VerslagNotulist

Vergaderdatum

Kopie aan

Eva van GroenigenAmsterdam Oost 3 november 2011

Bijlage(n) Presentatie

Onderwerp Project Kraaipanschool e.o.

1. Welkom en voorstelrondeBas Bronneberg van Ymere heet iedereen welkom en stelt de aanwezigen voor:Bas Bronneberg – Vastgoedmanager YmereLeen Stapper – Directievoerder YmereEva van Groenigen – Consulent gebiedsbeheer Ymere Wim Vreeburg – Bedrijfsleider ERA ContourMarco van Berkel – Projectorganisator ERA ContourHans van Nispen – CordaanDorien Temmink – CordaanNiko Kuijper - YpsilonJaap Have – Stadsdeel Oost

2. R.O procedureEr zijn drie vergunningen aangevraagd:

1. Wijziging bestemmingsplan 2. Sloopvergunning3. Bouwvergunning

De vergunningsaanvragen hebben ter visie gelegen. De termijn voor het indienen van zienswijzen is nu voorbij, de zienswijzen zijn in behandeling bij het stadsdeel. De ingediende zienswijzen gaan over de sloopaanvraag en met name de nieuwbouw op het binnenterrein. De verwachting is dat deze maand de vergunningen door het Stadsdeel worden verleend. In het gunstigste geval zou er deze maand dan ook kunnen worden gestart met de sloop op de Hofmeyrstraat. Wanneer de vergunningen zijn verleend staan deze wel nog open voor bezwaar.

De kapvergunning voor de bomen is aangevraagd en wordt over een paar weken verleend.

3. Nieuwe situatieBegeleid wonenTien woningen voor mensen met schizofrenie,YpsilonEr komen tien woningen in de Kraaipanschool waar mensen met schizofrenie gaan wonen. Deze bewoners zijn zich bewust van hun ziekte, zijn medicatietrouw, hebben geen dubbele diagnose en zijn in staat zelfstandig te wonen. Ypsilon is een landelijke vereniging van mensen met een familielid met schizofrenie. Ypsilon maakt een voorselectie van de bewoners en heeft contact met de zorgverleners. Er is permanent toezicht op deze bewoners: één à twee keer per week komt er een zorgverlener langs, die o.a. de medicatie in de gaten houdt. Als het niet goed gaat met een bewoner wordt dat door de begeleidende dienst gemonitord.

Pagina 2 van 6

Eventueel volgt dan een opname en wordt de medicatie bijgesteld. Iedere bewoner heeft een eigen psychiater, en de zorgverlenende instantie kan dus ook per bewoner verschillen. Onder deze groep mensen, die nu al zelfstandig in de stad wonen, is veel eenzaamheid. Door deze woonvorm, in de buurt van een wijkservicepunt en met lotgenoten in de buurt, hoopt Ypsilon de bewoners een beter leven te geven en terugval te voorkomen. De woningen bevinden zich op beide verdiepingen van de Kraaipanschool en worden door Ymere verhuurd aan Ypsilon, die ze weer verhuurt aan de individuele bewoners.

Vier groepswoningen psychogeriatrie patiënten (24 bewoners), CordaanIn deze kleinschalige woonvorm wordt intramurale zorg aan psychogeriatrische cliënten verleend. In iedere woning wonen zes bewoners (sixpacks). Zij krijgen 24 uur per dag en zeven dagen in de week begeleiding. In totaal zijn er 24 woningen, allen met een eigen woon- en slaapkamer en sanitair. Per woning is er één gezamenlijke huiskamer en keuken. Dit project wordt gecoördineerd door Cordaan. Cordaan is een zorginstelling in Amsterdam die allerlei vormen van zorg biedt aan bewoners uit de stad.

Huurwoningen Ymere28 Wibo-woningen: woningen voor ouderen (50+)Het betreft individuele huurcontracten. De wibo-woningen krijgen een gemeenschappelijke binnentuin.

Marokkaanse woongroep: 22 woningen en een ontmoetingsruimte Deze Marokkaanse woongroep is opgezet door stichting Ibno Khaldoun. Bewoners, moslims die lid zijn van Ibno Khaldoun, krijgen een individueel huurcontract. De eerste toewijzing van de woningen zal gezamenlijk met Ibno Khaldoun worden gedaan. Er worden nog afspraken gemaakt over de toewijzing bij verhuizing van de eerste bewoners. Uitgangspunt is in eerste instantie dat de toewijzing dan via Woningnet verloopt, maar afspraken hierover lopen nog. Ook de Marokkaanse woongroep krijgt een gemeenschappelijke binnentuin.

Algemene functies:150 m2 wijkservicepunt, CordaanHet wijkservicepunt zal worden gehuisvest op de begane grond van de Kraaipanschool. Dankzij het wijkservicepunt kunnen ouderen in de buurt straks langer zelfstandig blijven wonen. Maar het wijkservicepunt is er ook voor andere mensen uit de Transvaalbuurt. Het wijkservicepunt wordt ook de uitvalsbasis voor de reguliere thuiszorg voor de Transvaalbuurt en is in principe overdag open. In enkele gevallen zal het ook ’s avonds open zijn.

2

Pagina 3 van 6

150 m2 Kinderdagverblijf SKWHet kinderdagverblijf zal worden gehuisvest op de Transvaalkade. Er zijn drie verticale groepen, de kinderen worden overdag opgevangen, Het kinderdagverblijf heeft een eigen, afgesloten buitenruimte.

BomenAan de achterzijde van de Hofmeyrstraat worden 40 bomen gekapt. Er is een herplantingsplicht, maar dat zal niet allemaal op dit terrein zijn. Voor zover bekend zullen alle bomen aan de Hofmeyrstraat allemaal blijven staan.

Waarom zoveel zorgvoorzieningen op één plek?In de Transvaalbuurt is veel behoefte aan woningen voor ouderen en aan zorgvoorzieningen in de buurt. Door de combinatie van zorgwoningen en een servicepunt om de hoek, kunnen ouderen langer zelfstandig blijven wonen. Maar ook andere mensen die zorg of advies nodig hebben kunnen er dichtbij huis terecht, van jong tot oud. Ymere is langdurig betrokken bij het project en zal het blijven monitoren. Als er klachten zijn over bijvoorbeeld hangjongeren kunnen bewoners natuurlijk altijd de buurtregisseur of wijkbeheer van Ymere bellen. De wijkbeheerder is Astrid Hobbelink, te bereiken via nummer: 088- 000 89 00. Het is daarnaast belangrijk te onthouden dat veel van de nieuwe bewoners niet ziek zijn. Er zijn slechts tien mensen met schizofrenie die goed zelfstandig kunnen wonen, op de sixpacks zit 24 uur per dag zorg en er komen veel senioren te wonen, meestal leven zij rustig en veroorzaken zij weinig overlast.

HangjongerenEr is zorg over de hangjongeren op het plein bij de Kraaipanschool. Dit is bij Ymere bekend, er zijn hierover gesprekken met de buurtregisseur en Ymere blijft dit monitoren, nu, gedurende de sloop en ook daarna. Er zijn ook zorgen over de aantrekkingskracht van het nieuw plein op hangjongeren. Ymere is zich hiervan bewust. Er komt daarom extra aandacht voor de materialisering, het straatmeubilair en het beheer van het plein. Het is nu nog niet bekend of het plein openbare ruimte wordt, en daarmee altijd toegankelijk zal zijn, of dat het ook afgesloten kan worden.

Omloop Pand Kraaipanstraat 58/60Er is zorg over de omloop van het plein naar de Kraaipanstraat. Er is nog geen duidelijkheid over de precieze invulling. In ieder geval zal de omloop in de avonduren en ’s nachts afgesloten zijn.

4. ERAWerkzaamheden tijdens sloopAsbestsanering De asbestsanering zal drie à vier dagen duren. Er zit asbest in de vloerluiken en in het kanaalwerk van de kachels en de cv-ketels. De binnenwandjes, deuren en onderste trappen zijn al verwijderd, hier zat geen asbest in. De asbestsanering wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. De ramen en deuren zijn in

3

Pagina 4 van 6

principe aan de achterkant gesloten maar toch staan ze vaak open. Era zorgt ervoor dat de deuren en ramen nu worden dichtgeschroefd. Actie Era (inmiddels gereed)

Sloop woningen in 2 fasenNa de asbestsanering wordt gestart met de sloop van de woningen aan de Hofmeyrstraat 21 t/m 43 en de Transvaalkade 120 t/m 122. Dit gaat waarschijnlijk 2,5 maand duren. Eerst wordt er een doorsteek gemaakt richting Kraaipanschool, daarna is de volgorde van sloop(zie kaartje in de presentatie): 1. Blok C: Transvaalkade 120 t/m 1222. Blok B: Hofmeyrstraat 27 t/m 433. Blok A: Hofmeyrstraat 21 t/m 27

Op de Hofmeyrstraat 19 komt de bouwkeet. Daar zijn ook werknemers van ERA aanwezig die aanspreekbaar zijn bij klachten en vragen. Hierover wordt u nog nader geïnformeerd.

Strippen schoolDe Kraaipanschool krijgt een herbestemming en wordt gestript. De buitenkant blijft hetzelfde, maar wordt schoongemaakt en gerepareerd. Binnen het pand is de ingreep ingrijpender, mede vanwege de andere bestemming die het pand krijgt.

Werkzaamheden tijdens bouwNa de sloop wordt het terrein bouwrijp gemaakt en uitgezet. Dit duurt 2 à 3 weken. De volgende werkzaamheden zullen worden uitgevoerd:- Heiwerk, duurt 4 a 5 weken.- Blok A+B: Kalkzandsteen met een betonnen plaatvloer- Blok C: Prefab betonnen casco- Renovatie school- Afbouw en opleveringTijdens de ruwbouw- en gevelfase wordt er een steiger geplaatst, deze wordt ingepakt met steigerdoek, waarschijnlijk in een paarse kleur.

