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TransactionsLe marché attendavec impatiencele déconfinementL’immobilier a lui aussi souffert du confinement, visites, signatures et déménagements ayant été impossibles à réaliser.Pour autant, les Français n’ont pas abandonné leurs projets. La pierre est toujours une valeur refuge.
i d l d i d d li i i blLes prix des logements devraient se tasser, dans des limites raisonnablesCrédits Les taux restent très attrayants, mais les conditions se resserrentSCPI La réouverture des commerces est une bonne nouvelle
Dossier réalisé par Sandra Mathorel
De mémoire d’agentimmobilier ou denotaire, on n’avaitjamais vu ça... en
dehors de la Première et
Seconde Guerre mondiale.
Agenceset études closes,chan-tiers de construction à l’aban-don, visites inexistantes (entout
cas officiellement), signatures
impossibles...Dansles jours qui
ont suivi l’annoncedu président
de la République, le marchéimmobilier s’est brutalement
paralysé, même dans les zones
trèsdemandées.«Lemarchés’esttotalementarrêtépendantlestroispremièressemainesdu confine-
ment»,témoigne GermainTour-
noys,du réseauBarnesà l’Île de
Ré,enCharente-Maritime.
Ce coup d’arrêt a été d’autantplus dur à avaler pour la profes-
sion que «la criseest intervenue
dans un contexte euphorique»,
déplore Thibault de Saint Vin-
cent, président du groupe Bar-nes. Après une montée en
puissanceprogressive, les deux
dernières annéesont été excep-
tionnelles,le nombre detransac-
tions en 2019 ayant mêmefranchi la barre du million, un
record absolu.
CHUTEDESTRANSACTIONS
«Le constat est sans appel : le
nombre de promessesde vente
signéesdurant les six premières
semainesdeconfinementa baissé
de75%», révèleMeilleursAgents
dans sa dernière étude. De
même, le nombre de nouveaux
biens mis en vente a chuté de66%...Or, le printemps esthabi-
tuellement la saisonreine pour
le marché immobilier. Par pro-
jection, c’estdonc «120.000ven-
tes environ qui n’ont pas étéréalisées», calcule Meilleurs-
Agents.
L’année2020s’annonced’oreset
déjà en demi-teinte. « Il va y
avoir une chutetrès sensibledesmutations.Onva redescendretrès
en deçà du million de ventes »,
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PERIODICITE : Hebdomadaire
RUBRIQUE : Placements
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JOURNALISTE : Sandra Mathorel
9 mai 2020 - N°2418
nous confiait, fin mars, Jean-
FrançoisHumbert, président du
Conseilsupérieur dunotariat.
Pour autant, le tableau n’estpassi noir. Une fois le premier choc
passé, études notariales et
agentsimmobiliers sesont rapi-
dement organiséspour mainte-
nir le lien avecles clients. GrâceàInternet, le marchéa continué
de vivoter sous perfusion. Des
offres d’achat,des signature de
mandat de vente et même de
compromis ont ainsi puêtre réa-
liséesà distancegrâceàla signa-ture électronique et aux visites
virtuelles de biens.
De plus, depuis qu’une date de
déconfinement a été fixée, les
Français manifestent de nou-
veau leur intérêt pour la pierre.
«Ona sentiunelibération chezles
acquéreurset chezles vendeurs
quand la date du 11mai a été
annoncée», confie Guillaume deBlay, de Barnes Trocadéro, à
Paris.Les demandes de visites,
certaines programmées dès
lundi 11, reprennent chez les
agents.«Depuisunequinzainede
jours,nousconstatonsunehausse
des connexions sur notre site
Internet : + 42% de recherches,
aussibienpour l’achatquepour la
location, s’est réjouie, de son
côté,Christine Fumagalli, prési-
dente du réseauOrpi, lors d’uneconférence immobilière fin
avril. Cen’estpasencorel’eupho-rie, mais le marché est dans
l’attentedela reprise.»
Il pourrait mêmey avoir un cer-tain engorgement chezles pro-
fessionnels et les notaires en
mai, «une mécaniquederattra-pagedueà un effetdereport pour
régulariserl’ensembledesactes»,indiquent les NotairesdeFrance
dans leur dernière note de
conjoncture. Selon Philippe
Buyens, directeur général de
Capifrance, il y auramême
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9 mai 2020 - N°2418
«unephasedesurchauffeen
mai etenjuin aveclesprojetsdiffé-
rés». Le marché stricto sensu
(nouveaux biens en vente et
nouveaux acheteurs) devrait,
lui, ne reprendre que progressi-
vement.«Laconfiancedansl’éco-nomie est écornée. Or, sans
confiance,lemarchéneretrouvera
pasdefluidité tout desuite», ana-
lyseSébastiende Lafond, cofon-
dateur de MeilleursAgents. Les
professionnels tablent sur un
trou d’aird’environ trois mois et
une reprise plus soutenue enseptembre-octobre.
