Embed Size (px)
Citation preview
S.C. ARHISFERA CONSTRUCT S.R.L. – P.U.Z. PROIECT NR. 82 / 2019
PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
P.U.Z. DEZVOLTAREA ACTIVITĂȚII COLINELE
BUCOVINEI COOPERATIVĂ AGRICOLĂ
INTRAVILAN, SAT CÂNDEȘTI, COM. CÂNDEȘTI, JUD. BOTOŞANI
FAZA PROIECTARE : AVIZ DE OPORTUNITATE
PROIECTANT GENERAL : S.C.”ARHISFERA CONSTRUCT” S.R.L. mun. / jud. Botoşani, aleea Viilor nr.1
J7/445/17.10.2016, CUI 36640493
PROIECTANT DE : S.C.”PROIECT BOTOȘANI” S.R.L. SPECIALITATE mun. / jud. Botoşani, str. Cuza Vodă nr.2
INVESTITORI : COLINELE BUCOVINEI
COOPERATIVĂ AGRICOLĂ prin
HUȚANU Ionuț-Mihai Sat Cândești, Comuna Cândești, jud.Botoșani
BENEFICIARI : COLINELE BUCOVINEI
COOPERATIVĂ AGRICOLĂ prin
HUȚANU Ionuț-Mihai Sat Cândești, Comuna Cândești, jud.Botoșani
PRIMĂRIA COMUNEI CÂNDEȘTI
JUD.BOTOȘANI
AMPLASAMENT : intravilan sat Cândești, com.Cândești, jud.Botoșani
nr.CAD/CF 50384
2
S.C. ARHISFERA CONSTRUCT S.R.L. – P.U.Z. PROIECT NR. 82/ 2019
PAGINĂ RESPONSABILITĂȚI
ELABORATORI : Arh. POPA Alexandra Laura
Ing. OLARU Petru Iulian
COORDONATOR : Arh. TULBURE G.Mihai
URBANISTIC
RIDICARE : P.F.A. POGOREANU DORU TOPOGRAFICĂ 2018 mun.Dorohoi, jud.Botoșani, str.1 Decembrie nr.24
STUDIU : S.C. TROCON S.R.L. BOTOȘANI GEOTEHNIC 2018 mun. / jud. Botoşani, Str.Pacea nr.53, sc.B, et.4, ap.19
J07/212/2006, CUI RO18561065
3
82 / 2019 / P.U.Z. DEZVOLTAREA ACTIVITĂȚII COLINELE BUCOVINEI COOPERATIVĂ AGRICOLĂ
BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE
piese scrise - Foaie de capăt, Foaie responsabilităţi, Borderou piese scrise şi desenate
- Certificat de Urbanism nr. 17 / 14.08.2018, eliberat de către Primăria
Comunei Cândești
Acte de proprietate - Contract de Superficie nr. 1660/27.07.2018
- Plan amplasament și delimitare a bunului imobil, nr. CAD 50384
- Extras de Carte Funciară actualizat nr. 50384
Avize - aviz de oportunitate
- alimentare cu energie electrică
- aviz Telekom
- aviz ISU, securitatea la incendiu
- avizul primarului
- aviz SGA
- autorizație de amplasare / acces administrator drum
- punctul de vedere al ANPM Botoșani
- raport de consultare a populației
- aviz unic CJ
Studii de specialitate - Ridicare topografică + viza OCPI
- Studiu geotehnic verificat Af
Plan Suport Topografic vizat OCPI
MEMORIU STUDIU DE FUNDAMENTARE
Cap.1. – INTRODUCERE.
1.1. Date de recunoaștere a documentației.
1.2. Obiectul studiului.
1.3. Surse de documentare. Bază legală.
Cap.2. – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE.
2.1. Evoluția zonei.
2.2. Încadrare în localitate.
2.3. Elemente ale cadrului natural.
2.4. Circulația.
2.5. Ocuparea terenurilor.
2.6. Echipare edilitară.
2.7. Probleme de mediu.
2.8. Opțiuni ale populației.
Cap.3. – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare. Elemente de temă.
3.2. Prevederi ale P.U.G.
4
3.3. Valorificarea cadrului natural.
3.4. Modernizarea circulației.
3.5. Zonificarea funcțională – reglementări, bilanț teritorial, indicatori urbanistici.
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare.
