NOVI IN DOPOLNJENI

POSTOPKI

V

ZEMLJIŠKI KNJIGI,

ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN

KATASTRU STAVB

mag. Marijana VugrinLjubljana, 14.2.2013

Vsebina predavanja

Zemljiška knjiga

• Novi izpisi podatkov

• Novi postopki: • Izbris starih hipotek

• Komasacije

• Izbris več izvedenih pravic

• Vpis etažne lastnine

• Združevanje nepremičnin

Javne nepremičninske evidence Geodetske uprave

• Kataster stavb • Določila novega pravilnika

• Ukinitev vrst rabe v zemljiškem katastru

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj je zemljiška knjiga?

• Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).

• V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (ZZK_NPB_C, 11. člen).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj je zemljiška knjiga?

• Od 1.5.2011 se zemljiška knjiga (informatizirana glavna knjiga) vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za posamezne podatkovne sklope in sicer: 1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo4. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja in 5. oseba kot imetnik pravice.

Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

…se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…

…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Podatkovni sklopi v zemljiški knjigi1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Zemljiška parcela

• Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)

• Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini

• Posamezni deli stavbe v etažni lastnini

• Stavbna pravica

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Parcela 209Stavbna pravica 209

Stavba 355Stavba 354Stavba 356Stavba 357

Stavba 358Stavba 359Stavba 360

Vpis nepremičnine v ZKNJ

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Parcela 209

Stavba 358

Stavbna pravica 209

358

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2. Osnovni pravni položaj nepremičnine• je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo,

– da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini – da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

• pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice.

!!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja.Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o

imetniku lastninske pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Širši pravni položaj nepremičnineje sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 invrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:

• 101 – vknjižba lastninske pravice.

Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?• Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe,

ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in

• zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom)

Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in• vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 –

vknjižba lastninske pravice.• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

Parceli z enakim širšim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3. Izvedene pravice ali pravno dejstvo, ki se vežejo na nepremičnino

• Stvarne pravice:– hipoteka,– zemljiški dolg,– služnostna pravica,– pravica stvarnega bremena in– stavbna pravica.

• Obligacijske pravice:– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve– zakupna in najemna pravica,– predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi

pravnega posla,– posebna pravica uporabe javnega dobra,– druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško

knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Stvarne pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obligacijske pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZAZNAMBE

PRI NEPREMIČNINI

PRIPRAVICI

PRI OSEBI

Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo

Pri osnovnem pravnem položaju

Pri podrobnem opisu pravice Pri lastniku

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznambe• Zaznamba vrstnega reda• Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe• Zaznamba spora• Zaznamba izvršbe• Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa• Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve

– Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve– Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

• Zaznamba izrednega pravnega sredstva• Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah

– Zaznamba javnega dobra,– Zaznamba nepremičnega spomenika,– Zaznamba zavarovanega območja– Zaznamba zaščitene kmetije in– Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna

pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.• Zaznamba razlastitvenega postopka• Zaznamba nadhipoteke

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznamba pri nepremičnini

Posebnosti:Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa, se ne nanaša na nepremičnino, ampak na izvedeno pravico – v tem primeru na hipoteko. Zato se ta zaznamba ne izpiše pri osnovnem pravnem položaju,tu se izpiše samo hipoteka.

Zaznamba neposredne izvršljivosti se izpiše pri podrobnejšem opisu hipoteke.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznamba pri nepremičnini

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznamba pri pravici

Zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečajaZaznambe osebnih stanj so:• Zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po

polnoletnosti• Zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku

pravice• Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti• Zaznambo odvzema poslovne sposobnosti

Te zaznambe se vpišejo pri tem imetniku.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznamba stečaja

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zaznamba stečaja

Zaznamba pri osebi

Za zaznambe, ki niso vpisane pri osnovnem pravnem položaju ne moremo pridobiti podatkov preko javnega izpisa izvedene pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

5. Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:• Fizične osebe:

– ime in priimek,– enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu:

EMŠO),– naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe:– firma oziroma ime,– sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo

pisemske pošiljke,– enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec

poslovnega registra.

