SADRŽAJ - iveks.rs

SADRŽAJ

OPŠTI DEO

- Kopija rešenja o upisu privrednog društva u registar

- Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima

- Kopija licence odgovornog urbaniste

- Izjava odgovornog urbaniste

TEKSTUALNI DEO

1. Pravni i planski osnov izrade urbanističkog projekta

2. Obuhvat urbanističkog projekta

3. Uslovi izgradnje i uređenja prostora

4. Numerički pokazatelji

5. Način uređenja slobodnih i zelenih površina

6. Način priključenja na infrastrukturnu mrežu

7. Inženjersko-geološki uslovi

8. Mere zaštite životne sredine

9. Mere zaštite nepokretnih kulturnih i prirodnih dobara

10. Tehnički opis objekata i faznost izgradnje

11. Stepen infrastrukturne i komunalne opremljenosti

12. Smernice za sprovođenje urbanističkog projekta

GRAFIČKI DEO

1a. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije - situacioni plan R=1:250

1b. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije

- plan regulacije i nivelacije sa osnovom prizemlja R=1:250

1c. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije

- plan regulacije i nivelacije sa osnovom krova R=1:250

2. Prikaz saobraćajne i komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu

mrežu - plan infrastrukture R=1:500

3. Idejna arhitektonska rešenja objekata - u posebnoj svesci

4. Planirana preparcelacija R=1:250

5. Situacioni plan - prikaz katastarskog i faktičkog stanja sa položajem

planiranog objekta R=1:200

PODLOGE, USLOVI

- Kopija plana

- Uverenje - RGZ SKN Vranje br. 956-01-308-1268/2020 od 05.02.2020. godine

- Prepis lista nepokretnosti

- Katastarsko-topografski plan

- Izvod iz PGR 1 u Leskovcu

- Uslovi - ODS EPS Distribucija DOO Beograd, ogranak Leskovac br. D.10.02-

54869/1 od 18.02.2020. godine

- Tehnički uslovi - JKP Vodovod Leskovac br. 09/2020 od 06.02.2020. godine

- Uslovi - Telekom Srbija AD Beograd, služba za planiranje i izgradnju mreže Niš

br. A334-34947/4-2020 od 28.02.2019. godine

- Uslovi - JKP “Toplana” Leskovac br. 694 od 30.01.2020. godine

IDEJNO REŠENJE (u posebnoj svesci)

- Idejno rešenje

* * *

e-mail: [email protected] www.iveks.rs

"IVEKS PLUS" DOO, Ž. N. Brke 30, 18330 Babušnica

OPŠTI DEO


IVEKS PLUS DOO Živojina Nikolića Brke 30, 18330 Babušnica MB: 20532033 PIB: 106085801 e-mail: [email protected] www.iveks.rs tel/faks: 010/384-874

Na osnovu člana 38 i u vezi sa članom 62 Zakona o planiranju i izgradnji

(„Službeni glasnik RS”, br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12,

42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon i

9/20) donosim sledeće:

R E Š E NJ E o određivanju odgovornog urbaniste i radnog tima za izradu urbanističko

tehničke dokumentacije - urbanističkog projekta za administrativnu zgradu na

k.p.br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac, grad Leskovac,

ODREĐUJE SE: - za izradu urbanističkog projekta:

odgovorni urbanista za rukovođenje izradom urbanističkih planova i

urbanističkih projekata, dipl. inž. arh. Ivan B. Đorđević iz Niša,

licenca broj 200 1238 10;

Radni tim na izradi pomenutog projekta je: - odgovorni urbanista: dipl.inž.arh. Ivan Đorđević - saradnici na projektu: dipl.inž.arh. Miroslav Simić dipl.inž.arh. Miloš Đorđević dipl.inž.arh. Milan Zlatković U Babušnici, IVEKS PLUS DOO januar 2020.

Dušan Đorđević, direktor


IVEKS PLUS DOO Živojina Nikolića Brke 30, 18330 Babušnica MB: 20532033 PIB: 106085801 e-mail: [email protected] www.iveks.rs tel/faks: 010/384-874

Na osnovu člana 77 Pravilnika o sadržini, načinu i potpupku izrade dokumenata

prostornog i urbanističkog planiranja („Službeni glasnik RS”, br. 32/2019)

I Z J A V LJ U J E M

da je urbanistički projekat za administrativnu zgradu na k.p.br. 5791/1 i 5791/2 KO

Leskovac, grad Leskovac, izrađen u skladu sa Zakonom i propisima donetim na

osnovu Zakona, kao i da je izrađen u skladu sa važećim planskim dokumentima.

U Babušnici, odgovorni urbanista: januar 2020. Ivan Đorđević, dipl.inž.arh.

broj licence 200 1238 10



TEKSTUALNI DEO

1

1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA Urbanistički projekat se radi na zahtev JKP TOPLANA LESKOVAC, Ul. Leskovačkog odreda br. 4, grad Leskovac. Na zahtev naručilaca, a na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 - dr. zakon i 9/2020) i Pravilnika o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju („Službeni glasnik RS“, br.22/15) i Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Službeni glasnik RS“, br. 32/2019), izrađen je predmetni Urbanistički projekat. Planski osnov za izradu Urbanističkog projekta predstavlja Izmena i dopuna Plana generalne regulacije 1 u Leskovcu - "UŽI GRADSKI CENTAR" („Službeni glasnik grada Leskovca“, br. 33/19). Urbanističkim projektom se razrađuje predmetna lokacija u arhitektonsko-urbanističkom smislu prema zahtevu naručilaca i određuju se urbanističko-arhitektonski parametri uređenja i rekonstrukcije objekta, a u skladu sa pravilima uređenja i građenja propisanim u planskom dokumentu. Povod za izradu ovog Urbanističkog projekta je zahtev investitora da se za katastarske parcele br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac, omogući zakonska procedura, u skladu sa važećim planskim dokumentom za dobijanje potrebne dokumentacije radi rekonstrukcije i dogradnje administrativne zgrade uprave JKP Toplana Leskovac. 2. OBUHVAT URBANISTIČKOG PROJEKTA 2.1. Obuhvat i granice razrade urbanističkog projekta Obuhvat Urbanističkog projekta je lociran u centru grada. U obuhvatu su dve katastarske parcele broj 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac. Površina obuhvata iznosi 6a 12m2. Obuhvat se zapadnom, severnom i istočnom stranom naslanja na k.p.br. 5785/5 KO Leskovac, koja se pruža između Ulica Nemanjine, 28. marta i Bulevara oslobođenja. Na ovoj parceli nalazi se javno zelenilo, pešačke komunikacije, atrijumi, poluatrijumi, prostor za igru dece, mirujući saobraćaj - parking prostor i prilazne saobraćajnice. Takođe, sa severne strane, u neposrednoj blizini se nalazi i TS 10/0,4кV „Soliter-S10“, koja je na k.p.br. 5788 KO Leskovac. sa juga se obuhvat naslanja na objekte poslovanja koji su orijentisani prema Bulevaru oslobođenja, a koji se nalaze na k.p.br. 5791/5, 5791/6 i 5791/7 KO Leskovac). Ove dve parcele formiraju jednu građevinsku parcelu koja zadovoljava parametre propisane u planskom dokumentu za gradnju, te će tako biti tretirane u smislu ovog Urbanističkog projekta.

2

2.2. Cilj izrade urbanističkog projekta Uređenjem prostora prema urbanističko-arhitektonskom rešenju ovog projekta prostor se privodi nameni izgradnjom administrativne zgrade uprave JKP Toplana Leskovac koja bi upotpunila i učinila kvalitetnijim život u užem centru grada, a zapošljenima u ovom javno-komunalnom preduzeću stvorili i učinili prostor za rad adekvatnim, prijatnim i funkcionalnim. U skladu sa razvojnim potrebama i raspoloživim resursima prostora potrebno je naći najbolje rešenje kojim će se definisati precizni uslovi urbanističke regulacije i smernice za izgradnju, a u cilju stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom, estetskom i ambijentalnom smislu. 2.3. Izvod iz Izmena i dopuna Plana generalne regulacije 1 – “Uži gradski centar” (“Službeni glasnik grada Leskovca“, br. 33/19) IZMENA I DOPUNA PLANA GENERALNE REGULACIJE 1 - „UŽI GRADSKI CENTAR“ obuhvata blokove 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 i 15 i južni deo bloka 34 u Leskovcu i prema postavkama GUP-a Leskovca 2010.-2020. godina predstavlja deo prostorno funkcionalne celine I - UŽI GRADSKI CENTAR. Celokupna teritorija Plana pripada građevinskom području, u okviru koga se nalazi građevinsko zemljište i vodno zemljište reke Veternice. Prostor u granicama obuhvata Plana, je deo gradske teritorije koja predstavlja veći deo gradskog centra koji pruža najviši nivo usluga iz oblasti uprave, sudstva, školstva, kulture i uslužnih delatnosti (pošte, banke, trgovine, restorani,..) za čitavo područje grada Leskovca sa gravitacionim područjem. Takođe, raspolaže i značajnim kulturno-istorijskim nasleđem, ambijentalnim celinama i reprezentativnim objektima, trgovima i vrednim javnim prostorima. Izgrađeni su stambeni blokovi sa dominatnim višeporodičnim i porodičnim stanovanjem. Obuhvat Plana generalne regulacije nalazi se u okviru građevinskog zemljišta i na njemu se izdvajaju 16 urbanističkih celina, od kojih je svaka karakteristična po svojoj nameni, strukturi, prostornim karakteristikama, načinu i uslovima uređenja i gradnje. Obuhvat Urbanističkog projekta se na osnovu važećeg planskog dokumenta nalazi u urbanističkoj celini 7, površine 2,12 ha. Granica: nalazi se između osovina Bulevar Oslobođenja, Ul. 28. marta, Ul. Cara Lazara i Ul. Nemanjine. Namena: višeporodično stanovanje, višeporodično stanovanje sa poslovanjem, poslovanje, zelenilo, javna garaža, javna blokovska površina. OPŠTA PRAVILA UREĐENJA I GRAĐENJA PROSTORA Pravila uređenja i građenja u planu su definisana počev od smernica iz postojećeg Generalnog urbanističkog plana i drugih donetih planova, uz korekcije prema smernicama važećeg Pravilnika o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju. Pravila uređenja i građenja u Planu su određena za građevinske parcele odnosno pojedinačne komplekse u obuhvatu Plana u okviru predviđenih namena površina.

