BRF SÄBY HAGE

STORLEK: 124 m²ANTAL RUM: 5 varav 4 sovrumMÅNADSAVGIFT: prel. 4 950 krPRELIMINÄRT PRIS: från 3 250 000 kr till 3 750 000 kr

EN MODERN BULLERBY-IDYLL

Ut i vår hage uppförs 18 klimatsmarta parhus i 2 ½ plan med ekologiskt grönt tänk. Totalt 36 bostäder som tillsammans utgör Bostadsrättsföreningen Säby Hage. Husen erbjuder i grundutförande 5 rum och kök om 124 kvm varav 4 sovrum på samma plan men som kan växa till 158 kvm, om du väljer att inreda

vindsplanet. Ett hus att växa med helt enkelt.

Varje hus får även carport och externt förråd. Med två altaner, på husets framsida och baksida, kan du enkelt flytta dig efter solen.

MED OMSORG OCH KÄNSLA

LÄGET

Vid Säby Hage bor du som pendlar på rätt sida om Åkers-berga och når stora arbetsplatser som Stockholm, Täby, Sol-lentuna, Solna och Kista på cirka 30 minuter.

I hagen upp mot skogsbacken efter Säbygårdsvägen uppförs nu 18 parhus, totalt 36 bostäder, som tillsammans utgör bostads-rättsföreningen Säby Hage. Här lockar en skön boende-miljö med härlig grönska, nära natur och fina promenad-stråk. I kvarteret finns förskola och på bara några minuters promenad finns skolor, handel, service och utmärkta kom-munikationer med snabbussar till stan.

Vid Åkers kanal finns bryggor och båtar och du har gång och cykelavstånd till bad vid Prästfjärden samt tillgång till natur för promenader och jogging. För den golfintresserade finns tre anläggningar, Österåkers Golfklubb är den som ligger närmast. Du har cirka två kilometer fin cykelväg efter Åkers kanal in till Åkersberga Centrum med bland annat galleria med ett 70-tal butiker.

Österåker är en expansiv kommun med uttalat mål om att vara det mest attraktiva skärgårdskommunen inom några år. Men det finns också historia. Redan på vikingatiden var det här en viktig handelsplats och formlämningar från tiden finns kvar i än idag. Namnet Säby sägs betyda “byn vid sjön” och tillhörde under medeltiden Tuna herrgård.Den ursprungliga herrgården uppfördes på 1600-talet av Stockholms slotts ståthållare Johan Apelroth och fick sin nuvarande rokoko-stil under 1700-talet av handelsmannen Pauli. Det vackra huset är ett vanligt besöksstopp när guidade turer sker på Norrö. Säby Hage har hämtat inspiration från områdets historia, befintliga bebyggelse och anpassats till den omgivande miljön. Här bor du med närhet till allt du behöver för en bekväm och enkel vardag samt med tillgång till ett rikt fritidsliv oavsett livssituation.

SÄBY HAGE - MED NÄRHET TILL ALLT

HJÄLTEVADSHUS

PLAN OCH SEKTION STORFAMILJ

HUSEN

Husen byggs av småländska Hjältevadshus som stoltserar med Sveriges tryggaste byggmetod. De byggs nämligen i torr och skyddad inomhus-miljö och transporteras sedan till platsen för montering och kompletterande arbeten.

Husen är klimatsmarta och energieffektiva med bland annat solenergi och modern frånluftsvärmepump från Nibe med återvinning som håller nere driftskostnaderna. En specialutvecklad fukt-, lukt- och radonfri isolergrund med träbjälklag tillsammans med vattenburen golvvärme, ger ett jämt och behagligt inomhusklimat även vid snabba temperaturväxlingar.

Här erbjuds en genomtänkt planlösning och hus att växa i. Husen byggs i 2 ½ plan om 124 kvm med 5 rum och kök, varav 4 sovrum på samma plan. Har du behov av större kan du välja att inreda vindsplanet varpå boytan växer till 158 kvm. I anslutning till husen finns carport och förråd och varje hus har två uteplatser för att du enkelt ska kunna följa solen.

Yttre gestaltning likväl som materialval och inredningsde-taljer är omsorgsfullt utvalda för att passa in i den omgi-vande miljön. Ett vackert hus med hög standard som andas klassiskt men modernt. Stora fönsterpartier med spröjs och fönsterbrädor i sandsten, enstavig ekparkett som för tankarna mot ett plankgolv och genomgående vittapetserade väggar. Kök och badrumsinredning kommer från Ballingslöv och samtliga vitvaror från Siemens. Husen levereras kompletta och inflyttningsklara med en hög standard, men för den som vill sätta egen prägel finns möjlighet till tillval.

Att husen uppförs som bostadsrätt innebär bland annat att du slipper yttre underhåll, det svarar föreningen för. Dess-utom behöver du heller inte söka och betala lagfart eller kostnader för pantbrev som tillkommer för fastigheter med äganderätt.

EXTERIÖRTCARPORT OCH FÖRRÅDCarport om ca 16,3 kvm med plats för en bil. Plats för ytterligare en bil finns på uppfarten vilken är anlagd med marktegel. I carportens förlängning finns ett externt för-råd om ca 4,9 kvm. Förrådet är isolerat och utrustat med el-element.

VERANDA OCH UTEPLATS Längs husets långsida, vänd mot gatan, finns en veranda som med sitt tak och omslutande staket ger ett varmt inbjudande intryck likväl som skydd för väder och vind. Husets baksida har en uteplats med trädäck och eldriven markis.

ÖVRIGTMarken runt om husen iordningställs av entreprenören med planteringar, ängsgräs och buskar.

INTERIÖRTRUMSBESKRIVNINGHuset har genomgående vitpigmenterat enstavigt par-kettgolv, vittapetserade väggar och fönsterbrädor i sand-sten i samtliga boningsrum. Samtliga listverk i vitmålad allmogestil.

ENTRÉPLANHALL med plats för avhängning av ytterkläder och en garderob. Mörkt klinkergolv samt vittapetserade väggar.

DUSCHRUM med mörkt klinkergolv, el-buren golvvär-me och vita kaklade väggar (väggkakel satt i murarför-band) och LED-spotlights i tak. Det finns wc, handfat med tillhörande kommod, spegel och dusch med vikbara

HJÄLTEVADSHUS

PLAN OCH SEKTION 50+

väggar i klarglas.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och tork-tumlare från Siemens.

KÖKStilrent kök om ca 12,9 kvm med inredning från Ballings-löv med vita släta luckor och vitvaror från Siemens. Kylskåp, frysskåp, induktionshäll, rostfri fläkt med glasskärm, vit inbyggnadsugn och vit mikro placerade i högskåp. Integrerad diskmaskin med frontlucka lika kökets övriga skåpsluckor. Bänkskiva i laminat med dubbel-ho. Vitkaklat stänkskydd med fasade kanter satt i murarförband samt LED-spotlights i tak.

VARDAGSRUM Stort och rymligt sällskapsrum om ca 31,6 kvm med stora spröjsade fönster med LED-spotlights i fönstersmyg och utgång till stor altan med markis. Rummet rymmer soffgrupp och matsalsmöbel. I rummets ena hörn finns en vitlaserad trappa till övervåningen.

ÖVERVÅNING

SOVRUM 1 om ca 14,8 kvm, två garderober och franskt fönster med spröjs mot gata.

SOVRUM 2 om ca 11,8 kvm, en garderob och pröjsat fönster mot gata.

SOVRUM 3 om ca 9 kvm, en garderob och pröjsade fönster mot gård.

ARBETSRUM/SOVRUM 4 om ca 8,6 kvm, en garderob och spröjsat fönster mot gård.

BADRUM Rymligt badrum med mörkt klinkergolv, el-buren golvvärme och vita kaklade väggar (väggkakel satt i murarförband) samt LED-spotlights i tak. Det finns wc, handfat med tillhörande kommod, handdukstork, spegel, badkar och dusch med vikbara väggar i klarglas. Husets övervåning har vattenburna radiatorer som värmekälla.

VINDSVÅNING/STUDIOPLAN

STANDARDI grundutförande är vindsvåningen ej inredd utan tjänar som ett förvaringsutrymme med en golvyta om ca 40,2 kvm. Från övervåningens hall finns en vindslucka med fällbar stege. Dock finns fönster på husets gavel samt takfönster så att du i framti-den själv kan välja att inreda våningsplanet.

TILLVALSom tillval kan du välja att inreda denna våning som då får en boarea om ca 34 kvm. I tillvalet ingår förlängd trappa upp, parkettgolv lika bostadens övriga golv, vittapetserade väggar och vattenburna radiatorer.

Typ: Parhus

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Antal rum: 5

Storlek: 124 – 158 kvm.

124 i grundutförande och 158 som tillval genom inredning av

studioplan/vindsvåning.

Carport: Ja, ca 16,3 kvm

Förråd: Ja, i anslutning till carport, ca 4,9 kvm.

Pris: Från 3 250 000 kr till 3 750 000 kr.

Månadsavgift: Preliminärt 4 950 kr. I avgiften ingår kallvatten, avlopp,

sophämtning och bredband 100 Mbit/s samt bostadens

andel av föreningens drifts-, kapital- och underhållskostnader.

Driftskostnad: Ca 1083 kr/månad. Avser uppskattad elförbrukning

7241 kr/år, elnätsavgift 2868 kr/år (10100 kWh/år för

uppvärmning, hushålls-el och varmvatten), samt hem-

försäkring 2892 kr/år.

Antal bostäder: 36

Säljstart: September 2015

Inflyttning: Preliminärt höst 2016

SNABBFAKTA

Storlek: Boarea ca 124 kvm. Biarea ca 40,2 kvm (inredningsbar vind)

Byggnadstyp: 2½ plan.

Byggnadsår: 2016

Byggnadssätt: Grund: Specialutvecklad fukt- och radonsäkrad iso- lergrund. Tak: Dubbelfalsade betongpannor. Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel. Fönster: 3-glas isolerrutor. Barn säker spärranordning. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning. Utsug från kök, klädvård, WC/Dusch, badrum. Tilluft vid fönster.

Uppvärmning och el: Frånluftsvärmepump från Nibe och solfångare på husets tak. Vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på över våning samt eventuell studioplan/vindsvåning (om den väljs som tillval).

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.Övriga byggnader: Förråd om ca 4,9 kvm i anslutning till carport. Carport om ca 16,3 kvm.TV och internet: Telefonanläggningen är utformad som ett stjärnnät med telefonuttag och ett ledningsnät med datakabel. Anpassat för utbyggnad till multimedia.Uteplats: Veranda med tak på husets framsida. Altan med markis vid husets baksida.

Parkering: Plats för två bilar, en i carport och en på uppfarten mellan carport och gata.

TEKNISK BESKRIVNING

PLANRITNINGAR

Saffe

ri.F

Kyl

V/K/

M

B Ändring av text, rökrö och ändring av säng EJ 150824

ENTRÉPLAN

STANDARD (KLAS) TILLVAL (GUSTAV)

Saffe

ri.F

Kyl

V/K/

M

B Ändring av text, rökrö och ändring av säng EJ 150824

Saffe

ri.F

Kyl

V/K/

M

B Ändring av text, rökrö och ändring av säng EJ 150824

VIND/STUDIO

ÖVERVÅNING

STANDARD (KLAS) TILLVAL (GUSTAV)

TILLVALSTANDARD

FK

/SM

/UG

6

TT

DM

FK

/SM

/U

DM

TM ST6 ST6

G6

TTTM

G6

G6

G6 G6

G6 G6

G6G6

G6

Inredd vindsvåning34 m² boa

Inredningsbar studioplan/vind40,2 m²

FK

/SM

/UG

6

TT

DM

FK

/SM

/U

DM

TM ST6 ST6

G6

TTTM

G6

G6

G6 G6

G6 G6

G6G6

G6

VL

SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA EN BOSTADSRÄTT I SÄBY HAGE

MARKNADSFÖRING & INTRESSEANMÄLANEn tid innan planerad säljstart påbörjas marknadsföringen av projektet och bostäderna. Genom att göra en intresseanmälan missar du ingen viktig information. En intresseanmälan är inte bindande utan innebär enbart att vi löpande informerar dig om ny information och om vad som händer i projektet. Däremot är tidpunkten för din intresseanmälan avgörande för vilken köplats du får om du väljer att gå vidare till säljstart.

VISNING OCH INFORMATIONSTRÄFFLöpande i processen utannonseras visningar då du som är intresserad kan träffa projektets fastighetsmäklare, få information och ställa frågor. Naturligtvis kan du när som helst kontakta projektets mäklare med dina funderingar.

SÄLJSTARTInför säljstartsdagen sammanställs en turordningslista med de som anmält intresse för projektet. Din köplats baseras på den tidpunkt då du anmält ditt intresse. Ut-ifrån ditt könummer har du sedan möjlighet att välja bostad och teckna ett bokningsavtal. Tidpunkt för säljstart är preliminärt satt till september 2015.

BOKNINGSAVTALPå säljstartsdagen tecknas ett bokningsavtal mellan dig som köpare och Säby Kulle Fastighets AB. Inom 10 bankdagar från undertecknande av bokningsavtal ska en bokningsavgift om 30 000 kr erläggas för dess giltighet. Bokningsavgiften är en del av det totala priset för din bostad.

FÖRHANDSAVTALFörhandsavtalet tecknas mellan dig som köpare och den bildade bostadsrättsföreningen och sker innan lägenheten är färdigställd. Avtalet är juridiskt bindande varför det är viktigt att du i det här läget har försäkrat dig om att du kan finansiera köpet. Om du inte gjort det innan är det viktigt att du kontaktar din bank för att få ett lånelöfte.

I samband med tecknande av förhandsavtalet ska en förskottsbetalning om totalt 100 000 kr erläggas. Har du tidigare betalt en bokningsavgift dras denna av summan. Både bokningsavgift (30 000 kr) och förskottsbetalning

(70 000 kr) är en del av det totala priset för din bostad. Bostadsrättsföreningens ekonomi redovisas i en kostnadskalkyl vilken kommer utgöra en av flera bi-lagor till avtalet. När förhandsavtal har tecknats och förskottsbetalningen är inbetalad kommer din lägenhet att markeras som såld på projekthemsidan.

UPPLÅTELSEAVTALNi får en kallelse från ansvarig mäklare när upplåtelseavtal ska tecknas. Detta sker normalt ca 3 månader innan tillträdet. Då har föreningens ekonomiska plan blivit granskad och registrerad hos bolagsverket och föreningen erhållit alla nödvändiga tillstånd.

TILLTRÄDE & INFLYTTMed minst 3 månaders framförhållning meddelas du som köpare definitiv dag för tillträde. Detta för att du i lugn och ro ska kunna ordna allt inför din kommande flytt. Resterande del av bostadens pris ska betalas tre bankdagar före inflyttning. De tidigare delbetalningarna (bokningsavgift och förskott) räknas av från pris. Mer information om inflyttning och betalning skickas ut i god tid innan.

I samband med tillträde överlämnas nycklar samt all information som du som boende behöver, exempelvis drift- och skötselinstruktioner.

BESIKTNING & GARANTIInnan tillträdet besiktigas entreprenaden mellan bo-stadsrättsföreningen och Hjältevadshus av en opartisk besiktningsman för att kontrollera utförda arbeten. Du som köpt en bostad kommer att erbjudas möjlighet att be-söka ditt hus innan inflytt och lämna eventuella synpunk-ter på utförda arbeten. En uppföljning sker även cirka 2 år efter godkänd slutbesiktning. Eventuella garantifel som uppträtt under garantitiden noteras då för att därefter åtgärdas. Utöver detta finns en byggfelsförsäkring som gäller i 10 år efter att entreprenaden är godkänd.

PROJEKTETS FASTIGHETSMÄKLARE

ELVIRA WENNBERGFASTIGHETSMÄKLARE073-354 04 52elvira.wennberg@erikolsson.se

LARS HENNINGFASTIGHETSMÄKLARE070-996 74 34lars.henning@erikolsson.se

BYGGHERRE HUSLEVERANTÖR MÄKLARE