Tornvillan på Ramsö vid Vaxholm med sydvästsluttande

sjötomt och ny brygga nära reguljär båtförbindelse

FAKTA

BETECKNING

Ramsö 1:52Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Varvsvägen 31185 99 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 23 8Longitud 18 23 51

PRIS

7 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 184 m²Biarea ca 44 m²8 rum varav 3 sovrum

TOMT

2 359 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TORNVILLAN PÅ RAMSÖ VID VAXHOLM MED SYDVÄSTSLUTTANDE

SJÖTOMT OCH NY BRYGGA NÄRA REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE

Nu säljer vi pampiga och spännande samt helt unika Tornvillan på Ramsö intill Vaxholm med vacker sydväst-

sluttande sjötomt och ny brygga nära reguljär båtförbindelse med Stockholm och Vaxholm. Här kan du utveckla ditt

drömboende med pendlingsavstånd till stan med närhet till såväl skärgården samt både Vaxholms och storstadens

aktiviteter. Sydvästterrasserad naturtomt om 2 359 m² där den vita representativa Tornvillan från 1913 ståtar på

höjden om totalt 228 m², 8 r o k med 3,4 m takhöjd i båda planen samt sout.plan 2,25 m takhöjd. Entréplan med full-

utrustat kök, wc, sovrum, sällskapsrum i fi l med matsal och den runda punschverandan, fl era vackra kakelugnar samt

utgång till terrass mot sjösidan. Via tornrummets trappa når man övre plan med två sovrum, stort helkaklat badrum

med wc och golvvärme samt sällskapsrum med arbetshörna i tornrummet och utgång till en högt belägen balkong

mot sjösidan. Slutligen det fantastiska sout.planet som har en festvåningskänsla med en medeltida atmosfär där

rummet med öppna spisen övergår i den runda avdelningen med sittplatser i fi n mysig ståndsmässig atmosfär där

du kan luta dig tillbaka och njuta av t ex en god cognac eller där vinprovning eller ölhävning kan ske, här fi nns även

bastu, dusch och stort mysigt relaxrum samt uteplats intill tomtens rymliga terrass. På tomten fi nns även en liten

sjöbod, uteplats vid bryggan, förrådsbyggnad och skyddsrum. Det är ca 10 min gångavstånd till Ramsö brygga och

därifrån tar det endast 10 minuter till Vaxholm med affärer, restauranger samt även bussförbindelse till Stockholm.

RUMSBESKRIVNING

Entréplan med 3,40 m i takhöjd:

Hall med klinker/golvvärme, trapphus i torn med vackra fönster till övre plan samt förråd under trappan.

Tvättrum med kaklade och målade väggar, klinker/golvvärme, wc, tvättställ med inkaklad spegel ovanför.

Liten passage med trappa ner till nedre plan.

Kök med lantkökskänsla, fullutrustat med elpis, vedspis med vedlår under, mörkt rustikt kakel ovanför, fl äkt med vitputsad spiskåpa, diskmaskin, skafferi med kyl/frys. Fräsch ljusmålad köksinreding med lantkakel ovanför diskbänken. Klinkergolv med golvvärme, ljusmålade väggar och bröstpanel samt vit-målat tak. Här lyser morgonsolen in genom två fönster.

Mot sjösidan fi nns sällskapsrum med vacker kakelugn, trägolv,vitmålat tak med synliga takbjälkar och luftvärmepump, här kommer man vidare in till matsalen även här med vacker kakelugn och utgång till underbar insynsskyddad terrass mot sjösidan med sjöutsikt.

I direkt anslutning till matsalen fi nns punschverandan med fl era stora fönster och härligt ljusinsläpp genom rummen.

Stort sovrum med viss sjöutsikt. Trägolv, vitmålade väggar och tak samt klädkammare.

Övre plan med 3,40 m i takhöjd:

Hall med fönster. Trägolv samt vitmålade väggar och tak.

Sovrum med fönster mot entrésidan.

Rymligt sovrum med sjöutsikt via två fönster mot sjösidan samt vacker kakelugn, garderob och skåp. Trägolv, vitmålat tak samt ljusmålade väggar.

Stort allrum/bibliotek med kakelugn och arbetsrum i fi l med stora fönster som ger härligt ljusinsläpp samt utgång till den vackert belägna balkongen mot sjösidan med sjöutsikt. Parkett-golv, ljusmålade väggar, vitmålat tak samt luftvärmepump.

Stort helkaklat duschrum med klinker/golvvärme samt vitmålat tak med infällda spottar. Massagedusch, handdukstork, dubblatvättställ med underskåp och inkaklad spegel ovanför samt fönster och kakelugn.

Separat utrymme för wc och tvättmaskin.

Souterrängplan:

Ingång via skyddad uteplats under tak mot sjösidan.

Hall med klinkergolv, trätak samt vitkaklade väggar.

Allrum med öppen spis och tegelgolv samt den runda avdel-ningen med sittplatser i fi n mysig ståndsmässig atmosfär där du kan luta dig tillbaka och njuta av t ex en god cognac eller där vinprovning eller ölhävning kan ske.

Mysigt relaxrum med klinker/golvvärme, vitkalkade väggar och vitlaserat trätak samt två blyinfattade fönster. Här fi nns även en liten duschavdelning med duschkabin. Stor fi n bastu

Pumprum med hydrofor samt varmvattenberedare..

STORLEK

Boarea ca 184 m², biarea ca 44 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.8 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 359 m² (friköpt). Vacker insynsskyddad sjötomt med plana ytor runt huset och vackra böljande träd och buskar samt sluttande tomt mot bryggan och stranden med strålande lång-sträckt sjöutsikt över Tynningösundet.

UTEPLATS

Terrass anslutning till matsalen, vackert beläget mot sjösidan med smidesstaket och trappa till ner till tomten. Här fi nns även markis för extra soliga dagar.Balkong på övre plan i anslutning till sällskapsrum mot sjösidan med sjöutsikt.Skyddad uteplats under tak vid ingång till källarplanet.Stenlagd uteplats vid stranden i anslutning till bryggan.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med souterrängplan. Byggår: 1913.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund under del av huset. Källare med murar till berg/fast grundbotten med mellangjutet betonggolv.Grundmur: Granit. Stomme: Tegel. Mellanbjälklag trä. Fasad: Vit puts. Takbeklädnad: Nya takstolar/falsat plåttak. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 2-glas, delvis blyinfattade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn 37 m djup samt ny dränkbar pump installerad 2004.WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elradiatorer, elgolvvärme, IVT luftvärmepump samt 5 kakelugnar.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Tv-antenn.

BILPLATS

Plats för fyrhjuling.

ÖVRIGA BYGGNADER

Ny brygga uppförd 2011 med rejält segelbåtsdjup, liten sjöbod. Förrådsbyggnad uppförd i betong samt stort vedförråd intill huset.

EKONOMI

Pris 7 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 4 053 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 203 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1929. Skattesats 32,84.

Driftkostnaden är ca 55 281 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 38 359 kr, försäkring 7 932 kr,sotning 625 kr, vatten/avlopp 2 500 kr, renhållning 4 290 kr, vägavgift/snö 1 300 kr och samfällighet 275 kr.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 100 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Ramsö GA:2 avser utfartsvägar, trappor, vägbelys-ning på Ramsö och förvaltas av Ramsö vägförening.

Samfälligheter:Vaxholm Ramsö S:11 avser båtplats. Vaxholm Ramsö S:12 avser väg. Vaxholm Ramsö S:13 avser väg. Vaxholm Ramsö S:14 avser kajplats, båtplats vid Ramsöviken. Vaxholm Ramsö S:15 avser kajplats, båtplats Tynningösundet. Vaxholm Ramsö S:16 avser strandremsa vid Tynningösundet. Vaxholm Ramsö S:17 avser vägar. Vaxholm Ramsö S:18 avser vägar. Vaxholm Ramsö S:19 avser område (oskiftad mark). Vaxholm Ramsö S:3 avser väg. Vaxholm Ramsö S:4 avser väg, kajplats. Vaxholm Ramsö S:5 avser vägar mm. Vaxholm Ramsö S:8 avser källa.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE