Seminar “Napredni imovinski standard", 20. i 21. rujna 2010.

PODUZETNIČKE ZONE U ZADARSKOJ

ŽUPANIJI S OSVRTOM NA

GOSPODARSKU ZONU CRNO

Zadarska županija

• ukupno 34 jedinica lokalne samouprave

• 31 JLS (>90%) prostornim planovima rezervira prostor za poduzetničke zone

Zadarska županija

• ukupno planirano 74 poduzetničke zone

• na površini cca 2600 ha

• površine pojedinih zona od <1 ha do 400 ha

Zadarska županija – pregled planiranih poduzetničkih zona (>25 ha)

Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije (travanj 2010.)

• Donesen za razdoblje 2010.-2012.

• Analizira faze razvoja poduzetničkih zona

• Određuje kriterije za sufinanciranje

• 2 prioritetne skupine poduzetničkih zona (20+54)

Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije (travanj 2010.)

• 39 % zona ima donesen prostorni plan

• 10 % zona ishodovalo građevinsku dozvolu

• 19 % zona ima djelomičnu ili gotovu projektnu dokumentaciju

• Ukupna vrijednost ulaganja iznosi cca 947 milijuna kn

• Do sada uloženo cca 142 milijuna kn

Geoprometni položaj grada Zadra- Srednji Jadran- blizina autoceste

Smještaj gospodarske zone Crno u odnosu na grad Zadar

Gospodarsku zonu Crno obilježava:

• Povoljan geoprometni položaj

- blizina Zračne luke

- blizina čvorišta autoceste

- blizina državne luke Gaženica

- blizina željeznice

- neposredno zaleđe grada Zadra

• 400 ha površine -jedna od najvećih zona na području RH

• Zemljište formirano u jednoj parceli u cijelosti vlasništvo Grada

• Blizina postojećih i planiranih poduzetničkih zona susjednih općina

Izmjena i dopuna PPUG Zadra (SG GZ 3/08)Kartografski prikaz Korištenje i namjena prostora - izvadak

UPU Gospodarske zone Crno u Zadru (SG GZ 9/08)Kartografski prikaz Korištenje i namjena prostora - izvadak

Osnovna namjena prostora je proizvodno-poslovna

• Proizvodna namjena:

– industrijski, obrtnički i zanatski pogoni bez negativnog utjecaja na okoliš

– prateći skladišni prostori, poslovne, upravne, uredske i trgovačke građevine

• Poslovna namjena:

– poslovni, upravni, uredski, trgovački i uslužni sadržaji

– komunalno servisni prostori

– poslovni hoteli i moteli

– trgovački kompleksi

Namjena prostora unutar gospodarske zone Crno

namjena prostoraplanska oznaka

planirana površina

ha %

GOSPODARSKA NAMJENA - PROIZVODNA I 70,5 ha 17,7 %

GOSPODARSKA NAMJENA – PROIZVODNO/POSLOVNA K 174,4 ha 43,8 %

ŠPORTSKO - REKREACIJSKA NAMJENA R 12,4 ha 3,1 %

JAVNE ZELENE POVRŠINE Z1 3,6 ha 0,9 %

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE Z 75,5 ha 19,0 %

POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA IS 61,9 ha 15,5 %

SVEUKUPNO 398,3 ha 100,0 %

Etape izgradnje

Dosadašnja realizacija

• zemljište u potpunosti vlasništvo Grada Zadra• donesen Urbanistički plan uređenja• izrađena Studija izvedivosti• izrađen Marketing plan• ispitana zainteresiranost ulagača

Trenutna problematika

ODVODNJA I VODOOPSKRBA

• Idejno rješenje za oborinske i fekalne vode

- izrada uvjetovana UPU-om

- obuhvaća područje unutar i izvan zone

- izrada pri kraju (listopad 2010.?)

• Nova vodosprema iznad Murvice za snabdjievanje šireg područja

- projektiranje u tijeku

- potrebno postavljanje šireg cjevovoda

Trenutna problematika

PROMETNA INFRASTRUKTURA

• Pristupna cesta od Babinduba u dužini 1600 m

- projektiranje u tijeku

• Pristupna cesta od D8 u dužini 800 m

• Četverotračna prometnica kroz samu zonu

PROMETNA INFRASTRUKTURA

Trenutna problematika

ENERGETIKA

• Potrebna izgradnja trafostanice od 110 kV u poduzetničkoj zoni Grabi (općina Poličnik)

- zadovoljilo bi potrebe za I. fazu izgradnje

- kasnije kombinacija trafostanica Zadar Centar i Grabi

- HEP za sada nije uvrstio trafostanicu Grabi u svoje investicijske programe

• Plinoopskrbni sustav

• UPU-om se još omogućava:

- iskorištavanja biomase za toplinsku energiju

- korištenja sunčeve energije

Trenutna problematika

FINANCIRANJE I TROŠKOVI

• I. faza izgradnje

- prodaja zemljišta

- kreditno zaduženje Grada

• Nakon ulaska u EU koristili bi se strukturni fondovi

• Troškovi izgradnje po fazi iznose cca 100 milijuna kn

- 30 do 40% prodaja zemljišta

Trenutna problematika - zone ograničene izgradnje

Trenutna problematika - zone ograničene izgradnje

Rokovi izgradnje

• Planska dokumentacija do kraja 2011. Godine

• Početak gradnje druga polovina 2012. godine

• Očekivani ulazak prvih investitora u zonu druga polovina 2013.

Izvori

• Grad Zadar, Upravni odjel za gospodarstvo

• Razvojna agencija Zadarske županije:

- Marketing plan gospodarske zone Crno, rujan 2008.

- video prezentacija gospodarske zone Crno

• UPU gospodarske zone Crno (SG GZ 9/08)

• Zadarska županija, Upravni odjel za gospodarstvo: Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije 2010.-2012., travanj 2010.