Plan - Ålesund

Brisingstubben, Flisnes nord, BKS1, gnr. 13 bnr. 58 m.fl. - Detaljregulering

Pla

nbes

kriv

else

Oppdragsgiver Ålesund kommunale eiendom KF (ÅKE) Oppdrag Detaljregulering, Brisingstubben Flisnes nord, del av BKS1 Prosjektnr. 19025 Dato 23.04.20, revidert etter 1. gangs behandling 25.06.2020

Nordplan side 2 –

INNHOLDSLISTE

1 KORT OM PLANFORSLAGET 5

1.1 FORORD 5 1.2 AKTØRER 5 1.3 LOKALISERING OG AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET 5 1.4 EKSISTERENDE SITUASJON 6 1.5 SAMMENDRAG 7

2 PLANGRUNNLAG 8

2.1 PLANSITUASJON OG KOMMUNALE FØRINGER 8 2.1.1 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 9 2.1.2 GJELDENDE OG TILGRENSENDE REGULERINGSPLANER 9 2.2 ANALYSER SOM ARBEIDET ER BASERT PÅ 10

3 PLANPROSESSEN 10

3.1 OPPSTARTSMØTE OG FORUTSETNINGER FOR PLANARBEIDET 10 3.2 MEDVIRKNING 11 3.3 KONKLUSJON OG SAMLET VURDERING AV INNSPILL 11

4 PLANOMRÅDET – EKSISTERENDE SITUASJON 12

4.1 BRUK AV PLANOMRÅDET OG OMGIVELSENE RUNDT 12 4.2 NATURVERDIER, KULTURMINNER 13 4.3 GRUNNFORHOLD 13 4.4 SOSIAL INFRASTRUKTUR 14 4.5 TEKNISK INFRASTRUKTUR 15 4.5.1 TRAFIKKFORHOLD 15 4.5.2 VANN- AVLØP – RENOVASJON 16 4.5.3 HØYSPENTLINJER, LEDNINGER I GRUNNEN OG TRAFOSTASJONER 16 4.6 BARN OG UNGE SINE INTERESSER 17 4.7 UNIVERSELL UTFORMING 22 4.8 STØY OG FORURENSING 23

5 RISIKO OG SÅRBARHET 24

6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 24

6.1 PLANLAGT AREALBRUK 24 6.1.1 REGULERINGSFORMÅL 24 6.2 GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL 25 6.2.1 OFFENTLIG ELLER PRIVAT TJENESTEYTING (O_BOP) 25 6.2.2 BOLIGBEBYGGELSE – BLOKKBEBYGGELSE (BBB) 25 6.2.3 RENOVASJONSANLEGG (F_BRE) 25

Nordplan side 3 –

6.2.4 LEIKEPLASS, FELLES (F_BLK) 25 6.2.5 KJØREVEG (O_SKV) 25 6.2.6 FORTAU (O_SF) 25 6.2.7 GANG-/SYKKELVEG (O_SGS) 25 6.2.8 ANNEN VEGGRUNN – TEKNISKE ANLEGG (O_SVT) 25 6.2.9 ANNEN VEGGRUNN – GRØNTAREAL (O_SVG) 25 6.2.10 TURDRAG (O_GTD) 25 6.2.11 TURVEG (O_GT 1-4) 25 6.2.12 FRIOMRÅDE (O_GF) 26 6.3 PLASSERING OG UTFORMING AV TILTAK 26 6.3.1 PARKERING 31 6.3.2 BYGGEHØYDE 31 6.3.3 GRAD AV UTNYTTING 31 6.3.4 LEIKEPLASSER 31 6.3.5 VEG OG FORTAU 34 6.3.6 RENOVASJONSTEKNISK PLAN 34 6.3.7 VA RAMMEPLAN 36 6.3.8 HØYSPENTLINJER, LEDNINGER I GRUNNEN OG TRAFOSTASJONER 36 6.4 REKKEFØLGEKRAV 36 6.5 VEDLEGG 37

Nordplan side 4 –

Prosjektnr:

19 025

Dato:

23.04.2020

Status

/Rev:

Rev. gjelder: Dato: Sign: KS:

0 Utkast

0 Til 1. behandling 23.04.20 ASS LR

A Revisjon – beskriv. 25.06.20 LR BHM

Kontaktinformasjon:

Nordplan AS

Notenesgata 14

6002 Ålesund

Telefon sentralbord: 57 88 55 00

www.nordplan.no

Kundeinformasjon:

Ålesund kommunale eiendom (ÅKE)

Serviceboks 1521

6025 Ålesund

Kontaktperson:

Prosjektleder Kristin Nonsvik

Arkitekt Tiago Carvalho

Prosjektleder

Samfunnsplanlegger Anette Solbakk

Medarbeidere:

Arkitekt MNAL Lesley Robinson/Johan Gustavsson

Landskapsarkitekt David Lawford

Vegingeniører Runar Tennø/Birgit Hamre Moe

Kontrollert av:

Lesley Robinson

Sign:

http://www.nordplan.no/

Nordplan side 5 –

1 Kort om planforslaget

1.1 Forord

Nordplan sin planmal er basert på Kommunal- og moderniseringsdepartementets (KMD) sin detaljerte sjekkliste for planomtale, og er inndelt i tema i tråd med denne sjekklisten. Nordplan har, der vi har funnet det hensiktsmessig, justert på rekkefølgen til enkelte tema i sjekklisten, samt slått sammen noen overskrifter og lagt til enkelte punkt.

1.2 Aktører

Plankonsulent Nordplan AS utarbeider på vegne av tiltakshaver Ålesund kommunale eiendom KF en detaljreguleringsplan som legger rammer og føringer for barne- og avlastningsboliger samt boliger på Flisnes. Følgende har vært involvert i sluttføringen av planen:

Kommunen: Arne Neumann tel. 70 16 26 16 [email protected] Oppdragsgiver ÅKE: Kristin Nonsvik: 97 77 17 88, [email protected] Nordplan AS: Anette Solbakk, tel: 90 04 80 06, [email protected]

Oppdraget er utført i perioden januar 2019 – juni 2020.

1.3 Lokalisering og avgrensning av planområdet

Oversiktskart

Området ligger på Flisneset; vest for Flisnesvegen og sør for Olevågvegen.

Nordplan side 6 –

Plangrense ved oppstart. Gjeldende områderegulering.

I oppstartvarselet ble det gjort oppmerksom på at planavgrensning kunne justeres mot nord, der Mostein Eiendom AS har igangsatt regulering (skravert felt i reguleringsplan over). Underveis i prosessen er ÅKE sitt planområde endret noe, se kartutsnitt under.

Revidert plangrense

1.4 Eksisterende situasjon

Flyfoto under viser det viktigste ved arealbruken i dag. Området er ubebygd naturområde. Her er opparbeidet tekniske anlegg (veg, vann, avløp) frem til tomtegrensa, og veg/gangveg inn i området.

Nordplan side 7 –

Flyfoto. Ca. angivelse av området som er ubebygd.

Mer detaljert om arealbruken i dag i kapittel 4.

1.5 Sammendrag

For å oppfylle ansvaret for helse og omsorgstjenester etter § 3-1 (Helse- og omsorgstjenesteloven), plikter kommunen å tilby avlastningstjenester. Et tiltak som faller inn under dette tjenestetilbudet er institusjon med heldøgns helse- og omsorgstjenester for barn og unge under 18 år.

Ålesund kommunale eiendom (ÅKE) ønsker å etablere barne- og avlastningsboliger vest i området, og tilrettelegge for konsentrert boligbebyggelse i øst.

Det ligger et krav til detaljregulering i områdeplanen. Hovedtrekkene i overordnede planer blir videreført.

Mulig framtidig situasjon

Det er skissert flere mulige løsninger for området uten at det er konkludert med utforming av bygningsmasser.

Vestre del av området er tenkt med følgende funksjoner: Barne- og avlastningsboliger, 8 enheter Hybler (bofellesskap), 4 enheter Akuttleilighet, 1 enhet Aktivitetsbase, ute/inne Personaldel med kontor, wc, hvilerom, overnatting P-plasser Utearealene tilrettelegges for beboere som kan ha store fysiske utfordringer

Det legges inn en byggegrense i det røde arealet (offentlig eller privat tjenesteyting), som sikrer at kollen i vest forblir et landskapselement/lekeområde.

Nordplan side 8 –

Østre del av planområdet reguleres til konsentrert boligbebyggelse med høy utnyttelse. Vi ønsker å bevare haugen i øst. Det setter begrensninger i utnyttelse av tomta, og derfor kan det beste alternativet være blokkbebyggelse, noe vi tar høyde for i reguleringen. Alternativt viser skisser at konsentrert småhusbebyggelse kan gi rom for inntil 45 boenheter. Gangforbindelser og leik: Gangforbindelsen nord – sør sikres gjennom turveg i forlengelse av fortau og langs nærleikeplass i sør. Slik vil området knytte seg til turvegen som går sør for området i øst-vest retning, og leder til planlagt sentral kvartalsleikeplass/ballfelt i vest. Nord i området legges det inn turveg som gir forbindelse til kvartalsleikeplass. Kvartalsleikeplassen opparbeides i samarbeid med utbygger i nord.

Forslag til reguleringsplan, revidert 25.06.20

2 Plangrunnlag

2.1 Plansituasjon og kommunale føringer

I bestemmelsene til kommuneplanen er det fastsatt krav til arealbruken; parkeringsnorm, krav til leikeplasser, senterstruktur, fortettingsstrategi. Kommunen har egen VA-norm, norm for vegstandard og renovasjonsløsning som legges til grunn i planarbeidet.

Nordplan side 9 –

2.1.1 Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av gjeldende arealdel av kommuneplan, vedtatt 9.3.17. Området er satt av til bolig og grøntstruktur.

2.1.2 Gjeldende og tilgrensende reguleringsplaner

ÅKE detaljregulerer den sørlige delen av BKS1 (se områdeplan under), mens Mostein Eiendom AS er godt i gang med regulering av den nordlige delen av BKS1 – med formål konsentrert småhusbebyggelse.

Hovedtrekkene i områdeplanen blir videreført i detaljplanen.

Utsnitt av gjeldende Områdeplan Flisnes nord vedtatt 10.5.12.

Nordplan side 10 –

Utsnitt av reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika (2003) Den store reguleringsplanen fra 2003 (utsnitt over) gjelder fremdeles for de områdene som ikke er erstattet av områdeplanen (2012). Av betydning for detaljreguleringen gjelder det tilgrensende boligområde F øst for, og friområdet vest for, det området som nå reguleres.

2.2 Analyser som arbeidet er basert på

Det er foretatt grunnundersøkelser av Norconsult mai 2019. Planområdet består av tre høydedrag (øst, sør og vest) med et myrområde i midten. Ved plassering av bygningsmasse og infrastruktur er det viktig å ta hensyn til vurderinger i rapporten. Se vedlegg.

Det er utarbeidet Rapport for vannforsyningskapasitet og VA-rammeplan, se vedlegg.

3 Planprosessen

3.1 Oppstartsmøte og forutsetninger for planarbeidet

Det ble gjennomført oppstartmøte med kommunen 25.2.19. Av møtereferatet 3.4.19, går det frem at følgende skal legges til grunn for planarbeidet:

Barne- og avlastningsboliger med tilhørende funksjoner i vest, ca. 2.000 kvm bygningsmasse.

Konsentrert boligbebyggelse i øst, høy utnyttelse. Områdeplan med bestemmelser (10.5.12) gjelder. Planområdet er trolig utenfor støysone. ÅKEs planavgrensning tilpasses Mostein sitt varslede planområde, men kan justeres videre

i prosessen. Planavgrensningen sikrer at planområdet kan koble seg på regulert gangveg gjennom

friområde i sør. Det er utarbeidet landskapsplan for sentral kvartalsleikeplass/ballfelt i friområdet vest for

planområdet.


Det stilles krav til kvartalsleikeplass som skal ligge mellom Mostein sitt boligområde og ÅKEs boligområde. Den endelige plasseringen og utformingen kan bli justert etter hvert som begge planprosessene vurderes og saksbehandles. Det blir stilt krav til begge planene om at deler av kvartalsleikeplassen er opparbeidet før brukstillatelse for første boenhet. Tilkomst til arealet må sikres. Innhold bør supplere funksjonene på ballfeltet som ligger lenger vest.

Nærleikeplasser: kravet i arealplanens § 12 gjelder. Ved avlastningsboligene kan en se på alternativt innhold og utforming.