OverlastEr zal in principe worden gewerkt tussen 07.00 en 15.30 uur. De sloop- en bouwwerkzaamheden zullen hoe dan ook overlast veroorzaken. Verzoek van aanwezige bewoners is dat de werkzaamheden die de meeste herrie veroorzaken, zoals heien, niet ’s ochtends vroeg worden uitgevoerd, en ook dat de radio niet te vroeg wordt aangezet. De vraag is waarom bouwvakkers altijd zo vroeg starten met werken, kan dat niet later? Wim geeft aan dat dit is vastgelegd in de CAO. Bewoner Marc Fluit gaat dit nakijken en vraagt Era de keuze voor werktijden eventueel te heroverwegen. Era overlegt hierover met de heier maar doet geen beloftes. Verzoek van de bewoners is daarnaast om de situatie ter plaatse goed te monitoren. Bij de werkzaamheden aan de even zijde van de Hofmeyrstraat werden er opslagcontainers op de trottoirs geplaatst, wat veel

4

Pagina 5 van 6

overlast gaf, en werden er hekken voor een woning gezet terwijl er daarnaast bijvoorbeeld een blinde muur stond. Hier wordt goed op gelet. Er wordt in principe niet in de weekenden gewerkt. Als dat bij hoge uitzondering wel gebeurt, worden de bewoners daarover tijdig geïnformeerd. Bereikbaarheid bij klachten en onraad in het weekend: bewoners kunnen het alarmnummer bellen, hierover wordt u nog nader geïnformeerd. Er is ’s nachts toezicht d.m.v. surveillance op de bouw, en ook tijdens oud en nieuw is er beveiliging (niet permanent).

CompensatieYmere biedt de bewoners geen huurcompensatie in verband met overlast tijdens de bouw of andere ongemakken tijdens de bouw.

Schade door werkzaamhedenDe verwachting is dat er geen schade aan de woningen zal ontstaan door de werkzaamheden. Van tevoren zijn er bouwkundige opnames en foto’s van de omliggende woningen gemaakt. Na de nieuwbouw komt er een nieuwe schouw. Indien er onverwachts toch schade is zal deze worden verholpen op kosten van Ymere. Alle bewoners bij wie een opname is gedaan krijgen een kopie van het rapport van de bouwopname. Nog niet alle rapportages zijn binnen. Er is visueel funderingsonderzoek gedaan. Hierover wordt u nog geïnformeerd.

InformatieEr wordt getracht de grote werkzaamheden twee weken van tevoren per brief aan te kondigen. Verder zal er informatie worden gegeven middels informatiebijeenkomsten en via Facebook. Hierover wordt u nog geïnformeerd.

Parkeren- Tijdens de sloopwerkzaamheden worden er i.v.m. de veiligheid aan de

oneven zijde hekken door de parkeervakken geplaatst, er kan daar dan niet geparkeerd worden.

- Tijdens de bouwfase worden de hekken op de stoep geplaatst, zodat er weer ruimte is om te parkeren. Dan zijn er wel een aantal parkeerplekken aan de even –en oneven zijde van de Hofmeyrstraat, ter hoogte van de doorgang naar de Kraaipanschool en blok A, niet beschikbaar i.v.m. doorgang transport en veiligheid. De bouwplaatsinrichting is op dit moment voorlopig en kan eventueel nog wijzigen.

- Era gaat voor de medewerkers alternatieve parkeerruimte verzorgen. In onderzoek is of er auto’s geparkeerd kunnen worden in de omgeving of bij Casa 400. Als personeel van Era toch in de buurt parkeert, kunnen bewoners dit melden, waar dit kan wordt nog gecommuniceerd.

- Vraag vanuit de bewoners: zou er kunnen worden georganiseerd dat de parkeerplekken rondom de Hofmeyrstraat alleen voor vergunningshouders zijn? Dit zoekt het stadsdeel uit. Actie stadsdeel

- Laad-/losplekken: er wordt nog nagedacht over laad-/losplekken bij de ingang naar de Kraaipanschool. Dit zijn plekken waar bijvoorbeeld bewoners in een rolstoel kunnen worden afgezet. Als er geen

5

Pagina 6 van 6

laad-/losplekken zijn, betekent dit dat busjes dubbel gaan parkeren, wat kan leiden tot verkeersopstoppingen.

- Als alle werkzaamheden klaar zijn, zijn er drie parkeerplekken minder (op de plekken waar de nieuwe ingang komt).

PlanningDe planning is dat het project het derde kwartaal 2013 kan worden opgeleverd. Er wordt dan van uitgegaan dat er in het eerste kwartaal 2012 gestart kan worden met heien.

Bouwvak Amsterdam: 2012: 30 juli t/m 17 augustus. 2013: 29 juli t/m 16 augustus

SluitingBas Bronneberg en Wim Vreeburg bedanken alle aanwezigen.En zeggen hierbij toe om een nieuwjaarsreceptie te organiseren.

6