Hvorfor investere i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast?

• Formueforøgelse til investorkreds på + DKK 10 mio. efter skat

• Stærk lejer med 15 års uopsigelighed for lejer

• Skattefradrag i 2011 for investorkreds ca. DKK 1 mio.

• Hæftelse bortfaldet før lejekontraktens udløb

• Fuld finansieringspakke til investor

• Nyopført ejendom med bedste beliggenhed

• Ingen solidarisk hæftelse

• Revisor- og advokaterklæring fra PWC og Gangsted-Rasmussen

Læs mere på

www.bluecapital.dk

K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast

Velkommen hos Blue Capital A/S- Nyt udbyderselskab med Danmarks mest erfarne ejerkreds

Blue Capital A/S blev stiftet i 2010 med målsætningen om at være Danmarks bedste og mest seriøse udbyderselskab af attraktive investeringer – både med og uden skatteincitament.

Det stiller krav om en høj standard på alle parametre, og vi kunne i december 2010 konstatere, at vores første udbudte projekt blev overtegnet på kort tid – vi er meget taknemmelige for modtagelsen.

Blue Capital skaber vækst. Vi tilrettelægger investeringer så driftige mennesker kan optimere deres afkast – og vi har produkter, der kan udskyde skattebetalingen. Vi mener nemlig, at pengene har det bedst hos de, der er nyskabende, investeringsvillige og dynamiske.

Det er målsætningen, at attraktive indkøb, optimal finan-sieringsstruktur og kyndig rådgivning gør Blue Capital A/S til den private og professionelle investors foretrukne partner.

Blue Capital A/S ejes af tre af Danmarks mest erfarne personer in-denfor udvikling og investering, hvor tværfaglige kompetencer fra henholdsvis skatterådgivning, ejendomsudvikling og finansiering sikrer vores investorer de bedste rammer indenfor formuepleje og

skatteoptimering.

Selskabets tegnes af tre aktionærer, henholds-vis bestyrelsesformand Finn Birkjær Nielsen,

bestyrelsesmedlem Morten Lykke, samt sel-skabets direktør Martin Kibsgaard Jensen. De tre ejere har alle et bredt netværk indenfor dansk og internationalt erhvervsliv.

Blue Capital A/S har indgået samarbejde med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil alle

Blue Capitals projekter indberettes før udbud.

Bestyrelsesformand: Finn Birkjær Nielsen

Alder: 52 år

Medejer af Blue Capital A/S

Bestyrelsesmedlem: Morten Lykke

Alder: 40 år

Medejer af Blue Capital A/S

Adm. Direktør: Martin Kibsgaard Jensen

Alder: 33 år

Medejer af Blue Capital A/S

Investeringsresumé

K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast

Generelt:Velbeliggende butiksejendom på i alt 1.028 m² i Ikast udlejet til Rema1000 Danmark A/S

Byggeår: 2011 Kontantpris: DKK 18.962.962,- Pris pr. m² inkl. grund på i alt 4.531 m² DKK 18.446,-

Lejer og lejevilkår:Rema1000 Danmark A/S

15 års uopsigelighed for lejer (udløber 15. marts 2026)20 års uopsigelighed for udlejer (udløber 15. marts 2031)

Årlig leje 2011: DKK 1.280.000,-Leje pr. m² ekskl. varegård (982 m²) DKK 1.303,- pr. m2Leje pr. m² inkl. varegård (1.028 m²) DKK 1.245,- pr. m2

Lejen reguleres årligt med 75% stigning i NPI dog min. 2% og max. 4%Regulering til markedsniveau kan tidligst gennemføres i 2026

Forrentning:Ejendommens startafkast inklusiv vedligeholdelse og ejendomsadministration 6,75%Ejendommens afkast i 2026 inklusiv vedligeholdelse og ejendomsadministration 9,08% Ejendommens gennemsnitlige afkast i lejers uopsigelighedsperiode (2011-2026) 7,86%

K/S’ startafkast inklusiv alle handelsomkostninger* og samtlige driftsomkostninger** 5,67%K/S’ afkast i 2026 inklusiv alle handelsomkostninger* og samtlige driftsomkostninger** 7,63%K/S’ gennemsnitlige afkast i lejers uopsigelighedsperiode (2011-2026) 6,60%* Tinglysningsafgifter, stiftelsesprovisioner, advokatomkostninger udbyderhonorar etc. inkluderet.** Selskabsadministration, bogføring og udgift til ekstern revisor etc. inkluderet.

