PROGRAM NATJEČAJA ZA IZRADU URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKOG

RJEŠENJA REKONSTRUKCIJE GRAĐEVINE STARE ULJARE (LJETNIKOVAC

IVANIŠEVIĆ) I IZGRADNJE NOVE CRKVE U TUČEPIMA

Naručitelj izrade Programa

Općina Tučepi

Kraj 39a

21 325 Tučepi

+385 021 623 595

Izrađivač Programa

ASK Atelier d.o.o.

Trg N. Š. Zrinskog 17

10 000 Zagreb

+385 1 4873 883

Direktor: Azra Suljić, d.i.a

Radni tim

Hrvoje Bačura, d.i.a

Marija Premužić Ančić, d.i.a.

Azra Suljić, d.i.a., ovl. arh.

Tučepi, veljača 2014.

A TEKSTUALNI DIO

1. UVOD

2. CILJEVI NATJEČAJA

3. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA NASELJA TUČEPI – SJEVERNO I JUŽNO OD D-

8 (SGOT 8/12)

3.1. Uvjeti za korištenje i namjenu površina

3.2. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti

3.3. Uvjeti smještaja građevina mješovite-pretežito poslovne djelatnosti

3.4. Uvjeti rješavanja prometa u mirovanju

4. PODACI O PROSTORU

4.1 Položaj u naselju

4.2 Postojeće stanje

4.2.1 Granica obuhvata

4.2.2 Postojeća izgradnja za prenamjenu

4.2.3 Komunalna infrastruktura

4.2.4 Prometna infrastruktura

4.2.5 Zelenilo

5. PROGRAMSKE SMJERNICE

5.1.. Urbanistički parametri

5.2. Način i uvjeti priključenja na javno-prometnu površinu i komunalnu

infrastrukturu

5.3. Posebni uvjeti

5.3.1 Konzervatorski uvjeti

5.3.2 Ostali uvjeti

6. PROJEKTNI PROGRAM

6.1 Zgrada Uljarske zadruge (Ljetnikovac Ivanišević)

6.1.1 Programske i oblikovne smjernice

6.1.2 Sadržaji

6.1.3 Rekapitulacija – stara uljara / ljetnikovac Ivanišević

6.2 Crkva

6.2.1 Programske i oblikovne smjernice

6.2.2 Sadržaji

6.2.3. Rekapitulacija - crkva

B GRAFIČKI DIO

1. ŠIRA SITUACIJA S POLOŽAJEM OBUHVATA 1 : 1 000

2. OROTOFOTO SA ZONAMA OBUHVATA 1 : 1 000

3. POSEBNA GEODETSKA PODLOGA SA ZONAMA OBUHVATA 1 : 500

4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA 1 : 500

5. IZVORNA PARCELA LJETNIKOVCA NA POSTOJEĆOJ SITUACIJI 1 : 500

6. ARHITEKTOSKI SNIMAK POSTOJEĆEG STANJA 1 : 200

7. FOTODOKUMENTACIJA

8. IZVOD IZ UPU-A NASELJA TUČEPI – SJEVERNO I JUŽNO OD D-8 1 : 2 500

9. FOTOGRAFIJE MAKETE

10. KONZERVATORSKI UVJETI I PROPOZICIJE UREĐENJA 1 : 500

11. PROGRAMSKE SMJERNICE 1 : 500

12. SHEMATSKI PRIKAZ PROGRAMSKIH SADRŽAJA

C UVJETI RASPISA NATJEČAJA

1. OPĆI UVJETI

2. ROKOVI

3. NAGRADE

4. OCJENJIVAČKI SUD

5. SADRŽAJ NATJEČAJNOG RADA

5.a NACRTI

5.b TEHNIČKI OPIS

5.c MAKETA CRKVE

6. OPREMA NATJEČAJNOG RADA

7. KRITERIJI ZA RAD OCJENJIVAČKOG SUDA

8. DOKUMENTACIJA

9. ZAVRŠNE ODREDBE

D OSTALI PRILOZI

a T

A TEKSTUALNI DIO

1. UVOD

Općina Tučepi u suradnji sa Splitsko-makarskom nadbiskupijom pokrenula je inicijativu za

pripremu dokumentacije za rekonstrukciju i prenamjenu građevnog sklopa Stare uljare

(ljetnikovca Ivanišević) te gradnju crkve na prostoru nekadašnjeg vrta ljetnikovca. U

rekonstruiranim prostorima ljetnikovca planira se kulturni centar s galerijskim prostorom

vezan na povijest lokacije i uljarsku zadrugu sa suvenirnicom, kušaonicom maslinovog ulja,

višenamjenskom dvoranom i sl., caffe bar te stambeni prostori.

Člancima 7. i 30. Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja naselja Tučepi –

sjeverno i južno od D-8 (SGOT broj 8/12) određeno je da će se radi dobivanja što

kvalitetnijeg rješenja za uređenje površina u naselju, njihovo oblikovanje i prenamjenu

definirati javnim urbanističko-arhitektonski natječajem.

Općinsko vijeće utvrdilo je Program natječaja za izradu urbanističko-arhitektonskog rješenja

rekonstrukcije građevine stare uljare (ljetnikovac Ivanišević) i izgradnje nove crkve u

Tučepima na __. sjednici, __/__ 2014. godine.

2. CILJEVI NATJEČAJA

Osnovni cilj natječaja je odabir kvalitetnog oblikovnog, funkcionalnog i ekonomičnog rješenja

prenamjene i rekonstrukcije građevine stare uljare (ljetnikovac Ivanišević) i izgradnje nove

crkve te uređenje okolnih javnih pješačkih i kolno-pješačkih površina u neposrednoj blizini,

kojim će se zadani sadržaji objediniti unutar postojećeg arhitektonskog okvira i doprinijeti

kvaliteti života i podizanju standarda i raznolikosti kulturnih sadržaja Tučepa u lokalnom i

regionalnom smislu.

Karakteristika prostora koji neposredno okružuje staru uljaru (ljetnikovac Ivanišević) je visoka

gustoća izgrađenosti, koja proizlazi iz recentnog razvoja naselja. Ljetnikovac je smješten u

centru naselja te povezan sa pješačkom zonom. Graditeljski sklop ljetnikovca s vrtom dio je

vrijednog naslijeđa barokne ladanjske arhitekture Makarskog primorja, dok nakon 1911.

ljetnikovac dijelom prelazi u vlasništvo uljarske zadruge, dijelom je u privatnom vlasništvu, ali

i dalje čini dio identiteta mjesta.

3. URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA TUČEPI – SJEVERNO I JUŽNO OD D-8 (SGOT

8/12)

Za predmetni prostor na snazi je Urbanistički plan uređenja Tučepi – sjeverno i južno od D-8.

Prema grafičkom prikazu 1. Korištenje i namjena površina predmetna se lokacija nalazi

dijelom u zoni javne i društvene namjene (D7-kultura i D8 – vjerska) i u zoni mješovite,

pretežito poslovne namjene (M2). Dok je u grafičkom prikazu 4. Način i uvjeti gradnje

planirana izrada javnog arhitektonsko - urbanističkog natječaja.

3.1. UVJETI ZA KORIŠTENJE I NAMJENU POVRŠINA (čl. 4 )

M2 – pretežito poslovna namjena:

Ove površine namijenjene su za uređenje građevnih čestica za potrebe izgradnje stambeno

poslovnih i poslovnih građevina. Pod stambeno poslovnim građevinama smatraju se

građevine u kojima se pored stambene obavlja poslovna djelatnost ili djelatnost poslovnog

karaktera kod kojih se ne javljaju buka, zagađenje zraka, vode i tla te ostali štetni utjecaji po

ljudsko zdravlje i okoliš (uslužne, intelektualne, bankarske, poštanske, ugostiteljske,

turističke, manje servisne, trgovačke, javni i društveni sadržaji-dječji vrtići i sl.). Stambeno

poslovne građevine moguće je graditi kao jednoobiteljske i višeobiteljske građevine.

D – javna i društvena namjena:

Građevine pretežno namijenjene središnjim sadržajima naselja Tučepi (upravnim,

predškolskim, školskim, kulturnim i vjerskim sadržajima, i ostalim pratećim ugostiteljskim,

poslovnim, rekreacijskim i sličnim sadržajima).

3.2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI (čl. 7)

Za gradnju i rekonstrukciju građevina javne i društvene namjene D7 - kulturne i D8 –

vjerske namjene prikazane u grafičkom prikazu 1.0 „Korištenje i namjena površina“ u mjerilu

1:2000, te prikazanog kao B-Kulturni centar u grafičkom prikazu 4.0 „Način i uvjeti gradnje“

primjenjuju se sljedeći uvjeti:

Minimalna

veličina

građevinske

čestice

Maksimalni

koeficijent

izgrađenosti

-kig

Maksimalni

koeficijent

iskorištenosti

-kis (nadzemni)

Maksimalni

broj etaža

Najveća

dopuštena

visina

(m)

200 m2 0,60 1,80 Po+P+2 12,00

- Moguće je rekonstruirati postojeću građevinu (građevina uljarske zadruge-ljetnikovac

Ivanišević ), te graditi jednu ili više građevina koje čine funkcionalnu cjelinu vjerskih i

kulturnih sadržaja, sa otvorenim javnim površinama (trgom, otvorenim gledalištem

itd.) te javnim zelenim površinama.

- Na prostoru ljetnikovca Ivanišević – uljarske zadruge planira se uređenje postojeće

građevine kao kulturnog sadržaja (muzeja) a sjeveroistočno od građevine na prostoru

nekadašnjeg perivoja uređenje trga s crkvom te javnim zelenim površinama.