3

Pravila u Planu su sistematizovana tako da prva grupa (opšta pravila) važi za sve namene u obuhvatu Plana, a druga (pojedinačna i posebna pravila) samo za pojedine namene predviđene Planom u građevinskom području. Opšta pravila uređenja i građenja za zone i celine sastoje se od: opštih pravila za parcelaciju, opštih pravila za regulaciju i opštih pravila za izgradnju. Opšta pravila za parcelaciju su elementi za određivanje veličine, oblika i površine građevinske parcele koja se formira. Opšta pravila za regulaciju obuhvataju planske elemente za određivanje regulacione i građevinske linije, položaj objekta na parceli i druga pravila regulacije. Sistem elemenata regulacije zasniva se na urbanističkim mrežama linija (regulaciona linija, građevinska linija i osovinska linija javne saobraćajne površine). Opštim pravilima za izgradnju uređuju se vrste i kompatibilne namene objekata koji se mogu graditi u pojedinačnim zonama, odnosno klasa i namena objekata čija izgradnja je zabranjena u tim zonama, položaj objekta u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice građevinske parcele, udaljenost objekta, visina ili spratnost objekta, uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli, postavljanje ograde, uslove i način obezbeđivanja pristupa parceli i prostora za parkiranje i garažiranje vozila i dr., kao i drugi uslovi arhitektonskog oblikovanja, materijalizacije, završne obrade, kolorita i drugo. OPŠTA PRAVILA UREĐENJA I GRAĐENJA

OPŠTA PRAVILA PARCELACIJE Pravila parcelacije Građevinska parcela po pravilu ima oblik pravougaonika

ili trapeza. Takođe, treba da ima oblik i površinu, koji omogućavaju izgradnju objekta u skladu sa pravilima za namenu za koju se formira. Građevinska parcela se formira deobom ili spajanjem celih ili delova katastarskih parcela, odnosno parcelacijom ili preparcelacijom do minimuma utvrđenog za namenu. Ispravka granica susednih katastarskih parcela, spajanje susednih katastarskih parcela istog vlasnika, kao i spajanje susednih parcela na kojima je isto lice vlasnik ili dugoročni zakupac na osnovu ranijih propisa, vrši se na osnovu elaborata geodetskih radova za ispravku granica susednih parcela. Ispravka granica vrši se ako su ispunjeni uslovi za primenu opštih pravila za parcelaciju. Za ostale pojedinačne zone parcele se definišu u skladu sa pretežnom namenom, odnosno u skladu sa infrastrukturnim objektima.

4

OPŠTA PRAVILA REGULACIJE Regulaciona linija To je linija koja razdvaja površinu određene javne

namene od površina predviđenih za druge javne i ostale namene.

Građevinska linija To je linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode do koje je dozvoljeno građenje osnovnog gabarita objekta. Podzemna građevinska linija ne može da pređe granice građevinske parcele. Podzemna građevinska linija za ostale podzemne objekte (delovi objekata, skloništa, garaže i sl.) može se utvrditi i u pojasu između regulacione i građevinske linije, kao i u unutrašnjem dvorištu izvan gabarita objekta, ako to ne predstavlja smetnju u funkcionisanju objekta ili infrastrukturne i saobraćajne mreže. Građevinski objekat se postavlja prednjom fasadom na građevinsku liniju, odnosno unutar građevinske linije.

OPŠTA PRAVILA IZGRADNJE Klasa i namena objekata čija je izgradnja zabranjena

-objekti za koje se radi ili za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu; -zabranjena je izgradnja proizvodnih radionica, skladišta, metalostrugarska radionica, radionica hemijskih proizvoda, automehaničarskih radionica, autoperionica i sl.; -na postojećoj i planiranoj javnoj površini ili na objektima ili koridorima postojeće infrastrukture.

Položaj objekta na parceli

Objekti mogu biti postavljeni na građevinskoj parceli: 1) u neprekinutom nizu - objekat na parceli dodiruje

obe bočne linije građevinske parcele, 2) u prekinutom nizu - objekat dodiruje samo jednu

bočnu liniju građevinske parcele, 3) kao slobodnostojeći - objekat ne dodiruje ni jednu

liniju građevinske parcele, 4) kao poluatrijumski - objekat dodiruje tri linije

građevinske parcele i 5) kao atrijumski - objekat dodiruje sve četiri linije

građevinske parcele. Udaljenost novog objekta od drugog objekta na građevinskoj parceli, utvrđuje se primenom pravila o udaljenosti novog objekta od granice susedne parcele i postojećih objekata na parceli. -Ukoliko objekat ima ispade na zadnjoj i bočnim stranama, propisano minimalno odstojanje od granica građevinske parcele važi za ispade na objektima u bočnom i zadnjem delu građevinske parcele, odnosno, računa se udaljenost najisturenije tačke objekta u odnosu na granice građevinske parcele.

Visina objekta Visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote venca (najviše tačke fasadnog platna) i određuje se u odnosu na fasadu objekta postavljenoj prema ulici, odnosno pristupnoj javnoj saobraćajnoj površini. Nulta kota je tačka preseka linije terena i vertikalne ose objekta.

5

Za određivanje udaljenja od susednog objekta ili bočne granice parcele, referentna je visina fasade okrenute prema susedu, odnosno bočnoj granici parcele. Svi objekti mogu imati podrumske ili suterenske prostorije, ako ne postoje smetnje geotehničke i hidrotehničke prirode. Relativna visina objekta je ona koja se određuje prema drugim objektima ili širini regulacije. Relativna visina je:

1) visina venca novog objekta sa vencem usklađuje se po pravilu sa vencem susednog objekta,

Kota prizemlja objekta Određuje se u odnosu na kotu nivelete javnog ili pristupnog puta, odnosno prema nultoj koti objekta, i to:

1) kota prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niža od kote nivelete javnog ili pristupnog puta,

2) kota prizemlja može biti viša od nulte kote najviše ½ spratne visine od nulte kote,

3) za objekte koji imaju indirektnu vezu sa javnim putem, preko privatnog prolaza, kota prizemlja utvrđuje se lokacijskim uslovima i primenom odgovarajućih uslova iz pravilnika

Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli

Na istoj građevinskoj može se utvrditi izgradnja i drugih objekata iste ili kompatibilne namene prema određenim uslovima za zonu u kojoj se nalazi građevinska parcela. Na istoj građevinskoj parceli mogu se graditi i pomoćni objekti, (garaže, ostave, letnja kuhinja, i sl). koji su u funkciji glavnog objekta, a grade se na istoj parceli na kojoj je sagrađen glavni stambeni, poslovni ili objekat javne namene Ne predviđa se gradnja drugih samostalnih ili pomoćnih objekata na parceli za višeporodično stanovanje (izuzev objekata infrastrukture: TS, smećara i sl.).

Građevinski elementi objekata

Elementi na nivou prizemlja mogu preći građevinsku, odnosno regulacionu liniju (računajući od osnovnog gabarita objekta do horizontalne projekcije ispada), i to:

1) izlozi lokala - 0,30m, po celoj visini, kada najmanja širina trotoara iznosi 3,00m, a ispod te širine trotoara nije dozvoljena izgradnja ispada izloga lokala u prizemlju,

2) izlozi lokala - 0,90m po celoj visini u pešačkim zonama,

3) transparentne bravarske konzolne nadstrešnice u zoni prizemne etaže - 2,00m na celoj širini objekta sa visinom iznad 3,00m,

4) platnene nadstrešnice sa masivnom bravarskom konstrukcijom - 1,00m od spoljne ivice trotoara na visini iznad 3,00m, a u pešačkim zonama prema konkretnim uslovima lokacije i

5) konzolne reklame - 1,20m na visini iznad 3,00m. Ispadi na objektu (erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstrešnice sa i bez stubova, nadstrešnice i sl.) ne mogu prelaziti građevinsku liniju više od 1,60m, odnosno regulacionu liniju više od 1,20m i to na delu objekta višem od 3,00m.

6

Ispadi na objektu ne smeju se graditi na rastojanju manjem od 1,50m od bočne granice parcele pretežno severne orijentacije, odnosno, 2,50m od bočne granice parcele pretežno južne orijentacije.

Otvorene spoljne stepenice

Mogu se postavljati na prednji deo objekta, ako je građevinska linija najmanje 3,00m uvučena u odnosu na regulacionu liniju i ako savlađuju visinu do 0,90m. Izuzetno, otvorene spoljne stepenice mogu se postavljati na prednji deo objekta, ako je građevinska linija na rastojanju manjem od 3,00m od regulacione linije, kada je širina trotoara preko 3,00m. Stepenice koje savlađuju visinu preko 0,90m, iznad površine terena, ulaze u gabarit objekta. Stepenice koje se postavljaju na bočni ili zadnji deo objekta ne mogu ometati prolaz i druge funkcije dvorišta.

Građevinski elementi ispod kote trotoara

Podrumske etaže, kada se građevinska i regulaciona linija ne poklapaju, mogu preći građevinsku liniju i mogu biti postavljeni na regulacionu liniju. Građevinski elementi ispod kote trotoara - podrumske etaže, kada se građevinska i regulaciona linija poklapaju, mogu preći građevinsku, odnosno regulacionu liniju (računajući od osnovnog gabarita objekta do horizontalne projekcije ispada), ako time nisu ugrožene trase i vodovi infrastrukture, i to:

1) stope temelja i podrumski zidovi - 0,15m do dubine od 2,60m ispod površine trotoara, a ispod te dubine - 0,50m i

2) šahtovi podrumskih prostorija do nivoa kote trotoara - 1,00m. Stope temelja ne mogu prelaziti granicu susedne parcele, osim uz saglasnost vlasnika ili korisnika parcele.

Uslovi i način obezbeđivanja pristupa parceli i prostora za parkiranje i garažiranje vozila

Svaka novoformirana građevinska parcela mora imati pristup na javnu saobraćajnu površinu. Širina privatnog prolaza za parcele koje nemaju direktan pristup javnoj saobraćajnoj površini ne može biti manja od 2,50m. Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici ostalih objekata obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan javne saobraćajne površine. Broj potrebnih parking mesta se određuje na osnovu namene i vrste delatnosti. Garaže objekata planiraju se podzemno u gabaritu, izvan gabarita objekta ili nadzemno, na građevinskoj parceli. Površine garaža koje se planiraju nadzemno na građevinskoj parceli uračunavaju se pri utvrđivanju indeksa zauzetosti građevinske parcele, a podzemne garaže se ne uračunavaju u indeks. Za sve objekte u obuhvatu Plana koje nemaju mogućnost parkiranja na sopstvenoj parceli, u slučaju izgradnje i dogradnje (po horizontali i vertikali) moraju da obezbede mesta za parkiranje u skladu sa važećom Odlukom o utvrđivanju naknade za nedostajuća parking mesta.

Odvodnjavanje i Površinske vode se odvode sa parcele slobodnim padom

7

nivelacija prema rigolama, odnosno prema ulici sa najmanjim padom od 1,5%. Površinske vode sa jedne građevinske parcele ne mogu se usmeravati prema drugoj parceli.

Ograđivanje Ograda se postavlja na regulacionu liniju tako da ograda, stubovi ograde i kapije budu na građevinskoj parceli koja se ograđuje. Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati van regulacione linije.

Arhitektonsko oblikovanje, materijalizacija, završne obrade, kolorit i drugo

Spoljni izgled objekta, oblik krova, primenjeni materijali, boje i drugi elementi utvrđuju se idejnim arhitektonskim projektom. Preporuka je da se za izbor boje za fasade koriste neutralne boje, jer duže odolevaju vremenskim prilikama. Spoljni izgled objekta u urbanističkoj celini posebnih kulturnih vrednosti, usklađuje se sa konzervatorskim uslovima.

Posebna pravila građenja po celinama

Obuhvat Urbanističkog projekta pripada urbanističkoj celini 7 - potcelini 7e2 - poslovanje. 7e2 - Stečenu urbanističku obavezu predstavlja Urbanistički projekat koji je urađen za deo ove podceline, za KP br. 5791/3, 5791/4, 5791/5, 5791/6 i 5791/7 KO Leskovac. Jedna faza po ovom UP-u je realizovana, Drugu fazu realizovati prema uslovima iz potvrđenog urbanističkog projekta: Objekti orijentisani prema Bulevaru oslobođenja, na KP br. 5791/3 i južnom delu KP br. 5791/1 KO Leskovac, mogu da se nadgrade za još jednu etažu, do P+1, uz saglasnost suseda, odnosno svih stanara zgrade na KP br. 5789, KO Leskovac - za deo objekta na KP 5791/3 KO Leskovac. Obavezna je izrada Urbanističkog projekta za KP br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac, objekta „Stare toplane“. Namena objekta je poslovanje. Položaj objekta u odnosu na regulaciju i susedne građevinske parcele - Građevinska linija prizemlja i sprata objekta „Stare toplane“ na KP br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac povlači se ka istoku na oko 15,00m od višeporodičnog objekta na KP br. 5789 KO Leskovac. Planom je dat maksimalni gabarit objekta koji može biti i manji što će se utvrditi prilikom izrade Urbanističkog projekta. Voditi računa o otvorima na objektu na KP br. 5792 KO Leskovac. Najveći dozvoljeni indeksi zauzetosti građevinske parcele - U skladu sa grafičkim prilogom br. 7 Urbanistička regulacija, prostor za nadgradnju označen je građevinskim linijama. Krovni pokrivač - Primeniti krovni pokrivač u skladu sa objektima koji su već izgrađeni na ovom prostoru. Vodu sa krova odvesti tako da ne ugrožava susedne objekte. Pristup na parcelu i parkiranje - Imajući u vidu da je parcela u potpunosti izgrađena, mesta za parkiranje obezbediti na javnom namenskom parkingu. Uslovi zaštite susednih objekata - Novom izgradnjom ne sme se negativno uticati na susedne objekte.