Investorberegninger v/10% ejerskab - personlig investor:Skattefradrag 2011 DKK 103.784,- Investors likviditet 2011 v/ finansieret indskud DKK 51.416,- Ingen løbende indbetalinger

Personlig investor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter skat 2031 ved finansieret køb DKK 947.881,-Formueforøgelse efter skat 2031 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.069.054,-

Selskabsinvestor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter skat 2031 ved finansieret køb DKK 1.540.906,- Formueforøgelse efter skat 2031 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.740.481,-

Hæftelse overfor finansieringsgiver v/10% ejerskab: Starthæftelse overfor 3. prioritet (Banklån) DKK 570.000,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af lånet og er bortfaldet inden udløb af lejers uopsigelighedsperiode.

Starthæftelsen overfor 2. prioritet (Kreditforeningslån) DKK 280.000,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af kreditforeningslånet

Starthæftelse overfor 1. prioritet (Kreditforeningslån) DKK 0,-

Inve

stor

budg

et (1

0%),

finan

sier

et in

dsku

dÅ

r20

1120

1220

1320

1420

1520

1620

1720

1820

1920

2020

2120

2220

2320

2420

2520

2620

2720

2820

2920

3020

31

Resu

ltat f

ør re

nter

& a

fskr

ivni

nger

82.6

1611

8.56

212

0.93

312

3.35

212

5.81

912

6.33

513

0.90

213

3.52

013

6.19

113

8.91

414

1.69

314

4.52

714

7.41

715

0.36

515

3.37

315

6.44

015

9.56

916

2.76

016

6.01

616

9.33

617

2.72

3

Afs

kriv

ning

er-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

7-7

3.67

70

Resu

ltat f

ør re

nter

8.93

944

.885

47.2

5649

.675

52.1

4252

.658

57.2

2559

.843

62.5

1465

.237

68.0

1670

.850

73.7

4076

.688

79.6

9682

.763

85.8

9289

.083

92.3

3995

.659

172.

723

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab-1

08.2

35-9

1.84

8-9

0.31

3-8

8.52

7-8

6.58

3-8

4.52

5-8

2.34

5-8

0.03

7-7

7.59

4-7

5.00

6-7

2.26

6-6

8.85

9-6

5.08

7-6

1.10

0-5

6.88

3-5

2.42

6-5

0.35

3-4

9.04

9-4

7.68

0-4

6.24

2-4

4.73

2

Rent

eudg

ift, i

nv.in

dsku

d-4

.506

-26.

865

-25.

817

-24.

690

-23.

479

-22.

177

-20.

777

-19.

272

-17.

655

-15.

916

-14.

046

-12.

037

-9.8

77-7

.554

-5.0

58-2

.374

00

00

0

Rent

eind

tægt

, sel

skab

1944

852

656

968

292

595

596

51.

107

1.13

91.

309

1.12

289

880

786

01.

065

1.38

51.

611

2.00

82.

087

2.33

7

Skat

tere

sulta

t-1

03.7

84-1

32.9

86-6

8.34

7-6

2.97

3-5

7.23

7-5

3.11

8-4

4.94

2-3

8.50

1-3

1.62

8-2

4.54

5-1

6.98

7-8

.925

-326

8.84

218

.614

29.0

2836

.924

41.6

4546

.667

51.5

0413

0.32

7

Skat

tepr

ocen

t56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

Skat

tebe

spar

else

/bet

alin

g58

.223

74.6

0538

.343

35.3

2832

.110

29.7

9925

.212

21.5

9917

.743

13.7

709.

530

5.00

718

3-4

.960

-10.

442

-16.

285

-20.

714

-23.

363

-26.

180

-28.

894

-73.

114

Udl

odni

ng0

00

00

5.00

010

.000

10.0

0015

.000

15.0

0015

.000

15.0

0015

.000

15.0

0015

.000

60.0

0080

.000

80.0

0090

.000

90.0

0010

0.00

0

Indb

etal

ing

lån;

inv.

inds

kud

-6.8

07-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-4

0.84

0-3

4.03

30

00

00

Åre

ts li

kvid

itet

51.4

1633

.765

-2.4

97-5

.512

-8.7

30-6

.041

-5.6

28-9

.241

-8.0

97-1

2.07

0-1

6.31

0-2

0.83

3-2

5.65

7-3

0.80

0-3

6.28

39.

682

59.2

8656

.637

63.8

2061

.106

26.8

86

Akk

umul

eret

likv

idite

t51

.416

85.1

8182

.684

77.1

7268

.442

62.4

0156

.774

47.5

3339

.436

27.3

6511

.055

-9.7

78-3

5.43

5-6

6.23

6-1

02.5

18-9

2.83

6-3

3.55

123

.086

86.9

0614

8.01

217

4.89

9

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), fin

ansi

eret

inds

kud

År

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

Ejen

dom

svæ

rdi

1.89

6.29

61.

934.

222

1.97

2.90

72.

012.

365

2.05

2.61

22.

093.

664

2.13

5.53

82.

178.

248

2.22

1.81

32.

266.

249

2.31

1.57

42.

357.

806

2.40

4.96

22.

453.

061

2.50

2.12

32.

552.

165

2.60

3.20

82.

655.

272

2.70

8.37

82.

762.

545

2.81

7.79

6

Gæ

ld-1

.726

.633

-1.7

01.0

43-1

.670

.756

-1.6

37.6

29-1

.602

.559

-1.5

65.4

31-1

.526

.123

-1.4

84.5

07-1

.440

.448

-1.3

93.8

01-1

.334

.310

-1.2

68.0

44-1

.198

.007

-1.1

23.9

83-1

.045

.742

-1.0

07.0

60-9

80.9

77-9

53.5

91-9

24.8

35-8

94.6

41-8

62.9

38

Værd

i før

ska

t16

9.66

323

3.17

930

2.15

137

4.73

545

0.05

352

8.23

360

9.41

469

3.74

178

1.36

587

2.44

997

7.26

51.

089.

762

1.20

6.95

51.

329.

079

1.45

6.38

11.

545.

105

1.62

2.23

11.

701.

682

1.78

3.54

31.

867.

905

1.95

4.85

9

Skat

af g

envu

ndne

afs

kriv

ning

er0

-41.

333

-82.

666

-123

.998

-165

.331

-206

.664

-247

.997

-289

.330

-330

.663

-371

.995

-413

.328

-454

.661

-495

.994

-537

.327

-578

.660

-619

.992

-661

.325

-702

.658

-743

.991

-785

.324

-785

.324

Ejen

dom

sava

nce

00

00

7.52

949

.581

92.4

5513

6.16

518

0.73

022

6.16

727

2.49

231

9.72

336

7.87

941

6.97

846

7.04

051

8.08

257

0.12

562

3.19

067

7.29

573

2.46

378

7.71

4

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

00

0-4

.224

-27.

815

-51.

867

-76.

389

-101

.390

-126

.879

-152

.868

-179

.365

-206

.380

-233

.925

-262

.009

-290

.644

-319

.840

-349

.609

-379

.963

-410

.912

-441

.907

Værd

i eft

er s

kat

169.

663

191.

847

219.

485

250.

737

280.

498

293.

754

309.

550

328.

022

349.

313

373.

574

411.

069

455.

736

504.

581

557.

827

615.

712

634.

469

641.

066

649.

415

659.

590

671.

669

727.

628

Likv

idite

t, in

vest

or51

.416

85.1

8182

.684

77.1

7268

.442

62.4

0156

.774

47.5

3339

.436

27.3

6511

.055

-9.7

78-3

5.43

5-6

6.23

6-1

02.5

18-9

2.83

6-3

3.55

123

.086

86.9

0614

8.01

217

4.89

9

Likv

idite

t, se

lska

b8.

950

10.5

2111

.381

13.6

4918

.497

19.1

0419

.308

22.1

4122

.785

26.1

8622

.432

17.9

5616

.146

17.1

9521

.303

27.7

0132

.220

40.1

5641

.743

46.7

3145

.355

Indf

riels

e in

v.in

dsku

dslå

n-3

50.0

00-3

44.2

24-3

29.2

01-3

13.0

51-2

95.6

90-2

77.0

27-2

56.9

64-2

35.3

96-2

12.2

11-1

87.2

86-1

60.4

93-1

31.6

90-1

00.7

26-6

7.44

10

00

00

00

Prov

enu

-119

.971

-56.

676

-15.

651

28.5

0671

.746

98.2

3312

8.66

916

2.30

019

9.32

423

9.83

928

4.06

333

2.22

438

4.56

544

1.34

553

4.49

756

9.33

363

9.73

471

2.65

678

8.23

986

6.41

394

7.88

1