O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINEŒAKOVEC TEAM dd u... · 2016-08-23 · međimurje-investa doo čakovec sadrŽaj saŽetak procjene 1. uvod 2. identifikacija 3. poloŽaj i lokacija

Nekretnina:

Lokacija:

Naručitelj:

OIB: 78374990082

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Poslovna zgrada, 2 skladišta i nadstrešnica

Međimurska županija

Preloška 46, 40000 Čakovec

TEAM d.d. u stečaju, Rudarska 1, Mursko Središće


Čakovec, svibanj 2016.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni

prostor, ured, caffe

bar, hala,

skladište…)

kat.čest.br. k.o.€ ili

bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA

(ULICA I KUĆNI BROJ)

GRAD

/

NASELJE zk.čest.br. k.o. zk.ul.br.

NAPOMENA

(godina gradnje, opremljenost, uređenost, urespremnost za zakup ili najam…)kn

bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI

NAJAM €/m2 ili kn/m2

CIJENAVISINA ZAKUPA ILI NAJMA

6. Travnik 19 Čakovec POSLOVNA TAJNA POSLOVNA TAJNA ugovor NEPOZNATO Čakovec Čakovec garaža Pr Pr 65,62 66,00 500,00 12,50 12,50 5,28 40,00 1992.g. Zidana garaža u sklopu niza garaža, Parking

7. Dobriše Cesarića 5 Čakovec POSLOVNA TAJNA POSLOVNA TAJNA ugovor 1134/26/1/2 Čakovec 6758 E 1859/2 Čakovec poslovni prostor Pr+1+2 Pr+1+2 4.593,18 4.593,00 35.000,00 953,30 953,30 4,82 36,71 2006.g. Potpuno uređen p. prostor, lif, et.grijanje, Parking IZNAJMLJENA JE CIJELA ZGRADA TRIANGL

17. Ljudevita Gaja 35 Čakovec Lovački savez Međimurja ugovor ruj.15 460/21/2 Čakovec 3387 3378 Čakovec Dom lovaca MŽ Pr+polukat Pr+Polukat+kat 1.100,00 1.100,00 8.382,00 388,50 180,00 6,11 46,57 Zgrada od 1963., rekonstrukcija 2010, svi priključci, prostori caffe, Kh, dvorana, sanitarije + dvor 901 m2

18. Kralja Tomislava 100 Kotoriba OPĆINA KOTORIBA NATJEČAJ natječaj 19.10.2015. 1426 Kotoriba 2022 1426 Kotoriba caffe bar Pr 615,00 615,00 2.910,00 82,00 132,00 4,66 35,49 2 prostorije, 2 skladišta, sanitarni čvor za ugostiteljske ili trgovačke djelatnosti; u cijeni je 50 m2 ljetna otvorena terasa

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

SAŽETAK PROCJENE

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. POLOŽAJ I LOKACIJA

4. GEOMETRIJSKI PODACI

5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

7. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

7.1. Zemljište

7.2. Doprinosi i priključci

7.3. Zgrade

7.4. Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

7.5. Uzgredni troškovi

7.6. Tržišna vrijednost

8. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

9. PONDERIRANJE (7.+8.)

10. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ prijepis posjedovnog lista

~

~

~

~

~ rješenja o imenovanju vještaka

građevna dozvola

uporabna dozvola

energetski certifikat

uvjerenje o vremenu evidentiranja u katastarski operat

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI







čakovec, preloška 46 2 www.m-investa.hr


SAŽETAK PROCJENE

Naručitelj:

Opis nekretnine:

Vlasništvo i identifikacija čestice:

Navedena nekretnina ima potrebne dozvole za legitimitet (legalnost izgradnje):

~građevinska dozvola:

~uporabna dozvola:

~energetski certifikat:

~površina nekretnina u ZK: Usklađena s upisom u katastar

~opis nekretnina u ZK: Odgovara stanju na terenu

Datum procjene: godine

Zadatak procjene: Utvrđivanje TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Pretpostavka procjene:

i procjenu nekretnina

odnosno

Ponuda na otvorenom tržištu

€

kn1.670.000,00


Čakovec

04. svibnja 2016.

405/1

Ima

k.o.

5502

TEAM d.d., Čakovec, Dobriše Cesarića 5 (1/1)

Ima

Ima - D razred

Vlasništvo:

zk.čest.br.

Adresa

nekretnine:

zk.ul.br.


(prema srednjem tečaju

HNB na dan procjene)

Međimurje - investa d.o.o.DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.

Čakovec

Tržišna vrijednost:

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine dana, i to

ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski,

politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

Zgrade su ucrtane u katastar i upisane u ZK bez zabilježbi.

223.000,00



UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









1. UVOD

Naručitelj:

Zadatak:

Nekretnina: Poslovna zgrada, 2 skladišta i nadstrešnica

Lokacija: Preloška 46, 40000 Čakovec


Datum očevida:

Dan kakvoće:

Dan vrednovanja: 03.05.2016.

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" Građevinskog instituta

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,

153/09, 143/12 i 152/14)


Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za procjenu

vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

- Uredba o visini vodnog doprinosa (NN br. 78/10, 76/11, 19/12, 151/13 i 83/15)

- Podaci gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći

Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine


03.05.2016.

03.05.2016.

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

nalaz i mišljenje vještaka

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju područje izračuna

vrijednosti nekretnina, i to osobito :

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









2. IDENTIFIKACIJA

Z.K. izvadak:

Katastarska općina:

Uložak broj:

Čestica:

Opis nekretnine:

Identifikacija:

Teret:

Legalitet: Zgrade su ucrtane u katastar i upisane u ZK bez zabilježbi.

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br.

105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na

vrijednost nekretnine.

Uporabna dozvola izdana od Ureda za prostorno uređenje, stambeno-komunalne

poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša Međimurske županije pod brojem KLASA:

UpI-361-05/98-01/132, UR.BR.: 2109-05-03-98-05 od 14. rujna 1998. godine.

Za poslovnu zgradu je izrađen energetski certifikat pod oznakom

P_784_2014_007_NSZ1 od 24.12.2015. godine od METRO-ING d.o.o. Mursko

Središće, kojim se poslovni prostor svrstava u energetski razred D (106%).

5502

Ima - vidljivo iz priloženog ZK izvatka

kat.čest.br. 3808, k.o. Čakovec

poslovna zgrada, tri nadstrešnice, pomoćna zgrada i dvorište, ukupne površine od

1.665 m2

405/1

Čakovec

Vlasništvo: TEAM d.d., Čakovec, Dobriše Cesarića 5 (1/1)

Općinski sud u Čakovcu, ZK odjel Čakovec

Građevna dozvola za rekonstrukciju izdana od Ureda za prostorno uređenje,

stambeno-komunalne poslove, graditeljstvo i zaštitu okoliša Međimurske županije

pod brojem KLASA: UpI-361-03/98-01/219, URBROJ: 2109-05-03-98-3 od 08.

lipnja 1998. godine pod Reg.br. 267/1998

Primljeno: 07.12.1988. Z-6533/88.

Na temelju pravomoćnog rješenja Općinske uprave za imovinsko pravne poslove

Čakovec od 12.10.1988. broj 465-07/88-01/27, uknjižuje se pravo služnosti

polaganja i održavanja kanalizacionih cijevi, za korist:

SVIZ ZA SLIVNO PODRUČJE MEĐIMURJE ČAKOVEC

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









3. POLOŽAJ I LOKACIJA

Kartografski prikaz

Izvor: www.google.com

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Izvor: www.google.com

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Opis lokacije

Predmetna nekretnina nalazi se na lokaciji: Preloška 46, 40000 Čakovec


Javna komunalna infrastruktura

- vodovod

- kanalizacija

- telefon

- električna struja

- plin

- kabelska televizija

Buka i zagađenje

Na lokaciji nema izvora buke koji bi značajnije odudarali od djelatnosti unutar stambeno-poslovne (mješovite)

zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi i koji bi značajnije odudarali od

djelatnosti unutar stambeno-poslovne (mješovite) zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Okolne nekretnine su pretežito stambene individualne izgradnje te djelomično poslovne ili mješovite namjene.

Parkiranje je omogućeno u vlastitom dvorištu.

