Pod Kluch Real Estate Magazine #39

П Р О Е К Т

1

2

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

П Р О Е К Т

3

4

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

П Р О Е К Т

5

6

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

П Р О Е К Т

7

8

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

П Р О Е К Т

9

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

2

1

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

2

3

П Р О Е К Т

#11(37)Н О Я Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

4

12

P R O F I L E

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Pod Kluch Real Estate Magazine

Advertising 092 [email protected]

Ninja Media J Point Co., Ltd 565/61 Moo.10, Sukhumvit Road Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150

Publication License สศก 5/13/2557

Copyright Pod Kluch Real Estate Magazine

No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means, or stored in any retrieval system of any nature without prior written consent.All rights reserved.

Disclaimer

Views expressed in this magazine do not necessarily reflect those of the publisher.The publisher reserves the right to use any information or article from this magazine in electronic submission systems or any other electronic databases.The publisher is not responsible for the content or accuracy of any advertisement in this magazine.

MAGAZINE POD KLUCH IS INDEPENDENT PUBLICATION ABOUT THAILAND REAL ESTATE MARKET IN RUSSIAN

We appreciate our reputation and work only with the prime reliable and reputable companies on the market. The magazine is being published by Ninja Media since 2011.

Thailand impress people not only with its incredible seasides, beautiful landscapes, heritage and ancient ethics and wisdoms. Nowadays Thailand is one of the countries with the most actively developing

economics and attractive investment climate. Almost half a million russian-speaking townspeople have already chosen Thailand as a country for permanent residence.

Professional advises, market analysis, finest offers and accurate prices. Thousands of our readers have already made their choice to work with our prospering partners! Join us!

PUBLISHED SINCE 2011PUBLISHER: NINJA MEDIADISTRIBUTED: FREE OF CHARGECOPIES: 5000 PER MONTHDISTRIBUTION: MORE 150 POINTS

П Р О Е К Т

13

ЧИТАЙТЕ НОВЫЙ ВЫ

ПУСК

ЖУРНАЛА МАНГО!

14

О Т Р Е Д А К Ц И И

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Marketing & advertising092 705-66-00

Новый год — самое правильное время, чтобы начать что-нибудь с чистого листа — если вы, конечно, еще не успели этого сделать. Как всегда, мы вам в этом поможем. Уже более трех лет мы рассказываем вам о самом важном и интересном в Таиланде, даем советы, рекомендации и подсказки на тему жизни и отдыха в стране. Мы работаем для вас, для

вашего хорошего настроения, самочувствия и физической формы. Как видите, мы тоже развиваемся и становимся все более узнаваемым и уважаемым

изданием. Нам всегда невероятно приятно получать от вас отзывы и отклики — пишите чаще!

Один из 5000 экземпляров нашего журнала можно взять уже в 250 точках распространения по всей Паттайе. Ну а если все разобрали еще до вашего прихода,

просто обратитесь в редакцию и мы подскажем, где находится ближайшая копия журнала.

Солнце, заглядывающее в окна, чистая утренняя прохлада, морской бриз, теплый вечерний закат, сочные фрукты, улыбки родных и близких людей,

яркие встречи и знакомства — вот что важно для нас; а кризис… кризис пусть забирает все силы и эмоции

у кого-нибудь еще.Запомните: то, о чем мы думаем чаще всего, то непременно

приходит в нашу жизнь! Думайте о котах)И кстати: с Рождеством вас!

Друзья, Все, мы в новом 2015 году.

Это прекрасно и это воодушевляет. Новый год — это всегда новые надежды,

ожидания, предвкушения. Что год грядущий прибе-рег для нас, чем удивит? Мы приготовили

много сюрпризов и новостей, которые порадуют вас и помогут еще больше

узнать об этой солнечной стране.

П Р О Е К Т

15

16

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

СОД ЕРЖ АН ИЕНОВОСТИ

18ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ22Olympus City Garden — Рождение Олимпа

ПРОЕКТ26Мальдивы становятся ближе

28City Center Residence — Удачная инвестиция в самом центре города

30Плыть с попутным ветром

32Изысканность и качество в новом комплексе от Tulip Group

34Cosy Beach View: мы будем жить по- новому

36Юбилейный проект в юбилейный год от Siam Oriental

38Лазурный берег Паттайи

40Tenerife Flower Garden: чтобы дети и родители были счастливы

42Свой кусочек рая на берегу моря в Бангсарэ

44Тропическая изысканность у берега моря от Mövenpick

АНАСТАСИЯ ИСАЕНКО Мы всегда готовы заботиться о вашей собственности в ваше отсутствие, а для тех клиентов, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования, мы оказываем услуги по управлению жильем. Стабильный доход от сдачи собственности в аренду приносит 10- 12% годовых.

> стр. 36

ДЭВИД МАРСИАНО Мы предлагаем нашим клиентам беспроцентную рассрочку платежа и заселение при внесении 50% общей стоимости приобретаемого жилья. Это предложение выгодное, так что закономерно востребованное. В новогодний период наших клиентов ждут подарки: комплекты мебели и техники и скидки.

> стр. 34

СОД ЕРЖ АН ИЕВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА Лучше всех сейчас себя чувству-ют те наши клиенты, которые по нашей рекомендации ранее вложили свои деньги в проекты с гарантированной арендой и получают ежемесячные вы-платы. Нам приятно получать их благодарность: это для нас лучшая похвала; она подтверж-дает, что мы на верном пути.

> стр. 46

СОДЕРЖАНИЕ

П Р О Е К Т

17

Антон Жарков Два ведущих отдела продаж в нашей компании — тайский и русский. Проект пользуется огромным спросом со стороны тайцев из Бангкока, которые приобретают квартиру для отдыха в выходные. Именно они лидируют в списке покупателей. Второе место уверенно занимают русские клиенты.

> стр. 26

ВАШ РИЭЛТОР 70Подготовиться к пенсии в Таиланде

72Все, что вы хотели узнать об элитной недвижимости

76«Неудобные» вопросы риэлтору. Часть 2.

78Чтобы покупка не стала ошибкой: Как выбрать агента недвижимости

ИНТЕРЬЕР82Ральф Скоропа: «Демонстрация дурного вкуса доставляет мне физическую боль»

84Как обустроить балкон по всем правилам?

90Современные восточные мотивы в декоре жилища

92Декорируем квартиру для романтика

96Желтый в доме — к радости и уюту

СВЕТСКАЯ98

ИНТЕРВЬЮ

46Верона Теплякова: Кризис как двигатель прогресса

50Жизнь в Паттайе: Мечта или хождение по мукам

ЭКСПЕРТ 52Ищем жилье для холостяка

56New Nordic: скептики начинают и проигрывают

58Таиланд готов стать центром недвижимости в Азии

605 мифов о покупателях зарубежной недвижимости

АНАЛИТИКА 64Гонконг — азиатский тигр

68Меняющееся лицо Паттайи

18

Н О В О С Т И

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ДЕБЮТ FOUR SEASONS BANGKOK В СИНГАПУРЕ

В январе состоится официальный запуск нового мегапроекта Four Seasons Residences от тайской компании-застройщика Country Group Development. В 73-этажном роскошном комплексе на берегу Чаопхраи помимо частных квартир разме-стятся два отеля. Все 355 апар-таментов угловые и позволяют оценить исключительный вид на реку или город. Проект уже дебю-тировал в Сингапуре и вызвал большой интерес.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИПо сравнению с предыдущим го-дом рост цен на жилье в Таиланде замедлился (2,15% против 3,61% в 2013), но по-прежнему демонстри-рует положительную динамику, несмотря на ожидаемое замедле-ние экономического роста в стране (который составит в 2014 0,96% против 2,9% прошлогодних и 6,5% в 2012) и ослабление азиатского рынка в целом, обусловленное спа-дом активности со стороны Китая и Сингапура.

МИРОВЫЕ БРЕНДЫ УСТРЕМЛЯЮТСЯ В БАНГКОКМеждународные бренды расширяют свое присутствие в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Развитые рынки переживают не лучшие с точки зрения экономики дни, и розничные сети со всего мира обращают взор на разви-вающиеся рынки. АТР привлекает количеством населе-ния (54% от общего числа жителей планеты) и эконо-мической мощью (36% от мировой экономики). Треть представителей среднего класса мира проживают в АТР.

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ ГОТОВЫ ВКЛАДЫВАТЬСЯ

С 2009 китайские инвестиции в зарубежье скакнули с $0,6 млрд до $15 млрд в текущем году. Сегод-няшние китайские инвесторы больше заинтересованы в ста-бильных долгосрочных проектах и стараются диверсифицировать свои вложения, выводя средства в другие страны и приобретая не только жилые и офисные проекты, но и объекты в отельном и про-мышленном секторе в крупных города Австралии, США и Велико-британии.

ПОКУПАТЕЛИ ВЫБИРАЮТ ВИЛЛЫ СРЕДНЕГО ЦЕНОВОГО СЕГМЕНТАПхукет продолжает привлекать значительную долю очень богатых туристов и инвесторов, однако число иностранцев, которые гото-вы выложить 100 млн батов и бо-лее за виллы площадью от 1600 м2, сокращается. Остров привлекает все больше путешественников мас-сового сегмента, в первую очередь, россиян и китайцев. Наиболее востребованными в 2014 оказались виллы стоимостью до 20 млн батов и площадью 200-300 м2.

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬРазнообразие вариантов для инвестиций в недвижимость, которые предлагает Таиланд, порой ввергает покупателей и продавцов в растерянность. Для грамотного инвестора подобные развивающиеся рынки всегда представляют от-личные возможности. «Путеводитель по кондоминиумам» от Марка Боулинга из Colliers International Thailand Pattaya подсказывает, на что обратить внимание, и какие вопросы задать при покупке.

Н О В О С Т И

19

РОСКОШНЫЕ КОНДОМИНИУМЫ БАНГКОКА НА ГРАНИ ВЫМИРАНИЯ

За последние несколько лет коли-чество кондоминиумов в столице выросло в разы, но предложения в старых эксклюзивных апартамен-тах — выбор экспатов или долго-срочных туристов — встречаются все реже. Возведенные преимуще-ственно до 1997 роскошные кондо-миниумы в основном сосредото-чены в центре и предлагают тот же набор услуг и инфраструктуры, что и новые проекты, но при заметно более низкой стоимости.

Thailand’s Leading Property Site

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

В КУАЛА ЛУМПУР ПРОЖИВАЕТ БОЛЬШЕ ВСЕГО МИЛЛИОНЕРОВВ малазийской столице наблюдается самое высокое количество миллионеров-резидентов, чье состояние оценивается в сумму от $1 млн.: 13800 человек. Куала-Лумпур оставила позади даже Абу-Даби (12500) и делящие третье место Кейп-Таун (8753) и Бирмин-гем (8736). Благодаря мощной экономике страны, за 4 года, с 2009 по 2013, число миллионеров в КЛ выросло на 45,5%. К 2018 миллио-неров в Малайзии будет больше, чем в ОАЭ.

ЛУЧШИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ МАЛОГО БИЗНЕСА ПОЛУЧИЛИ НАГРАДЫ

Siam Commercial Bank и Институт Сасин бизнес-управления при Университете Чулалонгкорна за выдающиеся результаты и боль-шой потенциал на церемонии присуждения 10-й бизнес-премии Байпо от Сасин наградили пять лучших местных организаций-представителей малого бизнеса. Малый бизнес является краеуголь-ным камнем тайской экономики, зачастую демонстрируя результа-ты, не уступающие достижениям крупных корпораций.

CBRE СТАНЕТ ЕДИНСТВЕННЫМ АГЕНТОМ PARC 39

Thai Asian Investors Co. Ltd. назна-чили подразделение розничных продаж CBRE Thailand, лидера в секторе управления недвижимости с четвертьвековым стажем, един-ственным агентом для управления торговыми площадями в Parc 39, проекте смешанного типа на сой Промси в самом сердце Сукхум-вита. Комплекс объединяет жилые и сдаваемые помещения общей площадью 2000 м2 с удобным до-ступом как с Сукхумвита, так и с Пхетчабури-роуд.

Азиатская премия недвижимости 2015Национальные номинации уже открыты

Более подробную информацию ищите на официальном сайте

asiapropertyawards.com

Email: [email protected]

l i v e y o u r p a s s i o n s

СУДЕЙСТВО ПОД РУКОВОДСТВОМ: ПРИ ПОДДЕРЖКЕ: СПОНСОРЫ: МЕДИА-ПАРТНЕРЫ: ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПОСТАВЩИКИ:

ОРГАНИЗАТОР:

УСТАНОВКА ВЫСОКОЙ ПЛАНКИ КАЧЕСТВА В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА

ПРИЗНАНИЕ ДОСТИЖЕНИЙ В АРХИТЕКТУРЕ, ДИЗАЙНЕ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ,

РАЗРАБОТКЕ

НАГРАЖДЕНИЕ ЛУЧШИХ КОНДОМИНИУМОВ, ПОСЕЛКОВ, ВИЛЛ,

КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ И ОТЕЛЕЙ

ЧЕСТНОЕ И ПРОЗРАЧНОЕ СУДЕЙСТВО НЕЗАВИСИМЫМИ И ОПЫТНЫМИ ЖЮРИ

ИЗ ВЕДУЩИХ ЭКСПЕРТОВ ОТРАСЛИ

СВОБОДНОЕ УЧАСТИЕ, ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

Азиатская премия недвижимости 2015Национальные номинации уже открыты

Более подробную информацию ищите на официальном сайте

asiapropertyawards.com

Email: [email protected]

l i v e y o u r p a s s i o n s

СУДЕЙСТВО ПОД РУКОВОДСТВОМ: ПРИ ПОДДЕРЖКЕ: СПОНСОРЫ: МЕДИА-ПАРТНЕРЫ: ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПОСТАВЩИКИ:

ОРГАНИЗАТОР:

УСТАНОВКА ВЫСОКОЙ ПЛАНКИ КАЧЕСТВА В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА

ПРИЗНАНИЕ ДОСТИЖЕНИЙ В АРХИТЕКТУРЕ, ДИЗАЙНЕ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ,

РАЗРАБОТКЕ

НАГРАЖДЕНИЕ ЛУЧШИХ КОНДОМИНИУМОВ, ПОСЕЛКОВ, ВИЛЛ,

КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЙ И ОТЕЛЕЙ

ЧЕСТНОЕ И ПРОЗРАЧНОЕ СУДЕЙСТВО НЕЗАВИСИМЫМИ И ОПЫТНЫМИ ЖЮРИ

ИЗ ВЕДУЩИХ ЭКСПЕРТОВ ОТРАСЛИ

СВОБОДНОЕ УЧАСТИЕ, ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

22

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

РОЖДЕНИЕ ОЛИМПА


НОВЫЙ КОНДОМИНИУМ В С АМОМ ЦЕНТРЕ ГОР ОДА

УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: 5 МИНУТ ДО BEACH ROAD,

WALKING STREET и CENTRAL FESTIVAL

ВЫГОДНАЯ ИНВЕС ТИЦИЯ В А РЕНДУ

GLOBAL TOP GROUP С ГОРДОСТЬЮ АНОНСИРУЕТ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПУСК СВОЕГО НОВОГО ПРОЕКТА, OLYMPUS CITY GARDEN. КАЖДЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ МЫ СОЗДАЕМ С УЧЕТОМ НАКОПЛЕННОГО ОПЫТА И СКРУПУЛЕЗНОГО ИЗУЧЕНИЯ РЫНОЧНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ. С ОГРОМНЫМ НЕТЕРПЕНИЕМ МЫ ПРЕДВКУШАЕМ ТУ РЕАКЦИЮ, КОТОРУЮ ПРОИЗВЕДЕТ НАШЕ НОВОЕ ДЕТИЩЕ, OLYMPUS.


23

МАСТЕР ПЛАН ПРОЕКТА OLIMPUS — 6 КОРПУСОВ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

КОМФОРТ И УДОБСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ

Olympus — это здоро-вый, активный образ жизни. На территории разместятся пять пла-вательных бассейнов, в том числе огромный бассейн свободной формы площадью 1000 м2. Запланированы джакузи, парная, сауна; корты для бадминтона и павильон для йоги плюс поле для гольфа на крыше и отлично обору-дованный тренажерный зал.

Не спортом единым жив человек, поэтому в Olympus City Garden предусмотрено многое для удобства и отдыха в свободное время: супер-маркет, кафе, рестораны

и магазины в общей сложности займут 700 м2.

Балконы шести корпусов в средиземноморском стиле украсят ящики с цветами. Тропический сад с садом бабочек и кактусов, подсвечи-ваемыми дорожками, прудами, фонтанами и даже дорожкой для бега разместятся на площа-ди в 8 рай (12 800 м2). С подземной парковки можно легко и быстро попасть в любой корпус.

В СЕРДЦЕ ГОРОДА

Благодаря богатой ин-фраструктуре Olympus создает ощущение полной безопасности и практической самодо-статочности. От проекта в центре Паттайи рукой подать до торговых, ресторанных и развле-

« М е н я п о д к у п и л с р е д и з е м н о м о р с к и й с т и л ь . Я с л о в н о в Б а р с е л о н е , Н и ц ц е и л и А ф и н а х ! » –

М и г е л ь М е с с и н а , А в и л а , И с п а н и я

24


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

кательных заведений курорта. Количество и уровень услуг, которые предложит кондоми-ниум, не уступят ни одному пятизвездочно-му отелю.

Квартиры с одной и двумя спальнями пред-ставляют узнаваемый дизайн от Игаля Йонаха Хали. Благодаря проду-манному подходу к организации про-странства Global Top Group может предло-жить прекрасно рас-положенные в самом центре города квартиры со всеми удобствами стоимостью до двух млн батов. Анонс проекта вызвал феноменальную реакцию со стороны покупателей: заявки на

резервирование квартир начали поступать еще до публикации прайс-листа.

ОТ ИДЕИ ДО ВОПЛОЩЕНИЯ

Мы хотим поделиться с вами историей, которая стоит за тем, что мы считаем поистине рево-люционным подходом к стилю жизни в кондо-миниуме.

Уже в наших первых проектах мы придавали первостепенное значе-ние дизайну и местора-сположению. Зачастую за хороший участок земли приходилось выкладывать гораздо больше, чем нам хотелось бы.

