y conducido.

El reto está en lograr que cada casa se haga bien, respondiendo a objetivos claros sustentables y con horizontes de largo plazo y siendo parte de un sistema integral de desarrollo que incorpore, además inversio-nes públicas y privadas para generar abasto suficiente de servicios públicos y todos los espacios inmobiliarios que un grupo de casas necesita para poder ser recono-cido como ciudad.

Hacer vivienda no es levantar muros... Hacer ciudad no es acumular casas...

El principio es simple, trabajar en consecuencia ya no lo es tanto... Y ese es precisamente el reto...

HORACIO URBANO

No se trata de "detonar un nuevo boom de vivienda", sino de crear condiciones que permitan atender las cambiantes y diversas necesida-des de la población.

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EL MEJOR EVENTO DEL AÑOPRÓXIMAMENTE

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA!LUNES 10 de noviembre de 2014 • Número 26 • Año 2

MANTIENE RUBASUS FINANZAS

MUESTRA VINTEBUENAS CIFRAS

La desarrolladora de vivienda Grupo RUBA dio a conocer en un comparativo de la operación de la empresa por los primeros nueve meses de 2014 y 2013, que mantie-ne, por cuarto año consecutivo, sólidos resultados operativos y financieros. Dicho análisis destaca que las unidades escritu-radas crecieron 24 por ciento al igual que los ingresos lo hicieron en 29 por ciento. Por su parte, la generación de Ebitda fue 48 por ciento mayor, y la utilidad neta y los flujos libres de efectivo aumentaron más de 50 por ciento. El índice de deuda con costo a Ebitda fue de 0.24 veces, 62 por ciento menor al de septiembre de 2013. En consecuencia, RUBA sigue manteniéndose como una de las empresas mejor capitali-zadas del sector en el país.

De enero a septiembre de 2014 los ingresos de la desarrolladora de vivienda VINTE fueron de mil 575.5 millones de pesos, lo que representa un incremento de 20.8 por ciento, con respecto al mismo periodo del año anterior, según el reporte entregado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). La utilidad neta fue de 175.1 millones de pe-sos, equivalente a un aumento de 45.7 por ciento, con respecto a los primeros nueve meses de 2013; mientras que el EBITDA incrementó 30.5 por ciento, que representa 315.7 millones de pesos. Asimismo, la deuda neta disminuyó a 1.72 veces EBITDA, lo cual ubica a la deuda total en 936.3 millones de pesos, al tercer trimestre del presente año.

ENBREVE

AUMENTA ARA SUS INGRESOS

DE LA BMV

Durante el tercer trimestre de 2014, Consorcio ARA registró un incremento de 24 por cien-to en sus ingresos totales, equivalente a mil 642.3 millones de pesos, respecto al mismo periodo de 2013. De acuerdo con el reporte entregado a la Bolsa Mexicana de Valores, el aumento en el porcentaje de utilidad neta de la desarrolladora fue de 48.7, equivalente a 136.3 millones de pesos, mientras que la utilidad de operación fue de 42.7 por ciento. En el acumu-lado del presente año, los ingresos equivalen a 4 mil 504.1 millones de pesos, mientras que los ingresos trimestrales correspondientes a la escrituración de vivienda fueron de mil 614.5 millones de pesos, con un incremento de 25.6 por ciento a tasa anual. En tanto, el Ebitda fue de 246.2 millones de pesos, con un crecimiento de 22.9 puntos porcentuales.

RENNÉ RODRÍGUEZ

El paquete de reformas a la Ley de Vivienda consiguió el aval del Senado de la Repú-

blica durante sesión; el documento incluye modificaciones puntuales para la implementación de un nue-vo concepto de vivienda digna, ga-rantías y certidumbre legal para los propietarios y acciones para revertir el índice de abandono de casas-habi-tación en el país.

La iniciativa contempla modifi-caciones en los artículos 2, 6 fracción IV; 19 fracción XVII, 43 segundo párrafo, 71 primer párrafo y 78 se-gundo párrafo. Además se adicionan las fracciones IV y V al artículo 4, recorriéndose las subsecuentes de la Ley de Vivienda. La discusión en el Legislativo continuará su proceso hasta llegar al Ejecutivo para su po-sible promulgación o, en su defecto, regresar a las cámaras con modifi-caciones.

