REGLAMENTO A LA LEY DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y DE LOS MUNICIPIOS ALEDAOS CON SUS ANEXOSMateria: Derecho Administrti!o Categora: Re"#mento Origen: Instit$ci%n A$t%nom &A#c#d' M$nici(#) Estado: Vi"enteNaturaleza : Ac$erdo M$nici(#N: * Fecha:+,-.*-/0D. Oficial: 12 Tomo: 3+1 Pulicaci!n DO: .,-+2-*//0"eformas: &*) D4M4 N5 +6 de# +3 de m7o de *//26 ($8#icdo en e# D4O4 N5 *+*6 Tomo 33+6 de# * de 9$#io de *//24Comentarios: ##############################################################################Contenido$ "E%&'MENTO ' &' &E( DE DE)'""O&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& '"E' MET"OPO&*T'N' DE )'N )'&+'DO" ( DE &O) M,N*C*P*O) '&ED'-O) CON ),) 'NE.O).DEC"ETO / 0uris1rudencia "elacionadaE& CON)E0O DE '&C'&DE) DE& '"E' MET"OPO&*T'N' DE )'N )'&+'DO" 2CO'M))3CON)*DE"'NDO:*4 5ue el Desarrollo ,rano del Munici1io de )an )al6ador 7 el de los munici1ios aleda8os ha tenido un notorio crecimiento9 llegando a alcanzar 1or suconuraci!n9 categora de una gran ciudad o metr!1oli con desarrollo creciente.**4 5ue este crecimiento se est: lle6ando a cao desordenadamente 7 a un ritmo acelerado9 afectando los recursos naturales 7 el medio amiente deido a la falta de "egulaciones adecuadas.***4 5ue es necesario ;ue este Desarrollo se lle6e a cao a tra6lica 7 el C!digo Munici1al.+*4 5ue de acuerdo a los 'rtculos ?@A 7 ?@B de la Constituci!n de la "e1>lica9 los munici1ios 7 el %oierno Central est:n oligados rec1rocamente a colaorar en los Planes de Desarrollo Nacional9 "egional 7 &ocal.PO" T'NTO9En uso de sus facultades legales:DEC"ET' el siguiente:"E%&'MENTO ' &' &E( DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& '"E' MET"OPO&*T'N' DE )'N )'&+'DO" ( DE &O) M,N*C*P*O) '&ED'-O) CON ),) 'NE.O).P'"TE *NT"OD,CTO"*'DE &O) OC0ET*+O)9 '&C'NCE)9 'T"*C,C*ONE) ( DEF*N*C*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O9 '&C'NCE) ( 'T"*C,C*ONE)'rt. @/ O=eti6os'rt. @? 'lcances'rt. @A 'triucionesT*T,&O )E%,NDO: DEF*N*C*ONE)'rt. @D DefinicionesP'"TE P"*ME"'DE& M'"CO *N)T*T,C*ON'&1T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. *./ O=eti6o'rt. *.? 'lcances'rt. *.A Marco *nstitucionalC'P*T,&O *: DE& CON)E0O DE '&C'&DE) DE& '"E' MET"OPO&*T'N' DE )'N )'&+'DO" 2CO'M))3.'rt. *.D Funciones 7 'triuciones'rt. *.E De sus miemros'rt. *.B Funciones del Coordinador %eneral'rt. *.F Funciones del )ecretario'rt. *.G De las "eunionesC'P*T,&O **: DE& CON)E0O DE DE)'""O&&O MET"OPO&*T'NO 2CODEMET3'rt. *.H Funciones 7 'triuciones'rt. *./@ De sus miemros'rt. *.// Funciones del Coordinador del CODEMET'rt. *./? Funciones del )ecretario'rt. *./A De las "euniones'rt. *./D De las "e1resentacionesC'P*T,&O ***: DE &' OF*C*N' DE P&'N*F*C'C*ON DE& '"E' MET"OPO&*T'N' DE )'N )'&+'DO" 2OP'M))3'rt. *./E Funciones 7 atriucionesC'P*T,&O *+: DE& COM*TE DE P&'NE'C*ON DE& 'M)) 2COP&'M))3'rt. *./B Funciones 7 'triuciones'rt. *./F De su Conformaci!n'rt. *./G Funciones del Coordinador del Directorio'rt. *./H Funciones del )ecretario del Directorio.'rt. *.?@ Funciones del Coordinador de las Comisiones )ectoriales.'rt. *.?/ Funciones del )ecretario de las Comisiones )ectoriales.'rt. *.?? De las "euniones.P'"TE )E%,ND'DE& M'"CO TECN*COT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. **./ O=eti6o'rt. **.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &') PO&*T*C') DE DE)'""O&&O MET"OPO&*T'NO.'rt. **.A "es1onsailidades'rt. **.D 'lcancesT*T,&O TE"CE"O: DE& P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).C'P*T,&O *: DE &') "E)PON)'C*&*D'DE) ( '&C'NCE) DE& P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).'rt. **.E "es1onsailidades'rt. **.B De los 'lcances del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M)).C'P*T,&O **: DE& E)5,EM' D*"ECTO"'rt. **.F 'lcance del Es;uema Director del 'M))'rt. **.G Dis1osiciones %enerales del Es;uema Director'rt. **.H De los O=eti6os del Es;uema Director'rt. **./@ Determinaciones de car:cter %eneral del Es;uema Director'rt. **.// De la Clasificaci!n del )uelo ,rano9 "ural ,ranizale 7 "ural No. ,ranizale.'rt. **./? De los )uelos ,ranos'rt. **./A De los )uelos "urales ,ranizales'rt. **./D Del )uelo ,ranizale Programado'rt. **./E Del )uelo ,ranizale No Programado'rt. **./B Del )uelo "ural No ,ranizale'rt. **./F De la Estructura %eneral Org:nica de Ordenaci!n del Territorio2'rt. **./G Del Estalecimiento de 'reas Protegidas 7Io de Desarrollo "estringido'rt. **./H De las "e6isiones del Es;uema Director'rt. **.?@ Determinaciones %enerales en )uelo ,rano 7 "ural ,ranizale'rt. **.?/ Determinaciones %enerales en )uelo ,ranizale Programado'rt. **.?? De la Di6isi!n del )uelo ,ranizale Programdado'rt. **.?A Del Planeamiento Detallado en )uelo ,ranizale Programado'rt. **.?D De los Programas de 'ctuaci!n ,ranstica'rt. **.?E Determinaciones %enerales en )uelo No ,ranizale'rt. **.?B De la Documentaci!n del Es;uema Director'rt. **.?F De la Memoria del Es;uema Director'rt. **.?G De los Planos de *nformaci!n del Es;uema Director'rt. **.?H De las normas ,ransticas del Es;uema Director'rt. **.A@ Del Desarrollo del Es;uema DirectorC'P*T,&O ***: DE &O) P&'NE) P'"C*'&E)'rt. **.A/ De los O=eti6os de los Planes Parciales'rt. **.A? De la '1roaci!n de un Plan Parcial'rt. **.AA Determinaciones %enerales'rt. **.AD Del Programa de 'ctuaci!n de los Planes Parciales'rt. **.AE De las Densidades Jaitacionales'rt. **.AB De la 'signaci!n de los ,sos Pormenorizados'rt. **.AF Del )istema de Es1acios &ires'rt. **.AG Del Estalecimiento de las 'reas destinadas al E;ui1amiento )ocial'rt. **.AH De la Determinaci!n del trazado de la "ed +ial'rt. **.D@ Eta1as de "ealizaci!n de Oras de ,ranizaci!n'rt. **.D/ De la Factiilidad Econ!mica'rt. **.D? De la 0ustificaci!n del )istema de 'ctuaci!n 'rt. **.DA De la Documentaci!n de los Planes Parciales'rt. **.DD De la Memoria de los Planes Parciales'rt. **.DE De la *nformaci!n ,ranstica de Car:cter %r:fico'rt. **.DB Del Contenido de los Planos del Plan Parcial'rt. **.DF De las Ordenanzas del Plan Parcial'rt. **.DG Del Plan de Eta1as'rt. **.DH Programas de 'ctuaci!n'rt. **.E@ De los 'neKos a la Memoria del Plan Parcial'rt. **.E/ Del Estudio Econ!mico 7 FinancieroC'P*T,&O *+: DE &O) P&'NE) )ECTO"*'&E)'rt. **.E? De los Planes )ectoriales'rt. **.EA De la Elaoraci!n 7 '1roaci!n'rt. **.ED Del Contenido de los Planes )ectoriales'rt. **.EE De las Determinaciones 7 DocumentosC'P*T,&O +: DE &O) P&'NE) E)PEC*'&E)'rt. **.EB De los O=eti6os de los Planes Es1eciales'rt. **.EF De las Determinaciones 7 Documentos'rt. **.EG De las Particularidades de los Planes Es1eciales de Protecci!n'rt. **.EH De la Protecci!n 7 Conser6aci!n del Paisa=e'rt. **.B@ Del Planeamiento ,ranstico en zonas de culti6os 7 es1acios forestales.'rt. **.B/ Determinaciones de los Planes Es1ecialesC'P*T,&O +*: DE &' 'P"OC'C*ON9 +*%ENC*' ( "E+*)*ON DE&P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).'rt. **.B? Procedimiento de a1roaci!n del Es;uema Director.'rt. **.BA Procedimiento de a1roaci!n de los Planes )ectoriales.'rt. **.BD +igencia 7 e=ecuci!n de los Programas 7 Pro7ectos de *n6ersi!n P>lica'rt. **.BE "e6isi!n del Es;uema Director'rt. **.BB "e6isiones del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))'rt. **.BF Di6ulgaci!nC'P*T,&O +**: DE &O) EFECTO) DE &' 'P"OC'C*ON DE& P&'NMET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M))'rt. **.BG Derecho de *nformaci!n'rt. **.BH Oligatoriedad'rt. **.F@ Desarrollo Disconforme'rt. **.F/ Procedimiento Contradictorio'rt. **.F? Planificaci!n 'lternati6a'rt. **.FA ,tilidad P>lica3'rt. **.FD "e6ersi!n de la EK1ro1iaci!nP'"TE TE"CE"'DE& "E%*MEN ,"C'N*)MO DE& ),E&O ( DE& MED*O 'MC*ENTET*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE).'rt. ***./ O=eti6o'rt. ***.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE& "E%*MEN ,"C'N*)T*CO DE& ),E&OC'P*T,&O *: DE &' C&')*F*C'C*ON DE& ),E&O'rt. ***.A Clases de )uelo'rt. ***.D )uelo ,rano'rt. ***.E )uelo "ural ,ranizale'rt. ***.B )uelo "ural no ,ranizaleC'P*T,&O **: DE &') P'"CE&'C*ONE) ( "EP'"CE&'C*ONE)'rt. ***.F Parcelaci!n ,ranstica'rt. ***.G Parcelaci!n ">stica'rt. ***.H "e1arcelaci!nC'P*T,&O ***: DE &O) "E5,E"*M*ENTO) P'"' P'"CE&'C*ONE) ( "EP'"CE&'C*ONE)'rt. ***./@ Permisos'rt. ***.// Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en )uelo de 'celerado Desarrollo ,rano'rt. ***./? Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en )uelos de &ento Desarrollo urano.'rt. ***./A Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en 'reas de desarrollo "estringido.'rt. ***./D "egulaci!n de Lonas de "eser6a Ecol!gica 7Io Forestales'rt. ***./E Criterios 1ara Pro7ectos de "e1arcelaci!nC'P*T,&O *+: DE &' 'CT,'C*ON ,"C'N*)T*C''rt. ***./B Ti1os de 'ctuaci!n'rt. ***./F )istema de 'ctuaci!n *ndi6idual'rt. ***./G )istema de 'ctuaci!n Coordinada'rt. ***./H )istema de Com1ensaci!n'rt. ***.?@ )istema de Coo1eraci!n'rt. ***.?/ )istema de EK1ro1iaci!n'rt. ***.?? *ncenti6os'rt. ***.?A Contriuci!n al Es;uema DirectorC'P*T,&O +: DE &') +'&O"'C*ONE)'rt. ***.?D O=eto de la +aloraci!n'rt. ***.?E Criterios de +aloraci!n'rt. ***.?B Condicionantes de la +aloraci!nT*T,&O ***: DE& "E%*MEN DE& MED*O 'MC*ENTEC'P*T,&O *: DE &') '"E') DE DE)'""O&&O "E)T"*N%*DO ( NO ,"C'N*L'C&E).'rt. ***.?F Estalecimiento de :reas de desarrollo restringido'rt. ***.?G Estalecimiento de :rea de desarrollo restringido 1ara la conser6aci!n de :reas oscosas.'rt. ***.?H Estalecimiento de :reas de desarrollo restringido 1ara la conser6aci!n del ecosistema.'rt. ***.A@ 'reas de desarrollo restringido 1or su efecto en disminuir la necesidad de circulaci!n 6ehicular.'rt. ***.A/ 'reas de desarrollo restringido 1ara e6itar la contaminaci!n delos recursos hdricos.'rt. ***.A? 'reas no uranizales 1ara la conser6aci!n 7 restauraci!n de las :reas oscosas.C'P*T,&O **: DE& *MP'CTO 'MC*ENT'&'rt. ***.AA Pro7ectos de uranizaci!n o construcci!n localizados en :reas de desarrollo restringido.'rt. ***.AD 'cti6idades susce1tiles de degradar el medio amiente cuando no eKista un Plan Metro1olitano de Desarrollo.4'rt. ***.AE 'cti6idades susce1tiles de degradar el medio amiente.'rt. ***.AB 'cti6idades ;ue demandan de un estudio 7 de im1acto amiental en ausencia del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M)).'rt. ***.AF Contenido :sico del orrador final del Estudio de *m1acto 'miental 7 del Documento final del Estudio de *m1acto 'miental. 2/3P'"TE C,'"T'DE &' E)T",CT,"' ,"C'N' ( &' LON*F*C'C*ON DE &O) ,)O) DE& ),E&OT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. *+./ O=eti6o'rt. *+.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &' E)T",CT,"' ,"C'N'C'P*T,&O *: DEF*N*C*ON DE &' E)T",CT,"' ,"C'N''rt. *+.A El )istema de Estructura ,rano C:sico'rt. *+.D Com1osici!n de la Estructura del 'M))T*T,&O TE"CE"O: DE &O) ,)O) DE& ),E&OC'P*T,&O *: %ENE"'&*D'DE)'rt. *+.E "e;uerimientos de &ocalizaci!n'rt. *+.B *nstrumentos de "egulaci!n'rt. *+.F "e;uisito 1re6io'rt. *+.G Pulicaciones'rt. *+.H 'ctualizaci!n de los *nstrumentosC'P*T,&O **: DE &O) ,)O) DE& ),E&O'rt. *+./@ Clasificaci!n 1or Lonas'rt. *+.// Plano de Lonificaci!n 'rt. *+./? Lonas Jaitacionales'rt. *+./A Lonas de Comercio 7 )er6icios'rt. *+./D Lonas de E;ui1amiento'rt. *+./E Lona +erde'rt. *+./B Lonas *ndustriales'rt. *+./F Lonas de EK1lotaci!n "ural'rt. *+./G Lonas de "eser6a Ecol!gica'rt. *+./H ,sos Permitidos'rt. *+.?@ ,sos Condicionados'rt. *+.?/ ,sos Prohiidos'rt. *+.?? ,sos )ecundarios'rt. *+.?A ,sos no Conformes'rt. *+.?D Camio de ,so'rt. *+.?E Matriz de los ,sos del )uelo'rt. *+.?B 'reas de Desarrollo Prioritario 7 de Desarrollo "estringido'rt. *+.?F 'reas de Desarrollo Prioritario'rt. *+.?G 'reas de Desarrollo "estringido'rt. *+.?H '1elaciones'rt. *+.A@ +ariaciones del Plano de Lonificaci!n 7 "eglamentoP'"TE 5,*NT'DE &') P'"CE&'C*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. +./ O=eti6o'rt. +.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &' P'"CE&'C*ONC'P*T,&O *: DE &' &OT*F*C'C*ON'rt. +.A Parcelaci!n Jaitacional'rt. +.D &otes Jaitacionales frente a +as +ehiculares5'rt. +.E Desarrollo de Com1le=os Jaitacionales'rt. +.B Parcelaci!n Comercial'rt. +.F Desarrollo de Com1le=os Comerciales'rt. +.G Parcelaci!n *ndustrial'rt. +.H Parcelaci!n *nstitucional'rt. +./@ Desarrollo de Com1le=os *nstitucionales'rt. +.// Ni6el de los &otes'rt. +./? Protecci!n de los &otes'rt. +./A Lonas de Protecci!n 1ara 'ccidentes Naturales'rt. +./D Oras de Protecci!n 1ara mantener9 disminuir 7Io eliminar las Lonas de Protecci!n.'rt. +./E Pro1iedad9 ,so 7 Mantenimiento de las Lonas de Protecci!n'rt. +./B )er6idumre'rt. +./F )u4Parcelaci!nC'P*T,&O **: DE& E5,*P'M*ENTO COM,N'& ( P,C&*CO'rt. +./G 'rea +erde'rt. +./H Ti1os de 'rea +erde'rt. +.?@ *nfraestructura del 'rea +erde'rt. +.?/ ,icaci!n del 'rea +erde "ecreati6a'rt. +.?? C:lculo del 'rea +erde "ecreati6a'rt. +.?A E;ui1amiento del 'rea +erde "ecreati6a'rt. +.?D ,icaci!n del 'rea +erde Ecol!gica'rt. +.?E C:lculo del 'rea +erde Ecol!gica'rt. +.?B E;ui1amiento del 'rea +erde Ecol!gica'rt. +.?F 'rea +erde en Parcelaciones *ndustriales'rt. +.?G Ti1os de 'rea +erde en Parcelaciones *ndustriales'rt. +.?H 'rea +erde De1orti6a'rt. +.A@ 'rea +erde de Protecci!n 'miental'rt. +.A/ ,so del 'rea +erde'rt. +.A? 'rea de E;ui1amiento )ocial'rt. +.AA ,so del 'rea de E;ui1amiento )ocial'rt. +.AD Dotaci!n de 'reas de ,so Com1lementario'rt. +.AE +enta de 'reas de ,so Com1lementarioC'P*T,&O **: DE& )*)TEM' +*'&'rt. +.AB 0erar;uizaci!n 7 Funcionamiento del )istema +ial'rt. +.AF +as de Circulaci!n Ma7or'rt. +.AG +as de Circulaci!n Menor'rt. +.AH Derechos de 6a 7 longitud de las +as de Circulaci!n Menor'rt. +.D@ 'ccesos a Parcelas sore +as de Circulaci!n Ma7or'rt. +.D/ 'ccesos a Parcelaciones Jaitacionales'rt. +.D? 'ccesos a Parcelaciones *ndustriales 7 Codegas'rt. +.DA 'ccesos a Com1le=os Comerciales e *nstitucionales'rt. +.DD *ntersecciones 7 Cruces de +as'rt. +.DE Clo;ue ,rano'rt. +.DB Estacionamiento Colecti6o en Parcelaciones Jaitacionales'rt. +.DF )e8alizaci!n 7 Nomenclatura +ial'rt. +.DG Lona de "etiro9 Calle Marginal9 'cera 7 'rriate'rt. +.DH Cordones'rt. +.E@ )e1araci!n Mnima entre Cur6as Jorizontales'rt. +.E/ "adios Mnimos de Cur6atura 1ara E=es de Calles'rt. +.E? Pendiente Trans6ersal en los "odamientos'rt. +.EA Pendiente &ongitudinal en los "odamientos'rt. +.ED Em1almes de "asantes'rt. +.EE Cur6as +erticales'rt. +.EB Plazoletas de "etornoC'P*T,&O *+: DE &' *NF"'E)T",CT,"' ( &O) )E"+*C*O)'rt. +.EF %eneralidades'rt. +.EG %rados de ,ranizaci!n'rt. +.EH Oras de ,ranizaci!n'rt. +.B@ Oras de ,ranizaci!n en +as de Circulaci!n Menor'rt. +.B/ Oras de ,ranizaci!n en otras +as'rt. +.B? Oras de ,ranizaci!n 1ara 'guas &lu6ias'rt. +.BA Pozos de +isita 1ara 'guas &lu6ias'rt. +.BD Tragantes'rt. +.BE 'gua Potale 7 'guas Negras'rt. +.BB Energa Ellico6'rt. +.BG Posteado'rt. +.BH Oras de ,ranizaci!n en Lonas de "eser6a Ecol!gica.P'"TE )E.T'DE &') CON)T",CC*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. +*./ O=eti6o'rt. +*.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &') ED*F*C'C*ONE)C'P*T,&O *: %ENE"'&*D'DE) DE &') ED*F*C'C*ONE)'rt. +*.A Ti1os de Edificaci!n 'rt. +*.D 'ltura de Edificaciones'rt. +*.E )e1araci!n entre Edificaciones'rt. +*.B Es1acios sin Construir'rt. +*.F +entilaci!n e *luminaci!n en Edificios 1ara Centros de Traa=oC'P*T,&O **: 'CCE)O) ( C*"C,&'C*ONE) JO"*LONT'&E)'rt. +*.G ,so de las 'ceras'rt. +*.H Lonas de Carga 7 Descarga'rt. +*./@ 'ccesos de Emergencia'rt. +*.// 'ccesos +ehiculares 7 Peatonales'rt. +*./? 'reas de Dis1ersi!n 'rt. +*./A Pasillos 7 Puertas de 'ccesos Princi1ales'rt. +*./D Pasillos 7 Puertas de Esca1eC'P*T,&O ***: C*"C,&'C*ONE) +E"T*C'&E)'rt. +*./E Escaleras 7 "am1as'rt. +*./B Pendiente de Escaleras'rt. +*./F Escaleras Princi1ales'rt. +*./G Escaleras de Esca1e'rt. +*./H Trans1ortaci!n Mec:nica'rt. +*.?@ &ocalizaci!n de Ele6adores9 Escaleras 7 "am1asC'P*T,&O *+: *N)T'&'C*ONE)'rt. +*.?/ *nstalaciones %enerales'rt. +*.?? 'cometidas Ellica'rt. +*.DE )e8ales Pre6enti6as 1ara Oras'rt. +*.DB Construcciones Pro6isionales'rt. +*.DF Demoliciones'rt. +*.DG Mediciones 7 TrazosC'P*T,&O **: E.C'+'C*ONE) ( "E&&ENO)'rt. +*.DH Ni6elaciones'rt. +*.E@ Protecci!n de Colindancia 7 +a P>lica'rt. +*.E/ *nstalaciones %enerales'rt. +*.E? "emoci!n de Materiales'rt. +*.EA *ns1ecci!n de EKca6aciones'rt. +*.ED Taludes'rt. +*.EE Protecci!n de EKca6aciones'rt. +*.EB "ellenosC'P*T,&O ***: M'TE"*'&E) DE CON)T",CC*ON'rt. +*.EF Normas'rt. +*.EG MuestreoC'P*T,&O *+: M'MPO)TE"*''rt. +*.EH %eneralidades'rt. +*.B@ Morteros'rt. +*.B/ Manufactura de Morteros'rt. +*.B? Es1esor de Morteros'rt. +*.BA Control de Morteros'rt. +*.BD &adrillo de Carro 7 Clo;ue de Concreto'rt. +*.BE 'doe 7 Cahare;ueP'"TE OCT'+'DE &O) P"OCED*M*ENTO)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. +***./ O=eti6o'rt. +***.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: %ENE"'&*D'DE)'rt. +***.A "e;uisitos'rt. +***.D Oras 'utorizadas sin )olicitud Pre6ia'rt. +***.E Oras de "emodelaci!n 7Io 'm1liaci!n'rt. +***.B Dimensi!n 7 Escala de PlanosT*T,&O TE"CE"O: DE &O) "E5,*)*TO) P"E+*O)'rt. +***.F "e;uisitos Pre6ios'rt. +***.G Calificaci!n de &ugar'rt. +***.H &nea de Construcci!n'rt. +***./@ "e6isi!n +ial 7 Lonificaci!n'rt. +***.// Factiilidad de )er6icios P>licosT*T,&O C,'"TO: DE &O) PE"M*)O)C'P*T,&O *: DE& PE"M*)O DE P'"CE&'C*ON'rt. +***./? "e;uisitos 1ara la Otenci!n del Permiso de Parcelaci!n 'rt. +***./A Causales de "e1roaci!n 'rt. +***./D Causales de "e6ocatoria'rt. +***./E Permiso de Parcelaci!nC'P*T,&O **: DE& PE"M*)O DE CON)T",CC*ON 'rt. +***./B "e;uisitos 1ara Otener un Permiso de Construcci!n 8'rt. +***./F Permiso de Construcci!n 'rt. +***./G Permiso de Construcci!n 1ara ,nidades Ti1o 'rt. +***./H Pago de tasas 1or los ser6icios ;ue 1resta OP'M))T*T,&O 5,*NTO: DE &' E0EC,C*ON DE OC"')'rt. +***.?@ *niciaci!n de Oras'rt. +***.?/ Modificaciones'rt. +***.?? Proceso Constructi6o'rt. +***.?A Control de &aoratorio'rt. +***.?D Camio de Director'rt. +***.?E &etreros de E=ecuci!n 'rt. +***.?B *ns1ecci!n de las Oras'rt. +***.?F 'triuciones 7 "es1onsailidades de los *ns1ectores'rt. +***.?G )anciones'rt. +***.?H Precauciones en la E=ecuci!n de las OrasT*T,&O )E.TO: DE &' "ECEPC*ON DE OC"') ( DE& PE"M*)O DE J'C*T'"'rt. +***.A@ )olicitud de "ece1ci!n'rt. +***.A/ "ece1ci!n Parcial'rt. +***.A? Donaci!n de 'reas +erdes 7 E;ui1amiento )ocial'rt. +***.AA Permiso de JaitarT*T,&O )EPT*MO: D*)PO)*C*ONE) +'"*')'rt. +***.AD +alidez'rt. +***.AE Donaci!n de Derechos de +a'rt. +***.AB +arios'rt. +***.AF '1elacionesP'"TE NO+EN'DE &') )'NC*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. *../ O=eti6o'rt. *..? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &') )'NC*ONE)'rt. *..A De las Transgresiones'rt. *..D )us1ensi!n de las oras'rt. *..E )anci!n econ!mica'rt. *..B )anci!n econ!mica en la segunda 7 tercera notificaci!n 7 las transgresiones a las dis1osiciones del medio amiente.'rt. *..F )us1ensi!n de los ser6icios 1>licos.'rt. *..G Demolici!n de la ora o=etada'rt. *..H Demolici!n 1or 1arte del munici1io'rt. *../@ Pago de multas'rt. *..// *ncum1limiento de una ora'rt. *../? De las notificaciones'rt. *../A '1licaci!n de sanciones econ!micas'rt. *../D De los 1rocedimientos'rt. *../E 'utoridad com1etente 1ara sancionar'rt. *../B De las resoluciones'rt. *../F Destino de las multas'rt. *../G De lo no dis1uesto en el 1resente reglamento* N D * C EP'"TE *NT"OD,CTO"*'DE &O) OC0ET*+O)9 '&C'NCE)9 'T"*C,C*ONE) ( DEF*N*C*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O)9 '&C'NCE) ( 'T"*C,C*ONE)'rt. @./ O=eti6os'rt. O.? 'lcances'rt. @.A 'triucionesT*T,&O )E%,NDO: DEF*N*C*ONE)9'rt. @D. DefinicionesP'"TE *NT"OD,CTO"*'DE &O) OC0ET*+O)9 '&C'NCE)9 'T"*C,C*ONE) ( DEF*N*C*ONE)T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O)9 '&C'NCE) ( 'T"*C,C*ONE)'rt. @/. O=eti6osEl 1resente "eglamento tiene 1or o=eto estalecer las dis1osiciones ;ue regular:n el funcionamiento de las *nstituciones cradas 1or la &e7 de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'rea Metro1olitana de )an )al6ador$ estalecer los 1rocedimientos 1ara la formulaci!n de los diferentes *nstrumentos de Planificaci!n del Desarrollo ,rano del 'M))9 estaleciendo los mecanismos 1ara su a1roaci!n9 a1licaci!n 7Io e=ecuci!n$ regular el "nicamente sus accesos 7 sus colindancias9 con el fn de tras1asar a cual;uier ttulo9 negociar9 eK1lotar o utilizar en forma se1arada9 las 1artes resultantes.4*nstalaci!n de Oras: 'cci!n de dis1oner dentro de una ora ci6il la infraestructura ellicos tales como aastecimiento de agua 1otale9 alcantarillado sanitario9 drena=e 1lu6ial9 electricidad 7 lneas telef!nicas.4Parcelaci!n: Di6isi!n del suelo r>stico9 con el fn de construir 1arcelas uranas o rurales a1tas 1ara la edificaci!n.4Parcelaci!n Comercial: &a destinada 1rioritariamente al intercamio de ienes 7 ser6icios.4Parcelaci!n Jaitacional: &a destinada 1rioritariamente a la acti6idad residencial.4Parcelaci!n *ndustrial: &a destinada 1rioritariamente 1ara el 1roceso de transformaci!n de materia 1rima en 1roducto terminado9 almacenamiento 7 ser6icios com1lementarios.4Parcelaci!n *nstitucional: &a destinada 1rioritariamente 1ara la dotaci!n de ser6icios de car:cter 1>lico o 1ri6ado.4Pasa=e de Paso: +a destinada eKclusi6amente 1ara la circulaci!n de 1eatones9 sin tener acceso directo a las edificaciones.4Pasa=e Peatonal: +a destinada eKclusi6amente 1ara la circulaci!n de 1eatones9 con acceso directo a las edificaciones.4Pasa=e +ehicular: +a de acceso a los lotes de una 1arcelaci!n ;ue une dos calles de acceso local9 o ien9 en un eKtremo se conecta con una +a de Circulaci!n Menor 7 1or el otro eKtremo tlicos.4)uelos ,ranizales: Terrenos aleda8os a los suelos uranos ;ue gozan de la factiilidad de dotaci!n de ser6icios 1>licos o ;ue 1re6iamente han sido calificados como tales 1or el Plan de Desarrollo ,rano.4)u1er6isor: Profesional de la 'r;uitectura o de la *ngeniera o em1resa consultora deidamente inscrita9 res1onsale de dar testimonio del correcto 1rocedimiento constructi6o de la ora.4,ranista: Profesional de la 'r;uitectura o de la *ngeniera Ci6il9 con estudios de es1ecializaci!n de 1lanificaci!n urana.4,ranizaci!n: Parcelaci!n de terreno r>stico9 urano o 1otencialmente urano9 ;ue im1lica la construcci!n de accesos 7 de redes de distriuci!n 7 recolecci!n de fluidos de los diferentes ser6icios 1>licos.4,ranizador: Persona natural o =urdica dedicada a la acti6idad em1resarial de la industria de la construcci!n en la rama de la e=ecuci!n de oras de infraestructura urana.4+as de Circulaci!n Ma7or: )on a;uellas ;ue atienden 1referilemente el tr:nsito de 1aso9 uniendo los 1rinci1ales centros generadores de 6ia=es dentro de una ciudad o regi!n$ desem1e8an 1rinci1almente la funci!n de mo6ilidad m:s ;ue la de acceso9 1ermitiendo ma7ores 6elocidades.4+as de Circulaci!n Menor: )on a;uellos ;ue 1ermiten el acceso directo al lugar de destino 7 funcionan con 6elocidades restringidas a manera de desestimular su utilizaci!n 1or el tr:nsito de 1aso. Estas 6as suordinan a las 6as de Circulaci!n Ma7or.4+a EK1resa: +a ;ue 1ermite el des1lazamiento relati6amente ininterrum1ido de grandes 6ol>menes de tr:nsito 1or medio de carriles se1arados9 sin 1restar atenci!n alguna al mo6imiento local.4+a P>lica: Fran=a de terreno de uso 1>lico destinada 1ara la circulaci!n urana.4Lona de Protecci!n: Fran=a ;ue se estalece a un terreno ad7acente a ;ueradas 7 ros9 1ara 1roteger las 1arcelas uranas de la inestailidad del suelo originada 1or la erosi!n 1rogresi6a 1ro6ocada 1or la escorrenta su1erficial9 1ermitiendo 7 asegurando el curso normal de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta fran=a tamilica 7 'sistencia )ocial9 el Ministro de 'gricultura 7 %anadera el Director del Conce=o Nacional del Medio 'miente9 el Presidente de la 'dministraci!n Nacional de 'cueductos 7 'lcantarillados9 el Presidente de la Comisi!n E=ecuti6a Jidroellica9 Munici1alidades del 'M))9 'sociaciones Ecol!gicas9 )EM'9 'sociaci!n de 'guas 7 el Coordinador de la Di6isi!n de Planificaci!n de OP'M)).f3 Comisi!n : )er6icios Munici1alesCoordinador : )ecretario del CO'M)).)ecretario E=ecuti6o: "e1resentante del CO'M)).Miemros:"es1onsales de los )er6icios Munici1ales siguientes: Mercados9 Cementerios9 "astros9 Par;ues 7 0ardines9 'lumrado P>lico de cada uno de los munici1ios del 'M))9 7 el Coordinador de la di6isi!n de Planificaci!n de la OP'M)).g3 Comisi!n : JaciendaCoordinador : Director %eneral de Presu1uesto)ecretario E=ecuti6o: )istema Nacional de *n6ersi!n P>lica 2)*N'C*P3.Miemros:0efe del 'rea de Presu1uesto de las siguientes instituciones: M*P&'N$ *)DEM9 F*)9 FON'+*PO9 0efe del De1artamento de Presu1uesto de cada instituci!n Nacional 7 Munici1al 7 el Director de OP'M)).Estas comisiones 1odr:n am1liarse con la 1artici1aci!n de los re1resentantes de nue6as instituciones ;ue fuesen creadas 1ara atender un sector es1ecfico.&as delegaciones de los miemros de las Comisiones deer:n contar con la suficiente autoridad de la *nstituci!n re1resentada9 1ara tener 1oder de decisi!n 1or 1arte de la misma.'rt. *./G Funciones del Coordinador del Directorio.a3 )er6ir de enlace entre el COP&'M) 7 El CODEMET3 Coordinar las acti6idades ;ue realiza El COP&'M))c3 Presidir las diferentes sesiones a las cuales sea con6ocado el Pleno o el Directorio.d3 "e1resentar al COP&'M))9 en cuanto actos 1rocedae3 'utorizar con firma los 'cuerdos ;ue este Organismo emita 7 toda la documentaci!n ;ue afecte o se relacione con la misma.f3 "ecaar las informaciones o la asistencia a los Comitlica ;ue conforman el Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenameinto Territorial del 'M))$ 7 eKtraordinariamente cuando lo considere necesario su coordinador 7 su secretario e=ecuti6o. El o=eto de estas reuniones ser: el de conocer 7 emitir informe sore los Planes )ectoriales del 'M)) 7 conocer 7 resol6er sore 1rolemas es1ecficos de su sector.El Coordinador de cada una de las Comisiones9 ser: el res1onsale de 1ro6eer el local 7 la logstica 1ara cada una de las reuniones de su Comisi!n.ND*CE)E%,ND' P'"TEDE& M'"CO TECN*COT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. **./ O=eti6o'rt. **.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &') PO&*T*C') DE DE)'""O&&O MET"OPO&*T'NO'rt.**.A "es1onsailidades'rt.**.D 'lcancesT*T,&O TE"CE"O: DE& P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).20C'P*T,&O *: DE &') "E)PON)'C*&*D'DE) ( '&C'NCE) DE& P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).'rt. **.E "es1onsailidades'rt. **.B De los 'lcances del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M)):C'P*T,&O **: DE& E)5,EM' D*"ECTO"'rt. **.F 'lcance del Es;uema Director del 'M))'rt. **.G Dis1osiciones %enerales del Es;uema Director 'rt. **.H De los O=eti6os del Es;uema Director'rt. **./@ Determinaciones del car:cter %eneral del Es;uema Director 'rt. **.// De la Clasificaci!n del )uelo ,rano9 "ural ,ranizale 7 "ural No ,ranizale.'rt. **./? De los )uelos ,ranos'rt. **./A De los )uelos "urales ,ranizales'rt. **./D Del )uelo ,ranizale Programado'rt. **./E Del )uelo ,ranizale No Programado 'rt. **./B Del )uelo "ural No ,ranizale'rt. **./F De la Estructura %eneral Org:nica de Ordenaci!n del Territorio 'rt. **./G Del Estalecimiento de 'reas Protegidas 7Io de Desarrollo "estringido'rt. **./H De las "e6isiones del Es;uema Director 'rt. **.?@ Determinaciones %enerales en )uelo ,rano 7 "ural ,ranizale'rt. **.?/ Determinaciones %enerales en )uelo ,ranizale Programado'rt. **.?? De la Di6isi!n del )uelo ,ranizale Programado'rt. **.?A Del Planeamiento Detallado en )uelo ,ranizale Programado'rt. **.?D De los Programas de 'ctuaci!n ,ranstica'rt. **.?E Determinaciones %enerales en )uelo No ,ranizale.'rt. **.?B De la Documentaci!n del Es;uema Director'rt. **.?F De la Memoria del Es;uema Director 'rt. **.?G De los Planos de *nformaci!n del Es;uema Director'rt. **.?H De las Normas ,ransticas del Es;uema Director'rt. **.A@ Del Desarrollo del Es;uema DirectorC'P*T,&O ***: DE &O) P&'NE) P'"C*'&E)'rt. **.A/ De los O=eti6os de los Planes Parciales'rt. **.A? De la '1roaci!n de un Plan Parcial'rt. **.AA Determinaciones %enerales'rt. **.AD Del Programa de 'ctuaci!n de los Planes Parciales'rt. **.AE De las Densidades Jaitacionales'rt. **.AB De la 'signaci!n de los ,sos Pormenorizados'rt. **.AF Del )istema de Es1acios &ires'rt. **.AG Del Estalecimiento de las 'reas destinadas al E;ui1amiento )ocial'rt. **.AH De la Determinaci!n del trazado de la "ed +ial'rt. **.D@ Eta1as de "ealizaci!n de Oras de ,ranizaci!n'rt. **.D/ De la Factiilidad Econ!mica'rt. **.D? De la 0ustificaci!n del )istema de 'ctuaci!n'rt. **.DA De la Documentaci!n de los Planes Parciales'rt. **.DD De la Memoria de los Planes Parciales'rt. **.DE De la *nformaci!n de ,ranstica de Car:cter %r:fico.'rt. **.DB Del Contenido de los Planes del Plan Parcial'rt. **.DF De las Ordenanzas del Plan Parcial'rt. **.DG Del Plan de Eta1as'rt. **.DH Programas de 'ctuaci!n'rt. **.E@ De los 'neKos a la Memoria del Plan Parcial'rt. **.E/ Del Estudio Econ!mico 7 FinancieroC'P*T,&O *+: DE &O) P&'NE) )ECTO"*'&E)'rt. **.E? De los Planes )ectoriales'rt. **.EA De la Elaoraci!n 7 '1roaci!n'rt. **.ED Del Contenido de los Planes )ectoriales'rt. **.EE De las determinaciones 7 DocumentosC'P*T,&O +: DE &O) P&'NE) E)PEC*'&E)'rt. **.EB De los O=eti6os de los Planes Es1eciales'rt. **.EF De las Determinaciones 7 Documentos'rt. **.EG De las Particularidades de los Planes Es1eciales de Protecci!n'rt. **.EH De la Protecci!n 7 Conser6aci!n del Paisa=e'rt. **.B@ Del Planeamiento ,ranstico en Lonas de culti6os 7 es1acios forestales.'rt. **.B/ Determinaciones de los Planes Es1eciales21C'P*T,&O +*: DE &' 'P"OC'C*ON +*%ENC*' ( "E+*)*ON DE P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).'rt. **.B? Procedimeinto de a1roaci!n del Es;uema Director'rt. **.BA Procedimiento de a1roaci!n de los Planes )ectoriales'rt. **.BD +igencia 7 e=ecuci!n de los 1rogramas 7 1ro7ectos de in6ersi!n 1>lica'rt. **.BE "e6isi!n del Es;uema Director'rt. **.BB "e6isiones del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M)).'rt. **.BF Di6ulgaci!nC'P*T,&O +**: DE &O) EFECTO) DE &' 'P"OC'C*ON DE& P&'N MET"OPO&*T'NO DE DE)'""O&&O ( O"DEN'M*ENTO TE""*TO"*'& DE& 'M)).'rt. **.BG Derecho de *nformaci!n'rt. **.BH Oligatoriedad'rt. **.F@ Desarrollo Disconforme'rt. **.F/ Procedimiento Contradictorio'rt. **.F? Planificaci!n 'lternati6a'rt. **.FA ,tilidad P>lica'rt. **.FD "e6ersi!n de la EK1ro1iaci!nP'"TE )E%,ND'DE& M'"CO TECN*COT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. **./ OC0ET*+OEstalecer los 1rocedimientos 1ara la formulaci!n de los diferentes *nstrumentos de Planficaci!n del Desarrollo ,rano del 'M))$ 7 estalecer los mecanismos 1ara su '1roaci!n9 '1licaci!n9 7Io E=ecuci!n.'rt. **.? '&C'NCE))e regir:n 1or esta Parte9 todas las acti6idades relacionadas con la Formulaci!n de los *nstrumentos de Planeaci!n del Desarrollo ,rano del 'rea Metro1olitana de )an )al6ador.T*T,&O )E%,NDO: DE &') PO&*T*C') DE DE)'""O&&O MET"OPO&*T'NO'rt. **.A "es1onsailidadesCorres1onder: a la OP'M))9 la coordinaci!n de las Polticas de Desarrollo Metro1olitano en materia uranstica 7 es1ecficamente la formulaci!n 7 e6aluaci!n tlicas 2MOP39 a tra6licas9 la formulaci!n de Poltica corres1ondiente al Dise8o final9 e=ecuci!n 7 mantenimiento de la "ed +ial de circulaci!n Ma7or del 'M)).Corres1onder: al Ministerio de Educaci!n9 la formulaci!n de la Poltica corres1ondiente a las instalaciones destinadas a la Educaci!n P>lica en el 'M)).Corres1onder: al Ministerio de )alud P>lica 7 'sistencia )ocial9 la formulaci!n de la Poltica corres1ondiente a las instalaciones destinadas a la )alud P>lica en el 'M)).Corres1onder: a la 'dministraci!n Nacional de 'cueductos 7 'lcantarillados 2'ND'39 la formulaci!n de la Poltica relati6a a la red de distriuci!n de 'gua Potale9 a la "ecolecci!n de 'guas Negras 7 el tratamiento final de las mismas.Corres1onder: a la Comisi!n E=ecuti6a del "o &em1a 2CE&39 7 a la Com1a8a de 'lumrado Ellica en el 'M))9 con su corres1ondiente Programa de in6ersi!n 1ara el 1erodo se8alado en el Plan.Corres1onder: al Ministerio de )alud P>lica 7 'sistencia )ocial9 la formulaci!n del Plan )ectorial corres1ondiente a las instalaciones destinadas a la )ulud P>lica en el 'rea Metro1olitana de )an )al6ador 2'M))39 con su corres1ondiente Programa de in6ersi!n 1ara el 1erodo se8alado en el Plan.Corres1onder: a la 'dministraci!n Nacional de 'cueductos 7 'lcantarillados 2'ND'39 la formulaci!n del Plan )ectorial relati6o a la red de distriuci!n de 'gua Potale9 a la Conducci!n 7 recolecci!n de 'guas Negras9 7 el tratamiento final de las mismas con el corres1ondiente Programa de in6ersi!n 1ara el 1erodo se8alado en el Plan.Corres1onder: a la Comisi!n E=ecuti6a del "o &em1a 2CE&3 7 a la Com1a8a de 'lumrado Eln las causas 1or;ue dean 1reser6arse9 asmismo9 normar: las acti6idades ;ue 1uedan autorizarse en cada una de dichas :reas. El Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))9 asado en un estudio tn sus categoras una regulaci!n genlicos9 en relaci!n al total de 1olaci!n 1re6ista en el Es;uema Director. En estos 1ar;ues solo se admitir:n a;uellos usos com1atiles con su car:cter ;ue no su1ongan restricci!n del uso 1>lico. 'reas 1>licas destinadas al ocio cultural o recreati6o9 como 1ar;ues de1orti6os9 zool!gicos9 ferias 7 otras instalaciones an:logas.e3 El sistema general de e;ui1amiento comunitario9 ;ue com1render: todos a;uellos centros al ser6icio de toda la 1olaci!n destinados a usos: 'dministrati6os9 Comerciales9 Culturales 7 Docentes$ en situaci!n 7 eKtensi!n adecuadas 1ara ;ue 1uedan cum1lir las 1re6isiones de su &egislaci!n Es1ecial.)anitarios9 asistenciales9 religiosos9 cementerios9 7 otros ;ue se consideren necesarios 1ara el me=or desarrollo de los intereses comunitarios.f3 El sistema general de )er6icios P>licos9 ;ue com1rende las 1rinci1ales redes de distriuci!n o recolecci!n 7 centros de 1roducci!n 7 aco1io9 as como de dis1osici!n final 7 tratamiento de desechos.?. El Es;uema Director har: de definir los sistemas relacionados en los 1:rrafos anteriores con la 1recisi!n suficiente 1ara 1oder 1ermitir un adecuado desarrollo del suelo en Planes )ectoriales 7 1arciales.'rt. **./G Del Estalecimiento de 'reas Protegidas 7Io de Desarrollo "estringidoEn los distintos Ti1os 7 Categoras del )uelo9 el Es;uema Director estalecer: los criterios en ase a los ;ue 1uedan delimitarse9 en su caso9 zonas 7 con=untos 1ara someterlos a la es1ecial legislaci!n 1rotectora.'simismo 1odr: com1letar esa legislaci!n con las normas ;ue el 1ro1io Es;uema Director estime necesarias 1ara la 1rotecci!n del Medio 'miente ,rano o "ural9 conser6aci!n de la Naturaleza 7 del Paisa=e9 elementos naturales 7 con=untos uranos e hist!rico4culturales9 sin ;ue tales normas 1uedan contradecir o modificar las de car:cter es1ecial se8aladas en el 1:rrafo anterior.&as medidas de 1rotecci!n 7 defensa ;ue se tomen 1odr:n consistir en la 1rohiici!n de determinadas acti6idades a desarrollar en las zonas a 1roteger con el fin de e6itar las degradaciones de cual;uiera de los elementos del Medio 'miente o de los Con=untos ,ranos o de Patrimonio Jist!rico4Culturales.)e considerar:n 'reas de Desarrollo "estringido9 las 1arcelas aleda8as a las cimas de los 6olcanes 7 a las rieras de los ros 7 ;ueradas9 as como tamilicos.e3 Di6isi!n del Territorio en Clo;ues ,ranos 1ara el Desarrollo de Planes Parciales.'rt. **.?? De la Di6isi!n del )uelo ,ranizae Programado&a di6isi!n del suelo uranizale 1rogramado en lo;ues 1odr: estalecerse de forma tal9 ;ue lico ;ue el Plan Parcial dee estalecer 1ara =ardines9 zonas de1orti6as9 de recreo 7 de eK1ansi!n9 se fi=ar:n diferenciando cada uno de estos usos. Constituir:n el sistema de es1acios lires en este grado de 1laneamiento9 ;ue tendr:n car:cter com1lementario del sistema de es1acios lires del Es;uema Director con el ;ue har: de coordinarse.?. En la com1osici!n de estas :reas se e6itar: el fraccionamiento ;ue in6alide su finalidad esencial9 deiendo =ustificarse ;ue constitu7e un sistema coherente.A. En la fi=aci!n de los usos 1ermitidos 1or el Plan Parcial 1ara los terrenos destinados a 1ar;ues 7 =ardines 1>licos9 no se 1odr:n 1re6er utilizaciones;ue eKclu7an o limiten el uso 1>lico9 o 1ermitan un uso no conforme a su destino de sistema de es1acios lires.'rt. **.AG Del Estalecimiento de las 'reas destinadas al E;ui1amiento )ocial&a situaci!n concreta de las :reas destinadas al e;ui1amiento social9 se estalecer:9 estudi:ndola con relaci!n a la red 6ial eKistente 7 1ro7ectada9 a fin de garantizar su accesiilidad 7 otener su integraci!n en la estructura uranstica del Plan.'rt. **.AH De la Determinaci!n del trazado de la "ed +ial/. El Plan Parcial9 determinar: el trazado 7 caractersticas de la "ed +ial 1ro1ia del )ector 7 su conceKi!n con el )istema de 6as de circulaci!n ma7or 1re6isto en el 1laneamiento ;ue desarrolla.' tal efecto9 se determinar:n las alineaciones de toda la red 6ial9 incluida la 1eatonal9 definilico de trans1orte.30'rt. **.D@ Eta1as de "ealizaci!n de Oras de ,ranizaci!n/. El Plan Parcial9 estalecer: un Plan de Eta1as 1ara la realizaci!n de las oras de uranizaci!n9 deiendo =ustificar su coherencia con las restantes dis1osiciones del 1ro1io Plan Parcial9 en es1ecial con el desarrollo en el tiem1o de la edificaci!n 1re6ista 7 sus dotaciones 7 de los elementos ;ue com1onen las distintas redes de ser6icios9 as como9 en su caso9 con los sistemas de actuaci!n elegidos.En cada eta1a har: de 1re6erse:a3 )u duraci!n con referencia a la fecha de comienzo de los 1lazos ;ue se estalezcan.3 &as oras de uranizaci!n corres1ondientes.c3 &a 1uesta en ser6icio de las reser6as del suelo corres1ondientes a los e;ui1amientos ;ue dean estalecerse a medida ;ue se uranice.?. El Plan de eta1as 1odr: 1re6er9 =ustific:ndola adecuadamente9 una alteraci!n de sus 1re6isiones tem1orales 7 es1aciales9 siem1re ;ue se mantenga la coherencia del Plan Parcial9 se cum1lan las determinaciones ;ue estalezca9 7 se garantice la e=ecuci!n 7 financiaci!n del con=unto de sus 1re6isiones.'rt. **.D/ De la Factiilidad Econ!mica/. &a iniciati6a 1>lica de un Plan Parcial oligar: a su Factiilidad econ!mica.?. &s Factiilidad econ!mica de la im1lantaci!n de los ser6icios 7 de la e=ecuci!n de las oras de uranizaci!n9 eK1resar: su costo a1roKimado9 se8alando las diferencias ;ue 1udieran eKistir9 en funci!n del momento en ;ue ha7an de im1lantarse unos 7 e=ecutarse otros.A. &as e6aluaciones9 har:n de referirse como mnimo9 a las siguientes oras 7 ser6icios:a3 Terracera9 oras de uranizaci!n3 "edes de aastecimiento de aguac3 "ed de 'lcantarilladod3 "edes de distriuci!n de energa ellico.D. &a factiilidad econ!mica com1render: un estudio de mercado del 1roducto urano resultante.'rt. **.D? De la 0ustificaci!n del )istema de 'ctuaci!n/. El Plan Parcial 1odr: estalecer el sistema de actuaci!n 1ara la e=ecuci!n de sus 1re6isiones9 1udiendo ser el mismo 1ara todo el 1olgono9 o diferente 1ara los distintos lo;ues o 1arcelas en ;ue se di6ida.?. &a determinaci!n del )istema de actuaci!n deer: =ustificarse teniendo en cuenta:a3 &as necesidades de suelo 7 la urgencia de su uranizaci!n.3 &os medios econ!micos financieros con ;ue cuenta la administraci!n.c3 &a colaoraci!n estimada de la iniciati6a 1ri6ada.d3 &a estructura de la 1ro1iedad del suelo9 e3 Cuales;uiera otra circunstancias ;ue concurran en el sector o en cada 1olgono.'rt. **.DA De la Documentaci!n de los Planes Parciales&as determinaciones de los Planes Parciales se desarrollar:n en los siguientes documentos:a3 Memoria =ustificati6a de la ordenaci!n 7 de sus determinaciones3 Planos de informaci!nc3 Planos de Pro7ectod3 Ordenanzas reguladorase3 Plan de Eta1asf3 Estudio Econ!mico financiero'rt. **.DD De la Memoria de los Planes Parciales/. &a Memoria de los Planes Parciales har: de =ustificar la adecuaci!n de la ordenaci!n de las directrices del Es;uema Director9 demostrando su coherencia interna9 la correlaci!n entre la informaci!n 7 los o=eti6os del Es;uema Director con la ordenaci!n 1ro1uesta9 as como las 1osiilidades delle6ar a la 1r:ctica sus 1re6isiones dentro de las eta1as estalecidas 1ara su e=ecuci!n.?. &a Memoria de los Planes Parciales9 se referir: a los siguiente:31a3 0ustificaci!n de la 1rocedencia de su formulaci!n en relaci!n con el Programa de Es;uema Director o del Plan de eta1as del Programa de 'ctuaci!n ,ranstica9 o de sus con6eniencia 7 o1ortunidad de Planeamiento.3 *nformaci!n ,ranstica inclu7endo los estudios ;ue sean necesarios9 ;ue deer: considerar todos los as1ectos ;ue 1uedan condicionar la estructura uranstica del Territorio9 7 en todo caso los siguientes:/4 Caractersticas naturales del territorio9 como geol!gicas9 geotlicos 7 e;ui1amiento social9 en relaci!n con las dem:s :reas del 1ro1io Plan Parcial 7 en es1ecial con la red 6ial.3 "ed 6ial definiendo de forma suficiente sus 1erfiles longitudinales 7 trans6ersales9 de acuerdo a las determinaciones del artculo **.AH del 1resente reglamento.c3 Es;uema de las redes de aastecimiento de agua9 alcantarillado9 distriuci!n de energa ellico.d3 Delimitaci!n de 1olgonos de actuaci!n9 en su caso.e3 Plan de Eta1as.?. El Plan Parcial incluir: adem:s todos a;uellos 1lanos ;ue se consideren necesarios 1ara su me=or definici!n.A. Todos los 1lanos de 1ro7ecto ;ue contengan re1resentaci!n en 1lanta se realizar:n sore el 1lano to1ogr:fico9 7 contendr:n la delimitaci!n de :rea de ordenaci!n.'rt. **.DF De las Ordenanzas del Plan Parcial&as Ordenanzas del Plan Parcial9 reglamentar:n el uso de los terrenos 7 de la edificaci!n 1>lica 7 1ri6ada 7 contem1lar:n como mnimo los siguientes a1artados:a3 %eneralidades 7 terminologa de conce1tos.3 "licas ;ue asumen el im1orte de la in6ersi!n.C'P*T,&O *+: DE &O) P&'NE) )ECTO"*'&E)'rt. **.E? De los Planes )ectorialesDis1osiciones %enerales&os 1lanes )ectoriales deen tener 1rogramas de *n6ersi!n con factiilidad financiera 1re6iamente com1roada.En desarrollo de las 1re6isiones contenidas en el Plan Metro1olitano 7 de las dis1osiciones del Es;uema Director9 deer:n formularse 7 a1roarse Planes )ectoriales con las siguientes finalidades:a3 Desarrollo de las *nfraestructuras :sicas relati6as al sistema 6ial9 al aastecimientos de agua9 al saneamiento9 al suministro de energa ellicos 7 sociales9 1re6istos en las 33Polticas de Desarrollo Metro1olitano9 7 del sistema de mercados munici1ales 7 del comercio 1o1ular.'rt. **.EA De la Elaoraci!n 7 '1roaci!n&a Elaoraci!n de los Planes )ectoriales corres1onder: al Organismo9 *nstituciones9 7Io Entidad res1onsale del ser6icio o acti6idad ;ue se trate9 conforme a lo dis1uesto en el 'rt. **.E de este "eglamento. )u coordinaci!n corres1onder: a la OP'M))9 7 su a1roaci!n al CODEMET9 1re6io informe del COP&'M)).'rt. **.ED Del Contenido de los Planes )ectoriales&os 1lanes )ectoriales deer:n contener:a3 ,n Diagn!stico del )ector.3 &as Polticas 7 Estrategias del )ector.c3 Clasificaci!n9 descri1ci!n9 cuantificaci!n 7 localizaci!n de las Oras de *nfraestructura 7Io de e;ui1amiento urano corres1ondientes.d3 &as normas ;ue regir:n los 1ro7ectos 1articulares.e3 &a localizaci!n es1acial 7 la 1rogramaci!n de las metas 1ro1uestas a corto9 mediano 7 largo 1lazo de la in6ersi!n 1>lica9 de acuerdo a los recursos1re6istos en la Planificaci!n econ!mica 7 social9 7 a las asignaciones 1resu1uestarias de cada *nstituci!n 1ara el 'M)).'rt. **.EE De las Determinaciones 7 Documentos&os Planes )ectoriales deer:n contener las determinaciones 1ro1ias de su naturaleza 7 finalidad9 deidamente =ustificadas 7 desarrolladas. &as determinaciones a ;ue se refiere se concretar:n en los documentos siguientes:a3 Memoria descri1ti6a 7 =ustificati6a de la con6eniencia 7 o1ortunidad del Plan )ectorial ;ue se trate.3 Estudios com1lementariosc3 Planos de *nformaci!n 7 ordenaci!n a escala adecuada.d3 Caractersticas de la infraestructura 7Io e;ui1amiento urano 1re6isto 1or el Plan )ectorial.e3 Normas mnimas a ;ue ha7an de a=ustarse los 1ro7ectos tlicos9 zonas 6erdes 7 reser6as naturales 7Io Jist!ricos 7 Culturales.c3 Ordenaci!n de recintos 7 con=untos ar;uitect!nicos9 hist!ricos 7 Culturales.d3 Me=ora de los medios urano9 rural9 7 natural.?. En ausencia del Es;uema Director de desarrollo ,rano9 o cuando este no contu6iese las 1re6isiones detalladas o1ortunas9 7 en :reas ;ue constitu7an una unidad ;ue as lo recomiende9 1odr:n redactarse Planes Es1eciales ;ue 1ermitan ado1tar medidas de 1rotecci!n en su :mito con la siguiente finalidad:a3 Protecci!n9 conser6aci!n 7 me=ora de los es1acios naturales9 del 1aisa=e 7 del medio fsico 7 rural.A. &os Planes Es1eciales contendr:n una =ustificaci!n de las ases ;ue huieran ser6ido 1ara el estalecimiento de las medidas de 1rotecci!n9 eK1resar:n los efectos ;ue su im1lantaci!n 1roducir: en la ordenaci!n integral del 'M))9 7 definir:n las limitaciones ;ue en cuanto a su uso del sueloafectado ha7an de ado1tarse.D. En ning>n caso los Planes Es1eciales 1odr:n sustituir al Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial9 o al Es;uema Director del 'M))9 en su funci!n de instrumentos de ordenaci!n integral del 'M))9 1or lo ;ue no 1odr:n clasificar suelo9 sin 1er=uicio de las limitaciones de uso ;ue 1uedan estalecerse.34'rt. **.EF De las Determinaciones 7 Documentos/. &os Planes Es1eciales contendr:n las determinaciones 1ro1ias de su naturaleza 7 finalidad9 deidamente =ustificadas.?. &as Determinaciones a ;ue se refiere el n>mero anterior se concretar:n en los documentos siguientes:a3 Memoria descri1ti6a 7 =ustificati6a de la con6eniencia 7 o1ortunidad del Plan Es1ecial de ;ue se trate.3 Estudios Com1lementariosc3 Planos de *nformaci!n 7 de ordenaci!n a escala adecuada.d3 Ordenanzas9 cuando se trate de Planes Es1eciales de 1laneaci!n detallada o de ordenaci!n de con=untos hist!ricos 7 Culturales.e3 Normas mnimas a las ;ue ha7an de a=ustarse los 1ro7ectos de esta naturaleza.A. El contenido de la documentaci!n de los Planes Es1eciales tendr: el grado de 1recisi!n adecuado a sus fines9 7 a;uella ser: igual a la de los Planes Parciales cuando sean de 1laneaci!n detallada9 sal6o ;ue alguno de los documentos de este sea innecesario 1or no guardar relaci!n con la reforma.'rt. **.EG De las Particularidades de los Planes Es1eciales de Protecci!n/. &os Planes Es1eciales de 1rotecci!n 1ara la conser6aci!n 7 6aloraci!n del 1atrimonio hist!rico 7 artstico9 7 ellezas naturales se referir:n9 entre otros a los siguientes as1ectos:a3 Elementos naturales 7 uranos cu7o con=unto contriu7e a caracterizar el 1anorama.3 Plazas9 calles9 7 edificios de interlica del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del'M))9 los cuales 1asar:n a ser 1arte del 1resu1uesto %eneral de la Naci! 7 de los Presu1uestos EKtraordinarios ;ue sean necesarios 1ara su e=ecuci!n. Para tal efecto9 seguir:n el 1roceso de a1roaci!n siguiente:/3 &os Organismos res1onsales de cada sector9 1ro1ondr:n al CODEMET9 1re6io informe del COP&'M))9 los Programas 7 Pro7ectos de *n6ersi!n P>lica del 'M))9 ;ue forman o formar:n 1arte del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))9 antes del A/ de ma7o9 a sere=ecutados en su 1r!Kimo e=ercicio fiscal.?3 El COP&'M)) deer: emitir informes conteniendo oser6aciones en un 1lazo no ma7or de B@ das.A3 &os Organismos res1onsales9 1resentar:n al CODEMET9 1ara su concertaci!n 7 gesti!n9 los documentos finales conteniendo los Planes )ectoriales9 a m:s tardar el A/ de agosto del a8o anterior al e=ercicio fiscal com1rendido en la 1rogramaci!n.D3 Con la a1roaci!n del CODEMET9 cada *nstituci!n har: los tr:mites necesarios 1ara ;ue sus 1rogramas 7 1ro7ectos sean incor1orados al Presu1uesto Nacional o Munici1al corres1ondiente.&os Planes )ectoriales re;uerir:n de una re6isi!n anual9 1ara lo cual9 seguir:n el mismo tr:mite se8alado 1ara su a1roaci!n.'rt. **.BD. +igencia 7 e=ecuci!n de los Programas 7 Pro7ectos de *n6ersi!n P>lica.El Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))9 en lo relati6o a las directrices de Ordenamiento Territorial9 tendr:n 6igencia indefinida9 mientras no se a1ruee otro ;ue lo sustitu7a.&os Programas 7 Pro7ectos de in6ersi!n9 deer:n formularse 1ara los 1erodos estalecidos 1or la &e7 Nacional de *n6ersiones P>licas 7 en concordancia con el Es;uema Director 6igente.&os Programas 7 Pro7ectos de *n6ersi!n P>lica del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento territorial del 'M))9 deer:n ser incor1orados 1or el %oierno Central en el Presu1uesto %eneral de la Naci!n9 7 en los Presu1uestos EKtraordinarios ;ue sean necesarios 1ara su e=ecuci!n9 7 darleseguimiento de conformidad a lo dis1uesto en la &e7 del )istema Nacional de *n6ersi!n P>lica.'rt. **.BE "e6isi!n del Es;uema DirectorEl Es;uema Director del 'M))9 se re6isar: en los 1lazos ;ue en el mismo se se8alen9 o cuando el CO'M)) considere ;ue todas o algunas de sus 1re6isiones 7 determinaciones9 han sido desordas 1or la e6oluci!n del desarrollo territorial$ tamilico 7 cual;uier 1ersona natural o =urdica9 tendr: derecho a eKaminar la documentaci!n res1ecti6a 7 a ser informado 1or escrito 1or la OP'M))9 en el 1lazo de un mes9 contado desde la fecha de la solicitud de la situaci!n uranstica de su 1ro1iedad res1ecto de los Planes o lineamientos 6igentes.'rt. **.BH. Oligatoriedad&as Normas9 "egulaciones 7 Determinaciones del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))9 ser: de oligatorio cum1limiento tanto 1ara la administraci!n 1>lica como 1ara cual;uier 1ersona natural o =urdica.'rt. **.F@. Desarrollo Disconforme&as Estructuras o *nfraestructuras eKistentes ;ue9 a la fecha de a1roaci!n del Plan Metro1olitano9 no estu6ieren de conformidad9 con el mismo9 ser:n calificadas como fuera de desarrollo9 no 1udiendo realizarse en ellas oras de consolidaci!n9 aumento de 6olumen modernizaci!n o cual;uier otra ;ue incremente su 6alor de eK1ro1iaci!n9 1udiendo >nicamente realizar las re1araciones indis1ensales 1ara mantener la higiene9 el ornato 7 la conser6aci!n del inmuele.'rt. **.F/. Procedimientos ContradictorioToda 1ersona natural o =urdica tendr: el derecho de a1elar ante el CO'M))9 1or una dis1osici!n uranstica ;ue a su =uicio 1er=udi;ue a su 1ro1iedad9 dentro de los treinta das siguientes contados a 1artir de su notificaci!n. El CO'M))9 oir: dentro del tlica los inmueles ;ue de acuerdo con las determinaciones del Plan9 ha7an de sero=eto de eK1ro1iaci!n o im1osici!n de ser6idumre de conformidad al C!digo Munici1al.'rt. **.FD. "e6ersi!n de la EK1ro1iaci!n.Todo inmuele9 ;ue en 6irtud de haer sido declarado de utilidad 1>lica9 fuere eK1ro1iado9 deer: ser utilizado eKclusi6amente 1ara el fn es1ecfico ;ue moti6! su eK1ro1iaci!n.En caso de ;ue se realizare el Plan Metro1olitano u ora9 sin ;ue el inmuele eK1ro1iado fuere utilizado9 el eK1ro1iado tendr: derecho a la de6oluci!n del ien9 1re6io reemolso a fa6or del Estado o del Munici1io9 seg>n el caso9 de la cantidad de dinero ;ue recii! en conce1to de indemnizaci!n.* N D * C E P'"TE TE"CE"'DE& "E%*MEN ,"C'N*)T*CO DE& ),E&O ( DE& MED*O 'MC*ENTET*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE).'rt. ***./ O=eti6o'rt. ***.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE& "E%*MEN ,"C'N*)T*CO DE& ),E&OC'P*T,&O *: DE &' C&')*F*C'C*ON DE& ),E&O'rt. ***.A Clases del )uelo37'rt. ***.D )uelo ,rano'rt. ***.E )uelo "ural ,ranizale'rt. ***.B )uelo "ural no ,ranizaleC'P*T,&O **: DE &') P'"CE&'C*ONE) ( "EP'"CE&'C*ONE)'rt. ***.F Parcelaci!n ,ranistica'rt. ***.G Parcelaci!n ">stica'rt. ***.H "e1arcelaci!nC'P*T,&O ***: DE &O) "E5,E"*M*ENTO) P'"' P'"CE&'C*ONE) ( "EP'"CE&'C*ONE)'rt. ***./@ Permisos'rt. ***.// Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en )uelo de 'celerado Desarrollo ,rano'rt. ***./? Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en )uelos de &ento Desarrollo ,rano'rt. ***./A Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en 'reas de Desarrollo "estringido'rt. ***./D "egulaci!n de Lonas de "eser6a Ecol!gica 7Io Forestales'rt. ***./E Criterios 1ara Pro7ectos de "e1arcelaci!nOC'P*T,&O *+: DE &' 'CT,'C*ON ,"C'N*)T*C''rt. ***./B Ti1os de 'ctuaci!n'rt. ***./F )istema de 'ctuaci!n *ndi6idual'rt. ***./G )istema de 'ctuaci!n Coordinada'rt. ***./H )istema de Com1ensaci!n 'rt. ***.?@ )istema de Coo1eraci!n'rt. ***.?/ )istema de EK1ro1iaci!n'rt. ***.?? *ncenti6os'rt. ***.?A Contriuci!n al Es;uema DirectorC'P*T,&O +: DE &') +'&O"'C*ONE)'rt. ***.?D O=eto de la +aloraci!n'rt. ***.?E Criterios de +aloraci!n'rt. ***.?B Condicionantes de la +aloraci!nT*T,&O TE"CE"O: DE& "E%*MEN DE& MED*O 'MC*ENTEC'P*T,&O *: DE &') '"E') DE DE)'""O&&O "E)T"*N%*DO ( NO ,"C'N*L'C&E).'rt. ***.?F Estalecimiento de :reas de desarrollo restringido'rt. ***.?G Estalecimiento de :reas de desarrollo restringido 1ara la conser6aci!n de :reas oscosas.'rt. ***.?H Estalecimiento de :reas de desarrollo restringido 1ara la conser6aci!n del ecosistema'rt. ***.A@ 'reas de desarrollo restringido 1or su efecto de disminuir la necesidad de circulaci!n 6ehicular.'rt. ***.A/ 'reas de desarrollo restringido 1ara e6itar la contaminaci!n de los recursos hdricos.'rt. ***.A? 'reas no uranizales 1ara la conser6aci!n 7 restauraci!n de las :reas oscosas.C'P*T,&O **: DE& *MP'CTO 'MC*ENT'&.'rt. ***.AA Pro7ectos de uranizaci!n o construcci!n localizados en :reas de desarrollo restringido.'rt. ***.AD 'cti6idades susce1tiles de degradar el medio amiente cuando no eKista un Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial.'rt. ***.AE 'cti6idades susce1tiles de degradar el medio amiente.'rt. ***.AB 'cti6idades ;ue demandan de un estudio de im1acto amiental en ausencia del Plan Metro1olitano de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial.'rt. ***.AF Contenido :sico del Estudio de *m1acto 'miental.TE"CE"' P'"TEDE& "E%*MEN ,"C'N*)T*CO DE& ),E&O ( DE& MED*O 'MC*ENTE.T*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt. ***./ O=eti6o&a 1arte tercera de este reglamento9 tiene 1or o=eto9 regular el rlicas eKistentes 7 1ro7ectadas seg>n determinaciones de los diferentes Planes.c3 )er dotada de las :reas 6erdes 7 del e;ui1amiento social seg>n lo dis1uesto en el 'rt. +**./D9 numerales /A9 7 /E9 del 1resente "eglamento.d3 Contar con la factiilidad del ser6icio de agua 1otale9 alcantarillado sanitario9 energa ellica o Pri6ada sin la a1roaci!n corres1ondiente del Conce=o Munici1al.'rt. ***./?. Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en )uelos de &ento Desarrollo ,ranoToda Parcelaci!n ,ranstica ;ue se desarrolle en suelos dis1ersos en :reas rurales uranizaes o en 1olados de a=a 1resi!n urana9 estar: condicionada a las limitaciones se8aladas a continuaci!n:a3 "es1etar el uso de suelo asignado o el camio de uso 1ermitido seg>n lo dis1uesto en este reglamento.3 "es1etar los alineamientos de las 6as 1>licas eKistentes 7 1ro7ectadas seg>n determinaciones de los diferentes Planes.c3 Tener coneKi!n a 6a de acceso rodado seg>n lo dis1uesto en este reglamento.d3 Contar con Centro de Educaci!n C:sica de * 7 ** ciclos9 a una distancia no ma7or de ?9@@@.@@ Mts. o lote de Escuela en la 1arcelaci!n.e3 Dotarla de los accesos 7 de la infraestructura de ser6icios 1>licos ;ue se se8ale en este "eglamento.f3 Dotarla de las :reas 6erdes ;ue se indi;uen en este "eglamento.g3 5ue el terreno afectado no se ui;ue en ninguna zona de "eser6a Ecol!gica o de eK1lotaci!n agrcola de ti1o intensi6o9 identificada 7 determinada 1or los Planes de Desarrollo Territorial9 1or el Ministerio de 'gricultura 7 %anadera9 el Munici1io corres1ondiente o cual;uier otra instituci!n com1etente.5uedan eKentas de estas dis1osiciones9 las edificaciones rurales ;ue en forma aislada se constru7an 1ara el funcionamiento de gran=as9 fincas9 haciendas9 etc.9 as como 1ara el alo=amiento de sus 1ro1ietarios o traa=adores 1articulares.'rt. ***./A. Condiciones de la Parcelaci!n ,ranstica en 'reas de Desarrollo "estringido.Toda 1arcelaci!n uranstica ;ue se desarrolle en :rea de Desarrollo "estringido9 estar: su=eta a las normas 7 re;uerimientos estalecidos 1or el Es;uema Director 7Io el Estudio del *m1acto 'miental elaorado 1or el interesado conforme a los alcances estalecidos en el 1resente "eglamento9 en ase al cual la OP'M)) determinar: las condicionantes a=o las ;ue se a1roar: el 1ro7ecto9 o las causas 1or las ;ue se denegar:. &as Parcelas com1rendidas dentro de las zonas demarcadas en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)) como Lona de Desarrollo "estringido9 1odr:n utilizarse >nicamente 1ara uso haitacional unifamiliar 7 educacional de ni6el :sico. siem1re 7 cuando no se realice terracera mecanizada 7 ;ue el 1ro7ecto seada1te a las condiciones naturales del terreno. En los 1ro7ectos com1rendidos dentro de las Lonas de Desarrollo "estringido9 1or ning>n moti6o 1odr:n autorizarse 1arcelas menores de E@@ M?9 ni construcci!n de infraestructura urana 7Io de instalaciones ;ue curan m:s del ?EP. En todo caso la a1roaci!n de este ti1o de 1ro7ectos estar: condicionado a los re;uerimientos eKigidos 1or OP'M))9 en ase al Estudio de *m1acto 'miental res1ecti6o.'rt. ***./D. "egulaci!n de Lonas de "eser6a Ecol!gica 7Io Forestales&as 1arcelas com1rendidas dentro de las zonas declaradas de "eser6a Ecol!gica9 ser:n de uso sil6cola 7 cual;uier otro uso estar: su=eto a las siguientes condiciones:a3 ,sos Permitidos&os 1ro1ietarios de terrenos de cual;uier naturaleza dentro de las zonas declaradas de "eser6a Ecol!gica9 1odr:n utilizarlos liremente 1ara el uso agrcola 7 forestal9 siem1re 7 cuando su naturaleza 7Io sus mn lo dis1uesto en el 'rt. ***.AF del 1resente "eglamento. Por ning>n moti6o 1odr: autorizarse otro uso ;ue no sea el haitacional unifamiliar.c3 "e;uerimientosToda solicitud concedida9 deer: su=etarse a las normas 7 re;uerimientos ;ue 1ara el uso solicitado deer: estalecer 1re6iamente el Organo E=ecuti6o a tra6licas&os Organismos estatales e instituciones ;ue 1ro7ecten alg>n ti1o de desarrollo en la Lona de "eser6a Ecol!gica9 deer:n realizar los tr:mites corres1ondientes en la OP'M)) acom1a8ada de un estudio de im1acto amiental9 seg>n lo dis1uesto en el 'rt. ***.AF del 1resente "eglamento9 ;ue demuestre la com1atiilidad del 1ro7ecto con el ecosistema del sitio 7 la com1atiilidad con los usos de suelo eKistentes.e3 Normas MnimasEn los 1ro7ectos de Desarrollo o Parcelaci!n haitacional unifamiliar com1rendidos dentro de las Lonas de "eser6a Ecol!gica9 ;ue no estn lo estalecido en el 'rt. +. /G9 en la NTala 1ara :reas 6erdes en zonas de desarrollo restringido 7 reser6a ecol!gica. Por ning>n moti6o 1odr:n autorizarse 1arcelas menores de A9@@@ M?9 ni construcci!n de infraestructura urana 7Io de instalaciones ;ue curan m:s del /@P del suelo afectado. En toda 1arcela dentro de las Lonas de "eser6a Ecol!gica9 los drena=es de aguas llu6ias deer:n ser su1erficiales con las oras de 1rotecci!n necesarias. &as aguas negras deer:n ser drenadas a fosas sn caso se 1ermitir:n sistemas de drena=es 1or tueras 1ara serdesalo=ados directamente en ros o ;ueradas. No se 1ermitir:n oras de terracera mecanizada9 ni la tala de :roles eKce1to 1ara la construcci!n de caminos 6ecinales 7Io la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dis1uesto en el 1rimer 1:rrafo del 1resente literal. &a terracera manual deer: res1etar :roles 7 cur6as de ni6el eKistentes9 1or lo ;ue el dise8o ar;uitect!nico deer: ada1tarse a las condiciones naturales del terreno.Por ning>n moti6o se 1ermitir: cortes ma7ores de un metro de altura. &as 6as de acceso deer:n ser tratadas solamente con material selecto9 sin recurimiento im1ermeale. No se 1ermitir: iniciar ning>n ti1o de ora fsicas en estas zonas sin contar con el Permiso de Construcci!n 7Io Parcelaci!n corres1ondiente eKtendido 1or la OP'M)).f3 )er6icios P>licosNing>n organismo estatal 1odr: e=ecutar 7Io autorizar oras de infraestructura 1ara la dotaci!n de ser6icios uranos en las Lonas de "eser6a Ecol!gica 1ara 1arcelas ;ue contra6engan lo dis1uesto en el 1resente artculo.En zonas de reser6a ecol!gica9 el CO'M)) 1re6ia consulta a los Conce=os Munici1ales corres1ondientes9 1odr:n definir Lonas de "eser6a Ecol!gica no uranizale9 seg>n lo estalecido en el 'rt. ***.B 7 ***.A? del 1resente "eglamento9 las cuales estar:n re1resentadas en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)).'rt. ***./E. Criterios 1ara Pro7ectos de "e1arcelaci!n/. Todo 1ro7ecto de re1arcelaci!n tendr: en cuenta los siguientes criterios:a3 El derecho de los 1ro1ietarios ser: 1ro1orcional a la su1erficie de las 1arcelas res1ecti6as en el momento de la a1roaci!n de delimitaci!n del 1olgono.3 &as 1arcelas resultantes se 6alorar:n con criterios o=eti6os 7 generales 1ara todo el 1olgono con arreglo a su uso 7 6olumen edificale 7 en funci!n de su situaci!n9 caractersticas9 grado de uranizaci!n 7 destino de las edificaciones.c3 )e 1rocurar:9 siem1re ;ue sea 1osile9 ;ue las fincas o 1arcelas ad=udicadas estn 1ro1ietario9 no 1ermita ;ue se le ad=udi;uen 1arcelas inde1endientes cu7a eKtensi!n sea igual o ma7or a la 1arcela mnima edificale9 la ad=udicaci!n 1odr: sustituirse 1or una indemnizaci!n en efecti6o.e3 En todo caso9 las diferencias de ad=udicaci!n ser:n o=eto de com1ensaci!n econ!mica entre los interesados9 6alor:ndose al 1recio medio de las 1arcelas resultantes.f3 &as 1lantaciones9 oras9 edificaciones9 instalaciones 7 me=oras ;ue no 1uedan conser6arse se 6alorar:n con inde1endencia del suelo 7 su im1orte se reconocer: al 1ro1ietario interesado9 con carga al 1ro7ecto en conce1to de gastos de uranizaci!n.?. En ning>n caso 1odr:n ad=udicarse como fincas inde1endientes su1erficies inferiores a la 1arcela mnima edificale o ;ue no re>nan la configuraci!n 7 caractersticas adecuadas 1ara su edificaci!n conforme al 1laneamiento.A. No ser:n o=eto de nue6a ad=udicaci!n9 conser6:ndose las 1ro1iedades 1rimiti6as9 sin 1er=uicio de la regulaci!n de linderos cuando fuere necesaria 7 de las com1ensaciones econ!micas ;ue 1rocedan:41a3 &os terrenos edificados con arreglo al 1laneamiento.3 &as fincas no edificadas con arreglo al 1laneamiento9 cuando la diferencia en m:s o menos9 entre el a1ro6echamiento ;ue les corres1onda conforme al Plan 7 el ;ue corres1ondera al 1ro1ietario en 1ro1orci!n a su derecho en la re1arcelaci!n9 sea inferior al /E 1or /@@ de este >ltimo.C'P*T,&O *+: DE &' 'CT,'C*ON ,"C'N*)T*C''rt. ***./B. Ti1os de 'ctuaci!n&a e=ecuci!n de Parcelaciones ,ransticas9 la cual se denominar: 'ctuaci!n ,ranstica9 1odr: realizarse 1or iniciati6a 1>lica9 1ri6ada9 o miKta9 determinando unidades de actuaci!n9 las cuales conformar:n 1ro7ectos inde1endientes.&as ,nidades de actuaci!n 1odr:n ser de dos ti1os:a3 'ctuaci!n *ndi6idual fincas o 1arcelas de suelo ,rano o ,ranizale 1erteneciente a un s!lo 1ro1ietario3 'ctuaci!n Coordinada9 1olgono de )uelo ,rano 7Io ,ranizale 1re6iamente identificados 1or el Es;uema Director9 integrados 1or fincas o 1arcelas 1ertenecientes a uno o m:s 1ro1ietarios.'rt. ***./F. )istema de 'ctuaci!n *ndi6idual&as 'ctuacines *ndi6iduales re;uerir:n de su 1ro7ecto de 1arcelaci!n 1re6iamente a1roado 1or la OP'M))9 el cual deer: indicar:a3 &as oras de 6ialidad9 saneamiento9 suministro de agua9 energa ellico 7 dem:s oras necesarias 1ara su funcionamiento.3 Dis1osici!n 7 dimensionamiento de lotes9 as como el uso 1ara su edificaci!n.c3 'reas +erdes 7 E;ui1amiento )ocial a ceder gratuitamente al Munici1io corres1ondiente.&as actuaciones indi6iduales9 deer:n de a=ustarse a las dis1osiciones del Es;uema Director en materia de ,sos del )uelo 7 )istema +ial.'rt. ***./G. )istema de 'ctuaci!n CoordinadaCon el o=eto de coordinar las dis1osiciones del Es;uema Director9 con los 1ro7ectos indi6iduales de 1arcelaci!n9 se estalece la actuaci!n coordinada en la cual un 1ro1ietario o gru1o de 1ro1ietarios integran un terreno a 1olgonos 1re6iamente definidos.&as actuaciones coordinadas 1odr:n realizarse de la siguiente manera:a3 Com1ensaci!n3 Coo1eraci!nc3 EK1ro1iaci!nEl Es;uema Director deer: estimular este ti1o de actuaci!n9 dando 1referencia a los sistemas de actuaci!n de com1ensaci!n 7 coo1eraci!n deiendo dar toda la asistencia tlica 1or la Munici1alidad 7 des1un su uicaci!n res1ecto de la clasificaci!n del suelo.En )uelo "ural No ,ranizale ser:n tasadas con arreglo a su 6alor inicial9 en funci!n de su 1osile rendimiento como eK1lotaci!n agrcola o de cual;uier otro uso rural de ;ue fuera susce1tile9 1ero si no ;ue 1uedan ser tomados en consideraci!n otros rendimientos relacionados directa o indirectamente con 1osiles eK1ectati6as de utilizaci!n urana de los terrenos.&os terrenos situados en )uelo ,rano 7 en )uelo "ural ,ranizale9 se tasar:n con arreglo al 6alor uranstico9 en funci!n del a1ro6echamiento edificatorio 7 de uso ;ue le asigne el 1lan corres1ondiente.)e 6alorar:n 1or se1arado las 1lantaciones9 edificaciones e instalaciones ;ue9 en cada caso9 1uedan eKistir o cual;uier otra afecci!n ;ue dea tomarse en consideraci!n.'rt. ***.?B. Condicionantes de la +aloraci!nEn ning>n caso el 6alor asignado a los terrenos 1odr: ser ma7or9 ;ue el fi=ado 1or el 1ro1ietario en su >ltima declaraci!n de 1atrimonio 1osterior a la a1roaci!n del Plan ;ue le afecte.Cuando el 6alor del inmuele9 deducido de la declaraci!n del im1uesto sore la renta9 sea su1erior al otenido seg>n criterios de 6aloraci!n del art. ***.?E9 ser: a;uel el ;ue 1re6alezca.Entre tanto no se elaore el Es;uema Director las tasaciones se har:n de acuerdo con el 6al>o catastral.T*T,&O TE"CE"O: DE& "E%*MEN DE& MED*O 'MC*ENTE.C'P*T,&O *: DE &') '"E') DE DE)'""O&&O "E)T"*N%*DO ( NO ,"C'N*L'C&E.'rt. ***.?F. Estalecimiento de 'reas de Desarrollo "estringido.&as :reas de desarrollo restringido9 ;ue dean serlo 1or su efecto en la recarga o contaminaci!n del manto fre:tico9 se estalecer:n tomando en cuenta estudios geol!gicos de 1ermeailidad9 corrientes suterr:neas 7 toda la informaci!n tstica3 *m1actos Positi6os 7 Negati6os del Pro7ecto Camio fa6orale o desfa6orale a:4 Preser6aci!n4 Estado4 ,so4 *ntegraci!n o desintregraci!n del Paisa=e ,rano4 ,tilizaci!n o su4utilizaci!n de 1redios aldios4 Disminuci!n 7Io aumento de los 1rolemas de circulaci!n4 Disminuci!n 7Io aumento de la contaminaci!n +isual 7 'c>stica.&a OP'M)) autorizar: lo solicitado9 siem1re 7 cuando considere adecuadas las medidas 7 1ro1uestas 1ara la 1re6enci!n 7 mitigaci!n de los efectos negati6os en el medio amiente9 as como la 1otencializaci!n de los efectos 1ositi6os. &a autorizaci!n deer: es1ecificar como condicionantes dichas medidas 7 normas as como otras ;ue =uzgare con6enientes 7 la OP'M)) ;uedar: en la oligaci!n de constatar ;ue dichas medidas 7 normas se cum1lan en la e=ecuci!n de las acti6idades u oras autorizadas.