Pod Kluch Magazine # 33

Russian Real Estate Magazine Pod KluchИюль 2014 №7 (33)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И Т А И Л А Н Д А

The MayfairК О М Ф О Р Т Н О Е Ж И Л Ь Е В П А Т Т А Й Е

MEDIA PARTNER

П Р О Е К Т

1

6 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

О Т Р Е Д А К Ц И И

Marketing & advertising

092 705 66 00

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 [email protected]

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 [email protected]

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru08-0000-47-05

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Тираж 5000 экземпляров.

Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны.

Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

ВСЁ ПРОСТОЗДЕСЬ ПРОСМАТРИВАЕТСЯ ВЛИЯНИЕ ДОКТРИН ТАНТРИЧЕСКОГО БУДДИЗМА,

ДАОССКОЙ ЙОГИ, СМЕШАННЫХ С ШАМАНСКИМИ ЭЛЕМЕНТАМИ СИНТОИЗМА.

Путь огня — это хождение босиком по углям ритуальных костров с чтением соответствующих изданий. Путь воды — стояние под ледяным потоком, в котором мы достигаем профессиональных состояний.

ФЕНОМЕН УНИКАЛЬНОСТИ NINJA TEAM НЕВОЛЬНО ПОДНИМАЕТ ВОПРОС:

«В чем же секрет их небывалого могущества?» Из множества систем продаж и работы с партнерами за всю историю человечества лишь немногие смогли достичь такой стройности, действенности и жиз-неспособности.

ЛЮБОЕ ИСКУССТВО ОКАЗЫВАЕТСЯ ЭФФЕКТИВНЫМ ТОГДА, КОГДА В НЕМ ГАРМО-

НИЧНО СОСУЩЕСТВУЮТ ТЕХНИЧЕСКИЙ И ДУХОВНЫЙ АСПЕКТЫ. Ninja Team — это прежде всего искусство владения словом, метания жестами, тайного проникновения в сознание и тому подобных действий. Техника ниндзя эффективна потому, что в ее основе лежит система глубоких духовных знаний. Самое серьезное внимание уделяется работе с дизайном сознания, его совершенствованию. Именно это позволило нам стать надежными партнерами, добиться наилучших результатов в переговорах на «открытой воде» и побеждать в самых безнадежных ситуациях.

ПРЕКРАСНО РАЗБИРАЯСЬ В ИСКУССТВЕ продаж и переговоров, мы решаем любые задачи. Если для благородных самураев верность покровите-лю — превыше всего, то для Ninja Team ценность представляет лишь достижение цели — радость и достаток клиента!

МЫ НЕМНОГО ПРИОТКРОЕМ КАРТЫ НАШЕГО УСПЕХА. ПОЧЕМУ ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ «НИЗКИЙ СЕЗОН» ДЛЯ НАС ПОСТОЯННО ВЫСОК.

П Р О Е К Т

7

8 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

С О Д Е Р Ж А Н И ЕНОВОСТИ10СОБЫТИЯ14Thailand Property Awards 2014

16Miss International Russia Thailand 2014

18Объединение IMPULSE

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ20 The MyFair - Комфортное жилье в Паттайе

ПРОЕКТ26Карибская мечта

28Лучшая недвижимость от профессионалов

30Русский поселок в Таиланде – вчера, сегодня, завтра!

32Три причины в пользу New Nordic

ИНТЕРВЬЮ34Инвестировать в недвижимость легко

АЛЕКСАНДР ШВАЧКАУ нас клиент всегда получит наиболее удобный для него график платежей. Сумму можно разбить на недели, месяцы или несколько лет. Любой из наших проектов может быть приобретен в рассрочку сверх той, которую предлагает сам застройщик.

ЛИНН ХАННАКонечно, все тайны выдавать не буду. Но могу сказать, что проект находится в самом лучшем месте на Пратамнаке – около главной дороги, а не в глубине района. Здание имеет два входа: передний и задний, а также подземную парковку, доступ к которой осуществляется с «черного» входа, что, несомненно, обеспечивает безопасность для жителей.

КЛЕЙТОН УЭЙДМеня поражает тот факт, что тайская экономика продемонстрировала рекордный 12-процентный рост и лучшие показатели за последние 15 лет в первом квартале 2010 года, несмотря на политическую нестабильность, спровоцированную захватом «красными рубашками» центра Бангкока.

9

ВАШ РИЭЛТОР52Инвестируй в аренду

54Дом: новый или старый?

56REALCITY – реальные советы реальным покупателям

58Из арендатора в хозяины, или как получить собственное жилье без первоначального взноса

60В Паттайе скучать некогда

64Альтернативные способы оплаты покупки недвижимости

68Трудности переезда: 8 шагов, которые помогут избежать головной боли и благополучно перевезти вещи в новый дом

ИНТЕРЬЕР70 Правильное освещение: секреты дизайнеров

72Уютное логово морского волка

СВЕТСКАЯ76M&S 27 июня Siam @ Siam Design Hotel

ПОРТРЕТЫ36Сотрудники агентства недвижимости Premier Homes раскрывают секреты успешного бизнеса

ЭКСПЕРТ38Контракт контракту рознь

40Миссия выполнима. Покупка квартиры глазами риэлтора

АНАЛИТИКА42Тайцы умеют делать бизнес!

МНЕНИЕ46Прелести островного Таиланда

50Как выбрать школу в Таиланде

ХАЙНЕР МЕССИНГДля азиатов шопинг – что-то вроде хобби, которым заражаются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занимают рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением – путешественников привозят туда автобусами.

10 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

Н О В О С Т И

Thailand’s Leading Property Site

НА ПХУКЕТЕ РАСТЕТ СПРОС НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

НА ФОНДОВОЙ БИРЖЕ ТАИЛАНДА

ЗА 3,2 МЛРД. БАТОВ БЫЛ ПРОДАН ОТ-

ЕЛЬ HILTON HUA HIN, который выставили на торги еще в марте текущего года. Собствен-ником недвижимости стала компания Saha-Union Plc.

Отель является очень привлекательным объектом туристической индустрии Таиланда, располагающим 298 современными гостиничны-ми номерами, площадь которых колеблется от 42 до 450 квадрат-ных метров.

В 2013 ГОДУ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИ-

ЖИМОСТИ ПХУКЕТА ЗАРЕГИСТРИРОВА-

ЛИ ТОЛЬКО 10 СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ

ВИЛЛ СТОИМОСТЬЮ БОЛЕЕ 80 МИЛЛИ-

ОН БАТОВ.

Отчет авторитетной на тайском рынке компании CBRE сви-детельствует о том, что уже в начале текущего года активизи-ровался сегмент элитной недви-жимости Пхукет. На сегодняш-ний день уже зарегистрировано 89 объектов элитной недвижимо-сти Пхукет, которые владельцы хотели бы продать.

ОТЕЛЬ HILTON HUA HIN БЫЛ ПРОДАН ЗА 3,2 МЛРД. БАТОВ

Новости рынка недвижимости

Таиланда предоставлены

интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

11

АМЕРИКАНСКИЙ ПОСОЛ ОТКРОЕТ ВЫСТАВКУ ТАЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СИНГАПУРЕ

БАНГКОК ПО-ПРЕЖНЕМУ ОСТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ БЛАГОПРИЯТНЫХ МЕСТ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА

ПОСЛЕ ПОЛИТИЧЕСКОГО ПЕРЕВОРОТА В ТАИЛАНДЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ВСЕ БОЛЬШЕ АКТИВИЗИРУЮТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

ТАЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ ВСЕ БОЛЬШЕ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ПХУКЕТЕ

ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ВЫСОТНОЙ

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В БАНГКОКЕ ЗАФИКСИРОВАЛИ

РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ

В КОНДОМИНИУМАХ. Только за первые пять месяцев текуще-го года стоимость такого жилья поднялась на 82%.

Наибольшим спросом пользу-ются застройки в районе Phahon Yotin и Chaeng Wattana, распо-ложенные в непосредственной близости от правительственных и коммерческих офисов.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК МАЛАЙЗИИ

ЗАФИКСИРОВАЛ СТАБИЛИЗАЦИЮ

ЦЕН НА ЖИЛЬЕ. В 4 квартале 2013 года индекс цен на жилье MHPI вырос только на 9,6%. При этом отмечается улучшение состояния большинства жилых домов.

В 4 квартале 2013 года на фоне снижения роста цен зафиксиро-вано и падение уровня продаж. Эксперты объясняют это стрем-лением продавца выбрать благо-приятный момент для соверше-ния сделки с недвижимостью.

ПО ДАННЫМ КОРОЛЕВСКОГО

ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ, после недавнего переворота в Таиланде частные инвесторы почувствовали большую защищенность и уверенность.

Увеличение потребительского доверия на рынке, считает директор Центра экономи- ческого и делового прогнозиро-вания Танават Полвичаи, свидетельствует об улучшении экономической ситуации в стране.

ТРАДИЦИОННО ПОКУПАТЕЛЯМИ ГОСТИ-

НИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ

БЫЛИ ИНОСТРАНЦЫ. Но сегодня не-бывалый интерес самих тайцев вызвал гостиничный комплекс Disno Residence Patong, проект которого был представлен в мар-те текущего года.

Тайского инвестора не останав-ливает даже то, что, в отличие от других аналогичных проектов, Disno Residence Patong не гаран-тирует своим покупателям ста-бильного дохода после приобре-тения гостиничного комплекса.

СТОЛИЦА ТАИЛАНДА ОСТАЕТСЯ ОДНИМ

ИЗ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ГОРОДОВ ДЛЯ

БИЗНЕСА. Это продемонстриро-вало исследование организации Economist Intelligence Unit.

Возглавляет второй год подряд рейтинг Сингапур. За ним следу-ет Швейцария и Гонконг. Экспер-ты отметили, что Азия является неоднородным в плане ведения бизнеса регионом, что вызвано различным уровнем экономиче-ского развития и политической стабильности.

ВЫСТАВКУ НЕДВИЖИМОСТИ THAILAND

PROPERTY SHOW, которая состоит-ся 5 июля в Сингапуре, откроет американский посол в Таиланде Марут Джитпатима. Торжествен-ное закрытие намечено на вос-кресенье, 6 июля.

На выставке будут представлены самые привлекательные объ-екты недвижимости королевства Таиланд. Цель мероприятия — привлечь инвесторов в Бангкок, Пхукет и другие районы Таилан-да после переворота в стране.

НА РЫНКЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ В БАНГКОКЕ НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ ЦЕН

РОСТ ЦЕН ЗАМЕДЛЯЕТСЯ В МАЛАЙЗИИ

12 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

С О Б Ы Т И Я


13

14 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


Девятая премия Thailand Property

Awards


15

ENSIGN MEDIAEnsign Media — издатель одного из лидирующих в Азии ежемесячных журналов об элитной недвижимо-сти Property Report, а так же Helm Superyacht Lifestyle. Компания ор-ганизует передовое специализиро-ванное мероприятие региона — Asia Property Awards. Событие ежегодно собирает более 600 директоров, главных партнеров и ведущих лич-ностей бизнеса на гала-ужинах в Бангкоке, Куала Лумпур, Маниле, Джакарте и Сингапуре.

Ensign Media, издатель журнала Property Report, объявляет о про-ведении уже девятого по счету ежегодного знакового события в сфере недвижимости Thailand Property Awards. Каждый год именно это мероприятие отме-чает наградой наиболее видных деятелей в сфере недвижимо-сти — застройщиков, архитекто-ров и дизайнеров интерьера.

Этот год представит 26 категорий наград. 11 сентября отель Conrad Bangkok встретит всех гостей эксклюзивным гала-ужином в официальном стиле. Это событие так же станет удачным поводом для общения всех участников индустрии — профессиональных риэлторов и номинантов.

Глубокоуважаемое и незави-симое жюри в пятый раз под-ряд возглавлено управляющим директором BuilderSmart — Sunchai Nuengsit. Так же в жюри регионов в этом году войдут: Keith Humphreys, управляющий директор, Keith Humphreys & Associates, в Чанг Мае; Clayton Wade, управляющий директор, Premier Homes Real Estate, Вос-точное побережье; Russ Downing, управляющий директор, Hua Hin Property Central, в Хуа Хине; Robert Krupica, старший пар-тнер, Hughes Krupica, на Пху-кете; и Christian Glanville, CEO, Limcharoen, Самуи. В общем судейском составе так же при-сутствуют: Bill Barnett, основа-тель и управляющий директор,

C9 Hotelworks; Teresa Biesty, управляющий директор, Access Property Limited; Ian Hamilton, специалист по коммерческой и промышленной недвижимости; Dr.Theerathon Tharachai, финан-совый директор, Project Planning Service Public Company Limited.

Впервые на скамье жюри в этом году: Sokoun Chanpreda, управля-ющий директор HMD Asia Co Ltd; Anchalika Kijkanakorn, управля-ющий директор, AHMS; Suphin Mechuchep, управляющий дирек-тор, Jones Lang LaSalle (Thailand) Limited; Rohit Sachdev, управляю-щий директор, Soho Hospitality.

Thailand Property Awards 2014 благодарит спонсоров JLL, Kvik and Limcharoen, к слову, побе-дивших в прошлом году. Медиа партнеры события: Property Report, Helm Superyacht Lifestyle, Property Guru, Ninja Team (жур-нал «Под Ключ»), Hot Hua Hin, Day Beds, Class Act Media, Town & Country Thailand, BDO и Capital TV.

Отдельную награду Real Estate Personality of the Year вручат ре-дакторы журнала Property Report в своей номинации Publisher’s Choice.

Узнайте больше о меропри-ятии и билетах на премию Thailand Property Awards 2014 на сайте asiapropertyawards.com/

thailandpropertyawards или по email [email protected].

16 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

КРАСОТАБЕЗ ГРАНИЦ

Организатор популярных ивентов, Константин Погожев, в эксклюзивном интервью журналу «Под Ключ» рассказал нам о первом тайском конкурсе

красоты для русских девушек, а также немного приоткрыл занавес того, чего следует ожидать на

этом неординарном мероприятии.

16 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

17

— Кто бы мог подумать, что разме-ренная жизнь отдыхающих и жи-вущих в Таиланде пополнится та-ким красочным мероприятием, как конкурс красоты. Miss International Russia Thailand 2014 — первый крупномасштабный конкурс красоты среди русских девушек в Таиланде. Как вообще зародилась такая смелая идея?

— Здесь все просто. После масштаб-ного мероприятия, которое я ор-ганизовал в своем проекте Panalee Banna Village, многие мои друзья в течение вечера подходили ко мне и с восторгом и восхищением говорили почти одно и то же: «Сколько же здесь красивых русских девушек!» Это и по-служило мотивом для идеи конкурса. Так что мы почти сразу организовали первый кастинг, который прошел с большим успехом и собрал множество представительниц прекрасного пола.

— Это уже второй Ваш проект за это лето, в июне Вы успешно провели «Шашлычные бои» на тер-ритории проекта Panalee Villa. Это заявка на звание нового Паттай-ского Шоумена?

— Шоумен в моем понимании — это ведущий какой-либо из программ или шоу. Я совсем не шоумен и не хочу им быть. Я — организатор. Любое мероприятие это лишь ряд задач, о которых необходимо позаботиться, дабы всем гостям было весело, никто ни в чем не нуждался, и все прошло гладко — неважно шашлычные ли это бои или конкурс красоты. И моя рабо-та как раз в решении таких задач.

— Кто является организаторами конкурса? Имеются ли опыт в про-ведении подобных мероприятий?

— Организатором мероприятия являюсь я при поддержке Tulip Group и отеля Centara Grand Phratamnak, ко-торые принадлежат моему близкому другу — Коби Эльбаз.

— Планируете ли Вы проводить конкурс на постоянной основе? Рассчитываете ли Вы на заинтере-сованность со стороны правитель-ства Таиланда или конкурс продол-жит свою жизнь исключительно в качестве коммерческого проекта?

— С учетом даже предварительных результатов и увиденного нами резо-нанса, вызванного конкурсом сразу после запуска, можно смело утверж-дать, что этот конкурс будет ежегод-ным. Это уже решено. И да, это чисто коммерческий проект, хотя в нем и присутствуют многие СМИ Таиланда, а также заграничные издания. Мы ожидаем большую группу журнали-стов из Бангкока на кастинг и на само представление. Также известно, что на финале нашего конкурса будет присутствовать Fashion TV.

— Кто заявлен спонсорами меро-приятия? Что ждет победительниц конкурса Miss International Russia Thailand?

— Имена спонсоров пока называть не буду, но уверяю Вас, что это известные компании. А касательно призов… к этому вопросу мы отнеслись со всей серьезностью. Победительниц ожидают настоящие короны, изготовлены из чистого серебра, покрытые белым золотом и усыпанные россыпью из рубинов, сапфиров и бриллиантов. К тому же финал будет снимать 10 телеканалов и будет вестись прямая трансляция в интернете, так что популярность девушкам гарантирована.

