Upload
matjaz-grilc
View
226
Download
1
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Projekt obveščanja in lastniki nepremičnin
Citation preview
1
Projekt obveščanja in lastniki Projekt obveščanja in lastniki nepremičnin
mag. Marijana Vugrin
Ljubljana, 5. oktober 2010
Namen projekta obveščanjaObvestiti vse posameznike o:Obvestiti vse posameznike o:
•• nepremičninah, ki jih imajo v lasti po podatkih javnih nepremičninah, ki jih imajo v lasti po podatkih javnih evidenc,evidenc,
•• lastnostih teh nepremičnin,lastnostih teh nepremičnin,
•• modelih po katerih je izračunana vrednost nepremičnin,modelih po katerih je izračunana vrednost nepremičnin,
•• vrednostnih conah za posamezne nepremičnine invrednostnih conah za posamezne nepremičnine in
•• vrednosti posamezne nepremičnine.vrednosti posamezne nepremičnine.
2
Zakonska podlagaZakonska podlaga10. člen Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN); Ur L 50/2006Ur.L. 50/2006
Na podlagi predloga modelov vrednotenja, usklajenega z občinami, ministrstvo, pristojno za evidentiranje nepremičnin:
•• izvede izvede poskusni izračun vrednostiposkusni izračun vrednosti za vse nepremičnine, za vse nepremičnine, evidentirane v registru nepremičnin in o tem z obvestilom evidentirane v registru nepremičnin in o tem z obvestilom seznani lastnike nepremičninseznani lastnike nepremičnin, ter , ter
•• pošlje predlog pošlje predlog modelov vrednotenja modelov vrednotenja občinam in jih pozove, občinam in jih pozove, da jih za 45 dni da jih za 45 dni javno razgrnejo javno razgrnejo na krajevno običajen na krajevno običajen način. način.
Kaj se bo dogajalo?Kaj se bo dogajalo?Lastniki bodo:
• prejeli brošuro (razlaga obveščanja in navodila)
• prejeli obvestilo o vrednosti nepremičnin in njihovih lastnostih
• urejali neskladja glede lastništva nepremičnin (TO NI STVARNOPRAVNO UREJANJE)
• spreminjali podatke o lastnostih nepremičnin
• podajali pripombe na vrednost nepremičnine (previsoka, prenizka)
•• ..
3
Kaj se bo dogajalo?Kaj se bo dogajalo?
Obveščanje ni ponoven popis nepremičnin!
V okviru obveščanja zato:• ni možno dodajati ali brisati posameznih sestavin
nepremičnin,
lahko pa: lahko pa: • pregledujemo podatke, • popravljamo podatke in • podajamo pripombe.
Kdaj se bo dogajalo?Kdaj se bo dogajalo?
4
Viri podatkovViri podatkovPodatki, ki so predstavljeni v obveščanju so zbrani
v REGISTRU NEPREMIČNIN - RENv REGISTRU NEPREMIČNIN - REN
Viri podatkov Viri podatkov o identifikatorjih in lastnostih nepremičnine
ščDejanska raba zemljišč
Podatki o nepremičninah se nanašajo na
stanje dne 15 6 2010
Namenska raba zemljišč
15.6.2010
5
Viri podatkov Viri podatkov o vrednosti nepremičnin
ALI
Vrednost nepremičnine je
določena na podlagi stanja modelov
vrednotenja na dan 1 7 2010ALI 1.7.2010
Zemljiški Zemljiški kataster kot kataster kot
iivirvir
6
Zemljiški kataster kot virZemljiški kataster kot virZemljiški kataster Zemljiški kataster je izvirna evidenca je izvirna evidenca za podatke o:za podatke o:
id tifik t j l (k t t k bči i št id tifik t j l (k t t k bči i št l )l )•• identifikatorju parcele (katastrska občina in št. identifikatorju parcele (katastrska občina in št. pparcele)arcele)•• površini parcelepovršini parcele•• boniteti zemljiščaboniteti zemljišča•• upravljavcu (državnem in lokalnem)upravljavcu (državnem in lokalnem)
Prevzeti podatki Prevzeti podatki v zemljiškem katastru:v zemljiškem katastru:
lastnik dejanska raba (prva nastavitev)(prva nastavitev)
Zemljiška knjiga MKGP
Kataster stavb kot virKataster stavb kot vir
Stavbe, za katere JE bil izveden katastrski vpis
Večina podatkov določena v upravnem postopku in vir za večino podatkov je
kataster stavb
Stavbe, za katere NI bil izveden katastrski vpis
Podatek iz katastra stavb je samo identifikator in lokacija
7
Kataster stavb kot virKataster stavb kot vir
s Podatke delimo na:d k bi i
Kata
strs
ki v
pis
• podatke o stavbi in
• podatke o delih stavb
Kataster Kataster stavb kot vir stavb kot vir
t bt bs -- stavbastavba
Kata
strs
ki v
pis
8
Kataster stavb kot Kataster stavb kot vir vir -- stavbastavba
sKa
tast
rski v
pis
Podatke o stavbi, ki ima upravnika, lahko spreminja samo upravnik. Lastnik dela stavbe ne more spreminjati teh podatkov.
V času obveščanja lahko spreminjamo nekatere katastrske
d k bpodatke o stavbi:• število etaž in• številka pritlične etaže
Kataster Kataster stavb kot vir stavb kot vir
d l t bd l t bs –– del stavbedel stavbe
Kata
strs
ki v
pis
9
Kataster Kataster stavb kot vir stavb kot vir
d l t bd l t bs –– del stavbedel stavbe
Kata
strs
ki v
pis
Kataster stavb kot Kataster stavb kot vir vir –– del stavbedel stavbe
V času obveščanja lahko spreminjamonekatere katastrske podatke o delustavbe:• Dejanska raba dela stavbe• Uporabna površina dela stavbe• Drugi prostori, ki pripadajo
stanovanju in njihove površine• Številka etaže
Katastrski vpis
Lastnika lahko spreminjamo, če smo mi dobili obvestilo.Pri solastnini lastnika ne moremo spreminjati, če nismo aktivni lastnik.
10
Popis kot virPopis kot vir
Popis kot virPopis kot vir
11
Popis kot vPopis kot vvir
vir
Popis kot virPopis kot vir• Izgradnja in obnova (leto
izgradnje, obnova fasade in strehe)
• Material nosilne konstrukcije• Dvigalo
• Vprašanja o obnovi stanovanja in dodatni opremi
• Uporaba stanovanja v počitniške namene
• Dejavnost v stanovanju• Ogrevanje• Priključki na omrežja gospodarske
javne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, telefon, plin) in kabelsko TV
• Računalniška mreža• Tehnični podatki za stavbe, ki
imajo vsaj en nestanovanjski del• (način temeljenja, priključki
na tehnološki plin,industrijski tok, komprimiran zrak, čistilna naprava)
j j• Vrsta najema• Ali ima stanovanje atrij• Garaža, ki pripada stanovanju in
vrsta parkiranja• Obdelava tal, sten in stropa• Dodatne izolacije• Lokacija glede na peš promet• Vprašanja za stavbe z industrijsko
rabo (svetla višina, razdalja med nosilnimi elementi in prostornina)komprimiran zrak, čistilna naprava)
• Vprašanja o posameznih prostorih v stanovanju (ali stanovanje ima stranišče, ...)
• Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju (klet, shramba,...) –pri nekaterih je potrebno podati površino
p )
Podatki o stavbi in delih stavb
pridobljeni v popisih
12
Kaj prejme lastnik?
OBVESTILOOBVESTILO
PODATKI O SESTAVINAH
NEPREMIČNINE
VREDNOST NEPREMIČNINE
KODO ZA VSTOP V APLIKACIJO ZA PREGLEDOVANJE IN POPRAVLJANJE
Podatki o sestavinah nepremičnineSestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.p pImamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe• nepremičnino sestavlja samo del stavbe
13
Podatki o sestavinah nepremičnine
14
Podatki o sestavinah nepremičninep m
Podatki o nepremičninah se
nanašajo na stanje dne 15.6.2010
Podatki o sestavinah nepremičnine
15
Podatki o sestavinah nepremičnine
Podatki o sestavinah nepremičnine
16
Podatki o sestavinah nepremičnineKako je izpisano na obvestilu?• Odebeljeno besedilo podatka - podatke lahko spreminjamo le z
rednimi postopki: površina 70 : 1520 m2
• Normalno besedilo (ni poudarjeno) podatka - podatki se lahko spreminjajo z obrazci ali spletno aplikacijo: uporabna površina 30:110,30 m2
• Poševen tekst (opis podatka) - podatki vplivajo na vrednost:leto izgradnje 49: 1990številka etaže 19: 2
Vrednost nepremičnineVrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavinp(parcela, del stavbe).
Na obvestilu je prikazana samo vrednost nepremičninein ne vrednost sestavin.
312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanjamodelov vrednotenja na dan 1.7.2010.
17
Vrednost nepremičnine - MODELI
Vrednost nepremičnine - MODELI
2x fundus stavbe je upoštevan v vrednosti dela stavbe
Zemljišče “funkcionalnega zemljišča“se obračuna po modelu, ki ga ima del stavbe
NEPREMIČNINE, KI SE VREDNOTIJO PO TEH MODELIH VEDNO VSEBUJEJO DEL STAVBE
18
Vrednost nepremičnine - MODELIFundus stavbeF
Parcela: 100 enotFundus: 20 enot
40 enot parcele se izračuna po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe
Parcela60 enot po modelu za zemljišča (razen za hiše)
Vrednost nepremičnine - MODELI
19
Vrednost nepremičnine - MODELI
Vrednost nepremičnine
20
Vrednost nepremičnine - MODELIModel se določa glede na:
Namensko rabo iz prostorskih aktov
Dejansko rabo v zemljiškem katastru
Namensko ali dejansko rabo
Kmetijska GozdnaZemljišča za
gradnjo
Kmetijska Gozdna
Druga zemljišča
Vrednost nepremičnine - MODELI
21
Vrednost nepremičnine - MODELI Model se določa glede na pripadnost zemljišč
posebnim nepremičninam, posebnim nepremičninam, ki jih je lastnik poročal geodetski upravi.
Vrednost posamezne nepremičnine se določa na podlagi:
Proizvodnja električne energije v
KWh
Vrsta rude, leta do izteka koncesije, povprečna letna količina nakopane
rude
Lokacija in letna količina
prodanih naftnih
derivatov
Lokacija in letni donos iz poslovanja
Vrednost nepremičnine - RAVNIVrednostna raven izraža vrednost tipične
ič i ih t h nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin.
Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20).
Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone.
Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
22
Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE
Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE
23
Vrednost nepremičnine – tipična nep.
Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele
24
Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele
Točkovnik
25
Vrednost nepremičnine – točkovnik
Vrednost nepremičnine312.382,00
26
K d t j lič lf ič i ( lik č k
Koda za vstop v aplikacijo
Koda za vstop je enoličen alfanumeričen zapis (samo velike črke brez O in brez šumnikov, in številke brez 0) – vezan na EMŠO/MŠ.
Koda je izpisana na obvestilu.
V aplikaciji pregledujemo in popravljamo podatke.
V spletno aplikacijo vstopimo s vnosom kode inEMŠO/MŠ
Koda za vstop v aplikacijo
EMŠO/MŠ.
Posebnosti pri vnosu EMŠOPosebnosti pri vnosu EMŠO
•fiktivni EMŠO ali MŠ•lastnik pokojna oseba•lastnik mladoletna oseba•lastnik ukinjena pravna oseba
27
Spreminjanje podatkov
Spreminjanje podatkov se izvaja:Spreminjanje podatkov se izvaja:Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM
Preko posebnih obrazcev:Obrazec A posredovanje sprememb podatkov o
stanovanjihOb B d j b d tk Obrazec B posredovanje sprememb podatkov o
nestanovanjskih delih stavbObrazec C posredovanje sprememb podatkov o stavbiObrazec D posredovanje sprememb podatkov o parcelah
Spreminjanje podatkov
28
Urejanje lastništva
Urejanje lastništva se izvaja:
Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM(samo za nepremičnine, za katere je posameznikprejel obvestilo)
Na sedežu OGU in GP:Na sedežu OGU in GP:• za nepremičnine, ki jih ima posameznik na obvestilu• za druge nepremičnine
Urejanje Urejanje lastništva
29
Podajanje pripomb na podatkePripombe se podajajo na:
P d t k ki bi ljišč• Podatek o namenski rabi zemljišča• Podatek o možnosti spravila lesa
Po obveščanju bodo posredovane občini
Pripombo na vrednost nepremičnine:
Podajanje pripomb na podatkeVse pripombe na modele vrednotenja p p m m jnepremičnin bodo obravnavane hkrati znotraj ene vrednostne cone.
Pripombe bodo preverili in primerjali s konkretnimi analizami in obdelavami podatkov.
V primeru, da bodo analize pokazale, da so pripombe na ocenjeno vrednost upravičene, bodo upoštevane tako, da bo spremenjena meja vrednostne cone in/ali zvišana ali znižana vrednostna raven.
30
Podajanje pripomb na podatke
Podajanje pripomb podatkov se izvaja:Podajanje pripomb podatkov se izvaja:Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM
Preko posebnih obrazcev:Obrazec D posredovanje sprememb podatkov o parcelahOb E d j i b d l d t j Obrazec E posredovanje pripomb na modele vrednotenja
nepremičnin
Podajanje pripomb na podatke
31
Podajanje pripomb na podatke
P iPrimer
32
Vpliva naizračunvrednosti
312.381,84
Primer
Primer
Bleiwesova 88, KranjKO Rupa, parcela 161/5stavba 15
33
Primer
Leto izgradnje:1990Neto tlorisna površina:površina:256,80 m2
Vrednost stavbe:330.222,00+6,8 x 655,76=
334.681,17
Primer
Vrednost stavbe 334.681,17
Število točk:80+6+6+4= 96
Vrednost stavbe334.681,17x1=334.681,17
34
PrimerVrednost stavbe 334.681,17Razmerje med uporabno in neto tlorisno površino110,30 : 256,80 = 0,43
Število točk:60
Vrednost stavbe334.681,17 x 0,9=301.213,05
Primer
Fundus stavbe:121m2
Površina parceleparcele547 m2
Vrednost parcele:150 x 217,00+397 x 85,00=
66.295,00
35
Vrednost stavbe 301.213,05Vrednost funkcionalnega zemljišča 66.295,00
Vrednost nepremičnine 367.508,05Vrednost neprem čn ne 367.5 8, 5
Oddaljenost avtoceste je manj kot 100 m
Vrednost nepremičnine367.508,05x 0,85=312.381,84
Primer
Kazenske sankcije za napačno posredovane podatke ali ne posredovanje podatkov
Kazenske sankcije za postopke v obveščanju niso predvidene. Sopa predvidene za neposredovanje podatkov v rednih postopkih.
Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)• prekrški zaradi neevidentiranja stavbe ali dela stavbe v katastru stavb –
127. člen• prekrški zaradi neevidentiranja sprememb na stavbi ali delu stavbe –p j p
128.člen• prekrški v zvezi s posredovanjem vprašalnika – 129. člen
Zakon o množičnem vrednotenju(ZMVN)• Opustitev pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin – 26. člen
36
Pomembne spletne strani v času obveščanja
www.obvescanje.si stran, kjer bo dostopna aplikacija in navodila Geodetske uprave
http://e-prostor.gov.si/ portal Prostor, kjer lahko dostopate do javnega vpogleda o nepremičninah
http://www gu gov si/ spletna stran geodetske upravehttp://www.gu.gov.si/ spletna stran geodetske uprave
www.digidata.si internetna stran z osnovnimiinformacijami o obveščanju, ki jih nudi naše podjetje
DavekPredlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)
Osnovne značilnosti:• Prihodki od davka pripadajo občini, na ozemlju katere se nahaja
nepremičnina
• Obdavčijo se nepremičnine, ki se nahajajo v REN
• Davčni zavezanec je lastnik nepremičnine, za nepremičnine v lasti RS ali občin pa državni ali lokalni upravljavci.
• Davčna osnova je 80 % posplošene tržne vrednosti (REN)
37
DavekPredlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)
Oprostitve davka:• Javno dobro• Stavbe in pripadajoča zemljišča:
• ki so kulturni spomenik, • ki so v lasti tujih držav in EU in
k bl k h b d• ki se uporabljajo za izvajanje verskih obredov.
Davek
P dl Z k n d k n n p mičnin (d t m bj 15 7 2010)Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)
• Davek določi občina, spodnja meja je 0,03%.• Občina lahko določi različne stopnje za:
• Stanovanjske nepremičnine• Poslovne nepremičnine• Industrijske nepremičnineIndustrijske nepremičnine• Nezazidana stavbna zemljišča• Kmetijska zemljišča• Druge nepremičnine
38
Davek
P dl Z k n d k n n p mičnin (d t m bj 15 7 2010)Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010)
Podane so različne stopnje za stanovanjske nepremičnine v letu 2011Npr: Dobrovnik 0,223%, Ljubljana 0,056%, Nova Gorica 0,030
Za ostale nepremičnine so predvidene naslednje stopnje:p p j p j• Poslovne nepremičnine – 5x• Industrijske nepremičnine – 7x• Druge nepremičnine – 2x
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!
HVALA!
Marijana