Naručilac...1.2 Granice i površina zahvata Granica zahvata data je na grafičkim prilozima, (a definisana koordinatnim tačkama) i ona ide postojećim obodnim ulicama, odnosno …

Naručilac : RCG - Opština Ulcinj – Ulcinj Obrađivač : INKOPLAN, Podgorica Rukovodilac rad.tima i vodeći planer : Arh.Nikola Drakić, dipl.ing. Radni tim : ARHITEKTURA : Arh.Nikola Drakić, dipl.ing.

Arh.Saša Mijović, dipl.ing.

SAOBRAĆAJ : Mr Biljana Ivanović, dipl.ing.građ. ELEKTRO INSTALACIJE JAKE STRUJE : Nenad Vujović, dipl.ing.el. VODOVOD I KANALIZACIJA : Nikola Simović, dipl.ing.građ.

ELEKTRO INSTALACIJE : Željko Maraš, dipl.ing.el. SLABE STRUJE PEJSAŽNA ARHITEKTURA : Snežana Laban,dipl.ing.pejz.arh. Saradnici : Stanić Budmila, arh.tehn.

Adonida Mišeri, spec. arh. arh. Iskra Đurić, dipl.ing. Ankica Mihaljević, arh.tehn.

Podgorica, Februar 2012.g. Odgovorni planer:

Arh. Nikola Drakić, dipl.ing.

SADRŽAJ OPŠTI DIO

- Radni tim - Licence - Registracija firme - Odluka o pristupanju izradi Plana - Programski zadatak

TEKSTUALNI DIO 0 Uvodne napomene

0.1. Razlozi i potrebe za izradu plana 0.2. Ocjena stanja- problem i ograničenja 0.3. Zaključci

1.Opšti podaci o području plana 1.1. Lokacija 1.2. Granica i površina zahvata 2.Prirodni uslovi okruženja 2.1. Topografija područja 2.2 Karakteristike prirodnih uslova 2.3 Inženjersko geološke karakteristike 2.4 Hidrogeološke karakteristike 2.5 Pedološke 2.6 Seizmičke karakteristike

3. Dosadašnji razvoj 3.1. Postavke i rješenja postojećeg GUP-a Ulcinj i realizacija postojećih planskih

rješenja 3.2 Postojeći građevinski fondovi i ostale površine 3.3 Kontaktne zone, međuuticaji

PLAN

4. Koncept

4.1 Urbanisztičko – planski ciljevi 4.2 Karakteristike prostornog funkcionalnog modela 4.3 Programski elementi 5. Plan uređenja prostora 5.1. Osnovni programski podaci i pokazatelji 5.2. Stanovanje 5.3 Servisne djelatnosti, poslovanje i drugi sadržaji 5.4 Javni objekti (vjerski, obrazovanje, dječija zaštita i sl.) 5.5 Servisno – skladišna zona 5.6 Zona A – posebna zona na ulazu u kompleks 6. Urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju objekata i uređenje prostora 7. Mjere za urbanističko – arhitektonsko oblikovanje 8.Režim zaštite kulturne baštine

9. Smjernice za zaštitu životne okoline 10.Kriterijumi za primjenu energetske efikasnosti 11. Uslovi za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti 12. Regulacija, nivelacija sa osnovama 13.Pejsažna arhitektura i zaštita pejzažnih vrijednosti 14. Način, faze i dinamika realizacije 15. Infrastruktura 15.1 Saobraćaj 15.2 Hidrotehnička infrastruktura 15.3 Elektroenergetika 15.4 Telekomunikaciona mreža 16. Ekonomsko - tržišna projekcija GRAFIČKI PRILOZI 1. Geodetska podloga sa granicom zahvata 1: 2 000

2. Izvod iz GUP-a Ulcinj – podobnost terena za urbanizaciju 1: 25 000 3. Izvod iz Izmjene i dopune GUP-a Ulcinj 1: 5 000 4. Analiza postojećeg stanja 1: 2 000 5. Plan namjene površina 1: 2 000

6. Urbanistzičko arhitektonsko oblikovanje prostora 1: 2 000 7. Saobraćaj, regulacija i nivelacija 1: 1 000 8. Parcelacija 1: 1 000 9. Pejzažna arhitektura 1: 2 000

10. Vodosnabdijevanje i fekalna kanalizacija 1: 2 000 11. Atmosferska kanalizacija 1: 2 000

12. Elektroenergetika - postojeće stanje 1: 2 000 13. Elektroenergetika - planirano stanje 1: 2 000

14. Telekomunikacije - postojeće stanje 1: 2 000 15. Telekomunikacije - planirano stanje 1: 2 000

OOOPPPŠŠŠTTTIII DDDIIIOOO

TTTEEEKKKSSSTTTUUUAAALLLNNNIII DDDIIIOOO

0. UVODNE NAPOMENE 01. RAZLOZI I POTREBE ZA IZRADU PLANA Pravni osnov za pristupanje izradi Detaljnog urbanističkog plana „Ulcinjsko Polje“ sadržan je u Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata (Sl.ist RCG broj 51/08) i zakonima o lokalnoj upravi, Programskom zadatku od 29.05.2009.godine i Odluci o izradi Detaljnog urbanističkog plana „Ulcinsko Polje“ br. 01-1369/1-09, od 01.04.2009. godine. Izradi predmetnog DUP-a se prišlo na bazi Ugovora sklopljenog između Opštine Ulcinj i INKOPLANA, d.o.o. iz Podgorice. Širenje gradskog tkiva grada Ulcinja u periodu od usvajanja Generalnog Plana odvijalo se velikim dijelom na potezu između starog gradskog centra – Starog grada i kanala Port Milene što je između ostalog, i iniciralo izradu Izmjena i dopuna Generalnog Plana u cilju stvaranja uslova za privođenje ovog prostora namjeni, a na osnovu Programa i planova koje je napravila opštinska uprava prepoznajući prirodne pravce širenja grada. Jedan od najznačajnijih razloga za izradu Plana je i značaj ukupnog prostora Ulcinjskog Polja za razvoj Ulcinja, a naročito turističke privrede kao najznačajnije razvojne grane sa posebnim osvrtom na kontaktne zone gusto izgrađenog gradskog područja gdje je očigledno da se usmjerava razvoj grada prema novim kvalitetnim zonama turističke privrede i novih centara. Izrada Detaljnog urbanističkog plana „Ulcinjsko Polje“ inicirana je postavkama i smjernicama datim u Izmjenama i dopunama GUP-a Ulcinj za prostor koji obuhvata lokalitete: Pinješ, Rt Đerane-kanal Port Milena, Đerane 2, Ulcinjsko Polje i dio Zoganje, iz 2009. godine. Ove izmjene GUP-a Ulcinj i rađene su u cilju postavljanja novih osnova za razvoj dijelova gradske teritorije a posebno ove do tada neurbanizovane zone nekadašnjeg “Agropogona”. Nakon izvršenog povraćaja imovine bivšim vlasnicima zona koja je poljoprivredno zapuštena treba da prihvati funkciju zone razvoja turizma i stanovanja ali i očuvanja i valorizacije zatečenog fonda zelenila i maslinjaka. Zahvat plana je samo djelimično napadnut divljom gradnjom ali se dalji neplanski razvoj područja mora zaustaviti u ovoj fazi dok je još moguće usmjeriti ga u cilju stvaranja urbanog područja gradskog naselja sa svim kvalitetima koje ono treba da pruži. U tom smislu kroz ciljeve plana se insistira na visokom nivou stanovanja sa turizmom i servisima i formiranju kvalitetne urbane matrice primjerene ovoj namjeni, sa stvaranjem uslova za dalji održivi razvoj ovog prostora. Izmjenama i dopunama GUP-a Ulcinja date su osnovne smjernice za izradu ovog Plana, definisane osnovne namjene površina, dati okvirni kapaciteti i program realizacije u skladu sa tim, i definisani potrebni infrastrukturni kapaciteti za šire područje.

“Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 1

0.2. OCJENA STANJA - PROBLEMI I OGRANIČENJA Za područje zahvaćeno DUP-om, u fazi pripreme pa sve do danas su evidentni izvjesni nedostaci :

1. Detaljni i precizni uslovi za formiranje mreže instalacija nijesu dostavljeni obrađivaču, kao ni planovi komunalnih preduzeća koja gazduju tim instalacijama, što se posebno odnosi na elektroinstalacije i uslove za formiranje mreže za odvod otpadnih voda, ali su ovi nedostaci uglavnom nadomješteni u konsultacijama obrađivača sa nadležnima u javnim preduzećima.

2. Ovdje posebno treba naglasiti nedostatak adekvatnih podloga što se vodoprivrede tiče, obzirom na veliki zahvat plana, kontaktne zone; solane i poljoprivrednih površina sa kojih se formira velika količina atmosferskih i podzemnih voda koje gravitiraju ka našem zahvatu i Port Mileni. Ovo je još značajnije uzimajući u obzir da se značajno mijenja namjena površina, pa nekadašnje poljoprivredne površine postaju novo gradsko naselje. Adekvatna Studija sa hidrološkim i hidrogeološkim podacima ostala je do danas nedostupna Obrađivaču, iako smo oabavješteni o njenom postojanju i više puta tražili dostavljanje tih podataka.

3. Takođe obrađivač nije dobio detaljne karte Podobnosti terena za gradnju, što je vrlo značajno za ovo područje, pa se morao poslužiti podacima koji su mu bili dostupni iz Izmjena i dopuna GUP-a a koji nijesu u dovoljnoj mjeri detaljni za ovo područje.

Za konačno rješenje, odnosno za upotrebljivi Plan, moraju se nadomjestiti pomenuti nedostaci, odnosno pribaviti ažurna i ovjerena geodetska podloga-karta, sa horizontalnom i vertikalnom predstavom i ažurnim katastarskim parcelama. Takođe moraju se pribaviti što detaljniji podaci za planove instalacija, kako plan nebi došao u koliziju sa postojećim planovima nadležnih komunalnih institucija i preduzeća. Za pojedine dijelove zahvata, a prilično velike katastarske parcele dobili smo podatke da su pod sporom tako da nije bilo moguće utvrditi namjere korisnika, adekvatno izvršiti anketu, pa su za njih utvrđeni samo osnovni uslovi (namjena, koeficijenti, kapaciteti, plan osnovnih priključaka i instalacija) dok parcelacija nije vršena da nebi uvećavali postojeće sporove.


0.3. ZAKLJUČCI I pored evidentnih nedostataka u dokumentacionoj osnovi za izradu Plana, i nedostupnosti nekih važnih podataka o lokaciji, Obrađivač je na osnovu svih dostupnih podataka ipak uspio da napravi kvalitetan Predlog na osnovu postavki planova višeg reda (Izmjena i dopuna GUP-a) i dostavljenog Programskog zadatka. Jedan od principa bio je formiranje urbane matrice saobraćaja i parcelacije maksimalno prilagođene postojećoj vlasničkoj strukturi, što je i bio jedan od zahtjeva Investitora – opštine Ulcinj. Sagledavajući realno stanje na terenu, gde je započelo formiranje urbanog tkiva budućeg naselja uglavnom samo u naznakama, potreba za novom izgradnjom, a prije svega za opremanjem građevinskog zemljišta tehničkom infrastrukturom, značajne su kao imperativne mogućnosti da se ovaj prostor urbano afirmiše prema zadatim planskim odrednicama. Odluka o pristupanju izradi Detaljnog urbanističkog plana „Ulcinj Polje“ u skladu sa tim je u potpunosti opravdana. I pored mnogih problema i konflikata u prostoru, a koji su primarno nastali zbog nepostojanja kvalitetne urbane dokumentacije, i nepoštovanja urbanističkih zahtjeva - odrednica, koji su definisani planovima višeg reda, prostor lokaliteta Ulcinjsko Polje, tretirajući i uvažavajući uslove iz kontaktnih zona kroz nekoliko bitnih intervencija može se privesti osnovnoj namjeni kao mjesto kvalitetnog urbanog naselja, kroz nekoliko značajnih intervencija:

Intervencija u zoni razrešenja tehničke infrastrukture. • Izrada kvalitetnog nivelaciono-regulacionog rješenja. • Kvalitetno rješenje otpadnih i površinskih voda • Izrada kvalitetne saobraćajne mreže. • Uređenje zona javnog korišćenja.