— Какие условия участия в кон-курсе? Существуют ли какие-то ограничения?

— В конкурсе могут принять участие все девушки из СНГ, проживающие в Таиланде, или временно находя-щиеся на его территории в момент проведения конкурса. Стандартные требования — рост от 165 см и возраст от 18 до 28 лет.

Так нас ждет второй кастинг, который состоится в Centara Grand Phratamnak Hotel 15 июля в 12 часов дня.

— Во сколько этапов будет прово-диться конкурс? Будут ли девушки проходить какое-то дополнитель-ное обучение и тренинги перед финалом?

— Обязательно. Программа состоит из отборочного тура, полуфинала и финала. За корону будут бороться лучшие 10 красавиц. С ними в период подготовки будут заниматься про-фессионалы, которых мы собственно-ручно отбирали.

— Кто входит в состав жюри и сколько будет призовых мест?

— Состав жюри пока не могу разгла-шать — сохраним интригу. Победи-тельниц будет три — Мисс и две вице Мисс, но уверяю Вас, что проиграв-ших не будет.

— Не боитесь ли Вы интриг и скан-далов или просто не оправдать ожидания публики?

— Благодаря своему опыту, могу Вам смело заявить, что скандалов не бу-дет. Можете не сомневаться. А насчет ожиданий публики, то мы также сде-лаем все возможное и даже больше.

— Какие доказательства того, что жюри будет судить справедливо и победа окажется честной?

— Доказательством тому будет сам состав жюри, так как людям, которые в него входят, можно полностью до-вериться в этом вопросе.

— Где будет проходить финал конкурса и как приобрести билеты?

— Финал будет проходить 29 августа в отеле Centara Grand Phratamnak. Билеты стоят 3000 батов и включают в себя умопомрачительный ужин с лобстерами, омарами, австралийской говядиной, новозеландской барани-ной и неограниченным количеством любого алкоголя.

— Как истинный знаток женской красоты, что бы Вы хотели по-желать читательницам нашего журнала?

— Уверенности в себе и любви.

17

18 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


КЕЙСИ КУПЕРС:«Мне нравится быть первым»

Наш собеседник, Кейси Куперс, известный в Таиланде и за его пределами предприниматель и организатор крупных неформальных мероприятий. Куперс — управляющий директор Town & Country Property, компании-лидера на паттайском рынке недвижимости. Также Кейси является основателем встреч Movers & Shakers, объединяющих бизнесменов и просто интересных людей. В интервью Кейси расскажет о своем новом мероприятии, а также других заслуживающих внимания событиях.

— Кейси, Вы организовываете ежемесячные корпоратив-ные мероприятия Movers & Shakers. Я слышал, что Вами запланирована встреча в новом формате, верно?

— Это, так сказать, новое ответвление, на которое нас вдохновили мероприятия Old Champery. Я их называю поводом для неформального общения и самопиара. Их осно-вал Денис Делини. Мне пришла в голову идея, и я предложил ее организаторам. К моему удив-лению, они согласились. Так родилось наше объединение IMPULSE. Мы собираемся про-вести новое мероприятие под кодовым названием «Попробуй и узнаешь» в формате неформаль-ного общения с целью заявить о себе. На мероприятии будут представлены группы: HUBBA Thailand Movers & Shakers (M&S), Bangkok Entrepreneurs (BKK Entrepreneurs), Casting Call Asia (CCA), Expat Ladies Bangkok Fun Events For Charity (TFI), German Open Young Professionals (GOYP), Positive Night Life, Thailand Professionals, YSIS PR and Business Services Agency (YSIS). Оно пройдет в пятницу, 22 авгу-ста, в очень пафосном месте — KuDeTa в Сатуне. Оттуда открывается невероят-ная панорама города. Здание, в котором запланирована встреча, было продано Louis Vuitton, и сейчас там происходит полный редизайн помещения. Мы будем первыми гостями после ремонта.


19

— А что касается Movers & Shakers, сколько мероприятий Вы провели в Паттайе?

— В Паттайе мы провели четыре годовые встречи и, наверное, около шести отдельных ежеквар-тальных мероприятий. Следую-щее наше мероприятие состо-ится 20 июля, это будет первая вечеринка у бассейна в отеле Siam @ Siam Design Hotel. Вход бесплатный..

— Как организатор Movers & Shakers, какую картину Вы наблюдаете по результатам своей работы, как относитесь к проделанной работе?

— Лично для меня сюрпризом стало мероприятие в Бангкоке. Все встречи в Паттайе проходят в соответствии с нашими ожида-ниями, а вот Бангкок — это нечто другое. При всем моем уважении к Паттайе, хочу отметить, что в Бангкоке много превосходных отелей. Нам очень повезло, что нас часто приглашают прово-дить там мероприятия (в Hilton, Holiday Inn и в другие места), и мы имеем возможность на-ходиться в этих потрясающих зданиях.

— При таком количестве мероприятий, чем именно Вы довольны больше всего?

— Ну, в первую очередь, меро-приятия помогают мне заводить полезные знакомства. Еще мне приятно видеть, как знакомятся люди разных профессий. Очень

полезно лично узнавать игроков рынка, о которых раньше ты только слышал. Не важно, владеете вы клининговой компанией, IT-корпорацией или компанией-застройщиком, мне нравится знакомиться с личностями. Все люди интерес-ны по-своему. Помимо полезных знакомств, большое преимуще-ство встреч — неофициальная атмосфера, ведь, как вы знаете, Movers & Shakers было органи-зовано не с целью получения прибыли. Мы также занимаемся благотворительностью. Это очень приятный способ меценатства.

— Вернемся к грядущему мероприятию в августе. Ожидаете ли Вы, что все эти группы соберут огромное ко-личество гостей? И существу-ют ли аналогичные по своему масштабу мероприятия?

— Место проведения может вместить одну тысячу гостей. Это достаточно крупная площад-ка. Но это ведь неофициальное мероприятие, там не нужно будет садиться за большой стол и ужинать. На самом деле, я не ожидаю тысячи гостей, но как минимум триста-пятьсот человек должны прийти. Это достаточно масштабное мероприятие. И нас можно назвать первопроходца-ми в этом смысле. Мне нравится быть первым.

— Наверное, у Вас сейчас очень много работы связан-ной с организацией столь серьезной встречи?

— У меня есть своя команда. Она небольшая, но сплоченная и опытная. Если вы делаете что-то постоянно, то со време-нем все получается быстро и гладко. Например, для проведения недавнего события в Паттайе мы перебра-лись из Holiday Inn Hotel Havana Bar в Siam@Siam Hotel. Весь процесс осмотра нового помеще-ния и инструктажа управляющих занял не больше двух часов.

— Думаю, польза от переездов заключается в том, что это позволяет создать новую атмосферу — гости уже не скажут, что знают, чего ожидать?

— Это так. Знаете, когда приходишь в новое место проведения, то сразу пони- маешь, сработает или нет. Например, я не провожу меро-приятия на открытом воздухе — возле бассейнов и аналогичных местах. Мне кажется, людям мо-жет стать жарко, некомфортно. Также я не оставляю большое количество мебели — это убивает коммуникацию. Нужны удобные места для курения, хорошая парковка и удобный подъезд к помещению.

— Напомните, где можно найти больше информации о ваших следующих событиях?

— Лучше всего зайти в Facebook на страницу Movers & Shakers. А там есть много информации об IMPULSE. Добро пожаловать.

20 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

Г Л А В Н Ы Й Г Е Р О Й

КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ В ПАТТАЙЕ Р У К О В О Д И Т Е Л Ь П Р О Е К Т А T H E M A Y F A I R«Важно предоставлять покупателю возможность выбора»

Выбор квартир в Паттайе сегодня достаточно разнообразен, но как найти жилье, которое оправдает ожидания? Какие возможности открываются перед покупателем недвижимо-сти у застройщика? Что включает в себя понятие «комфортное жилье?». Ответы на эти вопросы мы решили узнать у Линн Ханна — руководителя проекта The MayFair

— Линн, как давно Вы живете в Паттайе?

— Я живу в Паттайе уже на про-тяжение 20-ти лет, 14 из которых являюсь владельцем недвижи-мости. Иногда у меня возникает ощущение, что я здесь роди-лась — настолько все родное и знакомое.

— Как появилась идея назвать свой проект The MayFair? Что это означает?

— The MayFair является одним из самых респектабельных районов в Лондоне. А поскольку здание нашего проекта The MayFair также находится в самом пре-стижном районе Паттайи, то, мне кажется, что такое название отлично для него подходит.

— Это правда, что Вы плани-руете реализовывать проект, организовав строительство на той же территории, где нахо-дится Ваш собственный дом с садом?

Да, потому что это идеальное месторасположение для жилого объекта. Под строительство от-ведена площадь в 217 талангвах (около 870 м2).

— Думаю, наши читатели за-хотят узнать об этом и дру-гих преимуществах проекта подробнее. Поделитесь с нами небольшими секретами.

— Все тайны выдавать не буду. Но могу сказать, что проект на-ходится в самом лучшем месте на Пратамнаке — около главной дороги, а не в глубине района. Здание имеет два входа: перед-ний и задний, а также подзем-ную парковку, доступ к которой осуществляется с «черного» вхо-да, что, несомненно, обеспечи-вает безопасность для жителей. Кстати, расположение проекта на вершине горы дает возмож-ность любоваться великолепным панорамным видом, который открывается не только на сам район Пратамнак и Джомьен, но и охватывает окрестности.

Особенностью нашего проекта является то, что он состоит всего лишь из 28 апартаментов, и это делает кондоминиум эксклюзив-ным. Все наши квартиры имеют большую площадь. Еще одно преимущество — стоимость, в которую включена цена джа-кузи и техники высокого каче-ства. А ведь, как правило, все это оплачивается отдельно.

— В соответствии с услови-ями проекта, покупателям предоставляется возможность самостоятельно определиться с цветом пола и кухни. Что еще может выбрать клиент? Почему Вы считаете, что у по-купателя должен быть выбор?

— Мы считаем, что важно давать людям возможность выбора, ведь они приобретают квартиру для себя и хотят выбрать мебель по своему вкусу, чтобы придать жилью индивидуальность. У на-ших покупателей будет выбор между ламинатом и керамиче-ской плиткой для пола. Также


21

можно будет решить вопрос с цветом настенной плитки, а кухни будут представлены в двух цветах.

— Расскажите, пожалуйста, о том, как Вы начали работать в сфере строительства недви-жимости. Что считаете одним из своих достижений на сегод-няшний день?

— Сейчас задумалась и поняла — как давно это было! Примерно 7 лет тому назад, мы реализо-вали первый крупный проект в Паттайе. Также у нас имеется множество проектов в Англии, которыми тоже можно гордиться.

— Не так много женщин рабо-тает в строительном бизнесе — на подобных позициях более привычно видеть именно мужчин. Как Вы считаете, мо-жет ли женщина реализовать проект в сфере строительства жилья и сделать это даже луч-ше, чем мужчина?

22 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


— Я думаю, что все возможно, если постараться. Да, есть вопро-сы, которые, возможно, мужчине решить было бы проще. Но ведь именно женщина — хозяйка, и она точно знает, что необхо-димо в доме для комфортного проживания. Да, консультант по строительству контролирует стандарты качества, с учетом которых строится здание, но он не будет уделять особого внима-ния той же внутренней отделке настолько, насколько это может сделать женщина.

Многие проекты, которые я по-сещала, не включают в стоимость шкафы, которые являются стан-дартным приложением во всех наших квартирах. Наши кухни оснащены стиральными маши-нами, холодильниками, духовы-ми шкафами, керамическими плитами с четырьмя конфор-ками, — все это является стан-дартным комплектом, который входит в цену жилья. Думаю, что женщина может быть успешнее мужчины в данном случае, ведь она уделяет больше внимания деталям, и в этом заключается главный секрет.

— Наверняка потенциальным покупателям будет интересно, где Вы закупаете сантехнику, какому бренду отдаете пред-почтение при выборе стираль-ных машин и кондиционеров, ведь все это делает жилье уют-ным и долговечным. С какими компаниями Вы сотруднича-ете?

— В процессе реализации проек-та, мы планируем использовать продукцию известных брендов, с которыми мне приходилось работать и раньше. Поэтому, у нас нет сомнений в их качестве и надежности. Мы все проду-мываем до мелочей. Так, наши ванные комнаты будут снабжены сантехникой бренда Kohler, а все электрические приборы приоб-ретем у Siemens. Кроме того, в квартирах планируется устано-вить кондиционеры последних моделей от Daikin, а окна и двери с двойным стеклопакетом будут произведены в соответствии с европейскими стандартами качества.

— По условиям проекта, на балконах будут раздвижные

двери? Это дань моде или нов-шество, позволяющее сделать проживание более комфорт-ным? Чем хороша такая раз-движная система?

— Двери на балконах, действи-тельно, будут иметь складную, а не раздвижную систему. Ис-пользуем мы ее по той причине, что такая конструкция больше расширяет вход и увеличивает свободное пространство даже визуально.

— Безусловно, покупателей будет интересовать инфра-структура проекта. Вы могли бы сказать о ней несколько слов? Что предполагается по-строить и открыть для новых владельцев?

— На крыше планируем обустро-ить 18-ти метровый инфинити-бассейн с джакузи. Также будет оборудован детский бассейн, а ведь некоторые проекты в Таи-ланде даже не предполагают его сооружения. Около бассейнов мы решили организовать зону для загара и фитнес-центр. Планов много, но я не буду говорить обо


23

всем — пусть это останется сюр-призом для покупателей.

— Мне известно, что Вы тоже планируете приобрести жилье для себя в рамках проекта, и это, действительно, удивляет, если учесть, что немногие за-стройщики поступают таким образом…

— Почему бы и нет? Я уверен-на в качестве строительства, а потому, с удовольствием по-селюсь здесь. Могу сказать, что, разрабатывая проект, мы по-старались включить в него все, что хотели бы иметь сами. Это и круглосуточная охрана, и видео-наблюдение на всей территории жилого комплекса, и система электронного доступа. Имеется безопасный подземный паркинг, установлены надежные входные двери с несколькими замками в каждой квартире, 30-сантиме-тровые межкомнатные стены, которые обеспечивают полную звукоизоляцию… В общем, жилье будет комфортным и долговеч-ным. А я как заинтересованное лицо буду контролировать это лично.

— В Вашем кондоминиуме очень мало квартир. Почему Вы не планируете построить высотное здание?

— Да, наше здание состоит из 7 этажей, и одна из причин — это закон, по которому в данном месте не разрешено возводить «высотки».

— Все квартиры в здании имеют большую площадь. Мне всегда казалось, что жилье с небольшой площадью прода-ется быстрее и лучше. Как Вы считаете?

— Мы приняли решение строить квартиры с большой площадью, потому что хотим привлечь людей, которые живут в Пат-тайе на постоянной основе, а не только приезжают на время отпуска. Когда вы живете где-то постоянно, то требуется больше пространства, больше места для вещей, чем, если бы вы приехали на короткий период времени.

— Как Вы думаете, каким покупателям проект точно по-нравится?

— Думаю, The MayFair привлечет хороших людей, и неважно, будут это семьи с детьми или одинокие люди. Мы, в свою очередь, будем рады всем!

— Покупка жилья в Вашем проекте больше подходит для дальнейшего проживания, или жилье будет пригодно и для инвестиций?

— Несомненно, среди наших кли-ентов появятся люди, приобрета-ющие недвижимость под инве-стиции и для последующей сдачи жилья в аренду. Но мне кажется, что квартиры будут, по большей части, сдаваться на длительный срок. Во всяком случае, они пре-красно подойдут для того, чтобы наслаждаться жизнью в Паттайе.

— Линн, большое спасибо за интервью! Успехов в реализа-ции проекта!

The Mayfairwww.themayfairpattaya.com

038-25-01-780830-068-008

24 #6(32)И Ю Н Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

25

26 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

КАРИБСКАЯмечта

ЛЕГКАЯ ЖИЗНЬ В АТМОСФЕРЕ КУРОРТАЧасто говорят: здесь находится рай на земле. Долго искать такое место не придется. Оно расположено на Юго- востоке Таиланда — в Паттайе. Этот живописный курортный город сегодня может похвастать не только идеальными условия-ми для отдыха туристов, но и лучшими предложениями

недвижимости для тех, кто хочет проводить здесь больше времени, чем обычный турист.

Мечты могут сбыться, если вы только на минутку задумаетесь, как это — уютная квартирка на берегу океана с живописными видами на бухту в одном из самых популярных морских ку-рортов в мире. И тогда наверняка мечта приведет вас в Паттайю, в комплекс Grande Caribbean.

ТРОПИЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИGrande Caribbean — это прекрасный объект недви-жимости, состоящий из четы-рех восьмиэтажных корпусов и импозантной тридцатиэтажной башни The Cruz в окружении роскошных тропических садов, с открытыми многоуровневыми бассейнами, песчаным пляжем и интерактивными пиратскими кораблями.

П Р О Е К Т

27

Grande Caribbean имеет обшир-ную территорию в 18,4 тыс. кв. м., 1064 квартиры с видом на Паттайскую бухту в шаговой доступности от моря. Это без-опасное место, идеальное для семейного проживания благо-даря наличию детского игрового парка, гротов, пещер, джакузи, острова с маяком, к которому ве-дут деревянные мостики, много-уровневых бассейнов, песчаного пляжа и двух деревянных инте-рактивных пиратских кораблей.

НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»Все одно- и двухкомнатные квар-тиры площадью 34,5 кв. м и 69 кв. м полностью меблированы, ванные и кухни укомплектованы современным оборудовани-ем мирового класса, имеются шкафы. Модный дизайн при-вносит новый взгляд на доступ-ное курортное жилье. Яркие и современные сочетания цвето-вых гамм местных и импортных материалов, использованных в интерьере, добавляют ему эле-гантность и стиль.

Что немаловажно, для возведе-ния зданий и внутренней отдел-ки квартир используются только самые качественные материалы, с международным сертификатом качества.

Идеальное расположение кондо-миниума дает возможность всего за несколько минут добраться до изысканных ресторанов, торговых центров, госпиталей, международных школ, полей для гольфа и пляжей. Сам проект Grande Caribbean находится в 1,5 часах езды от Бангкока и всего в 50-ти минутах от международно-го аэропорта Суварнабхуми.

СТИЛЬНЫЙ CRUZ30-этажная башня The Cruz яв-ляется частью комплекса Grande Caribbean. Его обитатели также имеют доступ ко всем уникаль-ным объектам и развлечениям комплекса: тематическому аква-парку, деревянным кораблям с шезлонгами и солнечными тер-расами, бассейнам в окружении роскошных садов, тропическому водопаду с уютным гротом. В здании The Cruz к услугам жильцов полностью оборудо-ванный фитнес-центр, игровой зал, конференц-зал, библиотека, детская комната и кинотеатр.

Комнаты с элегантными инте-рьерами выходят на просторные балконы с захватывающими панорамными видами. Кроме одно- и двухкомнатных квартир The Cruz предлагает угловые квартиры площадью 93,5 кв. м с просторными балконами, от-куда открывается потрясающий панорамный вид на Паттайскую бухту, побережье Джомтьен и близлежащие острова с обзором на 270 градусов.

ЦЕНА МЕЧТЫЦены на недвижимость в Grande Caribbean начинаются от 1,89 млн. бат за однокомнатную полностью меблированную квар-тиру. А простые условия оплаты делают этот проект привлека-тельным для ваших инвестиций.

К слову, Grande Caribbean — это проект группы Blue Sky, которая также занимается строитель-ством кондоминиума Atlantis. Застройщик давно зарекомендо-вал себя с наилучшей стороны, а его жилье является одним из наиболее востребованных на по-бережье.

Чтобы утвердиться в своем желании приобрести квартиру в Grande Caribbean, нужно увидеть ее воочию. Для этого приглаша-ем посетить шоу-рум, который расположился в Южной части Паттайи на улице Таппрая. Пусть ваши мечты сбываются!

Владелец и застройщик проекта:

Blue Sky Developer Co.,Ltd. No. 12, Сухумвит Сой 2,

Сукхумвит, Кваенг Клонг-тое, Кхет Клонгтое, Банг-

кок 10110 Таиланд.

Общий объем инвестиций: 2 блн. бат

Офис продаж и шоу-рум: строительная площадь на

улице Таппрая.

Строительство началось в 3-м квартале 2013 года и будет завершено к де-

кабрю 2015 года.

www.grandecaribbeanpattaya.com

0818 656 428

28 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

ЛУЧШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ от профессионалов

Строительство The Palm Wongamat Beach — одного из наиболее потрясающих на сегодняшний день кондоминиумов класса «люкс» в Паттайе — завершилось в канун Тайского Нового года Сонгкран. Два здания («А» и «В») с панорамным видом на море и собственным пляжем рассчитаны на самый изысканный вкус. Застройщик проекта — компания Riviera Group, руководителем которой является Уинстон Гейл.

Элитный комплекс расположен в районе Вонгамат. Это роскош-

ный и спокойный район, кото-рый находится далеко от суеты и шума города. Расположенный в 50 метрах от The Palm пляж — чистый и очень уютный.

Первое здание The Palm Wongamat Beach («А») состоит из 46 этажей, в нем предлагают-ся квартиры с одной или двумя спальнями. Второе здание («В») насчитывает 26 этажей и пред-лагает покупателям квартиры-студио. Помещения сдаются с полной отделкой, кондиционе-рами, оборудованным санузлом и встроенной кухней. На этаже располагается всего лишь 8 квартир, 4 из которых большого размера.

В связи с завершением строи-тельства, разработчик проекта Уинстон Гейл отметил: «Мы рады, что достроили 46-й этаж в нашем фронт- альном здании. Дата завершения строительства — июнь 2015 года, и теперь мы можем сосредото-чить свои силы на внутренней отделке здания». А еще, не так давно The Palm завоевал награду «Лучший Кондоминиум восточного побережья» на Thailand Property Awards. «На данный момент у нас осталось всего лишь 7 не проданных квартир из 542 в The Palm Wongamat Beach, что, несомненно, является успехом для нас», — подтвердил Уинстон Гейл.

П Р О Е К Т

29

На фото: Уинстон Гейл (слева) и Ричард Белл из Cornerstone Project Management (справа) в компании с некоторыми из членов команды.

Посетите Шоурум проекта на улице Наклуа, сой 16

092 -269-18-60www.therivierapattaya.com

Вонгамат, на Наклыа сои 16. Этот район развивается очень стре-мительно, в окружении проекта находятся гостиницы и жилые комплексы 5*.

Кондоминиум спроектирован лучшими дизайнерами и архи-текторами в соответствии с со-временными потребностями и желаниями покупателей. Riviera Wongamat состоит из двух башен по 43 и 40 этажей, из которых открывается впечатляю-щий вид на море и динамичную Паттайю. Практически все квар-тиры обладают отличным видом на море.

Инфраструктура проекта уни-кальна, так как это единствен-ный кондоминиум на Вонгамате с обширной территорией. В нем легко поместились многоуров-невые бассейны-лагуна, бассей-ны на 23 и 24 этажах, детские бассейны, водные горки, водо-пады, фонтаны, детский клуб, зоны отдыха, сауны и джакузи, частные сады, кафе, рестораны и многое другое для безмятежного проживания.

Площадь квартир стартует от 27 кв.м до 84 кв.м. Предусмо-трена возможность объединения нескольких квартир в роскошные апартаменты.

должения такого же успешного сотрудничества и в следующих проектах».

Этим летом The Riviera Group получила официальное разреше-ние EIA на строительство нового роскошного высотного кондоми-ниума Riviera Wongamat . Начало строительства Riviera Wongamat запланировано на средину июля 2014 года. Его строительство за-ймет три года. Но при этом уже с момента анонсирования проекта (8 месяцев) было продано почти 80% квартир кондоминиума Riviera Wongamat.

Riviera Wongamat расположится в самом лучшем месте района

УПРАВЛЯТЬ С УМОМКроме того, у застройщика кондоминиума The Palm Wongamat Beach есть еще одна приятная новость. Не так давно у The Palm Wongamat Beach появилась управляющая компания Cornerstone. По мнению застройщика — The Riviera Group — компания Cornerstone будет управлять двумя башнями с максимальной эффективно-стью. Разработчик Уинстон Гейл отметил: «Я успешно работал с командой Cornerstone в The Palm Wongamat Beach с 2012 года. И мы с нетерпением ждем про-

30 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

РУССКИЙ ПОСЕЛОК В ТАИЛАНДЕ вчера, сегодня, завтра!

Не найдется ни одного человека, побывавшего в Паттайе, кто не слышал бы о русском поселке Baan Dusit Pattaya. Рассказы о нем ходят далеко за пределами Паттайи, да и вообще Таиланда.

ПРОДАЖИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ПОСЕЛКА

BAAN DUSIT PATTAYA СТАРТОВАЛИ В

2005 ГОДУ. Здесь успели приобре-сти жилье и тайцы, и европейцы, и, конечно же, наши соотече-ственники — выходцы из СНГ. Всего комплекс русского поселка занимает площадь 50 гектаров, на котором расположено 750 до-мов, из которых порядка 600 уже проданы. На сегодняшний день полностью заселены 1,2 и 3-я ча-сти русского поселка в Таиланде. Четвертая очередь — Baan Dusit Pattaya View — будет закончена к концу текущего года, а пятая — Baan Dusit Pattaya Hill — к концу 2015 года. И это еще не финиш! В мае этого года компания Dusit Groups приступила к возведению шестой очереди поселка.

Чем же так привлекает в рус-ский поселок в Таиланде наших соотечественников? Первое, что отмечают и профессио-налы рынка недвижимости, и покупатели, — это уникальная инфраструктура комплекса. По-

мимо обязательного набора в виде охрана/видеонаблюдение/фитнесс-зал/бассейн/интернет поселок предлагает к услугам владельцев домов и их гостей теннисные корты, баскетболь-ную площадку, уличный фитнес-центр, парк с беговыми и роли-ковыми дорожками. Большое внимание уделено инфраструк-туре для детей: это спортивные и игровые площадки, большой детский городок. Ну и, конечно, изюминкой инфраструктуры для детей является расположенный в третьей части поселка детский аквапарк.

Русский поселок в Таиланде рас-полагает действительно уникаль-ными объектами. Так, в центре второй части русского поселка Baan Dusit Pattaya Lake располо-жено большое озеро с катамара-нами, лодками, с возможностью порыбачить. Отдельно следует отметить такой уникальный объ-ект, как Русский православный храм Покрова Пресвятой Бого-

родицы. Также на территории комплекса расположен ресторан «Столица», предлагающий блюда русской, европейской и азиат-ской кухни.

Большое значение имеет и окружение. Рядом с русским поселком завершается строи-тельство сразу двух огромных аквапарков, один из которых будет крупнейшим в юго- восточной Азии. Также, буквально в 3-х минутах от поселка расположен огром-ный рекреационный комплекс Сильверлейк, который предлага-ет уникальную для Азии европейскую атмосферу.

Подводя итог, можно смело констатировать: и сам русский поселок в Таиланде, и окру-жающая его инфраструктура, являются уникальными не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Не упустите и вы свой шанс приобрести кусочек рая!

w w w . d o m v ta e . s u | ta i c e n t r @ g m a i l . c o m | 0 8 6 8 4 8 - 6 7 - 0 4 -

32 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

В П О Л Ь З У N E W N O R D I CТРИ ПРИЧИНЫ

New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАН-НЫЙ ДОХОДКомпания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессио-нальный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра бу-дет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проекта-ми в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожале-нию, только обещания. В дого-воре не прописано даже одного процента.

Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схе-му приобретения и инвестирова-

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объек-тов, что не сделала ни одна стро-ительная компания в Паттайе.

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратам-наке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожа-ла в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой при-чине станет выгодным приоб-ретением.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕКак специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижи-мости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

Наш микрорайон — специфич-ный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы долж-ны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает за-стройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся по-рядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть райо-на Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. По-купатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и при-влекательности проживания для будущих постояльцев.

П Р О Е К Т

33

NEW NORDIC СУЩЕСТВУЕТ В ПАТТАЙЕ УЖЕ 14 ЛЕТ . ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫЛ ПОСТРОЕН 31 ОБЪЕКТ И ЕЩЕ 10 НАХОДЯТСЯ СЕГОДНЯ НА РАЗНЫХ ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассроч-ку, мы считаем что он софинан-сирует строительство, и начис-ляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступа-ет в силу договор гарантирован-ного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережени-ем графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30e-mail: [email protected]

Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов.

Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер.

Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно оги-бая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда от-дыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои при-городы. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИТо, что в Паттайе большинство застройщиков называют рас-срочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендато-ром — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто:

рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняют-ся и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окон-чании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантирован-ного дохода 10%

34 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р В Ь Ю

ИНВЕСТИРОВАТЬ

ЛЕГКОВ Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

— Александр, ваша компа-ния за несколько лет работы превратилась в крупнейшее агентство недвижимости Пат-тайи. В чем ваш секрет?

— Да, действительно Ocean Residential Property можно на-звать самой большой инвести-ционной компанией в сфере недвижимости Паттайи. Никаких секретов. Успех заключается в следующей комбинации – самые привлекательные цены на ис-ключительно выгодные проекты, индивидуальный подход к опла-те и высочайшего уровня сервис.

— Каким образом вам удает-ся предлагать покупателям самые низкие цены?

— Купить квартиру у нас клиенту всегда обходится дешевле, даже по сравнению с ценами застрой-щика. А ведь это всегда было одним из решающих условий приобретения недвижимости. Мы выкупаем проекты на на-чальных стадиях строительства, и при этом инвестируем сразу в большое количество квартир. По-этому мы легко можем гаранти-ровать своим клиентам лучшую цену на жилье.

— Очевидно, что сотрудниче-ство с вашей компанией очень выгодно. А что вы думаете по поводу политической ситуа-ции в Таиланде? Стоит ли опа-саться негативного влияния на рынок недвижимости?

— Несмотря на произошедшие волнения в стране, инвесторы продолжают вкладывать деньги в недвижимость. И правильно делают. Политическая ситуация в Таиланде уже стабилизировалась и вскоре полностью выровня-ется. Кратковременный комен-дантский час отменен, люди живут своей жизнью и ожидают положительных перемен от но-вой власти. Туристы продолжают въезжать в страну, интересовать-ся недвижимостью. На хороший продукт всегда будет спрос. И Паттайя весьма перспективна в этом смысле. Кстати, в районе Джомтьен вскоре планируется запуск нового очень привле-кательного проекта. Он обяза-тельно заинтересует инвесторов желающих сделать выгодные вложения и получить хорошую прибыль. Если вам интересны такие проекты, обращайтесь, и мы поможем найти наиболее подходящий для вас вариант.

ТАИЛАНД:087 143-51-12

РОССИЯ, МОСКВА:

+7989-722-75-00

SALES@ORP .CO .THWWW.ORP.CO.TH

Успех в бизнесе приходит тог-да, когда становятся успешны-ми клиенты. Ocean Residential Property (ORP) – компания, ко-торая помогает своим клиентам стать успешными инвесторами. Управляющий русским депар-таментом, Александр Швачка, рассказал об основных прин-ципах работы с клиентами, а также о привлекательных про-ектах и перспективах развития рынка недвижимости Паттайи.

И Н Т Е Р В Ь Ю

35

— Какими проектами вы сей-час занимаетесь? Что предла-гаете клиентам?

Мы инвестируем только в на-дежные проекты проверенных застройщиков. Например, сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и дру-гими ведущими строительными компаниями. Сегодня мы пред-лагаем жилье в таких кондоми-ниумах как The Riviera, Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и др. Только с начала низкого сезо-на мы успели распродать прак-тически все квартиры The Peak Towers. Но не стоит беспокоить-ся, у нас есть и другие проекты с квартирами ценой в 1 млн. бат. Также на 70% продано жилье в беспрецедентном проекте The Riviera, который успел получить EIA (разрешение на строитель-ство). А между тем, уже в июле начнется новое строительство под руководством непревзойден-ного Винстона Гейла. Мы предла-гаем большой выбор апартамен-тов и часто клиент, купив пару пробных квартир, возвращается к нам снова. Ведь перепродав через два-три года приобретен-

тно устроиться и контролировать строительство своих квартир. Также у нас есть дочерняя ком-пания, Ocean Residential Services, которая специализируется на cтроительстве и ремонтных работах. Ее сотрудники помогут сделать ремонт или переплани-ровку любой сложности и даже построить новый дом. Наш сервис удовлетворит даже самых требовательных клиентов.

— А что на счет вашей систе-мы платежей, есть ли какие-то особенности?

— У нас клиент всегда полу-чит наиболее удобный для него график платежей. Сумму можно разбить на недели, месяцы или несколько лет. Любой из наших проектов может быть приобре-тен в рассрочку сверх той, кото-рую предлагает сам застройщик. Это условие касается и недви-жимости со вторичного рынка. Такое предложение вы найдете только в нашей компании. А если вдруг у клиента возникнут труд-ности со своевременной оплатой, то у него всегда будет до трех месяцев в запасе на погашение задолженности без каких-либо штрафных санкций.

ное жилье можно очень хорошо заработать.

— Ocean Residential Property ориентируется в основном на крупных инвесторов, которые покупают квартиры оптом?

— Многие покупают у нас квар-тиры для собственного использо-вания. И мы с радостью работаем с такими клиентами. После ана-лиза цен на рынке недвижимо-сти становится очевидным факт, что покупать у ORP выгоднее. Поэтому к нам и обращаются. Часто приходят клиенты по реко-мендациям друзей и знакомых.

— Что вы имеете в виду, когда говорите о высоком уровне сервиса вашей компании?

