Portfolio Inmobiliario Septiembre

PORTFOLIOINMOBiLIARIOMAGAZINE

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I N M O B I L I A R I O

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I N M O B I L I A R I O│SEPTIEMBRE 2012SOLICITAMOS LOTES, CASAS Y DEPARTAMENTOS EN VENTA Y ALQUILER EN ZONA CENTRO Y ALEDAÑAS.

DEPTO. Necochea y Morteo: 1dorm. A estrenar.DEPTO. Rivadavia al 800: 2 dorm, liv-com, coc, patio c/parrillero. Espa-cio vehicular p 2 vehiculos.DUPLEX. Viale 35: A ESTRENAR. 2 dorm c/placard, coc-com, 2 bños, terraza, parrillero, cochDEPTO. Mitre (Mañasco): 3 dorm, coc, liv-com, cocheraCASA. Echeverria 78: Al frente.2 dorm, coc-com, cochera.MONOAM. Chacabuco al 200: 1 dorm, patiecito con cochera.LOCAL. Belgrano e/ 9 de Julio y S.Martin: 9 mtx 40mt. Compensa-cion de arreglos con alquiler.

LOCAL. Roca 1220: 3 lotes con gal-pones de 25X40mt , oficina grande.LOCAL. Mitre(al lado de pecos): 2 locales para oficinas en plata alta.LOCAL. Nacion AL 200: Amplio local. Excellente ubicaciónGALPON. Las Heras casi Pringles: Lote de 20x63, con galpon de 10x63. Posibilidad de anexar 3lotes de 10X20 con salida a PringlesGALPON. Savio al 600: 300mt2 cubiertos sobre terreno de 10,60x 46, Cocina y 2 bños.LOCAL. Bolivar 20: Ideal oficinas, consultorios.LOCAL. Mitre y 9 de Julio: Proxi-mamente. Estrategica ubicación.

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Falcón al 200: 3 dor, quin. y coch, MB.Las Heras al 200: 3 dorm, patio. En 2 plantas. 200m2 cub. A estrenar.Oliva y Leloir: Casona antigua.Esq de 21x43mt.Costa Ramallo.L. Guruciaga al 200: 8,70x46,8. 3 dor a reciclar o p/ inversión.Alberdi al 300: 12,65x17,90, 2 dor, patio, quin, + local.San Martin 200: 3 dor+local+dpto. ALQ.Calvo al 1100: 3 dor, coc, liv, coch, quin c/ parr y patio. Del Pozo al 400: 20x30.2 dor, coc-com, liv, baño. Oficina.Patio y galpón.Fontella al 400:10x40.3 dor. liv-com, coc-com, 2 bños, quinch y coch.P. Goitia al 1000: 10x40. 3 dor, liv, coc, com, sala de estar y patio.Garibaldi y Rosello: 1 dor, bño, liv-coc-com, pileta, coch abierta.Viamonte 1600: 10x30. 2 dor, coch.Andres del Pozo 160: 10x35, 2 dorm, liv-com, baño, coch.Azopardo 57: casa 2 dorm, liv, galer, lav, coch x 2, verde y parrilla. ALQ.Mendoza (entre Mitre y Nación): 3 dorm, 2 bañ, liv amplio, cochera.Garibaldi al 1100: liv-com, coc-com, 2 dorm, baño, cocheras, gran lote.Don Bosco al 2100: 3 dorm, liv, coc, baño, patio y cochera.Bº Quimica, Córdoba al 1000: Nueva 2 dor, liv-com, coc, bños, patio y coch.Savio al 600: Interna. 3 dorm, liv-com, coc-com, gran patio.Villa Campi media cuadra de la ruta: 2 dorm, MB terminaciones, a estrenar.Morteo 264: 2 dorm, galería, coc-com, patio, espacio vehic.Casa Quinta Bº Yaguaron: 2 dor, bño, vestidor, coc-com, pileta, parr, cancha de tenis, coch, gran lote. De lujo.Ameghino 92: 11x43. 4 dorm, galería, cocina, gran fondo con verde.Eva Peron y Gomendio - RAMALLO: 15 hab, 15 baños, ideal clínicas, hoga-res, consultorios, etc.Pje. Gorbaran al 350: 3 dorm, escrito-rio, liv, coc-com, coch. Patio c/ pileta y quincho. Impecable.Casa-Quinta Bº Sta. Teresita: 3 dor, coc. amplia, liv-com, coch y patio.Pueblo Esther: 2 dorm, liv-com, gale-ría, cochera, sobre 2 lotes. Pileta.Garibaldi al 500: casa 2 dorm, liv-com, coc-com, baño, cochera.Olleros al 200: interna x cochera, 2 dorm, liv, coc-com, patio c/ parr. MB.Obligado al 250: interna x ing. vehic. 2 dorm, liv, coc, 2 patios, coch, terr.Mitre al 550: interna x ing. vehic. Liv, coc-com, 3 dor, 2 bños, cocheras, pileta, terraza y parrillero.Italia al 1600: Nueva, 2 dorm, liv-com-coc, cochera, fondo c/verde. Alquilada.Echevarría al 150: En P.A. 3 dorm, coc-com, liv-com, balcón tza. De lujo.Alem al 100: 3 dor, baños, yacuzi, MB.Brown al 300: casa 2 dorm, liv, coc-com, jardín, terraza y coch. Excelente.Olleros al 700: 2 dorm, t/ los serv. MB.Bº Santa Teresita: S/ 1 ha. c/ casona, casa casero, pileta y cancha futbol.Bº Los Pinos: 2 dorm, coch. X 2, MB.Illia al 1250: 3 dorm, liv-com, coc, lav, patio c/ pileta y parrilla.

