REDEGgRELSE til lokalplan nr. 20.02 (boligomr5de) Kongerslev by, Sejl-

flod kommune.

EKSISTERENDE FORHOLD

Omradet, som omfattes af lokalplanen er beliggende @st for Kongensgade

i Kongerslev by. Omradet gr2enser op til et aeldre boligomrade. Det er i

dag ubebygget og udg#r en landbrugsejendom, og er noteret som sgdan.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL @VRIG PLANLEGNING.

5 15-rammer. Lokalplanens omr5de er omfattet af 5 15-rammen, som er

godkendt den 27. juli 1977 og udlzgger omrsdet til boligform51.

Spildevandsplaner. OmrZdet seperatkloakeres og spildevandet ledes til

det eksisterende mekanisk-biologiske renseanlaeg i Kongerslev by og

regnvandet ledes til Refsbjerggrgften.

LOKALPLANENS INDHOLD

Lokalplanens omr&de deles op i fire omr&der A, B, C og D. Omrgde A fastlzgges til ;ben-, lav boligbebyggelse med tilh#rende fri-

arealer.

Omriderne B og C fastlzgges til tat-, lav boligbebyggelse med tilh#-

rende friarealer.

Omr5de D fastlzgges .til offentligt form51 og arealet rn$ kun anvendes som sti.

Endvidere indeholder lokalplanen en bestemmelse om at det areal, som

er beliggende i landzone inddrages i byzone n&r kommunalbestyrelsen

offentlig bekendtgdr den vedtagne lokalplan.

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggtirelse af

lokalplanen m& ejendomme, der er omfattet af planen if@lge kommune-

planlovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller i gvrigt anvendes i o-

verensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsgtte som hidtil.

Lokalplanen medf@rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de

an&g med videre, der er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre vzsentlige

lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsztning af, at det

ikke zndrer den szrlige karakter af det omrade, der s#ges skabt (el- ler fastholdt) ved lokalplanen.

Mere vasentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf#res ved

tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-

enelige med lokalplanen, fortraenges af planen.

Det omrAde, -der omfattes af lokalplanens § 3, pkt. 3, stk. 1 udlggges

til offentlige form51. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens

§ 32 under visse forudsztninger kan krave ejendommen overtaget af

kommunen, mod ers tatning.

Lokalplanforslaget indeholder i § 2, stk. 3, bestemmelser om, at det

af planen omfattede landzoneomr&de overfgres til byzone. Retsvirknin-

gerne heraf fremg$r blandt andet af lov om frig#relsesafgift. (Fi-

nansministerikts bekendtgfirelse nr. 301 af 12. ‘juni 1970 om frigdrel-

sesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

LOKALPLAiiENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, m5 de

ejendomme, der omfattes af forslaget, ikke udnyttes pA en m;de, der

kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gaelder efter kommu- neplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse

t og andring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af

ejendommene kan fortsatte som hidtil.

Disse midlertidige retsvirkninger ga3lder fra . . . . . (dato for forsla-

gets offentligg#relse) . . . . . og indtil forslaget er endeligt vedta-

get, dog h@jst indtil . . . . . (dato, et Ar efter offentliggtirelsen).

Lokalplan nr. 20.02 for et omrsde til boligform51 @st for Kongens-

gade i Kongerslev by, Sejlflod kommune.

I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fast-

s=ttes herved ffilgende bestemmelser for det i 5 2 naxnte omr5de.

5 1. LOKALPLANENS FOmtiL.

§ 2.

5 3.

Pkt. 1.

Pkt. 2.

FormSlet.med lokalplanen er at sikre omr5det til boligbebyg-

gelse, saledes at der kan etableres 23 parceller til 5ben-,

lav helgrsboligbebyggelse (parcelhusbebyggelse).

45-50 huse i to omrAder, til tzt-, lav hel;rsboligbebyggelse

og fzllesarealer for omrgderne.

Endvidere overf@rer lokalplanen landzoneomr5det til byzone.

