Projekt obveščanja in upravniki večstanovanjskih stavb

15.10.2010

1

Projekt obveščanja in iki č t j kih upravniki večstanovanjskih

stavb

mag. Marijana Vugrin

Ljubljana, 15. oktober 2010

Namen projekta obveščanjaObvestiti vse posameznike o:Obvestiti vse posameznike o:

•• nepremičninah, ki jih imajo v lasti po podatkih javnih nepremičninah, ki jih imajo v lasti po podatkih javnih evidenc,evidenc,

•• lastnostih teh nepremičnin,lastnostih teh nepremičnin,

•• modelih po katerih je izračunana vrednost nepremičnin,modelih po katerih je izračunana vrednost nepremičnin,

•• vrednostnih conah za posamezne nepremičnine invrednostnih conah za posamezne nepremičnine in

•• vrednosti posamezne nepremičnine.vrednosti posamezne nepremičnine.

15.10.2010

2

Zakonska podlagaZakonska podlaga10. člen Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN); Ur L 50/2006Ur.L. 50/2006

Na podlagi predloga modelov vrednotenja, usklajenega z občinami, ministrstvo, pristojno za evidentiranje nepremičnin:

•• izvede izvede poskusni izračun vrednostiposkusni izračun vrednosti za vse nepremičnine, za vse nepremičnine, evidentirane v registru nepremičnin in o tem z obvestilom evidentirane v registru nepremičnin in o tem z obvestilom seznani lastnike nepremičninseznani lastnike nepremičnin, ter , ter

•• pošlje predlog pošlje predlog modelov vrednotenja modelov vrednotenja občinam in jih pozove, občinam in jih pozove, da jih za 45 dni da jih za 45 dni javno razgrnejo javno razgrnejo na krajevno običajen na krajevno običajen način. način.

Kaj se je/bo dogajalo?Kaj se je/bo dogajalo?Lastniki bodo:

• prejeli brošuro (razlaga obveščanja in navodila)

• prejeli obvestilo o vrednosti nepremičnin in njihovih lastnostih

• urejali neskladja glede lastništva nepremičnin (TO NI STVARNOPRAVNO UREJANJE)

• spreminjali podatke o lastnostih nepremičnin

• podajali pripombe na vrednost nepremičnine (previsoka, prenizka)

•• ..

15.10.2010

3

Kaj se je/bo dogajalo upravnikom?Kaj se je/bo dogajalo upravnikom?• prejeli dopis geodetske uprave

• prejeli obvestilo o vrednosti nepremičnin in njihovih lastnostih za nepremičnine v njihovi lasti (na obvestilu je koda za vstop v aplikacijo za urejanje lastnih nepremičnin in stavb v upravljanju)

• Prejeli kodo za urejanje podatkov za stavbe, ki jih upravljajo

• urejali neskladja glede lastništva nepremičnin za lastne nepremičnine (TO NI STVARNOPRAVNO UREJANJE)

• spreminjali podatke o lastnostih nepremičnin za lastniške nepremičnine in za podatke o stavbah, ki jih imajo v upravljanju

• podajali pripombe na vrednost nepremičnine za lastne nepremičnine (previsoka, prenizka)

•• ..

Kaj se bo dogajalo?Kaj se bo dogajalo?

Obveščanje ni ponoven popis nepremičnin!

V okviru obveščanja zato:• ni možno dodajati ali brisati posameznih sestavin

nepremičnin,

lahko pa: lahko pa: • pregledujemo podatke, • popravljamo podatke in • podajamo pripombe.

15.10.2010

4

Kdaj se bo dogajalo?Kdaj se bo dogajalo?

Viri podatkovViri podatkovPodatki, ki so predstavljeni v obveščanju so zbrani

v REGISTRU NEPREMIČNIN - RENv REGISTRU NEPREMIČNIN - REN

15.10.2010

5

Viri podatkov Viri podatkov o identifikatorjih in lastnostih nepremičnine

ščDejanska raba zemljišč

Podatki o nepremičninah se nanašajo na

stanje dne 15 6 2010

Namenska raba zemljišč

15.6.2010

Viri podatkov Viri podatkov o vrednosti nepremičnin

ALI

Vrednost nepremičnine je

določena na podlagi stanja modelov

vrednotenja na dan 1 7 2010ALI 1.7.2010

15.10.2010

6

Zemljiški Zemljiški kataster kot kataster kot

iivirvir

Zemljiški kataster kot virZemljiški kataster kot virZemljiški kataster je izvirna evidenca za podatke o:

id tifik t j l (k t t k bči i št l )• identifikatorju parcele (katastrska občina in št. parcele)• površini parcele• boniteti zemljišča• upravljavcu (državnem in lokalnem)

