PRIPREMA ZA KOLOKVIJUM

ГРАЂЕВИНСКИ ФАКУЛТЕТ УНИВЕРЗИТЕТА У БЕОГРАДУ

Asistent: Nevena Simić

Ulazni podaci

Izgradnja marine na 30.000m2 na opštinskom zemljištu

Usvojena vrednost za diskontnu stopu je 5%, što je uobičajeno za

ovaj tip projekata.

Vremenski period obračuna je ekonomski koristan vek investicije

posle kojeg se sve obaveze i sva sredstva mogu likvidirati. Usvojeni

vremenski period za obračun je 12 godina, što je uobičajeno za

ovaj tip projekata.

Rezidualna vrednost je usvojena 25% od vrednosti investicije.

Investicioni troškovi 1.047.000€

Radovi traju 18 meseci (prve godine se realizuje 60% od vrednosti

investicije, a druge preostalih 40%) i završavaju se u dve

kalendarske godine

Primer: Rashodi

Troškovi marketinga:

- Počinju nakon izgradnje

kompletnog projekta i postoje

sve vreme obračunskog perioda

Troškovi održavanja:

- Počinju nakon izgradnje

kompletnog projekta i postoje

sve vreme obračunskog perioda

RASHODI

GODINA RADOVI ODRŽAVANJE MARKETING UKUPNO RASHODI

evra evra evra evra

0 628.200,00 628.200,00

1 418.800,00 418.800,00

2 5.000,00 1.000,00 6.000,00

3 5.000,00 1.000,00 6.000,00

4 5.000,00 1.000,00 6.000,00

5 5.000,00 1.000,00 6.000,00

6 5.000,00 1.000,00 6.000,00

7 5.000,00 1.000,00 6.000,00

8 5.000,00 1.000,00 6.000,00

9 5.000,00 1.000,00 6.000,00

10 5.000,00 1.000,00 6.000,00

11 5.000,00 1.000,00 6.000,00

12 5.000,00 1.000,00 6.000,00

Primer: Prihodi

- Prihodi od vezivanja čamaca postoje od prve

godine nakon izgradnje kompletnog projekta

- Prosečan broj čamaca koji se vezuje godišnje

iznosi 30 čamaca/danu

- Cena za vez po čamcu dnevno iznosi 6.5€

- Svaka godina ima 365 dana

- Godišnji prihod od vezivanja:

30čamaca/danu * 6.5€/čamcu * 365dana

PRIHODI

VEZIVANJE ČAMACA REZIDUALNA VREDNOST

UKUPNO PRIHODI

evra

0 0,00

0 0,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 71.175,00

71.175,00 71.175,00

71.175,00 261.750,00 332.925,00

Primer: Parametri finansijske analize

FNPV(C)

-628.200,00 1,00 -628.200,00

-418.800,00 0,95 -398.857,14

65.175,00 0,91 59.115,65

65.175,00 0,86 56.300,62

65.175,00 0,82 53.619,63

65.175,00 0,78 51.066,32

65.175,00 0,75 48.634,59

65.175,00 0,71 46.318,66

65.175,00 0,68 44.113,01

65.175,00 0,64 42.012,39

65.175,00 0,61 40.011,80

65.175,00 0,58 38.106,47

326.925,00 0,56 182.044,07

-365.713,95

FRR (c)= -0,841% što je MANJE od diskontne stope 5%

FNVP negativna

POTREBNA DONACIJA

PRIHOD -

RASHOD

Diskontni

faktor

Primer: Domaći kapital

• Konkuriše se za donaciju fonda EU za prekograničnu

saradnju

• Fond EU obavezuje da učešće lokalnog izvora finansiranja

bude minimalno 20%

• Učešće domaćeg kapitala 20% vrednosti investicije

• Učešće donacije 80% vrednosti investicije

• Donacija se isplaćuje u toku dve godine proporcionalno

reačizaciji investicionih troškova (60% prve godine, 40%

druge godine)

Primer: Domaći kapital - Rashodi

RASHODI

GODINA RADOVI ODRŽAVANJE MARKETING UKUPNO RASHODI

evra evra evra evra

0 628.200,00 628.200,00

1 418.800,00 418.800,00

2 5.000,00 1.000,00 6.000,00

3 5.000,00 1.000,00 6.000,00

4 5.000,00 1.000,00 6.000,00

5 5.000,00 1.000,00 6.000,00

6 5.000,00 1.000,00 6.000,00

7 5.000,00 1.000,00 6.000,00

8 5.000,00 1.000,00 6.000,00

9 5.000,00 1.000,00 6.000,00

10 5.000,00 1.000,00 6.000,00

11 5.000,00 1.000,00 6.000,00

12 5.000,00 1.000,00 6.000,00

Primer: Domaći kapital – Ukupni prihodi

PRIHODI

VEZIVANJE ČAMACA

REZIDUALNA VREDNOST

DONACIJA UKUPNO PRIHODI

evra

0 502560 502.560,00

0 335040 335.040,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 0 71.175,00

