NY OFFICE II NYMPHENBURGER HÖFE München Maxvorstadt | 2010

sai

LAGEPLAN Nymphenburger Höfe gesamt GRUNDRISS 3.OG FOTOS Alfred Müller

Dach

auer Str.

Nymphenburger Str.

PROJEKT NY Office II Nymphenburger Höfe, Dachauer Straße 63-65 | München Maxvorstadt NUTZUNG Büro | Einzelhandel | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2010 KUBATUR 76.100 m³ LEISTUNG Volle

Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 17.000.000 € AUFTRAGGEBER Nymphenburger Höfe Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG | Gräfelfing

GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE ALS TEIL EINES NEU ENTSTANDENEN INNENSTADT-QUARTIERS Mit den Nymphenburger Höfen wurde ein architektonisch hochwertiges Quartier neu erschlossen, das 3000 Menschen Platz zum Wohnen und Arbeiten bietet und dabei beide Funktionen mit dem städtischen Kontext der Münchner Innenstadt verknüpft. Das von sai geplante NY Office II deckt fast ein Viertel der Brutto-Grundfläche dieses Großprojekts ab und zeichnet sich durch konsequente Entwurf- und Detaillösungen aus. Die in das Gebäude integrierte überdachte Vorfahrt mit Lieferantenhof, eine attraktive Empfangslounge und großzügige Dachterrassen entsprechen den hohen Anforderungen der Mieter/innen. Gleichzeitig garantieren die flexible Raumaufteilung durch das einheitliche Achsmaß von 1,35 m, Hohlraumböden und separate Lager-, Archiv- und Serverräume eine auch langfristig ökonomische und anpassungsfähige Nutzung. 2.500 m2 des Erdgeschosses wurden für einen Feinkost-Supermarkt ausgebaut.

PALACE OF INTERNATIONAL FORUMSTaschkent, Usbekistan | 2010

saiPROJEKT Palace of International Forums | Taschkent, Usbekistan NUTZUNG Kongresszentrum | Repräsentationsgebäude für Staatsakte, Konferenzen und Kultur FERTIGSTELLUNG 2010 TEILFLÄCHE

4.000 m2 LEISTUNG Teilplanung Innenausbau: Werkplanung | Bauleitung TEILBAUKOSTEN NETTO 6.000.000 € AUFTRAGGEBER Teamkonzept

GmbH | München ENTWURF Ippolito Fleitz Group - Identity Architects | Stuttgart

KULTURBAU DER SUPERLATIVE Mitten im Zentrum Taschkents am Amir-Timur-Platz entstand eines der wichtigsten Repräsentationsgebäude Usbekistans. Für das Großprojekt Palace of International Forums plante sai einen Teilbereich, der durch exquisite Materialien und attraktive Lichtspiele besticht. Das VIP-Foyer ist mit 18 Kristall-Kronleuchtern, die in rechteckigen, indirekt beleuchteten Kuppeln hängen und einer 60 m langen gefalteten Wand, die mit Blattpalladium belegt wurde, ausgestattet. In die Wand aus Edelmetall ist ein handgearbeitetes Marmor-Mosaik eingefasst; geschliffene weiße und irisch-grüne Marmorböden ergänzen die aufwendige Raumausstattung. Die Planung umfasste auch das großzügige Treppenhaus, über das die Gäste zu Bankettsaal und Konferenzraum gelangen. Mit einem außergewöhnlichen Arbeitseinsatz wurde der Innenausbau in einer extrem kurzen Bauzeit realisiert – sai unterstützte die Ausführenden auch vor Ort in der Planung.