Barnetråkk: Hele området er flittig brukt, spesielt skogen. Skolekapasitet: skal omtales i planbeskrivelsen, men ikke tas stilling til. Barna med psykisk

utviklingshemming sokner til Hatlane. Veg, vann og avløp er bygget frem til tomtegrense. Det skal utarbeides VA-rammeplan.

Krav til slokkevann skal utredes. NTNU har gjort grunnundersøkelser som bør sjekkes ut. Avfall/renovasjon: Nedgravde fellesløsninger anbefales. Renovasjonsteknisk plan skal ligge

ved planmaterialet. Planområdet er ikke utsatt for støy, men temaet skal vurderes i planbeskrivelsen. KU: Det er ikke krav til planprogram eller konsekvensutredning. Rekkefølgekrav: Det vil bli diskutert videre i planprosessen knyttet til ballfelt,

kvartalsleikeplass, gangveg gjennom friområdet. Det blir stilt krav om opparbeiding av nærleikeplass og H540 (hensynssone grønnstruktur i

sør).

3.2 Medvirkning

Behovet for barne- og avlastningsboliger har vært utredet av en tverrfaglig arbeidsgruppe. Arbeidet resulterte i en rapport der det ble vurdert at det bør bygges en ny avlastningsbolig med aktivitetsbase, samt tilknyttet barnebolig. Rapporten er behandlet i Helse- og velferdsutvalget, Rådet for likestilling av funksjonshemmede og Bystyret med positiv innstilling i forhold til realisering av prosjektet.

Det ble avholdt møte med representanter for kommunale tjenester samt brukere i mai-19, der det ble diskutert rundt funksjoner og innhold i bygningsmasse og kvartalsleikeplass. Her er løpende dialog mellom ÅKE og fremtidige brukere av bygget.

Det er gjennomført barnetråkkregistrering som viser at området er flittig brukt til fri leik. Deler av området i øst (den øverste delen av haugen) blir omregulert fra bolig til friområde.

Planen var kunngjort oppstartet i samsvar med plan- og bygningsloven § 12-8 med annonse i Nytt i Uka 10.4.19, samt e-post og brev til grunneiere, naboer, lokale og regionale høringsinstanser i brev 2.4.19. Frist for innspill var satt til 14.5.19. Planarbeidet er også annonsert på Nordplan sine hjemmesider (ww.nordplan.no).

Det er mottatt seks innspill i annonseringsperioden, samt innspill fra Møre og Romsdal fylkeskommune 29.5.19. Disse er oppsummert og vurdert, se vedlegg.

3.3 Konklusjon og samlet vurdering av innspill

Kort sammenfattet er innspill behandlet slik videre i planarbeid: Tilgang til gangveg og friområde i sør skal være åpen for allmennheten. Fylkesmannen stiller krav om ROS-analyse. Vi viser til ROS-analysen i Områderegulering

Flisnes nord (2012) der det ble vurdert at det i området ikke er forhold som tilsier behov for spesielle tiltak. Fylkesmannen i Møre og Romsdal sin sjekkliste er gjennomgått (se vedlegg).

http://www.nordplan.no/


Nå etableres det barne- og avlastningsboliger som kan vurderes å være særskilt brannobjekt. Reguleringsplanen tar spesielt hensyn til rekkevidde, oppstillingsplass, kjøreveg og vannforsyning for slokking. I byggesaken skal det legges særlig vekt på rømningsveger for personer med funksjonsnedsettelse. I utforming av bygningsmassen kan brannvesenet bistå for å sikre gode løsninger for redning ved brann.

Geoteknisk rapport viser at deler av området er myr. Disse forholdene blir tatt hensyn til i byggesak.

Kommuneplanens bestemmelser for leikeplasser legges til grunn. Nærleikeplass i sør blir større enn kravet. I tillegg settes det av friområde på haugen i øst, og byggegrense i vest sikrer kollen fra nedbygging.

Det var et ønske fra naboer i øst (boligområde F som ligger utenfor områdeplanen), om å bli med i detaljreguleringen. Dette arealet blir ikke innlemmet i denne detaljreguleringen.

4 Planområdet – eksisterende situasjon

4.1 Bruk av planområdet og omgivelsene rundt

Planområdet omfatter et område sørvest for Flisneskrysset. Området består av myr omkranset av høydedrag i vest og øst, samt noe høyere terreng i sør. Her er gode solforhold, og området ligger lunt i terrenget.

Området er ubebygd. Det er opparbeidet kjøreveg og gangveg inn i området. Her er trakk over myra, i forlengelse av kjøreveg inn i området, som viser at området blir brukt som gjennomfartsåre nord-syd. Dessuten er her spor av aktiv leik på kollen i vest, og på høydedraget i øst.

Bildet under viser fra venstre: Olevågvegen/gangveg mot øst, veg inn i området sett fra nord mot sør, og Olevågvegen med gangveg vestover.

Panoramabilde tatt fra Olevågvegen sett sørover.

I nordøst er det regulert til sentrumsformål som ikke er bebygd.

I nordvest planlegger Mostein et nytt boligområde.

Øst for planområdet, mot Flisnesvegen, er her to eneboliger.

Området vest for planområdet er friområde. Her er det planlagt etablert større kvartalsleikeplass/ballfelt.

Friområdet i sør fungerer som buffer mellom ÅKE sitt areal og et større boligområde som er under ferdigstilling. Friområdet i sør ligger litt høyere i terrenget enn myra. Her er delvis opparbeidet turveg, men også fin sti. Turvegen/stien er en viktig forbindelseslinje mellom Flisnesvegen i øst og friområdet i vest der den sentrale kvartalsleikeplassen/ballfeltet etableres.


Turveg/overgang sti mot øst. Boligområde under etablering sør for vårt planområde.

Nye boliger under ferdigstilling sør for planområdet.

4.2 Naturverdier, kulturminner

Her er ikke registrert kulturminner i området. Som innspill til oppstartvarsel stilte Møre og Romsdal fylkeskommune krav om arkeologisk registrering i tilknytning til detaljregulering av Brisingstubben BKS1. Dette kravet ble trukket i epost 4.7.19 med henvisning til områdereguleringen i 2012 der det ikke var stilt krav.

Det er ikke registrert viktige naturtyper innenfor planområdet (ref. databanken til Artskart), eller spesielle verdier i forhold til biologisk mangfold. Det er gjennomført enkel synfaring i området. Kunnskapsgrunnlaget blir med dette vurdert til å være tilstrekkelig, i samsvar med Naturmangfoldloven §8.