3.7. Protecția mediului.
3.8. Obiective de utilitate publică.
Cap.4. – CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE.
piese desenate PUZ.01 încadrare în teritoriu - caracteristicile sc. 1:5000
țesutului urban existent
PUZ.02 situație existentă raportată la infrastructură și sc. 1:500
echipare tehnico-edilitară
PUZ.03 reglementări urbanistice preliminare sc. 1:500
PUZ.04 echipare tehnico-edilitară sc. 1:500
PUZ.05 obiective de utilitate-publică sc. 1:500
Coordonator urbanism
arh. Mihai G.TULBURE
ÎNTOCMIT,
arh. stag. POPA Alexandra Laura
5
82 / 2019 / P.U.Z. DEZVOLTAREA ACTIVITĂȚII COLINELE BUCOVINEI COOPERATIVĂ AGRICOLĂ
STUDIU DE FUNDAMENTARE
CAP.1. Introducere
1.1. Date de recunoaștere a documentației.
denumirea obiectului STUDIU DE FUNDAMENTARE pentru
de investiţii AVIZ PREALABIL DE OPORTUNITATE în vederea
iniţierii Planului Urbanistic Zonal:
P.U.Z. DEZVOLTAREA ACTIVITĂȚII COLINELE
BUCOVINEI COOPERATIVĂ AGRICOLĂ
amplasament intravilan sat Cândești, com.Cândești, jud.Botoșani
nr.CAD/CF 50384
titularii investiției COLINELE BUCOVINEI
COOPERATIVĂ AGRICOLĂ prin
HUȚANU Ionuț-Mihai Sat Cândești, Comuna Cândești, jud.Botoșani
beneficiarii investiției COLINELE BUCOVINEI
COOPERATIVĂ AGRICOLĂ prin
HUȚANU Ionuț-Mihai Sat Cândești, Comuna Cândești, jud.Botoșani
PRIMĂRIA COMUNEI CÂNDEȘTI
JUD.BOTOȘANI
proiectant general S.C.”ARHISFERA CONSTRUCT” S.R.L. mun. / jud. Botoşani, aleea Viilor nr.1
J7/445/17.10.2016, CUI 36640493
data elaborării proiect nr. 82 / 2019
1.2. Obiectul studiului.
Obiectivul prezentei documentaţii îl constituie studiul condiţiilor în care se poate dezvolta
urbanistic o suprafaţă de teren, situată în intravilanul satului Cândești, comuna Cândești, cu scopul
dezvoltării activității cu specifc agricol. Acesta se încadrează în U.T.R. nr.12, zonă de locuințe și
dotări.
Se propune schimbarea funcțiunii urbanistice din zonă de locuire în zonă industrială și de
depozitare. Se va menține regimul juridic al terenului - intravilan.
Se va menține regimul economic al terenului – curți construcții.
6
Studiul a fost întocmit având la bază :
- TEMA DE PROIECTARE: tema program de amenajare şi soluţionare urbanistică a
parcelei studiate din satul Cândești, comuna Cândești.
- Certificatul de Urbanism eliberat de către Primăria comunei Cândești cu nr. 17 / 14
august 2018.
1.3. Surse de documentare. Bază legală.
- Plan Urbanistic General – Cândești (P.U.G.C.) și
- Regulament Local de Urbanism - Cândești (R.L.U.C.);
- Planuri Cadastrale - scara: 1/2000;
- Ridicarea topografică - scara: 1/500;
Bază legală:
- Legea 350/2001 - Privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul;
- Ghid privind Metodologia de elaborare a Conținutului - Cadru P.U.Z., G.M. - 010 - 2000
aprobat prin ordin M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.
- H.G. 525/1996 - pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
- Legea 50/ 91 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu
modificările ulterioare;
- Legea 10/1995 referitoare la calitatea în construcții;
- Legea 18/1991 privind fondul funciar;
- Legea 137/1995 privind protecția mediului;
- Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare;
- Ordinul Ministerului Sănătății 536/1996;
- Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare și cadrul
conținut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000);
- Legea 215/2001 a administrației publice locale;
- Legea 213 /1998 privind proprietatea publică;
- Ghid metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului asupra mediului,
ca parte integrantă a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de urbanism -
Indicativ G.M. 008 - 2000.
- HGR 349/2005 privind depozitarea deșeurilor;
- prevederile Codului Civil.
Studiul de fundamentare de față are un caracter Analitic și Prospectiv, va fi supus Procedurii de
Consultare a Populației conform prevederilor Legii nr. 350/2001 și a Ordinului M.D.R.T. nr.
2701/2010 și va deveni în momentul avizării favorabile, parte componentă a structurii P.U.Z. și
R.L.U. aferente obiectivului propus.
CAP.2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice
2.1. Încadrare în contextul teritorial-relaționări.
Teritoriul luat în considerare pentru realizarea investiției, cu folosință actuală teren arabil, este
situat în intravilan,în zona nordică a localității, în vecinătatea acestuia fiind un cimitir penticostal.
Conform P.U.G. Comunei Cândești pentru terenul care face obiectul prezentului studiu sunt
prevăzute următoarele:
- U.T.R. nr.12, intravilan se află într-o zonă de dezvoltare conform P.U.G. Cândești și
R.L.U. Cândești. Sunt evidențiate următoarele tipuri de subzone funcționale L.m.e, L.m.p.,
I.S, G.c., A.e.,
- interdicție temporară de construire până la întocmirea documentației urbanistice P.U.Z.
7
2.2. Încadrare în localitate.
Teritoriul luat în considerare pentru realizarea obiectivului P.U.Z. , cu folosință actuală de
TEREN CURȚI CONSTRUCȚII este situat:
- în INTRAVILANUL comunei Cândești cu S=6.779,0 mp; în zona nord-estică a
localității.
Conform P.U.G. Comunei Cândești pentru terenul care face obiectul prezentului studiu sunt
prevăzute următoarele:
- U.T.R.12 este o zonă de locuințe și de dotări a comunei, cu funcțiune dominantă în zonă
terenuri agricole / curți construcții în intravilan cu clădiri de tip rural P, P+1E, P+2E;
- interdicție termporară de construire până la elaborarea și aprobarea P.U.Z.+R.L.U.
2.3. Elemente ale cadrului natural.
Comuna Cândești este așezată în nord-vestul județului Botoșani, la 50 de km de reședința de
județ și 35 km de orașul Dorohoi și are o suprafață de 98 kmp. Este limitată la vest de râul
Siret care o desparte de județul Suceava, la nord se află comuna Mihăileni, la est comunele
Dersca și Lozna iar la sud comuna Vârfu-Câmpului.
Teritoriul comunei Cândești este situat în întregime în podișul Sucevei, pe unitatea de
platformă veche, numită Platforma Moldovenească, unitatea regională Câmpia Moldovei.
Substratul geologic al comunei este precambrian peste care s-au despus sedimente groase
paleozoice, mezozoice și neozoice.
Rețeaua hidrografică a comunei Cândești este formată de râul Siret care primește pe teritoriul
comunei apele pâraielor Molnița, Melentina și Hlibicioc. Molnița este primul mare afluent al
Siretului după ce pătrunde în țara noastră dinspre Ucraina.
Mai multe informații legate de amplasament se regăsesc în studiul geotehnic efectuat.
2.4. Circulația.
Circulația în zonă se realizează pe două direcții din Drumul Național 29C, Drumul Sătesc 275.
Traficul auto și pietonal de perspectivă al P.U.G. identifică existența a două tipuri de circulații:
- circulații pietonale - de tranzit;
- pentru riverani.
- circulații carosabile - de tranzit;
- generată de funcțiunile din zonă.
Profilul transversal al drumului național DN 29C de 17,95 m și poziția acestuia (delimitat de
parcelele pe toate părțile) încadrează drumul în categoria a III-a de stradă colectoare și asigură
circulația de TRANZIT în zonă.
Profilul transversal al drumului sătesc DS 275 de 12,30 m și poziția acestuia (delimitat de
parcelele pe toate părțile) încadrează drumul în categoria a IV-a de stradă de folosință locală.
2.5. Ocuparea terenurilor.
Parcelele de teren cuprinse în zona studiată, aparținând persoanelor fizice sau juridice, dar și
domeniului public al comunei Cândești sunt în parte localizate în intravilan și o parte
extravilan.
Zona și amplasamentul – TERITORIUL (PARCELA DE REFERINȚĂ) supus studiului
de față are suprafața totală S = 6.779,0 mp.
8
În vecinătatea amplasamentului, țesutul urban existent are următoarele caracteristici:
- zonă rezidențială cu clădiri de tip rural P, P+1E, P+2E;
- o pondere semnificativă pe parcele o reprezintă terenurile agricole în intravilan;
- fondul construit existent reprezentat majoritar prin locuințe dar și funcțiuni
complementare;
- DN 29C și DS 275 au profilul transversal corespunzător însă sunt nemodernizate.
- echiparea tehnico-edilitară existentă:
- rețea publică pentru alimentare cu energie electrică;
Vecinătăți amplasament - NORD EST - DN 29C
- NORD VEST - teren proprietate NC 50375, NC 50403
- SUD EST - teren proprietate NC 50060
- SUD VEST - DS 275
Terenul din amplasament:
- platou, cu pantă generală ușor descendentă pe direcția nord est – sud vest;
- deține acces direct din spațiul public.
Pe amplasament și în vecinătățile acestuia se evidențiază următoarele tipuri de proprietate:
a) Proprietatea de stat, domeniu public – categoria străzi;
b) Proprietăți private ale persoanelor fizice+juridice – cu terenuri curți
construcții/arabil/fâneață în intravilan, extravilan;
c) Proprietate privată a investitorilor prezentului studiu – teren curți construcții în
intravilan.
2.6. Echipare edilitară.
Amplasamentul studiat dispune de următoarele rețele de utilități de tip urban:
a) Rețele pentru energie electrică
Zona studiată dispune de rețea publică pentru alimentarea cu energie.
2.7. Probleme de mediu.
Conform Ordinului comun al MAPPM (nr.214/RT/1999) – MLPAT (nr. 16/NN/1999) și
ghidului său de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a
impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de
urbanism.
2.8. Opțiuni ale populației.
Se vor prezenta opțiunile populației, precum și punctele de vedere ale administrației publice
locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei. Se va expune și punctul de
vedere al elaboratorului privind solicitările beneficiarului și felul cum urmează a fi soluționate
acestea în cadrul P.U.Z.
CAP.3. Propuneri de dezvoltare urbanistică.
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare. Elemente de temă.
Condiții pentru subzona funcțională I.p. (unități industriale sau de depozitare) utilizările
permise sunt conform R.L.U. zona funcțională I.P.
9
- acord de mediu pentru construcții și amenajări care necesită studii prevăzute prin lege;
- alte acorduri, avize cerute prin lege;
- interdicție temporară de construire până la întocmire P.U.Z.+R.L.U. la inițiativa
administrației publice locale în zone a căror dezvoltare este de interes public.
Suprafața terenului studiat – PARCELA DE REFERINȚĂ
În urma realizării ridicării topografice și a intabulării cadastrale a terenului este de 6.779,0 mp.
Prin documentația prezentă se va putea reglementa regimul terenului în context cu P.U.G.
și R.L.U. Cândești, astfel încât să se poată clarifica:
- condiții de conformare a funcțiunii de depozitare a diverselor culturi agricole;
- determinarea regulilor de construibilitate pe teritoriul care face obiectul studiului de față;
- condiții de amplasare, regim de înălțime, căi de acces carosabile și pietonale;
- trasee noi ale rețelelor tehnico-edilitare propuse.
Din analiza concluziilor studiului de față va rezulta oportunitatea schimbării regimului
terenului cât și funcționalitatea acestuia pentru investiția propusă.
Descrierea soluției de organizare arhitectural-urbanistice
Modul de organizare al terenului a avut în vedere următoarele cerințe:
- respectarea în cât mai mare măsură a regimului juridic existent al terenului;
- realizarea unor condiții de construibilitate pentru noul obiectiv, cu valorificarea în cât mai mare
măsură a potențialului amplasamentului existent;
- conceperea noului obiectiv astfel încât principalele funcțiuni să poată beneficia de condiții de
funcționare optime;
- asigurarea unor platforme carosabile în interiorul parcelei care să deservească funcțiunea de
unitate de depozitare și comerț;
- asigurarea unei sistematizări verticale astfel încât să favorizeze scurgerea apelor pluviale.
