Prospekt K/S Jysk Detail, Skjern Tarm udbudt af Blue Capital

K/S Jysk Detail, Skjern-TarmButiksejerlejlighed på i alt 3.000 m² udlejet til Løvbjerg Supermarked A/S

”Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm”

Indholdsfortegnelse

Velkommen hos Blue Capital A/S ..............................4

Samarbejdspartnere ......................................................4

Udbyderhonoraret forpligter ......................................5

Præsentation af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm ........6

Investeringsresumé ........................................................7

Om investering i Jysk Detail, Skjern-Tarm ...............8

Udbydererklæring ...........................................................9

Beskrivelse af lejere ..................................................... 11

Beliggenhed ................................................................... 12

Befolkningsgrundlag .................................................. 13

Masterplan for Skjern-Tarm by ..........................14-15

Ejendommen ...........................................................16-17

Lejeforhold................................................................18-19

Drift og administration .........................................20-21

Finansiering ................................................................... 22

Hæftelse ........................................................................... 23

Indbetalinger til projektet ......................................... 24

Udlodninger til projektet ........................................... 24

Køb af ejendommen.................................................... 25

Budgetforudsætninger .............................................. 26

Følsomhedsberegninger ........................................... 27

Budgetter og værdiopgørelse ...........................28-31

Skattemæssige forhold for private...................32-33

Ejendomsadministrationsaftale ........................34-37

Selskabsadministrationsaftale ...........................38-39

Revisorerklæring .....................................................40-41

Advokaterklæring ..................................................42-43

Vedtægter .................................................................44-49

Fuldmagt samt købsaftale ..................................50-51

2

K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

3

Blue Capital A/S er stiftet med formålet om at være Dan-marks bedste og mest seriøse udbyderselskab. Det er målsætningen, at attraktive indkøb, optimal finansierings-struktur og kyndig rådgivning gør Blue Capital A/S til den private og professionelle investors foretrukne partner.

Blue Capital A/S ejes af tre af Danmarks mest erfarne per-soner indenfor udvikling og investering, hvor tværfaglige kompetencer fra henholdsvis skatterådgivning, ejendoms-udvikling og finansiering sikrer vores investorer de bedste rammer indenfor formuepleje og skatteoptimering. Selskabets tegnes af tre aktionærer, henholdsvis bestyrel-sesfomand Finn Birkjær, bestyrelsesmedlem Morten Lykke, samt selskabets direktør Martin Kibsgaard Jensen, der vare-tager selskabets daglige drift. De tre ejere har alle et bredt netværk indenfor dansk og internationalt erhvervsliv.

Velkommen hos Blue Capital A/S- Nyt udbyderselskab med Danmarks mest erfarne ejerkreds

SamarbejdspartnereForuden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Ca-pital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring ud-buddet af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm:

Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen har på vegne af Blue Capital A/S stiftet K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm, og udarbejdet selskabets vedtægter. Advokatfirmaet foretager ligeledes berigtigelse af ejendomshandel, juridisk due-dil-ligence rapport samt udarbejdelse af advokaterklæring for nærværende prospekt.

PWC er valgt til K/S Jysk Detail, Skjern-Tarms revisor og statsautoriseret revisor Tonny Løbner har udarbejdet reviso-rerklæring for nærværende prospekt.

Forsikringsmæglerselskabet Willis I/S er Blue Capital A/S foretrukne partner indenfor forsikring. Ejendommen, ejet af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm, indgår imidlertid i en ejer-forening, der har lavet aftale med Top Danmark. Willis har gennemgået forsikringspolicen og udarbejdet anbefaling vedrørende tillægsforsikring.

Blue Capital A/S har endvidere et tæt samarbejde med Tommy Frank Holding A/S, som har mange års erfaring med virksomhedsudvikling samt udenlandske investeringer i vedvarende energi. Tommy Frank Holding A/S danner lige-ledes brohoved til selskabets samarbejde med Merrill Lynch og Deutsche Bank i London. Blue Capital A/S har indgået samarbejde med Anpartskon-trolordningen hos SKAT, hvortil alle Blue Capital projekter indberettes før udbud.

Hos Blue Capital A/S ønsker vi at sikre, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os frem for en in-vestering på egen hånd.

Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S arbejdsfelt fin-der vi i den sammenhæng specielt vigtige.

Holdning til indkøb

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rigtige pris - en anden er at købe uden overraskelser.”

Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores samarbejdspartnere formidles vores investeringsobjekter altid til optimale priser. Dette gælder uanset investerings-objektets art. Særligt vigtigt er dette i forbindelse med indkøb af uden-landske solcelleanlæg, men også ved indkøb af ejendom-me bør der tages forholdsregler både med hensyn til ek-sempelvis den aktuelle forsikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis ejendommens beliggenhed og mulighed for alternativ anvendelse.

Blue Capital A/S er investors sikkerhed for, at disse for-holdsregler er taget i forbindelse med indkøb af investe-ringsobjektet. Dette tager tid, men vi er overbevist om, at det er tiden værd.

Holdning til finansiering

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er vigtigere end et attraktivt køb.”

Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en at-traktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad samt rente- og opsigelsesvilkår.

Udbyderhonoraret forpligter - og det har vi en holdning til

Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undta-gelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER – tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne.

Nærværende projekt, K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm har såle-des opnået skriftligt tilsagn på den attraktive budgetterede finansiering.

Holdning til rådgivning

”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service be-taler sig i længden.” Som investor hos Blue Capital A/S får du den mest kvalifi-cerede rådgivning indenfor såvel de tekniske specifikatio-ner – særligt ved solcelleanlæg - som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvadenten du investerer som privatperson eller gennem et selskab.Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson, der år efter år står til din disposition med rådgivning og be-svarelse af spørgsmål. Som investor hos Blue Capital A/S kan du endvidere for-vente at modtage invitation til investorarrangementer med foredrag fra blandt andet Danmarks Tekniske Universitet, Danfoss Inverter A/S, Kromann Reumert, PriceWaterhouse-Coopers samt vores finansielle samarbejdspartnere.

Besøg os allerede nu på vores hjemmeside:www.bluecapital.dk, hvor vidensbanken løbende opdate-res.


4


5

Præsentation af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm Investeringsresumé

Generelt:Velbeliggende butiksejerlejlighed på 3.000 m2 i Skjern-Tarm udlejet til Løvbjerg Supermarked A/S

Ibrugtagningsår: 2008Offentlig ejendomsvurdering DKK 35.500.000,- Kontantpris: DKK 23.500.000,-Pris pr. m2 inkl. grund DKK 7.800,-

Lejer og lejevilkår:Løvbjerg Supermarked A/S

12 års uopsigelighed for lejer (udløber 27. april år 2020)25 års uopsigelighed for udlejer (udløb er 27. april år 2033)

Årlig leje 2010: DKK 1.777.138,- Leje pr. m2 ved lejestart år 2008 DKK 575,- pr. m2Aktuel leje pr. m2 DKK 592,- pr. m2

Lejen reguleres årligt med 50% stigning i NPI dog min. 1,5% og max. 3%Regulering til markedsniveau kan varsles i 2018

Forrentning:Ejendommens startafkast ekskl. vedligeholdelse og ejendomsadministration: 7,4%Ejendommens startafkast inkl. vedligeholdelse og ejendomsadministration: 6,9%

Forrentning efter samtlige handelsomkostninger og samtlige driftsomkostninger: 6,1%Tinglysningsafgifter, stiftelsesprovisioner, udbyderhonorar etc. inkluderet.

InvestorberegningerSkattefradrag år 2010 v/10% ejerskab DKK 105.478,- Investors likviditet år 2010 v/10% ejerskab - finansieret indskud DKK 55.059,- Ingen løbende indbetalinger

Personlig investor -10% ejerskabFormueforøgelse efter skat år 2030 ved finansieret køb DKK 973.795,- Formueforøgelse efter skat år 2030 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.095.092,-

Selskabsinvestor -10% ejerskabFormueforøgelse efter skat år 2030 ved finansieret køb DKK 1.710.528,- Formueforøgelse efter skat år 2030 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.893.165,-

Hæftelse overfor finansieringsgiver v/10% ejerskab:Starthæftelsen overfor 2. prioritet DKK 587.500,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af 2. prioritetslånet og er bortfaldet inden udløb af lejers uopsigelighedsperiode.

Starthæftelse overfor 1. prioritet DKK 0,-


6


7

Det er med glæde, at vi gennem Blue Capital A/S kan præ-sentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm. Projektet består af en butiksejendom på i alt 3.000 m2 ud-lejet til Løvbjerg Supermarked A/S. Ejendommen, der har status som ejerlejlighed, indgår i et butikscenter, hvor der foruden Løvbjerg findes dagligvareforretningen Fakta samt en lokal Radio/TV forhandler.

Projektet udmærker sig på en lang række punkter, herunder særligt sikkerhed, afkast og et lavt lejeniveau, der giver pro-jektet et potentiale for forøgelse af egenkapitalen ud over det budgetterede.Samlet understreges projektets høje standard ved, at der trods en stram kreditpolitik.

- Dels er opnået forhåndstilsagn på den højest mulige belåningsgrad fra kreditforening (ca. 70%); - dels er opnået forhåndstilsagn på, at projektet kan sælges fuldfinansieret til godkendte investorer.

Projektet udbydes på 100 anparter, hvoraf maksimalt 10 in-vestorer kan deltage.

Blue Capital A/S

Finn Birkjær NielsenBestyrelsesformand Morten Lykke

BestyrelsesmedlemMartin Kibsgaard JensenAdministrerende direktør

Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst mu-ligt afkast til lavest mulig risiko. Dertil kommer selvfølgelig en række andre specifikke præferencer hos den enkelte in-vestor, eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditets-betragtninger samt holdninger til selve investeringsaktivet.

Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede formål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet investering i for-hold til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabsskat-ten og/eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pen-sionsopsparing eller formueforøgelse.

Investering i fast ejendom vil typisk være kendetegnet ved at være en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem gældsnedbringelse samt stigning i ejendommens værdi.

TidshorisontI nærværende prospekt på K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm budgetteres med en investeringshorisont på 20 år, hvilket er en langsigtet horisont. Blue Capital A/S mener imidlertid, at projektet er kendetegnet ved gunstige vilkår for en væsentlig formueforøgelse allerede inden for de næste 10 år.

Dels er ejendommen indkøbt på vilkår svarende til DKK 6.500.000,- under mæglerens salgsvurdering i 2007.

Dels vurderes der at være mulighed for genforhandling af lejekontrakt, herunder aktivering af lejereserver, i år 2018, hvor fredning af lejeniveauet overfor lejer ophører.

Bemærk, at der i materialet alene budgetteres med en årlig værdistigning på ejendommen svarende til 1,5%, hvilket er under den forventede stigning i nettoprisindekset.

Om investering i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

RisiciHos Blue Capital A/S lægger vi stor vægt på, at investeringen skal være attraktiv ud fra sunde driftsøkonomiske betragtninger, hvor vores investorer får adgang til en investering med en høj grad af sikkerhed samt afkast, der overstiger sammenlignelige opspringsformer.

Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er op-nåelse af højt afkast med lavest mulig risiko.

Således har vi sikret, at der for investor er mulighed for at begrænse risikoen gennem fastforrentede lån samt en hæf-telse overfor finansieringsgiver, der jf. budgettet er bortfal-det inden udløb af lejers uopsigelighed.

Dette sammenholdt med en solid, bonitetsstærk lejer, lang uopsigelig lejekontrakt og attraktiv købesum pr. m2 svaren-de til ca. DKK 7.800,- gør deltagelse i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm til en attraktiv investeringsmulighed både for den pri-vate investor som selskabsinvestoren.

”Dels er ejendommen indkøbt på vilkår svarende til

DKK 6.500.000,- under mæglerens vurdering i 2007”

Udbydererklæring

Prospektet er udarbejdet af Blue Capital A/S, Tronholmen 3 8960 Randers .

Prospektet er ikke omfattet af »Bekendtgørelse om pro-spekter for værdipapirer, der optages til handel på et regu-leret marked, og ved offentlige udbud af værdipapirer over 2.500.000 euro.« (bekendtgørelse nr. 223 af 10. marts 2010).

Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurde-ring er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give.

Randers d. 14. december 2010

Blue Capital A/S

Martin Kibsgaard. Jensen

Administrerende direktør


8


9

Lejekontrakten er indgået med Løvbjerg Supermarked A/S, der ejes af brødrene Løvbjerg gennem selskabet Løvbjerg Detail ApS.

Løvbjerg Supermarked A/S havde ved seneste regnskabs-afslutning pr. 31. december 2009 en omsætning på over DKK 1 mia. samt en egenkapital på DKK 76.793 mio. og en balance på DKK 324.103 mio. For regnskabsåret 2010 forventes det, at den ordinære drift vil vise en øget indtjening. Løvbjerg Detail ApS havde ved seneste regnskabsafslut-ning en egenkapital på DKK 194.719 mio. og en balance på DKK 194.780 mio. Regnskaber kan rekvireres hos Blue Capital A/S.

Løvbjerg er i dag Danmarks største familieejede supermar-kedskæde og har rødder tilbage til 1920’erne. Her opførte købmand Christian Løvbjerg en købmandsbutik i landsby-en Torsted syd for Horsens.

Beskrivelse af lejere

Hans tre sønner - Carsten, Hans Jørgen og Knud - var i 1950’erne med til at præge udviklingen af selvbetjenings-butikker Danmark, og i 1959 åbnede familien Jyllands første supermarked i Silkeborg.

Som led i et planlagt generationsskifte trådte tredje gene-ration af købmandsfamilien - Erik og Jan Løvbjerg, sønner af Carsten Løvbjerg - ind i ejerskabet og arbejdet med kæden i 1989.

Løvbjerg er i dag Danmarks største familieejede supermar-kedskæde med 15 store supermarkeder vest for Storebælt. Hertil kommer en planlagt åbning i Fredericia i løbet af for-året 2011. Alle Løvbjerg butikker har egen slagter samt en stor frugt & grøntafdeling.

Læs mere på www.lovbjerg.dk

Løvbjerg Supermarked A/S

Løvbjerg Detail ApS

Erik LøvbjergJan Carsten Løvbjerg49%

49%

År

Omsætning

Bruttofortjeneste

Resultat før skat

Årets resultat

Egenkapital

Balance

Dækningsgrad

Overskudsgrad

Antal ansatte

Kreditvurdering

Regnskabsafslutning

Kilde: NN Markedsdata

2009

1.057.601

161.415

5.354

3.915

76.793

324.103

15

1

439

B03

31-12-2009

2008

1.002.545

160.025

12.967

9.766

72.878

329.464

16

2

441

B04

31-12-2008

2007

890.430

134.707

8.281

6.942

63.113

272.348

15

1

411

B06

31-12-2007

2006

819.116

117.931

6.331

8.131

56.171

248.517

14

1

391

B07

31-12-2006

2005

656.224

98.104

3.621

5.828

46.423

215.684

15

1

332

B08

31-12-2005

(1.000)

(1.000)

(1.000)

(1.000)

(1.000)

(1.000)

(%)

(%)

10


11

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende Åboulevarden 63, 6880 Tarm, som den første ejendom i byens dagligvareområde, når man kommer fra Skjern

Ejendommen besøges af dagligvarekunder fra såvel Tarm og Skjern. Butiksbestyreren har i den forbindelse oplyst, at ved seneste måling udgjorde indbyggere fra Skjern 36% af kundestrømmen i Løvbjerg.

Beliggenheden vurderes af Blue Capital A/S som områdets bedste.

Tarm indgår i Ringkøbing-Skjern kommune, der er Dan-marks største kommune med et areal på 1.489 kvadratkilo-meter. Kommunen har knap 59.000 indbyggere. Kommunen beskriver sig selv som værende:

”en del af det smukke og stædige Vestjylland, hvor vi selv skal gøre en indsats for at få tingene til at ske. Egnen er præget af en sund iværksætterkultur, og kommunen vil være en aktiv medspiller for virksomhederne, foreninger, lokalsamfund og lokale ildsjæle.”

Åboulevarden 63, 6880 Tarm

Løvbjerg har områdets bedste beliggenhed både i forhold til profileringsværdi samt tilkørselsforhold.

Løvbjerg Supermarked

Folketal pr. 1. januar efter byer og tid

760-00760 Ringkøbing-Skjern Kommune 760-10991 Skjern 760-11102 Tarm

Kilde: Danmarks Statistik - www.statestikbanken.dk

I 2006 før kommune sammenlægningen havde de to kom-muner et samlet befolkningsgrundlag på 22.607 personer. Hertil kommer yderligere detailomsætning på baggrund af sommerhusområderne, der for lokalområdet udgør ca. 2.300 sommerhuse. Kilde: Niras rapport: Skjern-Tarm en kommune.

200758 112

7 4684 071

200858 368

7 5634 126

200958 803

7 6224162

201058 439

7 5064 129

Befolkningsgrundlag

200657 774

7 1433964


12


13

Trods under 1,8 km- gennem ådalen -fra byskilt til byskilt er Skjern og Tarm to opdelte byer, hvorfor der både kommu-nalt og lokalt er ønsker om udvikle bydele mod hinanden, så der med tiden opnås en mere åben og integreret by-struktur.

Senest i november 2010 fremlagde kommunen en master-plan for Skjern-Tarm med målsætning om ”at sætte fokus på, hvordan de to bysamfund Skjern og Tarm bliver til én by, til ét samlet og stærkt centerområde på egnen og i den ny kommune.”

Særligt relevant for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarms ejen-dom:

Yderligere boligbyggeri i nærområdet.:Af særlig interesse for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm er kom-munens ønsker om etablering af op til 4 boligområder i umiddelbar nærhed til Løvbjerg gennem en ”boligoriente-ret byudvikling ved ådalen mellem Skjern og Tarm.”

Se overforstående kort fra kommunens masterplan ”Skjern-Tarm én by”

Masterplan for Skjern-Tarm by

Til disse nye boligområder må det forventes, at butikscente-ret, herunder Løvbjerg, leverer områdets primære forsyning inden for dagligvarer.

I kommunens masterplan ”Skjern-Tarm én by” beskrives dette endvidere således:

”Aflastningscenter Syd skal sammen med centerdannelsen ved Åboulevarden indgå i en nytænkning og forskydning af bymidten i bydelen Tarm mod nord. En udvikling som de seneste års investeringer i bymiljø og infrastruktur også un-derstøtter. Der skal satses på at fastholde og udvikle et by-delscenter med den bedst mulige serviceforsyning af byde-len. Forskydningen af bydelscenteret mod nord har samti-dig stor strategisk betydning for bydelscenterets styrker og muligheder for udvikling, fordi det imødekommer butiks-kædernes fokus på trafikflow, synlighed og tilgængelighed.”

Kilde: Ringkøbing-Skjern kommunes hjemmeside www.rksk.dk

Ud over en lav leje pr. m2 vurderes fremtidssikkerheden og potentialet for ejendommen således som høj.

Højre side: Oversigtskort fra Ringkøbing-Skjern kom-munes masterplan Skjern-Tarm - én by.


14


15

Ejendommen

Offentlig ejendomsvurdering DKK 35.500.000,-

Bygningsareal 3.000 m² ud af 4.239 m² Hertil varegård på 100 m²

Samlet grundareal for center 11.603 m²

Ejendommen er på i alt 3.000 m2, ibrugtaget i 2008 og be-liggende Åboulevarden 63, 6880 Tarm med matrikelbeteg-nelse Tarm By, Egavd 9np Ejl 4.

Ejendommen har status som ejerlejlighed og indgår i et i særdeles velbeliggende butikscenter på i alt 4.239 m2 plus varegård ved indfaldsvej i Tarm. Butikscentret har ud over Løvbjerg, COOPS Fakta samt lokal Radio TV forhandler som lejer/ejer og har direkte tilkørsel til Q8 tankstation.

Butikscenterets udenomsareal har gode adgangsforhold og har foruden kundevognsskure 175 P-pladser, hvilket er væ-sentligt over gennemsnittet for et tilsvarende center.

I umiddelbar nærhed ligger ABC Super Lavpris butik samt ALDI marked. Begge er opført før ovenstående butikscenter og fremstår ikke tilsvarende moderne som Løvbjergs butik.

Ejendommen indgår i ejerforening med de to andre ejerlej-ligheder.

Løvbjerg Supermarked beliggende sammen med dagligvarebutikken Fakta og radio-tv forhandler.


16


17

Lejeforhold

Lejekontrakten er gennemgået af advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen.

Lejemålets omfang og benyttelseJf. lejekontraktens udgør lejemålets omfang 3000 m2 samt 100 m2 varegård.

Det er i lejekontrakten specificeret, at lejemålet alene må anvendes som supermarked, medmindre der opnås accept fra udlejer. Lejer er endvidere uberettiget til at fraflytte leje-målet før lejeforholdets ophør.

Indgåelse og opsigelseLejekontraktens ikrafttrædelsesdag var d. 27. april år 2008, hvor lejer overtog lejemålet nyopført og nyindrettet.

Der er aftalt opsigelsesvarsel for både lejer og udlejer sva-rende 6 måneders varsel til den 1. i en måned.

• Lejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 12 år fra aftalens ikrafttræden.• Udlejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 25 år fra aftalens ikrafttræden.

SikkerhedsstillelseLejer har overfor udlejer stillet sikkerhed i form af bankga-ranti på anfordringsvilkår for et beløb svarende til 4 måne-ders husleje. Bankgarantien reguleres hvert 5. år, således at bankgarantien reguleres til den aktuelle leje.

Lejens størrelse Den årlige leje ved lejeaftalens ikrafttrædelse i 2008 var DKK 1.725.000,- ekskl. moms, svarende til DKK 575,- pr. m2 lejet areal. Heri ikke medregnet varegård

Efter seneste regulering i marts 2010 udgør den årlige leje DKK 1.777.138,- ekskl. moms, svarende til DKK 592,- pr. m2 lejet areal. Heri ikke medregnet varegård

Lejen betales månedsvis forud. Lejens regulering Hvert år d. 1. marts reguleres lejen på grundlag af 50% af udviklingen i nettoprisindekset (NPI)

Uanset udviklingen i NPI reguleres lejen årligt med mindst 1,5% og højst 3%.

Bemærk: Der er i nærværende budget alene budgetteret med en årlig lejeregulering svarende til 1,5%

Ud over regulering af lejen i henhold til NPI, reguleres lejen såfremt der forekommer stigninger i skatter og afgifter.

Der er i lejekontrakten indgået aftale om fredning af lejen, således at lejen ikke kan varsles reguleret med henvisning til markedslejeniveau før år 2018.

Kasselinien bestående af 5 kassesystemer inkl. kiosk

Det er vores vurdering, at det aktuelle lejeniveau leje på DKK 592,- pr. m2 er usædvanligt lavt, hvorfor vi i Blue Capital A/S vurderer, at der i år 2018 vil være mulighed for aktivering af lejereserver gennem forhandling med lejer herunder evt. vars-ling af husleje til markedsleje.

Det er vores vurdering, at den reelle markedsleje for lejemålet på nuværende tidspunkt er DKK 850,- pr. m2 svarende til ca. 30% over den aktuelle leje.

Omend lejemålene ikke er direkte sammenlignelige, har vi til brug for vores vurdering indhentet lejekontrakter fra de om-kringliggende lejemål, henholdsvis lejemålet udlejet til Fakta og lejemålet udlejet til Aldi, hvor det fremgår, at Fakta i 2005 betalte DKK 967,- pr. m2 og Aldi i 2010 betaler DKK 878,- pr. m2.

I specifikationerne til ejendomsskattebilletten fremgår det endvi-dere, at den offentlige anslåede lejeværdi er DKK 875,- pr. m2 sva-rende til ca. 32% over den aktuelle leje.

Vedligeholdelse og renholdelse

Lejers forpligtigelserAl vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse, af byg-ningsdele, indretninger, anlæg og installationer inden for lejemålets ydre rammer påhviler Løvbjerg Supermarked A/S.

Lejer er endvidere forpligtet til at holde det lejede i god vedligeholdelsesmæssig stand.

Al udvendig renholdelse, herunder snerydning, påhviler Løvbjerg Supermarked A/S i fællesskab med de øvrige le-jere i butikscentret.

Udlejers forpligtigelserDen udvendige vedligeholdelse og fornyelse påhviler udle-jer.

Blue Capital A/S vurdering af lejekontrakten

”den offentlige anslåede lejeværdi er

DKK 875,- pr. m2 svarende til ca. 32%

over den aktuelle leje”


18


19

Drift og administration

Skatter og afgifterSelskabsadministrationEjendomsadministration & bogføringHensættelse til udvendig vedligeholdelseRegnskabEjerforeningUdvidet forsikringsdækning

Samlede driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

Ejendommens driftsudgifter 2011

DKK 9.859,78DKK 50.000,-DKK 30.000,-DKK 75.000,-DKK 27.500,-DKK 38.216,-DKK 2.000,-

DKK 232.575,78

Uddybende vedr. skatter og afgifterUdlejer betaler skatter og afgifter svarende til DKK 9.859,78. Jf. lejekontrakten er udlejer berettiget til at udligne eventuelle stigninger i skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse.

Uddybende vedr. selskabsadministrationK/S Jysk Detail, Skjern-Tarm har indgået aftale med Blue Capital A/S om varetagelse af selskabsadministrationen.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd faktureres et årligt honorar på kr. 50.000,-Der faktureres ikke for 2010. Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.

Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføringK/S Jysk Detail, Skjern-Tarm har indgået aftale med Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen om varetagelse af ejendomsadministration samt bogføring, herunder aflevering af regnskabsmateriale til K/S Jysk Detail, Skjern-Tarms revisor i forbindelse med den årlige regnskabsaflæggelse.

For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd faktureres et årligt honorar på DKK 30.000,-Herudover betales et gebyr på DKK 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.

Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.

Uddybende vedr. hensættelser til vedligeholdelseDer er i budgettet afsat DKK 25,- pr. m2 til vedligeholdelse fra år 2013.

Der er i 2012 afsat DKK 25.000,- til ingeniørrådgivning i forbindelse med den 5-årige byggetekniske gennemgang.

Al udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse, påhviler lejer.

Uddybende vedr. regnskabDer udarbejdes hvert år årsrapport, revision, protokol og skattehæfte til K/S Jysk Detail, Skjern-Tarms ejerkreds. Revisor er på valg ved hver ordinær generalforsamling. Blue Capital A/S anbefaler K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm at anvende Statsautoriseret revisor, Tonny Løbner det er ansat ved PriceWaterhouseCoopers.

Der er på baggrund af tilbud fra PriceWaterhouseCoopers afsat årligt DKK 27.500,- til dette, samt DKK 15.000,- for år 2010.

Uddybende vedr. ejerforeningEn stor del af ejendommens driftsudgifter betales gennem butikscentrets ejerforening, Ejerforeningen Skjernvej 51 C-F, cvr. nr. 32 72 78 75, hvortil ejendommens fordelingstal udgør 3000/4239 svarende til andelen af de samlede m2 i butikscentret.

Det budgetterede medlemsbidrag i 2011 for ejendommen ejet af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm er DKK 53.079,-.

Sælger oplyser imidlertid at det faktiske forbrug er DKK 38.216,- på baggrund af bl.a. præmiebesparelse på forsikring.I budgetmaterialet anvendes beløbet DKK 53.079,-.

Uddybende vedr. udvidet forsikringsdækningEjendommen er forsikret gennem Ejerforeningen, der har lavet aftale med TopDanmark, hvor ejendommen er dækket efter standard vilkår.

Forsikringspolicen er gennemgået af Blue Capitals rådgi-vere, Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen og Forsikringsmæglerfirmaet Willis.

Der er efter denne gennemgang kommet en række konk-rete anbefalinger med hensyn til yderligere dækning samt præciseringer overfor forsikringsselskabet.

Anbefalingerne omfatter blandt andet følgende:Anbefaling om udvidet dækningsomfang med 25m2 , i det forsikringsselskabet antager at ejerlejligheden alene er 2.975 m2.

Anbefalinger om udvidet huslejetabsdækning i op til 18 måneder i forhold til tabt husleje ved skade.

Anbefalinger om yderligere dækning ved skade på ude-nomsarealer.

Blue Capital A/S har på vegne af K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm, orienteret ejerforeningens formand herom, og har på udbudstidspunktet bedt Top Danmark om afgivelse af tilbud herpå.

Da K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm – efter overtagelse af ejerlejligheden - har mere end 2/3 dele af stemmerne i ejerforeningen kan K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm på vegne af ejerforeningen træffe beslutning om yderligere for-sikringsdækning uden accept fra de resterende medlem-mer i ejerforeningen.

Det er Blue Capital A/S vurdering, at den udvidede dækning bør etableres umiddelbart efter overtagelsen, hvorfor dette vil blive behandlet på første generalforsamling i 2011.

Den yderligere dækning forventes at medføre en forhøjet præmie på mellem DKK 10 -12.000,-

I budgetterne er afsat yderligere DKK 2.000,- til forhøjet præmieudgift, idet det nuværende budget for ejerforenin-gen giver et overskud på DKK 10.800,-

Ejerforeningens driftbudget 2011

IndtægterMedlemsbidrag Udgifter El Revisor ForsikringerAdvokatAdministrationshonorar, Jacob KjeldsenDiverse

Årets budgetterede resultat Alle beløb er excl moms Medlemsbidrag fordeles således: Fakta, Åboulevarden 69 Radio Vest Tarm ApS, Åboulevarden 67Løvbjerg, Åboulevarden 63

75.000

3.0005.000

33.0005.0003.200

15.000

64.200

10.800

kr. ex. moms14.260

7.66153.079

75.000

m2

806/4239433/4239

3000/4239

BestyrelsesansvarsforsikringBestyrelsesarbejdet i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm og lignende projekter er som udgangspunkt begrænset og udføres oftest vederlagsfrit af kommanditselskabets ejerkreds. Blue Capital A/S anbefaler, at der tegnes bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring gennem Willis I/S, hvilket vil påføre kommanditselskabet en årlig omkostning på ca. DKK 10.000,-.

Ekstern direktør til komplementarselskabetØnsker K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm, at der fra Blue Capital A/S indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et årligt vederlag på DKK 25.000,- .

Der er i budgettet ikke afsat ovenstående beløb til bestyrelsesansvarsforsikring samt direktionshonorar.

Omkostninger ej medtaget


20


21

1.prioritet:EUR 2.207.500,- (svarende til DKK 16.449.627,- ved kurs 745,17)Lånet udgør 70% af købesummen ekskl. handels-omkostninger og optages gennem kreditforening i EUR som F1 rentetilpasningslån til kurs 99,855, hvor renten fastlægges ved lånets udbetaling (pt. svarende til en rentesats på 1,29%)Foruden rentesats betales bidrag på 1,15% Den effektive rente (ÅOP) før skat er således 2,85%Lånet afvikles ov er 30 år med 10 års afdragsfrihed

Der vil på den ekstraordinære generalforsamling bliver stillet forslag om at erhverve enten en 10-årig renteswap med fast rente (pt. ca. 3,8%) eller konvertering af lånet til fastforrentet obligation.

Bemærk at der budgetteres med en fast rente på 1. prioriteten svarende til 5,15%.

Der er opnået rabat på stiftelsesomkostninger til kredit-foreningslånet svarende til EUR 16.710,- (DKK 124.518,- ved kurs 745,17)

Finansiering

Vi vil i Blue Capital A/S gerne understrege, at den ovenfornævnte samt i prospektet budgetterede finansiering er udarbejdet på baggrund af skriftligt tilsagn fra realkredit- og pengeinstitut.

Således har du som investor sikkerhed for, at den attraktive finansiering som her beskrevet tilvejebringes.

I budgettet budgetteres der med en uændret rente i hele budgetperioden.

2. prioritet:EUR 631.000,- (svarende til 4.702.022,- ved kurs 745,17) • Lånet udgør 20% af købesummen ekskl. handels-

omkostninger og optages som annuitetslån/kassekredit med variable rente (pt. svarende til en rentesats på 1,98%)

• Foruden rentesats betales marginal på pt. 4,25% • Den effektive rente (ÅOP) før skat er således 6,23%

plus stiftelsesprovision på 1,5% (EUR 9.500,-)• Lånet afvikles løbende gennem overskudslikviditet

dog med maksimal løbetid svarende til ca. 9,5 år eller lig lejers uopsigelighed i lejekontrakten, samt afdragsfrihedens løbetid på kreditforeningslånet.

Der vil på den ekstraordinære generalforsamling bliver stillet forslag om at erhverve en 5 eller 10 årig renteswap med fast rente.

Bemærk at der budgetteres med en uændret rente på 2. prioriteten svarende til 6,23% i hele budgetperioden.

Det er således forudsat, at en kommende rentestigning

udlignes gennem nedsættelse af bankens marginal.

”Bemærk at der budgetteres med en fast rente på

1. prioriteten svarende til 5,15% ”

Finansiering af investorindskud:Der er tilsagn om finansiering af investorindskud, såfremt den enkelte investor måtte ønske dette.

Investorindskuddet kan finansieres 100% eller delvist.Investorindskuddet udgør ved 10% ejerandel DKK 420.000,-

Ved investorindskuddet budgetteres med en afdragsprofil over 15 år og en effektiv rente (ÅOP) på 8,5%

Godkendelse til investorindskud, afdragsprofil samt rentesats beror på individuel kreditvurdering.

Det står naturligvis investor frit om Blue Capital A/S skal tilvejebringe finansiering af investorindskud eller om investor ønsker at finansierer dette gennem eget pengeinstitut.

Investors hæftelse i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm er fastsat i samråd med revisor, Tonny Løbner for at sikre berettigelse til skattefradrag, jvf. fradragskonto

Kommanditistselskabets stamkapital er sat til at være det faktiske indskudte beløb, som er DKK 420.000 pr. 10%.

Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommanditselskabet, og investor kender dermed sin maksimale hæftelse fra første dag.

For at investor kan udnytte de skattemæssige underskud på ejendommen og modtage udlodninger som budgetteret skal der bruges yderligere DKK 300.000 i hæftelse overfor Kommanditselskabets gæld.

Det sker ved at der hæftes direkte og uden regres på 2. prioritetsgælden som svarer til 470.000 for en 10% andel. Der hæftes med 125% på lånet, men kautionen er delt op i 2, således at de 100% er direkte og uden regres, og de resterende 25% er med regres.

Dermed opnår investor mulighed for regres på de yderste 25% mod de investorer der evt. ikke kan indbetale på en kautionsopkrævning.

I takt med at der betales tilbage på 2. prioritetsgælden, vil fradragskontoen falde, og der vil i 2018 være en negativ fradragskonto, hvilket betyder at investor ikke kan fratrække skattemæssige underskud for i alt DKK 21.567 i perioden fra 2018 - 2020.

Investorerne skal således i år 2018 beslutte om de vil undlade fradraget i perioden, eller hæve hæftelsen overfor Kommanditselskabet. Hæftelsen kan hæves ved enten at kautionere yderligere, eller ved at hæve stamkapitalen (resthæftelsen).

Stamkapitalen kan hæves uden faktisk indskud, og det foregår ved ændring af vedtægterne som en generalforsamlingsbeslutning med minimum 2/3 flertal.

Fradragskontoen opgøres hvert år i skattebilaget, såldes at investor kan følge med i udviklingen og reagere i god tid

Hæftelse

Investors hæftelse over for 1. prioritetInvestor har ingen hæftelse på 1. prioriteten

Investors hæftelse overfor 2. prioritetDer er fuld hæftelse overfor 2. prioriteten svarende til 125% af låneandelen i forhold til det til enhver tid aktuelle udlån til K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm.

Investors hæftelse v/10% ejerskab i 2010 er således DKK 587.500,- og faldende med DKK 1,25 pr. afviklede krone på 2. prioriteten.

Investors hæftelse overfor finansieringsgiver er derfor bortfaldet ved endelig afvikling af 2. prioritet, der er tilbagebetalt inden lejers uopsigelighed udløber.

Foretages der ikke udlodninger, men afdrages fuldt ud på 2. prioriteten er investors budgetterede hæftelse pr 1% andel som følgende:

2011: DKK 50.902,-2012: DKK 44.209,-2013: DKK 37.590,-2014: DKK 30.185,-2015: DKK 22.027,- 2016: DKK 13.065,-2017: DKK 3.246,-2018: DKK 0,-

Bemærk at lejers uopsigelighed først udløber i 2020, hvorfor investors hæftelse - til trods for løbende udlodninger - er bortfaldet inden en evt. genforhandling af lejekontrakten.

Optages kreditforeningslånet med den nuværende variable rentesats svarende til 2,25% inkl. bidrag, bortfalder investors hæftelse allerede i år 2015.

”Optages kreditforeningslånet med den nuværende rentesats svarende

til 2,25% inkl. bidrag, bortfalder investors hæftelse allerede i år 2015”


22


23

Realisering af projektet:Nærværende prospekt på K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm budgetterer med en investeringshorisont på 20 år. Skulle ejerkredsen beslutte at sælge ejendommen tidligere, eksempelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgetterede, har investorerne den fulde handlefrihed hertil. Det er altså investorerne, der bestemmer projektets løbetid.

Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidshorisont på min. 5 år ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm.

Realisering af projektet eller anparterRealisering af anparter:Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine anparter, før ejendommen realiseres/sælges, kan vedkommende sælge sine anparter. Kommanditselskabets vedtægter sikrer i så fald de øvrige investorer fortrinsret til at overtage disse anparter til markedspris.

Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke godkende en overdragelse internt i projektet, kan Blue Capital A/S være behjælpelige med at formidle et salg af disse anparter til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald være 3% af andelens værdi. Den sælgende investor kan også frit vælge at lade andre formidle salget.

Indbetalinger til projektet

Ønsker du som investor ikke at få finansieret dit indskud til K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm, skal du indbetale DKK 42.000,- pr. tegnet anpart ud af i alt 100 anparter.

Der er herefter, jf. budget, ikke behov for yderligere indbetalinger til projektet.

SkattebesparelseDen eventuelle skattebesparelse ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm tilfalder investor og giver mulighed for likviditetsdækning af det årlige afdrag på det finansierede investorindskud.

Der budgetteres hvert år med en årlig udlodning fra K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm til ejerkredsen.

Beslutning om udlodning foretages årligt på den ordinære generalforsamling. Første gang i år 2012 for driftsåret 2011.

Der er budgetteret med en fast rente på 5,15% på realkreditlånet samt en fast rente på 2. prioritetslånet på 6,23%

Dette vil give mulighed for en gennemsnitlig årlig udlodning til ejerkredsen svarende til DKK 410.526,- fra år 2011.

I lånetilbuddet fremgår det endvidere at:

”Ved valg af F1-lån skal rentebesparelsen i forhold til 4% obligationslån anvendes til ekstraordinær afvikling af anlægslånet (2. prioriteten), således løbetiden forkortes. Alternativt kan der etableres en 10-årig fastrenteswap.”

Således anbefaler Blue Capital A/S, at beslutninger om udlodninger altid afstemmes med finansieringsgiver.

Udlodninger fra projektet

Ejendommen overtages pr. 30. december 2010.

Købesummens fordelingEjendommens anskaffelsessum er budgetteret fordelt som anført nedenfor:Bygninger og særlige installationer: DKK 23.119.432,-Grundværdi: DKK 380.568,-(i henhold til offentlig vurdering) Ovenstående må forventes godkendt af SKAT, men kan ikke garanteres af Blue Capital A/S.

Erhvervelsesomkostninger

Samlede erhvervelsesomkostningerSåfremt de samlede omkostninger overstiger ovenstående, fratrækkes differencen i udbyderhonoraret.

DKK 1.410.000,-

DKK 71.900,-

DKK 75.000,-

DKK 63.433,-

DKK 70.500,-

DKK 35.000,-

DKK 35.000,-

DKK 10.000,-

DKK 35.000,-

Udbyderhonorar:

Tinglysning af skøde

Tinglysning af lån

Låneomkostninger kreditforeningslån

Låneomkostninger pengeinstitut

Advokatberigtigelse af handel

Advokaterklæring

Stiftelse af selskab hos advokat

Revisorerklæring

DKK 1.805.333,-

Køb af ejendommen


24


25

I budgetterne er følgende forudsætninger anvendt:

Materialet er udarbejdet til investorer, der anvender virk-somhedsordningen uden opsparing af overskud i denne.

Erhvervelsesomkostninger afskrives regnskabsmæssigt over 5 år.

I budgettet afskrives der ikke skattemæssigt på nogen del af erhvervelsesomkostningerne, der kan henvises til honorar til udbyder. Det er imidlertid forudsat at udbyder honoraet er fradragsberettiget ved salg/opgørelse af ejen-domsavancen.

I budgetterne er seneste praksis fra SKAT anvendt. Praksis er imidlertid usikker, jf. SKM2010.423.SR omkring ”værdien af adgangen til deltagelse i igangværende er-hvervsvirksomhed med udlejning af fast ejendom”

Såfremt ingen af erhvervelsesomkostningern kan fratræk-kes vil der skulle svares skat at DKK 180.000,- mere end nud-getteret pr. 10% andel.

Det er forudsat, at der alene afskrives med 4% årligt.

Budgetforudsætninger

Det er forudsat, at investor kan udnytte det skattemæssige fradrag med 56,1%.samt er hjemmehørende i og fuldt skat-tepligtig i Danmark

Mulighed for opsparing af overskud i virksomhedsordnin-gen og yderligere udskydelse af skat er således ikke medta-get i budgetter.

Gældende skatteregler forudsættes uændret i budgetpe-rioden.

Årlig stigning i omkostninger og nettoprisindeks (NPI): 2%

Årlig stigning i lejeindtægter: 1,5% (svarende til minimumsstigning jf. lejekontrakt)

Årlig ejendomsværdistigning: 1,5% (svarende til stigning i lejeindtægter)

Rente 1. prioritet: 5,15% p.a. inkl. bidragRente 2. prioritet: 6,23% p.a. inkl. bidrag

Rente på investorindskudslån: 8,5 % p.a. inkl. bidrag

Fradrag, herunder forbedret investorlikviditet på baggrund af optagelse af lån i EUR er ikke medtaget i budgetter.

Følsomhedsberegninger

Nærværende budgetter er opstillet efter forsigtige princip-per, hvor afkastet for investor som minimum afspejler det budgetterede.

Budgettet viser v/10% ejerskab en udbetaling i år 2030 efter skat og tilbagebetaling af investorindskud på DKK1.095.092,-

Budgetterne har en horisont på 20 år og det må derfor for-ventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser, i forhold til det oprindeligt forvente-de. Også ved ejendomsinvestering kan disse afvigelser være væsentlige i såvel positiv som negativ retning.

I forbindelse med følsomhedsberegninger kan der laves et utal af kombinationsmuligheder til illustration af projektets styrke og svagheder. Vi har i nedenstående eksempler taget udgangspunkt i de scenarier, vi anser for væsentlige at have for øje.

Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 4% på 1. prioritet og 8% på 2. prioritetUdbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.393.271,-

Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 6% på 1. prioritet og 10% på 2. prioritetUdbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 554.613,-

Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 6% på 1. prioritet og 10% på 2. prioritetEjendomsværdi stiger ikkeUdbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 106.693-

Ejendomsværdien stiger ikke.Udbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 660.835 ,-

Ejendomsværdien falder årligt med 2% og ejendommen sælges til DKK 15.688.787,-.Udbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 37.172- Ejendomsværdien stiger årligt med 3%. og ejendommen sælges til DKK 42.443.614,-.Udbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.568.884 ,-

Der gennemføres lejeregulering til markedslejeniveau i år 2018 svarende til DKK 850,- pr m2 Ejendomsværdi stiger fortsat kun 1,5% årligt.Udbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.595.895 ,-

Der gennemføres lejeregulering til markedslejeniveau i år 2018 svarende til DKK 850,- pr m2 Ejendomsværdi stiger ekstraordinært 32% og herefter årligt 1,5%.Udbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 2.013.425,-

Til renovering af lejemål i 2020 anvendes der DKK 3.000.000,- svarende til DKK 1.000,- pr m2 Lejen stiger ikke på baggrund af renoveringUdbetaling i 2030 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 860.992,-


26


27

Budg

ette

r og

værd

iopg

ørel

seEj

endo

mm

ens

drift

sbud

get

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Leje

indt

ægt

er0

1.80

3.79

51.

830.

852

1.85

8.31

51.

886.

190

1.91

4.48

21.

943.

200

1.97

2.34

82.

001.

933

2.03

1.96

22.

062.

441

2.09

3.37

82.

124.

779

2.15

6.65

02.

189.

000

2.22

1.83

52.

255.

163

2.28

8.99

02.

323.

325

2.35

8.17

52.

393.

547

Drif

tsom

kost

ning

er-1

5.00

0-1

72.4

39-2

00.6

90-2

54.0

07-2

58.8

90-2

63.8

71-2

68.9

51-2

74.1

33-2

79.4

18-2

84.8

09-2

90.3

08-2

95.9

17-3

01.6

38-3

07.4

74-3

13.4

26-3

19.4

97-3

25.6

90-3

32.0

07-3

38.4

50-3

45.0

22-3

51.7

25

Resu

ltat f

ør re

nter

-15.

000

1.63

1.35

61.

630.

162

1.60

4.30

81.

627.

300

1.65

0.61

21.

674.

249

1.69

8.21

51.

722.

515

1.74

7.15

31.

772.

133

1.79

7.46

11.

823.

140

1.84

9.17

61.

875.

574

1.90

2.33

81.

929.

472

1.95

6.98

31.

984.

875

2.01

3.15

32.

041.

823

Stift

else

som

kost

ning

er-1

15.0

00

Rent

eind

tægt

er0

8.02

49.

035

10.0

359.

487

10.3

379.

577

10.2

429.

327

6.75

45.

556

5.86

76.

881

6.44

27.

598

7.35

68.

766

8.84

010

.632

11.1

5813

.479

Rent

eudg

ifter

0-1

.140

.344

-1.1

16.4

96-1

.091

.161

-1.0

64.2

49-1

.035

.659

-1.0

05.2

89-9

73.0

27-9

38.7

54-9

02.3

47-8

63.6

71-8

47.5

34-8

22.3

12-7

95.7

91-7

67.9

03-7

38.5

79-7

07.7

43-6

75.3

19-6

41.2

24-6

05.3

72-5

67.6

74

Drif

tsre

sulta

t -1

30.0

0049

9.03

652

2.70

152

3.18

257

2.53

862

5.28

967

8.53

773

5.43

179

3.08

885

1.56

091

4.01

895

5.79

41.

007.

709

1.05

9.82

81.

115.

269

1.17

1.11

51.

230.

496

1.29

0.50

41.

354.

283

1.41

8.93

91.

487.

628

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Drif

tsre

sulta

t-1

30.0

0049

9.03

652

2.70

152

3.18

257

2.53

862

5.28

967

8.53

773

5.43

179

3.08

885

1.56

091

4.01

895

5.79

41.

007.

709

1.05

9.82

81.

115.

269

1.17

1.11

51.

230.

496

1.29

0.50

41.

354.

283

1.41

8.93

91.

487.

628

Inve

stor

inds

kud

4.20

0.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Udl

odni

ng ti

l eje

rkre

ds0

-100

.000

-100

.000

-100

.000

-100

.000

-150

.000

-150

.000

-200

.000

-250

.000

-250

.000

-650

.000

-450

.000

-500

.000

-500

.000

-550

.000

-550

.000

-600

.000

-600

.000

-650

.000

-650

.000

-700

.000

Køb

af e

jend

om

-23.

500.

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Han

dels

om

kost

ning

er-1

.690

.833

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

1. p

riorit

et16

.449

.628

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

2. p

riorit

et4.

700.

000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Refu

sion

fra

sælg

er10

0.00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

0

Afd

rag

1. p

riorit

et0

00

00

00

00

00

-489

.525

-514

.747

-541

.269

-569

.156

-598

.481

-629

.316

-661

.741

-695

.836

-731

.687

-769

.386

Afd

rag

2. p

riorit

et0

-382

.801

-406

.650

-431

.984

-458

.897

-487

.486

-517

.856

-550

.119

-584

.391

-620

.799

-259

.017

00

00

00

00

00

Perio

dens

likv

idite

t12

8.79

516

.235

16.0

52-8

.802

13.6

41-1

2.19

710

.680

-14.

688

-41.

303

-19.

239

5.00

116

.268

-7.0

3918

.559

-3.8

8722

.634

1.17

928

.763

8.44

737

.252

18.2

42

Akk

umul

eret

likv

idite

t12

8.79

514

5.03

016

1.08

215

2.27

916

5.92

115

3.72

416

4.40

414

9.71

610

8.41

389

.175

94.1

7511

0.44

410

3.40

512

1.96

411

8.07

714

0.71

114

1.89

017

0.65

317

9.10

121

6.35

223

4.59

4

Likv

idite

tsbu

dget

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Ejen

dom

men

s væ

rdi

23.5

00.0

0023

.852

.500

24.2

10.2

8824

.573

.442

24.9

42.0

4325

.316

.174

25.6

95.9

1726

.081

.355

26.4

72.5

7626

.869

.664

27.2

72.7

0927

.681

.800

28.0

97.0

2728

.518

.482

28.9

46.2

6029

.380

.454

29.8

21.1

6030

.268

.478

30.7

22.5

0531

.183

.343

31.6

51.0

93

Købs

omko

stni

nger

1.59

0.83

31.

272.

666

954.

500

636.

333

318.

167

00

00

00

00

00

00

00

00

Sald

o 1.

prio

ritet

-16.

449.

628-

16.4

49.6

28-1

6.44

9.62

8-16

.449

.628

-16.

449.

628-

16.4

49.6

28-1

6.44

9.62

8-16

.449

.628

-16.

449.

628-

16.4

49.6

28-1

6.44

9.62

8-15

.960

.102

-15.

445.

355-

14.9

04.0

87-1

4.33

4.93

0-13

.736

.449

-13.

107.

133-

12.4

45.3

92-1

1.74

9.55

6-11

.017

.869

-10.

248.

483

Sald

o 2.

prio

ritet

-4.7

00.0

00-4

.317

.199

-3.9

10.5

49-3

.478

.565

-3.0

19.6

68-2

.532

.182

-2.0

14.3

26-1

.464

.207

-879

.816

-259

.017

00

00

00

00

00

0

Dep

ositu

m0

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Akk

umul

eret

likv

idite

t12

8.79

514

5.03

016

1.08

215

2.27

916

5.92

115

3.72

416

4.40

414

9.71

610

8.41

389

.175

94.1

7511

0.44

410

3.40

512

1.96

411

8.07

714

0.71

114

1.89

017

0.65

317

9.10

121

6.35

223

4.59

4

Egen

kapi

tal

4.07

0.00

04.

503.

370

4.96

5.69

25.

433.

862

5.95

6.83

56.

488.

088

7.39

6.36

88.

317.

237

9.25

1.54

510

.250

.194

10.9

17.2

5711

.832

.141

12.7

55.0

7713

.736

.360

14.7

29.4

0615

.784

.715

16.8

55.9

1717

.993

.739

19.1

52.0

4920

.381

.825

21.6

37.2

03

Bala

nceb

udge

t

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Resu

ltat f

ør re

nter

&

afsk

rivni

nger

-13.

000

163.

136

163.

016

160.

431

162.

730

165.

061

167.

425

169.

822

172.

251

174.

715

177.

213

179.

746

182.

314

184.

918

187.

557

190.

234

192.

947

195.

698

198.

488

201.

315

204.

182

Afs

kriv

ning

er-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

80

Resu

ltat f

ør re

nter

-105

.478

70.6

5870

.538

67.9

5370

.252

72.5

8374

.947

77.3

4479

.774

82.2

3884

.736

87.2

6889

.836

92.4

4095

.080

97.7

5610

0.47

010

3.22

110

6.01

010

8.83

820

4.18

2

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-114

.034

-111

.650

-109

.116

-106

.425

-103

.566

-100

.529

-97.

303

-93.

875

-90.

235

-86.

367

-84.

753

-82.

231

-79.

579

-76.

790

-73.

858

-70.

774

-67.

532

-64.

122

-60.

537

-56.

767

Rent

eind

tægt

, sel

skab

080

290

41.

004

949

1.03

495

81.

024

933

675

556

587

688

644

760

736

877

884

1.06

31.

116

1.34

8

Skat

tere

sulta

t-1

05.4

78-4

2.57

4-4

0.20

8-4

0.16

0-3

5.22

4-2

9.94

9-2

4.62

4-1

8.93

5-1

3.16

9-7

.322

-1.0

763.

102

8.29

313

.505

19.0

4924

.634

30.5

7236

.573

42.9

5149

.416

148.

763

Skat

tepr

ocen

t56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

Skat

tebe

spar

else

/be

talin

g55

.059

22.2

2420

.988

20.9

6318

.387

15.6

3312

.854

9.88

46.

874

4.10

760

4-1

.740

-4.6

52-7

.576

-10.

687

-13.

820

-17.

151

-20.

517

-24.

095

-27.

722

-83.

456

Inve

stor

inds

kud

-420

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udl

odni

ng0

10.0

0010

.000

10.0

0010

.000

15.0

0015

.000

20.0

0025

.000

25.0

0065

.000

45.0

0050

.000

50.0

0055

.000

55.0

0060

.000

60.0

0065

.000

65.0

0070

.000

Åre

ts li

kvid

itet

-364

.941

32.2

2430

.988

30.9

6328

.387

30.6

3327

.854

29.8

8431

.874

29.1

0765

.604

43.2

6045

.348

42.4

2444

.313

41.1

8042

.849

39.4

8340

.905

37.2

78-1

3.45

6

Akk

umul

eret

likv

idite

t-3

64.9

41-3

32.7

17-3

01.7

29-2

70.7

65-2

42.3

78-2

11.7

45-1

83.8

91-1

54.0

07-1

22.1

33-9

3.02

6-2

7.42

215

.838

61.1

8510

3.60

914

7.92

218

9.10

323

1.95

227

1.43

531

2.34

034

9.61

733

6.16

1

Inve

stor

budg

et (1

0%),

kont

ant

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Ejen

dom

svæ

rdi

2.35

0.00

02.

385.

250

2.42

1.02

92.

457.

344

2.49

4.20

42.

531.

617

2.56

9.59

22.

608.

136

2.64

7.25

82.

686.

966

2.72

7.27

12.

768.

180

2.80

9.70

32.

851.

848

2.89

4.62

62.

938.

045

2.98

2.11

63.

026.

848

3.07

2.25

03.

118.

334

3.16

5.10

9

Gæ

ld-2

.114

.963

-2.0

76.6

83-2

.036

.018

-1.9

92.8

19-1

.946

.930

-1.8

98.1

81-1

.846

.395

-1.7

91.3

83-1

.732

.944

-1.6

70.8

64-1

.644

.963

-1.5

96.0

10-1

.544

.536

-1.4

90.4

09-1

.433

.493

-1.3

73.6

45-1

.310

.713

-1.2

44.5

39-1

.174

.956

-1.1

01.7

87-1

.024

.848

Værd

i før

ska

t23

5.03

730

8.56

738

5.01

146

4.52

554

7.27

563

3.43

672

3.19

681

6.75

291

4.31

31.

016.

102

1.08

2.30

81.

172.

170

1.26

5.16

71.

361.

440

1.46

1.13

31.

564.

400

1.67

1.40

31.

782.

309

1.89

7.29

52.

016.

547

2.14

0.26

1

Skat

af g

envu

ndne

af

skriv

ning

er-4

8.27

3-9

6.54

7-1

44.8

20-1

93.0

93-2

41.3

67-2

89.6

40-3

37.9

14-3

86.1

87-4

34.4

60-4

82.7

34-5

31.0

07-5

79.2

80-6

27.5

54-6

75.8

27-7

24.1

01-7

72.3

74-8

20.6

47-8

68.9

21-9

17.1

94-9

65.4

67-1

.037

.600

Ejen

dom

sava

nce

00

00

07.

034

46.0

0885

.552

125.

674

166.

383

207.

688

249.

597

292.

119

335.

265

379.

043

423.

462

468.

533

514.

265

560.

667

607.

751

654.

526

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

00

00

-3.6

72-2

4.01

6-4

4.65

8-6

5.60

2-8

6.85

2-1

08.4

13-1

30.2

89-1

52.4

86-1

75.0

08-1

97.8

60-2

21.0

47-2

44.5

74-2

68.4

46-2

92.6

68-3

17.2

46-3

67.1

89

Værd

i eft

er s

kat

186.

764

212.

021

240.

191

271.

431

305.

908

340.

124

361.

266

385.

907

414.

251

446.

516

442.

888

462.

600

485.

127

510.

604

539.

172

570.

979

606.

181

644.

942

687.

432

733.

834

735.

472

Likv

idite

t, in

vest

or-3

64.9

41-3

32.7

17-3

01.7

29-2

70.7

65-2

42.3

78-2

11.7

45-1

83.8

91-1

54.0

07-1

22.1

33-9

3.02

6-2

7.42

215

.838

61.1

8510

3.60

914

7.92

218

9.10

323

1.95

227

1.43

531

2.34

034

9.61

733

6.16

1

Likv

idite

t, se

lska

b12

.880

14.5

0316

.108

15.2

2816

.592

15.3

7216

.440

14.9

7210

.841

8.91

79.

418

11.0

4410

.341

12.1

9611

.808

14.0

7114

.189

17.0

6517

.910

21.6

3523

.459

Prov

enu

-165

.297

-106

.193

-45.

429

15.8

9480

.122

143.

752

193.

815

246.

871

302.

959

362.

408

424.

883

489.

482

556.

653

626.

409

698.

902

774.

153

852.

322

933.

442

1.01

7.68

21.

105.

086

1.09

5.09

2

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), ko

ntan

t

28

29

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

(10%

), fin

ansi

eret

inds

kud

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Ejen

dom

svæ

rdi

2.35

0.00

02.

385.

250

2.42

1.02

92.

457.

344

2.49

4.20

42.

531.

617

2.56

9.59

22.

608.

136

2.64

7.25

82.

686.

966

2.72

7.27

12.

768.

180

2.80

9.70

32.

851.

848

2.89

4.62

62.

938.

045

2.98

2.11

63.

026.

848

3.07

2.25

03.

118.

334

3.16

5.10

9

Gæ

ld-2

.114

.963

-2.0

76.6

83-2

.036

.018

-1.9

92.8

19-1

.946

.930

-1.8

98.1

81-1

.846

.395

-1.7

91.3

83-1

.732

.944

-1.6

70.8

64-1

.644

.963

-1.5

96.0

10-1

.544

.536

-1.4

90.4

09-1

.433

.493

-1.3

73.6

45-1

.310

.713

-1.2

44.5

39-1

.174

.956

-1.1

01.7

87-1

.024

.848

Værd

i før

ska

t23

5.03

730

8.56

738

5.01

146

4.52

554

7.27

563

3.43

672

3.19

681

6.75

291

4.31

31.

016.

102

1.08

2.30

81.

172.

170

1.26

5.16

71.

361.

440

1.46

1.13

31.

564.

400

1.67

1.40

31.

782.

309

1.89

7.29

52.

016.

547

2.14

0.26

1

Skat

af g

envu

ndne

af

skriv

ning

er-4

8.27

3-9

6.54

7-1

44.8

20-1

93.0

93-2

41.3

67-2

89.6

40-3

37.9

14-3

86.1

87-4

34.4

60-4

82.7

34-5

31.0

07-5

79.2

80-6

27.5

54-6

75.8

27-7

24.1

01-7

72.3

74-8

20.6

47-8

68.9

21-9

17.1

94-9

65.4

67-1

.037

.600

Ejen

dom

sava

nce

00

00

07.

034

46.0

0885

.552

125.

674

166.

383

207.

688

249.

597

292.

119

335.

265

379.

043

423.

462

468.

533

514.

265

560.

667

607.

751

654.

526

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

00

00

-3.6

72-2

4.01

6-4

4.65

8-6

5.60

2-8

6.85

2-1

08.4

13-1

30.2

89-1

52.4

86-1

75.0

08-1

97.8

60-2

21.0

47-2

44.5

74-2

68.4

46-2

92.6

68-3

17.2

46-3

67.1

89

Værd

i eft

er s

kat

186.

764

212.

021

240.

191

271.

431

305.

908

340.

124

361.

266

385.

907

414.

251

446.

516

442.

888

462.

600

485.

127

510.

604

539.

172

570.

979

606.

181

644.

942

687.

432

733.

834

735.

472

Likv

idite

t, in

vest

or55

.059

54.3

8451

.793

48.4

3941

.709

36.3

5627

.282

19.2

1612

.030

589

24.5

8225

.537

26.9

2823

.602

20.2

2111

.597

54.4

4693

.929

134.

834

172.

111

158.

656

Likv

idite

t, se

lska

b12

.880

14.5

0316

.108

15.2

2816

.592

15.3

7216

.440

14.9

7210

.841

8.91

79.

418

11.0

4410

.341

12.1

9611

.808

14.0

7114

.189

17.0

6517

.910

21.6

3523

.459

Indf

riels

e in

v.in

dsku

dslå

n-4

20.0

00-4

17.2

77-4

00.6

52-3

82.6

13-3

63.0

42-3

41.8

06-3

18.7

66-2

93.7

67-2

66.6

43-2

37.2

14-2

05.2

83-1

70.6

39-1

33.0

49-9

2.26

40

00

00

00

Prov

enu

-165

.297

-136

.370

-92.

560

-47.

515

1.16

750

.047

86.2

2312

6.32

717

0.47

921

8.80

927

1.60

432

8.54

338

9.34

645

4.13

857

1.20

159

6.64

867

4.81

775

5.93

684

0.17

692

7.58

091

7.58

7

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Resu

ltat f

ør re

nter

&

afsk

rivni

nger

-13.

000

163.

136

163.

016

160.

431

162.

730

165.

061

167.

425

169.

822

172.

251

174.

715

177.

213

179.

746

182.

314

184.

918

187.

557

190.

234

192.

947

195.

698

198.

488

201.

315

204.

182

Afs

kriv

ning

er-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

80

Resu

ltat f

ør re

nter

-105

.478

70.6

5870

.538

67.9

5370

.252

72.5

8374

.947

77.3

4479

.774

82.2

3884

.736

87.2

6889

.836

92.4

4095

.080

97.7

5610

0.47

010

3.22

110

6.01

010

8.83

820

4.18

2

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-114

.034

-111

.650

-109

.116

-106

.425

-103

.566

-100

.529

-97.

303

-93.

875

-90.

235

-86.

367

-84.

753

-82.

231

-79.

579

-76.

790

-73.

858

-70.

774

-67.

532

-64.

122

-60.

537

-56.

767

Rent

eudg

ift, i

nv.in

dsku

d0

-36.

771

-35.

469

-34.

055

-32.

522

-30.

859

-29.

054

-27.

095

-24.

970

-22.

665

-20.

163

-17.

449

-14.

504

-11.

309

-7.8

42-4

.081

00

00

0

Rent

eind

tægt

, sel

skab

080

290

41.

004

949

1.03

495

81.

024

933

675

556

587

688

644

760

736

877

884

1.06

31.

116

1.34

8

Skat

tere

sulta

t-1

05.4

78-7

9.34

5-7

5.67

6-7

4.21

5-6

7.74

6-6

0.80

7-5

3.67

8-4

6.03

0-3

8.13

9-2

9.98

6-2

1.23

9-1

4.34

7-6

.211

2.19

611

.207

20.5

5330

.572

36.5

7342

.951

49.4

1614

8.76

3

Skat

tepr

ocen

t56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

56,1

%56

,1%

Skat

tebe

spar

else

/be

talin

g55

.059

41.4

1839

.503

38.7

4035

.363

31.7

4128

.020

24.0

2819

.909

15.6

5311

.087

8.04

93.

484

-1.2

32-6

.287

-11.

530

-17.

151

-20.

517

-24.

095

-27.

722

-83.

456

Udl

odni

ng0

10.0

0010

.000

10.0

0010

.000

15.0

0015

.000

20.0

0025

.000

25.0

0065

.000

45.0

0050

.000

50.0

0055

.000

55.0

0060

.000

60.0

0065

.000

65.0

0070

.000

Indb

etal

ing

lån;

inv.

inds

kud

0-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

4-5

2.09

40

00

00

Åre

ts li

kvid

itet

55.0

59-6

76-2

.591

-3.3

54-6

.730

-5.3

52-9

.074

-8.0

66-7

.185

-11.

441

23.9

9395

51.

391

-3.3

26-3

.381

-8.6

2442

.849

39.4

8340

.905

37.2

78-1

3.45

6

Akk

umul

eret

likv

idite

t55

.059

54.3

8451

.793

48.4

3941

.709

36.3

5627

.282

19.2

1612

.030

589

24.5

8225

.537

26.9

2823

.602

20.2

2111

.597

54.4

4693

.929

134.

834

172.

111

158.

656

Inve

stor

budg

et (1

0%),

finan

sier

et in

dsku

d

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Resu

ltat f

ør re

nter

&

afsk

rivni

nger

-13.

000

163.

136

163.

016

160.

431

162.

730

165.

061

167.

425

169.

822

172.

251

174.

715

177.

213

179.

746

182.

314

184.

918

187.

557

190.

234

192.

947

195.

698

198.

488

201.

315

204.

182

Afs

kriv

ning

er-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

8-9

2.47

80

Resu

ltat f

ør re

nter

-105

.478

70.6

5870

.538

67.9

5370

.252

72.5

8374

.947

77.3

4479

.774

82.2

3884

.736

87.2

6889

.836

92.4

4095

.080

97.7

5610

0.47

010

3.22

110

6.01

010

8.83

820

4.18

2

Rent

eudg

ift, s

elsk

ab0

-114

.034

-111

.650

-109

.116

-106

.425

-103

.566

-100

.529

-97.

303

-93.

875

-90.

235

-86.

367

-84.

753

-82.

231

-79.

579

-76.

790

-73.

858

-70.

774

-67.

532

-64.

122

-60.

537

-56.

767

Rent

eind

tægt

, sel

skab

080

290

41.

004

949

1.03

495

81.

024

933

675

556

587

688

644

760

736

877

884

1.06

31.

116

1.34

8

Skat

tere

sulta

t-1

05.4

78-4

2.57

4-4

0.20

8-4

0.16

0-3

5.22

4-2

9.94

9-2

4.62

4-1

8.93

5-1

3.16

9-7

.322

-1.0

763.

102

8.29

313

.505

19.0

4924

.634

30.5

7236

.573

42.9

5149

.416

148.

763

Skat

tepr

ocen

t25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

25,0

%25

,0%

Skat

tebe

spar

else

/be

talin

g26

.369

10.6

4410

.052

10.0

408.

806

7.48

76.

156

4.73

43.

292

1.83

026

9-7

75-2

.073

-3.3

76-4

.762

-6.1

58-7

.643

-9.1

43-1

0.73

8-1

2.35

4-3

7.19

1

Inve

stor

inds

kud

-420

.000

00

00

00

00

00

00

00

00

00

00

Udl

odni

ng0

10.0

0010

.000

10.0

0010

.000

15.0

0015

.000

20.0

0025

.000

25.0

0065

.000

45.0

0050

.000

50.0

0055

.000

55.0

0060

.000

60.0

0065

.000

65.0

0070

.000

Åre

ts li

kvid

itet

-393

.631

20.6

4420

.052

20.0

4018

.806

22.4

8721

.156

24.7

3428

.292

26.8

3065

.269

44.2

2547

.927

46.6

2450

.238

48.8

4252

.357

50.8

5754

.262

52.6

4632

.809

Akk

umul

eret

likv

idite

t-3

93.6

31-3

72.9

87-3

52.9

35-3

32.8

95-3

14.0

89-2

91.6

02-2

70.4

46-2

45.7

12-2

17.4

20-1

90.5

90-1

25.3

21-8

1.09

6-3

3.16

913

.454

63.6

9211

2.53

416

4.89

121

5.74

727

0.01

032

2.65

635

5.46

5

Inve

stor

budg

et -

sels

kabs

inve

stor

(10%

), ko

ntan

t

År

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Ejen

dom

svæ

rdi

2.35

0.00

02.

385.

250

2.42

1.02

92.

457.

344

2.49

4.20

42.

531.

617

2.56

9.59

22.

608.

136

2.64

7.25

82.

686.

966

2.72

7.27

12.

768.

180

2.80

9.70

32.

851.

848

2.89

4.62

62.

938.

045

2.98

2.11

63.

026.

848

3.07

2.25

03.

118.

334

3.16

5.10

9

Gæ

ld-2

.114

.963

-2.0

76.6

83-2

.036

.018

-1.9

92.8

19-1

.946

.930

-1.8

98.1

81-1

.846

.395

-1.7

91.3

83-1

.732

.944

-1.6

70.8

64-1

.644

.963

-1.5

96.0

10-1

.544

.536

-1.4

90.4

09-1

.433

.493

-1.3

73.6

45-1

.310

.713

-1.2

44.5

39-1

.174

.956

-1.1

01.7

87-1

.024

.848

Værd

i før

ska

t23

5.03

730

8.56

738

5.01

146

4.52

554

7.27

563

3.43

672

3.19

681

6.75

291

4.31

31.

016.

102

1.08

2.30

81.

172.

170

1.26

5.16

71.

361.

440

1.46

1.13

31.

564.

400

1.67

1.40

31.

782.

309

1.89

7.29

52.

016.

547

2.14

0.26

1

Skat

af g

envu

ndne

af

skriv

ning

er-2

3.11

9-4

6.23

9-6

9.35

8-9

2.47

8-1

15.5

97-1

38.7

17-1

61.8

36-1

84.9

55-2

08.0

75-2

31.1

94-2

54.3

14-2

77.4

33-3

00.5

53-3

23.6

72-3

46.7

91-3

69.9

11-3

93.0

30-4

16.1

50-4

39.2

69-4

62.3

89-4

62.3

89

Ejen

dom

sava

nce

00

00

07.

034

46.0

0885

.552

125.

674

166.

383

207.

688

249.

597

292.

119

335.

265

379.

043

423.

462

468.

533

514.

265

560.

667

607.

751

654.

526

Skat

af e

jend

omsa

vanc

e0

00

00

-1.7

59-1

1.50

2-2

1.38

8-3

1.41

9-4

1.59

6-5

1.92

2-6

2.39

9-7

3.03

0-8

3.81

6-9

4.76

1-1

05.8

66-1

17.1

33-1

28.5

66-1

40.1

67-1

51.9

38-1

63.6

32

Værd

i eft

er s

kat

211.

918

262.

328

315.

653

372.

047

431.

678

492.

961

549.

858

610.

409

674.

820

743.

312

776.

072

832.

337

891.

585

953.

951

1.01

9.58

11.

088.

624

1.16

1.23

91.

237.

593

1.31

7.85

91.

402.

221

1.51

4.24

1

Likv

idite

t, in

vest

or-3

93.6

31-3

72.9

87-3

52.9

35-3

32.8

95-3

14.0

89-2

91.6

02-2

70.4

46-2

45.7

12-2

17.4

20-1

90.5

90-1

25.3

21-8

1.09

6-3

3.16

913

.454

63.6

9211

2.53

416

4.89

121

5.74

727

0.01

032

2.65

635

5.46

5

Likv

idite

t, se

lska

b12

.880

14.5

0316

.108

15.2

2816

.592

15.3

7216

.440

14.9

7210

.841

8.91

79.

418

11.0

4410

.341

12.1

9611

.808

14.0

7114

.189

17.0

6517

.910

21.6

3523

.459

Prov

enu

-168

.833

-96.

156

-21.

