L 2 L O K A L P L A N fo r e t b o l i g o m r i d e m e l l e m LINDE A L L E O G SUNDTOFTEVEJ

HVAD ER EN LOKALPLAN? Tilvejebringelse. Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, evt. i samarbejde med de, der har interesse i at udfare anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nØdvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggØrelse, og når der påtænkes anlægs- og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold.

OffentliggØrelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offent- liggØres sammen med oplysning om Andsigelsesfristen, som mindst skal være 2 måneder. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, til for- eninger, der Ønsker underretning, samt til amtsrådet, miljØministe- ren og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen, kommuneplanen og de midlertidige rammer for lokal- planlægningen. Er der opnået enighed mellem amtsrådet og byrådet om evt. ændringer i planforslaget, kan byrådet, hvis der ikke er kommet indsigelse, efter udlØbet af indsigelsesfristen vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgØrelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne, de der har fremsat indsigelser, samt foreninger og myndigheder.

Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommune- plan eller midlertidige rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overfØrelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsers placering og ud- formning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af fria- realer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan vedrØrer et område, der overferes til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anven- delse og udstykning samt vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning.

Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter den er bekendtgjort. Byrådet kan nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år, og bestemmelsen svarer i princippet til 5 9 i den tidligere byplanlov. Med henblik på at sikre planens gennemfØrelse kan byrådet ekspropri- ere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. ByrJdet kan inden f o r visse rammer give dispensation fra lovens generelle be- byggelsesregulerende bestemmelser og fra lokalplaner.

F o r o r d Denne lokalplan omfatter en bebyggelses- og udstyk- ningsplan for et område i Sundby, hvor der vil kun- ne opføres cae 55 række- og kædehuse. Ved udform-

- ningen er der taget videst muligt hensyn til udnyt- telsen af dtn meget attraktive udsigt over Guldborg- sund.

Området er beliggende syd for Linde A l l e og vest for Kystvejen i Sundby. Det omfatter afsnit I og lokal- centerområdet i byplanvedtægt nr. 3 med tillæg nr. 1 for Nykøbing Falster kommune. Det påregnes bebygget på en gang, og udstykket som selvstændige ejerboliger. Umiddelbart mod vest ligger byplanvedtægtens afsnit II og III, hvor der ligeledes skal opføres tæt lav be- byggelse. Afsnit II som i dag er kommunalt ejet, for- ventes inden f o r den nærmeste fremtid overtaget af et socialt boligselskab, og bebygget efter en samlet plan med udlejningsboliger. Et forslag til lokalplan for afsnit II er i dag udarbejdet.

Lokalp lanens formål Det.er lokalpikens formål i overensstemmelse med by- planvedtægt nr. 3 med tillæg nr. 1,-at fastlægge en bebyggelsesplan for byplanvedtægtens afsnit I. Af- snit I er betegnelsen for boligområdet nærmest Guld- borgsund.

. Forholdet t i l anden planlægning I dispositionsplanen fra 1972 (se fig. 1) er området udlagt til boligformål og lokalcenter, en anvendelse der er fastholdt i den tidligere nævnte byplanved- tægt, der er godkendt.af planstyrelsen den 24.03.77. Lokalplanen følger retningslinierne i byplanvedtægten, Den kan opfattes som en detaillering af denne, og er derfor også helt i overensstemmelse med de fastlagte 9 15-rammer for Nykøbing Falster kommune. Et af hovedtrækkene i bypianvedtægten er at de enkel- te boligafsnit alle betjenes fra en ny stamvej fra syd , og at de sammenbindes af en hovedsti fra skolen i vest til lokalcentret i øst. De forskellige bebyg- gelsesafsnit adskilles af mindre grønninger der tje- ner til ophold og leg.

1

Den østlige del af lokalplanområdet er omfattet af en tidligere fastlagt strandbyggelinie langs kystvejen. I' overensstemmelse med en udtalelse fra frednings- ,styrelsen, kan denne byggelinie forventes ophævet og erstattet af en 30 m bred zone udlagt som friareal mellem bebyggelsen og kystvejen. Den 30 m zone skal ved særlig tinglyst deklaration sikres med bestemmel- ser svarende til naturfredningslovens § 46 stk. 1. I den forbindelse søges den p% bilag 3 foreslåede be- plantning endelig fastlagt.