Javno dobro v lasti občine

Uporabniki do zemljiške knjige dostopamo preko aplikacije e-ZK opravila z:1. vpogledovanjem v podatke zemljiške knjige (ZK izpiski) in2. z vlaganjem ZK predlogov.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

2

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZK izpiski

Javni izpisi in objave

Izpisi za imetnika

Zaščiteni izpisi

Izpisi predplombpri DN zadevi

Pri posamezni nepremičnini so izpisane plombe –ZK predlogi, ki so bili vloženi za izvedbo spremembe na nepremičnini.To je vidno izRednega izpiska

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Izpisi predplombpri DN zadevi

Vnesemo DN številko in izpišejo se vse DN zadeve, ki jih je potrebno rešiti pred tisto, ki nas zanima

Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki in notarji

Kdaj je ta izpis pomemben?

Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.

Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe:DN 32555/2012 – vpis hipotekeDN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti

Na parceli 100/2 sta predhodno dve plomba:DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnostiDN 57123/2012 –predkupna pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA

100/2100/1

Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe:DN 10111/2013DN 32555/2012DN 47555/2012DN 54123/2012

Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe:DN 10111/2013DN 47555/2012DN 57123/2012

Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!

ZEMLJIŠKA KNJIGA

100/1

100/2

Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe:DN 32555/2012DN 47555/2012DN 54123/2012DN 57123/2012

in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!

Iskanje po imetniku v izbranem obdobjuVhodni podatki so:• lastnik in• obdobje (od –do)

Poizvedovanje je možno tako po MŠ/EMŠO kot po nazivu. Dobimo, dva ločena izpisa (to ni ista oseba za ZKNJ.

Izpis vsebuje tudi lastništvo na nepremičninah v izbranem obdobju, ki danes ne obstajajo več :• parcele in deli stavb pred delitvijo,• parcele in deli stavb pred združitvijo,• stavbna pravica pred ukinitvijo.•…….

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Izpis je možen v:• pdf obliki• xml obliki – možen uvoz v excel

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEM

LJIŠ

KA K

NJI

GA

Zaščiteni redni izpis izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnikaIzpis lahko izdelajo: notranji uporabniki, notarji in ostali kvalificirani uporabniki za svoje pravice (odvetniki in nepremičninski posredniki nimajo te pravice)

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kvalificirani uporabniki za svoje pravice:

Izpis je možno pridobiti v pdf ali xml obliki (uvoz v exel) za vse pravice, kjer smo vpisani kot nosilci z matično številko.

Notranji uporabniki in notarji lahko poizvedujejo o pravicah določene osebe, čeprav ni vpisan kot nosilec pravice z matično številko.Pdf izpis:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Xml izpis pretvorjen v exel:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Izsek iz xls tabele (prikaz nekaterih najpomembnejših polj):

V zaščitenem rednem izpisu izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika niso zajete stvarne pravice. Stvarne pravice se ne vežejo na osebo ampak pravica pripada vsakokratnemu lastniku parcele.

Torej če je Občina Primer lastnik gospodujoče parcele nad služečo parcelo 208/12 v ko 2101Rupa, ta parcela in stvarna služnost na njej ne bosta vsebovani v izpisu.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Stvarna služnost 208/12

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Novi postopki

Izbris starih hipotek

Izbris več izvedenih pravic

KomasacijeIzbris

izvedene pravice, ki se

bo vpisala

Izbris starih hipotek

Možnost izbris starih hipotek definira ZZK-1 v členih od 206 do 212. Kdaj je postopek možen:• Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je

bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let;

• Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv;

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Ni potrebno imeti izbrisnega dovolila.Postopek je takse prost.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Postopek se nahaja v sklopu ukazov 30 – vpis /izbris izvedenih pravic in ga izvajajo lahko vsi kvalificirani uporabniki:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vložitev ZK predloga

Stara hipoteka na nepremičnini

Obvezen vpis zakaj naj se izbriše

Pregled pogojev

Sklep o začetku postopka izbrisa stare hipoteke

Sklep o dovolitvi izbrisa hipoteke

Oklic sklepa 3 mesece – ugovor hip. upnikov

Sklep referenta o vpisu

Po pravnomočnosti sklepa o dovolitvi

izbrisa

IZBRIS HIPOTEKE

ZEM

LJIŠ

KA K

NJI

GA

Izbris več izvedenih pravic z enim predlogomPostopek je namenjen predvsem :• izbrisu iste pravice, ki je z različnimi ID vknjižena v ZKNJ in

• izbrisu različnih pravic, ki se ukinjajo na podlagi iste “pogodbe”

• izbrisu različnih pravic iste osebe, ki se ukinjajo na podlagi

različnih pogodb istočasno

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Izbris izvedene pravice,ki se bo vpisalaPodan je ZK predlog za vpis pravice in na izpisku vidna plomba.Pravica preneha veljati pred vpisom v glavno knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Ker pravica še ni vpisana v glavno knjigo, vhodni podatek ni ID ampak dnevna številka.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Komasacije

Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi:

• upravne komasacije in

• pogodbene komasacije.

Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe

vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen.

Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v

večini primerov tudi v obsegu..

• ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota.

• ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu

enega od udeležencev komasacije.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pogodbena komasacijaKomasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele.

Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno:•Zaznamba postopka komasacije (napoved)•Postopek vnosa sprememb – komasacija

Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe.

Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1).

Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster.

Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZKopravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru.

Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije.

Ta postopek ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEM

LJIŠ

KA

KNJI

GA

Katere izvedene pravice brišemo?Vse, ki se vežejo na lokacijo!• Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več

smiselne

• Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje

GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu

pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne

služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb

• Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred

zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo

nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEM

LJIŠ

KA

KNJI

GA

Katere izvedene pravic ne brišemo?Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej

pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne

brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove

parcele.

Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku

komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

A 5/1 hip

AA

5/2

5/35/4

7/6

komasacija

AA992 hip

993

Katere nove izvedene pravic vpišemo?• vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in

• vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele,

ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba

spomenika,…

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih

nalogov.

Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne

vsebine opredeljeno tudi:

• katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa

(stvarne služnosti,…),

• katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo

in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in

• seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz

katere parcele na katero).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat

pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na

območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim

geodetskim načrtom.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo

izvedbo:

• vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

• vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka,

lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali

pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega

imetnika)

• poenotenje ID istih pravic

• poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in

• geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.

ZEMLJIŠKA KNJIGAPripravljalna dela

Upravna komasacijaUpravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN).

Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)

Vpis etažne lastnine v ZKNJ

Osnovni pogoji:

• izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,

• podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne

lastnine in

• odmerjen davek po Zakonu davku na promet z

nepremičninami

Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom :

031 - vpis oblikovanja etažne lastnine –

posamezni deli so vpisani v katastru stavb

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEM

LJIŠ

KA K

NJI

GA

Parcela v lasti osebe xx (Stavba vpisana v REN?)

Predizmera stavbe

Določitev delov stavbe in parcel kot SSD in PSD

Priprava osnutka sporazuma

Določitev ZPS in ostalih parcel, ki bodo SSD in PSD

Izdelava elaborata vpisa v KS

Izdelava sporazuma

Upravni postopek vpisa v ZK in KS Sklep in vpis v ZK

in KS

Vložitev predloga/predlogov

Davčni postopek?

V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu

določijo podatki:

• številka dela stavbe,

• dejanska raba dela stavbe,

• številka stanovanja ali poslovnega prostora*,

• površina (prej neto tlorisna površina),

• uporabna površina*,

• prostori po namenu*,

• številka etaže,

• povezava z RPE (občina, hišna številka*)

ZEMLJIŠKA KNJIGA

*odvisni podatki

Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ

Podatki, ki so vidni na združenem izpisu

Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili«

določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje

urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

• 13 – skupna raba

Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!!

Še vedno obstaja skupna raba.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031

Korak 1:

Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in

pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD).

Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem

postopku.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko

v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim

pogojem:

• so v lasti istega lastnika,

• lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak

ID pravice in

• lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pozor:Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z

enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih

ZKV

Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge.

Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega

pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v

splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Lastnik A Lastnik A

Lastnik A

52/152/3

57

1770

ZK predloga 031EN PREDLOG

Lastnik A Lastnik B

Lastnik C

52/152/3

57

1770

ZK predloga 031ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG

*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo

1 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2

1

Sledi vnos stavbe.

Obvezen vpis stavbe v

KS s katastrskim

vpisom!

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Deli stavb se

prevzamejo iz KS.

Stavba NIMA katastrskega vpisa

Stavba IMA katastrski vpis

ZEMLJIŠKA KNJIGAV ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.

VEL

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VEL 1770

VEL 1770VEL 1770

VEL 1770

52/552/4

57/1

1770

VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770

57/2

SSD

SSD

SSD

PSD

PSD

PSD

VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe

VELDS 5 57/3

VELDS 4 52/6

VELDS 7

Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 -vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.

Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.

VEL

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Združevanje nepremičnin

Pogoj (podan v zakonu) 155.člen

(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve

zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena:

1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli

stavbe v etažni lastnini in

2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve

izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih

samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj bi se zgodilo, če bi bilo združevanje parcel z različnimi obremenitvami dovoljeno?

ZEMLJIŠKA KNJIGA

105/2 107/2parcela 105/2 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipotekeleta 2001.vpisana stvarna služnostleta 2008

parcela 107/2 v lasti osebe A, vpisan užitekleta 2003.

107/13

združitev

parcela 107/13v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipotekeleta 2001, vpisan užitekleta 2003, vpisana stvarna služnostleta 2008.

Lastnik A ne poravnava svoje terjatve, ki je zavarovana s hipoteko. Pride do izvršbe in prodaje parcele 107/13.

Nov lastnik C kupi parcelo 107/13, ki je prosta vseh bremen, ki so bile na parcelo vezane po obremenitvi s hipoteko razen stvarnih in nepravih stvarnih služnosti.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

107/13parcela 107/13v lasti osebe C, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipotekeleta 2001, vpisan užitekleta 2003, vpisana stvarna služnostleta 2008.

Izguba pravic oseb, ki so pravico imele vpisano

na neobremenjeno nepremičnino

ZEMLJIŠKA KNJIGAKatere parcele (dele stavb) torej lahko

združujemo glede na bremena?

1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).

Možna združitev

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake

Možna združitev

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi služnostmi

Možna združitev

ZEMLJIŠKA KNJIGA4. Parcele obremenjene zrazličnimi stvarnimi služnostmi

Možna združitev

404

ZEMLJIŠKA KNJIGA

415

5. Parcele obremenjene z različnimi nepravimi stvarnimi služnostmi

Možna združitev

415

ZEMLJIŠKA KNJIGA

6. Del parcel obremenjene s stvarnimi služnostmi in del z nepravimi stvarnimi služnostmi

415

415

404

415Možna združitev

Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno

združevanje:

1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z,

pri drugi pa brez matične številke.

2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne

solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi – ZKNJ

popravlja te zadeve tudi po uradni dolžnosti.

3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto

pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem

2011(dobili sta različen ID).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.1

Rešitev : 115-Poočitev podatkov o imetniku

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

2

Rešitev: 117 - vknjižba istega imetnika pri večosnovnih pravnih položajih

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) to ni mogoče.3

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

3

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obstaja še “pogojna” rešitev za uskladitev različnih ID za iste

pravice.

Na mail

eZK.starezadeve@sodisce.si

Geodetski izvajalec pošlje prošnjo za uskladitev ID z :

•navedbo parcel, kjer je potrebno uskladiti ID

•navedbo ID pravic

•dnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica

ter

•obrazložitvijo, da:

•po pooblastilu za stranko opravlja geodetsko storitev na

navedenih parcelah.

ZEMLJIŠKA KNJIGAZdruževanje gospodujočih parcelPojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji ne nadomesti noben drug izraz.

V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica, pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku te nepremičnine.

IPPP

IP

PP

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more

združevati zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je

obremenjena.

Aplikacija eZK opravila trenutno dopušča združevanje.

Priporočilo (pravilo) za združevanje potrjeno od VS

•Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami

•Ne združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami

1/1

5

1/2 1/9

5

1/1

5

1/27

1/9

57

1/1

5

1/2 1/9

5

1/1

5

1/27

1/9

57

Aplikacija eZK

ZEMLJIŠKA KNJIGAPostopkovnik preverbe združevanja:

Parcele nimajo plomb

1. Lastništvo:Ali je lastnik vpisan z EMŠO/MŠ

DA NEAli so bile združevane parcele pred 1.5.2011 na istem ZKV

DA NE

2. Obremenitve: Ali so parcele obremenjene?

NE DA

S kakšnimi bremeni?