— К обслуживанию клиента мы подходим с особой скрупулезно-стью. Индивидуальный подход очень важен. Помимо помощи в выгодном инвестировании, наши менеджеры помогают в таких вопросах, как покупка машины или устройство детей в школу. Часто мы выделяем клиентам переводчика. Иногда помогаем арендовать жилье, чтобы покупа-тель имел возможность комфор-

36 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П О Р Т Р Е Т Ы

КЛЕЙТОН УЭЙДГенеральный директор Premier Homes

Л У Ч Ш Е В С Е Г О У М Е Н Я П О Л У Ч А Е Т С Я делать то, что связано с моими навыками общения. Если мне что-то интересно, я стараюсь узнать об этом все возможное, и это позволяет мне делать свою работу наилучшим образом.

С В О И П Е Р В Ы Е З А Р А Б О Т А Н Н Ы Е

Д Е Н Ь Г И я потратил на музыку.

Насколько я помню, в юности я обожал слушать новые популяр-ные хиты, и всегда хотел иметь возможность слушать эту музыку дома.

Я С Л Е Д У Ю Ч Ь Е М У - Л И Б О П Р И М Е -

Р У , если вижу, что этот человек честен со всеми и, в том числе, с самим собой, и то, куда он дви-гается в этой жизни, оказывает положительное влияние на него и на окружающих.

Л У Ч Ш И Й С П О С О Б Р А С П О Л О Ж И Т Ь

К С Е Б Е П О К У П А Т Е Л Я – позволить им узнать вас немного лично и показать, что у вас есть то, что они ищут, и что вы поможете им это беспрепятственно получить.

В Н Е И З Б Е Ж Н Ы Х С И Т У А Ц И Я Х я обычно стараюсь сразу точно определить проблему и разби-раюсь с ней, быстро принимая соответствующие решения.

К О Г Д А З А К А Н Ч И В А Ю Т С Я С И Л Ы , я инстинктивно понимаю, что должен постараться найти новые силы внутри себя. Всегда, как ми-нимум, 10% энергии еще спрята-ны глубоко внутри, и я смогу их использовать.

С Е К Р Е Т У С П Е Ш Н О Г О Б И З Н Е С А я вижу в заработке денег в процес-се заработка уважения и доверия окружающих.

С Е Й Ч А С П Е Р Е Д О М Н О Й С Т О И Т Ц Е Л Ь

продолжать делать так, чтобы Premier Homes оставалось одним из самых авторитетных агентств недвижимости в своей сфере, а также заботиться о моих родных, которые для меня самое главное в жизни.

СОТРУДНИКИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

PREMIER HOMESРАСКРЫВАЮТ СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА

П О Р Т Р Е Т Ы

37

СУПАП УЭЙДГенеральный директор Premier Homes

Л У Ч Ш Е В С Е Г О У М Е Н Я П О Л У Ч А Е Т С Я помогать клиентам или друзьям принимать правильные и прак-тичные решения. Для меня очень важно их удовольствие.

www.premierinternational.com

240/21 Jomtien Beach Road, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Thailand

038 231-931, 038 [email protected]

РОННАХАЙ «БОНД» ПРАТЕССЕНАГлавный управляющий Premier Homes

Л У Ч Ш Е В С Е Г О У М Е Н Я П О Л У Ч А Е Т С Я

Д Е Л А Т Ь Т О , в чем я заинтересо-ван лично. Именно собственный интерес к теме или ситуации позволяет мне выкладываться на сто процентов.


Д Е Н Ь Г И я потратила во время школьных каникул, когда мне было 11. Я собирала чеснок на одной ферме, и моя мама мной безумно гордилась, ведь я отдала все заработанные деньги ей.

Я С Л Е Д У Ю Ч Ь Е М У - Л И Б О П Р И М Е -

Р У , если этот человек хороший лидер, способный в то же вре-мя прислушиваться к мнению других.


К С Е Б Е П О К У П А Т Е Л Я — быть честным по отношению к нему, показать ему, что ты готов быть честным, и главное – что ты друг, и тебе можно доверять.

В Н Е И З Б Е Ж Н Ы Х С И Т У А Ц И Я Х

я сначала пытаюсь успокоиться и быстро вникнуть в суть проис-

ходящего, чтобы затем пошагово разобраться с проблемой.

К О Г Д А З А К А Н Ч И В А Ю Т С Я С И Л Ы ,

я делаю глубокий вдох и выкидываю из головы ненужные мысли. Я позволяю себе перегруппироваться и найти внутри себя новые силы двигать-ся дальше.

С Е К Р Е Т У С П Е Ш Н О Г О Б И З Н Е С А я вижу в людях, умеющих на-слаждаться своим делом, несмо-тря на все трудности, связанные с бизнесом, и испытывать симпа-тию к тем, с кем они работают.


покорить новые вершины вместе с Premier Homes, чтобы иметь возможность продолжать по-могать собственной семье, что является моей личной целью.


Д Е Н Ь Г И я потратил тогда, когда мне было 14, и я работал в Ripley’s Believe It or Not, и свою первую зарплату потратил на новенькую пару обуви Adidas.

Я Н А Ч И Н А Ю С Л Е Д О В А Т Ь Ч Ь Е М У -

Л И Б О П Р И М Е Р У Т О Г Д А , когда вижу в человеке увлеченного трудо-голика, особенно если человек верит в то, что он делает, честен и искренен.


К С Е Б Е П О К У П А Т Е Л Я – это внима-тельно слушать, что ему нужно и интересно, и показать ему, что ты понимаешь и можешь дать ему то, что он хочет.

В Н Е И З Б Е Ж Н Ы Х С И Т У А Ц И Я Х Я

обычно стараюсь не воспри-нимать их как препятствия и пытаюсь найти лучший способ справиться с ними.

К О Г Д А З А К А Н Ч И В А Ю Т С Я С И Л Ы , я на короткий период времени останавливаюсь, чтобы успо-коиться и набраться энергии, чтобы продолжить дальше.

С Е К Р Е Т У С П Е Ш Н О Г О Б И З Н Е С А я вижу в людях, способных тяже-ло работать и все равно обожать то, что они делают.


окончить университет и начать инвестировать в недвижимость.

38 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

Э К С П Е Р Т

КОНТРАКТ КОНТРАКТУ РОЗНЬ

Директор юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев

нам нужно подробно изучить контракт. Бывает, что застрой-щик сразу готов сотрудничать, но чаще приходится подавать в суд. На этом этапе многое зависит от суммы иска. Мой совет: не пытайтесь самостоятельно ре-шить этот вопрос. Чтобы процесс прошел цивилизованно, и вы получили обратно свои деньги, вам необходимо проконсульти-роваться с юристом.

— Насколько компания «Экс-перт» владеет информацией о застройщиках?

— Наша компания уже давно работает в Паттайе на рынке недвижимости и у нас есть до-стоверная информация о за-стройщиках. К тому же мы всегда можем дополнительно навести справки и выяснить всю недо-стающую информацию. Сделав запрос, мы также можем узнать, не является ли компания банкро-том.

— А на что стоит обратить внимание, заключая договор с застройщиком?

— Когда вы подписываете до-говор, вы делаете это на свой страх и риск. Здесь надо четко понимать, что вы принимаете за основу тот документ, который вам предлагает застройщик. Но вот правильно ли он составлен и гарантирует ли договор сохран-ность ваших денег — во всем

этом сможет разобраться только хорошо юридически подкован-ный человек.

У застройщика, конечно же, есть юристы, но они работают на сто-роне застройщика. Подстрахуйте себя. Наймите юриста и возь-мите его с собой на подписание контракта, где он будет отстаи-вать ваши права. Наши консуль-танты готовы поехать с вами к застройщику, чтобы проверить договор и настоять на ваших ин-тересах. Юрист также необходим, если у вас есть языковой барьер, так как все договора составляют-ся исключительно на английском языке.

— Безопасней ли покупать недвижимость на вторичном рынке?

— Так только кажется. Есть масса нюансов при переоформлении недвижимости и к любому во-просу надо подходить очень взвешенно. Это ваш дом, вы вкладываете в него большие деньги. А сумма необходимых инвестиций, и стоимость кон-сультационных услуг, гаранти-рующих вам безопасность этих денег, — просто несоизмеримы.

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

Последние несколько лет Паттайя переживает настоя-щий строительный бум. Число проектов только возрастает, а вместе с этим растет и количе-ство застройщиков.

— В Таиланде, как и во всем мире, есть проблема недобросо-вестных застройщиков. Это ком-пании, которые не выполняют договоренности о сроках сдачи объектов, порой задерживая про-ект на несколько лет. Естествен-но, люди, которые вложили в эти компании свои деньги, хотели бы их вернуть. Проблема в том, что инвестор зачастую не владеет необходимой информацией, и его усилия могут оказаться не-эффективными.

Мы готовы помочь вам вернуть свои деньги. В первую очередь,

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERTБухгалтерская отчетностьНалоговое планированиеБалансовый отчет/Аудит.

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

EXPERT318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue,Banglamung, Chonburi, Thailand 20150Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

Регистрация компанииЗавещаниeУслуги нотариусаВизовая поддержка

Перевод прав собственностиОценка недвижимостиВосстановление прав собственности

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

08 8 040 1080

www.expertpattaya.com

080-1000-733

www.expert-lawyer.net

40 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


МИССИЯ ВЫПОЛНИМАПОКУПКА КВАРТИРЫ ГЛАЗАМИ РИЭЛТОРА

У каждого покупателя есть своя мотивация при выборе недвижимости. Также всех покупателей можно разделить на несколько групп со своими определенными и конкретными целями

ИЗНАЧАЛЬНО, ПОКУПКА НОВОЙ КВАР-

ТИРЫ — ЭТО УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ОДНОЙ

ИЗ ОСНОВНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЧЕЛОВЕ-

КА, А ИМЕННО — СОЗДАНИЕ СЕМЕЙНОГО

ОЧАГА. Особенно актуальна такая покупка, когда в семье ожидается пополнение. Такие покупатели уделяют особое внимание эколо-гии и социальной инфраструкту-ре. Им нравится наличие парка вблизи дома, детских садов и школ. Чаще всего такие заказ-чики выбирают либо большие двухкомнатные квартиры, либо стандартные «двушки». При этом уделяют особое внимание метра-жу — одна из комнат обязательно должна быть большой.

ИНВЕСТОРЫ. Это прагматичные, в основном очень спокойные люди. Они выбирают недвижи-мость с самой высокой доходно-стью. Покупают либо квартиры-студии с удачной планировкой, либо однокомнатные квартиры

большого метража. Ждут от-крытия продаж в новых жилых комплексах, мониторят новости застройщиков, проверяют всю документацию объекта. Покупа-ют. Затем продают свою недви-жимость, зарабатывают, и по-купают новый объект. Инвесторы ценят время, выбирают быстро, долго не думают. Если инвестор находит грамотного агента, он с радостью отдает свою недвижи-мость в управление этому чело-веку. Для части инвесторов это приятное хобби. В моей практике было несколько человек, которые превратили комнату коммуналь-ной квартиры во внушительный капитал и имеют в управлении несколько квартир. Они доби-лись этого за 3-4 года, грамотно покупая и продавая свою недви-жимость.

ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛИ, КОТОРЫЕ ПРИЕХА-

ЛИ В НОВЫЙ ГОРОД/РЕГИОН/СТРАНУ, И

ИМ НЕОБХОДИМО КУПИТЬ ЖИЛЬЕ. Они не знают, где цены лучше, какие застройщики надежные, какой район престижнее, удобнее. Это те покупатели, которые выбирают недвижимость, доверяя профес-сионализму риэлтора. Им важно купить квартиру в доме с хоро-шей транспортной доступностью к основным торгово-развлека-тельным точкам района и места своей работы. При выборе квар-тиры обычно просят провезти их к стройкам и рассказать подробно об инфраструктуре района.

СЛЕДУЕТ УПОМЯНУТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ,

КОТОРЫЕ ВЫБИРАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДЛЯ РОДСТВЕННИКОВ. В основ-ном для пожилых родителей и подростков. Тут, как ни стран-но, наиболее важной является стоимость. И не всегда в расчет берется мнение будущего жиль-ца. Если жилье подыскивается для подростка, то приоритетным

Александр Тимощенко,руководитель отдела продаж Ninja Team

092 705 66 00 [email protected]


41

вариантом будет квартира-сту-дия с хорошей транспортной доступностью к месту учебы или работы. Если для пожилых людей, то главный параметр — это тихий район с хорошими прогулочными зонами. Большим плюсом станет парк поблизости.

СЛЕДУЮЩАЯ КАТЕГОРИЯ ПОКУПАТЕ-

ЛЕЙ — ЭТО МОЛОДЕЖЬ. Речь идёт о молодых людях, которые имеют определённые средства на по-купку жилья. Они выберут одно-комнатную квартиру с большой кухней, так называемую «еврод-вушку» или большую студию. Так как они часто принимают гостей, для них важно иметь большую кухню или так называемую «тусовочную зону». Обязательно также наличие вблизи дома тор-гово-развлекательных центров и транспорта до центра населенно-го пункта.

ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫ ПОКУПАТЕЛИ, КО-

ТОРЫЕ «ДУМАЮТ». Им можно пред-лагать купить поочередно все объекты в городе. И они всегда «думают». День, неделю, месяц, год…. Они постоянно ждут пони-

жения цен и различных эконо-мических кризисов. Они читают всевозможные новости и фору-мы, ищут проблемы у застрой-щиков, в стране, в регионе, в мире. Эти покупатели боятся все-го, не доверяют никому. Иногда, кажется, что они не верят и себе. Проходит время, цены растут, они, наконец, понимают, что нужно уже покупать и выбирают один из менее привлекательных вариантов на пике внутренне-го хаоса. Но делают серьезный вид и со словами: «Я подумал и принял решение», — покупают. Неважно, что стоимость сильно выше, самые лучшие для них варианты уже проданы, и объект уже даже не ликвидный, главное, что они «подумали».

ПОКУПАТЕЛИ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ОБ-

НАРУЖИВАЮТ СЕБЯ ФРАЗОЙ: «Стои-мость не важна, предлагайте». С ними также можно посмотреть все варианты, благо их неболь-шой процент. Выбирают жилье ближе к центру, с хорошими ви-довыми характеристиками, на-личием консьержа, охраняемой парковки, систем безопасности,

чтобы можно было показывать друзьям. Именно они сначала выбирают риэлтора «под себя», а затем и объект.

НА САМОМ ДЕЛЕ, ДЛЯ КАЖДОГО ПО-

КУПАТЕЛЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ВАЖНО

ВЫБРАТЬ ГРАМОТНОГО И ЧЕСТНОГО

РИЭЛТОРА. Тогда как застройщик может предложить лишь огра-ниченное количество объектов, риэлтор сделает мониторинг всех застройщиков и даст правиль-ный совет, согласно потребно-стям конкретного покупателя. Благодаря риэлтору, вам не нуж-но тратить время на изучение ассортимента, проверку застрой-щика, чтение всей разрешитель-ной документации, вычисление ликвидности. Риэлтор уже знает, куда вложить средства, чтобы больше заработать. Он в первую очередь заинтересован в удач-ной покупке клиента. Если вам посоветовали риэлтора, восполь-зуйтесь его услугой, он поможет вам в короткие сроки сделать правильный выбор, удовлетво-ряющий все ваши потребности. Именно так поступают во всех западных странах.

42 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

А Н А Л И Т И К А

ТАЙЦЫ УМЕЮТ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС!

У Д И В И Т Е Л Ь Н О , Н О Т А И Л А Н Д

Н А П Р О Т Я Ж Е Н И Е 1 5 - Т И Л Е Т

П Р О Д Е Р Ж А Л Р Е К О Р Д П О С Е Щ А Е -

М О С Т И Т У Р И С Т А М И , П О С Т А Т И С Т И -

К Е П О Т Е Р Я В 2 % Л И Ш Ь О Д Н А Ж -

Д Ы , — В О В Р Е М Я В С Е М И Р Н О Г О

Ф И Н А Н С О В О Г О К Р И З И С А В 2 0 0 7 -

2 0 0 8 Г О Д А Х .

Поразительно, но индонезийское землетрясение, спровоцировав-шее ужасное цунами в конце 2004 года, заставило Таиланд по-терять всего лишь 1% туристов.

А во время политической не-стабильности в 2009-2010 гг. количество въезжающих в страну гостей взросло до 15,9 миллио-нов с 14,15 — на целый миллион!

Оглядываясь на то время, пом-ню, как в июне 2010 приезжал в Бангкок на лекцию от Ensign Media, издателей журнала Property Report Asia.

