SỔ TAY DÀNH CHO CHỦ NHÀ – NGƯỜI

THUÊ NHÀ

Portland State University Student Legal Services

1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343

503.725.4556 www.pdx.edu/sls

Khước từ trách nhiệm: Tài liệu này được viết chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không nên dựa vào đó như lời khuyên pháp lý. Trong từng trường hợp, sẽ có lời khuyên pháp lý riêng phù hợp với các trường hợp của cá nhân xin tư vấn.

Lưu ý: __________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

© Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services

Lời Khuyên Cho quý vị Trước Khi Chuyển Đến và Khi Chuyển Đi: Cung cấp thông tin về điều kiện nơi quý vị thuê trước khi quý vị chuyển đến và khi chuyển đi là điều cực kỳ quan trọng. Luôn sử dụng một bảng liệt kê Move In, Move Out (Chuyển Đến và Chuyển Đi) và luôn chụp lại ảnh để chứng thực cho những thứ trong bảng liệt kê của mình. Những bảng liệt kê cung cấp tài liệu về điều kiện của đơn vị thuê cả khi bắt đầu và khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Mặc dù luật pháp Oregon không yêu cầu, nhưng rất nhiều chủ cho thuê nhà đất cung cấp những bảng liệt kê này cho người thuê khi bắt đầu thời gian thuê. Đôi khi những bảng liệt kê được cung cấp bởi người cho thuê quá chung chung hoặc không đầy đủ và còn nhiều vấn đề chưa được chỉ ra và chưa được chứng thực. Nếu chủ nhà của quý vị cung cấp cho quý vị một trong những bảng liệt kê như thế thì hãy đọc cẩn thận trước khi ký. Nếu nó đã được điền bởi chủ nhà, hãy chắc chắn rằng quý vị đồng ý với những mô tả đó trước khi ký. Nếu quý vị có nghĩa vụ phải điền vào đó thì hãy chắc chắn rằng quý vị đã xem xét kỹ lưỡng từng hạng mục và từng phòng trước khi điền và đưa nó lại cho chủ nhà. Khi quý vị chuyển đến định cư ở nơi ở mới, quý vị có thể phát hiện thêm thiệt hại (các vết bẩn, những lỗ hổng, bóng đèn bị cháy, v.v.) mà quý vị chưa được thông báo trước đó. Hãy chắc chắn cập nhật vào bảng liệt kê hoặc, nếu quý vị đã đưa nó lại cho chủ nhà, hãy chắc chắc rằng quý vị thông báo cho chủ nhà ngay khi quý vị phát hiện ra những thiệt hại đó. Những vấn đề không được chỉ ra và không được chứng thực bằng giấy tờ thường dẫn tới vấn đề đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc khi người thuê chuyển đi. Khi đó, những bảng liệt kê sẽ có thể giúp quý vị, nhưng những bức ảnh chụp lại thì tốt hơn. Bên cạnh việc điền vào bảng liệt kê Move In Move Out, quý vị cũng nên chụp ảnh hoặc quay phim lại nơi quý vị thuê khi quý vị chuyển đến và lúc chuyển đi. Nếu quý vị chụp ảnh hoặc quay phim bằng điện thoại di động hoặc máy ảnh kỹ thuật số, một ý kiến hay là lưu dự phòng một bản hoặc gửi email những hình ảnh và đoạn phim đó cho chính quý vị, đặc biệt xem xét tần suất của những lỗi kỹ thuật và các tập tin hỏng, không thể khôi phục được. Nếu chủ nhà của quý vị không cung cấp cho quý vị bảng liệt kê (hoặc cung cấp cho quý vị thứ mà quý vị không muốn), Student Legal Services có một bảng liệt kê mà sinh viên có thể in ra và sử dụng. Quý vị có thể tìm thấy nó trên website của chúng tôi tại:

www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law

© Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services

MT1

Phân biệt đối xử. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1 Nguồn Thu nhập Tình trạng Gia Đình Động vật Hỗ trợ Sự trả đũa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2Hợp đồng thuê nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Các Loại Từ bỏ Quyền của Người Thuê Cư Trú Tạm Thời Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước thời hạn Các quy tắc Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Nghĩa vụ của Người thuê . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7Chi phí và Các khoản đóng góp Khác. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Chi phí Các khoản đóng góp Sau Tiền đặt cọc Đảm bảo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9Điều kiện Sinh hoạt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Hút thuốc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Carbon Monoxide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Thông báo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13Sự thâm nhập. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13Tịch thu nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Quyền Nhà ở đối với Những Nạn Nhận Bạo Hành Gia Đình. . . .15 Đuổi khỏi nhà Chính sách Khóa Kẻ bạo hành là Người đồng ký tên Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Mẫu thư về Bạo Lực Gia Đình

Yêu cầu Thay Khóa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .DV1 Thông báo trước 14 ngày để Kết thúc Thuê nhà. . . . . DV2 Xác Nhận Hợp Cách của Bên Thứ Ba. . . . . . . . . . . . . DV3

Mẫu Thư Tiêu Chuẩn

Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Lần thứ nhất . . . . . . . SL1 Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Bổ sung . . . . . . . . . . . SL2 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL3 Kết thúc Hợp đồng thuê nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SL4

Một vài lời khuyên cho quý vị Trước khi chuyển đến và Khi chuyển đi. . . . . . . . . . . . . . . . . .MT1 SL4

MỤC LỤC MẪU THƯ 4 THÔNG BÁO CHẤM DỨT THUÊ NHÀ ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG. Đây là mẫu thư để gửi tới chủ nhà của quý vị nếu quý vị muốn dọn khỏi căn hộ hay ngôi nhà quý vị đang thuê. Lá thư này rất quan trọng, vì cả người chủ nhà và người thuê đều phải cung cấp một thông báo bằng văn bản trong vòng 30 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê theo tháng. Nếu người thuê thông báo bằng miệng cho chủ nhà của họ về ý định chuyển đi của mình thì người thuê đã không cung cấp mẫu thông báo được yêu cầu theo pháp luật. Việc người thuê không cung cấp một thông báo bằng văn bản về việc kết thúc thuê nhà sẽ dẫn tới việc người thuê phải trả tiền thuê thêm một tháng. Theo luật pháp Oregon, nếu thông báo bằng văn bản được gửi qua đường bưu điện lần đầu, nó sẽ có hiệu lực sau khi thông báo được gửi đi 3 ngày. Nếu người thuê gửi thông báo chấm dứt việc thuê nhà của họ qua đường bưu điện thì người thuê cần phải tính thêm 3 ngày nữa. Do đó, thông báo phải được gửi đi trong vòng 33 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

(ngày) Dear (tên của chủ nhà) I am presently your tenant at (địa chỉ). I hereby give notice that my tenancy will terminate on (ngày). This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law. Please send my security deposit refund to (địa chỉ chuyển tiếp). Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

GIỚI THIỆU STUDENT LEGAL SERVICES (DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHO SINH VIÊN) Student Legal Services (SLS) cung cấp sự hỗ trợ pháp lý bảo mật và chuyên nghiệp cho sinh viên về một loạt các vấn đề. Được gây quỹ bởi học phí của sinh viên, những dịch vụ này là miễn phí đối với sinh viên Trường Đại học Portland State University hiện đăng ký ít nhất 3 tín chỉ sau đại học hoặc ít nhất 4 tín chỉ đại học. SLS có đội ngũ luật sư được cấp phép hành nghề hỗ trợ sinh viên hiểu và giải quyết những vấn đề pháp lý của họ. Bên cạnh Những vấn đề về Chủ nhà và Người thuê nhà, SLS còn có thể hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác bao gồm: • Người mắc nợ/ Chủ nợ • Thủ tục xóa tội

hình sự• Tại nạn Ô tô & Xe máy

• Phá sản • Thương Tích Cá Nhân

• Tội phạm

• Quan Hệ Trong Gia Đình

• Việc làm • Lỗi vi phạm Giao thông Nhỏ

• Những vụ kiện đòi số tiền nhỏ

• Nhập Cư • Người Tiêu Dùng

Sinh viên được khuyến khích tìm kiếm sự hỗ trợ của chúng tôi với thắc mắc về pháp lý của họ. Đặt lịch hẹn tư vấn với một luật sư của SLS về nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Tư vấn ban đầu và một số các vấn đề thường xuyên được thực hiện bởi phụ tá hoặc trợ lý của luật sư. Nếu SLS không thể cung cấp hỗ trợ trực tiếp, chúng tôi có thể đưa ra lời giới thiệu hoặc đề nghị những giải pháp thay thế trong một số lĩnh vực như Luật Nhập Cư hay những lĩnh vực khác mà chúng tôi không có chuyên môn. Hãy tìm hiểu qua website của chúng tôi hoặc gọi điện cho chúng tôi để biết thêm thông tin. CHI PHÍ Đối với hầu hết các trường hợp, SLS cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí cho các sinh viên đóng học phí đủ điều kiện. Có thể yêu cầu phí kiện đối với một số vấn đề. Tuy nhiên, khách hàng có trách nhiệm chi trả tất cả các chi phí liên quan đến vấn đề của mình, bao gồm án phí, phí đệ đơn kiện, phí hồ sơ, chi phí cho chuyên gia và các loại phí khác liên quan đến vấn đề của mình. DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG Dịch vụ công chứng sẵn có đối với các sinh viên đang học, nhân viên và cán bộ giảng dạy. Nếu quý vị cần công chứng tài liệu, hãy gọi cho chúng tôi để kiểm tra các thời gian không cần hẹn trước hoặc đặt lịch hẹn công chứng số lượng nhiều. GiỜ LÀM VIỆC KHÔNG CẦN HẸN TRƯỚC Có dịch vụ tư vấn không cần hẹn trước dành cho chủ nhà - người thuê nhà, người nợ - chủ nợ, các vụ kiện đòi khoản tiền nhỏ, lương và giờ làm việc, và các trát đòi hầu tòa do vi phạm giao thông. Tiêu biểu là những người đến gặp không hẹn trước với trợ tá luật sư và thời gian gặp thường là trưa hoặc chiều muộn - được thông báo từng kỳ. Chỉ có tư vấn gặp mặt trực tiếp. Không có tư vấn pháp lý qua điện thoại hay email.

SL3

MẪU THƯ 3 YÊU CẦU HOÀN TRẢ TIỀN ĐẶT CỌC SAU 31 NGÀY Đây là mẫu thư để gửi cho chủ nhà của quý vị nếu quý vị đã dọn đi hơn 31 ngày mà không nhận được tiền đặt cọc hay một chứng từ kế toán về cách chủ nhà đã sử dụng số tiền. Luật pháp yêu cầu chủ nhà đưa cho quý vị một bản kê như vậ

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): By law I am entitled to receive either a full refund of my security deposit or an accounting of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out. I moved out on (ngày). I have not received the deposit or the accounting. Oregon Law entitles me to recover twice the amount wrongfully withheld. ORS 90.300. Please let me know what you intend to do about the deposit within 10 days form the date of this letter. If I do not hear from you by (10 ngày kể từ ngày của lá thư này), I may choose to file a claim in Small Claims Court. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

1 SL2

1. Phân biệt đối xử [ORS 659A.421]

PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ LÀ TRÁI PHÁP LUẬT

Chủ nhà bị coi là phạm pháp khi phân biệt đối xử trong những trường hợp sau: • Chủng tộc/nguồn gốc

quốc gia • tình trạng khuyết tật • tình trạng hôn

nhân• nguồn thu nhập • giới tính • tình trạng gia

đình• định hướng giới tính • định dạng giới tính • tôn giáo

Nếu chủ nhà phân biệt đối xử một cách trái pháp luật đối với người thuê nhà, người thuê nhà có thể có lý do cho hành động chống lại chủ nhà. Người thuê nhà bị phân biệt đối xử cũng có thể đưa ra sự phân biệt đối xử này như một biện pháp bảo vệ với bất cứ một hành động thể hiện sự phân biệt đối xử nào của chủ nhà, như đuổi khỏi nhà, và có thể đưa ra sự phản tố đối với sự phân biệt đối xử trong trường hợp trục xuất. Nguồn Thu nhập: Chủ nhà không thể phân biệt đối xử đối với nguồn thu nhập của người thuê nhà. "Nguồn thu nhập" bao gồm những cách thức mà một người hỗ trợ cho chính họ vànhững người phụ thuộc vào họ. Nguồn Thu Nhập bao gồm

nhưng không hạn chế đối với an ninh xã hội, hỗ trợ cho người khuyết tật, trợ cấp thất nghiệp, Hỗ trợ Tạm thời cho Những gia đình Khó khăn (Temporary Assistance for Needy Families - TANF), tiền cấp dưỡng, hỗ trợ nuôi con, và tem phiếu thực phẩm. Nguồn thu nhập không bao gồm tiền thanh toán trợ cấp thuê nhà của liên bang, thu nhập từ các công việc cụ thể hoặc thu nhập bất hợp pháp.