71.175,00 261.750,00 332.925,00

• Učešće donacije 80% od

vrednosti investicije

• Prihodi od donacije

0,8 * 1.047.000 = 837.600

• Prve godine:

0,6 * 837.600 = 502.560

• Druge godine:

0,4 * 837.600 = 335.040

Primer: Domaći kapital - Parametri

finansijske analize

FNPV(K)

-125.640,00 1,00 -125.640,00

-83.760,00 0,95 -79.771,43

65.175,00 0,91 59.115,65

65.175,00 0,86 56.300,62

65.175,00 0,82 53.619,63

65.175,00 0,78 51.066,32

65.175,00 0,75 48.634,59

65.175,00 0,71 46.318,66

65.175,00 0,68 44.113,01

65.175,00 0,64 42.012,39

65.175,00 0,61 40.011,80

65.175,00 0,58 38.106,47

326.925,00 0,56 182.044,07

455.931,76

FRR (K)= 25,884%

Može se zaključiti da je, sa stanovišta domadeg kapitala, projekat opravdan i

isplativ: (FNPV(K) je pozitivna i visoka u odnosu na obim investicije (209.400€), a

FRR(K) je mnogo veda od diskontne stope).

Diskontni

faktor

PRIHOD -

RASHOD

Proračun održivosti (likvidnosti)

Finansiranje projekta

obezbeđeno je u celosti na

početku radova.

GODINA RADOVI ODRŽAVANJE MARKETING UKUPNO DONACIJA UKUPNO

evra evra evra evra evra

0 628.200,00 628.200,00 0 628.200,00 628.200,00 0,00 0,00

1 418.800,00 418.800,00 0 418.800,00 418.800,00 0,00 0,00

2 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 65.175,00

3 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 130.350,00

4 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 195.525,00

5 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 260.700,00

6 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 325.875,00

7 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 391.050,00

8 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 456.225,00

9 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 521.400,00

10 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 586.575,00

11 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 0 71.175,00 65.175,00 651.750,00

12 5.000,00 1.000,00 6.000,00 71.175,00 261.750,00 332.925,00 326.925,00 978.675,00

PROJEKAT JE ODRŽIV JER JE KUMULATIV RAZLIKE PRIHODA I RASHODA

ZA SVAKU GODINU POZITIVAN.

Kumulativ

(prihod-

VEZIVANJE

ČAMACA

REZIDUALNA

VREDNOST

PRIHOD -

RASHOD

EKONOMSKA ANALIZA

Primer: Konverzija tržišnih u obračunske

cene

Usvojeni su sledeći podaci:

- Zа visoko kvаlifikovаnu rаdnu snаgu (u=0,2 t=0,35) SWR =0,520

- Zа nekvаlifikovаnu rаdnu snаgu (u=0,25 t=0,3) SWR =0,525

NADNICA U SENCI

u t SWR

SWR (VKV) 0,20 0,35 0,520

SWR (NKV) 0,25 0,30 0,525

Primer: Konverzija tržišnih u obračunske cene

Usvojeni su sledeći podaci:

• Za investicione troškove i troškove održavanja, odnos između troškova rada, materijala i mehanizacije po vrstama rada dat je u tabeli.

• Troškovi marketinga obuhvataju samo troškove VKV radne snage.

• SCF za Srbiju iznosi 0,96

• Korekcioni faktor za mehanizaciju iznosi 1

SWR CF SCF

PRORAČUN EKONOMSKE VREDNOSTI INVESTICIONIH

TROŠKOVA

Cena iz fin. analize

0,525 0,520 1,00 0,96 Ekonomska vrednost Učešde u ukupnoj ceni

NKV RAD VKV RAD MEH MAT

ЗЕМЉАНИ РАДОВИ 400.000 0,15 0,35 0,4 0,1 302.700

САОБРАЋАЈНИЦЕ 210.000 0,1 0,2 0,35 0,35 176.925

ЕЛЕКТРО ИНСТАЛАЦИЈЕ 112.000 0,1 0,3 0,2 0,4 88.760

ВОДОВОД И КАНАЛИЗАЦИЈА 87.000

0,1 0,3 0,2 0,4 68.948

ТЕЛЕФОНСКА ИНСТАЛАЦИЈА 70.000

0,1 0,4 0,2 0,3 52.395

УПРАВНА ЗГРАДА 76.000 0,1 0,4 0,2 0,3

ГАС 92.000 0,1 0,4 0,2 0,3 68.862

UKUPNO: 1.047.000 758.590

ODRŽAVANJE 5.000 0,15 0,3 0,2 0,35 3.854

MARKETING 1000 1 520

Primer: Ukupni rashodi

• Troškovi zemljišta predstavljaju troškove koje opština snosi prilikom kupovine poljoprivrednog zemljišta i pretvaranja istog u građevinsko zemljište. Ovaj trošak je procenjen na 0.2 €/m2.

RASHODI

GODINA ZEMLJIŠTE RADOVI ODRŽAVANJE MARKETING UKUPNO RASHODI

evra evra evra evra evra

0 6.000,00 455.153,70 461.153,70

1 303.435,80 303.435,80

2 3.853,8 520,00 4.373,75

3 3.853,8 520,00 4.373,75

4 3.853,8 520,00 4.373,75

5 3.853,8 520,00 4.373,75

6 3.853,8 520,00 4.373,75

7 3.853,8 520,00 4.373,75

8 3.853,8 520,00 4.373,75

9 3.853,8 520,00 4.373,75

10 3.853,8 520,00 4.373,75

11 3.853,8 520,00 4.373,75

12 3.853,8 520,00 4.373,75

Primer: Prihodi od vezivanja i naknada PRIHODI

VEZIVANJE ČAMACA

NAKNADA - 1 god posle izgradnje ugostiteljskih objekata

m2 površina zemljišta za turizam 20000 P *0,45*0,85 m2 Kumulativ P J.c. NAKNADA

evra udeo na kom se gradi P e/m2

71.175,00 0,2 4.000,00

71.175,00 0,2 4.000,00 1.520,00 1.520,00 0,133 202,16

71.175,00 0,2 4.000,00 1.520,00 3.040,00 0,133 404,32

71.175,00 0,2 4.000,00 1.520,00 4.560,00 0,133 606,48

71.175,00 0,2 4.000,00 1.520,00 6.080,00 0,133 808,64

71.175,00 1.520,00 7.600,00 0,133 1.010,80

71.175,00 7.600,00 0,133 1.010,80

71.175,00 7.600,00 0,133 1.010,80

71.175,00 7.600,00 0,133 1.010,80

71.175,00 7.600,00 0,133 1.010,80

71.175,00 7.600,00 0,133 1.010,80

• Naknada se obračunava po m2 korisne površine izgrađenih objekata na

parceli.

• Koeficijent zauzeća prostora je 0.45.

• Odnos bruto/neto je 0.85.

• Sa plaćanjem naknade počinje se prve sledeće godine nakon izgradnje

ugostiteljskih objekata.

• Površina zemljišta za turizam je 2ha

• Cena naknade je 0.133 e/m2

Primer: Prihodi od novih radnih mesta i

rezidualna vrednost

• Sa stanovišta društva, prodaja zemljišta donosi prihode od novih radnih mesta.

• Zapošljavanje počinje prve sledeće godine nakon izgradnje/otvaranja

ugostiteljskog objekta.

• Pretpostavka je da na 150m2 izgrađenog objekta ide prosečno jedan zaposleni.

• Prosečna plata iznosi 320 evra mesečno.

• Doprinos društvu od plata zaposlenih jeste porez (20% od vrednosti plate).

PRIHODI

DOPRINOSI OD NOVIH RADNIH MESTA REZIDUALNA VREDNOST

UKUPNO PRIHODI Broj ljudi God. bruto plate Doprinos društvu

20% porez

0,00

0,00

71.175,00

10,00 38.400,00 7.680,00 79.057,16

20,00 76.800,00 15.360,00 86.939,32

30,00 115.200,00 23.040,00 94.821,48

40,00 153.600,00 30.720,00 102.703,64

50,00 192.000,00 38.400,00 110.585,80

50,00 192.000,00 38.400,00 110.585,80

50,00 192.000,00 38.400,00 110.585,80

50,00 192.000,00 38.400,00 110.585,80

50,00 192.000,00 38.400,00 110.585,80

50,00 192.000,00 38.400,00 189.647,38 300.233,18

Primer: Parametri ekonomske analize

PRIHOD - RASHOD Diskontni

faktor ENPV DISKONTOVANI

RASHODI DISKONTOVANI

PRIHODI

-461.153,70 1 -461.153,70 461.153,70 0,00

-303.435,80 0,95 -288.986,48 288.986,48 0,00

66.801,25 0,91 60.590,70 3.967,12 64.557,82

74.683,41 0,86 64.514,34 3.778,21 68.292,55

82.565,57 0,82 67.926,90 3.598,29 71.525,19

90.447,73 0,78 70.868,16 3.426,95 74.295,11

98.329,89 0,75 73.375,28 3.263,76 76.639,04

106.212,05 0,71 75.482,92 3.108,34 78.591,26

106.212,05 0,68 71.888,50 2.960,33 74.848,82

106.212,05 0,64 68.465,23 2.819,36 71.284,59

106.212,05 0,61 65.204,99 2.685,10 67.890,09

106.212,05 0,58 62.099,99 2.557,24 64.657,23

295.859,43 0,56 164.745,60 2.435,47 167.181,07

95.022,43 784.740,35 879.762,77

B/C= 1,12

ENPV > 0

ERR=6,692% > diskontne stope i=5%

Sa šireg društveno-ekonomskog stanovišta, projekat opravdan i

isplativ, jer je ENPV > 0 i ERR > diskontne stope.

Sa društveno-ekonomske tačke gledišta, benefit/cost odnos na

ovom projektu је povoljan, jer je B/C vede od 1.