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Seine-et-Marne (77) - Le Mee-Sur-Seine ZAC des Courtilleraies
ALLEE DE LA GARE
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
SEINE-ET-MARNE (77) LE MEE-SUR-SEINE ZAC des Courtilleraies (ZRU, liste suplémentaire ANRU) ALLEE DE LA GARE
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
Une rue traditionnelle qui accueille environ 40 activités dont un « LEADER PRICE »
Une localisation en plein cœur du quartier
Un espace marchand qui dessert à la fois une clientèle de proximité et de passage (présence d’un équipement scolaire et de salariés dans un environnement proche).
Atouts et difficultés de l’espace commercial
Une offre abondante et diversifiée de commerces et services répondant à des besoins courants ou plus anormaux.
Le supermarché « LEADER PRICE » constitue la locomotive du site.
L’accès aux commerces est facilité par la desserte en bus et par la présence d’un parking à côté du Leader Price.
En revanche, les commerces ne sont pas visibles depuis les principaux axes routiers car ils sont masqués par les bâtiments qui les longent.
L’architecture de certains immeubles est vieillissante et peu qualitative.
L’environnement concurrentiel est principalement constitué par un supermarché CARREFOUR à 5 mn.
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
8 895 habitants à l’échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (75,20 % en 2007)
Un taux de chômage en légère baisse qui est passé de 15,50 % en 1999 à 12,90 % en 2007.
Un taux de RMI de 10,10 %.
Environnement urbain
Le quartier, malgré sa proximité géographique avec le centre de la ville, reste enclavé.
Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles.
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
Convention signée le 20/12/2008 visant à réduire les inégalités du territoire et à développer son attractivité dans le respect de l’environnement.
Le programme d’interventions consiste à : Lutter contre l’exclusion sociale, favoriser le retour à l’emploi et promouvoir la mixité. Redessiner le quartier à dimension humaine en implantant des îlots indépendants et
de nouveaux maillages Implanter des activités pour créer un flux générateur de vie Améliorer l'habitat et la vie quotidienne des habitants par la résidentialisation et la
réhabilitation du bâti Développer une organisation urbaine durable (mobilité douce, transports urbains,…) Construire et réhabiliter durablement.
Intervention sur le tissu commercial
Le PRU propose de restructurer le site en créant, en délocalisant ou en supprimant certains locaux commerciaux.
Conclusions et préconisations
Un espace marchand pénalisé par un urbanisme vieillissant et peu mis en valeur qui doit évoluer dans le cadre du PRU
Seine-et-Marne (77) - Le Mee-Sur-Seine ZAC des Courtilleraies
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Cartographie
Légende du zonage :
ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.
ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.
ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :
de à Zone retenue
0 20 proximité
21 50 rayonnement à 2 mn
51 100 rayonnement à 3.5 mn
100 et plus concurrentielle
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :
en dessous, c’est la proximité qui est retenue,
au dessus, la zone concurrentielle.
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Environnement commercial
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Plan de situation du quartier (photo aérienne)
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Plan de composition
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Plan de composition
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Photographies de l'équipement
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