Proposal Pecinan - Bab 4 - FLAT HOUSE PECINAN

8/3/2019 Proposal Pecinan - Bab 4 - FLAT HOUSE PECINAN

1/25

ARCHITECTURE CREATE FLAT HOUSE PECINAN SEMARANG

CHAPTER IVSCHEMATIC DESIGN

Proposal Final Project| Page 224

A. KONSEP LOKASI

1. Alasan Pemilihan Pecinan Sebagai LokasiProject.

Permukiman Padat

Area Perdagangan SITE

OUTSIDE PECINAN

( Market Area )

OUTSIDE PECINAN AREA

( Slump Area )

Location


2/25




Gambar 137 & 138. Analisis Exicting Site.

Sumber : Analisis Penulis, 2011.


3/25




Ditinjau Dari Standard Kelayakan Real Estate, diantaranya adalah:

POTENSI Dan ASPEK LOKASI TERPILIH:

1. KESESUAIAN DENGAN RENCANA TATA GUNA

LAHAN (LAND USED PLANNING AREA)

2. MEMPEROLEH DUKUNGAN INFRASTRUKTUR

3. MEMENUHI PERATURAN BANGUNAN LOKAL

(PERDA/WAL/BUP)

4. MEMENUHI KODIFIKASI BANGUNAN LOKAL

5. MUDAH MENCAPAI FASILITAS PUBLIK

6. MEMPUNYAI RUANG SOSIAL YANG MEMADAI

Adapun Tambahan kriteria guna menambah analisis site lebih jauh:

AKSESABILITAS DAN KEMUDAHAN

MENCAPAI FASILITAS PUBLIK YANG

DIBUTUHKAN

( Dapat Dilihat di Data Monografi )

KEADAAN FISIK SITE: LUAS, KONTUR,

BENTUK, DRAINASI DAN UTILITAS (PLN,

PDAM & TELKOM)

( Dapat Dilihat di Data Monografi )

KEADAAN LINGKUNGAN: KONDISI SOSIAL

SEKITAR & KONDISI LINGKUNGAN HIJAU

a. Land Used Planning Area

Lokasi site telah sesuai dengan Tata Guna Lahan Pemerintah

Kelurahan Kranggan, Kecamatan Semarang Tengah. Kepastian ini

didapatkan bedasarkan hasil survey wawancara secara langsung dengan

Lurah Kelurahan Kranggan. Site termasuk didalam zoning permukimandan perdagangan.

b. Infrastruckture Support

Dukungan terhadap kemudahan dan ketersediaan infrastruktur di

kawasan kranggan telah memenuhi syarat. Kranggan berada di pusat kota

(sentral kota), sehingga kemudahan akses infrastruktur jelas terpenuhi dan

bukan menjadi sebuah kendala.


4/25




Infrastruktur seperti jalan raya, listrik, bank, scholl, market, jaringan

telepon, ketersediaan air bersih, sistem managing sampah, dsb sudah

sangat memenuhi kriteria kelengkapan infrastruktur dari tolak ukur

pembangunan real estate.

Infrastruktur pada eksisting sudah tersedia. Untuk akses ke dalam kota,

perbelanjaan, transportasi publik dan kawasan kuliner mudah di jangkau.

Pemenuhan Kodifikasi

Dengan memperhatikan pattern bangunan local sekitar, rancangan

bangunan flat yang digagas tidak menyimpang dari kodifikasi yang telah

ditetapkan oleh daerah tersebut.

c. Kemudahan Aksesibilitas Capaian Fasilitas Public

Keberadaan lokasi di pusat kota jelaslah kemudahan akses mencapai

fasilitas publik seperti;

-

Sarana Kesehatan ( Rumah Sakit)- Pusat Perbelanjaan ( Mall, Toko, Pasar, dan Swalayan )

- Bank

- Kantor Pemerintah, Polisi, Perdagangan, Swasta, dsb.

- Pendidikan (Sekolah, Universitas, dan Lembaga Pendidikan)

- Perhubungan ( Terminal, Air Port, Statsiun, dsb)

d. Ketersediaan Ruang Sosial

Lokasi site berada di kawasan lingkungan permukiman yang

berdampingan dengan sebuah kawasan pariwisata budaya, pecinan.

Jelaslah pemenuhan aspek ketersediaan ruang sosial dapat dipenuhi karena

lingkungan eksisting merupakan kawasan dengan ruang ruang sosial

yang memadai. Rancangan bangunan flat-pun telah menyediakan

communal space di area landscape bangunan.


5/25




2. Concept Zoning Site

BASEMENT PARKING

Gambar 139. Zoning.


Inilah konsep yang akan dihadirkan wujud massa-nya dalam sebuah lahan

site dengan luas 9.400 m. Konsep pemilihan parkir menggunakan sistem

basement dikarenakn guna mendapatkan daya tampung yang maksimal dan

sekaligus dapat memanfaatkan landscape site secara menyeluruh.

Hunian Flat House(Private)

Hunian Guest House(Semi Private-Public)

Fleksibility Landscape

(Public)

Pendukung

(Public)

N


6/25




PendukuGambar 140. Zoning & Placement.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

ic)


7/25




B. KONSEPKONSEP DALAM FLAT HOUSE PECINAN

1. Concept Private

Semi Private - Public

Konsep perencanaan bangunan menekankan kepada pembagian dan

pemisahan zona Private & Public dalam hal sirkulasi dan akses pelaku. Hal ini

diperlukan untuk dilakukan analisis karena bangunan hunian menempatkan

fleksibilitas lansekap yang bersifat publik di dalamnya. Sehingga dalam sebuah

wadah ruang publik dan private saling bersinggungan. Aspek penekanan adalah

bagaimana mengutamakan kepentingan penghuni yang tetap mendapatkan

kenyamanan privasi dan tidak terganggu oleh hadirnya zona publik. Tidak hanya

dalam lingkup ruang hunian, namun juga meliputi aksesibilitas, sirkulasi,dan zona

parkir.

PendukuDiagram 13. Alur Akses PrivatePenghuni Flat..


Alur Sirkulasi

Penghuni Flat


8/25




Untuk subjek wisatawan aspek privasi tidak begitu diutamakan.Wisatawan bukanlah penghuni flat, sifatnya yang bebas , berekreasi dan

bersenang-senang dalam mengeksplorasi menjadikannya subjek yang dianggap

kurang tepat bila diperlakukan layaknya penghuni. Namun, bukan berarti mereka

tidak memiliki privasi yang terjaga, wisatawan tetap diberikan zona-zona privasi

yang di terapkan dalam lingkup hunian guest house. Penerapan Semi-Private

dalam memperlakukan wisatawan dirasakan tepat. Penerapan sistem ini dapat

dilihat dalam penyatuan zona parkir dengan ruang parkir publik serta pemberian

car port untuk mendapatkan zona yang lebihprivate. Akses publik menuju hunian

dibatasi guna zona rivasi dan keamanan wisatawan.

Sirkulasi Wisatawan(Guest House)

PendukuDiagram 14. Alur Akses Semi-Private Wisatawan Penyewa Guest House.



9/25




Untuk subjek tamu flat ataupun guest house aspek privasi tidak begitu

diutamakan. Wisatawan dan tamu bukanlah penghuni flat, sifatnya yang bebas ,

berekreasi dan bersenang-senang dalam mengeksplorasi menjadikannya subjek

yang dianggap kurang tepat bila diperlakukan layaknya penghuni.

Penerapan Semi-Private dalam memperlakukan tamu dirasakan tepat.

Penerapan sistem ini dapat dilihat dalam penyatuan zona parkir dengan ruang

parkir publik serta pemberian car port untuk mendapatkan zona yang lebih

private.

Alur Sirkulasi Tamu Flat

PendukuDiagram15. Alur Akses Semi-Private Tamu Penghuni Flat.

Sumber : Analisis Penulis,

2011.


10/25




Diagram 16. Organisasi Ruang.


Organisasi Ruang

Gate

Scurity

Parkir Umum

Parkir Khusus

Penghuni

Parkir Umum

Parkir Khusus

Penghuni

Flexibility Landscape

(communal space)

Lobby Lobby

Office

Musholla

Retail & Toko

Cafetaria

Ruang Kontrol

Ruang MEE

Ruang Karyawan

Ruang Genset&

Pom a

Hunian Flat

(massa1)

Hunian Flat

(massa2)

Guest Housemassa1

Guest House

(massa2)

Office

Musholla

Retail & Toko

Cafetaria

Ruang Kontrol

Ruang MEE

Ruang Karyawan

Ruang Genset&

Pom a


11/25




2. Concept HunianFlat ( Type 55)

Sho House

Housin

Office

1

2

3

3

2

1

PendukuGambar141. Konsep PerancanganHunian Flat.

Sumber : Analisis Penulis,

2011.


12/25




Konsep flat dengan

penggabungan toko didalamnya.

Yang membedakan konsep ini

dengan ruko ( rumah toko ) adalah

saling terkaitnya satu hunian

dengan hunian lain dengan adanya selasar ditiap lantai. Selasar ini lah yang

menjadi penyatu keseluruhan hunian flat yang ada. Selasar merupakan rancangan

yang juga di konsep-kam menjadi ruang sosial. Maksud diberikannya selasar

adalah sebagai pemisah fungsi ruang/lantai sehingga kegiatan . Maksud dari

konsep:

Selasar Lantai Dasar Dipergunakan Sebagai Aktifitas Bisnis.

Selasar Lantai 2 Aktifitas Sosial Penghuni, Tempat Bermain Anak,

Bertetangga, dsb.

Selasar Lantai 3 Lebih Bersifat Aktifitas Kerja ( Office ). DapatDipergunakan Sebagai Kantor.

Toko

Selasar Lt. 3

Selasar Lt. 3

Selasar Lt. 2

Selasar Lt. 1

Hunian

Office

Gambar142. Tampak Depan Hunian Flat.

Sumber : Analisis Penulis,2011.


13/25




Dengan adanya pemisahan ini tercipta sebuah pola kegiatan yang berbeda dalam

tiap selasar, sehingga antar aktifitas dapat berlangsung tanpa harus saling

mengganggu.