Stvarne in nep. stvarne služnost Ostala bremena

Ali imajo bremena enake ID

DA NE3. Gospodujoče parcele: Ali so parcele gospodujoče?

NE DANad istimi parcelami?

DA NE

ZEMLJIŠKA KNJIGAV primeru, da ima parcela plombo aplikacija e-ZK opravila,

predvideva, da bo odpravljeno razhajanje in dovoli vnos.

Če predlog “ni pravi”, postopek zavrne zemljiškoknjižni sodniški

pomočnik pomočnik (ZKNJ SP) .

Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je

plomba za vknjižbo lastninske pravice.

Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je

plomba za vknjižbo izvedene pravice.

Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na

parceli, ki je obremenjena je plomba za izbris

izvedene pravice

Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na

parceli, ki je obremenjena je plomba za vknjižbo

lastninske pravice.

ZKNJSPe-ZK

opravila

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kakšne spremembe v ZKNJ lahko pričakujemo v letu 2013

• Sprememba zakona

(krajevna pristojnost za komasacije, povečanje pravic državnim organom

in notarjem pri uporabi zaščitenih izpisov)

• Novi postopki v aplikaciji:

• delitev in združevanje stavb,

• “multi postopek” za vpis sprememb pri EL in

• možnost delitve skupnega deleža na solastniškem

deležu na SSD po izvedbi delitve s strani GURS.

• Novi izpisi:

• podatki o lastništvu vseh posameznih delov v etažni

lastnini pri stavbi v etažni lastnini.

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GEODETSKE

UPRAVE

Kataster stavb -Določila novega pravilnika

KATASTER STAVB

Kataster stavb - Določila novega pravilnika

• Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012

• Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.

Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z

aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013

• Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013

• Začetek uporabe : 22.2.2013

Do 22.2.2013 bodo objavljeni na spletnih straneh GURS• vrste prostorov (ostane nespremenjen).• prostore, za katere se v katastru stavb vodi površina,• prostore, katerih površina se glede na dejansko rabo dela

stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine.

KATASTER STAVB

Vsebina pravilnika:

• Skupne določbe:

• Podatki katastra stavb

• Elaborat in obrazci

• Podatki registra nepremičnin

• Vpis stavbe v KS

• Sprememba podatkov v KS

• Spreminjanje podatkov z elaboratom

• Poenostavljen način spreminjanja podatkov

KATASTER STAVB

Spremembe glede na star pravilnik1. Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina

2. Merski podatki za izračun površine niso več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik.

3. Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev.• površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve)• koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen• višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve)• etaže stavbe – 5. člen

KATASTER STAVB4. Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu – ocenjena vrednost) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo.

5. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi –možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri

1

3

1357

2468

21234

1234

Pravi ZPS:DaNeStavba nima ZPS ?

Način določitve površine:izmerjenaocenjena

!!NE IZ PROJEKTA!!

Ocenjena?

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB

?

KATASTER STAVB

6. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov.

Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor.

Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše

na vogalu dveh ulic)• ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak

naslovom delov stavbStavba ima lahko:• en naslov,

• več naslovov ali

• je brez naslova.

KATASTER STAVB

Del stavbe ima lahko:

• en naslov ali

• je brez naslova

7. Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV. Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je:• etažna lastnina v ZKNJ

• številka stavbe in dela stavbe• stavba ni v etažni lastnini:

• parcela, ki je povezana s stavbo

KATASTER STAVB8. Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -OSNOVNIPoimenovanje:

obrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;

obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;

obrazec K-3N: Načrt stavbe;

obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe;

obrazec K-4: Načrt dela stavbe;

obrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Podatki o stavbi;

obrazec K-2: Načrt stavbe;

obrazec K-3: Načrt etaže;

obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;

obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;

KATASTER STAVB

Obrazci: vsebina in oblika

Ni bistvenih razlik

KATASTER STAVB

Dodani podatki o višinah in etažah

KATA

STER

STA

VB

S

Ni več izpisanih koordinat,

združen izris tlorisa in prereza

KATA

STER

STA

VBS

Za vsako etažo se

prikaže še lega v stavbi

KATASTER STAVB

Potrebno izpisati naziv podrobnejše rabe (prej npr. 1263001 –nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola vrtec.