4.3 Grunnforhold

Det ble utarbeidet en geoteknisk datarapport i mai 2019, se kart med viste målinger under. Den viser at det i den sentrale delen av området (grått område) er myr/siltig leire i en dybde på ca. 8 – 10 m.,


og vanninnhold som tilsier potensiale for setningsskader. Det anbefales fundamentering på peler i sør av det sentrale området, og masseutskifting i den sentrale delen.

Det ligger godt til rette for direktefundamentering på berg i øst, vest og sørlige del av eiendommen (grønt område). Rapporten påpeker at det er viktig å ikke fundamentere en del av bygningen på berg og en del på løsmasser på grunn av differensialsetninger.

Grunnforhold, registreringer foretatt av Norconsult. Rapport mai 2019.

4.4 Sosial infrastruktur

Planområdet er omgitt av boligareal som nå opplever stor fortetting. Hovedtyngden av boligene ligger på sørsida av fylkesvegen.

Flisneskrysset bydelssenter skal dekke lokale behov i bydelen (temaplan 2 i arealdelen av kommuneplan). Her er det etablert to større dagligvarebutikker; Kiwi/bensinstasjon sør for fylkesvegen, og Rema 1000/Hjelpemiddelsentral på nordsida. Langs nordsida av fylkesvegen ligger her en del lettere industri, lagerbygg og kontorer.

Her er satt av areal til sentrumsformål rett nordøst for vårt planområde som ikke er bebygd. NorEngros har etablert lager/kontor rett nord for planområdet. Vest for dette bygget er det satt av areal til kombinert formål forretning/næring som ikke er bebygd.

Her er god tilgang til nære friområder. Dessuten er det relativt kort veg til store friluftsområder på Emblemsfjellet og Emblemssanden.


Flisnes barneskole ligger øst for planområdet. Skolen har i dag kapasitet til å ta imot nye elever. Skolen har dessuten utvidingsareal gjennom reguleringsplan og kommuneplan. Blindheim ungdomsskole som ligger en kort sykkeltur unna har også kapasitet (ref. telefonsamtale med kommunalsjef Bjørn Ivar Rødal 29.8.19).

Det er full barnehagedekning i Ålesund kommune. Selv om det er mange barnehager i denne bydelen, er presset stort, og det kan være vanskelig å få plass akkurat der en ønsker. Gnist barnehage som ligger rett sør for planområdet hadde 53 søkere til hovedtildelingen juni 2019, mens 30 barn fikk tilbud.

Det er etablert grendehus inne på skoleområdet og bedehus nord for planområdet.

4.5 Teknisk infrastruktur

4.5.1 Trafikkforhold

Vegløsning inn til området, omtrentlig planområde vist med grønt/blått

Med ÅDT på 11.030 (2018) har fylkesveg 60 relativt stor trafikk på strekninga Moa – Flisnes. Fra Flisneskrysset er det avkjørsel på kommunal veg – Flisnesvegen. Derfra tar en av til den kommunale Olevågvegen.

Det er godt tilrettelagt for myke trafikanter med undergang under fylkesveg, og gangveger langs fylkesveg og kommunale veger.

I registeret til Statens vegvesen er det ikke registrert alvorlige ulykker i området.

Planområdet er sentralt plassert i forhold til kollektivtransport. Bussen går i dag på Flisnesvegen. Avgangene er relativt hyppige, stort sett to ganger i timen.

Skolevegen til ungdomsskolen er nå tilstrekkelig sikret i henhold til krav i gjeldende områdeplan. Det har blitt bygd ny gangforbindelse med lys mellom Ramsvika og Myrlandsvegen. Under viser vi skolevegen fra planområdet til Blindheim ungdomsskole.


Blå strek = fortau/gangveg som er lyssatt og som blir brøytet om vinteren. Blå stiplet linje = blandet trafikk i trafikk med lav fart (30-sone).

4.5.2 Vann- avløp – renovasjon

Tekniske anlegg (veg, vann, avløp) er etablert i vegen Brisingstubben som går inn i området, og overtatt av kommunen.

Det er utarbeidet VA-rammeplan, se vedlegg. Dagens ledning er tilstrekkelig til planlagte boliger innenfor området. Kommunen har foretatt simuleringer som viser at her er tilstrekkelig med vannforsyning til å dekke behovet for slokkevann for det vestlige området; barne- og avlastningsboligene.

Det er utarbeidet egen rapport for vannforsyningskapasitet, se vedlagt rapport (datert 3.4.18).

Det er i kloakkrammeplanen lagt opp til et samlende punkt i Eikenosvågen med pumping over Havnevika til Flisnes renseanlegg RA5. Etablert separert system for spillvann og overvann har tilstrekkelig kapasitet.

4.5.3 Høyspentlinjer, ledninger i grunnen og trafostasjoner

Mørenett har ikke kabler i det aktuelle området. Utbyggingen kan forsynes fra eksisterende nettstasjon sør for feltet. Her er ikke tilrettelagt for fjernvarme.


4.6 Barn og unge sine interesser

Barnetråkkregistrering viser at hele området er flittig brukt hele året. Myra har trakk/sti i retning nord-sør.

Myr avsatt til bebyggelse og nærleikeplass:

Bilde av myra sett fra nord mot sør.

Bilde tatt fra turveg i sør sett nordover.


Tursti/turveg sør i planområdet:

Turveg/sti sør i planområdet. Overgang fra turveg til sti, sett mot øst.

Fra stien i øst-vest retning stiger terrenget nordover til et høydedrag/haug (GF1).

I forgrunnen: sti øst-vest. I bakgrunnen: sti sør- nord inn i frileikområde regulert til bolig.


Frileikområde som blir regulert til bolig:

Bilde tatt fra haugen sett sørover mot frileikområdet som er regulert til bolig.

Frileikområde regulert til bolig sett fra nord til sør. Bilde tatt fra haugen.


Haug (GF1) som reguleres til friområde:

Bilde tatt fra toppen av haugen (GF) sett mot nord. Omreguleres til friområde.

Bilde tatt fra haugen (GF) sett mot vest. Omreguleres til friområde.


Andre nære lekeområder:

Innenfor planområdet, rett vest for tiltenkt barne- og avlastningsboliger er her en kolle (skjermes med byggegrense), som fortsetter vestover inn i et større friområde. Dette friområdet blir mye brukt til frileik, se bilder under.