Но почему же City Garden Pattaya, ком-плекс из пяти корпу-сов на 367 квартир в самом центре Паттайи у Второй улицы, стал одним из самых успеш-ных проектов Global Top Group? Управляющий директор Игаль Йонах Хали включил в проект 40 небольших студий, чтобы расширить предлагаемую линейку вариантов. И они рас-продались молниеносно. Так родилась идея новой бизнес-модели.

СЕКРЕТЫ УСПЕХА

Странно, что быстрее всего уходят самые маленькие квартиры, не так ли? Интересно, за счет чего?

City Garden Pattaya на-ходится в самом сердце Паттайи, в 200 м от пляжа и в двух шагах от лучшей торговой зоны города. ТЦ Central Festival, сотни ресто-ранов и баров лежат в пределах пешей досяга-емости. Конечно, место-расположение сыграло ключевую роль в успехе продаж. Мы знали об этом с самого начала и отлично разыграли козырную карту. Спустя четыре года после сдачи City Garden Pattaya оста-ется одним из самых успешных проектов в Паттайе. Уровень воз-врата инвестиций от аренды в комплексе вы-сок, и найти свободные квартиры практически нереально.

WWW.GLOBALTOPGROUP.COM 090 741-74-17


25

4500

4000

3500

3000

2500

1500

1000

500

0Wongamat Pattaya Pratumnak Jomtien Na Jomtien

1H 2012 2H 2012 1H 2013 2H 2013 1H 2014

Uni

ts

Location

Units Launched by Half Year and Location as of H1 2014

Source: Colliers International Thailand Research

местоположение про-екта. Если значимость последнего фактора для владельцев небольших квартир уже была ясна, оставалось непонятным, насколько более удачное расположение и бли-зость к коммерческой зоне и городской инфра-структуре привлечет тех клиентов, которые предпочитают более просторные метражи.

Мы развили идею. Мини-март или прачеч-ная недалеко от дома — разве это не удобно? А давайте разместим их в самом проекте, чтобы необходимые услуги были под рукой круглосуточно. Так вот, оказалось, что выстраи-вая продуманную, каче-ственную инфраструк-туру проекта можно по сути создать то самое более удачное местора-сположение.

Компания начала по-дыскивать подходящий участок для своей новой бизнес-модели. Идеаль-ное городское местора-сположение, удобный доступ к транспортным развязкам и одновре-менно определенная степень уединения, при-ватности стали основ-ными критериями от-бора. Ах да, и, конечно, достойная площадь для воплощения рожденных из накопленного годами опыта идей.

График наглядно ил-люстрирует трудности поиска. Свободных участков в Паттайе становится все меньше;

многие застройщи-ки обращают взор на Джомтьен. Это самый очевидный вариант, но в этом случае все то, что традиционно привле-кает гостей в Паттайе, оказывается довольно далеко от дома. Нет, скажем так, это совсем не то, о чем мечталось. Мы искали место вблизи от оживленных пляжных зон Джомтьена, Пра-тамнака и Паттайи. И, конечно, нашли.

ГДЕ ВЫРАСТИ ОЛИМПУ

Наш проект разместится сразу за тренажерным залом Tony’s Gym, с вы-ездами на Южную улицу и сой Копай. Как только месторасположение было определено, мы приступили к проек-тировке. Проектировке Olympus City Garden.

Мы, Global Top Group, называем Olympus «жи-лым парком», потому что, пожалуй, это слово-сочетание лучше всего отражает суть нашего проекта. Проекта, где найден великолепный баланс между распо-ложением, качеством, грамотным дизайном, инфраструктурой и ценой.

Для жизни ли, или для аренды, Olympus определенно устроился в лучшем месте бурно развивающегося района города.

Olympus City Garden — поистине новый стиль жизни.

ПРОЕКТЫ, ЗАПУЩЕННЫЕ С 2012 ПО КОНЕЦ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2014

Источник: Colliers International Thailand Research

Выяснилось, что для покупателей самых ма-леньких квартир значи-мым фактором является не жилая площадь, а месторасположение про-екта. Клиенты инвести-ровали в тропическую, пляжную атмосферу и не собирались проводить много времени дома. В первую очередь они обращали внимание на удобство доступа к мага-зинам и развлечениям. При этом покупатели искали качественное, современное и удобное жилье. И объект для инвестиций, и дом.

Тогда мы плотнее за-думались над оформле-нием каждой квартиры. Чтобы максимально использовать площадь, мы обратились к прин-ципам «умного дизай-на». Мы стали отбирать самые качественные материалы, простые и недорогие в уходе. В итоге получилось до-стойное пространство по конкурентной цене.

ДВА КИТА «ОЛИМПА»

Итак, мы определились с китами нашего успеха: дизайн квартиры и

26

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

МАЛЬДИВЫС Т А Н О В Я Т С Я Б Л И Ж ЕСТРОИТЕЛЬСТВО САМОГО КРУПНОГО И КРАСИВОГО ТЕМАТИЧЕСКОГО КУРОРТНО-ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ГОРОДА, THE MALDIVES, ИДЕТ БЫСТРЫМИ ТЕМПАМИ. THE MALDIVES СТАЛ ТРЕТЬИМ ПРОЕКТОМ ПОД УСПЕШНЫМ БРЕНДОМ LAGUNA BEACH ОТ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА HEIGHTS HOLDINGS И ВЫЗВАЛ ОГРОМНЫЙ ИНТЕРЕС НА РЫНКЕ. УНИКАЛЬНЫЙ ПО МАСШТАБНОСТИ ПРОЕКТ ИЗ СЕМИ КОРПУСОВ НА 1700 КВАРТИР И ЗАНИМАЮЩИЙ ПЛОЩАДЬ СВЫШЕ 25 000 М2, БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ИЗ КОТОРОЙ ОТВЕДЕНО ПОД РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ. ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ О ПРОЕКТЕ, ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ОТПРАВИЛСЯ К РУКОВОДИТЕЛЮ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ АНТОНУ ЖАРКОВУ. Руководитель отдела продаж компании Антон Жарков

— Антон, The Maldives — проект грандиозный. Не от-пугивает ли такой раз-мах Ваших клиентов?

— The Maldives можно считать целым само-стоятельным курортом, и многие клиенты инте-ресуются, не будет ли он перенаполнен. Сегодня, когда реализовано по-рядка 85% проекта, мы можем с уверенностью ответить «нет». Кварти-ры в The Maldives при-обретают в собствен-

ность частные лица для личного проживания. Часть владельцев будут сдавать квартиры и в аренду, но единично. Это значит, что сума-тохи здесь не будет. Впрочем, мы никогда не позиционировались как компания, строящая кондотели.

— Как быстро распро-дался проект?

— Мы запустили пре-сейл в мае 2012, парал-лельно с реализацией

предыдущих комплексов линейки Laguna Beach. Активные продажи The Maldives идут около двух лет, стартовав с открытием шоу-рума и выделения строительной площадки — в январе–феврале 2013.

— Традиционный вопрос: кто Ваши кли-енты?

— Два ведущих от-дела продаж в нашей компании — тайский и русский. Проект пользу-

ется огромным спро-сом со стороны тайцев из Бангкока, которые приобретают квартиру для отдыха в выходные. Именно они лидируют в списке покупателей. Второе место уверен-но занимают русские клиенты.

— Какие квартиры еще доступны?

— Пока есть все виды квартир: студии, с одной спальней, видом как на город, так и на бассейн,

П Р О Е К Т

27

089-092-1122 www.heights-holdings.com

МЫ ДОРОЖИМ НАШЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ И ПРИЛАГАЕМ ВСЕ УСИЛИЯ, ЧТОБЫ ОПРАВДАТЬ ОЖИДАНИЯ КЛИЕНТОВ

но в ограниченном ко-личестве. Мы уже несколько раз поднимали цены и под-нимем еще раз после сдачи проекта, но по-прежнему доступ-ны неплохие варианты в тайской квоте — от 45 000 батов — и в иностранной — от 60 000-65 000 батов за м2. The Maldives — ориги-нальный и качествен-

ный комплекс. Мы предлагаем клиентам стандартные варианты планировки и отделки; наши квартиры полно-стью меблированы и сдаются под ключ. Это наиболее продуктив-ный подход для любого курортного жилья: он снимает с клиента «го-ловную боль» по необ-ходимому обустройству квартиры.

— Когда ожидается сдача проекта?

— Как и планирова- лось — через год. 2015 станет для нас важ-ным во всех отношени-ях: все строящиеся ком-плексы, за исключением самых новых проектов под брендом Arcadia, будут завершены. Мы работаем с проверен-ными компаниями-под-

рядчиками и держим грамотную профессио-нальную команду инже-неров: это самая лучшая гарантия выполнения обязательств компании как по срокам, так и по заявленному уровню качества проектов. Мы дорожим нашей репутацией и прила-гаем все усилия, чтобы оправдать ожидания клиентов.

28

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

CITY CENTER RESIDENCEУ Д А Ч Н А Я И Н В Е С Т И Ц И Я В С А М О М Ц Е Н Т Р Е Г О Р О Д А

ДЛЯ ОДНОГО ИЗ СВОИХ НОВЕЙШИХ ПРОЕКТОВ, C ITY CENTER RESIDENCE, КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК MATRIX DEVELOPMENTS ВЫБРАЛА ЦЕНТРАЛЬНУЮ ЧАСТЬ ГОРОДА. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» РЕШИЛ

РАЗОБРАТЬСЯ, НАСКОЛЬКО УДАЧНО И ОБОСНОВАННО ТАКОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И В ЧЕМ ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТИЦИЙ В ЦЕНТР

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Еще недавно самыми желанными участками для возведения кондо-миниумов считались те, что расположены на первой линии. Казалось, что море и близость пляжа — предел мечта-ний среднего покупате-ля жилья в курортном городе. Однако портрет клиента за последние годы сильно изменил-ся. Люди приобретают жилье для жизни — или сдачи в аренду — и ищут спокойное окружение, тихий, нетуристический район. Центр города, незаслу-женно игнорированный в течение многих лет, наконец превратился в наиболее востребо-

ванную зону. Новый тренд только зарожда-ется, и предложения качественной недвижи-мости в центре крайне ограничены. City Center Residence удачно закрывает эту свобод-ную нишу и разместится на Третьей улице, сой 18.

СТОИМОСТЬ

Неоспоримый плюс проектов в центре — разумная стоимость м2 готового жилья: участки в центре пока еще предла- гаются по привле- кательной цене. В City Center Residence стоимость квартир начинается от 1 789 000 бат.

П Р О Е К Т

29

CITY CENTER — ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. КВАРТИРА СТОИМОСТЬЮ 2-3 МЛН БАТ БУДЕТ ПРИНОСИТЬ 18-20 ТЫСЯЧ

СТАБИЛЬНОГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ДОХОДА, ВЫИГРЫВАЯ ДАЖЕ У ПРОЕКТОВ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МОРЯ

КАЧЕСТВО

Качество всех проектов Matrix Developments давно завоевало статус эталонного. Добротные качественные материа-лы, ультрасовременный дизайн и конечно же уважение вкусов клиен-та. У каждого покупате-ля квартир в City Center есть выбор: полная или частичная мебли-ровка. Первый вариант больше импонирует инвесторам, второй — тем, кто хочет лично обустроить свою «тихую гавань».

КУРОРТ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Проекты в центре по-дойдут даже тем, кто ищет курортную атмос-феру. Концепция со-временного комплекса подразумевает большую зеленую территорию (7 039 м2), богатую ин-фраструктуру, включая бассейн с фонтанами и зоной для детей, игро-вую комнату, тренажер-ный зал, сауну, ресторан и спорт-бар. В трех уже возведенных восьми-этажных корпусах City Center на 668 квартиры

089-79-79-136www.matrixpattaya.ru

[email protected]

разместятся небольшие студии (24 м2) и апарта-менты с одной и двумя спальнями (69 м2).

ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ

City Center — отличный вариант для инвесторов. Квартира за 2-3 млн бат будет приносить 18-20 тысяч стабильно-го ежемесячного до-хода, выигрывая даже у проектов в непо-средственной близости от моря. Центральное месторасположение — выбор «долгожителей»:

близость ресторанов, раз-влечений, шопинга; пляж в пределах досягаемости, но не непосредственно у порога. Такие арендато-ры склонны заключать долгосрочные контракты.

На текущий момент распродано 72% квар-тирного фодна, но в оставшейся доле присутствуют все типы квартир. Проект пользуется популяр-ностью среди про-живающих в Бангкоке тайцев и иностранцев, рассматривающих не-движимость в Паттайе в качестве квартиры выходного дня. Тиши-на, умиротворенность, отсутствие туристиче-ской суеты и близость к эпицентру событий в City Center имеют для таких клиентов решающее значение. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2015. 11 декабря открылся шоу-рум: приходите и оцените уровень ком-форта стильного жилья в центре города лично.

30

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ПЛЫТЬ С ПОПУТНЫМ ВЕТРОМВ Л А Д Е Л Ь Ц А М Я Х Т П О С В Я Щ А Е Т С ЯЕЩЕ НЕДАВНО НАПРАВЛЕНИЕМ №1 ДЛЯ ЯХТСМЕНОВ В ТАИЛАНДЕ ОСТАВАЛСЯ ПХУКЕТ. СЕЙЧАС МОРСКИЕ ВОЛКИ ВСЕ ЧАЩЕ ВЫБИРАЮТ КО ЧАНГ — ВОЛШЕБНОЙ КРАСОТЫ ОСТРОВ С НЕТРОНУТОЙ ПРИРОДОЙ . ТЕМ БОЛЕЕ, ЧТО УСЛОВИЯ ДЛЯ ОТДЫХА НА ЯХТЕ ТУТ ОДНИ ИЗ ЛУЧШИХ В МИРЕ. УБЕДИТЕСЬ САМИ!

П О С Т О П А М Р О Б И Н З О Н А

Ко Чанг просто создан для морских путешествий. Отправляйтесь за приключениями на один из 50-ти необитаемых островов или следуйте за со-леным ветром по бескрайнему морю до близле-жащей Камбоджи.

Ш В А Р Т У Е М С Я Н А К О Ч А Н Г Е

К вашим услугам шикарная пристань Koh Chang Marina — детище крупнейшего застройщика Siam Royal View. 75 стояночных мест для судов раз-мером до 30 метров, а также эллинги и места на суше для хранения небольших парусных яхт и скоростных катеров до 40 футов. Для суперъяхт предусмотрена безопасная швартовка вдоль 110-метрового бетонного пирса. Всего в 500 метрах от пристани находится роскошный жилой комплекс — деревня Siam Royal View, в которой можно приобрести или арендовать уютную виллу

на время каникул. К слову, на многих участках есть собственные причалы с выходом в залив, а также гольф-корт на территории поселка, центр водного спорта, панорамные бассейны и ресто-раны.

Ц Е Н А В О П Р О С А

Таиланд прекрасен тем, что здесь содержание судов всех типов и размеров остается доступным. Ввоз любых судов облагается только НДС в раз-мере 7%, которого можно избежать, зарегистри-ровав судно под иностранным флагом. Стоимость стоянки обойдется вам от 15,000 бат в месяц (точная цена зависит от длины судна), к которым плюсуйте стоимость коммунальных услуг (5-6 тысяч).

Волнующее море, трепещущие паруса, ощущение свободы и счастья — все это возможно уже завтра на красивейшем острове мира, который вполне может стать вашим любимым домом.

В С Е Г О В 5 0 0 М Е Т Р А Х О Т П Р И С Т А Н И Н А Х О Д И Т С Я Р О С К О Ш Н Ы Й Ж И Л О Й К О М П Л Е К С – Д Е Р Е В Н Я S I A M R O Y A L V I E W , В К О Т О Р О Й М О Ж Н О П Р И О Б Р Е С Т И И Л И А Р Е Н Д О В А Т Ь У Ю Т Н У Ю В И Л Л У Н А В Р Е М Я К А Н И К У Л .

П Р О Е К Т

31

32

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

И C E N TA R A G R A N D R E S O R T & S PA J O M T I E NCENTARA GRAND RESIDENCE

Л У Ч Ш И Й В Ы Б О Р Д Л Я И Н В Е С Т И Ц И Й И П Р И О Б Р Е Т Е Н И Я К В А Р Т И Р Ы Д Л Я О Т Д Ы Х А Р О С С И Я Н

ТРИ БАШНИ ВЫСОТНОГО КОНДОМИНИУМА И ОТЕЛЯ ОТ TULIP GROUP В РАЙОНЕ НАДЖОМТЬЕН МОЖНО СЧИТАТЬ САМЫМ МАСШТАБНЫМ И РОСКОШНЫМ ПРОЕКТОМ КОМПАНИИ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ. КОМПЛЕКС ВЫРАСТЕТ ПРЯМО НА БЕРЕГУ, НА ОБШИРНОМ УЧАСТКЕ В 18 РАЙ, А ИЗ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ ОТКРОЕТСЯ НЕОГРАНИЧЕННЫЙ ВИД НА МОРЕ.

ОБАЯНИЕ ЭЛЕГАНТНОСТИ

ПРОЕКТ ПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЬШОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ У ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ РОССИИ, КОТОРЫЕ УЖЕ ПРИОБРЕЛИ ЗДЕСЬ ПОРЯДКА 75 АПАРТАМЕНТОВ. ТИХОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ, ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ПЛЯЖ И БОГАТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ПРИВЛЕКАЮТ ТЕХ, КТО ИЩЕТ ИСТИННО ЭЛЕГАНТНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ В КОМПЛЕКСЕ НА БЕРЕГУ МОРЯ.

П Р О Е К Т

33

ТИХОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ, ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ ПЛЯЖ

И БОГАТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА П Р И В Л Е К А Ю Т Т Е Х , К Т О И Щ Е Т И С Т И Н Н О Э Л Е Г А Н Т Н Ы Й В А Р И А Н Т

Д Л Я Ж И З Н И И И Н В Е С Т И Ц И Й В К О М П Л Е К С Е Н А Б Е Р Е Г У М О Р Я

За дополнительной информацией обращайтесь

к Анне по тел.:

089 832-29-43 [email protected]

В двух башнях кондо-миниума разместятся в общей сложности 350 квартир: это совсем не-много, учитывая высот-ность зданий. Компания Tulip делает ставку на высококачественное эксклюзивное жилье, а не на крохотные студии для широкого рынка. Большинство апарта-ментов состоят из двух спален; также предлага-ются более просторные квартиры с тремя спаль-нями и великолепные дуплексы с собственным бассейном. Проект вы-сокого класса соответ-ствует всем критериям элитного жилья.