Entre los puntos destacables en las reformas a la Ley se encuentra la redefinición de casa-habitación, estipulando que toda construc-ción habitable deberá contar por ley con las siguientes carac-terísticas: sala, comedor, cocina, baño, dos recá-maras, además de espacios auxilia-res, zonas destinadas al desarrollo de actividades de trabajo, higiene y la circulación de los habitantes.

Otro aspecto importante pactado en las reformas es la generación de garantías para una seguridad jurí-dica a los ocupantes del inmueble, promoviendo la certidumbre legal del ocupante con la entrega de do-cumentación oficial que lo avalen como legítimo dueño de la propiedad o el hogar.

De igual manera, abordan el tema de otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda con aten-ción en los factores para calcular el porcentaje de préstamo, con énfasis en la calidad de las casas habitación, evitando la tendencia a medir costos y posibilidades de los derechoha-bientes.

Se calcula existen 4 millones 998 mil casas abandonadas en el territo-rio nacional, de las cuales 91.6 por ciento estarían ubicadas en zonas urbanas y el restante en zonas rura-les, según cifras de BBVA Research.

CARLOS H. GARCÍA

Del 28 al 30 de octubre, bajo el lema “Dise-ñar para habitar”, se realizó la sexta edi-ción del Foro Inter-nacional de Vivienda

Sustentable (FIVS) en el World Trade Center de la ciudad de México, donde fueron realizadas diferentes actividades que unieron a los principales actores del sector vivienda.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (In-fonavit) fue el organizador del evento y su director general, Alejandro Murat, ofreció un discurso durante la inaugura-ción sobre la importancia que ha tenido el presente sexenio para la vivienda en México.

"Hace dos años volvimos a dibujar como entender los nuevos retos y en Infonavit buscamos como mantener de manera vigorosa el crecimiento de la vivienda y el financiamiento del crédi-to. Por primera vez, desde 2008, se ven números positivos en donde tenemos un crecimiento, comparado con el año anterior, de casi 2 por ciento en la cons-trucción de vivienda”.

El planteamiento de este sexto foro de Sustentabilidad del Infonavit tiene como lema: “Diseñar para habitar”, frase en la cual se basa el Instituto actualmen-te para desarrollar vivienda.

“Diseñar desde la perspectiva eco-nómica, social y de la sustentabilidad. Además, nos enfocamos en cuatro gran-des ejes: la densidad, la planeación, el

regionalismo y la participación ciuda-dana”, explicó Murat Hinojosa.

Para el primer día, hicieron acto de presencia Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); los representantes de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis); y el Je-fe de Gobierno de la ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, quien realizó la declaratoria de inauguración.

BUSCAN UN MEJOR ENTORNODurante el evento se efectuaron diferen-tes paneles con el objetivo de tratar el tema del desarrollo urbano y la vivien-da, con la mira de alcanzar la sustenta-bilidad, analizando diversos modelos urbanos.

Los conferencistas fueron: Carlos Zedillo, subdirector de Sustentabili-dad del Infonavit, quien habló de las acciones realizadas por el Instituto so-bre este tema; Edgar Mora Altamirano, alcalde de Curribadat en Costa Rica,

El FIVS 2014 estuvo encaminado a una mejor planeación urbana con modelos sustentables

“Diseñar para Habitar”, objetivo del Infonavit

quien criticó como las ciudades latinas han sido afectadas por la visión de un diseño urbano social-divisionista; el arquitecto Jonathan Segal, el cual pidió darle mayor importancia a los espacios al aire libre; y el titular de Seduvi, Felipe de Jesús Gutiérrez, quien habló sobre la densidad en las ciudades.

Además, también participaron Iben Falconer, Jesse Keenan, Marja Hoek-Smit, Gustavo Restrepo, Vijay Govin-darajan, Paul Pholeros, Hildegard Von Bingen y William Mcdonough.

También se realizó el “Segundo con-curso FIVS 2014”, el cual buscó el plan-teamiento de un modelo de vivienda que involucre y considere el entorno inmediato con base en las reglas de ope-ración de la Nueva Política de Vivienda impulsada por la Sedatu.

En esta prueba participaron ocho equipos finalistas de seis universidades como Instituto tecnológico de Tepic, la UNAM, Tecnológico de Monterrey, Uni-versidad Monterrey, entre otras.

Durante el último día del Foro, el In-fonavit, la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (Conanp) y el Fi-deicomiso del Registro Único de Vi-vienda (RUV), firmaron un convenio de colaboración por medio del cual se incluyen a las 176 áreas naturales prote-gidas del país en el RUV.

Alejandro Murat señaló que “es una buena noticia para México el que poda-mos utilizar la tecnología de esta gran plataforma tecnológica que significa el Registro Único de la Vivienda para asegurar la protección del medio am-biente”.

Añadió que “con este convenio el gobierno y sector privado asegurarán la protección de los recursos natura-les”. Este acuerdo les permitirá a las autoridades conocer, previo al desarro-llo, la intención de las constructoras de edificar en áreas naturales protegidas, asegurando su protección.

Autoridades capitalinas encabezaron la inauguración del Foro Internacional de Vivienda Sustentable.

Nos enfocamos en cuatro grandes ejes: la densidad, la planeación, el regiona-lismo y la participación ciudadana”.

Alejandro Murat

Director generaldel Infonavit.

Reformas a Ley de Vivienda buscan revertir el abandono

millones 998 milcasas abandonadasse calcula existen

en el país

4

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA"LUNES 10 de noviembre de 2014 • Número 26 • Año 2

ha crecido, hasta el mes de septiembre, el

sector vivienda

ha aumentado el otor-gamiento de subsidios en el sector respecto

al año pasado.

4%

60%

CARLOS H. GARCÍA

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Ur-bano (Sedatu) reunió a los Organismos Nacionales de

Vivienda para rendir un informe sobre la situación actual del sector vivienda, donde “el sector ha crecido hasta sep-tiembre arriba de 4 por ciento. Las cifras demuestran lo que se tiene registrado, va a ser un cierre de año sumamente positivo y llegaremos a la meta plantea-da, será un cierre similar al año pasado y eso nos dice la Canadevi”, explicó el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín.

El titular de la Sedatu aseguró que todas las acciones logradas han sido gracias a “la coordinación de los Orga-nismos Nacionales de Vivienda; por li-gar el Desarrollo Urbano a la Política de Vivienda, que no hubiera construcción de casas, sino que pensáramos ya en construir ciudades; la tercera, no dis-minuir el ritmo de la industria y seguir trabajando para que sea un pilar de la economía, y construir viviendas dignas a lo largo del territorio nacional. Todo esto habla de un México que se está moviendo y está creciendo”.

Ante una posible caída del presu-puesto para el sector que podría ser aprobado por la Cámara de Diputados, el titular de la Sedatu consideró que “en 2015 no habrá ningún riesgo de disminución de subsidios. No creo que nos impacte que el Congreso nos otor-gue menos, lo que importa es como se comporte la industria”.

CRECEN SUBSIDIOS OTORGADOS POR LA CONAVILa titular de Comisión Nacional de Vi-vienda (Conavi), Paloma Silva de An-zorena, indicó que “el sector de la construcción se está recuperando gra-dualmente. En agosto, el Índice Global de Actividad Económica (IGAE) del sector de la construcción ya registró un creci-miento anual de 4.47 por ciento, lo cual es una cifra superior a la de la economía en su conjunto. Dentro de la edificación residencial se está creciendo en 7 por ciento, lo cual demuestra que es un sec-tor que tiene dinamismo y que está im-pulsando el crecimiento económico en México. Hasta septiembre, los trabaja-dores en el sector de la construcción se han incrementado en 128 mil empleos a comparación del mismo periodo de 2013. Así, estamos generando el 20 por ciento de los empleos en este sector”.

Para Silva de Anzorena, una forma de notar el crecimiento en el sector es revisando el aumento del registro de unidades en el Registro Único de Vi-vienda (RUV).