OMR,&DE OG ZONESTATUS

Stk.1. Lokalplanen afgraxses som vist p5 vedha?ftede kortbi- lag nr. 2 dateret den 16.2.1978 og omfatter matr.nr.e. 11 a~,

11 a, 11 aa, 11 ac, 11 2 og de1 af 11 ~IJ, 11 an, 11 &, 11 v,

113 2 alle af Sdr. Kongerslev by og sogn, samt alle parceller

der efter den 1.3.1978 udstykkes fra de navnte ejendomme.

Stk.2. Lokalplanens omrAde opdeles i omrgderne A, B, C og D

som vist p5 kortbilag nr. 2.

Stk. 3. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekencltgtirelse af

den vedtagne lokalplan overf#res det p$ kortbilag nr. 2 med

lodret skravering viste omr5de fra landzone til byzone.

OMWDETS ANVENDELSE OMMDE A

Stk.1. Omr;det rng kun anvendes til boligform&l. Bebyggelsen

rn& kun besta af Aben-, lav hel3rsboligbebyggelse.

Stk. 2. P5 hver ejendom rn5 kun opf#res eller indrettes en bolig$

OMR.&DE B OG C

Stk.1. Omrsderne rn5 kun anvendes til boligformil. Bebyggelsen

rng kun besta af tset-, lav boligbebyggelse.

plankegning a/s 9510 ARDEN

TELEFON 08 - 56 14 33

Pkt. 3. OHtiDE D Stk. 1. Omtidet udlazgges til offentlige form&l og m5 kun an-

vendes som sti.

Pkt. 4. OMRWDEPJdE A, B OG C

Stk.1. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der p.5. ejendom-

men drives en sgdan virksomhed, som almindeligvis kan udf#-

res i beboelsesomr&der under forudsatning af,

at virksomheden drives af den, der bebor den p5gaeldende ejen- dom, I

at virksomheden efter kommunalbestyrelsens sk#n drives p5 en

ssdan msde, .at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke

forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og omr5-

dets karakter af boligomr&de ikke brydes,

at virksomheden ikke medf@rer ulempe for de omboende,

at virksomheden ikke medf$rer behov for parkering, der ikke er plads til p3 den psgazldende ejendom.

Ejendommene m5 i #vrigt ikke benyttes til nogen form for er-

hvervsvirksomhed.

Stk. 2. Inden for omr5det kan opfdres transformatorstationer

til omrzdernes forsyning, ngr de ikke har mere end 30 m2 be- bygget area1 og ikke gives en h#jde af mere end 3 m over ter-

razn , og n5r de udformes i overensstemmelse med den dvrige be-

byggelse.

6 4. UDSTYKNINGER

Pkt. 1. OMtiDE A

Stk.1. Udstykning rni kun foretages i overensstemmelse med den

p5 kortbilag nr. 1 viste udstykningsplan.

Pkt. 2. OMR/!DE B OG C

Stk.1. Udstykning rn5 kun foretages i overensstemmelse med den

p& kortbilag nr. 1 viste retningsgivende udstykningsplan.

5 5. VEJ- OG STIFORHOLD

Pkt. 1. UDLKG AF NYE VEJE M.V.

Stk.1. Der udlzgges area1 til f#lgende nye veje og stier med en

beliggenhed som vist p?i kortbilag nr. 1.

planlaegning ars 9510 ARDEN

TELEFCN 08 - 561433

I--

Vejen A-B-C i en bredde af 7 m.

Vejen B-D i en bredde af 4,s m.

Vejen E-F i en bredde af 4,s m dog med en udvidelse pi 7 m i

90”s svinget. Qvrige veje i en bredde af 6 m afsluttet med vendeplads i et omfang som vist p5 vedhzeftede kortbilag nr. 1.

Alle stier i en bredde af 2 m.

Stk.2. Der skal sikres de ps vedheftede kortbilag nr. 1 med signatur for oversigtsarealer viste oversigtsarealer.