174

54.3

8013

4.18

021

6.73

229

5.85

337

9.66

846

8.24

156

1.64

066

0.16

976

2.28

686

8.75

697

9.60

21.

095.

080

1.21

5.22

91.

340.

319

1.47

0.40

51.

605.

779

1.74

6.51

21.

893.

165

And

elen

s væ

rdio

pgør

else

sel

skab

sinv

esto

r (10

%),

kont

ant

30

31

Skattemæssige forhold for private

AnpartsreglerProspektet forudsætter, at projektets personlige investorer ved deltagelsen ikke omfattes af reglerne i Personskattelo-vens §4, stk. 1, nr. 10 eller 12, men bliver omfattet af Person-skattelovens §3, stk. 1, hvorved indkomsten fra projektet anses som personlig indkomst, og at der er mulighed for anvendelse af virksomhedsordningen.

Det væsentligste kriterium for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 10 er, at projektet ikke på noget tidspunkt har mere end 10 deltagere, hvilket Blue Ca-pital A/S har sikret gennem udbuddet samt gennem kom-manditselskabets vedtægter.

Valg af beskatningsformVed overholdelse af anpartsreglerne i Personskatteloven kan dit skattemæssige resultat vælges beskattet efter nedennævnte regler. Valg af beskatningsform er kun gæl-dende for ét år ad gangen.

1. PersonskattelovenResultat før renter beskattes som personlig indkomst, og der betales løbende bruttoskat af dette resultat (AM-bidrag og eventuelt SP-bidrag). Underskud kan modregnes i anden personlig indkomst. Renteudgifter indgår i kapitalindkomst og kan således ikke modregnes i personlig indkomst.

2. KapitalafkastordningenKapitalafkastordningen kan betragtes som enforenklet form for virksomhedsordning. Resultatet beskattes som under Personskatteloven, dog beregnes et kapitalafkast på grundlag af fysiske bruttoaktiver.Kapitalafkastet fratrækkes den personlige indkomst og til-lægges kapitalindkomsten. Hermed får du fradrag for renter fra kommanditselskabet i den personlige indkomst i det omfang, de dækkes af kapitalafkastet.

3. VirksomhedsordningenVed anvendelse af virksomhedsordningen opnås der fuldt fradrag for renter i virksomhedens resultat. Endvidere kan du opspare overskud mod at betale en foreløbig virksom-hedsskat på 25%.

Flere virksomhederHvis du deltager i anden erhvervsmæssig virksomhed, vil valg af beskatning gælde for alle dine virksomheder, her-under deltagelsen i kommanditselskabet. I den situation anbefalervi, at du kontakter egen revisor.

Virksomhedsordningen forudsættes anvendtDet er i budgettet forudsat, at du anvender virksomheds-ordningen ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, og at resultatet af investeringen medregnes i denne. Bud-gettet indeholder ikke skatteudskydelse efter virksomheds-ordningen ved anvendelse af reglerne om henlæggelse til opsparet overskud.

FradragskontoDer skal for hver enkelt kommanditist føres en fradragskon-to, der indebærer, at den enkelte kommanditists fradragsret for skattemæssige underskud, herunder skattemæssige afskrivninger, ikke kan overstige hæftelsen i projektet.

Beskatning i ophørsåretAnvendes virksomhedsordningen i ophørsåret (salgsåret), beskattes genvundne afskrivninger og ejendomsavance som øvrig virksomhedsindkomst. Der vil blive tillagt brut-toskat af hele avancen ved salget. Hvis virksomhedsord-ningen fravælges i salgsåret, vil ejendomsavance blive be-skattet som kapitalindkomst, hvoraf der ikke skal beregnes bruttoskat.

Uden for virksomhedsordningen beskattes genvundne afskrivninger som personlig indkomst, hvoraf der dog skal beregnes bruttoskat.

I projektets realiseringsår budgetteres med, at 100% af de genvundne afskrivninger i henhold til gældende regler be-skattes som personlig indkomst, ligesom ejendomsavancen i øvrigt forudsættes beskattet med 56,1%

Det er endvidere forudsat, at du ikke har andre aktiviteter i virksomhedsordningen.

Blue Capital A/S og den af investorerne udpeget revisor vil sørge for, at investorerne oplever skatteadministrationen som let og ubesværet.

Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er taget udgangspunkt i et scenarium, hvor investor i salgsåret be-skattes med den højeste skattesats. For en lang række in-vestorer vil der imidlertid være mulighed for opnå en lavere samlet skattesats og/eller yderligere udskydelse af skat.

Som investor vil du blandt andet årligt modtage udførligt skattemateriale vedrørende din investering i K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

Bemærk endvidere at Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet er sendt.

§

32


33

Ejendomsadministrationsaftale

Mellem undertegnede

og medundertegnede

K/S Jysk Detail, Skjern‐Tarmc/o Blue Capital A/STronholmen 38960 Randersi det følgende kaldet ejer,

Advokatfirma Abel & Skovgård LarsenSønder Allé 98000 Århus C

i det følgende kaldet administrator,er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:

§1. Aftalens genstand Administrationsaftalen omfatter følgende ejendom: Åboulevarden 63, 6880 Tarm

§2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 1. januar 2011. Ejer drager omsorg for, at administrator modtager alle de nødvendige oplysninger om ejendommen i så god tid, at administrator kan foretage lejeopkrævning, betal- linger m.v. fra aftalens begyndelsesdato.

Umiddelbart efter aftalens indgåelse drager ejer ligeledes omsorg for, at administrator modtager alt relevant mate riale vedrørende ejendommen, herunder regnskabsbilag for den seneste regnskabsperiode, kopi af tidligere vars lingsskrivelser samt balance pr. overtagelsesdagen, udar bejdet af ejers revisor.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto i Spar bank, således at administrator kan benytte denne konto. Findes ingen særskilt konto, drager administrator omsorg for oprettelse af en sådan. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og ejendommen. Administrator gennemgår det modtagne materiale og opretter ejendommen i administrators EDB-system med

samtlige oplysninger, der er nødvendige for den fremtid ige administration, herunder for kontrol med betalinger, lejereguleringer m.v. Hvis det modtagne materiale er af en sådan beskaffen hed, at administrator må bruge uforholdsmæssig megen tid på administration, regnskabsmæssige og administra tive analyser m.v. for at kunne udføre en forsvarlig admi nistration, er administrator berettiget til at beregne sig et særskilt honorar herfor på grundlag af tidsforbrug.

Administrator er uden ansvar for tab, der måtte skyldes manglende eller for sen levering af oplysninger og materiale vedrørende ejendommen eller uregel- mæssighed er opstået før administrationsaftalens indtræden.

§3. Administrationens omfang Administrationen skal til enhver tid udføres i overens stemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivnin-gen eller god administratorskik.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydel ser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

Administrator foretager:

1. Opkrævninger: - Opkrævning af leje og andre betalinger fra lej- erne via PBS. Gebyr til PBS afholdes af udlejer. - Udsendelse af lejepåkrav. Påkravsgebyr ifølge lejeloven eller kontrakten tilkommer administra tor. - Ophævelse af lejemål ved manglende betaling, medmindre andet er aftalt. - Orienterer ejer om restancer i lejemålene og op hæver, hvis ejer måtte ønske dette. - Hvis det ønskes, gennemfører administrator en udsættelse af lejeren af lejemålet (ejer betaler særskilt honorar herfor). - Tager restancer til inkasso efter forudgående overholdelse af inkassolovens § 10 (inkassosa- læret tilkommer administrator).

2. Lejereguleringer: - Beregning og varsling af regulering af ejendom mens skatter og afgifter inden udgangen af maj med tilbagevirkende kraft fra 1. januar samme år, i det omfang dette måtte være muligt. - Beregning og opkrævning af aftalte lejestig- ninger. - Kontrol med frister for varsling af lejeforhøjelse efter ”det lejedes værdi” og varsling efter aftale med udlejer.

3. Forbrugsregnskaber/fællesregnskaber o. lign.: - Jf. lejekontrakten med Løvbjerg udarbejdes der ikke forbrugs- eller fællesregnskab.

4. Betalinger: - Alle faste betalinger afregnes efter fornøden kon trol. - Andre betalinger, herunder reparationsudgifter o.lign., afregnes efter at være behørigt attesterede af ejer, vicevært, eller hvem der i øvrigt måtte være bemyndiget hertil.

5. Lejerskifte: - Modtagelse og bekræftelse af opsigelser samt orientering herom til ejer.

- Indkaldelse til flyttesyn, der foretages af vicevært eller af den, ejer i øvrigt udpeger dertil (såfremt administrator skal deltage i flyttesynet opkræves særskilt honorar herfor). - Evt. arbejde i forbindelse med rekvirering af håndværkere mv. i forbindelse med istandsæt telse af lejligheder efter fraflytning honoreres særskilt til administrator. - Bestilling af måleraflæsning. - Foreløbig og endelig afregning overfor fraflytter. - Udarbejdelse af lejekontrakt med ny lejer. Gebyr for udarbejdelse af lejekontrakter opkræves sær skilt udover honoraret. Ved forceret genudlejning tilkommer det såkaldte straksudlejningsgebyr administrator. - Lejekontrakterne godkendes af ejer, inden udsendelse til lejer.

6. Ejendommenes ansatte: - Det er oplyst at der ikke er ansat vicevært e.l. i tilknytning til ejendommen, men at denne er an sæt i ejerforeningen.

7. Beboerkontakt: - Modtagelse af henvendelser fra lejere i det om fang, disse ikke skal rettes til vicevært/varmeme- ster. - Behandling af klager fra lejere og over lejere. 8. Bogføring: - Bogføring af ind- og udbetalinger. - Opbevaring af bilag i 5 år.

9. Regnskabsaflæggelse m.v.: - Ejer får tilsendt balance hvert kvartal, hvis det ønskes. - Drifts- og statusoversigt udarbejdes i nærmere aftalt omfang. - Aflevering af regnskabsmaterialet til ejers revisor med de nødvendige specifikationer med henblik på revisors udarbejdelse af årsregnskabet. - Opgørelse af moms hvert kvartal. - Udarbejdelse af årsbudget, hvis det ønskes.

10. Styring af tilsyn med ejendommen, ordinær ved ligeholdelse m.v.: - Håndværkertilkald, i det dog bemærkes, at denne ydelse primært ligger hos vicevært/servicefirma.

11. Abonnementsaftaler og forsikringer: - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i ejen dommens drift. - Behandling af skadesager vedrørende ejendom men og de enkelte lejligheder. - Administrator har det fulde ansvar for, at ejen dommen altid er forsikret i det omfang, dette er

§

34


35

muligt og ønsket af ejer. Flytning af forsikringer fra et selskab til et andet skal altid godkendes af ejer.

12. Kontakt med myndigheder m.fl.: - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser.

§ 4. Honorar: 1. For ejendomsadministration i henhold til nær værende aftale betales et årligt honorar på kr. 30.000. Herudover betales et gebyr på kr. 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.

Honoraret debiteres kvartalvis forud hver d. 01.01., 01.04., 01.07. og 01.10.

2. Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver den 1. januar, første gang den 1. januar 2012 på basis af stigningen i regule ringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for oktober måned i regu leringsåret. 3. Ifølge nuværende lovgivning er ejendomsadmi nistration fritaget for moms. Med virkning fra 1. januar 2011 vil administrationhonoraret på grund af ændret lovgivning være momspligtigt. 4. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtryk keligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det ho norar, der vil blive krævet for opgaven. Dette gælder også for merarbejde i forbindelse med administrationens etablering jf. § 2. Sagsbehand- ling udført af ejendomadministrator (ikke-jurist) afregnes pt. til kr. 650,00 pr. time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.

5. Ejer afholder enhver udgift vedrørende ejendom men, herunder bankgebyrer, honorar til varme målerfirma, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for ejendommenes drift og holder administrator under rettet om forhold af betydning for dennes arbejde. Admi nistrator har ikke pligt til at foretage betalinger, medmin dre der er dækning på ejendommenes konto.

§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog

tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.

Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til kr. 10.000. Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væ sentlig og berettiget kritik af administrators arbejde. Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at der med virkning fra af talens ophør kan foretages lejeop krævning, betalinger m.v. af den nye administrator.

Ved administrationens afgivelse er administrator forplig tet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver: - Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for ejendommens almindelige forhold og igang- værende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende ejendom mene, herunder ejendommenes hoveddoku menter (skøde, BBR-ejermeddelelse ejendoms vurderinger, ejendomsskattebillet, bygnings- tegninger, forsikringspolicer m.m.) lejemåls- chartek og bogføringsbilag for de sidste fem år. - Udskrive og udlevere stamoplysninger for hovedejendommene og for samtlige administrerende enheder. - Afstemme ejendommenes konti og udlevere driftsstatus pr. skæringsdagen tillige med udskrift af samtlige underkonti. - Overdrage ejendommenes likvide beholdninger og værdipapirer. Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter af talens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afvik lingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren el ler den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmel ser efter dansk rets almindelige regler.

§ 8. Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange mislig holder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive o lysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse.9

Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tids punkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.

Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan ad ministrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrør- rende ejendommen, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honora rer, jfr. § 6.

§ 9. Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.

Sted:

Dato:

Ejer

Sted

Dato:

Advokatfirma Abel & Skovgård Larsen

§

36


37

Selskabsadministrationsaftale

Mellem undertegnede

og medundertegnede

K/S Jysk Detail, Skjern‐Tarmc/o Blue Capital A/STronholmen 38960 Randersi det følgende kaldet ejer,

Blue Capital A/STronholmen 38960 Randers

i det følgende kaldet administrator,er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:

§1. Aftalens genstand Administrationsaftalen omfatter følgende: K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm og dennes komplementar

§2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 1. januar 2011.

§3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overens stemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.

Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto i Spar bank, således at administrator kan benytte denne konto. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og selskaberne.

Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydel ser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.

- Føring af fortegnelse over samtlige kommanditi ster - Forestå den daglige kommunikation med rele vante parter i forbindelse med den daglige drift af kommanditselskabet og komplementar. - Indkalde til og afholde ordinære generalforsam linger, samt udarbejde referater og distribution af disse. - Generel overvågning og rapportering af begiven heder af ekstraordinær karakter. - Dialog med ejendomsadministrator omkring den daglige drift. - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i sel-

skabets drift. - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser.

Blue Capital A/S er berettiget til at overdrage administratio-nen både helt eller delvist.

§ 4. Honorar: For selskabsadministration i henhold til nærværende af tale betales et årligt honorar på kr. 50.000,- tillagt moms. Honoraret debiteres helårligt forud hver d. 01.01.

Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver den 1. januar, første gang den1. januar 2012 på basis af stigningen i reguleringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for okto ber måned i reguleringsåret. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er om fattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven. Sagsbe handling udført af administrator (ikke-jurist) afregnes til kr. 875,00 pr. påbegyndt time + moms som pristalsregu leres jf. § 4.2.

Indkaldelse, afholdelse og udarbejdelse af referat for ekstraordinære generalforsamlinger er ikke omfattet af det faste honorar. Såfremt andet aftales er det faste hono rar pr. afholdt ekstraordinær generalforsamling kr. 15.000,- plus moms som pristalsreguleres jf. § 4.2. Ejerkredsen er til enhver tid berettiget til at afholde gene

ralforsamlinger uden administrators deltagelse. Ejer afholder enhver udgift vedrørende selskabet, herun der bankgebyrer, revisorbistand m.v.

§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for selskabets drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde.

Ejer er til enhver tid forpligtet til at indberette adresse skift, såvel fysisk som elektronisk, til brug for opdatering af fortegnelsen af kommanditister samt udsendelse af indkaldelse til eksempelvis ordinær generalforsamling.

§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders var sel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter afta lens indgåelse. Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til kr. 10.000,00

Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væ sentlig og berettiget kritik af administrators arbejde. Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle op lysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at sikre en lovlig selskabsadministration. Ved administrationens afgivelse er administrator forplig tet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:

- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for selskabets almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende selskabet, her under selskabernes stammapper. - Overdrage selskabets likvide beholdninger og værdipapirer.

Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter af talens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afvik lingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren el ler den nye administrator.

§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmel- ser efter dansk rets almindelige regler.

§8 Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange mislig holder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved af talens ophørt på grund af opsigelse.9

Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.

Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan ad ministrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende selskabet, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honora rer, jfr. § 6.

§ 9 Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Ar bitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af In stituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.

Sted:

Dato: Ejer

Sted

Dato: Blue Capital A/S

§

38


39

Revisorerklæring

§

40


41

Advokaterklæring

§

42


43

5.3 Selskabets generalforsamling skal afholdes i Randers. Den ordinære generalfor-samling skal afholdes hvert år i så god tid, at den godkendte årsrapport kan indsendes til Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, så den er modtaget i styrelsen inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb.

5.4 Ekstraordinære generalforsamlinger til behandling af et bestemt angivet emne skal indkaldes senest to uger efter, at det skriftligt er forlangt af direktionen el-ler re-visor eller en anpartshaver.

5.5 Generalforsamlinger indkaldes af direktionen med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved almindeligt brev, e-mail eller telefax til hver enkelt anpartshaver.

5.6 Forslag fra anpartshaverne til behandling på generalfor-samlingen må skriftligt være indgivet til direktionen i så god tid, at emnet kan optages på dagsordenen.

6. Generalforsamlingen, dagsorden6.1 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal dagsorde-

nen og de fuldstændige forslag, der skal fremlægges for generalforsamlingen – og for den ordinære generalfor-samlings vedkommende tillige revideret årsrapport og eventuelt koncernregnskab - gøres tilgængelige til ef-tersyn for anpartshaverne.

6.2 På den ordinære generalforsamling skal dagsordenen være følgende:

1. Direktionens beretning om selskabets virksom hed i det forløbne år.

2. Fremlæggelse af årsrapport og eventuelt kon cernregnskab til godkendelse.

3. Beslutning om anvendelse af overskud eller dæk ning af underskud i henhold til den godkendte

årsrapport. 4. Valg af direktion. 5. Valg af revisor. 6. Eventuelle forslag fra direktionen og/eller an partshaverne.

1. Navn1.1 Selskabets navn er Jysk Detail, Skjern - Tarm, Komple-

mentar ApS

2. Formål2.1 Selskabets formål er at være komplementar i K/S Jysk

Detail, Skjern – Tarm.

3. Selskabets kapital3.1 Selskabskapitalen udgør DKK 80.000,00 fordelt på

100 anparter á DKK 800,00-.3.2 Selskabskapitalen er fuldt indbetalt.3.3 Ved kontant udvidelse af selskabskapitalen skal selska-

bets anpartshavere have ret til forholdsmæssig tegning af de nye anparter, medmindre generalforsam-lingen med mindst 2/3 af de afgivne stemmer træffer anden beslutning, jf. sel-skabslovens § 162.

3.4 Komplementaren stiller hele sin kapital nom. 80.000,00 til rådighed for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm som lån. Lå-net forrentes efter særskilt aftale med komplementar-selskabet dog minimum med en rente svarende til den enhver tid gældende mindsterente.

4. Selskabets anparter4.1 Selskabets anparter skal lyde på navn og noteres i sel-

skabets ejerbog.

4.2 Anparterne er ikke-omsætningspapirer.

4.3 Enhver anpartsovergang kræver direktionens forudgå ende samtykke.

5. Generalforsamlingen, kompetance, sted og indkal-delse

5.1 Generalforsamlingen har den højeste myndighed i alle selskabets anliggender inden for de i lovgivningen og nærværende vedtægter fastsatte grænser.

5.2 Generalforsamlingen skal afholdes på dansk.

Vedtægter for Jysk Detail, Skjern-Tarm Komplementar ApS

7. Generalforsamlingen, stemmeret7.1 Hvert anpartsbeløb på DKK 1 giver én stemme.

7.2 Hver anpartshaver er berettiget til at møde på general-forsamlingen ved fuld-mægtig, som kan udøve stem-meret på dennes vegne mod forevisning af skriftlig og dateret fuldmagt. Fuldmagt til selskabets ledelse kan ikke gives for længere tid end 12 måneder og skal gives til en bestemt generalforsamling med en på forhånd kendt dagsorden.

7.3 Hver anpartshaver eller fuldmægtig er berettiget til at møde på generalforsamlingen sammen med en rådgi-ver.

8. Generalforsamlingen, dirigent, beslutninger og protokol

8.1 Direktionen udpeger en dirigent, der leder forhandlin-gerne og afgør alle spørgsmål vedrørende behandling af de på dagsordenen anførte punkter samt vedrørende stemmeafgivningen.

8.2 På generalforsamlingen træffes alle beslutninger ved simpelt stemmeflertal, bortset fra de tilfælde, hvor sel-skabsloven kræver kvalificeret flertal.

8.3 Over forhandlingerne på generalforsamlingen skal der føres en protokol, der underskrives af dirigenten.

8.4 Beslutninger kan træffes uden afholdelse af general-forsamling eller uden iagttagelse af reglerne om frem-gangsmåden ved afholdelsen af generalforsamling, såfremt samtlige anpartshavere er enige herom. Alle beslutninger skal dog indføres i selskabets forhand-lingsprotokol.

9. Ledelse9.1 Selskabet har ingen bestyrelse.

9.2 Der ansættes 1 direktør til at varetage den daglige le-delse af selskabets virksomhed.

10. Tegningsregel 10.1 Selskabet tegnes af en direktør.

11. Revision11.1 Selskabets årsrapporter revideres af en eller to stats-

autoriserede, der vælges af den ordinære generalfor-samling for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

12. Regnskabsår12.1 Selskabets regnskabsår skal løbe fra 1. januar til 31. de-

cember. Første regn-skabsår løber fra stiftelsen til den 31. december 2010.

12.2 Årsrapporten skal give et retvisende billede af selska-bets aktiver og passiver, dets finansielle stilling samt resultatet, jf. årsregnskabsloven.

********

I direktionen:

§

44


45

Vedtægter for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

til den eller de købte anparters nominelle værdi med fradrag af startindbetaling og kontante indbetalinger på anparten. Ved en stamkapital på kr. 4.200.000,00, jf. pkt. 4.2 er der ingen resthæftelse for kommanditisterne.

6.3 Såfremt der måtte ske en kapitalforhøjelse i selskabet, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en resthæftelse, vil kommanditisternes resthæftelse til enhver tid være begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi, med fradrag af 1) startindbetalingen og 2) kontante indbetalinger på anparten samt 3) kontante indbetalinger på selskabets gæld fra den enkelte kommanditist.

6.4 Indenfor begrænsningen af kommanditistens hæftelse, jf. pkt. 6.2 og pkt. 6.3 er hæftelsen personlig. Komman-ditisternes hæftelse er prorata og begrænset til den enkelte kommanditists forholdsmæssige andel af stam-kapitalen, jf. pkt. 6.2.

6.5 Overfor selskabets kreditorer hæfter kommanditisterne alene indirekte.

7. Kommanditanpartsregistrering7.1 Bestyrelsen fører en fortegnelse over kommanditisterne

og deres anparter.

8. Overdragelse8.1 Kommanditistanparterne er frit omsættelige, jf. dog 8.2

og 8.3.

8.2 Det er en betingelse for, at en udtrædende kommandi-tist frigøres for sin hæftelse såvel i forhold til de øvrige kommanditister som i forhold til selskabets kreditorer, herunder for så vidt angår de af selskabet optagne lån m.v., at erhververen af kommanditistanparten under-skriver en af komplementaren udfærdiget erklæring om, at denne i ét og alt indtræder i overdragerens ret-tigheder og forpligtelser.

8.3 Det er endvidere en betingelse for frigørelsen for hæf-telsen, at komplementaren, bestyrelsen og långivere godkender erhververen. Komplementaren, bestyrelsen og långivere er, hver især, berettiget skønsmæssigt til og uden begrundelse at nægte godkendelse af erhver-veren.

8.4 Såfremt en kommanditist gør sig skyldig i mislighol-delse i henhold til pkt. 16, og selskabets kreditorer over-tager kommanditistens anparter, er kreditor berettiget til at sælge anparterne til tredjemand. Selskabet kan dog modsætte sig sådan overdragelse, såfremt der fore-ligger berettiget indsigelse mod den tredjemand, som kreditor agter at overdrage anparterne til.

8.5 De øvrige kommanditister, der ønsker at erhverve over-

1. Navn1.1 Selskabets navn er K/S Jysk Detail, Skjern – Tarm.

2. Hjemsted2.1 Selskabets hjemsted er Randers Kommune.

3. Formål3.1 Selskabet formål er at investere i ejendommen, belig-

gende Åboulevarden 63, 6880 Tarm.

4. Selskabets kapitalforhold m.v.4.1 Selskabets stamkapital udgør ved stiftelsen DKK

4.200.000,00 fordelt på 100 anparter á DKK 42.000,-.

4.2 For hver kommanditistanpart indbetales kontant DKK 42.000,- i 2010.

4.3 Ved kapitalforhøjelse, hvor der ikke samtidig sker ind-betaling af kapital, og der herved opstår en eventuel resthæftelse, vil yderligere indbetalinger inden for ram-merne af hæftelsen, jf. afsnit 6, forfalde på anfordring. Bestyrelsen træffer bestemmelse om sådanne indbeta-linger.

4.4 Selskabets finansiering af formål og drift sker ved an-vendelse af stamkapitalen samt ved optagelse af lån i pengeinstitut eller anden finansiering efter bestyrel-sens skøn. Bestyrelsen er bemyndiget til at give långi-vere sikkerhed i selskabets aktiver, herunder transport i eventuel ikke kontant indbetalte del af hver kommandi-tistanpart. (Resthæftelse).

4.5 Eventuel overskydende likviditet kan anbringes i vær-dipapirer eller lignende. Bestyrelsen er forpligtet til at holde sådanne midler på konti i selskabets navn.

5. Ejerforholdet til selskabet5.1 Selskabet ejes af kommanditisterne i forhold til deres

andel af kommanditkapitalen.

5.2 Antallet af kommanditister kan ikke overstige 10 juridi-ske og/eller fysiske personer.

5.3 Nettoresultat af den årlige drift deles mellem komman-ditisterne i forhold til den enkelte kommanditists anpart af stamkapitalen. Ved selskabets opløsning fordeles net-toprovenuet i samme forhold.

6. Hæftelse6.1Den eneste fuldt ansvarlige deltager i selskabet er Jysk

Detail, Skjern – Tarm Komplementar ApS, der som kom-plementar hæfter personligt, solidarisk og direkte for alle selskabets forpligtelser.

6.2 Kommanditisternes hæftelse er til enhver tid begrænset

dragerens kommanditist-anpart, har forkøbsret hertil. Forkøbsretten skal være udnyttet inden 30 dage efter, at overdrageren har tilbudt de øvrige kommanditister at erhverve kommanditistanparten og er endvidere betin-get af, at betingelserne i 8.2 og 8.3 er opfyldt, idet disse finder tilsvarende anvendelse. Såfremt flere kommandi-tister ønsker at udnytte forkøbsretten, er de berettiget hertil i et forhold, svarende til deres respektive besid-delse af anparter i selskabet.

8.6 Selskabets formue kan ikke gøres til genstand for rets-forfølgning for selskabet uvedkommende gæld. Dette gælder, uanset om gælden er opstået før eller efter sel-skabets stiftelse.

8.7 I tilfælde af overdragelse som følge af en kommanditists misligholdelse henvises til regulering i henhold til afsnit 16, idet den heri indeholdte regulering dog ikke udeluk-ker anvendelsen af dette afsnit (8) i det omfang, dette måtte være relevant.

8.8 Overdragelsessummen fastsættes af bestyrelsen til kommanditistens andel af selskabets formue med fradrag af gæld, opgjort efter de hidtil anvendte regn-skabsprincipper, dog således at der fratrækkes DKK 25.000,00 i gebyr.

8.9 Overdragelse af en kommanditanpart har først retsvirk-ning for selskabet, når bestyrelsen har noteret overdra-gelsen i kommanditistfortegnelsen, eller når den er-hvervende kommanditist har anmeldt og dokumenteret sin erhvervelse.

9. Administration9.1 Selskabets daglige administration varetages af admini-

strator udpeget af bestyrelsen.

10. Generalforsamling 10.1 Selskabets øverste myndighed er generalforsamlingen,

som består af samtlige kommanditister og komple-mentaren.

10.2 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år på et af administrator udpeget sted senest 5 måneder efter regnskabsårets udløb. Generalforsmalingen indkaldes af administrator ved brev med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved til de i komplementarens fortegnelse over kommanditister opgivne kommanditister på de i samme forteg-nelse angivne adresser eller pr. e-mail. Den enkelte kommanditist er forpligtet til at oplyse be-styrelsen og den til enhver tid værende administratior, jf. pkt. 9.1., om den enkelte kommanditists til enhver tid gældende e-mailadresse.