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): Since I moved in on (ngày) we have discussed needed repairs on numerous occasions (ghi thêm các ngày cụ thể nếu biết). As I am sure you are aware, Oregon Law requires landlords to keep rentals in livable condition. These requirements are quite specific. The specific repairs needed to satisfy the law are as follows: (danh sách cần sửa chữa). You have not made any attempts to complete these repairs. (Nếu dịch vụ cần thiết) The Oregon Residential Landlord and Tenant Act required you to make these specific repairs within seven days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). (Nếu dịch vụ không cần thiết) The Oregon Residential and Landlord Tenant Act requires you to make these specific repairs within 30 days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). Please respond to this request for repairs in writing by (ngày) outlining your intentions to complete repairs. If no response is received by (ngày) I may choose to pursue tenant remedies as stated in the Landlord/Tenant Act by (ghi nếu cần thiết) [liên lạc với luật sư] or [bắt đầu thực hiện vụ kiện đòi số tiền nhỏ]. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ 2 YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây là mẫu thư xin hỏi ý kiến chủ nhà để sửa chữa nhằm đáp ứng yêu cầu trong đạo luật Landlord and Tenant Act. Quý vị nên sử dụng thư này sau khi quý vị đã hơn một lần liên hệ với chủ nhà về yêu cầu sửa chữa.

Tình Trạng Gia Đình

Tình trạng gia đình (các gia đình có trẻ em) có nghĩa là có ít nhất một cá nhân dưới 18 tuổi và sống với bố mẹ hoặc một người khác có quyền giám hộ hợp pháp.

Những tiêu chuẩn cư trú thường liên quan tới người thuê và những cố gắng để hạn chế số trẻ em hoặc cấm trẻ em khác giới chia sẻ một phòng ngủ. Thủ tục pháp lý này đã bị cấm.

Chủ nhà có thể áp dụng hướng dẫn cư trú cho các đơn vị nhà ở một cách hợp lý, trong đó không giới hạn việc hai người một phòng ngủ.

Động vật Hỗ trợ trong Nhà cho thuê

Chủ nhà không thể từ chối cho các cá nhân bị khuyết tật về thể chất thuê nhà trên cơ sở sử dụng hoặc sở hữu sự hỗ trợ của động vật của người đó. Một người bị khuyết tật về thể chất sẽ không bị yêu cầu trả phí hay đặt cọc đối với động vật hỗ trợ. Tuy nhiên, cá nhân bị khuyết tật về thể chất vẫn phải chịu trách nhiệm cho bất cứ thiệt hại nào gây ra đối với đơn vị cư trú do động vật hỗ trợ đó. 2. Sự trả đũa [ORS 90.385] Ở Oregon, sẽ là bất hợp pháp nếu chủ nhà trả đũa người thuê nhà sau khi người thuê nhà: • Đưa ra một lời phàn nàn hợp lý, có thiện chí về vấn đề liên

quan tới việc thuê nhà. • Tổ chức nghiệp đoàn hoặc cố gắng để tổ chức nghiệp đoàn.

• Thắng trong trường hợp trục xuất chống lại chủ nhà trong vòng 6 tháng trước đó (áp dụng các ngoại lệ)

• Cung cấp bằng chứng chống lại chủ nhà trước tòa • Dọa sẽ khiếu nại hoặc đã khiếu nại về việc thuê nhà với cơ

quan chính phủ

SL1 2

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): I am a tenant at (địa chỉ của quý vị). I request the following needed repairs in my rental unit: (danh sách cần sửa chữa). I am providing you with this notice pursuant to ORS 90.322 so that you can protect your property from further damage and also because this is an unsafe and unhealthy living situation. I am concerned that if the needed repairs are not made immediately (ở chỗ này, hãy nêu hậu quả gì sẽ xảy ra nếu không sửa chữa). Please contact me as soon as possible about this repair problem and make arrangements to have the problem fixed. (Chọn một trong các đoạn sau:) I would like to be present when the repairs are being done. Please contact me to make the necessary arrangements so that I can be home when the repair people arrive. OR Please notify me of the time and date repair people will enter my rental unit to make the necessary repairs. This consent to enter expires seven days from the date of this letter. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ 1 YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây là thư mẫu yêu cầu chủ nhà của quý vị sửa chữa để đáp ứng yêu cầu trong đạo luật Landlord and Tenant Act. Quý vị nên sử dụng lá thư này cho yêu cầu sửa chữa ban đầu của mình.

Mẫu 3: Xác minh Hợp cách của Bên thứ ba_______________________________ ______________________ Tên của Bên thứ ba Hợp cách Tên của Người thuê nhà Phần 1: Phần khai của Người thuê nhà I, _______________(Tên Người Thuê) have been a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking. 2. The most recent incident (s) that I rely on in support of this statement occurred on the following dates: __________________ 3. The most recent incident took place in the last 90 days, not counting any time the abuser was in jail or was living more than 100 miles from my home. The abuser was in jail from ___ to ____ or was living more than 100 miles away from _____. 4. I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ___________________________ __________ Chữ ký của Người thuê Ngày tháng Phần 2: Phần khai của Bên thứ ba Hợp cách I, _________(tên của bên thứ 3 hợp cách),, do hereby verify as follows: 1) I am a law enforcement office, attorney, licensed health professional or victim’s advocate. 2) My name, business address, and business telephone are as follows:_____________________________________________ 3) I verify that the person whose signature is listed above has informed me that the person (hoặc thành viên tuổi vị thành niên trong hộ gia đình người đó) is a victim of domestic violence, sexual assault or stalked, based on the incidents listed above. 4) I reasonably believe the statement of the person above. I understand that this document may be used as a basis for gaining release from a rental agreement with the person’s landlord. 5) I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ________________________________ __________ Chữ ký của Bên thứ ba Hợp cách Ngày tháng

3 DV3

Sự trả đũa bao gồm:

• Đe dọa hoặc cố gắng để đuổi người thuê ra khỏi nhà • Tăng tiền thuê • Ngừng hoặc giảm các dịch vụ

Sự trả đũa rất khó để chứng minh trước tòa. Nếu quý vị nghĩ quý vị là nạn nhân của sự trả đũa, hãy liên lạc với Student Legal Services để biết thêm thông tin về cách tiến hành. 3. Hợp đồng cho thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà là một hợp đồng có hiệu lực về pháp lý xác định mối quan hệ giữa người chủ sở hữu tài sản (người cho thuê) và người thuê (người đi thuê). Một hợp đồng thuê nhà tiêu biểu đưa ra tất cả những điều khoản liên quan tới cam kết thuê nhà, bao gồm khoảng thời gian người đi thuê có thể sử dụng tài sản và điều kiện khi hoàn trả lại cho người cho thuê. Quý vị luôn nhớ đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký và đồng ý với các điều khoản trong đó. Nếu quý vị làm một cam kết đặc biệt với chủ nhà, quý vị nên chắc chắn rằng những cam kết đó phải có trong hợp đồng thuê nhà. Student Legal Services có thể xem xét lại hợp đồng thuê nhà với quý vị trước khi quý vị ký. Ghé qua vào giờ làm việc không cần hẹn trước nếu quý vị muốn chúng tôi làm vậy. Vi phạm các điều kiện trong hợp đồng thuê nhà có thể sẽ có những hậu quả về mặt pháp lý và tài chính. Ví dụ, nếu quý vị ký vào hợp đồng thuê nhà nói rằng quý vị ở trên tài sản đó trong vòng 12 tháng, trừ một số trường hợp, quý vị không thể di chuyển trước khi thời hạn 12 tháng kết thúc. Nếu quý vị chuyển sớm hơn, quý vị có thể phải trả một khoản phí phá vỡ hợp đồng hoặc tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê mới. Hãy liên lạc với Student Legal Services trước khi quý vị vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của quý vị.

Dạng Mẫu 2: Thông báo Trước 14 Ngày cho Chủ nhà để Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): I am a tenant at (địa chỉ của quý vị). I (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) am a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking within the past 90 days or I am currently protected by a restraining order. Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, this is my 14-day notice to end my rental agreement on ________ (ghi ngày cách ngày hôm nay 14 ngày và cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). Enclosed is (chọn một) [ ] a copy of my protection order, [ ] a copy of a police report showing that I (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) was the victim of an act of domestic violence, sexual assault, or stalking, [ ] a copy of a conviction, or [ ] a statement from a law enforcement officer or other qualified third party. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

DV2 4

Cam kết Thuê nhà Theo Từng Tháng một Ở Oregon, thời hạn thuê nhà theo tháng một là cam kết thuê nhà giả định trừ phi có một cam kết bằng văn bản. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà với một thông báo bằng văn bản trước 30 ngày. Tuy nhiên, đó là đối với năm 2010 (và chỉ áp dụng đối với cam kết thuê nhà đã được lập vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2010), nếu người thuê đã sống ở nhà thuê hơn 1 năm, chủ nhà phải đưa ra thông báo bằng văn bản trước 60 ngày. Người thuê nhà vẫn chỉ cần thông báo trước 30 ngày. Hãy xem thông tin SL 4 về mẫu thư kết thúc hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực trong một khoảng thời gian cố định và có thể đưa ra những điều khoản bảo vệ cao hơn luật. Trong khi trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có sự đảm bảo rằng tiền thuê không tăng trong suốt thời gian thuê nhà. Tuy nhiên, một số chủ nhà có thể duy trì quyền tăng tiền thuê trong suốt thời gian thuê. Chủ nhà có thể sẵn sàng đàm phán bất cứ điều gì mà người thuê nhà nhận thấy không thỏa đáng hoặc không đồng ý. Xem xét lại hợp đồng thuê nhà một cách cẩn thận trước khi ký-chúng là những hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý! Chú ý: Hợp đồng thuê nhà theo kỳ cố định hoặc thuê theo tháng đều có thể bị chấm dứt do những vi phạm cam kết thuê nhà, không thanh toán tiền thuê, và tội phạm hoặc cách cư xử thái quá. Xem trang 6-7 để biết thêm thông tin. Cấm Từ bỏ Quyền của Người thuê nhà [ORS 90.245] Cam kết thuê nhà không thể đưa ra rằng người thuê đồng ý từ bỏ hoặc thôi quyền hoặc các biện pháp được đưa ra với người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act. Cam kết thuê nhà có thể mang lại cho người thuê nhiều quyền lợi hơn những quyền được cung cấp cho người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act. Vì lý do này, một gợi ý hay là phải luôn đọc cam kết thuê nhà khi vấn đề nảy sinh để xem liệu có điều khoản nào liên quan tới vấn đề đó hay không.

Dạng Mẫu cho Nạn nhân của Bạo hành Gia đình, Xâm hại Tình dục,

hoặc Theo dõi

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, I write to request that you promptly change the locks to my unit. I am a victim of a domestic violence, sexual assault or stalking. (Nếu quý vị là người thuê nhà duy nhất trong hợp đồng thuê nhà thì quý vị không cần cung cấp bằng chứng về tình trạng bạo lực.) (Nếu kẻ bạo hành có trong hợp đồng thuê nhà) Enclosed please find a copy of the restraining order that orders the abuser out of the dwelling unit (“trục xuất”). Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

5 DV1

Cư Trú Tạm Thời [ORS 90.275]

Một cá nhân có thể trở thành người cư trú tạm thời của một nơi ở qua một yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà. Điều đó là có thể chấp nhận được nếu một hợp đồng bằng văn bản giữa người thuê nhà, chủ nhà, và khách được ký kết và được chấp thuận bởi mỗi bên. Người cư trú tạm thời không có quyền giống người thuê và có thể bị đuổi ra khỏi nhà bất cứ lúc nào nếu người thuê nhà yêu cầu. Họ cũng là đối tượng bị trục xuất bởi chủ nhà nếu họ vi phạm bất kỳ chính sách nào trong hợp đồng. Chủ nhà có thể kiểm tra người thuê tạm thời cho công tác tiến hành hoặc thu thập hồ sơ hình sự. Họ không thể kiểm tra tín dụng hoặc thu nhập. Đối với việc trục xuất, người cư trú tạm thời không có quyền thay đổi. Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Bỏ hợp đồng thuê nhà trước khi hết hạn thuê nhà rất phức tạp. Mặc dù nhiều hợp đồng có các điều khoản cho phép người thuê nhà phá vỡ hợp đồng cho một khoản phí quy định, chủ nhà vẫn có thể tạo ra những sự quy chiếu không hay hoặc ảnh hưởng tiêu cực tới tín dụng hoặc lịch sử thuê nhà của quý vị. Liên lạc với Student Legal Services trước khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Để biết thêm thông tin về việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà do bạo hành gia đình hoặc xâm hại tình dục, xem trang 14. Các quy tắc [ORS 90.262] Ở Oregon, người thuê nhà có thể thông qua các quy tắc về việc sử dụng và cư trú của người thuê nhà. Các quy tắc chỉ có thể thực thi nếu: 1) Mục đích của nguyên tắc nhằm:

• Nâng cao sự tiện lợi, an toàn hoặc phúc lợi của người thuê trong nhà;

• Bảo quản tài sản của chủ nhà khỏi việc lạm dụng; hoặc

• Thực hiện phân phối công bằng các dịch vụ và các cơ sở được đưa ra cho người thuê nhà;

17 6

Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn: [ORS 90.453] Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê nhà trước hạn an toàn: • Làm một yêu cầu bằng văn bản đối với chủ nhà. Đọc DV-2 để xem mẫu thư.

• Cung cấp sự xác thực về việc bạo hành bằng cách đưa cho chủ nhà một trong những thứ sau:

• Một bản sao lệnh bảo vệ của tòa án;

• Một bản sao báo cáo của cảnh sát rằng quý vị hoặc một thành viên gia đình gần gũi đang sống với quý vị là nạn nhân của bạo hành gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập;

• Một bản sao về sự tuyên án của hành vi bạo hành gia đình, xâm hại tình dục, hoặc rình rập;

• Một bản tuyên bố từ một cán bộ thực thi pháp luật hoặc một bên thứ 3 hợp cách khác [luật sư, chuyên gia y tế được cấp giấy phép hoặc người biện hộ cho nạn nhân] chỉ ra rằng quý vị đã báo cáo về hành động bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập. Xem DV-3 để xem mẫu thư

Quý vị sẽ không phải trả phí kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Nếu quý vị là người duy nhất trong hợp đồng thuê nhà, quý vị có thế chấm dứt hợp đồng thuê và chịu trách nhiệm trả tiền thuê chỉ tới ngày chấm dứt hợp đồng. Nếu có người khác thuê nữa, quý vị sẽ không phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê hay chi trả cho những thiệt hại đã xảy ra trước ngày hết hạn. Chủ nhà không thể đối xử với quý vị một cách khác biệt bởi vì quý vị là hoặc đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập.

2) Nguyên tắc phải liên quan tới mục đích áp dụng; 3) Nguyên tắc áp dụng cho tất cả người thuê trong các ngôi

nhà một cách công bằng 4) Nguyên tắc phải rõ ràng trong việc ngăn cấm, định hướng,

hoặc giới hạn việc tiến hành của người thuê để người thuê biết cách tuân theo nguyên tắc;

5) Nguyên tắc không được tạo ra để chủ nhà có thể tránh nghĩa vụ của một người chủ nhà;

6) Người thuê thông báo bằng văn bản về quy tắc khi người thuê ghi vào cam kết thuê nhà hoặc khi quy tắc được sửa đổi.

Các quy tắc phải hợp lý và không thể chọn lựa người thuê nhất định. Bất cứ thay đổi về quy tắc nào trong suốt thời gian thuê nhà cố định phải được đồng ý bằng văn bản bởi người thuê. Đối với thay đổi về quy tắc trong hợp đồng thuê nhà theo từng tháng một, chủ nhà phải đưa ra thông báo trước 30 ngày. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà của người thuê bằng một số cách.

Thông Báo Trước 24 Giờ [ORS 90.396]

Sau khi thông báo bằng văn bản trước 24 giờ xác định rõ các nguyên nhân, ngay lập tức chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà và lấy toàn bộ tài sản của ngôi nhà nếu người thuê, thú cưng của người thuê, hoặc ai đó trong tầm kiểm soát của người thuê tham gia vào một số hành vi cực đoan bao gồm:

1. Đe dọa gây thương tích cá nhân tức thì đối với chủ nhà, người thuê khác hoặc khách trên phần tài sản đó, hoặc hàng xóm bên cạnh.

Chủ nhà có thể đuổi quý vị ra khỏi nhà nếu trước đây họ đã từng đưa cho quý vị một cảnh cáo bằng văn bản về việc không cho kẻ bạo hành thuê chung nhà và: • Quý vị cho phép kẻ bạo hành ở trong nhà và kẻ bạo hành

là một mối đe dọa thực sự và đối với an toàn của những người khác ở trong nhà; hoặc

• Quý vị đồng ý cho kẻ bạo hành sống cùng mà không có sự cho phép của chủ nhà.

Chính Sách về Khóa: [ORS 90.459] Chủ nhà quý vị phải kịp thời thay đổi khóa của quý vị hoặc cho phép quý vị thay đổi khóa nếu quý vị thông báo với họ rằng mình (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) là nạn nhân của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập. Thông báo bằng văn bản thường thích hợp hơn. Quý vị không cần phải cung cấp bằng chứng về những bạo lực đã xảy ra.

Nếu đã một thời gian dài mà chủ nhà không thay khóa, quý vị có thể thay khóa mà không cần sự cho phép, nhưng quý vị phải đưa cho chủ nhà chìa của khóa mới.

Mặc dù quý vị có trách nhiệm phải thanh toán cho những chiếc khóa mới, nhưng chủ nhà không thể bắt quý vị thanh thoán trước khi những chiếc khóa được thay. Đọc DV-1 để xem mẫu thư Kẻ bạo hành là người đồng ký tên: [ORS 90.445, 90.459] Nếu kẻ bạo hành cam kết thuê nhà với quý vị và quý vị muốn thay khóa để không cho kẻ bạo hành vào nhà:

• Quý vị phải có một lệnh của tòa án đưa ra những lệnh cụ thể rằng kẻ bạo hành phải rời khỏi đơn vị (ví dụ như lệnh cấm hay một lệnh tương tự như vậy).

• Chủ nhà không nên cho phép kẻ bạo hành vào đơn vị mà không có sự cho phép của quý vị trừ phi tòa án ra lệnh.

• Hợp đồng thuê nhà của kẻ bạo hành bị chấm dứt ngay khi lệnh của tòa án được đưa ra

• Kẻ bạo hành đồng thời có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà cho đến thời điểm kẻ lạm dụng bị đuổi ra khỏi đơn vị.

7 16

ực sự gây ra thương tích đối với chủ nhà, người thuê nhà, hoặc những người hàng xóm bên cạnh. ố ý gây thiệt hại đáng kể tới ngôi nhà.

ở và cho người khác thuê lại trái với cam kết thuê nhà. ) Vi phạm bất kỳ hành động mại dâm hoặc quảng cáo mại

dâm, sản xuất và phân phối các sản phẩm bị kiểm soát, đe dọa và trộm cắp trên hoặc gần khu vực nhà thuê.

Ngoài ra, nếu người thuê nhà cho người khác thuê mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà, người đó sẽ bị trục xuất trong vòng 24 giờ.

Thông Báo Trước 72 Giờ [ORS 90.394]

Nếu người thuê nhà đóng tiền nhà chậm hơn 8 ngày, chủ nhà có thể đưa ra thông báo bằng văn bản trước 72 giờ rằng chủ nhà có ý định trục xuất người thuê ra khỏi nhà. Sau 72 giờ, nếu người thuê không trả tiền nhà, chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà ngay lập tức và tới tòa án để lấy giấy Cưỡng Chiếm Lại Nhà, miễn là thông báo bằng văn bản xác nhận rằng chủ nhà có ý định chấm dứt thỏa thuận thuê nhà nếu người thuê không trả tiền thuê trong vòng 72 giờ. 4. Nghĩa vụ của Người thuê nhà [ORS 90.325, 90.340] Người thuê nhà có những nghĩa vụ sau (đây KHÔNG phải là một danh sách bao gồm tất cả mọi thứ):

• Nhà ở: Người thuê chỉ cư ngụ ở đơn vị cư trú duy nhất, trừ phi có các thỏa thuận khác.

• Vắng mặt: Thỏa thuận thuê nhà có thể yêu cầu người thuê phải đưa ra một thông báo thực sự đối với chủ nhà vì sự vắng mặt chậm hơn 7 ngày kể từ ngày đầu tiên của thời gian vắng mặt kéo dài.

2) Th

3) C4) Không 5

Sau khi nhà bị tịch thu để giao bán, nếu quý vị vẫn còn thỏa thuận thuê nhà theo tháng, người chủ sở hữu mới phải đưa cho quý vị một thông báo trước 90 ngày để quý vị chuyển đi. Nếu quý vị có hợp đồng thuê nhà, người chủ sở hữu phải cho phép quý vị ở lại nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Nếu hợp đồng thuê nhà của quý vị hết hạn chưa quá 90 ngày, khi đó người chủ mới phải đưa ra thông báo trước 90 ngày để quý vị chuyển đi. Luật tịch thu tài sản thế chấp thay đổi liên tục. Nếu quý vị nhận được một thông báo tịch thu tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi hoặc truy cập vào website của chúng tôi. 13. Quyền nhà ở đối với Những Nạn Nhận Bạo

Hành Gia Đình Xâm hại tình dục, và những người sống sót bị rình rập

Đuổi khỏi nhà: [ORS 90.449] Chủ nhà không thể đuổi quý vị ra khỏi nhà, không thể gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc phủ nhận sự được chấp thuận của quý vị: • Bởi vì quý vị là một nạn nhân (trong hiện tại hoặc trong quá

khứ) của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục, hoặc rình rập; • Bởi những vi phạm trong thỏa thuận thuê nhà gây ra do

hành vi bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập đối với người thuê nhà;

• Bởi hành vi tội phạm hoặc phản ứng của cảnh sát liên quan đến bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập trong đó người thuê nhà là nạn nhân;

• Bởi sự giới thiệu không được tốt của chủ nhà về vụ việc bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập trong quá khứ.

Bảo dưỡng thiết bị phát hiện khói: Người thuê phải kiểm tra chuông, thiết bị phát hiện khói, hoặc chuông carbon monoxide được cung cấp bởi chủ nhà và thông báo với chủ nhà bằng văn bản về những trục trặc khi vận hành. Người thuê không thể di chuyển, tháo dỡ, hoặc có bất cứ hành động sửa chữa chuông báo khói, thiết bị dò khói, hoặc chuông carbon monoxide nào khác.

5. Chi phí và Các khoản thanh toán khác [ORS 90.295, 90.302] Chi Phí Phân Loại Hồ Sơ: Chủ nhà có thể yêu cầu người nộp đơn trả khoản phí phân loại hồ sơ, tuy nhiên: • chi phí này sẽ không được vượt quá chi phí thực tế trung

bình mà chủ nhà chi cho công tác phân loại hồ sơ; • chủ nhà phải cung cấp cho người nộp đơn một biên lai và

bản ước tính số lượng các đơn vị hiện có của chủ nhà (hoặc sẽ sớm có) trong khu vực; VÀ

• trước khi chấp nhận chi phí, chủ nhà phải sửa đổi tiêu chí phân loại hoặc tiêu chí chấp nhận VÀ đưa cho người nộp đơn thông báo bằng văn bản của:

o tổng phí phân loại; o tiêu chí phân loại và chấp nhận của chủ nhà ; o quá trình phân loại mà chủ nhà thực hiện theo; VÀ o quyền của người nộp đơn khi có sự tranh cãi về độ

chính xác của kết luận. Chủ nhà không tính chi phí phân loại nếu họ: • Biết rằng không có đơn vị cho thuê nào (hay sẽ không có)

trong thời gian nộp đơn; • không thực sự phân loại người nộp đơn; HOẶC • đã cho người khác ở rồi trước khi phân loại người nộp đơn.

Chi phí: Chủ nhà có thể tính phí người thuê một khoản chi phí khi những việc sau xảy ra: • Thanh toán tiền thuê nhà muộn • Kiểm tra không trung thực • Di chuyển hoặc sửa chữa thiết bị phát hiện khói hoặc

chuông carbon monoxide đang hoạt động tốt. • Vi phạm thỏa thuận bằng văn bản về thú cưng

15 8

9 14

• Sự từ bỏ hoặc nhường đơn vị cư trú trong suốt thời gian thuê cố định

• Việc không tuân thủ các quy định hoặc các chính sách bằng văn bản. Khoản phí này có thể không vượt quá 50 đô la và phải là một trong những kiểu không tuân thủ sau:

1. Thanh toán chi phí sử dụng và dịch vụ muộn 2. Không dọn sạch sẽ đồ thải của thú cưng từ nhà cũng như

trong nơi ở. 3. Không dọn rác và các chất thải khác từ các nơi trong nhà

cũng như nơi ở. Phí Nộp Muộn: Chủ nhà có thể tính phí nộp muộn nếu như không nhận được tiền nhà khi quá hạn nộp theo tuần hoặc theo tháng hơn 4 ngày. Phí nộp muộn có thể chỉ áp dụng nếu thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản xác nhận chi phí nộp muộn như thế bằng cách mô tả: • loại và tổng phí nộp muộn • ngày đến hạn nộp tiền nhà; và • ngày đến hạn nộp phí nộp muộn.

