Las asambleas de propietarios tienen malaprensa. Al menos eso aparenta el poco interésy la reticencia que demuestra una buena parte

de los vecinos a la hora de reunirse con sus pares ydebatir temas concernientes al barrio. Los reformis-tas de la nueva ley, fueron conscientes de ello y pen-saron una manera alternativa de crear consenso, enépocas donde la hiperconectividad y la omnipresen-cia que ofrecen los nuevos paradigmas tecnológicos,alientan a que las nuevas formas de relacionarse seanvirtuales.

Los propietarios podrán decidir y votar los temas con-signados en la orden del día, a pesar de no haber asis-tido a la asamblea. Para ello, le corresponde aladministrador enviar una circular (vía correo postal oelectrónico) detallando los temas tratados en la reu-nión sin quórum para que los propietarios puedanpronunciarse a favor o en contra. El plazo para con-testar es de 15 días y en el caso de que no se percibarespuesta, la nueva legislación da por aprobadas laspropuestas.Históricamente, para poder considerar válida la elec-ción en una asamblea, los presentes debían confor-mar un número mínimo de asistentes. Si no sealcanzaba ese quórum, era menester llamar inmedia-tamente a una segunda convocatoria, la que, denuevo, podía quedar sin efecto ante la inasistencia demuchos condóminos. La nueva modalidad permite agilizar la toma de deci-

siones ya que, aunque los consorcistas se resistan aasumir el protagonismo que les pertenece, los pro-blemas en los barrios y comunidades avanzan y losadministradores no cuentan con herramientas alter-nativas a la voluntad popular.Ahora, al concluir la asamblea, se confecciona un actacon la firma de los presentes, pero no se cierra hastafinalizar el plazo de consulta. Ésta debe contener elresumen de lo deliberado y la transcripción de las de-cisiones adoptadas o, en su caso, propuestas por lamayoría de los presentes, y ser firmadas por el presi-dente de la asamblea y dos propietarios. Al pie decada acta, el administrador deja constancia de las co-municaciones enviadas a los ausentes, de las oposi-ciones recibidas y de las eventuales conformidadesexpresas. Una vez ocurridos los 15 días de consulta,se cierra el acta dándose por aprobadas o rechazadaslas propuestas.

La nueva medida sería sólo de interés para los habi-tantes de edificios, sino fuera por la exigencia que,desde agosto de este año, se impone a los countriesy barrios cerrados para adecuarse a la figura de “aso-ciación civil” y aplicar todas las disposiciones que con-templa la Propiedad Horizontal: establecimiento deun reglamento, conformación de consorcio, realiza-ción de asambleas, y constitución de un consejo depropietarios.Consultados por Coterránea acerca del tema, los ad-ministradores se manifiestan conformes con esta

nueva manera de consultar y aprobar nuevas medi-das que permitan avanzar en la toma de decisionesvitales para arreglar una calle rota, reforzar un perí-metro, reacondicionar el sistema de iluminación ex-terna, o iniciar la instalación de gas natural, entremuchos otros ejemplos.Sin embargo, lamentan que a pesar de acelerar la eje-cución de acciones, no logren quebrar la desidia y lafalta de participación. “Finalmente, las decisiones setoman por omisión de los propietarios y no gracias asu participación”, admite una administradora.

Cambia la composición de la mayoríaMientras que para aprobar una medida, la Ley 13.512de Propiedad horizontal exige una mayoría absoluta(más del 50% de los propietarios), ahora el nuevo Có-digo Civil impone la exigencia de la doble mayoría ab-soluta para lograr decisiones válidas. Esto es, mayoríapropietaria y mayoría sobre el número de unidades ypartes indivisas con relación al conjunto.

Permiso para autoconvocarseLa asamblea puede autoconvocarse para deliberar.Las decisiones que se adopten son válidas si la auto-convocatoria y el temario a tratar se aprueban poruna mayoría de dos tercios de la totalidad de los pro-pietarios. Son igualmente válidas las decisiones toma-das por voluntad unánime del total de los pro-pietarios aunque no lo hagan en asamblea.

Propietarios podrán tomar decisiones aunque no asistan a asambleas

El nuevo código Civil simplifica el mecanismo de la toma dedecisiones en las asambleas, aunque impone la necesidadde una nueva mayoría para las decisiones que antes reque-rían una mayoría simple.

coterranea.com [ informe ]

coterranea.com [ informe ]

Diseño del dispositivo de Seguridad

El primer paso deberá ser el reconocimiento de losriesgos y amenazas a las que se encuentra expuestoel lugar.

Técnicas para un correcto análisis

Cada sector o zona del predio es diferente y presentaparticularidades bien definidas.

Por tanto podemos definir las siguientes zonas:. Perímetros. Ingresos. Interior. La Información

Perímetros:

La seguridad moderna exige una adecuada y equili-brada combinación de seguridad física (vigilador) ytecnología aplicada a los sistemas de seguridad (se-guridad indirecta o electrónica). Es sobre esta zonade los predios, donde se pone de manifiesto conmayor crudeza, la necesidad de implementar dispo-sitivos de seguridad electrónica que provean la nece-saria alarma ante eventuales intrusiones.El objetivo que se persigue con los cercos perimetra-les, cualquiera sea su forma (muro, alambre olímpico,empaladizas, ligustros, etc.) es provocar una demoray dificultar el ingreso.Es importante saber que “ningún cerco perimetralimpide el ingreso”, bastará encontrar personas dis-puestas a violarlo.

Ingresos:

La tendencia es utilizar Sistemas de Control de Acce-sos (SCA) informatizados, con cada vez más presta-ciones, permitiendo la implementación de tantosprivilegios distintos como categorías se definan.El SCA debe estar permanentemente actualizado, enlo posible on-line. Éste es el único secreto del buenfuncionamiento de estos sistemas de control.Las bases de datos deben contemplar a todas las ca-tegorías posibles: propietarios, socios, personal deservicios, personal de obra (listados de autorizacionesy seguros), delivery, personal de mantenimiento, vi-sitas, y todo aquél que por alguna razón deba ingre-sar al predio a realizar sus tareas.El complemento de todos estos sistemas deberá serel registro fílmico a través de un Circuito Cerrado de

Televisión (CCTV), con tecnologías cada vez más ac-cesibles.

En la próxima entrega seguiremos comentando losaspectos referidos a Seguridad Interior y Protecciónde la Información.

Por Walter AndrésFundador y Director de Proyectos

de la consultora Aware Work wandres@awarework.com.ar

Seguridad en countries: un gran desafíoEl incremento de los índices delictivos que conducen alinexorable deterioro de la vida segura, tal como se con-cebía hace algunas décadas, trae de la mano la conse-cuente evolución de las tácticas y estrategias deseguridad adoptadas por los Countries o aquellos Ba-rrios de acceso controlado.

coterranea.com [ informe ]

Pompeya Polo vivió 3 días a pura fiesta

Aquel lugar escondido de las sierras chicas fue escenario

de un auténtico encuentro entre amigos y familia, que

incluyó torneos de Polo, actividades hípicas y degusta-

ción de productos de alta calidad.

El 30, 31 de octubre y 1 de noviembre, se desarro-lló la “11va Mega Fiesta Hípica del Centro de laRepública”. Este evento social y deportivo, es

uno de los torneos de polo más importantes del inte-rior del país. La competencia, incluyó tres categorías:alto, mediano y bajo hándicap.

La mega fiesta, contó con la presencia de 150 jinetesy 800 caballos de todo el país además de invitados es-peciales, bandas musicales y moda.

continúa

Pompeya Polo vivió 3 días a pura fiestacoterranea.com [ Por las administraciones ]

Conociendo a Addesa

Coterránea inaugura la

sección “Por las adminis-

traciones”, un espacio

pensado para poner en la

vidriera a cada uno de

estas organizaciones que

tienen como misión ges-

tionar un barrio privado

y representar los intere-

ses de todos sus propie-

tarios.

Nombre de la Administración:Addesa

Cantidad de unidades que administra: 1400

Algunos de los consorcios que administra:Country Cinco LomasBarrancas del Puente CentroBarrancas del Puente NorteBarrancas del Sol EsteBarrancas del Sol OesteBarrio Privado Polo AscochingaComplejo Natania 19 – Mza 4Complejo Natania 19 – Mza 7Complejo Natania 19 – Mza 8Edificio Complejo Center

Años en el rubro: 6

Servicios que ofrece: Administra-mos desarrollos inmobiliarios,

ofreciendo un servicio integral,que incluye asesoría legal y con-table. Contamos con abogados,contadores, arquitectos y califi-cados profesionales que tienencomo primer objetivo conseguirla máxima calidad del servicio.

Equipo de Trabajo:Baracat Alberto (Administrador)Carolina RodriguezRaquel BracamonteMauricio Zanotti

Días y Horarios de atención:de Lunes a Viernes de 14 a 18horas.

Oficina: Edificio Coral State Bv. Mitre 517. Piso 23 - Oficina GTe: (0351) 4214041 E-Mail:crodriguez@addesa.com.ar

Fotos Gentileza: Gabriela Domato

Silvia y Alina, comparten algo más que el vínculo fami-liar. Son parte de un proyecto musical que regala alegríay esperanzas. En esta nota, vas a conocer la historia deuna banda que nace en el garage de uno de los coun-tries más tradicionales de zona sur.

