"O o (/)

~ :l -· @ :l -D> ..., 3 ~-3 m (i1

=-I C" CD Q. ::J -· m ::J

"' =-

. ~ 1 I

sadržaj

°" uvod - 6ira sttuaclja

04 kontekst - uta attuacija

05 koncept - skice

08 funkcija -tlocrt prizemlja

07 funkcije - tlocrti katove

08 konstrukcija - pniajek aa t

08 konstrukcija - praajek bb

10. konstrukcija - presjek cc

11 oblikovanje - pretega

12 oblikovanje - vtzuelizacije

13 parametri - vtzualizaclja

14 reference

16 plakati ~ .-1 -I"..:.-{

r. poslovni centilpn,l(ll!Jlliril<B-~~ja~ 01

poslovni centar mirsmerska - bednjenska

Uvod

Suvrsmeni razvoj grada Zagreba nesumljivo ide u smjeru svih

velikih gradova Europe i postavlja grad u poziciju regionalnog

centre por.Uke. ekonom~e. gospodarstva i kulture. Ovaj proces u

Zagrebu traje u kon tinuile\u od sredme prošlog stolj i:t" i oscilira

&tJllJadno aktualnim poliUčklm I ekonomskim kretanjima u regyi i

svijĐ\IJ ,

Zagreb je u lom smislu još mladi grad i podrućje koje fe ,osvojio"

kroz godine razvoja. ostala je ]M p11!puno stare, zatečene izgradnje

koja s vremenom nestaje. Prwnjenom gospodarske siluacije I

o~retanje grada svjetskim s\andartffma, iz urtanog prostora

poslupno se povise. industrija, privreda i obrl To za sobom ostavlja

prostore bez indentitela, duboko utkane u urbano tkivo, spremne za

revilallzsciju . Dck se grad širi po perilerjji, gradnjom nepreglednih

shopping centara i novih stambenih naselja, Jo~ uvijek po.stoje

dijelovi grada koji imaju !\Jr&lni .štih" I premda ponekad slikoviti u

svom nesrazmjeru s velegradom, postaju ruglo grada i sramota

njegovih stanovnika.

Trtišna ekonomija danas diktira kretanja u gospodarstvu, pa tako i

uijeće na vrijednom zemij~la. gdje mala i lndividuolna gradnja

Trnja, Prtsavija I sffćnih kvartova noma ckonoms~u opltvdanosl

Probijanjem Vukovarske ulice (Proleterskih brigada} sredinom

prošl<ig stoljeća, Zagreb dobijn no\IO suvremenu aveniju koja

postav~a novi landskape grada i postaje glavna os grada na kojoj

ne okupljaju n•jzanaćajnl ob]ekll clru!ilvonog i gospodarskog

značaja. Urbanizacija tog prodrućja traje I danas. Novim

urbanliltičkim planovima, zone uz Vukovarsku ulicu dobile su šansu

znaćafnog razvoja u skladu sa suvremenim tendecijama i

promllijanjime ..

Gradnja tog prostora u posljedn~h 15-ok godine, nedovezuje se ne

zacrtanu Ideju o novoj gradskoj alej1, kralje!nici ra'Zvoja grada

(popur awm}a Dlaganol u Ba!t'!JlonQ.

02

... ··.

,,

. __ ....., ._ ... _,

poslovni centar miramarska - bednjanske

Kontekst

Prostor zone obuhvata nalazi se na križanju Miramarske i

Bednjenske ulice. Miramarske ulica je jedna od glavnih prometnih

poveznica između starog centra se sjeveme strane željezničke

pruge i novog centra s južne strane. Na žalost, upravo zbog

željezničke pruge ta dva dijele grede godinama su funkcionirala

potpuno individualno što se oćituje i u njihovoj urbanističkoj

strukturi. Ne sjevemom dijelu postoji ćvrsta blokovske struktura

donjeg grada, kroz koju su samo pojedine ulice uspjele prodnleli

kroz prugu. nekada južnu granicu grade. Južni dio, primamo

ruvijen uz Vllkovarsku ulicu, nagla!enog Je modemlsliekog

karnlder<1 s dominanmlm zgradama uglavnom javnog I društveno11

karaklera s voliklm međuprostorima zelenila, odnosno u zsdnje

vrijeme parldmim površinama. Razvoj grade od Vukovarske prema

sjeveru, je uvijek na neki način zaobiđen , prvenstveno zbog

ner1j~nog statusa !eljezničke pruge u centru grada. Naime, vrlo

jednostavnim I loglćn lm infrastrukturnim zahvatom, dizan)em pruge

na stupove, ~ogotovo na zoni centra grada. grad •e potpuno

lnlegrtrn I kuća na Mimmar.;koj poslaje dio šireg centra gmda,

potpuno dostupne pješaku,

Sukob te dva urbanistička koncepta događa se upravo na

Bednjansoj ulici. što predmetnu lokaciju stavlja u iznimno zahtjevnu

poziciju. BUduam urbanlsOO<lm planovima, !el~ se omogućiti .apajsnje· dvaju dijelova grada razdvojenih željeznicom,

podizanjem pruge i povezivanjem prometnica. U ovom trenutku

Miramerske ulica predstavlja jednu od najznačajnijih ulica grada i

Iznimno vafu gradsku os.

U neposrednoj blizini zone obuhvata nalaze se građevine poput

zgrade Croatia osiguranja, sportska dvorana Martinovka, nova

poslovna zgrada Eurooentra, a nedaleko zgrade Poglavarstva

Grada Zagrebe, koncertne dvorane V. Lisinski, hotel lntemacional,

poslovni toranj Zagreb tower, fakultetski kopleks ETF-a, NSB, itd .

Značaj ovih i drugih građevina upućuje u izuzetnu vrijednost

predmetne lokacije, te njezinu urbanističku osjetljivost.

03

........

/

.( .,

smanjivanje volumene vizumim ravninama

~

{

.a:·,·.·. ·' ( ...

''-. . ,.

U:n,}1:1it;:nje nedopo~enill etaža u parter ~en GBP llootno!<t

11

--7

',

ciljana fonT\a, ali s prekoračenjem visine

r:udvaJatlle \'Olumena I ol>lliuw"'1)e mcduprv..!orn "' !J0"1'Zivnnje „ okolnim javnim llO"Til"'1ma

l1 ji

I'

Tj ~

i % " "' 'i<

'i „ \

t

i, -J · / --·rG--. l,g: I , ! [. -. ' ···-E l ' · l •

' I r

povezivanje javnog prostora sa centralnim lobbyjem i uvlačenje zelenila s južnog trga

središnji lobby pristupan s dvije ulice I trga centralno, horizontalno i vertikalno kretanje kroz objekt

~ 1 ! ~ ~

... I I I I

' I

t

l-·-„ „.- oo··· ,,,. __ .~. „ ..... - .

I' .:...· . - -

- • , - w . . . .

poslovni centar miramarska - bednjanska

t Koncept

Analizom svih okolnosti i projektnog programa, postavili smo

osnovne parametre oblikovanje i urbanističke strukture parcele.

Iz programe je bilo evidentno da u svrhu zadovoljavanja propisane

kvadrature nadzemnog dijela građevine moramo računati na objekt

velikih dimenzija. U priloženim skicame vidljivo je do kakvih

zakOučaka smo došli usporednim analizom maksimalne visine

građevine, izgrađenosti parcele i zatraženim kvadraturama. U želji

da se na ovoj vizualno upadljivoj lokaciji napravi šlo kvalitetnije

arhitektonsko oblikovanje, uz poštivanje postojeće, sugestivne

urbane strukture, došli smo do zakljul!l<a da je najkvametnije i

najoptimalnije rješenje gradnja poslovnog tornja.

Kako je sjeverna strana Bednjanske ulice izgrađena novim

stambenim blokovima, u korelaciji s donjogradskom matricom,

smatrali smo da novoprojektirani objekt mora imati u sjevernom

dijelu čvrstu, gotovo blokovsku fonnu. S druge strane njegova

pozicije i pripadnost modemitičkom urbanizmu okolnog prostora

nele!e nam otvorenost i pristojni uzmak od susjenih objekata,

otvaranje međuprostora, pogotovo prema .trgu' ispred sportske

dvorane na jugu.

Volumen

Planiranjem poslovnog tornja, prije svega optimalne i fl.lnkcionalne

povrtine etaže (cca 900 m2), te atraktivne proporcije, došli smo do

rješenja koje je premašuje visinske ograničenje od 20 etaža.

lzmještanjem nedopuštenih etaža na istočni dio parcele, dobije se

ni.ti volumen zgrade koji visinom i dimenzijom korespondira s

okolnim građevinama, primamo Erste poslovnom "'1radom na

zapadu i stambenim blokovima na sjeverirzapadu. Povezivanjem

dvaju volumena, nižeg na zapadu i tomja na istoku, deformacijom

tlocrta \/izumim linijama, oblikuju se uvuteni poluotvoreni atriji. Atriji

imaju vi!eznačnu ulogu. Prije svega povezuju unutarnji prostor

poslovnog centra s okolnim javnim pješačkim površinama. Na laj

naćin o&tveruje se uvlačenje javne komunikacije u zonu objekta i

osigurava pješački pristup građevini s tri strane, Bednjanske i

Miramarske ulice, te sa južnog predprostora sportske dvorane .

Pored navedenog, atriji omogućuju prirodno osvjetljenje i

prozraćivanje svih unutarnjih prostora u oba volumena , a da

istovremeno razrahljuju (:vrst volumen građevine u naizgled dvije

cjeline, sukladno urbanistićkoj koncepciji okolne zone. Konačna

građevina se sastoji od tornja visine 20 etaža, nižeg dijela visine 5

etaža i podzemne garaže dubine 4 etaže.

04

Uocrti gara!a -4 Uocrti garda -3 /-2

Uocrti gara2a -1

poslovni centar miramarske • bednjanska

Slgumoot

ldejno rje!enje napravljena je sukladno vaZećim zskonlma i

propisima. S obzirom na povrtin·u kata, C1jeli prostor etaže smatra

se jednom po!amom zonom. Evakuacija zapos]enil<a ~dena je

preko dva tlubi!lo smještena na suprotnim krajevima

komunll<acljske fnzgre. Najudaljenija !očica u prostaru fm11 pul

evakuacije kraa od propisanih 30 m u svlij' varljanlomo

organizacije ureda. Sva stubišta su dvokrako s predprostorom. U

gtuCaju patara moguće je korištenje teretnog dizala 2<1 lntervonciju

vatrogo!iUca ili evakuaclju invalida. U nižem d~lu zgrade, $

obzlrom na nltu katnost I manji broj zaposlonika, osigul)lno i• jedno evakuacij•ko stubl~le. Sve stubiata u prizemiju Imaju

omoguainu direklnu i nesmetanu evakuaciju u vanjski proslnr.

Pristup vatrogasnog vozna moguć je sa svih strana građevine .

Oblikovanjem poluolvorenih alrijo, pMstup je osiguran I za zapadno

pročelje 1omJa, odnosno lsloćno prQCeUe n!!eg dijela zgrade.

Na na/nitoj eta!i pod2nmne garaže, dio prosl<;>ra priadvid'en je za

•1T1Je!taj skloništa. Do log pmstora vode vertikale Iz oba dijela

2grade, a sklt>nl~le Ima evakuacijska slublšle ZiJ dlr!!litnn izlaz

izvan gabarite građevine.

05

___/ ' I ,

, I .. „ ,--------... '"'i. • " ~ . ...-.: t j

I~ . -'>' - : ~·, . „ .. _, .. . „. -- .__·<: ···' ~~ .. „,,. _„ -~~ ·~if~~„,~~ - :.c:-._ ..... ~ .... ·;:,' >f"·~· ·· : ?,,,1,-·-:::::z I. ·---~.,, ·· .~ ?r"\'--;., · -'„~4,_<f„#;7,,.A'cLfđ7f:iiF.v • . . ,,.- . 1 '; . ' •': .

„

D . .

~~~ „ -I•

~ ~ ~ •

"""'' ·~ ,·

' "/ ,' I I „. ~·· . '·. ' ·-„. ' ,. ~ . ... . )' ;,_ .... ~ ..... ' I_.„_ . . . I. . .. -· „ . „ : „ __ „„ _. „„.-„„~ .. ~ -~ -. '.

Uocrt prizemlja , kote ±0.00

poslovni centar miramarska • bednjanske

„ :'I •.

'\:. , ';.'',„,'-:_;„; , ,;;: :··~:·~t:~;ill._";fL~·l"f~> ,,;~ „ , • . ,, „ ·;;- . „.„:?1"'·.-:-. ...,„ ..:.-„ ~ ·~~·1~.,c/, , ~ vtP· ... ~--~-.~,..j··1-::t:)• • -.....~"'r i ,:.~.:. ·rt.;j , ... ""''l ••"\:..q.:.o1 ... '/: \ !.P!~~t :~ ;:;.;;;~~„i: ::"·.~~;..::- . ~

!'J! ~ ,.„ ··~ .b.;;ii~':::~-:;;; ' ·"' . , - . ;i~. ";/ ~ •J;J T. t.:i..š . „~ . - : ,,.. v ,-, ' <! ·"'·"""'~ „ • . . f

~ I f'lfli 1!1 . . ' ~·ni~· ?! l .J!Jl;_F.!1

•i: ~ l 1 -~...-... 1 „-- ~ ' • j I Ji l·~ . ~ ._., ·'°' lt• I I

r.~""iil · ~111 - .·„ - · I ~ ' ., .>I~ 1 ,- •r.1 ~

ft. _.:...._ __ _, .... \;• I ' .._• 10

,

-~ . l:t .. ~I' "'"' ... I t f~ '-1'". - V •vf,•

. .' . ~< ;~~f~~~„· '.\,.:,.„,':.~~"""~·-

··.\. -~· „ 1*·· • ' I • ' . • ; ~. . ·::'"'

·"1i·~ I • • ' . • • •olJ. ,'. •_ , ",\ ' ~ ' I • ' ' ' • ;c

~ .... ,~ !~. . ' •,, • •• •~'I ,i„ • • • ' • ' ·,tt:"

t • ,I." \o : ... (. • " ; I 1 •' r · . 1. ,' ~ ~ ·-.. t ; • • • • ~ • „. :_: '""" . : .

"' , .• „..,,, . • . ' · , . li"" · ~ ..... l „ „~ ,'t'."'- ' •. · . • . ~ • ~ :.. ·. .. . .. ~~ , - --„ .: ' ·-: r

- 0- ~.~„ "'7"""......-. ... „, . ~ - '·' I" - ~- H··.,... ~„ JU~„-.. 1 ·„· t•~- f I ~I . ~· r 1 : ·;.7 -~~. ti· r· 11·. -: ...\ l ::f " ·' , . · 'I ~ °'- )~ -~ · j J.: ; , - ~ -

' !"; . i --:- .. . ,. __ ~

m?!f1 "'

Funkcija

Prema projektnom programu, funkcionalne organizacija poslovnog

cenlra podijeljena je u lri cjeline. U podzemnom dijelu smještena je

garaže. Dio podzemne garaže moguće je pretvoriti u sklonište.

t Druga cjelina odnosi se ne javne sadr.faje, odnosno proslore

dostupne javnosti. Ti prostori smješteni su u prizemlju zgrade,

Organizacija prizemlja, sukladno osnovnom konceptu zgrade,

bazira se na slobodnom pj!;ečkom pristupu s tri strane. U

središnjem dijelu, na spoju dva volumena, oblikovan je centralni

lobby u koji se ulazi sa sjevernog i jutnog atrija, te kroz passage iz

smjera Miramarske ulice, klavnog pje~aekog koridora. Iz centralnog

lobby-je moguće je sagledati sve javne sadr.faje prizemtia:

poslovnicu na sjevera-istočnom uglu, caffe ber ne jugo-istočnom

uglu, drop oll prostor ispred sjevemog atrija uz Bednjansku ulicu,

lrgovinu/galeriju na sjevere>-zapadnom uglu, restoran ne juge>­

zapadnom uglu i na kraju ju!ni atrij s terasama ugostiteljskih lokala.

U lobby-ju se nalaze i kontrolirani pristupi dizalima i uredskim

prostorima na vitim etažama.

06

892,5'4 m'

·O

7~g.osm'

398,llDm'

•50.13m'

207,76 m2 201,08 m2 181,09 mi 205,091

lti6.3fi m: 183.78 m1 174 ,76 m1 190,64

181,09rn2 205,09rn2 355,BSrnJ

m.1em' '""·"' "" oos.13m'

101,00 m' 200.00 m' 355,as m'

f74,78 m' 190,64 m2 a'M,13 m'

zoniranja poslovnog prostora

poslovni centar miramarska - bednjanska

Treća i najveća cjelina odnosi se na poslovni prostor u višim

ela!ama Prilikom projektiranja volumena gra~evlne. osobito tornja,

ostvarena je optlmnlna povrtina ela%e keja brutto iznosi cca 920

m'. Vertikalna komunikaci1• u tomju rješena je s dvije jezgre u koje

je smje!teno 6 d~ala , teretne dil:alo. dva evakuciona slllbltla i

lnstal!!donl Aahlov1. Slićan princip primfenjcn je I u niZĐm dijelu

zgrade, gdje se komunikacija odvija takođor putem dvije jezgre. sa

4 dizala I jednim evakudonim stubl!ilem. Jezgre su u nba pmslora

smjc!tene centralno, tako da je osigurana lskorisbvost karn U" sve

4 strane proOel(.l. Takva organlzncfp knta omogU<Jie veliki brof

podijele na manje korisnike. PodUele mogu po elail tornja biti na 4

korisnika s ured~klm prostotom od npr. 175 m' do :ios m' . 2

korisnika s uredima velieini? npr. 350 in' do 400 fTl' ili jadnog

kori•nik.a ko]l u tom slućaju mspolide s c:co 790 m' uredskog

prostora po clatl. KoliCfna podijela i poslovnih Jedinica osvlsil će o

odluci investitora i lrtišlu.

Na najvišoj ellili lomj~. predviđa • uređenje prostora vidikovca,

odnosno ugostlleijskog· prostom koji pa.jetaelflma prutio

jednlst\/anu panoramu grada, e pogotovo atraktivnu notnu sliku. le

osigurao Javni život centra i u noćnim satima. Krovne po\rrt.fne oba

volumena biti će hort!kUltumo uređene i služit će kao otvomna

terallD zeposlenlcima i gosUma poslovnog centra.

07

presjek A-A

poslovni centar miramarska - bednjanska

Konstrukcija

ND!lva konslrukc;lja građevine je armirano betonska. Cine ju

armirano betonske jezgre koje se protetu po c!J.eloj vis/ni građevine

I vi~ I niteg dijela, a.b. ploče ew.a te stupovi koji se nalaz.a po

obodu ploča uz fasadu. • Građevina se sastoji iz zajedniekog podzemnog dijela te dva

nadzemna objekte razlieite visine. Ni!i objekt je visine cca 20,20 m

nad podzemnom pločom odnosno prizemna etaža + 4 nedzemne

elate dok je viši objekt cca 77,20 m nad podzemnom pločom

odnosno prizemlje +20 oteža.

U podzemnom dijelu objekia su predviđena garafna parlcirna

mjesta uz prateće sadrta)e. Ploče u podzemnom dijelu objekla su

debl1lne 25 cm i oslonjene su ne stupO\<e koJr sa kontinuirano

p/tll!?tu po cijeloj visini obje.~ta. Respored stupova I njihov rastar Je

takav da se ne pojevljuju rasponi ve!ll od 1 O m a uobičajeni raster

Je 8 x 8 m. Spoj plo_l:e i stupa se profekUra bez dodatnih kapitela I

greda te nudi vizualno O!ite stropoV1'. Rampe u padu su također

debljine 25 Cf1l .

08

presjek 8-8

poslovni centar mi!llmarska • bednjanska

Temeljna pl<*i Je debljine 80 do 100 cm. Projektirana Je da bude

oposobna preuzeti SV1' diferona] •lna slij09anja koja se mogu

pojaviti uslijed ra>IJćiUh visina dvaju nadzemnih cfjelova grufevine.

Ispod s;imih jezgra višeg dijela temeijna plota je zadebijana na 150

an. Obodnl zidovi podzemnog dijela su debljine 40 an te moraju

bili sposobni preuzeli također sva uzdutrui cflferenci] a!na slijeganje

ali Isto tako I sva horizontalna dJelovan10 podzemne vode.

Vi!t dio obJekta ima dvije oredlAnje, armirano bet<Aske Jezgre.

Jezgro su Uoortno simelrlfno poslavljne uzdut objel(la I prilivaoaju

sva potresna djelovanja. Debljla slr]onkl jezgro Je 45 cm u

podzemnom dijelu odno~no QO 30 an u vrhu nadzemnog dijela.

Ta!<va konstrukCl1e je selzmićkl vrlo otpoma i Jedno•!avna za

Izvedbu te ukupno zr~jno umanjuje količinu uyrađenog beton• I

armawre.

Kako bi se ito vi~e smanjile masa konolrukoJe u n;dzemnim

elaiama debljln. elalnlh plaća iznosi &am<> 20 cm. Ta debljina j~

postignuta d]elomlCnlm prednaprezanjem ela!nih plol!a ćlme su se

sman)lli progibi l osigurala propl5"na upor.ibivosl kon&lrukcije uz

Vrlo povoljan seizmički efekt Ploao su također ravno bez gredo u

raspcmu osim plitke grede od 15 cm po obodu objekta u g]Jini od

lOOcm.

09

f: I r~ (

l«

r

presjek C-C

poslovni centar miramarska - bednjenska

Djelomleno prednaprezanje u.b. nadzemnfh pJol:n se mi motodorri

naknadnog prednaprez.anja l<abloVima iz vl.-okovrijednog ćeliko te

ss :za!tlcuju nak(la<;fnim injektiranjem. Postupak poulilvljanJa

kablova za prednaprezanje se vrti prilikom portavfjarif klaslćne

armature a samo prednaprezimje sa mote vrtiu već !rl>Ćl dan

nakon betoniranja plaće. Korl!tenjem kablova za prednaprezanje

se smanjuje ukupna kollćina meke armature i betona a mogu se

po:;U~ i znaćojna ubrzanja u oamoj dinamici gradnje.

Spojni mostovi dva nadzemna objektu Izvedeni su kno dvije plaće

sa plitkim također prednapregrutim gredama. Visina plota +greda

Iznosi 45 cm. BoĆ/le plohe spojnih mO.lova ne trafe nlkakave

parapatne nosive konstrukcije.

Fasada konstrukcije je neovisne o nosivom skeletu te se promatra

samo kao cplarecenje.

Sva djelovanja na konstrukciju su definirana prema HRN EC 1

propisima za djelovanja i kombinacije te funkciju prostorije.

10

i '

!:

.r·

;("

:; ;

1!

pročelje islok

•;„

pročelje jug proćelje zapad

poslovni centar miremarska - bednjanska

-~ - - ...... , -s: . . .:..;! ~ -- - --~ -· -·--~-­~-·- -

Oblikovanje

Svaka nova građevina treba biti korak naprijed u oblikovnom i

tehnološkom smislu, mora adekvatno predstavljati korisnika i

doprinjeti kval~eti okolnog prostora. S druge strane trebamo biti

svjesni realnosti vremena I mogućnosti lokalnog trfišta, investilora i

na kraju korisnike koji moraju realizirati predviđenu ideju. S tim na

umu odlućili smo pristupiti oblikovanju volumena i Uocrta

racionalna, s mak&imalno iskorištenim konstruktivnim sistemom.

Slijedeći eminentne primjere zagrebačkih tornjeva kroz 20-to

stoljeće, pa do recentnih primjera, prihvatili smo ideju naizgled

jednostavnog geometrijskog oblikovanja volumene i proćelja . U

skladu s mođemistlćkim fonnama okolnih građevinu i oblll<Dvne

pragmatićnosll mnogih izn1mno llrijednih okoln\ građevna, smatramo da upravo takav prislum odratava odgovoran i ozbiljan

odnos preme okolnom prostoru i gradu.

Dinamika i suvremenost, koju svake nove građevina ove tipologije

zahtijeva ostvarena je oblikovanjem pročelja. Jednostavan i gotovo

kvadratićan rasler s 4 polja po visini eleže, poslužio je kao osnovna

podjela plohe pročelja . Takav raster dimenzijom stakla i gustoćom

profile iznimno je ekonomićan. Dinamika plohe postignute je

izmicanjem (uvlačenjem i izvlačenjem) ravnine slekla na 4 različite

pozicije unutar okvira. Dobijeni efekt na ukupnoj dimenziji pročelja

odeje dojam kristelićne strukture, sa puno različitih refleksija.

Pročelje nikada neće biti isto, ono će se mijenjati ovisno o vizuri,

dijelu danu (i noći), godišnjim dobima, osvjetljenju itd

11

poslovni centar miramarske - bednjenska

vizualizacije

~

Kao referentni primjer, oblikovanja volumena, prilagođavanja

izgradjenoj strukturi, le racionalne i kreativne oblikovanje pročelja,

poslužilo je jedno od najfinijih i najljepših proćelja - Planićev plavi

.neboder" ili zgrada Napretka na uglu Gajeve i Bogovićeve. Sa

svojim racionalnim plaitom i izuzetno finim povlačenjem i

uvlačenjem prozorskih otvora uzeli smo je kao osnovnu referencu

ze oblikovanje našeg pročelja.

Jednostavnim, istovremeno iznimno atraktivnim efektom

oblikovanja pročelja, zgrada poslovnog centra Miramare dobila je

prepoznatljivost, jedinstvenost i posebnu vrijednost koja je kljue

uspjeha ovakvog projekta i kao takva postaje novi landmark grada

Zagreba.

12

- - -'--"~~·;_-.-~~·-:--·:-·:--:·. ___ ... _.4:· ~

vizualizacije

Parametri

' Površina građevne čestice 4037 m1

Izgrađenost građevne čestice 51%

GBP nadzemnog dijela 23940m2

GBP podzemnog dijela 13100m2

GBP ukupno 37040m2

Visina 80,2m'

Katnost 4Pe>+P+l9 (20+4)

Koeficijent iskoristivosti k,., 5,9

Poslovni prostor brutto 20920m2

Komercljalni prostor brutto 2390 m2

Poslovni prostor netto 17770 m'

Odnos netto/brutto 0,85

Površina pročelja 12640m'

Potreban broj PGM min. 382

Ostvareni broj PGM 404

poslovni centdr miramarska - n.rlni!lne>i, ...

poslovni centar miramarska-bednjanska .~: .;' . : ~i.>-· .... .

·~:•, •- ·~ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„a.na.liza.vol.um.en

srtuacr a I 1000

~=- ~ - oblikovane

smanjivanje: v-:ilumena viZumim rtvrinama tiljanarorma,ali1prek01"11eenjc:mvisin1

--1

I

l•'i : , , i t

I

milYflrilli,l-.i.oolUrMft• l~kavanjo ~t! i:M11 U1~zlv1nje iuol1Dlnlm p~ ...,..Di-n•

o: ;t.~ r lIJ! ............ - . . _____ _,

-I

...... \ \

' : - .. ~

_C] j !

W'tdl.ltlil l:tibt"""~· d~lillCll' l tro;ia i;;GOtr.i~ r.twlllhli I wdUtlo __ ..,... poV9livan)al•....,ogproilDr11

wQ1f'Q1111'111111lQtlrrl•ml t1"1Kt ... t.Mtllla •lu1rloQ „.

I

-------<_,_( ____ ·.~-~~--- - ~ ---h -~ mE:~~ .. 7

pn2e111l1e I 200

'.~ -~ ..

CJl ..

l: t Cl'"' - ·:- poslovni centar miramarska-bednjansk~ EIB'1! karakterrstrcn f nrze etaze 1 200 karakter 1st1c11e v rse e ta že 1 200-

·O <::f·

• cC:j

POSLOVNI PROSTOR ORGANIZIRAN KOMBINACIJOM OPEN SPACE I ZASEBNIH UREDA POSLOVNI PROSTOR ORGANIZIRAN ZASEBNIM UREDIMA

1 KORISNIK 160 OSOBA 1 KORJSNIK 80 OSOBA UKUPNO 160 OSOBA I ETA2A UKUPNO 80 OSOBA I ETAžA

rnogucn ost zorv r <:: nJ Zl ooslo mog pr ostor a

892,54m1 38'1,43ml 388,90m1 201,1s rrr 201,os m1 181 ,09 rn3 205,0I mi 181,09 rn3 205,09 mJ l55,8S m3 398,78m2

~ \jJ 00 00 780,0ltm' ® ,Um' .,,.,,, ... 113,78m1 17~71nr' UI0,&4 m2 t74.1' rn' 1ICl,Mrrr' )1115,l~m' 374,96ml T98,15m2

kar Jkterr strcrk 111 2<0 ,_, taLc 1 200

·O

EčE9 • o

o

=· 00 EEEl

00. EčE9

00

• POSLOVNI PROSTOR ORGANIZIRAN KOMBINACIJOM OPEN SPACE I ZASEBNIH UREDA POSLOVNI PROSTOR ORGANIZIRAN ZASEBNIM UREDIMA

4 KORISNIKA 30 + 30 + 30 + 30 OSOBA 2 KORISNIKA 30 -+ 311 OSOBA UKUPNO 120 OSOBA./ ETA2A UKUPNO 60 OSOBA I ETAŽA

:[ I,

I•• ':l!t -,

· tt'.>-

etaza -3

' bi ~lb ~.,,,

~""" ~ .... ~li,; ~ ~ '-

!..!

~bi ~ ...... ~ [L ~ I~ ~ [j,ij ~""'

&~ ~ ._ ~ .& ~ [': ..

-

~

. .

. I-

•

• , _ '-... ... '-... '- . ... '-.... 1-. ' '- .L . ...

etaza -4 1 500

C-C 1 500

--.... tlUO , . li ,_..., ._,,.. -

l i

~„

,, „

j~ : tl.L

li" p. " --·· _,,~~ - •I'" „~

~ -· - ~~ t' .n . -

, . i~~~-.. „~~·' - - poslovni centar miramarska-bednjanskaJ . ~..;~~-:.., .

~~. · -· -· · is tok~1 2_oi) JU9 1 200 pogled p_rema a1r11u

s1ever 1 200 7 JpJci 1 20D poq lecl 1z becl11,anske

detalj fasaclc: 1 50

-~ .... . . ....... _ ~ ..... -~_

.„„~--------· ---.„ _ _

.""""' ... . , ..

-~. ... .. ,. __ _

-~t~L~~~--··:-. ·.-.,~- poslovni centar miramarska-bednjanska „ - .

pogled prema jugu

pogled 1z 'iuko'larske

- . --~„.... ·.1:""'J. •- ..(f - -. • T -~ ~ # „.

~~~:.- .• ·-~L poslovni centar miramarska-bednjanska -; .:;~-

' I