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010, những khoản phí sau đấy không còn được chấp nhận: • Phí Hành Chính • Phí Chuyển đến/ Chuyển đi • Phí Thú Cưng (Đặt cọc cho thú cưng vẫn được cho phép) • Phí Dọn Dẹp (Tiền đặt cọc dọn dẹp vẫn được cho phép)

Chủ nhà phải công bố tất cả các khoản chi phí và tiền đặt cọc trong thỏa thuận thuê nhà bản gốc trước khi ký và nhận tiền. Tuy nhiên, tất cả hợp đồng thuê nhà được ký trước ngày 1 tháng 1 năm 2010 vẫn áp dụng theo những điều kiện cũ.

• Đối với thông báo phục vụ: Chủ nhà có thể vào khu ở dưới sự kiểm soát riêng biệt của người thuê nhà không bao gồm đơn vị cư trú mà không cần sự đồng ý của người thuê và không cần thông báo tới người thuê.

Trong tất cả các trường hợp khác, trừ phi có một thỏa thuận bằng văn bản tách biệt với thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà phải đưa ra một thông báo ít nhất 24 giờ về ý định vào hoặc chỉ có thể vào trong một số lần thích hợp.

Chủ nhà không được lạm dụng quyền lui tới hoặc sử dụng nhà ở mà quấy rối người thuê nhà. Mặt khác, người thuê không được ngăn chủ nhà vào nhà nếu điều đó là hợp lý.

Nếu chủ nhà quấy rầy người thuê nhà bằng việc thâm nhập bất hợp pháp hoặc thâm nhập hợp pháp theo cách không hợp lý, người thuê nhà có thể được bồi thường vì những thiệt hại do chủ nhà gây ra.

Chủ nhà phải cố gắng để tuân thủ tất cả những yêu cầu liên quan tới khung thời gian cho phép vào nhà. 12. Tịch thu nhà Nếu chủ nhà bị tịch thu tài sản và có người chủ sở hữu mới, quý vị có thể sẽ bị buộc chuyển đi. Trong một số trường hợp *, quý vị sẽ có ít nhất 90 ngày để rời khỏi. Trước khi nhà bị tịch thu, người thuê phải được thông báo về ngày tịch thu tài sản sắp tới. Các khoản đặt cọc khoặc tiền thuê tháng trước quý vị trả cho chủ nhà có thể được áp dụng vào tiền thuê nhà trước khi đến hạn bán tài sản tịch thu. Nếu quý vị không làm điều đó, quý vị có thể sẽ mất số tiền này ngay khi việc bán tài sản tịch thu diễn ra. *Áp dụng ngoại lệ. Ví dụ, nếu quý vị đang thuê nhà từ bố mẹ của quý vị hoặc người bà con gần gũi khác, quý vị có thể phải chuyển đi sớm hơn.

10. Thông báo [ORS 90.155]

Văn bản thông báo có thể gửi đi bởi dịch vụ giao tận tay hoặc bằng thư đảm bảo. Giao tận tay: Yêu cầu thực sự được gửi tới người đã ghi địa

chỉ hoặc người trong tuổi hợp pháp (14 tuổi) sống tại địa chỉ của người đó. Để thông báo ở khe cửa trước nhà thì không phải là giao thư tận tay.

Qua bưu điện: Nếu thông báo được gửi đi qua bưu điện, thời

gian tối thiểu để tuân thủ sẽ được gia hạn thêm 3 ngày.. Gửi thông báo trước 72 giờ hoặc thông báo trước 24 giờ về việc chấm dứt thuê nhà: Thông báo này có thể xem là có hiệu lực vào ngày nó được đính một cách an toàn vào cửa chính của nhà của người thuê sau khi thông báo bởi thư đảm bảo đã được gửi đi. Phương pháp dịch vụ này phải được đưa ra trong thỏa thuận thuê nhà.

11. Sự thâm nhập [ORS 90.322]

Chủ nhà có thể vào nhà mà không cần thông báo theo những điều kiện sau: Trong trường hợp khẩn cấp: Chủ nhà phải đưa cho người

thuê bản thông báo thực sự trong vòng 24 giờ sau khi thâm nhập khẩn cấp. Thông báo phải bao gồm thực tế của việc thâm nhập, ngày giờ thâm nhập, bản chất của trường hợp khẩn cấp, và tên của những người đã vào nhà.

Đối với việc sửa chữa: Nếu người thuê yêu cầu sửa chữa

hoặc bảo trì bằng văn bản, chủ nhà hoặc người đại diện có thể vào nhà khi không có mặt người thuê nhà hoặc không có sự đồng ý của người thuê nhà, vì mục đích thực hiện việc sửa chữa theo yêu cầu cho đến khi công tác sửa chữa được hoàn tất. Yêu cầu bằng văn bản cho phép chủ nhà/ người đại diện vào nhà trong vòng 7 ngày, trừ phi việc sửa chữa vẫn đang được tiến hành và những cố gắng đang được thực hiện để sửa chữa đúng hạn. Yêu cầu sửa chữa của người thuê nhà có thể chỉ rõ thời gian có thể cho phép; nếu không thì việc thâm nhập vào nhà phải diễn ra trong thời gian thích hợp.

13 10

6. Đặt cọc Đảm bảo [ORS 90.300] Chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc chỉ với những khoản hợp lý cần thiết khi người thuê nhà không hoàn thành nghĩa vụ của mình (ví dụ như chưa trả tiền thuê nhà) và để sửa chữa những thiệt hại mà người thuê nhà hoặc khách của người đó gây ra trong điều kiện hao mòn tự nhiên thông thường. Người thuê nhà phải cung cấp một địa chỉ thư đảm bảo để chủ nhà có thể gửi khoản tiền đặt cọc còn lại. Chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà bản tính toán về sự khấu trừ từ tiền đặt cọc. Chủ nhà không thể tính phí người thuê vì những hao mòn đã có từ trước. Nếu sau 31 ngày người thuê nhà không nhận được tiền đặt cọc hoặc bản tính toán đầy đủ tiền đặt cọc đã được khấu trừ, người thuê nhà nên gửi một lá thư đi. Đọc SL-2 để xem mẫu thư yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. 7. Điều Kiện Sinh Hoạt [ORS 90.320] Chủ nhà được yêu cầu bảo quản nơi ở trong điều kiện sinh hoạt. Đơn vị cư trú được xem là không đảm bảo điều kiện sinh hoạt nếu thiếu: • Phần chống thấm và mái

bảo vệ khỏi các điều kiện thời tiết và tường bên ngoài, bao gồm cửa sổ và các cửa ra vào;

• Bộ phận bơm nước được bảo dưỡng hoạt động tốt thích hợp với luật đang có hiệu lực tại thời điểm lắp đặt;

• Một hệ thống cung cấp nước được thông qua luật, là:

1. Dưới sự kiểm soát của người thuê nhà hoặc chủ nhà và có khả năng tạo nước nóng và lạnh;

2. Được trang bị bằng những bộ phận cố định thích hợp;

11 12

3. Được kết nối với hệ thống xử lý rác thải được pháp luật thông qua;

4. Bảo dưỡng trong điều kiện làm việc tốt và có thể cung cấp nước uống an toàn đối với một số khu vực mà hệ thống bơm nước có thể được kiểm soát bởi chủ nhà;

• Thiết bị sưởi ấm đầy đủ được duy trì trong điều kiện làm

việc tốt phù hợp với luật pháp đang được áp dụng tại thời điểm lắp đặt;

• Đèn điện thắp sáng với dây và các thiết bị điện phù hợp với luật pháp đang được áp dụng tại thời điểm lắp đặt và được duy trì trong điều kiện làm việc tốt;

• Công trình xây dựng, căn cứ và vật cố định vào thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê nhà mà an toàn cho việc sử dụng bình thường và hợp lý có thể thấy trước được, dọn sạch sẽ *, làm vệ sinh và dọn dẹp tất cả các mảnh vụn, rác rưởi, động vật gặm nhấm và sâu bọ**;

• Đầy đủ số lượng thùng chứa để đựng rác; • Sàn nhà, tường, trần nhà, cầu thang, và rào chắn được

bảo trì tốt; • Quạt thông gió, điều hòa, cơ sở vật chất và các thiết bị

khác bao gồm thang máy, được bảo trì tốt nếu được cung cấp hoặc được yêu cầu để cung cấp bởi chủ nhà;

• An toàn từ hiểm họa cháy nổ, bao gồm máy dò khói chạy bằng pin. Điều này chỉ được áp dụng vào thời điểm bắt đầu thời gian thuê nhà khi lần đầu tiên người thuê nhà sở hữu các tài sản trong khu nhà. Người thuê có trách nhiệm kiểm tra và thay pin thường xuyên và thông báo cho chủ nhà về những trục trặc hoặc hư hỏng.

• Khóa và chìa khóa đang được sử dụng cho tất cả các cổng ra vào tại nơi cư trú

*Căn hộ của quý vị không nên có xuất hiện nấm mốc. Nấm mốc có thể gây hại, đặc biệt là đối với trẻ nhỏ. Hãy thông báo cho chủ nhà của quý vị ngay lập tức nếu quý vị nhận thấy tình trạng ẩm ướt hoặc nấm mốc. Hãy liên lạc với Student Legal Services nếu quý vị cần giúp đỡ giải quyết vấn đề này.

**Sâu bọ bao gồm các loài gây hại như gián hoặc rệp giường. Rệp giường là những loại rệp ký sinh hút máu người. Ảnh hưởng từ những vết cắn của rệp giường có thể phân loại từ không có dấu hiệu gì cho đến những vết cắn đỏ, sưng, ngứa và tấy lên. Vấn đề rệp giường có thể được chủ nhà quý vị xử lý ngay lập tức. Hãy liên lạc với Student Legal Services nếu quý vị cần giải quyết vấn đề này. Đọc SL-1 & 2 để xem mẫu thư yêu cầu sửa chữa. 8. Hút thuốc [ORS 90.220(5), 479.305] Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2010 chủ nhà phải công bố bằng văn bản chính sách hút thuốc đối với nhà ở trong đó có đơn vị cư trú. Chủ nhà không cần phải đưa ra thông báo với những người thuê hiện tại. 9. Carbon Monoxide [ORS 90.316, 90.317] Đối với tất cả nhà thuê vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2010* việc lắp đặt chuông carbon monoxide được yêu cầu trong tất cả các đơn vị cư trú bao gồm một nguồn carbon monoxide. Một nguồn carbon monoxide được định nghĩa là một lò sưởi, một thiết bị dập lửa hoặc nguồn nấu nướng sử dụng than đá, than tổ ong, sản phẩm dầu mỏ, gỗ và các nhiên liệu khác phát thải carbon monoxide là sản phẩm của quá trình đốt cháy, hoặc một Ga ra với phần mở trực tiếp trong không gian sống. Chủ nhà được yêu cầu cung cấp cho người thuê với những hướng dẫn bằng văn bản về việc kiểm tra chuông carbon monoxide khi người thuê sở hữu nhà. Người thuê được yêu cầu kiểm tra thiết bị dò carbon monoxide với tần suất đều đặn giống như với chuông báo khói.

