Upload
retura-sor-trondelag
View
229
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
18 flotte og rimelige selveierleiligheter sentralt på Fannrem. Salgsstart 19.05.2014 klokken 18:00 i Mo Marked.
Citation preview
orkdal-fannrem
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Perfekt for førstegangskjøpere, enslige, små familier – unge og eldre.
Salgstrinn 1 – Motunet
18 flotte og rimelige selveierleiligheter!
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Salgstrinn 1 – Motunet H2
Salgstrinn 1 – Motunet H1
Salgstrinn 1 – Motunet H2
Salgstrinn 1 – Motunet H1
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Utomhusplan
A02-02
134810.04.2014
A02-02
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no
MO PROSJEKT AS
FANNREM / ORKDAL
FORPROSJEKT
1. Utomhusplan med høyder
MOTUNET BOLIGOMRÅDE
e +9,32
e +9,46
e +10,40
e +9,43
e +10,24
e +9,37
e +9,24
e +9,23
e +9,73
e +10,49
e +9,49
e +10,57
644,7 m2
102,3 m2
305,1 m2
100,0 m2
105,8 m2
29,3 m2
93,5 m2
103,4 m2
176,1 m2
308,5 m2
463,3 m2
518,4 m2
225,7 m2
312,5 m2
167,8 m2
210,4 m2
1 580,4 m2
26,2 m2
4,1 m2
5,2 m2
20,9 m2
2,9 m2
4,7 m2
4,3 m2
2,8 m2
23,2 m2
3,4 m2
3,2 m2
4,2 m2
25,4 m2
25,3 m2
5,1 m2
3,2 m2
4,3 m2
15,0 m2
8,4 m2
3,4 m2
4,3 m2
49,0 m2
8,3 m2
246,7 m2
4,6 m2
156,4 m2
5,1 m2
6,1 m2
8,1 m2
6,3 m2
6,2 m2
6,1 m2
6,3 m2
6,3 m2
9,6 m2
8,0 m2
6,0 m2
5,9 m2 1,4 m2
3,2 m2
3,8 m2
1,7 m2
83,0 m2
62,2 m211,7 m2
25,3 m2
HC
felleslekeplass
2 x 10m3avfallscontainere
besøksparkering16 plasser
2x4-roms
2x4-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x3-roms
2x3-roms
P
PP
P
P HC2p-plass
2 p-plass
P
P
P
P P P P P P P
P P P P P P P
AVFALL
THAMSHAMNBANEN
ORKDALSVEIEN
BALL LØKKE
BU
SSTO
PP
STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG PARKERING
STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG GRØNTAREAL
STØTTEMUR0,5M OVER OK. RAMPE
BYG
GEG
REN
SE
BYGGEG
RENSE
EIENDOMSGRENSE
EIENDOMSGRENSE
EIEN
DOM
SGRE
NSE
Plen, fellesareal
Plen, privat areal
Asfalt, kjøreareal
Betong med smelteanlegg, kjøreareal
Heller, gangareal
Kantstein
Plantebed
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00 +9,90
+9,90
+9,90
+9,90
+7,50+9,90
+9,90
+10,40
+10,40
+10,40
+10,40
+10,35
+9,90
+10,50
+10,20
rampens lengde = 25,80 mrampens høyde = 2,85 mrampens stigning = ca. 1:9
A02-02
134810.04.2014
A02-02
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no
MO PROSJEKT AS
FANNREM / ORKDAL
FORPROSJEKT
1. Utomhusplan med høyder
MOTUNET BOLIGOMRÅDE
e +9,32
e +9,46
e +10,40
e +9,43
e +10,24
e +9,37
e +9,24
e +9,23
e +9,73
e +10,49
e +9,49
e +10,57
644,7 m2
102,3 m2
305,1 m2
100,0 m2
105,8 m2
29,3 m2
93,5 m2
103,4 m2
176,1 m2
308,5 m2
463,3 m2
518,4 m2
225,7 m2
312,5 m2
167,8 m2
210,4 m2
1 580,4 m2
26,2 m2
4,1 m2
5,2 m2
20,9 m2
2,9 m2
4,7 m2
4,3 m2
2,8 m2
23,2 m2
3,4 m2
3,2 m2
4,2 m2
25,4 m2
25,3 m2
5,1 m2
3,2 m2
4,3 m2
15,0 m2
8,4 m2
3,4 m2
4,3 m2
49,0 m2
8,3 m2
246,7 m2
4,6 m2
156,4 m2
5,1 m2
6,1 m2
8,1 m2
6,3 m2
6,2 m2
6,1 m2
6,3 m2
6,3 m2
9,6 m2
8,0 m2
6,0 m2
5,9 m2 1,4 m2
3,2 m2
3,8 m2
1,7 m2
83,0 m2
62,2 m211,7 m2
25,3 m2
HC
felleslekeplass
2 x 10m3avfallscontainere
besøksparkering16 plasser
2x4-roms
2x4-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x2-roms
2x3-roms
2x3-roms
P
PP
P
P HC2p-plass
2 p-plass
P
P
P
P P P P P P P
P P P P P P P
AVFALL
THAMSHAMNBANEN
ORKDALSVEIEN
BALL LØKKE
BU
SSTO
PP
STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG PARKERING
STØTTEMUR1M OVER OK. TERRENG GRØNTAREAL
STØTTEMUR0,5M OVER OK. RAMPE
BYG
GEG
REN
SE
BYGGEG
RENSE
EIENDOMSGRENSE
EIENDOMSGRENSE
EIEN
DOM
SGRE
NSE
Plen, fellesareal
Plen, privat areal
Asfalt, kjøreareal
Betong med smelteanlegg, kjøreareal
Heller, gangareal
Kantstein
Plantebed
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,50