Lekeområde/friområde sørvest for tenkte barneboliger. Sett mot nordøst - Haugen i sol i bakgrunnen.

Samme område sett fra sørøst mot nordvest. Friområdet grenser til planområdet.


Som vist på bildene er her store arealer som i dag blir brukt av barn til fri leik. Deler av området blir nå regulert til bolig og barne- og avlastningsboliger.

Området sør på myra blir tilrettelagt med nærleikeplass. Nordvest for området blir det opparbeidet kvartalsleikeplass i samarbeid med utbygger av nordre del av BKS1 (Mostein). Det er lagt inn adkomst til leikeplassen via regulert turveg i nordre del av planområdet, mellom Mostein og ÅKE sitt areal.

Lenger sørvest, i friområdet, er det planlagt et større område som skal tjene som sentralt ballfelt/kvartalsleikeplass. Her er utarbeidet en landskapsplan.

Idrettstilbud:

Det er etablert ballplasser og ballbinge innenfor området til Blindheim barneskole. På Blindheim og Emblem er her større idrettsanlegg og god bredde i idrettstilbudene.

Blindheim Idrettslag har et mangfold av aktivitet innen volleyball, håndball, fotball og idrettsskole der store deler av aktiviteten foregår i Blindheim idrettshall. Idrettsparken består av to kunstgressbaner, to sandvolleyballbaner, to beachhåndballbaner, to aktivitetsparker, en gressbane og et klubbhus. Emblem idrettslag har idrettstilbud innen fotball, orientering og langrenn, i tillegg til trimgruppe og idrettsskole for barn.

4.7 Universell utforming

Byggeområdet er relativt flatt, og slik vil adkomst og internveger være godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Inn mot/forbi planområdet er det etablert brede, asfalterte gangveger med kanter i kontrastfarge som gir lesbarhet for synshemmede.

I planlegging av utearealet til barne- og avlastningsboligene vil det bli et spesielt fokus på tilrettelegging for utviklingshemmede, der universell utforming blir en naturlig del.

Planområdet sett fra nord. Haugen (GF) til venstre, myr rett frem, kolle til høyre.


4.8 Støy og forurensing

Støysonekartet viser at planområdet ligger utenfor sone m/vegtrafikkstøy.

Støysonekart langs hovedvegnettet viser at planområdet er utenfor støysoner. Her er ikke andre støykilder. Her er ikke kjent luftforurensing. Området ligger utenfor registrert skredfare, brann-/eksplosjonsfare og kjemikalieutslipp.


5 Risiko og sårbarhet

Fylkesmannen i Møre og Romsdal sin sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarhet i saker etter plan- og bygningsloven er benyttet. Se vedlegg.

Her er foretatt geotekniske undersøkelser som viser dyp myr. Dette har betydning for plassering og fundamentering av bygningsmasse og infrastruktur. Det er lagt inn krav i bestemmelsene i forhold til prosjektering for å sikre god fundamentering av bygg.

Ved prosjektering av barne- og avlastningsboligene vil det bli planlagt adkomst til bygningsmasse og oppstillingsplass for brannbil. I prosjektering av bygningsmasse vil det bli tatt særlig hensyn til rømning ved brann. Reguleringsplanen tilrettelegger for vegsystem som er dimensjonert for brannbil.

Dagens vannledning tilfredsstiller ikke brannkravet på 50 l/s. Ledningsnettet er under prosjektering og skal oppgraderes i 2020 for å tilfredsstille kravet. Det legges inn rekkefølgekrav i bestemmelsene om at dette skal være på plass før brukstillatelse til boligene blir gitt.

Foruten det som er nevnt over, viser ROS-analysen at det ikke er særskilte forhold som tilsier videre utredninger, undersøkelser eller sikringstiltak.

6 Beskrivelse av planforslaget I dette kapittelet er også konsekvenser av planforslaget bakt inn.

6.1 Planlagt arealbruk

6.1.1 Reguleringsformål

Arealet er fordelt på de ulike reguleringsformålene slik tabellen viser.

Reguleringsformål Planbenevnelse Areal totalt

Offentlig eller privat tjenesteyting o_BOP 4,9 daa

Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BBB 4,7 daa

Renovasjonsanlegg f_BRE 0,1 daa

Leikeplass f_BLK 0,4 daa

Kjøreveg o_SKV 0,7 daa

Fortau O_SF 0,2 daa

Gang-/sykkelveg, offentlig o_SGS 0,3 daa

Annen veggrunn – teknisk anlegg o_SVT 0,3 daa

Annen veggrunn - grøntareal o_SVG 0,1 daa

Turdrag O_GTD 0,1 daa

Turveg o_GT 0,2 daa

Friområde o_GF 1,0 daa

SUM 12,7 daa


6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål

6.2.1 Offentlig eller privat tjenesteyting (o_BOP)

Hovedintensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for barne- og avlastningsboliger der det er tenkt inntil 17 boenheter:

• Barne- og avlastningsboliger, minimum 8 enheter • Hybler (bofellesskap), minimum 4 enheter • Akuttleilighet, 1 enhet • Aktivitetsbase, ute/inne • Personaldel med kontor, wc, hvilerom, overnatting

6.2.2 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BBB)

Her kan det etableres blokkbebyggelse i 3 etasjer samt parkeringskjeller. Alternativt kan det etableres kjedede eneboliger, to- og firemannsboliger eller rekkehus. Illustrasjonsskisser utarbeidet av ÅKE viser at det er rom for inntil 45 boenheter.

6.2.3 Renovasjonsanlegg (f_BRE)

Det er planlagt fellesanlegg med nedgravde løsninger med plass til fem brønner i tilknytning til rundkjøring/snuplass.

6.2.4 Leikeplass, felles (f_BLK)

Nærleikeplassen er i første omgang tenkt å dekke et behov for område BBB, men leikeplassen kan også benyttes av andre barn i området. Innenfor BOP vil det tilrettelegges for mere private og skjermede uteoppholdsarealer som tar hensyn til barn med spesielle behov.

6.2.5 Kjøreveg (o_SKV)

Det er opparbeidet kommunal veg inn i området som blir videreført sørover. Avkjørselspiler er ikke vist da utforming av boliger med adkomst og parkering ikke er planlagt enda.

6.2.6 Fortau (o_SF)

Fortau er etablert inn i området langs kommunal veg.