SCHNITT Erschließung VIP-Bereich FOTOS Andreas J. Focke | Zooey Braun

MESSE CAMPUS München Messestadt Riem | 2004

sai

GRUNDRISS EG mit Außenanlagen FOTOS Bauers Büro

PROJEKT Messe Campus, Joseph-Wild-Straße 20, Werner-Eckert-Straße 9-11, Graf-zu-Castell-Straße 1, Hanns-Schwindt-Straße 17 | München Messestadt Riem NUTZUNG Büro | Gewerbe | Schulungszentrum | Gastronomie |

Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2004 KUBATUR 119.321 m3 LEISTUNG Volle Planungsleistung | Ausschreibung | Bauleitung BAUKOSTEN

NETTO 26.100.000 € AUFTRAGGEBER Alpha Vermögensverwaltung und Beteiligungsmanagement GmbH & Co. KG | Feldkirchen

HOCHWERTIGE BÜROIMMOBILIE IN DER NEUEN MESSESTADT MÜNCHEN In unmittelbarer Nähe zum westlichen Eingang der Messe München entstand der Messe Campus als geschlossene Blockbebauung um einen begrünten Innenhof. Das Büro- und Schulungsgebäude ist durchgehend viergeschossig mit einem zusätzlichen Terrassengeschoss an der Nordseite. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, innovative Technik und extravagante Gestaltung. Das Gesamtbild wird von einem imposanten Holzdach über dem Haupteingang, getragen von einer schlanken Säulenreihe und farblich akzentuierten Glas- und Holzelementen in der Fassade, bestimmt. sai zeichnete sich verantwortlich für Planung und Bauleitung, sowie die Einhaltung von Terminen und Kosten. Ein hohes Maß an Flexibilität war eine Grundvorausetzung bei der Konzeption des Gebäudes. So sind die Mietbereiche problemlos kombinierbar um wechselnden Raumbedarf Rechnung zu tragen. Die innere Aufteilung lässt sich an alle Möblierungssysteme anpassen (Zellen- Gruppen- oder Großraumbüros). Das Achsenraster von 5,40 m bzw. Fassadenraster von 1,35 m ermöglicht eine wirtschaftliche Ausnutzung der Mietfläche.

PARKSTADT SCHWABING I

München Schwabing | 2008

PARKSTADT SCHWABING IMünchen Schwabing | 2009

sai

GRUNDRISS EG Parkstadt Schwabing I LAGEPLAN Parkstadt Schwabing I und II FOTOS Alfred Müller

PROJEKT Parkstadt Schwabing I, Oskar-Schlemmer-Straße 13-15 und Walter-Gropius-Straße 17 | München Schwabing NUTZUNG Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2009 KUBATUR 70.000 m³ LEISTUNG Volle

Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 19.900.000 € AUFTRAGGEBER Parkstadt Office Center Munich GmbH & Co. KG | Gräfelfing STÄDTEBAU-

UND LANDSCHAFTSKONZEPT André Perret und Rainer Schmidt | München

TEIL EINES DER ANSPRUCHSVOLLSTEN STÄDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSPROJEKTE MÜNCHENS Mit dem Konzept die Geometrie der Landschaftsplanung des Parks vis-à-vis in der Grundrissgestaltung des Gebäudes weiterzuführen, erhielt sai 2006 den Planungsauftrag für dieses Bürogebäude in der Parkstadt Schwabing. Die hochmodernen Büroräume sprechen architekturbewusste und wirtschaftlich denkende Mieter/innen zugleich an – so fällt neben gestalterischen Akzenten, wie den leuchtenden mannshohen Hausnummern, bei genauerer Betrachtung der Grundrisse vor allem die absolut flexible Raumaufteilung ins Auge. Der neu entstehende Stadtteil entwickelt sich zu einem der führenden Bürostandorte Münchens und wird somit dem Titel als so genannte „Neue Münchener Adresse“ mehr als gerecht. In direkter Nachbarschaft erhielt sai den Planungsauftrag für ein weiteres Bürogebäude (Parkstadt Schwabing II).

PARKSTADT SCHWABING IIMünchen Schwabing | 2010

sai

ANSICHT Parkstadt Schwabing II Süd-West LAGEPLAN Parkstadt Schwabing I und II FOTOS Alfred Müller

PROJEKT Parkstadt Schwabing II, Oskar-Schlemmer-Straße 17-23 und Walter-Gropius-Straße 19-21 | München Schwabing NUTZUNG Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2010 KUBATUR 132.000 m³ LEISTUNG Volle

Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 29.700.000 € AUFTRAGGEBER Parkstadt Office Center Munich II GmbH & Co. KG | Gräfelfing STÄDTEBAU-