Pristup nekretnini omogućen je osobnim automobilom s javne asfaltirane prometnice.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









4. GEOMETRIJSKI PODACI

NGP = m2

BGP = m2

BV = m3

1,00Skladište

226,40

Nadstrešnica 54,40

34,30

Podrum

Uredi i sanitarni čvor 86,82

E) NADSTREŠNICA 3

Prizemlje

Skladište

226,40

40,85

32,68 32,68 40,85

A) UKUPNO: 231,46 289,33 807,55

Ured i sanitarni čvor 90,00 1,00 90,00

0,50 27,20 34,00

PROSTORtlocrtna

površina

(m²)

koeficijent

netto

korisna

površina

(m²)

brutto

površina

(m²)

BVO

(m³)

A) POSLOVNA ZGRADA

B) POMOĆNA ZGRADA

Prizemlje

B) UKUPNO:

Prizemlje

Potkrovlje

112,50

32,68

200,20 200,20 200,20

612,58

1.362,55

E) UKUPNO: 200,20 200,20 200,20

SVEUKUPNO (A+B+C+D+E): 546,54 612,58

REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA



546,54

1.362,55

56,40

200,20 1,00

28,2028,20

1,00 86,82 108,53

807,55

Arhiva 54,88 0,50 27,44

C) UKUPNO:

56,4028,2028,200,5056,40Parkiralište

D) NADSTREŠNICA 2

Prizemlje

Skladište 72,00 0,75 54,00 54,00 72,00

D) UKUPNO: 54,00 54,00 72,00

Prizemlje

C) NADSTREŠNICA 1

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Priključci

vodovod - priključen preko susjedne kat.čest.br. 3812 na adresi Preloška 44

kanalizacija - priključena

telefon - priključen

el. struja - priključena

plin -

Zgrade -

Namjena:

Godina gradnje: 1950 (procjena)

Godine rekonstrukcije: 1998

Etaže:

Položaj:

Prostorije:

Temelji:

Nosiva konstrukcija:

Međukatna konstrukcija:

Krovna kon. + pokrov:

Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija:

Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:

Unutarnja stolarija:

Instalacije: Električne: provedene

Telefon: preveden

Vodovod: preveden

Kanalizacija: provedena

Plin: preveden

Grijanje:

Klima: provedena

Dodatne instalacije:

Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam:

Ostalo:

priključen - ormarić s brojilom nalazi se na kat.čest.br. 3812 na adresi Preloška 44 s

razvodom do Preloške 46 i caffe bara na Preloškoj 44

uređen, pristupne staze i parkiralište od betonskih opločnika

drvena

wc školjke i umivaonici

gromobran i alarmni sustav

objekti u okvirima srednjih standarda poslovne izgradnje


poslovna

od opeke ili od gipskartonskih ploča

ožbukani i obojani ili obloženi gipskartonskim pločama ili keramičkim pločicama

drvena, metalna ili od alu profila, ostakljena jednostrukim, kopelit ili izo staklom

zidani, betonski ili armiranobetonski

ožbukano i obojano

drvena ili metalna, višestrešna konstrukcija sa pokrovom od crijepa ili valovitog

lima

betonska podloga, keramičke pločice, kamene ploče, drveni pod, linoleum i

zgrade su konstruktivno u dobrom stanju.

Uredi, arhiva i sanitarni čvoroviPoslovna zgrada:

Nadstrešnica 2:

Nadstrešnica 3:

skladište

parkiralište

skladište

skladište

Pomoćna zgrada

Nadstrešnica 1:

pocinčani lim

izvedena samo u poslovnoj zgradi od zidanih bolti iznad podruma, a iznad

prizemlja su drveni grednici ojačani čeličnim profilima

pojedinačne plinske grijalice ili peći; centralno radijatorsko,

pomoću plinskog bojlera

drveni ili metalni stupovi i grede, zidovi od pune ili blok opeke

objekti su izgrađeni, dograđeni i rekonstruirani

poslovna zgrada se nalazi u prednjem dijelu parcele, pomoćna zgrada u

stražnjem dijelu (uz sjevernu među), nadstrešnica 1 u srednjem dijelu (uz

sjevernu među), nadstrešnica 2 u stražnjem dijelu (uz sjevernu među) a

nadstrešnica 3 u stražnjem dijelu (uz južnu među)

podrum + prizemlje + potkrovlje (poslovna zgrada), ostale prizemnice

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Geoportal - situacija zgrada

Nadstrešnica 2 (skladište) Nadstrešnica 1 (parkiralište)

Pomoćna zgrada (skladište) Poslovna zgrada

Nadstrešnica 3

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

PRIHODOVNA METODA - odabrana metoda

TROŠKOVNA METODA - samo kao potpora odabranoj metodi za provjeru rezultata

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u uobičajenom

poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive podatke.

POREDBENA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih

kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih mjesta, parkirnih

mjesta i poslovnih prostora.

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti

razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim

uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ukoliko se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na katastarsku

česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za preračunavanje.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa na

tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u odnos s

cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.

POREDBENA METODA - za zemljište i zakup poslovnih prostora

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









M = (qn-1)/q

n(q-1)

PRIHODOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je

stvaranje prihoda.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih nizova.

TROŠKOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze zgrade javne namjene i drugi objekti svrha kojih nije stvaranje prihoda,

a posebno kod samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća koje prema svojim obilježjima nisu

usporedive.

q = 1 + (p/100)

Troškovna metoda može se koristiti kao potpora za procjenu vrijednosti nekretnina kod novih građevina koje

su usmjerene na stvaranje prihoda radi utvrđivanja pokrivenosti troškova gradnje budućim prihodima od najma

ili zakupa nekretnine.

PV = (PG – VZ × p/100) × M + VZ

Troškovna metoda može se koristiti kod starijih građevina kojima je potrebno intenzivno održavanje i koje

zahtijevaju visoke troškove rekonstrukcije i modernizacije ako troškovna metoda vodi do ostatka vrijednosti

nakon odbitka troškova navedenih radova, kao i kod procjene vrijednosti naknadnog ulaganja u građevine.

Troškovna metoda je primjerena i kod procjene vrijednosti šteta i nedostataka na građevinama te naknadnih

ulaganja u građevine.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE su koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

Prilikom primjene troškovne metode uzimaju se u obzir normalni troškovi gradnje, umanjene vrijednosti zbog

starosti, nedostaci i štete na građevini kao i druge okolnosti koje su od utjecaja na vrijednost.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU su koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih cijena i

izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i koeficijente za

prilagodbu prava građenja.

Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu podudarnost

s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i odbitaka za

interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.

U prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost se utvrđuje na temelju prihoda koji se postižu na tržištu (održivi

prihodi). Ako su prihodovni odnosi u dogledno vrijeme podložni značajnim odstupanjima ili značajno

odstupaju od prihoda koji se postižu na tržištu, prihodovna vrijednost može se utvrditi i na temelju periodički

različitih prihoda.

U općoj prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost utvrđuje se na temelju postignutih prihoda na tržištu iz

utvrđene vrijednosti zemljišta uvećane za kapitaliziranu razliku čistog prihoda i odgovarajućeg ukamaćivanja

vrijednosti prema općenitom izrazu:

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne verifikacije,

točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija izrađeni za vrijeme

trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još najmanje 3 godine.

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim procjenjivačkim

standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Opća prihodovna metoda primjenjuje se kad treba izračunati vrijednost građevina odvojeno od vrijednosti

zemljišta na temelju budućeg prihoda. U tom slučaju vrijednost zemljišta se utvrđuje primjenom poredbene

metode. Vrijednost zemljišta i vrijednost građevine zajedno daju prihodovnu vrijednost izgrađene građevne

čestice.

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju od

strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim stranama

izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo uključivanja

Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim svu konverzaciju,

povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo uz pisanu suglasnost

obiju stranaka.

PV = prihodovna vrijednost nekretnine

PG = čisti prihod građevine

VZ = vrijednost zemljišta

M = multiplikator

p = kamatna stopa nekretnine

n = predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja građevine

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









7.

7.1.

Izvor indeksa cijena stambenih nekretnina: www.dzs.hr

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)49,6340,83

Standardna devijacija 3,07

Dvostruka standardna devijacija 6,15

Prosječno apsolutno odstupanje 1,81

prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Medijan 55,11

Pojedinačno odstupanje od medijana

Kvadrat odstupanja 0,23 0,10 37,33 0,10

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Relativno odstupanje od medijana 0,87% 0,58% -11,09% -0,58%

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 0,48 0,32 6,11 0,32

Srednja vrijednost (€/m2) 53,70

Apsolutno odstupanje od medijana 0,48 0,32 -6,11

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

-0,32

Ukupna korekcija (manje od ± 40%) 25,00% 25,00% 20,00% 20,00%

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 55,59 55,43 49,00 54,79

0,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.) 10,00% 10,00% 10,00% 10,00%

0,00%

0,00% 0,00%

Oblik

Koeficijent korekcije (B/A) 0,92

0,00%

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

1,00

0,00%

10,00%

44,47

Infrastruktura

Utjecaj prava služnosti puta

Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

Korekcija ponude / potražnje 0,00% 0,00%

44,34

Kontrola (manje od ± 30%)

99,91

91,82

99,91

48,34

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

0,00% 0,00% 0,00%

0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

0,00%

48,20

19.518,46

Izvor podataka o cijeni

Datum prodaje / ponude

Čakovec

24.218,61

48,34

478,00

26.06.2012.