Najvažniju polaznu osnovu što se realizovanog urbanog prostora tiče čini bulevar ka Velikoj plaži sa obostranom orjentacijom izgradnje struktura za namjene najkvalitetnijih turističkih hotelskih sadržaja prema moru, i mješovitih sadržaja turističkog i stalne gradske populacije na osovini između postojećeg gradskog centra u korijenu Starog grada i Male plaže i budućeg velikog centra na ušću kanala Port Milene na kontaktu sa turističkom zonom Velike plaže i Ade Bojane. U planiranom stanju u skladu sa postavkama plana višeg reda i planiranih namjena okosnicu plana činiće “centralni bulevar” istovremeno dijeleći zonu na dvije kategorije. južnu, uz magistralu gušće naseljenu i izgrađenu i drugu, sjevernu parkovskog uređenja sa slobodnostojećim vilama u postojećem zelenilu. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 3

1. OPŠTI PODACI O PODRUČJUPLANA 1.1 Lokacija

Lokaciju prostora za izradu DUP-a čini prostor Ulcinjskog polja, odnosno nekadašnjeg oglednog poljoprivrednog dobra, između sadašnje trase bulevara prema Velikoj plaži i „Solanskog puta“ i stambenu zonu uz Port Milenu. U najvećem dijelu lokacija je sa zasadima agruma i maslina, kao i dio parcela na sjevero-istočnoj strani zahvata (zona servisa) sa poslovnim objektima, magacinima i skladištima.

Položaj lokacije je takav da ravnomjerno gravitira postojećoj zoni grada Ulcinja, i turističkoj zoni Velike plaže. Planirani zahvat tangira zonu gradskih sadržaja sa namjenom, prema GUP-u, mješovito stanovanje i zonu sa centralnim funkcijama, dok se na sjevernoj strani naslanja na zonu poljoprivrednog zemljišta, napadnutu po obodu stanovanjem i u manjem procentu poslovnim objektima.

Saobraćajna povezanost ovog lokaliteta je dobra sa svim djelovima grada i šire, obzirom da se nalazi između glavnih gradskih tokova saobraćaja. 1.2 Granice i površina zahvata

Granica zahvata data je na grafičkim prilozima, (a definisana koordinatnim tačkama) i ona

ide postojećim obodnim ulicama, odnosno prati „magistralu“ i „Solanski put“ sa obuhvatanjem servisno-skladišne zone, a u zoni sadašnje benzinske pumpe, odnosno komunalnog preduzeća, prati planiranu „kružnu“ saobraćajnicu – čvorište.

Odlukom o pristupu, planirano je da granicom bude obuhvaćeno područje od 108.20ha, ali je obrađivač analizom lokacije predložio manje proširenje zahvata, radi preciznijeg obuhvata postojećih katastarskih parcela i regulisanja ulice koja vodi ka solani, u skladu sa novom namjenom prostora, tako da novi obuhvat plana iznosi 110,23 ha.

Predlog izmjene granice dat je u grafičkom prilogu na karti „04. - Analiza postojećeg stanja – namjena površina“. 2. PRIRODNI USLOVI OKRUŽENJA 2.1. Topografija područja

Topografiju područja plana čine uglavnom ravni tereni, maximalno oko 9.0 mnm u zoni

komunalnog kompleksa, u blagom padu (ispod 0.5 %) ka centralnom dijelu polja i padu terena ka solani, tako da su najniže kote od oko 1.0 mnm na parceli neposredno uz ulaz u kompleks Solane.

Zemljište je inače zbog dosadašnje namjene - agrokompleksa (voćnjaka i maslinjaka) bilo regulisano i nivelisano tako da se podzemne i površinske vode slivaju ka centralnom kanalu za odvodnjavanje, a kompletna lokacija je ispresjecana drenažnim podzemnim kanalima-cijevima koje vode ka centralnom otvorenom kanalu. Na žalost ovaj sistem za odvodnjavanje je prilično devastiran, tako da se ne može uključiti u regulaciju atmosferskih i podzemnih voda u planiranoj matrici sadržaja.

Zbog svoga položaja i relativno male nadmorske visine, odnosno visine u odnosu na terene u okruženju, zahvat je ugožen slivanjem površinskih voda sa poljoprivrednih terena na sjevero-istočnoj kontaktnoj zoni i plavljenjem Bratice i Port Milene.


2.2. Karakteristike prirodnih uslova Klimatske karakteristike su izuzetno povoljne . Temperatura vazduha :SMT° 15,6° C. Broj mraznih dana oko 8, broj dana sa snijegom iznosi oko 2 dana Osunčanje iznosi 2256 h godišnje ili 6.4 sati dnevno. Ekspozicija terena je veoma povoljna čak 84,18 % u opštini a na terenu GUP-a 84,16 %, ima povoljnu južnu ekspoziciju (tu su tretirani i ravničarski tereni). Padavine: na teritoriji Ulcinja padne oko 1383 mm vodenog taloga. Relativna vlažnost je 69% Vazdušni pritisak /srednja vrijednost/ 755,3 mm HG Vjetar :jaki vjetrovi ne prelaze u prosjeku jedan dan ljeti,a broj dana sa jakim vjetrom je najveći u januaru, februaru, novembru, decembru i martu.

2.3. Inženjersko-geoloske karakteristike Lokalitet zahvata UP-a Pristan nalazi se u seizmičkoj zoni 9 prema MCS skali odnosno podzoni 9b (tereni sa srednjim uslovima podobnosti) i seizmičkim koeficijentom ks = o,1. Takodje ovaj lokalitet pripada “zoni N - seizmički nestabilni tereni”, uzan pojas oboda krečnjackih stijena pored morske obale, mjestimično nestabilne padine, flišnih glinovitih sedimenata. Obaveza je naručioca ili investitora da, prije pristupanja izradi konačnog Idejnog rješenja i Glavnog projekta za izgradnju objekata, uradi i elaborira potrebna inženjersko - geološka istraživanja. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 5

2.4. Hidrogeološke karakteristike

Sadašnji zahvat plana čine uglavnom poljoprivredne površine. Poljoprivredne površine su okružene drenažnim kanalima, a cio prostor zahvata čini: “aluvijalna ravnica (Ulcinjsko polje) promjenljivih većinom vodopropusnih karakteristika sa močvarnim terenima nastalim visokim nivoom podzemnih (zaslanjenih) voda i izlivanjem rijeke Bratice. Podzemne vode u Ulcinjskom polju su na 0.80m“. - Izmjene i dopune GUP-a Ulcinj-jul 2008.god. 2.5. Pedološke karakteristike

U zahvatu DUP- a je slabo zabareni, aluvijum Ulcinjskog Polja, i smeđe primorsko

zemljište na flišu. 2.6. Seizmičke karakteristike

Seizmološke karakteristike ukazuju na izrazito visok stepen seizmičnosti ovog prostora ,

IX° MKS . Prema karti Podobnosti terena za gradnju iz GUP-a Ulcinj, ovaj prostor spada u „uslovno povoljne terene“. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 6

3. DOSADAŠNJI RAZVOJ 3.1. Postavke i rješenja GUP-a Ulcinj, i Izmjene i dopune GUP-a Ulcinj

Prioritetan planski dokumenat za podrucije Ulcinj Polja je Izmjena i dopuna GUP-a Ulcinj za prostor koji obuhvata lokalitete: Pinješ, Rt Đerane-kanal Port Milena, Đerane 2, Ulcinjsko Polje i dio Zoganje, iz 2009. godine , dok je sam GUP usvojen još 1985. godine.

