Salgsoppgave

FYLLINGSDALEN Skaret Panorama- 61 leiligheter i moderne bygg med garasje og heis.

Velkommen til Øvre Fyllingsvei 5146 Fyllingsdalen

Betegnelse: Gnr 25 Bnr 13 Type eiendom: Seksjonerte leiligheter Saknr: 6119000 Eier: Skaret Panorama As Byggeår: 2011 Areal BRA: Fra 31.8 kvm

Til 103,6 kvm Tomteareal: Felles Prisantydning: Fra kr 1 400 000,- Til kr 4 650 000,- Omkostninger: kr 8 685,- Ligningsverdi: Ikke stipulert Fellesutgifter: Ikke stipulert Visning: Etter avtale med megler,

eller annonsert fellesvisning.

Overtagelse: Julen 2012

Megler for prosjektet Skaret Panonrama

OPPDRAGSANSVARLIG Dan Berven Karlsen E dan.berven.karlsen@fanasparebank.no T 55 91 98 26 | M 40 62 80 92 Markeveien 4 C | 5012 Bergen T 55 91 99 60 | F 55 91 99 69 www.fanasparebankeiendom.no

BELIGGENHET Eiendommen ligger på toppen av Melkeplassen i overgangen til Fyllingsdalen, Øvre Fyllingen blir det også kalt. Som navnet Skaret Panorama tilsier ligger det mer bestemt i skaret ned mot Fyllingsdalen, tomten ligger ved det som kalles Møllergården. Kort vei til Oasen Storsenter og alt det har å tilby, samt kort kjøretur til Bergen sentrum. Barnehage, dagligvare og fotballbane er innen gangavstand. Flotte turterreng og badeplass like ved. TOMT/BESKAFFENHET Tomten opparbeides med steinmur og ellers hensiktmessig grunn innredning. Dekker mellom byggene støpes i betong. Det vil bli opparbeiding og naturlig klargjøring av berørte arealer som ikke skal fungere som gangsti, parkering eller vei eller øvrige fellesarealer. Fellesområdene fremstår som åpne og luftige. PARKERING Parkering i eget garasjeanlegg med 1 fast plass pr leilighet. Heis fra garasjeanlegg til leilighetsplanene i hus 1 -3. Det blir opparbeidet utvendig gjesteparkering. ADKOMST Fra Bergen følger man Carl Konows Gate mot Laksevåg. Tar så av på vei 280 mot Melkeplassen og følger veien videre i det

den går over i Øvre Fyllingsvei. I det man runder toppen ned mot Fyllingsdalen ligger tomten på høyre side. Fra Fyllingsdalen følger man Folke Bernadottes Vei over i Fyllingsdalsveien, tar så av til Øvre Fyllingsvei før tunnelen. Følger så veien til toppen av bakken og tomten vil komme på din venstre side. Tomten vil få godt synlig skilt og informasjonstavle. INNHOLD Prosjektet ligger sentralt plassert på "toppen" av Melkeplassen. Som navnet Skaret Panorama tilsier ligger det mer bestemt i skaret ned mot Fyllingsdalen. Adressen er Øvre Fyllingsvei og ligger i Bergen Kommune. Prosjektet består av 61 leiligheter i 5 forkjellige bygg: Hus 1 består av 18 leiligheter: 3 leiligheter på ca 62,6 kvm med priser fra kr 2 350 000,- til kr 2 550 000,- 3 leiligheter på ca 72 kvm med priser fra kr 2 790 000,- til kr 3 000 000,- 8 leiligheter på ca 78 kvm med priser fra kr 2 590 000,- til kr 3 060 000,- 4 leiligheter på ca 79,8 kvm med priser fra kr 3 200 000,- til kr 3 550 000,- Hus 2 består av 16 leiligheter:

1 leilighet på ca 31,8 kvm med pris på kr 1 400 000,- 3 leiligheter på ca 62,6 kvm med priser fra kr 2 250 000,- til kr 2 750 000,- 8 leiligheter på ca 78 kvm med priser fra kr 2 690 000,- til kr 3 250 000,- 3 leiligheter på ca 79,8 kvm med priser fra kr 3 250 000,- til kr 3 450 000,- 1 leilighet på ca 103,8 kvm med pris på kr 4 550 000,- Hus 3 består av 15 leiligheter: 3 leiligheter på ca 62,6 kvm med priser fra kr 2 250 000,- til kr 2 750 000,- 8 leiligheter på ca 78 kvm med priser fra kr 2 690 000,- til kr 3 150 000,- 2 leiligheter på ca 79,8 kvm med priser fra kr 3 400 000,- til kr 3 500 000,- 1 leilighet på ca 103,8 kvm med pris på kr 4 650 000,- Hus 4 består av 2 leiligheter: 2 leiligheter på ca 49,3 kvm med pris på kr 1 800 000,- Hus 5 består av 10 leiligheter: Leiligheter på ca 49,3 kvm med priser fra kr 1 800 000,- til kr 2 000 000,-

