Upload
others
View
7
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
_________________________________________________________________________________________________________________
Valdresvegen 6, 2900 Fagernes
www.fagernesadvokat.no
Telefon 61 36 56 70 – Telefax 61 36 56 71 – E-post: [email protected]
Rogndokken/Fagernes - hytte med kort
avstand til sentrum. Helårsvei. Strøm.
Tomteareal 1.000 m2 eiet tomt
Areal hytte 47 m2 (P-rom)/47 m
2 (BRA)
Prisantydning kr. 600.000,-
+ ca 2,5 % omk. til staten
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Megler: EiendomsAdvokaten i Valdres AS, (Org.nr 990 983 054)
Valdresvegen 6, 2900 Fagernes,
ved advokat Ragna Bang
Type eiendom: Fritidsbolig/hytte med selveiertomt.
Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rogndokkvegen 71, med adkomst fra fv 269.
Eiendommen ligger fredlig til i skogsterreng med noe utsikt utover
området. Det er ca 7 km til regionsenteret Fagernes, med butikker,
bank, postkontor, restauranter m.m. Fagernes er også kjent for
festivaler som Rakfiskfestivalen, Valdres Sommersymfoni og Jørn
Hilme Stemnet.
Idet hytta ligger sentralt i dalen er det forholdsvis kort vei til flere
flotte turområder i Valdres, som blant annet Aurdal/Aurdalsåsen,
Vaset og Beitostølen.
Betegnelse: Gnr. 79 bnr. 19 i Vestre Slidre
Selger: Rolf Hovland
Areal: Hytta har primærrom (P-rom) og bruksareal (BRA) på ca. 47 m2.
Uthuset har sekundærrom (S-rom) på ca. 7 m2.
Innhold: Hytta inneholder inngang/gang, 3 soverom, kjøkken, stue og et
mindre rom som kan innredes til vaskerom. Det er to sengeplasser på
hvert soverom, totalt seks sengeplasser. Krypkjelleren under hytta
brukes til oppbevaring av ved.
I uthuset er det bodrom/redskapsrom, samt utedo som er panelt
innvendig.
Standard/utstyr:
Byggeår/byggemåte
Hytta har en forholdsvis enkel standard, men fremstår som jevnt og
godt vedlikeholdt gjennom årene og hytta bærer lite preg av slitasje.
Det er behandlet furugulv i alle rom på hytta. Det er panel på
innvendige vegger og i himlinger.
Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med smijernsbeslag. Det er
pr i dag hybelkomfyr og kjøleskap på kjøkkenet.
Koselig stue og spisestue med mønet himling. Det er en fin muret
peis i stuen. Ellers varmes hytta opp med elektrisk fyring.
Det er innlagt strøm på eiendommen. Det er pr i dag ikke innlagt
vann eller avløp på eiendommen. Vann tas med. Utedo i uthus.
Hytta og uthuset er oppført i 1977.
Hytta er fundamentert på støpt grunnmur direkte på terreng. Det er
krypkjeller som benyttes til vedlager under hytta. Takstmannen
bemerker at muren har vært utsatt for setninger og telehiv og at
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Oppvarming:
Vann/kloakk:
gulvet inne ikke er helt rett.
Trebjelkelag og vegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm
isolasjon, panelt utvendig med tømmerpanel. Saltakkonstruksjon
med takstoler og en ås i midten i stuehimling. Takstmann bemerker
at åsen kan virke noe svak og at den enkelt kan forsterkes.
Takkonstruksjon er antatt isolert med 15 cm isolasjon.
Taket er tekket med pappshingel. Det er lagt ny pappshingel og
takrenner i 2010.
Uthuset er fundamentert på støpt grunnmur. Trebjelkelag og tregulv.
Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med
tømmermannspanel.
Det er lagt ny pappshingel i 2011.
Uthuset er bygget i grensen mellom denne eiendommen og
naboeiendommen og er felles med naboen med en halvdel på hver
side.
For nærmere beskrivelse av bygningsmåte og tilstand vises til
vedlagte takst. Interessenter bes sette seg grundig inn i
salgsoppgaven, samt besiktige eiendommen nøye, gjerne med
bistand av bygningskyndig.
Bygningen varmes opp med ved og strøm.
Hytta har ikke innlagt vann/avløp. Utedo.
Tomt:
Innbo:
Ca. 1.000 m2 eiet tomt ut fra beskrivelse i skylddelingsforretning.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid.
Tomta er en naturtomt, og består av lyng, gran og furuskog. På
forsiden av hytta er det plass til oppstilling av bil, og det er laget en
lun og fin sitteplass.
Innbo/løsøre på eiendommen kan kjøpes separat etter avtale med
selger.
Dersom det ikke inngås avtale om annet, medfølger innbo ihht
innboliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og EiendomsAdvokatenes
Servicekontor. Listen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.
Energimerking:
Ferdigattest:
Det er ikke krav om energiattest, jf. energimerkingsforskriften § 9
(1) a).
Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse i kommunens arkiver.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Ligningsverdi: Ligningsverdi er kr 199.587,- pr 2014.
Kommunale årlige
avgifter p.t.:
Renovasjon utgjør pr år kr 1.084,-. Eiendomsskatt utgjør pr år kr.
1.200. Det er ikke pålagt feiing av fritidsboliger i Vestre Slidre
kommune.
Kommunale/private
avgifter p.t.:
Forsikring kr. 1.900 pr år.
Det må påregnes utgifter til brøyting og ev. deltakelse i vedlikehold
av vei, som er felles med naboer.
Reguleringsplan: Eiendommene ligger under i reguleringsplan ”Rogndokken” med
formål LNF-Næring. Vestre Slidre kommune bemerker at planen er
meget gammel og blant annet omfatter Valdres kommunale
renovasjon sitt areal. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelig på
meglers kontor.
I forbindelse med revidering av kommuneplanen vil man vurdere å
avløse hele eller deler av gjeldende reguleringsplan slik at det er
kommuneplanens bestemmelser som vil gjelde fremover. Nytt utkast
til kommuneplan håpes å være på plass innen sommeren 2017.
Konsesjon: Fritatt for konsesjon for personer fast bosatt i Norge.
Rettigheter/heftelser: Kommunen har normalt legal panterett etter loven (ikke tinglyst)
som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. For øvrig ingen
kjente rettigheter eller heftelser.
Eierskifteforsikring: Det er tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema
følger vedlagt salgsoppgaven.
Ledig: Etter avtale med selger.
Takst: Verdi- og lånetakst er foretatt av Takstkontoret Valdres, d.
30.08.2016. .
Lånetakst: 500.000
Markedsverdi: 600.000
Teknisk verdi: 715.000
Prisantydning: Kr. 600.000,-.
Meglers vederlag: Minstepris kr. 40.000 + tilretteleggingsgebyr kr. 6.000 inkl.mva.
Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger til det offentlige.
Omkostningene utgjør dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen,
samt tinglysingsgebyr med kr. 525,- for skjøte. Ved tinglysing av
pantedokument påløper ytterligere kr.525,- pr. dokument i
tinglysingsgebyr.
Ved salg til prisantydning utgjør omkostningene kr 15.525,- +
eventuell tinglysing av pantedokument.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Visning: Fredag 07.10.2016 kl. 17-18
Lørdag 08.10.2016 kl. 14-15
Veibeskrivelse: Fra Fagernes: Følg Fv 51 (Bygdinvegen) mot Beitostølen. Etter ca 6
km, ta av Fv 269 til venstre mot Rogndokken/Valdres kommunale
renovasjon. Nedkjøring til hytta førs første krappe sving (før
avkjøring til VKR). Hytta ligger som første hus på høyre hånd nede i
veien.
Bud: Utfylt og signert budskjema som følger salgsoppgaven sendes til
megler som scannet vedlegg til e-post/fax/brev. Budet bør gi
opplysninger om sannsynlig finansiering.
Vedlegg:
Denne salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Takst av Takstkontoret Valdres AS, d. 30.08.16
- Selgers egenerklæringsskjema, d. 15.09.16
- Situasjonskart, d. 16.09.16
- Skyldskifte, tgl. 25.11.76
- Opplysninger om reguleringsforhold, d. 14.09.16
- Opplysninger om tilknytningsforhold, d. 16.09.16
- Opplysninger om kommunale avgifter, d. 16.09.16
- Eiendomsinformasjon, d. 16.09.16
Dato: Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.09.2016
Kontaktperson: Advokat Ragna Bang
Telefon: 61 36 56 70 Telefax: 61 36 56 71
E-post: [email protected]
------------
Som kjøper har du en selvstendig undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
På bakgrunn av det foranstående oppfordres interesserte til å besiktige eiendommen nøye og
eventuelt ta med seg en bygningskyndig.
Eiendommen selges som den er. Det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr lov av 3.juli
1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter at ”Endå om eigedomen er selt
”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer
av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn
kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.”
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen og andre tilgjengelige kilder.
Bud i undertegnet stand sendes megler så snart som mulig etter at visning har funnet sted.
Budgiver skal forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle
forhøyelser av tidligere bud inngis også skriftlig. Det henvises forøvrig til forbrukerinformasjon
om budgivning. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3) forbyr megler i forbrukerforhold å
videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til klokken 12:00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da
de ikke vil bli videreformidlet til selger.
Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til
å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Fin og lun sitteplass foran hytta
Uthus. Uthuset deles med naboen, høyre del tilhører denne eiendommen
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Stue med sittegruppe
Spiseplass i stue
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Muret peis i stua
Kjøkkenet.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Soverom 1
Soverom 2
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Soverom 3
Hytta sett fra nedsiden. Krypkjeller under hytta.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Løsøre og tilbehør
Endret januar 2012 med virkning for avtaler inngått etter 1.februar 2012. Listen over løsøre og
tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og
EiendomsAdvokatenes Servicekontor, er normgivende og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke
fremgår av markedsføring eller er avtalt mellom partene.
Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold
til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr
som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og
utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen.
Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for
at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas
inn i salgsoppgaven.
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke
fremgår av markedsføring eller er avtalt:
1. HVITEVARER: Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2.
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.
3. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger
likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette
heller ikke med.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med
tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.
5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass-
og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
6. SPEILFLISER, uansett festemåte
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.
9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng,
lamellgardinger og liftgardiner.
10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg.
11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12.
LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt
utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende
følger likevel ikke med.
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).
14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.
15. POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.
17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue,
utepeis og lignende.
18. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato.
19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20. BRANNSTIGE/BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.
21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er
hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er
uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
B U D S K J E M A Bud på gnr. 79, bnr. 19 Vestre Slidre kommune.
Selger: Rolf Hovland
Undertegnede: _____________________________________fnr. ______________________
_____________________________________fnr. _______________________
Adresse: _______________________________________________________________
Telefon ___________ (arbeid) ___________ (privat) ____________ (mobil)
Telefax ___________
gir hermed følgende bindende bud på ovennevnte eiendom:
Kr. _________________, _________________________________________(med bokstaver)
+ dokumentavgift ( 2,5 % av tomteverdien) og tinglysingsgebyr for skjøtet ( pt kr. 525,-.)
Finansieringsplan:________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
E-post/telefonnummer bankkontakt:
___________________________________________________________________
Eventuelle forbehold:__________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Budet gjelder til og med den__________________________(dato og år)_____________(kl.).
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt i å akseptere eller forkaste ethvert bud og at
bindende avtale er kommet i stand dersom budet aksepteres av selgeren innen budfristen.
___________________________________________________________________________
Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign)
Mitt bud forhøyes til: Kr._______________,__________________________(med bokstaver)
Budet gjelder til og med den__________________________(dato og år)_____________(kl.).
___________________________________________________________________________
Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign)
Ovennevnte bud på kr._________________, __________________________(med bokstaver)
aksepteres. _________________den____________________2016.
ORIENTERING PÅ BAKSIDEN
EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS
Orientering om bud og budgivning
Informasjon nedenfor om budgivning er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokat-
forening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund.
Gjennomføring av budgivning:
1. På forespørsel vil megler gi skriftlig informasjon om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2. Bud inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud gis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Alle bud som inngis skal være skriftlige. Første bud inngis til megler på fastsatt budskjema. Budet skal være
signert. Budgiver må forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle forhøyelser
av budet inngis skriftlig ved påtegning på budskjemaet, eventuelt pr. fax/e-post til megler. Også eventuell
aksept/avslag fra selger skal formidles skriftlig. Megler vil så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver
at budet er mottatt.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt som mulig holde de involverte i budrunden orientert om nye og høyere bud. Slik
informasjon skal gis skriftlig.
8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
aktuelle interessenter.
Viktige avtalerettslige forhold:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen
(man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar
for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke
budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan
man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir
lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også
viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er
skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.