Оптимальное расположение

Хотя до центральной Паттайи всего 10 минут на машине, район Над-жомтьен достаточно спокойный: народа немного, докучливые торговцы отсутствуют, доступ к пляжу воз-можен только через кондоминиум или отель, что создаст желанную уединенность, приват-ность.

Городские власти актив-но развивают в районе

необходимую инфра-структуру: расширяются дороги, прокладываются подземные электро-кабели, строится новый водоочистительный завод. Интересные тури-стические достоприме-чательности расположе-ны в непосредственной близости.

Богатая инфраструктура

Пятизвездочный ро-скошный отель Centara Grand Resort & Spa Jomtien предложит гостям 250 сьютов и клубных номеров, все с потрясающими видами на Бангсарэ и Саттахип и морскими панора-мами близлежащих островов.

На общей территории разместятся 5 ресто-ранов, 4 плавательных бассейна, фитнес-центр и спа, минипарк водных развлечений, актовый зал и бизнес-центр, розничные магазины; прямой доступ к пляжу и полный комплект удобств и услуг позво-ляют Centara Grand быть одним из самых исклю-чительных проектов в этой части Джомтьена.

Строительство и управление

Проект в настоящий момент находится на стадии строительства, и работы, начавшиеся чуть позже из-за за-держки с получением разрешения EIA, идут полным ходом. Сваи для всех трех башен, компа-ния Tulip завершила на два месяца раньше сро-ка; осуществляются под-готовительные работы для возведения второй башни, и застройщик твердо намерен навер-стать потерянное время и сдать проект вовремя.

Управление комплексом возьмет на себя Centara Hotels & Resorts, что гарантирует счастлив-чикам, которые приоб-ретут недвижимость в проекте, безоговорочно высокий стандарт обслу-живания их собствен-ности и рост рыночной стоимости жилья.

Проект имеет ключевое значение для развития района Наджомтьен. Потрясающий курорт, без сомнения, войдет в число проектов-фавори-тов как для инвесторов, так и отдыхающих.

Основные характеристики проекта

• Высотный кондоминиум на берегу

• Пляж протяженностью 150 м• Территория 18 000 м2 с

ландшафтным дизайном • Рестораны и бары• 5 плавательных бассейнов• Детский клуб и парк водных

развлечений• Фитнес-центры• Спа, тренажерный зал и

сауна• Панорамные бассейны

в каждой башне• Оздоровительный центр • Менеджмент от Centara Ho-

tels & Resorts• Павильон для йоги• Ресторан на берегу моря• Бассейн с искусственной

волной

34

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

COSY BEACH VIEWМ Ы Б У Д Е М Ж И Т Ь П О - Н О В О М У

COSY BEACH V IEW, 24-ЭТАЖНЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ПРАТАМНАКЕ ОТ ДЭВИДА МАРСИАНО, ДЕМОНСТРИРУЕТ ИННОВАЦИОННЫЙ ПОДХОД К УРОВНЮ КОМФОРТА И ИНФРАСТРУКТУРЫ СОВРЕМЕННОГО КОНДОМИНИУМА. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ВСТРЕТИЛСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О САМЫХ ПОСЛЕДНИХ НОВОСТЯХ ГОТОВОГО К ЗАСЕЛЕНИЮ ПРОЕКТА.

— Дэвид, поздравляем со сдачей Вашего со-ло-проекта Cosy Beach View. Все ли удалось реализовать из заду-манного и обещанно-го? Были трудности?

— Спасибо! Да, все задуманные планы реализованы. Самое главное — мы готовы к заселению. Приходите, смотрите, оценивайте, влюбляйтесь и засе-ляйтесь. Что касается трудностей, то они есть всегда. Трудности — это рабочий момент, и мы их успешно решали по мере возникновения. Сегодня 14 этаж со всей инфраструктурой уже функционирует. Есть и приятное дополнение: мы решили, что бассей-нов много не бывает и добавили второй на крыше.

— Отличается ли Cosy Beach View от прочих проектов, которые Вы реализовали в пар-тнерстве с другими застройщиками?

— В Сosy Beach View я попытался воплотить свои представления об идеальном современ-ном тропическом жилье городского типа. Здесь есть все, чтобы в полной мере наслаждаться теми приятными бонусами, которые получаешь на этой географической широте — близость к пляжу, потрясающий вид на море, — и чув-ствовать себя уверенно и комфортно в каче-ственном проекте, где продумана каждая деталь, где можно спокойно или активно отдохнуть буквально в двух шагах от собствен-ной квартиры. Мы очень гордимся тем, что нам удалось реализовать клуб здоровья в том виде, в каком он и был задуман: с обширней-шей инфраструктурой для отдыха с занятий спортом, включая джа-ДЭВИД МАРСИАНО — ЗАСТРОЙЩИК ПРОЕКТА

П Р О Е К Т

35

считать, и искушение отдать все доступные площади под коммер-ческое использова-ние — квартиры для продажи — было крайне велико. Однако решение создать развитую, уни-кальную инфраструкту-ру не только выделяет наш проект на рынке, но и работает на долгосроч-ную перспективу. Мы заботимся о комфорте наших клиентов и их здоровье.

— Сколько квартир распродано на момент сдачи проекта? Оста-лись ли еще квартиры для продажи?

— На сегодня распро- дано порядка 75% от общего количества квартир, но пока еще можно выбрать раз-личные планировки. Мы предлагаем нашим клиентам беспроцент-

ную рассрочку платежа и заселение при внесе-нии 50% общей стои-мости приобретаемого жилья. Это предложение выгодное, так что за-кономерно востребо-ванное. В новогодний период наших клиентов ждут подарки: комплек-ты мебели и техники и скидки.

— Ваш следующий проект будет реали-зован в партнерстве? Планируете ли Вы повторить опыт Cosy Beach View, предложив рынку новый проект полностью в Вашем исполнении?

— Планов очень много. В текущий момент я продолжаю работать в партнерстве. Что касает-ся очередного личного проекта, думаю, вам не придется долго ждать новостей.

«В СOSY BEACH VIEW Я ПОПЫТАЛСЯ ВОПЛОТИТЬ СВОИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБ ИДЕАЛЬНОМ СОВРЕМЕННОМ ТРОПИЧЕСКОМ ЖИЛЬЕ ГОРОДСКОГО ТИПА. ЗДЕСЬ ЕСТЬ ВСЕ, ЧТОБЫ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ УВЕРЕННО И КОМФОРТНО»

кузи, сауну, волейболь-ную и баскетбольную площадки под откры-тым небом, спортивным залом с самыми совре-менными тренажерами.

— Как родилась идея клуба здоровья и от-дыха? Отвести целый этаж высотного проек-та в престижном райо-не под рекреационную зону — не жалко?

— Мы, конечно, умеем

080 017-66-44 [email protected]

36

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЮБИЛЕЙНЫЙ ПРОЕКТВ Ю Б И Л Е Й Н Ы Й Г О Д О Т S I A M O R I E N T A L

ЛЕГКО ЛИ ЭТО, 10 ЛЕТ, ГОД ЗА ГОДОМ СТРОИТЬ КРАСИВЫЕ ПРОЕКТЫ, ВЫПОЛНЯТЬ ВСЕ СВОИ ОБЕЩАНИЯ И СДАВАТЬ ОБЪЕКТЫ В СРОК ИЛИ РАНЬШЕ? НАВЕРНОЕ, НЕТ. НО ДЛЯ НАС — ФИНСКОЙ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА SIAM ORIENTAL — ЛУЧШЕЙ НАГРАДОЙ ЗА ПРИЛОЖЕННЫЕ УСИЛИЯ СЛУЖАТ СЧАСТЛИВЫЕ КЛИЕНТЫ, КОТОРЫЕ НАШЛИ В НАШИХ ПРОЕКТАХ КВАРТИРУ СВОЕЙ МЕЧТЫ. 10 ЛЕТ — ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ЮБИЛЕЙ, И МЫ МОЖЕМ С УВЕРЕННОСТЬЮ СКАЗАТЬ, ЧТО УСПЕШНО ПРОШЛИ ПРОВЕРКУ НА ПРОЧНОСТЬ. ЗА ЭТИ ГОДЫ МЫ ПРИОБРЕЛИ ОГРОМНЫЙ ОПЫТ И ВЫШЛИ В ЛИДЕРЫ СЕГМЕНТА СРЕДНЕЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ.

НОВАЯ PLAZA

21 ноября распахнул двери шоу-рум нашего юбилейного, десятого, проекта Siam Oriental Plaza. В уютном проекте низкой этажности (8 этажей) разместятся 190 квартир различных планировок: студий (27-28 м2), квартир с одной (33-40 м2) и двумя спальнями (56-61 м2) с возможностью объ-единения для получения больших метражей. Самый популярный тип квартир — с одной спальней — оптимально подойдет для прожива-ния небольшой семьи и пользуется стабиль-ным спросом при сдаче в аренду. Квартиры большей площади вос-требованы семьями

с детьми. Благодаря угловому расположению такие квартиры напол-нены светом и отлича-ются прекрасным видом с балкона. Все квартиры будут сдаваться с пол-ной отделкой, кондици-онерами, сантехникой, электропакетом и укомплектованными кухнями. Мы понимаем, как важно, чтобы дом ощущался «своим», по-этому оставляем за вами право выбрать мебель по вашему вкусу — из предлагаемых нашей компанией вариантов или самостоятельно.

ИНФРАСТРУКТУРА

Свое название — «Plaza», что означает «Пло-щадь» — проект получил благодаря концепции

организации первого этажа, который отве-ден для коммерческих целей. Кафе, рестораны, массажный салон или магазин — тем, кто при-обретет коммерческие площади, мы готовы помочь в организации собственного бизне-са. Для жителей будет оборудована подземная парковка, а для гостей — парковка у входа.

Рекреационная зона с бассейном, лежаками для принятия солнеч-ных ванн, тренажерным залом, финской сауной и детской площадкой разместится на крыше комплекса. С террасы откроется отличный вид на море и окрест-ности. Местоположение

П Р О Е К Т

37

МЫ ДОРОЖИМ НАШИМИ КЛИЕНТАМИ, МЫ ЦЕНИМ ВАШЕ ДОВЕРИЕ,

М Ы С Т Р О И М Х О Р О Ш И Е Д О М А П О А Д Е К В А Т Н О Й Ц Е Н Е И Х О Т И М , Ч Т О Б Ы В Ы С Д Е Л А Л И П Р А В И Л Ь Н Ы Й В Ы Б О Р , П Р И Н И М А Я О Д Н О И З С А М Ы Х В А Ж Н Ы Х Р Е Ш Е Н И Й В Ж И З Н И :

Р Е Ш Е Н И Е О П Р И О Б Р Е Т Е Н И И Н О В О Г О Д О М А

085-085-82-84 (Анастасия, менеджер компании)

Эл.адрес Анастасии: [email protected]

[email protected]

проекта — наш главный козырь. Самый зеленый и благополучный район города, холм Пратамнак, лежит всего в пяти ми-нутах от центра города, в пешей доступности от лучших пляжей; все, что нужно для жизни — рестораны, рынки, су-пермаркеты, массажные салоны и не только, — находятся в пределах досягаемости.

ВСЕ ДЛЯ КЛИЕНТА

Для наших клиентов мы берем на себя оформле-ние всех документов по покупке. Наша компа-ния предоставляет услу-ги по дизайну интерье-ра: как пакетного, так и индивидуального. Мы всегда готовы заботиться о вашей

собственности в ваше отсутствие, а для тех клиентов, которые при-обретают недвижимость с целью инвестиро-вания, мы оказываем услуги по управлению жильем. Стабильный доход от сдачи собствен-ности в аренду приносит 10-12% годовых.

Зачем мы все это делаем, спросите вы? Мы дорожим нашими клиентами, мы ценим ваше доверие, мы строим хорошие дома по адекватной цене и хотим, чтобы вы сделали правильный выбор, принимая одно из самых важных решений в жизни: решение о приобрете-нии нового дома.

38

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ПРИКОСНУТЬСЯ К ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЕ В Ш О У - Р У М Е T H E R I V I E R A J O M T I E N

ФРАНЦУЗСКИЙ ФЛЕР

Высотное 46-этажное здание разместится в центре активно развива-ющегося района Джом-тьен в чистом и аккурат-ном окружении. Всего в The Riviera Jomtien 1053 квартиры, включая че-тыре больших дуплекса. Есть и маленькие студии площадью 23 кв. м, и квартиры с двумя спаль-нями разных метражей

(от 70 до 90 кв. м). Веро-ятно, самым большим хитом станут квартиры с одной спальней (35 кв. м), где удалось найти оптимальный баланс соотношения стоимости и получаемой площади. Разрешение EIA плани-руется получить в мае–июне 2015 года.

Застройщики хоте-ли сделать семейство Riviera узнаваемым,

поэтому те, кто знаком с первой Riviera, без труда обнаружат общие черты. В The Riviera Jomtien что-то изменили, что-то добавили, сохранив общий флер атмосферы французского побере-жья и тщательно изучив опыт проекта-предше-ственника.

ИНФРА- СТРУКТУРА

Помимо выдающегося

архитектурного обли-ка проект несомненно покорит сердца потен-циальных покупателей своей богатой инфра-структурой: четыре бас-сейна, тренажерный зал, просторный лаунж и все остальное, что ожидают от комплекса подобного класса, включая заведе-ния питания и мини-марты. Вся растущая популярность Паттайи как курорта для жизни

В ОКТЯБРЕ СТАЛО ИЗВЕСТНО О ВТОРОМ ПРОЕКТЕ СЕМЕЙСТВА R IV IERA НА ДЖОМТЬЕНЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА THE R IV IERA GROUP. В НОЯБРЕ СОСТОЯЛСЯ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПУСК НОВОГО КОМПЛЕКСА, А 24 ЯНВАРЯ ОЖИДАЕТСЯ ГРАНДИОЗНОЕ ОТКРЫТИЕ ШОУ-РУМА. УПРАВЛЯЮЩИЙ И СОВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА ВИНСТОН ГЕЙЛ ЗАИНТРИГОВАЛ ОБЩЕСТВЕННОСТЬ, ПООБЕЩАВ ПРЕДСТАВИТЬ В THE R IV IERA JOMTIEN МНОГО НОВЫХ И НЕОЖИДАННЫХ ИДЕЙ.

П Р О Е К Т

39

«КОНЦЕПТ ПРОЕКТОВ RIVIERA ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В БЛЕСТЯЩЕМ СТИЛЕ ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА. НАМ ХОТЕЛОСЬ ПЕРЕНЕСТИ

В ПАТТАЙЮ КУСОЧЕК ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЫ. ДУМАЕМ, НАМ ЭТО УДАЛОСЬ.»

Винстон Гейл

24 января. В качестве почетного гостя и лица проекта на мероприя-тии будет присутство-вать Кхун Метхини Кингпайом, знамени-тая тайская модель и актриса, а также другие звезды и приглашенные гости. Профессиональ-ные ведущие, предста-вители СМИ Паттайи и Бангкока, живая музыка от известных групп и диджеев, гастрономи-ческий банкет и фейер-верк: размах и широта Французской Ривьеры будут отражены в пол-ной мере, и это неуди-вительно: как сказал Винстон Гейл в своем ноябрьском эксклюзив-ном интервью журналу «Под Ключ», «Концепт проектов Riviera за-ключается в блестящем стиле жизни на берегу океана. Нам хотелось перенести в Паттайю кусочек французской Ривьеры. Думаем, нам это удалось.»

www.therivierajomtien.com

+66 (0) 87 499-65-51

Строительство шоу-рума The Riviera Jomtien

всей семьей подсказала создание специальных детских зон: горок в бас-сейнах, игровой комна-ты. Несмотря на то, что The Riviera Jomtien — проект высотный, жите-ли комплекса не будут испытывать недостатка в зеленых зонах: на разных этажах разобьют 58 зеленых уголков. Вся инфраструктура ком-плекса предназначена для общего пользования всех жильцов Riviera без исключения.

ГРАНДИОЗНОЕ ОТКРЫТИЕ

Проект вызвал огром-ный интерес со стороны агентов и потенциаль-ных клиентов, в том числе — русскоязычных. Открытие шоу-рума привлечет к The Riviera Jomtien больше внима-ния со стороны евро-пейцев — так же, как это произошло несколько ранее с The Riviera Wongamat.

Строительство шоу-ру-ма The Riviera Jomtien обошлось компании в 15 млн батов и The Riviera Group приглашает всех на грандиозное откры-тие, которое состоится

40

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

В TENERIFEОгромное значение для ребенка имеют комфортное окру-жение, уют. Tenerife Flower Garden, клубный комплекс от крупного застройщика Anastasia International Co. Ltd., станет идеальным вы-бором для проживания всей семьей. Создатели Tenerife Flower Garden продумали каждую деталь, чтобы создать все условия для успеш-ного развития наших детей. На территории разместятся игровые площадки, библиотека и кинозал. В уже рабо-тающем спортивном клубе Tenerife Sport Point будут проводить

занятия по детскому фитнесу. В огромном детском центре пло-щадью 1800 м2 роди-тели смогут спокойно оставить ребенка под присмотром квалифи-цированного персонала. Откроются языковая и художественная школы и фотостудия.

В САДУОбщение со сверстника-ми играет большую роль в развитии малышей. Даже самым маленьким жителям придется по вкусу семейная атмос-фера русского детского центра «Семицветик», где с детьми занимают-ся по российской про-

грамме. «Семицветик» является партнером еще одного проекта Tenerife, клубной системы Royal Card.

КЛУБНАЯ КАРТАЕдиная клубная карта Royal Card позволяет получать скидки, поль-зуясь услугами более 100 партнеров из разных сфер — от медицины до ресторанов — в Таи-ланде и России. Карта не только позволяет сэкономить, но и явля-ется гарантом качества услуги. Карту можно за-казать на официальном сайте или у партнеров программы.