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00
Ferdig gulv+10,00 +9,90
+9,90
+9,90
+9,90
+7,50+9,90
+9,90
+10,40
+10,40
+10,40
+10,40
+10,35
+9,90
+10,50
+10,20
rampens lengde = 25,80 mrampens høyde = 2,85 mrampens stigning = ca. 1:9
Plantegninger H1
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_01
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold32,5 m
bad5,6 m
sov11,0 m
vf5,1 m
gang11,8 m
bod3,9 m
TYPE A1 S (4-roms)BRA 88,4 m
sov5,7 m
sov8,5 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 01
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_02
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold20,6 m
bad4,9 m
sov7,2 m
gang7,5 m
TYPE A3 S (2-roms)BRA 45,5 m
bod
2,3
m
bod0,7 m
uteplass7,6 m
leilighet h1 02
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_03
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 03
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_04
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 04
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_05
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 05
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_06
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold32,5 m
bad5,6 m
sov11,0 m
vf5,1 m
gang11,8 m
bod3,9 m
TYPE A1 S (4-roms)BRA 88,4 m
sov5,7 m
sov8,5 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 06
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_07
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold20,6 m
bad4,9 m
sov7,2 m
gang7,5 m
TYPE A3 S (2-roms)BRA 45,5 m
bod
2,3
m
bod0,7 m
uteplass7,6 m
leilighet h1 07
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_08
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 08
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_09
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 09
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H1_10
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h1 10
Plantegninger H2
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_01
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 01
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_02
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 02
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_03
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold20,6 m
bad4,9 m
sov7,2 m
gang7,5 m
TYPE A3 (2-roms)BRA 45,5 m
bod2,3 m
bod0,7 m
uteplass7,6 m
leilighet h2 03
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H101 H102 H103H104 H105 H201 H202
H203 H204
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_04
1.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold32,5 m
bad5,6 m
sov11,0 m
vf5,1 m
gang11,8 m
bod3,9 m
TYPE A1 (4-roms)BRA 88,4 m
sov5,7 m
sov8,5 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 04
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_05
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 05
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_06
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold31,3 m
sov9,5 m
vf2,9 m
gang6,5 m
bod3,7 m
TYPE A2 S (3-roms)BRA 69,5 m
sov7,3 m
bad5,0 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 06
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_07
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold20,6 m
bad4,9 m
sov7,2 m
gang7,5 m
TYPE A3 (2-roms)BRA 45,5 m
bod2,3 m
bod0,7 m
uteplass7,6 m
leilighet h2 07
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
KJØL
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
H106 H107 H108H109 H110 H205 H206
H207 H208
11.03.2014
E G G E N A R K I T E K T E R A SHavstein Vestre Gård Statsråd Krohgs veg 15E 7021 Trondheimtlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.noSALGSTEGNINGER
LEILIGHET H2_08
2.etg.