Prema odrednicama Izmjene i dopune GUP-a Ulcinj, prostor je namjenjen formiranju novog gradskog naselja, sa svim potrebnim sadržajima i funkcijama. Ili tačnije : mješovito stanovanje, poslovanje i turizam, servisi dnevnih potreba i posebe usluge, centralne funkcije i turizam, i servisno- skladišna zona.

Blizina stare urbane sredine grada Ulcinja, ali i specifično prirodno okruženje i sadašnja skoro potpuna neizgrađenost, daju osnovni pečat ovom prostoru.

U skladu sa postavkama GUP-a koji je važio do najnovijih izmjena, područje je ostalo uglavnom neizgrađeno, mada djelimično napadnuto divljom gradnjom, što je i bio jedan od glavnih razloga za izradu plana, a u skladu sa postavkama najnovijih Izmjena i dopuna GUP-a u najvećem procentu u odnosu na ostale namjene realizovana je servisno-skladišna zona sa izvjesnim brojem izgrađenih objekata na postojećim površinama. 3.2. Postojeći građevinski fondovi i ostale površine

Karakteristika dosadašnje gradnje je neplanska gradjevinska djelatnost koju predstavlja nekoliko naslijedjenih stambenih objekata u zoni samog Ulcinjskog Polja, i nekoliko skladišta i magacina izgrađenih u “zoni D”, opredijeljenoj GUP-om kao Servisno-skladišna zona.

Prostor zahvata DUP-a najvećim dijelom čine poljoprivredne površine, površine pod maslinjacima I degradirani agrumari, odnosno površine bivšeg „Agropogona“. Zapadni dio je izgradjen u najvećem mjeri poslovno-komunalnim objektima, dok se na sjeveroistočnoj strani nalaze servisno-skladišni objekti. 3.3. Kontaktne zone, međuuticaji

Planirani zahvat tangira zonu gradskih sadržaja sa namjenom mješovitog stanovanja i zonu sa centralnim funkcijama, dok se na sjevernoj strani naslanja na zonu poljoprivrednog zemljišta, napadnutu po obodu stanovanjem i u manjem procentu poslovnim objektima.

Novi gradski blok koji će se izgraditi u zahvatu ovog Plana predstavlja logični nastavak širenja gradskog naselja koje se formira sa obije strane magistralnog puta u zaleđu morske obale. Ujedno on treba da obezbijedi prostor za izgradnju potrebnih javnih objekata u funkciji šireg okruženja, što mu daje poseban značaj iz koga će proisteći novi pozitivni uticaji na kvalitet života u okruženju.

Međutim posebno negativan uticaj mogu imati kontaktne zone; solane i poljoprivrednih površina sa kojih se formira velika količina atmosferskih i podzemnih voda koje gravitiraju ka našem zahvatu i Port Mileni, pa je njihovo rješavanje urgentno, zbog čega obrađivač i predlaže izradu posebne Studije koja bi obuhvatila ovu tematiku.


URBANISTIČKI POKAZATELJI - POSTOJEĆE STANJE TABELA 1 površina zahvata DUP-a ..................................................... 110, 23 ha površina zone A .................................................................. 9, 02 ha - izgrađene BRP .................................................................... 8 446 m2 - koeficijent izgrađenosti ........................................................ 0,10 površina zone B .................................................................. 47,12 ha - izgrađene BRP .................................................................... 2968 m2

- koeficijent izgrađenosti ........................................................ 0,01 površina zone C ................................................................... 42, 79 ha - izgrađene BRP ..................................................................... 2 478 m2

- koeficijent izgrađenosti .......................................................... 0,01 površina zone D ..................................................................... 11, 30 ha - izgrađene BRP ....................................................................... 21 116 m2

- koeficijent izgrađenosti ........................................................... 0,19


POGLAVLJE II - PLAN 4. PROGRAMSKI I PROSTORNI KONCEPT 4.1. Urbanističko planski ciljevi

Zahtjevi Programskog zadatka, izvršena prostorna i programska analiza postojećih uslova na lokaciji Plana, anketa korisnika opredijelili su izbor i kvalitet ciljeva za izradu Detaljnog urbanističkog plana „Ulcinjsko polje“:

• Formiranje kvalitetne urbane matrice za uređenje prostora u zahvatu u skladu sa postavkama iz važeće Izmjene i dopune GUP-a Ulcinj, i Programskim zadatkom, čime se stvaraju preduslovi za izgradnju raznovrsnih kapaciteta u skladu sa programom.

• Racionalno planiranje koje zastupa traženi nivo izgrađenosti kroz mješovite strukture -

stanovanje u individualnim i kolektivnim objektima, sa obezbjeđenjem prostora za prateće sadržaje u službi budućih stanovnika i korisnika ovog prostora.

• Prioritetno obezbjeđenje uslova za realizaciju infrastrukturnih sistema - putevi,

kanalizacija, voda, struja, koji će obezbijediti i usloviti regulativu gradnje i unaprijediti urbanu sliku.

• Razmještaj potrebnih funkcija servisa javne potrošnje.

• Obezbjeđenje internog sistema javnih i zelenih površina.

• Stvaranje ravnopravnih uslova za stanovanje i život na cijeloj teritoriji naselja.

• Zaštita, očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova

urbanistička rješenja.

• Kroz afirmaciju pobrojanih ciljeva logično je ostvarivanje dobrih uslova za aktivnu zaštitu i unapređenje čovjekove okoline.

4.2. Karakteristike prostornog i funkcionalnog modela

Prostor zahvata plana čine uglavnom neizgrađene površine, sa katastarskim parcelama uglavnom u privatnom vlasništvu i postojećom matricom parcelacije koja je ispoštovana u najvećoj mjeri, i na kojoj je planirana saobraćajna matrica tako da se ispoštuju tehnički propisi i obezbedi kolski prilaz svim formiranim urbanističkim parcelama.