&a OP'M)) denegar: lo solicitado9 cuando se demuestre ;ue las medidas de mitigaci!n o im1acto no son suficientes9 o cuando se demuestre ;ue el 1ro7ecto causar: im1actos negati6os con 1onderaci!n alta o irre6ersile.* N D * C E C,'"T' P'"TEDE &' E)T",CT,"' ,"C'N' ( &' LON*F*C'C*ONDE &O) ,)O) DE& ),E&OT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt *+./ O=eti6o'rt *+.? 'lcancesT*T,&O )E%,NDO: DE &' E)T",CT,"' ,"C'N'C'P*T,&O *4 DEF*N*C*ON DE &' E)T",CT,"' ,"C'N''rt *+.A El )istema de Estructura ,rana C:sico'rt *+.D Com1osici!n de la Estructura del 'M))T*T,&O TE"CE"O: DE &O) ,)O) DE& ),E&OC'P*T,&O * 4 %ENE"'&*D'DE)'rt *+.E "e;uirimientos de &ocalizaci!n'rt *+.B *nstrumentos de "egulaci!n'rt *+.F "e;uisito Pre6io'rt *+.G Pulicaciones'rt *+.H 'ctualizaci!n de los *nstrumentosC'P*T,&O ** 4 DE &O) ,)O) DE& ),E&O'rt *+./@ Clasificaci!n 1or Lonas'rt *+.// Plano de Lonificaci!n46'rt *+./? Lonas Jaitacionales'rt *+./A Lonas de Comercio 7 )er6icios 'rt *+./D Lonas de E;ui1amiento 'rt *+./E Lona +erde'rt *+./B Lonas *ndustriales'rt *+./F Lonas de EK1lotaci!n "ural'rt *+./G Lona de "eser6a Ecol!gica'rt *+./H ,sos Permitidos'rt *+.?@ ,sos Condicionados'rt *+.?/ ,sos Prohiidos'rt *+.?? ,sos )ecundarios'rt *+.?A ,sos No Conformes'rt *+.?D Camio de ,so'rt *+.?E Matriz de los ,sos del )uelo'rt *+.?B 'reas de Desarrollo Prioritario 7 de Desarrollo "estringido'rt *+.?F 'reas de Desarrollo Prioritario'rt *+.?G 'reas de Desarrollo "estringido'rt *+.?H '1elaciones'rt *+.A@ +ariaciones del Plano de Lonificaci!n 7 "eglamentoP'"TE C,'"T'DE &' E)T",CT,"' ,"C'N' ( &' LON*F*C'C*ON DE &O) ,)O) DE& ),E&OT*T,&O P"*ME"O: OC0ET*+O ( '&C'NCE)'rt *+./ O=eti6o&a Parte Cuarta de este "eglamento tiene 1or o=eto el regular el desarrollo urano9 mediante el estalecimiento de una estructura urana9 mediante el estalecimiento de una estructura urana definida 7 el uso 1ro1io del suelo 1ara el uen desen6ol6imiento de las acti6idades urana.'rt *+.? 'lcances)e regir:n 1or esta Parte9 todas las acti6idades relacionadas con el uso del suelo en los munici1ios com1rendidos en el 'rea Metro1olitana de )an )al6ador 2'M))3.T*T,&O )E%,NDO: DE &' E)T",CT,"' ,"C'N'C'P*T,&O * 4 DEF*N*C*ON DE &' E)T",CT,"' ,"C'N''rt *+.A E& )*)TEM' DE E)T",CT,"' ,"C'N' C')*CO &' DEF*N*C*ON DE &' E)T",CT,"' ,"C'N' PO)EE C,'T"O 0E"'"5,*') C')*C')9 ' )'CE":###########################################0E"'"5,*' R CONCEPTO R E)P'C*O ,"C'NO/ R )*)TEM' R '.M.).). ? R ),C4)*)TEM' R LON') A R COMPONENTE) R M,N*C*P*O) D R),C4COMPONENTE)R D*)T"*TO) Cada uno de los conce1tos mencionados9 com1rende los conce1tos de menor =erar;ua formando una unidad urana integral./4 El )istemaEst: conformado 1or todos los suelos uranos 7 rurales uranizales 7 rurales no uranizales del 'rea Metro1olitana de )an )al6ador 7 est: di6idido en zonas9 munici1ios 7 distritos.?4 &os )u4)istemasEst:n conformados 1or los suelos uranos 7 uranizales de los munici1ios com1rendidos en una zona determinada.A4 &os Com1onentes)on las unidades geogr:ficas m:s im1ortantes del )istema 7 est:n conformados 1or los suelos uranos 7 uranizale de cada uno de los munici1ios ;ue conforman el 'rea Metro1olitana de )an )al6ador.D4 &os )u4Com1onentes)on unidades geogr:ficas con una funci!n es1ecfica dentro del sistema urano9 los cuales se denominan distritos. Cada munici1io com1rende un determinado n>mero de distritos.'rt *+.D Com1osici!n de la Estructura del 'M))47El 'rea metro1olitana de )an )al6ador se conforma de la siguiente manera:CONTEN*DO DE &' P'%. EB 4C,'D"O NE)T",CT,"' ,"C'N' DE& '.M.).).NNOT': E) ,N C,'D"O *&E%*C&E9 NO E) PO)*C&E J'CE"&O EN E)TE P"O%"'M'.T*T,&O TE"CE"O: DE &O) ,)O) DE& ),E&OC'P*T,&O *4 %ENE"'&*D'DE)'rt. *+.E "e;uerimientos de &ocalizaci!nToda in6ersi!n 1>lica o 1ri6ada ;ue se realice en el suelo urano o uranizale com1rendido en los munici1ios ;ue conforman el :rea metro1olitana de )an )al6ador 2'M))39 deer: hacerse de conformidad con los re;uerimientos de localizaci!n ;ue 1ara tal efecto dictar: la Oficina de Planificaci!n del 'rea Metro1olitana de )an )al6ador 2OP'M))3.'rt. *+.B *nstrumentos de "egulaci!n&a regulaci!n de los usos de suelo del 'M)) la realizar: la OP'M)) con los siguientes instrumentos:a3 &os artculos com1rendidos en el 1resente "eglamento3 El Plano %eneral de Lonificaci!n del Es;uema Director del 'M)).c3 &os Planos de Lonificaci!n Munici1al 7Io Distrital.'rt. *+.F "e;uisito Pre6io.Para realizar toda in6ersi!n 1>lica o 1ri6ada ;ue afecte el suelo urano o uranizale en el 'M))9 el interesado9 deer: su=etarse a lo dis1uesto en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)) 7 el 1resente reglamento9 deiendo solicitar calificaci!n del lugar o la OP'M))9 en los casos siguientes:/3 Cuando se desee solicitar un uso identificado como condicionado en la matrz de usos del suelo del Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)). En el caso del uso haitacional9 cu7as condicionantes est:n claramente definidas en este "eglamento9 1odr:n o6iar este tr:mite a=o la res1onsailidad del 1rofesional ;ue har: el tr:mite de la re6isi!n 6ial 7 zonificaci!n.?3 Cuando se desee realizar un 1ro7ecto de desarrollo 1rogresi6o en 1arcelaciones haitacionales 1o1ulares o de interlico.'rt. *+.H 'ctualizaci!n de los instrumentos&a OP'M)) actualizar: los *nstrumentos de "egulaci!n definidos en el 'rt. *+.B de conformidad a lo estalecido en el 'rt. *+.BE del 1resente "eglamento.C'P*T,&O **4 DE &O) ,)O) DE& ),E&O 'rt. *+./@ Clasificaci!n 1or LonaEl )uelo ,rano 7 uranizale 1ara fines reglamentarios se di6ide en zonas seg>n la funci!n ;ue desem1e8an en la estructura de la ciudad.Dicha funci!n es determinada 1or los usos 1rioritarios en cada una de las zonas 7 1uede a su 6ez es1ecializarse seg>n la escala urana a ;ue sir6e9 ocaracterizarse seg>n las 1eculiaridades del sitio9 1or lo ;ue dichas zonas 1ueden su4di6idirse en ti1os seg>n se descrie a continuaci!n:###########################################################S LON' S T*PO S C&'+E SS Lona S "esidencial DD@@ S Jr4D@ SS Jaitacional S "esidencial D?@@ S Jr?@ SS S "esidencial D/@@ S Jr4/@ SS S "esidencial D E@ S Jr4@E SS Lona de Comercio S Centro ,rano S C, SS 7 ser6icios S )u4Centro ,rano S ), SS S Corredor ,r.I)er6iciosS C) SS S Corredor ,r.I*ndustriaS C* SS S I)er6icios S SS S Centro de Carrio S CC SS Lona S *nstitucional 'dmon. 7 S E) SS E;ui1amiento S 7 )er6icios S S48S Lona +erde S 'rea +erde 7 Es1acio S '+ SS S 'rea de Protecci!n S 'P SS Lona *ndustrial S +ecina S *+ SS S 'islada S *' STUUUUUUUUUUUUUUUUUUUVUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUVUUUUUUUUUUUUUWEl 'rea "ural no uranizale 1ara fines "eglamentarios se di6ide en zonas seg>n la funci!n ;ue desem1e8an en la estructura Munici1al.########################################S LON' S C&'+E SS Lona de EK1lotaci!n S "" SS "ural S SS Lona de "eser6a S "E SS Ecol!gica S SS Lona de Desarrollo S D" SS "estringido S STUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUVUUUUUUUUUUUUUUW'rt. *+.// Plano de Lonificaci!n&a localizaci!n de las zonas descritas anteriormente9 es la indicada en el ma1a ad=unto9 llamado NPlano %eneral de Lonificaci!n del 'M))N9 el cual solamente 1uede ser modificado 1or el CODEMET9 1re6io informe del COP&'M))9 a tra6n el caso9 ser:n considerados usos condicionados9 los cuales se 1odr:n 1ermitir de1endiendo de las condiciones de accesiilidad del sector 7 del 1ro7ecto mismo.'rt. *+.?/ ,sos Prohiidos)on a;uellos usos ;ue 1or ninguna circunstancia 1ueden otener 1ermiso 1ara uicarse en una zona determinada 1or su incom1atiilidad con los usos 1ermitidos en ella.'rt. *+.?? ,sos )ecundariosCuando en un lote o 1arcela eKisten dos o m:s usos del suelo9 ser: considerado como uso 1rinci1al9 a;uel ;ue ocu1a la 1arte ma7or de la totalidad del terreno.El o los dem:s usos eKistentes ser:n considerados secundarios.Para otener el 1ermiso 1ara el uso 1rinci1al9 se seguir: el 1rocedimiento normal9 como si fuera un solo uso.Para el o los ,sos )ecundarios9 se eKigir: ;ue sean com1atiles con el uso 1rinci1al 7 los usos 6ecinos.&a 6i6ienda 1ermitida en los centros de E;ui1amiento o Comercio9 se considerar: siem1re como ,so )ecundario9 7 no se 1ermitir: en el 1rimer ni6el.'rt. *+.?A ,sos No ConformesEl 1resente "eglamento no tiene efectos retroacti6os9 1or tanto9 cual;uier uso de terreno no conforme a sus dis1osiciones9 ;ue eKista legalmente a la fecha de entrar en 6igencia9 1odr: contem1larse dentro de las siguientes limitaciones:/3 &os edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme colificado como condicionado en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M))9 1odr:n me=orarse o am1liarse9 siem1re 7 cuando se cum1la con las condicionantes se8aladas 1re6iamente en una calificaci!n de lugar otorgada 1or la OP'M)).?3 &os edificios o estructuras destinadas a un uso no conforme considerado 1rohiido en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)) no 1odr:n me=orarse o am1liarse9 a menos ;ue se camien 1or usos conformes9 o ;ue se demuestre ;ue no eKisten incom1atiilidades con los usos 6ecinos.'rt. *+.?D Camio de ,so50Ning>n 1ro1ietario 1odr: camiar los usos de su 1arcela sin la autorizaci!n corres1ondiente9 1ara lo cual deer: solicitar Calificaci!n de lugar.'rt. *+.?E Matriz de los ,sos del )uelo&os usos 1ermitidos9 condicionados 7 1rohiidos se es1ecifican en la matriz de usos del suelo ;ue acom1a8a el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)).&os usos 1rohiidos marcados en la Matriz deer:n ser e6aluados 1eri!dicamente 1or la OP'M))9 analizando cada uno de los casos 1articularmente9deiendo con6ertir en usos condicionados todos a;uellos marcados como 1rohiidos 7 ;ue la eK1eriencia demuestre ;ue 1ueden eliminarse las incom1atiilidades con oras de 1rotecci!n o aislamiento.'rt. *+.?B 'reas de Desarrollo Prioritario 7 de Desarrollo "estringido&as munici1alidades del 'M)) a 1ro1uesta de la OP'M)) 1odr:n declarar 'reas de Desarrollo Prioritario 7 'reas de Desarrollo "estringido las cualesse identificar:n en el Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)) 7 se incluir:n en lo estalecido en los 'rtculos *+.?F 7 *+.?G res1ecti6amente9 del 1resente Ca1tulo.'rt. *+.?F 'reas de Desarrollo Prioritario)on los suelos uranos o uranizales ;ue 1resentan las me=ores condiciones de dotaci!n de ser6icios 1>licos 7 de E;ui1amiento )ocial 7Io ;ue 1resentan las me=ores condiciones 1ara el desarrollo de una acti6idad urana es1ecfica 26i6ienda9 industria9 etc.3. Estas :reas estar:n su=etas a una reglamentaci!n es1ecial.'rt. *+.?G 'reas de Desarrollo "estringido)on los suelos uranos 7Io uranizales ;ue contienen o re1resentan un 1atrimonio nacional o ti1o cultural o natural en los cuales deer:n dictarse medidas es1eciales 1ara su 1rotecci!n. Estas :reas estar:n su=etas a una reglamentaci!n es1ecial.'rt. *+.?H '1elacionesEn caso de denegarse la a1roaci!n de determinado uso de suelo9 el interesado 1odr: solicitar a la OP'M)) una reconsideraci!n9 con eK1osici!n de moti6os. En caso de otener una resoluci!n negati6a9 1odr: a1elar ante el Conce=o Munici1al de la localidad corres1ondiente dentro de los ;uince dassusiguientes a la negati6a9 el cual oir: a1elaciones 7 consultar: a la OP'M)) 7 resol6er: lo ;ue con6enga en un tnicamente en 6ista de autos 7 conforme a la Ordenanza del Control del Desarrollo ,rano 7 de la Construcci!n9 a la &e7 de Desarrollo 7 Ordenamiento Territorial del 'M))9 al Plano %eneral de Lonificaci!n del 'M)) 7 al 1resente "eglamento. &a sentencia ;ue se 1ronuncie causar: e=ecutoria9 7 no 1ermitir: m:s recurso ;ue el de res1onsailidad.'rt. *+.A@ +ariaciones del Plano de Lonificaci!n 7 "eglamento.