* Tất cả các đơn vị cư trú hiện có phải tuân thủ sau ngày 11 tháng 4 năm 2011

11 12

3. Được kết nối với hệ thống xử lý rác thải được pháp luật thông qua;

4. Bảo dưỡng trong điều kiện làm việc tốt và có thể cung cấp nước uống an toàn đối với một số khu vực mà hệ thống bơm nước có thể được kiểm soát bởi chủ nhà;

• Thiết bị sưởi ấm đầy đủ được duy trì trong điều kiện làm

việc tốt phù hợp với luật pháp đang được áp dụng tại thời điểm lắp đặt;

• Đèn điện thắp sáng với dây và các thiết bị điện phù hợp với luật pháp đang được áp dụng tại thời điểm lắp đặt và được duy trì trong điều kiện làm việc tốt;

• Công trình xây dựng, căn cứ và vật cố định vào thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê nhà mà an toàn cho việc sử dụng bình thường và hợp lý có thể thấy trước được, dọn sạch sẽ *, làm vệ sinh và dọn dẹp tất cả các mảnh vụn, rác rưởi, động vật gặm nhấm và sâu bọ**;

• Đầy đủ số lượng thùng chứa để đựng rác; • Sàn nhà, tường, trần nhà, cầu thang, và rào chắn được

bảo trì tốt; • Quạt thông gió, điều hòa, cơ sở vật chất và các thiết bị

khác bao gồm thang máy, được bảo trì tốt nếu được cung cấp hoặc được yêu cầu để cung cấp bởi chủ nhà;

• An toàn từ hiểm họa cháy nổ, bao gồm máy dò khói chạy bằng pin. Điều này chỉ được áp dụng vào thời điểm bắt đầu thời gian thuê nhà khi lần đầu tiên người thuê nhà sở hữu các tài sản trong khu nhà. Người thuê có trách nhiệm kiểm tra và thay pin thường xuyên và thông báo cho chủ nhà về những trục trặc hoặc hư hỏng.

• Khóa và chìa khóa đang được sử dụng cho tất cả các cổng ra vào tại nơi cư trú

*Căn hộ của quý vị không nên có xuất hiện nấm mốc. Nấm mốc có thể gây hại, đặc biệt là đối với trẻ nhỏ. Hãy thông báo cho chủ nhà của quý vị ngay lập tức nếu quý vị nhận thấy tình trạng ẩm ướt hoặc nấm mốc. Hãy liên lạc với Student Legal Services nếu quý vị cần giúp đỡ giải quyết vấn đề này.

**Sâu bọ bao gồm các loài gây hại như gián hoặc rệp giường. Rệp giường là những loại rệp ký sinh hút máu người. Ảnh hưởng từ những vết cắn của rệp giường có thể phân loại từ không có dấu hiệu gì cho đến những vết cắn đỏ, sưng, ngứa và tấy lên. Vấn đề rệp giường có thể được chủ nhà quý vị xử lý ngay lập tức. Hãy liên lạc với Student Legal Services nếu quý vị cần giải quyết vấn đề này. Đọc SL-1 & 2 để xem mẫu thư yêu cầu sửa chữa. 8. Hút thuốc [ORS 90.220(5), 479.305] Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2010 chủ nhà phải công bố bằng văn bản chính sách hút thuốc đối với nhà ở trong đó có đơn vị cư trú. Chủ nhà không cần phải đưa ra thông báo với những người thuê hiện tại. 9. Carbon Monoxide [ORS 90.316, 90.317] Đối với tất cả nhà thuê vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2010* việc lắp đặt chuông carbon monoxide được yêu cầu trong tất cả các đơn vị cư trú bao gồm một nguồn carbon monoxide. Một nguồn carbon monoxide được định nghĩa là một lò sưởi, một thiết bị dập lửa hoặc nguồn nấu nướng sử dụng than đá, than tổ ong, sản phẩm dầu mỏ, gỗ và các nhiên liệu khác phát thải carbon monoxide là sản phẩm của quá trình đốt cháy, hoặc một Ga ra với phần mở trực tiếp trong không gian sống. Chủ nhà được yêu cầu cung cấp cho người thuê với những hướng dẫn bằng văn bản về việc kiểm tra chuông carbon monoxide khi người thuê sở hữu nhà. Người thuê được yêu cầu kiểm tra thiết bị dò carbon monoxide với tần suất đều đặn giống như với chuông báo khói.

* Tất cả các đơn vị cư trú hiện có phải tuân thủ sau ngày 11 tháng 4 năm 2011

10. Thông báo [ORS 90.155]

Văn bản thông báo có thể gửi đi bởi dịch vụ giao tận tay hoặc bằng thư đảm bảo. Giao tận tay: Yêu cầu thực sự được gửi tới người đã ghi địa

chỉ hoặc người trong tuổi hợp pháp (14 tuổi) sống tại địa chỉ của người đó. Để thông báo ở khe cửa trước nhà thì không phải là giao thư tận tay.

Qua bưu điện: Nếu thông báo được gửi đi qua bưu điện, thời

gian tối thiểu để tuân thủ sẽ được gia hạn thêm 3 ngày.. Gửi thông báo trước 72 giờ hoặc thông báo trước 24 giờ về việc chấm dứt thuê nhà: Thông báo này có thể xem là có hiệu lực vào ngày nó được đính một cách an toàn vào cửa chính của nhà của người thuê sau khi thông báo bởi thư đảm bảo đã được gửi đi. Phương pháp dịch vụ này phải được đưa ra trong thỏa thuận thuê nhà.

11. Sự thâm nhập [ORS 90.322]

Chủ nhà có thể vào nhà mà không cần thông báo theo những điều kiện sau: Trong trường hợp khẩn cấp: Chủ nhà phải đưa cho người

thuê bản thông báo thực sự trong vòng 24 giờ sau khi thâm nhập khẩn cấp. Thông báo phải bao gồm thực tế của việc thâm nhập, ngày giờ thâm nhập, bản chất của trường hợp khẩn cấp, và tên của những người đã vào nhà.

Đối với việc sửa chữa: Nếu người thuê yêu cầu sửa chữa

hoặc bảo trì bằng văn bản, chủ nhà hoặc người đại diện có thể vào nhà khi không có mặt người thuê nhà hoặc không có sự đồng ý của người thuê nhà, vì mục đích thực hiện việc sửa chữa theo yêu cầu cho đến khi công tác sửa chữa được hoàn tất. Yêu cầu bằng văn bản cho phép chủ nhà/ người đại diện vào nhà trong vòng 7 ngày, trừ phi việc sửa chữa vẫn đang được tiến hành và những cố gắng đang được thực hiện để sửa chữa đúng hạn. Yêu cầu sửa chữa của người thuê nhà có thể chỉ rõ thời gian có thể cho phép; nếu không thì việc thâm nhập vào nhà phải diễn ra trong thời gian thích hợp.

13 10

6. Đặt cọc Đảm bảo [ORS 90.300] Chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc chỉ với những khoản hợp lý cần thiết khi người thuê nhà không hoàn thành nghĩa vụ của mình (ví dụ như chưa trả tiền thuê nhà) và để sửa chữa những thiệt hại mà người thuê nhà hoặc khách của người đó gây ra trong điều kiện hao mòn tự nhiên thông thường. Người thuê nhà phải cung cấp một địa chỉ thư đảm bảo để chủ nhà có thể gửi khoản tiền đặt cọc còn lại. Chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà bản tính toán về sự khấu trừ từ tiền đặt cọc. Chủ nhà không thể tính phí người thuê vì những hao mòn đã có từ trước. Nếu sau 31 ngày người thuê nhà không nhận được tiền đặt cọc hoặc bản tính toán đầy đủ tiền đặt cọc đã được khấu trừ, người thuê nhà nên gửi một lá thư đi. Đọc SL-2 để xem mẫu thư yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. 7. Điều Kiện Sinh Hoạt [ORS 90.320] Chủ nhà được yêu cầu bảo quản nơi ở trong điều kiện sinh hoạt. Đơn vị cư trú được xem là không đảm bảo điều kiện sinh hoạt nếu thiếu: • Phần chống thấm và mái

bảo vệ khỏi các điều kiện thời tiết và tường bên ngoài, bao gồm cửa sổ và các cửa ra vào;

• Bộ phận bơm nước được bảo dưỡng hoạt động tốt thích hợp với luật đang có hiệu lực tại thời điểm lắp đặt;

• Một hệ thống cung cấp nước được thông qua luật, là:

1. Dưới sự kiểm soát của người thuê nhà hoặc chủ nhà và có khả năng tạo nước nóng và lạnh;

2. Được trang bị bằng những bộ phận cố định thích hợp;

9 14

• Sự từ bỏ hoặc nhường đơn vị cư trú trong suốt thời gian thuê cố định

• Việc không tuân thủ các quy định hoặc các chính sách bằng văn bản. Khoản phí này có thể không vượt quá 50 đô la và phải là một trong những kiểu không tuân thủ sau:

1. Thanh toán chi phí sử dụng và dịch vụ muộn 2. Không dọn sạch sẽ đồ thải của thú cưng từ nhà cũng như

trong nơi ở. 3. Không dọn rác và các chất thải khác từ các nơi trong nhà

cũng như nơi ở. Phí Nộp Muộn: Chủ nhà có thể tính phí nộp muộn nếu như không nhận được tiền nhà khi quá hạn nộp theo tuần hoặc theo tháng hơn 4 ngày. Phí nộp muộn có thể chỉ áp dụng nếu thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản xác nhận chi phí nộp muộn như thế bằng cách mô tả: • loại và tổng phí nộp muộn • ngày đến hạn nộp tiền nhà; và • ngày đến hạn nộp phí nộp muộn.

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010, những khoản phí sau đấy không còn được chấp nhận: • Phí Hành Chính • Phí Chuyển đến/ Chuyển đi • Phí Thú Cưng (Đặt cọc cho thú cưng vẫn được cho phép) • Phí Dọn Dẹp (Tiền đặt cọc dọn dẹp vẫn được cho phép)

Chủ nhà phải công bố tất cả các khoản chi phí và tiền đặt cọc trong thỏa thuận thuê nhà bản gốc trước khi ký và nhận tiền. Tuy nhiên, tất cả hợp đồng thuê nhà được ký trước ngày 1 tháng 1 năm 2010 vẫn áp dụng theo những điều kiện cũ.

• Đối với thông báo phục vụ: Chủ nhà có thể vào khu ở dưới sự kiểm soát riêng biệt của người thuê nhà không bao gồm đơn vị cư trú mà không cần sự đồng ý của người thuê và không cần thông báo tới người thuê.

Trong tất cả các trường hợp khác, trừ phi có một thỏa thuận bằng văn bản tách biệt với thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà phải đưa ra một thông báo ít nhất 24 giờ về ý định vào hoặc chỉ có thể vào trong một số lần thích hợp.

Chủ nhà không được lạm dụng quyền lui tới hoặc sử dụng nhà ở mà quấy rối người thuê nhà. Mặt khác, người thuê không được ngăn chủ nhà vào nhà nếu điều đó là hợp lý.

Nếu chủ nhà quấy rầy người thuê nhà bằng việc thâm nhập bất hợp pháp hoặc thâm nhập hợp pháp theo cách không hợp lý, người thuê nhà có thể được bồi thường vì những thiệt hại do chủ nhà gây ra.

Chủ nhà phải cố gắng để tuân thủ tất cả những yêu cầu liên quan tới khung thời gian cho phép vào nhà. 12. Tịch thu nhà Nếu chủ nhà bị tịch thu tài sản và có người chủ sở hữu mới, quý vị có thể sẽ bị buộc chuyển đi. Trong một số trường hợp *, quý vị sẽ có ít nhất 90 ngày để rời khỏi. Trước khi nhà bị tịch thu, người thuê phải được thông báo về ngày tịch thu tài sản sắp tới. Các khoản đặt cọc khoặc tiền thuê tháng trước quý vị trả cho chủ nhà có thể được áp dụng vào tiền thuê nhà trước khi đến hạn bán tài sản tịch thu. Nếu quý vị không làm điều đó, quý vị có thể sẽ mất số tiền này ngay khi việc bán tài sản tịch thu diễn ra. *Áp dụng ngoại lệ. Ví dụ, nếu quý vị đang thuê nhà từ bố mẹ của quý vị hoặc người bà con gần gũi khác, quý vị có thể phải chuyển đi sớm hơn.

Sau khi nhà bị tịch thu để giao bán, nếu quý vị vẫn còn thỏa thuận thuê nhà theo tháng, người chủ sở hữu mới phải đưa cho quý vị một thông báo trước 90 ngày để quý vị chuyển đi. Nếu quý vị có hợp đồng thuê nhà, người chủ sở hữu phải cho phép quý vị ở lại nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Nếu hợp đồng thuê nhà của quý vị hết hạn chưa quá 90 ngày, khi đó người chủ mới phải đưa ra thông báo trước 90 ngày để quý vị chuyển đi. Luật tịch thu tài sản thế chấp thay đổi liên tục. Nếu quý vị nhận được một thông báo tịch thu tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi hoặc truy cập vào website của chúng tôi. 13. Quyền nhà ở đối với Những Nạn Nhận Bạo

Hành Gia Đình Xâm hại tình dục, và những người sống sót bị rình rập

Đuổi khỏi nhà: [ORS 90.449] Chủ nhà không thể đuổi quý vị ra khỏi nhà, không thể gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc phủ nhận sự được chấp thuận của quý vị: • Bởi vì quý vị là một nạn nhân (trong hiện tại hoặc trong quá

khứ) của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục, hoặc rình rập; • Bởi những vi phạm trong thỏa thuận thuê nhà gây ra do

hành vi bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập đối với người thuê nhà;

• Bởi hành vi tội phạm hoặc phản ứng của cảnh sát liên quan đến bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập trong đó người thuê nhà là nạn nhân;

• Bởi sự giới thiệu không được tốt của chủ nhà về vụ việc bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập trong quá khứ.