8

Najveća dozvoljena spratnost i visina objekta - Daje se mogućnost nadgradnje do P+1 (dve nadzemne etaže). Maksimalnu visinu objekta uskladiti sa nadgrađenim delom objekta. Arhitektonsko oblikovanje - Posebnu pažnju treba posvetiti oblikovanju fasade imajući u vidu položaj objekta i postojeće okruženje. Moguće je oblikovanje prostora iznad pasaža u vidu zelenih terasa. Za dalju plansku razradu Urbanističkim projektom (UP) predviđaju se sledeće lokacije: CELINA 7 UP 13 - Urbanistički projekat za deo podceline - 7e2 „Stara toplana“ Površina obuhvata projekta: oko 612,00m2. Pretežna namena: poslovanje ili javna namena u skladu sa koncepcijom razvoja grada Leskovca. Kompatibilne namene: prema tabeli osnovnih i kompatibilnih namena. Katastarske parcele koje su u obuhvatu Urbanističkog projekta: KP br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac. Pravila uređenja i građenja: Prema smernicama datim u poglavlju: 4.2. Posebna pravila građenja po celinama, Celina 7, potcelina 7e2 „Stara toplana“

* * * 3. USLOVI IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORA 3.1.Postojeće stanje U sadašnjem stanju na predmetnim parcelama postoje izgrađen objekat stare toplane sa spratnošću Po+Pr. Gabarit podrumske etaže objekta se poklapa sa granicama predmetnih parcela, te je praktično površina obe predmetne parcele obuhvata urbanističkog projekta u potpunosti izgrađena. Podrumska etaža objekta se u ranijem periodu koristila kao kotlarnica i radionica, dok su se u prizemnoj etaži koja se nalazi iznad dela objekta nalazili administrativni i prateći sadržaji. Objekat se više godina unazad samo delimično koristi, kao radionica i magacin. U sadašnjem stanju objekat ne zadovoljava potrebe vlasnika (JKP Toplana Leskovac), te je potrebna njegova kompletna rekonstrukcija i dogradnja. Konstrukcija objekta je u zadovoljavajućem stanju, iako su vidljivi tragovi korišćenja i dotrajalost unutrašnje i spoljne završne obrade na objektu, sam armirano betonski konstruktivni sistem objekta nije narušen. Objekat u konstruktivnom smislu predstavlja celinu sa objektima na parcelama 5791/4, 5791/5, 5791/6 i 5791/7 KO Leskovac. S obzirom da će u procesu rekonstrukcije i dogradnje objekta pojedini konstruktivni elementi konstrukcije biti uklonjeni, naročitu pažnju treba obratiti da na to da radovi ne naruše konstruktivne delove objekta na parcelama 5791/4, 5791/5, 5791/6 i 5791/7 KO Leskovac.

1

11

1

1

1

1

1

1

1

1

1

P O S T O J E Ć E S T A N J Es a o b u h v a t o m u r b a n i s t i č k o g p r o j e k t a

LEGENDA

faktičko stanje

katastarsko stanje

granica obuhvata urbanističkog projekta

10

3.2 Planirani objekti, namena prostora, uređenje kompleksa i uslovi izgradnje 3.2.1.Obrazloženje obrazovanja građevinske parcele

Obuhvat čine k.p.br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac i pov. obuhvata je 6a 12m2. Grafički prikaz br. 4 - "Planirana preparcelacije" sadrži podatke o novoformiranim parcelama; podatke o katastarskim međama koje se zadržavaju i koje se poništavaju. Tabelarni pregled površina:

Postojeće stanje Katastarska parcela br.

Katastarska opština Namena Površina

ha a m2

5791/1 Leskovac poslovanje 00 02 03 5791/2 Leskovac poslovanje 00 04 09

UKUPNO 00 06 12

Planirano stanje Građevinska

parcela Katastarska

opština Namena

PGR Površina

ha a m2

P1 Leskovac poslovanje 00 06 12 UKUPNO 00 06 12

Definitivne koordinate prelomnih tačaka, kao i tačna površina parcele biće određena u Projektu geodetskog obeležavanja, koji je sastavni deo Projekta preparcelacije, koji će se naknadno raditi. Predlogom preparcelacije formira se građevinska parcela zemljišta ostale namene - poslovanje - građevinska parcela lokacije "Stara toplana", obeležena oznakom P1, i formira se od k.p.br. 5791/1 i 5791/2 KO Leskovac u celosti. Parcela je orijentisana prema zemljištu javne namene - Ulici Nemanjinoj i prema zajedničkoj blokovskoj površini. Površina novoformirane građevinske parcele data je gornjoj tabeli. 3.2.2. Namena

Ukupna površina obuhvata Urbanističkog projekta je 6a 12m2, i to je površina građevinske parcele, za koju će se računati urbanistički parametri i primenjivati pravila građenja i uređenja pripisana planskim dokumentom. Građevinska parcela je u grafičkom prikazu br. 4 - "Planirana preparcelacije" označena oznakom P1. Rezultati provere osnovnih postavki važećeg plana, analiza postojećeg stanja kao i novonastale potrebe, analiza uticaja kontaktnih namena na ovaj prostor i obrnuto, odredili su pristup izradi Urbanističkog projekta. Ovaj pristup je zasnovan na sledećim stavovima:

1) funkcionalno organizovanje sadržaja, 2) uklapanje objekta i sadržaja u okruženje u smislu uvezivanja funkcija, 3) poštovanje potrebnih sanitarno-tehničkih uslova,

11

4) obezbeđivanje kvalitetnih saobraćajno-manipulativnih tokova i povezivanje na saobraćajnu mrežu i

5) obezbeđivanje infrastrukturne opremljenosti (vodovod, kanalizacija, elektroenergetska i telekomunikaciona mreža), kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj planiranih sadržaja. Građevinska parcela predstavlja potcelinu 7e2 - "Stara toplana“ na kojoj se zadržava postojeća namena - poslovanje, i postojeći objekat se rekonstruiše i dograđuje. Parterno uređenje definisano je: kolskim i pešačkim pristupom, mestima za parkiranje motornih vozila, zelenim površinama i mestom za odlaganje otpada. Na parceli trenutno nema postojećeg parking prostora, ali se novim rešenjem formira parking prostor u zapadnom delu građevinske parcele. Za popločavanje pešačkih staza preporuka je da se koriste kvalitetni i atestirani materijali, kao što su granitne kocke sa različitim načinom obrade ili behatonom u kombinaciji sa raster pločama. Zelenilo, koja ima vrlo malo, treba da podrži predmetni prostor i da prati postojeći objekat koji se rekonstruiše i dograđuje. Takođe, predviđeno je mesto za kontejnere u okviru formirane građevinske parcele. 3.2.3. Opis planiranih objekata

Planira se: o rekonstrukcija i dogradnja administrativne zgrade uprave JKP Toplana

Leskovac, te je u skladu sa tim budući objekat: - kategorija: V, - namena objekta: zgrade koje se upotrebljavaju u poslovne svrhe, za administrativne i upravne svrhe (banke, pošte, poslovne zgrade lokalne uprave i državnih tela i dr), - spratnost deo Po+Pr, deo Po+Pr+1, - planirana neto površina je 1050,90m2, - planirana bruto površina je 1174m2.

3.2.4.Regulacija i nivelacija

Regulaciona linija je preuzeta iz Izmena i dopuna Plana generalne regulacije i nju predstavljaju zapadna, severna i istočna linija građevinske parcele. Građevinska linija je takođe preuzeta iz Izmena i dopuna Plana generalne regulacije i Urbanističkim projektom je u potpunosti ispoštovana, što je i prikazano na grafičkim prilozima. Pristupačnost i protočnost prostora ostvareni su čistim i logičnim vezama u okviru predmetnog prostora. Spratnost objekta koji se rekonstruiše i dograđuje definisana je brojem nadzemnih etaža i za potcelinu 7e2 - "Stara toplana" je delom dve nadzemne etaže, dok je delom jedna nadzemna etaža. Za nultu kota terena (±0,00), usvojena je srednja visinska kota trotoara sa istočne strane predmetnog objekta, kod glavnog ulaza u objekat - apsolutna kota je +228,10m.n.v. Ukupna visina objekta u najvišoj tački je kota slemena: +9,00m (+237,10m.n.v.)

12

Nivelaciono rešenje u okviru građevinske parcele uslovljeno je visinskim kotama terena na predmetnom prostoru, kotama planirane saobraćajnice, kao i načinom prikupljanja i odvođenja atmosferskih voda. Na osnovu raspoloživih podataka, definisan je okvirni nivelacioni plan. Nivelaciju prema susednim parcelama rešiti primenom tehničkih rešenja koja obezbeđuju zaštitu svih objekata i na način da se odvođenje atmosferskih voda sa objekta, saobraćajnih i pešačkih površina obezbeđuje na sopstvenoj parceli. Građevinska parcela sa pretežnom namenom poslovanje se ne ograđuje. Parkiranje je delom definisano u okviru građevinske parcele, planiranjem potrebnog jednog broja potrebnih parking mesta. Regulaciono i nivelaciono rešenje lokacije, sa svim potrebnim elementima tehničke regulacije, prikazano je na grafičkim prilozima 1b. Plan regulacije i nivelacije sa osnovom prizemlja i 1c. Plan regulacije i nivelacije sa osnovom krova. 3.2.5.Pristup lokaciji

Kolski i pešački prilaz na građevinsku parcelu obezbeđen je sa severne strane, preko javne blokovske površine (u planskom dokumentu obeležana oznakom potceline 7z), koja je na delu k.p.br. 5785/5 KO Leskovac, pa do kraka Ulice Nemanjine. Glavni ulaz u objekat je sa njegove istočne strane, sa planirane trotoarske površine kraka Ulice Nemanjine, koji se, takođe, formira na delu k.p.br. 5785/5 KO Leskovac. 3.2.6.Način parkiranja

Planskim dokumentom predviđeno je da se mesta za parkiranje mogu obezbediti na javnom namenskom parkingu, iz razloga što su parcele u postojećem stanju u potpusnosti izgrađene. Kako je korisna površina nadzemnih etaža planiranog objekta 713m2, a primenjujući normativ iz planskog dokumenta da je na 70m2 potrebno 1 parking mesto, broj parking mesta koje je potrebno obezbediti je 10. Kao se planiranom rekonstrukcijom i dogradnjom objekta gabarit istog se smanjuje, stvorila se mogućnost da se na građevinskoj parceli formiraju četiri (4) parking mesta, od čega je jedno predviđeno za parkiranje automobila koja koriste osobe sa invaliditetom, u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama (“Službeni glasnik RS“, br. 22/2015). Parking je organizovan u zapadnom delu obuhvata Urbansitičkog projekta. Preostalih šest parking mesta potrebno je obezbediti na javnom namenskom parkingu. Veličina tri parking mesta u obuhvatu Urbanističkog projekta je 2,40m x 5,00m i ova mesta su planirana za parkiranje službenih vozila. Jedno parking mesto je dimenzija 2,5x5,25m namenjeno za parkiranje službenog vozila većih dimenzija, npr. lako dostavno vozilo, „pick up“ kamionet, terensko vozilo i slično. Dimenzije parking mesta koja koriste osobe sa invaliditetom su 3,70m x 5,00m. U jugozapdnom delu obuhvata, data je mogućnost formiranja parkinga za bicikle.

P (m2)

1 poslovanje 612

objekat bruto površina nadzemno bruto površina

neto površina nadzemnih

etaža

površina pod

objektom

1 poslovni objekat 798 1174 713 391

798 1174 713 391

podatak za obračun

norma za parkiranje broj p.m.

1 7131 p.m. na

70m2 10

10

46

612

39164

4. NUMERIČKI POKAZATELJI

objekat

poslovni objekat

4.1. Tabelarni prikaz namena površina

4.2. Tablica površina

4.3. Proračun broja parking mesta

namena PGR planirana namena urbanističkim projektom

poslovanje

UKUPNO:

površina obuhvata urbanističkog projekta (m2)

UKUPNO POTREBAN BROJ PARKING MESTA:

PREDVIĐEN BROJ PARKING MESTA NA GRAĐEVINSKOJ PARCELI:

površina horizontalne projekcije objektaindeks zauzetosti ostvaren planiranom izgradnjom (%)

4.4. Urbanistički parametri

indeks zauzetosti

POTREBAN BROJ PARKING MESTA NA JAVNOM PARKINGU:

14

4.5. Procenat zelenih površina Prema važećem planskom dokumentu propisano je: "Zelenilo u kompleksu poslovanja, i u okviru kompleksa administracije i uprave uglavnom ima dekorativni karakter i ulogu razdvajanja namena. Poželjno je min 10% zelenila za nove komplekse, a u slučaju zatečenih namena sa nedovoljnim zelenilom predviđa se njegovo obavezno zadržavanje i uređenje - održavanje i oplemenjivanje.", Takođe, u planu stoji: "Napomena: Ovi uslovi se primenjuju i kao smernice za područja gde se Planom sprovode UP koji će se po potrebi raditi." U skladu sa mogućnostima, na predmetnoj građevinskoj parceli predviđa se formiranje prizemnih ili niskih ugradnih ili ozidanih žardinjera sa srednjim rastinjem i cvetnim zelenilom. Položaj zelenih površina prikazan je na grafičkim prilozima, a u skladu sa svim ovde opisanim, ovako formirano zelenilo će se dalje održavati i oplemenjivati u periodu eksploatacije objekta. 5. NAČIN UREĐENJA SLOBODNIH I ZELENIH POVRŠINA 5.1. Orgaizacija prostora Prostorna organizacija se zasniva na uspostavljanju oblikovnog i funkcionalnog reda u okviru predmetnog prostora u skladu sa njegovim prostornim mogućnostima, a sve u cilju obezbeđenja nesmetanog funkcionisanja. Imajući u vidu morfologiju terena, susedne objekte, kao i samu lokaciju koja je u centru grada, organizacija prostora je postavljena tako da se što bolje iskoriste sve pogodnost lokacije. 5.2. Uređenje slobodnih i zelenih površina Parterno rešenje uređenja slobodnih površina se nadovezuje na situaciono rešenje, u vezi je sa položajem objekta, kolskim prilazom parceli i parkingom na parceli. Rešenje vizuelno i kvalitativno poboljšava ambijent prostora, iako je samo moguće oko glavnog ulaza u planirani objekat planirati žardinjere radi ostvarivanja dekorativnog efekta, a takođe sa zapadne strane planiranog objekta predvideti linearni zeleni pojas, širine 0,80m i kod prostora za parkiranje bicikli pojas širine 0,50m. Takođe, kod prostora za kontejnere, prevideti drvo/drveće za maskranje istog. Obavezna je i setva trave kroz raster elemente na parkingu. Procenat zelenila je vrlo mali na parceli, ali se ono nadoknađuje zelenilom koje se nalazi na javnoj blokovskoj površini na koju se severnom stranom naslanja obuhvat Urbansitičkog projekta. Osnovna namena javne blokovske površine je poboljšanje životne sredine i mikroklime stambenih teritorija, a takođe stvaranje uslova za celodnevni odmor stanovnika. Cilj je stvaranje estetski uobličenog sistema zelenila koji će doprineti estetskom oplemenjivanju sredine i vizuelnom identitetu građevinske parcele. Osnovne smernice: upotreba biljnih vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima.

15

Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sledeći uslovi: koristiti biljne vrste otporne na ekološke uslove sredine, koje su u skladu sa kompozicionim i funkcionalnim zahtevima prostora, sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnegovane, standardnih dimenzija, sa busenom, odabir sadnica treba da odgovara nameni i funkciji koja se od zelene površine očekuje, da je iz pripadajuće asocijacije, a preporučuje se i upotreba vrsta koje su se do sada dobro pokazale u datoj sredini. 6. NAČIN PRIKLJUČENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŽU 6.1. Elektroenergetska mreža i objekti Priključenje planiranih objekata na elektrodistributivnu mrežu vršiće se prema uslovima preduzeća ODS „EPS Distibucija“ d.o.o. Beograd, ogranak Leskovac, br. D.10.02-54869/1 od 18.02.2020. godine. Ovim uslovima, dato je: Predmetni objekat se napaja mernim mestom sa ED brojem 6654701149903 sa odobrenom snagom od 17,25kW. Imajući u vidu da postoji potreba za povećanjem jednovremene snage na 70kW, potrebno je izvršiti povećanje snage za 52,75kW. Da bi se stekli uslovi za priključenje potrebno je položiti kabl tipa PP00-A 4x155mm2 od NN bloka u TS 10/0,4kV „Soliteri S-10“ do budućeg KPK na fasadi objekta. Mesto vezivanja priključka na sistem je budući KPK na fasadi objekta. Priključak izvesti kablom tipa RROO-A 4x150mm2 od NV postolja u budućem KPK na fasadi objekta do SSMO za PMG pored ili na fasadi objekta. Merni orman treba da sadrži opremu u skladu sa TP 13 i 13a i važećim tehničkim preporukama i propisima. MO sastoji se od:

1. Priključnog prostora, u kome se postavlja glavni prekidač od 160A, tri strujna merna transformatora naznačenog odnosa 125/5 A/A, klase tačnosti 0,5 i naznačene snage do 5VA, MPK (merno priključna kutija) sa tri jednopolna automatska prekidača tipa "B", naznačene struje 6A za naponska kola brojila;

2. Mernog prostora, u kome se postavlja mikroprocesorsko višenamensko brojilo - poluindirektna mena grupa i

3. Razvodnog prostora opremljenog osiguračkim postoljima i osiguračima 250/100A/A (kom.3). Mesto priključenja zahtevanih funkcionalnih jedinica su izlazi iz brojila. 6.2. Telekomunikaciona mreža Priključenje planiranih objekata na javnu telekomunikacionu mrežu vršiće se prema uslovima "TELEKOMA SRBIJE" a.d. Beograd, Direkcija za tehniku, Sektor za fiksnu pristupnu mrežu, Služba za planiranje i izgradnju mreže Niš, broj A334-34947/4-2020 od 28.02.2020. godine koji propisuju:

16

- Investitor - izvođač radova je obavezan da radove na predmetnom objektu, u odnosu na postojeće TK objekte, predvidi i izvede prema postojećim tehničkim propisima, uputstvima ZJ PTT i navedenim uslovima; - U zoni izvođenja radova na izgradnji objekta, prema priloženom zahtevu, postojeća telekomunikaciona infrastruktura (TK kanalizacija, optička i pretplatnička bakarna mreža) prikazana je u situacionom planu u prilogu; - Planiranim radovima ne sme doći do ugrožavanja mehaničke stabilnosti i tehničkih karakteristika postojećih TK objekata i kablova, ni do ugrožavanja normalnog funkcionisanja TK saobraćaja, i mora uvek biti obezbeđen adekvatan pristup postojećim TK objektima i kablovima radi njihovog redovnog održavanja i eventualnih intervencija; - Pre početka izvođenja radova potrebno je, u saradnji sa nadležnom službom „Telekoma Srbija”, Služba za mrežne operacije Leskovac, kontakt telefon: 016/3151600, izvršiti identifikaciju i obeležavanje trase postojećih podzemnih TK kablova u zoni planiranih radova (pomoću instrumenta tragača kablova i po potrebi probnim iskopima na trasi), kako bi se utvrdio njihov tačan položaj, dubina i eventualna odstupanja od trasa definisanih izdatim uslovima; - Projektant, odnosno izvođač radova je u obavezi da poštuje važeće tehničke propise u vezi sa dozvoljenim rastojanjima planiranog objekta od postojećih TK objekata i kablova. Unutar zaštitnog pojasa nije dozvoljena izgradnja i postavljanje objekata (infrastrukturnih instalacija) drugih komunalnih preduzeća iznad i ispod postojećih podzemnih kablova ili kablovske kanalizacije TK mreže, osim na mestima ukrštanja, kao ni izvođenje radova koji mogu da ugroze funkcionisanje elektronskih komunikacija. Projektant, odnosno izvođač radova je dužan da poštuje važeći "Pravilnik o zahtevima za utvrđivanje zaštitnog pojasa za elektronske komunikacione mreže i pripadajućih sredstava, radio-koridora i zaštitne zone i načinu izvođenja radova prilikom izgradnje objekata ("Službeni glasnik RS", br.16/2012") (u daljem tekstu Pravilnik); - Zaštitu i obezbeđenje postojećih TK objekata i kablova treba izvršiti pre početka bilo kakvih građevinskih radova i preduzeti sve potrebne i odgovarajuće mere predostrožnosti kako ne bi, na bilo koji način, došlo do ugrožavanja mehaničke stabilnosti, tehničke ispravnosti postojećih TK objekata i kablova; - Građevinske radove u neposrednoj blizini postojećih TK objekata i kablova vršiti isključivo ručnim putem, bez upotrebe mehanizacije i uz preduzimanje svih potrebnih mera zaštite (obezbeđenje od sleganja, probni iskopi i sl.); - U slučaju eventualnog oštećenja postojećih TK objekata i kablova ili prekida TK saobraćaja usled izvođenja radova, izvođač radova je dužan da preduzeću „Telekom Srbija” a.d. Beograd nadoknadi celokupnu štetu po svim osnovama (troškove sanacije i naknadu gubitka usled prekida TK saobraćaja). Ukoliko predmetni radovi uslovljavaju izmeštanje postojećih TK objekata, onda važi: - Ukoliko predmetna rekonstrukcija i dogradnja objekta uslovljava izmeštanje postojećih telekomunikacionih objekata, Telekom Srbije će ovlastiti Investitota objekta za čiju se rekonstrukciju i dogradnju objekta izdaju uslovi, da u ime i za račun Telekoma Srbija, o svom trošku, izradi svu potrebnu zakonski propisanu

17

tehničku dokumentaciju i izvede radove na izmeštanju postojećih objekata elektronskih komunikacija, što će regulisati Ugovorom; - Izvod iz projekta koji sadrži svesku sa rešenjem izmeštanja, zaštite i obezbeđenja postojećih objekata Telekom Srbija, predmer materijala i radova i grafičku dokumentaciju za predmetne radove izmeštanja, zaštite i obezbeđenja postojećih objekata telekom Srbija treba dostaviti obrađivaču uslova radi verifikacije; - Radovi na zaštiti i obezbeđenju, odnosno radovi na izmeštanju posotjećih TK objekata/kablova, izvode se o trošku investitora, osim u slučajevima kada je ova oblast drugačije definsana postojećim sporazumima. Obaveza investitora je i da, ukoliko za predmetnu vrstu radova propisana obaveza regulisanja imovinsko-pravnih odnosa, iste reguliše za budeće trase linijskih infrastrukturnih objekata elektronskih komunikacija Telekoma Srbija, pre početka izgradnje; - Izmeštanje treba izvršiti na bezbednu trasu, pre početka radova na izgradnji za koju se traže uslovi; - Prilikom izbora izvođača radova na izmeštanju postojećih TK kablova voditi računa da je izvođač registrovan i licenciran za tu vrstu delatnosti i da bude sa liste kvalifikovanih izvođača radova Telekoma Srbije; - Obaveza investitora je da izvođaču radova, pored ostale tehničke dokumentacije, dostavi i kopiju izdatih uslova (tekst i situacije) i Tehničko rešenje izmeštanja, zaštite i obezbeđenja postojećih TK kablova ugroženih izgradnjom, na koje je Telekom Srbija dao svoju saglasnost. za ne postupanje po navedenim uslovima Investitor radova snosi punu odgovornost; - Investitor, odnosno izvođač radova je u obavezi da se najmanje 15 dana pre početka izvođenja radova na izmeštanju, zaštiti i obezbeđivanju postojećih TK kablova, koji se izvode pre građevinskih radova na izgradnji predmetnog objekta, u pisanoj formi obrati Telekomu Srbije, nadležnoj Službi za planiranje i izgradnju mreže Niš, ul. Voždova br. 11, u čijoj nadležnosti se nalazi zona planirane izgradnje radi vršenja stručnog nadzora, sa obaveštenjem o datumu početka radova i imenima nadzornog organa (kontakt telefon) i rukovodioca gradilišta (kontakt telefon); - Telekom Srbija će sa svoje strane odrediti stručno lice radi vršenja nadzora na radovima na izmeštanju, kao i na zaštiti i obezbeđenju postojećih TK kablova. Prilikom izvođenja radova obavezno je prisustvo stručnog nadzora od strane Telekoma Srbije; - Po završetku radova Investitor/Izvođač radova je u obavezi da u pisanoj formi obavesti Telekom Srbija da su radovi na izgradnji ovog objekta završeni; - Po završetku radova na izmeštanju TK objekta/kablova potrebno je izvršiti kontrolu kvaliteta izvedenih radova. Investitora je dužan da uz zahtev za formiranje komisije za kontrolu kvaiteta dostavi Projekat izvedenog objekta, geodetski snimak i potvrdu RGZ-a o izvršenopm geodteskom snimanju vodova, posatke o predstavniku Investitora i izvođača radova koji će prisustvovati radu komisije; - Nakon završetka svih aktivnosti defnisanih Ugovorom, potrebno je da odgovorna lica za praćenje relaizacije Zgovora dostave nadležnoj Službi za planiranje i izgradnju mreže Niš potpisanin Zapisnik.

18

Na osnovu priložene dokumentacije konstatovano da na samom obuhvatu ne postoji TK infrastruktura u vlasništvu Telekoma Srbijam, a što je prikazano na grafičkom prilogu. Potrebno je da tehnička dokumentacija bude usklađena sa članom 43. Zakona o elektronskim komunikacijama koji kaže da "Prilikom izgradnje poslovnih i stambenih objekata, investitori su dužni da izgrade prateću infrastrukturu potrebnu za postavljanje elektronskih komunikacionih mreža, pripadajućih sredstava i elektronske komunikacione opreme do prostorija korisnika, u skladu sa propisanim tehničkim i drugim zahtevima." TEHNIČKI USLOVI ZA PRIKLJUČENJE OBJEKTA NA POSTOJEĆU TK MREŽU

I Tehnički uslovi za projektovanje unutrašnjih TK instalacija

Izgradnja unutrašnjih TK instalacija je obaveza investitora osim u slučaju kada se drugačije definiše Ugovorom između investitora i Telekoma, a prema modelima o poslovno-tehničkoj saradnji sa investitorima. Bakarna pristupna mreža

1. TF instalacije u objektu, kao i priključak istih na pretplatničku mrežu, izvesti po važećim standardima ISO/IEC. Troškovi izgradnje TF instalacija padaju na teret investitora, u skladu sa Zakonom o telekomunikacijama Republike Srbije;

2. TF instalacije planirati. i uraditi kablovima TI DSL (60) 58 2x2x0.6 GE, i dovesti ih do mesta predviđenog za TF koncentraciju (postojećeg unutrašnjeg kućnog izvoda oznake ;RI 2-36", videti priloženu dokumentaciju). Na strani korisnika instalaciju završiti na telefonskim utičnicama;

3. Polaganje instalacionih kablova, planirati u cevi minimalnog prečnika Ø16mm za horizontalni razvod u zidu, odnosno cevi minimalnog prečnika Ø40mm za vertikalni razvod u zidu. Pored toga, projektom predvideti polaganje još jedne cevi Ø40mm za vertikalni razvod, za potrebe naknadnog polaganja optičkih kablova;

4. Nakon ispunjenja gore navedenih uslova, investitor-izvođač radova je obavezan da zvaničnim dopisom obavesti preduzeće Telekom Srbija, Služba za planiranje i izgradnju mreže Niš, Ulica Voždova br.11 Niš, da su radovi završeni. U dopisu dostaviti ime i broj telefona ovlašćenog lica za kontakt i navesti broj i datum izdavanja uslova za izradu tehničke dokumentacije koje je izdalo preduzeće Telekom Srbija. Na osnovu toga će predstavnici lreduzeća Telekom Srbija zajedno sa predstavnikom investitora-izvođača radova, izvršiti kontrolu da li su radovi izvedeni prema tehničkim propisima i uputstvima ovih uslova za izradu tehničke. dokumentacije, odnosno izvršiti priključenje objekta na postojeću TK mrežu.

Optička pristupna mreža

Telekom Srbija u mogućnosti da ponudi priključenje na svoju optičku mrežu, izgradnjom tzv. optičkog privoda do novog objekata Investitora, što je tehničko-tehnološki znatno napredniji način komunikacija u odnosu na standardne telefonske parice, jer se na taj način može ostvariti i niz širokopojasnih usluga (tj. usluga vrlo visokog protoka): internet, televizija, WiFI, udaljeni nadzor video

19

kamerama itd... Prenos signala do objekta vrši se putem optičkog kabla kao medija i podrazumeva da je instalacija u objektu urađena u skladu sa važećim standardima strukturnog kabliranja objekata. Za potrebe readizacije priključenja na optičku TK mrežu Telekoma Srbija potrebno je izgraditi unutrašnje TK instalacije, tj. unutar objekata planirati F/UTP kablove kategorije minimum 5e. Kabl mora biti zaštićen uvlačenjem u savitljivu (rebrastu), negorivu cev. Voditi računa da maksimalna dužina ovih kablova, od utičnica u prostorijama korisnika ne pređe 90m. II Priključenje planiranog objekta na TK infrastrukturu

Za priključenje novoplaniranog objekata potrebno je izgraditi sledeće: - S obzirom da u susednom južnom objektu (dodiruje se zidovima sa novoplaniranim objektom), u kome .JKP Toplana ima svoje kancelarije, već postoji unutrašnji kućni izvod oznake „RI 2-36", predlažemo da se koncetracija telefonskih instalacija za novi objekat završi u postojećem izvodu, pogotovo ako je u zahtevu navedeno da je potreban jedan telefonski priključak sa ADSL-om. - Za priključenje na postojeću optičku mrežu potrebno je podneti odgovarajući zahtev nadležnoj službi prodaje, na osnovu koga će Telekom Srbija izgraditi tzv. optički privod i terminirati nov optički kabl na svoj pečpanel u REKu Investitora (ako on postoji) ili na ZOK (završna optička kutija) ako Investitor nije predvideo upotrebu REKa; - Puštanje u TK saobraćaj novih veza i seoba, koji su predmet izdatih Uslova, biće izvršeno na zahtev pojedinačnih korisnika, po priključenju objekta na pristupnu mrežu Telekoma. 6.3. Toplifikacija objekta Izdatim uslovima od strane JKP „Toplana“ Leskovac, br. 694 od 30.01.2020. godine, zahteva se: Priključni toplovod

Priključenje izvršiti sa magistralnog voda, kako je dato na grafičkom prilogu. Projektnom dokumentacijom definisati prečnik priključka i potreban toplotni kapacitet. Za izradu priključka predvideti čelične predizolovane cevi položene beskanalno u zemljanom rovu. Za osiguranje predizolovanog cevovoda uraditi statički proračun. Dilataciju predizolovanih cevi rešiti samokompenzacijom. Projektnu dokumentaciju uraditi u svemu prema važećim zakonskim propisima i tehničkim normativima za tu vrstu instalacije, sa svom potrebnom tekstualnom, računskom i grafičkom dokumentacijom. Toplotna podstanica

Ugraditi tipsku kompaktnu toplotnu podstanicu sa: - svim ventilima, uključujući i kombi ventil, - senzorima temperature i pritiska, - atestiranim pločastim izmenjivačem toplote, - baždarenim kalorimetrom, - digitalnom kontrolnom jedinicom,

20

- pumpom sa frekventnom regulacijom, - armaturom (balansni ventili, kontrolni ventili, loptasti ventili, sito / filteri,..), - siguronosnim ventilima, - mernim aparatima (manometri i termometri) i - zatvorenim ekspanzionim sudom.

Sekundarni razvod

Raditi dvocevni sekundarni razvod u stepenišnom prostoru, sa zatvorenom ekspanzionom posudom i automatskim diktir sistemom, regulacionom i zapornom armaturom. Sistem za održavanja pritiska treba uskladiti sa DIN EI 12828. U principu, sistem održavanja pritiska se zasniva na ekspanzionom sudu (ET). Ekspanzione posude moraju da budu:

- zatvorene prema atmosferi - zaštićene od korozije - odobrene od strane EU 97/23/EG - opremljene sa zamenljivom hermetičkom membranom, koja je

napravljena od odgovarajućeg materijala, kao i otvorom za odvazdušenje. Kao grejna tela koristiti člankaste radijatore. Opšti uslovi

JKP “Toplani“ Leskovac dostaviti na saglasnost "Projekat za izvođenje priključnog toplovoda, toplotne podstanice i sekundarne instalacije", sa izvršenom tehničkom kontrolom. Projektovanje i izgradnja moraju biti u skpadu sa „Pravilima o radu distributivnog sistema toplotne energije" JKP “Toplana“Leskovac, Odlukom o uslovima i načinu snabdevanja toplotnom energijom, odnosno sa datim uslovima. 6.4. Gasifikacija objekta Predmetni objekti nisu predviđeni za priključenje na distibutivnu gasovodnu mrežu. 6.5. Vodovodna mreža Izdatim uslovima od strane JKP „Vodovod“ Leskovac, br. 558/1 od 06.02.2020. godine, zahteva se: U Bulevaru oslobođenja postoji izgrađena vodovodna mreža PEHD Ø110 na koju se može ostvariti priključak za planirani objekat. Za objekat predvideti u vodomernom skponištu glavni (kombinovani) vodomer za merenje sanitarne i protivpožarne vode. Prečnik priključka treba definisati hidrauličkim proračunom. Za potrebe izrade projekta hidrotehničkih instalacija, potrebno je da se Investitor obrati komunalnom preduzeću za merenje pritiska u vodovodnoj mreži. S obzirom da se deo radova izvodi na kolovozu i trotoaru potrebno je obezbediti saglasnost za raskopavanje javne površine od upravljača puta (u zavisnosti od kategorije puta).

21

6.6. Odvođenje atmosferskih i otpadnih voda Izdatim uslovima od strane JKP „Vodovod“ Leskovac, br. 558/1 od 06.02.2020. godine, zahteva se: U Bulevaru oslobođenja postoji izgrađena kanalizaciona mreža profila 60/90 na koju se može ostvariti priključak za planirani objekat. Za objekat predvideti priključak koji će se izvesti u gornjoj trećini ulične kanalizacione cevi. Radi zaštite objekata od povratnog dejstva otpadnih voda izazvanih usporima uličnih odvoda, položaj sanitarnih objekata (slivnika, revizionih šahti i sanitarnih uređaja koje čine kućnu instalaciju i instalaciju posebne namene) ne može biti ispod kote nivelete ulice. Izuzetno Preduzeće može pismeno odobriti priključenje objekta čiji su sanitarni uređaji ispod kote nivelete ulice ukoliko su projektovani i ugrađeni zaštitni uređaji. Zaštitni uređaj ugrađuje korisnik i isti je sastavni deo unutrašnje kanalizacione instalacije. Sve upotrebljene vode koje se upuštaju u uličnu kanalizacionu mrežu treba prilagoditi uslovima koje propisuju MDK vrednosti Pravilnika o sanitarno tehničkim uslovima za ispuštanje otpadnih voda ujavnu kanalizaciju („Službeni glasnik grada Leskovca“, br. 29/17). U cilju smanjenja količina atmosferskih voda koje se odvode u opštu kanalizaciju odvođenje atmosferskih voda sa parking prostora (van objekta) potrebno je planirati ugradnjom travnate rešetke (raster) sa ispunom od trave ili dekorativnih kamenčića, pri čemu je 35% od ukupne površine beton, gde god je to moguće. Druga diternativa je ugradnja propusnog betona na delu pristupnih saobraćajnica unutar kompleksa, koji može da propusti veće količine vode. Ovo se postiže povećanim prazninama unutar samog materijala u odnosu na snadardni beton, te se omogućava da atmosferska voda direktno ponire u prvi sloj iznad podzemnih voda. S obzirom da se deo radova izvodi na kolovozu i trotoaru potrebno je obezbediti saglasnost za raskopavanje javne površine od upravljača puta (u zavisnosti od kategorije puta). 7. INŽENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI U fazi projektovanja objekata visokogradnje, ukoliko to zahteva projektant konstrukcije, potrebna je izrada elaborata geomehaničkih ispitivanja tla za konkretnu lokaciju gradnje. Prilikom projektovanja novih objekata obavezno je projekte konstrukcije izraditi prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Sl.list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90) radi obezbeđenja zaštite od dejstva zemljotresa jačine 8 stepeni seizmičke skale, prema karti hazarda za povratni period od 500 godina.

22

8. MERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE U okviru zaštite životne sredine sagledaće se uticaji na kvalitet životne sredine kao i neophodni uslovi i mere prilikom planirane rekonstrukcije i dogradnje objekta, a kasnije i u periodu eksploatacije objekata. Planirani novi objekti moraju biti izgrađeni u skladu sa važećim zakonima i pravilnicima koji regulišu konkretnu oblast. Pri projektovanju i izvođenju radova na objektima, kao i pri upotrebi određenih materijala, imati u vidu specifičnost namene objekata (prostora) sa stanovišta korišćenja, održavanja, odnosno obezbeđivanja sanitarno-higijenskih uslova. Izborom materijala voditi računa o njihovoj otpornosti sa aspekta tehničke i protivpožarne zaštite. Rekonstrukcija i dogradnja objekta, odnosno izvođenje radova može se vršiti pod uslovom da se ne izazove zagađenje zamljišta, vode, vazduha, ili na drugi način degradira životna sredina. Zaštita životne sredine obuhvata mere kojima će se zaštiti voda, vazduh i zemljište od degradacije. Za planirani objekat ne podnosi se Zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu. Projekti nisu na listi za koji se može zahtevati studija o proceni uticaja na životnu sredinu, u skladu sa Uredbom o utvrđivanju Liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i Liste projekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu (“Službeni glasnik RS", br. 114/2008). 8.1. Način evakuacije otpada sa parcele Upravljanje otpadom regulisano je centralnim sistemom prikupljanja, odnošenja i odlaganja komunalnog otpada na Regionalnu sanitarnu deponiju na lokaciji „Željkovac“. Sakupljanje otpada se vrši u specijalnim posudama, tipiziranim kontejnerima. Novi korisnici usluga kao vlasnici, odnosno pravna lica koja koriste poslovni prostor snabdevaju se posudama za sakupljanje komunalnog otpada, a broj i vrstu posuda određuje davalac usluge u zavisnosti od površine poslovnog prostora, vrste delatnosti i količine komunalnog otpada, što je definisano Ugovorom sa korisnikom. Posude za sakupljanje otpada nabavljaju sami korisnici usluga, aproksimativno za poslovni prostor površine veće od 1000m², za svakih 1000m² poslovnog prostora postavlja se jedan tipizirani kontejner. Tipizirani kontejneri za sakupljanje otpada zapremine 1,10m³, se grupišu i postavljaju u kontejnerske niše, pravougaonog oblika dimenzija: dužina 1,50m, širina 1,20m - za jedan kontejner, u gabaritu su trotoara u visini kolovoza, od tvrde podloge, sa nagibom od 2% prema kolovozu ili slivnoj rešetki, radi nesmetanog oticanja atmosferskih voda i pranja. Površina za držanje tipskih posuda - kontejenera može se ograditi sa tri strane lakim AB zidovima ili sličnim materijalom radi sprečavanja rasturanja otpada. Položaj kontejnera je prikazan na grafičkom prilogu, te je planiran jedan kontejner.

23

8.2. Mere zaštite od požara Prilikom projektovanja objekata i instalacija u potpunosti se pridržavati zakonske regulative, odgovarajućih tehničkih pravilnika, propisa, standarda i tehničkih preporuka iz predmetne oblasti. Prilikom projektovanja i izvođenja radova na rekonstrukciji i dogradnji objekta, koji se radi prema zakonu koji uređuje oblast planiranja i izgradnje, moraju se obezbediti osnovni zahtevi zaštite od požara tako da se u slučaju požara: 1) očuva nosivost konstrukcije tokom određenog vremena; 2) spreči širenje vatre i dima unutar objekta; 3) spreči širenje vatre na susedne objekte; 4) planiraju pristupni putevi i prolazi za vatrogasna kola do objekta; 5) omogući sigurna i bezbedna evakuacija ljudi, odnosno njihovo spasavanje. 8.3. Ostale mere zaštite 8.3.1. Mere za neometeno kretanje osobasa invaliditetom, deci i starim osobama Pri projektovanju objekta primeniti zakonom predviđene mere i rešenja koja omogućavaju invalidnim licima neometano i kontinualno kretanje i pristup u objekat, a u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama (“Službeni glasnik RS“, br. 22/2015). 8.3.2. Mere energetske efikasnosti S obzirom na namenu planiranog objekta, shodno zakonskim propisima u oblasti energetske efikasnosti zgrada, potrebno je poštovati Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 61/2011) i Pravilnik o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada (“Službeni glasnik RS”, broj 69/2012). 8.3.3. Mere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih i drugih nepogoda, i opasnosti u miru i ratu, ukupno uređenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i građevinskih mera zaštite. 9. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH DOBARA Na predmetnom prostoru, parcelama i neposrednoj okolini ne postoje objekti koji su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Ukoliko bi se prilikom izvođenja građevinskih i drugih radova naišlo na arheološka nalazišta ili na arheološke predmete, obaveza izvođača radova je da odmah obustavi radove i obavesti nadležni Zavod za zaštitu spomenika kulture kako bi se preuzele mere da se nalaz ne uništi i ne ošteti i da se sačuva na mestu i u položaju u kome je otkriven.

24

Takođe, na predmetnom prostoru, kao i u neposrednom okruženju nema zaštićenih prirodnih dobara. U slučaju da u toku izvođenja građevinskih radova i prilikom eksplatacije objekta dođe do pojave erozije ili spiranja zemljišta, investitor je u obavezi da hitno preduzme odgovarajuće antierozivne mere. Sve radovima oštećene površine treba da budu sanirane, stabilizovane i zatravljene. 10. TEHNIČKI OPIS OBJEKATA I FAZNOST IZGRADNJE Konačni gabariti objekata, površina (bruto i neto), visina objekta, kao i unutrašnji raspored i organizacija prostora, definisaće se Idejnim rešenjima za postupak izdavanja lokacijskih uslova, a sve u okviru planom definisanih pravila uređenja i građenja. Izgradnja objekta je planirana u jednoj fazi. Idejno rešenje za predmetni objekat spakovano je kao poseban elaborat, i sadrži i tehnički opis objekta čija se rekonstrukcija i dogradnja objekta planira. 11. STEPEN INFRASTRUKTURNE I KOMUNALNE OPREMLJENOSTI (obrađuje se za objekte iz člana 76 st. 2 i 3 Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja) 12. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Ovaj Urbanistički projekat predstavlja urbanističko - tehnički dokument, tj. urbanistički osnov za izdavanje lokacijskih uslova za rekonstrukciju i dogradnju objekta na predmetnom području obuhvata projekta, saglasno odredbama Zakona o planiranju i izgradnji. Potvrđivanje i nadzor nad sprovođenjem projekta vršiće Gradska uprava grada Leskovac - Odeljenje za urbanizam - organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma.

Odgovorni urbanista: Ivan Đorđević, dipl.inž.arh.

broj licence 200 1238 10



GRAFIČKI DEO

22764

227.89

228.72

227.86227.84

227.88227.95

227.90227.98

227.93

227.98

227.90

227.98

227.94

227.85

227.87

227.94 228.08

228.06

228.02

228.00

228.05227.91

227.84

227.86

227.79

227.99 227.96227.87

227.68

227.84

227.89

227.89

227.91

227.88

227.95

228.04

228.04

227.88

227.81

227.92227.94

227.87227.80

227.77

227.78

227.75

227.87227.86

227.98

227.95228.04

228.13

228.11

228.11228.10

228.08

227.98227.97

227.86227.88

227.99

228.01

227.92

227.88 228.01

228.53

228.45228.75228.64228.61

227.78

228.64228.82228.66

227.86

227.92

227.85

227.81227.92

227.92 227.90

227.90

228.01

227.96

227.69

228.74

228.65 232.15

228.04

228.14

228.14228.13

228.07

228.13228.36228.25

228.97

227.80

227.94

227.91

228.12

227.80

227.76227.82

227.79

227.83

227.83

227.82

227.85

227.91

227.97227.99

228.03

228.06 228.11

228.05

227.92

227.79

227.86

227.98228.09

228.09

227.95

227.93

228.05228.09 228.10

227.93

228.10227.94

227.81

N

S

W

E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW

SSE

SE

ESE

Ulica Slobodana Penezića

Bulevar oslobođenja

Ulica N

emanjina

Ulica N

emanjina

1

2

3

4

LEGENDA:

kolski ulaz i pešački pristup

granice katastarskih parcela

građevinska linija

kolski prilaz podrumskoj etaži

ulazi u objekat

osovine saobraćajnica po PGR-u

behaton popločanje

saobraćajna površina (asfalt)

površina pod raster pločama

1 - planirani objekat2 - parking prostor3 - prostor za bicikle4 - prostor za kontejnere za otpad

kolovoz po PGR-u

obuhvat urbanističkog projekta

planirani objekat

postojeće geodetske kote terena

Po+Pr+1

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr+1

Pr+5+Pk

Po+Pr+6+Te

Po+Pr+4

Pr

Po+Pr

5 m

0

10 m

20 m

30 m

40 m

50 m

1

2

4

regulaciona linija

građevinska linija prvog spratapodzemna građevinska linija

katastarsko stanje objekatapostojeći objekti - faktičko stanje

gabarit horizontalne projekcijeplaniranog objekta

3

URBANISTIČKI PROJEKAT br. UP-2/I-20

ODGOVORNI URBANISTA:dipl.inž.arh. Ivan Đorđevićlicenca broj 200 1238 10

R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

1aLIST BROJ:

LOKACIJA:k.p.br. 5791/1, 5791/2 KO Leskovac

Ž. N. Brke 30, BabušnicaDATUM: januar 2020.