Alberdi al 600: 1 Dor. 40m2 + balc, coch. Lamadrid 116 - DOMUS II: 1 y 2 dorm. Coch. OCT 2012.

Chacabuco 182 - COMPLEJO LI-HUEN: 1 Dorm.Coch. Dic 2012. Belgrano al 600 - Fideicomiso del Sol: Deptos. de 1 dorm, 45 m2. Am-plios y luminosos. Sept’ 12.Brown 439: Duplex 2 dorm, coc-com, patio. FINANCIACIÓN. Sept 2012.

J. M. de Rosas al 100: liv-com, coc, lav, escrit, 2 dor, 2 bños en suite, co-cheras. 3 plantas. De lujo. Permutaría. Echeverría 78-DOMINUS II: 1 y 2 dorm, coch. Entrega Inmedi. Financ.Lavalle y Chacabuco: 1 dor. y Coch.Sarmiento al 150: 1 dorm, MB termi-naciones. ALQUILADO. Álvarez al 200: Duplex. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio.Depto céntrico: 1 dorm, a estrenar. Financiación. Entrega inmediata.Roca 322: liv-com, coc-com, 2 dorm, cochera. De lujo.Gigra- Savio 41: en 1º piso, 2 dorm, de lujo. Cochera.Echagüe y Don Bosco: excelente dúplex a estrenar, 2 dorm, impecable.Savio al 600: 2 dor. y dep. A nuevo.Brown al 300: lote interno con proyec-to dúplex. Esc.Pellegrini 321: 3 dorm y coch. Impecable.Las Heras al 100: depto. 2 dorm, am-plias dependenc. c/ coch. Excelente.

Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63, c/ galpon 10x63. Roca 1200: 3 lotes c/ galp, oficinas.Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. LOTEO.Villa Campi: 3 Has, ideal loteo.Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.Costa Juncal: 3 lotes, diferentes y excelentes ubicaciones.Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA.L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso indep. Permutaría. Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales características.Cumehue: En construcc. 2 dor, coc-com, baño y pileta. Terreno de 40x40.Del pozo: 10x21. 10x37.Camino a Campo Salles: 11 Hectá-reas totalmente agrícolas.Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Fciación.Villa Campi: Lote de 10x23 aprox. A'vambaé: 849,802 m2. MB ubicación.Bº California: 10x35.02. T/ los serv.Varela y Ponce de León: fracción de 2000 mts2 aprox. en esquina.Las Heras al 600: 2000 mts2 c/galpón 10x23. Ideal inversión.Club de Campo – Club Belgrano: distintas ubicaciones.Terrazon y Brown: 12x34 aprox.Bº San Martin: 20x30. Todos los servicios.

José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón.Roca 1200: Galpón de 24x40.

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I N M O B I L I A R I OSEPTIEMBRE 2012│

edita: editorial P&a(0336) 4428048

diReCtOR / PROPietaRiO: Carlos L. Pacini

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desafios actuales del mercado inmobiliarioPORTFOLIO

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 4 - VOLUMEN 37│SEPTIEMBRE DE 2012

inevitablemente, a un período de tranquilidad y estabilidad económica le sigue otro de complicaciones; a esto debimos acostumbrarnos y es casi, en el país en el que vivimos, una constante puntual. Nuestra profesión de Martillero y Corredor Público se ve hoy circunstancialmente tocada por la imposibilidad de adquirir a voluntad dólares, situación ésta, por todos conocida y ampliamente debatida en todos los ámbitos: hecho evidente y no menor por cuanto esa moneda es y ha sido la referencia eterna en el mercado inmobiliario. Hoy las preguntas de rigor son ¿cuál es el valor real de las propiedades en pesos?, ¿a que valor tomamos los dólares?, ¿tasamos en dólares o en pesos?, ¿vendo mi propiedad en pesos?, la respuesta no será única, las habrá variadas de acuerdo al criterio y a la naturaleza del negocio en particular, generando esta situación una ineludible incertidumbre en el público en general. Y es aquí donde la figura del profesional Martillero y Corredor Público es vital; su experiencia y conocimiento serán hoy esenciales para asesorar al público, definiendo y encaminando los negocios inmobiliarios de la manera más eficiente y rentable para sus clientes. Para ello nos hemos formado, ese es el objetivo principal de nuestra actividad, somos profesionales expertos en el mercado inmobiliario.