6.2.7 Gang-/sykkelveg (o_SGS)

Som fortsettelse på fortauet, vil gang-/sykkelveg bli ført sørover forbi nærleikeplassen.

6.2.8 Annen veggrunn – tekniske anlegg (o_SVT)

Dette er sideareal for snølagring og overvannshåndtering.

6.2.9 Annen veggrunn – grøntareal (o_SVG)

Standard for utforming av rundkjøring gir krav om midtrabatt som vist i kart.

6.2.10 Turdrag (o_GTD)

For å sikre adkomst til friområdet på haugen (GF) settes det av en grønn korridor.

6.2.11 Turveg (o_GT 1 og f_GT2)

Fra enden av rundkjøring i sør er det mulig å nå nærleikeplassen fra begge sider av renovasjonsanlegget. Turvegen i vest (o_GT1) sikrer forbindelse fra barne- og avlastningsboligene til gang- og sykkelveg som går langs sørsiden av planområdet. Det er også lagt inn en turvegtrasé nord i planområdet ved o_BOP som sikrer forbindelse til kvartalsleikeplassen, denne er en felles turveg (f_GT2).


6.2.12 Friområde (o_GF)

Dette arealet endrer nå formål fra bolig til friområde.

6.3 Plassering og utforming av tiltak

Barne- og avlastningsboliger

ÅKE arbeider med skisser for bebyggelsen av barne- og avlastningsboligene i samarbeid med fremtidige brukere og fagpersoner i Ålesund kommune.

Bygningsmassen vil være på ca. 2.000 kvm boligareal. Noen funksjoner kan legges i 2. etasje, men de fleste funksjoner skal ligge i 1. etasje. Maksimal byggehøyde er satt til 9 meter som i områdeplan.

Innenfor BOP skal det tilrettelegges med adkomstveg (med nødvendig areal / rekkevidde for brannbil), og parkering på bakkeplan.

Det er ikke krav til tradisjonell nærleikeplass i tilknytning til boligene. Her må det vektlegges gode kvaliteter spesielt rettet mot utviklingshemmede.

Hele området er relativt flatt og gir gode forutsetninger for universell tilrettelegging.

Vedlagte skisse viser et mulig konsept for utvikling av området. Slik det er skissert danner bygningsmassen et fint privat gårdsrom gjennom å ta hensyn til naturlige kvaliteter ved tomta. Det legges inn en byggegrense i øst for å beholde kollen som et landskapselement.

Konseptskisse alt. 2 utarbeidet av ÅKE. Mulig utnyttelse av tomta. Barne- og avlastningsboliger i vest, konsentrert småhusbebyggelse i øst..

Boligområde

Østre del av planområdet reguleres til konsentrert boligbebyggelse med høy utnyttelse. I skissen over er det skissert et alternativ med konsentrert småhusbebyggelse som gir rom for inntil 45 boenheter.

Fordi det er ønske om å bevare haugen «Brisingstubben» som friområde, blir bebyggbar del av tomta relativt liten og smal. Brisingstubben er et markant landskapselement, og det vil være naturlig å bruke landskapet til å forme bebyggelsen, eksempelvis med en omkransende blokkbebyggelse. Dette vil kunne gi bedre sol- og utsiktsforhold enn ved konsentrert


småhusbebyggelse / lavblokk, selv om det også er en mulighet. Det blir derfor åpnet for blokkbebyggelse i 3 etasjer samt parkeringskjeller.

Volumstudie med sol- og skyggevurderinger

Nordplan har utformet en enkel volumstudie med to alternative løsninger (A og B) for å visualisere reguleringsforslagets maks tillate utnyttelse. I dag finnes det ingen konkrete planer for boligbebyggelse i øst. Volumstudiet er ikke bestemmende for fremtidig utvikling av området, men viser konsekvenser ved maks utnyttelse av mulighetsrommet i det forslaget til detaljreguleringsplan som fremlegges. Når det foreligger konkrete forslag til barneboliger og boligblokker/ev. mindre boligtyper - vil prosjektene få en grundig behandling gjennom byggesaksbehandling.

For å få et best mulig sammenligningsgrunnlag mellom to alternativer, og forståelse av konsekvenser ved maksimal utnyttelse, er det for BBB kun vist blokkbebyggelse og ikke mindre småhus. Barne- og avlastningsboligene er like i både alternativ A og B - og vist i to etasjer, BBB er vist med tre etasjer.

Toppen av haugen ligger på kote 42. Med maks kotehøyde 46, vil bygningsmassen kunne stikke ca. 1 etasje over toppen av haugen. Utbyggingen vil gi få ulemper for etablerte boliger i øst (13/35). Etablering av friområdet vil være en grønn buffer som demper utbyggingen.

Tomtene i nordøst (13/509 og 13/357) er regulert til sentrumsformål tilknyttet Flisneskrysset, og vi kan ikke se at utvikling av BBB med boliger vil være til ulempe for denne utviklingen.

Under viser vi noen utvalgte perspektiver, snitt, sol-/skyggediagram for alternativ A og B. Det ligger flere illustrasjoner i vedlagte rapport. Felles for mulige alternativer ved maks utnyttelse, er at ny bebyggelsen gir få ulemper for etablert bebyggelse i øst. Hverken alternativ A eller B (for BBB), vil gi store ulemper for barne- og avlastningsboligene. Det vil heller ikke bli store negative konsekvenser for ny sentrumsbebyggelse i nordøst.

Sol-/skyggestudiene viser at det i løpet av vår-/høstjevndøgn og sommersolverv oppnås tilstrekkelig gode solforhold i både BBB og BOP med plassering av bygg som vist. I tillegg ligger felles leikearealet mellom BOP og BBB svært solrikt plassert og vil bidra til nære og gode uteoppholdsarealer for beboerne.

Alternativ A:


Illustrasjonsplan alternativ A

Snitt tatt i sør

Perspektiv sett fra etablerte boliger øst for planområdet.


Sol- skyggediagram klokka 12 vårjevndøgn 21. mars

Alternativ B:

Det er nå lagt inn krav fra Ålesund kommune om at blokkbebyggelsen i BBB skal deles inn i minst to bygningsvolum. Dette sikrer mere lys, luft og sol internt i området, men også for etablert bebyggelse i øst, vil det bli bedre siktforhold vestover enn det som vises under. Også sol-/skyggestudiene for alternativ B, viser at det er tilstrekkelig gode solforhold i både BBB og BOP med plassering av bygg som vist. Krav i Byggeteknisk forskrift om at uteoppholdsareal skal være solbelyst minst fem timer hver dag ved vår- og høstjevndøgn er oppfylt.

Illustrasjonsplan alternativ B. BBB skal ha minst to bygningsvolum, her vist med ett volum.


Snitt tatt midt gjennom planområdet i vest-øst retning.

Perspektiv sett mot sør, på vei inn i planområdet. BBB (3 etasjer) til venstre og BOP (2 etasjer) til høyre.


Sol- skyggediagram klokka 12 vårjevndøgn 21. mars

6.3.1 Parkering

Når bygningsmassene utformes, vil parkering og internveger bli detaljert. Parkeringsdekning vil være i henhold til krav i kommuneplanens arealdel §8.10.

I utforming av parkeringsplasser til barne- og avlastningsboligene vil det tas hensyn til behovet beboerne har når det gjelder plassering, og størrelse på plassene. Plassering av parkering for ansatte underordnes gode uteoppholdsareal for beboerne.

6.3.2 Byggehøyde

• Barne- og avlastningsboliger: Maks 9 meter, 2 etasjer. • Blokkbebyggelse: Maks kote 46, 4 etasjer inklusiv parkeringsetasje.

6.3.3 Grad av utnytting

• For barne- og avlastningsboliger: 45 %-BYA • For blokkbebyggelse: 50 %-BYA

Tomteutnyttelse blir utregnet etter «Veileder for grad av utnytting». Den er vist med prosent bebygd areal, %-BYA, og er vist på plankartet.

%-BYA for BBB er etter at areal til leik og veg er trukket fra. Arealkravene til leik er høyere nå enn da overordnet områdeplan ble vedtatt. %-BYA vil derfor naturlig nok øke noe for å kunne oppnå like mange boenheter. Gnr. 13 bnr. 58 (BBB) er naboeiendom til 13/357 og 13/509 som er regulert til sentrumsformål og markert som bydelssenter ved Flisneskrysset i arealplanen. Nærheten til disse gjør at en kan tenke høyere utnyttelse i form av lavblokk.

6.3.4 Leikeplasser

Planområdet og tilgrensende arealer har gode naturkvaliteter, og spor i terrenget tilsier at områdene blir mye brukt. Større arealer utenfor planområdet er satt av til friområde.


Innenfor denne detaljreguleringen er det valgt å ta vare på haugen Brisingstubben i øst til fri leik. Et mye brukt lekeareal sør for haugen vil bli videreført regulert til bolig. Som avbøtende tiltak ønsker kommunen at haugen/friområdet (o_GF) tilrettelegges med stedstilpassede enkle tiltak som bålplass og sitteplasser.

Sol- og skyggeforhold:

Alt. A 21.6 kl. 12 Alt. B 21.6. kl. 12

Det vil være god utsikt, og gode solforhold på haugen som nå blir sikret som friområde. Nærleikeplassen er plassert der det er gunstigst solforhold. Her vil det være godt egnet for stillesittende aktiviteter, og slik sett være et godt oppholdssted for barn, unge, voksne og eldre.

For både alternativ A og B vil det være mulig å lage gode, solrike og lune uteoppholdsareal som vil være solbelyst minst fem timer hver dag ved vår- og høstjevndøgn.

Nærleikeplass:

Områdeplanen Flisnes nord satte krav til detaljregulering av BKS1. Den nordlige delen blir nå regulert til bolig gjennom Mostein AS, mens ÅKE regulerer den sørlige delen.

Vi ser på området BKS1 samlet og regner ut behovet for nærleikeplass slik (deler 50/50 med Mostein):

36 kvm x 25 boenheter = 900 kvm 16 kvm x (45 enheter BBB -25 allerede regnet over -3 BOP) = 272 kvm = Krav til leikeareal totalt: 1.172 kvm Minus andel kvartalsleikeplass - etableres innenfor Mostein sitt areal: 750 kvm = Areal til nærleikeplass ved 45 boenheter: 422 kvm.

(Barne- og avlastningsboligene teller som 3 boenheter da de får egen nærleik).

Regnestykket er diskutert med, og akseptert av, administrasjonen i plan og bygning samt barnerepresentant. Nærleikeplassen vil ligge solrikt, lunt og trygt sør i området, og gir en god overgang mellom boligområdet og friområdet. Minimumsstørrelsen på en nærleikeplass er 200 kvm. Denne blir mer enn dobbelt så stor – 430 kvm. Ettersom leikeplassen ligger inntil renovasjonsanlegg og veg er det krav om sikring med gjerde. Terrenget er helt flatt, og vil ha god adkomst for barnevogner, sykler og rullestoler. Felles leikeplass skal være felles for boligene innenfor BBB. Før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor BBB skal det dokumenteres at felles leikeplass er ferdig opparbeidet. Området skal nyttes til nærleikeplass og sosialt samlings- og aktivitetsområde. Terrenget skal ha en utforming og en opparbeidelse som gir mulighet for opphold, rekreasjon, lek og spill på tvers av aldersgrupper, med nødvendig utstyr, bord og benker som alle kan bruke. Arealet skal minimum inneholde sandkasse på


10 m² og tre lekeapparat beregnet på aldersgruppe 1-6 år. I tillegg skal området ha benk, bord og fast dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Ved barne- og avlastningsboligene vil man se på alternativt innhold og utforming av uteområdet til det beste for brukerne, f.eks. treningsløyper, en-til-en apparater, sansehage osv. Medvirkning av foreldregruppe og ansatte i prosjekteringsprosessen vil avdekke ønsker og behov for tilrettelegging. Skjerming av beboerne mot naboer blir viktig. Det skal legges høye krav til utearealene i kvalitet og innhold. Ettersom bygningsmassen ikke er planlagt, er det vanskelig å skissere løsninger nå. Mellomstor kvartalsleikeplass:

Det stilles krav om kvartalsleikeplass. Denne er planlagt plassert mellom Mostein AS sitt område og ÅKEs boligområde, men innenfor planområdet til Mostein. Det er tilrettelagt med turveg til leikeplassen. Planlegging og opparbeiding av kvartalsleikeplassen er et samarbeid mellom Mostein AS og ÅKE, og det blir stilt krav til begge planene om at deler av kvartalsleikeplassen er opparbeidet før brukstillatelse før første boenhet blir gitt. Kvartalsleikeplassen skal være opparbeidet med utgangspunkt i landskapsplan som er godkjent av kommunen senest ved sluttbehandling av denne reguleringsplanen. Sentralt ballfelt/kvartalsleikeplass: Det er krav om etablering av et nytt ballfelt maks 500 m fra boligene før 2/3 av boligene i BK1 eller BK2 er ferdigstilt, jmf. Bestemmelser i Områdeplan Flisnes nord (10.5.12). Det er utarbeidet en illustrasjonsskisse for dette arealet i friområdet vest for planområdet, se under. Tilkomst til dette området er via turveg sør i BKS1.