De forskjellige leilighetstypene som er i prosjektet er vedlagt salgsoppgaven og det er i alt 7 ulike typer. Planlagt fremdrift for Skaret Panorama: Byggetrinn 1;- Hus 3: Oppstart sommeren 2011, Ferdigstilles julen 2012. Byggetrinn 2:- Hus 2: Oppstart høsten 2011, Ferdigstilles våren 2013 Byggetrinn 3:- Hus 1. Oppstart sen høst 2011, Ferdigstilles sommeren 2013 Byggetrinn 4: - Hus 4 og 5: Oppstart Våren 2012, Ferdigstillelse julen 2013 STANDARD Se leveransebeskrivelse DIVERSE Selger tar forbehold om 60 % solgt før prosjekt blir igangsatt, samt om utvendig utforming av fellesareal. Boligene selges etter lov om oppføring av nye boliger. Bustadoppføringsloven. Utbygger tar forbehold om endelig kommunal godkjennelse av prosjektet. Illustrasjonstegninger i denne salgsoppgaven og på nettet er ikke retningsgivende for endelig utforming av boligene og

fellesområde. Megler har målsatt tegninger ved forespørsel. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet forut for oppføring og før alle forhold av teknisk karakter er kjent og bygget er ferdig detaljprosjektert. Det kan derfor under detaljprosjektering påregnes å forkomme mindre justeringer. Dette kan være som veggtykkelser, sjakter for tekniske installasjoner, innkassing av ventilasjon med mer. Selger forbeholder seg retten til å gjøre justering og tilpasninger frem til ferdigstillelse. Slike justeringer er ikke berettiget endring i kjøpesum så lenge de ikke har betydning for boligens funksjon. Endelig oppstart og ferdigstillelse er antatte tidspunkt basert på gjeldene fremdriftsplan. FORSIKRING Sameiet vil få felles forsikring på byggningsmassen OPPVARMING Det levers balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg separat i hver leilighet. Ellers basert på elektrisk oppvarming. ENERGIMERKING Utbygger står ansvarlig for energimerking, megler har ikke mottatt denne pt.

VANN, VEI OG KLOAKK Privat over i offentlig. AREAL BRA: 31.8 kvm til 103,6 kvm BYGGEMÅTE Garasjeanlegg og fundamenter opparbeides i plasstøp betong. Etasje skillene er bygget opp av betongdekker. Yttervegger: Kombinasjon av betong og reisverk. Lektet ut på GU (gips utvendig). Utvendig kledning leveres grunnet 2 strøk alle flater. Innervegger: Innvendige delevegger levers i stenderverk, isolert og med 13 gips på hver side- Sparkles og males i lys utførelse. Etasjeskiller: Betongdekker. Lydisoleres med trinnlydlydplater og påstøp ihht krav og tekniske godkjenninger. Tak: Bygges med en kombinasjon av takstoler (A-takstol) og sperretak. Isolasjon. Innvendige tak sparkles og males i lys utførelse.

Balkonger: Betong med gunnbehandling. Rekkverk i stål og glass ihht detaljer fra arkitekt. Se ellers levereansebeskrivelse. REGULERINGSFORHOLD 19430000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 -2017 Saksnummer 200311945 25.06.2007 berøringsgrad 100,0 % Formål: Byggeområde/LNF TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen av betydning. LIGNINGSVERDI TILLEGGSOPPLYSNINGER En ny metode for å fastsette boligers ligningsverdi er innført fra og med inntektsåret 2010. Det er SSB som skal beregne ligningsverdien, som p.t. ikke er utført. NOrmalt settes den til 30% av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Ikke stipulert BETALINGSVILKÅR Kroner 150 000,- av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift, resterende del av kjøpesummen og

omkostninger betales innen overtakelsesdato. PRISANTYDNING kr 1 400 000,- til kr 4 650 000.- PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER 1 400 000,- (prisantydning) Omkostninger: 5 000,- (2,5% dokumentavgift - av tomteverdi) 1 548,- (tinglysing av skjøte) 1 935,- (tinglysing av pantobligasjon) 202,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 8 685,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FELLESUTGIFTER Ikke fastsatt, men kr 15,- pr kvm er ofte normalt å bruke som stipulat Leilighetene som selges blir organisert i eierseksjoner i et sameie. Det er sameiet som velger styre som igjen setter felleskostnadene. Ved 61 seksjoner må sameiet ha forretningsfører.

Tegningsskjema Undertegnede binder seg for kjøp av bolig nr________ i prosjektet: Skaret Panorama Kjøpesum: _________________

Eventuelle forbehold: ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………….

FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr.

disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr.

SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Person nr.: Tegners navn: ____________________________________ Person nr.: __________________ Adresse: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : E-mail: STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………

STED/DATO: …………………………… BYDERS SIGN.: ……………………………………

Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Man – fre kl. 8.00 – 16.30

eiendom@fanasparebank.no

www.fanasparebankeiendom.no Nesttun 55 91 99 60 | Lagunen 55 61 95 10 | Sentrum 55 61 95 04

E eiendom@fanasparebank.no

ww

w.w

ebtop.no