- spațiile plantate constă întro plantație arboricolă înaltă, aceasta va funcționa ca o perdea de
protecție pentru noul obiectiv;
Criterii de organizare arhitectural-urbanistică a zonei:
- zonificarea funcțională aferent P.U.Z. ;
- respectarea în cât mai mare măsură a regimului juridic existent al terenului;
- sistematizarea incintei propuse, având în vedere funcțiunile ce urmează a se realiza ;
- stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri astfel încât să se respecte prevederile Codul
Civil cât și legislația specifică domeniului ;
- stabilirea unor criterii urbanistice clare prin definirea indicatorilor urbanistici ”procentul ocupare
a terenului”, respectiv ”coeficientul de utilizare”, regim de înălțime etc, detaliate pe planșele cu
propuneri cât și ”Regulamentul de aplicare” ;
- prevederea unor infrastructuri tehnico-edilitare corespunzătoare funcțiunilor preconizate .
Pentru atingerea acestor criterii, în context cu tema de proiectare pentru terenurile studiate, ținând
cont de intențiile investitorilor - proprietari se propune
SCHIMBAREA FUNCȚIONALITĂȚII DIN ZONĂ LOCUINȚE L. ÎN ZONĂ DE
INDUSTRIE ȘI DEPOZITARE I.P.
3.1.a. Oportunitatea investiției
Din prevederile ce decurg în urma aprobării documentației de urbanism faza P.U.Z. se
naște tema de proiectare pentru realizarea investiției cu caracter privat care poate duce la
10
dezvoltarea potențialului economic al zonei.
3.1.b. Consecințele economic sociale
Procesul de urbanizare a zonei cu prevederea unor funcțiuni care atrag un număr de
utilizatori, pot asigura dezvoltarea economică ale zonelor adiacente, precum și dezvoltarea
peisajului urban.
3.1.c. Categorii de costuri
Costurile prezentei investiții vor fi suportate de catre beneficiar (investitor privat),
nesolicitându-se costuri din partea autorităților publice locale.
3.2. Prevederi ale P.U.G.
La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementări și restricții impuse au stat următoarele
obiective principale:
a) corelarea prezentei documentații urbanistice cu Planul Urbanistic General al
Municipiului Cândești;
b) asigurarea amplasamentelor și a amenajărilor necesare pentru obiectivele
prevăzute prin temă;
c) clarificarea zonificării funționale pentru terenul aferent și a compatibilității
funcționale propuse I.P.
P.U.G. + R.L.U. Cândești prevede următoarele:
- amplasamentul este în U.T.R. nr.12 cu zona funcțională L. predominantă și funcțiuni
complementare tip I.s.p. (spații prestări servicii și comerț)
- POT maxim = 40% , CUT maxim = 0,40 ;
- utilizare permisă cu condiții până la întocmirea unei documentații urbanistice (conform
R.L.U. Cândești);
- construcțiile serviciilor propuse vor avea volume simple și un aspect compatibil cu
caracterul zonei.
Priorități
În temeiul documentației de urbanism P.U.G. și a R.L.U. Cândești aferent aprobat, în baza
ANALIZEI făcute prin STUDIUL DE FUNDAMENTARE inițial, corelat cu informațiile și datele
despre AMPLASAMENT este prioritar a se stabili condițiile legale și favorabile de:
- schimbarea funcționalității în I.P..;
- a asigura coerența fronturilor stradale prin luarea în considerație a vecinilor
imediați și a caracterului general al străzii;
- amplasarea în interiorul parcelei cât și față de calea de acces din drumul
public; procentul de ocupare al terenurilor;
- a sprijini acțiunile ce urmăresc protecția mediului.
3.3. Valorificarea cadrului natural.
Condițiile de autorizare a executării construcțiilor în perimetrul studiat, vor avea în vedere
păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic caracteristic zonei de amplasament.
Vor fi interzise în zonă activitățile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul.