Ålesund kommune vil vurdere nærmere hvilke krav som ligger til grunn, og hvilke som skal videreføres i denne planen senest før planen blir endelig vedtatt. ÅK tar sikte på å utarbeide et forslag som gir en fordeling av krav og kostnader mellom alle boligfeltene som er dekket av rekkefølgekravet i gjeldende planer (BKS1 områdeplanen, detaljplan for BKS2, og BBK1 og BBK2 i reguleringsplanen for Flisnes vest gnr. 14, bnr. 23 m.fl.). Flisnes barneskole ligger i nærområdet til planområdet. I vurdering av krav til ballfelt vil det bli tatt hensyn til at skolen har gode tilbud for ballaktivitet.


Illustrasjonsskisse av sentralt ballfelt/kvartalsleikeplass, foreløpig

6.3.5 Veg og fortau

Det er opparbeidet kjøreveg inn i området samt snuhammer. Fremtidig prosjektering av boligmasse vil være bestemmende for avkjøring til boligområdene.

Normalprofiler 2.2.4 Adkomstveg II i Kommunalteknisk veg- og gatenorm for Ålesund kommune er brukt i dimensjonering av vegsystemet.

Veg og rundkjøring er dimensjonert for liten lastebil/brannbil.

6.3.6 Renovasjonsteknisk plan

Det er utarbeidet forslag til renovasjonsløsning i samarbeid mellom ÅRIM, ÅKE og virksomhet for veg, anlegg og park. En slik løsning er anbefalt når det er flere enn 35 boenheter. Det er regulert areal til fem avfallsbrønner, formål BRE i reguleringsforslaget:

Restavfall Papp og papir Plastemballasje Glass og metallemballasje


Matavfall (ikke i Ålesund kommune i dag, men det må settes av plass til dette)

Vegen som blir liggende mellom BOP og BBB ender i en rundkjøring. Bossbil vil stå i rundkjøringen ved tømming av avfallsbrønner.

Plassering av fellesløsning for nedgravde avfallsbrønner (BRE).

Sporingsanalyse viser at en bossbil/brannbil klarer å kjøre forbi en parkert bossbil uten å kjøre over øya i midten. Personbiler vil fint kunne passere.

Sporingsanalyse som viser to bossbiler/brannbiler passere hverandre i rundkjøring.


6.3.7 VA rammeplan

I vedlagte VA-rammeplan for planområdet fremgår det at her er tilstrekkelig med vannforsyning til å dekke behovet for forbruksvann i hele området, og slokkevann for det vestlige området. Når det østlige området etableres, må hovedledningen til Flisnes oppgraderes til 50 l/sek. Ringledning planlegges lagt i gangvegen sør i området.

Mulig plassering av brannhydranter.

Det er beregnet fire nye brannhydranter – plassering bestemmes i samråd med brannvesenet.

Alle ledninger skal dimensjoneres med selvfall. Det legges det vekt på lokal overvannshåndtering. Overvannsledning i Brisingstubben blir ledet ut til myrområdet vest for planområdet. I tillegg ligger det en større myr sørvest for planområdet som kan bidra til fordrøyning av overvann fra området.

Takvann føres til uteområde og er tenkt brukt som vannelement.

Det er ingen eksisterende bekkeløp i området som trenger endring eller gjenåpning.

6.3.8 Høyspentlinjer, ledninger i grunnen og trafostasjoner

Mørenett har ikke kabler i det aktuelle området. Her er en lavspent luftlinje som går inn på området. Denne forsyner ikke noe og kan fjernes.

Utbyggingen kan forsynes fra eksisterende nettstasjon sør for feltet. I planleggingen av tekniske anlegg bør Mørenett kontaktes slik at det kan samordnes eventuelle felles grøfter (ihht kommunens regler).

6.4 Rekkefølgekrav

Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger i boligområdene før tilkomstvegene til de enkelte eiendommene er opparbeidet i henhold til planene. Boligbyggingen kan likevel skje ved bruk av regulerte traséer med anleggsvegstandard. Alle turveger i planområdet skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første boenhet. Før BBB bygges ut, skal ledningsnettet oppgraderes til 50 l/s slokkevannsmengde. Før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor BBB skal det dokumenteres at felles leikeplass er ferdig opparbeidet. Nærleikeplassen skal sikres mot veg og renovasjonsanlegg med gjerde.


Kvartalsleikeplass nord for planområdet, innenfor BKS1 i Områdeplan Flisnes nord (10.5.12) skal være opparbeidet før det blir gitt brukstillatelse til første boenhet. Kvartalsleikeplassen skal være opparbeidet med utgangspunkt i landskapsplan som er godkjent av kommunen senest ved sluttbehandling av planen. Det skal etableres et nytt ballfelt maks 500 m fra boligene før 2/3 av boligene i BK1 eller BK2 er ferdigstilt, jmf. Bestemmelser i Områdeplan Flisnes nord (10.5.12).

6.5 Vedlegg

1. Plankart, datert 23.4.20 2. Bestemmelser, datert 23.4.20 3. Referat oppstartsmøte, datert 3.4.19 4. Varselbrev oppstart, datert 2.4.19 5. Oppsummering av innspill, datert 23.4.20 6. Ros-analyse, Fylkesmannens sjekkliste, datert 30.8.19 7. Geoteknisk datarapport, datert 29.5.19 8. Rapport for vannforsyningskapasitet, datert 3.4.18 9. VA-rammeplan, datert 26.9.19 10. Volum- og solstudier datert 23.4.20

Nordplan AS Telefon 57 88 55 00 www.nordplan.no NO 948 081 768 MVA Telefax 57 88 55 01 [email protected] Bankkonto: 3790 05 03459

Documents

Plan - Ålesund