“Por primera vez, desde 2010, la oferta de vivienda muestra una ten-dencia de recuperación. En el periodo enero-septiembre de 2014, el número de viviendas registradas en él presentó un incremento de 19 por ciento, respec-to al mismo periodo de 2013”.

Además del incremento de la oferta, también se ha dado en la calidad de la vivienda, la cual es más amplia y está mejor ubicada.

“El crecimiento del sector ha venido acompañado por una vivienda de ma-yor calidad. Hay un mayor tamaño de las viviendas; la oferta de vivienda con superficie entre 45 y 60 metros cua-drados pasó de ser el 31 por ciento de la oferta registrada a 59 por ciento en 2014. Antes, en 2008 y 2009 se conocían viviendas de 27 y 34 metros cuadrados, además de tener una mejor ubicación”.

En el tema de subsidios, se han rea-lizado 240 mil acciones este año: “Se han creado muchos productos para atender nichos específicos como fuer-zas armadas, mujeres jefas de familia, jóvenes, vivienda en renta y así, se ha logrado atender el rezago habitacional de manera puntual”, expuso.

“Llevamos un avance de 76.6 por ciento. Además, hemos incrementado en 60 por ciento el otorgamiento de subsi-dios en el sector respecto al año pasado. Este ya no se utiliza nada más para dar enganches, sino también para otros pro-gramas y se destinaron cerca de 12 mil

millones de pesos y esperamos que la inversión al sector residencial le regrese a la economía cerca de entre 300 y 350 mil millones de pesos”.

Para el próximo año ya se planean meter nuevos productos como es el caso de “Retrofit, que es a la vivienda que ya está construida ponerle ecotecnologías. El segundo es vivienda para adultos mayores, donde se tiene que empezar a producir unidades habitacionales que estén destinadas para ellos”.

La titular de Conavi también dio a conocer la ayuda que otorgarán a los inte-grantes del Ejército, donde se derramará un subsidio de 700 millones de pesos para vivienda nueva y usada; también habrá para renta y se les dará un subsidio mensual de entre 745 y mil 307 pesos”.

INFONAVIT, FOVISSSTE Y SHF, RESALTAN CAMBIOSAlejandro Murat Hinojosa, director gene-ral del Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), relató las acciones realizadas por la institución que encabeza, resaltando un aumento en el número de créditos y el monto, mismo que ya llegó a 850 mil pesos.

“Se observa que en crédito hipoteca-rio estamos 3.8 por ciento por encima del corte a la misma fecha de 2013, en cuanto al número de créditos colocados, y 5 por ciento arriba en cuanto a monto derramado. Son 295 mil 695 millones de pesos en la parte hipotecaria. En cuanto a vivienda nueva, reportamos un incremento de 4.6 por ciento y la vivienda usada está prácticamente en el mismo nivel del año pasado. En cuanto a colocación y monto del subsidio, hemos

colocado 71.1 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado y en el RUV, vamos en 34 por ciento arriba a comparación del año anterior; agosto fue el cuarto mes consecutivo con más de 30 mil viviendas registradas; es la me-jor sucesión de resultados desde 2011”.

El tema de vivienda abandonada está siendo atendido por el Instituto con di-versos programas. “La cartera vencida del Infonavit sigue en el mismo rango duran-te los últimos años. Es aproximadamente cerca de 250 mil viviendas. Cerca de 20 mil viviendas las estamos desplazando con diversos programas. En Chihuahua se desplazan cerca de 300 viviendas men-suales; en Quintana Roo hay un progra-ma de renta con subsidios y estaremos implementando en Sinaloa el mismo proyecto”, informó Murat Hinojosa.

En el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), bajo las riendas de José Reyes Baeza, se notó un comporta-miento positivo en el otorgamiento de créditos para los trabajadores del Estado.

“En créditos hipotecarios habla-ba de 55 mil en todos sus productos de manera relevante. En el producto conocido como Tradicional, además del Conyugal, el que tiene Subsidio, el Pensionado y los que están asociados con banca comercial, que son ‘Alia2’ y ‘Respalda2’; recientemente se agrega el que se hace con la banca de desarrollo con Sociedad Hipotecaria Federal, que es el nuevo Fovissste en Pesos”.