Y ese conocimiento, sumado a la experiencia, son las causas por las cuales sabemos sin dudar que los inmuebles han sido, son y serán la mejor y más infalible inversión, el refugio más seguro para los ahorros. Baste un ejemplo para aquel que entiende que atesorar dólares es lo más conveniente, que no hace más que reafirmar esa premisa: a fines del año 2.001 y principios del 2.002 – años críticos- el valor de un departamento de un dormitorio en dólares era casi la mitad de su valor actual; es decir que si alguien atesoró sus dólares desde aquel momento hasta hoy, hubiese visto sus ahorros desvalorizados. de igual modo en los años siguientes hasta la fecha, con brechas menores. esto no sucede con quien invirtió oportunamente en un inmueble: su valor nunca se verá depreciado.Y siendo hoy elemental nuestra actuación y opinión, es capital que los Martilleros y Corredores Públicos, estemos más unidos que nunca, aunando criterios, consultándonos permanentemente, colaborando y participando mancomunadamente en los negocios inmobiliarios. ■

GERMÁN CRIGNAPresidente Colegio de Martilleros y Corredores Públicos departamento Judicial de San Nicolás.

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I N M O B I L I A R I O SEPTIEMBRE 2012│ 03

En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar)En Somisa: ■ Super 3 y 4.En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda.En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda.En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda.En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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VENTACENTROCasas:25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.-ALEM 110: M. Buena casa 3 dorm. 3 baños. 270 m2 cub.-ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.-ALMAFUERTE 40: Casa antigua, ideal instituto. Varias dependencias.-ALVEAR 285: Casa en PH reciclada. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.-AMEGHINO 161: Oportunidad. Casa 2 dorm. y dep. c/ patio en centro.-BELGRANO 518: Casa int. 2 plantas. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.-BELGRANO 696: Casa 2 dorm. y dep. patio peq. reciclada. Alquilada.-BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.-BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.-COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.-COLÓN 159: MB casa 3 dorm en 3 plantas. c/ exc. vista al río.-DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.-ECHEVERRÍA 190: Casa de dos dorm. y dep. patio y coch.-FALCÓN 240: Exc. casa 3 dorm. (suite) y amplias dep. c/ quincho.-FRANCIA 28: Casa en PA, 3 dorm. y dep. Alquilada.-GARIBALDI 35 PB: Casa en PH de 3 dorm. y dep. c/ patio y coch.- Alq.GARIBALDI 35 PA: casa en PH de 2 dorm. y dep. c/ terraza.- GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar.-GARIBALDI 401: MB casa en 2 plantas. 2 dorm, 2 baños y dep. Oportunidad-LAS HERAS 271: Amplio dúplex 3 dorm. (suite) y amp. dep. 180 m2.-LAVALLE C/ OLLEROS: MB casa 3 dorm. y dep. Amplio patio. Piscina.-L. GURUCIAGA 255: Exc. casa 2 dorm. y dep. c/patio y coch.-L. GURUCIAGA 422: : Exc. casa de 4 dom. en 2 plantas. Piscina y quincho.-MITRE 175: Casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.-MORENO 181: Propiedad s/ amplio terreno 10,80 x 65 mts.-MORTEO 264: Casa reciclada en parte. 2 dorm. y dep.-OBLIGADO Y ALBERDI: 3 locales en PB y casa 2 dorm. en PA.PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm. Quincho. Impecable.-PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.-PELLEGRINI 491: Vivienda en PH, PB al contra frente. 2 dorm. c/ coch.-Departamentos:SARMIENTO 220: Dpto. monoamb. alquilado. Ideal inversión.-MAIPÚ 23: Dpto. Monoambiente frente al Teatro. Exc. inversión. Alq.-EDIF. GUARANÍ PLAZA: Dpto. 1 dorm. y dep. Exc. vista.-CHACABUCO 208: Dpto. 1 dorm. Poco uso. Alquilado.-L. GURUCIAGA Y G. NACIONAL: Dto. 1 dorm. en construcción.-PELLEGRINI 253: Dpto. 1 dorm. y dep. 1° piso. Alquilado.-ALEM 169: Dúplex interno. 2 dorm. y dep. c/ patio peq. y coch.-ALEM 172: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.-BELGRANO 232: Dpto. interno en PA. 2 dorm. c/ terraza, quincho y coch.-EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.-L. GURUCIAGA 223: Dpto. 2 dorm. y dep. en PB c/ patio y cochera. Alquilado-LAVALLE 72: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado. Oportunidad.-MITRE 364: Dpto. 2 dorm. y dep. Excelentes condiciones.-ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.-G. NACIONAL Y GURUCIAGA: Dpto. 2 dorm. en construcción Exc. vista.-MONOBLOCK 1: Dto. 2 dorm. y dependencias.-PELLEGRINI 321: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch.-PELLEGRINI 721: Dpto. 2 dorm. y dep. en 1º piso a la calle.-ITALIA 41: MB dpto. 3 dorm., 2 baños y dep. Exc. vista al río. Cochera.-OLLEROS 239: Dpto. 3 dorm. y cómodas dep. Alquilado.-NACIÓN 210: Dpto. 3 dorm. y dep. Piso bajo a la calle. Coch. opcional.-PELLEGRINI 321: Dptos. 3 dorm. y dep. en 10° piso c/ coch.-LEON GURUCIAGA 270: Dpto. 3 dorm y Dep.- c/coch.- Alquilado.-G. NACIONAL Y L. GURUCIAGA: Semi piso en construcción. Exc. vista.-Comerciales:NACIÓN 488: Local nuevo c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.-NACIÓN 529: Local de 30 m2 con vidriera y rejas. Alquilado.-PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Alquilado.-PELLEGRINI 580: Local 3 x 13 c/ baño, y rejas. Alquilado.-MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.-RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro.NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.-