L o k a l p l a n e n s i n d h o l d Lokalplanområdet inddeles i et område- til lokalcenter- formål og i et område til tæt lav boligbebyggelse. Centerområdet ve jbet jenes fra Linde A l l d , medens bo-

2

ligbebyggelsen vejbetjenes fra syd via en enkelt bo- ligvej. Adgangen til boligerne sker fra de udlagte adgangstorve og stier, via fcelles parkeringsplad- ser. På arealerne mod Guldborgsund, opføres en bebyg- gelse, hvor flest mulige af boligerne far del i ud- sigten, samtidig med, at der ved bebyggelsens udform- ning og ved fællesarealernes beliggenhed og størrel- se, sikres et spændende og afvekslende miljø. Det er tilstræbt at give bebyggelsen en meget bymæssig karak- ter, Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 55 række og kaedehuse i 1 - lh etage sv9rende til et samlet bruttoetageareal på ca. 6.500 m . Lokalplanen indeholder foruden de rent bebyggelses- regulerede bestemmelser (hvor meget der må bygges og hvordan), også bestemmelser om den fremtidige be- plantning. Beplantningsplanen som er indeholdt i lo- kalplanens bilag 3, vedrører den overordnede karakter- givende plantning i området, (træplantninger langs bo'ligvejen og adgangstorvene, samt en afgrænsende busk- plantning langs de åbne fællesarealer). N å r bebyggelsen og de angivne beplantninger er etableret, skal der op- rettes en grundejerforening som herefter skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealerne. Fælles- arealerne indeholder et par mindre legepladser, medens det overlades grundejerforeningen at indrette adgangs- torve med legeudstyr, bænke, evt. fælles lokaler m.v. Forhold vedrørende den tekniske forsyning herunder kloak, vandforsyning, renovation og stibelysning, skal afklares i forbindelse med detailprojekteringen, hvor de skal koordineres med områdets øvrige byggeafsnit (afsnit I og 11). Vedrørende varmeforsyning er det besluttet at afsnit II og III skal forsynes fra fælles varmecentral, mens afsnit I kan forsynes individuelt, Med hensyn til fælles TV-antenneanlæg pålægges det alle tre afsnit, at tilslutte sig det kommunale TV- antenneforsyningsnet placeret udenfor området (nyetab- leret mast ved parcelhusudstykningen syd for Guldborg- vej).

Lokalp lanens retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse. og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af pla- nen, iflg. kommuneplanlovens § 31 kwi udstykkes, be- bygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsent- l i g e lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karak- ter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kwi gen- nemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3

I

STADS- OG HAWJEINGENIØREN I IEtogebcbyggclsc

Nyhibin9 F tommuM. 4800 Nyhibinp FI . Tl i (03) 85 45 O0

7 1 TQt-lov boligbebyggelse T i l isg nr. 1 ti l partiel bypianved - t s g t nr.3 for NykøbingE kommune (t idl igere part ie l bypionycdiogt n r l i Toreby kommune)

D i n F 7626 o m41 1 : 2000 11\5-1976 Lokal center

Lokalp lanens m i d l e r t i d i g e r e t s v i r h i n g e r Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget. ikke ud- nyttes på en-måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens § 22 et midlertidigt forbud mod udstyhing, bebyggel- se og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovli- ge anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.

Disse midlertidige retsvirhinger gælder fra den 28. november 1977 og indtil forslaget er endeligt vedtaget.

4

NYKØBING F. KOMMUNE LOKALPLAN L 2 I medfØr af Kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 287 af 26/6- 1975) fastsættes fØlgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område i NykØbing F. kommune.

§ i Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål i overensstem- melse med bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 3 med tilhØrende tillæg nr. 1 af 24. marts 1977, at fastlægge en samlet be- byggelsesplan for afsnit I af et stØrre boligområde under udbygning syd for Lin- de Alle i Sundby.

