POSLOVNO-SKLADIŠNI KOMPLEKS “BOKULJA”

Poslovno-skladišni kompleks nalazi se u radnoj zoni, u ulici Komune Vejle bb u Jablanici,

sagrađen na zemljištu označenom kao k.č. broj 975 zv. „Bokulja“ površine 7.409 m2, upisana u ZK

ul. 34, K.O. Jablanica, u naravi pomoćna zgrada u privredi 1 površine 391 m2, pomoćna zgrada u

privredi 2 površine 184 m2, pomoćna zgrada 4 površine 229 m2, pomoćna zgrada 5 površine 75 m2,

te zemljište uz privrednu zgradu površine 6.368 m2. Na građevinskim objektima je upisano pravo

raspolaganja, a na zemljištu trajno pravo korištenja, sve sa dijelom 1/1 u korist TP „JABLANKA“

d.d. Jablanica.

- 2 -

Kompleks, koji se nalazi u prvoj građevinskoj zoni, priključen je na infrastrukturne

instalacije (gradski vodovod i kanalizacija, elektrodistributivna mreža i telekomunikacijska

mreža) i ima tri zasebna ulaza, ograđeno parkiralište, veliki plato pogodan za vanjsko

skladištenje ili za parkiranje, a pogodan je za djelatnosti trgovine, proizvodnje, skladištenja i sl.

Kolski prilazi kompleksu obezbijeđeni su priključcima sa magistralnog puta Jablanica–Posušje.

Parcela ovog komleksa nalazi se u gradskom tkivu, neposredno pored magistralnog puta, te je

javni put integrisan sa internim saobraćajnicama, a moguće je formirati i kružni tok za kretanje

drumskih vozila najveće nosivosti.

- 3 -

Korištenjem potencijala parcele u odnosu na pristupnu saobraćajnicu postignuta je jasna

cirkulacija vozila i robe, a slobodne površine dobijene takvim saobraćajnim rešenjem i

dispozicijom objekata mogu se koristiti za skladištenje robe na otvorenom, a parcela ima potrebnu

površinu za obezbjeđenje zakonom propisanih sadržaja za funkcionisanje kompleksa: prateći

objekti, saobraćajne površine (manipulativne saobraćajnice i platoi), parking prostori, pješačke

površine, zelene površine, površine za proširenje kapaciteta i sl.

Na parceli su izgrađena 4 objekta koji su postavljeni tako da sve funcioniše kao jedinstven

prodajno-skladišni prostor. Ovi skladišno-poslovni objekti predstavljaju tipičan primer objekata

građenih “klasičnim” sistemom gradnje, što znači montažna skeletna konstrukcije sastavljena od

montažnih elemenata od prednapregnutog betona, spoljašnji zid od blokova, montažna betonska

krovna konstrukcija, pokrivač od rebrastog pocinčanog lima i termoizolacije. Prednosti ovog tipa

skladišta su jednostavno održavanje (i niski troškovi održavanja), otpornost na dejstvo hemikalija

i visok stepen otpornosti prema visokim temepraturama (vatri) i vlagi. Izuzetak od ovakvog tipa

izgradnje čini nadstrešnica koja je izgrađena od drvenih greda sa pokrovom od rebrastog

pocinčanog lima i sa ispunom od betonskih elemenata sa jedne strane objekta.

Sam kompleks, koji je sagrađen 1990. godine, a adaptiran 2005. godine, sastoji se od dva

volumena: 1 - velike zgrade i nadstrešnice, 2 - male zgrade i garaže, a na platou između objekata

moguće je izgraditi kolsku vagu i druge potrebne objekte.

U regulacionom smislu, navedeni poslovni kompleks i njegovi objekti prostorno su

razmješteni u skladu sa funkcionalno-tehnološkim zahtjevima i važećim normativima koji važe za

lociranje ove vrste objekata. U smislu korelativnih odnosa sa prirodnim i izgrađenim elementima

šireg prostornog okruženja, navedeni objekti zadovoljavaju propise sa aspekta potrebne

udaljenosti, protivpožarnog odstojanja, uslova odvijanja motornog saobraćaja i drugih potrebnih

uslova. Planirana „kružna“ šema internog saobraćaja omogućava brz i bezbjedan pristup do

svakog objekta.

- 4 -

Imajući u vidu funkcionalno-tehnološke zahtjeve navedeni kompleks je izgrađen na

zasebnoj kontrolisanoj parceli, sa precizno definisanom granicom koja je na terenu

materijalizovana adekvatnom ogradom, izuzev sa SI strane gdje je planirano preuzimanje dijela

zemljišta radi izgradnje pristupne saobraćajnice.

Odnos površina prozora i zidova, karakterističan je za industrijske zgrade. U sanitarnom

čvoru su ugrađeni svi potrebni sanitarni uređaji, a osvetljenje je neonsko sa potrebnim brojem

prekidača.

- 5 -

Sadržaji u kompleksu mogu se prilagoditi u zavisnosti od potrebe za korisnim prostorom

koju će diktirati sama funkcija i tehnološka šema određene djelatnosti, a u principu može biti:

- proizvodna hala (prostor za odvijanje tehnološkog procesa),

- nadstrešnica za odlaganje gotovih proizvoda i repro materijala,

- administrativni prostor (najčešće u prostoru hale),

- portirnica za kontrolu ulaza u kompleks.

Spratnost objekata je prizemlje, tako da visina krovne atike nije veća od 10,0 m od kote

uređenog terena. Velika spratna visina prizemlja ostavlja mogućnost formiranja galerije na dijelu

objekta. U ovakvim objektima, na galeriji se smještaju prateći sadržaji: administracija, pomoćni

prostori, ostave, sanitarije i sl.

Objekat za kontrolu ulaza u kompleks – portirnica, prizemne spratnosti, izgrađen je

klasično i smješten je u okviru objekta – nadstrešnice.

Površina manipulativnog prostora se takođe može mijenjati, a zavisiće od vrste djelatnosti

koja će se obavljati, odnosno planiranog saobraćajnog opterećenja.

Pod u većoj zgradi obložen je kamenim pločicama potrebne čvrstoće i može se lako

održavati, dok je u ostalim objektima pod betonski. Visina poda je u nivou vanjskog platoa, tako

da se utovar-istovar može vršiti viljuškarima. Zidovi su omalterisani i omalani.

Orijentacija otpremnih frontova objekata locirana je tako da onemogućava veće toplotne

gubitke.

Objekti imaju po dvoja vrata tako da je omogućen prolaz kroz iste.

- 6 -