Embed Size (px)
DESCRIPTION
Khu Nhà Ở Tân Tạo Garden – Mở Bán Đợt Cuối 99 Nền Khu nhà ở Tân Tạo Garden mở bán đợt cuối với giá gốc Chủ đầu tư chỉ 8,5 triệu/m2 đi kèm với cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 100%. Khu nhà ở Tân Tạo Garden với hạ tầng hoàn thiện, có thể xây nhà ở ngay nhưng vẫn được Chủ đầu tư hỗ trợ cho thanh toán giãn dần theo tiến độ 12 tháng 0% lãi suất. Khách hàng khi mua đất nền tại đây hoàn toàn yên tâm về tiến độ và tiện ích vì tại đây điện âm và nước máy đã có sẵn để dùng. Ngoài ra, những con đường bên trong dự án đã được Chủ đầu tư tráng nhựa hoàn toàn. Ngay trong khuôn viên Khu nhà ở Tân Tạo Garden có hơn 70 gia đình đang sinh sống và làm việc tại đây (Đây là những khách hàng từ đợt đầu tiên mở bán của Khu nhà ở Tân Tạo Garden). Các hộ dân ở đây chủ yếu xây nhà để ở và kết hợp kinh doanh dịch vụ phục vụ cho Cụm KCN Lê Minh Xuân (778ha) như: Tạp hóa, Cà phê – Kem, Nhà Trọ, Nhà Nghỉ và Khách sạn cho thuê. Ngoài ra, Khu nhà ở Tân Tạo Garden còn có sự hứa hẹn tăng thêm giá trị cực lớn về giá trị khi nằm liền kề Cụm KCN Lê Minh Xuân (Phần hiện hữu 100ha, với 6,000 công nhân, nhân viên văn phòng, kỹ sư và chuyên gia. Phần quy hoạch mở rộng với quy mô 678ha và số công nhân, nhân viên văn phòng, kỹ sư và chuyên gia dự kiến lên đến hơn 30,000 người). Như vậy, mua nền đất tại Khu nhà ở Tân Tạo Garden khách hàng vừa có thể có được nơi an cư, kết hợp kinh doanh nhỏ mang lại sự ổn định về kinh tế cho gia đình, ngoài ra trong vòng 5 năm tới khi Cụm KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng (678ha) được hình thành thì Khu nhà ở Tân Tạo Garden còn mang đến những lợi ích to lớn hơn nữa và nó được ví như của để danh sinh lợi nhanh của gia đình. Bên cạnh sự cộng hưởng từ Cụm KCN Lê Minh Xuân thì kết nối giao thông cũng là điểm làm cho giá trị của Khu nhà ở Tân Tạo Garden tăng thêm 1 bậc nữa khi các quy hoạch giao thông trong tương lai hình thành: Cao Tốc Sài Gòn - Trung LươngVành đai 3, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành, Đại Lộ Đông Tây Nối Dài chỉ cách dự án khoảng tầm 3Km. Về tiện ích ngoại khu trong vòng bán kính 5Km thì chúng ta có: Bệnh viện Nhi Đồng 3, Bệnh Viện Chợ Rẫy 2, Khu đô thị Trung Tâm Tân Tạo 320ha, Khu Tên Lửa và các tiện ích đi cùng. Cuối cùng là tiềm năng phát triển của cả khu Tây Sài Gòn: Là cổng vào Sài Gòn duy nhất của toàn bộ cư dân 11 tỉnh Miền Tây, Khu Tây đang được chú trọng phát triển các khu Y Tế, Dịch Vụ, Nhà ở trọng diểm nhằm phục vụ cho cư dân tại đây cũng như cư dân Miền Tây để giảm tải cho các quận trung tâm Sài Gòn. Quý khách hàng có nhu cầu xin vui lòng liên hệ: Lê Nin Chuyên Viên Tư Vấn Đất Nền Cty BĐS Danh Khôi Á Châu Số 36 Tăng Bạt Hổ, P. 12, Q. 5 Mobile: 0908906007 – 0949087007 – 0968608007 Website: http://www.leninreal.com/dat-nen/du-an-dat-nen-quan-binh-tan/Dat-Nen-So-Do-Khu-Nha-O-Tan-Tao-Garden.html
Citation preview
THÔNG ĐIỆP
“KIẾN TẠO
CỘNG ĐỒNG PHỒN VINH”
ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ
Tiếp thị phân phối
Dự án mới
Vị trí trung tâm
Hạ tầng hoàn chỉnh
ĐĂNG KÝ GIỮ CHỔ
ĐĂNG KÝ GIỮ CHỔ 99 NỀN ĐẦU TIÊN:
30.000.000 vnđ/ nền
Chỉ 8,5
TRIỆU/
M2
0908906007