N
MÅL 1:100 0 0,5 1 2 3 m
KJØL
SJAKT
vedovn
opphold32,5 m
bad5,6 m
sov11,0 m
vf5,1 m
gang11,8 m
bod3,9 m
TYPE A1 (4-roms)BRA 88,4 m
sov5,7 m
sov8,5 m
uteplass11,1 m
leilighet h2 08
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Fordelen ved å kjøpe nytt:• god tid til å forberede og planlegge overgangen til ny bolig• faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter• ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold• Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering• Personlige tilpasninger g jør boligen ekstra attraktiv• lav dokumentavgift. kun 2,5% av tomteverdi.• ettårsbefaring av leiligheten • Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett.
Deklarasjon
MOTU
NET
, BYG
GET
RINN 1, 18
LEILIGHET
ER M
ED P-‐KJELLER
.
Beskrivelse / deklarasjon
1.Generelt
Tomten er en de
l av et større
utby
ggingsom
råde
på Fann
erem
, i Orkda
l Ko
mmun
e.
Tomta har svæ
rt sen
tral beligge
nhet, m
ed
kort vei til sko
le/barne
hage
, helsenter,
dagligvarebu
tikk mv.
Alle
leiligh
eten
e vil få go
de solforhold..
Totalt vil p
rosjek
tet b
estå av 54
leiligh
eter
med
tilhøren
de bod
og p-‐kjeller.
1 by
ggetrinn
består av til sam
men
18
leiligh
eter fo
rdelt s
lik;
4 stk. 2 rom
s, 45,5 m2 + bo
d og
p-‐kjelle
r 10
stk. 3
rom
s, 69,5 m2 + bo
d og
p-‐kjelle
r 4 stk. 4 rom
s, 8
8,4 m2 + bo
d og
p-‐kjelle
r leiligh
eten
e i 1
etg. e
r utform
et etter
kravet om livsløpsstan
dard.
2.Fellesareal
I forbind
else m
ed bygge
trinn 1 , e
tableres
det felles p-‐kjeller un
der by
gg A og B, fo
r alle bygge
trinne
ne m
ed til sam
men
54 p-‐
plasser.
Fra p-‐kjeller etab
leres he
is og
trap
pead
komst til p
lan 1.
2.1. Parkering
Alle
leiligh
eten
e ha
r en
tilhøren
de p-‐plass i
p-‐kjeller. P-‐kjelle
r utføres i p
lasstøpt
betong
. Adk
omst til p
-‐kjelle
r via op
pvarmet
nedk
jøring
. Det etableres port inn
til p
-‐kjeller.
Det opp
arbe
ides gjestep
arke
ring
uteo
mhu
s.
2.2.Sportsboder
Hve
r leiligh
et få
r en
«utve
ndig» sportsbo
d i d
irek
te tilkny
tning til ege
n leiligh
et.
2.3. Trapper
Trap
p fra p-‐kjeller leve
rs i be
tong
med
flislag
te trinn. Trapp
erom
leve
res malt
med
flis på gu
lv.
Adk
omst og rm
ingstrap
p til le
iligh
eter
leve
res i galv utførelse.
2.4. Heis
Prosjektet le
veres med
heis. Heis leve
res i
lukket heissjakt. H
eiskup
e er fe
rdig
overfla
tebe
hand
let fra le
verand
ør.
2.5 Svalganger
Svalga
nger i 2 etg. utføres i be
tong
som
brettsku
res.
Rekkve
rk av ga
lv. Stål m
ed hån
dløp
er.
2.6. Terrasser.
I første eg
t. le
veres som te
rrasser av im
p.
materialer.
I 2 etg. lev
eres de som te
tte med
imp
materialer.
Rekkve
rk av ga
lv. Stål m
ed hån
dløp
er.
3. Kort ytelsesbeskrivelse
Det vises til ved
lagte tegn
inge
r for by
gget
og utomhu
sarealer. By
gget opp
føres iht til
MOTU
NET
, BYG
GET
RINN 1, 18
LEILIGHET
ER M
ED P-‐KJELLER
.
Plan
og By
gningslove
n og
tekn
isk forskrift
tek 10
. Hov
dkon
struksjon be
står
av isolert p
late på mark, etasjeskille
utføres i p
lasstøpt beton
g.
3.1. Yttervegger
Ytterveg
ger ov
er te
rren
g leve
res i e
n ko
mbina
sjon
av isolerte trereisverk med
fasade
flater / trep
anel.