На этом мероприятии выступали Саймон Дервиль, вице-прези-

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в под-готовке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижи-мости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практи-ческие навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимо-сти. Именно он был лично ответ-ственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачива-ла свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультан-та по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой из-вестности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым со-беседником политических и финан-совых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды экс-клюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]


43

ТАИЛАНД СТАЛКИВАЕТСЯ С ОЧЕНЬ ОГРАНИЧЕННЫМ ВЛИЯНИЕМ ИПОТЕЧНОГО ХАОСА, ПРОИСХОДЯЩЕГО В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ, В ОСНОВНОМ ПОТОМУ , ЧТО ТАЙСКИЕ БАНКИ ДО СИХ ПОР ПОМНЯТ О 1997 И ПРИДЕРЖИВАЮТСЯ КОНСЕРВАТИВНЫХ ИДЕЙ ПО ОТНОШЕНИЮ К КРЕДИТОВАНИЮ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ

дент отдела исследования и разработки элитной компании-застройщика Raimon Land, и Джеймс Питчон, испол-нительный директор CBRE Thailand, ведущего агентства недвижимости.

Это была группа, объединяющая профессионалов сферы недви-жимости Бангкока, собравшихся познакомиться и обговорить новости индустрии с теми, кто также знает ее изнутри.

Джеймс Питчон из CBRE расска-зывал о стабильности тайского рынка недвижимости, месяцем ранее его даже цитировали в Bangkok Post: «Таиланд сталки-вается с очень ограниченным влиянием ипотечного хаоса, проис-ходящего в Соединенных Штатах, в основном потому, что тайские банки до сих пор помнят о 1997 и придерживаются консервативных идей по отношению к кредитова-нию сектора недвижимости».

Стабильность — это одно, а кон-серватизм — совсем другое, но, больше всего слушателей удивил Дервиль, объявивший, что 1087 квартир были переданы в соб-ственность в четвертом квартале 2009 года по средней стоимости 98 551 тайских бат за квадратный метр! Более того, он добавил, что за тот же период тайские покупатели сделали более 90% продаж Ramon Land, в то время как иностранцы составили 8,8%. Это говорило о том, что полити-ческий переворот имел большее влияние на рынок иностранных инвестиций, чем на местный.

Даже наша собственная Eastern Seaboard Nova Group, воз-главляемая Рони Файнменом, запустила свой хорошо разре-кламированный проект The Cliff («Скала») на Уютном пляже (Cosy beach) в том же четвертом квар-тале 2009 года, продав 41% из числа своих 400+ квартир; 61% из которых приобрели тайские по-купатели — и это несравнимый с продажами 2003-2007 годов всплеск.

44 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


Да, в четвертом квартале 2009 года тайский ВВП вырос на 5,8 процентов, в основном по при-чине возвращения в норму ази-атского экспорта, впоследствии чего ведущие застройщики стали запускать больше проектов, а местные жители — выстраивать-ся в очереди на предпродажи, составившие тогда 15,1 милли-ард бат. Это на 380 процентов превысило продажи четвертого квартала 2008 года.

« Д А , Я В А С П О Н И М А Ю . . . »

Но что насчет первого квартала 2010 с «красными рубашками» и полным хаосом, привлекшим внимание мировой обществен-ности к Таиланду как к символу провалившейся демократии с дурной славой?

Т Р У Д Н О П О В Е Р И Т Ь , Н О П О Р Е -

З У Л Ь Т А Т А М И С С Л Е Д О В А Н И Я

R A I M O N L A N D S В П Е Р В О М К В А Р -

Т А Л Е 2 0 1 0 Г О Д А Р Ы Н О К Н Е Д В И -

Ж И М О С Т И Б А Н Г К О К А Б Ы Л О Ч Е Н Ь

А К Т И В Н Ы М , В Т О М Ч И С Л Е З А С Ч Е Т

В Ы Р О С Ш Е Г О С П Р О С А Т А Й С К И Х

П О К У П А Т Е Л Е Й , П О Э Т О М У М Н О Г И Е

З А С Т Р О Й Щ И К И В Ы Б Р А Л И И Х Ц Е -

Л Е В О Й А У Д И Т О Р И Е Й .

Фактически, за первый квартал 2010 три земельных участка по-лучили ценник в миллион бат за квадратный метр... Один бат за квадратный метр, только пред-ставьте себе!

Согласно последнему исследо-ванию независимой консал-тинговой фирмы по вопросам недвижимости Agency for Real Estate Affairs (AREA), возглав-ляемой доктором наук Сопон

Порнхоркчай, рыночная цена земельных участков в этих трех местах — в Siam Paragon (по-пулярном шоппинг-центре) и на территориях рядом со стан-циями метро Chidlom и Phloen Chit — была оценена в миллион бат за квадратный метр или 400 миллионов бат за раи (местная единица измеренияя площади).

В Raimon Land отметили, что даже на протяжении второго и третьего кварталов 2010 тайские покупатели делали две трети их продаж, укрепляя свои позиции относительно иностранных кли-ентов, чей спрос был превалиру-ющим в предыдущие два года.

Меня поражает тот факт, что тай-ская экономика продемонстри-ровала рекордный 12-процент-ный рост и лучшие показатели за последние 15 лет в первом квартале 2010 года, несмотря на политическую нестабильность, спровоцированную захватом «красными рубашками» центра Бангкока.

Да, валовый внутренний продукт в первом квартале 2010 повысил-ся на 12 процентов, эквивалент-ные годовой цифре, и это его самый заметный рост со времен показателей второго квартала 1995 года.

Вы говорите об «удивительном Таиланде», а я лично видел раз-витие этого сценария перед мои-ми глазами здесь, в Таиланде.

Те из нас, кто были здесь в 1991, помнят, как армия под коман-дованием Сухинда Крапраюна

свергнула правительство Чатичая Чунхавана, впоследствии сделав премьер-министром Крапраюна на очень короткий срок с 7 апре-ля до 24 мая 1992. В то время в Таиланде произошел coup d’état, военный путч и свержение пра-вительства, и, кстати да, Таиланд продемонстрировал миру самые быстрорастущие экономические показатели — 9,2-процентный рост за период с 1987 по 1996 годы.

Способен ли Таиланд повторить предыдущие успехи? Способен ли Таиланд снова продемонстри-ровать миру самую быстрорасту-щую экономику?

Н Е С М О Т Р Я Н А П О Л И Т И Ч Е С К И Й

Т У П И К , В К О Т О Р О М С Н О Я Б Р Я

2 0 1 3 О К А З А Л И С Ь П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О

И Н Г Л У К Ш И Н И В А Т Р Ы И Р А С Т У Щ Е Е

О П П О З И Ц И О Н Н О Е Д В И Ж Е Н И Е , Т А -

И Л А Н Д С Н О В А С Т А Л Р Е К О Р Д С М Е -

Н О М П О Ч И С Л У Т У Р И С Т О В — Б О Л Е Е

2 6 М И Л Л И О Н О В Ч Е Л О В Е К П Р И Е Х А -

Л И В С Т Р А Н У В 2 0 1 3 Г О Д У .

Ко всему, Таиланд снова демон-стрирует хорошие показатели числа иностранных инвестиций, рост количества крупных ком-мерческих и жилищных застроек по всей стране.

Я жил здесь уже больше 23 лет и могу сказать, что в этой за-мечательной стране возможно абсолютно все. Опыт, который я здесь получил, можно окре-стить названием известного руководства по ведению бизнеса в Таиланде для иностранцев авторства Роберта Купера — «Серьезный бизнес по-тайски».

МЕНЯ ПОРАЖАЕТ ТОТ ФАКТ, ЧТО ТАЙСКАЯ ЭКОНОМИКА ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛА РЕКОРДНЫЙ 12-ПРОЦЕНТНЫЙ РОСТ И ЛУЧШИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 15 ЛЕТ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА , НЕСМОТРЯ НА ПОЛИТИЧЕСКУЮ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ , СПРОВОЦИРОВАННУЮ ЗАХВАТОМ «КРАСНЫМИ РУБАШКАМИ» ЦЕНТРА БАНГКОКА .


45

46 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

Прелести ОСТРОВНОГО ТАИЛАНДА

БЕЗ СПОРУ ТАИЛАНД ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОЙ

ИЗ САМЫХ ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫХ СТРАН ДЛЯ

ОТДЫХА ВО ВСЕМ МИРЕ. ЕЖЕГОДНО ЭТА

СТРАНА ПРИТЯГИВАЕТ САМЫХ РАЗЛИЧ-

НЫХ ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ, ПРЕДЛАГАЯ

ИМ ОТДЫХ НА ЛЮБОЙ ВКУС. ЧАСТО

ТУТ МОЖНО ВСТРЕТИТЬ ОХОТНИКОВ

ЗА ВОЛНОЙ, ПОСТИГАЮЩИХ ДРУГУЮ

КУЛЬТУРУ, ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ ИСТОРИ-

ЕЙ ИЛИ ПРОСТО ЛЮБИТЕЛЕЙ РАССЛА-

БИТЬСЯ. ПОТОК ТУРИСТОВ С КАЖДЫМ

ГОДОМ ТОЛЬКО РАСТЕТ И УЖЕ ПЕРЕ-

ШАГНУЛ ПЛАНКУ В 20 МИЛЛИОНОВ В

ГОД! НЕ МУДРЕНО ЧТО ВСЕ БОЛЬШЕ

И БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ РЕШАЮТ СВЯЗАТЬ

СВОИ ЖИЗНИ С ЭТОЙ ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ

СТРАНОЙ И, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ,

ЗАВОДЯТ СЕБЕ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ

КУСОЧЕК АЗИИ.

Таиланд разнообразен, так как все его регионы по-своему уникальны. Многие из русскоязычных туристов останавливают свой выбор на Паттайе, дабы быть ближе к Бангкоку и всем дополнитель-ным возможностям, предостав-ляемых столицей Таиланда со своей богатой инфраструктурой. С другой стороны есть любители островного типа жизни, и для них не существует лучше мест чем острова Пхукет и Самуи. В этой статье мы попытаемся приоткрыть занавес и показать, чем же так привлекательны эти острова для обывателя и путеше-ственника.

О.ПХУКЕТЭто остров просто создан для спокойной жизни. Добраться до него можно рейсами внутренних авиалиний или через мосты Са-расин и Тхао Тхеп Красатри, свя-зывающие остров с материком. Пхукет является самым боль-шим по территории островом в Таиланде. Его протяженность с севера на юг составляет 48 километров, а с запада на восток 21 километр. На сегодняшний день тайские власти позицио-нируют этот остров как райский тропический уголок с высокими стандартами жизни. Лучшим

М Н Е Н И Е

47

ПО СЛОВАМ ИСТИННЫХ ГЕДОНИСТОВ, ЭТОТ ЭКЗОТИЧЕСКИЙ УГОЛОК АЗИИ ЯВЛЯЕТСЯ МЕЧТОЙ С РЕКЛАМНЫХ БРОШЮР ВО ПЛОТИ, ИБО ОСТРОВ ПРОСТО НЕ ИМЕЕТ «ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ» МЕСТ ДЛЯ ПОСЕЩЕНИЯ

временем для отдыха считается период с ноября по февраль, ког-да температура колеблется от +22 до +34 °C, остальное же время не редко бывают короткие, но край-не обильные, тропические ливни.

По всему западному побере-жью Пхукета тянутся пляжи: от Наи Тон на северо-западе до Ката Нои на юго-западе. Этот регион — туристический центр Пхукета, который без устали радует всех желающих своими белоснежными песками и бирю-зовой водой Андаманского моря. Но самым популярным пляжем и средоточием ночной жизни яв-ляется Патонг. Здесь расположе-но множество бюджетных отелей и жилья, а также развита раз-влекательная инфраструктура. Ежегодно сотни тысяч туристов едут на остров ради местных баров, ресторанов, спа-салонов и торговых центров.

Чуть севернее от Патонга нахо-дятся более уединенные пляжи Камала и Сурин. Туристы выби-рают эти районы ради спокойно-го отдыха, а покупатели недви-жимости — ради красивых вилл с видом на море.

Ближе к северо-западу рас-положен пляж Банг Тао, пред-лагающий иностранным гостям респектабельный отдых — ро-скошные пятизвездочные отели, развитую инфраструктуру и таких же состоятельных сосе-дей. В районе Банг Тао большой выбор курортных комплексов,

люксовых апартаментов и вилл с бассейнами в 0,5–2 км от моря.

Пляж Най Тон — весьма пер-спективный и быстрорастущий туристический район Пхукета. Он находится на северо-западе курорта, всего в 15 минутах езды от международного аэропорта. Сегодня Най Тон активно за-страивается курортным жильем. Здесь строятся поселки с одни-ми из самых шикарных вилл на Пхукете.

Восточное побережье Пхукета менее всего освоено туристами, однако сегодня этот регион начинает активно застраиваться. Регион знаменит своими видами и экскурсиями на остро-ва залива, а также пристанями для яхт «Royal Phuket Marina», «Boat Laguna», «Yacht Heaven Marina».

Из достопримечательностей Пху-кета можно отметить националь-ный парк Као-Лак, Аквариум в Биологическом центре исследо-ваний, сад бабочек, националь-ное шоу в саду орхидей и тайская деревня, «острова Джеймса Бон-да», жемчужная ферма, острова Пхи-Пхи, парк развлечений Fanta Sea, кабаре «Симон», «Сад обе-зьян» и змеиная ферма, рафтинг в провинции Панг-Нга.

Любителям дайвинга и снор-клинга обязательны к посеще-нию Симиланские острова, не-изменно входящие в 10 топ-мест для дайвинга на планете.

О.САМУЙЭто второй по размеру остров Таиланда после Пхукета, знаме-нитый своими белоснежными немноголюдными пляжами. Площадь острова всего 228,7 км², но, несмотря на свои размеры, остров обладает всей необходи-мой для жизни инфраструктурой. Добраться до острова можно либо чартерными рейсами, либо на пароме из Дон Сак.

По словам истинных гедонистов, этот экзотический уголок Азии является мечтой с рекламных брошюр во плоти, ибо остров просто не имеет «обязательных» мест для посещения. Именно поражающая красота мест-ности привлекает множество художников, писателей и просто туристов, которые затем живут долго и счастливо в уединенных уголках острова. В отличие от других курортов с богатой ноч-ною жизнью и клубами, остров Самуй стал настоящей Меккой для последователей физических и духовных дисциплин, а также для желающих с головой окунуться в мир релаксации, многочисленных видов массажей и спа-салонов.

Статус острова уникален; нигде в мире нет такого острова-курорта с широко развитой инфраструк-турой, малоэтажной застройкой, прекрасными пляжами, пальмо-выми плантациями и здоровой экологией, которая таковой будет оставаться и в будущем.

48 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

Западное побережье может пред-ложить не особо много досто-примечательностей, зато тут есть отличный выбор магазинов и ресторанов. Тихие улицы города все еще скрывают старые дома, находящиеся там еще с «дотури-стических» времен. Исследовате-ли предпочитают юго-западную часть острова, которая является тихим и живописным местом и основная часть инфраструктуры состоит из уютных деревень. Тут есть ряд небольших пляжей, но конечно они несравнимы со своими братьями на восточном побережье.

Северное побережье располагает маленькими пляжами, некото-рые из которых отлично подхо-дят для плаванья и виндсерфин-га в период с декабря по февраль, когда преобладает северный бриз. Главным пляжем побере-жья является пляж Биг Будда (Big Buddha Beach), названный так в честь позолоченной статуи Буд-ды, расположенной на малень-ком острове, присоединенному к пляжу насыпной дорогой.

Северо-восточное побережье

предоставляет ряд небольших мысов и живописных бухт, к некоторым из которых трудно добраться по дороге. Здесь есть отличные виды на Пханган.

На восточном побережье нахо-дится длинный и самый краси-вый пляж Самуи — Чавенг. Кар-тинкой, сошедшей с открыток, он простирается на 5 км и является прекрасным местом для прогу-лок, особенно на рассвете или за-кате. Чавенг также имеет самый большой выбор среди водных видов спорта, а также хорошее разнообразие среди магазинов и развлечений.

На юго-восточном побережье о.Самуй находится второй самый длинный пляж — Ламаи, опять же с хорошо развитой инфра-структурой для туризма и жизни, но немного уступающему по красоте Чавенгу.

Пляжи Чавенг и Ламаи предла-гают целый спектр различных развлечений на любой вкус от тихих баров до шумных диско-тек, затихающих только с рассве-том. Ко всему прочему тут полно

ресторанов и кафе, предлагаю-щих самые различные морские и не только блюда, как на самих пляжах, так и вдали от них.

ВЫВОДЫДля тех, кто ищет идиллию эк-зотического острова с акцентом на чистой релаксации, о.Самуи идеально подходит, независимо от того решили ли вы покупать здесь недвижимость или просто отдохнуть. Это в равной степени подходит и для тех, кто хочет немного разнообразить свой до-суг. Однако так как Пхукет имеет гораздо больше чего предложить из различных активностей и обладает более развитой инфра-структурой, не стоит забывать, что есть ежедневный рейсы между двумя островами, что позволяет объединить лучшее от обоих миров.

С каждым годом инфраструкту-ра, еще достаточно молодых в туристическом плане островов, развивается все быстрее, так что не упустите шанс заполучить свой собственный кусочек тро-пического рая.

М Н Е Н И Е

49

038 706 116 • 086 846 [email protected]

WWW.OCEANPACIFIC.ASIA

038 706 116 • 086 846 [email protected]

ЭКОНОМЬТЕ: СТУДИИ ОТ 1,2 МЛН БАТ | 2-К ОТ 1,7 МЛН БАТ | 3-К ОТ 3,3 БАТ

ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ: СТУДИИ ОТ 1,36 МЛН БАТ | 2-К ОТ 1,89 МЛН БАТ | 3-К ОТ 3,46 МЛН БАТ

• ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

• ВИД НА ОКЕАН• 25-МЕТРОВЫЙ БАССЕЙН НА

ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ПЛЮС ВОДОПАД

• ТРОПИЧЕСКИЙ САД НА КРЫШЕ

• РОСКОШНЫЙ ВЕСТИБЮЛЬ• 200 М ДО ОКЕАНА• ФИТНЕС-ЗАЛ• СДАЧА В 4 КВАРТАЛЕ 2014

ГОДА

• ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

• ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА ОКЕАН

• АПАРТАМЕНТЫ ВЫСШЕГО КЛАССА

• БАССЕЙН НА 21 ЭТАЖЕ ПОД ОТКРЫТЫМ НЕБОМ

• ТЕРРАСА И БАССЕЙН НА 1 ЭТАЖЕ

• ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА

• БАССЕЙН С ГОРКОЙ• ДЖАКУЗИ И САУНА• ФИТНЕС-ЗАЛ

NOVA GROUPЗАСТРОЙЩИК, ОТМЕЧАЕМЫЙ НАГРАДАМИ С 1994 ГОДА

11 КВАРТИРНЫХ ДОМОВ • 6 ОТЕЛЕЙ • 4 КУРОРТНЫХ ОБЪЕКТА • 1 ЗАСТРОЙЩИК

ТЫСЯЧИ ДОВОЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ОТ NOVA GROUPНА ДЖОМТЬЕН

ОТ 1 ,36 МЛН БАТПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННОЕ

ЖИЛЬЕ

50 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

КАК ВЫБРАТЬ ШКОЛУО Б Х О Д И М П О Д В О Д Н Ы Е К А М Н Ив Таиланде

Антон Филиппов, агентство недвижимости «ДомRU»

НАЧНУ ЭТУ СТАТЬЮ С ОГОВОРКИ:

ЭТО НЕ РЕКЛАМНАЯ СТАТЬЯ, И ОНА

ОПУБЛИКОВАНА ЖУРНАЛОМ «ПОД

КЛЮЧ» СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО.

В то же время моя цель — рас-сказать и об одной компании, ус-лугами которой я воспользовался и которую хочу искренне по-рекомендовать всем родителям, чьи дети проходят обучение в международных школах Таи-ланда. Это статья не про школу, вернее, не только про школу. Это статья о том, как правильно вы-брать школу и что делать после ее окончания.

Мой сын в течение 7 лет обучал-ся в «Regents School», с 5 по 11 классы. Впечатление от школы смешанное, но в целом конеч-ная цель достигнута — диплом об окончании международной школы, который принимают практически везде. Прежде всего необходимо знать, что заявление о том, что в школе проводится обучение «по международной

программе», совсем не значит, что Ваш ребенок получит между-народный диплом. Такие дипло-мы выдают только аккредито-ванные школы, и только с таким дипломом берут в ВУЗы. Перед тем как выбрать школу, нужно обязательно уточнить, где она аккредитована, по какой про-грамме проводится обучение, и какой диплом получит Ваш ребенок. Некоторые школы про-водят обучение по американской системе, некоторые по британ-ской. Они во многом схожи, но есть и серьезные отличия. Но самое главное — это разные экзамены и дипломы.

Если Вы планируете, чтобы Ваш ребенок продолжил обучение в США, то лучше учиться по аме-риканской программе, соответ-ственно, продолжение учебы в Великобритании подразумевает получение диплома о среднем образовании по британской системе.

Обучение в США можно продол-жить и с дипломом британской школы, но придется сдавать дополнительные экзамены, пересчитывать оценки по пред-метам из одной системы оценок в другую и т.д. Если Ваш ребенок учился в международной школе менее 4 лет перед экзаменами, то многие высшие учебные заведе-ния могут признать обучение не-полным и принять не на 1 курс, а на подготовительное отделение. Но это все, как говорят, «цветоч-ки». Теперь про ягодки…

В наших школах мы все сда-вали одни и те же экзамены по большинству предметов, которые изучали. Причем все изучали одни и те же дисципли-ны. В международных школах, а соответственно и в ВУЗах, все иначе. На последних годах обуче-ния ученик сам должен выбрать ряд дисциплин, которые он будет изучать в выпускных классах, и, соответственно, сдавать по ним

М Н Е Н И Е

51

в дальнейшем и ВУЗов. Именно Вам вместе с Вашими детьми предстоит собрать всю информа-цию, выбрать дисциплины, по-думать о дальнейшем обучении после школы. Это длительная, трудоемкая и сложная задача. И поэтому рационально об-ратиться за помощью к про-фессионалам — специальным агентствам, помогающим опре-делиться с продолжением обуче-ния, оформлением документов, а также встретиться с представи-телями международных школ и университетов со всего мира.

Ведущие международные школы и ВУЗы проводят консультации в Бангкоке. Знакомят со своими учебными заведениями, про-граммами обучения, условиями проживания и отдыха Вашего ребенка. Вы сможете получить достоверную информацию из первых рук, проанализировать ее и сделать правильный выбор. Я обращался во многие компании,

но в итоге получил полноцен-ную профессиональную помощь только в компании «EKTHANA»

(WWW.EKTHANA.COM). Еще раз по-вторюсь: это не реклама в прямом смысле этого слова. Я, как клиент, рекомендую ком-панию, услугами которой остался абсолютно доволен.

Эта статья не мнение экспер-та. Я просто родитель. Воз-можно, я что-то напутал или изложил сумбурно. Я написал ее для того, чтобы Вы, родители, не успокаивались после того, как устроили своего ребенка в шко-лу. Чтобы Вы, заплатив большие даже по международным мер-кам деньги за обучение детей, не потратили их впустую. Чтобы Ваш ребенок не растратил бесцельно несколько лет своей жизни просто из-за недостатка информации. Ищите информа-цию, спрашивайте, встречай-тесь с профессионалами, форми-руйте будущее своих детей.

выпускные экзамены. То есть все ученики изучают разные науки и сдают разные экзамены. Необы-чайно важно правильно выбрать предметы. Если Вы ошибетесь с выбором, у Вашего ребенка в разы сократятся возможности выбора ВУЗа. Для некоторых специальностей нужен строго определенный набор дисциплин. Более того, комбинация дис-циплин на одни и те же специ-альности сильно отличается в разных ВУЗах. Вы должны подо-брать дисциплины не только ис-ходя из предполагаемой профес-сии, но и знать в какой (какие) конкретно ВУЗы будет поступать Ваш ребенок.

К СОЖАЛЕНИЮ, В МЕЖДУНАРОДНЫХ

ШКОЛАХ ПАТТАЙИ ИНФОРМАЦИИ ОБ

ЭТОМ КРАЙНЕ МАЛО.

Администрация школ и учите-ля практически не занимаются этим вопросом и не оказывают помощь в выборе предметов, а

52 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

М Н Е Н И Е

СБЕРЕЖЕНИЕ,КОТОРЫМ ВЫ БУДЕТЕ ГОРДИТЬСЯ

Директор агентства недвижимости «Белый Слон» Верона Теплякова

П О К У П А Т Е Л И Э Л И Т Н О Й Н Е Д В И -

Ж И М О С Т И В А З И И З Н А Ч И Т Е Л Ь Н О

О Т Л И Ч А Ю Т С Я О Т П О К У П А Т Е Л Е Й Ж И -

Л Ь Я Т А К О Г О Ж Е К Л А С С А В Е В Р О П Е ,

В Е Д Ь В А З И А Т С К И Х С Т Р А Н А Х Н Е Т

С Т А Р И Н Н Ы Х З А М К О В И Ф А М И Л Ь Н Ы Х

П О М Е С Т И Й С В И Н О Г Р А Д Н И К А М И .

Н А У Д И В Л Е Н И Е , З Д Е С Ь О Н И У С Т У -

П А Ю Т М Е С Т О З А С Т Р О Й К А М Н О В О Г О

М И Р А — Н Е Б О С К Р Е Б А М С П А Н О Р А М -

Н Ы М И О К Н А М И , С Т Е К Л Я Н Н Ы М И С Т Е -

Н А М И , Д Ж А К У З И Н А Б А Л К О Н Е , С А -

Д А М И И Б А С С Е Й Н А М И Н А К Р Ы Ш А Х .

Д О В О Л Ь Н О М Н О Г О З Д Е С Ь И Э К С -

К Л Ю З И В Н Ы Х О Т Д Е Л Ь Н О С Т О Я Щ И Х

В И Л Л Н А Б Е Р Е Г У М О Р Я И Л И О З Е Р А ,

Э Л И Т Н Ы Х К О Т Т Е Д Ж Н Ы Х П О С Е Л К О В ,

Н О С Е Г О Д Н Я Р Е Ч Ь П О Й Д Е Т И М Е Н Н О

О К В А Р Т И Р А Х , К А К О Б О Л Е Е Л И К -

В И Д Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И , В Ц Е Л О М .

В то время как квартиры в сег-менте жилья эконом класса и бизнес класса в Паттайе зна-чительно отличаются в цене в зависимости от расположения, стоимость квадратного метра в кондоминиумах элитной за-стройки от района практически не зависит. Здесь разница в цене будет обусловлена брендом, качеством строительных и отде-лочных материалов, инфраструк-турой, особенно пляжной, а так-же этажностью. Можно говорить о финансовой привлекательно-сти таких квартир, превосходной возможности получать высокий доход от аренды, однако, в пер-вую очередь, элитные квартиры покупаются для себя и семьи, для

комфорта и, как дорогие автомо-били, для удовольствия и статуса.

Объекты элитной недвижимости не подчиняются общим прави-лам и тенденциям, выходят за рамки стандартной логики, ведь вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости, такое иму-щество почти не падает в цене и слабо зависит от колебаний валютного рынка. Следователь-но, элитные апартаменты можно считать формой долгосрочных сбережений, характеризующих-ся довольно высокой степенью надежности, правовой защищен-ностью, значительно большей прозрачностью по сравнению с другими капиталовложения-ми. Кроме того, средние темпы роста стоимости такого вклада в Таиланде превышают ежегодную инфляцию более чем в два раза. Стоит также отметить тот факт, что недвижимость премиум класса обладает неоспоримой залогоспособностью. Приняв во внимание средние темпы роста стоимости вклада в Таиланде значительно превышающие ежегодную инфляцию, незави-симость от колебаний валютного рынка и политических особенно-стей, получается, что лучшего со-кровища в условиях сегодняшних реалий, в общем-то, и не найти.

Рынок элитного жилья в Пат-тайе не велик, найдите время для того, чтобы ознакомиться с предложениями, провести срав-нительную характеристику. При

М Н Е Н И Е

53

выборе объектов класса люкс об-ращайте внимание на мелочи, не спешите. Даже если вы не готовы делать крупных вложений сегод-ня, возможно, после просмотров у вас появится новый стимул. Рассмотрите как готовые кварти-ры, так и квартиры в строящихся комплексах, ведь рассрочка на время строительства дает воз-можность приобрести апарта-менты премиум класса не только людям, имеющим существенные сбережения, но и бизнесме-нам, не готовым сразу вывести крупную сумму из дела, чтобы не навредить компании.

Для тех, кто привык передвигать-ся на автомобиле также порадует

тот факт, что парковочные места даже в элитных кондоминиумах в Таиланде покупать не нужно. Парковки в премиум комплексах обычно оформленны отдельным строением в несколько этажей, парковочные места не привязы-ваются к квартире и владельцы квартир не ограничены в зани-маемых местах. Специальные элитные комплексы возводятся на юге Паттайе и для любителей парусного спорта, с аккуратной пристанью и возможностью при-парковать катера и яхты.

Мое внимание привлек новый 25-ти этажный жилой комплекс класса люкс от известного за-стройщика — компании Tulip

Group. Возможно потому, что находится на горячо любимом мною холме Пратамнак, неда-леко от резиденции Принцессы. Проект позиционируется как роскошный, элитный, где даже само название, Royal Tulip (что переводится как Королевский Тюльпан) привлекает внима-ние. И хотя комплекс имеет ряд особенностей, которые необхо-димо учитывать при выборе, я однозначно рекомендую его к просмотру.

Если вы можете позволить себе жить хорошо — живите хорошо, если вы имеете возможность выбрать комфорт — выбирайте комфорт.

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

54 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

В А Ш Р И Э Л Т О Р

ДОМНОВЫЙ ИЛИ С Т А Р Ы Й ?РАССМОТРИМ ВСЕ ЗА И ПРОТИВ

Как только вы приходите к решению купить дом, первый вопрос, который возникает перед вами – покупать новый или приобрести уже жилой дом? Каждый выбор имеет свои преимущества, и нет однозначного ответа.

В новостройке ваше вни-мание могут привлечь но-вые блестящие элементы, просторные комнаты, красивые спальни. Но вы также можете быть очарованы кронами деревьев, которые затеняют сонные улочки уже жилого района. Ниже приведены некоторые советы, которые вам помогут при-нять правильное решение.

ЖИЛЫЕ ДОМА ПРЕДЛАГАЮТ МНОГО РЕШЕНИЙ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ:

• ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА. Многих людей тянет в развитые районы для чувства общности, которое там уже существует. Большие деревья и развитый ландшафт часто рассматриваются как один из главных факторов.

• КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И РЕМОНТ.

Если вы рассматриваете для по-купки уже жилой дом, убедитесь, что все основные рабочие систе-мы в порядке. Наймите профес-сионального инспектора, чтобы проверить дом. Уточните, какие приборы устарели и требуют за-

мены или ремонта, это должно отразиться на цене всего дома.

• БЛАГОУСТРОЙСТВО ДОМА. Если вам нравится мелкий ремонт и об-устройство помещений, то жилой дом для вас – находка.

• СУЩЕСТВУЮЩИЕ БЛАГА. Когда вы покупаете жилой дом, то, как правило, вам не придется беспо-коиться о приобретении некото-рых вещей. Например, жалюзи на окна или сигнализация уже установлены. Также вам не при-дется работать над ландшафтом заднего двора.

• ЗЕМЛЯ. В большинстве районах новые дома могут иметь меньше земли, чем старые.

• МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Жилые дома часто встречаются в более старых, удобных районах, в отличие от новых домов, которые строятся в пригородах.

• ВОЗМОЖНОСТЬ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ.

В некоторых случаях покупате-ли предпочитают старый дом в определенном районе, который можно модернизировать или расширить.

• ЦЕНА. В целом, жилые дома дешевле новой недвижимости. Кроме того, жилые дома продаются со всеми удобствами, такими как жалюзи, встроенная техника, озеленение и т.д.

П Р О Е К Т

55

56 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

REALCITYРЕАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ

ВЫСОКИЙ СЕЗОН В РАЗГАРЕ. ПАТТАЙЯ

ПОЛНА РУССКИМИ ТУРИСТАМИ, КОТО-

РЫЕ, ВЛЮБИВШИСЬ В ЭТОТ КУРОРТНЫЙ

ГОРОД, АКТИВНО ПРИСМАТРИВАЮТ

СЕБЕ ЗДЕСЬ ЖИЛЬЕ. ПОЧЕМУ ВКЛАДЫ-

ВАТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ

МОЖНО И НУЖНО, РАССКАЗЫВАЕТ

ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

REALCITY ИГОРЬ ШЕРЕМЕТЬЕВ.

Имея большой опыт работы в одноименном агентстве недви-жимости в Москве, Игорь как никто другой знает и понимает, чем недвижимость Паттайи так прельщает наших соотечествен-ников.

«Русские все больше интересуют-ся недвижимостью за рубежом, люди хотят приобрести кварти-ры вне России, и Паттайя их очень привлекает. Этот курортный город буквально манит отличным климатом, хорошими условиями для воспитания и обучения детей, высоким уровнем медицины, каче-ственными и свежими продукта-ми питания, а также невысокими ценам», — говорит Игорь.

«Рынок недвижимости Таиланда привлекателен за счет удобных систем платежей и выгодных рассрочек, когда до пятидесяти, а иногда даже и до 80% процентов стоимости квартиры выплачи-вается после завершения строи-

тельства при получении ключей. Квартиры продаются с полной отделкой и меблировкой — мож-но сразу заехать и жить».