Stk.3. Vejtilslutninger fra omrsdet til vejen A-B-C skal ud-

f@res som overkgrsel over kantsten.

Pkt.2. PARKERINGSFORHOLD

Stk. 1. De til omrgderne h@rende gzsteparkeringspladser skal placeres inden for de pg kortbilag nr. 1 med signatur for

parkeringspladser vis te omrsder .

Stk.2. Parkering for last-, omnibus-, flytte-, rute-, fragt-

biler og lignende er forbudt pi eller ud for grundene. Cam-

pingvogne, bgde og lignende, som anbringes ps grundene rn& ik- ke vazre til vzesentlig gene for naboerne.

§ 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Pkt. 1. OMRADE A

Stk.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom rng ikke

overstige 25.

Stk.2. Beboelsesbygninger langs vejene B-D-og E-F skal opf#-

res med gavl eller facade parallelt med vejen i en afstand af

1 m fra det ejendomsskel som vender mod vejen.

Stk. 3. Garager, udhuse og lign. mindre bygninger rns ikke op-

f$res naermere ejendomsskel mod vej end 5 m.

Pkt.2. OMlUDE B OG C

Stk.1. Bebyggelsesprocenten for hvert omr;de rn; ikke over-

Pkt. 3.

Pkt.4.

5 7.

stige 25 for omridet som helhed.

Stk.2. Boligbeby ggelsen rn5 kun opfflres i overensstemmelse med

den pa vedhazftede kortbilag nr. 1 viste retningsgivende bebyg-

gelsesplan.

ObfRADE D

Stk.1. Der ma inden for omradet ikke opf$res bebyggelse.

O?IRADE A, B OG C , Stk.1. Bygninger rn5 ikke opf@res med mere end 6n etage med udnyttelig tagetage.

Stk.2. Intet punkt af en bygnings ydervaegge rn& gives en h#j-

de der overstiger 8,s m over terraen, m5lt efter reglerne i

bygningsreglementet.

Stk. 3. En eventuel kzelder rn5 ikke have loftet beliggende me-

re end 0,30 m over terrzen.

Stk.4. Bygningernes facadeh$jde rn5 ikke overstige 3,00 m m&lt

fra terrazn eller niveauplan, til skaring mellem facade og

tagflade.

Stk. 5. Inden for de pg vedhzftede kortbilag nr. 1 med priksig-

natur viste omrader rn5 efter kommunalbestyrelsens nzermere god- kendelse opf@res enkelte mindre bygninger til form.51, som er fzlles for omr5dets beboere under forudsztning af, at det sam-

lede etageareal inden for disse omrsder under 6t ikke oversti-

ger 200 m2, og at bygningerne gives et udseende og en udform-

ning i overensstemmelse med den #vrige bebyggelse.

BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN Stk.1. Ingen form for skiltning og reklamering rn5 finde sted.

Stk.2. Ydervzeggene skal opf@res i teglsten, dog kan gavltre-

kanter udf@res i trz.

planlzegning a/5 9510 AXDEN

TELECCN 08 - 26 14 33

Stk.3. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen rng

udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtrzede i far-

ver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra

de sienna, umbra, engelsk-r@dt, dodenkop) eller disse sidst navnte farvers blanding med hvidt, gr;t eller sort. Til ddre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan

ogsg andre farver anvendes.

Stk.4. Til udvendige bygningssider samt tagflader rni. ikke an-

vendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens sk#n virker

s kzmmende .

Stk.5. Blanke eller reflekterende tagmaterialer rn: ikke anven- des.

5 8. UBEBYGGEDE AREALER

Stk.1. De med prik- og krydssignatur viste arealer rn; ikke ud- stykkes men udlzgges som fzlles opholdsarealer for bebyggel-

serne.

Stk.2. De med priksignatur viste arealer skal tils;es med grazs.

Stk. 3. De med krydssignatur viste arealer skal befzstes. Befas-

telsen rn; kun besti af ktirebanefliser.