OESTECasas:G. LAVALLE Y GARIBALDI: Casa 2 dorm. y dep.-

Terrenos:HERNANDEZ E/ CÓRDOBA Y CORRIENTES: 2 fracciones únicas en block.-HERNANDEZ 843: Galpón sobre lote de 10 x 26 mts.-VILLA RICCHIO: Terreno 10 x 20 mts. sobre Altamira y Ponce de León.-

SUR Casas:30 ESTE 250: Casa en Bº Somisa de 3 dorm. y dep.-Bº SUPER USINA: Muy lindo chalet 2 dorm. y dep. Patio, pisc. y quincho.-Bº TRÍPOLI: Buena casa quinta c/ moderna casa, parque y piscina.-COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.-LOS SAUCES 1325: Impecable casa 3 dorm. y cómodas dep. Amp. terreno.-DON BOSCO Y ECHAGUE: Lindo dúplex 2 dorm. y dep.-PAVÓN 435: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ patio y coch. Tres años de uso.-AVAMBAÉ: Exc. casa s/ 4 terrenos 4000 m2. Casa, quincho y piscina.-TERRAZÓN 335: 2 casas s/ terreno de 10 x 57 mts. Alquiladas.-

Terrenos/Comerciales:RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.-BENITEZ C. MAIPÚ: Terreno 10 x 25 mts.-B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.-B° PARQUE AVAMBAÉ: Terreno baldío 20 x 67,5 mts.-B° AUTOPISTA: Terreno baldío 372 m2-HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.-B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.-BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.-

NORTECasas:FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.-GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.-J. INGENIEROS 96: Casa 2 dorm. y dep. Patio c/ pisc. Plástica.-J. INGENIEROS 171: Salón ex templo evangélico. 10 x 20 mts. aprox.-LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.-LISANDRO DE LA TORRE 128: Casa a reciclar c/ local zona Campito.-OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.-SALK 1988: Casa 2 dorm. sobre terreno 20 x 30 mts. Buenas condiciones.-SARMIENTO 767: Casa 2 dorm. y dep. p/ refaccionar.-URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.-URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.-URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.-VIALE 39: MB casa 3 dorm y depen. Exc. ubicación.-VIALE 59: Capa para reciclar 2 dorm. Frente al Campito.-VIALE 164: Casa en 2 plantas, 2 dorm. y dep. c/ local al frente.-

Terrenos:PAVÁN 333: 2 lotes c/ galpón y salón al frente.-ILLIA ESQ. KOCH: 2 terrenos, uno frente a Illia y otro sobre Koch.-COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.-

CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENARAMEGHINO 267: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Ene. 2013.-AMEGHINO 260: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Oct. 2012.-25 DE MAYO 93: Dptos. 1 dorm. y dep. Coch. opc, Ultima unidad!BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.-GARIBALDI 469: Dptos 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. 19 meses.-LAVALLE 117: Dptos mono y 2 dorm. Coch. opc. Poses. Agosto 2012.-L.GURUCIAGA 223: Dptos. 2 dorm. y dep. Poses. Inmediata. Última unidad-. LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Poses. Fin de año. Financiación.-MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcionales. Posesión inmediata. NACIÓN 569: Semi pisos 3 dorm. 100 m2. Coch. opc. SUM – Piscina.-

BARRIOS CERRADOSCOSTA JUNCAL: Excelentes terrenos de diversas dimensiones.-AZAHARES DEL PARANÁ: Club de campo y río a minutos de San Nicolás.-

FRACCIONES RURALES E INDUSTRIALESB° STA. TERESITA: Fracción 3 has. Frente a la barranca.-AV. ILLIA: 21 has. y fracción en 3 lotes no linderos de 7 has. c/u.-AV. ILLIA: 7 has. y fracción linderas a B° Las Mellizas.-

ROSARIOSANTIAGO e/ S. LUIS Y S. JUAN: Dpto. 1 dorm. y dep. Alquilado.-


I N M O B I L I A R I OSEPTIEMBRE 2012│ 05

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Pellegrini 321 (Edificio Camp y Berca): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.- Impecable estado.-España e/Av. Savio y Don Bosco: Excelente piso. 3 dorm (uno en suite con vestidor), segundo baño, amplio liv–com principal, comedor diario, cocina–lav, sala de tv., habitación con baño de servicio. Balcón al frente y al lateral. Coch Doble. MB estado.- Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Piso de 2 dorm, 2 baños y demás depcias. Cochera doble y baulera. Vista al río. Calidad y distinción. Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.- España n° 170 (A mts. Plaza Sarmiento): Dpto. de un dormitorio y dependencias.- Contrafrente.- Roca y Garibaldi: Depto. de un dormitorio y dependencias. Cochera.-Ameghino al 100: Dpto. de 1 dorm, coc – com, liv. y baño instalado. Balcón al frente y contrafrente.- Almafuerte entre Av. Falcón y J.B. Justo: Dptos. Interno A Estrenar de 2 dormitorios, cocina – comedor, y baño con antebaño.-Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 dormitorio y dependencias.- PatioRosello al 200, a mts. de España (Barrio 12 de Marzo): A estrenar. Dpto. Interno de 1 dormitorio y dependencias.-Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 dormitorios, living–comedor, baño instalado y cocina. Sin cochera. Permuta por casa.-ROSARIO: Centro: Dpto. de 3 dorm y depcias. Con cochera. Alquilado.- Muy Buena ubicación.- VILLA RAMALLO: Rivadavia al 1200: Dúplex a estrenar: 3 dorm, 2 baños y dependencias.- Sup. Cubierta: 99 m2.- Oportunidad.CAMPOS:San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona Industrial.-San Nicolás: 18 Hectáreas Zona Aero Club.-San Nicolás: 1 Hectárea.-Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.-A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.- Frente a Sanchez: 3 has 14 áreas con casa de dos dormitorios y depcias y galpón abierto.-

TERRENOS:Costa Juncal: Terrenos en distintas medidas.-Balcarce y Pringles: Lote esquina de aprox. 400

m2.- Pringles (a mts. de Balcarce): Amplio lote.-Ramallo: A 200 m. de Rotonda de Ruta 51 y Newbery: 50x15.

GALPONES:Avda. Savio al 600: Galpón 260 m2 aprox., depósito y oficinas.-Las Heras al 600: Predio de 2000 m2 aprox. con galpón de 230 m2 cubiertos, y casa quinta.-CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta. Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox. 1000 m2 cubiertos.-

-ALQUILA-PARA FINES COMERCIALES: Avda. Savio al 600: Local comercial A Estrenar de aprox. 300 m2 cubiertos, dos baños, cocina. Amplio patio.- Avda. Savio y Primavera: Importante y amplio Predio en esquina. Opcional: Oficinas.-Montevideo (A mts. Avda. Savio): Amplio Predio de 2100 m2 aprox.- Ideal Canchas de Futbol.-Petrecca y Hernández: Terreno esquina sobre Hernández.- Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2 con entrepiso y oficinas.- Las Heras al 600: Galpón de aprox. 230 m2. Total del predio: 2000 m2. Bogado al 200: Amplio Galpón a Estrenar de aprox. 700 m2 + playa.- Almafuerte 38, P. Alta: Oficinas.

PARA VIVIENDA:Edificio de Mitre n° 479 (A mts. de Avda. Savio): Dpto de 1 dorm y depcias. Nuevo. Cochera.Moreno al 500: Casa en 2 Plantas: de tres dormitorios, 2 baños y dependencias.- Patio. Cochera. Pileta.-

PARA VIVIENDA: (ALQUILERES TEMPORARIOS)Avda. Alberdi al 1000: Casa de cinco habitaciones y dependencias.- Gran Parque con pileta de natación.- Barrio Yaguarón: Casa de 2 dormitorios, cocina – comedor, baño instalado, parque, pileta de natación y quincho abierto.-

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Tomo 3 Folio 7 - Matricula Nº 825

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Bº Guemes: Casa 2 dormitorios, dependencias y garage. Italia 815: 2 dorm. y dep. Entrada para vehículo.Pombo al 500: Casa 2 dorm y dep.Bª Sta Rosa. Acevedo 460: Depto 2 dormitorios y depcias. P.B. salón.4 has: (a metros de Autopista). Bustamante e/Soler y Lamadrid: Terreno 10 x 66.Marconi 11: Tereno de 15 x 20.Bº Avambaé: Casa 2 dorm y dep.Rosario: San Lorenzo al 800: 1 dormitorio.ALQUILO Deptos: de 1 dormitorio. Casa: 1 dormitorio, depcias y cochera.

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Las Rosas y Roca: Conjunto habitacional c/ locales.B°San Eduardo: Bent 831: en 2 plantas y negocio .7 de Setiembre 508: 10x20 2 plantas Apta Créd.B°San Martín: Perazzo 1160: 20x20 2 casas.B°San Martín: Miró 287: 10x35. Linda casa con fondo. Gge p/ varios autos.B°Santa Rosa: M. Benitez 475: 10x20 2 habitac. Ingr vehicular. A mts Savio.B°Pque Córdova: Nación y Ferreyra: en 2 plantas. 3 dormitorios, gge, 2 patios, terraza.B°Prado Español: Ugarte 38: 2 hab. Gge y quincho.B°Prado Español: Avellaneda 2: 3 habitac. Ingreso vehicular. Apta Crédito.B°Savio: Pombo 513: 2 dor. Gge. Patio c/parr. Apto Créd.B°Savio: Cepeda 499: 2 hab. Patio y cochera. Apta Créd..B°Savio: Pombo 533: s/t 10x30 3 dorm, gge, fondo y galería. APTA CRÉDITOB°Mitre: Pedro Goitía 981: Frente: casa 3 habitac y depend. Contrafrente: Construcción hasta el encadenado.B°Va. María: Santiago Derqui 1060: 10x30 2 habitac., y depend. Patio c/parrillero. Apta Crédito.B°Somisa(nuevo): Los Pinos1180: Exc. prop. 3 dorm, gge., pileta, s/t 15x30 APTA CRÉDITO.B°Somisa: 30 este 250: Amplia s/t 15x27,50. 4 dorm., 2 baños, galería vidriada, Interesante. APTA CRÉDITO.B°San Isidro: Don Bosco 730: s/t 10x36. Casa 3 dorm, y depend. Departamento atrás.B°San Isidro: Boer 376: 10x49 c/ casa atrás. 50m2. Todos los servicios. Interesante terreno. Ap Créd.Benitez 516: Casa y galpón + terr baldío: 10x49,5 Ap Créd Brown 342: 10x25 2 Hab. gge. Ap Créd.Brown 880(B° del Carmen): A reciclar con pileta. Ofertón.Bolívar 601: 3 hab. Gge Apta Créd.Bolívar 368(interna) 2 habitaciones, Excelente.Bogado 263: 10x23 2 hab gge.Bustamante 517: 10 x70 2 dorm y dep. Ingr veh. Patio.Bustamante 380: en 2 plantas. Excelentes condiciones.Bustamante al 600: a reciclar. Interesante terreno.Brown 603: Casa y deptos.B°Saavedra: Sgto Cabral 334: 10x34.3 hab. Quincho, galpón y gge p/ vs autos. Imperdible Ap Créd.B°Fonavi: (Zona oeste) Dúplex(muy lindo). Apto Crédito. B° Super Usina: Importante propiedad 2 habitaciones, pileta amplio terreno Apta Crédito.Campo Salles: Irigoyen al 3500: Excelente propiedad en 2 plantas con pileta. Imperdible!!!Chacabuco 1392: 10x20 2 Hab. Gge.Económica.Chacabuco 145: 2 plantas. Vs hab. 2 bños.gge. Ap Créd.Chacabuco al 100: excelente propiedad en 2 plantas.Colón y Pellegrini: 3 hab y dep, quincho c/parr, 2 baños.Corrientes 179: A/Créd. 10x51 3 dorm.Del Pozo 490 Casa y depto. Ap.Créd.Einstein 1148 esq Zaracondegui: 98m2. 2 hab gge.Eva Perón y Urquiza 526:(c/ renta)en 2 plantas Ap. Créd.España 188: 10x25,90: 3 dor, Patio, Quincho. Gge. Créd.Falcón 240: 15,80 x 30,88 3 hab. Excelente.Francia 330: 8,30x60 Casa +local+depósito.Francia 438:Casa antigua c/Interesante terreno 10x63.Falcón 388: 12x45. Sup.cub. 278m2. Importante. Vta /alq.Franklin 37: Casa y terreno Consulte.Franklin 18 bis: Interesante casa. Vende ó permuta.Figueroa Alcorta 368: 12,75x41 Int. propiedad c/casa en construcc atrás. VTA O PERMUTA.Guido Lavalle 116: 10x20 2 hab.gge y terreno con galpón Se venden juntos ó separados.Guruciaga 1021 :10x66 2 casas en un solo terreno.Guardias Nacionales 10: MB. En 2 plantas. 7,95x26,26 .Guardias Nacionales 218:(interna)2 casas (c/renta).Garibaldi 333: 10,36x64,95 Casa y local.Ideal inversionis-tas. Reciben propiedad.Industria 229: 2 Hab, gge. Amplio terreno.Italia 434: 7,80x26,88 2 hab. Cochera A/C.Italia 271: 8,40 x 25 3 hab., Zona Pza Sarmiento Ap Créd.Italia 534: 8,50x33 2 dorm gge quincho fondo.Illia 1987: casa en 2 plantas c/pileta.Illia 930: Casa quinta. Sup. Terreno 3850m2. c/pileta.Italia 929: 2 hab, 3 baños(uno en suit, uno exterior), patio, gge. Vende ó permuta x una de menor valor:Recibe pesos.Italia 930: PA. 3 hab y dep, y en PB Galpón. 110m c/ ofic.Italia 980: PB: Galpón 110m2 cub. PA: 3 hab. y depend.Italia 1616 (zona puerto): 10,84x21,60 2 habitaciones y dependencias Entrada vehicular.José Ingenieros 438: Amplia casa convertible en tres deptos más galpón.Consulte.Las Heras 263: s/t 9,51x27,50 3 hab. Gge. ApCréd.Lamadrid 312: 11x23 3 habitac. Gge. Patio/parrillero. Combate de San Lorenzo 281: A estrenar c/ galpón.La Emilia: Raota 285. Va Regina Casa, galpón y lote.La Emilia: Hipólito Irigoyen 335: 2 habitac., y depend., galpón.Totalmente en $$$$.Lavalle 489:(frente plaza de la radio) Casa 2 habitac. Y depend. S/ terreno irregular.Luis Viale 223: 10x24 3 habitac., y cochera pasante. Muy interesante Apta créd.Moreno 181 al 183: MB terreno c/ local de 7x47 más patio y pasillo común descub de 3,50x47. MB oferta!!!!!!!!!!!!!Maipú a mts Garibaldi: 2 plantas. C/Coch. MB Terreno.Montevideo 225: s/t 10x40.Casa y Local. c/esp verde. Créd.Maipú 160: Casa antigua con interesante terreno(60m de fondo) Oportunidad inversionistas.Mitre 593: 10x23 Zona muy interesante. Jardin al frente.Doble cochera.2hab. A reciclar.

