Idylliskt sjönära i Hanskroka på Ingarö intill badudde vid sandstrandsbad nära golf ca 3 mil från Södermalm

FAKTA

BETECKNING

Säby 2:107Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Byslingan 26/Hanskrokavägen 52134 65 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 15 44Longitud E 18 32 40

PRIS

875 000 kr

STORLEK

Boarea ca 55 m²2 rum varav 1 sovrum

TOMT

999 m²

OBJEKTTYP

Sjönära fritidshus

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

BO SJÖNÄRA PÅ LANDET MITT I STOCKHOLMS SKÄRGÅRDMEN ÄNDÅ NÄRA STAN PÅ INGARÖ CA 3 MIL FRÅN SÖDERMALM

INTILL SANDSTRANDSBAD SAMT NÄRA GOLF OCH YTTERSKÄRGÅRDEN

Idylliskt och sjönära i välordnade Hanskrokaområdet med permanent/fritidsboende i lantlig miljö intill

stora strövområden ca 200 m från fi n badudde med sandstrandsbad, badbrygga, badhällar och båtplats-

möjlighet med skyddat läge där du förtöjer egna båten efter att ha besökt några av ytterskärgårdens

fantastiska utfl yktsmål eller någon närbelägen skärgårdskrog. Fritidshus ca 55 m², 2 r o k, dusch, öppen

spis/insats, luftvärmepump. Huset är tillbyggt och ej helt färdigställt. Förråd. Gästhus i dåligt skick. Fin

plan trädgårdstomt 999 m² med två infarter. I Brunns samhälle fi nns skola, idrottsanläggning, affär samt

Statoil med livs mm. Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang. Nära båtvägen

till Fågelbro Golf, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar. Vid Björkviks Havsbad fi nns

långa breda sandstränder och klipphällar samt intill vid Björkviks brygga ligger Bistron med utsikt över

skärgården, där man kan njuta av en god måltid eller en fi ka framför brasan och under sommaren njuta

av solnedgången på deras uteservering. Även här fi nns stora strövområden bl a Björnö naturreservat.

RUMSBESKRIVNING

Altan med soligt läge i anslutning till entrén.

KAPPRUM - svart klinkergolv i öppen planlösning till ALLRUM med öppen spis/kassett samt luftvärmepump. Den tillbyggda delen av rummet har ljust trägolv och vitlaserat trätak och gamladelen har lackat trägolv, trätak samt vitmålade väggar.

ARBETSKÖK med vita köksluckor från Ikea, elspis, vitt kakel ovanför diskbänk samt kyl/frys, här fi nns även en köksentré med tak i anslutning till plattsatt uteplats med kvällssol.

SOVRUM med tre garderober. Trätak samt parkettgolv.

DUSCHRUM med svetsad plastmatta och våttapet.

TVÄTTRUM med mulltoa, tvättställ samt fönster. Ny oanvänd toa fi nns.

STORLEK

Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt säljaren.2 rum varav 1 sovrum.

TOMT

Tomtarea 999 m² (friköpt). Insynsskyddad uppvuxen natur/träd-gårdstomt med stora plana gräsytor på båda sidor om huset.

UTEPLATS

Plattsatt uteplats i anslutning till köksentrén med kvällssol samt loggia intill med vindskyddat läge.Altan med soligt läge i anslutning till entrén.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan.Byggår: 1960.Renoveringar: Påbörjad om-/tillbyggnad 1997.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betonghålsten, Leca, betong.Grund: Plintgrund inklädd.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Papp.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Fönster: 2-glas kopplade.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Gemensamt indraget sommarvatten, enkelt avlopp.

Övrigt: Ny oanvänd varmvattenberedare samt oanvänd toa.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, luftvärmepump installerad 2008 samt öppen spis med kassett.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Plats för fl era bilar från infarten Hanskrokavägen.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd/snickarbod.Frigga i dåligt skick.Vedbod.Jordkällare.

EKONOMI

Pris 875 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 385 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 358 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1960. Skattesats 32,91.

Driftkostnaden är ca 13 194 kr/år och fördelas enligt följande:Försäkring 2 194 kr.Renhållning 2 000 kr.Vägavgift/snö 2 500 kr.Hushållsström 5 500 kr.Samfällighet 1 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 774 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt tele.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Säby GA:2 avser vägför-ening och förvaltas av Hanskroka vägförening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-09-17).

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av till Ingarö - i sam-hället Brunn åk rakt fram mot Eknäs - efter ca 6 km vänster skylt Östernäs - tag 2:a vänster in på Hanskrokavägen, efter ca 2 km höger till Byslingan 26 alt rakt fram till Hanskrokavägen 52.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 15 44. Longitud E 18 32 40.

ÖVRIGT

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan, ca 3 mil från Södermalm, ca 30 minuters resväg till välordnade Hanskroka med blandad permanent- och fritidsbebyggelse intill stora strövområden.

Fastigheten är belägen nära Hanskrokaviken intill Skenora-strömmen med skyddad båtplatsmöjlighet samt fi n badudde med sandstrandsbad, badbrygga och badhällar.

På Ingarö fi nns även Björkviks Havsbad med långa breda sand-stränder och klipphällar. Vid Björkviks brygga ligger Bistron med utsikt över skärgården, där man kan njuta av en god måltid eller en fi ka framför brasan och under sommaren njuta av solnedgångenpå deras uteservering.

I Brunns samhälle fi nns skola, idrottsanläggning, affär samt Statoil med livs mm.

Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restau-rang. Restaurang även vid Återvall. Nära båtvägen till Fågelbro Golf, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar.

Ca 2 km till busshållplats Östernäs.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE