Studi Kelayakan Investasi Proyek

Muhammad Rizal Fachri

Universitas Iskandar Muda

Studi Kelayakan Proyek/Bisnis

• Yang dimaksud dengan studi kelayakan proyek/bisnis adalah penelitian tentangdapat tidaknya suatu proyek (biasanya merupakan proyek investasi) dilaksanakandengan berhasil.

• Konsep studi kelayakan bisnis adalah alat yang secara sadar dirancang untukmerealisasikan temuan- temuan baru atau usaha- usaha baru dan pengembangandari usaha yang sudah ada secara objektif berdasarkan pada penelitian yangdidukung oleh data yang lengkap dan dijamin keabsahannya.

• Ada dua Pengertian keberhasilan yg biasa ditafsirkan:

Artinya yang lebih terbatas, terutama dipergunakan oleh pihak swasta yanglebih berminat tentang manfaat ekonomis suatu investasi.

Sedangkan dari pihak pemerintah, atau lembaga non profit, pengertianmenguntungkan bisa dalam arti yang lebih relative. Mungkin dipertimbangknberbagai factor seperti manfaat bagi masyarakat luas yang bisa berwujudpenyerapan tenaga kerja, pemanfaatan sumber daya yang melimpah ditempat tersebut dan sebagainya. Bisa juga dikaitkan dengan, misalnyapenghematan devisa atau pun penambahan devisa yang diperlukan olehpemerintah.

Analisa Kelayakan Proyek

• Analisis Kelayakan Usaha/Bisnis/Proyek atau disebut juga feasibility study (FS) adalah kegiatan untuk menilai sejauh mana manfaatyang dapat diperoleh dalam melaksanakan suatu kegiatanusaha/Bisnis/Proyek.

• Hasil analisis ini digunakan sebagai bahan pertimbangan dalammengambil keputusan, apakah menerima atau menolak dari suatugagasan Usaha/Bisnis/Proyek.

• Pengertian layak dalam FS ini adalah kemungkinan dari gagasansuatu Usaha/Bisnis/Proyek yang akan dilaksanakan dapatmemberikan manfaat dalam arti finansial maupun sosial benefit.

• Dengan adanya analisis kelayakan ini diharapkan resiko kegagalandalam memasarkan produk dapat dihindari.

Tujuan analisis kelayakan proyek

Secara Umum Tujuan analisis kelayakan usaha/bisnis/proyekantara lain sebagai berikut :

• Mengetahui tingkat keuntungan terhadap alternatif investasi.

• Mengadakan penilaian terhadap alternatif investasi.

• Menentukan prioritas investasi, sehingga dapat dihindari investasi yang hanya memboroskan sumber daya.

Tujuan studi kelayakan proyekTujuan yang ingin dicapai dari konsep studi kelayakan bisnis ini sekurang-kurangnya akan ada tiga pihak yang

berkepentingan Yaitu :

1.InvestorStudi kelayakan bisnis digunakan untuk melakukan penilaian terhadap kelayakan suatu usaha untukmenjadi masukan yang berguna karena adanya kajian dari berbagai aspek; aspek pasar, teknis, operasi, organisasi, menejemen, lingkungan dan finansial secara komprehensif dan detail, untuk dijadikan sebagaidasar pembuat keputusan investasai secara lebih objektif.

2. AnalisisStudi kelayakan bisnis adalah suatu alat yang sangat berguna untuk dijadikan sebagai penunjangkelancaran tugas-tugas dalam melakukan penilaian suatu usaha baru, pengembangan usaha atau amenilaikembali usaha yang telah ada.

3. MasyarakatHasil dari studi kelayakan bisnis merupakan suatu peluang untuk meningkatkan kesejahteraan danperekonomian, baik yang terlibat secara langsung maupun adanya akibat nilai tambah sebagai akibat dariadanya usaha / bisnis.

4. PemerintahSecara mikro, hasil studi kelayakan bisnis ini bagi pemerintah akan digunakan untuk tujuan pengembangansumberdaya dalam pemanfaatan sumberdaya alam, sumberdaya manusia berupa penyerapan tenagakerja. Dengan adanya usaha baru atau usaha yang telah ada tentunya akan menambah pemasukan bagipemerintah, berupa PPn dan PPh, retribusi, perijinan,dan administrasi lainnya.Secara makro, pemerintah mengharapkan adanya keberhasilan studi kelayakan bisnis ini untukmempercepat pertumbuhan ekonomi daerah maupun nasional dengan naiknya income perkapita negara.

Tujuan studi kelayakan bisnis ini sangat penting sebagai sarana untuk menumbuhkan jiwa kewirausahaandari masyarakat secara luas

Aspek studi kelayakan proyek

Aspek-aspek dalam studi kelayakan terbagi menjadi dua bagian, yaitu: 1. Aspek Primer, yang merupakan aspek utama dalam penyusunan

studi kelayakan dan ada dalam semua sektor usaha. Aspek primer ini terdiri atas:

a. Aspek pasar, meliputi: permintaan dan penawaran, pangsapasar, strategi pasar. Pengkajian aspek pasar dalam lingkupstudi kelayakan proyek harus dimulai paling awal karenaada tidaknya pasar merupakan faktor pokok dalammenentukan keputusan proyek.

b. Aspek teknis dan teknologi (produk/operasi), meliputi: penentuan letak geografis lokasi, sumber bahan baku, sumber energi, aksesibilitas dan utilitas, kapasitas instalasi, dan tenaga kerja proyek.

Aspek studi kelayakan proyek

c. Aspek manajemen dan organisasi (SDM), meliputi: struktur organisasi perusahaan, job analysis, job description, kualifikasi tenaga kerja, proses rekrutmen, sistempengembangan dan kompetensi.

d. Aspek hukum, meliputi: bentuk badan hukum perusahaan, prosedur perizinan/legalitas, lembaga/departemen/instansiyang terkait dengan perusahaan, dan rencana anggaran dasarperusahaan.

e. Aspek ekonomi dan keuangan (finansial), meliputi : besaran investasi, desain estimasi biaya investasi, proyeksipendapatan, penilaian/pengkajian dan penyusunanrangking alternatif, analisa resiko.

Aspek studi kelayakan proyek

2. Aspek Sekunder, yang merupakan aspek pelengkap yangdisusun berdasarkan permintaan instansi/lembaga yangterkait dengan objek studi, misalnya aspek analisis mengenaidampak lingkungan. Pada umumnya aspek ini dipersyaratkandalam studi kelayakan yang objeknya menyangkut sumberdaya alam. Aspek sosial budaya termasuk dalam aspek ini,biasanya dipersyaratkan untuk pembangunan sarana danprasarana Public yang didanai pemerintah/swasta/LSMataupun donatur internasional.

Tahap – Tahap Dalam Studi Kelayakan

Gambar.1 Alur Tahap Studi Kelayakan

Kerangka studi kelayakan proyek/bisnis

Laporan studi kelayakan

• Pada dasarnya setiap laporan studi kelayakan mencakup keseluruhanaspek-aspek dari suatu proyek, disertai dengan lampiran-lampiran yang berupa keterangan tambahan yang memperjelas dan ringkasan darikeseluruhan isi laporan.

• Contoh sederhana, item yang setidaknya terkandung dalam laporan studikelayakan adalah sebagai berikut :

Laporan studi kelayakan

Laporan studi kelayakan