TENERIFE FLOWER GARDEN:Ч Т О Б Ы Д Е Т И И Р О Д И Т Е Л И Б Ы Л И С Ч А С Т Л И В Ы

БОГАТЫЙ ВЫБОР ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ, ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, ПРИЯТНЫЙ КЛИМАТ, СВЕЖИЕ ФРУКТЫ, ОВОЩИ И МОРЕПРОДУКТЫ КРУГЛЫЙ ГОД: ПАТТАЙЯ ЗАСЛУЖЕННО СЧИТАЕТСЯ УДОБНЫМ КУРОРТОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ С ДЕТЬМИ.

С о з д а т е л и

T e n e r i f e F l o w e r

G a r d e n п р о д у м а л и

к а ж д у ю д е т а л ь ,

ч т о б ы с о з д а т ь

в с е у с л о в и я

д л я у с п е ш н о г о

р а з в и т и я н а ш и х

д е т е й

П Р О Е К Т

41

42

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

СВОЙ КУСОЧЕК РАЯН А Б Е Р Е Г У М О Р Я В Б А Н Г С А Р Э

ЕЩЕ СОВСЕМ НЕДАВНО БАНГСАРЭ, КАК И ПАТТАЙЯ ЧЕТЫРЕ ДЕСЯТКА ЛЕТ НАЗАД, БЫЛ СОННОЙ ПРИБРЕЖНОЙ ДЕРЕВУШКОЙ, ОЖИВАВШЕЙ ЛИШЬ С ПРИБЫТИЕМ ГРУЖЕНЫХ УЛОВОМ РЫБАЦКИХ ЛОДОК. СЕГОДНЯ ВЫИГРЫШНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ БАНГСАРЭ, ТИХИЙ ПЛЯЖ, МЯГКО СПУСКАЮЩИЙСЯ К СПОКОЙНОМУ ЛАЗУРНОМУ МОРЮ, НАЧИНАЮТ ПРИВЛЕКАТЬ К РАЙОНУ ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ. НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО В БАНГСАРЭ УЖЕ ПОЯВИЛОСЬ НЕСКОЛЬКО ПРОЕКТОВ С ДОРОГИМИ ВИЛЛАМИ, РАЙОН СОХРАНЯЕТ СВОЕ СТАРОМОДНОЕ ОЧАРОВАНИЕ, РАЗМЕРЕННЫЙ РИТМ ЖИЗНИ И УЮТНУЮ АТМОСФЕРУ.

РОСКОШНЫЙ ПОСЕЛОК

Компания-застройщик Bang Saray специализируется на виллах и домах класса люкс в районе Бангсарэ. Talay Sawan, проект с выразительным названием «Рай у моря», стал первым из роскошных поселков в окрестно-стях. Он расположился на уникальном отрезке перво-зданного пляжа в самом сердце рыбацкой деревни на площади 17 600 м2 и предлагает четыре типа вилл площадью от 230 м2 до 529 м2. Создатели Talay Sawan, европейские застройщики с большим опытом в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости, в партнерстве с командой местных профессионалов на-мерены реализовать один из самых впечатляющих жи-лых проектов во всем регионе. Над дизайном работали знаменитые архитекторы Пхукета и Гонконга, Damask Design International.

ДОМА НА ПЛЯЖЕ

Новый проект Bang Saray, двухэтажные дома у пляжа, соответствуют установленным Talay Sawan высоким стандартам. Дома на две спальни с балконом, садом на крыше, бассейном и террасой расположены так близко к морю, насколько возможно по тайским законам, и по-зволяют оценить виды Сиамского залива и Паттайи.

+66 (0) 8 6369-4882WWW.BANGSARAY.COM

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

43

44

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Т Р О П И Ч Е С К А Я И З Ы С К А Н Н О С Т Ь У Б Е Р Е Г А М О Р Я

С Т И Л Ь , Э К С К Л Ю З И В Н О С Т Ь И

Б Е З У П Р Е Ч Н Ы Й В К У С Н Е И З М Е Н Н О

А С С О Ц И И Р У Ю Т С Я С П Р О Е К Т А М И П О Д

Б Р Е Н Д О М M Ö V E N P I C K П О В С Е М У

М И Р У . M Ö V E N P I C K W H I T E S A N D

B E A C H В П А Т Т А Й Е — Н Е И С К Л Ю Ч Е Н И Е .

У Н И К А Л Ь Н Ы Й П Я Т И З В Е З Д О Ч Н Ы Й К У Р О Р Т

Н А П Л О Щ А Д И 1 1 , 8 А К Р О В В К Л Ю Ч А Е Т Д В Е

Б А Ш Н И И П О С Е Л О К И З 3 4 В И Л Л Н А П Л Я Ж Е

Н А Д Ж О М Т Ь Е Н

34-этажная северная башня отдана под Mövenpick Hotel на 264 номера со всей не-обходимой отельной инфра-структурой высокого класса.

НА ВЫСОТЕ

В 37-этажной южной жилой башне, Mövenpick Residences, разместятся 205 квартир. Неограниченный вид на море и высокие потолки дают ощущение свободы и пространства. Большие балконы в каждой квартире позволят проводить больше времени на свежем воз-духе, наслаждаясь жизнью на берегу залива и потряса-ющими закатами. В башне представлен выбор студий, одно- двух- и трехкомнатных просторных апартаментов и пентхаусов. Площадь в за-висимости от типа квартиры составляет соответственно 50 м2 (студия), 59-82,5 м2/83-143 м2/78-276 м2/339-390 м2. Тропический сад с дорожка-ми для бега, фитнес-центр, теннисный корт, столы для настольного тенниса, сну-кера и пула, а также беско-нечный бассейн свободной формы — неотъемлемые атрибуты истинно пятизвез-дочного дизайна.

П Р О Е К Т

45

ТРОПИЧЕСКИЙ САД С ДОРОЖКАМИ ДЛЯ БЕГА, ФИТНЕС-ЦЕНТР, ТЕННИСНЫЙ КОРТ, СТОЛЫ ДЛЯ НАСТОЛЬНОГО ТЕННИСА, СНУКЕРА И ПУЛА, А ТАКЖЕ БЕСКОНЕЧНЫЙ БАССЕЙН СВОБОДНОЙ ФОРМЫ —

НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ АТРИБУТЫ ИСТИННО ПЯТИЗВЕЗДОЧНОГО ДИЗАЙНА

Ощутить и прочувствовать роскошь и комфорт от Mövenpick можно в демонстрационных апартаментах Mövenpick Hotel & Residences White Sand Beach Pattaya на Сукхумвит, км 156,5. Офис продаж работает с 9.00 до 18.00. За дополнительной ин-формацией обращайтесь по телефону 089-777-8422 и email [email protected]. Официальный сайт проекта: www.whitesandbeachpattaya.com.

У БАССЕЙНА

Идеальное решение для приверженцев современного и изы-сканного стиля жизни, Mövenpick Pool Villas представлены в двух вариантах: одноэтажном и двухэтажном, оба — на участках в 520 м2. Виллы отличаются вырази-тельной архитектурой и исключительным месторасположением с собственным доступом к пляжу. Столовая и гостиная с современной, полностью оборудован-ной кухней отделены от спально-жилой зоны бассейном размером 9х4,5 м2 и глубиной 1,5 м. Во всех виллах в жилой зоне оборудо-вано по три спальни с двумя ванными и гар-деробная при спальне хозяев. На участке пред-усмотрен домик для прислуги и подсобное помещение. Строитель-ство вилл начинается после подписания кон-тракта и занимает 8 месяцев.

ЖИВИ САМ И СДАВАЙ ЖИТЬ ДРУГИМ

Для покупателей квар-тир и вилл предусмо-трены два варианта: для собственного пользова-ния и для сдачи в аренду

с гарантированным годовым доходом в те-чение трех лет. В первом случае жилье передается покупателю без мебели для дальнейшей обста-новки по вкусу хозяина. Во втором владелец передает приобретен-ную недвижимость в управление компании

Mövenpick Residences & Pool Villa с гарантиро-ванным доходом в раз-мере 5% в первый год, 6% — во второй и 7% — в третий (последний). Участники программы не только станут со-владельцами пятизвез-дочного отеля прямо на пляже, но в течение трех лет смогут бесплатно проводить в отеле до 30 дней и получать кратко-срочную и долгосрочную прибыль от своих вложе-ний. Владельцы квартир в кондоминиуме вправе перепродавать принад-лежащее им жилье в лю-бое время по собствен-ному усмотрению.

46

И Н Т Е Р В Ь Ю

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ПРОГРЕССАК Р И З И С К А К Д В И Г А Т Е Л Ь В НОВЫЙ 2015 МЫ ВСЕ ВХОДИЛИ СО

СМЕШАННЫМИ ЧУВСТВАМИ ОЩУЩЕНИЯ ТЕАТРА АБСУРДА И ПРЕДВКУШЕНИЯ ЛЮБИМОГО ПРАЗДНИКА. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ПООБЩАЛСЯ В ВЕРОНОЙ ТЕПЛЯКОВОЙ, ДИРЕКТОРОМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БЕЛЫЙ СЛОН», ОТНОСИТЕЛЬНО ОЖИДАНИЙ НА ГРЯДУЩИЙ ГОД


47

— Верона, если сле-довать примете «как новый год встретишь, так его и проведешь», впереди у нас не самые простые 12 месяцев?

— Они никогда не бы-вают простыми. Рынок недвижимости всегда очень динамичен, по-этому без гибкости, способности адапти-ровать к переменам тут делать нечего. В последние несколько лет на рынке сформи-ровались определенные тенденции, которые непременно помогут всем пережить сложный период с наименьшими потерями. Например, в Паттайю пришли круп-ные тайские застройщи-ки, которые в состоянии

предложить интересные условия рассрочки; в 2015 ожидается большое количество готовых квартир — для многих клиентов, которые хотят получить жилье «здесь и сейчас», это также крайне положительный момент. Рынок словно саморегулируется, начав подготовку к непро-стому периоду заблаго-временно и комплексно. Будет непростой, но очень интересный и важный год.

— И все же уже ощуща-ете кризис?

— Пока мы ощущаем до-вольно мощный всплеск интереса к тайскому рынку недвижимости. Всплеск понятный и вполне объяснимый:

весь декабрь прошел под знаком «рожде-ственской распродажи», когда многие, имевшие свободные рублевые средства, бросились скупать все, что имеет ценность, ликвидность и поможет хотя бы со-хранить накопления.

Многие россияне так-же стремятся продать свои квартиры даже не по ценам застройщиков, а уже значительно ниже, при этом зарабатывая неплохие деньги на колебаниях курсов ва-лют: ведь сейчас самое лучшее время быстро продавать и, пользуясь моментом, менять баты и доллары на рубли. Наблюдается и ажиотаж в отношении приобре-тения срочных квартир:

люди буквально стоят в очереди. Такое время случается нечасто. Те, кто хотел купить ниже рыночной цены, сейчас имеют возможность это сделать, а те, кто хочет срочно продать, — про-дают.

Ситуация носит времен-ный характер и ажио-таж пройдет, ведь доля российских покупателей на рынке недвижимо-сти не превышает 20%. Это значит, что срочные продажи скоро закон-чатся. Оставшиеся 80% рынка, а также многие из россиян, имеющих возможность переждать тяжелое время без неза-планированного вывода в кэш, с большой радо-стью приобретут много выгодных вариантов.

Лучше всех сейчас себя чувствуют те наши кли-енты, которые по нашей рекомендации ранее вложили свои деньги в проекты с гаранти-рованной арендой и получают ежемесячные выплаты. На сегодняш-ний день их доход в рублях увеличился боль-ше, чем в два раза. Нам приятно, что теперь эти клиенты благодарят нас за грамотные советы, за то, что они смогли с на-шей помощью не только успешно инвестировать, но и получить прибыль. Это для нас лучшая похвала: она подтверж-дает, что мы на верном пути.

48


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЛУЧШЕ ВСЕХ СЕЙЧАС СЕБЯ ЧУВСТВУЮТ ТЕ НАШИ КЛИЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПО НАШЕЙ РЕКОМЕНДАЦИИ РАНЕЕ ВЛОЖИЛИ СВОИ ДЕНЬГИ В ПРОЕКТЫ С ГАРАНТИРОВАННОЙ АРЕНДОЙ И ПОЛУЧАЮТ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ. НАМ ПРИЯТНО ПОЛУЧАТЬ ИХ БЛАГОДАРНОСТЬ: ЭТО ДЛЯ НАС ЛУЧШАЯ

ПОХВАЛА; ОНА ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО МЫ НА ВЕРНОМ ПУТИ.

В последующие не-сколько месяцев после ажиотажного спроса неминуемо произойдет некоторый откат, но уже к весне ситуация вы-ровняется.

— «Выровняется» означает, что число покупателей вернет-ся на докризисный уровень?

— Да, но с перераспре-делением демографи-ческого состава покупа-телей. Спад интереса со стороны покупателей из России и Украины компенсируют другие рынки — они демон-стрировали свой актив-ный интерес и положи-тельный рост в течение всего 2014. В связи с

политикой Управления туризма Таиланда по-пуляризации страны как направления для отдыха по всему миру начинает увеличиваться число покупателей из других стран.

— То есть кризис по сути — не такое страш-ное зло?

Зачастую кризис жизненно необходим: когда все вокруг слиш-ком хорошо, слишком сладко, слишком велико желание расслабиться и плыть по течению. Кризис заставляет со-браться; это мощный толчок к дальнейшему развитию, изучению и запуску новых направлений. Еще один

положительный момент кризиса заключается в том, что люди на-чинают проводить ревизию — собственных ресурсов, персонала, партнеров. В остатке после такой ревизии получаем только лучших профессионалов. От этого выигрывают все стороны.

— Значит, смотрите на начавшийся год с оптимизмом?

— Скорее, оцениваем ситуацию реалистично. Мы не носим розо-вые очки и понимаем, что число российских клиентов упадет. Од-нако упадет не прямо пропорционально снижению количества

туристов, потому что большинство покупок сегодня не импуль-сивные, когда человек приехал в отпуск и неожиданно решил при-обрести квартиру. Мы видим, что некоторые застройщики скоррек-тировали свою ценовую политику и анонсиро-вали новые проекты по весьма «антикризис-ным» ценам, и мы уве-рены, что, несмотря ни на что, рынок прореаги-рует на них с большим воодушевлением.

— Несколько месяцев назад мы с Вами раз-говаривали о Ваших ожиданиях от ново-го года, сезона. Что-нибудь уже начало реализовываться?

— Вы знаете, да. Я упоминала об однотип-ности, отсутствии раз-нообразия в глобальном смысле — и застрой-щики показали сразу несколько проектов, которые радуют; в том числе, и в окрестностях Паттайи. В целом, рынок не стоит на месте, мы движемся вперед, раз-виваемся вместе с ним и с уверенностью смотрим в будущее.


49

50


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЖИЗНЬ В ПАТТАЙЕ

МЕЧТА ИЛИ ХОЖДЕНИЕ ПО МУКАМ

В ОТЛИЧИЕ ОТ РОССИИ, ГДЕ СТРАХОВАТЬСЯ ДО СИХ ПОР НЕ ПРИНЯТО, ТАИЛАНД МОЖЕТ ПОХВАСТАТЬСЯ ВЕСЬМА ПРОДВИНУТЫМИ СТРАХОВЫМИ СЕРВИСАМИ. ОБШИРНЫЙ РЫНОК И СПРОС НА КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС, ПРИНЕСЕННЫЙ ИНОСТРАНЦАМИ, ВЫСОКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ СРЕДИ СТРАХОВЩИКОВ. КАК РЕЗУЛЬТАТ — ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО СТРАХОВЫХ ПРОДУКТОВ ПРИ ВЕСЬМА УМЕРЕННЫХ ЦЕНАХ.

ВИТАЛИЙ ТАНЦЮРА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР И DANIEL RICHARD MCCORMICK, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР КОМПАНИИ

КОМУ ИЗ РУССКИХ НУЖНЫ СТРАХОВЫЕ УСЛУГИ?Я бы сказал, что страховка нужна всем, кто живет в другой стране. Но если туристу или «зимовщику» достаточно стандартного полиса «для выезжающих за рубеж», то постоян-но проживающим здесь людям нужна страховая защита более высокого уровня. Компания Status Club ориентирована на русскоя-зычных жителей Паттайи, которые ведут активный образ жизни: владеют имуществом, занимаются бизнесом, передвигаются на байках. Эти люди по-нимают, что существуют определенные риски, которые могут сильно уда-рить по кошельку, и хотят чувствовать себя финансо-во защищенными в любых жизненных ситуациях. Поэтому наше основное направление бизнеса сегодня — это страхова-ние здоровья, имущества, транспорта и бизнеса.

ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ЖИВУТ В ЭТОЙ СОЛНЕЧНОЙ СТРАНЕ НЕ ПЕРВЫЙ ГОД, ПОКУПАЮТ ТУТ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВЕДУТ БИЗНЕС, СТАЛИ ВСЕ ОСТРЕЕ ОСОЗНАВАТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ РАЗНЫХ ВИДОВ СТРАХОВОЙ ЗАЩИТЫ. О ТОМ, С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ СТАЛКИВАЮТСЯ РУССКИЕ ЭКСПАТЫ В ПАТТАЙЕ И КАКИМ ОБРАЗОМ ИХ РЕШИТЬ, РАССКАЗАЛ ВИТАЛИЙ ТАНЦЮРА, ВЛАДЕЛЕЦ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ STATUS CLUB CO.LTD, КОТОРАЯ ЯВЛЯЕТСЯ СТРАХОВЫМ АГЕНТОМ МЕЖДУНАРОДНОЙ СТРАХОВОЙ ГРУППЫ AXA.


51

КОМПАНИЯ STATUS CLUB ОРИЕНТИРОВАНА НА РУССКОЯЗЫЧНЫХ

ЖИТЕЛЕЙ ПАТТАИ, КОТОРЫЕ ВЕДУТ АКТИВНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ:

В Л А Д Е Ю Т И М У Щ Е С Т В О М , З А Н И М А Ю Т С Я Б И З Н Е С О М , П Е Р Е Д В И Г А Ю Т С Я Н А Б А Й К А Х

084-123-79-40 (рус.)[email protected] www.sclub-th.com

ЧТО ЖЕ ПОЛУЧАЮТ КЛИЕНТЫ STATUS CLUB?1. КОНСУЛЬТАЦИЮ

НА РОДНОМ ЯЗЫКЕ. Казалось бы, что в этом особенного? Ведь многие страховые бро-керы отлично говорят по-английски. А теперь представьте: вам нужно выбрать правильный пакет, прояснить все моменты, заполнить формы. И все это, пусть на международном, но чужом языке. Каждая недосказанность может стоить времени и денег. Обращаясь в компанию Status Club, вы полу-чите именно ту услугу, которая вам нужна,

будете чувствовать себя безопасно и спать спо-койно.

2. УСЛУГИ ОТ ЛИДЕРА

СТРАХОВОГО РЫНКА.

Status Club является страховым агентом международной стра-ховой компании с безупречной репутаци-ей — АХА Group. Наши клиенты попадают «под крыло» сильной страхо-вой компании, а значит, им гарантирован про-фессиональный подход и выгодные страховые продукты.

3. СТРАХОВАНИЕ ГРАЖ-

ДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕН-

НОСТИ ПЕРЕД ТРЕТЬИ-

МИ ЛИЦАМИ, КОТОРОЕ

ВКЛЮЧЕНО ВО МНОГИЕ

СТРАХОВЫЕ ПАКЕТЫ.

Что это дает? Представь-те ситуацию: случилась авария на дороге, или вы затопили соседа, или тайка, которая приходит к вам убирать-ся, сломала руку у вас дома. Все эти инциденты грозят пре-тензиями со стороны тайцев с последующими разбирательствами в полиции или суде. И на всех этапах разби-рательства с тайцами иностранец зачастую подвергается финан-совому шантажу, когда мягкому, а когда и пожестче. Если же он застрахован, во всех переговорах участвует страховая компания, и в любом конфликте «фа-ранг» будет с местными жителями на равных.

4. СОПРОВОЖДЕНИЕ

НА ВСЕХ ЭТАПАХ —

ДО МОМЕНТА ВЫПЛАТЫ

КОМПЕНСАЦИИ. Представьте такую кар-тину: приходите вы на стоянку, а дверь маши-ны помята. Кого вызы-вать? Что заполнять? Где ремонтировать и когда, собственно, вам выплатят деньги? Вот тут можно расслабиться. Один звонок в Status Club — и сотрудники да-дут вам четкую инструк-цию на русском языке и «проведут за руку» по всем ступеням, за-канчивая возмещением ущерба. Ваши нервные клетки в сохранности, а голова занята мыслями о предстоящем уик-эн-де, а не о произошед-шем инциденте.

52

Э К С П Е Р Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ИДЕАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ Д Л Я Х О Л О С Т Я К А

ЕСЛИ РАЗБИТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ НА ТИПОВЫЕ ГРУППЫ, МОЖНО ВЫДЕЛИТЬ ТРИ ОСНОВНЫЕ КАТЕГОРИИ: СЕМЬИ — КАК С ДЕТЬМИ, ТАК И ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, КОТОРЫЕ НАМЕРЕВАЮТСЯ ПРОЖИВАТЬ НА ПРИОБРЕТЕННОЙ ПЛОЩАДИ БЕЗ ДЕТЕЙ, — ХОЛОСТЫХ МУЖЧИН И ОДИНОКИХ ДЕЛОВЫХ ЖЕНЩИН. ПОСЛЕДНЯЯ ГРУППА СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДСТАВЛЯЕТ САМУЮ МАЛОЧИСЛЕННУЮ ГРУППУ, В ТО ВРЕМЯ КАК ХОЛОСТЯКИ ПО КОЛИЧЕСТВУ СОПЕРНИЧАЮТ С СЕМЕЙНЫМИ КЛИЕНТАМИ. КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНТЕРЕСУЕТ МУЖЧИН В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ И ЧЕМ ОНИ РУКОВОДСТВУЮТСЯ ПРИ ВЫБОРЕ ПРОЕКТА ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ?

ВРЕМЯ

Время — деньги, и муж-чина знает это лучше, чем кто бы то ни было другой. Чем меньше времени затрачено на поиск и выбор вариан-тов, тем лучше. Чтобы сэкономить важный временной ресурс, муж-чины больше по сравне-нию с другими группами покупателей склонны обращаться к професси-оналам-риэлторам. Это не значит, что мужчина не готов проводить хотя бы поверхностный анализ самостоятель-но, но просиживать в интернете часы, изучая фотографии и описания потенциальных вариан-тов он не будет. Четкий план, понятные объек-ты, распланированный график просмотров — вот основные критерии, значимые для покупате-лей-мужчин.


53

ЖИЛЬЕ ДЛЯ МУЖЧИНЫ — НЕ ПРОСТО УГОЛ, КУДА КИНУТЬ ЧЕМОДАН, НО ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА И СТИЛЬ ЖИЗНИ

КВАРТИРА ИЛИ ДОМ

Подавляющее большин-ство клиентов-мужчин останавливают свой выбор на городском жилище. Дом — это со-лидность, оседлость и постоянство: то, что для холостяка в текущем моменте априори чуж-до. Квартира оставляет гораздо больший про-стор для маневра как с точки зрения личного комфорта и мобиль-ности, так и в плане легкости дальнейшей ее реализации, если переход к солидности, оседлости, постоянству все же наметился. Кроме того, дом практически всегда накладывает определенные огра-ничения на динамику жизни холостяка ввиду месторасположения.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Мужчина оценивает недвижимость в первую очередь с точки зрения удобства размещения, соседства. Жилье для мужчины — не про-сто угол, куда кинуть чемодан, но визитная карточка и стиль жизни. Самого пристального внимания со стороны холостяков удостаи-ваются современные высотные проекты, необязательно непо-средственно на первой

линии. Более важным фактором выступают близость и удобство транспортных раз-вязок и необходимой для комфортной жизни инфраструктуры: супер-маркетов, спортзалов, ресторанов, баров и т.д.

СОСЕДСТВО

Соседство и социальный уровень проживающих оцениваются любой ка-тегорией покупателей, однако мужчины склон-

54


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ны проявлять большую разборчивость в этом вопросе. Зачастую они стараются избегать про-ектов, облюбованных семействами с малень-кими детьми: такие со-седи потенциально спо-собны нарушить тихую домашнюю идиллию или бурную светскую жизнь холостяка. Один лишь факт присутствия в проекте статусных или известных жителей может склонить выбор мужчины в сторону даже не самого лучшего из предложенных вари-антов, ведь жилье для холостяка — показатель статуса.

ЭМОЦИОНАЛЬНОСТЬ

Из всех категорий поку-пателей именно одино-кие мужчины склонны совершать выбор под

влиянием импульса. Они не принимают решение о приобре-тении недвижимости спонтанно — как раз напротив, — но нередко из-за желания экономии времени готовы дей-ствовать стремительно. Мужчина может выло-жить требуемую сумму, увидев всего один вари-ант, если он показался ему приемлемым. При просмотрах холостяк больше ориентируется на собственное общее восприятие (понрави-лось — не понравилось) и не проявляет свой-ственной женщинам до-тошности в выяснении подробностей.

ЧУЖОЕ МНЕНИЕ

Приобретая жилье, мужчина в большинстве случаев не стремится

превзойти размахом друзей, чем карди-нально отличается от покупателей-женщин. К основным критериям выбора, помимо место-расположения и статуса, в обязательном порядке добавляется мнение друзей, которым отведе-на роль частых или не очень гостей. Мужчи-на скорее будет опи-раться на их мнение, нежели на собственное скрупулезное изучение рынка.

ОБУСТРОЙСТВО

Холостые мужчины ред-ко намереваются сразу после приобретения квартиры приступить к ее переобустройству «под себя» и ремонту, предпочитая схему «ку-пил и живи». Большин-ство новостроек сдаются

полностью укомплекто-ванными, что идеально соответствует запросам покупателей-мужчин. Чем более технически укомплектовано жилье (техника, система «ум-ный дом»), тем привле-кательнее для мужчины оно выглядит.

СТИЛЬ

Простые линии, современные матери-алы, удобство инфра-структуры (включая наличие парковки, хорошего подъезда), высокие этажи занима-ют верхние строки в списке мужских требо-ваний. Мужчина готов мириться с небольшой площадью, но чрезмер-ное украшательство и стилизация под пышные стили категорически не приветствуются.


55

56


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

NEW NORDIC: скептики начинают и проигрывают

ПОЛИТИЧЕСКИЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ СОБЫТИЯ В РОССИИ И МИРЕ В ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ, РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ (В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ОТНОШЕНИЮ К ТАЙСКОМУ БАТУ) ДОКАЗАЛИ ПРАВИЛЬНОСТЬ ВЫБОРА ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC. ИМ УДАЛОСЬ НЕ ТОЛЬКО СБЕРЕЧЬ СВОИ НАКОПЛЕНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ, НО И ПОЛНОСТЬЮ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ ДЕВАЛЬВАЦИИ РУБЛЯ. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ В ПРОЕКТЕ NEW NORDIC ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦАМ В ТАЙСКИХ БАТАХ.

ДОХОД РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ЦЕНРаньше владелец квартиры стои-мостью 3 млн тайских бат получал от застройщика гарантирован-ный доход в размере 300 000 бат в год (25 000 бат в месяц, так как доход выплачивается ежемесяч-но). При переводе в рубли сумма

практически не изменялась. В настоящее время при пересчете на российские рубли 25 000 бат «пре-вращаются» в 36 000 рублей. Вот такое «доброе волшебство». Цены в России пока еще не выросли на 30% (и надеемся, что этого не слу-чится), а доход владельцев квартир в проектах компании New Nordic в рублевом эквиваленте уже увели-чился на 30%.

АНТОН ФИЛИППОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ NEW NORDIC, НА РЫНКАХ РОССИИ И СТРАН СНГ

За получением дополнительной информации Вы можете обра-титься по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и рабо-тает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru


57

КЛИЕНТЫ ХОТЯТ ПОМЕСТИТЬ СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ В НАДЕЖНОЕ И ДОХОДНОЕ МЕСТО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, НА ФОНЕ ОБЩЕЙ СТАГНАЦИИ РЫНКА, NEW NORDIC НЕ ПРОСТО УВЕЛИЧИЛ ПРОДАЖИ, А УВЕЛИЧИЛ ИХ В РАЗЫ

ТАЙСКИЙ БАТ ВСЕЛЯЕТ УВЕРЕННОСТЬСейчас даже неловко вспоминать, как недальновидные клиенты говорили о том, что 10% годовых можно получить и в российских банках, разместив средства на ру-блевом депозитном счету. Ну как? Получили? Посчитали? Прослези-лись? Я не злорадствую, я КОНСТА-ТИРУЮ. Для меня как руководите-ля отдела продаж в компании New Nordic во всей этой ситуации есть и позитивные моменты. Я те-перь не слышу от потенциальных клиентов о рублевых депозитах в российских банках, никто уже не относится скептически к тайскому бату, никто не говорит, что от сда-чи квартир в аренду в российских городах можно получить сопоста-вимый с New Nordic доход. Люди стали покупать больше, без всяких сомнений, уверенно.

Не сомневаюсь, что и нынешним клиентам не придется разочаро-ваться: ведь кроме дохода, защи-щенного от инфляции, у них оста-ется и основной вклад — квартира, рублевая стоимость которой уже выросла, как минимум, в полтора раза.

58


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ТАИЛАНD ГОТОВС Т А Т Ь Ц Е Н Т Р О М Н Е Д В И Ж И М О С Т И В А З И И

МАЛО КТО ЗНАЕТ, ЧТО NAR, НАСЧИТЫВАЮЩАЯ

1,1 МЛН ЧЛЕНОВ ПО ВСЕМУ МИРУ, ВЛАДЕЕТ ПРАВАМИ

НА ТЕРМИН «РИЭЛТОР», И ТОЛЬКО СОСТОЯЩИЕ

В NAR СПЕЦИАЛИСТЫ ИМЕЮТ ПРАВО НАЗЫВАТЬ СЕБЯ

РИЭЛТОРАМИ.

В прошлом году Ассоциация недвижимости и марке-тинга Таиланда (RESAM) проводила тренинг для специ-алистов из сферы недвижимости, в рамках которого 55 профессионалов сектора — многие из Паттайи — получили звание риэлтора и сертификаты специалистов по международной недвижимости (CIPS).

Тренинг положил начало сотрудничеству между президентом RESAM доктором Пайротом Сукчаном и председателем Комитета по мировому бизнесу и партнерству при NAR Нэнси Суваннамани. Уроженка Таиланда Суваннамани, владелица и президент чикаг-ской компании Century 21SGR, Inc. и ветеран недвижи-мости с 29-летним стажем, планирует развить крупно-масштабную деятельность в сфере недвижимости на

Я ТОЛЬКО ВЕРНУЛСЯ ИЗ НОВОГО ОРЛЕАНА, ГДЕ ПРОХОДИЛА ЕЖЕГОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ И ВЫСТАВКА НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ (NAR) . НА ЧЕТЫРЕХДНЕВНОМ МЕРОПРИЯТИИ ПРИСУТСТВОВАЛИ ПОРЯДКА 18 000 МОИХ КОЛЛЕГ. И ЭТО ОПЫТ, СКАЖУ Я ВАМ!


59

родине. За последний год она четырежды посе-щала Таиланд с визитом и планирует вернуться снова в этом месяце. Недавно Нэнси объявила о подготовке очередного (второго) тренинга CIPS и о получении разреше-ния NAR на организацию официальной Между-народной конференции риэлторов. Оба события пройдут в Таиланде в середине 2015 и пред-ставляют прекрасную возможность для Таи-ланда заявить о себе как о центре развития рынка недвижимости в Азии.

Почему я так считаю? Азия — и страны АСЕАН в частности — в послед-нее время характеризу-ются растущим сред-ним классом, который является двигателем потребления товаров, средств передвижения и жилья с невиданной доселе скоростью.

Чтобы осознать размах «растущего среднего класса», представьте, что в 1970-х в Индии и Китае вместе насчи-тывалось примерно 400 000 представителей среднего класса. Не прошло и 45 лет, и мы имеем 17 млн непло-хо чувствующих себя человек в Индии и 45 млн — в Китае. Не стоит забывать, что к 2030 две третьих представителей среднего класса плане-ты будут выходцами из Китая.

В ожидании азиат-ского экономического бума NAR расширяет географию охвата своих тренингов по подготов-ке сертифицированных специалистов по между-народной недвижимо-сти. На сегодня при NАR имеется 45 лицензиро-ванных инструкторов, и только 6 из них — за пределами США.

Ощущая очевидную по-требность образователь-ных программ в сфере недвижимости в Азии, в прошлом октябре я прошел свой второй тренинг CIPS, а затем участвовал в тренинге для инструкторов под руководством Аиды Тур-боу, одного из ведущих инструкторов NAR. Я считают жизненно важ-ным постоянное расши-рение собственных зна-ний, ибо я рассказываю и пишу о недвижимости

для широкой аудитории. Кроме того, возможно, в скором времени я смогу присоединиться к команде инструкторов NAR.

Всего два месяца назад я был приятно удивлен (даже шокирован), полу-чив письмо из штаб-квартиры NAR в Чикаго, которое начиналось словами: «Поздравляем, с сегодняшнего дня Вам присвоен официальный статус сертифициро-

60


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Мы выражаем отдельную благодарность Клейтону Уэйду за подготовку данного материала.

Клейтон Уэйд управляющий директор компании Premier Homes, лидера в торговле эксклюзивной недвижимостью на восточном побережье.Он руководит Premier Homes уже на протяжении 18 лет вместе со своей женой. В сфере промышленной недвижимости Клейтон Уэйд работает 28 лет, начав свою карьеру в США.

Клейтон Уэйд — сертифицированный специалист по международной недвижимости (CIPS), активный член Национальной ассоциации риелторов (NAR) и член правления Ассоциации маркетинга и торговли недвижимостью Таиланда. А так же советник нью-йоркской исследовательской и консалтинговой фирмы — Gerson Lehrman Group. Клейтон выступает в роли судьи Thailand Property Awards на протяжении многих лет. Он регулярно пишет для большинства известных изданий (Bangkok Post, Thailand Property Report, Tropical Homes Magazine, Real Estate Magazine Thailand, Big Chilli Magazine, Tattler Magazine, Homes and Condos Magazine). Кроме того, американский предприниматель известен благодаря своим достижениям в продвижении недвижимости восточного побережья. Он не раз встречался с именитыми бизнесменами и известными политиками в телепередачах CNBC’s Managing Asia.

• В базе более 2 500 предложений• Самые низкие цены

• Профессиональный сервис

www.premierinternational.com

+(66) (81) 634-29-15 [email protected]

ванного инструктора специалистов по между-народной недвижимо-сти при Национальной ассоциации риэлторов. Мы рады принять Вас в наши ряды и надеемся в ближайшем буду-щем представить Вас в качестве преподавателя тренингов».

Пассаж про «препо-давать в ближайшем будущем» меня бук-вально осчастливил. Я с нетерпением жду того момента, когда уровень профессионализма в сфере недвижимости в Азии продемонстри-рует внушительный рост; хотя и сейчас, во младенчестве, он уже

набирает силы довольно быстро.

Посмотрите на Терри Блакбурна из Ensign Media, организатора Тайской премии в сфере недвижимости (Thai Property Awards): всего за восемь лет он добил-ся проведения Премий в Таиланде, Мьянме, Индонезии, Малайзии, Вьетнаме, Юго-Восточ-ной Азии, Китае и на Филиппинах. Семь из выше перечисленных церемоний стали прово-диться в последние три года!

Сектор недвижимости переживает небывалый подъем во всех странах

АСЕАН и по всей Азии до России, Индии и Ближнего Востока. Таи-ланд заметно опережает остальных участников рынка и в состоянии делиться знаниями, удовлетворяя спрос со стороны желающих стать настоящими про-фессионалами в недви-жимости на обширном рынке.