Dengan lebar 2,80 m selasar dapat menjadi tempat bermain anak-anak.

Dengan design pagar pembatas yang memenuhi syarat keselamatan anak dapat

dijamin.

Gambar143 & 144. Denah & Tampak Samping Hunian Flat.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


14/25




Ground Plan CONCEPT- Ground Floor FLAT

Selasar Belakang

Toilet

Mini Garden

Flex. Room

Shop Area

Shop Area

Selasar Depan

Ground Plan CONCEPT2nd Floor FLAT

Selasar Belakang

Bath Room

Musholla

2 Bed Room

Kitchen + Dinning Room

R. Tamu / Family Room

Selasar Depan

Gambar145. Denah Lt. Dasar Hunian Flat.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Gambar146. Denah Lt.2 Hunian Flat.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


15/25




Ruang ruang dalam hunian flat tidaklah bersifat baku, dalam

arti dapat diubah sesuai kebutuhan. Flat memberikan fasilitas

building only yang berarti memberi kemudahan dalam

pemanfaatan kebutuhan ruang sesuai keinginan penghuni

tanpa terjebak dalam tatanan sistem ruang yang dilengkapi

dengan properti.

Pemilihan konsep desain denah hunian yang memanjangterinspirasi olehpattern dari traditional chinesse house yang

sudah menjadi aturan baku oleh kepercayaan masyarakat

etnis tiong-hoa. Elemen fengshui diberikan dalam kaitannya

dengan pola bukaan dan mini water garden. Unsur air dalam

kepercayaan merupakan perlambangan dari uang yang terus

mengalir tiada henti.

Ground Plan CONCEPT3rd Floor FLAT

Selasar Belakang

Lavatory

Mini Library

Bed Room 1 & 2

Mini Bar + Flex. Room

Office

Selasar Depan

Gambar147. Denah Lt.3 Hunian Flat.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


16/25




Ground Floor

2nd Floor

3. Concept Hunian Guest House Type 72

Ground Plan CONCEPT GUEST HOUSE 72

Gambar148. Potongan Guest House Type 72.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Gambar149. Denah Guest House Type 72.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


17/25




Ground Plan CONCEPTGround Floor GUEST HOUSE 72

Ground Plan CONCEPT2nd Floor GUEST HOUSE 72

Kitchen & Dinning Room

Bath Room

Ruang Tamu

Terrace

Car Port

Garden

Selasar

Bed Room

Bath Room

Balcony

Family Room

Gambar150. Denah Lt. Dasar Guest House Type 72.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Gambar151. Denah Lt. 2 Guest House Type 72.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


18/25




4. Concept Hunian Guest House Type 48

Lt Dasar



Bath Room

Mini Garden & Wash Area

Bed Room

Kitchen & Dinning Room

Famiy Room

Terrace

Garden

Car Port

Gambar152 & 153. Potongan & Denah Guest House Type 48.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


19/25




5. Concept Utility for Flexibility Landscape

Diagram 17. Kebutuhan Public & Room Support.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Diagram 18. Kebutuhan Utility.


FLEEXIBILITY LANDSCAPE IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII UTILITY SUPPORT

BASIC UTILITY

HYDRANT

TRASH SYSTEM

DRAINAGESYSTEM

ELECTRICITYTOOLS SYSTEM

SHOW UTILITY

STAGE

LIGHTING EQUIPMENT

TENT EQUIPMENT

GENERATOR SET SOUND SYSTEM

ACCOUSTIC PANEL

CHAIR

RECLAME POLE

BAZAAR UTILITY

WATER TAP

LIGHTING EQUIPMENT

SITING AREA

RECLAME POLE

FLEEXIBILITY LANDSCAPE IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII PUBLIC I ROOM UTILITY SUPPORT


20/25




FLEXIBILITY

LANDSCAPE

Gambar154. Flexibility Landscape.Sumber : Analisis Penulis, 2011.


21/25




Sitting Area Electricity

Lighting

Reclame Pole Water Tap

GensetAccoustic Panels

HydrantTrash

Drainage

Needed Equipment

Drainage System

Trash Management


22/25




Lighting System

Water Tap

Water Electrical Support System


23/25




Gambar 155156. Konsep Penerapan Utility Support.Sumber : Analisis Penulis, 2011.

Diagram diatas adalah merupakan sebuah konsep perencanaan utility

support yang terkait dengan hadirnya berbagai aktifitas masyarakat di flexibility

landscape. Tuntutan kebutuhan utilitas haruslah mampu memenuhi variant

activity yang dilangsungkan pada lansekap bangunan.

Accoustic Panel I Deflect-out Noise

Sitting Area I Genset I Hydrant


24/25




FLEKSIBILITY LANDSCAPEI BAZAAR

CONCEPT

CONCEPT

LAY OUT PATTERN : MIX USE A B C


25/25



l l |

FLEKSIBILITY LANDSCAPEI STAGE SHOW

CONCEPT

CONCEPT

LAY OUT PATTERN : USING STAGE TYPE A D

Documents

Proposal Pecinan - Bab 4 - FLAT HOUSE PECINAN