Bảo dưỡng thiết bị phát hiện khói: Người thuê phải kiểm tra chuông, thiết bị phát hiện khói, hoặc chuông carbon monoxide được cung cấp bởi chủ nhà và thông báo với chủ nhà bằng văn bản về những trục trặc khi vận hành. Người thuê không thể di chuyển, tháo dỡ, hoặc có bất cứ hành động sửa chữa chuông báo khói, thiết bị dò khói, hoặc chuông carbon monoxide nào khác.

5. Chi phí và Các khoản thanh toán khác [ORS 90.295, 90.302] Chi Phí Phân Loại Hồ Sơ: Chủ nhà có thể yêu cầu người nộp đơn trả khoản phí phân loại hồ sơ, tuy nhiên: • chi phí này sẽ không được vượt quá chi phí thực tế trung

bình mà chủ nhà chi cho công tác phân loại hồ sơ; • chủ nhà phải cung cấp cho người nộp đơn một biên lai và

bản ước tính số lượng các đơn vị hiện có của chủ nhà (hoặc sẽ sớm có) trong khu vực; VÀ

• trước khi chấp nhận chi phí, chủ nhà phải sửa đổi tiêu chí phân loại hoặc tiêu chí chấp nhận VÀ đưa cho người nộp đơn thông báo bằng văn bản của:

o tổng phí phân loại; o tiêu chí phân loại và chấp nhận của chủ nhà ; o quá trình phân loại mà chủ nhà thực hiện theo; VÀ o quyền của người nộp đơn khi có sự tranh cãi về độ

chính xác của kết luận. Chủ nhà không tính chi phí phân loại nếu họ: • Biết rằng không có đơn vị cho thuê nào (hay sẽ không có)

trong thời gian nộp đơn; • không thực sự phân loại người nộp đơn; HOẶC • đã cho người khác ở rồi trước khi phân loại người nộp đơn.

Chi phí: Chủ nhà có thể tính phí người thuê một khoản chi phí khi những việc sau xảy ra: • Thanh toán tiền thuê nhà muộn • Kiểm tra không trung thực • Di chuyển hoặc sửa chữa thiết bị phát hiện khói hoặc

chuông carbon monoxide đang hoạt động tốt. • Vi phạm thỏa thuận bằng văn bản về thú cưng

15 8

Chủ nhà có thể đuổi quý vị ra khỏi nhà nếu trước đây họ đã từng đưa cho quý vị một cảnh cáo bằng văn bản về việc không cho kẻ bạo hành thuê chung nhà và: • Quý vị cho phép kẻ bạo hành ở trong nhà và kẻ bạo hành

là một mối đe dọa thực sự và đối với an toàn của những người khác ở trong nhà; hoặc

• Quý vị đồng ý cho kẻ bạo hành sống cùng mà không có sự cho phép của chủ nhà.

Chính Sách về Khóa: [ORS 90.459] Chủ nhà quý vị phải kịp thời thay đổi khóa của quý vị hoặc cho phép quý vị thay đổi khóa nếu quý vị thông báo với họ rằng mình (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) là nạn nhân của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập. Thông báo bằng văn bản thường thích hợp hơn. Quý vị không cần phải cung cấp bằng chứng về những bạo lực đã xảy ra.

Nếu đã một thời gian dài mà chủ nhà không thay khóa, quý vị có thể thay khóa mà không cần sự cho phép, nhưng quý vị phải đưa cho chủ nhà chìa của khóa mới.

Mặc dù quý vị có trách nhiệm phải thanh toán cho những chiếc khóa mới, nhưng chủ nhà không thể bắt quý vị thanh thoán trước khi những chiếc khóa được thay. Đọc DV-1 để xem mẫu thư Kẻ bạo hành là người đồng ký tên: [ORS 90.445, 90.459] Nếu kẻ bạo hành cam kết thuê nhà với quý vị và quý vị muốn thay khóa để không cho kẻ bạo hành vào nhà:

• Quý vị phải có một lệnh của tòa án đưa ra những lệnh cụ thể rằng kẻ bạo hành phải rời khỏi đơn vị (ví dụ như lệnh cấm hay một lệnh tương tự như vậy).

• Chủ nhà không nên cho phép kẻ bạo hành vào đơn vị mà không có sự cho phép của quý vị trừ phi tòa án ra lệnh.

• Hợp đồng thuê nhà của kẻ bạo hành bị chấm dứt ngay khi lệnh của tòa án được đưa ra

• Kẻ bạo hành đồng thời có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà cho đến thời điểm kẻ lạm dụng bị đuổi ra khỏi đơn vị.

7 16

ực sự gây ra thương tích đối với chủ nhà, người thuê nhà, hoặc những người hàng xóm bên cạnh. ố ý gây thiệt hại đáng kể tới ngôi nhà.

ở và cho người khác thuê lại trái với cam kết thuê nhà. ) Vi phạm bất kỳ hành động mại dâm hoặc quảng cáo mại

dâm, sản xuất và phân phối các sản phẩm bị kiểm soát, đe dọa và trộm cắp trên hoặc gần khu vực nhà thuê.

Ngoài ra, nếu người thuê nhà cho người khác thuê mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà, người đó sẽ bị trục xuất trong vòng 24 giờ.

Thông Báo Trước 72 Giờ [ORS 90.394]

Nếu người thuê nhà đóng tiền nhà chậm hơn 8 ngày, chủ nhà có thể đưa ra thông báo bằng văn bản trước 72 giờ rằng chủ nhà có ý định trục xuất người thuê ra khỏi nhà. Sau 72 giờ, nếu người thuê không trả tiền nhà, chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà ngay lập tức và tới tòa án để lấy giấy Cưỡng Chiếm Lại Nhà, miễn là thông báo bằng văn bản xác nhận rằng chủ nhà có ý định chấm dứt thỏa thuận thuê nhà nếu người thuê không trả tiền thuê trong vòng 72 giờ. 4. Nghĩa vụ của Người thuê nhà [ORS 90.325, 90.340] Người thuê nhà có những nghĩa vụ sau (đây KHÔNG phải là một danh sách bao gồm tất cả mọi thứ):

• Nhà ở: Người thuê chỉ cư ngụ ở đơn vị cư trú duy nhất, trừ phi có các thỏa thuận khác.

• Vắng mặt: Thỏa thuận thuê nhà có thể yêu cầu người thuê phải đưa ra một thông báo thực sự đối với chủ nhà vì sự vắng mặt chậm hơn 7 ngày kể từ ngày đầu tiên của thời gian vắng mặt kéo dài.

2) Th

3) C4) Không 5

17 6

Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn: [ORS 90.453] Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê nhà trước hạn an toàn: • Làm một yêu cầu bằng văn bản đối với chủ nhà. Đọc DV-2 để xem mẫu thư.

• Cung cấp sự xác thực về việc bạo hành bằng cách đưa cho chủ nhà một trong những thứ sau:

• Một bản sao lệnh bảo vệ của tòa án;

• Một bản sao báo cáo của cảnh sát rằng quý vị hoặc một thành viên gia đình gần gũi đang sống với quý vị là nạn nhân của bạo hành gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập;

• Một bản sao về sự tuyên án của hành vi bạo hành gia đình, xâm hại tình dục, hoặc rình rập;

• Một bản tuyên bố từ một cán bộ thực thi pháp luật hoặc một bên thứ 3 hợp cách khác [luật sư, chuyên gia y tế được cấp giấy phép hoặc người biện hộ cho nạn nhân] chỉ ra rằng quý vị đã báo cáo về hành động bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập. Xem DV-3 để xem mẫu thư

Quý vị sẽ không phải trả phí kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm. Nếu quý vị là người duy nhất trong hợp đồng thuê nhà, quý vị có thế chấm dứt hợp đồng thuê và chịu trách nhiệm trả tiền thuê chỉ tới ngày chấm dứt hợp đồng. Nếu có người khác thuê nữa, quý vị sẽ không phải chịu trách nhiệm trả tiền thuê hay chi trả cho những thiệt hại đã xảy ra trước ngày hết hạn. Chủ nhà không thể đối xử với quý vị một cách khác biệt bởi vì quý vị là hoặc đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc rình rập.

2) Nguyên tắc phải liên quan tới mục đích áp dụng; 3) Nguyên tắc áp dụng cho tất cả người thuê trong các ngôi

nhà một cách công bằng 4) Nguyên tắc phải rõ ràng trong việc ngăn cấm, định hướng,

hoặc giới hạn việc tiến hành của người thuê để người thuê biết cách tuân theo nguyên tắc;

5) Nguyên tắc không được tạo ra để chủ nhà có thể tránh nghĩa vụ của một người chủ nhà;

6) Người thuê thông báo bằng văn bản về quy tắc khi người thuê ghi vào cam kết thuê nhà hoặc khi quy tắc được sửa đổi.

Các quy tắc phải hợp lý và không thể chọn lựa người thuê nhất định. Bất cứ thay đổi về quy tắc nào trong suốt thời gian thuê nhà cố định phải được đồng ý bằng văn bản bởi người thuê. Đối với thay đổi về quy tắc trong hợp đồng thuê nhà theo từng tháng một, chủ nhà phải đưa ra thông báo trước 30 ngày. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà của người thuê bằng một số cách.

Thông Báo Trước 24 Giờ [ORS 90.396]

Sau khi thông báo bằng văn bản trước 24 giờ xác định rõ các nguyên nhân, ngay lập tức chủ nhà có thể chấm dứt cam kết thuê nhà và lấy toàn bộ tài sản của ngôi nhà nếu người thuê, thú cưng của người thuê, hoặc ai đó trong tầm kiểm soát của người thuê tham gia vào một số hành vi cực đoan bao gồm:

1. Đe dọa gây thương tích cá nhân tức thì đối với chủ nhà, người thuê khác hoặc khách trên phần tài sản đó, hoặc hàng xóm bên cạnh.

Dạng Mẫu cho Nạn nhân của Bạo hành Gia đình, Xâm hại Tình dục,

hoặc Theo dõi

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, I write to request that you promptly change the locks to my unit. I am a victim of a domestic violence, sexual assault or stalking. (Nếu quý vị là người thuê nhà duy nhất trong hợp đồng thuê nhà thì quý vị không cần cung cấp bằng chứng về tình trạng bạo lực.) (Nếu kẻ bạo hành có trong hợp đồng thuê nhà) Enclosed please find a copy of the restraining order that orders the abuser out of the dwelling unit (“trục xuất”). Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

5 DV1

Cư Trú Tạm Thời [ORS 90.275]

Một cá nhân có thể trở thành người cư trú tạm thời của một nơi ở qua một yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà. Điều đó là có thể chấp nhận được nếu một hợp đồng bằng văn bản giữa người thuê nhà, chủ nhà, và khách được ký kết và được chấp thuận bởi mỗi bên. Người cư trú tạm thời không có quyền giống người thuê và có thể bị đuổi ra khỏi nhà bất cứ lúc nào nếu người thuê nhà yêu cầu. Họ cũng là đối tượng bị trục xuất bởi chủ nhà nếu họ vi phạm bất kỳ chính sách nào trong hợp đồng. Chủ nhà có thể kiểm tra người thuê tạm thời cho công tác tiến hành hoặc thu thập hồ sơ hình sự. Họ không thể kiểm tra tín dụng hoặc thu nhập. Đối với việc trục xuất, người cư trú tạm thời không có quyền thay đổi. Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Bỏ hợp đồng thuê nhà trước khi hết hạn thuê nhà rất phức tạp. Mặc dù nhiều hợp đồng có các điều khoản cho phép người thuê nhà phá vỡ hợp đồng cho một khoản phí quy định, chủ nhà vẫn có thể tạo ra những sự quy chiếu không hay hoặc ảnh hưởng tiêu cực tới tín dụng hoặc lịch sử thuê nhà của quý vị. Liên lạc với Student Legal Services trước khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Để biết thêm thông tin về việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà do bạo hành gia đình hoặc xâm hại tình dục, xem trang 14. Các quy tắc [ORS 90.262] Ở Oregon, người thuê nhà có thể thông qua các quy tắc về việc sử dụng và cư trú của người thuê nhà. Các quy tắc chỉ có thể thực thi nếu: 1) Mục đích của nguyên tắc nhằm:

• Nâng cao sự tiện lợi, an toàn hoặc phúc lợi của người thuê trong nhà;

• Bảo quản tài sản của chủ nhà khỏi việc lạm dụng; hoặc

• Thực hiện phân phối công bằng các dịch vụ và các cơ sở được đưa ra cho người thuê nhà;

Dạng Mẫu 2: Thông báo Trước 14 Ngày cho Chủ nhà để Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): I am a tenant at (địa chỉ của quý vị). I (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) am a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking within the past 90 days or I am currently protected by a restraining order. Pursuant to the Oregon Residential and Landlord Tenant Act, this is my 14-day notice to end my rental agreement on ________ (ghi ngày cách ngày hôm nay 14 ngày và cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). Enclosed is (chọn một) [ ] a copy of my protection order, [ ] a copy of a police report showing that I (hoặc một thành viên gia đình gần gũi) was the victim of an act of domestic violence, sexual assault, or stalking, [ ] a copy of a conviction, or [ ] a statement from a law enforcement officer or other qualified third party. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

DV2 4

Cam kết Thuê nhà Theo Từng Tháng một Ở Oregon, thời hạn thuê nhà theo tháng một là cam kết thuê nhà giả định trừ phi có một cam kết bằng văn bản. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà với một thông báo bằng văn bản trước 30 ngày. Tuy nhiên, đó là đối với năm 2010 (và chỉ áp dụng đối với cam kết thuê nhà đã được lập vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2010), nếu người thuê đã sống ở nhà thuê hơn 1 năm, chủ nhà phải đưa ra thông báo bằng văn bản trước 60 ngày. Người thuê nhà vẫn chỉ cần thông báo trước 30 ngày. Hãy xem thông tin SL 4 về mẫu thư kết thúc hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực trong một khoảng thời gian cố định và có thể đưa ra những điều khoản bảo vệ cao hơn luật. Trong khi trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có sự đảm bảo rằng tiền thuê không tăng trong suốt thời gian thuê nhà. Tuy nhiên, một số chủ nhà có thể duy trì quyền tăng tiền thuê trong suốt thời gian thuê. Chủ nhà có thể sẵn sàng đàm phán bất cứ điều gì mà người thuê nhà nhận thấy không thỏa đáng hoặc không đồng ý. Xem xét lại hợp đồng thuê nhà một cách cẩn thận trước khi ký-chúng là những hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý! Chú ý: Hợp đồng thuê nhà theo kỳ cố định hoặc thuê theo tháng đều có thể bị chấm dứt do những vi phạm cam kết thuê nhà, không thanh toán tiền thuê, và tội phạm hoặc cách cư xử thái quá. Xem trang 6-7 để biết thêm thông tin. Cấm Từ bỏ Quyền của Người thuê nhà [ORS 90.245] Cam kết thuê nhà không thể đưa ra rằng người thuê đồng ý từ bỏ hoặc thôi quyền hoặc các biện pháp được đưa ra với người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act. Cam kết thuê nhà có thể mang lại cho người thuê nhiều quyền lợi hơn những quyền được cung cấp cho người thuê theo đạo luật Landlord/Tenant Act. Vì lý do này, một gợi ý hay là phải luôn đọc cam kết thuê nhà khi vấn đề nảy sinh để xem liệu có điều khoản nào liên quan tới vấn đề đó hay không.

Mẫu 3: Xác minh Hợp cách của Bên thứ ba_______________________________ ______________________ Tên của Bên thứ ba Hợp cách Tên của Người thuê nhà Phần 1: Phần khai của Người thuê nhà I, _______________(Tên Người Thuê) have been a victim of domestic violence, sexual assault, or stalking. 2. The most recent incident (s) that I rely on in support of this statement occurred on the following dates: __________________ 3. The most recent incident took place in the last 90 days, not counting any time the abuser was in jail or was living more than 100 miles from my home. The abuser was in jail from ___ to ____ or was living more than 100 miles away from _____. 4. I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ___________________________ __________ Chữ ký của Người thuê Ngày tháng Phần 2: Phần khai của Bên thứ ba Hợp cách I, _________(tên của bên thứ 3 hợp cách),, do hereby verify as follows: 1) I am a law enforcement office, attorney, licensed health professional or victim’s advocate. 2) My name, business address, and business telephone are as follows:_____________________________________________ 3) I verify that the person whose signature is listed above has informed me that the person (hoặc thành viên tuổi vị thành niên trong hộ gia đình người đó) is a victim of domestic violence, sexual assault or stalked, based on the incidents listed above. 4) I reasonably believe the statement of the person above. I understand that this document may be used as a basis for gaining release from a rental agreement with the person’s landlord. 5) I hereby declare that the above statement is true to the best of my knowledge and belief, and that I understand it is made for use as evidence in court and is subject to penalty for perjury. ________________________________ __________ Chữ ký của Bên thứ ba Hợp cách Ngày tháng

3 DV3

Sự trả đũa bao gồm:

• Đe dọa hoặc cố gắng để đuổi người thuê ra khỏi nhà • Tăng tiền thuê • Ngừng hoặc giảm các dịch vụ

Sự trả đũa rất khó để chứng minh trước tòa. Nếu quý vị nghĩ quý vị là nạn nhân của sự trả đũa, hãy liên lạc với Student Legal Services để biết thêm thông tin về cách tiến hành. 3. Hợp đồng cho thuê nhà Hợp đồng cho thuê nhà là một hợp đồng có hiệu lực về pháp lý xác định mối quan hệ giữa người chủ sở hữu tài sản (người cho thuê) và người thuê (người đi thuê). Một hợp đồng thuê nhà tiêu biểu đưa ra tất cả những điều khoản liên quan tới cam kết thuê nhà, bao gồm khoảng thời gian người đi thuê có thể sử dụng tài sản và điều kiện khi hoàn trả lại cho người cho thuê. Quý vị luôn nhớ đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký và đồng ý với các điều khoản trong đó. Nếu quý vị làm một cam kết đặc biệt với chủ nhà, quý vị nên chắc chắn rằng những cam kết đó phải có trong hợp đồng thuê nhà. Student Legal Services có thể xem xét lại hợp đồng thuê nhà với quý vị trước khi quý vị ký. Ghé qua vào giờ làm việc không cần hẹn trước nếu quý vị muốn chúng tôi làm vậy. Vi phạm các điều kiện trong hợp đồng thuê nhà có thể sẽ có những hậu quả về mặt pháp lý và tài chính. Ví dụ, nếu quý vị ký vào hợp đồng thuê nhà nói rằng quý vị ở trên tài sản đó trong vòng 12 tháng, trừ một số trường hợp, quý vị không thể di chuyển trước khi thời hạn 12 tháng kết thúc. Nếu quý vị chuyển sớm hơn, quý vị có thể phải trả một khoản phí phá vỡ hợp đồng hoặc tiếp tục trả tiền thuê cho đến khi chủ nhà tìm được người thuê mới. Hãy liên lạc với Student Legal Services trước khi quý vị vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của quý vị.

Tình Trạng Gia Đình

Tình trạng gia đình (các gia đình có trẻ em) có nghĩa là có ít nhất một cá nhân dưới 18 tuổi và sống với bố mẹ hoặc một người khác có quyền giám hộ hợp pháp.

Những tiêu chuẩn cư trú thường liên quan tới người thuê và những cố gắng để hạn chế số trẻ em hoặc cấm trẻ em khác giới chia sẻ một phòng ngủ. Thủ tục pháp lý này đã bị cấm.

Chủ nhà có thể áp dụng hướng dẫn cư trú cho các đơn vị nhà ở một cách hợp lý, trong đó không giới hạn việc hai người một phòng ngủ.

Động vật Hỗ trợ trong Nhà cho thuê

Chủ nhà không thể từ chối cho các cá nhân bị khuyết tật về thể chất thuê nhà trên cơ sở sử dụng hoặc sở hữu sự hỗ trợ của động vật của người đó. Một người bị khuyết tật về thể chất sẽ không bị yêu cầu trả phí hay đặt cọc đối với động vật hỗ trợ. Tuy nhiên, cá nhân bị khuyết tật về thể chất vẫn phải chịu trách nhiệm cho bất cứ thiệt hại nào gây ra đối với đơn vị cư trú do động vật hỗ trợ đó. 2. Sự trả đũa [ORS 90.385] Ở Oregon, sẽ là bất hợp pháp nếu chủ nhà trả đũa người thuê nhà sau khi người thuê nhà: • Đưa ra một lời phàn nàn hợp lý, có thiện chí về vấn đề liên

quan tới việc thuê nhà. • Tổ chức nghiệp đoàn hoặc cố gắng để tổ chức nghiệp đoàn.

• Thắng trong trường hợp trục xuất chống lại chủ nhà trong vòng 6 tháng trước đó (áp dụng các ngoại lệ)

• Cung cấp bằng chứng chống lại chủ nhà trước tòa • Dọa sẽ khiếu nại hoặc đã khiếu nại về việc thuê nhà với cơ

quan chính phủ

SL1 2

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): I am a tenant at (địa chỉ của quý vị). I request the following needed repairs in my rental unit: (danh sách cần sửa chữa). I am providing you with this notice pursuant to ORS 90.322 so that you can protect your property from further damage and also because this is an unsafe and unhealthy living situation. I am concerned that if the needed repairs are not made immediately (ở chỗ này, hãy nêu hậu quả gì sẽ xảy ra nếu không sửa chữa). Please contact me as soon as possible about this repair problem and make arrangements to have the problem fixed. (Chọn một trong các đoạn sau:) I would like to be present when the repairs are being done. Please contact me to make the necessary arrangements so that I can be home when the repair people arrive. OR Please notify me of the time and date repair people will enter my rental unit to make the necessary repairs. This consent to enter expires seven days from the date of this letter. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ 1 YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây là thư mẫu yêu cầu chủ nhà của quý vị sửa chữa để đáp ứng yêu cầu trong đạo luật Landlord and Tenant Act. Quý vị nên sử dụng lá thư này cho yêu cầu sửa chữa ban đầu của mình.

1 SL2

1. Phân biệt đối xử [ORS 659A.421]

PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ LÀ TRÁI PHÁP LUẬT

Chủ nhà bị coi là phạm pháp khi phân biệt đối xử trong những trường hợp sau: • Chủng tộc/nguồn gốc

quốc gia • tình trạng khuyết tật • tình trạng hôn

nhân• nguồn thu nhập • giới tính • tình trạng gia

đình• định hướng giới tính • định dạng giới tính • tôn giáo

Nếu chủ nhà phân biệt đối xử một cách trái pháp luật đối với người thuê nhà, người thuê nhà có thể có lý do cho hành động chống lại chủ nhà. Người thuê nhà bị phân biệt đối xử cũng có thể đưa ra sự phân biệt đối xử này như một biện pháp bảo vệ với bất cứ một hành động thể hiện sự phân biệt đối xử nào của chủ nhà, như đuổi khỏi nhà, và có thể đưa ra sự phản tố đối với sự phân biệt đối xử trong trường hợp trục xuất. Nguồn Thu nhập: Chủ nhà không thể phân biệt đối xử đối với nguồn thu nhập của người thuê nhà. "Nguồn thu nhập" bao gồm những cách thức mà một người hỗ trợ cho chính họ vànhững người phụ thuộc vào họ. Nguồn Thu Nhập bao gồm

nhưng không hạn chế đối với an ninh xã hội, hỗ trợ cho người khuyết tật, trợ cấp thất nghiệp, Hỗ trợ Tạm thời cho Những gia đình Khó khăn (Temporary Assistance for Needy Families - TANF), tiền cấp dưỡng, hỗ trợ nuôi con, và tem phiếu thực phẩm. Nguồn thu nhập không bao gồm tiền thanh toán trợ cấp thuê nhà của liên bang, thu nhập từ các công việc cụ thể hoặc thu nhập bất hợp pháp.