UND LANDSCHAFTSKONZEPT André Perret und Rainer Schmidt | München

PARKSTADT SCHWABING – HIER IST DER NAME KONZEPT Innerhalb eines der anspruchsvollsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Münchens, direkt an dessen Herzstück – der zentralen Parkanlage – gelegen, entwarf und realisierte sai dieses Bürogebäude mit Tiefgarage. Die Konzeption des Parks als Erholungsoase für alle die hier arbeiten, spiegelt sich auch im Gebäude und dessen großzügigen Dachterrassen wieder. Aufwändig gestaltete Innenhöfe ergänzen das hochflexible Nutzungskonzept dieses Projekts. Es zeichnet sich überdies durch eine klare ausdrucksstarke Fassadengestaltung, die Nähe zum Flughafen sowie direkte Anbindung an die City aus. In direkter Nachbarschaft konnte sai ein weiteres Bürogebäude (Parkstadt Schwabing I) beitragen.

PAUL-WASSERMANN 3München Messestadt Riem | 2003

sai

GRUNDRISS EG PERSPEKTIVE Nord-West FOTOS Bauers Büro

PROJEKT Paul-Wassermann-Straße 3 | München Messestadt Riem NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2003 KUBATUR 18.200 m3 LEISTUNG Generalplanung | Projektsteuerung BAUKOSTEN NETTO 5.300.000 € AUFTRAGGEBER Wittmann +

Wolf GbR | Ismaning

MODERNES HOCHFLEXIBLES BÜROGEBÄUDE IN MÜNCHENS NEUER MESSESTADT Für einen großen deutschen Gesundheits-Dienstleister hat sai in Generalplanung dessen Hauptverwaltung in der Messestadt Riem, dem neuen attraktiven Stadtteil im Münchner Osten, errichtet. Den Kunden überzeugte die bis ins Detail ästhetisch und ergonomisch geplante Büroarchitektur, die jederzeit an wechselnde Raumbedürfnisse anpassbar ist. Die Verwendung abwechslungsreicher Materialien wie Sichtbeton, Aluminium, Holz und Glas schafft ein unverwechselbares architektonisches Bild und eine geschmackvolle Arbeitsumgebung. Zeitgleich zu diesem Projekt konnte sai im selben städtebaulichen Entwicklungsgebiet, das auf dem ehemaligen Gelände des Flughafens München-Riem um eines der modernsten Messegelände der Welt entstand, das Büro- und Schulungsgebäude Messe Campus realisieren.

ARTEC FORUMMünchen Maxvorstadt | 2003

sai

LAGEPLAN Vier Gebäude und angrenzender Bestand FOTOS Bauers Büro

Karlstraß

e

Seidlstraße

PROJEKT Artec Forum, Karlstraße 64-68 und Seidlstraße 23 | München Maxvorstadt NUTZUNG Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2003 KUBATUR 81.788 m³ LEISTUNG Volle Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 18.600.000 € AUFTRAGGEBER ARTEC Vermögensverwaltungs

GmbH & Co. | Pullach

MODERN AUSGESTATTETE BÜROARBEITSPLÄTZE IN MÜNCHENS INNENSTADT Der aus vier Gebäudeflügeln bestehende Komplex wird von einer begrünten Hoflandschaft ergänzt, die dieses innerstädtische Großprojekt durch Ein- und Durchblicke auflockert und qualitativ hochwertige Ruhezonen schafft. Straßenseitig wird durch attraktive verglaste Gebäudebrücken und kontrastreiche Materialkombinationen aus Glas und Naturstein eine zeitlose moderne Architektur geschaffen, die gleichzeitig durch sensiblen Umgang mit dem angrenzenden Bestand in den vorhandenen Kontext integriert wird. Bei der technischen Ausstattung legt sai grundsätzlich Wert auf nachhaltige innovative Lösungen – so kommt auch hier ein Kühl- und Heizsystem durch Baukerntemperierung unter der Verwendung von Grundwasser zum Einsatz. Das zum Großteil von einem Energiekonzern genutzte Objekt zeichnet sich durch besonders hohe Grundrissvariabilität aus. Die vorgefundene Qualität hat eine renommierte Grundbesitz Investment GmbH veranlasst, die Immobilie in ihr Fondsvermögen aufzunehmen.