Prevzeti podatki v zemljiškem katastru:

lastnik dejanska raba (prva nastavitev)(prva nastavitev)

Zemljiška knjiga MKGP

15.10.2010

7

Kataster stavb kot virKataster stavb kot vir

Stavbe, za katere JE bil izveden katastrski vpis

Večina podatkov določena v upravnem postopku in vir za večino podatkov je

kataster stavb

Stavbe, za katere NI bil izveden katastrski vpis

Podatek iz katastra stavb je samo identifikator in lokacija

Kataster stavb kot virKataster stavb kot vir

s Podatke delimo na:d k bi i

Kata

strs

ki v

pis

• podatke o stavbi in

• podatke o delih stavb

15.10.2010

8

Kataster Kataster stavb kot vir stavb kot vir

t bt bs -- stavbastavba

Kata

strs

ki v

pis

Kataster stavb kot Kataster stavb kot vir vir -- stavbastavba

sKa

tast

rski v

pis

Podatke o stavbi, ki ima upravnika, lahko spreminja samo upravnik. Lastnik dela stavbe ne more spreminjati teh podatkov.

V času obveščanja lahko spreminjamo nekatere katastrske

d k bpodatke o stavbi:• število etaž in• številka pritlične etaže

15.10.2010

9


d l t bd l t bs –– del stavbedel stavbe

Kata

strs

ki v

pis


d l t bd l t bs –– del stavbedel stavbe

Kata

strs

ki v

pis

15.10.2010

10

Kataster stavb kot Kataster stavb kot vir vir –– del stavbedel stavbe

V času obveščanja lahko spreminjamonekatere katastrske podatke o delustavbe:• Dejanska raba dela stavbe• Uporabna površina dela stavbe• Drugi prostori, ki pripadajo

stanovanju in njihove površine• Številka etaže

Katastrski vpis

Lastnika lahko spreminjamo, če smo mi dobili obvestilo.Pri solastnini lastnika ne moremo spreminjati, če nismo aktivni lastnik.

Popis kot virPopis kot vir

15.10.2010

11

Popis kot virPopis kot vir

Popis kot vPopis kot vvir

vir

15.10.2010

12

Popis kot virPopis kot vir• Izgradnja in obnova (leto

izgradnje, obnova fasade in strehe)

• Material nosilne konstrukcije• Dvigalo

• Vprašanja o obnovi stanovanja in dodatni opremi

• Uporaba stanovanja v počitniške namene

• Dejavnost v stanovanju• Ogrevanje• Priključki na omrežja gospodarske

javne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, telefon, plin) in kabelsko TV

• Računalniška mreža• Tehnični podatki za stavbe, ki

imajo vsaj en nestanovanjski del• (način temeljenja, priključki

na tehnološki plin,industrijski tok, komprimiran zrak, čistilna naprava)

j j• Vrsta najema• Ali ima stanovanje atrij• Garaža, ki pripada stanovanju in

vrsta parkiranja• Obdelava tal, sten in stropa• Dodatne izolacije• Lokacija glede na peš promet• Vprašanja za stavbe z industrijsko

rabo (svetla višina, razdalja med nosilnimi elementi in prostornina)komprimiran zrak, čistilna naprava)

• Vprašanja o posameznih prostorih v stanovanju (ali stanovanje ima stranišče, ...)

• Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju (klet, shramba,...) –pri nekaterih je potrebno podati površino

p )

Podatki o stavbi in delih stavb

pridobljeni v popisih

Kaj prejme lastnik?

OBVESTILOOBVESTILO

PODATKI O SESTAVINAH

NEPREMIČNINE

VREDNOST NEPREMIČNINE

KODO ZA VSTOP V APLIKACIJO ZA PREGLEDOVANJE IN POPRAVLJANJE

15.10.2010

13

Kaj prejme upravnik?

