STAMBENO - POSLOVNO NASELJE “MALO BRDO””INVESTICIONI PROJEKAT

LOVĆENINVEST AD

2

BUDUĆA IZGRADNNJAStambeno-poslovno naselje “Malo brdo”

Lovćeninvest AD je firma koja se bavi izgradnjom stanova i poslovnog prostora za tržište, kao osnovnom djelatnošću. U Podgorici raspolaže svojom lokacijom za gradnju, u gradskoj zoni, površine oko 70.000 m². Čitav prostor je opremljen odgovarajućom infra-strukturom. Do sada je izgrađeno oko 300 stanova, a postoje sve tehničke pretpostavke za nastavak gradnje. Površina slobodnih urbanističkih parcela je oko 53.000 m² na kojima može da se izgradi preko 65.000 m² stambenog i poslovnog prostora.

U okviru urbanističkog rješenja gradske zone Podgorice, prostor Malog brda (Momišići) tretiran je kao dio cjelovitog sistema stano-vanja, u različitim tipovima objekata (nizovi, vile, samostalni objekti sa manjim brojem stambenih jedinica i dr.), čime je budućim ko-risnicima omogućen širok izbor stanova. Planirana je izgradnja poslovnog prostora, pretežno u prizemljima jednog broja stambenih objekata, koji je predviđen za servisne djelatnosti za potrebe funkcionisanja područja.

Prostor na kome je Lovćeninvest započeo gradnju i planira novu, obuhvata 69.440 m². Do sada je izgrađeno oko 19.000 m² stambenog i poslovnog prostora, a prema postojećem detaljnom urbanističkom planu, planira se izgradnja još preko 65.000 m².

Prilikom izrade detaljnog urbanističkog plana “Momišići A”, naročita pažnja posvećena je: - planiranju izgradnje objekta koji će omogućiti visoke standarde stanovanja; - planiranju pratećih sadržaja u obimu koji zadovoljava dnevne potrebe stanovništva; - prilagođavanju planirane izgradnje konfiguraciji terena, tako da je izbjegnut konflikt prirodnog i stvorenog.

Ovo su pretpostavke koje će uticati da čitav kompleks, kroz projektovanje i izgradnju, dobije karakteristiku rezidencijalnog naselja.

Bitna odrednica samog naselja je koncept saobraćaja, sa jasno izdvojenim kolskim i pješačkim saobraćajnicama. Sistem poprečnih i dijagonalnih trasa ulica omogućava dobro snabdijevanje svih sadržaja u naselju, za redovne i vanredne potrebe. Saobraćaj u mi-rovanju je riješen na kvalitetan način - izgradnjom garaža u samim objektima, i dijelom uz saobraćajnice.

3

LOKACIJA

Svojim položajem, topografskim i drugim prirodnim karakteristikama, prostor Malog brda predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija u Podgorici, naročito za stanovanje. Kad je Podgorica u pitanju, izgradnja stanova na Malom brdu predstavljala je prvi planski pokušaj izgradnje uređenog gradskog naselja na brdu.

Prostor zahvaćen DUP-om, zona čiji je vlasnik ‘’Lovćeninvest’’, nalazi se na sjeveroistočnom dijelu Malog brda, između kota 46 i 115. Kontaktne zone ovog prostora su rijeka Morača i koridor šumskog pojasa, što pozitivno utiče na mikroklimat zone.

Stambeno poslovno naselje Malo brdo locirano je u samom gradu, udaljeno 3 km od Trga republike, koji je centralni gradski trg, uz odličnu povezanost sa svim djelovima grada, preko postojeće putne mreže.

Treba istaći da, zahvaljujući geografskom položaju i topografiji, cijelo naselje ima izvanrednu insolaciju,provjetravanje, vizure, itd.

Tereni na padinama Malog brda su stabilni i veoma povoljni za gradnju i ne zahtijevaju primjenu posebnih mjera za fundiranje. Nivo podzemnih voda je nizak i iznosi 15 m ispod nivoa terena.

4

Plan Podgorice sa označenom lokacijom “Malog brda”

5

Lokacija budućeg naselja “Malo brdo”

6

Projekat “Malo brdo” - dispozicija planiranih objekata

7

Projekat “Malo brdo” saobraćaj-planirano stanje

8

PREGLED POVRŠINA PLANIRANIH OBJEKATA NA “MALOM BRDU”

Pored već izgrađenih 19.000 m² stambenog i poslovnog prostora, planira se izgradnja još oko 65.000 m². Pregled planirane izgradnje po urbanističkim parcelama dat je u tabeli koja slijedi:

2/9

2/11

2/12

2/13

2/14

2/47

2/46

2/15

2/16

2/18

2/21

2/22

2/39

2/40

2/41

2/42

2/34

2/35

2676,74 4166,96

1579,65 2448,00

3126,49 3162,00

42,00

42,00

839,46 1343,14

1602,01

1737,071335,42

1015,09

1288,40

933,30

869,201189,60

1656,00

4320,00

1001,26

1085,67

834,64

634,43

805,25

583,29

543,20

743,49

1262,22

3058,99

50,00

45,00

2/36 3189,58 4320,00

4320,00

4320,00

3888,00

1656,00

1296,00

2232,00

2232,00

2232,00

2232,00

1872,00

1872,00

1872,00

1728,00

2592,00

4320,00

65730,19

3543,34

3745,42

2945,79

1457,20

1386,01

1913,90

2340,50

1461,31

2228,46

1727,10

1630,66

1645,96

1916,43

2639,16

4555,59

52724,60

48169,01 61410,19

2/37

2/38

2/43

2/44

2/45

2/54

2/53

2/52

2/51

2/50

2/49

2/48

1/61

1/62

ukupno zona 2

ukupno zona 1

zona 1 i 2

9

Projekat “Malo brdo” - urbanističke parcele

10

Pogled na grad sa Malog brda