WILHELM-HALE 46 München Nymphenburg | 2004

sai

GRUNDRISS 1.-4.OG | EG | 1.UG | 2.UG FOTOS Alfred Müller

PROJEKT Wilhelm-Hale-Straße 46a/46b | München Nymphenburg NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2004 KUBATUR 89.273 m3 LEISTUNG Volle Planungsleistung | Ausschreibung |

Überwachung BAUKOSTEN NETTO 18.800.000 € AUFTRAGGEBER Simon Grundbesitz Zehnder & Partner AG & Co. KG | Grünwald

BÜROGEBÄUDE IM MÜNCHENER STADTTEIL NYMPHENBURG Dieses zwischen Hirschgarten und Hauptbahnhof München zentral liegende Bürogebäude gliedert sich in drei Baukörper, die ab dem ersten Obergeschoss über ein schmaleres transparentes Bauelement verbunden sind. Attraktive Dachterrassen geben Blickachsen über München bis in die Alpen frei. Auf sechs Geschossen lassen sich unterschiedlich große und je nach Mieterwunsch gestaltete Bürogrundrisse einrichten – von Großraumbüro bis zum Zellenbüro. Im Sinne einer hohen Nachhaltigkeit, die für sai generell ein wichtiges Entwurfsprinzip ist, soll die hohe Flexibilität auch in Zukunft Nutzungsänderungen erleichtern.

ZEPPELIN Ulm | 2000

sai

SCHNITT Detail: Verschattung ISOMETRIE Funktionsprinzip: Raumerweiterung Werkstatthalle und Bürogebäude FOTOS Bauers Büro

PROJEKT Zeppelin | Ulm und Hamburg NUTZUNG Büro | Werkstatthalle | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2000 und 2001 KUBATUR 22.183 m³ und 25.000 m³ LEISTUNG Generalplanung und

Projektsteuerung BAUKOSTEN NETTO 3.700.000 € und 4.800.000 € AUFTRAGGEBER Zeppelin GmbH | Garching

BAUMASCHINEN-NIEDERLASSUNGEN IN ULM UND HAMBURG Die Zeppelin GmbH wünschte sich für ihre Niederlassungen ein neues Erscheinungsbild, das als Aushängeschild für ganz Deutschland Fortschrittlichkeit, Modernität und Zuverlässigkeit signalisiert. sai hat sowohl dem Gebäudeteil für die Verwaltung als auch dem Baukörper für die Werkstatt ein unverwechselbares Äußeres verliehen und die Bauvorhaben als Gesamtplaner realisiert. Dabei mussten hohe Anforderungen an Funktionalität und Robustheit mit einem modernen Äußeren in Einklang gebracht werden.

LINDWURM 25München Ludwigsvorstadt | 2003

sai

GRUNDRISS 3.OG FOTOS Bauers Büro

PROJEKT Lindwurmstraße 25 | München Ludwigsvorstadt NUTZUNG Wohnen | Büro | Sportstudio | Einzelhandel | Gastronomie | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2003 KUBATUR 17.000 m³ LEISTUNG Volle

Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 3.500.000 € AUFTRAGGEBER CH Verwaltung GmbH + Co. Bauträger KG | München

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN MÜNCHENS INNENSTADT Das Gebäude gliedert sich in einen Teil mit gewerblicher Nutzung (Bistro, Laden, Tanzstudio, Praxen und Kanzleien) und einen Teil mit Wohnungen. Der Entwurf von sai zeichnet sich durch eine gelungene Ecklösung und ein stimmiges Zusammenspiel von Materialen und Farben in der Fassade aus, wobei auf eine perfekte Einfügung in die denkmalgeschützte Umgebung geachtet wurde. Ein funktionierendes Miteinander unterschiedlicher Nutzer und deren architektonischer Ansprüche macht dieses Ensemble zu einem beliebten Standort an einer der lebhaftesten Straßen Münchens.