Čakovec

26.06.2012. 18.06.2015.

0,00%

0,92

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka)

kat.čest.br.

Površina (m2) 344,00501,00

66,18

Prodajna cijena (€)

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

Čakovec

I

eNekretnine eNekretnine

2736/2

I

Zemljište

1135

48,20

92,13

393.059,94

16.579,44

Prodajna cijena (Kn) 181.840,00 124.483,00

Cijena (€/m2)

791,00

17,73%

eNekretnine

Čakovec

99,91

52.350,23

1136/1

I

146.550,00

I

0,00% 0,00%

15,00% 15,00%

23.05.2012.

0,00%

2735/2

0,92

eNekretnine

40,83

Kategorija zemljišta

0,00%

0,00%

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S

-25,00%

10,00%

Veličina zemljišta

Lokacija

Utjecaj prava služnosti vodova

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)45,6640,83

0,00%

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









odabrano: €/m2

Izvor. www.dzs.hr

Koeficijent

prilagodbe(Prilog 4. Pravilnika)

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

1,00 89.910,00

UKUPNO: 89.910,00

54,00

1,0054,00

Ukupno zemljište

(€)

1.665,00

Zemljište

(m2)

Jedinična

cijena

(€/m2)

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









7.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 5,33

K1= m3 × 5,33 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 0,75

K2= m3 × 0,75 €/m3 BV = €

K3 = €

+ + = €

* … lokacija – označava kvalitetu bitnih (mekih) faktora lokacije tipičnih za zgradu

1.362,55

Doprinosi i priključci

2.200,00Cijena priključaka iznosi : (struja, telefon i 1/2 plin)

1.021,91

4

Uporabivost

ograničeno

dana/osigurana

umjerena lokacija*

• mala potražnja za vrstom

zgrade

• bogata ponuda

vrlo dobra lokacija*

• redovita potražnja za vrstom

zgrade

• mala ponuda

Kriterij

7.262,39

Uporabivost smanjena,

ali srednjoročno

dana/osigurana

dobra lokacija*

• još postoji potražnja za vrstom

zgrade

• dovoljna ponuda

Uporabivost

kratkoročno

dana/osigurana

dovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• umjerena prostorna

organizacija

• mala fleksibilnost

nedovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• nedovoljna prostorna

organizacija

• bez fleksibilnosti

jasna oštećenja

• smanjena stabilnost

• smanjena uporabivost

• daljnje korištenje jasno

smanjeno

znatna oštećenja


• nedovoljna uporabivost

• daljnje korištenje samo

kratkoročno

dovoljna infrastruktura

• prosječno oblikovanje

• prosječna prostorna

organizacija

• umjerena fleksibilnost

2

Uporabivost dovoljna i

dugoročnije

dana/osigurana

3

mala oštećenja

• puna stabilnost

• još dobra uporabivost

• daljnje korištenje jedva

smanjeno

jasna oštećenja


• prosječna uporabivost

• daljnje korištenje

smanjeno

2.200,00

Uporabivost u

potpunosti i dugoročno

dana/osigurana

5

loša lokacija*

• jedva postoji/ne postoji

potražnja za vrstom zgrade

• velika ponuda

vrlo dobra infrastruktura

• dobro oblikovanje

oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• dovoljna fleksibilnost

10.484,30

B – zgrada općenito C – stanje zgradenema oštećenja

• puna stabilnost

• puna uporabivost

• daljnje korištenje nije

smanjeno

izvrsna lokacija*

• velika potražnja za vrstom

zgrade

• skoro nema/nema ponude

vrlo dobra infrastruktura

• vrlo dobro oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• visoka fleksibilnost

A – lokacija/ tržište

FK matrica

Fa

kto

r k

oriš

ten

ja z

gra

de (

FK

)

1

7.262,39

1.362,55

1.021,91

Ukupna vrijednost (K) = K1 + K2 + K3 =

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

€/m3 BV za poslovne zgrade

€/m3 BV za poslovne zgrade

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









7.3.1. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP

Nova vrijednost (Nv) = × 560 = €

Umanjenje Jc zbog nedovršenosti zgrade:

Jc = × = €/m2 NGP

Građevinska vrijednost (GV) =

× 560 = €

Izračun smanjenja vrijednosti primjenom faktora korištenja FK:

Godina procjene:

Godine rekonstrukcije:

Starost zgrade (G): prosjek god

Održivi vijek korištenja (OVK - Prilog 9. Pravilnika): god

Odbitak održivog vijeka korištenja (Prilog 10. Pravilnika): 0% god

Održivi vijek korištenja nakon odbitka (OVK'): god

Preostali vijek korištenja (OVK'- G): god

Odabrani faktor korištenja (FK - prema uvjetima in situ): A 2,0

Prilog 10. Pravilnika (FK= od 1,0 do 5,0) B 2,0

C 2,0

Relativna starost (G/OVK')=

Ostatak održivog vijeka korištenja (OOVK): × 80 = god

Zamjenska starost zgrade (OVK' - OOVK): god

Linearni otpis ((OVK'-OOVK)/OVK'):

€

Preostala vrijednost: €

560

Poslovna zgrada

231,46

36

stanje zgrade

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) =

231,46

1,00

231,46

44

560560

129.617,60

129.617,60

2016

52,5%

1950

zgrada općenito

55,0%

58.327,92

45,0%

Godina izgradnje:

80

× OVK =

1998

560

38

lokacija/tržište

71.289,68

2,0

80

0

42

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









7.3.2. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP

Nova vrijednost (Nv) = × 220 = €

Umanjenje Jc zbog nedovršenosti zgrade:

Jc = × = €/m2 NGP

Građevinska vrijednost (GV) =

× 220 = €

Izračun smanjenja vrijednosti primjenom faktora korištenja FK:

Godina procjene:

Godine rekonstrukcije:

Starost zgrade (G): god

Održivi vijek korištenja (OVK - Prilog 9. Pravilnika): god

Odbitak održivog vijeka korištenja (Prilog 10. Pravilnika): 0% god

Održivi vijek korištenja nakon odbitka (OVK'): god

Preostali vijek korištenja (OVK'- G): god

Odabrani faktor korištenja (FK - prema uvjetima in situ): A 2,0

Prilog 10. Pravilnika (FK= od 1,0 do 5,0) B 2,0

C 2,0

Relativna starost (G/OVK')=

Ostatak održivog vijeka korištenja (OOVK): × 60 = god

Zamjenska starost zgrade (OVK' - OOVK): god

Linearni otpis ((OVK'-OOVK)/OVK'):

€

Preostala vrijednost: €

Skladišta i nadstrešnica

Godina izgradnje:

220

zgrada općenito

60

1998

-

1,00

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) =

315,08

220

315,08

69.317,60

220

60

× OVK = 0

2016

lokacija/tržište

315,08 69.317,60

42

36,7%

25.416,45

43.901,15

18

stanje zgrade 2,0

30,0%

64,0% 38

22

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









7.4.

m2 × €/m2 = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

7.5.

(projekti, nadzor, geodetske usluge i sl.)

Ut = Nv × 3,0% = €

Uzgredni troškovi

5.968,06

16.575,00

Parcela je ograđena drvenom, zidanom ogradom ili susjednim zgradama. Prilazne staze, dvorište i

parkirališta su popločeni betonskim opločnicima.

-50,0% 33.150,00 € -16.575,00

Uređeno dvorište:

(betonski opločnici)

1.105,00 30,00 33.150,00

33.150,00

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Zemljište, doprinosi i priključci:

1. €

2. €

€

Zgrada i ostalo:

3.1. €

3.2. €

4. €

5. €

€

€

Ostale okolnosti:

× €

= €

× €

= €

€

NGP = m2 GV / NGP = €/m2

€

kn

Tečaj: 1€ = kn TV / NGP = €/m27,508275 435,70

0,00

TRŽIŠNA VRIJEDNOST:238.128,19

6. Umanjenje vrijednosti građevine zbog

građevinskih nedostataka i/ili šteta (čl. 61.

Pravilnika)

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

1.787.931,94

Σ PRIVREMENA VRIJEDNOST: 238.128,19

Koeficijent prilagodbe* prema članku 33. Pravilnika:

Poslovna zgrada

1,00

0,00

Doprinosi i priključci

546,54

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni vrijednosti

nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom prilagodbe privremene

vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

435,70

0,00%

UKUPNO: 137.733,89

0,00

43.901,15

7.

Uzgredni troškovi 5.968,06

Skladišta i nadstrešnica

SVEUKUPNO: 238.128,19

Druge okolnosti koje utječu na vrijednost

građevina (čl. 62. Pravilnika)

0,00%

0,00

Zemljište

71.289,68

89.910,00

REKAPITULACIJA GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

100.394,30

16.575,00

10.484,30

UKUPNO:

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









8.

8.1.

odabrano: €/m2

0,00%

Lokacija

Korekcija ponude / potražnje 0,00%


(€/m2)

Koeficijent korekcije (B/A)

91,82

0,00% 0,00%

1,00


1,00

Dvostruka standardna devijacija

-10,00% -10,00%

Ukupna korekcija

4,82 6,115,33

1,00

5,33

4,66

91,82

4,82 4,66

1,00

Ostalo (pogled, zona i sl.)

Ukupna korigirana cijena (€/m2)

-10,00% 0,00%

Veličina prostora

91,82

4,58

-15,00%

0,00%

-25,00%

3,46

-15,00%

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S


izjednačenja (€/m2)6,11

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Infrastruktura

-25,00%

91,82 91,82Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

Kotoriba

ugovor

132,00

Cijena (€/m2) 5,33 4,82 6,11

0,00%

ugovor

5,00%

0,00%

-15,00%

-10,00%

4,66

953,30 180,00

0,00%

-15,00%

0,00%

Iznos zakupa (€) 66,62 4.593,00 1.100,00 615,00

Travnik

01/2015

Čakovec

Poslovni prostori

ugovor

D. Cesarića 5 Lj. Gaja 35 K.Tomislava 100

10/2015

Procjena vrijednosti zakupa izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

01/2015

Izvor podataka o cijeni

-10,00%-35,00%

Površina (m2) 12,50

0,00%

ugovor




Čakovec Čakovec

09/2015Datum prodaje / ponude

Srednja vrijednost (€/m2)

Relativno odstupanje od medijana

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

4,193,61

3,96

0,68-0,44

Napomena: Korišteni su podaci iz isprava o postojećim ugovorima o zakupu poslovnih prostora.


-0,29 0,29

7,44%-11,28%

Apsolutno odstupanje od medijana

-7,44% 17,44%



Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Pojedinačno odstupanje od medijana prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Standardna devijacija 0,45

0,91

0,43Prosječno apsolutno odstupanje

3,90



4,00

Medijan

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









8.2.

odabrano: €/m2

Datum prodaje / ponude 01/2015 31.03.2016. 31.03.2016.



3,00

Preloška 46 Rudarska 1 Rudarska 1

Skladišni prostori

572,20 1.507,32 1.500,00

31.03.2016.




Čakovec Čakovec M.Središće M.Središće

D. Cesarića 5

2,31 2,91 3,00

Izvor podataka o cijeni ugovor ugovor ugovor ugovor

Iznos zakupa (€) 4.593,00

2,31 2,91 3,00

Površina (m2) 953,30 248,00 517,24 500,00

Cijena (€/m2) 4,82

91,82

Koeficijent korekcije (B/A) 1,00

Korekcija ponude / potražnje -10,00% 0,00% 0,00% 0,00%


(€/m2)4,34

2,31 2,91 3,00

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A) 91,85 91,82 91,82 91,82


0,00%

Lokacija -10,00% 5,00%

Infrastruktura

1,00 1,00 1,00


izjednačenja (€/m2)4,34

Ostalo (pogled, zona i sl.) -10,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Veličina prostora 0,00% 0,00% 0,00%

3,30

-5,00% 5,00%5,00%0,00%

5,00%0,00%

0,07

Ukupna korekcija -25,00% 0,00% 10,00% 10,00%

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 3,25 2,31 3,20

Relativno odstupanje od medijana 0,78%

Srednja vrijednost (€/m2) 3,02

Napomena: Korišteni su podaci iz isprava o postojećim ugovorima o zakupu poslovnih prostora.


Apsolutno odstupanje od medijana 0,02 -0,92 -0,02

prihvatljivo prihvatljivo

-28,37% -0,78% 2,33%


Medijan 3,23


Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo

0,46

Dvostruka standardna devijacija 0,92

Prosječno apsolutno odstupanje 0,26

Pojedinačno odstupanje od medijana prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Standardna devijacija

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









8.3.

×

prema položaju nekretnine (od -0,5% do +1,0%)

kvaliteta građevine (od -0,5% do 1,0%)

NGP = m2 TV / NGP = € / m2

925,84

Proizvodno-skladišni prostori 315,08 3,00 945,24

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

PARAMETARNKP

(m2)

CIJENA

(€/m2)

VRIJEDNOST

(€)

T R O Š K O V I

UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€) 22.452,96

gospodarenje i upravljanje 2,00% 37,42

održavanje i zaštita 5,00% 93,55

rizik gubitka zakupnine 20,00% 374,22

UKUPNO (€) 27,00% 505,19

UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€) 6.062,30

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€) 16.390,66

oportunitetni trošak zemljišta

100,00% 89.910,00 €

odabrana kamatna stopa na nekretnine 6,00%

Pri

lag

od

ba 0,50%

0,00%

gospodarska situacija (od -0,5% do 1,0%) 1,00%

razvojni potencijal nekretnine (od -2,0% do 0,0%) 0,00%

multiplikator 12,11

predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja (prosjek) 33 god

546,54 408,55

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE223.290,26 €

DODACI (€) vanjsko uređenje iz troškovne metode 16.575,00

0,00

1.676.524,71 kn

7,50%

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€) 9.647,41

1,00Koeficijent prilagodbe* prema čl. 33. Pravilnika

UKUPNO (€) 546,54

231,46 4,00

3,42 1.871,08

Z A K U P N I N A

Uredski prostori

PRIHODOVNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€) 223.290,26

89.910,00 € 7,50% 6.743,25

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni vrijednosti

nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom prilagodbe privremene

vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

ODBICI (€)

VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€) 116.805,26

korigirana kamatna stopa na nekretnine

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€) 89.910,00

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









9. PONDERIRANJE (7.+8.)

223.290,26 €

Prema članku 23. točka 7. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15) izračun vrijednosti

nekretnina kao prosjeka rezultata po nekoliko metoda ili ponderiranjem tako dobivenih rezultata nije

dopušten te se takav izračun neće uzeti u obzir.

Troškovna metoda 0%

100%

238.128,19 €

223.000,00 €

408 €/m2

TRŽIŠNA VRIJEDNOST (zaokruženo)

Prihodovna metoda

Primijenjene metode procjenjivanja rezultirale su sljedećim indikatorima vrijednosti:

PONDERPONDERIRANA

VRIJEDNOST

PROCIJENJENA

VRIJEDNOST

0,00 €

TRŽIŠNA VRIJEDNOST 223.290,26 €

223.290,26 €

PRIMIJENJENA METODA

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









10. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnine:

na adresi: Preloška 46, 40000 Čakovec

predloženih od : TEAM d.d. u stečaju, Rudarska 1, Mursko Središće


utvrđuje se da njihova Tržišna vrijednost (TV) iznosi:

€ kn 1 € =

odnosno zaokruženo kn

Napomena:

U Čakovcu,

ili

ELABORAT IZRADILI:

godine

Tehnička oprema i namještaj nisu predmet procjene, odnosno uzeti u obzir u onom obimu u kojem su

sastavni dijelovi građevine kao njezin neodvojivi dio.

1.670.000,00

7,508275 kn


OIB: 40451051005


DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

1.674.345,33

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići na

tržištu te ova vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet

nekretnina (ovisno o poreznom statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili

preuzimanja nekretnine.


OIB: 39712570602


223.000,00


04. svibnja 2016.

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









P R I L O Z I

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Poslovna zgrada

Fotografije snimljene na očevidu

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Pomoćna zgrada (skladište)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Nadstrešnica 1 (parkiralište)

Nadstrešnica 2 (skladište)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Nadstrešnica 3 (skladište)

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Izvadak iz zemljišne knjige

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Izvod iz katastarskog plana

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Prijepis posjedovnog lista

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Uvjerenje o vremenu evidentiranja u katastarski operat

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Građevna dozvola

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Uporabna dozvola

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Energetski certifikat

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









Rješenja o imenovanju vještaka

UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI









UKUPNA POVRŠINA

m2

UGOVOR

ili

NATJEČAJ

ZEMLJIŠNA KNJIGA

pod.ul.br.

€ ili

bez PDV-a

zaokruženo

VRSTA NEKRETNINE

(stan, poslovni


bar, hala,

skladište…)


bez PDV-a

KATASTARUKUPAN BROJ

KATOVA ZGRADE

ukupan broj etaža

ZAKUPODAVAC

/

NAJMODAVAC

ZAKUPNIK

/

NAJMOPRIMAC

DATUM

SKLAPANJA

UGOVORA

POLOŽAJ

U

ZGRADI

etaža

R.BR.ADRESA


GRAD

/


NAPOMENA


bez PDV-am2

POVRŠINA KOJA

SE DAJE U ZAKUP ILI








Documents

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINEŒAKOVEC TEAM dd u... · 2016-08-23 · međimurje-investa doo čakovec sadrŽaj saŽetak procjene 1. uvod 2. identifikacija 3. poloŽaj i lokacija