Prin regulamentul general de urbanism pentru construcțiile de tip industrial/depozitare se prevede
asigurarea de minim 20% din totalul suprafeței ocupate de spații verzi, prin propunerea acestui
11
studiu spațiile verzi amenajate și plantațiile arboricole propuse prevăzute însumează 25,20%
(conform R.G.U. art.6.9. Anexa 6).
Pentru construcțiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua măsuri de a se integra în
nivelele de zgomot admise de legislația sanitară și de mediu în vigoare.
Pentru o intervenție minimă asupra peisajului se propune creearea unui front stradal de arbori
pentru a majora calitatea aerului din atmosferă și a masca construcțiile propuse.
Deșeurile rezultate în urma activităților vor fi adunate în containere specializate și transportate
periodic de către regia de salubritate locală pentru depozitarea gunoiului.
3.4. Modernizarea circulației.
Se propune accesul carosabil din DN29C, stradă colectoare de categoria a III-a de tranzit
nemodernizată. Strada își va menține profilul stradala existent întrucât dimensiunile sale respectă
normele în vigoare.
profil transversal existent 17,95 m
- carosabil existent 6,00 m
- trotuare+rigole existent 6,23 m
existent 5,72 m
profil transversal menținut 17,95 m
Profilul transversal menținut are în vedere cerinţele HG 525 / 1996, art. 4.11, al. 1 din anexa la
Regulamentul General de Urbanism şi condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism aferent.
Accesul rutier al terenului situat în vecinătatea DN 29C 33+657 – 33+682 pe partea stângă, s-a
proiectat la km 33+675 partea stângă, numai pe relația dreapta (accesul va deservi numai relația
Siret – Botosani). Calea de acces, intrarea, respectiv ieșirea din incinta obiectivului se propune a se
realiza printr-un acces carosabil cu o lățime de 7,00 m, racordate la DN 29C cu raze circulare de
15,00 m, conform planului de situație.
În incinta studiată se vor amenaja: alei carosabile, zonă parcare dimensionată conform R.G.U. art.
5.12. Anexa 5 pentru autoturisme, platforme de acces, alei pietonale de incintă și trotuare de
protecție la clădiri.
Pentru construcţii industriale vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii, după cum
urmează:
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100 m2,un loc de parcare la 25 m2;
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1.000 m2,un loc de parcare la 150 m2;
- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafaţă de
100 m2.
În zona studiată, configurația topografică a terenului prezintă o pantă lina de cca 2% pe direcția
nord est – sud vest. Lucrările de sistematizare verticală au în vedere aigurarea unei declivități
acceptabile pentru: asigurarea acceselor în clădiri, inclusiv a persoanelor cu dizabilități
funcționale; realizarea parcajelor precizate mai sus și scurgerea apelor de suprafață.
La amplasarea noilor construcții precum și la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea în
vedere rezolvarea unitară a colectării apelor pluviale și dirijarea lor spre sistemul de colectare al
zonei.
3.5. Zonificarea funcțională – reglementări, bilanț teritorial, indicatori urbanistici.
Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se află în intravilan, cu regim
economic curți construcții.
12
CONSTRUCȚII PROPUSE: HALE DE PRODUCȚIE,
HALA PRELUARE/ DEPOZITARE MATERIE PRIMĂ
CLĂDIRE CONTROL, CLĂDIRE PRECURĂȚĂTOR
CLĂDIRE CÂNTAR, MAGAZIN – MODUL PVC
USCĂTOR, SILOZ DE STOCARE, PLATFORMĂ GPL
ELEVATOARE
ÎMPREJMUIRE TEREN : pe toate laturile terenului , gard transparent. Hmax=1,80m.
CĂI DE ACCES PROPUSE: alei carosabile de incintă cu platformă auto acces și locuri
de parcare pentru autovehicule de dimensiuni mici/mari, alei pietonale , platforme acces în
imobil, trotuare de protecție.
PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE, ALEI PIETONALE
nr. locuri de parcare = conform R.G.U. anexa 5
SPAȚII VERZI ȘI PLANTAȚII - 25,20%
Regimul de înălțime
ANSAMBLU DE LOCUINȚE P, P+1, P+2
- construcție durabilă de importanță normală D;
- clasa de importanță și expunere la cutremur a IV-a;
- gradul de rezistență la foc II;
- înălțimea la streașină sau la atic a clădirilor va fi de maxim 15,00 m;
Regimul de aliniere al construcțiilor
Aliniamentele laterale și posterioare se propun conform:
- distanțelor minime de siguranță față de clădiri sau compartimente la incendiu (tabelul 2,
art.22, P118/1 -2013);
- efectelor compoziționale
- distanțelor minime din Codul Civil
- zonelor de protecție a rețelelor tehnico-edilitare
Regimul de aliniere stabilit prin”limita zonei de construire” (limita edificabilului) indică limita maximă
admisibilă de construire pe toate direcțiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situațiile
rezultate concret la construire.
Regimul de aliniere al construcțiilor este marcat în planșa PUZ.03 reglementări urbanistice.
Modul de utilizare al terenului.
Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de
ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a acestuia (CUT) pentru toate zonele și subzonele
teritoriului considerat.
Procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafața ocupată la sol de construcții și
suprafața terenului considerat.
Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprimă raportul dintre suprafața desfășurată (suprafața
cumulată a etajelor) și suprafața terenului considerat.
Valorile acestor indici se stabilesc în funcție de destinația construcțiilor și de regimul de înălțime.
Potrivit prevederilor stabilite prin P.U.G.+R.L.U. Dorohoi, pentru zona funcțională (I.P.), în funcție de
necesitățile funcțiunii, de contextul urban precum și de aspecte estetice și compoziționale, POT și CUT se
stabilesc prin PUZ+RLU aprobat în condițiile legii.
13
Pentru zona studiată având funcționalitatea de unități de depozitare și comerț, valorile maximale ale
indicatorilor urbanistici propuși sunt:
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare.
Alimentarea cu apă
- parcelele vor fi alimentate cu apă din sursă proprie întrucât nu
există rețea edilitară în zonă. alimentarea cu apă rece se va face
dintr-un puț forat cu fântână proprie.
- proiectele de specialitate, cât și execuția lucrărilor interioare vor fi realizate de proiectanți
și executanți autorizați;
Racord canalizare
- evacuarea apelor menajere se va face printr-un bazin vidanjabil etanș, conductele de
scurgere exterioare se vor descărca în căminele proiectate în incintă;
- apele pluviale se vor colecta de pe platformele betonate și drumurile de acces de pe
amplasament printr-o rețea de canalizare și rigole betonate și vor fi evacuate gravitațional
pe teren;
- valorile indicatorilor de calitate ai apelor uzate evacutate trebuie să respecte limitele
impuse prin HG 352/2005 (NTPA 002/2002).
Alimentarea cu energie electrică
- linia electrică aeriană trece pe DN 29C cât și pe terenul din vecinătatea nord-vestică a
amplasamentului
- în zona studiată apar noi consumatori de energie electrică, de uz public.
- obiectivul constituie un nou consumator de energie electrică în zonă.
- alimentarea cu energie electrică a consumatorilor se realizează printr-un racord la linia
de 20 kV din zonă şi un post TRAFO în prima fază.
- reţelele se realizează cu cabluri subterane sau conductori torsadaţi montaţi pe stâlpi de la
care se vor realiza branşamente individuale
- se prevede extinderea și racordarea la rețeaua existentă din DN 29C.
Alimentarea cu căldură
14
- pentru preparare apei calde de consum se va realiza local, prin intermediul centralei
termice murale cu funcționare pe GPL, montată în camera centralei termice;
- sistemul de încălzire propus prin centrală termică murală în condensație cu funcționare pe
combustibil gaz petrolier lichefiat, distribuție bitubulară, corpuri de încălzire aeroterme în
hala de producție și radiatoare din oțel sau echivalente în anexe.
Telecomunicații
- se prevede racordarea la rețeaua existentă în zonă.
- racordul se va asigura într-un cămin subteran de unde se vor asigura racorduri subterane
în cabluri; Traseele cablurilor TC subterane vor fi paralele cu drumurile de acces, în zone
verzi pe aceeaşi parte cu cele ale instalaţiilor electrice de distribuţie.