Напомним, что в Таиланде поку-патель не платит за услуги аген-та. В агентстве вам смогут посо-ветовать различные варианты новостроек или же вторичного жилья, в зависимости от ваших предпочтений и ваших финансо-вых возможностей. Чтобы работа была более эффективной, прежде чем прийти в агентство, нужно ответить себе на два вопроса: для чего вы приобретаете недвижи-мость — для себя или с целью инвестиций и второй вопрос — сколько денег готовы потратить. «Исходя из этих данных, мы предложим покупателю все, что есть на рынке и в процессе под-бора поймем, нужно ли ему жи-лье близко к морю, новостройка или вторичка» .

Сомневающимся в покупке Игорь советует сначала вложить в недвижимость порядка мил-лиона бат. Это будет своего рода «пробный шаг». Затем, пожив здесь какое-то время или на-чав сдавать квартиру в аренду, и поняв, что в Паттайе вам все нравится, можно купить уже квартиру большей площадью или дом. Удачных вам покупок!

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 [email protected]

П Р О Е К Т

57

58 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


ИЗ АРЕНДАТОРА В ХОЗЯИНЫили как получить собственное жилье без первоначального взноса

Рынок недвижимости сейчас развивается очень стремительно, и порой трудно предсказать, какие потрясения или благоприятные всплески окажут на него влияние в ближайшее время. Но если вы предполагаете, что в связи с такой изменчивостью стоит временить с приобретением жилья, вы окажетесь неправы. Сейчас на рынке существуют разные предложения, а том числе и те, благодаря которым можно получить дом мечты, даже не заплатив первоначальный взнос

ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫ-

КУПА МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАК

ПОКУПАТЕЛЬ, ТАК И ПРОДАВЕЦ

Иногда потенциальные покупа-тели недвижимости оказываются в положении, когда морально уже готовы купить свой первый дом, но не совсем готовы к дан-ному событию финансово.

Речь идет об отсутствии денег для совершения обязательного первоначального взноса, или, например, у покупателей оказы-вается так много долгов, что им придется немного подождать, чтобы накопить больше денег для приобретения недвижи-

мости. В таком случае именно договор аренды с правом выкупа может отлично помочь разре-шить ситуацию на пользу тех, кто нуждается в личном жилье в кратчайший срок.

КАК ОН РАБОТАЕТ?Договора аренды с правом вы-купа могут различаться в опреде-ленных пунктах условий, но суть их состоит в том, что собствен-ник и съемщик подписывают контракт, в котором арендатор соглашается взять имущество в аренду на определенное время — как правило, на период от одного года до трех лет. В течение этого


59

СДЕЛКА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ДАЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСЕЛИТЬСЯ В ДОМЕ, КОТОРЫЙ ОНИ ХОТЯТ ПРИОБРЕСТИ, ДО ТОГО, КАК ОНИ ВНЕСЛИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

тщательно изучены юристом, т.к. в них обязательно должны быть перечислены очень многие важ-ные пункты. Например, любой договор аренды должен содер-жать следующую информацию:

• Срок аренды дома.

• Сумма арендной платы.

• Сумма арендной платы, учитывая сумму, вносимую за счет кредита на первый взнос. Как будут происходить данные выплаты до момента покупки. Обе стороны должны в письменном виде согласовать, что произойдет с кредитом, если арендаторы откажутся от покупки по истечению срока контракта.

• Кто будет оплачивать налог на недвижимость, страховку и сбор домовладельцев в течение срока аренды.

• Кто будет платить за комму-нальные услуги, техническое обслуживание и ремонт в тече-ние срока аренды.

РИСКИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПАКак арендатор, вы должны взвесить возможность договора аренды с правом выкупа, а также рассмотреть вариант аренды более дешевого жилья, снимая которое, вы сможете скопить деньги на первоначальный взнос для покупки желаемого дома. Ко-нечно, если вы безумно влюби-

лись в увиденный дом и уверены, что хотите купить именно его, контракт аренды с правом вы-купа — отличная возможность быстро переехать на новое место и начать наслаждаться жизнью. А главное — обустраивать новое жилье по своему вкусу, ведь в итоге вам не придется с него вы-езжать, спустя несколько лет дом станет полностью ваш.

Не забудьте, что при заключении подобного договора об аренде с правом выкупа стоит понимать, что когда право собственности переходит к вам, именно вы — тот человек, который понесет от-ветственность, если что-нибудь произойдет с имуществом внутри дома в то время, как вы в нем проживаете. Поэтому до того как вы решите приобрести дом, не будет лишним осмотреть его, чтобы узнать его состояние, даже если вы уже прожили там, в тече-ние некоторого времени. Лучше перестраховаться, чтобы потом не иметь сложных и забирающих ваше время проблем.

Итак, если вы наблюдаете рост цен на недвижимость, и он заставляет вас нервничать и переживать о том, как вы купите дом спустя некоторое время, не забудьте, что используя договор аренды с правом выкупа, вы смо-жете купить дом по сегодняшней цене. Однако необходимо быть уверенным в том, как вы по-ступите, если цены на недвижи-мость начнут расти или падать в период вашей аренды. Это тот самый момент, когда вам будет необходима помощь хорошего адвоката, представляющего ваши интересы. С его помощью с буду-щей покупкой у вас все сложится хорошо.

времени ответственный съем-щик исправно платит арендную плату, безусловно превышающую рыночную, а избыточные сред-ства зачисляются в стоимость первоначального взноса по окончанию контракта. В этом документе обычно установлена стоимость дома после окончания срока аренды, и стоит этот пункт тщательно проверять.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ОБЕИХ СТОРОНСделка по договору аренды с правом выкупа дает потенциаль-ным покупателям возможность поселиться в доме, который они хотят приобрести, до того, как они внесли первоначальный взнос. Это помогает им улучшить свое финансовое положение, и при этом не упустить шанс ку-пить настолько понравившийся дом. Таким удобным решени-ем проблемы с каждым годом пользуется все большее число арендаторов.

Как правило, владельцы согла-шаются на подобные договор аренды с правом выкупа, а не-которые сразу сами предлагают такой вариант потенциальным покупателям в случаях, когда их дом не продается достаточно бы-стро, а им нужно срочно совер-шить сделку. В итоге получается выгодно для обеих сторон.

ДОГОВОРА АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА Соглашения, подписываемые любой из сторон, должны быть

60 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


В ПАТТАЙЕ С К У Ч А Т Ь Н Е К О Г Д А

ЖИЗНЬ-МЕЧТАСреди моих постоянных клиен-тов есть пара пенсионеров из Германии. Они приезжают сюда каждый год в октябре на 6-7 месяцев и арендуют квартиру с видом на море. Почему они это делают? В первую очередь, из-за дешевизны здешней жизни. Только сравните, что они могут позволить на пенсию в Герма-нии, и что здесь, в Паттайе.

Утром они просыпаются, вы-ходят на балкон с чашкой кофе. Затем отправляются завтракать, причем платят здесь 200-300 бат, а в Германии завтрак обошелся бы не менее 1000-1500 бат. По-том они идут в бассейн. Опять же, в Германии можно посетить сауну или аква-парк, но вход бу-дет стоить не меньше 30-50 евро. Далее они возвращаются в свои апартаменты, сидят в Интернете, и вскоре отправляются пообе-дать. Кто в Европе может позво-лить себе завтракать и обедать вне дома каждый день семь дней в неделю? Сможете ли вы Европе поужинать в ресторане море-продуктов, заплатив за двоих 30 евро? Нет и еще раз нет. Так что в Паттайе эта пара получает ту жизнь, о которой они мечтали, работая не покладая рук, жуя сэндвичи в пробках по пути на работу. Однако, примерно через месяц такой райской жизни все равно становится скучно, и людям хочется чем-то заняться. Паттайя предлагает множество всего!

ГОЛЬФ МИРОВОГО КЛАССАТаиланд — это настоящий рай для любителей игры в гольф. В Паттайе более двадцати гольф-полей мирового класса находятся в пределах двух часов езды на автомобиле. Многие из моих клиентов отмечают, что поля здесь очень красивые и ухожен-ные, а цены гораздо доступнее, чем в Европе и Америке, особен-но если играть в будние дни. В выходные поиграть в гольф при-езжают тайцы из Бангкока.

ПУТЕШЕСТВИЯ И ЭКСКУРСИИНичто не мешает вам из Паттайи отправиться в автомобильное путешествие по Таиланду на несколько дней. Взять автомо-биль в аренду не составит труда. Можно съездить к водопадам на Кхао Яй, в Бангкок с его музеями и храмами. В прошлом месяце я, к примеру, был в Бангкоке на фотовыставке в Центре Куль-туры и Искусства. Если много лет назад, когда я только при-ехал в Паттайю, дороги были не такими хорошими и в Бангкоке нужно было оставаться на ночь, то сейчас такой проблемы нет. Единственное, советую возвра-щаться или до пяти часов вечера или же после восьми — так шанс застрять в бангкокских пробках будет минимальным. Кстати, можно отправиться в Бангкок и на автобусе — билет стоит всего

Множество людей из года в год приезжает в Паттайю на осеннее-зим-нее время, чтобы в ком-фортном климате пере-жить непогоду. Директор агентства Siam Properties Хайнер Мессинг живет в Паттайе уже больше 10-и лет и точно знает, чем помимо солнца, моря и фруктов этот город при-влекает его клиентов, по-купающих и арендующих здесь жилье.

089 245-28-90www.siamproperties.net


61

200 бат в одну сторону. Также можно путешествовать само-летами — по всему Таиланду немало региональных аэропор-тов, а билеты, порой, стоят очень дешево. Газета Bangkok Post выпускает отличное приложение для путешественников с недоро-гими и интересными идеями — мы с супругой очень часто ими пользуемся. Например, мы были одними из первых, кто отпра-вился в путешествие на корабле из Бан Паенг в Аютайю.

ШОПИНГДля азиатов шопинг — что-то вроде хобби, которым заража-ются и многие экспаты. Порой кажется, что каждый свободный сантиметр земли тайцы занима-

ют рынками. Например, ночной рынок на Теппрасите уже стал туристическим направлением — путешественников привозят туда автобусами. Даже тайцы из Бангкока любят его посещать, притом, что в столице есть свой огромный рынок Чатучак.

ДАЙВИНГ И СНОРКЛИНГТаиланд — отличное место для дайвинга. В Паттайе есть немало профессиональных компаний, которые научат погружаться. Если не хотите погружаться под воду, то можно заняться снор-клингом — для этого вам пона-добится только спасательный жилет и маска с трубкой. Уже на глубине трех метров можно

увидеть кораллы и разноцветных рыбок. Неподалеку от Паттайи есть множество красивейших островов — на них нельзя вы-саживаться, так как они принад-лежат военным, но никто не за-прещает пришвартоваться рядом и понырять с корабля. Ныряя, будьте осторожны — можно по-лучить сильнейший солнечный ожог, поэтому лучше надевайте футболку.

И это далеко не все развле-чения — здесь есть пейнтбол, картинг, всевозможные водные виды спорта — каждый легко сможет найти себе занятие по вкусу, а мы поможем подобрать отличное жилье по хорошей цене!

НИЧТО НЕ МЕШАЕТ ВАМ ИЗ ПАТТАЙИ ОТПРАВИТЬСЯ В АВТОМОБИЛЬНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ ПО ТАИЛАНДУ НА НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ. ВЗЯТЬ АВТОМОБИЛЬ В АРЕНДУ НЕ СОСТАВИТ ТРУДА . МОЖНО СЪЕЗДИТЬ К ВОДОПАДАМ НА КХАО ЯЙ ,

В БАНГКОК С ЕГО МУЗЕЯМИ И ХРАМАМИ

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

62 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т

П Р О Е К Т

63

64 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СПОСОБЫОПЛАТЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Обычно иностранцы приобрета-ют недвижимость в Таиланде за наличные деньги. Но далеко не все желающие купить жилье — счастливчики, которые могут себе это позволить. Однако, можно решиться на кредит под залог недвижимости. Находясь в Таиланде, вы можете полу-чить деньги благодаря наличию имущества на родине. Если вы вдруг вспомнили фразу «чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь не-нужное», будьте уверены, это у нас описывается совершенно другой случай, здесь речь идет о необходимости жилья. Пожалуй, стоит отложить сомнения и рас-смотреть потенциальные вари-анты, какие у вас есть для оплаты покупки недвижимости, напри-мер, кредит под залог..

Самый большой плюс кредита под залог недвижимости заклю-чается в том, что процентные ставки обычно довольно низкие. Недавно одному из клиентов оформили 3,5-процентный кредит на 10 лет! Попробуйте получить банковскую ссуду под такие проценты — уверены, это вряд ли случится. Еще один плюс

такого кредита в том, что долг можно выплачивает в любой валюте — от долларов до фунтов стерлингов и йен, не говоря уже о тайских батах.

Процесс подачи заявки на подоб-ный долг быстрый и понятный — ответ о возможности выдачи вам кредита, доступных процентах и сроках зачастую готов в течение двух недель.

Нас постоянно спрашивают: «Могут ли иностранцы получить финансирование через тайский банк?» Вопрос только кажется простым, на деле есть много условий и ограничений, поэтому приходится отвечать «Вообще-то, да, но...»

Можно сказать — «да», иностран-цы могут получать финансиро-вание из банковских учреждений на территории Таиланда, но если у вас нет хорошей кредит-ной истории, ощутимо крупных активов или готовой поручиться тайской жены, шансы не высоки. Во всех основных банках госу-дарства правила немного раз-личаются, но в целом критерии довольно похожи:

Иностранцы имеют право получить ипотечный залог в размере 70% от банковской стоимости имущества (и он составляет всего 60% для квартир), если:• они работают в Таиланде (с разрешением на работу, дей-ствовавшим в течение несколь-ких лет)

• у них имеется постоянный доход, легко подтверждае-мый банковскими выписками, справками об уплате налогов

• помогут также документы о собственности на имущество на месте или за океаном, которое может стать залогом

• равно как и поможет под-твержденный доход из-за рубежа

• возраст подающего заявление не должен превышать 60 лет

П Р О Е К Т

65

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПЛЮС КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ОБЫЧНО ДОВОЛЬНО НИЗКИЕ

081 269 0742 www.coastalrealestatepattaya.com

• Проверенная отчетность по деловым счетам за последние три года

• Письмо от работодателя, если вы трудоустроены, с информаци-ей о том, как давно вы работаете и вашей зарплате и бонусах

• Банковская выписка движения по счету за последние шесть ме-сяцев, если вы предприниматель

• Такая же банковская выписка движения по счету за последние шесть месяцев, если вы простой наемный работник.

Удивительный факт, тайцы могут подать заявление на ипотечный кредит с 95-процентной ставкой от стоимости нового имущества (80% для перепродажи), так что при женитьбе на тайке получить деньги гораздо проще. Хотя, мы уверены, и в такой схеме найдут-ся подводные камни.

Так как большинство иностран-цев, желающих получить деньги в Таиланде, не могут при этом предоставить заметную часть документов, существует аль-тернатива кредиту под залог

недвижимости — личное финан-сирование, оформленное через застройщика. Но в таком случае придется покупать лишь новое жилье, вторичный рынок не работает по такой схеме.

Большинство застройщиков предлагают выплачивать взнос во время строительства, опреде-лив финальный платеж по дате окончания работ. Много новых домов строится в течение девяти месяцев, а огромные много-квартирные дома требуют до трех-четырех лет работ, что до-вольно удобно — таким образом у покупателей всегда есть время определиться со своим бюдже-том и найти больше денег на исполнение мечты о собственной жилищной площади.

У большинства застройщиков таких жилых комплексов очень привлекательные условия вы-плат как для покупателей-ин-весторов, так и для тех, кому не хватает времени собрать деньги на взнос. При очевидно мас-штабной конкуренции на сегод-няшнем рынке недвижимости многие компании предлагают выгодные условия выплаты первого взноса, низкие ежеквар-тальные выплаты и последний платеж в погашении кредита.

Если вам нужна помощь с кре-дитом под залог недвижимо-стью, или вы хотите обсудить другие финансовые вопросы, немедленно обращайтесь к нам, мы будем рады помочь вам двигаться в правильном направлении!

Иностранцы также должны предоставить следующие до-кументы:

• паспорт или местный иденти-фикационный номер, если у вас есть гражданство

• Регистрация по месту житель-ства, если вы таец

• Разрешение на работу, если вы трудоустроены здесь и являетесь иностранцем

• Свидетельство о браке / разводе

• Письменное согласие супруга или супруги

• Копию документа о владении землей (Chanote)

• Заполненная форма подачи заявки

• Акт оценки и договор продажи

• Рекомендательное письмо от вашего банка, если вы предпри-ниматель

• Документ держателя акций (если вы предприниматель)


1 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т П Р О Е К Т

2


1 #3(29)М А Р Т 2 0 1 4

П Р О Е К Т П Р О Е К Т

2

68 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


ТРУДНОСТИ ПЕРЕЕЗДА

8 ШАГОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ИЗБЕЖАТЬ ГОЛОВНОЙ БОЛИ И БЛАГОПОЛУЧНО ПЕРЕВЕЗТИ ВЕЩИ В НОВЫЙ ДОМ

1. КОМПЛЕКСНЫЙ СЕРВИС, ЧАСТИЧНАЯ ПОМОЩЬ ИЛИ СДЕЛАЙ ЭТО САМ. Можете ли вы организовать переезд самостоятельно, или же вам придется нанять компанию, специализирующуюся на данной услуге, предлагая полный ком-плекс или частичную помощь в организации процесса? Это один из первых и часто достаточно сложных вопросов, с которым сталкиваются те, кто переезжают. Ответ зависит от вашего образа жизни, размера дома, бюджета и количества времени, которым вы располагаете. Для начала стоит собрать информацию минимум о трех транспортных компаниях, чтобы подобрать наиболее оп-тимальные условия именно для вас, найти отзывы, чтобы узнать впечатления о сотрудничестве от тех, у кого был подобный опыт. Совершить переезд своими силами или же воспользоваться частичной помощью транспорт-ной компании?