Đợt 1 Ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở 20%
Đợt 2 Trong vòng 02 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 20%
Đợt 3 Trong vòng 04 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 20%
Đợt 4 Trong vòng 05 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 5 Trong vòng 06 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 6 Trong vòng 07 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 7 Trong vòng 08 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 8 Trong vòng 09 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 9 Trong vòng 10 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 10 Trong vòng 11 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1 5%
Đợt 11 Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 5%
TỔNG CỘNG 100%
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
STT Đơn Vị KCN Quy Mô (ha)Số Lượng
Doanh Ngiệp
Dự Kiến
Số Lượng Công Nhân
Dự KiếnLấp Đầy (Độ Phủ)
1KCN Lê Minh Xuân 100 146 6.245100%
2KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng 120 157 7.00040% (Đã được đăng ký)
3KCN Lê Minh Xuân 2 337,16 400 30.000
4KCN Lê Minh Xuân 3 231,25 300 20.000
Tổng 788,41 1003 63.245
Cụm KCN Lê
Minh Xuân
PHƯƠNG ÁN
MUA ĐẦU TƯ
CHO THUÊ PHÒNG TRỌ
Phòng
Giá thuê phòng 1.000.000 /tháng Diện tích lô đất 100m2
Số lượng cho nhà 5 tầng 30phòng Diện tích XD 375m2
Doanh thu 1 tháng 30.000.000 Đơn giá 5tr/m2
Doanh thu 1 năm 360.000.000 Giá XD 1.875 tr
Giá đất 1.000 tr
Tổng ĐT 2.875 tr
NĂM DOANH THU CỘNG DỒN
1 360.000.000 360.000.000
2 378.000.000 738.000.000
3 415.800.000 1.153.800.000
4 457.380.000 1.611.180.000
5 503.118.000 2.114.298.000
6 553.429.800 2.667.727.800 Điểm hòa vốn
7 608.772.780 3.276.500.580
8 669.650.058 3.946.150.638
9 736.615.064 4.682.765.702
10 810.276.570 5.493.042.272
CHO THUÊ NHÀ CAO CẤP
Phòng 25m2 Diện tích lô đất 100m2
Giá thuê 3.000.000 Diện tích XD 375m2
Số lượng phòng 12 Đơn giá 6tr/m2
Doanh thu 1 tháng 36.000.000 Giá XD 2.250 tr
Doanh thu 1 năm 432.000.000 Giá đất 1.000 tr
Tổng ĐT 3.250 tr
DOANH THU CỘNG DỒN
432.000.000 432.000.000
453.600.000 885.600.000
498.960.000 1.384.560.000
548.856.000 1.933.416.000
603.741.600 2.537.157.600
664.115.760 3.201.273.360 Điểm hòa vốn
730.527.336 3.931.800.696
803.580.070 4.735.380.766
883.938.077 5.619.318.842
972.331.884 6.591.650.726
TRẢ LƯƠNG CHO CHUYÊN GIA
Lương chuyên giá cho KCN về việc chuyển giao công nghệ hoặc làm việc lâu dài là từ 2000 -> 3000USD/tháng
Khi KCN Lê Minh Xuân 2 và KCN Lê Minh Xuân mở rộng hình thành thì sẽ kéo tỷ lệ chuyên gia, kỹ sư tập
trung về KCN.
Bài toán dành cho các chủ đầu tư thuê trong KCN, họ phải tìm nhà ở cho các chuyên gia này.
Nếu thuê ở KV Q5, Q4, Q7 thì giá thuê 1 phòng cho 1 chuyên gia tương đương 8tr/tháng
Các chuyên gia này được đưa đón bằng xe riêng của các chủ cơ sở.
Và lương được tính từ lúc chuyên gia đặt chân lên xe
Giả thiết: Từ chỗ ở đến KCN Lê Minh Xuân mất khoan 1h đi xe oto
Lương tháng 3000 USD 22 ngày công
136 USD 1 ngày công
17 USD 1h công 340,000 vnd/1h
Thiệt hại 7.480.000 /tháng
89.760.000 /năm
Tiền Thuê nhà 96.000.000 /năm
Tổng Thiệt hại 185.760.000 /năm
10 chuyên gia 1.857.600.000 /năm