Izuzimanje djelova postojećih katastarskih parcela za formiranje javnih površina saobraćajnica planirano je tako da se ono izvrši u najmanjoj mogućoj ali neophodnoj mjeri i što ravnomjernije.

Lokacija plana nalazi se na jednom od glavnih pravaca razvoja i širenja grada, i oslanja se na dva glavna saobraćajna pravca koji je i okružuju, bulevar ka Velikoj plaži i traku novoprojektovane brze saobraćajnice ka Solani, dok okosnicu prostora predstavlja planirani “centralni bulevar”, istovremeno dijeleći zonu na dvije kategorije: južnu, uz magistralu gušće naseljenu i izgrađenu i drugu, sjevernu parkovskog uređenja sa slobodnostojećim vilama.


Planom je prostor zahvata podjeljen na 4 zone u skladu sa planiranim namjenama površina odnosno Programom za izradu plana i to :

• Zona A, koja obuhvata prostor velikog kružnog toka na mjestu nekadašnjeg komunalnog

preduzeća (podzona 1) i podzonu 2, sa stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim objektima u funkciji centralnih sadržaja i usluga. Ova zona ima kompleksne sadržaje, i zbog specifične saobraćajne matrice – dvostrukog kružnog toka obrađivač predlaže da se njoj posveti specijalna pažnja kroz raspisivanje “urbanističko-arhitektonskog konkursa” kojim će se detaljno utvrditi fizičke strukture u zoni kružnog toka.

• Zona B, obuhvata prostor nekadašnjih - sada zapuštenih agruma.

Ovim planom a u skladu sa GUP-om se transformiše u zemljište za gradnju sa dvije komplementarne namjene: i to pojas koji se prostire neposredno uz bulevar prema Velikoj plaži planira se za namjenu centralne djelatnosti, a preostali (najveći dio) za zonu mješovite namjene.

• Zona C, koja obuhvata veliki prostor između novog “centralnog bulevara” i puta za Solanu,

planirana za individualne-porodične objekte u funkciji stanovanja i turizma. Ovo je prvenstveno zona stanovanja sa mogućnošću formiranja poslovno-uslužnih prostora u dijelovima objekata ali isključivo u funkciji dopune osnovne ponude – stanovanja i turizma. U ovoj zoni primjenjuje se specifičan režim gradnje radi očuvanja postojećih, nažalost prilično devastiranih maslinjaka, u skladu sa uslovima iz priloga Pejzažne Arhitekture.

• Zona D, servisno skladišna zona, sa objektima tipa skladišta i magacina i poslovno-

uslužnim objektima sa djelatnostima primjerenim stambeno-turističkoj zoni na koju se naslanja. Posebnu pažnju kod propisivanja uslova za izgradnju u ovoj zoni treba obratiti na vrstu djelatnosti koje se u ovim objektima planiraju da bi se izbeglo bilo kakvo zagađenje koje bi moglo da ugrozi susedne “mirne zone” stanovanja.

4.3. Programski elementi

U skladu sa Programskim zadatkom i urgentnim potrebama uređenja zemljišta, odnosno

stvaranja uslova za regulisanu i racionalnu gradnju, planirane su fizičke strukture u nekoliko međuzavisnih nivoa : • Formiranje saobraćajne matrice ( kolske i pješačke) koja se oslanja na postojeći bulevar

ka Velikoj plaži, “centralni” novoformirani bulevar i obodnu “solansku” saobraćajnicu (sa sjevero-istočne strane).

• Formiranje mreže infrastrukture - vodovod, kanalizacija, elektrika itd.

• Plan namjene površina, po zonama, i podzonama.

• Regulisana gradnja sa utvrđivanjem građevinskih linija i regulacionih linija, a naročito na

obodnim bulevarima gdje se planira izgradnja objekata u bloku, u nizu ili slobodnostojećih sa ukrupnjenim gabaritima, kako bi se formirala adekvatna slika ulične fasade.

Uslovljen prostornim konceptom i programskim zadatkom ovaj Plan pokušava da uskladi i

uravnoteži naslijeđe postojećih agrarnih površina sa novim intervencijama koje se uklapaju u ideju unapređenja odnosno podizanja višeg nivoa ukupnog korišćenja prostora ovog dragocjenog dijela grad


10o

PLANSKI POKAZATELJI PO ZONAMA - broj stanovnika, turista, namjena površina i indeksi izgrađenosti tabela 1 oz

naka

na

mje

ne

namjena zone

povr

š.zo

na u

ha

broj

sta

lnih

st

alno

vnik

a

broj

do

mać

inst

ava

broj

tur

ista

u

hote

lima

i pa

nsio

nim

a

proc

enat

tu

rista

u s

ezon

i m

ax.b

r. ko

rjstik

a u

sezo

ni z

a

(s

tano

v+ tu

rizam

)

povr

šna

za

stan

ovan

je

m2

povr

šina

za

turii

zam

m2

ukup

no B

RP

(s

tan.

+ tu

rizam

) m

2

proc

enti

uveć

. za

pos

lova

nje

povr

šna

za

posl

ovan

je m

2

sve

ukup

no

BR

P

m2

z o n a A

CD centralne djlatnosti (poslovni sadržaji, turistički objekti, stambeni objekti, komunalno -servisni objekti, benzinske pumpe idr.)

5,64 790 197 888 50 1 678 35 532 35 532 71 064 40 47 367 118 440

saobraćaj i ostalo 3,38 - - - - ukupno A 9,02 790 197 888 1 678 35 532 35 532 71 064 47 367 118 440

z o n a B

MN mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr....) 30,36 4 554 1 138 3 415 40 7 969 204 930 136 620 341 550 25 113 850 455 400


5,03 704 176 792 50 1 496 31 689 31 689 63 378 40 42 252 105 630

Šs socijalna zaštita (dječiji vrtić) 0,40 - - - - - - - - 1 600 1 600 VO vjerske zajednica 0,37 - - - - - - - - 1 850 1 850 saobraćaj i ostalo 10,90 - - - - - - - - - - ukupno B 47,12 5 258 1 314 4 207 9 465 236 619 168 309 404 928 159 552 564 480 z o n a C

SMG stanovanje male gustine (poslovanje, smještaj turista u pansionima idr…) 30,98 2 092 523 784 25 2 875 94 102 31 367 125 469 10 13 941 139 410

MN mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr.) 1,03 152 38 114 40 266 6 855 4 570 11 587 25 3 862 15 450