2. ПЛАНИРУЕМ, ЗАТЕМ ДЕЛАЕМ!Прежде чем вы начнете упако-вывать вещи, составьте план:

что вам нужно в первую оче-редь, а что в последнюю. Перед окончательным переездом в дом с семьей, мебелью, расте-ниями и техникой будет по-лезным сфотографировать все комнаты в новом доме. Еще до упаковки сделайте заметки, в каких комнатах вы расположите вещи в своем новом жилище, и обязательно заглядывайте в этот список в решающий день. Запишите основные предметы, которые должны быть собраны в первую очередь. По мере того как вы будете расставлять вещи на новые места, вычеркивайте их из списка, и вы почувствуете, словно с каждым зачеркнутым пунктом вы приближаетесь на шаг ближе к завершению хлопот.

3. УПАКОВКА — ЭТО СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ

Разработайте план по упаковке. Если у вас есть в запасе месяц или больше чтобы собраться и переехать, начинайте прямо сейчас. Лучше складывать вещи заранее. Не имеет значения, будь то одна комната или вся кварти-ра. В любом месте может нако-питься куча ненужных вещей,

и переезд — отличная возмож-ность разгрузить свою жизнь от разного рода хлама. Разделите вещи на разные категории: на пожертвование, раздать друзьям, на выброс, упаковать в первую очередь, и оставить на самый последний день. Последние — самые важные и необходимые предметы. Вы будете удивлены, сколько ненужных вещей у вас накопилось.

4. ОТСТАВИТЬ ШУТКИ, ВАМ ПРЕДСТОИТ СЕРЬЕЗНОЕ ДЕЛОПереезд — это не игра. Плани-руйте все заранее. Не забудь-те, чтобы ваши дети были под присмотром во время переезда, отведите ребенка в детский сад или попросите помощь у друзей. Если этот вариант не подходит, то обеспечьте ребенку безопас-ное место для игры в новом доме на этот день, займите его чем-то интересным, чтобы он не бегал и не мешал вам. Это поможет всем оставаться спокойными в день переезда и не переживать о том, что можно было заранее преду-предить и избавиться от лишних волнений.


69

5. ПОТЕРЯ МЕЛКИХ ВЕЩЕЙ МОЖЕТ ЗДОРОВО НАВРЕДИТЬСледите за мелкими деталями. Некоторые вещи при транспор-тировке приходится разбирать на детали, но что делать в итоге со всеми маленькими винтиками и гаечками? Помните, что при-клеивать их скотчем к мебели — не выход! Когда вы так делаете, они часто теряются, поэтому лучше положить все в малень-кий пакетик и подписать от чего они. Будет очень удобно, если все пакетики с мелкими деталями вы положите в одну коробку, и в день переезда лично заберете ее в свой новый дом.

6. ПОМНИТЕ ЛИ ВЫ, КАК ПОДКЛЮЧАЕТСЯ ТЕХНИКА?Сфотографируйте, как подклю-чены электронные приборы. Провода телевизоров, видеопле-еров, и компьютеров могут не-ожиданно осложнить вам жизнь. Перед тем как отключить кабели при переезде, сфотографируйте, каким способом они соединены, распечатайте и пометьте все на фотографии. Это избавит вас от головной боли, когда будете под-ключать технику в новом доме и определять предназначения каж-дого шнура. Уберите все провода в пакеты или коробки, и — опять-таки — подпишите их.

7. БАНАЛЬНАЯ ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ДОЛЖНА БЫТЬ СОБЛЮДЕНАУпаковка или избавление от чистящих токсических средств — еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при переез-де. Такие продукты, как моющие средства, пестициды и краски зачастую тяжелые и громозд-кие, их неудобно упаковывать. Постарайтесь утилизировать их экологическим способом до последнего дня, вызовите отдел по утилизации отходов в своем городе. Средства, которые вам необходимо транспортировать, упакуйте в двойную коробку для защиты от протекания. Обозначьте эту коробку другим цветом и туго обмотайте цел-лофановой пленкой. Держите пакет с химическими средствами отдельно от остальных, особенно если у вас есть дети и домашние животные.

8. ВЕЩЬ, КОТОРУЮ ЗАБЫВАЮТ МНОГИЕ — СТРАХОВАНИЕ

Получите страховку, покрываю-щую все убытки. Если вы реши-ли воспользоваться услугами профессионалов, то переезд вам может обойтись немного дороже, но команда специалистов обе-спечит спокойствие и устранит мелкие неприятности. Деньги, потраченные на страховку, сэко-номят вам нервы. Любые потери или повреждения имущества при переезде будут отремонти-рованы, заменены или же будет возвращена стоимость испорчен-ного имущества.

70 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е Р

ПРАВИЛЬНОЕ ОСВЕЩЕНИЕсекреты дизайнеровПревратить жилье в ДОМ просто! Для этого не-обязательно затевать грандиозный ремонт, чтобы переклеить обои или поменять полы — достаточно подумать над организацией системы освещения, которая преобразит комнату за комнатой…

ПРИХОЖАЯ, КОРИДОР, ХОЛЛ, ЛЕСТНИЧНЫЕ ПРОСТРАНСТВА• Помните, что прихожая — это «визитная карточка» дома, и у гостя должно соз-даваться впечатление, что здесь ему рады. Поэтому, важно, чтобы освещение было достаточно ярким, но не слепящим.

• В процессе выбора осветительных приборов обра-щайте внимание на параметры помещения: высоту потолков, ширину.

• Лестничные пролеты обязательно должны быть освещены из соображений безопасности — распола-гайте осветительные приборы, как минимум, через каждые 8-10 шагов.

ЖИЛАЯ ЗОНА (КОМНАТА, ГОСТИНАЯ)

• Подбирайте люстры или лампы, учитывая общий стиль комнаты, ее назначение.

• Если места не слишком много, откажитесь от мас-сивных люстр и отдайте предпочтение подсветке, которая монтируется в стены или даже в пол –стиль-но и удобно!

СТОЛОВАЯ• Для столовой допустимо выбирать люстры или не-большие лампы — все зависит от стиля, в котором выполнен дизайн помещения.

• Можно использовать встроенную дополнительную подсветку, которая поможет создать романтическую, загадочную атмосферу.

КУХНЯ

• Кухня — одна из самых «занятых» зон, а потому, очень важно, чтобы освещение было достаточным для приготовления пищи, мытья посуды и т.д.

• Отдайте предпочтение встроенным лампам, кото-рые компактны и не будут перегружать рабочую зону на кухне.

ВАННАЯ И ТУАЛЕТ• Хорошо, если пространство перед зеркалом будет хорошо освещено — можно вмонтировать небольшой светильник. Но следите за его расположением — важ-но, чтобы на лицо не падала тень.

• В ванной часто устанавливают дополнительную декоративную подсветку — это выглядит стильно.

СИСТЕМЫ ВНЕШНЕГО ОСВЕЩЕНИЯ

• Внешнее освещение — это сфера, в которой можно дать волю своей фантазии. Хорошо смотрятся скуль-птурные, объемные композиции из разноцветных лампочек, надписи из гирлянд и т.д. Можно органи-зовать подсветку к празднику или на каждый день.

• Освещение может выполнять декоративную или функциональную задачу. Всегда можно совмещать разные виды освещения.

• Безопасность — это важно! С помощью лампочек и фонарей можно осветить тропинки и даже простран-ство перед бассейном.


71

72 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

И Н Т Е Р Ь Е РУютное логово морского волкаВремя идет, тенденции меняются, но рано или поздно все возвращается на кру-ги своя, то есть ближе к природе. В этот раз мы расскажем о водной стихии, а именно о морском стиле интерьера, который объединяет в себе романтизм при-ключений и уют тихой гавани.

М О Р Е В С Е Г Д А Б У Д И Т П Р И Я Т Н Ы Е

А С С О Ц И А Ц И И — З А П А Х С О Л Е Н О Й

В О Д Ы , М Я Г К И Й П Е С О К Н А П Л Я Ж Е ,

Г Л А Д К И Е М О Р С К И Е К А М Е Ш К И И

Х О Р О Ш И Е В О С П О М И Н А Н И Я .

Вот почему морской стиль на-столько популярен в дизайне интерьеров. У многих людей, когда они слышат сочетание слов «морской» да еще и «инте-рьер», в голове сразу рисуется огромная рыба-меч, в качестве трофея вывешенная над старым камином в затхлой от постоян-ной влажности комнате и старый

седой рыбак, покачивающийся в полумраке на скрипящем грубом стуле. На самом же деле все со-всем наоборот. Характерными особенностями морского инте-рьера являются наличие тек-стильной, недорогой деревянной мебели с обилием белого цвета и оттенков синего, что привносит в дом только чистоту и свежесть. Также характерной чертой этого стиля является наличие разного рода аксессуаров и деталей, соз-дающих уникальную атмосферу дома.

Но для начала о главном. Как и на настоящем корабле, в квар-тире или доме, выполненной в морском стиле, у каждой комна-ты есть свое предназначение и правила оформления. Вот крат-кий свод таких правил касатель-но интерьера каждой из них.

КамбузВ светлых оттенках синего цвета кухня будет всегда ассоцииро-ваться со свежестью, здоровьем и чистотой, что только раззадорит

74 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4


делается для того, чтобы подчер-кнуть живительную силу воды, имитируя богатую флору на мор-ском дне. Морские темы также могут быть представлены в виде росписи на стенах и на бордюре по периметру комнаты. Зачастую в ванной комнате, выполненной в морском стиле, присутствует мелкая мозаика бело-сине-зе-леных оттенков, декоративные зеркала, украшенные ракушками или в виде иллюминаторов, и канатные держатели для ярко-красных полотенец.

Главная палубаГостиная обычно самая красоч-ная комната в логове «морского волка», так как здесь он при-нимает своих гостей. Кроме привычных светлых стен и светло-синей мебели тут зача-стую используют и массу других оттенков. Например, темно-ко-ричневые деревянные жалюзи на окна, потертые временем, ветром и песком. Также отлич-но подойдет плетеная мебель и антикварные старые вещи с позолотой, поднятые соб-ственнолично хозяином или хозяйкой с морского дна. Кроме всего прочего в гостиной всегда присутствует «главная деталь».

Например, это может быть боль-шая модель линкора 18-го века, широкая картина маяка, прико-вывающая к себе взгляды, просто огромный штурвал над барной стойкой, ну или все-таки та са-мая рыба-меч над камином.

Кабинет капитанаКонечно же, тут превалируют темные сорта дерева. Неотъем-лемой частью кабинета зачастую становится огромный старый сундук с сокровищами или с до-кументами, кому как больше по нраву. Хорошим дополнением служит широкое обзорное окно, заливающее комнату тонкой полосой света, и наделяющее кабинет настоящим шармом и загадочностью древних морских легенд. Среди распространенных деталей для кабинета следует отметить копии измеритель-ных приборов, развешанных по стенам, старые и немного обгорелые карты необитаемых островов в рамках и красные спасательные круги.

Теперь вернемся к вопросу об аксессуарах. Ведь именно они являются последними штриха-ми, после которых ваша морская обитель действительно оживет.

ваш аппетит и сделает работу кока приятней. Особенностью интерьера комнаты может стать что угодно: от огромной морской звезды на белой стене и макета фрегата над кухонной плитой, до настоящих рыболовецких сна-стей аккуратно уложенных под прозрачную крышку обеденного стола или даже барной стойки в форме спасательной шлюпки.

КаютаБлагодаря своим качествам, мор-ской стиль также очень распро-странен в спальнях. Белые стены делают его легким и воздушным, а синее одеяло или просто по-стельное белье завершат общую картину. Шкафы и абажуры вы-полнены всегда из природных материалов. Для обивки часто используют плетение, что до-бавляет изюминку интерьеру и дарит спальне атмосферу уюта. Используйте ковры и коврики из натуральных оттенков и морской пейзаж на кровати, которые до-полнят образ морской спальни.

ГальюнДля ванной комнаты, в отличие от ее предшественниц, кроме белого и синего используются оттенки зеленого цвета. Это


75

Детали эти могут сильно от-личаться по размеру, но при правильном подходе каждой найдется свое место.

Ракушки и морские звездыПрименение их не знает границ! Причудливые формы ракушек и их разноцветные панциря могут украсить абсолютно любой предмет вашего обихода. Среди самых частых применений можно отметить декорирование по кайме зеркал, наполнение ра-кушками декоративных ваз, на-стенная мозаика из самых мел-ких представителей, да и просто в качестве украшения книжной полки или рабочего стола.

Отдельно хотелось бы отметить дизайнерский подход к люстрам

с использованием морских ракушек. Если насобирать достаточное количество ракушек одинакового вида, то из них при помощи клея и ниток можно выстроить люстру или настольную лампу абсолютно любой формы. Благо-даря неровной поверхности пан-циря свет будет каскадом раз-ливаться по комнате и создавать уникальную атмосферу.

Канаты и веревкиТут тоже есть куда разбежать-ся, так как все что закреплено винтами, гвоздями или клеем может быть переоборудовано при помощи канатов. Вот только несколько примеров возможного применения: крепеж для полок по типу веревочной лестницы, перила, обмотка ваз и стульев в качестве внешнего покрытия,

вешалка, искусственная разде-ляющая стенка и многие другие варианты.

Среди других аксессуаров можно отметить карты, весла, спаса-тельные круги, подзорные трубы и все что только придет на ум, вспоминая морское судно. Самое главное не бояться эксперимен-тировать, строго держа курс на дом своей мечты.

Конечно, все правила уступают дорогу богатой фантазии и хо-рошему вкусу. Нельзя найти две одинаково обставленные кварти-ры в морском стиле, точно также как нельзя найти два одинаковых морских судна. У каждого судна есть свое имя, история и душа. Именно это и делает его таким уникальным.

Попутного вам ветра и семи футов под килем!

76 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

С В Е Т С К А Я Паттайя | 27 июня | Siam @ Siam Design Hotel

С В Е Т С К А Я

77

78 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

Ninja Media

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ И ЛУЧШИЕ ЛЕТНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

НА РЕКЛАМУ В ЖУРНАЛАХ MANGO И ПОД КЛЮЧ

ЗВОНИ СЕЙЧАС!092 705 66 00

Публикация ВАШИХ статей на городском портале BigPattaya.com БЕСПЛАТНО

При заказе 6 статей3 анонса на обложке в подарок!

При размещении рекламы на Hard page от 6 месяцев 3 статьи в подарок!

Постоянный бонус: Информация о всех наших новых партнерах будет размещаться на странице Mango & Под Ключ в популярной соцсети instagram!

П Р О Е К Т

79

80 #7(33)И Ю Л Ь 2 0 1 4

П Р О Е К Т

[email protected]


08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Теплякова

управляющий директорВ Таиланде: 086 15-000-79

Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздик

агентВ Таиланде: 081 940-03-70

Международный: +66 81 940-03-70 [email protected]

Жанна Конрад


Международный: +66 80 830-63-37

[email protected]

Татьяна Петрушина


Междинародный: +66 85 698-87-27

[email protected]

Как известно, в тайской тра-диции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно раз-вивающегося рынка недви-жимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, по-любили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь соб-ственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все воз-можные риски. Нашим при-оритетом является стремле-

ние выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном дове-рии. С того момента, как кли-ент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предостав-ляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до за-ключения договора о купле-продаже и полу-чения клиентом ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтверждающих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанционному оформле-нию сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практично-сти и экономии времени кли-ента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире.В связи с высокой конкурен-цией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно доро-жим своей репутацией и по-этому сотрудничаем только с проверенными строитель-ными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождаю-щую документацию.Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудни-чает с независимым юри-стом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим много-летний практический опыт.Мы предоставляем спектр услуг в следующих сферах:

— Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммер-ческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готово-го бизнеса— Юридические услуги и визовая поддержкаМы молоды, энергичны, целеустремленны, и с лег-костью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предло-жения даже для самых требо-вательных и взыскательных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агент-ство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он располо-жен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

КУДА ВЛОЖИТЬ $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

Documents

Pod Kluch Magazine # 33