Faltan minutos para la medianoche, se oye unleve sonido de acople que indica a las coristasque falta muy poco para subir al escenario. Los

músicos acaban de conectar sus instrumentos y aco-modan los micrófonos buscando el ángulo que mejorreciba los sonidos. Los seis varones de la banda saben que es justo cederunos minutos de espera a la preparación femenina.Es que Silvia, y su hija Alina avanzan con precisiónsobre cada detalle de para que la armonía musical,encuentre su correlato con la simetría del vestuario.Minutos antes, habían conversado con Coterráneapara compartir la experiencia que significa formaruna banda musical junto a amigos y familiares, paracompartir momentos divertidos y multiplicar la ale-gría, al mismo tiempo que intentan establecer nuevosvínculos de solidaridad.

Coterránea: ¿Cómo surgió el nombre de la banda?Silvia Toraño: Desde que empezamos a ensayar, hace

ya cuatro años, buscábamos un nombre que hablarade nuestra entrega. Elegimos llamarnos así, para ex-presar la idea de que con nosotros hay canilla librede alegría, mucha cumbia tropical, baile y exceso debuena onda.

C: ¿Dónde ensayan?S.T: Al principio asistíamos a estudios privados, perorápidamente pudimos comprar los equipos y los ins-trumentos, y no dudamos en convertir el garage demi casa en una cómoda sala de ensayos. El Countrydel Jockey Club es un lugar muy seguro y tranquilo.Allí vivo hace 11 años junto a mis tres hijas Batia Sol(19), Alina Luz (17) y Daira Estrella (12)

C: Cómo fue la recepción de los vecinos del Jockey?S.T: Excelente. La administración sabe que cuentacon nosotros para lo que necesite. Incluso nos ofre-cimos a brindar un show sin cargo en el próximoevento que requiera recaudar fondos.

Me prometí a mi misma a hacer siem-pre lo que realmente ame, mas allá del“que dirán”

C: Qué valores define a los integrantes de K-nilla Libre?S.T: Somos un grupo bastante heterogeneo. Si habla-mos de religión, hay católicos, judíos, y evangélicos; sihablamos de política, hay diversas líneas de pensa-miento; y si hablamos de futbol... ganamos los de Ta-lleres (risas) pero también hay simpatizantes deInstituto y Belgrano. Nos une el amor por la cumbiatropical y las ganas de crecer y superarnos todos losdías. Que al grupo lo compongan amigos, hermanos ymadre-hija no es un aspecto más. Creo que vivimos unaépoca donde permanecemos hiperconectados perodejamos de comunicarnos. Y la vocación de la músicaayuda a integrar la amistad y la familia.

C: ¿Cómo empezó esta aventura?S.T: Amo cantar desde que nací. Luego, entre obliga-ciones y rutinas por dejé de hacerlo, pero hace un parde años me diagnosticaron cáncer de útero. La noticiame causó tanto shock que debí acudir a la ayuda de unpsicólogo. Nunca voy a olvidar que me dijo: "sólo sesalvan de esto las personas que tienen sueños y pro-yectos”. Empecé clases de canto y gracias a Dios, lavida me dio otra oportunidad y comencé esta her-mosa aventura de combinar mis dos pasiones, el cantoy ser solidariad.

La Cumbia del Jockey

coterranea.com [ protagonistas ]

Por estos tiempos, la cumbia canchera es el género bailable por excelen-cia, lo que contribuye a que el público aguarde esta gala con muchas an-sias y alegría. Por fin, una voz jocosa anuncia a “K-nilla Libre”. Empieza lafunción de una fiesta que nació de un sueño: que el amor a la música seael motor que ayude a construir verdaderos vínculos de amistad y solida-ridad.

Alina acompaña en este proyecto a su mamá. Tiene 17 añosy además de cursar el 5to año del Colegio Bilingue San Pa-tricio, forma parte del staff de modelos de una conocidaproductora local. Quiere estudiar medicina y admira lalabor de los payamédicos.

K-nilla solidaria: Los 8 miembros que conforman la banda, dicen sentirseafortunados de poder vivir haciendo lo que aman. Elloscumplieron su sueño, y ahora, quieren compartir su opor-tunidad con los que más lo necesitan. “La vida es un viajepara disfrutar”, aseguran, y por eso decidieron compartirel 10% del total recaudado en cada contratación a la ONG“Vaso de Leche”.

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>> La banda está conformada por los hermanos Roldán: Javier (38) Federico (32) y Maxi (28)Martin Castillo (36, primo de los Roldán)Silvia Toraño (47) y su hija, Alina Akselrad (17)Jeremías Sosa (19) y Hernán Altamirano (22)

coterranea.com [ vida country ]

La música, la danza, la pintura, o cualquier tipode expresión artística logra efectos muy bene-ficiosos en los seres humanos. Pintar mandalas

se ha vuelto la actividad preferida por muchos adul-tos y niños deseosos de explorar su creatividad me-diante el arte, ya que es una manera de reconocernuestro universo espiritual mediante una forma demeditación activa.

La propuesta de desarrollar un taller en la Casona delCountry “Las Delicias”, forma parte de un trabajo degestión cultural que desde hace tiempo lleva ade-lante “Yacumenza”, una organización dedicada a ac-tividades que contribuyen a desarrollar la creatividada través de libros con juegos relacionados al arte, re-meras para diseñar, dibujos mágicos, libros álbum dearte con colaboraciones de reconocidos pintores.

Andrea Porello, Magister en Psicología Clínica y Direc-tora creativa de Yacumenza nos cuenta: “A partir dela obra de Agó Páez Vilaró estamos trabajando elladesde el arte y yo desde la psicopedagogía, en propi-ciar espacios de juego en varias escuelas y espaciosculturales, para desarrollar la imaginación y crear

lazos sociales para contribuir a un mundopara la paz”. Para esta profesional, la creati-vidad es un indicador clave de salud en elaprendizaje.

Las impulsoras de este taller, ya habían pro-movido anteriormente iniciativas similares enLas Delicias. En 2013, más de 40 niños y pre-ado-lescentes participaron de un taller de arte solida-rio que culminó con la creación de un mural. Enesta oportunidad, contaron con la presencia de la ar-tista Agó Páez Vilaró y la directora de la Escuela deMandalas de Rosario, Carina Beltrame. Este primerencuentro, tuvo como eje la anatomía energética delhombre, el mandala como un viaje hacia el centro denosotros mismos y la psicología del color (se profun-dizó sobre el rojo, el blanco y el negro).

Estas jornadas, concretaron además una misión hu-manitaria: la Comisión de Solidaridad del country par-ticipó junto a las organizadoras para recolectar lecheen polvo y azúcar y entregarlas al banco de alimen-tos.

Agó Páez Vilaró, es una artista plástica uruguaya, na-cida en Montevideo el 10 de diciembre de 1954, y for-mada desde su infancia en el taller de su padre, elpintor Carlos Páez Vilaró. Su obra se centra en losmandalas y la filosofía que los fundamenta: “El deseode lograr el equilibrio interior me llevó a descubrir elmandala como un camino de aprendizaje para el cre-cimiento espiritual que aún transito y quiero compar-tirlo”.

Hacia elencuentro con nosotrosmismos

La Comisión de Solidaridad de Las Deliciasrecibió a los alumnos de la Escuela de Man-dalas de Agó Pá ez Vilaró en Córdoba, unapropuesta artística que promueve el auto-conocimiento y el desarrollo espiritual.

Andrea Porello, Agó Páez Vilaró y Carina Beltrame

1. Fomentan la atención y la concentración.2. Favorecen el desarrollo de la psicomotricidad fina de manos y dedos.3. Promueven el bienestar interior del niño, al centrarse en una actividad placentera como es el hecho de pintar.4. Favorecen su creatividad e imaginación.5. Reducen el estrés y la ansiedad.6. Ayudan a desarrollar la paciencia, el tesón, la perseverancia y la constancia.7. Permiten trabajar conceptos geométricos: círculos, triángulos, cuadrados, estrellas, etc.8. Posibilitan la introducción de un nuevo vocabulario, de colores, formas, tamaños o emociones.9. Propician el aumento de la autoestima, al permitir que el niño cree algo propio y único.10. Estimulan su sentido estético.

De acuerdo a su etimología:

Manda = esencia; la = contenedor; el mándala es un contenedor de la esencia. "Es una representación simbólica y arquetí-

pica del universo según la antigua cosmologíabudista. Está constituida por un conjunto de fi-guras y formas geométricas concéntricas; re-presenta las características más importantes

del universo y de sus contenidos. Su principal objetivo es fomentar la

concentración de la energía en un solo punto"

1. Ayudan a descubrir la propia creatividad. 2. Mejoran la comunicación con el mundo exterior. 3. Son un trabajo de meditación activa.4. Facilitan la expansión de la conciencia y despierta los sentidos. 5. Resultan terapéutico al permitir drenar frustraciones íntimas y ensanchar la capacidad de innovación.

6. Ayudan a crear una imagen perfecta del estado interior de cada persona, permitiendo el autoconocimiento.7. Socorren de la rutina y del stress.8. Colaboran con el desarrollo de la paciencia.9. Brindan una sensación de tranquilidad y adquisición de confianza y serenidad10.Promueven la autocuración: permitien enfocarnos en la parte del cuerpo afectada.

10 beneficios para los adultos que pintan mandalas

10 beneficios para los niños que pintan mandalas