3.2. Vinduer og ytterdører
Vind
uer leve
res som fe
rdigmalt fra fa
brkk.
Terrassedø
rer leve
res i sam
me kvalite
t som vindu
. Ytterdø
r leve
res i farge
be
stem
t av arkitekt. D
ørvrider le
veres i
stål.
3.3. Vegger
Bærend
e ve
gger m
ellom le
iligh
eter le
veres
i tre binding
sverk. In
nven
dige
lettve
gger
leve
res med
gipskledn
ing.
Nød
vend
ige sjakter for føring
er av
tekn
iske
anleg
g er delvis på
ført
salgsteg
ning
er. D
etaljprosjek
tering
vil
kunn
e en
dre plassering
og størrelse.
3.4 Innvendige dører
Dører in
nven
dig i b
oligen
leve
res som
glatte hvite. D
ørvrider, låseskilt,
skyved
ørsbeslag leve
res i stål e
ller alu.
3.5. Gulv, etasjeskiller
Gulv på
grunn
i pa
rkeringskjeller leve
res i
betong
/ be
tong
helle
r. Etasjeskille
re
leve
res i b
eton
g. På be
tong
dekken
e legg
es
nødv
endig trinnlyd
demping
og
parkett/laminat.
3.6 Himling
Malte gipsplater uten
listve
rk. P
å ba
derom
leve
res system
himlin
g.
3.7.Innredning
Kjøkkeninnredning
Leve
res av ty
pe JK
E DES
IGN. H
vit u
tførelse
Det le
veres integrerte hvitevarer:
oppv
askm
askin, in
duksjon platetop
p,
komfyr, kjøl/frys.
Kjøk
kenteg
ning
er ved
lagt.
Baderomsinnredning
Leve
res av JK
E DES
IGN. H
vit u
tførelse.
Bade
romsteg
ning
er ved
lagt.
Garderobeskap
leve
res av JK
E DES
IGN.
I entre som
skyve
dørsga
rderob
e som vist
på planteg
ning
i stål m
ed hvit s
truk
tur
dører. Disse le
veres uten
innred
ning
, men
kan ev
. bestilles som tille
gg.
Videre leve
res 1 meter stand
ard
garderob
eskap pr sen
geplass.
3.8. Baderom
Det le
veres ve
gghe
ngte to
alett i porselen,
med
lokk og sete..
Det le
veres servan
t med
ettgrep
s blan
deba
tteri i krom utførelse. D
et le
veres
fliser i n
ormal god
kvalitet på gu
lv og ve
gg.
Det le
veres du
sjhjørne
i glass utførelse.
3.10. O
verflater
Innv
endige
veg
ger leve
res sparklet og
malt.
Vegg
er på ba
d leve
res av keram
iske
fliser.
MOTU
NET
, BYG
GET
RINN 1, 18
LEILIGHET
ER M
ED P-‐KJELLER
.
Gulv i b
eboe
lsesrom le
veres med
eike
parkett e
ller tilsvaren
de.
På gulv ba
d leve
res flis.
4. Sanitærinnstalasjon og VVS
4.1. Generelt
Innv
endig vann
ledn
inge
r legg
es som
rør i
rør system
med
fordelerskap
plassert
synlig i ve
gg nær sjakter.
4.2 Oppvarm
ing
Leiligh
eten
e blir opp
varm
et elektriske
ovne
r. På gu
lv i ba
d leve
res elek
triske
varm
ekab
ler.
I hve
r leiligh
et m
onteres de
t pipe som er
klargjort for m
ontering
ved
ovn. Ved
ovn
kan kjøp
es som
tilvalg.
4.3 Sprinkler
Det m
onteres sprink
elan
legg
i p-‐kjeller iht
krav.
4.4. Utekraner
Det le
veres utek
ran på
hve
r by
gg.
5. Ventilasjon
Det le
veres ba
lansert v
entilasjon med
varm
egjenn
vinn
ing for hv
er le
iligh
et.
Gen
erelt v
il ve
ntilasjon
sanleg
gene
plasseres i inn
vend
ige bo
d. Plassering kan
endres som
følge av detaljprosjek
tering
. 6. Elektroinnstallasjoner.
Det le
veres ko
mplett a
nleg
g med
ege
t ab
onne
men
t for hve
r leiligh
et og
nødv
endig an
tall for måling av
felle
sanleg
g.
Anleg
get lev
eres i ho
vedsak som
skjulta
nleg
g de
r de
t bygning
smessig er
mulig. Å
pne føring
kan
foreko
mme de
r de
t er te
kniske
grunn
er til d
et.
Antall E
L pu
nkter leve
res i h
enho
ld til
forskriftskrav. (N
EK 10)
Lyssutstyr le
veres i V
F, bod
, sov
erom
og
bad, sam
t und
er kjøkken
innred
ning
. I stue
og kjøkken
er de
t forbe
redt fo
r taklam
per
ved stikko
ntakter ve
d tak.
Det le
veres lyspun
kt på terrasse og
inng
angsdø
r.
Innfelte dow
nlights / spotter kan gjøres
som tilvalg.
I fellesanleg
g er det m
edtatt nød
vend
ig
belysning, nød
lys og
stik
kontakter for å
drifte felle
sanleg
g.
6.1. Tele og sikkerhetsanlegg
• Fø
lgen
de er med
tatt fo
r leiligh
eter.
• Te
le / data an
legg
. •
Felle
s an
tenn
eanleg
g for TV
uttak.
(Hve
r en
kelt eier m
å be
stille
abon
nemen
t.)
• Leve
ring
og mon
tering
av
bran
nalarm
anlegg
iht forskrift.
• Ring
eanleg
g 7. Nøkkelsystem
Nøk
kelsystemet er utform
et slik at a
lle
dører som le
iligh
eten
e ha
r ad
gang
til kan
åp
nes med
en nø
kkel. D
ette gjelder
leiligh
etsdør, trapp
erom
dør, parke
ring
, bo
d.
8. Søp
pelhåndtering
MOTU
NET
, BYG
GET
RINN 1, 18
LEILIGHET
ER M
ED P-‐KJELLER
.
Det etableres fe
lles utve
ndig
bod/co
nteine
rløsning
for innsam
ling av
søpp
el.
9. Utomhusarbeider
Tomten skal opp
arbe
ides m
ed plen, fa
st
dekke, kan
tstein som
vist p
å ve
dlag
te
uten
omhu
splan. Det gjøres op
pmerksom
på
at u
tomhu
sarealen
e kan få en sene
re
ferdigstillelse enn
leiligh
eter.
10.Tilvalg.
Kjøp
er vil få m
ulighe
t til å gjøre tilvalg
inne
nfor tilvalgsmen
y som in
neho
lder de
alternativer m
an vil ku
nne ve
lge blan
t samt p
riskon
sekven
ser. Tilleg
g / tilvalg
avtales sæ
rskilt mellom kjøpe
r og
selge
r /
entrep
renø
r. Tilvalgsmen
y vil inn
eholde
prod
ukter slik at m
an kan
utforme bo
ligen
etter eg
en smak på følgen
de pun
kter;
• Kjøk
ken-‐ og ba
derominnred
ning
samt u
tvalg av hvitevarer,
benk
eplater og
garde
robe
skap
. •
Flis på ba
derom.
• Inne
rdører m
ed hån
dtak
• Tilvalg på
belysning
og
smarthusfunk
sjon
er
• Type
parke
tt ut fra definert
sortim
ent
• Farger på ve
gger ut fra definert
palett.
Kjøp
er vil bli inn
kalt til end
ring
smøte med
utby
gger fo
r gjen
nomga
ng av leve
ranse og
be
stilling av evt. e
ndring
er. K
ostnad
er til
kund
eend
ring
er fo
rfaller til betaling
sammen
med
kjøpe
sum fo
r leiligh
eten
. 11. Forbehold
Det ta
s forbeh
old om
at d
et kan
bli mindre
endringe
r som fø
lge av
detaljp
rosjek
tering
, videre be
arbe
iding av
arkitekt og rådg
ivere.
Kjøpsbetingelser
Side 1
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS Org.nr: 936 159 419 Postboks 252 Bårdshaug 7301 ORKANGER Oppdragsnr.: 45140010 KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet MOTUNET av 23.04.2014 HUS A og HUS B Beskrivelse Beskrivelse av Prosjektet
Prosjektet er planlagt bestående av 54 enheter, men selger står fritt til å endre prosjektets utforming/omorganisere prosjektet underveis. Byggetrinn 1 består av Bygg A og B med totalt 18 leiligheter, samt felles parkeringskjeller for hele prosjektet under disse byggene. Det er tenkt at de øvrige byggene i prosjektet vil bli ytterligere 2 selvstendige sameier med hhv 18 leiligheter. Utearealet vil bli felles for alle tre sameiene, med en ideell andel pr leilighet/boenhet. Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening som vil drifte og vedlikeholde fellesarealer/veier/lekeplass. Det er p.t. ikke tatt stilling til om parkeringskjeller organiseres som anleggseiendom med eierandel til hver leilighet, eller om parkering sikres ved tinglyst bruksrett eller tilleggsareal i næringsseksjon.
