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Dossier Promocional

Quinta da Arrezima

Chamusca

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1. Contexto e a Oportunidade

2. Localização do Imóvel

3. Características Gerais do Imóvel

4. Descrição Detalhada

5. Condições de Comercialização

6. Contactos

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1. Contexto e OportunidadeCaracterizada pela fertilidade de suas terras, pela abundância de pastos e pela beleza de suas paisagens marcadamente rurais, a Golegã há muito que

passou a ser a Capital do Cavalo. O dia de São Martinho de Feira, que foi, tradicionalmente, o dia 11 de Novembro, é palco do mais belo e único

espetáculo equestre público que se realiza, a nível, em Portugal. O programa de atividades é sempre muito extenso e variado: Rallies, Raids, Jogos

Equestres, Campeonatos, Maratona de Carruagens, Exibições, são alguns dos mais belos espetáculos que na Golegã se realizam no âmbito da

apresentação do cavalo. E para complemento da festa, justificando o adágio popular que "Pelo São Martinho prova o vinho", não faltam nunca a água-pé e

as sempre apetecidas castanhas assadas. Um bom número de adeptos, principalmente portugueses e espanhóis, frequenta assídua e repetidamente esta

importante feira. Por uma semana, a cidade torna-se o centro universal do cavalo e todas as pessoas se convertem em fiéis devotas deste belo animal. O

rei da festa é, invariavelmente, o Cavalo Lusitano.

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1. Contexto e OportunidadeO imóvel, construído em2008, situa-se em PinheiroGrande, na Chamusca edenomina-se “Quinta daArrezima”.

Abrange uma parcela deterreno misto com área totalde 57.280 m2.

É composto por habitação eanexos, incluindo umamoradia de dois pisos, comquatro suites, cavalariças,garagem, canuil, duasinstalações agrícolas, doispicadeiros e depósitos paraágua.

A quinta está dotada de regaautomática e painéisfotovoltaicos.

Encontra-se murada e vedadaem todo o seu redor.

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2. Localização do Imóvel

O imóvel estálocalizado na zonacentro de Portugal, naregião de Santarém.

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2. Localização do Imóvel

O imóvel tem situação

privilegiada na zona típica

do Ribatejo, e localiza-se

na Chamusca, próximo

das margens do rio Tejo,

com bons acessos

rodoviários.

O acesso a Lisboa, acerca de 120 Km (1 hora e30 min. de condução)pode fazer-se a partir daAutoestrada A1, comacessos a partir de TorresNovas, a norte, ouSantarém, a sul.

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2. Localização do Imóvel

O imóvel é servidopela EN 118 (emdireção aoEntroncamento) epela EN 243, comligação às vilas daChamusca e daGolegã (em direção aTorres Novas), a 3Kme 4 Km de distância.

A travessia do tejo érealizada por ponte,em frente do imóvel,pela EN 243.

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2. Localização do ImóvelPerímetro da Propriedade

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Moradia

Picadeiro e Boxes

para Cavalos

Garagens

Canis

Boxes

Picadeiro

Garagens e Dependências Agrícolas

Nascente

3. Características Gerais do Imóvel

O imóvel é composto por casa de r/chão e 1º andar, para habitação , canil, cavalariças, garagem e 2 dependências agrícolas, outra casa de r/chão para

habitação e logradouro. A moradia, de quatro frentes, tem orientação solar adequada.

Casa térreaa

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3. Características Gerais do ImóvelMoradia – Acessos

O acesso ao imóvel faz-se diretamente a partir da EN 118 , através de estrada com portão. A moradia fica numa zona elevada e aprazível e beneficia de

boas vistas. O terreno rustico, fronteiro à moradia, inclui um pomar de citrinos, cultura arvense, horta com pomar misto, pomar, montado de sobro e olival.

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3. Características Gerais do ImóvelMoradia - Acessos

Toda a zona envolvente, dispõe de fácil acessibilidade para a circulação de qualquer tipo de

veículos e beneficia de amplo espaço para estacionamento exterior.

A moradia apresenta traça tradicional portuguesa, típica da região do Ribatejo. O piso

encontra-se parcialmente coberto por calçada portuguesa.

A estrutura é em betão armado com cobertura a telha cerâmica, paredes em alvenaria de tijolo

rebocadas e estucadas, caixilharia de alumínio com vidro duplo e portadas exteriores. Os

anexos têm estrutura em betão armado, com paredes em alvenaria, cobertura a madeira e

pavimento em betão.

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3. Características Gerais do Imóvel

Moradia – Quartos

O R/C da moradia é composto

por salão, sala de jogos, wc,

cozinha, 2 suítes, lavandaria,

alpendres e escritório.

O 1º andar é composto por

hall/corredor, 2 suítes com

escritório, três vestiários e

varandas.

Os acabamento são de boa

qualidade e incluem chão de

madeira flutuante ou cerâmico e

tetos abobadados, com

acabamentos em tijolo rústico e

madeira.

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3. Características Gerais do Imóvel

Moradia – Salas e Cozinha

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3. Características Gerais do Imóvel

Pomar

Picadeiro e Boxes Canis

A moradia dispõe de duas

cavalariças (com seis Boxes cada),

dois picadeiros e um canil (com seis

compartimentos), na sua envolvente

próxima.

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3. Características Gerais do Imóvel

Terraço da Moradia Vista para o Rio Tejo

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3. Características Gerais do Imóvel

Picadeiro e Boxes para Cavalos

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3. Características Gerais do Imóvel

Garagens e Arrecadações

Existe uma garagem muito ampla, disponível para 8 carros, com muito espaço e oito

portões. Frente à Garagem estão localizadas duas grandes arrecadações.

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3. Características Gerais do Imóvel

Dependências Agrícolas Nascente de Água

Na zona das

dependências agrícolas

existem dois tanques

para rega e uma

nascente de água.

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4. Descrição Detalhada

Áreas Estimadas:

Área total do Terreno: 57.280 m2Urbano: 13.465 m2Rústico: 43.815 m2

Área de Construção Coberta: 1.844 m2Habitação: 664 m2

Estacionamento/Garagem: 740 m2Arrecadação: 440 m2

Varandas: 80 m2Alpendres: 250 m2

Arranjos exteriores: 5.000m2Outros: 330 m2

Localização: Quinta da Arrezima, Estrada Nacional EN118, Freguesia dePinheiro Grande, Concelho de Chamusca, Distrito de Santarém.

Características da Propriedade: Moradia de r/chão e 1º andar, para

habitação , canil, cavalariças, garagem e 2 dependências agrícolas; Casa de

r/chão para habitação (49 m2);. Terreno rústico composto por terreno estéril,

pomar de citrinos, cultura arvense, horta com pomar misto, pomar, montado de

sobro e olival.

Características da Moradia principal: 2 Pisos: R/C e 1º andar.

• R/C: Hall, salão, sala de jogos, cozinha, zona de tratamento de roupas, I.S., 2

quartos com I.S (2 suites);

•1º Andar: Hall/corredor de distribuição para 2 quartos com I.S (2 suites) com

escritório e 3 vestiários.

Características dos Anexos: Cavalariças amplas com 6 boxes, zona de

lavagem, zona de arreios, vestiário e I.S.; Dois picadeiros com bancadas;

Garagem ampla, com 8 portões;; Duas arrecadações amplas, com garagens e

alpendres; Canil.

Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial da Chamusca. Certidão

de Teor nº 397/19880323. Artigo matricial 2877 e 19. Prédio em propriedade

total.