При поддержке и под эгидой представите-лей NAR в лице Нэнси Суваннамани и доктора Пайрота из RESAM, мы сможем проводить качественные образо-вательные программы для растущего сектора по всему азиатскому

континенту.

Пролистайте много-численные местные публикации на тему не-движимости и обратите внимание, как много риэлторов используют значок CIPS в своей рекламе.

Профессионалы-риэлто-ры Паттайи проделали большой путь. Сегодня на Восточном побере-жье работают от 10 до 15 сертифицированных специалистов. В бли-жайшее время их число удвоится, если не утро-ится — спасибо нашему следующему тренингу по сертификации специ-алистов CIPS.

СЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЖИВАЕТ НЕБЫВАЛЫЙ ПОДЪЕМ ВО ВСЕХ СТРАНАХ АСЕАН И ПО ВСЕЙ АЗИИ

ДО РОССИИ, ИНДИИ И БЛИЖНЕГО ВОСТОКА


61

62


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

5 МИФОВО П О К У П А Т Е Л Я Х З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВСЕГДА ЯВЛЯЛОСЬ ПОКАЗАТЕЛЕМ УСПЕХА И БЛАГОСОСТОЯНИЯ. ВЛАДЕНИЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИРАВНИВАЛО ЧЕЛОВЕКА К НЕБОЖИТЕЛЮ. КАКИМИ МЫ ВИДИМ СЕГОДНЯШНИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ В СТРАНАХ ЗАМОРСКИХ? МЫ СОБРАЛИ ДЛЯ ВАС ПЯТЬ САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ МИФОВ.

МИФ 1. Приобретение недвижимости за рубежом — прерогатива избранных или успешных.Скорее тех, чей мен-талитет не ограничен окостенелыми нормами «где родился, там и сгодился». Современ-ный россиянин мыслит шире: ведь наличие соб-ственной жилплощади в теплой стране совсем не означает предатель-ства родины. Домик у моря материально могут позволить себе не все, но многие. Морально все слож-нее, ибо исторически русских нельзя отнести к космополитической нации. Однако времена меняются, и вот уже и дым отечества чужого нам сладок и приятен.

МИФ 2. Покупки иностранной недвижимости совершаются импульсивно.

Конечно, ведь это ста-ринная русская забава — отправляясь на пляж, положить в карман шортов тысяч эдак 50 долларов. Или даже 100. Просто на всякий случай. Агенты отмеча-ют, как вырос за послед-ние пару лет уровень подготовленности российских покупате-лей: прежде, чем приоб-рести квартиру мечты, мы теперь тщательно штудируем интернеты, общаемся на форумах и выясняем всю под-ноготную с подводными камнями.

МИФ 3. Русские покупатели-инвесторы в Таиланде не умеют считать. Купить квартиру в Москве и потом сдавать ее гораздо выгоднее, чем в любой иной точке мира.

Умеют считать. По-тому что смотри пункт второй: такие покупки совершаются не под влиянием настроения. Впрочем, как показала

практика недавнего времени, — покупатели умеют не только счи-тать, но и до определен-ной степени предвидеть будущее.

МИФ 4. Покупатели приобретают жилье в теплой стране вместо дачи.Нет, это не миф: и при-обретаем, и ездим в отпуск. Два раза в год по две недели. Или один раз. Однако неуклон-но растет и процент российских инвесторов разного формата: от тех, кто довольствуется периодическим дохо-дом от сдачи квартиры между собственными наездами, до тех, кто це-ленаправленно скупает площади в лучших про-ектах для дальнейшей перепродажи. Здесь нам придется снова пере-читать миф 1, чтобы самостоятельно отве-тить на вопрос «Кто они: российские инвесторы в недвижимость Таилан-да?»

времена меняются, и вот уже и дым отечества чужого нам сладок и приятен


63

ДОМИК У МОРЯ МАТЕРИАЛЬНО МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ НЕ ВСЕ, НО МНОГИЕМ о р а л ь н о в с е с л о ж н е е , и б о и с т о р и ч е с к и , р у с с к и х

н е л ь з я о т н е с т и к к о с м о п о л и т и ч е с к о й н а ц и и

МИФ 5. Русские покупатели зарубежной недвижимости всегда владеют иностранным языком.В массе своей — не владеют. Гордиться тут, конечно, особо не чем, за исключением того факта, что и на великом и могучем мы вполне способны изъясниться до степени понимания по любому вопросу. Впрочем, повсемест-но, где русскоязычные клиенты имеют вес (не только Таиланд, но и Болгария, Турция, Ис-пания), вопрос вполне успешно решен при по-мощи русскоязычных же менеджеров.

Итоговый портрет российского покупателя зарубежной недвижимо-сти на удивление напоминает того самого парня из нашего двора, коллегу по работе или «мужа сестры моего зятя». Запретный привкус давно испарился, недостижимость цели растаяла в прозрачности границ. Мы шагаем в ногу со временем и называем себя гражданами мира.

64

А Н А Л И Т И К А

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

А З И А Т С К И Й Т И Г Р

ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» ПРОДОЛЖАЕТ ИССЛЕДОВАТЬ ГЕОГРАФИЮ СТОЛИЧНОГО ЖИЛЬЯ В АЗИИ. АРМИЯ НЕБОСКРЕБОВ ПЛЕЧО К ПЛЕЧУ, ГРАНДИОЗНЫЕ ПАНОРАМЫ, ЦЕРЕМОНИАЛЬНЫЕ ЧАЕПИТИЯ, ДОРОГИЕ БУТИКИ И ТАЙЧИ ПО УТРАМ В ПАРКАХ: МЫ ОТПРАВИЛИСЬ В ГОНКОНГ.

СТРАНА В СТРАНЕСпециальный административный район КНР, Гонконг характеризуется высокой степе-нью автономии. Курс «Одна страна, две системы» позволяет Гонконгу выдавать от-дельную визу, пользоваться отдельной валютой и дает шанс сохранять совершенно не похожую на островной Китай атмосферу.

Вечерняя панорама острова с Коулуна со сверкающей подсветкой изящными небоскре-бами, которые устремляются ввысь, в черное тропическое небо, символизирует гигант-ский азиатский прорыв. Верхушки высоток густым частоколом опоясывают подножие Виктория-Пик, по склону холма неспешно скользит кондиционируемый эскалатор, переваливаясь с волны на волну, старый добрый паром доставляет пассажиров на мате-рик, а в бухте алыми, почти что гриновскими, парусами пылает старая джонка. Мимо-летное воспоминание о былых ушедших днях легкой канвой проглядывает за зеркаль-ными фасадами башен, в тихом очаровании маленьких ресторанчиков и шепоте моря.


65

ДЕВИЗ ГОНКОНГА: ВВЫСЬ, ВВЫСЬ И ВВЫСЬ!

О Н О Т Н О С И Т С Я К А К К Н Е Б О С К Р Е Б А М , Т А К И К Ц Е Н А М .

Т Е Р Р И Т О Р И Я : 1 1 0 4 К М 2

Н А С Е Л Е Н И Е С Т О Л И Ц Ы : 7 М Л Н

П Л О Т Н О С Т Ь : 6 4 8 0 Ч Е Л . / К М 2

О С Н О В А Н : 2 5 Я Н В А Р Я 1 8 4 1

К Л И М А Т : С У Б Э К В А Т О Р И А Л Ь Н Ы Й

КВАРТАЛЫГонконг разделен на три основных зоны:

• собственно остров, где расположена самая дорогая недвижимость (особенно в районах Пик и Счастливая Долина);

• в целом более доступ-ный полуостров Коулун, но с новыми достаточно дорогими районами за-падный Колун и Олим-пик;

• менее удобны с транс-портной точки зрения Новые территории, ко-торые позволяют полу-чить больше площади.

Пик, самый престижный

район Гонконга, занима-ет третью строку в мире по дороговизне квадрат-ного метра жилья — от US$20 000, — уступая лишь Лондону и Мона-ко. Обитателям Пика эксклюзивных апарта-ментов Пика доступны картинки знаменитой панорамы Гонконга с высоты и покатых зеле-ных склонов холмов.

Коулун — полуостров-ная часть Гонконга. Коулун переводится как «Девять Драконов», что в характерной цвети-стой восточной манере описывает восемь пиков полуострова и самого китайского императора. Верфи, железнодорож-ные пути и аэропорт

ВЫШЕ, ЕЩЕ ВЫШЕЦены на недвижимость в Гонконге зашкалива-ют. Местные квартиры знамениты на весь мир крохотным размером при несоразмерно высокой стоимости, так что Гонконг уверенно входит в число самых дорогих рынков мира. Специфика жилья в Гонконге обусловлена одним простым фактом: на территории порядка 1100 км2 проживает около 7 млн человек. Девиз Гонконга: ввысь, ввысь и ввысь! Он от-носится как к построй-кам, так и — как вы уже поняли — ценам.

РАЙОНЫ-

66


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

в значительной мере определяют лицо рай-она, отчего застройка Коулуна гораздо ниже, чем островная. Зато культовый ночной вид на Гонконг снимают как раз с Коулуна. До за-пуска государственной программы строитель-ства частного жилья в 1950-х Коулун был в значительной мере во власти трущоб и хижин беженцев из Китая.

Новые территории — оплот традиционных форм жилья. Некоторые районы-анклавы за-селены одними и теми же семьями более 200 лет подряд. Ни о каких

новых тенденциях, веяниях и направлениях речи здесь не идет: низ-коэтажная историческая застройка — и никаких гвоздей.

ГДЕ ЖИТЬ КОРЕННОМУ ГОНКОНГЦУ На собственной жилпло-щади проживает менее половины населения Гонконга (49,3%). Это означает, что рынок аренды здесь чрезвы-чайно развит. Основной вид сдаваемого жилья (31%) расположен в так называемых комплексах общественного жилья, отстроенного в рамках государственной про-

граммы для наименее социально защищенных слоев населения. В бюд-жете среднего жителя Гонконга расходы на аренду жилья составля-ют порядка 30%. За-ймы на приобретения жилья — главная статья банковских займов в стране (25-30%). Сто-имость недвижимости в Гонконге неуклонно растет, и среди вла-дельцев устоялся тренд держать жилье пустым в ожидании наилучшей цены, отчего в жилых комплексах количество пустых квартир достига-ет 11%.

И ЭКСПАТУ

Самые популярные районы проживания экспатов, жаждущих ночных развлечений и просто близости к пирсу, — Середина (Мид-Левелс; на пол-пути между Виктория-Пик и гаванью, к югу от Центрального пирса) и Сохо (от англ. «юж-нее Голливуд-роуд) на острове Гонконг. Семьи экспатов с маленькими детьми предпочитают Дискавери-Бей на о. Лантау, а также бухты на южной стороне острова: Репалс-Бей, Южную бухту и Дип-Уотер-Бей. Все они предлагают гораздо более просторные жили-ща и находятся близко к интернациональным школам.

Интересная особенность аренды в Гонконге: контракты в основном заключаются на два года. На второй год при заблаговремен-ном уведомлении (за два месяца) каждая из сторон может завершить контракт без штрафа. Стабильность, однако!

Каковы же они, самые роскошные квартиры Гонконга? Мы выбрали тройку лидеров на этой ярмарке тщеславия.


67

The Arch от застройщика Sun Hung Kai Properties Ltd. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Юнион-сквер, Коулун

ЭТАЖНОСТЬ: 4 башни высотой 81 этаж

СТОИМОСТЬ М2: US$ 60 000

ЧЕМ УДИВЛЯЕТ: Третье по высоте жилое здание в Гонконге (231 м). В 2008 пентхаус площадью 551 м2 с собственным бассейном и видом на бухту с террасы на крыше ушел за US$28,8 млн, став самой дорогой из проданных на тот момент квартир в Азии (более US$56 000 за м2).

Twelve Peaks Development от застройщика Sun Hung Kai Properties Ltd МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Маунт-Келлет-роуд, Пик

ЭТАЖНОСТЬ: трехэтаж-ные частные дома

СТОИМОСТЬ М2:

US$ 240 000

ЧЕМ УДИВЛЯЕТ:

Камерный проект из 12 домов относительно скромного метража (от 350 до 450 м2). В нуме-рации не присутствуют несчастливые номера 4, 13 и 14. Компания-застройщик является собственностью семьи миллиардеров Квок. Первый дом площадью 433 м2 был выставлен на продажу за US$ 105,67 млн. и попал в список Forbes самых дорогих домов мира.

Opus от застройщика Swire Properties МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Мид-Левелс, Пик

ЭТАЖНОСТЬ: 12 этажей

СТОИМОСТЬ М2: US$ 80 000

ЧЕМ УДИВЛЯЕТ: Над дизайном проекта ра-ботал звездный Франк Гери. Круглые колонны, балконы, стилизованные под палубу яхты, двух-уровневые апартаменты, терраса на крыше, пово-ротные окна, каменные башни… Одним словом, настоящий Франк Гери. Ах, да: местоположе-ние на склоне зеленого холма — словно картинка из сна.

68


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

МЕНЯЮЩЕЕСЯ ЛИЦО ПАТТАЙИ

ОДИННАДЦАТЬ ЛЕТ НАЗАД, КОГДА Я В ПЕРВЫЙ РАЗ ОТПРАВИЛСЯ В ПУТЕШЕСТВИЕ ПО ТАИЛАНДУ, ПАТТАЙЯ МНЕ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ПОНРАВИЛАСЬ. ДВА ДНЯ – И МЫ УЕХАЛИ ДАЛЬШЕ: В БАНГКОК, ЧИАНГМАЙ И НА ПХУКЕТ. С ТЕХ ПОР Я НЕ РАЗ ПРИЕЗЖАЛ В КОРОЛЕВСТВО И В ИТОГЕ ОСЕЛ В БАНГКОКЕ, ОТКУДА В 2008 ПЕРЕЕХАЛ В ПАТТАЙЮ. ТОГДА Я ЕЩЕ НЕ ЗНАЛ, ЧТО ЭТОТ ГОРОД СТАНЕТ МНЕ ДОМОМ, ЧТО Я ПОЛЮБЛЮ ЕГО И ПРОВЕДУ ТУТ МНОГО ЛЕТ.

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости

Pattaya PRO

0805-33-77-33 [email protected]

КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬТогда, на заре развития сферы недвижимо-сти Паттайи, нашими клиентами были, в основном, европейцы и другие фаранги. Рынок был значительно мень-ше, чем сейчас, и запуск каждого нового проекта становился большим событием.

РУССКОЕ НАШЕСТВИЕВ 2009–2010 началось «русское нашествие».Именно наши соотече-ственники первыми ста-ли массово приезжать в Паттайю семьями. Многие приобретали не-движимость для отдыха, инвестиций или посто-янного проживания.

БАНГКОКЦЫ ИДУТЗатем пришли тайцы. Когда-то «приличные» бангкокцы обходили Паттайю стороной. Открытие ТЦ Central Festival в 2009 и наво-днение 2011, сильно затронувшее столи-цу, многое изменили. Пережидая в Паттайе стихию, бангкокцы оценили удобство го-рода и теперь активно покупают тут курортную недвижимость. Свою роль сыграли строитель-ство ветки шоссе №7 и приход в город крупных тайских застройщиков.

СЕГОДНЯ БЫВШАЯ РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ

ПРЕВРАЩАЕТСЯ В КУРОРТ МИРОВОГО

УРОВНЯ

НОВОЕ ЛИЦО, НОВЫЕ РЫНКИСегодня бывшая рыбац-кая деревня превраща-ется в курорт мирового уровня. Развивается инфраструктура: недав-но открылся крупней-ший аквапарк Cartoon Network, утвержден план строительства ско-ростной железной доро-ги из Бангкока, ведутся работы по улучшению дренажной системы.

Меняется и рынок не-движимости: теперь в Паттайе можно найти проекты на любой вкус и кошелек. В этом сезо-

не мы ожидаем сниже-ние спроса со стороны русских клиентов из-за курса рубля, но зато по-явились новые рынки. В нашей компании более половины клиентов со-ставляют тайцы, затем следуют европейцы, русские и жители Азии – от Турции до Сингапу-ра, от Китая до Кувейта. Очевидно, что в долго-срочной перспективе рынок недвижимости города будет выглядеть еще привлекательнее. Стоит задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы завтра не опоздать.


69

70

В А Ш Р И Э Л Т О Р

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ИНФРАСТРУКТУРА В ТАИЛАНДЕ УДОБНАЯ И НЕ ВЫЗЫВАЕТ ТРУДНОСТЕЙ С АДАПТАЦИЕЙ, А ЗНАНИЯ ИНОСТРАННОГО

ЯЗЫКА ДЛЯ ЖИЗНИ ПОЧТИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПЕНСИИВ Т А И Л А Н Д ЕС 1991 ГОДА ЖУРНАЛ FORBES СОСТАВЛЯЕТ ЕЖЕГОДНЫЙ

РЕЙТИНГ СТРАН ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕНСИИ. ТАИЛАНД СТАБИЛЬНО ЗАНИМАЕТ МЕСТО В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ МИРА И НЕИЗМЕННО ВХОДИТ В ТРОЙКУ ЛИДЕРОВ В АЗИИ

АЛЕКСАНДР ДУБОВИЦКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ ИНФОРМАЦИОННОГО ОТДЕЛА КОМПАНИИ NEOTHAI .RU

Климат

Что же ждет пенсионера в Таиланде? Минималь-ные колебания дневных температур облегчают привыкание к субтро-пическому климату. Многие отмечают ис-чезновение проблем с суставами, нормализа-цию кровяного давления и другие улучшения.

Расходы на проживание

Стоимость жизни (пита-ние, транспорт, услуги) в Таиланде — одна из самых низких. Пенсион-ных поступлений и до-хода от сдачи квартиры в родной стране хватает для более комфортного, чем на родине, прожи-вания.

Пенсионная визаЛица старше 50 лет могут получить пенси-онную визу. Для этого достаточно предоста-вить справку о наличии

на банковском счете 800 000 батов (для семейных пар — один счет). После выдачи визы средства можно использовать. Через год для получе-ния новой визы нужно лишь пополнить счет до указанной суммы.

МедицинаТаиланд — популярное направление медицин-ского туризма. Для по-стоянного проживания мы советуем приобре-тать медполисы тайских страховых компаний: стоимость такой стра-ховки сопоставима с российскими полисами ДМС.