Šs školstvo 1,96 - - - - - - - - 7 840 7 840 VO vjerske zajednice (džamija i medresa) 0,25 - - - - - - - - 3 000 3 000 saobraćaj i ostalo 8,57 - - - - - - - - - - ukupno C 42,79 2 244 561 898 3 141 100 957 35 937 137 056 28 843 165 700 z o n a D IP servisno skladišna zona 8,44 - - - - - - - - 50 640 50 640

MN mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr…) 0,92 138 34 103 40 241 6 210 4 140 10 350 25 3 450 13 800

saobraćaj i ostalo 1,94 - - - - - - - - - - ukupno D 11.30 138 34 103 241 6 210 4 140 10 350 54 090 64 440

ukupno A, B, C,D 110,23 8 430 2 107 6 096 14 526 379 416 243 918 623 399 288 852 913 061

* NAPOMENA: Za proračun su uzete površine od: - 45 m2 po stanovniku - 40 m2 po turisti u hotelima i pansionima. Procenat učešća turista u ukupnom broju korisnika naznačen je u tabeli. 10a

5. PLAN UREĐENJA PROSTORA

5.1. OSNOVNI PROGRAMSKI PODACI I POKAZATELJI

PLANSKI POKAZATELJI TABELA 2

površina zahvata DUP-a ................................................ 110, 23 ha

zona A površina zone .................................................................... 90 200 m2

- površina za stanovanje ..................................................... 35 532 - površina za turiste ............................................................. 35 532 - površina za poslovanje ...................................................... 47 367

- broj stanovnika ................................................................... 790 - broj domaćinstava .............................................................. 197 - broj turista u hotelima i pansionima ............................. 888

zona B površina zone ...................................................................... 471 200 m2

- površina za stanovanje ....................................................... 236 619 - površina za turiste ............................................................... 168 309 - površina za poslovanje ....................................................... 159 552

- broj stanovnika ...................................................................... 5 258 - broj domaćinstava ................................................................. 1 314 - broj turista u hotelima i pansionima ................................ 4 207

zona C površina zone ..................................................................... 427 900 m2

- površina za stanovanje ...................................................... 100 957 - površina za turiste ............................................................... 35 937 - površina za poslovanje ........................................................ 28 843 - broj stanovnika ..................................................................... 2 244 - broj domaćinstava ................................................................ 561

- broj turista u hotelima i pansionima .............................. 898

zona D površina zone .................................................................... 113 000 m2

- površina za poslovanje ..................................................... 54 090 - površina za stanovanje ...................................................... 6 210 - površina za turiste ...................................................... 4 140 - broj stanovnika ..................................................................... 138 - broj domaćinstava ................................................................ 34

- broj turista u hotelima i pansionima .............................. 103 “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 11

Ukupno planski pokazatelji za zone A, B, C, D

- površina zahvata DUP-a ................................................... 110, 23 ha - BRP ukupna ....................................................... 913 061 m2

- površina za stanovanje ..................................................... 379 416 m2

- površina za poslovanje ..................................................... 289 852 m2

- površina za turizam ..................................................... 243 918 m2

- broj stalnih stanovnika ....................................................... 8 430 - broj domaćinstava - stamb. jedinica ................................. 2 107 - broj turista u hotelima i pansionima ................................. 6 096 - indeks izgrađenosti …............................. 0, 83 - gustina naseljenosti u sezoni (stan.+ turis.) ukupno ……………… 132 kor./ha * Zona B - 201 kor./ha; Zona C - 74 kor./ha 5.2. STANOVANJE

U skladu sa planiranom namjenom prostora stanovanje je distribuirano u zgradama tzv. kolektivnog stanovanja i u individualnim objektima tipa slobodnostojeći, dvojni ili objekti u nizu. Što se zoniranja tiče, sjevero-istočni dio zahvata namjenjen je za individualno stanovanje, manjih gustina, dok je u ostalom dijelu zahvata uglavnom zastupljen mješoviti tip.

Obzirom na planirane kapacitete i potrebe Ulcinja kao turističkog centra, značajni dio kapaciteta biće namjenjen za takozvano turističko stanovanje koje može biti u različitim kategorijama smještaja, počev od soba u domaćoj radinosti pa do blok vila i apartmana u posebnim objektima.

Gustina naseljenosti planirana je u skladu sa postavkama GUP-a Ulcinj, odnosno Izmjenama i dopunama GUP-a Ulcinj za prostor koji obuhvata lokalitete: Pinješ, Rt Đerane-kanal Port Milena, Đerane 2, Ulcinjsko Polje i dio Zoganje, i ide od 100 korisnika/ha za zonu individualnog stanovanja do 320 korisnika/ha za zone mješovitog stanovanja. Planirane gustine računate su u odnosu na ukupan broj korisnika, odnosno stanovnika i turista u sezoni.


plan tabela 3 PRIKAZ STAMBENIH I TURISTICKIH KAPACITETA PO NAMJENI ZONE

ozna

ka

nam

jene

namjena zone

povr

š.zo

na u

ha

broj

sta

lnih

st

alno

vnik

a

broj

do

mać

inst

ava

broj

tur

ista

u

hote

lima

i pa

nsio

nim

a

proc

enat

tu

rista

u s

ezon

i m

ax.b

r. ko

rjstik

a u

sezo

ni z

a

(s

tano

v+ tu

rizam

)

povr

šna

za

stan

ovan

je

m2

povr

šina

za

turii

zam

m

2

ukup

no B

RP

(s

tan.

+ tu

rizam

) m2

proc

enti

uveć

. za

posl

ovan

je

povr

šna

za

posl

ovan

je m

2

sve

ukup

no

BR

P

m2


10,67 1 494 373 1 680 50 3 174 67 221 67 221 134 442 40 89 619 224 070



ukupno A, B, C,D 73,96 8 430 2 107 6 096 14 526 379 416 243 918 623 399 224 722 848 130

* NAPOMENA: Za proračun su uzete površine od: - 45 m2 po stanovniku - 40 m2 po turisti u hotelima i pansionima

“Inkoplan“ ..……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 13

5.3. SERVISNE DJELATNOSTI, POSLOVANJE I DRUGI SADRŽAJI

U sklopu stambenih objekata distribuirani su sadržaji servisa dnevnih potreba (usluge, trgovina i sl…), a oni se mogu organizovati i u posebnim objektima, uz poštovanje zadatih koeficijenata.

Posebno je naglašena potreba formiranja ovih sadržaja u zoni B, neposredno uz bulevar ka Velikoj plaži, kao i kompletnoj zoni A, gde će se formirati prostori za zanate, trgovine, servise, servisiranje goriva (benzinske stanice), komplementarne trgovine i slično.

Dozvoljeno je formiranje poslovnih-uslužnih sadržaja u djelovima individualnih stambenih objekata u zoni “C”, ali isključivo kao usluge uz osnovnu stambenu namjenu i turističke kapacitete.

Zona “D” predviđena je uglavnom za izgradnju servisno skladišnih objekata a uslovi za njihovu realizaciju dati su u posebnom poglavlju, dok se dio zone predviđa za mješovitu gradnju.

5.4. JAVNI OBJEKTI

Izgradnja objekata od javnog interesa predstavljaće značajan aspekt ukupne realizacije planiranog prostora, jer program predviđa formiranje kompletnog gradskog naselja za oko 8 110 stalnih stanovnika odnosno oko 19 790 korisnika u sezoni.

U sklopu DUP-a Ulcinjsko Polje predviđen je prostor za izgradnju objekata za obrazovanje (srednje škole), objekata dječije zaštite i vjerskih objekata sa tačno utvrđenim lokacijama, a što se ostalih javnih objekata tiče njihova izgradnja moguća je u cijeloj zoni “A” i dijelom u zoni “B” .

Što se vjerskih objekata tiče njihova izgradnja može se vršiti prema programu korisnika uz poštovanje osnovnih parametara koji važe u zoni u kojoj se grade.

Planom je predviđen prostor za izgradnju srednje škole koja je planirana za izmještanje sa trenutne lokacije, i za tu namjenu je obezbjeđen prostor od oko 2.0 ha, koji prema standardima može da zadovolji za izgradnju objekta za oko 550-600 učenika. Za izgradnju školskog kompleksa važe sledeći standardi i koeficijenti :

- 8.0 m2

školskog prostora po učeniku - 30.0 m2 površine školskog kompleksa po učeniku - max. koeficijent zauzetosti 0.16 (školski objekat + sportska sala) - max. koeficijent izgrađenosti 0.35

U okviru školskog kompleksa planira se i izgradnja sportske hale manjih dimenzija

(igralište oko 20x40m), sa tribinama i pomoćnim i pratećim prostorijama, koju će u terminima kada nije neophodna za održavanje školskih programa, biti moguće koristiti i za rekreaciju građana (naselja Ulcinjsko Polje), i održavanje sportskih i sličnih priredbi, što će upotpuniti kvalitet urbanog života u novom naselju.

Što se objekata dječije zaštite tiče, prema planiranom broju stalnih stanovnika, potrebno

je obezbjediti prostor za oko 280 djece predškolskog uzrasta, odnosno prema standardu od 25 m2/djetetu, oko 0.7 ha, prostora za izgradnju obdaništa. Planom je predviđen i lociran prostor na parcelama u vlasništvu opštine od oko 0.46 ha na dvije lokacije u skladu sa Izmjenama i dopunama GUP-a ulcinj, dok će se ostatak prostora smještajnih kapaciteta obezbjediti u zoni “B” ili “C”, u okviru privatnih parcela-privatne inicijative.


5.5. SERVISNO-SKLADIŠNA ZONA “D”

Opšti uslovi za izgradnju u zoni “D”, zoni skladišta i magacina, odnosno servisnoj zoni,

dati su kroz koeficijente date u tabelama, i grafički sa linijama regulacije i građevinskim linijama ka ulici na grafičkim prilozima u sastavu ovog elaborata.

Važna napomena koja se odnosi na ovu zonu je da ovo nije isključivo servisno-skladišna, odnosno uslužna zona da se u sklopu zone nalazi i podzona mješovite namjene sa parametrima koji je definišu.

5.6. ZONA A - POSEBNA ZONA NA ULAZU U KOMPLEKS Ovoj zoni posvjećena je posebna pažnja kroz izmjene i dopune GUP-a ali ona zavređuje

poseban način obrade i kroz ovaj plan obzirom da predstavlja “ulaznu kapiju” na samu lokaciju Ulcinjskog Polja, a da je predložen specifičan oblik dvostruke rotonde, sa prostorom između dva prstena namjenjenom “stambenim, poslovnim-uslužnim, centralnim i servisnim” sadržajima u skladu sa Programom.

Podzona “A 2” može se realizovati na osnovu osnovnih parametara i uslova datih ovim

planom kao zona “centralnih funkcija, stanovanja i turizma”, sa propisanim kapacitetima. Podzona “A 1” obzirom na specifičan predlog rešenja saobraćaja dat ovim planom,

zahtijeva detaljniju razradu, ali i pruža mogućnosti za stvaranje prepoznatljivog arhitektonsko-urbanističkog rješenja koje može postati jedan od atraktivnih i prepoznatljivih simbola grada, pa za njegovu dalju razradu obrađivač predlaže raspisivanje “urbanističko-arhitektonskog” konkursa koji će doprinjeti kvalitetu realizacije ukupnog prostora.

Polaznu osnovu za raspisivanje konkursa predstavljaju osnovni uslovi i parametri dati

ovim planom, saobraćajna matrica - regulacija, plan namjena, i osnovni koeficijenti, a kompletan Program konkursa treba posebno, naknadno izraditi u saradnji sa investitorom opštinom-Ulcinj

5.7. ZONA B - CENTRALNE DJELATNOSTI - spratnost do P+5 sa (Ii) 2,0-2,2 Obzirom na planiranu izgrađenost treba projektovati objekte u nizu sa dilatacionim

fugama i pasažima u granicama urbanističkih parcela. *Mješovita namjena spratnost do P+4 sa (Ii)

Indeks izgrađenosti omogućava i gradnju slobodnostojećih objekata u najvećem dijelu urnbanističkih parcela. Urbanističke parcele čiji su frontovi prema ulici manji od 15m zahtijevaju gradnju objekata u kontinualnom nizu ili dvojnih objekata. Kod slobodnostojećih objekata udaljenost objekta od susjedne parcele je min. 3,0m'.