Gospodărie comunală
- deșeurile menajere rezultate vor fi colectate în pubele pe categorii în spațiile special
amenajate în cadrul P.U.Z. cu acces carosabil și se vor transporta de operatorul autorizat;
- deșeurile de materiale de construcții vor fi transportate separat la locurile special
amenajate.
3.7. Protecția mediului.
Prin modul de dezvoltare al zonei, propus în documentația de față, nu vor fi afectate elementele de bază
ale mediului înconjurător: sol, apă, aer.
Protecția apelor - prin soluţiile tehnice adoptate pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate
menajere se elimină posibilitatea exfiltraţiilor în sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.
Încălzirea spațiilor - va fi asigurată de sistemul de încălzire pe combustibil GPL.
Protecția împotriva zgomotelor și vibrațiilor - nivelul de zgomote și vibrații vor respecta normativul în
vigoare privitor la acest lucru; pentru diminuarea propagării zgomotelor și vibrațiilor se va utiliza material
fonoizolant la exteriorul clădirii.
Protecția solului și a subsolului- Amplasarea pe rețeaua de canalizare pluvială a unui separator de
hidrocarburi pentru zona destinată pentru alei carosabile - parcări ;
Protecția ecosistemelor terestre și acvatice - nu vor fi afectate flora, fauna terestră/acvatică, monumente
ale naturii/arii protejate; vor fi amenajate în incita parcelei spații verzi, alei pavate, pomi ornamentali și
fructiferi.
Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament - deșeurile menajere rezultate vor fi colectate în
pubele pe categorii în spațiile destinate și care vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului;
deșeurile de materiale de construcții vor fi transportate separat la locurile special amenajate.
Se vor propune măsuri imediate pentru scugerea apelor meteorice prin: sistematizarea verticală propusă
pentru teren, drumuri, etc. Zona de studiu nu prezintă factor de risc natural. Se vor lua măsurile de
protecție conform legislației în vigoare.
15
3.8. Obiective de utilitate publică.
Pentru realizarea ansamblului de locuințe propuse nu vor fi necesare achiziționări / modificări de
terenuri, schimburi sau concesionări care să fie supuse unor proceduri de necesitate publică.
Profilele stradale existente și propuse permit amplasarea infrastructurii utilităților.
Se disting următoarele obiective de utilitate publică:
- proprietate publică - căile de circulație
- drumul național DN 29C
- proprietate privată a investitorului
- parcela studiată, S=6.779,0 mp
CAP.4. Măsuri în continuarea studiului de fundamentare.
4.1. - Elaborarea Planului Urbanistic Zonal P.U.Z. DEZVOLTAREA ACTIVITĂȚII COLINELE
BUCOVINEI COOPERATIVĂ AGRICOLĂ s-a făcut în baza prevederilor Regulamentul General de
Urbanism și a hotărârii HGR 525/1996.
4.2. - P.U.Z. propriu-zis şi R.L.U. aferent obiectivului propus prin studiul de faţă,va prezenta explicit
dezvoltarea parcelei şi încadrarea în prevederile P.U.G.+R.L.U. Cândeștii. Prin aprobarea P.U.Z. şi
R.L.U. se va stabili modul în care se vor schimba parametrii urbanistici şi motivele care generează
amplasarea de construcţii noi.
4.3. - Odată aprobat P.U.Z. şi R.L.U. vor avea o valabilitate nedeterminată pentru realizarea de
ansamblului necesar activităților agricole până la preluarea acestora în P.U.G.
4.4. - Se va respecta procedura de consultare a populaţiei: Legea 350/2001 şi Ord. M.D.R.T. nr.
2701/2010.
4.5. - BENEFICIARUL studiului de faţă şi a P.U.Z. + R.L.U. propriu-zis este atât investitorul cât şi
Administraţia Teritorială, devenind bun public după aprobarea în CONSILIUL JUDEŢEAN chiar dacă a
fost finanţat din surse private; nu va fi admisă nici o revendicare privind vreun drept de exclusivitate în
utilizarea acesteia.
4.6. - P.U.Z. + R.L.U. aprobate reprezintă DOCUMENTE DE REGLEMENTARE URBANISTICĂ.
Coordonator urbanism
arh. TULBURE G.Mihai
ÎNTOCMIT,
arh. stag. POPA Alexandra Laura