KODO ZA VSTOP V APLIKACIJO ZA PREGLEDOVANJE IN POPRAVLJANJE

PODATKOV O STAVBI PODATKOV O STAVBI IN SPREMINJANJE

PODATKOV O HIŠNIŠKIH

STANOVANJIH

Podatki o sestavinah nepremičnineSestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.p pImamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe• nepremičnino sestavlja samo del stavbe

15.10.2010

14

Podatki o sestavinah nepremičnine

15.10.2010

15

Podatki o sestavinah nepremičninep m

Podatki o nepremičninah se

nanašajo na stanje dne 15.6.2010


15.10.2010

16



15.10.2010

17

Podatki o sestavinah nepremičnineKako je izpisano na obvestilu?• Odebeljeno besedilo podatka - podatke lahko spreminjamo le z

rednimi postopki: površina 70 : 1520 m2

• Normalno besedilo (ni poudarjeno) podatka - podatki se lahko spreminjajo z obrazci ali spletno aplikacijo: uporabna površina 30:110,30 m2

• Poševen tekst (opis podatka) - podatki vplivajo na vrednost:leto izgradnje 49: 1990številka etaže 19: 2

Vrednost nepremičnineVrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavinp(parcela, del stavbe).

Na obvestilu je prikazana samo vrednost nepremičninein ne vrednost sestavin.

312.382,00

Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanjamodelov vrednotenja na dan 1.7.2010.

15.10.2010

18

Vrednost nepremičnine - MODELI


2x fundus stavbe je upoštevan v vrednosti dela stavbe

Zemljišče “funkcionalnega zemljišča“se obračuna po modelu, ki ga ima del stavbe

NEPREMIČNINE, KI SE VREDNOTIJO PO TEH MODELIH VEDNO VSEBUJEJO DEL STAVBE

15.10.2010

19

Vrednost nepremičnine - MODELIFundus stavbeF

Parcela: 100 enotFundus: 20 enot

40 enot parcele se izračuna po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe

Parcela60 enot po modelu za zemljišča (razen za hiše)


15.10.2010

20


Vrednost nepremičnine

15.10.2010

21

Vrednost nepremičnine - MODELIModel se določa glede na:

Namensko rabo iz prostorskih aktov

Dejansko rabo v zemljiškem katastru

Namensko ali dejansko rabo

Kmetijska GozdnaZemljišča za

gradnjo

Kmetijska Gozdna

Druga zemljišča


15.10.2010

22

Vrednost nepremičnine - MODELI Model se določa glede na pripadnost zemljišč

posebnim nepremičninam, posebnim nepremičninam, ki jih je lastnik poročal geodetski upravi.

Vrednost posamezne nepremičnine se določa na podlagi:

Proizvodnja električne energije v

KWh

Vrsta rude, leta do izteka koncesije, povprečna letna količina nakopane

rude

Lokacija in letna količina

prodanih naftnih

derivatov

Lokacija in letni donos iz poslovanja

Vrednost nepremičnine - RAVNIVrednostna raven izraža vrednost tipične

ič i ih t h nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin.

Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20).

Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone.

Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.

15.10.2010

23

Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE

Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE

15.10.2010

24

Vrednost nepremičnine – tipična nep.

Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele

15.10.2010

25

Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele

Točkovnik

15.10.2010

26

Vrednost nepremičnine – točkovnik

Vrednost nepremičnine312.382,00

15.10.2010

27

K d t j lič lf ič i ( lik č k

Koda za vstop v aplikacijo

Koda za vstop je enoličen alfanumeričen zapis (samo velike črke brez O in brez šumnikov, in številke brez 0) – vezan na EMŠO/MŠ.

Koda je izpisana na obvestilu.

V aplikaciji pregledujemo in popravljamo podatke.

V spletno aplikacijo vstopimo s vnosom kode inEMŠO/MŠ

Koda za vstop v aplikacijo

EMŠO/MŠ.