Naslov se veže samo na stanovanja in poslovne prostore.

Izpišeta se obe površini.

* Stanovanje v stavbi s 3 do 5 stanovanji

Spremembe pri površinah (izpis obeh in

št. decimalnih mest); podrobna dej. raba

KATASTER STAVB

Uporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe – “prostor po namenu”.

prostor po namenu + tehnični prostori + prostori pod 1,6 = površina

terasa

Uporabna površina

shramba

1 2 3

1

2

2

tehnični prostori:terasabalkonložashrambagaražashramba…..

Odvisno od dejanske rabe

KATASTER STAVB

Namesto dejanske rabe (v našem primeru vrtec, šola) pišemo prostor po

namenu*

* Pravilen izraz po objavi šifrantov na strani GURS

Izpolni se za vse dele, tudi če imajo deli enako uporabno površino in površino

KATASTER STAVB9. Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -Spremembe

Poimenovanje:

obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe;

obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe;

primerjalni seznam preoštevilčbedelov stavbe;

obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe;

obrazec K-7: Preštevilčba.

KATASTER STAVB

Uporablja se samo za:• skrajšan postopek vpisa sprememb in• pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli

po ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija, dedovanje…).

V obrazec se vpiše novo stanje.

KATA

STER

STA

VB

KATASTER STAVB10. Vsebina elaborata:

ZA PRVI VPIS

Vpis stavbe v KSK-0 K-1+ K-2+ +K-3 K-4+ K-5+ +

( )Za stavbe zgrajene pred 2003

K-6 K-7++ ((

ZPPLPSNerazdeljeni deli stavbe

KATASTER STAVBštevilke stavbe,

številke dela stavbe,številke stanovanja ali poslovnega prostora

K-0 K-7+

lege in oblike stavbe K-0 K-1+ K-2+ +lege in oblike dela

stavbe K-0 K-3+ K-4+ +površine dela stavbe K-0 K-4+ K-5+ +

uporabne površine dela stavbe in prisotnost in površine

prostorov

K-0 K-5+ +

ZA SPREMEMBE

KATASTER STAVBdejanske rabe dela

stavbe K-0 K-4+

združitve ali delitve stavbe,

združitve ali delitvedelov stavb,

elaborat vpisa novega dela stavbe,

elaborat za izbris dela stavbe

K-0 K-1+ K-2+ +

Izbris stavbe K-0 +

ZA SPREMEMBE

K-3 K-4+ K-5+ +

KATASTER STAVB11. Podatki REN:na obrazcih,preko posebne aplikacije inpreko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!!

vprašalnik stavba (.pdf)vprašalnik stavba industrija-industrija, skladišče, hladilnica (.pdf)vprašalnik del stavbe druga raba (.pdf)vprašalnik del stavbe stanovanjska raba (.pdf)vprašalnik del stavbe gostinska raba (.pdf)vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba (.pdf)vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča (.pdf)

obrazci

posebna aplikacija

KATASTER STAVB12. Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:• evidentiranje naslova tudi na stavbo, • število decimalnih mest pri višinah stavbe, • način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima, • način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima, • način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno

lastništvo, ne le spremembe lastnikov) in • grafične prikaze na novih obrazcih

13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o:• dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj brez elaborata.

Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah).

KATASTER STAVB

Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče:Združitev rab

Izvajanja 9. člena: upravni akti

Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko

poslovni stavbi+

Podatek o št. stanovanj in št. poslovnih prostorov

Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN

Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata

Zemljiški kataster-Ukinitev vrst rabe

ZEMLJIŠKI KATASTERZemljiški kataster- Ukinitev vrst rabe

Zemljiški kataster

Opisni (atributni podatki) Grafični podatki

Zemljiško katastrski

prikaz/načrt

ZEMLJIŠKI KATASTER

Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:

• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena

parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo

določitve, status),• površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele• zemljišče pod stavbo,• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec.

Za vse naštete podatke je zemljiški

kataster izvorna evidenca, razen za

podateko lastniku parcele .