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Tº II - Fº 136

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Si bien se utiliza el concepto de “seña” y “reserva” en forma indistinta, es importante establecer la diferencia entre ambas figuras y los distintos efectos que las mismas producen en la práctica habitual de la compraventa inmobiliaria.

La reserva, figura creada por los usos y costumbres inmobiliarias, implica una prioridad reconocida al interesa-do en la adquisición de un inmueble a cambio de la entrega de una suma de dinero determinada. Dicha prioridad consiste en el retiro, por un breve lapso, de la oferta al público del bien ofrecido a fin de hacer posible la ne-gociación entre las partes con miras a la concreción de la operación desea-da. El futuro vendedor, representado usualmente por la inmobiliaria, se compromete a mantener indisponible el inmueble en cuestión por un cierto período, a cambio de recibir una suma de dinero.

De esta manera, cuando el corredor inmobiliario suscribe un contrato de reserva de un bien inmueble con el futuro comprador, se genera entre las partes un vínculo contractual con re-lación al bien que se desea comprar.

Es importante destacar que en los for-mularios de reserva, ya predetermina-

dos por la inmobiliaria, se incluye una cláusula que prevé la obligación del corredor de devolver íntegramente la suma recibida en calidad de reserva, si el negocio no puede concretarse por falta de voluntad del vendedor a la propuesta realizada por el oferente.