Con los nuevos productos, “con lo formalizado al cierre de septiembre, más los que están en una etapa del pro-ceso de crédito, garantizamos con ello el 123 por ciento de la meta. Esto nos llevó a incrementar los recursos, las metas y con un esquema de fondeo con Sociedad Hipotecaria Federal de 6 mil millones de pesos. El próximo año se tiene previsto llegar a 85 mil créditos hipotecarios”.

Por su parte, Jesús Alberto Cano Vé-lez, resaltó las acciones que han vuelto a Sociedad Hipotecaria Federal, la cual dirige, como un banco de desarrollo que aporta al sector vivienda.

“Al igual que el año pasado, hemos venido creciendo a tasas muy impor-tantes. En 2012 se cerró con 9 mil millones de pesos, el año pasado con 21 mil millones de pesos en créditos directos y este año pretendemos ter-minar con 30 mil millones de pesos. Hasta finales de septiembre, tenemos un crecimiento muy importante, ya llevamos 18 mil millones de pesos para 188 mil acciones de vivienda. Todo esto es para los programas de producción, mejoramiento, ampliación y la parte hipotecaria con crédito individual y la diferencia es que 8 mil millones de pe-sos son para crédito puente. La idea con esto es que entren más desarrolladores de vivienda, impulsar la construcción de vivienda; tenemos alrededor de cien desarrolladores en cartera”.

Finalmente, mencionó que uno de los nuevos productos lanzados son para promover la vivienda en renta: “Ya lan-zamos un producto de vivienda en ren-ta y ya tenemos un programa piloto en Monterrey para 257 departamentos”.

La Sedatu asegura que el sector ha crecido, pues los subsidios otorgados por la Conavi han aumentado, al igual que el número de créditos

Sector vislumbra uncierre de año positivo

Representantes de las Onavis expusieron los logros en materia.

#VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 10 de noviembre de 2014

David Luján LealEl Cluster de Vivienda de Guanajuato impulsa la creación de condiciones para fortalecer la estructura urbana y regional, atendiendo con ello objetivos de desarrollo social, económico, urbano y ambiental.

Buscamos ser el punto de encuentro en que coincidan todos los que tienen que ver con el proceso de hacer o vivir ciudad”.

David Luján Leal Presidente del Cluster de Vivienda de Guanajuato.

integrar a las diferentes instancias, públicas y privadas, académicas y ciudadanas, a fin de dar forma a mejores modelos de hacer de la vivienda y la ciudad, un mejor ins-trumento de construcción de com-petitividad urbana y regional.

REVIRTIENDOEL DESORDEN“Durante muchos años nos acostum-bramos a vivir en ciudades desorde-nadas, marcadas por la falta de pla-neación, la irregularidad, la ineficien-cia y la fealdad.

“Ciudades que no eran el entorno propicio para el mejor desarrollo de personas, familias y comunidades.

“De pronto el destino nos alcanzó y nos dimos cuenta de que esto era insostenible… Y de pronto las cosas empezaron a cambiar… primero a nivel local, donde empezamos a ver como algunas ciudades del país tomaron muy en serio todos los retos y temas relacionados con desarrollo urbano, y ya más reciente a nivel federal, donde el actual gobierno ha dado un golpe de timón definitivo, llevando las estrategias urbanas a un nivel de prioridad nacional.

“Y las dos cosas son fundamenta-les, porque el desarrollo urbano y la generación de vivienda son activida-des de esencia contundentemente local, que, sin embargo, se pueden atender mejor con el apoyo de obje-tivos y estrategias federales que lo respalden”.

EL RETO DE CONSTRUIR COMPETITIVIDAD“En el caso de Guanajuato también padecemos los efectos de la falta de planeación de desarrollo urbano y regional, situación que provocó y sigue provocando muchos proble-mas. Sin embargo, hemos tenido algunas ventajas, como es el acele-rado desarrollo económico de la región y el marcado interés de capi-talizar este factor haciendo de nues-tras ciudades una mejor plataforma para atraer inversiones.