Stk.4. I alle noboskel samt skel mod stier, veje og faelles op-

holdsarealer rn; hegn kun etableres som levende hegn og grunde-

jerne har fuld hegnspligt og fuld vedligeholdelsespligt ogss mod veje, stier og fzelles opholdsarealer.

Stk.5. Hegn langs veje og stier skal plantes i en afstand af

mindst 30 cm fra skellinien, og sgledes at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien.

Stk.6. Terrznreguleringer p; mere end + 0,s m i forhold til - det eksisterende terrazn rns kun foretages med kommunalbesty-

relsens tilladelse.

TELEFCN 08 - 561433

‘.

. * Stk.7. Pi parcellerne m& der ikke findes bevoksning, der ved

skygge eller kraftig vzkst er til vzesentlig gene for naboerne.

Stk.8. Grundejerne er forpligtet til for egen regning at holde

dem tilh$rende grunde s;ledes ryddeliggjort for ukrudt og an- dre lignende vzekster, at grundene ikke er til gene for omlig- gende grunde.

Stk.9. Belysning af vej og andre fzerdselsarealer rn5 kun ud-

f#res som lav parkbelysning.

Stk.10. Ubeby ggede arealer skal ved beplantning, b,efastelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en pas-

sende orden ved oplagring af materialer og lignende skal o- verholdes.

8 9. FORUDS!ETNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE

Stk.1. Samtlige nye boliger i omrgdet skal tilsluttes fjern-

varmeanlzgget i Sdr. Kongerslev by. Ny bebyggelse rn5 ikke ta-

ges i brug f$r denne tilslutning har fundet sted.

Stk.2. Samtlige nye boliger i omr?idet skal tilsluttes fzelles- antenneanlzgget i Sdr. Kongerslev by. Ny bebyggelse ma ikke

tages i brug f$r denne tilslutning har fundet sted.

Stk.3. F@r ny bebyggelse inden for omr&det tages i brug skal der vzre etableret fzelles opholdsarealer og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 8, stk. 1, 2 og 3 i et omfang som fastlagges af kommunalbestyrelsen.

§ 10. GRUNDEJERFORENING

Stk.1. Inden for hvert af omriderne A, B og C skal der opret- tes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere

og lejere af parceller inden for omrsderne.

Grundejerforeningerne inden for de enkelte omrader kan pk eget initiativ sammenlzgges ligesom de pB eget initiativ el-

ler efter pibud fra kommunalbestyrelsen kan optage eller sam-

menlzgges med omliggende omr5der eller grundejerforeninger.

planlaegning a/s 9510 ARDEN

TELEFON 08 - 56 14 33

Narvarende lokalplan nr. 20.02. Kongerslev by, Sejlflod kornrnjz

begares tinglyst p5 matr.nr.e. 11 ag: 11 &,i 11 aa/ 11 ac' I4 <

-7 - -' 11 fi/

/

J og de1 af 11 am, 11 an:

/ Konger- - - 11 bx, 11 v, - 113 z alle af Sdr.

slev by og sogn.

Arden, den 3.11.1978

Arkitekt

Lokalplanens retsvirkninger indtrader den 2.11.1978, d.v.s. dato

for offentlig bekendtgorelse af aen godkendte lokalplan.

TELEFGN 08 - 56 14 33

Stk.2. Grundejerforeningerne skal oprettes senest nsr 30 %

af de udstykkede parceller er solgt inden for hvert omr2de.

Stk. 3. Grundejerforeningerne skal forest2 drift og vedlige-

holdelse af de i 5 8, stk. 1 naxnte fzellesarealer-samt pri-

vate fallesveje og private fzllesstier inden for lokalpla-

nens omr5de.

Stk. 4. Grundejerforeningernes vedtagter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

S5ledes vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse, den 2 8 MRS, 1978 P.k.v.

POUI F. Christensen bargmestrr

I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstgende lo-

kalplan endeligt.

Sejlflod kommunalbestyrelse, den 1 1 Oi(T, 1978 P . k”.:v.

/ /