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške knjige, ki se izkazuje samo pod posebnimi

pogoji

ZEMLJIŠKI KATASTER

VRSTA RABE

• GURS• Zzkat (1974)• Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012)

• Ukinjeno izkazovanje (29.6.2013)

• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)

DEJANSKA RABA

• MKGP• ZEN (2006), Zpnačrt(2007), Zkmet-1 (2008)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

NAMENSKA RABA

• OBČINA• Zpnačrt (2007)

• Določena s planskimi akti občin

Rabe

pro

stor

a

Kar je Kar naj bi bilolahko tudi že je

BONITETNE TOČKEPodatek za prvo nastavitev

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko KranjVrsta rabe:

1. http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

Podatek viden:1. Javni vpogled2. Prikaz o parcele3. ZKNJ izpisek (združen)

!!!do 29. junij 2013!!!

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko KranjDejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko KranjNamenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele:do 21. aprila 2011 –ZENdo 30. junij 2012 - ZDoh-2HDo 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje -

ZUKD-1A

Imamo štiri skupine vrst rabe:

• Kmetijska zemljišča

• Zemljišča pod gradbenimi objekti

• Zelene površine

• Nerodovitna zemljišča

Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi

katastrski razred (od 1 do 8).

OSNOVA ZA IZRAČUN KDše do 29.6.2013

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012ZUKD-1A:“Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 201 3 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30. junija 2012.”

ZEN – 160. člen:1. vrstah rabe zemljišč, kot so: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012Razlogi za ukinitev vrst rabe po ZEN1. podatki o vrstah rabe niso ažurno vodeni,2. uporaba podatkov je relativni majhna,3. izračun KD iz razpoložljivih podatkov je popačen in4. ni dosežena usklajenost med atributnimi in grafičnimi podatki.

1

2

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012Sistemski uporabniki podatka o vrsti rabe uporabljajo samo atributne podatke, zato mora zemljiški kataster izkazovati atributne podatke.Novosti:

1. Ni več postopka spremembe vrste rabe

travnik dvorišče

po 29.6.2013

ZEMLJIŠKI KATASTER

2. Možen izbris vrst rabe, če v naravi ne obstajajo več:

201 stanovanjska stavba,202 poslovna stavba,203 gospodarsko poslopje,204 garaža,205 funkcionalni objekt,206 spomenik,207 porušen objekt,217 stavbišče,218 stavba in219 stanovanjska stavba – stavbišče.

ZEMLJIŠKI KATASTER

3. Možna sprememba v ZPS s postopkom določitve ZPS :

Opozorilo!!! Če stavba nima katastrskega vpisa, bo potrebno izvesti še postopek vpisa v KS.

201 stanovanjska stavba,202 poslovna stavba,203 gospodarsko poslopje,204 garaža,205 funkcionalni objekt,206 spomenik,207 porušen objekt,217 stavbišče,218 stavba in219 stanovanjska stavba – stavbišče.

zemljišče pod stavbo

ZEMLJIŠKI KATASTER

4. Uskladitev podatkov o vrstah rabe ob določitvi ZPS:4A. Naštete vrste rabe pod toč. 2 in 3 se spremenijo v dvorišče:

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

5. Spremembe zaradi uvedbe drugih postopkov5A. ureditev meje

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

5B. Parcelacija

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

5B. Parcelacija – vrste rabe ne dosegajo predpisanih površin po parcelaciji

Vrsta rabe parcele po 1.7.2012

nj 492,sd 213,tr 206

nj 329,sd 147,tr 137

ZEMLJIŠKI KATASTER

Zemljišče pod stavbo

NI VRSTA RABE!!!!!Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

ZEMLJIŠKI KATASTER

Po novem pravilniku za KS (3. odstavka 6. člena): "viseče" stavbe (nad ali pod zemljo) nimajo svojega ZPS-ja.

ZEMLJIŠKI KATASTERJE

samos

tojn

a pa

rcela

NI

samostojna parcela

ZEMLJIŠKI KATASTERKakšno je danes stanje na področju vrst rabe?• Pri vseh postopkih po 1.7.2012 v primeru, de se je na parceli nahajalo več

rab nastopa neskladje med opisnimi podatki in grafike.

• Ni možnosti odprave neskladja med stanjem v naravi in stanjem v evidenci.

Kako bo z vrstami rabe po 29.6.2013?

LEPO JE BILO

PREŽIVETI

ČAS Z VAMI!

Marijana

http://www.digidata.si/projekti/

https://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN