PRIJEDLOG PLANA - Labin · 1. UVOD Prostorni plan uređenja Grada Labina izrađivan je u razdoblju od 2001. do 2004. godine na Arhitektonskom fakultetu Sveučilišta uZagrebu, Zavodu

PRIJEDLOG PLANAŽupanija:

ISTARSKA ŽUPANIJA Grad:

GRAD LABIN Naziv prostornog plana: IZMJENE I DOPUNE PPUGL - 2010. godina Naziv priloga:

TEKSTUALNI DIO PLANA Broj priloga: A

Odluka o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Labina (SNGL broj 19/08.)

Odluka Gradskog vijeća Grada Labina o donošenju Izmjena i dopuna PPUGL (SNGL broj _______)

Javna rasprava – datum objave: SNGL broj 15/10. od 10. rujna 2010.

Javni uvid održan: 20.rujam – 20.listopad 2010.

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave: Anamarija Lukšić dipl. ing. građ.

Suglasnost na Plan prema člancima 94., 97. i 98. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 76/07, 38/09): 1. Suglasnost Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Uprava za prostorno uređenje 2. Suglasnost Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Puli, 3. Suglasnost Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu prirode, 4. Mišljenje Hrvatskih voda, Vodnogospodarski odjel za vodno područje primorsko istarskih slivova, 5. Suglasnost Državne uprave za zaštitu i spašavanje, Područni ured Pazin, Pravna osoba / tijelo koje je izradilo plan: Sveučilište u Zagrebu, Arhitektonski fakultet, Kačićeva 26, Zagreb ZAVOD ZA URBANIZAM, PROSTORNO PLANIRANJE I PEJZAŽNU ARHITEKTURU Pečat pravne osobe / tijela koje je izradilo plan: Pečat odgovorne osobe:

Predstojnik Zavoda: Prof. dr. sc. Jesenko Horvat, dipl. ing. arh.

Odgovorna osoba: Prof. dr. sc. Sonja Jurković, dipl. ing. arh.

Koordinator plana i glavni planer: Prof. dr. sc. Sonja Jurković, dipl. ing. arh.

Stručni tim u izradi plana:

• Nataša Martinčić, dipl. ing. arh. • Sanja Gašparović, dipl. ing. arh. • Tatjana Perakovič,dipl. ing. Arh

Konzervatorska studija Bruno Nefat dipl.ing.arh. Pečat Gradskog vijeća Grada Labina: Predsjednik Gradskog vijeća Grada Labina:

______________________________________ Valter Poropat

Istovjetnost ovog Plana sa izvornikom ovjerava: Anamarija Lukšić dipl. ing. građ.

Pečat nadležnog tijela:

I Z M J E N E I D O P U N E P R O S T O R N O G P L A N A U R E Đ E N J A G R A D A L A B I N A 2 0 1 0 . g o d i n a

Sveučilište u Zagrebu – Arhitektonski fakultet–Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejzažnu arhitekturu 4

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA LABINA

Naručitelj:

ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD LABIN

Titov trg 11, 52220 LABIN

Nositelj izrade Plana: GRAD LABIN

UPRAVNI ODJEL ZA PROSTORNO UREĐENJE, ZAŠTITU OKOLIŠA I GRADNJU GRADA LABINA

Titov trg 11, 52220 LABIN Anamarija Lukšić, dipl. ing. građ.

Pravno tijelo koje je izradilo Plan:

SVEUČILIŠTE U ZAGREBU ARHITEKTONSKI FAKULTET

Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejzažnu arhitekturu

Kačićeva 26, 10000 ZAGREB Ugovor:

Ugovor broj 11/09-15 od 17.03.2009. Odgovorna osoba,⃯koordinator Plana i glavni planer:

prof. dr. sc. SONJA JURKOVIĆ, dipl. ing. arh. Stručni tim izrade:

NATAŠA MARTINČIĆ,dipl.ing.arh. SANJA GAŠPAROVIĆ, dipl.ing.arh. TATJANA PERAKOVIĆ,dipl.ing.arh.

Suradnja u izradi Plana: Predstojnik Zavoda:

prof. dr. sc. JESENKO HORVAT, dipl. ing. arh. Zagreb, rujan 2010.





I Z M J E N E I D O P U N E PROSTORNOG PLANA UREĐENJA G R A D A L A B I N A S A D R Ž A J KNJIGA I. A. TEKSTUALNI DIO

I. OBRAZLOŽENJE 1. Uvod 2. Popis izvršenih izmjena 2.1. Obrazloženje izvršenih izmjena za građevinska područja naselja 2.2. Obrazloženje izvršenih izmjena za naselje Rabac 2.3. Obrazloženje izvršenih izmjena za naselja Labin i Presiku 2.4. Obrazloženje izvršenih izmjena za obuhvate obvezne izrade UPU-a i PPPPO-a 2.5. Obrazloženje izvršenih izmjena površina i lokacija turističkih punktova 2.6. Obrazloženje izvršenih izmjena prometnog sustava – širine koridora prometnica 2.7. Obrazloženje izvršenih izmjena uvjeta gradnje i rekonstrukcije građevina II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE – pročišćeni tekst 0. Polazišta i ciljevi 1. Uvjeti za određivanje namjena površina na području Grada Labina 1.1. Površine naselja 1.2. Površine izvan naselja za izdvojene namjene 1.3. Poljoprivredne površine 1.4. Šumske površine 1.5. Vodne površine 2. Uvjeti za uređenje prostora 2.1. Građevine od važnosti za Državu, Županiju i Grad Labin 2.1.1. Građevine od važnosti za Državu na području Grada Labina 2.1.2. Građevine od važnosti za Istarsku županiju 2.1.3. Građevine od važnosti za Grad Labin 2.2. Građevinska područja naselja 2.2.1. Kriteriji za utvrđivanje građevinskih područja naselja 2.2.2. Kriteriji za utvrđivanje građevinskih područja izdvojenih namjena 2.2.3. Kriteriji za korištenje izgrađenog i neizgrađenog dijela građevinskog područja 2.2.4. Uređenje građevinskog zemljišta 2.2.5. Podjela građevina 2.2.5.1. Građevine stambene namjene 2.2.5.2. Stambeno-poslovne građevine 2.2.5.3. Gospodarske građevine 2.2.5.4. Turističko-ugostiteljske građevine 2.2.6. Rekonstrukcija i prenamjena postojećih građevina 2.3. Izgrađene strukture van naselja 2.3.1. Područja za sport i rekreaciju 3. Uvjeti smještaja gospodarskih djelatnosti 3.1. Šumarstvo 3.2. Poljoprivreda i stočarstvo 3.3. Ugostiteljstvo i turizam 3.4. Poslovno - proizvodna namjena 4. Uvjeti smještaja društvenih djelatnosti 4.1. Predškolske ustanove 4.2. Osnovno školstvo 4.3. Srednje školstvo 4.4. Zdravstvo 4.5. Socijalna zaštita 4.6. Sport i rekreacija 4.7. Kultura



4.8. Vjerske građevine

5. Uvjeti utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava

5.1. Prometna infrastruktura 5.2. Morske luke i kupališta 5.3. Telekomunikacije 5.4. Pošta 5.5. Vodoopskrba 5.6. Odvodnja otpadnih voda 5.7. Elektroopskrba 5.8. Plinoopskrba 5.9. Potencijalni lokalni izvori energije 6. Mjere zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i kulturno-povijesnih cjelina 6.1. Zaštita prirodne baštine 6.2. Zaštita kulturne baštine 6.2.1. Uspostavljanje zaštite nad kulturnim dobrom 6.2.2. Utvrđivanje svojstva kulturnog dobra 6.2.3. Mjere zaštite i očuvanja kulturnih dobara 6.2.3.1. Istraživanje kulturnih dobara 6.2.3.2. Dokumentiranje i praćenje stanja kulturnih dobara 6.2.3.3. Označavanje kulturnog dobra 6.2.4. Opće mjere zaštite kulturnih dobara 6.2.5. Posebne mjere zaštite kulturnog dobra 7. Postupanje s otpadom 8. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 8.1. Zaštita tla 8.1.1. Šumsko tlo 8.1.2. Poljoprivredno tlo 8.1.3. Tlo za građenje 8.2. Zaštita zraka 8.3. Zaštita od buke 8.4. Zaštita voda 8.5. Zaštita mora 8.6. Zaštita lovnih resursa 8.7. Mjere posebne zaštite 8.7.1. Sklanjanje ljudi 8.7.2. Zaštita od rušenja 8.7.3. Zaštita od poplava i suša 8.7.4. Zaštita od potresa 8.7.5. Zaštita od požara 8.7.6. Zaštita od ionizirajućeg i neionizirajućeg zračenja 9. Mjere provedbe plana 9.1. Obveza izrade dokumenata prostornog uređenja 9.2. Uvjeti izrade dokumenata prostornog uređenja 9.3. Primjena posebnih razvojnih i drugih mjera 9.4. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni III. PRILOG 1.1. Prikaz organizacije grupnih garaža 1.2. Prikaz oblika građevnih čestica 1.3. Slike, kartogrami, tablice i grafikoni iz I. dijela Plana



B. GRAFIČKI DIO

M

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA Površine za razvoj i uređenje 1:25000 2. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI I MREŽE 2.A. Promet 1:25000 2.B. Pošta i telekomunikacije 1:25000 2.C. Energetski sustav 1:25000 2.D. Vodnogospodarski sustav i odlaganje otpada 1:25000 3. UVJETI ZA KORIŠTENJE, UREĐENJE I ZAŠTITU PROSTORA 3.A. Područja posebnih uvjeta korištenja - Graditeljska baština 1:25000 3.B. Područja posebnih uvjeta korištenja - Prirodna baština 1:25000 3.C. Područja posebnih ograničenja u korištenju 1:25000 3.D. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite 1:25000 3.E. Sustav središnjih naselja i razvojnih središta 1:25000 4. GRAĐEVINSKA PODRUČJA NASELJA 1:5000 5. PREDJELI ZAŠTITE KULTURNO – POVIJESNIH VRIJEDNOSTI 1:5000 KNJIGA II. C. OBVEZNI PRILOZI

1. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA ISTARSKE ŽUPANIJE

2. STRUČNE PODLOGE

3. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA

4. IZVJEŠĆA O PRETHODNIM I JAVNOJ RASPRAVI

5. ZAHTJEVI, MIŠLJENJA I SUGLASNOSTI NADLEŽNIH TIJELA PREMA ZAKONU O PROSTORNOM UREĐENJU I GRADNJI TE POSEBNIM PROPISIMA

6. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA PLANA

7. SAŽETAK ZA JAVNOST





A. TEKSTUALNI DIO

I. OBRAZLOŽENJE



Sadržaj : 1. UVOD 1.1. Uvodno obrazloženje izmjena i dopuna PPUGL 2. POPIS IZVRŠENIH IZMJENA 2.1. Obrazloženje pojedinačnih izmjena

2.1.1. Izmjene untar obuhvata UPU-a naselja Rabac

• Stambeni dio • Turističke zone • Marina Rabac • Luka Rabac • Pročistač otpadnih voda

2.1.2. Izmjena za naselja Labin i Presiku

• Trase prometnica • Sportska zona Kršini • Prenamjena Barutane • Smanjenje obuhvata • Gradnja vila

2.1.3. Turistički punktovi

• Analiza lokacija turističkih punktova 2.1.4.Obrazloženje izvršenih izmjena za obuhvate obvezne izrade UPU-a i PPPPO-a 2.1.5. Obrazloženje izvršenih izmjena prometnog sustava – širine koridora prometnica 2.1.6. Obrazloženje izvršenih izmjena uvjeta gradnje i rekonstrukcije građevina 3. PREGLED IZVRŠENIH IZMJENA A) GRAFIČKI DIO 3.1. Izmjene na Kartografskim prikazima (1-17) B) IZMIJENJENI TEKSTUALNI DIO PLANA 3.2. Obaveze iz ZOPa 3.3. Ugostiteljsko – turistička namjena 3.4. Iskaza prostornih pokazatelja i Bilans površina 5. IZMJENE INFRASTRUKTURE 6. ZAŠTITA KULTURNE BAŠTINE 6.1. Popis registriranih i evidentrianih cjelina i lokaliteta i građevina 6 2. Uvjeti i mjere zaštite

9. MJERE PROVEDBE PLANA 9.1. Obaveza izrade dokumenata prostornog uređenja



I . O B R A Z L O Ž E N J E 1. UVOD Prostorni plan uređenja Grada Labina izrađivan je u razdoblju od 2001. do 2004. godine na Arhitektonskom fakultetu Sveučilišta u Zagrebu, Zavodu za urbanizam, prostorno planiranje i pejzažnu arhitekturu. Dovršen je u svibnju 2004. godine te nakon prikupljenih propisanih suglasnosti od nadležnih tijela, Gradsko vijeće Grada Labina usvojilo je PPUGL na sjednici održanoj 15. lipnja 2004. godine ("Službene novine Grada Labina" br. 15/04). Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru 2005.-2008. godine i Programom izrade dokumenata prostornog uređenja i ostalih pratećih dokumenata za 2005. godinu "Službene novine Grada Labina" br. 22/04) predviđena je izrada Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Labina. Predviđene izmjene i dopune su obuhvaćale Poslovnu zonu Vinež i zonu okna Rogočana kroz izmjene pripadajućih građevinskih područja u njihovom obliku, namjeni i načinu korištenja. Gradsko vijeće Grada Labina usvojilo je Izmjene i dopune PPUGL-a na sjednici održanoj 03. ožujka 2005. godine ("Službene novine Grada Labina" br. 04/05). U rujnu 2004. godine donesena je Uredba o uređenju i zaštiti zaštićenog obalnog područja mora koja je odredila obvezu usklađivanja Prostornih planova županija i Uredbe. Odluka o usklađenju Prostornog plana Istarske županije s Uredbom stupila je na snagu u siječnju 2005. godine. Na temelju Uredbe o uređenju i zaštiti ZOP-a mora te u skladu s Usklađenjem te Izmjenama i dopunama PPIŽ od 2005. godine, Gradsko vijeće Grada Labina usvojilo je Izmjene i dopune PPUGL-a radi usklađenja s Uredbom, na sjednici održanoj u listopadu 2007. godine ("Službene novine Grada Labina" br. 17/07). U listopadu 2007. godine donesen je Zakon o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07) koji je objedinio odredbe Zakona o prostornom uređenju, Zakona o gradnji, Uredbe o uređenju i zaštiti ZOP-a mora te ostalih uredbi i pravilnika koji se tiču tematike prostornog uređenja i gradnje. Odredbe novog zakona unesene su u Urbanističke planove uređenja koji su do danas doneseni te je tek u studenom 2008. godine Gradsko vijeće Grada Labina donijelo odluku o izradi izmjena i dopuna PPU Grada Labina. Urbanistički i detaljni planovi uređenja usvojeni do kolovoza 2010. godine jesu:

- UPU Labina i Presike („Službene novine Grada Labina“ br. 17/07) usvojen 29. listopada 2007. godine, - UPU naselja Kapelica („Službene novine Grada Labina“ br. 04/10) usvojen 17. veljače 2010. godine, - UPU naselja Vinež („Službene novine Grada Labina“ br. 07/10) usvojen 31. ožujka 2010. godine, - DPU poslovne zone Vinež (UIH, Zagreb) usvojen 2009. godine - DPU poslovne zone Ripenda Verbanci (UIH, Zagreb) usvojen 2010. godine

Osnovu za pokretanje izmjena i dopuna PPUGL-a čini Zakon o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br.76/07)



Kartogram 1. – SHEMATSKI PRIKAZ IZMJENA

1.1. Uvodno obrazloženje izmjena i dopuna PPUGL-a Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Labine izrađene su nakon 6 godina od usvajanja plana 2004. godine. Plan prostornog uređenja kao razvojni plan grada izrađen je za plansko razdoblje od 20 godina, ali je potrebno kroz praćenje njegovog djelovanja svakih pet godina provjeravati njegove strateške planske postavke i uočiti eventualne nedostatke u provedbi. Gradske službe grada Labina koje prate realizaciju planskih dokumenata ukazale su na potrebu manjih točkastih izmjena Plana koje bi pomogle daljnjem planskom uređenju prostora.

Njih možemo svrstati u nekoliko tematskih grupa:

I. One koje se odnose na izmjene građevinskih područja (bilo samanjenja ili proširenja naselja ili Turističkih punktova).

II. Izmjene koje se odnose na detaljnu razradu namjena u Urbanističkim planovima (UPU Labin i Presika, te UPU Rabac)

III. Izmjene obuhvata obaveza izrade Urbanističkih planova uređenja (Marceljani npr.) te Prostornih planova posebnih obilježja.

IV. Izmjene vezane na prometnice i trase koridora. Izmjene Plana su rađene na novim digitalnim katastarskim podlogama izrađenim 2010 godine.



2. POPIS IZVRŠENIH IZMJENA U izmjenama i dopunama PPU Grada Labina izvršene su slijedeće izmjene i dopune tekstualnog dijela Plana kao i izmjene grafičkog dijela Plana.

1. UPU RABAC:

- TURISTIČKE ZONE RABAC - analiza kapaciteta, namjene i ostalih parametara

- MARINA RABAC - analiza namjene i kapaciteta (ukinuta)

- PROČISTAČ RABAC (2 lokacije)

- POMORSKO DOBRO – izdvojeno (prikazano bijelo)

- LUKA RABAC – ucrtana prema novom projektu

2. TURISTIČKI PUNKTOVI – analiza i prispitivanje količina i lokacija

3. BARUTANA - ispitati namjenu (prenamjena)

4. UPU LABIN I PRESIKA:

- OBILAZNICA PRESIKE - analiza trase

- OBILAZNICA LABINA - analiza trase

- SRC KRŠINI - analiza površine

5. OBUHVAT PLANOVA:

- PPPPO - smanjiti obuhvat

- UPU-ovi - analiza obuhvata (smanjeni Labin i Presika, Marceljani, Rabac)

- UPU VINEŽ I DPU POSLOVNE ZONE II. FAZA - analiza granice razgraničenja

6. GRAĐEVINSKA PODRUČJA - analiza izgrađenog i neizgrađenog (nema povećanja G.P).

7. ODREDBE PLANA - izmjena uvjeta gradnje i rekonstrukcije građevina

8. USKLAĐENJE SA ZAKONOM o Prostornom uređenju i građenju, te Izmjenama i dopunama

Prostornog plana Istarske županije

9. KORIDORI PROMETNICA – analiza (smanjene širine)

10. KARTOGRAFSKI PRIKAZI nacrtani na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi prikazi

2.1. Obrazloženje pojedinačnih izmjena 2.1.1. Izmjene untar obuhvata UPU-a naselja Rabac 1. UPU Rabac bio je rađen nakon usvajanja Prostornog plana uređenja Grada Labina. Na koncepciju plana u Prijedlogu plana za Prethodnu raspravu bilo je postavljeno nekoliko primjedbi (lokacija crkve, turistički kapaciteti i rekonstrukcije hotelske zone). Godine 2009. je stoga održana Radionica – Arhitektonsko-urbanistički natječaj, iz koje je trebala proizaći stručna podloga za namjenu, lokacije i rješenja društvenih i mješovitih namjena sa društvenim sadržajima zone Sv. Andrea i analize hotelskog smještaja te mogućih rekonstrukcija. U daljnjim analizama tražena je Konzervatorska studija za kulturna dobra i baštinu u Rapcu, koja treba odrediti uvjete za njihovu prikladnu zaštitu. Unutar građevinskog područja UPU-a Rabac moguće je, u skladu s odredbama PP Istarske županije, izdvojiti slijedeće zone maksimalnih kapaciteta i površine te namjene: 1. Postojeće stambeno-turističko naselje Rabac 2. Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Maslinica maksimalne površine 78,00 ha i maksimalnog kapaciteta 3900 postelja.



3. Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Girandela maksimalne površine 102,00 ha i maksimalnog kapaciteta 5100 postelja. 4. Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Sv. Andrea maksimalne površine 50,00 ha i maksimalnog kapaciteta 2500 postelja. Tablica 1.: Izdvojena građevinska područja ugostiteljsko-turističke namjene unutar postojećeg stambeno-turističkog naselja Rabac prema PPIŽ Br Položaj Grad Status

izgrađenosti područja

Hoteli (T1)

Turističko naselje (T2)

Kamp- autokamp (T3)

Veličina (ha)

kapacitet/ postelja

1 RABAC Labin postojeće + - - 50,00 2500 Tablica 2.: Izdvojena građevinska područja ugostiteljsko-turističke namjene unutar turističkih razvojnih područja Maslinica i Girandela prema PPIŽ Br Položaj Grad Status

izgrađenosti područja

Hoteli (T1)

Turističko naselje (T2)

Kamp-autokamp (T3)

Veličina (ha)

kapacitet/ postelja

1 MASLINICA Labin postojeće + - + 78,00 3900 2 GIRANDELA Labin postojeće + + - 102,00 5100 Unutar UPU-a Rabac su u skladu s odredbama PPIŽ te rezultatima urbanističko-arhitektonske radionice izdvojena građevinska područja stambeno-turističkog naselja Rabac i izdvojenih građevinskih područja ugostiteljsko-turističke namjene Maslinica, Girandela i Sv. Andrea (vidi Kartogram 2. i kartografski prikaz 4.3. Građevinska područja u mjerilu 1:5000). Kartogram 2: Turističke zone unutar UPU-a Rabac – usklađenje



Stambeno turističko naselje Rabac Stambeno turističko naselje Rabac planirano je još ranih sedamdesetih prošlog stoljeća, sa veliki turističkim zonama (Maslinica, Sv. Andrea i Girandela) te pratećim proširenjem malog naselja uz luku Rabac. Prostornim planom uređenja Grada Labina (2004.) određena su građevinska podrčja za stambeno naselje te izdvojene turističke zone (Masilinica i Sv. Andrea i Girandela) u odnosu 50% / 50% površine, te 2000 stanovnika na 13.000 turističkih smještajnih jedinica. Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja grada Labina (2007.) usklađene su sa odredbama zakona o prostornom uređenju i građenju. Polazeći od odredbi Uredbe o ZOPu te planerskih stavova proširenje postojećeg stambeno-turističkog naselja Rabac planirano je na gornjim kotama istočno od udoline Drage i planirane žičare na zoni Prohaska.

• Stambeni dio naselja U stambenoj zoni naselja moguće je planirati pojedinačne građevine za smještaj (T1*) maksimalnog kapaciteta 80 postelja, obiteljske pansione te stambene građevine prema uvjetima iz Plana. Postojeći pojedinačni hoteli unutar naselja kapaciteta većeg od 80 postelja zadržavaju svoj kapacitet i rekonstruiraju se prema odredbama UPU-a naselja Rabac i ovog Plana. Ovim planom je predviđeno smanjenja obuhvata plana u zapadnom dijelu stambenog naselja na dijelu zaštitnog zelenila koji ostaje van obuhvata. Na drugoj ističnoj strani je povećan obuhvat plana UPU Rabac kako bi se obuhvatio potez rekreacije do plaže Golubijera. Na taj su način površina i odnosi unutar plana ostali nepromijenjeni. Tablica 3.: Turistički kapaciteti unutar stambeno-turističkog naselja Rabac prema Izmjenama i dopunama PPUGL

Zona Namjena* Maksimalni kapacitet

Izgrađeni dio GP

Neizgrađeni dio GP

Ukupno GP

Broj stanovnika/ broj postelja

2001. 2010. 2020. Stambena

Zona T1* broj postelja 52,34 51,13 103,47 400 2.000 2.000 broj stanovnika 1.534 1.740 2.000

Luka luka-

kopno - 0,61 0,00 0,61

- luka-more 0,00 11,28 11,28 RABAC_ukupno 52,95 51,13 104,08

% 51% 49% 100% *Namjena: T1* - pojedinačni hotel unutar naselja kapaciteta do 80 postelja

• Turističke zone na izdvojenom području Turistička zona Maslinica U Maslinici razlikujemo dvije namjene, površinu ugostiteljsko-turističke namjene (kamp i hoteli) koja sadržava i sportsko rekreacijsku namjenu kao dopunu turističkoj ponudi, te plažu Maslinica. Površinu luke nautičkog turizma (marina Rabac) se ovima planom ukida. Postojeće hotelske objekte moguće je rekonstruirati unutar postojećih gabarita i maksimalnog ukupnog kapaciteta 1400 postelja. U turističkoj zoni Maslinica maksimalna gustoća korištenja prostora iznosi 120 postelja/ha. Prema Konzervatorskim prijedlozima hoteli u Maslinici (Hedera,Mimoza i Narcis) spadaju u Istaknutu graditeljsku i spomeničku vrijednost te se moraju u sklado s tim održavati.



Tablica 4.: Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene unutar turističkog razvojnog područja Maslinica prema Izmjenama i dopunama PPUGL

Zona Namjena* Gustoća

(postelja/ha) maximum

Izgrađeni dio GP

Neizgrađeni dio GP

Ukupno GP

Turistički kapacitet (postelja)

2001. 2010. 2020. Maslinica

hoteli T1 120

19,72 8,16 27,88

1.400 1.400 1.400

Kamp Oliva T3 2.000 2.200 2.200

Sport i rekreacija R6 - -

- MASLINICA_ukupno 19,72 8,16 27,88 3.400 3.600 3.600

% 68% 32% 100% - *Namjena: T1 – hotel, T3 – kamp, R6 – polivalentni sportsko-rekreacijski centar, Turistička zona Girandela U zoni Girandela razlikujemo izgrađeni dio zone, smješten između obale i planirane gornjorabačke ceste te neizgrađeni dio zone sjeverno od planirane gornjorabačke ceste u kojem je omogućena gradnja smještajnih kapaciteta sa pratećim sadržajima na višim kotama. Izgrađeni dio turističke zone uz obalu potrebno je završiti zonom sporta i rekreacije kojom se dopunjava turistička ponuda,sa rekreacijom. Postojeći hotelski objekti u izgrađenom dijelu turističke zone Girandela djelo su arhitekta Zdravka Bregovca iz sedamdesetih godina prošlog stoljeća te predstavljaju vrijedne objekte hrvatske turističke arhitekture. Prema Konzervatorskim prijedlozima hoteli Merkur, Saturn, Uran, s centralnim restoranom i pripadajućim vilama imaju Visoku graditeljsku vrijednost i visoku ambijentalnu vrijednost, te se moraju u sklado s tim održavati. Hoteli ove zone utopljeni su u zelenilu borovih šumaraka te je njihova rekonstrukcija i eventualna nadogradnja ili (izgradnja zamjenskih građevina na cjelovitom prostoru) moguća samo uz uvjet postizanja nove kvalitete u turističkoj ponudi. Zbog vrijednosti postojeće arhitekture prilikom navedenih zahvata na postojećim građevinama potrebno je voditi računa o oblikovanju te se preporuča provođenje javnog arhitektonskog natječaja uz poštivanje konzervatorskih uvjeta. U izgrađenom dijelu turističke zone Girandela se zadržava gustoća korištenja prostora koja se kreće oko 130 postelja/ha i nije ju moguće povećavati. U izgrađenom dijelu turističke zone Girandela potrebno je zadržati uklopljenost objekata u zelenilu te maksimalna površina pod hotelskim objektima može biti najviše 20% od površine izgrađenog dijela. Do donošenja UPU-a naselja Rabac rekonstrukcija postojećih građevina u zoni moguća je unutar postojećih gabarita. U neizgrađenom dijelu turističke zone Girandela (Gornja Girandela) zbog povećanja kategorije turističkog smještaja maksimalna planirana gustoća korištenja prostora je 90 postelja/ha.



Tablica 5.: Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene unutar turističkog razvojnog područja Girandela prema Izmjenama i dopunama PPUGL

Zona Namjena*

Gustoća (postelja/ha)

maximum

Izgrađeni dio GP

Neizgrađeni dio GP

Ukupno GP


2001. 2010. 2020. Girandela izgrađeni

dio T1 postojeća

14,62 51,98 66,60 1.950 5.100 5.100 Girandela

neizgrađeni dio

T1, T2 90,00

Sport i rekreacija R6 - - - -

GIRANDELA_ukupno 14,62 51,98 66,60 1.950 5.100 5.100 % 22% 78% 100% -

*Namjena: T1 – hotel, T2 – turističko naselje, R6 – polivalentni sportsko-rekreacijski centar Turistička zona Sv. Andrea Postojeća turistička zona Sv. Andrea obuhvaća postojeće hotelske objekte i postojeću sportsko rekreacijsku zonu Prohaska (sklop teniskih terena). U postojećoj turističkoj zoni Sv. Andrea maksimalna gustoća korištenja prostora iznosi 120 postelja/ha. Postojeći hotel Lanterna („Valamar Sanfior“) sa apartmanima i ugostiteljski objekt "Sv. Andrea" izgrađeni su sedamdesetih godina prošlog stoljeća te predstavljaju vrijedne objekte hrvatske turističke arhitekture. Prema Konzervatorskim prijedlozima hotel Lantera i ugostiteljski Sv. Andrea imaju Visoku graditeljsku vrijednost i visoku ambijentalnu vrijednost, te se moraju u sklado s tim održavati. Smještajni objekti utopljeni su u zelenilu borovih šumaraka te je njihova rekonstrukcija i eventualna nadogradnja ili izgradnja zamjenskih građevina moguća samo uz uvjet postizanja nove kvalitete u turističkoj ponudi. Zbog vrijednosti postojeće arhitekture prilikom navedenih zahvata na postojećim građevinama potrebno je voditi računa o oblikovanju te se preporuča provođenje javnog arhitektonskog natječaja. Do donošenja UPU-a naselja Rabac rekonstrukcija postojećih građevina u zoni moguća je unutar postojećih gabarita. Tablica 6.: Izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Sv. Andrea prema Izmjenama i dopunama PPUGL

Zona Namjena* Gustoća

(postelja/ha) maximum

Izgrađeni dio GP

Neizgrađeni dio GP

Ukupno GP


2001. 2010. 2020. Sv.

Andrea T1 120 19,45 0,00 19,45 2.150 2.300 2.300

Sv. ANDREA_ukupno 19,45 0,00 19,45 2.150 2.300 2.300 % 100% 0% 100% -

*Namjena: T1 – hotel



Tablica 7.: UPU Rabac_ukupno

UPU RABAC Izgrađeni dio GP

Neizgrađeni dio GP

Ukupno GP

Turistički kapacitet (postelja) 2001. 2010. 2020.

UPU RABAC_ukupno 107,94 113,06 221,00 7.900 13.000 13.000 % 49% 51% 100% -

• Marina Rabac Marina Rabac bila je u postojećem planu iz 2004. prikazana, budući je za nju bila ishodovana građevinska dozvola. Kako je ona u međuvremenu istekla, analizirana je svrsishodnost te namjene s obzirom na mogući pristup, kapacitet, te koliziju s plažom Maslinica. Tako je ta namjena prema mišljenju gradskih službi izostavljena iz Plana Izmjena.

• Luka Rabac Za luku Rabac je u međuvremenu izrađen novi projekt koji se započeo realizirati, te je ucrtan njen obuhvat.

• Pročistač otpadnih voda Za pročistač otpadnih voda trebalo je naci novu optimalniju lokaciju, od one zacrtane iznad udoline uz Prohasku. Predložena je nova lokacija na samom istočnom kraju naselja. 2.1.2. Izmjene i dopune za UPU Labin Presika

• Za UPU Labin trebalo je detaljno analizirati trase obilaznica. Budući da je ustanovljena nova gradnja na trasi obilaznice Presika, treba doći do manje izmjene.

• Sportska zona Kršini analiza sadržaja i veličine zone Za SRC Kršini izrađen je Program za Urbanističko arhitektonski natječaj, koji je ustanovio potrebu povećanja zone za 5 ha, što je prihvaćeno.

• Na području Barutane tražila se prenamjena u gospodarsku namjenu što se prihvatilo. • Obuhvat plana je smanjen za zaštitno zelenilo (zapad Presika i Vinež) • Na dijelovima zaštičenog značajnog krajobraza koji se nalazi unutar obuhvata građevinskog

područja plana moguća je samo gradnja vila. 2.1.3. Turitički punktovi

• Za građevinska područja Turističkih punktova trebalo je preispitati opravdanost lokacija i kapacitete. Budući da su ukupni kapaciteti i uvjeti bili određeni Županijskim planom oni su zadržani. Lokacije su već 2004. godine određene prema kriterijima (zaštite krajolika, uz stare jezgre te zbog osiguravanja različite ponude). U Arhitektonskoj radionici studenata iz Italije 2006. godine pokazane su kvalitete pojedinih situacija i oblikovne mogućnosti izgradnje.

Činjenica je da je samo na lokaciji Mali Kosi došlo do izgradnje te se ne predviđaju nova proširenja niti povećanja kapaciteta.

2.1.4. Obuhvati planova PPPO i UPU

• Predloženo je smanjenje obuhvata Prostornih planova posebnih obilježja na užu zonu obalnog pojasa radi manje investicije u plansku dokumentaciju. Korištenje cjelovitih prostora i dalje ostaje pod uvjetima zaštite prirodne baštine.

• I za ostale UPU-ove došlo je do smanjenje obuhvata izostavljanjem zaštitnih zelenih površina (Marceljeni i Rabac).



• Kod UPU Vinež uz Poslovnu zonu Vinež II. faza doslo je do razgraničenja radi funkcionalnije povezanosti korištenja.

2.1.5. Izmjene u prometnom sustavu Na poslijetku u Izmjene plana ušle su promjene širina trasa prometnica radi lakšeg provođenja kroz izgrađeno tkivo naselja. 2.1.6. Analiza građevinskih područja Analizom građevinskih područja i uvidom u promjene nastale novom gradnjom, ustanovljeno da popunjenost područja nije prešla 80%, te nema potrebe za proširenjem odnosno povećanjem građevinskog područja. 2.1.7. Odredbe plana U Odredbama plana izmijenjeni su uvjeti za rekonstrukciju građevina i to onih koje su dobile dozvolu za gradnju prema uvjetima starih planova. Isto tako su se promijenjeni uvjeti i mjere zaštite baštine i dodani za zaštitu graditeljsta visoke vrijednosti za turističku gradnju iz doba Moderne. 2.1.8. Usklađenje s zakonskim propisima Ostala se usklađenja odnose na novi Zakon o prostornom uređenju i gradnji iz 2007. godine te novim Izmjenama i dopunama Istarske Županije. 3. PREGLED IZVRŠENIH IZMJENA A) Grafički dio izvornog Prostornog plana uređenja Grada Labina (lipanj 2004.) korigiran je prema Izmjenama i dopunama PPUGL (ožujak 2005.) i prema Usklađenju PPUGL-a s Uredbom (2007) te se tako upotpunjeni Plan u daljnjem tekstu naziva izvorni Prostorni plan uređenja Grada Labina. Radi izmjena i dopuna PPUGL-a izvršene su slijedeće izmjene i dopune grafičkog dijela izvornog Prostornog plana uređenja Grada Labina: Na kartografskom prikazu korištenja unijete su sve prije navedene izmjene:

• Jasno su ucrtane nove granice i razgraničenja • Izmjenjena je namjena obuhvata i izostavljeno zaštitno zelenilo • Razgraničene turističke i društvene namjene (Rabac) • Povećana rekreacijska zona do Golubijere u Rapcu i sportska zona Kršini u Labinu • Izostavljena namjena Marine u Rapcu • Izmještena glavna cesta u Rapcu sa distribuitivnim rotorom • Na rekreacijskoj zoni Maslinica ucrtan je objekt Boćališta unutar zone izgradnje sportskih

građevina (R2) • Ucrtan novi pročistač u Rapcu • Smanjene granice Prostornih planova područja prostornih obilježja Sve ove izmjene dosljedno su provedene i unesene u sve ostale kartografske prikaze Prostornog plana uređenja.

1. Kartografski prikaz 1. Korištenje i namjena površina izvornog PPUGL – LIST 1. Izmjena i

dopuna PPUGL, mj 1:25000:



1.1 Izmijenjena su građevinska područja tako da su ucrtane izdnane građavinske dozvole i izgrađeni objekti. Izmijenjeni su obuhvati urbanističkih planova. Izostavljena namjena Marine Rabac. Izmijenjenie su trase i koridori prometnica. Dodana je prenamjena Barutane u UPU Labin Presika.

2. Kartografski prikaz 2.A. Promet izvornog PPUGL – LIST 2.A. Izmjena i dopuna PPUGL,

mj 1:25000: 2.1.Izmijenjene trase prometnica i njihovi koridori. Izostavljana Luka posebne namjene nautičkog turizma Marina Rabac.

3. Kartografski prikaz 2.B. Pošta i telekomunikacije izvornog PPUGL – LIST 2.B. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 3.1. Trase prilagođene novim trasama prometnica

4. Kartografski prikaz 2.C. Energetski sustav izvornog PPUGL – LIST 2.C. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 4.1 Prilagođene trase u skladu s novim trasma prometnica. Dodana trafostanica Nova škola Rabac, a izostavljena trafostanica Marina Rabac 4.2 Energtika je korigirana prema novim doneseim Urbanističkim planovima uređenja (UPU Labin Presika, UPU Kapelica, UPU Vinež).

5. Kartografski prikaz 2.D. Vodnogospodarski sustav i odlaganje otpada izvornog PPUGL – LIST 2.D. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 5.1. Prilagođene trase sustava novim trasama prometnica. 5.2. Vodogopodarski sustav korigiran prema novim doneseim Urbanističkim planovima uređenja (UPU Labin Presika, UPU Kapelica, UPU Vinež). 5.3. Maknut je pročistivač otpadnih voda u Kapelici, a u Rapcu je dana nova varijantna lokacija pročistivača otpadnih voda

6. Kartografski prikaz 3.A. Područja posebnih uvjeta korištenja - graditeljska baština

izvornog PPUGL – LIST 3.A. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 6.1. Dodane nove kategorije zaštite turističke izgradnje u Rapcu 6.2. Dopunjeni elementi graditeljske baštine prema primjedbama i traženjima Konzervatorskog odjela u Puli.

7. Kartografski prikaz 3.B. Područja posebnih uvjeta korištenja - prirodna baština

izvornog PPUGL – LIST 3.B. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 7.1. Ostalo sve kao u PPUG Labina iz 2007.

8. Kartografski prikaz 3.C. Područja posebnih ograničenja u korištenju izvornog PPUGL –

LIST 3.C. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 8.1. Ostalo sve kao u PPUG Labina iz 2007.

9. Kartografski prikaz 3.D. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite izvornog

PPUGL – LIST 3.D. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 9.1. Smanjen obuhvat izrade PPPPO Značajnog krajobrza Labin Rabac Prklog

9. 2. Prikazane sve nove granice UPU-ova. 10. Kartografski prikaz 3.E. Sustav središnjih naselja i razvojnih središta izvornog PPUGL

– LIST 3.E. Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:25000: 10.1. Ostalo sve kao u PPUG Labina iz 2007.

11. Kartografski prikaz 4.1. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:5000:

11.1. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi.

12. Kartografski prikaz 4.2. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:5000: 12.1. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi.



13. Kartografski prikaz 4.3. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:5000: 13.1. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi.

14. Kartografski prikaz 4.4. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:5000:

14.1. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi. 15. Kartografski prikaz 4.5. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj 1:5000:



17.1. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi. 17. Kartografski prikazi 4.8. - 4.11. Građevinska područja Izmjena i dopuna PPUGL, mj

1:5000: 17.1.. Sva građevinska područja prikazana na novoj digitalnoj katastarskoj podlozi



B) IZMIJENJENI TEKSTUALNI DIO PLANA U tekstualnom dijelu Plana nema pojedinačnih izmjena, već je potrebno uzeti u obzir slijedeće: 3.2. Obaveze za ZOP-a Obaveze koje proizlaze iz Zakona o prostornom uređenju i gradnje za Zaštićeno obalno područje mora:

Zaštićeno obalno područje mora obuhvaća pojas kopna u širini od 1000 metara od obalne crte i pojas mora u širini od 300 metara od obalne crte. Obalna crta je crta plimnog vala na obali.

Obalnim područjem mora se smatra krajobrazna cjelina – Istarsko priobalje koje je utvrđeno PP Istarske županije kombinacijom kriterija nadmorske visine (50 m.n.v.) i udaljenosti od obalne crte (2000 metara). Istarsko priobalje obuhvaća dio kopna koje je posebno izloženo prema moru.

U ZOP-u se planiranje i uređenje prostora temelji na osnovnim planskim smjernicama:

- očuvanje prirodne, kulturne, povijesne i tradicijske vrijednosti obalnog i zaobalnog krajolika, - primjena mjera zaštite okoliša na kopnu i u moru te osobito resursa pitke vode,

- planiranje cjelovitog uređenja i zaštite na osnovi kriterija očuvanja prirodnih vrijednosti i cjelovitosti pojedinih morfoloških cjelina, - saniranje vrijednih i ugroženih područja prirodne, kulturne i povijesne baštine, - osiguranje slobodnog pristupa obali i prolaz uz obalu te javni interes u korištenju, osobito pomorskog dobra - očuvanje prirodnih plaža i šuma te poticanje prirodne obnove šuma i druge autohtone vegetacije, - ne planiraju se nova građevinska područja naselja niti njihovo međusobno povezivanje, - ograničava se gradnja u neizgrađenom dijelu postojećeg stambeno-turističkog naselja Rabac i izdvojenih građevinskih područja Maslinica i Girandela uz morsku obalu osim za funkcije neposredno povezane uz more i morsku obalu, - ograničava se gradnja proizvodnih i energetskih građevina radi zaštite i očuvanja prostornih vrijednosti, - uvjetuje se razvitak prometne i komunalne infrastrukture zaštitom i očuvanjem vrijednosti krajolika, - planiranje građevina stambene, poslovne i druge namjene tako da namjenom, položajem, veličinom i oblikovanjem poštuju zatečene prostorne vrijednosti i obilježja, - izgradnjom linearnih sustava (prometnica i infrastrukture) u užem obalnom području koji se moraju maksimalno prilagoditi morfologiji terena, načelno prateći slojnice terena, a izgradnja potpornih zidova na rubu neplodnog tla uz morsku obalu ("maritimo") prihvatljiva je samo iz razloga daljnjeg sprječavanja erozije poljoprivrednog i šumskog tla uz morsku obalu. - sva građevinska područja unutar obuhvata ZOP-a moraju imati minimalno I.a. kategoriju uređenosti građevinskog zemljišta koja obuhvaća pristup na građevnu česticu, odvodnju otpadnih voda i propisani broj parkirališnih mjesta.

3.3. Ugostiteljsko-turistička namjena

Izdvojena građevinska područja ugostiteljsko-turističke namjene van naselja su Maslinica, Girandela, Sv. Andrea - Rabac. Ukupna površina izdvojenog građevinskog područja ugostiteljsko-turističke namjene van naselja ovećala se sa 21,29 ha na 137,61 ha (1,92 % od površine Grada Labina).

Unutar obuhvata UPU-a Rabac izvršena je podjela na četiri zone:

- stambeno-turističko naselje Rabac površine 104,08 ha (47% ukupne površine UPU-a), - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Maslinica površine 30,87 ha (14% ukupne površine UPU-a), - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Girandela površine 66,60 ha (30% ukupne površine UPU-a), - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko-turističke namjene Sv. Andrea površine 19,45 ha (9% ukupne površine UPU-a).

Postojeće stambeno turističko naselje Rabac funkcionalno se razlikuje od ostalih naselja po planiranom odnosu stambenih i turističkih smještajnih kapaciteta. Unutar naselja je



potrebno predvidjeti sadržaje koji zadovoljavaju osnovne potrebe stanovništva, ali i osnovne potrebe turista (stanovanje, ugostiteljstvo, usluge, komunikacije, rekreacija, zabava i slično). Turističko razvojno područje Rabac je širi razvojni prostor namijenjen razvoju turističke djelatnosti. Urbanističkim planom uređenja Rapca određuju se zone izgradnje turističkih objekata, objekata sporta i rekreacije te površine namijenjene turističkoj rekreaciji, šumske i druge površine prema uvjetima propisanim ovim Planom. Turistička zona je građevinsko područje za izgradnju smještajnih turističkih kapaciteta (T1-hoteli, T2-turističko naselje, T3-kamp). Ukupni obuhvat UPU-a Rabac iznosi 331 ha od čega obuhvat kopnenog dijela UPU-a iznosi 221 ha (u daljnjem tekstu "obuhvat UPU-a Rabac"), a obuhvat morskog dijela iznosi 110 ha. U detaljnoj razradi obuhvat se iznimno može povećati do maksimalno 225 ha radi točnog trasiranja obodnih prometnica ("gornjorabačka" cesta i cesta prema marini Rabac) te zbog nasipavanja dijela luke Rabac. U stambeno-turističkom naselju Rabac planira se povećanje od 1.600 postelja u pojedinačnim hotelima i obiteljskim pansionima unutar stambene zone. U Maslinici je moguće minimalno povećati postojeći turistički kapacitet, a kao dopuna turističke ponude zadržava se sportsko-rekreacijska zona. Girandela je najveća zona gdje je moguće povećanje turističkog kapaciteta Grada Labina u obalnom području te se planira povećanje od 3.150 postelja u neizgrađenom dijelu zone. Radi podizanja kvalitete turističke ponude, Girandela završava turističkom zonom sporta i rekreacije smještenom uz morsku obalu. Sv. Andrea je potpuno izgrađena zona postojećih hotela gdje je moguće minimalno povećanje kapaciteta do maksimalno 2.300 postelja, a kao dopuna turističkoj ponudi zadržava se postojeća zona rekreacije sa izgrađenim teniskim terenima.



Tablica 11.: Ukupni turistički kapaciteti na području Grada Labina (Hoteli, turistička naselja i turistički puktovi) ostali su nepromijenjeni.

3.4. Iskaza prostornih pokazatelja za namjenu površina Ukupna površina građevinskog područja naselja se smanjila sa 929,33 ha (13% od površine Grada Labina) na 870,65 ha (12,14 % od površine Grada Labina). Površina izgrađenih struktura van građevinskog područja naselja (gospodarska, sportsko-rekreacijska, ugostiteljsko - turistička namjena) povećala se sa 95,22 ha (1,33% od površine Grada Labina) na 233,52 ha i iznosi 3,26% površine Grada Labina. Šumske površine su smanjene sa 4.000,00 ha (55,79% od površine Grada Labina) na 3.920,00 ha (54,67% od površine Grada Labina). Smanjenje je nastalo radi proširenja poslovnih zona te zbog određivanja sportsko-rekreacijske i ugostiteljsko-turističke namjene kao izdvojenih dijelova građevinskog područja.