Posebnosti pri vnosu EMŠOPosebnosti pri vnosu EMŠO

•fiktivni EMŠO ali MŠ•lastnik pokojna oseba•lastnik mladoletna oseba•lastnik ukinjena pravna oseba

15.10.2010

28

Spreminjanje podatkov za nepremičnine v lasti

Spreminjanje podatkov se izvaja:Spreminjanje podatkov se izvaja:Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM

Preko posebnih obrazcev:Obrazec A posredovanje sprememb podatkov o

stanovanjihOb B d j b d tk Obrazec B posredovanje sprememb podatkov o

nestanovanjskih delih stavbObrazec C posredovanje sprememb podatkov o stavbiObrazec D posredovanje sprememb podatkov o parcelah

Spreminjanje podatkov

15.10.2010

29

Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov

Spreminjanje podatkov se izvaja:Spreminjanje podatkov se izvaja:Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM • Za podatke o stavbi• Za podatke o hišniških stanovanjih

Preko posebnih obrazcev:Ob C d j b d tk t biObrazec C posredovanje sprememb podatkov o stavbi• Za podatke o stavbiObrazec A posredovanje sprememb podatkov o

stanovanjih• Za podatke o hišniških stanovanjih


15.10.2010

30

Spreminjanje podatkov za stavbe delo stavbe – delo upravnikov


15.10.2010

31


Dopolnitev nabora z manjkajočimi stavbami– delo upravnikov

Če stavbe katere upravnik ste nimate v svojem naboru v Če stavbe, katere upravnik ste nimate v svojem naboru v aplikaciji, potem je potrebno obvestiti Geodetsko upravo, da vam jih doda na seznam (šifra ko, številka stavbe).

Enako ravnate v primeru, da imate v naboru stavbe, ki niste upravnik - Geodetska uprava stavbo umakne iz seznama

Če stavbe, katere upravnik ste nimate v svojem naboru in stavba nima vpisanega upravnika, vas lahko kot upravnika vpiše katerikoli od lastnikov stanovanj v stavbi.

15.10.2010

32

Urejanje lastništva (samo za lastnino)

Urejanje lastništva se izvaja:

Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM(samo za nepremičnine, za katere je posameznikprejel obvestilo)

Na sedežu OGU in GP:Na sedežu OGU in GP:• za nepremičnine, ki jih ima posameznik na obvestilu• za druge nepremičnine

Urejanje Urejanje lastništva

15.10.2010

33

Podajanje pripomb na podatke – samo za lastnino

Pripombe se podajajo na:Pripombe se podajajo na:• Podatek o namenski rabi zemljišča• Podatek o možnosti spravila lesa

Po obveščanju bodo posredovane občini

Pripombo na vrednost nepremičnine:

Podajanje pripomb na podatkeVse pripombe na modele vrednotenja p p m m jnepremičnin bodo obravnavane hkrati znotraj ene vrednostne cone.

Pripombe bodo preverili in primerjali s konkretnimi analizami in obdelavami podatkov.

V primeru, da bodo analize pokazale, da so pripombe na ocenjeno vrednost upravičene, bodo upoštevane tako, da bo spremenjena meja vrednostne cone in/ali zvišana ali znižana vrednostna raven.

15.10.2010

34

Podajanje pripomb na podatke

Podajanje pripomb podatkov se izvaja:Podajanje pripomb podatkov se izvaja:Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM

Preko posebnih obrazcev:Obrazec D posredovanje sprememb podatkov o parcelahOb E d j i b d l d t j Obrazec E posredovanje pripomb na modele vrednotenja

nepremičnin


15.10.2010

35


P iPrimer

15.10.2010

36

Vpliva naizračunvrednosti

312.381,84

Primer

Primer

Bleiwesova 88, KranjKO Rupa, parcela 161/5stavba 15

15.10.2010

37

Primer

Leto izgradnje:1990Neto tlorisna površina:površina:256,80 m2

Vrednost stavbe:330.222,00+6,8 x 655,76=

334.681,17

Primer

Vrednost stavbe 334.681,17

Število točk:80+6+6+4= 96

Vrednost stavbe334.681,17x1=334.681,17

15.10.2010

38

PrimerVrednost stavbe 334.681,17Razmerje med uporabno in neto tlorisno površino110,30 : 256,80 = 0,43

Število točk:60

Vrednost stavbe334.681,17 x 0,9=301.213,05

Primer

Fundus stavbe:121m2

Površina parceleparcele547 m2

Vrednost parcele:150 x 217,00+397 x 85,00=

66.295,00

15.10.2010

39

Vrednost stavbe 301.213,05Vrednost funkcionalnega zemljišča 66.295,00

Vrednost nepremičnine 367.508,05Vrednost neprem čn ne 367.5 8, 5

Oddaljenost avtoceste je manj kot 100 m

Vrednost nepremičnine367.508,05x 0,85=312.381,84

Primer

Obveznosti upravnikov

Zahtevo za spremembo podatkov katastra stavb vloži lastnik stavbe Zahtevo za spremembo podatkov katastra stavb vloži lastnik stavbe ali dela stavbe, imetnik stavbne pravice ali upravnik stavbe najpozneje v 30 dneh po izvedenih spremembah – 87. člen ZEN

Lastnik, uporabnik ali najemnik nepremičnine ali upravnik stavbe mora geodetski upravi najpozneje v 30 dneh od dneva prejema vprašalnika poslati pravilne in popolne podatke o nepremičnini – 103. člen ZENčlen ZEN

Posredovanje podatkov pri prevzemu podatkov o stavbah, ki so že vpisani v zemljiško knjigo – 135. člen ZEN

15.10.2010

40

Kazenske sankcije za napačno posredovane podatke ali ne posredovanje podatkov

Kazenske sankcije za postopke v obveščanju niso predvidene. Soj p p j ppa predvidene za neposredovanje podatkov v rednih postopkih.

Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)• prekrški zaradi neevidentiranja stavbe ali dela stavbe v katastru stavb –

127. člen - lastnik• prekrški zaradi neevidentiranja sprememb na stavbi ali delu stavbe –

128.člen – lastnik in upravnik• prekrški v zvezi s posredovanjem vprašalnika – 129. člen – lastnik in

upravnik

Zakon o množičnem vrednotenju(ZMVN)• Opustitev pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin – 26. člen

Pomembne spletne strani v času obveščanja

www.obvescanje.si stran, kjer bo dostopna aplikacija in navodila Geodetske uprave

http://e-prostor.gov.si/ portal Prostor, kjer lahko dostopate do javnega vpogleda o nepremičninah

http://www gu gov si/ spletna stran geodetske upravehttp://www.gu.gov.si/ spletna stran geodetske uprave

www.digidata.si internetna stran z osnovnimiinformacijami o obveščanju, ki jih nudi naše podjetje

15.10.2010

41

DavekPredlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)

Osnovne značilnosti:• Prihodki od davka pripadajo občini, na ozemlju katere se nahaja

nepremičnina

• Obdavčijo se nepremičnine, ki se nahajajo v REN

• Davčni zavezanec je lastnik nepremičnine, za nepremičnine v lasti RS ali občin pa državni ali lokalni upravljavci.

• Davčna osnova je 80 % posplošene tržne vrednosti (REN)

DavekPredlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)

Oprostitve davka:• Javno dobro• Stavbe in pripadajoča zemljišča:

• ki so kulturni spomenik, • ki so v lasti tujih držav in EU in

k bl k h b d• ki se uporabljajo za izvajanje verskih obredov.

15.10.2010

42

Davek

P dl Z k n d k n n p mičnin (d t m bj 15 7 2010)Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)

• Davek določi občina, spodnja meja je 0,03%.• Občina lahko določi različne stopnje za:

• Stanovanjske nepremičnine• Poslovne nepremičnine• Industrijske nepremičnineIndustrijske nepremičnine• Nezazidana stavbna zemljišča• Kmetijska zemljišča• Druge nepremičnine

Davek

P dl Z k n d k n n p mičnin (p p k sn tk )Predlog Zakona o davku na nepremičnine (popravek osnutka)

Pripombe v javni razpravi•Uveljavitev zakona naj se zamakne v leto 2012

15.10.2010

43

Davek

P dl Z k n d k n n p mičnin (d t m bj 15 7 2010)Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)

Podane so različne stopnje za stanovanjske nepremičnine v letu 2011Npr: Dobrovnik 0,223%, Ljubljana 0,056%, Nova Gorica 0,030

Za ostale nepremičnine so predvidene naslednje stopnje:p p j p j• Poslovne nepremičnine – 5x• Industrijske nepremičnine – 7x• Druge nepremičnine – 2x

Davek

P dl Z k n d k n n p mičnin (p p k sn tk )Predlog Zakona o davku na nepremičnine (popravek osnutka)

Pripombe v javni razpravi•Uveljavitev zakona naj se zamakne v leto 2012

15.10.2010

44

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!

HVALA!

Marijana

Documents

Projekt obveščanja in upravniki večstanovanjskih stavb