Revista CCG

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Revista de la Cámara de Comercio de Guayaquil, edición marzo

Text of Revista CCG

  • ( E D I T O R I A L )

    4 Marzo 2012

    Eduardo Pea HurtadoPresidente

    La ratificacin de la sentencia en el caso El Universo, en la Corte Nacio-nal de Justica, le da la razn a una de la partes. Agotadas todas las instancias de la justicia en Ecuador, es hora de su-perar los enfrentamientos y avanzar juntos por el pas. Un pas donde el presidente gobierne a favor de todos los ecuatorianos; donde el sector privado genere el desarrollo; y donde los medios infor-men los aciertos y critiquen los desaciertos. El ciudadano presidente gan en las cortes. Ahora tiene la oportunidad demostrar , con un solo acto, el indulto, que su verdadero inters es el pas, no la confrontacin. Un pas que necesita un crecimiento econmico en democracia, con las libertades y seguridad jurdica garantizadas, combatiendo juntos sectores privado y pblico- la pobreza, la inseguridad y la desigualdad. En la CCG creemos que ese futuro positivo se dar cuando el principal protagonista INDULTE a sus presuntos ofensores. En la CCG creemos que indultar no significa olvidar. E invitamos al ciu-dadano presidente a compartir esa visin.

    Indultar no es olvidar

  • 5 Marzo 2012

    EN EL SECTOR INMOBILIARIONO HAY VAIVENES

    CONTAMINACIN VISUAL

    PENSANDO EN NUESTRO ESPACIO DE TRABAJO

    18

    12

    26

    Agenda Idepro

    El Consultorio

    Opinin

    Cortos Empresariales

    Agenda de Capacitaciones

    Actividades de la CCG

    Comisiones Sectoriales

    Capacitaciones CCG

    Actividades de los socios

    Conocindonos

    Red de socio a socio

    678

    1020303132343638

    CONSEJO EDITORIALAlvaro Dassum Alcvar

    Juan Javier Benedetti RipaldaMara Cristina Pez

    Werner MoellerJulio Candell

    Alejandra ManosalvasMargarita Aguayo

    EDICINLuis Antonio Echeverra

    COORDINACIN GENERALAlfredo Veintimilla

    DIAGRAMACINRal Vera Snchez

    FOTOGRAFAJohn Arvalo

    IMPRESINPOLIGRFICA

    COMERCIALIZACINMichelle Landa - mlanda@lacamara.org

    Mnica Moreta - mmoreta@lacamara.org

    Cmara de Comercio de Guayaquil,Av. Francisco de Orellana y Miguel H. Alcvar,

    Edif. Centro Empresarial Las Cmaras,Torre Institucional, pisos 2 y 3PBX: 2596100 Ext. 441 - 453

    revistacomercio@lacamara.org

    COMERCIO, es una publicacin de la Cmara de Comercio de Guayaquil. Su distribucin es a nivel nacional. Est dirigida a los socios de la CCG. El contenido de los artculos, notas y avisos publicitarios publicados en esta revista son de total y exclusiva responsabilidad de sus autores. Se prohbe la reproduccin total o parcial de los artculos publicados, con la excepcin de que se solicite su procedencia.

    Especial de Construccin y Bienes Races:

    (Contenido)

    MARZO 2012

    ISABEL NOBOA PONTN14 Socia destacada:

  • ( A G E N D A I D E P R O )

    Informes:URDESA CENTRAL, LAS MONJAS 122 Y CIRCUNVALACIN SUR,

    Telfs.: 2880608 - 2881027 - 2880918 - 2880593 - 2880784capacitacion@idepro.edu.ec

    www.idepro.edu.ec

    COMPUTACIN

    CONTABILIDAD Y TRIBUTACIN

    SEMINARIOS

    HORARIO

    HORARIO

    HORARIO

    TEMA

    TEMA

    TEMA

    16 y 17 marzo18:00 a 21:00

    17 y 24 marzo08:30 a 17:00

    16 y 17 marzo17:00 a 21:00

    20 al 22 marzo18:00 a 21:00

    24 marzo09:00 a 15:00

    17 marzo08:30 a 17:00

    15 al 23 marzo18:00 a 21:00

    19 al 21 marzo18:00 a 21:00

    Recuperacin de cartera vencidaCosto: $ 80

    Gestin de bodegas y toma de inventarios fsicosCosto: $ 160

    Contabilidad BsicaCosto: $ 150

    Preparacin de informes aplicando tablas dinamicas y macros - Costo: $ 80

    Auditora a la gestin por proceso Costo: $ 80

    Impulsador de ventas eficiente Costo: $ 60

    Servicio al cliente aplicando PNL Costo: $ 80

    Proceso de seleccin de personal por competenciasCosto: $ 80

  • ( E L C O N S U L T O R I O )

    Horarios de Atencin: Viernes de 08h30 a 13h00 y 14h00 a 17h30

    Mayor informacin:E-mail: asesoriacontable@lacamara.org PBX: 2596100 ext 224

    CON EL SOPORTE TCNICO DE:

    ASESORA CONTABLE NIIF SIN COSTO PARA SOCIOS

    Destino de la Cuenta de Resultados Acumulados de Implementacin NIIF

    Durante la migracin a las NIIF, ajustamos distintas cuentas de nuestro balance utilizando como contra-partida a la cuenta del patrimonio Resultados Acu-mulados por Primera Implementacin a NIIF, indicada por la Superintendencia de Compaas. Al final del proceso, el saldo de esa cuenta fue acreedor. Cuando nuestros accionistas fueron informados al respecto, en la Junta General convocado para el efecto, plantearon que este valor se les distribuya. Puede hacerse esto?

    En la Resolucin No.SC.ICI.CPAIFRS.G.11.007 emitida por la Superintendencia de Compaas se estableci el uso del saldo de la cuenta de Resultados Acumulados de la adopcin por primera vez a las NIIF. Se indic que el saldo acreedor no podr ser distribuido entre los accionistas o socios, debiendo ser utilizado para enjugar prdidas acu-muladas y las del ltimo ejercicio econmico concluido, si las hubiere. Slo podra ser devuelto a sus accionistas o socios nicamente en el caso de liquidacin de la compaa.

  • ( O P I N I N )

    8 Marzo 2012

    La Ley de Inquilinato es una herra-mienta que, diseada acorde a los tiempos modernos, puede dinami-zar las actividades de bienes races en el pas. El arrendar implica un beneficio directo para quien necesita un espacio fsico y no est en capacidad de comprar un inmueble. As tambin el propietario del bien se beneficia en el lucro legtimo y aprovechamiento de un bien raz que por no ocupar, podra ser presa del abandono y el deterioro. Que hoy se fije por resolucin de cualquier municipio la pensin mx-ima a cobrar por alquiler, atenta contra la libertad constitucional de contratacin y la autonoma de la voluntad. Si bien es cierto que esto de la fijacin mxima de pensin por arrendamiento est casi en desuso, entablar juicios de inquilinato sin ese docu-mento es imposible.

    El problema de arrendar son los inquili-nos? No. El problema es que carecemos de mecanismos legales eficaces para poner en cintura a los inquilinos nocivos. Inscribir el bien arrendado en un registro pblico; obtener la fijacin del canon mensual mximo de arriendo; presentar una demanda en un juzgado; pasar por las penurias de un juicio en el Ecuador. Quin quiere someterse a este calvario? Nadie, pero igual propietarios arriendan y se dan formas para tratar de minimizar el riesgo de locatarios daosos. Ya es hora de una nueva ley de inquilinato que desate el mercado y brinde mecanismos eficaces de resolucin de conflictos.

    La Ley de Propiedad Horizontal es otra herramienta. El levantamiento vertical es una opcin que debemos tomar ms en cuenta y por qu no a incentivar tributa-riamente en el Concejo de la ciudad. El cre-cimiento horizontal urbano impacta nega-tivamente en nuestro entorno; adems de desaprovechar el espacio que puede ocu-parse en edificios. La vieja ley de propiedad horizontal debera dejar en manos de los municipios la regulacin local del cmo se levantan propiedades horizontales y los mnimos legales que debe contener un reglamento de condminos. Y las com-plicaciones de vivir juntos en edificios? Estas existen porque las administraciones son inexpertas en mtodos de gestin y

    cobro. Como la oferta de propiedad hori-zontal crece en Guayaquil, el mismo mer-cado ofrecer la solucin a las carencias: compaas profesionalmente dedicadas a la administracin de propiedades horizon-tales que ahorre el trajn de entre vecinos realizar cobranzas y reprensiones.

    En este universo de escndalos que es el Ecuador, vendra bien un aliciente en el mercado de bienes races aprovechando el boom inmobiliario. Algn asamblesta que desee discutir y redactar los proyectos de ley?

    ( O P I N I N )

    Arrendar y compartir el desarrolloEl crecimiento inmobiliario horizontal de Guayaquil es evidente. Tan evidente que la inversin e infraestruc-tura ya ocupan espacios fsicos en cantones vecinos (Samborondn y Daule). El mercado inmobiliario ha repuntado por un actor de presencia importante en estos aos: el BIESS y sus prstamos hipotecarios, pero hay ms herramientas en el sector construc-cin y bienes races? S, existen dos.

    Por: Francisco Franco Surez

  • ( E S P E C I A L )

    Bienes races: Saber donde mirarCuales son las mejores zonas para invertir?, que tiene una zona o ciudad que no tenga la otra? o el consabido es mejor una villa o un departamento? Estas son algunas de las preguntas que abundan sobre el desarrollo del sector inmobiliario en el pas.

    Por el hecho de representar a un importante grupo de promotores de vivienda a nivel nacional, resulta im-posible para mi hacer juicio de valor sobre una zona por sobre otra, una ciudad versus la de all, o un tipo de vivienda respecto al otro. Adems, cualquier respuesta solo puede ser parcial, ya que este tipo de cosas se deciden en funcin de muchas variables, algunas incluso indescifrables.

    Cuales son entonces algunos principios bsi-cos sobre el sector inmobiliario?

    1.- En todo el mundo se vive un proceso de urbanizacin galopante y, segn el consenso generalizado, nada indica que esa tendencia se pueda revertir. Las grandes ciudades van a tender entonces a hacerse ms grandes en nmero de habi-tantes y el rea rural ser la que sacrifique su poblacin en esa ecuacin.

    Esto tiene importancia tanto para inversionistas inmobiliarios (desde quin compra un apartamento como inversin hasta quin invierte en un local comercial o en la promocin de un proyecto), como para quienes buscan una vivienda para habitarla. El crecimiento ms acelerado ser en la ciudad, la mayor parte de la nueva poblacin de la misma vendr del mundo rural y buscando apropiarse de la cultura urbana, dinamizando un sinnmero de los servicios y comercios que esta implica. Seguramente s