2001. 2010. 2020.

LABIN 500 500LABIN 500 500KAPELICA 243 300TP-KAPELICA_sjever 39TP-KAPELICA_zapad 61TP-KAPELICA_istok 143

743 800

RABAC (naselje) 400 2.000 2.000

TZ MASLINICA 3.400 3.600 3.600

TZ SV. ANDREA 2.150 2.300 2.300

TZ GIRANDELA 1.950 5.100 5.100

7.900 13.000 13.000

SALAKOVCI 85 85TP-SALAKOVCI_zapad

KRANJCI KRANJCI 25 25TP-SALAKOVCI_istok 25GORA GLUŠIĆI 22 100TP-MARKETI 22GONDOLIĆI 177 220TP-RUKLJI 60TP-GONDOLIĆI 63TP-LOVRANCI 54RIPENDA VERBANCI 90 90TP-KUNCI 50TP-BREG 40RIPENDA KRAS 303 350TP-R. KRAS_zapad 70TP-R. KRAS_istok 81TP-R. KRAS_jug 58TP-KALUŠOVO 94

DUGA LUKA DUGA LUKA 50 50RIPENDA KOSI

MALI KOSI 150 210

902 1.130

7.900 14.645 14.930

STATISTIČKO NASELJE LOKALITET

TURISTIČKI KAPACITETI (max)

1. U

RBAN

A AG

LOM

ERAC

IJA

LABIN

KAPELICA

1. UKUPNO

UKUPNO GRAD LABIN

3. O

STAL

A NA

SELJ

A SA

100

I M

ANJE

OD

100

STAN

OVN

IKA

3. UKUPNO

GONDOLIĆI

RIPENDA VERBANCI

RIPENDA KRAS

2. S

TAM

BENO

-TU

RIST

IČKO

NAS

ELJE

2. UKUPNO

SALAKOVCI

GORA GLUŠIĆI

RABAC



Ukupna površina građevinskog područja naselja se smanjila sa 929,33 ha (13% od površine Grada Labina) na 870,65 ha (12,14 % od površine Grada Labina). Površina izgrađenih struktura van građevinskog područja naselja (gospodarska, sportsko-rekreacijska, ugostiteljsko - turistička namjena) povećala se sa 95,22 ha (1,33% od površine Grada Labina) na 233,52 ha i iznosi 3,26% površine Grada Labina. Šumske površine su smanjene sa 4.000,00 ha (55,79% od površine Grada Labina) na 3.920,00 ha (54,67% od površine Grada Labina). Smanjenje je nastalo radi proširenja poslovnih zona te zbog određivanja sportsko-rekreacijske i ugostiteljsko-turističke namjene kao izdvojenih dijelova građevinskog područja. Ostale površine iskazane u bilansu površina nisu se promijenile.



Tablica 12: Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu površina Red. broj GRAD LABIN Oznaka Ukupno

ha% od pov.

gradaStan/

haHa/stan

1.0.

1.1. Građevinska područja naselja ukupno GP 870,65 12,14 19,04izgrađeni dio - ukupno 448,41 6,25 36,98Građevinska područja naselja urbane aglomeracije ukupno 595,49 8,31 22,67

izgrađeni dio 301,01 4,20 44,85

Građevinsko područje stamb.-tur. naselja Rabac ukupno 104,08 1,45 19,22

izgrađeni dio 52,95 0,74 37,77

Građevinska područja ostalih naselja i dijelova naselja sa 100 i manje stanovnika ukupno 171,08 2,39 6,31

izgrađeni dio 94,45 1,32 11,43

1.2. Izgrađene strukture van građevinskog područja naselja ukupno 233,52 3,26 0,01

gospodarska namjena I 40,34 0,56športsko rekreacijska namjena R 55,57 0,78ugostiteljsko turistička namjena T 137,61 1,92

1.3. Poljoprivredne površine ukupno P 400,00 5,58 0,02osobito vrijedno obradivo tlo P1 25,00 0,35vrlo vrijedno obradivo tlo P2 230,00 3,21ostala obradiva tla P3 145,00 2,02

1.4. Šumske površine ukupno Š 3.920,00 54,67 0,24

gospodarske Š1 3.420,00 47,70zaštitne Š2 500,00 6,97

1.5. Ostale površine (goleti) ukupno 1.510,34 21,06 0,091.6. Vodene površine - vodotoci 0,84 0,01 0,001.7. Ostale površine ukupno 234,65 3,27 0,01

posebna namjena N 3,22 0,04površine infrastrukturnih sustava IS 231,32 3,23groblje G 0,11 0,00Grad Labin ukupno 7.170,00 100,00 2,31 0,43

2.0.

2.1. Zaštićena prirodna baština ukupno 2.642,00 36,85 0,16

ostali zaštićeni dijelovi prirode ZK 1.785,00posebni prirodni rezervati B 857,00

2.2. Zaštićena graditeljska baština 95,00 1,32 0,01Grad Labin ukupno 2.737,00 38,17 0,17

3.0. KORIŠTENJE RESURSA3.1. morska obala 20,2 km

more 4.177,00Grad Labin ukupno 4.177,00 58,26 0,25

ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU POVRŠINA

ZAŠTIĆENE CJELINE



Grafikon 1.: Bilans namjene površina

Šumske površine55%

Vodene površine0,01%

Poljoprivredne površine5,58%

Izgrađene strukture van građevinskog područja naselja

3,26%

Građevinska područja naselja

12,14%

Ostale površine (goleti)21,06%

Ostale površine3,27%

5. IZMJENE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA Svi elemenit i proračuni infrastrukturnih sustava ostali su nepromijenjeni. Jedino su se trase infrastrukturnih koridora prilagođeni izmijenjeni,m prometnim trasama.



6. ZAŠTITA KULTURNE BAŠTINE Planom se određuje zaštita slijedećih nepokretnih kulturnih dobara:

- urbane cjeline ili njenog dijela, - građevine ili njenog dijela, - arheoloških lokaliteta, - etnološke cjeline ili njenog dijela, - memorijalne baštine, - kultiviranog agrarnog krajolika.

Graditeljska baština sastoji se od: - kulturnog dobra upisanog u Registar nepokretnih kulturnih dobara, - objekata predloženih za preventivnu zaštitu, - objekata predloženih za upis u Registar, - objekata zaštićenih Planom.

6.1. Popis registriranih i evidentiranih cjelina , lokaliteta i građevina REGISTRIRANE URBANE CJELINE:

reg. Broj CJELINA 38 Labin - Stari grad

REGISTRIRANI HIDROARHEOLOŠKI LOKALITETI:

reg. Broj LOKACIJA OPIS 112 Rabac hidroarheološka zona s pripadajućim dijelom kopna (rimski arheološki

nalazi)

REGISTRIRANE SAKRALNE GRAĐEVINE:

reg. Broj MJESTO OBJEKT Z-355 (56) Labin crkva Sv. Marije Magdalene Z-352 (76) Labin-Dubrova kapela Sv. Nikole (Sv.Mikule) na Katurama Z-354 (78) Labin crkva Sv. Kuzme i Damjana

Z-579 (239) Labin župna crkva Rođenja Blažene Djevice Marije Z-870 (240) Rabac kapela Sv. Andrije

REGISTRIRANE CIVILNE GRAĐEVINE:

reg. broj MJESTO OBJEKTI Z-356 (5) Labin Palača Battiala-Lazzarini (danas Narodni muzej Labin)

Z-353 (57) Labin gradska loža Z-357 (58) Labin gradska vrata Sv. Flora

Z-577 (236) Labin palača Scampicchio Z-576 (256) Labin palača Franković-Vlačić Z-578 (266) Labin rodna kuća Giuseppine Martinuzzi

422 Labin Naša kuća ( Casa nostra ) 439 Labin Izvozni toranj (“šoht”) s “toplom vezom” i podzemne jamske prostorije

bivšeg IU “Raša”

Nepokretna kulturna dobra navedena u Popisu koji slijedi imaju svojstva kulturnog dobra i podliježu pravima i obvezama Zakona o zaštiti kulturnih dobara, bez obzira na njihov trenutni pravni status zaštite.



ARHEOLOŠKI POJEDINAČNI LOKALITETI:

ARHEOLOŠKI LOKALITETI - KOPNENI Status zaštite postojeći

Status zaštite planirani

Prijedlog kategorije

prapovijesna nalazišta i lokacije: 1 Labin – gradina R R 1 2 Sv. Gal (Gračište) – gradina ZPP 2 3 Kunci – gradina PR 1 4 Duga Luka – gradina ZPP 2

5 Buligrad - hipotetička gradina ZPP 2 6 Gračište (Kršuli) – gradina ZPP 2 7 Trdačina - pećina, neolit, brončano doba ZPP 2 8 Pervodraze - brončano doba ZPP 2 9 Boboki - prahistorijski tumul, brončano doba ZPP 2 10 Goli - hipotetička gradina ZPP 2 antička nalazišta i lokacije: 11 Labin - rimski municipij Albona R R 1 12 Marcilnica - rimska villa rustica ZPP 2 13 Sv. Gal - rimski natpis ZPP 2 14 Sv. Andrija - rimska villa rustica R R 2 15 Podlabin (prema Bregu) - rimski grobovi

(urne) ZPP 2

16 Sv. Mavar - urne, rimski natpisi ZPP 2 17 Markulini - rimski grobovi (urne) ZPP 2 srednjovjekovna nalazišta i lokacije: 18 Kature - Sv. Mikula R R 1 19 Kature - samostan i crkva Sv.Vida i Modesta ZPP 2 20 Ripenda - kapela Sv. Mikule ZPP 2 21 kapela Sv. Adrijana nad Rapcem PR 2 22 Rabac - kapela Sv. Andrije R R 2 23 Rabac – fortifikacija - rt Sv. Andrije R R 2 24 Labin - kapela Sv. Gala ZPP 2 25 Kranjci - kapela Sv. Florijana PR 1 26 Krajnica - kapela Sv. Jurja ZPP 2 27 Presika - kapela Sv. Duha ZPP 2 28 Labin - kapela Sv. Ivana ZPP 2 29 Rogočana - kapela Sv. Ivana ZPP 2 30 Rogočana – groblje u zaseoku Paliski ZPP 2 31 šira starogradska jezgra s kapelama:

Sv. Kuzma i Damjan Sv. Marija Magdalena

R R 1

32 Labin - kapela Sv. Mavra ZPP 2 32a Rabac - antička nekropola 32b Rabac - antička nekropola i ostaci antičke

arhitekture

ARHEOLOŠKI LOKALITETI – PODMORSKI

Status zaštite postojeći

Status zaštite planirani

Prijedlog kategorije

33 Rabac - rimski hidroarheološki lokalitet s pripadajućim dijelom kopna

R R 2

34 Zaljev Prklog s pripadajućim dijelom kopna - podvodni nalazi amfora

PR 1



POVIJESNA NASELJA I DIJELOVI NASELJA: GRADSKIH OBILJEŽJA

Status zaštite

postojeći Status zaštite

planirani Prijedlog kategorije

35 Povijesna urbanistička cjelina Labin-Stari grad R R 1 36 Podlabin - urbanistička cjelina PPZ 1 36a Rabac

SEOSKIH OBILJEŽJA Status zaštite



37 Povijesna cjelina Mali Kosi (Ripenda) PR 3 38 Povijesna cjelina Veli Kosi (Ripenda) PR 3 39 Povijesna cjelina Gornji Kranjci PR 3 40 Povijesna cjelina Šikuli PR 3 41 Povijesna cjelina Kandelovo (Škarpoci) PR 3 42 Povijesna cjelina Murati PR 3 43 Povijesna cjelina Bartići PR 3 44 Povijesna cjelina Murati – Vicani PR 3

GRADITELJSKI SKLOP Status zaštite



1* Radničko naselje Vinež 1a* Nove zgrade Labin

POVIJESNI SKLOPOVI ILI GRAĐEVINE: CIVILNE GRAĐEVINE Status zaštite



45 palača Battiala-Lazzarini (danas Narodni muzej Labina), Labin

R R 1

46 gradska loža, Labin R R 1 47 gradska vrata Sv. Flora, Labin R R 1 48 palača Scampicchio, Labin R R 1 49 palača Franković-Vlačić, Labin R R 1 50 rodna kuća G. Martinuzzi, Labin R R 1 51 ladanjska kuća obitelji Manzini, Labin PPZ 2 52 ladanjska kuća obitelji Scampicchio (Tonci),

Labin PPZ 1

53 ladanjska kuća obitelji Coppe (Senari), Labin PPZ 2 54 Gradska palača podestata, Labin R R 1 55 Gradsko kazalište, Labin R R 1 56 Dom zdravlja arhitekta Vodičke, Labin PR 1 57 Naša kuća (Casa nostra - objekt u kojem je

donesena odluka o proglašenju Labinske republike),Labin

R R 1

5* hotel Jadran 6* hotel Primorje 7* hoteli Mimosa-Hedera-Narcis 8* hoteli St. Andrea-Girandela 9* hotel Apollo 10* Stara škola Rabac 11* Stara škola Ripenda 12* Stari grad - javni WC 13* Stari grad - hotel-ljekarna (1938g.) 14* Stari grad - zidine i kule



15* Rabac – svjetionik SAKRALNE GRAĐEVINE

Crkve i kapele Status zaštite



58 crkva Sv. Marije Magdalene, Labin R R 1 59 crkva Sv. Kuzme i Damjana, Labin R R 1 60 župna crkva Rođenja Blažene Djevice Marije,

Labin R R 1

61 kapela Sv. Andrije, Rabac R R 2 62 kapela Sv. Nikole (Sv.Mikule), Labin-Kature R R 1 63 crkva Sv. Vida i Modesta, Labin-Kature ZPP 3 64 kapela Sv. Adrijana, iznad Rapca PR 2 65 kapela Sv. Gala, Lovranci ZPP 2 66 kapela Sv. Antona, Lovranci ZPP 3 67 kapela Sv. Jurja, Duga Luka ZPP 2 68 kapela Sv. Florijana, Kranjci PR 1 69 kapela Sv. Mihovila, Presika ZPP 2 70 kapela Sv. Mavra, Gondolići ZPP 2 71 kapela Sv. Duha, Presika ZPP 1 72 kapela Sv. Dominika, Presika ZPP 3 73 kapela Sv. Petra, Presika ZPP 3 74 kapela Sv. Helene, Presika ZPP 3 75 kapela Sv. Katarine, Labin ZPP 3 76 kapela Sv. Antuna Padovanskog, Labin ZPP 2 77 kapela Sv. Stjepana, Labin R R 1

78 kapela Sv. Justa, Labin R R 1 79 kapela Sv. Marije od Karmela, Labin R R 1 80 kapela Sv. Marije Tješiteljice (Sv. Marija od

zdravlja), Labin PR 1

81 kapela Sv. Franje Asiškog (Majke Božje Fatimske), Labin

PR 1

82 kapela Sv. Ambrozija, Ripenda ZPP 3 Grobne kapele i mauzoleji 83 kapela Sv. Ivana, Labin ZPP 3 84 kapela Sv. Mikule, Ripenda ZPP 2

MEMORIJALNA BAŠTINA MEMORIJALNA I POVIJESNA

PODRUČJA Status zaštite



85 Krvova placa – Vinež PPZ 1 85a Spomenik NOB-u Vinež ZPP 3 85b Spomenik NOB-u Labin ZPP 3 85c Spomenik NOB-u Rabac ZPP 3 85d Spomenik NOB-u Ripenda ZPP 3 85e Spomenik rudaru Labin ZPP 3 85f Spomen obilježje Griža ZPP 3 85g Spomen ploče iz NOB-a (spomen ploče u

naseljima i zaseocima nisu locirane u grafičkom dijelu Plana)

ZPP 3

85h Oznaka položaja povijesnog ljetnikovca Prohaska

GROBLJA I GROBNE GRAĐEVINE Status zaštite



86 Labin PPZ 1 87 Ripenda PPZ 2 88 Rabac PPZ 2



ETNOLOŠKA BAŠTINA: ETNOZONE Status zaštite



89-92a

Marceljani: 89-Tomažići, 90-Faraguni, 91-Blaškovići, 92-Bobki, 92a-Viškovići

ZPP 3

93-107

Ripenda: 93-Dušmani, 94-Ripenda Breg, 95-Ripenda Verbanci, 96-Ladin, 97-Knapići, 98-Bembići, 99-Paliski, 100-Veselici, 101-Juražini (Kiršići), 102-Ripenda Kras, 103-Bembići, 104-Mikoti, 105-Kranjac (Negri), 106-Kalušovo,107-Batiškuri(Knapići)

ZPP 3

108-123

Gora Glušići - Tihovinje: 108-Hrvatini, 109-Testići (Vizali), 110-Krmenica, 111-Mikaljini, 112-Golač, 113-Filići, 114-Glušići, 115-Boškovići (Markoni -Marketi), 116-Katići, 117-Dropići (Dropini-Seni), 118-Vučići, 119-Dolci, 120-Morčaki, 121-Majal, 122-Mokolini (Mekelini-Sikuli), 123-Načinovići (Ivanovci)

ZPP 3

ETNOLOŠKE GRAĐEVINE

Status zaštite



2* Viškovići 3* Ladenci

ELEMENTI INDUSTRIJSKE ARHITEKTURE, POSTROJENJA I INFRASTRUKTURE: GRAĐEVINE LABINSKOG RUDNIKA Status zaštite



124 Izvozni toranj (“šoht”) s “toplom vezom” i podzemne jamske prostorije bivšeg IU “Raša”

R R 1

125 Građevine labinskog rudnika PPZ 1 126 Postrojenje i oprema PPZ 1 127 Teleferika - luka za istovar boksita ZPP 1 128 Okno Rogočana ZPP 3 4* Blato 5* podzemni tuneli labinskog rudnika

KRAJOLIK: PODRUČJA KULTURNOG KRAJOLIKA Status zaštite



129 jugoistočni dio visoravni Labinštine (Ripenda) ZPP 1 130 južni dio visoravni Labinštine (Tihovinje) ZPP 1 131 Dio Parka skulptura Dubrova PR 1 132 skulpture u prostoru (Rabac "Perle") 133 uređene parkovne površine i šetališta (Rabac) 134 Stari grad - Aleja velikana, fontana i park



6.2. Uvjeti i mjere zaštite Za dobra koja su Planom ocijenjena da imaju svojstvo kulturnog dobra, a nisu registrirana kao spomenici kulture, treba se pokrenuti postupak za preventivnu zaštitu. Rješenje o preventivnoj zaštiti donosi nadležno tijelo prema mjestu gdje se dobro nalazi. 6.2.1. Mjere zaštite i očuvanja kulturnih dobara Za sva kulturna dobra potrebno je izraditi dokumentaciju radi njihove zaštite i očuvanja, te osigurati i konzervatorski nadzor pri izradi dokumentacije i izvođenju radova. Za sve radove u neposrednoj blizini spomenika kulturne baštine potrebno je prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela. Za turističku izgradnju u Rapcu 60 – 70 tih godina 20 stoljeća izrađena je valorizacija i Konzervatorska studija.

• Urbana cjelina - Labin stari grad Urbana cjelina Labin stari grad sa kontaktnim zonama Titovim trgom, ulicom Sv.Katarine, ulicom A.Negria, ulicom P.Sfeci i Rialtom zahtjeva izradu detaljnog plana uređenja. Do donošenja detaljnog plana uređenja unutar ovog prostora nije dozvoljena nova izgradnja (interpolacije novih građevina). Dozvoljene su samo prenamjena prizemlja i sanacija postojećih građevina uz prethodno odobrenje Konzervatorskog odjela. Preporučuje se da se prizemni dijelovi građevina predvide za trgovačke, ugostiteljske, obrtničke, poslovne i slične namjene u cilju dopune turističke ponude. Održavanje stambenog fonda unutar povijesne jezgre nužno je za njeno daljnje funkcioniranje, te je potrebno kod rekonstrukcija i interpolacija predvidjeti više od 50% površine za stambene prostore, osim kod građevina sa javnom namjenom. Urbanu opremu potrebno je obnoviti ili prilagoditi postojećoj na način da nova urbana oprema treba odgovarati urbanoj opremi koja je bila u zaštićenom prostoru (prema uvidu u fotografije ili materijalne ostatke). Moguća je i moderna interpretacija uz odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela.

• Dio urbane cjeline - Podlabin

Dio Podlabina sa rudarsko-industrijskom cjelinom koji je Planom predložen za stavljanje pod preventivnu zaštitu obuhvaćen je Urbanističkim planom uređenja Labina u kojem će se definirati mogući zahvati u prostoru. Prenamjena postojećih građevina proizvodne namjene moguća je do privođenja prostora namjeni koju je odredio Urbanistički plan uređenja grada Labina i Presike za centar Podlabin je izrađena Konzervatosrku studiju, te proveden arhitektonski natječaj za knjižnicu. Potrebno je poštivati postojeću organizaciju prostora, komunikacije, gabarite i postojeće arhitektonsko oblikovanje, vodeći računa da ne narušavaju osnovne vizure i siluetu unutar ove urbane cjeline.

• Prijedlog mjera zaštite evidentiranih i zaštićenih cjelina i pojedinačnih građevina iz Konzervatorske studije za Rabac

Za građevine u Turističkoj zoni Maslinica (hoteli Hedera, Narcis i Mimoza), potrebno je očuvanje građevina unutar postojećih gabarita, očuvanje integriteta postojećih pročelja, uklanjanje neprimjernih dodataka. Građevine koje treba cjelovito sačuvati, a eventualne intervencije moraju biti provedene u skladu s metodama znanstvene obrade. To su one radnje kojima se usmjerava čuvanje integriteta konstruktivnih, tipoloških, oblikovnih i formalnih elemenata koji karakteriziraju arhitektonski organizam. Obnovu i zadržavanje unutarnjih i vanjskih slobodnih prostora postojećih zgrada. Za građevine u turističkoj zoni Girandela (Hotel Lannterna, restoran Sv, Andrea, hotele Merkur, Uran i Saturn te vile Ada i Ava, Eva, Ema, Eta) i centralni restoranski objekt Girandela) potrebno je očuvanje građevina unutar postojećih gabarita i očuvanje elemenata pročelja.Moguća je dogradnja na krovnim terasama i podzemnim etažama. U okviru takvih promjena izuzetno je moguće postavljanje novih



podloga, konstrukcija za zaštitu od sunca, bazena, tuševa, vanjskih ugostiteljskih građevina malih gabarita (do 10% površine) i sl. građevina. Također se omogućava, sukladno općim urbanističkim uvjetima, mogućnost proširenja podzemnih etaža (podruma i suterena). Za građevine (hotel Primorje, restoran Slavija i hoteli Pollux i Castor, poterbno je očuvanje građevina unutar gabarita, očuvanje elemenata pročelja, uz mogućnost izmjene graditeljske strukture i moguće manje dogradnje ne umanjujući tipološke izvorne karakteristike (moguće podizanje još jedne etaže i potkrovlja (ili samo potkrovlja) ukoliko se takvim nadogradnjama ne obezvrjeđuje osnovne arhitektonske karakteristike zgrade i uvjeti u susjednim građevinama.

• Građevine - spomenici kulture

Spomenici kulturne baštine obnavljaju se cjelovito, zajedno s njihovim okolišem (okućnicom, dvorištem, pristupom i slično), u skladu s posebnim uvjetima i uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela.

• Arheološki lokaliteti Za evidentirane arheološke lokacije predlažu se slijedeće mjere zaštite:

- predvidjeti mogućnost registracije nalazišta kao spomeničke lokacije, - prilikom izvođenja bilo kakvih potencijalnih građevinskih zahvata u zonama

arheoloških lokaliteta predvidjeti arheološko sondiranje ili istraživanje, ovisno o uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela,

- predvidjeti arheološki nadzor za širu zonu prilikom izvođenja potencijalnih građevinskih zahvata,

- na sve potencijalne arheološke lokalitete, bez obzira na stupanj zaštite, primjenjuju se članci 45. - 50. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara („Narodne novine“, broj 69/99).

• Etnozone

U etnozonama je potrebno očuvati postojeću tipologiju izgradnje, te planskim pristupom revitalizaciji očuvati lokalnu tradiciju zadržavajući arhitektonske forme i arhitektonske elemente građevina (erte, škure, dimnjaci, krovni pokrov i slično) i razvijajući gospodarske djelatnosti vezane za tradicionalne običaje stanovnika (poljoprivreda, obrt, seoski turizam i slično).

• Memorijalna baština

Memorijalna područja u Gradu Labinu jesu:

- groblja (Labin, Rabac, Ripenda) - Krvova placa - Vinež - spomenik NOB-u - Vinež - spomenik NOB-u - Labin - spomenik NOB-u - Rabac - spomenik NOB-a - Ripenda - spomenik rudaru – Labin - spomen obilježje Griža - spomen ploče iz NOB-a.

Na grobljima je potrebno sačuvati povijesne nadgrobne spomenike ili spomen ploče kao zapis identiteta lokalne sredine, a poželjno bi bilo pristupiti izradi registra zaštićenih nadgrobnih spomenika.



• Kultivirani agrarni krajolik Kultivirani agrarni krajolik koji se sastoji od podzidanih agrarnih terasa, obzidanih dolaca, suhozida u krajoliku ili suhozida u ruralnim zonama, potrebno je posebno čuvati od devastacija ili uništavanja, i time očuvati tradicionalnu osobitost cjelokupnog prostora.

• Industrijska baština

Elemente Labinskog rudinika potrebno je zaštititi u vanjskom prastori i u podzemnim dijelovima dvorane i tunela. U elemente industrijske beštine spadaju građevine podzemni prostori, strojevi i tehnički objekti ulaza, djelovi liftova i žičara.

• Okno Rogočana

Postojeću građevinu potrebno je očuvati i prilagoditi novoj namjeni s tim da je rekonstrukcija (sanacija, adaptacija, promjena namjene) moguća samo unutar postojećih gabarita. Prilikom izrade Urbanističkog plana poslovne zone okno Rogočana treba detaljno definirati uvjete zaštite evidentiranog kulturnog dobra okno Rogočana i voditi računa o zaštiti etnozone Načinovići stvaranjem zaštitnog zelenog pojasa širine od 30-40 metara. 9. MJERE PROVEDBE PLANA 9.1. Obaveza izrade dokumenta prostornog uređenja

1. Urbanistički plan uređenja Rapca, 2. Urbanistički plan uređenja stambenog naselja Marceljani, 3. Urbanistički plan uređenja naselja Ripenda Kras, 4. Urbanistički plan uređenja poslovne zone okno Rogočana, 5. Urbanistički plan uređenja Mali Kosi, 6. Urbanistički plan uređenja Veli Kosi, 7. Urbanistički plan uređenja sportsko-rekreacijske zone Prklog,

8. Detaljni plan uređenja turističkih punktova:

I. Kapelica sjever, II. Kapelica zapad,

III. Kapelica istok, IV. Salakovci zapad, V. Salakovci istok, VI. Marketi,

VII. Ruklji, VIII. Gondolići,

IX. Lovranci, X. Kunci, XI. Breg,

XII. Ripenda Kras zapad, XIII. Ripenda Kras istok, XIV. Ripenda Kras jug, XV. Kalušovo.

9. Detaljni plan poslovne zone „barutana“ 10. Prostorni plan područja posebnih obilježja - zaštićenog krajolika područja između Labina, Rapca i uvale Prklog.

11.Planom se utvrđuje obveza provođenja urbanističko-arhitektonskih natječaja za slijedeće građevine i područja:

- Poslovno-trgovački kompleks na sjevernom ulazu u Labin



- Obuhvat gradskog projekta – luka Rabac, - Muzej rudarenja Labin, - Škole, - Vjerske građevine

Documents

PRIJEDLOG PLANA - Labin · 1. UVOD Prostorni plan uređenja Grada Labina izrađivan je u razdoblju od 2001. do 2004. godine na Arhitektonskom fakultetu Sveučilišta uZagrebu, Zavodu