&a Comisi!n de ,sos del )uelo del Comit< de Planeaci!n del 'M))9 COP&'M)) 1odr: 1lantear 6ariaciones tanto al Plano %eneral de Lonficaci!n del 'M)) como a este "eglamento9 cuando lo considere9 1ero las alteraciones deer:n ser a1roadas 1or la OP'M))9 ;uien deer: emitir sus conclusiones 7 recomendaciones9 1udin lo esti1ulado en el 'rt. +.D@9 lotes no menores de ?E@.@@ M?9 cu7o frente deer: tener una dimensi!n m>lti1lo de ?.E@ Mts. 1ero nunca inferior a/?.E@ Mts. En 'rterias )ecundarias9 o +as de Distriuci!n9 los frentes mnimos de lote9 ser:n de /E.@@ mts 7 F.E@ mts. res1ecti6amente9 1udiendo eKce1tuarse esta norma9 cuando el 1ro7ecto cuente con calle marginal9 siem1re ;ue se mantenga la densidad de la zona.Todo lote con frente a una 6a 6ehicular deer: contar con cochera con ca1acidad mnima 1ara un 6ehculo.&os frentes mnimos 1ara los lotes 1ro7ectados frente a la fran=a de estacionamiento en las 6as de "e1arto 7 Pasa=e +ehicular9 ser:n los siguientes:#########################################################')ENT'M*ENTO F"ENTE M*N*MO"E)*DENC*'&Cla6e Con Cochera Con Cochera Con Cochera )im1le Dole ? 'ccesos Jr4D@ F.E@ 4K4 4K4 Jr4?@ /@ 4K4 4K4 Jr4/@ /@ /D 4K4 Jr4@E /D /D ?@ En los 'sentamientos "esidenciales Jr4D@ no se eKigir:n islas 1ara :roles en el :rea de estacionamiento de las 6as 6ehiculares.En los 'sentamientos "esidenciales Jr4?@ 7 Jr4/@ se eKigir:n islas 1ara :roles en el :rea de estacionamiento de las 6as 6ehculares seg>n 'neKo N /.En los 'sentamientos "esidenciales Jr4@E se eKigir:n islas 1ara :roles en el :rea de estacionamiento de las 6as 6ehiculares seg>n 'neKo N /.&as islas 1ara :roles tendr:n como dimensiones ?.@@ Mts. 1or ?.@@ Mts. si el uranizador 1ro6ee un es1acio de estacionamiento 1or cada cinco 6i6iendas en zona 1>lica en Pasa=e +ehicular9 1odr: eliminar la fran=a de estacionamiento de este >ltimo sustitu7n la densidad de la zona en un terreno a desarrollar es la siguiente:N Y ' K D E En donde:N Y N>mero de a1artamentos' Y 'rea total del terreno en hect:reasD Y Densidad de la zona en haitantes 1or hect:reaE Y Jaitantes 1or a1artamentoEl uranizador ;ue desee destinar una 1arte de la 1arcelaci!n total a desarrollo haitacional en 1isos 7 a1artamentos9 deer: modificar el :rea del loteti1o a desarrollar en la otra 1arte de la 1arcelaci!n9 con el fin de res1etar siem1re la densidad estalecida 1ara la zona.'rt. +.B Parcelaci!n Comercial,n lo;ue o terreno urano de 6ocaci!n comercial9 1odr: fraccionarse en lotes9 los cuales deer:n contar con una zona destinada a estacionamiento 7 circulaci!n 6ehicular interna.El frente de cada lote no 1odr: ser menor de /?.E@ Mts. 7 en todo caso m>lti1lo de ?.E@ Mts. 7 su fondo nunca 1odr: ser menor de ?.E 6eces su frente.Cuando estos lotes se ui;uen frente a +a EK1resa9 'rteria Primaria o 'rteria )ecundaria deer:n res1etar las zonas de retiro indicadas en el 'rt. +.DG.Dicha zona de retiro se medir: a 1artir del lmite eKterior del derecho de 6a corres1ondiente o lnea de 6er=a.54'rt. +.F Desarrollo de Com1le=os ComercialesPara el desarrollo de com1le=os comerciales9 se 1ermitir: el trazo de lo;ues uranos con circulaciones internas de car:cter 1ri6ado9 siem1re ;ue lica9 deer:n res1etar una zona de retiro de /B.@@ Mts. de ancho frente a cual;uier 6a de circulaci!n ma7or o menor9 la cual 1odr: ser utilizada 1ara edificar las medidas de seguridad ;ue ellos re;uieran9 sin ;ue estos interfieran con la lire circulaci!n 1eatonal o 6ehicular. Dicha zona de retiro se medir: a 1artir del lmite eKterior del derecho de 6a corres1ondiente o lnea de 6er=a.'rt. +.// Ni6el de los &otesEl ni6el de los lotes ser: su1erior al de los cordones 1ara ;ue el agua llu6ia escurra hacia la calle. En el caso de ;ue el ni6el de los lotes sea inferior al ni6el de los cordones9 deer: 1ro6eerse de los medios necesarios 1ara los drena=es de aguas llu6ias 7 aguas negras9 de acuerdo a las circunstancias es1eciales de cada caso.'rt. +./? Protecci!n de los &otesTodo uranizador ;ue 6enda lotes con su su1erficie en estado natural9 1ero ;ue modifi;ue 1arcialmente las colindancias entre los mismo9 no 1odr: de=ar cortes o rellenos ma7ores de /.@@ Mt. entre ellos9 sin la ora de 1rotecci!n corres1ondiente 2muro o talud3. &o mismo se le eKigir: al uranizador en el caso ;ue 6enda lotes con terrezas definidas. No se 1ermitir:9 la construcci!n de muros ga6ionados en colindancia con ning>n ti1o de construcci!n. &os ga6iones ser:n 1ermitidos >nicamente9 como oras de 1rotecci!n de carreteras 7 accidentes naturales.Todo constructor de 6i6iendas ;ue realice un corte o relleno en un lote9 deer: 1roteger el lote 6ecino con muros o taludes9 los cuales deer:n desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el :rea de lote 6ecino.Todo uranizador ;ue realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos a=enos al 1ro7ecto9 deer: 1rotegerlos con muros o taludes9 los cuales deer:n desarrollarse o construirse sin afectar ni disminuir el :rea del terreno 6ecino. &os terrenos afectados 1or dichos taludes constituir:n zona de 1rotecci!n dentro de la 1arcelaci!n. +er 'neKo N ?55En todos los casos9 los taludes tendr:n una inclinaci!n m:Kima cu7a relaci!n ser: de /.E horizontal 1or /.@ 6ertical9 con6enientemente engramados 7 1rotegidos contra la erosi!n. Podr: ace1tarse otra alternati6a si el interesado 1ruea con estudios de suelo la estailidad 1ara dicha alternati6a. 2/3'rt. +./A Lonas de Protecci!n 1ara 'ccidentes NaturalesTodo accidente natural dentro o colindante con una 1arcelaci!n deer: contar con una zona de 1rotecci!n9 con las eKce1ciones reguladas en el 'rt. +./D de este "eglamento.El ancho de la zona de 1rotecci!n se estalecer: as:ndose en los criterios siguientes:a3 Profundidad de la 5uerada.El ancho de la zona de 1rotecci!n en ;uerada se determinar: multi1licando su 1rofundidad 1or el factor /.E 7 se medir: 1aralela a 1artir de dicha orilla 7 a todo lo largo del terreno en la 1arte afectada. +er aneKo N A. &a 1rofundidad de la ;uerada se medir: a 1artir de la orilla 1r!Kima inferior al orde inmediato su1erior.El ancho de la zona de 1rotecci!n solamente 1odr: modificarse seg>n lo dis1uesto en el 'rt. +./D de este "eglamento.3 Estudio del :rea de recogimiento9 o NEstudio hidrol!gicoN.El ancho de la zona de 1rotecci!n de un ro o de una ;uerada caudalosa deer: ser determinado 1or un NEstudio hidrol!gicoN o estudio de las :reas de recogimiento o influencia de los mismos9 con el cual se determinar: el :rea hidr:ulica necesaria de acuerdo al caudal m:Kimo instant:neo resultante. este estudio deer: determinar al menos la altura m:Kima 1roale ;ue alcanzar: la corriente ad7acente al terreno9 el ancho de la zona de 1rotecci!n9 las oras de 1rotecci!n necesarias con sus detalles 7 caractersticas corres1ondientes 2inclinaci!n de taludes9 ti1os 7 secciones de muros9 etc.3. Dicho estudio deer: ser realizado 1or 1rofesionales o em1resas deidamente acreditados.c3 Diferencia Natural de Ni6el dentro del terreno o con sus terrenos colindantes.El ancho de la zona de 1rotecci!n en camios de ni6el se determinar: multi1licando la 1rofundidad 1r!Kima al ni6el inferior de la diferencia natural de ni6el de terreno 1or el factor /.E 7 se medir: 1aralela a 1artir de dicho ni6el inferior 7 a todo lo largo del terreno en la 1arte afectada. +er 'neKo N A. 2/3'rt. +./D Oras de Protecci!n 1ara mantener9 disminuir 7Io eliminar las Lonas de Protecci!n&as zonas de 1rotecci!n ;ue no cuenten con 6egetaci!n adecuada o ;ue 1resenten camios de ni6el ma7ores de un metro9 deer:n ser 1rotegidos con oras tales como taludes engramados9 esta;uillados9 arreras naturales9 etc. El ancho de la zona de 1rotecci!n original en ;ueradas secas o estacionarias9 1odr: reducirse mediante la construcci!n de muros o la cominaci!n de muros 7 taludes cu7a relaci!n ser: de /.E horizontal 1or /.@ 6ertical o mediante el camio de la inclinaci!n de los taludes9 la cual 1odr: aumentarse mediante tratamientos es1eciales de los mismos9 con suelo cemento9 encha1ados 7 otros$ 1ero tal medida deer: =ustificarse mediante la 1resentaci!n de un estudio elaorado 1or un laoratorio de suelos 7 materiales.)olamente 1or moti6os 1lenamente =ustificados se 1ermitir: la tala de :roles dentro de las zonas de 1rotecci!n o la 6ariaci!n de su 1erfil natural cuando n la densidad de la zona indicada en la calificaci!n de lugar.Por ning>n moti6o se 1ermitir: la su41arcelaci!n de lotes de 6ocaci!n comercial en cual;uier zona calificada 1ara tal fin9 ni se 1ermitir: la su1arcelaci!n en Lonas de "eser6a Ecol!gica ni de Desarrollo "estringido.C'P*T,&O ** 4 DE& E5,*P'M*ENTO COM,N'& ( P,C&*CO'rt. +./G 'rea +erde'rea +erde en Parcelaciones JaitacionalesTodo 1ro1ietario de 1arcelaci!n haitacional9 deer: donar al munici1io un terreno destinado a 'rea +erde e;ui6alente al /@P del :rea >til.El c:lculo del 'rea +erde Total se har: seg>n la f!rmula siguiente:'.+.T. Y N K '.&.T. K P.'.,.En donde:'.+.T. Y 'rea +erde Total N Y N>mero de lotes'.&.T. Y 'rea de &ote Ti1oP.'.,. Y Porcenta=e de 'rea ,tilCuando el :rea 6erde total fuera inferior a /@@ M? el 1ro1ietario deer: dar una com1ensaci!n econ!mica al munici1io9 calculada en ase a lo siguiente:a3 En ase al 6al>o del terreno actualizado9 1ro1orcionado 1or la *nstituci!n ;ue financa el 1ro7ecto.573 El dictamen de un 1erito 6aluador ;ue el munici1io contratar: a costa del 1ro1ietario.Todo 1ro1ietario de una 1arcelaci!n haitacional uicada en Lona de Desarrollo "estringido o de "eser6a Ecol!gica9 deer: donar al munici1io un terreno destinado a :rea 6erde calculado seg>n la siguiente tala:Tala 1ara 'reas +erdesen Lona de Desarrollo "estringido 7 de "eser6a Ecol!gica############################################################Lonas de Desarrollo "estringido R'rea M:Kima ConstruidaR'rea de Parcela RPorcenta=e de 'rea R R2'13 2m?3 R +erde 2P'+3 X R RR P R RE@@ 4 B?D R ?E R ?EP RB?E 4 FE@ R ?@ R RFE/ 4 /@@@ R /@ R RLonas de "eser6a Ecol!gica R'rea M:Kima ConstruidaR'rea de Parcela RPorcenta=e de 'rea R R2'13 2m?3 R +erde 2P'+3 X R RR P R RA@@@ 4 AHHH R A@ R /@P RD@@@ 4 DHHH R ?@ R RE@@@ R /@ R RX C:lculado en ase al 'rea ,til 2/3'rt. +./H Ti1os de 'rea +erde)e distinguir:n dos ti1os de la misma: ,na ;ue estar: en funci!n de la acti6idad Nrecreati6aN 7 la ora ;ue estar: en funci!n Necol!gicaN. 'mas 'reas +erdes conformar:n el 'rea +erde Total.'rt. +.?@ *nfraestruc