ИнфраструктураИнфраструктура в Таиланде удобная и не вызывает трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требу-ется, в курортных зонах русский встречается даже в ресторанных меню. А в популярном

«Русском поселке», где обосновалось уже более 450 русских семей, к ус-лугам жителей имеется русскоязычный персо-нал.

НедвижимостьСтоимость кв. м не выше, чем в российских областных центрах, и существенно ниже, чем в крупных городах РФ. Важным моментом является отсутствие на-логов на недвижимость и низкие коммунальные расходы. Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассроч-ку на 2–3 года делает покупку еще привлека-тельнее. В некоторых проектах предлагаются программы сдачи жилья в аренду под 10% в год, что позволяет вернуть половину затраченной суммы уже через 5 лет. Свои активы в Таиланде владелец может пере-дать любому наследни-ку, составив завещание.


71

72


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИУ З Н А Т Ь О Б Э Л И Т Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ ИЛИ ПРЕДМЕТ ТЩЕСЛАВИЯ ДЛЯ БОГАТЫХ ЛЮДЕЙ? МОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ОСНОВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЕМ СТАТУСА ЖИЛЬЯ?НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОДИН СЕГМЕНТ ВСЕГДА ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ: ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ ДИЗАЙНЕРСКИМИ РЕШЕНИЯМИ, ОГРОМНЫМИ ПЛОЩАДЯМИ И СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ЦЕНАМИ. ЖУРНАЛ «ПОД КЛЮЧ» РЕШИЛ ЗАГЛЯНУТЬ ЗА ЗАНАВЕС И РАССКАЗАТЬ, В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ СЕКРЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ.


73

НЕДВИЖИМОСТЬ ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА НЕ ПОДВЕРЖЕНА НИ ВЛИЯНИЮ ВРЕМЕНИ, НИ КАПРИЗАМ ФОНДОВЫХ РЫНКОВ; ОНА ОБЛАДАЕТ УНИКАЛЬНЫМИ КАЧЕСТВАМИ СРОДНИ НАСТОЯЩИМ ПРОИЗВЕДЕНИЯМ ИСКУССТВА

КРИТЕРИИ ЭЛИТНОСТИ

Критерии определения элитной недвижимости могут сильно разниться от страны к стране. Тем не менее, есть и универсальные харак-теристики, позволяю-щие безошибочно опре-делить статус объекта.

Месторасположение играет едва ли не опре-деляющую роль в фор-мировании стоимости

объекта. Недвижимость на берегу океана, терри-тории международного гольф-клуба, в зоне исторического наследия или в самом центре ме-гаполиса всегда в цене.

Элитная недвижи-мость — это отнюдь не просто «объект с шестью нулями». Объект может претендовать на статус элитного, если удовлет-воряет сразу нескольким требованиям, предлагая

и обеспечивая уникаль-ное месторасположение, максимальный уровень комфорта, уединен-ность, вид из окон, низкий уровень пре-ступности в районе, отсутствие вблизи промышленных зон и построек, уникальный дизайн интерьера. Не-редко элитное жилье размещается в истори-ческих или значимых с архитектурной точки зрения зданиях.

ВЛАДЕЛЬЦЫ И ЖИЛЬЦЫ

Элитная недвижимость практически всегда является прерогати-вой людей с большим достатком. Объекты в этом сегменте также привлекательны инве-стиционной выгодой и стабильностью. Элитная недвижимость служит идеальным выбором для публичных людей, обе-спечивая уединенность и комфорт.

74


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Аренда элитной не-движимости нередко бывает по карману более широкому кругу людей. Часто объекты класса «люкс» снима-ют для приглашенных гостей и сотрудников крупных компаний с це-лью подписания важных контрактов.

РИЭЛТОР КЛАССА ЛЮКС

Агентам по элитной недвижимости прихо-дится брать на себя куда большую ответствен-ность, чем их коллегам в других ценовых сегмен-тах рынка. Приходится мыслить глобально, не ограничиваясь локаль-ным рынком: покупка и

аренда элитной не-движимости нередко востребована клиентами из-за рубежа.

Больше хлопот приносит таким агентам и право-вая сфера. В их допол-нительные обязанности входят услуги адвоката, защита анонимности клиентов, предоставле-ние всех необходимых инспекций для заинте-ресованных инвесторов или арендаторов.

Своего рода отдельной профессией является и реклама элитных объ-ектов. Каждый риэлтор класса люкс — это уни-кальный профессионал с особыми навыками,

которые он использует по максимуму.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИСКУССТВО

Само определение «элитная недвижи-мость» предполагает превосходство таких объектов над массовым рынком. Эту сферу за-кономерно обслуживают лучшие профессионалы. Мы верим, что не-движимость элитного сегмента не подвержена ни влиянию времени, ни капризам фондовых рынков; она обладает уникальными качества-ми сродни настоящим произведениям искус-ства.

Агентам по элитной недвижимости приходится брать на себя куда большую ответственность, чем их коллегам в других ценовых сегментах рынка


75

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРАХОВАНИЕ

082 444 2266080 407 7774 [email protected]

080 407 7774080 407 7771080 407 7775

76


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

«НЕУДОБНЫЕ» ВОПРОСЫ Р И Э Л Т О Р У Ч А С Т Ь 2

МАРИНА ТИМЯЧЕВА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ THAI LEGACY CO. ,LTD. , REALTOR® (ЧЛЕН НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ-NAR) , C IPS (СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ) ПРОДОЛЖАЕТ ДЕЛИТЬСЯ С ЖУРНАЛОМ «ПОД КЛЮЧ» САМЫМИ КАВЕРЗНЫМИ, НЕОЖИДАННЫМИ, НО ВАЖНЫМИ ВОПРОСАМИ КЛИЕНТОВ

Office 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi,Thailand 20150

+66 824 51-88-04 | +66 831 31-83-55e-mail: [email protected]

— Я могу купить квартиру напрямую у владельца или за-стройщика. Зачем нужен агент?

— Для экономии вре-мени и средств. Само-стоятельно проанализи-ровать рынок, объехать объекты, пообщаться с продавцами-ино-странцами и в итоге оформить сделку – эта гигантская работа по силам не каждому. Агент решит все вопросы со-вершенно бесплатно для покупателя.

— Могу ли я получать доход от сдачи кварти-ры в аренду на время моего отсутствия?

— Конечно. Чтобы оперативно, выгодно и гарантированно часто сдавать вашу недвижи-мость в аренду, агент должен иметь постоян-ную и полную информа-цию о квартире и только один контакт: с владель-цем; поэтому следуйте правилу: одна кварти-ра – один агент. Если посчитаете управление вашей недвижимостью неэффективным, то всегда сможете сменить агента.

— Как быть с визой, если я хочу находиться в Таиланде не менее шести месяцев в году?

— Для лиц старше 50 лет предусмотрена пенси-онная виза сроком на год с возможностью ежегодного продления. Существуют годовые учебные визы для из-учения английского или тайского. Вероятно, в ближайшее время будет решен вопрос о длитель-ных визах владельцам недвижимости общей стоимостью свыше 10 млн батов. Я наде-юсь, это первый шаг к введению принятой во многих странах визы для владельцев любой недвижимости.

Мы ответим на любые ваши вопросы о рынке недвижимости Таиланда. До встречи у нас в офисе.


77

0824 518804; 0831 318355 (в Таиланде)+66 824 518804; +66 831 318355 (из России)[email protected]

THAILEGACY propertyПрофессиональный подход и ответственное отношение к клиентам

Наш офис находится в бизнес центре Modus, на пересечении улиц Таппрайя и Тепразит, офис под большим экраном. OfÞce 101, Modus Business Center, 318, Moo 12, Thappraya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 [email protected]

Инвестиции 10% годовых Цена: от 2 500 000 THB

Вилла с бассейном Jomtien Condotel Village 2 спальни, 3 санузла, полная меблировка, 200 м до моря 12 600 000 ТНВ

Новый проект Cote D’Azur Студия от 1 199 000 THB Двухкомнатная от 1 984 000 ТНВ

Срочная продажа Baan Suan Lalana Студия 41 м2, 1 этаж 1 290 000 THB

Новостройка Wong Amat Tower Дуплекс, 64 м2, 19 -20 этаж, 6 990 000 THB (цена застройщика 7 599 000 THB)

Аренда, продажа, покупка жилой и коммерческой недвижимости. Элитная недвижимость. Консультации по инвестициям.

THAILEGACYproperty

THAILEGACYproperty

тел. +66 824 518804 тел. +66 831 318355 www.thailegacyproperty.com

78


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЧТОБЫ ПОКУПКА НЕ СТАЛА ОШИБКОЙ:К А К В Ы Б Р А Т Ь А Г Е Н Т А Н Е Д В И Ж И М О С Т И

О том, как не просчитаться с агентом, покупая недвижимость в Таиланде, журналу «Под Ключ» рассказали основатель риэлторской компании Siam Properties, Хайнер Мэссинг, и руководитель ее русского отдела Вера Кей.

ОТКУДА БЕРУТСЯ ПЛОХИЕ РИЭЛТОРЫ?

Начнем с того, что рынок недвижимости в Таиланде не регулиру-ется. Каждый, начиная с гидов и заканчивая местными жителями, может продавать недви-жимость и получать за это комиссию. Многие

из таких агентов не имеют никакой квали-фикации, а иногда и банального разрешения на работу. Часто русские риэлторы не говорят по-английски, а значит, недополучают инфор-мацию, что значитель-но ограничивает их возможности и видение рынка.

В ЧЕМ ОПАСНОСТЬ ПЛОХОГО АГЕНТА?

И потом, через 2-3 года после заключения сдел-ки с такими «профессио-налами», в нашем офисе оказываются клиенты, недовольные покупкой. Они купили что-то под сдачу, а оно не сдается. Или планировали жить в квартире, а располо-жение неудобное. Или хотели перепродать недвижимость, когда поднимется цена, а цена не растет. Таких случаев сотни. Нам всегда уди-вительно, почему люди решили купить ту или иную квартиру — за те же деньги мы могли бы предложить им вариант лучше.

КАК ОЦЕНИТЬ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ АГЕНТСТВА?

Критериев существует много, но есть очень

простой способ оценить риэлторскую компа-нию — проверить, в каких организациях она состоит. В Таиланде существует ассоциация брокеров REBA ES (Real Estate Broker Association Eastern Seabord), главная цель которой — под-держание стандартов индустрии. REBA ES открыта для всех, но сейчас там состоит только 13 агентств. По-чему так? Стать членом организации не просто, более того, невозможно без должного опыта и квалификации. Это не значит, что все, кто не в организации однознач-но не профессиональны. Но те, кто в ней, точно квалифицированы. Можно сказать, что компания-участник REBA ES — это ваша по-душка безопасности в ситуации приобретения недвижимости.

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДРУГОЙ СТРАНЕ, ЛЮДИ ЧАСТО СЧИТАЮТ, ЧТО МОГУТ ОБРАТИТЬСЯ К ЛЮБОМУ БРОКЕРУ ИЛИ ДОВЕРИТЬСЯ СОВЕТУ ДРУЗЕЙ. ПРЕДСТАВЬТЕ СИТУАЦИЮ: ВАМ НУЖНО ВЫЛЕЧИТЬ ЗУБЫ, И ВАШ ДРУГ ПРЕДЛАГАЕТ СДЕЛАТЬ ЭТО У НЕГО ДОМА ЗА НЕБОЛЬШУЮ ПЛАТУ. НЕУЖЕЛИ ВЫ ДОВЕРИТЕ ЕМУ СВОЕ ЗДОРОВЬЕ? НЕУДАЧНЫЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БУДУТ СТОИТЬ В РАЗЫ ДОРОЖЕ ВИЗИТА К ДАНТИСТУ, ТАК ЗАЧЕМ ВВЕРЯТЬ ИХ В РУКИ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫМ АГЕНТАМ?


79

089 245-28-90www.siamproperties.net

ПРЕИМУЩЕСТВО АГЕНТСТВА-УЧАСТНИКА REBA ES

П Р Е И М У Щ Е С Т В О № 1 Агентства внутри REBA ES ведут черный список, в который попадают сомнительные девело-перы и покупатели — в их руках информация, которая обеспечивает безопасность для кли-ентов.

П Р Е И М У Щ Е С Т В О № 2 Они обмениваются информацией и опытом, постоянно учатся, по-вышают квалификацию, устанавливают стандар-ты. К примеру, члены REBA ES (одни на весь Таиланд) прошли курс повышения квалифи-кации от NAR — самой большой и серьезной организации брокеров США, и получили статус CRS (Сertified residential specialist).

Еще один курс принес многим членам ассоци-ации очень почетный статус CIPS (Сertified International Property Specialist). Кроме того, они вошли в число 2000 агентов во всем мире, которые объединены в сеть CIPS.

П Р Е И М У Щ Е С Т В О № 3 Если Вы сотрудничаете с компанией-участни-ком REBA ES, в случае претензий к работе агента у вас есть право провести арбитражный процесс, не прибегая к суду.

Помните! Покупая недвижимость в Таиланде, вы не платите комиссию агентству и получае-те все рекомендации бесплатно. Так почему бы не воспользоваться услугами профессиона-лов?

КОМПАНИЯ-УЧАСТНИК REBA ES — ЭТО ВАША ПОДУШКА БЕЗОПАСНОСТИ

В С И Т У А Ц И И П Р И О Б Р Е Т Е Н И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И

80

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

81

82

И Н Т Е Р Ь Е Р

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

КАЧЕСТВО БЕЗ КОМПРОМИССОВ

Проекты D-Sign не похожи друг на друга. Ральф любит создавать все с нуля и исполь-зует только лучшие материалы: уступки в плане качества мебели и оформления в проек-тах, позиционирующих себя как премиум-класс, недопустимы. Ральф с удовольствием работает и сам по себе, и с за-стройщиками, которые разделяют его беском-промиссный подход к качеству.

Как и в случае со мно-гими другими творче-скими личностями, в отсутствии рамок талант Ральфа раскрывается в полной мере. Настоя-

щим манифестом воз-можностей и достиже-ний его команды стала работа над квартирой покойного Рони Феста

из Matrix Group в The Cove. «Хозяин обозначил цветовые предпочтения и выделил бюджет. Мы сделали все остальное. И

у нас получилось здоро-во!» – Говорит Ральф.

В ПОИСКЕ ИДЕЙ

До переезда в Паттайю

«пять–шесть лет назад» Ральф держал извест-ный салон мебели в Копенгагене, и даже перебравшись на берега

Сиамского залива, не растерял своих пре-данных европейских клиентов. Ральф не останавливается на достигнутом и всегда находится в поиске новых идей и трендов. В будущем он намерен за-няться экспортом своей мебели в близлежащие страны и уделять особое внимание оформлению интерьеров отелей. Мебель для отелей – одна из специализаций D-Sign.

ЛЮБИМЫЕ ПАРТНЕРЫ

В числе самых люби-мых партнеров Ральфа – Коби Эльбаз из Tulip Group, с командой кото-рого D-Sign работал над первым отелем застрой-

РАЛЬФ ЛЮБИТ СОЗДАВАТЬ ВСЕ С НУЛЯ И ИСПОЛЬЗУЕТ ТОЛЬКО

ЛУЧШИЕ МАТЕРИАЛЫ:

У С Т У П К И В П Л А Н Е К А Ч Е С Т В А М Е Б Е Л И И О Ф О Р М Л Е Н И Я В П Р О Е К Т А Х , П О З И Ц И О Н И Р У Ю Щ И Х

С Е Б Я К А К П Р Е М И У М - К Л А С С , Н Е Д О П У С Т И М Ы

РАЛЬФ СКОРОПА« Д Е М О Н С Т Р А Ц И Я Д У Р Н О Г О В К У С А Д О С Т А В Л Я Е Т М Н Е Ф И З И Ч Е С К У Ю Б О Л Ь »

РАЛЬФ СКОРОПА, ГЛАВА D-SIGN FURNITURE COMPANY, БАЗИРУЮЩЕЙСЯ В ЮЖНОЙ ПАТТАЙЕ, – ПРЕДАННЫЙ ПРИВЕРЖЕНЕЦ КАЧЕСТВА. РАЛЬФ – ДАТЧАНИН, И СО СВОЙСТВЕННОЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ СВОЕЙ НАЦИИ ПЕДАНТИЧНОСТЬЮ И АККУРАТНОСТЬЮ ПОДХОДИТ К КАЖДОМУ ПРОЕКТУ.

В интерьере отеля – будь-то кафе на воздухе или зона лобби у лифтов – обыгрываются кремовые, сливочные тона с выразительными акцентами светлого циана и голубого или насыщенного сине-зеленого.


83

Оттенки ванили наполняют помещения светом, чистотой, легкостью.

Внешняя суровость постмодерна смягчается теплыми тонами зоны ресепшен, высокие угловые кресла вторят ритмике колонн.

Tel: +66-086 8438 511 (English) Email: [email protected]: 585 Moo 10 between soi 8 and 10 South Pattaya Road,Nongprue, Banglamung Chonburi 20150.

щика на Пратамнаке. «Для меня честь, что моя мебель украсила от-ель Tulip – плечо к плечу с именитым брендом Fendi.» Впрочем, опыту и художественному ви-дению Ральфа доверил-ся не только Tulip Group, но и многие другие за-стройщики Восточного побережья.

ИНТЕРЬЕР КАК ОТРАЖЕНИЕ МИРОВОЗЗРЕНИЯ

Оформление интерье-ра Centra Avenue Hotel Pattaya стало личным

проектом Ральфа. Ди-зайнер продумал здесь каждую мелочь. Напол-ненное воздухом лобби задает тон лаконич-ностью. Сверкающий мрамор пола и колонн, обилие стекла, плавные, скругленные линии мебели и необычная, без чрезмерности, форма кресел: сдержанно, солидно, но без чопор-ности, напыщенности. Стеклянная стена раз-граничивает два разно-плановых пространства: представительный лоб-би и открытое кафе, не-

много легкомысленное и ветреное. Тяжесть и основательность серого камня террасы уравно-вешивают более светлые овальные «пузырьки» и воздушная белая мебель, которая вносит элемент игривости, беззаботно-сти. Гостевые комнаты, где уделено особое вни-мание работе с цветом и текстилем, располагают к спокойному, каче-ственному отдыху.

Отель в самом серд-це города отражает те чувства, которые Ральф

питает по отношению к Паттайе. По его мне-нию, в своем развитии Паттайя повторяет путь, который прошли лондонские доки: от богом забытого угла до фешенебельного района английской столицы. Да, когда-то Паттайя по праву считалась Городом грехов; однако пятизвездочные про-екты, смелые архитек-торы и яркие дизайнеры меняют лицо города, придавая ему новый, благородный облик.

84


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЗАГОЛОВОК В ПАРУ СЛОВ КАК ОБУСТРОИТЬ БАЛКОНП О В С Е М П Р А В И Л А МРЕМОНТ НА БАЛКОНЕ — ВОПРОС СЛОЖНЫЙ И

ЗАКОВЫРИСТЫЙ. ЧАЩЕ ВСЕГО ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ИГНОРИРОВАНИИ ТЕХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, КОТОРЫЕ ПРЕДЛАГАЕТ ДАЖЕ САМЫЙ МАЛЕНЬКИЙ БАЛКОН: МЫ ПОПРОСТУ ЗАГРОМОЖДАЕМ ПРОСТРАНСТВО ВЕЩАМИ НЕ ПЕРВОЙ НЕОБХОДИМОСТИ ИЛИ, В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, ОГРАНИЧИВАЕМСЯ ПАРОЙ СТУЛЬЕВ И СТОЛОМ. НА САМОМ ДЕЛЕ, ПОДКЛЮЧИВ ВООБРАЖЕНИЕ, МОЖНО ПРЕВРАТИТЬ БАЛКОН В ЭСТЕТИЧНЫЙ И УЮТНЫЙ УГОЛОК ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА.

Познай свой балкон

Для начала определите тип своего балкона: его площадь и фор-му, использованные материалы и цветовую гамму. Проанализировав входящие данные, при-ступайте к выбору ме-бели, растений и других декоративных элемен-тов. В отношении ме-бели руководствуйтесь хорошим и проверен-ным правилом: мебель должна перекликаться с формой балкона.

Желаний много — балкон один

Хорошо бы и посидеть на балконе, расслабив-шись в кресле, и приго-товить барбекю, поливая маленький огород или декоративную клумбу, но, к сожалению, при-дется выбирать. Важно изначально расставить приоритеты и сфокуси-роваться на единой кон-цепции — если, конечно, вы не являетесь облада-телем балкона размером с яхту.

Правила писаны для всех

Перед тем, как присту-пать к модификации, очень важно будет под-робно выяснить у хозя-ина дома или управляю-щей компании правила содержания балкона. Например, во многих домах балконные барбе-кю под запретом. Где-то запрещено закрывать балкон шторами или устанавли-вать кухонное оборудо-вание.

Знай соседа своего

Поинтересуйтесь у сосе-дей, не помешают ли им ваши планы по рекон-струкции балкона. Если вы большой любитель экзотических расте-ний, обитатели нижней квартиры могут не оце-нить ваше хобби, если стекающая вода будет разрушать их песчаные замки.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНАЯ ФАЗА


85

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ БАЛКОНА ВАЖНО ИЗНАЧАЛЬНО РАССТАВИТЬ ПРИОРИТЕТЫ И СФОКУСИРОВАТЬСЯ

НА ЕДИНОЙ КОНЦЕПЦИИ

ИДЕИ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯВАРИАНТ 1. Создание своего райского уголка

Небольшой балкон можно облагородить с помощью озеленения. Комбинируйте стойкие и выносливые растения вроде драцены, деко-ративные цветы для украшения и съедобные разновидности зелени, которые можно будет затем использовать в пищу. Поставьте маленький стул с подушкой и наслаж-дайтесь собственным садом. Распределите растения с умом: светолюбивые поднимите выше, теневыносливые рас-положите снизу. Самые крупные разместите по углам. Уделяйте рас-тениям достаточно внимания, не забывая поливать и подпитывать минеральными удобре-ниями. Удостоверьтесь, что все ваши растения хорошо закреплены, и прохожим на улице ничего не угрожает.

ВАРИАНТ 2. Уют — прежде всегоПростой способ сделать из балкона место для от-дыха — поставить один-два удобных стула и столик. Вуаля! — идеаль-ное место для приятных бесед, романических ужинов или просто лю-бования закатом готово. Для длинного и не очень широкого балкона подойдут скамейки и угловые столики. Более романтичный вариант — кресло-качалка. Добавь-те немного цвета: он создаст гостеприимную, успокаивающую атмос-феру. Позаботьтесь об освещении. Эта важная деталь позволит на-слаждаться прелестями отдыха на балконе кру-глые сутки. Используйте теплый свет электриче-ских ламп или накидку желтого оттенка на светильнике с холодным светом. Удостоверьтесь, что материалы вашей балконной мебели и проводки выдержат смену климата.

86


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ВАРИАНТ 3. Мужской балконУход за цветами — не ваш конек? Тогда обустроим балкон для барбекю. Жаровню установите подальше от входных дверей на балкон, оставив вокруг достаточно свободного пространства. Поставьте пару стульев и малень-кий холодильник для напитков, чтобы не от-влекаться на мелочи во время обсуждения судеб мира с друзьями. Не забудьте о свете. Теперь готово!

Порой трудно пред-ставить, что балкон может стать уникальным местом вашей квартиры, которое объединяет свежий воздух и домаш-ний уют. Не бойтесь своих идей и продол-жайте экспериментиро-вать, даже если вдруг в голову придет установить на балконе джакузи, мастерскую по лепке из глины или миниатюрный спорт-зал. Оформленный по вкусу балкон окупит все приложенные усилия сторицей.

РАЗБУДИ В СЕБЕ ТВОРЦА

Рассматривайте балкон как дополнительную комнату и обустройте ее по своему вкусу.

• Экспериментируйте с цве-том и текстурой материалов, совмещая их по-своему или, наоборот, придерживаясь одного стиля. Если ваша душа лежит к полоскам, то пускай будут полоски: слу-шайте себя.

• Посетите пару гаражных распродаж и блошиных рынков: они зачастую скры-вают настоящие сокровища, которые станут уникальным украшением вашего балкона.

• Смело вешайте на стену фотографии в рамках, термо-метры и барометры, весла и спасательные круги, просто вещи, которые заставляют улыбаться и дарят ощуще-ние уюта. Главное, чтобы все было устойчивым к воздей-ствиям окружающей среды.


87

88

П Р О Е К Т

#12(38)Д Е К А Б Р Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

89

90

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

П Р О Е К Т

91

92


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЗАГОЛОВОК В ПАРУ СЛОВ

ДЕКОРИРУЕМ КВАРТИРУДЛЯ РОМАНТИКА

ЭПОХА РОМАНТИЗМА РУБЕЖА XVI I I–X IX В . , ПОМИМО ОБИЛИЯ ВЕЛИКОЛЕПНЫХ ТВОРЕНИЙ ИСКУССТВА, ОСТАВИЛА В ДУШАХ ТОМЛЕНИЕ ПО АРИСТОКРАТИЧЕСКОЙ ЭЛЕГАНТНОСТИ, ПРОПИТАННОЙ НЕГОЙ И ПРИРОДНОСТЬЮ. В ИНТИМНЫХ, КАМЕРНЫХ ИНТЕРЬЕРАХ, ВЫДЕРЖАННЫХ В ПАСТЕЛЬНЫХ ОТТЕНКАХ, ЦАРИТ АТМОСФЕРА НЕПРИНУЖДЕННОЙ ИЗЫСКАННОСТИ. ТАКОЙ СТИЛЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЖИЛИЩА ПОДОЙДЕТ ТЕМ, КТО ЦЕНИТ КОМФОРТ И УЮТ, СПОКОЙСТВИЕ И УМИРОТВОРЕНИЕ.

Романтический интерьер будто специ-ально создан для жаркого климата тро-пиков. Легкие шторы из органзы разду-ваются морским бризом; мягкие, светлые тона продолжают солнечную идиллию дня; обилие деталей без чрезмерности в отделке рифмуется с многообразием и пышностью растительности; благород-ный мрамор и плитка создают прохладу; элегантные кованные спинки и ножки стульев не загромождают пространство.

ЦВЕТ

Задумывая интерьер в романтическом стиле, начните с цвета. Подойдут как светлые теплые оттенки — сливочный, персиковый, розовый, — так и холодные: сиреневый, голубой или весенне-зеле-ный. Не стоит отказываться и от темных тонов, благородного синего или насы-щенного коричневого; главная задача — избегать резких, контрастных переходов.


93

ТЕКСТИЛЬТрадиционно в роман-тическом интерьере важное место отведено текстилю. Обилие кру-жев, воланов и подушек не всегда целесообразно для климата с высо-кой влажностью, а вот полог над кроватью, неотъемлемый атрибут романтической спаль-ни, вполне справится с функциональной ролью москитной сетки. Не исключены и ковры с высоким ворсом, но стоит ограничиться одним-двумя неболь-шого размера. Тяжелые шторы из благородных материй — включая бле-

стящий национальный шелк — придутся как нельзя кстати: они огра-дят жилище от жгучего полуденного солнца, особенно, если подбить изнанку солнцеотража-ющей материей.

ЗЕРКАЛА

Зеркала шагают рука об руку с барокко, рококо и ампиром, которые в своей менее вычур-ной форме послужили основой более позднего романтизма. Зеркала позволяют расширить пространство и своим холодным стальным блеском звучат по-добно свежему ветру.

Выбирайте большие и массивные в тонких рамах — они не утяже-ляют интерьер — или, напротив, маленькие, в вычурном обрамлении: они внесут элемент игривости, не перегру-жая комнату.

СВЕТ

Окна в пол в современ-ных проектах у моря — мечта любого декорато-ра. Для романтического интерьера льющийся солнечный свет играет роль первой скрипки в оркестре. Зритель-но «откройте» самую дальнюю от окна стену нежными,

Зеркала позволяют расширить пространство и своим холодным стальным блеском звучат подобно свежему ветру

94


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

некричащими карти-нами. Излюбленный азиатский мотив с лото-сами как нельзя лучше впишется в выбранную тематику, привнесет местный колорит и настроит на медитатив-ный лад. Можно подо-брать готовые картины по разным студиям или заказать собственную серию у одного мастера.

АКСЕССУАРЫ

Переборщить с роман-тическими аксессуарами практически невозмож-но: чем их больше, тем лучше. Используйте все доступные варианты: свечи, милые безделуш-ки, старинные вещицы. Простор для маневра со свечами в Азии велик: ароматические тонкие свечи для подноше-ний или массивные, с фруктовыми запаха-ми. Присмотритесь к традиционным тайским изделиям из резного тика: можно дополнить интерьер ширмой, кото-рая разграничит зоны. Лаковые шкатулки с

перламутровой инкру-стацией с севера вполне впишутся в концепцию. Подберите для украше-ния и другие предметы народного промыла: хрупкие бумажные веера или чиангмайские зонтики. Обыграйте морскую тематику: используйте занавес из однотонных нитей ракушек в качестве на-стенного панно — и он утеряет черты дешевого китча. Мелкие ракушки в прозрачных стака-нах, створки раковин вместо декоративных пепельниц, высушенные морские звезды или картины из цветного пе-ска — все будет к месту.

ЦВЕТЫ

Основа романтических интерьеров — цветоч-ные мотивы: повторя-ющийся принт на обоях или трафаретном рисун-ке на стенах, акантовая вязь под потолком или легкие узорные линии на текстиле. В тропиках грех не воспользовать-ся неограниченными

ИЗЛЮБЛЕННЫЙ АЗИАТСКИЙ МОТИВ С ЛОТОСАМИ КАК НЕЛЬЗЯ ЛУЧШЕ

ВПИШЕТСЯ В ВЫБРАННУЮ ТЕМАТИКУ,п р и в н е с е т м е с т н ы й к о л о р и т и н а с т р о и т н а м е д и т а т и в н ы й л а д .

возможностями для экспериментов с живы-ми цветами. Впрочем, загромождать расте-ниями, тем более — ис-кусственными, дом или квартиру не стоит. Огра-ничьтесь одной-двумя орхидеями классиче-ских видов с округлыми лепестками (ванда, фаленопсис), оставив джунгли бушевать в саду или на балконе, где для романтического оформ-ления вполне подойдут растения с пестрыми или длинными и узкими листьями, а также кра-сивоцветущие виды.

Помните: залог успеха — в творческом подходе. Романтический стиль не отрицает современ-ных линий — просто смягчите их нежными цветовыми переходами или плавными фор-мами; добавьте нити белого искусственного жемчуга, подсвечники и драпировки; не бойтесь экспериментировать с неожиданными аксес-суарами и верьте в свой успех.


95

96


#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

ЗАГОЛОВОК В ПАРУ СЛОВ

ЖЕЛТЫЙ В ДОМЕК Р А Д О С Т И И У Ю Т У

ЖЕЛТЫЙ — САМЫЙ ЛЕГКИЙ И ЯРКИЙ ЦВЕТ В СПЕКТРЕ. БОГАТСТВО ОТТЕНКОВ ПОЗВОЛЯЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЕГО ПОВСЕМЕСТНО: ОТ ГОСТИНЫХ И СПАЛЕН ДО ВАННЫХ И КУХОНЬ. ЖЕЛТЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ЧАЩЕ БОЛЬШЕ ИМПОНИРУЮТ ЖЕНЩИНАМ, ЧЕМ МУЖЧИНАМ, НО МОГУТ ВЫЗЫВАТЬ РАЗДРАЖЕНИЕ СВОЕЙ АГРЕССИВНОСТЬЮ. ПРИ ГРАМОТНОМ ПОДХОДЕ ЖЕЛТЫЙ СПОСОБЕН СОЗДАТЬ ТЕПЛУЮ И УЮТНУЮ АТМОСФЕРУ, ПОДНЯТЬ НАСТРОЕНИЕ, СДЕЛАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ПРОСТОРНЕЕ.

Желтый ассоциируется с летом, солнцем, изо-билием и действует на психику возбуждающе: учащается сердцебие-ние, ускоряется кро-вообращение, отчего возникает ощущение тепла. В условиях жар-кого климата желтый следует использовать особенно аккуратно. Мы подобрали 10 идей для желтых интерьеров, ко-торые станут визитной карточкой и гордостью владельца жилища.


97

ЖЕЛТЫЙ ЦВЕТ ВЫЗЫВАЕТ ОЩУЩЕНИЕ ТЕПЛА

О Т Ч Е Г О В У С Л О В И Я Х Ж А Р К О Г О К Л И М А Т А Е Г О С Л Е Д У Е Т И С П О Л Ь З О В А Т Ь О С О Б Е Н Н О А К К У Р А Т Н О

ВЕРНЫЙ ОТТЕНОК

Палитра желтого от-личается необычайным разнообразием: сливоч-ный, песочный, палевый и бежевый, слоновая кость и чайная роза, шампанское и ваниль. Более спокойные от-тенки желтого подойдут даже тем, кто считает цвет слишком агрессив-ным.

СОЧЕТАЕМ ПРАВИЛЬНО

Классические сочета-ния желтого — с белым, коричневым, зеленым. Солнечные оттенки контрастно оттеняют синий или фиолетовый. Классика жанра — кре-мово-желтый с серо-го-лубым.

КРУПНЫЕ АКЦЕНТЫ

Крупные акценты вы-разительного желтого смотрятся выигрышно, но без избыточности.

Салатово-лимонное бе-лье в белой спальне при-внесет весенние, свежие нотки. Оранжево-жел-тые пуфы или банкетка оживят строгий инте-рьер любого холодного оттенка.

АКСЕССУАРЫ

Ванные, как прави-ло, не оборудованные окнами, — идеальная площадка для игры с желтым. Здесь будут бо-лее уместны небольшие аксессуары: полотенца, коврики, светильники.

ЖИВЫЕ АКЦЕНТЫ

Цветочные акценты станут изюминкой любого интерьера. Весенние нежно-желтые тюльпаны можно найти на цветочном рынке в Бангкоке, насыщенно шафрановые гофриро-ванные бархатцы встре-чаются повсеместно, желтые крапчатые виды орхидей выглядят экзо-тически. Если вы живете в доме, обзаведитесь

кассией с длинными легкими гроздьями тягу-чего золота, ароматным индийским сандалом или желтым олеандром с нежными персиковы-ми соцветиями.

ДЛЯ КУХНИ

Желтый цвет возбуж-дает аппетит, отчего в умеренных количествах будет весьма полезен для обеденной зоны. Лучшие оттенки желтого для кухни — золотистый или лимонный.

СПАЛЬНЯ

Выбирайте более холод-ные оттенки, бледно-желтый или кремовый: они действуют успокаи-вающе, создают атмос-феру умиротворения, отчего идеально подой-дут для спальни.

КЛАССИЧЕСКИЙ ИНТЕРЬЕР

Желтый в интерьере зачастую ассоциируется с авангардом. Однако более спокойные, при-

глушенные оттенки — персиковый, абрикосо-вый — в комбинации со сливочным или белым в состоянии стать основой классического интерье-ра.

МИНИМАЛИЗМ

Желтый хорошо соче-тается с современны-ми четкими линиями, выглядит модно, смело и актуально. Выбери-те желтый в качестве акцента для белого интерьера с прозрач-ной мебелью. Серый и черный с насыщенным желтым — экстравагант-но и ярко.

АКЦЕНТНАЯ СТЕНА

Желтый — цвет очень активный. Его чрезмер-ное использование мо-жет давить и вызывать раздражение. Отдайте желтому акцентную стену в окружении нейтрального фона. В этом случае помещение будет словно лучиться изнутри.

98

С В Е Т С К А Я

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

11.12.2014

П Р Е З Е Н Т А Ц И Я П Р О Е К Т А

CITY CENTER RESIDENCE

С В Е Т С К А Я

99

12.12.2014

A G E N T P A R T Y

P A T T A Y A

100

П Р О Е К Т

#01(39)Я Н В А Р Ь 2 0 1 5

Documents

Pod Kluch Real Estate Magazine #39