i

PROJEK AKHIR ARSITEKTUR

Periode LXXIII, Semester Genap, Tahun 2017/2018

LANDASAN TEORI DAN PROGRAM (BERKAS UNTUK SIDANG UJIAN)

Rental Office Berbasis Coworking Space

di Semarang

Tema Desain

Arsitektur Bioklimatik

Fokus Kajian

Menerapkan citra ruang kreatif melalui pengolahan arsitektural

Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar

Sarjana Teknik Arsitektur

Disusun oleh :

Silvester Archi Yoga Prabandaru

NIM : 15.A1.0187

Dosen Pembimbing :

Ir.Riandy Tarigan,MT

NIDN : 0629056402

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN

UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARANG Maret 2018

ii

iii

iv

v

PRAKATA

Puji dan Syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas segala karunia yang telah

dilimpahkan, sehingga penulis dapat menyelesaikan Landasan Teori dan Program

Projek Arsitektur 73 yang berjudul “Rental Office Berbasis Coworking Space di

Semarang ” ini dengan baik dan tepat waktu. Dalam penulisan Landasan Teori dan

Program ini banyak pihak yang telah membantu & melancarkan dalam proses

penulisan Landasan Teori dan Program. Pada kesempatan ini, penulis ingin

mengucapkan terima kasih kepada :

1. Dr. Dra Tyas Susanti, MA., PhD. selaku Dekan Fakultas Arsitektur dan Desain

UNIKA Soegijapranata.

2. MD. Nestri Kiswari, ST., MSc. selaku Kaprogdi arsitektur Fakultas Arsitektur

dan Desain UNIKA Soegijapranata.

3. Ir. FX. Bambang Suskiyanto, MT. selaku Dosen Koordinator PAA 73

4. Ir. Riandy Tarigan, MT. selaku dosen pembimbing yang telah membimbing dan

memberi masukan kepada penulis selama proses penulisan Landasan Teori

Program ini.

5. Tim Dosen Penguji yang telah memberikan masukan dan kritik yang sangat

bermanfaat.

6. Keluarga, kedua orang tua yang telah memberikan dukungan moril maupun

materil sepenuhnya untuk kelancaran proses penulisan Landasan Teori

Program ini.

vi

7. Serta teman-teman yang telah memberikan dukungan dalam proses

penyusunan Landasan Teori Program Projek Akhir Arsitektur 73

Landasan Teori Program ini merupakan salah satu tahap dari Projek Akhir Arsitektur

yang harus dilewati untuk melangkah menuju tahap design. Semoga Landasan Teori

dan Program yang berjudul “Rental Office Berbasis Coworking Space di Semarang ”

ini dapat memberikan manfaat bagi para pembacanya.

Semarang, 03 April 2018

Silvester Archi

vii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ......................................... Error! Bookmark not defined.

HALAMAN PENGESAHAN............................ Error! Bookmark not defined.

PERNYATAAN KEASLIAN ...................................................................... iii

PRAKATA ................................................................................................. v

DAFTAR ISI ............................................................................................. vii

DAFTAR GAMBAR ................................................................................. xii

DAFTAR TABEL .................................................................................. xviii

DAFTAR BAGAN .................................................................................... xx

DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................. xxi

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................ 1

1.1. Latar Belakang ................................................................................. 1

1.2. Tujuan dan Sasaran Pembahasan ................................................... 2

1.2.1. Tujuan Pembahasan ................................................................. 2

1.2.2. Sasaran Pembahasan ............................................................... 2

1.3. Lingkup Pembahasan ...................................................................... 3

1.4. Metode Pembahasan ....................................................................... 4

1.4.1. Metode Pengambilan Data ........................................................ 4

1.4.1.1. Data Primer ......................................................................... 4

viii

1.4.1.2. Data Sekunder .................................................................... 5

1.4.2. Metode Penyusunan dan Analisis ............................................. 5

1.4.3. Metode Pemrograman Arsitektur ............................................... 6

1.4.4. Metode Perancangan Arsitektur ................................................ 7

1.5. Sistematika Pembahasan ................................................................ 8

BAB II TINJAUAN PROJEK ................................................................... 12

2.1. Tinjauan Umum .............................................................................. 12

2.1.1. Gambaran Umum .................................................................... 12

2.1.3. Sasaran yang Ingin Dicapai ..................................................... 15

2.2. Tinjauan Khusus ............................................................................ 16

2.2.1. Terminologi .............................................................................. 16

2.2.2. Kegiatan ( Pelaku, Fasiltas dan Prasarana ) ........................... 19

2.2.3. Spesifikasi dan Persyaratan Desain ........................................ 29

2.2.4. Deskripsi konteks kota ............................................................. 32

2.2.5. Studi Banding Tinjauan Projek Sejenis .................................... 37

2.2.6. Permasalahan Desain ............................................................. 48

2.3. Kesimpulan, Batasan, dan Anggapan ............................................ 50

BAB III ANALISIS PENDEKATAN PROGRAM ARSITEKTUR .............. 53

3.1. Analisa Pendekatan Arsitektur ....................................................... 53

3.1.1. Studi Aktivitas .......................................................................... 53

ix

3.1.1.1. Pengelompokkan Kegiatan ............................................... 53

3.1.1.2. Pola Aktivitas .................................................................... 67

3.1.1.3. Waktu Operasional Bangunan .......................................... 70

3.1.2. Studi Fasilitas .......................................................................... 75

3.1.2.1. Pendekatan Kebutuhan Ruang ......................................... 75

3.1.2.2. Persyaratan Ruang ........................................................... 88

3.1.2.3. Pola Sirkulasi Ruang ......................................................... 95

3.1.2.4. Pendekatan Jumlah Pelaku .............................................. 99

3.1.3. Studi Ruang Khusus .............................................................. 104

3.1.4. Studi kebutuhan luas ruang ................................................... 127

3.1.5. Studi Citra Arsitektural ........................................................... 145

3.2. Analisa Pendekatan Sistem Bangunan ........................................ 147

3.2.1. Studi sistem struktur dan enclosure ....................................... 147

3.2.2. Studi Sistem Utilitas ............................................................... 166

3.2.3. Studi Sistem Pencahayaan dan Penghawaan ....................... 186

3.2.4. Studi Pemanfaatan Teknologi ................................................ 193

3.3. Analisa Konteks Lingkungan ........................................................ 199

3.3.1. Analisa Pemilihan Lokasi ....................................................... 199

3.3.2. Analisa Pemilihan Tapak ....................................................... 208

BAB IV PROGRAM ARSITEKTUR ....................................................... 222

x

4.1. Aspek Citra Arsitektural ................................................................ 222

4.1.1. Aspek citra ............................................................................. 222

4.1.2. Aspek Fungsi ......................................................................... 223

4.1.3. Aspek teknologi ..................................................................... 224

4.2. Tujuan Perancangan, Faktor Penentu Perancangan, Faktor

Persyaratan Perancangan ..................................................................... 225

4.2.1. Tujuan Perancangan ............................................................. 225

4.2.2. Faktor Penentu Perancangan ................................................ 225

4.2.3. Faktor persyaratan Bangunan ............................................... 227

4.3. Program Arsitektur ....................................................................... 230

4.3.1. Program Kegiatan dan Fasilitas ............................................. 230

4.3.2. Program Besaran Ruang dan Kebutuhan Luas Tapak .......... 230

4.3.3. Program Sistem Struktur dan Enclosure ............................... 232

4.3.4. Program Sistem Sistem Utilitas ............................................. 234

4.3.5. Program Sistem Pencahayaan dan Penghawaan ................. 241

4.3.6. Program Sistem Teknologi .................................................... 242

4.3.7. Program Lokasi dan Tapak.................................................... 244

4.3.7.1. Lokasi Tapak ................................................................... 244

4.3.7.2. Pemilihan Jenis Vegetasi ................................................ 247

BAB V KAJIAN TEORI ......................................................................... 251

xi

5.1. Kajian Teori Penekanan / Tema Desain ....................................... 251

5.1.1. Interpretasi dan Elaborasi Penekanan Desain....................... 251

5.1.2. Studi Preseden ...................................................................... 256

5.1.3. Kemungkinan Penerapan Teori Tema Desain ....................... 259

5.2. Kajian Teori Permasalahan Dominan ........................................... 261

5.2.1. Interpretasi dan Elaborasi Permasalahan Dominan .............. 261

5.2.2. Studi Preseden ...................................................................... 262

5.2.3. Kemungkinan Implementasi Teori Permasalahan Dominan .. 265

DAFTAR PUSTAKA .............................................................................. 267

LAMPIRAN ............................................................................................ 269

xii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2. 1 Peta Rencana BWK Kota Semarang .................................. 34

Gambar 2. 2 Penggunaan material flooring impala space, semarang ..... 38

Gambar 2. 3 Penataan ruang yang mengelilingi void pada bangunan ..... 38

Gambar 2. 4 Penggunaan material bata ekspos, impala space ............... 38

Gambar 2. 5 Ruang lobby impala space .................................................. 40

Gambar 2. 6 Tangga Penghubung antara lt 1 dan lt 2 ............................. 40

Gambar 2. 7 Ruang kelas impala space .................................................. 40

Gambar 2. 8 Ruang coworking impala space .......................................... 41

Gambar 2. 9 Gamecorner impala space .................................................. 41

Gambar 2. 10 Mushola Impala Space ...................................................... 42

Gambar 2. 11 Area ruang terbuka Impala Space..................................... 42

Gambar 2. 12 Ruang meeting impala space ............................................ 43

Gambar 2. 13 Lavatory impala space ...................................................... 43

Gambar 2. 14 Peta satelite conclave coworking space ............................ 44

Gambar 2. 15 Interior auditorium Conclave Jakarta ................................. 45

Gambar 2. 16 Interior meeting room conclave jakarta ............................. 45

Gambar 2. 17 Interior libraryroom conclave jakarta ................................. 46

Gambar 2. 18 Interior coworking room conclave jakarta .......................... 46

Gambar 2. 19 Interior coworking room conclave jakarta .......................... 47

Gambar 2. 20 Interior Private office conclave jakarta .............................. 47

Gambar 2. 21 Interior Private Office Conclave jakarta ............................. 48

xiii

Gambar 3. 1 Layout ruang coworking tipe A .......................................... 105

Gambar 3. 2 Layout coworking space tipe A ......................................... 106

Gambar 3. 3 Layout ruang komunitas .................................................... 107

Gambar 3. 4 Layout Ruang auditorium .................................................. 109

Gambar 3. 5 Layout exhibition space ..................................................... 110

Gambar 3. 6 Layout ruang meeting room tipe A .................................... 111

Gambar 3. 7 Layout ruang meeting tipe B ............................................. 112

Gambar 3. 8 Layout showroom .............................................................. 113

Gambar 3. 9 Layout Classroom tipe A ................................................... 114

Gambar 3. 10 Layout classroom tipe B .................................................. 115

Gambar 3. 11 Layout studio gambar ...................................................... 116

Gambar 3. 12 layout studio seni ............................................................ 117

Gambar 3. 13 Layout studio craft dan maket ......................................... 118

Gambar 3. 14 Layout studio komputer ................................................... 119

Gambar 3. 15 Layout studio foto dan video ........................................... 121

Gambar 3. 16 Layout studio musik ........................................................ 122

Gambar 3. 17 Layout ruang print dan fotocopy ...................................... 123

Gambar 3. 18 layout ruang private office ............................................... 124

Gambar 3. 19 Layout idea room ............................................................ 125

Gambar 3. 20 Layout ruang public space .............................................. 126

Gambar 3. 21 Pondasi tiang pancang .................................................... 149

Gambar 3. 22 Pondasi Bore pile ............................................................ 150

xiv

Gambar 3. 23 Pondasi sumuran ............................................................ 151

Gambar 3. 24 Dinding penahan ............................................................. 152

Gambar 3. 25 Sistem struktur rangka .................................................... 153

Gambar 3. 26 Sistem pelat datar ........................................................... 153

Gambar 3. 27 Sistem flat slab ................................................................ 154

Gambar 3. 28 Sistem two way slab ........................................................ 154

Gambar 3. 29 Struktur masif bangunan ................................................. 155

Gambar 3. 30 Atap dak beton ................................................................ 155

Gambar 3. 31 Struktur atap rangka ........................................................ 156

Gambar 3. 32 Roof garden bangunan ................................................... 156

Gambar 3. 33 Lantai keramik ................................................................. 158

Gambar 3. 34 Keramik parket ................................................................ 158

Gambar 3. 35 Karpet lantai .................................................................... 159

Gambar 3. 36 Concrete floor.................................................................. 159

Gambar 3. 37 Bata ringan ...................................................................... 159

Gambar 3. 38 Kalsiboard ....................................................................... 160

Gambar 3. 39 Wallpaper dinding ........................................................... 160

Gambar 3. 40 Penerapan cladding wall ................................................ 161

Gambar 3. 41 Penerapan kusen pada bangunan .................................. 161

Gambar 3. 42 Kusen kaca bangunan .................................................... 162

Gambar 3. 43 Kalsiboard pada plafon ................................................... 162

Gambar 3. 44 Plafon akustik .................................................................. 163

Gambar 3. 45 Plafon PVC ..................................................................... 163

xv

Gambar 3. 46 Concrete plafond exposed .............................................. 164

Gambar 3. 47 Atap dak beton bangunan ............................................... 164

Gambar 3. 48 Atap rumput .................................................................... 165

Gambar 3. 49 Atap rangka ..................................................................... 165

Gambar 3. 50 Tangga darurat................................................................ 173

Gambar 3. 51 Pintu dan simbol darurat ................................................. 174

Gambar 3. 52 Smoked detector ............................................................. 174

Gambar 3. 53 Sprinkler .......................................................................... 175

Gambar 3. 54 Hydrant Pillar dan Hydrant box ....................................... 177

Gambar 3. 55 Penerapan Security bangunan ........................................ 177

Gambar 3. 56 Kamera pengawas CCTV ............................................... 178

Gambar 3. 57 PABX SYSTEM ............................................................... 181

Gambar 3. 58 Penerapan tangga bangunan .......................................... 184

Gambar 3. 59 Penerapan ramp bangunan ............................................ 184

Gambar 3. 60 Gambar eskalator bangunan ........................................... 185

Gambar 3. 61 Elevator ........................................................................... 186

Gambar 3. 62 Sistem cross ventilation .................................................. 189

Gambar 3. 63 Exhaust fan ..................................................................... 190

Gambar 3. 64 Ac sentral bangunan ....................................................... 191

Gambar 3. 65 AC Split ........................................................................... 192

Gambar 3. 66 Standing floor .................................................................. 192

Gambar 3. 67 Kipas angin dinding ......................................................... 193

Gambar 3. 68 Ceiling fan ....................................................................... 193

xvi

Gambar 3. 69 Solar photovoltaic ............................................................ 194

Gambar 3. 70 Sistem STP Pada bangunan ........................................... 196

Gambar 3. 71 Sistem STP Bangunan .................................................... 196

Gambar 3. 72 Penerapan mikroklimat vegetasi ..................................... 197

Gambar 3. 73 Peta pembagian BWK Kota Semarang ........................... 201

Gambar 3. 74 Pembagian kelurahan semarang tengah ........................ 202

Gambar 3. 75 Pembagian kelurahan kecamatan tembalang ................. 205

Gambar 3. 76 Peta satelit tapak A Jl Gajahmada semarang ................. 210

Gambar 3. 77 Peta grafis lokasi tapak A jalan gajahmada semarang .... 210

Gambar 3. 78 Foto eksisting tapak A Jl.Gajahmada semarang ............. 211

Gambar 3. 79 Peta satelit tapak B, Jl Imam bonjol semarang ............... 215

Gambar 3. 80 Peta grafis tapak alternatif B Jalan imam bonjol semarang

............................................................................................................... 216

Gambar 3. 81 Gambar foto eksisting tapak B, Jl Imam bonjol semarang

............................................................................................................... 217

Gambar 3. 82 Gambar peta grafis tapak A. Jl Gajahmada semarang. . 245

Gambar 3. 83 Foto eksisting tapak A ..................................................... 246

Gambar 4. 1 Pohon angsana ................................................................. 248

Gambar 4. 2 Pohon glodokan tiang ....................................................... 248

Gambar 4. 3 Pohon kiarai payung ......................................................... 249

Gambar 4. 4 Pohon palem raja .............................................................. 249

Gambar 4. 5 Pohon pucuk merah .......................................................... 250

xvii

Gambar 4. 6 Rumput gajah mini ............................................................ 250

Gambar 5. 1 Menara mesiniaga............................................................. 256

Gambar 5. 2 balkon dan penerapan vegetasi menara mesiniaga .......... 257

Gambar 5. 3 Eksterior wisma dharmala ................................................. 258

Gambar 5. 4 Teritisan Wisma Dharmala ................................................ 259

Gambar 5. 5 Penerapan Void Wisma Dhramala .................................... 259

Gambar 5. 6 Eksterior kantor golkar jakarta .......................................... 262

Gambar 5. 7 Eksterior kantor golkar jakarta .......................................... 263

Gambar 5. 8 Selasar dan Lavatory Kantor Golkar ................................. 264

Gambar 5. 9 Interior ruang rapat kantor golkar ...................................... 264

Gambar 5. 10 Ruang aula kantor golkar ................................................ 265

xviii

DAFTAR TABEL

Tabel 2. 1 Klasifikasi kemiringan tanah di kota semarang ....................... 36

Tabel 2. 2 Klasifikasi ketinggian dpl di kota semarang ............................. 37

Tabel 3. 1 Pengelompokan kegiatan utama ............................................. 54

Tabel 3. 2 Pengelompokan kegiatan penunjang ...................................... 58

Tabel 3. 3 Pengelompokan kegiatan pengelola ....................................... 61

Tabel 3. 4 Pengelompokan kegiatan pelayanan dan servis ..................... 65

Tabel 3. 5 Kebutuhan ruang berdasarkan analisis pelaku ....................... 76

Tabel 3. 6 Kebutuhan ruang..................................................................... 85

Tabel 3. 7 Persyaratan ruang rental office berbasis coworking space ..... 88

Tabel 3. 8 Pendekatan jumlah pelaku ...................................................... 99

Tabel 3. 9 Keseluruhan jumlah pelaku ................................................... 103

Tabel 3. 10 Studi ruang khusus ............................................................. 104

Tabel 3. 11 Studi besaran ruang indoor ................................................. 129

Tabel 3. 12 Studi besaran ruang indoor penunjang ............................... 131

Tabel 3. 13 Studi besaran ruang fasilitas pengelola .............................. 134

Tabel 3. 14 Studi besaran ruang indoor fasilitas servis .......................... 137

Tabel 3. 15 Tabel total luas bangunan ................................................... 140

Tabel 3. 16 Lahan parkir pengelola ........................................................ 144

Tabel 3. 17 Lahan parkir penyewa ......................................................... 144

Tabel 3. 18 Lahan parkir pengunjung .................................................... 144

xix

Tabel 3. 19 Total keseluruhan lahan parkir ............................................ 145

Tabel 3. 20 Sub structure ....................................................................... 149

Tabel 3. 21 Middle structure bangunan .................................................. 153

Tabel 3. 22 Upper structure bangunan .................................................. 155

Tabel 3. 23 Sistem enclosure bangunan ................................................ 158

Tabel 3. 24 Kriteria pemilihan lokasi ...................................................... 207

Tabel 3. 25 Analisis dan amneitas tapak A ............................................ 212

Tabel 3. 26 Analisis dan amneitas tapak B ............................................ 218

Tabel 3. 27 Matriks kriteria pemilihan tapak ........................................... 221

Tabel 4. 1 Luas lahan parkir bangunan keseluruhan ............................. 231

Tabel 4. 2 Pemilihan sistem struktur yang diterapkan pada bangunan .. 232

Tabel 4. 3 Sistem Enclosure .................................................................. 233

Tabel 4. 4 Standar kebutuhan air ........................................................... 234

Tabel 4. 5 Pemilihan jenis vegetasi pada tapak ..................................... 248

xx

DAFTAR BAGAN

Bagan 2. 1 Struktur Organisasi pengelola rental office berbasis coworking

space di semarang ................................................................................... 26

Bagan 3. 1 Pola aktivitas datang secara umum ....................................... 67

Bagan 3. 2 Pola aktivitas pergi secara umum .......................................... 67

Bagan 3. 3 Pola aktivitas pengunjung / tamu ........................................... 68

Bagan 3. 4 Pola aktivitas pengunjung / tamu ........................................... 69

Bagan 3. 5 Pola aktivitas pengunjung / tamu ........................................... 70

Bagan 3. 6 Pola sirkulasi kegiatan utama ................................................ 95

Bagan 3. 7 Pola sirkulasi kegiatan ruang ................................................. 96

Bagan 3. 8 Pola sirkulasi kegiatan pengelola .......................................... 97

Bagan 3. 9 Pola sirkulasi ruang kegiatan pelayanan publik ..................... 98

Bagan 3. 10 Sistem downfeed bangunan .............................................. 167

Bagan 3. 11 Sistem upfeed bangunan ................................................... 167

Bagan 3. 12 Pengolahan limbah grey water .......................................... 169

Bagan 3. 13 Pengolahan limbah air hujan ............................................. 170

Bagan 3. 14 Pengelohaan limbah black water ....................................... 170

Bagan 3. 15 Sistem pengolahan sampah .............................................. 172

Bagan 3. 16 Suplai sumber listrik utama ................................................ 179

Bagan 3. 17 Suplai sumber listrik sekunder ........................................... 180

xxi

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Tabel Perbedaan rental office konvensional dengan rental office

berbasis coworking space. ..................................................................... 269

Lampiran 2 Fasilitas ruang yang digunakan pada rental office berbasis

coworking space .................................................................................... 271

Lampiran 3 Tabel Fasilitas dan sarana pada rental office berbasis

coworking space .................................................................................... 275

Lampiran 4 Tabel klasifikasi jenis tanah di semarang ............................ 276

Lampiran 5 Lampiran tabel jumlah pengguna kendaraan pada rental office

berbasis coworking space di semarang ................................................. 277

Lampiran 6 Tabel tingkat kenyamanan suhu manusia terhadap ruangan

............................................................................................................... 277

Lampiran 7 Tabel jumlah penduduk di semarang tengah ...................... 278

Lampiran 8 Tabel standarisasi pencahayaan yang direkomendasikan .. 279

Lampiran 9 Tabel pencahayaan Maksimum .......................................... 280

Lampiran 10 Total kebutuhan daya pencahayaan pada projek bangunan

............................................................................................................... 289

Lampiran 11 Tabel analisis dan amneitas tapak A ................................. 291

Lampiran 12 Lampiran scan anti plagiarisme ........................................ 292