10.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter be-slutning herom fra komplementaren eller skriftlig anmodning herom fra mindst 1 kommanditist eller fra

selskabets revisor. En anmodning skal indeholde for-slag, der ønskes behandlet på den ekstraordinære ge-neralforsamling og forslaget skal fremsendes sammen med indkaldelsen. Indkaldelse til en ekstraordinær ge-neralforsamling skal ske med mindst 2 ugers varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 2 uger efter anmodningen er fremsendt.

10.4 Alle afgørelser på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, med-mindre andet er bestemt i nærværende vedtægter.

10.5 Dagsorden for generalforsamlingen skal som minimum indeholde følgende punkter:

1. Valg af dirigent. 2. Komplementarens beretning om selskabets virk-

somhed i forløbne år. 3. Forelæggelse af det reviderede årsregnskab til

godkendelse. 4. Beslutning om anvendelse af overskud eller dæk-

ning af tab i henhold til regnskabet. 5. Valg af bestyrelse. 6. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller kommanditisterne. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt.

10.6 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal det revi-derede årsregnskab med bestyrelsens forslag til an-vendelse af overskud eller dækning af tab udsendes til samtlige selskabsdeltagere.

10.7 Hver kommanditistanpart på DKK 42.000,00 giver én stemme. Stemmeretten kan udøves i henhold til skrift-lig fuldmagt til en anden kommanditist eller admini-strator. Fuldmagt kan kun meddeles gældende for en enkelt generalforsamling.

10.8 Enhver generalforsamling, der er lovligt indkaldt i henhold til pkt. 10.2-10.3 er beslutningsdygtig uanset antallet af repræsenterede kommanditister.

10.9 Enhver kommanditist har ret til at få et bestemt emne behandlet på den ordinære generalforsamling, såfremt dette begæres skriftligt over for administrator senest 6 uger før generalforsamlingen.

10.10 Generalforsamlingen ledes af en af bestyrelsen ud peget dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandling og stemmeafgivningen.

11. Selskabets ledelse11.1 Selskabet ledes af en bestyrelse på tre medlemmer, der

vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Formanden leder møderne. Indtil første

§

46


47

generalforsamling består bestyrelsen af 3 medlemmer udpeget af stifterne.

11.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere et medlem er til stede. Beslutningerne træf-fes ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelig-hed er formandens stemme afgørende.

11.3 Det påhviler bestyrelsen at drage omsorg for, at admi-nistrator opfylder sine for-pligtelser i henhold til admini-strationsaftalen.

11.4 Bestyrelsen er ansvarlig for udarbejdelse af det årlige regnskab og træffer be-stemmelse om indstilling af dette til generalforsamlingens godkendelse.

11.5 Beslutning om ændring af kommanditselskabets finansiering, herunder omlægning til anden valuta, kan kun træffes, såfremt samtlige bestyrelsesmedlemmer er enige herom og dette er godkendt på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling eller der ved en

ordinær eller ekstraordinær generalforsamling er givet bestyrelsen fuldmagt hertil.

12. Selskabets tegningsregel12.1 Selskabet tegnes af komplementaren eller af den sam-

lede bestyrelse i forening med komplementaren.

12.2 Bestyrelsen og komplementaren kan meddele pro-kura.

12.3 Selskabets daglige ledelse forestås af en af komple-mentaren udpeget direktør. Selskabets første direktør udpeges af stifterne indtil førstkommende ordinære generalforsamling.

13. Regnskab og revision13.1 Selskabets regnskabsår er fra 1. januar til 31. decem-

ber.

13.2 Selskabets første regnskabsår er fra selskabets stiftelse til den 31. december 2010.

13.3 Selskabets regnskab revideres af en af generalforsam-lingen valgt statsautoriseret revisor.

14. Vedtægtsændring og ophør14.1 Ændringer i vedtægterne kan kun ske efter enstemmig

indstilling fra bestyrelsen, og kun såfremt forslaget vedtages med 2/3 såvel af de afgivne stemmer, som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemme-berettigede kapital. Ændring af vedtægterne kræver samtykke fra komplementaren.

14.2 Bestyrelsen er bemyndiget og forpligtet til at foretage sådanne ændringer i selskabets vedtægter, som er nødvendige for at bringe dem i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for selska-ber.

14.3 Forhøjelse af hæftelsen kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist.

14.4 Når samtlige aktiver er afhændet og gælden betalt, er bestyrelsen berettiget og forpligtet til at iværksætte opløsning og den efterfølgende udlodning snarest herefter.

15. Komplementarens særlige rettigheder15.1 Komplementaren har vetoret over for beslutninger, der

væsentligt forringer dennes stilling, eller efter komplementarens skøn har betydning for komplementarens

hæftelse, herunder beslutninger i henhold til punkt 11.5.

15.2 Komplementaren skal tiltræde vedtægtsændringer og skal godkende salg af selskabets aktiver. Komplemen-

taren er berettiget til at oppebære et årligt honorar på DKK 5.000 som årligt reguleres med den procentvise stigning i nettoprisindekset.

16. Misligholdelse16.1 Ved enhver væsentlig misligholdelse af kommanditist

forholdet kan de ikke misligholdende kommanditister kræve, at den misligholdende kommanditist udtræder af selskabet.

16.2 Der skal i så fald gives den misligholdende kommandi tist skriftlig besked herom, herunder om retsvirkning- en af misligholdelsen, såfremt den pågældende kom manditist ikke omgående berigtiger det forhold, der har givet anledning til påkravet.

16.3 Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet:

1. At en kommanditist ikke inden 14 dage efter ved påkrav rekommanderet brev at være opfordret

dertil indbetaler skyldige beløb. 2. At en kommanditist umyndiggøres eller kommer

under lavværgemål. Det samme gælder, såfremt en kommanditist erklæres konkurs, standser sine betalinger, indgiver begæring om gældssanering eller lignende. Misligholdelsestidspunktet fast sættes til den dag, hvorpå den pågældende om stændighed er indtrådt.

3. Grov tilsidesættelse af pligter i henhold til nær værende vedtægter.

4. I øvrigt fastsættes grænsen for væsentlig mislig holdelse efter dansk rets al-mindelige regler.

16.4 Ved væsentlig misligholdelse er selskabet berettiget til at realisere den pågældende kommanditists anpart, og den pågældende kommanditist vil være erstat- ningsansvarlig for ethvert tab, som selskabet måtte lide som følge af den pågældende kommanditists misligholdelse.

16.5 Såfremt den misligholdende kommanditists anparter kræves solgt i medfør af pkt. 16.4 er de øvrige komman-ditister berettiget til at erhverve den misligholdende kommanditists anparter i selskabet til en pris svarende til selskabets indre værdi minus 33,3 %, opgjort på dagen for påkravets afsendelse. Selskabets indre værdi skal opgøres på baggrund af den seneste årsrapport, så-fremt den ikke er mere end 3 måneder gammel, regnet fra dagen for påkravs afsendelse, jf. pkt. 16.2. Såfremt selskabets årsrapport er mere end 3 måneder gammel, opgøres indre værdi på grundlag af bogførte værdi samt på en af bestyrelsen valgt uafhængig vurderings-mands vurdering af selskabets aktiver. Omkostninger hertil modregnes i den misligholdende kommanditists provenu. Selskabets vedtægter pkt. 8 om overdragelse finder tillige anvendelse dog med undtagelse af be-stemmelsen om værdifastsættelse. Såfremt den mislig-holdende kommanditists forpligtelser overfor selskabet ikke bliver indfriet med provenu fra salget, overtages al-lerede forfaldne forpligtelser overfor selskabet af køber medmindre andet aftales.

16.6 De ikke-misligholdende kommanditister er endvidere i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler herom berettiget til at kræve erstatning af den mislig holdende kommanditist.

16.7 De ikke-misligholdende kommanditister har en for holdsmæssig købsret til den misligholdende kommanditists anparter i forhold til deres respektive anpartsbe siddelser på tidspunktet for modtagelsen af den i pkt. 16.8 anførte meddelelse.

16.8 Bestyrelsen sender til de ikke-misligholdende kom manditister et skriftligt tilbud om udnyttelse af købs ret med angivelse af de kurs- og købsvilkår, som de ikke-misligholdende kommanditister kan erhverve de udbudte anparter til.

16.9 Inden udløbet af en frist på 3 uger, regnet fra det tids punkt, hvor Bestyrelsens tilbud, jf. pkt. 16.8 er kommet frem til de ikke-misligholdende kommanditister, skal de ikke-misligholdende kommanditister skriftligt meddele selskabets bestyrelse, om hvorvidt den på gældende ikke-misligholdende kommanditist ønsker at erhverve de udbudte anparter på de udbudte vilkår. Svar fra de ikke misligholdende kommanditister skal være kommet frem til bestyrelsen senest kl. 14:00 på dagen, hvor fristen udløber. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.

16.10 Såfremt én eller flere ikke-misligholdende kommanditister ikke ønsker at udnytte sin købsret, fordeles den/de ikke-udnyttede købsret(ter) forholdsmæssigt mellem de resterende ikke-misligholdende kommanditister i forhold til deres anpartsbesiddelser. Den sekundære køberet skal udnyttes ved skriftlig med delelse, der skal komme frem til selskabets bestyrelse senest 5 dage efter, at pågældende har modtaget meddelelse herom fra bestyrelsen. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte købe retten.

16.11Såfremt ikke alle anparter afsættes efter pkt. 16.8, er bestyrelsen berettiget til inden 3 måneder fra udløbet af acceptfristen i pkt. 16.8 at sælge de udbudte an parter til tredjemand. Såfremt bestyrelsen opnår til bud fra tredjemand om køb af anparterne til en pris og på vilkår, som er mere favorable end det tidligere ud

bud efter ovenstående skal anparterne på ny udbydes til de ikke-misligholdende kommanditister efter oven stående procedure.

16.12 Den til enhver tid siddende bestyrelse i selskabet er bemyndiget til på den misligholdende kommanditists vegne at sælge anparterne på ovennævnte vilkår.

17. Værneting og lovvalg17.1 Enhver tvist, der udspringer af nærværende vedtægter

mellem selskabet og kommanditisterne om forhold, der vedrører disses engagement i selskabet, skal af gøres endeligt og bindende for parterne af en af Det Danske Voldgiftsret etableret voldgiftsret. Alle vold giftsdommere udpeges af instituttet. Tvisten afgøres i øvrigt i overensstemmelse med gældende dansk ret og under anvendelse af ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitra tion)”.

17.2 Tvister angående kommanditisternes indbetaling til selskabet i henhold til disse vedtægter og/eller købs aftalen kan dog af selskabet anlægges ved de ordinære domstole og med selskabets hjemsted som værneting. Enhver tvist skal afgøres efter gældende dansk ret.

Således vedtaget på den stiftende generalforsamling den

Randers, den 2010

I bestyrelsen:

§

48


49

Fortager hermed bindende køb og tegning af:

stk. anparter à DKK. 42.000,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

stk. anparter à DKK. 800,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i Jysk Detail, Skjern-Tarm komplementar ApS

For anparterne i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm betaler jeg kontant DKKFor anparterne i Jysk Detail, Skjern-Tarm komplementar ApS betaler jeg kontant DKK

Jeg betaler således ialt DKK

Navn:

CPR nr.:

Stilling:

Adresse:

Postnr.: By:

Telefon

E-mailadresse:

Dato: Underskrift:

Underskrift:

Til vitterlighed om underskriftens ægthed, underskrivers myndighed og dateringens rigtighed:

Navn:

Stilling:

Adresse:

Postnr.:

By:

Underskrift:

Navn:

Stilling:

Adresse:

Postnr.:

By:

Fuldmagt samt købsaftale for K/S Jysk Detail, Skjern-Tarm

I forbindelse med mit køb tiltræder jeg de i prospektet anførte vedtægter for kommanditselskabet samt komple-mentarselskabet og bekræfter, at jeg har gjort mig bekendt med disse samt det foreliggende prospektmateriale, herun-der revisorerklæring, der er en integreret del af prospektet. Jeg har gjort mig bekendt med og påtager mig den i ved-tægternes § 6 nævnte hæftelse.

Jeg er bekendt med og accepterer, at købet er bindende for mig, og at jeg snarest efter underskrift af denne tegnings-aftale indsender samtlige relevante dokumenter med henblik på godkendelse af mit køb, herunder blandt andet årsopgørelser, lønsedler, PBS oversigter, lånedokumenter, engagementsoversigter, kopi af billedlegitimation mv.

Jeg accepterer, at købet først er bindende for kommandit-selskabet og udbyder, når indskudskapitalen er indbetalt, og når bekræftelse er foretaget af udbyder ved skriftlig

meddelelse til mig. Herudover accepterer jeg, at denne teg-ningsaftale kan bortfalde efter kommanditselskabets og udbyders bestemmelse, såfremt jeg ikke kreditgodkendes og såfremt projektet ikke måtte kunne gennemføres ende-ligt på vilkår, der i al væsentlighed d svarer til prospektet., herunder med endelig godkendelse fra projektets finansie-ringsgivere.

Jeg forpligtiger mig til efter påkrav at underskrive samt-lige dokumenter i forbindelse med handlens indgåelse og gennemførelse. Jeg er endvidere bekendt med, at jeg ved uigenkaldeligt fuldmagt har givet Martin K. Jensen ret til at skrive under på samtlige dokumenter i forbindelse med ejendomshandlens indgåelse og gennemførelse samt kom-manditselskabets almindelige drift, herunder lånedoku-menter, pantsætningserklæringer, kautionserklæringer og øvrige dokumenter forbundet hermed.

§

50


51

Navn:

Adresse:

Postnr.: By:

CPR nr.:

Fuldmagt til indhentning af oplysninger

Giver herved Blue Capital A/S fuldmagt til at indhente personlige økonomiske oplysninger, herunder, men ikke begrænset til, hos følgende:

• Skat • Bankforbindelser, herunder pensionsselskaber • Kreditforeninger

Fuldmagten omfatter specielt rekvisition af Kontrolbilag – R 75 fra Skat, samt engagementsoversigtfra min(e) bankforbindelse(r).

Fuldmagten er gældende i 60 dage fra underskrift, hvorefter den uden yderligere varsel bortfalder.

Navn:

Adresse:

Postnr.: By:

CPR nr.:

Navn:

Sted og dato:

Underskrift:

Navn:

Sted og dato:

Underskrift:

Blue Capital A/STronholmen 3 • 8960 Randers SØ

www.bluecapital.dk • [email protected]

Real Estate

Prospekt K/S Jysk Detail, Skjern Tarm udbudt af Blue Capital