LEOPOLD CENTER München Schwabing | 2002

sai

GRUNDRISS 2.OG mit Außenanlagen FOTOS Bauers Büro

PROJEKT Leopold Center, Leopoldstraße 254-256 | München Schwabing NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage | Modecluster FERTIGSTELLUNG 2002 KUBATUR 154.866 m3 LEISTUNG Volle Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 11.600.000 € AUFTRAGGEBER Haupt Wohnbau

GmbH | München

EIN MULTIFUNKTIONALES GEBÄUDE AN MÜNCHENS LEOPOLDSTRASSE Ein amerikanischer Kosmetikkonzern hat hier sein German Headquarter; auch verschiedene namhafte Modeagenturen wählten das äußerlich elegante, im Inneren helle und funktionale Gebäude für ihre Münchner Niederlassung. So entstand ein lebhafter Modecluster, zu dem sai neben dem Gebäudeentwurf an sich auch zahlreiche repräsentative Ausbauten zu Showrooms und Shops beitragen konnte. Zwei jeweils um einen Treppenhauskern angeordnete Gebäudeteile sind durch einen auf Stützen stehenden Bauteil verbunden und erlauben ein ungestörtes Nebeneinander von Groß- und Kleinnutzern.

BETA 11Unterföhring | 1999

sai

SKIZZE Designkonzept Foyer FOTOS Alfred Müller

PROJEKT Betastraße 11 | Unterföhring NUTZUNG Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 1999 KUBATUR 30.200 m³ LEISTUNG Volle Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 6.300.000 € AUFTRAGGEBER

EM.TV & Merchandising AG | Unterföhring INNENARCHITEKTUR UND DESIGN Gensler | London

FIRMENSITZ IN MÜNCHEN-UNTERFÖHRING Eine aufstrebende Agentur wünschte sich hier ihren Firmensitz in einem exklusiven Neubau. In Zusammenarbeit mit einem Büro für Innenarchitektur in London entwarf sai dafür das Design und plante die komplette architektonische Ausführung. Um der jungen dynamischen Kreativbranche gerecht zu werden, wurde das Gebäude mit Kunstinstallationen im Erschließungsbereich aus Schiefer und Edelholz ausgestattet. Ein holzvertäfelter Aufzugskern setzt harmonische Farbakzente im lichtdurchfluteten großzügig geplanten Foyer. In direkter Nachbarschaft im gefragten Medienstandort München Nord wurde kurz darauf ein ähnliches Gebäude in Auftrag gegeben, das im Jahr 2000 fertig gestellt werden konnte.

MEDICENTERStarnberg | 2003

sai

GRUNDRISS EG mit Außenanlagen FOTOS Alfred Müller | Klinikum Starnberg

PROJEKT Gesundheitszentrum MediCenter, Oßwaldstraße 1 | Starnberg NUTZUNG Fachärzte | Rehabilitationszentrum | Pflegezentrum | Einzelhandel | Gastronomie | Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG

2003 KUBATUR 22.200 m3 LEISTUNG Generalplanung BAUKOSTEN NETTO 6.000.000 € AUFTRAGGEBER Haupt Wohnbau GmbH | München

MULTIFUNKTIONALES GESUNDHEITSZENTRUM MIT NATURBEZOGENER ERHOLUNGS-ATMOSPHÄRE Bei der Planung dieses Gebäudekomplexes auf dem Gelände des Klinikums Starnberg galt es für sai eine Struktur zu schaffen, die den neuen Anforderungen eines regionalen Gesundheitszentrums für die ganze Familie entspricht. Das MediCenter bietet Ärzten/innen und weiteren Dienstleistern, die hier mit dem Klinikum kooperieren, modern ausgestattete Räumlichkeiten um vernetzt zu arbeiten, und gleichzeitig jedem/r Patienten/in eine freundliche und entspannte Umgebung. Im größeren der beiden Häuser bereichert eine verspielte Wasseranlage die intime Hofsituation, und im angegliederten Bistro können mögliche Wartezeiten in angenehmer Atmosphäre verbracht werden. Eine verbindende gemeinsame Tiefgarage und kurze barrierefreie Wege optimieren die Erschließung des Gesundheitszentrums. Kräftige Farbgebung im Sonnenschutz, künstlerische Lichtinstallationen in den Eingangsbereichen, sowie der durchgängige Blick ins Grüne gestalten den Aufenthalt möglichst angenehm.