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): Since I moved in on (ngày) we have discussed needed repairs on numerous occasions (ghi thêm các ngày cụ thể nếu biết). As I am sure you are aware, Oregon Law requires landlords to keep rentals in livable condition. These requirements are quite specific. The specific repairs needed to satisfy the law are as follows: (danh sách cần sửa chữa). You have not made any attempts to complete these repairs. (Nếu dịch vụ cần thiết) The Oregon Residential Landlord and Tenant Act required you to make these specific repairs within seven days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). (Nếu dịch vụ không cần thiết) The Oregon Residential and Landlord Tenant Act requires you to make these specific repairs within 30 days from the date of this letter (cộng thêm ba ngày nếu gửi qua đường bưu điện). Please respond to this request for repairs in writing by (ngày) outlining your intentions to complete repairs. If no response is received by (ngày) I may choose to pursue tenant remedies as stated in the Landlord/Tenant Act by (ghi nếu cần thiết) [liên lạc với luật sư] or [bắt đầu thực hiện vụ kiện đòi số tiền nhỏ]. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Các Dạng Mẫu Khác MẪU THƯ 2 YÊU CẦU SỬA CHỮA Đây là mẫu thư xin hỏi ý kiến chủ nhà để sửa chữa nhằm đáp ứng yêu cầu trong đạo luật Landlord and Tenant Act. Quý vị nên sử dụng thư này sau khi quý vị đã hơn một lần liên hệ với chủ nhà về yêu cầu sửa chữa.

GIỚI THIỆU STUDENT LEGAL SERVICES (DỊCH VỤ PHÁP LÝ CHO SINH VIÊN) Student Legal Services (SLS) cung cấp sự hỗ trợ pháp lý bảo mật và chuyên nghiệp cho sinh viên về một loạt các vấn đề. Được gây quỹ bởi học phí của sinh viên, những dịch vụ này là miễn phí đối với sinh viên Trường Đại học Portland State University hiện đăng ký ít nhất 3 tín chỉ sau đại học hoặc ít nhất 4 tín chỉ đại học. SLS có đội ngũ luật sư được cấp phép hành nghề hỗ trợ sinh viên hiểu và giải quyết những vấn đề pháp lý của họ. Bên cạnh Những vấn đề về Chủ nhà và Người thuê nhà, SLS còn có thể hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác bao gồm: • Người mắc nợ/ Chủ nợ • Thủ tục xóa tội

hình sự• Tại nạn Ô tô & Xe máy

• Phá sản • Thương Tích Cá Nhân

• Tội phạm

• Quan Hệ Trong Gia Đình

• Việc làm • Lỗi vi phạm Giao thông Nhỏ

• Những vụ kiện đòi số tiền nhỏ

• Nhập Cư • Người Tiêu Dùng

Sinh viên được khuyến khích tìm kiếm sự hỗ trợ của chúng tôi với thắc mắc về pháp lý của họ. Đặt lịch hẹn tư vấn với một luật sư của SLS về nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Tư vấn ban đầu và một số các vấn đề thường xuyên được thực hiện bởi phụ tá hoặc trợ lý của luật sư. Nếu SLS không thể cung cấp hỗ trợ trực tiếp, chúng tôi có thể đưa ra lời giới thiệu hoặc đề nghị những giải pháp thay thế trong một số lĩnh vực như Luật Nhập Cư hay những lĩnh vực khác mà chúng tôi không có chuyên môn. Hãy tìm hiểu qua website của chúng tôi hoặc gọi điện cho chúng tôi để biết thêm thông tin. CHI PHÍ Đối với hầu hết các trường hợp, SLS cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí cho các sinh viên đóng học phí đủ điều kiện. Có thể yêu cầu phí kiện đối với một số vấn đề. Tuy nhiên, khách hàng có trách nhiệm chi trả tất cả các chi phí liên quan đến vấn đề của mình, bao gồm án phí, phí đệ đơn kiện, phí hồ sơ, chi phí cho chuyên gia và các loại phí khác liên quan đến vấn đề của mình. DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG Dịch vụ công chứng sẵn có đối với các sinh viên đang học, nhân viên và cán bộ giảng dạy. Nếu quý vị cần công chứng tài liệu, hãy gọi cho chúng tôi để kiểm tra các thời gian không cần hẹn trước hoặc đặt lịch hẹn công chứng số lượng nhiều. GiỜ LÀM VIỆC KHÔNG CẦN HẸN TRƯỚC Có dịch vụ tư vấn không cần hẹn trước dành cho chủ nhà - người thuê nhà, người nợ - chủ nợ, các vụ kiện đòi khoản tiền nhỏ, lương và giờ làm việc, và các trát đòi hầu tòa do vi phạm giao thông. Tiêu biểu là những người đến gặp không hẹn trước với trợ tá luật sư và thời gian gặp thường là trưa hoặc chiều muộn - được thông báo từng kỳ. Chỉ có tư vấn gặp mặt trực tiếp. Không có tư vấn pháp lý qua điện thoại hay email.

SL3

MẪU THƯ 3 YÊU CẦU HOÀN TRẢ TIỀN ĐẶT CỌC SAU 31 NGÀY Đây là mẫu thư để gửi cho chủ nhà của quý vị nếu quý vị đã dọn đi hơn 31 ngày mà không nhận được tiền đặt cọc hay một chứng từ kế toán về cách chủ nhà đã sử dụng số tiền. Luật pháp yêu cầu chủ nhà đưa cho quý vị một bản kê như vậ

(ngày) Dear (tên của chủ nhà): By law I am entitled to receive either a full refund of my security deposit or an accounting of what the deposit was used for within 31 days from when I moved out. I moved out on (ngày). I have not received the deposit or the accounting. Oregon Law entitles me to recover twice the amount wrongfully withheld. ORS 90.300. Please let me know what you intend to do about the deposit within 10 days form the date of this letter. If I do not hear from you by (10 ngày kể từ ngày của lá thư này), I may choose to file a claim in Small Claims Court. Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Phân biệt đối xử. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 1 Nguồn Thu nhập Tình trạng Gia Đình Động vật Hỗ trợ Sự trả đũa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2Hợp đồng thuê nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Các Loại Từ bỏ Quyền của Người Thuê Cư Trú Tạm Thời Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước thời hạn Các quy tắc Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Nghĩa vụ của Người thuê . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7Chi phí và Các khoản đóng góp Khác. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 Chi phí Các khoản đóng góp Sau Tiền đặt cọc Đảm bảo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9Điều kiện Sinh hoạt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Hút thuốc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Carbon Monoxide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Thông báo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13Sự thâm nhập. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13Tịch thu nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Quyền Nhà ở đối với Những Nạn Nhận Bạo Hành Gia Đình. . . .15 Đuổi khỏi nhà Chính sách Khóa Kẻ bạo hành là Người đồng ký tên Phá vỡ Hợp đồng thuê nhà Trước hạn Mẫu thư về Bạo Lực Gia Đình

Yêu cầu Thay Khóa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .DV1 Thông báo trước 14 ngày để Kết thúc Thuê nhà. . . . . DV2 Xác Nhận Hợp Cách của Bên Thứ Ba. . . . . . . . . . . . . DV3

Mẫu Thư Tiêu Chuẩn

Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Lần thứ nhất . . . . . . . SL1 Yêu cầu Sửa chữa — Yêu cầu Bổ sung . . . . . . . . . . . SL2 Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .SL3 Kết thúc Hợp đồng thuê nhà. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SL4

Một vài lời khuyên cho quý vị Trước khi chuyển đến và Khi chuyển đi. . . . . . . . . . . . . . . . . .MT1 SL4

MỤC LỤC MẪU THƯ 4 THÔNG BÁO CHẤM DỨT THUÊ NHÀ ĐỐI VỚI HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG. Đây là mẫu thư để gửi tới chủ nhà của quý vị nếu quý vị muốn dọn khỏi căn hộ hay ngôi nhà quý vị đang thuê. Lá thư này rất quan trọng, vì cả người chủ nhà và người thuê đều phải cung cấp một thông báo bằng văn bản trong vòng 30 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê theo tháng. Nếu người thuê thông báo bằng miệng cho chủ nhà của họ về ý định chuyển đi của mình thì người thuê đã không cung cấp mẫu thông báo được yêu cầu theo pháp luật. Việc người thuê không cung cấp một thông báo bằng văn bản về việc kết thúc thuê nhà sẽ dẫn tới việc người thuê phải trả tiền thuê thêm một tháng. Theo luật pháp Oregon, nếu thông báo bằng văn bản được gửi qua đường bưu điện lần đầu, nó sẽ có hiệu lực sau khi thông báo được gửi đi 3 ngày. Nếu người thuê gửi thông báo chấm dứt việc thuê nhà của họ qua đường bưu điện thì người thuê cần phải tính thêm 3 ngày nữa. Do đó, thông báo phải được gửi đi trong vòng 33 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

(ngày) Dear (tên của chủ nhà) I am presently your tenant at (địa chỉ). I hereby give notice that my tenancy will terminate on (ngày). This date reflects the 30-day notice and three days extension of that notice required by Oregon Law. Please send my security deposit refund to (địa chỉ chuyển tiếp). Sincerely, (tên và địa chỉ của quý vị)

Lời Khuyên Cho quý vị Trước Khi Chuyển Đến và Khi Chuyển Đi: Cung cấp thông tin về điều kiện nơi quý vị thuê trước khi quý vị chuyển đến và khi chuyển đi là điều cực kỳ quan trọng. Luôn sử dụng một bảng liệt kê Move In, Move Out (Chuyển Đến và Chuyển Đi) và luôn chụp lại ảnh để chứng thực cho những thứ trong bảng liệt kê của mình. Những bảng liệt kê cung cấp tài liệu về điều kiện của đơn vị thuê cả khi bắt đầu và khi kết thúc thời hạn thuê nhà. Mặc dù luật pháp Oregon không yêu cầu, nhưng rất nhiều chủ cho thuê nhà đất cung cấp những bảng liệt kê này cho người thuê khi bắt đầu thời gian thuê. Đôi khi những bảng liệt kê được cung cấp bởi người cho thuê quá chung chung hoặc không đầy đủ và còn nhiều vấn đề chưa được chỉ ra và chưa được chứng thực. Nếu chủ nhà của quý vị cung cấp cho quý vị một trong những bảng liệt kê như thế thì hãy đọc cẩn thận trước khi ký. Nếu nó đã được điền bởi chủ nhà, hãy chắc chắn rằng quý vị đồng ý với những mô tả đó trước khi ký. Nếu quý vị có nghĩa vụ phải điền vào đó thì hãy chắc chắn rằng quý vị đã xem xét kỹ lưỡng từng hạng mục và từng phòng trước khi điền và đưa nó lại cho chủ nhà. Khi quý vị chuyển đến định cư ở nơi ở mới, quý vị có thể phát hiện thêm thiệt hại (các vết bẩn, những lỗ hổng, bóng đèn bị cháy, v.v.) mà quý vị chưa được thông báo trước đó. Hãy chắc chắn cập nhật vào bảng liệt kê hoặc, nếu quý vị đã đưa nó lại cho chủ nhà, hãy chắc chắc rằng quý vị thông báo cho chủ nhà ngay khi quý vị phát hiện ra những thiệt hại đó. Những vấn đề không được chỉ ra và không được chứng thực bằng giấy tờ thường dẫn tới vấn đề đảm bảo hoàn trả tiền đặt cọc khi người thuê chuyển đi. Khi đó, những bảng liệt kê sẽ có thể giúp quý vị, nhưng những bức ảnh chụp lại thì tốt hơn. Bên cạnh việc điền vào bảng liệt kê Move In Move Out, quý vị cũng nên chụp ảnh hoặc quay phim lại nơi quý vị thuê khi quý vị chuyển đến và lúc chuyển đi. Nếu quý vị chụp ảnh hoặc quay phim bằng điện thoại di động hoặc máy ảnh kỹ thuật số, một ý kiến hay là lưu dự phòng một bản hoặc gửi email những hình ảnh và đoạn phim đó cho chính quý vị, đặc biệt xem xét tần suất của những lỗi kỹ thuật và các tập tin hỏng, không thể khôi phục được. Nếu chủ nhà của quý vị không cung cấp cho quý vị bảng liệt kê (hoặc cung cấp cho quý vị thứ mà quý vị không muốn), Student Legal Services có một bảng liệt kê mà sinh viên có thể in ra và sử dụng. Quý vị có thể tìm thấy nó trên website của chúng tôi tại:

www.pdx.edu/sls/additional-resources-landlord-tenant-law

© Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services

MT1

Lưu ý: __________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

© Copyright 2012 Portland State University Student Legal Services

SỔ TAY DÀNH CHO CHỦ NHÀ – NGƯỜI

THUÊ NHÀ

Portland State University Student Legal Services

1825 SW Broadway Smith Memorial Student Union M343

503.725.4556 www.pdx.edu/sls

Khước từ trách nhiệm: Tài liệu này được viết chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không nên dựa vào đó như lời khuyên pháp lý. Trong từng trường hợp, sẽ có lời khuyên pháp lý riêng phù hợp với các trường hợp của cá nhân xin tư vấn.