- Građevina ljetnikovca Ivanišević – uljarske zadruge je zaštićena rješenjem

Ministarstva kulture te se zaštitni i drugi radovi na kulturnom dobru mogu poduzeti uz

prethodno odobrenje nadležnog konzervatorskog odjela. Za navedeno kulturno dobro

potrebno je izraditi Konzervatorski elaborat, u sklopu kojeg će se definirati

konzervatorski uvjeti za sanaciju i rekonstrukciju kulturnog dobra.

- Površina zone iznosi cca 1.240 m2.

- Za realizaciju zone B-Kulturni centar (obuhvat prikazan na kartografskom prikazu 4.0

„Način i uvjeti gradnje“) namjene D7 i D8 obavezno je provođenje javnog

arhitektonsko-urbanističkog natječaja za odabir idejnog rješenja za gradnju građevina

i uređenje prostora (javne i zelene površine, komunalna oprema i infrastruktura), koji

provodi Općina Tučepi.

- Minimalna udaljenost građevina od prometnih površina za novu gradnju 5 m - od ruba

glavne ceste

- U slučaju rekonstrukcije i dogradnje građevine omogućava se zadržavanje postojećih

udaljenosti od susjednih čestica i prometnice.

- Minimalna udaljenost građevina iznosi; 3 m od ruba čestice i javne pješačke površine

- građevine planirati da se posebna pozornost posveti uređenju otvorenih javnih,

zelenih i parkovnih površina.

- Krov je moguće urediti kao ravni i kosi nagiba do 35 stupnjeva.

- Parkiranje vozila prema uvjetima iz članka 17. ovoga plana1.

- Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture

sadržane u Urbanističkom planu (kartografski prikazi br. 2.a., 2.b., 2.c. 2.d. i 2.e. u mj.

1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih

osoba s javnim ovlastima.

3.3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA MJEŠOVITE-PRETEŽITO POSLOVNE

DJELATNOSTI (čl. 10)

Za gradnju građevina unutar zona mješovite namjene pretežno poslovne-M2, prikazane u

grafičkom prikazu 1.0 „Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:2000, a u sklopu zone 1-„

Izgrađeni dio naselja“ prikazane u grafičkom prikazu 4.0 „Način i uvjeti gradnje“ u mjerilu

1:2000 primjenjuju se sljedeći uvjeti:

Veličina građevinske

čestice -vrsta

građevine

Maksimalni koeficijent

izgrađenosti -kig

Maksimalni koeficijent

iskorištenosti -kis

(nadzemni)

Maksimalni broj etaža

Najveća dopuštena

visina (m)

Minimalna ozelenjena površina

čestice (%)

Samostojeće građevine

200 – 600 m2

0,50 1,50 Po+(S) ili P+2 10,0 20%

Dvojne građevine

150 – 500 m2

0,60 1,80 Po+(S) ili P+2 10,0 10%

1 vidi u poglavlju: Uvjeti rješavanja prometa u mirovanju

- Moguće je graditi jednu ili više građevina koje čine funkcionalnu cjelinu, stambene,

stambeno poslovne i poslovne građevine sukladno članku 4. ovih odredbi.

- U ovoj zoni svaka nova gradnja se smatra interpolacijom.

- Minimalna udaljenost interpolirane građevine od granice građevinske čestice i javne

pješačke površine te javne pješačke površine-obalne šetnice iznosi 1 m, te minimalna

udaljenost od ruba prometne površine iznosi 2 m.

- Maksimalna tlocrtna površina pod novom građevinom iznosi 350 m2.

- Ukoliko je udaljenost građevine od granice susjedne građevne čestice manja od 1m

na toj strani nije moguće uređenje otvora.

- Krov je moguće urediti kao ravni ili kosi nagiba do 35 stupnjeva.

- Čvrsta ograda se dopušta do visine od 1,2 m na ravnom te 1,5 m na kosom terenu

- Parkiranje vozila prema uvjetima iz članka 17. ovoga plana.

- Priključak na komunalnu infrastrukturu se rješava u skladu s rješenjem infrastrukture

sadržane u Urbanističkom planu (kartografski prikazi br. 2.a., 2.b., 2.c. 2.d. i 2.e. u mj.

1:2000) i prema posebnim uvjetima tijela državne uprave, javnih poduzeća i pravnih

osoba s javnim ovlastima.

- Svaka interpolirana građevna čestica mora imati osiguran pristupni put širok min. 3,0

m. Ukoliko se zbog konfiguracije terena ili drugih razloga ne može omogućiti kolni

pristup građevnoj čestici, obvezno je uređenje pješačkog pristupa minimalne širine

1,5 m uz prethodno osiguranje parkiranja prema člancima 17. i 18.

- Za rekonstrukciju postojećih građevina primjenjuju se gore navedene odredbe ili

ukoliko se radi o građevinskoj čestici čija je veličina manja ili je izgrađenost, te

katnost veća od propisane zadržava se postojeća veličina čestice, postojeća

izgrađenost te postojeći broj etaža građevine. Kod rekonstrukcije postojećih

građevina može se zadržati postojeća udaljenost od javne prometne površine te ruba

čestice.

- Potpuno ukopani podrum-garaža za smještaj vozila, ne obračunava se u kig i kis.

- Interpolacija građevina u prvom redu uz obalnu šetnicu uz obavezno nestambeno

prizemlje, se omogućava prema sljedećim uvjetima; minimalna čestica 150 m2,

maksimalni kig 0,70, maksimalni kis 2,80, maksimalni broj etaža Po+(S) ili Pr+3,

najveće visine 13,0 m te minimalna ozelenjena površina čestice 10%.

3.4. UVJETI RJEŠAVANJA PROMETA U MIROVANJU (čl. 18)

Promet u mirovanju se u pravilu rješava na građevnim česticama, a ako ne postoje uvjeti

na građevnim česticama; rješava se na izdvojenim česticama na maksimalnoj udaljenosti

200 m od glavne građevine ili u javnim garažama.

Otvoreno javno parkiralište kapaciteta 60 PM nalazi se na rivi uz glavnu mjesnu ulicu.

Do izgradnje garaža moguće je uređenje otvorenih parkirališnih mjesta.

Izvod iz grafičkog dijela UPU je dan u grafičkim prilozima.

4. PODACI O PROSTORU

4.1 POLOŽAJ U NASELJU

Zgrada ljetnikovca - uljarska zadruga, nalazi se uz more, u samom centru naselja Tučepi.

Svojim ulazom orijentirana je na obalnu šetnicu te se nalazi na samom početku tučepske rive

(Ulica Kraj).

Prometna dostupnost moguća je sa sjeverozapada, gdje prostor tangira spoj koji neposredno

omogućuje izlaz na državnu cestu D-8 (Jadransku magistralu).

Unatoč atraktivnosti lokacije ovom dijelu naselja nedostaje društvenog i kulturnog događanja.

Naselje Tučepi svoj razvoj dobrim dijelom oslanja na turizam, no postoji i jaka svijest o

potrebi afirmacije svoje povijesti, obogaćivanju kulturne ponude i stimuliranju raznih

društvenih događanja, koji će nadopuniti turističku ponudu i kvalitetu života stanovnika

naselja.

4.2 POSTOJEĆE STANJE

4.2.1 Granica obuhvata

Šira zona obuhvata definirana natječajnim programom sastoji se od k.č.br. 300/1, k.č.br.

300/2, k.č.br. 300/3, k.č.br. 300/4, k.č.br. 4803, k.č.br. 4804/1, k.č.br. 4804/2, k.č.br. 4804/3,

k.č.br. 4806/3, te dijela k.č.br. 6998/2, k.č. br. 4806/4 i k.č. br. 7120/2.

Površina obuhvata definirana natječajnim programom iznosi 2650m2.

Uži obuhvat definiran UPU-om sastoji se od k.č.br. 300/2, k.č.br. 300/3, k.č.br. 4803, k.č.br.

4804/1, k.č.br. 4804/2 i k.č.br. 4804/3.

Površina obuhvata definirana UPU-om iznosi 1260 m2.

Teren je u zoni obuhvata ravan, prosječno 2 m.n.v.

Zahvat se nalazi u 9 potresnoj zoni prema MCS ljestvici.

4.2.2 Postojeća izgradnja za prenamjenu

Na k.č.br.300/1, 300/2 i 300/3 k.o. Tučepi nalazi se građevina ljetnikovca (stare uljare) koju

je potrebno rekonstruirati i dijelom prenamijeniti. Na k.č. br. 4804/1, 4804/2 i 4804/3 k.o.

Tučepi nalaze se pomoćne građevine koje su bile u funkciji uljare i dobrovoljnog vatrogasnog

društva. Njih je potrebno porušiti te na njihovom mjestu predložiti arhitektonsko rješenje nove

crkve.

4.2.3 Komunalna infrastruktura

Na predmetnom području izvedeni su vodovi komunalnih instalacija (voda, kanalizacija,

električna struja, telefon).

4.2.4 Prometna infrastruktura

Predmetna lokacija se nalazi uz ulicu Kraj od koje se u jednom smjeru može priključiti na

Jadransku magistralu, a u suprotnom smjeru povezati s rivom. S južne strane nalazi se

pješačka šetnica koja se oslanja na glavni ulaz u ljetnikovac.

4.2.5 Zelenilo

Na parceli ne postoji vrijedno zelenilo koje je potrebno očuvati, ali je bitno poštivati drvored

uz obalnu šetnicu. Izuzetno, ako autor smatra da će drvored zaklanjati pogled na ulazni zid s

portalom, u potezu ispred ne mora biti planiran drvored.

5. PROGRAMSKE SMJERNICE

- Natječajnim rješenjem oblikovati arhitektonsko-urbanističko sklop nove crkve i

rekonstrukcije ljetnikovca s kvalitetnim oblikovanjem javnih pješačkih i pejsažnih

površina.

- Rekonstruirati ljetnikovac u dvije odvojene podcjeline, prva se odnosi na kulturni

centar i caffe bar, a druga na anketno propitivanje postojećeg stambenog dijela

ljetnikovca.

- Zadržati ulaz kroz jugozapadni portal i formirati prolaz kroz prednje dvorište i zgradu

ljetnikovca (u osi) prema stražnjem dvorištu i javnom prostoru sa novom crkvom.

- Iskoristiti potencijal prednjeg dvorišta kao multifunkcionalnog prostora (terasa

restorana / caffe bara, mjesto za odmor, mjesto za susret / ljetne večeri na

otvorenom, prostor za prezentacije, projekcije, koncerte i sl.).

- Omogućiti sadržajno povezivanje unutarnjih prostora prizemlja i kata ljetnikovca sa

vanjskim prostorima (prednjim dvorištem i terasom iznad prizemlja).

- Sačuvati zidove uz sjeveroistočni i jugoistočni rub parcele sa dvorišne strane.

- Novu crkvu planirati odmaknuto od postojećih ogradnih zidova uz sjeveroistočni i

jugoistočni rub parcele (minimalno 5 m) te formiranjem javnog međuprostora

omogućiti njihovu prezentaciju.

- Dio površine partera treba planirati kao javnu zelenu površinu (min. 15 %)

- Kao dio rješenja šireg obuhvata treba dati prijedlog uređenja prostora proširene

šetnice uz obalu, s jugozapadne strane uljare (ljetnikovca).

- Maksimalna visina rekonstruiranog ljetnikovca je 10 metara, a crkve je 12 metara.

- Volumen današnje uljare bi u preoblikovanju trebalo sniziti i realizirati u istoj visini

cijelom dužinom krova i u dijelu kulturnog centra i u poslovno-stambenom dijelu, s tim

da je dopušteno da se, u anketnom dijelu rješenja s poslovno-stambenim prostorom,

u zadanoj visini planiraju dvije etaže (kat i potkrovlje).

5.1. URBANISTIČKI PARAMETRI

U granici obuhvata treba planirati:

- novu crkvu,

- rekonstrukciju ljetnikovca i

- uređenje trga, parka i povezivanje s ostatkom naselja.

Potrebno je izraditi cjelovito, idejno urbanističko rješenje, koje podrazumijeva prenamjenu

postojećih građevina i planiranje crkve te definiranje njihovog međuodnosa, rješenje kolnog

prometa, rješenje pješačkih komunikacija i idejno parterno i hortikulturno rješenje te uređenje

dijela šetnice ispred ljetnikovca.

Svi ulazi trebaju biti logično postavljeni i dostupni osobama smanjene pokretljivosti.

5.2. NAČIN I UVJETI PRIKLJUČENJA NA JAVNO-PROMETNU POVRŠINU I

KOMUNALNU INFRASTRUKTURU

Kolni pristup moguće je rješavati s Ulice Kraj koja se nalazi u sjeverozapadnom rubu

obuhvata. Jugozapadni rub zida ljetnikovaca oslanja se na obalnu šetnicu koja je pješačkog

karaktera. Promet u mirovanju nije potrebno osigurati na parceli. Potreba za parkiranjem će

se zadovoljiti u sklopu jedne od 3 planirane javne garaže i na javnim parkiralištima.

Ljetnikovac Ivanišević je danas priključen na komunalnu infrastrukturu, dok je građevinu

crkve potrebno priključiti na prometnu i komunalnu infrastrukturu: odvodnju, vodoopskrbu,

elektroopskrbu i elektroničke komunikacije.

5.3. POSEBNI UVJETI

5.3.1 Konzervatorski uvjeti

KonzervatorskI elaborat iz 2012. godine valorizirao je građevinu ljetnikovca, postojećih

građevina i zaštitnog zida ljetnikovca, te su ustanovljeni uvjeti i smjernice rekonstrukcije i

prezentacije za obnovu. Konzervatorske propozicije prikazane su grafičkom prilogu 10.

Konzervatorski uvjeti i propozicije uređenja.

Konzervatorski uvjeti definirani konzervatorskim elaboratom i Suglasnošću Ministarstva

kulture na konzervatorski elaborat, sastavni su dio natječajnih podloga te su ih natjecatelji

nužni uzeti u obzir kod izrade idejnog rješenja.

5.3.2. Ostali uvjeti

Idejno rješenje potrebno je izraditi u skladu sa slijedećim propisima i normama:

- Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN35/94, NN55/94- ispravak, NN142/03)

- Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjenom

pokretljivosti, (NN broj 78/13)

6. PROJEKTNI PROGRAM

6.1 ZGRADA ULJARSKE ZADRUGE (LJETNIKOVAC IVANIŠEVIĆ)

6.1.1. Programske i oblikovne smjernice

Adaptacija ljetnikovca odvija se na tri nivoa:

1. graditeljska rekonstrukcija stare uljare/ljetnikovca prema uvjetima konzervatorske

studije, u kojoj je potrebno ukloniti 2 drugu etažu i definirati cjelovito i jedinstveno

oblikovanje fasade i obnavljanje zida sa ulazom (vidi uvjete u suglasnosti

Konzervatorskog odjela)

2. sadržajna prenamjena:

a. prenamjena definirana UPU-om, u sklopu koje je u postojećoj građevini

potrebno projektirati galerijsko-izložbeni prostor, suvenirnicu i caffe bar u

prizemlju, te višenamjensku dvoranu s pratećim prostorima na prvom katu,

b. anketno preispitivanje preoblikovanja jugoistočnog dijela ljetnikovca koji je u

privatnom vlasništvu

3. uređivanje prostora ispred ljetnikovca (obalna šetnica), danas je to terasa restorana

koji se nalazi u prizemlju ljetnikovca

6.1.2. Sadržaji

1.) CAFFE BAR

Caffe bar je potrebno projektirati u skladu sa Zakonom o ugostiteljskim djelatnostima (N.N.

138/06, 43/09, 88/10, 50/12 i 80/13). Caffe bar mora imati prostoriju za usluživanje gostiju s

točionikom, prostor za pripremanje i usluživanje sendviča i usluživanje slastica koji može biti

u sklopu točionika, izložbenom rashladnom vitrinom za slastice, priručni prostor za čuvanje

hrane i pića koji može biti u sklopu točionika, sanitarni čvor za zaposlenike, spremište i

sanitarni čvor za goste (mogućnost zajedničkog sanitarnog čvora za muškarce i žene sa

predprostorom s umivaonikom, jednom wc kabinom i izdvojenim pisoarom). Ovaj sadržaj je

poželjno locirati u prizemlju građevine sa otvaranjem prema atrijskom prostoru (prednjem

dvorištu) zgrade.

2.) KULTURNI CENTAR

a) ULAZNI PROSTOR I INFO PULT

Ulazni prostor s info pultom mora biti na mjestu gdje će se ostvariti veza između dviju etaža

kulturnog centra kako bi postojala kontrola pristupa. U sklopu info pulta, ako se oblikovno

može integrirati, bilo bi dobro predvidjeti vješalicu za odlaganje kaputa ili garderobu. Ulaz

mora biti lako uočljiv kako za korisnike kulturnog centra, tako i za korisnike crkve pošto će se

u prostoru kulturnog centra odvijati i aktivnosti crkvene zajednice.

b) GALERIJSKO-IZLOŽBENI PROSTOR

Galerijsko-izložbeni prostor vezan za prezentaciju proizvoda od maslina, tradicije

maslinarstva i uljarske zadruge, također bi trebala postojati mogućnost organizacije i

samostalnih izložbi U prostoru je potrebno predvidjeti mjesto za postavu starih preša

„turnjeva“ za preradu ulja.

c) SUVENIRNICA I KUŠAONICA

U neposrednoj blizini ulaza i info pulta trebao bi smjestiti suvenirnicu u kojoj će se prodavati

proizvodi od maslina uz mogućnost degustacije autohtonih proizvoda ovoga kraja.

d) VIŠENAMJENSKA DVORANA

VIŠENAMJENSKA DVORANA je odvojen prostor koji služi za pedagoško-animacijske

aktivnosti, predavanja, promocije, projekcije, izložbe, radionice, rad udruga i slično, za

potrebe Općine Tučepi i Župe, kapaciteta sjedećih mjesta cca 50 posjetilaca.

Potrebno ju je opremiti s:

- sklopivim stolicama ili stolicama koje se mogu slagati jedna na drugu / 60 kom /

- radnim stolom/stolom za izlaganja i sastanke, s priključkom za računalo i projektor.

- fleksibilnim panelima za postav izložbi.

Na zid se postavlja projekcijsko platno vel. 200/200cm a projektor je na stropu udaljen cca tri

metra od platna. Prostoriju treba moći zamračiti

- sanitarije za osoblje (do 5 zaposlenih: 1wc + pretprostorija sa umivaonikom)

- sanitarije posjetitelja (za muškarce i žene)

e) PROSTORI ZA ORGANIZACIJU I KOORDINACIJU RADA VIŠENAMJENSKE

DVORANE I IZLOŽBENO-GALERIJSKIH PROSTORA

RADNI PROSTORI DJELATNIKA prožimaju se sa korisničkim prostorom, ali je ured

djelatnika i voditelja izložbeno-galerijskog prostora potrebno odijeliti.

- radni prostor voditelja opremljen je radnim stolom s računalom, stolom za sastanke

s djelatnicima te zatvorenim i otvorenim policama,

- radni prostor djelatnika, opremljen je radnim stolom s računalom te zatvorenim i

otvorenim policama,

- sanitarije djelatnika planirati uz sanitarije posjetitelja.

f) SANITARIJE POSJETITELJA

Potrebno je predvidjeti muški i ženski wc. Muški wc sastoji se od jedne kabine, pisoara i

minimalno 1 umivaonika. Ženski wc se sastoji od 1 wc kabine i minimalno jednog

umivaonika.

g) VANJSKI PROSTORI

Prilazni trg i prostor oko crkve treba projektirati kao cjelovito rješenje vanjskog prostora

kompleksa.

3.) STAMBENO-POSLOVNI PROSTOR

Kroz dugi niz godina ljetnikovac je mijenjao svoju funkciju, te je podijeljen na više vlasnika.

Danas u sklopu ljetnikovca živi jedna obitelj, te jedan privatni vlasnik ima dva apartmana koje

iznajmljuje. U sklopu rekonstrukcije trebalo bi anketno ispitati koje su mogućnosti da se uz

umjerene intervencije osigura trosobni stan, sa 3 četverokrevetna apartmana. Ovaj prostor je

moguće organizirati u zoni definiranoj u grafičkom prilogu: Shematski prikaz programskih

sadržaja. Potrebno je program smjestiti unutar visine jedinstvenog dvostrešnog krova

kulturnog centra i stambeno-poslovnog prostora.

6.1.3. Rekapitulacija - stara uljara/ljetnikovac Ivanišević:

PROSTORI NETO m2

CAFFE BAR 40,00 m2

- prostor za usluživanje sa točionikom

- prostor za čuvanje hrane i pića (može biti u sklopu točionika)

- sanitarije za goste (pretprostorija s umivaonikom; 1wc kabina + pisoar)

- sanitarije za osoblje (1wc + pretprostorija sa umivaonikom)

- vanjska terasa

KULTURNI CENTAR 210,00 m2

- ulazni prostor

- info pult

- galerijsko-izložbeni prostor

- suvenirnica, kušaonica

- multifunkiconalna dvorana (cca 50 sjedećih mjesta)

- sanitarije posjetitelja (za muškarce i žene )

- uredi djelatnika

- sanitarije zaposlenih

- spremište

STAMBENI PROSTOR (anketno) 120 ili 180,00 m2

- trosobni stan

- 3 apartmana za iznajmljivanje

Dodati cca 25 % od ukupne neto površine za zidove i komunikacije

6.2 CRKVA

6.2.1. Programske i oblikovne smjernice

Na pitanje oblikovanja crkve treba odgovoriti suvremenim i racionalnim arhitektonskim

jezikom. Odabir materijala, oblikovanja i skulpturalnost izričaja su ostavljeni otvoreni svakom

natjecatelju ponaosob.

Pri projektiranju je važno voditi računa o prostornom kontekstu u koji crkva dolazi, u smislu

ostvarivanja kvalitetnih veza i međuodnosa sa ljetnikovcem i okolnim prostorom.

Vanjski prostor crkve kao mjesto okupljanja zajednice mora biti pejsažno i parterno uređen te

opremljen elementima urbane opreme, kao što su klupe za sjedenje, koševi za otpad,

rasvjeta, stalci za bicikle itd. Pošto se crkvi pristupa iz ulice Kraj koja danas pješačkim

profilom i oblikovanjem ne zadovoljava uvjete sadržaja koji će se na nju nadovezati,

natječajnim rješenjem bi se trebalo ponuditi jedinstveno parterno rješenje i rješenje

smirivanja automobilskog prometa koje će se protezati kroz pretprostor i atrij ljetnikovca pa

sve trga ispred crkve i na samu ulicu.

6.2.2. Sadržaji

1.) LAĐA - PROSTOR ZA VJERNIKE

- treba ju dimenzionirati za približno 400 vjernika, od toga 200 sjedećih i 200

stojećih mjesta,

- u rasporedu mjesta predvidjeti način komunikacija s oltarom (npr. za vrijeme

pričesti ili drugih obreda) te ulaz i izlaz vjernika,

- u organizaciji lađe, posebno komunikacijskih prostora i njihovih dimenzija, voditi

računa o rasporedu postaja križnog puta (14 postaja), budući obred Križnog puta

podrazumijeva ophod postaja te predvođenje molitve kod svake od njih

pojedinačno,

- Ulazni prostor crkve treba biti smješten nasuprot prezbiterija na logičnom i

jasnom položaju i funkcionirati kao vjetrobran,

- Broj i položaj bočnih ulaza/izlaza iz crkve ovisit će o rješenju, a pri tom je

potrebno voditi računa o protupožarnim propisima, odnosno sigurnom pražnjenju

lađe u slučaju incidentnog događaja,

- Ispovjedaonice je potrebno predvidjeti na pogodnim mjestima (bliže ulazu u

crkvu).

2.) PREZBITERIJ

- Oltar mora biti vidljiv iz svih dijelova crkvenog prostora, odvojen od zida s

dovoljno prostora oko njega kako bi ga svećenik mogao obilaziti i vršiti bogoslužje

okrenut licem prema vjernicima. S oltara se mora ostvariti vizualni kontakt s

okupljenom zajednicom. Budući da se pred oltarom dijeli sveta pričest, blagoslovi,

održavaju vjenčanja i sl., oltarna stepenica mora imati dovoljnu širinu za sigurno

kretanje.

- Ambon s kojeg se navješćuje Božja riječ, mora biti smješten u blizini oltara i u

direktnoj povezanosti s njime, postavljen na razini poda oltara tako da omogućuje

dobru preglednost vjerske zajednice, ali i optimalnu slušnost propovjedi. Ambon je

u načelu fiksne konstrukcije, a uz njega treba predvidjeti mjesto za veliku uskršnju

svijeću.

- Sjedala za predsjedatelja, koncelebrante i poslužnike (5 ili 7 sjedala)

smještaju se u dnu svetišta, neposredno uz oltar. Treba predvidjeti mogućnost da

se dodaju pomoćna sjedala za slučaj koncelebracije više svećenika (bar 15

mjesta uključujući predsjedatelja).

- U prezbiteriju je potrebno odrediti posebno istaknuto mjesto za postavu kipa, slike

ili freske zaštitnika (patrona) crkve…

- Svetohranište (tabernakul) je istaknuto mjesto u kojem se čuva presveta

Euharistija, podesno za klanjanje i privatnu molitvu vjernika, smješteno na način

da je vidljivo iz prostora za slavljenje i u direktnom odnosu s njime.

- Krstionica, mjesto za obavljanje pojedinačnog ili skupnog krštenja može se

smjestiti u svetištu, u blizini oltara, a može biti i izdvojen, ali dobro pregledan

prostor s prikladnim prolazom do oltara.

3.) SAKRISTIJA

- odvojeni prostor, dovoljno prostran da se u njemu može vršiti priprema i oblačenje

svećenika i ministranata (predvidjeti prostor za cca xx svećenika).

- Neposredno uz sakristiju predvidjeti mali sanitarni čvor, te odvojeni prostor za

smještaj i pripremu cvijeća i ostalih potrepština za uređenje i održavanje čistoće

liturgijskog prostora (spremište).

- Sakristija mora imati direktni, odvojeni ulaz od glavnog ulaza u crkvu.

- Sakristiju tlocrtno smjestiti tako da svećenici i ministranti prilaze do oltara

prolazeći kroz crkvu između okupljenih vjernika (procesionaliter) ili

- Sakristiju tlocrtno smjestiti uz prezbiterij

4.) ZBOR

Projektiranju prostora na kojemu će se nalaziti pjevači zbor može se pristupiti na dva načina:

a) U blizini prezbiterija predvidjeti mjesto za pjevački zbor i harmonij-mjesto za

svirača, za svakodnevno i nedjeljno misno slavlje te mjesto za orgulje i zbor za

svetkovine i blagdane s većim brojem ljudi predvidjeti na galeriji, koja bi u tom

slučaju služila povećanju broja stojećih mjesta u crkvi. Kod projektiranja kora

(galerija) važno je da vizurne linije omogućuju pregled cijelog prezbiterija i po

mogućnosti što većeg dijela prostora za vjernike. Veza kora, ovisno o rješenju,

treba biti ostvarena s ulaznim prostorom (u neposrednoj blizini ulaza) ili sa

svetištem,.

b) Predvidjeti jednu jedinstvenu lokaciju za pjevački zbor i eventualno orgulje na

akustički najprikladnijem mjestu unutar prostora crkve. Prostor na kojemu će se

nalaziti zbor mora imati minimalno 20 sjedećih mjesta za pjevače i voditelja zbora

te prostor za postav instrumenata.

5.) PROSTOR INSTALACIJA

6.) ZVONIK:

- U sklopu kompleksa potrebno je projektirati zvonik.

- Položaj i oblik zvonika, te da li s korpusom svetišta čini jedinstven ili odvojen

volumen ovisit će o arhitektonskom rješenju.

- Pozicija zvonika ne mora nužno biti u zoni izgradnje crkve označenoj na

grafičkom prilogu: Programske smjernice

- Oblikovanje zvonika kao značajnog elementa arhitektonske kompozicije

kompleksa prepušta se slobodi arhitektonskog izražaja svakog autora, uz uvjet

racionalne i financijski optimalne dispozicije, konstrukcije i završne obrade.

- Ukoliko se zvonik projektira od razine prizemlja, tada je prostor njegove baze (i

kata, ako je tako prostorno smješten) potrebno predvidjeti i kao spremište za

smještaj različitih predmeta potrebnih za održavanje i korištenje crkve.

6.2.3. Rekapitulacija - crkva

PROSTORI NETO m2

CRKVA 365,00

c) Lađa s ulaznim prostorom 270,00

d) Prezbiterij 50,00

e) Sakristija (uključivo sanitarije spremište i komunikacije) 45,00

f) Zbor 30,00

UKUPNO: 340,00 - 370,00

ZVONIK 15,00

VANJSKI PROSTOR: 595,00

B GRAFIČKI DIO