URBANISTIČKI PROJEKAT

S ITUACINO NIVELACIONO REŠENJE LOKACIJEsituacioni plan sa obuhvatom urbanističkog projekta

INVESTITOR: JKP Toplana LeskovacUl. Leskovačkog odreda 4, Leskovac

SARADNICI NA PROJEKTU:

ADMINISTRATIVNA ZGRADAUPRAVE JKP TOPLANA LESKOVAC

dipl.inž.arh. Miroslav Simićdipl.inž.arh. Miloš Đorđević

dipl.inž.arh. Milan Zlatković

prostor planirane javne garaže

faktičko stanje

betonska površina

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5792

5787

5785/2

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/5

5785/8

57575758

57605759

14300/45791/75791/6

5785/65785/7

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7

5774

5732/8

5785/5

227.89

228.72

227.86227.84

227.88227.95

227.90227.98

227.93

227.98

227.90

227.98

227.94

227.85

227.87

227.94 228.08

228.06

228.02

228.00

228.05227.91

227.84

227.86

227.79

227.99 227.96227.87

227.68

227.84

227.89

227.89

227.91

227.88

227.95

228.04

228.04

227.88

227.81

227.92227.94

227.87227.80

227.77

227.78

227.75

227.87227.86

227.98

227.95228.04

228.13

228.11

228.11228.10

228.08

227.98227.97

227.86227.88

227.99

228.01

227.92

227.88 228.01

228.53

228.45228.75228.64228.61

227.78

228.64228.82228.66

227.86

227.92

227.85

227.81227.92

227.92 227.90

227.90

228.01

227.96

227.69

228.74

228.65 232.15

228.04

228.14

228.14228.13

228.07

228.13228.36228.25

228.97

227.80

227.94

227.91

228.12

227.80

227.76227.82

227.79

227.83

227.83

227.82

227.85

227.91

227.97227.99

228.03

228.06 228.11

228.05

227.92

227.79

227.86

227.98228.09

228.09

227.95

227.93

228.05228.09 228.10

227.93

228.10227.94

227.81

N

S

W E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW SSE

SE

ESE



Ulica N

emanjina

Ulica N

emanjina

LEGENDA:



građevinska linija


ulazi u objekat



kolovoz po PGR-u


planirani objekat

Po+Pr+1

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr+1

Pr+5+Pk

Po+Pr+6+Te

Po+Pr+4

Pr

Po+Pr

5 m

0

10 m

20 m

30 m

40 m

50 m

1

2

4

regulaciona linija




3


faktičko stanje

14.00

25.16

5.87

19.72

9.46

19.725.72 14.0

5.00 6.6

5.00 5.79 0.8

5.25 5.54 0.8

2.42.4

2.42.5

1.51.6

3.2

5.25 2.1

3.2

1.0

16.0

5.9

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5792

5787

5785/2

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/5

5785/8

57575758

57605759

14300/45791/75791/6

5785/65785/7

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7

5774

5732/8

5785/5

± o.oo228.1o

- o.1o228.oo

- o.2o227.9o

- o.25227.85

± o.oo228.1o

± o.oo228.1o

- o.o5228.o5

- o.1o228.oo

+ o.o4228.14

+ o.o4228.14

- o.1o228.oo

- o.16227.94

+ o.86228.96

+ o.86228.96

+ o.86228.96

- 2.oo226.1o


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

1bLIST BROJ:




S ITUACINO NIVELACIONO REŠENJE LOKACIJEplan regulacije i nivelacije sa osnovom prizemlja






22764 postojeće geodetske kote terena

visinske kote novog stanja+ o.86228.96

1

2

3

4 - o.o5228.o5

12%→

227.89

228.72

227.86227.84

227.88227.95

227.90227.98

227.93

227.98

227.90

227.98

227.94

227.85

227.87

227.94 228.08

228.06

228.02

228.00

228.05227.91

227.84

227.86

227.79

227.99 227.96227.87

227.68

227.84

227.89

227.89

227.91

227.88

227.95

228.04

228.04

227.88

227.81

227.92227.94

227.87227.80

227.77

227.78

227.75

227.87227.86

227.98

227.95228.04

228.13

228.11

228.11228.10

228.08

227.98227.97

227.86227.88

227.99

228.01

227.92

227.88 228.01

228.53

228.45228.75228.64228.61

227.78

228.64228.82228.66

227.86

227.92

227.85

227.81227.92

227.92 227.90

227.90

228.01

227.96

227.69

228.74

228.65 232.15

228.04

228.14

228.14228.13

228.07

228.13228.36228.25

228.97

227.80

227.94

227.91

228.12

227.80

227.76227.82

227.79

227.83

227.83

227.82

227.85

227.91

227.97227.99

228.03

228.06 228.11

228.05

227.92

227.79

227.86

227.98228.09

228.09

227.95

227.93

228.05228.09 228.10

227.93

228.10227.94

227.81

N

S

W E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW SSE

SE

ESE



Ulica N

emanjina

Ulica N

emanjina

LEGENDA:



građevinska linija


ulazi u objekat



kolovoz po PGR-u


planirani objekat

Po+Pr+1

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr+1

Pr+5+Pk

Po+Pr+6+Te

Po+Pr+4

Pr

Po+Pr

5 m

0

10 m

20 m

30 m

40 m

50 m

1

2

4

regulaciona linija




3


faktičko stanje

14.00

25.16

5.87

19.72

9.46

19.725.72 14.0

5.00 6.6

5.00 5.79 0.8

5.25 5.54 0.8

2.42.4

2.42.5

1.51.6

3.2

5.25 2.1

3.2

1.0

16.0

5.9

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5792

5787

5785/2

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/5

5785/8

57575758

57605759

14300/45791/75791/6

5785/65785/7

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7

5774

5732/8

5785/5

± o.oo228.1o

- o.1o228.oo

- o.2o227.9o

- o.25227.85

± o.oo228.1o

- o.o5228.o5

- o.1o228.oo

+ o.o4228.14

+ o.o4228.14

- o.1o228.oo

- o.16227.94


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

1cLIST BROJ:




S ITUACINO NIVELACIONO REŠENJE LOKACIJEplan regulaci je i nivelaci je sa osnovom krova






22764 postojeće geodetske kote terena

visinske kote novog stanja+ o.86228.96

6°

6°6°

6°

+ 9.oo237.1o

+ 8.75226.85

+ 8.75226.85

+ 4.36232.46

+ 9.oo237.1o

+ 8.75226.85

+ 8.75226.85

+ 4.36232.46

1

2

3

4

± o.oo228.1o

- o.o5228.o5

227.89

228.72

227.86227.84

227.88227.95

227.90227.98

227.93

227.98

227.90

227.98

227.94

227.85

227.87

227.94 228.08

228.06

228.02

228.00

228.05227.91

227.84

227.86

227.79

227.99 227.96227.87

227.68

227.84

227.89

227.89

227.91

227.88

227.95

228.04

228.04

227.88

227.81

227.92227.94

227.87227.80

227.77

227.78

227.75

227.87227.86

227.98

227.95228.04

228.13

228.11

228.11228.10

228.08

227.98227.97

227.86227.88

227.99

228.01

227.92

227.88 228.01

228.53

228.45228.75228.64228.61

227.78

228.64228.82228.66

227.86

227.92

227.85

227.81227.92

227.92 227.90

227.90

228.01

227.96

227.69

228.74

228.65 232.15

228.04

228.14

228.14228.13

228.07

228.13228.36228.25

228.97

227.80

227.94

227.91

228.12

227.80

227.76227.82

227.79

227.83

227.83

227.82

227.85

227.91

227.97227.99

228.03

228.06 228.11

228.05

227.92

227.79

227.86

227.98228.09

228.09

227.95

227.93

228.05228.09 228.10

227.93

228.10227.94

227.81

N

S

W

E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW

SSE

SE

ESE



Ulica N

emanjina

Ulica N

emanjina

LEGENDA:




ulazi u objekat

osovine saobraćajnica po PGR-ukolovoz po PGR-u


Po+Pr+1

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr+1

Pr+5+Pk

Po+Pr+6+Te

Po+Pr+4

Pr

Po+Pr

5 m

0

10 m

20 m

30 m

40 m

50 m

1

2

4



3


faktičko stanje

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5792

5787

5785/2

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/5

5785/8

57575758

57605759

14300/45791/75791/6

5785/65785/7

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7

5774

5732/8

5785/5

22764


podzemni bakarni kabl

cev za prelaz

unutrašnji kućni izvodPI 2-36

10

postojeći toplovodHW

planirani priključni vod DN65/140

10kV kablovipriključni vod PP00-A 4x150mm²

postojeća fekalna kanalizacijapriključni kanalizacioni vod Ø160

postojeći vodovodpriključni vodovod Ø100


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

2LIST BROJ:




S ITUACINO NIVELACIONO REŠENJE LOKACIJEp l a n i n f r a s t r u k t u r e






PN4/

PI 2-38

10

R2-37(10x2)

PN2/PN2/1

PI 2-36

10

R2-30(20x2)

PN2/2

PI 2-34

70

PI 2-35

100

PI 2-32

40

PI 2-33

40

PKO 41

PKO EDS

HW HW HW HW HW HW HW HW HW HW HW HW

HWHW

HW HW HW HW HW HW HW

HW

HW

HW

HW

HW

HW

HWHW

HWHW

HWHW

HW

HW

Б 600/900

КЦ

-Т Ø300

П

Е

Ø110

ПЕ Ø110

Б 600/900Б 600/900

TS 10/0.4 kV

"Soliteri S-10"

MRO

DN 65/140

1

2

3

4

22764

227.89

228.72

227.86227.84

227.88227.95

227.90227.98

227.93

227.98

227.90

227.98

227.94

227.85

227.87

227.94 228.08

228.06

228.02

228.00

228.05227.91

227.84

227.86

227.79

227.99 227.96227.87

227.68

227.84

227.89

227.89

227.91

227.88

227.95

228.04

228.04

227.88

227.81

227.92227.94

227.87227.80

227.77

227.78

227.75

227.87227.86

227.98

227.95228.04

228.13

228.11

228.11228.10

228.08

227.98227.97

227.86227.88

227.99

228.01

227.92

227.88 228.01

228.53

228.45228.75228.64228.61

227.78

228.64228.82228.66

227.86

227.92

227.85

227.81227.92

227.92 227.90

227.90

228.01

227.96

227.69

228.74

228.65 232.15

228.04

228.14

228.14228.13

228.07

228.13228.36228.25

228.97

227.80

227.94

227.91

228.12

227.80

227.76227.82

227.79

227.83

227.83

227.82

227.85

227.91

227.97227.99

228.03

228.06 228.11

228.05

227.92

227.79

227.86

227.98228.09

228.09

227.95

227.93

228.05228.09 228.10

227.93

228.10227.94

227.81

N

S

W

E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW

SSE

SE

ESE

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5792

5787

5785/2

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/5

5785/8

57575758

57605759

14300/45791/75791/6

5785/65785/7

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7

5774

5732/8

LEGENDA:


osovine saobraćajnica po PGR-ukolovoz po PGR-u


postojeće geodetske kote terena

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr+1

Pr+5+Pk

Po+Pr+6+Te

Po+Pr+4

Pr5 m

0

10 m

20 m

30 m

40 m

50 m

5785/5

faktičko stanjepostojeći objekti - faktičko stanje

P1=612m²

katastarska međa koja se ukida

TABLICA POVRŠINA

postojeće stanje predlogpreparcelacije

k.p.br. P (m²) građ.parcela P (m²)

5791 203

P1 612

2895 409

regulaciona linija




Ulica N

emanjina

Ulica N

emanjina


R=1:250

"IVEKS PLUS" DOO

4LIST BROJ:




P L A N I R A N A P R E P A R C E L A C I J A






novoformirana građevinska parcela

N

S

W

E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW

SSE

SE

ESE

LEGENDA:



Po+Pr+1

Po+Pr+10

Po+Pr

Po+Pr+1

Pr

Po+Pr+1

Po+Pr

postojeći objekti - faktičko stanje

5792

5789

5791/2

5791/1

5791/4

5788

5791/3 5791/514300/4

5791/75791/65785/6

14300/514300/6 14300/3 14300/214300/7



R=1:200

"IVEKS PLUS" DOO

5LIST BROJ:




S I T U A C I O N I P L A N- prikaz katastarskog i faktičkog stanjas a p o l o ž a j e m p l a n i r a n o g o b j e k t a






5785/5

postojeći objekti - katastarsko stanje

planirani objekat



PODLOGE I USLOVI

N

S

W

E

NNE

NE

ENE

NNW

NW

WNW

WSW

SW

SSW

SSE

SE

ESE

R=1:1000

I Z V O D I Z I Z M E N A I D O P U N AP G R 1 U L E S K O V C U- p l a n n a m e n e p o v r š i n a

6

9i

9f

9c

9b

9b

8e1

8b

8b 8b

7e1

7c

7b

7b

7b

7b

7c

7e2

6z

7z

7z

8z3

7z

8z1

8z1

5774

5838

5792

5739

5531

5783

5891

5787

5890

5793/3

5790/1

5834

5793/2

5789

5793/1

5856

5741

5782

5779

5736

5853/4

5885

5532

5886

5887

58605859

5519

5518

5864/1

5853/1

5535

5536

5863

5844/6

5791/5

5732/7

5732/6

5732/5

57565757

5773

5758

5742

5765

5755

5764

5759

5751

5762

5753

5745

5748

5743

5746

5754

5791/75791/6 5785/65785/7

5784/2

14300/6

5775/1

5785/5

5784/1

5889

5740

5865

5861

5785/2

5862

5869/1

5781

5791/2

5776

5892/1

5884

5866

5785/3

5791/1

5520

5534

5777

5791

/4

5788

5732/10

5853/65853/3

5853/55853/2

5791/3

5835

5785/4

5775/2

5775/4

5786

5760

5750

5766

5763

5767

577157

72

57705744

5752

5769

5768

5747

5761

5749

5775/3

5836

5888/4

5864/2

14300/5 14300/314300/214300/7 14300/4

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

1

2

1

1

1

1

1

2

1

1

1

2

1

1

1

1

1

11

1

1

2

1

1

1

2

2

1

3

2

3

2

2

4

2

3

2

3

3

1

2

3

1

1

1

11

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

16e3

6b

6b

6b

6b

6b

6b

6e

6b

7p

6e

9p

Булевар ослобођењаБулевар ослобођења

Улица Н

иколе Скобаљ

ића

Улица Илије Ст

релеУлица Стевана Сремца

Улица Н

емањ

ина

Улица Н

емањ

инаУлица Слободана Пенезића

Улица

5888/3

Ilije Strele

Soliteri S-10

Slobodana Penezića

28 mart TS 10/0.4 kV

"28 mart II"

7

5775/1

5785/5

5774

5784/1

5888/3

5889

5838

5740

5792

5739

5865

5531

5783

5891

5787

5890

5861

5793/3

5790/1

5785/2

5834

5793/2

5789

5862

5793/1

5856

5869/1

5741

5781

5791/2

5782

5776

5892/1

5779

5736

5884

5853/4

5885

5866

5532

5886

5887

58605859

5785/3

5519

5518

5864/1

5853/1

5791/1

5520

5535

5534

5777

5791

/4

5788

5732/10

5536

5853/65853/3

5791/3

5863

5835

5844/6

5785/4

5791/5

5732/7

5775/2

5775/4

5732/6

5732/5

5786

57565757

5773

5758

5742

5760

5765

5755

57645750

5759

5751

5762

5766

5763

5767

577157

72

5770

5753

574557

44

5748

5743

5752

5769

57685746

5747

5761

5754

5791/75791/6 5785/6

5749

5785/7

5775/3

5836

5784/2

5888/4

5864/2

14300/514300/6 14300/314300/214300/7 14300/4

6pb

8z1

7z

7z

НАМЕНА ПОВРШИНА

ВЕРСКИ ПРАВОСЛАВНИ ХРАМ (ЦРКВЕНИ КОМПЛЕКС)

ОСТАЛЕ ПОВРШИНЕ

СТАНОВАЊЕ

ПОРОДИЧНО СТАНОВАЊЕ

ВИШЕПОРОДИЧНО СТАНОВАЊЕ

ВИШЕПОРОДИЧНО СТАНОВАЊЕ СА ПОСЛОВАЊЕМ

ПОСЛОВАЊЕ

ПОСЛОВАЊE СА ВИШЕПОРОДИЧНИМ СТАНОВАЊЕМ

ЗАШТИЋЕНА НЕПОКРЕТНА КУЛТУРНА ДОБРА

УТВРЂЕНА НЕПОКРЕТНА КУЛТУРНА ДОБРА

ОБЈЕКТИ

ДОБРА КОЈА УЖИВАЈУ ПРЕТХОДНУ ЗАШТИТУ

ОБЈЕКТИ

*

ДОБРА КОЈА ИМАЈУ СПОМЕНИЧКА СВОЈСТВА

ОБЈЕКТИ A

ОБЈЕКТИ Б

ЛЕГЕНДА

1-16

ГРАНИЦA ПЛАНА ГЕНЕРАЛНЕ РЕГУЛАЦИЈЕ 1

ГРАНИЦЕ ПЛАНА СА ПОДЕЛОМ НА ЦЕЛИНЕ

БРОЈ БЛОКА / УРБАНИСТИЧКЕ ЦЕЛИНЕ

ВОДНО ЗЕМЉИШТЕ

РЕКА ВЕТЕРНИЦА

ОБЈЕКТИ И ПОВРШИНЕ ОД ЈАВНОГ ЗНАЧАЈА

ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ

ПРОСТОРНО - ПЕЈЗАЖНИ ОБЈЕКТИ ЈАВНЕ НАМЕНЕ

ОБРАЗОВАЊЕ

САОБРАЋАЈНА ИНФРАСТРУКТУРА

САОБРАЋАЈНЕ ПОВРШИНЕ

ОБЈЕКТИ КУЛТУРЕ

ЈАВНЕ ГАРАЖЕ

ТРГ - ПАРК - ПЕШАЧКА ПОВРШИНА

АУТОМАТСКА ТЕЛЕФОНСКА ЦЕНТРАЛА

ПОСТОЈЕЋА ТРАФОСТАНИЦА

ТС

ОСНОВНО ОБРАЗОВАЊЕ / ОШ "Јосиф Костић" и ОШ "Светозар Марковић"

СРЕДЊЕ ОБРАЗОВАЊЕ / ГИМНАЗИЈА И ЕКОНОМСКА ШКОЛА

ВИСОКО ОБРАЗОВАЊЕ / ТЕХНОЛОШКИ ФАКУЛТЕТ

ЦЕНТАР ЗА СТРУЧНО УСАВРШАВАЊЕ У ОБРАЗОВАЊУ

НАРОДНО ПОЗОРИШТЕ ЛЕСКОВАЦ

НАРОДНИ МУЗЕЈ ЛЕСКОВАЦ

ПЛАНИРАНА БИБЛИОТЕКА

ЛЕСКОВАЧКИ КУЛТУРНИ ЦЕНТАР

ЦЕНТАР ЗА СОЦИЈАЛНИ РАД ЛЕСКОВАЦ

СПОРТ И РЕКРЕАЦИЈА

СПОРТСКА ХАЛА "ГОШИН ПАВИЉОН"

СПОРТСКА ХАЛА

ЗЕЛЕНИЛО

АДМИНИСТРАЦИЈА, УПРАВА (1к, 14к, 15к...)

ИНФРАСТРУКТУНИ ПОЈАС

ЈАВНА БЛОКОВСКА ПОВРШИНА

13f

9f

15f'

14j1

14j2

14j3

5j

1h

13s

15s

ПОСЕБНА НАМЕНА

ВИШЕПОРOДИЧНО СТАНОВАЊЕ ПОД ПОСЕБНИМ УСЛОВИМА

ОБЈЕКАТ ПОСЕБНЕ НАМЕНЕ

ЗОНА РЕКОНСТРУКЦИЈЕ И ОБНОВЕ (ЦЕНТРАЛНЕ ГРАДСКЕ И ПОСЛОВНЕ ЗОНЕ)

СОЦИЈАЛНА И ДЕЧЈА ЗАШТИТА

ОБЈЕКАТ СОЦИЈАЛНЕ ЗАШТИТЕ

ПОСТОЈЕЋИ ВРТИЋ 6i

11h

ПЛАНИРАНИ ВРТИЋ 9i

ЗДРАВСТВЕНА ЗАШТИТА

ЗДРАВСТВЕНА СТАНИЦА БР. 1 - "Стари уред"

ДЕЧЈИ ДИСПАНЗЕР

15g

2g1

ПРИВАТНА КЛИНИКА - "New Life"

2g2

12f; 15f1

ОБЈЕКТИ ИНФРАСТРУКТУРЕ

ЖЕЛЕЗНИЧКA ПРУГА

ЖЕЛЕЗНИЧКО ПОДРУЧЈЕ

ЗАШТИТНИ ПРУЖНИ ПОЈАС

ГРАНИЦЕ УРБАНИСТИЧКИХ ЦЕЛИНА

ПЛАНИРАНА ТРАФОСТАНИЦА

МРС

ТС

МЕРНО-РЕГУЛАЦИОНА СТАНИЦА

ПОСЛОВАЊE СА СТАНОВАЊЕМ

ЈАВНA ГАРАЖA ПОДЗЕМНА

АУТОМАТСКА ТЕЛЕФОНСКА ЦЕНТРАЛА (ATC)

ПАСАЖИ

ВИШЕПОРОДИЧНО СТАНОВАЊЕ НАСТАЛО КАО РЕЗУЛТАТ УРБАНЕ ОБНОВЕ

(ТРАНСФОРМАЦИЈЕ ИЗ ПОРОДИЧНОГ СТАНОВАЊА)

ИНДИВИДУАЛНЕ ГАРАЖЕ У ФУНКЦИЈИ ВИШЕПОРОДИЧНИХ OБЈЕКАТА

ЦЕЛИНЕ

ПРОШИРЕНА ЗОНА АМБИЈЕНТАЛНИХ ВРЕДНОСТИ

Documents

SADRŽAJ - iveks.rs