Por tal motivo, si las expectativas de realizar el negocio se frustran por falta de aceptación del vendedor, la suma de dinero obrante en poder de la inmobiliaria deberá ser devuelta ín-tegramente a su dueño cuando éste lo requiera o bien en el plazo estipulado en la reserva. Es importante destacar que, de acuerdo a lo mencionado, una vez fracasadas las negociaciones, el corredor no puede disponer libremen-te de las sumas de dinero recibidas, encontrándose obligado a reintegrar las mismas en el plazo que corres-ponda.

A diferencia de lo que ocurre con la reserva, si bien la seña penitencial también es utilizada como medio preliminar de asegurar la celebración del contrato definitivo, se distingue porque aquí son las partes las que convienen las condiciones y el tiempo del arrepentimiento.

En tal sentido, la seña implica un acuerdo entre el vendedor y el

comprador, que autoriza a cualquie-ra de las partes a arrepentirse del compromiso asumido, privando al contrato de sus efectos. De mediar arrepentimiento, se aplicará lo acor-dado anticipadamente por las partes a fin de resarcir los daños sufridos por la contraria, perdiendo la suma entregada si el arrepentimiento es del comprador, o debiendo devolver lo recibido más otra suma igual en caso que el arrepentimiento fuere del vendedor.

Sin embargo, cabe agregar que el arrepentimiento procede siempre y cuando no haya principio de ejecu-ción de contrato, esto es, quien ha elegido y comenzado a cumplir con las prestaciones a su cargo no puede ejercer la facultad de arrepentirse ya que nadie puede contradecir lícita-mente sus propios actos. Esto sucede en todos aquellos casos en los que se consigne que se entrega una canti-dad de dinero en “concepto de seña y como principio de ejecución del contrato”.

Así las cosas, es relevante tener muy presente las diferencias entre ambas figuras a la hora de concertar una compraventa inmobiliaria. ■

FUENTE: G. Breuer & Asoc.

DIFERENCIAS ENTRE “SEÑA” Y “RESERVA”INMOBILIARIA



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El desarrollo del acero inoxidable, en el año 1913, proporcionó a los arquitectos un nuevo material de construcción apasionante, que ofrecía la combinación ideal de una gran tenacidad, excelente resistencia a la corrosión, facilidad de fabricación, además de una imagen moderna.

Durante másde 70 años, el revestimiento de acero inoxidable en las fachadas ha sido el componente externo principal en muchos de los edificios más altos del mundo, desde la torre Chrysler, construida en 1930, hasta las Torres Gemelas de Kuala Lumpur, en los 90.

Los aceros inoxidables son aleaciones (mezcla) a base de hierro, cromo, carbono y otros elementos principalmente níquel, molibdeno, manga-neso, silicio, titanio, etc. que les confieren una resistencia particular a algunos tipos de corrosión.

Los avances en la tecnología de los procesos y acabados de los materiales, sobre todo durante la última década, han proporcionado a la arquitectura actualmayor variedad de aceros inoxidables con mejor calidad yresistencia, ycon una gran selección de acabados superficiales adecuados al interior y al exterior de los edificios.

Aspectos del acero inoxidable en fachadasExisten varios acabados de acero inoxidable. Los más populares son el acabado satinado mate, satinado, estañado y acabado brillo.

El acabado para fachada satinado mate es el acero inoxidable en bruto, tratado para reducir su alto brillo natural. No obstante su superficie man-tendrá algún reflejo sutil que dará vida y movimiento al revestimiento. El

satinado es un tratamiento parecido pero más sutil que deja más reflejos y una textura más plana.

El acabado estañado es más brillante al principio, pero con el tiempo este brillo se pierde por completo para acabar absolutamente mate. Es más indicado para renovaciones de cubiertas metálicas viejas, simular el plomo, o para edificios nuevos con una arquitectura más tradicional, o simplemente donde un acabado mate es preferido. El acabado brillo saca todo el resplandor del acero inoxidable.

Aparte de estos acabados más típicos, existen muchos otros acabados para proporcionar unas posibilidades estéticas realmente alucinantes. Acabados texturados, coloreados y pulidos nos dan casi un sin fin de aspectos en este material.■

Fuente: http://www.arquigrafico.com

Ventajas del uso del Acero Inoxidable como revestimiento en fachadas

• Excelente resistencia a la corrosión y por lo tanto una muy buena durabilidad. –Se estima en mas de 100 años en todos los ambientes.• No requiere mantenimiento alguno o limpieza.• Es maleable.• Reciclable 100% sin límites de ciclos, no es tóxico, existen amplios recursos.• Acepta la soldadura bien sin embargo es importante emplear el metal de aportación y decapante correctos.• Es compatible con otros metales habitualmente empleados en la construcción, como el acero, el aluminio, y zinc.

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