BESOIND’ESPACEToutefois, les Français ont tou-
jours de l’appétit pour la pierre.Elle reste une valeur refuge, au
sensfiguré comme ausenspro-
pre. «Neuf Français sur dix
n’abandonnent pas leur projet
immobilier», informe Meilleurs-
Agents, s’il concerne leur rési-dence principale. A l’inverse, un
tiers deceuxqui avaientun pro-
jet d’investissement locatif y
renoncent pour le moment.« Il yaurasûrementunafflux deventes
et dedemandesaprèsledéconfine-
ment : descouplesvont seséparer,
pourd’autresla familleva s’agran-dir, et certains vont se rendrecomptequeleur logementn’estpas
adapté», prédit Thierry Dele-
salle,notaire àParis.
Sur ce plan-là, les demandesse
font déjà sentir, et la maison
pourrait bien être la nouvelle
martingale de l’immobilier. «Il yauneenviepersistantedechange-
ment, confirme Ludovic
Huzieux, cofondateur d’Artémiscourtage.Touslesjours,noscour-
tiers effectuent des simulations
pour le compte de potentiels
clients qui veulent acheter plus
grand avec un extérieur. » Un
récent sondagedu courtier, réa-
lisé avec OpinionWay, montreque 18 % des Français, qu’ilssoient locataires ou propriétai-
res, réfléchissent à acheter un
logement avec terrasse ou jar-
din, 14% dans une autre ville,
voire à la campagne,et 6 %veu-
lent un logement plus grand.
«Nousconstatonsunintérêtgran-
dissantpour leszonesplusrurales
et les villes moyennes», ajoute
Christine Fumagalli.
Cette nouvelle donne pourrait
bien doper encore davantagele
prix des maisons ou desappar-tementsavecterrasse.Surunan,
entre mars2019et mars 2020,la
haussedes prix a déjà été plus
forte pour lespavillons (+ 6,2%)
que pour les appartements
(+ 4,8 % sur l’ensemble de laFrance), d’aprèsSeLoger.
Danstoutes lesgrandesvilles, la
valeur de la pierre a considéra-
blement augmentécescinq der-
nières années, et les douzederniers mois (de mars à mars)
ne font pas exception : + 5,8%
à Paris,+ 12,6% àNantes,+ 11%àToulouse,+9%àLyonn(pour les
appartements anciens,selon les
donnéesde SeLoger,voir carte
pageprécédente)...Pour l’instant,«la haussedesprix resteaussivive
sur la ville centrequesurlesmar-
chésdescommunesadjacentes,en
dépitdu repli del’activitéconstaté
sur l’ensemble du territoire »,
constate l’économiste MichelMouillart, spécialistede l’immo-bilier.
VERSUNTASSEMENTDESPRIX
A moyen terme, la crise sani-
taire pourrait tout demême, au
moinstemporairement, ralentir
cette folle ascension.Les ache-
teurs, eux,y croient dur commefer ! « Ils anticipent dèsmainte-
nant unebaissedesprix del’ordrede10%,annonce Sébastien de
Lafond,deMeilleursAgents. Dèsla sortie du confinement, des
négociations plus rudes et plus
longuessontà attendreentreven-
deurs et acheteurs.» Gare à ne
pas être trop gourmand, sans
quoi le bien pourrait vous pas-ser sous le nez. « En avril, un
client a voulu renégocierun bien
10%moinscherquesonoffre ini-
tiale, mais d’autresacheteursenont profité pour sepositionner»,raconte Germain Tournoys, de
Barnes. Et ce n’est pas le seulexemple.
«Un impact sur les prix paraît
toutefois inévitable », anticipe
Sébastien de Lafond. Le recul
devrait être «modéré», selon ce
dernier, pas plus de 5% ou 6 %
dans les zones tendues. Bien
entendu, cette correction pour-
rait être plus sensiblesi un nou-veau confinement devait avoirlieu... Mais, sur le long terme,
l’immobilier reste une valeur
sûre.
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JOURNALISTE : Sandra Mathorel
9 mai 2020 - N°2418
– 452009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
+ 2,7
C\ nombre de transactions plonge en mars
0
45
Rythme annuel à fin mars
<mfclk`fe gXi ki`d\jki\ glissant, en%
- 4,3 + 3,4 + 10,1 - 10,5 - 23,5+ 18,7 + 1,3
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