5 2 Område. 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på ved-

hæftede kort, og omfatter fØlgende matr. nr. 22d, - 22h, - 22k, - 221 - og 22n - samt del af 22a - og 220, - Nagelsti by, Toreby sogn, samt alle parceller der efter den 17/’10- 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2. Lokalplanen opdeles som vist på kortbilag 1 i fØlgende to delområder: 1. Område til boligbebyggelse, som angivet

med kraftig kantsignatur.

som den Øvrige del af lokalplanområdet. 2. Område til lokalcenterformål, angivet

§ 3 Områdets anvendelse. 3.1. For det på kortbilag 1 til boligformål

viste areal, gælder at området kun må an- vendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav bebyggelse.

3.2. , I området må der ikke drives handel, fa- brik, værksted, vognmandsforretning eller oplagsplads. Endvidere ikke nogen art af virksomhed, som ved stØv, rØg, stØj, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skØn er til ge- ne for de omboende.

3.3. Det skal være tilladt at drive sådan er-

5

hvervsvirksomhed, som almindeligvis ud- fØres i beboelseslejligheder eller bebo- elseshuse, når det efter byrådets skØn

. kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarte- rets præg af boligkvarter brydes.

3.4. For det på kortbilag 1 til lokalcenter- formål viste areal gælder, at området kun må anvendes til de for kvarterets daglige forsyning nØdvendige butikker, liberale erhverv, bØrnehaver, vuggestuer samt en- kelte boliger i tilknytning hertil.

3.5. Inden for områderne kan opfØres transfor- matorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 mL bebygget areal, og ikke gives en hØjde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i o- verensstemmelse med den Øvrige bebyggelse.

§ 4 Udstykninqer. 4.1. Udstykning må kun foretages i overens-

stemmelse med den på vedhæftede kortbi- lag 2 viste udstyknings- og bebygggelses- plan.

4 . 2 . Grunde må ikke udstykkes med en stØrrelse, der er mindre end 200 m2. Grunde må end- videre ikke udstykkes med en facadelæng- de, der er mindre end 8 m og grunddybde, der er mindre end 15 m.

§ 5 Vej- og stiforhold. 5.1. Der udlægges areal til fØlgende nye veje

og stier med beliggenhed, som vist på kortbilag 1: a. Boligvejen A - B i nord-sydlig ret-

ning med tilslutning til den ny stam- vej mod syd. Vejen udlægges i 10 me- ters bredde.

b. Hovestien a-b-c i Øst-vestlig ret- ning i forlængelse med den på nabo-

6

arealet udlagte hovedsti. Stien ud- lægges i 10 meters bredde.

c. Et system af 17 - 20 m brede fælles parkeringspladser, som via 8 - 10 m brede adgangstorve er forbundet med et system af 3 og 5 m brede stier, udlægges i princippet, som vist på kortbilag 1.

d. En parkeringsplads i 17 meters bred- de med adgang fra Linde Alle, hoved- sagelig til betjening af det i § 3 ,

stk. 3 . 4 . udlagte lokalcenterområde, udlægges i områdets nordlige del i princippet som vist på kortbilag 1.

5.2. Vejadgangen til boligbebyggelsen i områ- det må kun finde sted fra syd via den i stk. 5.1.a. udlagte boligvej A - B.

5.3. Adgangen til de enkelte boliger skal ske fra de i stk. 5.1.b. og c. udlagte ad- gangstorve og stier.

5.4. Vejadgangen til lokalcenterområdet fin- der sted fra Linde Alle i de pA kortbi- lag 1 angivne punkter.

5.5. Langs fØlgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej- midte: Linde Alle 20 m mod syd. Den ny stamvej 15 m mod nord.

Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for be- byggelse.

5.6. Til bebyggelse opfØrt inden for de i 5 3 ,

stk. 3.1. angivne områder til boligformal, skal der indrettes fælles parkeringsplad- ser svarende til mindst 14 bilplads pr. selvstændig bolig.

5.7. Til bebyggelse opfØrt inden for de i 5 3 ,

stk. 3.2. angivne områder til butikker, kontorvirksomhed, bØrneinstitutioner m.m. skal der inarettes parkeringspladser sva-

7

rende til mindst en bilplads pr. 50 m2 bruttoetageareal.

5.8. En del af de i stk. 5.6. nævnte parke- ringspladser kan anlægges som fælles car- portanlæg i tilknytning til parkerings- pladserne.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1. Bebyggelsesprocenten fo r boligcmrådet må

ikke overstige 30 for området som helhed.

6.2. Bebyggelse må kun opfØres med een etage med udnyttet tagetage.

6.3. BygningsnGjaen må ikke overstige 3,O m fra terræn til overkant spærfod.

6.4. Tagene skal udfØras med taghældning på mellem 25O og 45O.

6.5. Stueetagens gulvkote m& hØjst ligge 20 cm over terræn målt i forhold til bygge-

' zonens middelkote mod sti eller adgangs- torv.

6.6. Boligbebyggelsen skal opfØres med facade el. gavl i de på kortbilag 1 angivne facade- linier mod sti eller adgangstorv, og i Øvrigt i overensstemmelse med den på kort- bilag 2 viste udstyknings- og bebyggelses- plan.

6.7. Bebyggelsesprocenten for lokalcenterom- rådet må ikke overstige 25 for området som helhed. Bebyggelsen må kun opfØres i overensstem- melse med en af byrådet forud godkendt plan. I sine hovedtræk skal bebyggelsen skabe et område ;i-f tættere bygmæssig karakter som vist på den vedhæftede il- lustrationsplan (kortbilag 2), i max. 1% etage medudnyttettagetage.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1. Ydervægge skal opfØres som blank mur eller

fremtræde som pudsede i farverne hvid, okker eller andre jordfarver.

7.2. Tagmaterialer skal være rØde eller mok- kafarvede tagsten.

7 . 3 . Eventuelle carporte 09 udhuse skal opfØ- res af samme materiale som beboelsesbyg- ningen, eller med facader af ren trækon- struktion.

7 . 4 . Der må ikke opsættes udvendige antenner. TV-antenneforsyning vil ske fra offent- ligt anlæg (kabler) placeret uden for ud- stykningen.

5 8 - Ubebyggede arealer. 8.1. De på kortbilag 1 med tæt priksignatur

angivne arealer må ikke udstykkes til be- byggelse, men udlagges som fælles op- holdsarealer, for bebyggelsen. (Herunder legepladser, boldbaner m.m.).

8.2. Beplantning af de fælles friarealer, ind- retning af de fælles parkeringspladser samt vejrabatternes og stiernes befæstelse og udformning i Øvrigt, skal ske i overens- stemmelse med retningslinierne i vedhæfte- de beplantningsplan, (kortbilag 3 1 , samt tinglyst deklaration af den 1/6-1978.

8.3. I området skal hegningen mod stier og tor- ve udfØres enten som mur i samme materia- le som beboelsesbygningens facade, som træplankeværk eller hækplantning i en hØjde af mindst 1,60 m. Hegningen mod ve- je og parkeringspladser samt mod fælles- arealer, skal udfØres som hækplantning i en hØjde af mindst 1,60 m.

8.4. Ubebyggede arealer som ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have.

8.5. Belysning af veje, stier og andre fard- selsarealer må kun udfØres efter byrådets særlige godkendelse.

5 9

9.1.

9.2.

5 10 10.1.

10.2.

10.3.

10.4.

5 11 11.1.

Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. FØr ny bebyggelse inden for området ta- ges i brug, skal der være etableret de på kortbilag 3 viste beplantninger i til- knytning til vej-, sti- og fællesarealer, jfr. dog tinglyst deklaration af den 1/6- 1978.

Samtlige nye boliger i områder skal til- sluttes det fælles radio- og TV-antenne- anlæg beliggende uden for området.

Grundejerforening. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område.

Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det.

Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 8, stk. 8.1. og 8.2. nævnte fællesarealer og fælles- anlæg.

Grundejerforeningens vedtægter skal god- kendes af byrådet.

Ophævelse af byplanvedtægt. Den under 24. marts 1977 af Planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 3 med tillæg nr. 1 for et boligområde i Sundby, ophæ- ves for det i nærværende lokalplan om- handlede område.

I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt.

10