Adresse og matrikkelnummer
Adresse pr i dag, 7320 Fannrem. Eiendommen har pr i dag gnr. 18 bnr. 190 og 275 i Orkdal kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet/bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.
Tomt Eksakt tomteareal for sameiet vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved
endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
Innhold Se vedlagte plantegninger Standard/ Byggemåte/ oppvarming
Se selgers deklarasjon/leveransebeskrivelse datert 28/4-14
Regulering Eiendommen ligger i et område som p.t er regulert til forretning, men eiendommen
er under omregulering. P.t gjelder reguleringsplan for eiendommen gnr 18 bnr 142 m. fl. På Fannrem i Orkdal, vedtatt av Orkdal Kommunestyre 3/3-05. Kopi av dagens reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Forslag til detaljregulering av Mo Marked Gnr 18/190 og 275, reguleringsbestemmelser av 04.02.14 som ikke er endelig vedtatt ligger vedlagt. Det tas forbehold om endringer da planen ikke er endelig vedtatt i Orkdal Kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private
Side 2
stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Brukstillatelse/ ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med
oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Jørgen Eggen Rostad, Avdelingsleder/Eiendomsmegler
Telefon: 928 06 483 E-post: [email protected]
Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1.
Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale
følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- - Stiftelsesgebyr sameie og velforening kr 2000,- - Startkapital sameie kr 5.000,- - Startkapital velforening kr 5.000,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.
Kommunale avgifter og ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.
Sameie /forretningsfører
Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital.
Side 3
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Forvaltning AS og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner.
Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader ihht prisliste antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon.
Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller under bygg A og B, hvor alle leiligheter i
prosjektet vil få tilgang til 1 stk fast parkeringsplass. I tillegg etableres parkering utomhus. Ny reguleringsplan er under arbeid, og det vil bli søkt om dispens vedrørende parkeringskrav. Nytt forslag innebærer at alle boenheter skal ha en overdekket parkeringsplass, og i tillegg beregnes 0,5 parkeringsplass for boenheter med flere enn ett soverom. For hver boenhet beregnes to sykkelparkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse.
Velforening Det er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom
sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening.
Side 4
Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende
serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett.
Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Mo Prosjekt AS, org.nr: 914 320 631 Overtakelse
Beregnet ferdigstillelse er 14 - 16 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 16 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Fellesarealer/ utomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Side 5
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Heftelser/servitutter Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.
Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 13.03.1992 1405 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1638/18/190/1/ SAMT BEST OM PARKERINGSPLASSER M.M. 05.12.2003 7203 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 1638/18/255// Leieavtale og festekontrakt vil bli slettet, og servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som
måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende:
• At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av
igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
• At det forhåndsselges 90 % av leilighetene slik at, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.
Selgers forbehold skal være avklart innen 15.02.2015. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.
Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen
omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for
Side 6
kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.
Kontraktsvilkår
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper
vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12.
Side 7
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Byggbeskrivelse/ leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Tillegg-/ endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Tilleggsvederlag/ Tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.
Side 8
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler
forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17.
desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som
gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen,
med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Side 9
Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Endringer i gebyr/omk.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
Vedlegg til kontrakt Bustadoppføringslova, Eierseksjonsloven, budsjett, ev. tinglyste erklæringer og
kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.
Meglers vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger
og megler: Provisjon kr 42 500,- pr enhet. I tillegg betales prosjektutarbeidelse kr 15.000,- totalt for hele prosjektet. Hvis handel ikke kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for solgte enheter, annonsekostnader, prosjektutarbeidelse og dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.
Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt
Side 10
fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
Illu
stra
sjon
. A
vvik
kan
for
ekom
me.
motunet.no
Kontaktperson: Jørgen Eggen Rostad Avd.leder/eiendomsmegler Tlf. 928 06 483