“De alguna forma en diversas instancias de nuestra sociedad se fue tomando consciencia de la impor-tancia del orden urbano… y con la base que supone el poderoso empuje del sector vivienda, llegamos a la conclusión que lo mejor que podía-mos hacer es crear una instancia integradora que teniendo priorida-des muy claras, ajenas a las de la función pública a las de las empresas que hagan vivienda, se preocupe por impulsar la creación de condiciones para fortalecer la estructura urbana y regional de Guanajuato, aten-diendo con ello objetivos de desarro-llo social, económico, urbano y ambiental.

“Y el tema no es integrar por inte-grar, sino crear verdaderos vínculos entre todos los que tienen que ver con los procesos urbanos e inmobi-liarios, incluyendo en forma muy destacada a los gremios profesionales y a las universidades”.

PODEROSOMOTOR DE DESARROLLO

ORDEN URBANO,

HORACIO URBANO

Si hace unos años cambió la forma de entender el pro-ceso de hacer vivienda a través de un simple enun-ciado; “hacer vivienda es

hacer ciudad”, hoy tendríamos que agregar que al hacer ciudad se activan motores que permiten alcanzar obje-tivos de gran fondo en cuanto a desa-rrollo integral de Nación.

Podríamos decir, y tendríamos razón, que hacer vivienda es hacer ciudad y al hacer ciudad se cons-truye futuro… Sin embargo, esto es posible sí y solo sí las cosas se hacen bien…

Porque se ha hecho evidente que el éxito del sector no está en los gran-des números de generación de vivienda y originación de hipotecas, sino en la creación de ciudades efi-cientes, justas y competitivas, que permitan a cada persona contar con oportunidades de tener un mejor futuro.

Y para hablar de un proceso inte-gral de hacer vivienda y ciudad, es imprescindible hacerlo a partir de un modelo que reúna, integre y coordine a las diferentes instancias de la socie-dad, unificando visión, objetivos y estrategias.

David Luján Leal, presidente del Cluster de Vivienda de Guanajuato, analiza las ventajas de que sea un vehículo ciudadano el encargado de

LOGRANDO QUEPASEN COSAS“El objetivo es modelar una nueva cultura que parta de una nueva forma de entender la ciudad. Y en esto mucho aporta el talento de los orga-nismos gremiales y las academias, que además de participar con el talento de sus maestros, lo hace en forma funda-mental al formar nuevos profesionis-tas que egresen de las escuelas mucho mejor preparados para todo tema rela-cionado con vivienda y ciudad.

“El objetivo es que un joven arqui-tecto recién egresado entienda de crédi-tos hipotecarios y edificación de vivienda… Pero también que conozca de regulación urbana, de movilidad, susten-tabilidad, finanzas y objetivos sociales y económicos inmersos -y a veces olvida-dos- en el proceso de construir casas, inmuebles de todo tipo y dar forma a ese producto final que llamamos ciudad.

“El Clúster de Vivienda tiene como finalidad ser el punto de encuentro en que coincidan todos los que tienen que ver con el proceso de hacer o vivir ciudad. Buscando ser además una instancia que apoye al sector vivienda tendiendo puentes que permitan que pasen cosas.

“Porque al final del camino es en esta mesa donde todos nos damos el tiempo para ponernos de acuerdo respecto a lo que queremos que sean nuestras ciudades, lo que sin duda permitirá que ya todos con el destino claro nos pongamos a remar en la misma dirección”.

www.capitaldemexico.com.mxVIVIENDA$LUNES 10 de noviembre de 2014 • Número 26 • Año 2

Mientras los organismos del sector vivienda en México, como la Comi-sión Nacional de Vivien-da (Conavi), el Infonavit

y Fovissste señalan que el sector se ha reac-tivado y que incluso podría cumplir con la meta de 450 mil viviendas nuevas para el 2014. Sin embargo, la perspectiva privada es muy diferente.

Será muy difícil convencer a la pobla-ción en general de que efectivamente el sector inmobiliario se está reactivando. En primer lugar porque vivimos una etapa de franco estancamiento económico generali-zado y el ánimo en general del consumidor está por los suelos como lo demuestra el Índice de Confianza del Consumidor que publica mensualmente el Inegi y que señala que la misma, se ubica de forma persistente por debajo de 100 unidades, que marca la línea entre el optimismo y el pesimismo, sobre todo en el cuarto subíndice que mi-de las posibilidades reales de llevar a cabo compras de bienes duraderos como elec-trodomésticos, automóviles y casas.

En segundo lugar, porque durante 12 años, las administraciones del PAN hicie-ron de la construcción de viviendas una de sus mayores prioridades, tanto como motor de la economía, como generador de rique-za; así como creador de nuevos empleos. Durante varios años, México construyó al menos 500 mil nuevas casas, muchas de ellas en la periferia de las ciudades, pero

500 mil nuevos hogares que generaban 2.5 millones de empleos por lo menos. La meta para este año es de apenas 450 mil casas, por lo que incluso aun cuando se lograra la meta, estaríamos lejos de lo que se hacía hace apenas dos años.

¿QUÉ CAMBIÓ?El Gobierno dice que la nueva política de vi-vienda debe favorecer únicamente vivienda que esté bien ubicada, cerca de fuentes de empleo, de equipamientos educativos, de sa-lud y de buena infraestructura. A partir de lo anterior, quedó claro que construir vivienda de 250 mil o 300 mil pesos como sucedió de 2000 a 2012 era imposible, dado el elevado costo del terreno en las ciudades. Fue enton-ces que el Infonavit tuvo que subir su crédito a 850 mil pesos y el Fovissste buscar nuevos mecanismos financieros.

Los diferentes organismos guberna-mentales del sector señalan que a partir de sus políticas públicas el panorama inmo-biliario en México está cambiando, 35 por ciento de las viviendas ya son verticales y es un porcentaje que crecerá rápidamente en los años por venir seguramente, ya que el gobierno está dando prioridad a este tipo de desarrollos para reducir el costo porcen-tual del precio del terreno dentro del costo de la construcción.

Si bien, diversos datos oficiales indican que los constructores medianos están cre-ciendo, las grandes empresas “vivienderas” tradicionales no han salido de la crisis,

provocada precisamente por el cambio de reglas y mientras surgen los futuros gigan-tes del sector, son más las malas noticias de las empresas grandes que las buenas noti-cias de las pequeñas empresas que se han logrado adaptar a los nuevos reglamentos.

Ahora bien, en la ciudad de México, por ejemplo, departamentos de menos de un millón de pesos, solamente pueden com-prarse en colonias que en los últimos 30 años han venido a la baja en su nivel de vida, por mayor número de asaltos, viola-ciones, problemas de drenaje, alumbrado, pocas áreas verdes, etc. Para quien compra un departamento nuevo, no es fácil consi-derar la opción de irse a vivir a una colonia que tiene mala fama entre amigos y fami-liares, aunque la construcción sea nueva y se encuentre cerca de su trabajo.

A FUTUROPaulatinamente las cosas irán mejorando. Por un lado, ya hay nuevas reglas y cada vez más empresas buscarán ese nicho de mer-cado, tratando de aprovechar las ventajas de subsidios que da el gobierno, tanto fede-ral como en los diversos estados, incluido el Distrito Federal. Igualmente la confianza del consumidor sobre el futuro de la eco-nomía y por ende sobre su propio futuro y estabilidad en el trabajo irá aumentando, conforme la economía avance a un mayor paso, se genere mayor número de empleos y ello genere un optimismo generalizado, que dé ánimos al posible comprador de comprometerse a pagar una mensualidad durante los próximos 20 años.

PERSPECTIVAS:Después de una larga crisis y cambios de re-glas importantes, el sector inmobiliario em-pieza a dar signos de recuperación. Sin los grandes jugadores del pasado y en medio de un clima de estancamiento económico.

COLABORACIÓN ESPECIAL { Carlos López Jones } E!"#$% &' J&(& !& T&'!&')"*+.)$,.,-

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Si bien, diversos datos oficiales indican que los constructores medianos están creciendo, las grandes empresas ‘vivienderas’ tradicionales no han salido de la crisis”.Carlos López JonesEditor en Jefe de Tendencias.com.mx

@Carloslopezjone

%VIVIENDA @capitaldemexicoLUNES 10 de noviembre de 2014