5.8. ZONA C - STANOVANJE MALIH GUSTINA - spratnost do P+2 sa (Ii) 0,40 Rastresita gradnja slobodnostojećih individualnih objekata. Obzirom na nasljeđe zelenog

fonda maslina maksimalno voditi računa o čuvanjupostojećih stabala maslina, ugraditi ih u uređenje urbanističke parcele ili javne zelene površine uz saobraćajnice. “Inkoplan “ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………. DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 15

tabela 4

UKUPNI PLANSKI POKAZATELJI PO ZONAMA - broj stanovnika, turista, namjena površina i indeksi izgrađenosti i zauzetosti

ozna

ka

nam

jene

namjena zone

povr

š.zo

na u

ha

broj

sta

lnih

st

alno

vnik

a

broj

do

mać

inst

ava

broj

tur

ista

u

hote

lima

i p

ansi

onim

a

proc

enat

tu

rista

u s

ezon

i

max

.br.

korjs

tika

u sz

oni

(sta

n.+

turis

ta)

povr

šna

za

stan

ovan

je m

2

povr

šina

za

turis

te m

2

ukup

no B

RP

za

(s

tan.

ov. +

turiz

am)

m2

proc

enti

uveć

. za

posl

ovan

je

povr

šna

za

posl

ovan

je m

2

sve

uku

pno

B

RP

m2

max

. doz

volje

na

spra

tnos

t *

*

Inde

kst

izgr

ađen

osti

(Ii )

Inde

kst

zauz

etos

ti

(Iz

)

z o n a A


5,64 790 197 888 50 1 678 35 532 35 532 71 064 40 47 367 118 440 do P+5

2,0 - 2,2 0,35

saobraćaj i ostalo 3,38 ukupno A 9,02 790 197 888 1 678 35 532 35 532 71 064 47 367 118 440 1,31

z o n a B

* * Gradnja podrumske etaže je dozvoljena prema potrebama investitora i nije ograničen broj podzemnih etaža U BRP nisu prikazane površine podzemnih etaža 16

MN mješovita namjena (stanov., smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr..) 30,36 4 554 1 138 3 415 40 7 969 204 930 136 620 341 550 25 113 850 455 400 do P+4 1,50 0,30

CD centralne djlatnosti (poslovni sadržaji, turistički objekti, stambeni objekti, komunalno -servisni objekti, benzinske pumpe idr…)

5,03 704 176 792 50 1 496 31 689 31 689 63 378 40 42 252 105 630 do P+5 2,0 - 2,20 0,35

Šs socijalna zaštita (dječiji vrtić) 0,40 - - - - - - - - - 1 600 1 600 do P+2 0,40 do 0,15

VO vjerske zajednice 0,37 - - - - - - - - - 1 850 1 850 od Pv+1 do Pv+3 0,50 do 0,20

saobraćaj i ostalo 10,90 - - - - - - - - - - - ukupno B 47,12 5 258 1 314 4 207 9 465 236 619 168 309 404 928 159 552 564 480 1,20 z o n a C

SMG stanovanje male gustine (poslovanje, smještaj turista u pansionima idr…) 30,98 2 092 523 784 25 2 875 94 102 31 367 125 469 10 13 941 139 410 do P+2 0,40 do 0,15

MN mješovita namjena (stanov., smještaj turista u hotel. i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr…) 1,03 152 38 114 40 266 6 855 4 570 11 587 25 3 862 15 450 do P+4 1,5 0,30

Šs školstvo 1,96 - - - - - - - - - 7 840 7 840 od P do P+2 0,40 0,15

VO vjerske zajednice (džamija i medresa) 0,25 - - - - - - - - - 3 000* 3 000 od Pv do P+2 0,6 - 1,6 0,6 -1,6 * MEDRESA UP8 - 1 500 m2

- BRP 2 400 m2 (Ii) - 1,6; - spratnost Pv+2 saobraćaj i ostalo 8,57 - - - - - - - - - - - - -

ukupno C 42,79 2 244 561 898 3 141 100 957 35 937 137 056 28 843 165 700 0,39 DŽAMIJA UP8a – 1 000 m2 z o n a D - BRP 600 m2 - (Ii) - 1,6; IP servisno skladišna zona 8,44 - - - - - - - - - 50 640 50 640 do Pv+1 0,60 0,30-0,40 - spratnost Pv+1

MN mješovita namjena (stanov., smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr..) 0,92 138 34 103 40 241 6 210 4 140 10 350 25 3 450 13 800 do P+4 1,5 0,30

saobraćaj i ostalo 1,94 - - - - - - - - - ukupno D 11,30 138 34 103 241 6 210 4 140 10 350 54 090 64 440 0,57 zone A, B, C, D

SMG stanovanje male gustine (poslovanje, smještaj turista u pansionima idr…) 30,98 2 092 522 784 25 2 875 94 102 31 367 125 469 10 13 941 139 410 do P+2 0,40 0,15

* NAPOMENA: Za proračun su uzete površine od: - 45 m2 po stanovniku - 40m2po turisti u hotelima i pansionima

MN mješovita namjena (stanov., smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr..) 32,31 4 844 1 211 3 632 40 8 480 218 092 145 394 363 487 25 121 162 484 650 doP+4 1,50 0,30


10,67 1 494 373 1 680 50 3 174 67 222 67 223 134 442 40 89 628 224 070 do P+5 2,0-2,2 0,35

Šs školstvo i socijalna zaštita (dječiji vrtić) 2,42 - - - - - - - - 100 9 440 9 440 do P+2 0,40 0,15

VO vjerske zajednice 0,62 - - - - - - - - - 4 850 4 850 od P+1 do P+3 0,5-1,6 do 0,20

IP servisno skladišna zona 8,44 - - - - - - - - - 50 640 50 640 doPv+1 0,60 0,30-0,40

saobraćaj i ostalo 24,79 - - - - - - - - - - - - -

sve ukupno zone A, B, C, D 110,23 8 430 2 107 6 096 14 526 379 416 243 918 623 399 289 852 913 061 0, 83

6. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA I UREĐENJE

PROSTORA

Osnovne smjernice za formiranje urbanističko tehničkih uslova date su u skladu sa Zakonom o planiranju i uredjenju prostora ("Sl.list RCG", broj 51/08), i Izmjenama i dopunama GUP-a Ulcinj, kao i Programskim zadatkom a na osnovu elemenata koji su dati u tekstualnim i grafičkim prilozima ovog elaborata. Opšta pravila regulacije za porodične stambene i porodične mješovite (stanovanje, usluge i turizam) objekte (zone B i C)

- građevinska linija ka ulici definisana je ovim elaboratom - vertikalna regulacija – maksimum P+2 do P+5 - međusobna udaljenost objekata ukoliko bočni zidovi sadrže otvore za

dnevno osvetljenje, iznosi polovinu visine višeg objekta (mjereno do strehe), ali ne manje od 6.0m

- za parcele uže od 15.0 m formirati objekte u nizu, ili dvojne objekate - nije dozvoljena gradnja na međi osim u posebnim slučajevima kada se grade

dvojni objekti ili objekti u nizu. - što se vertikalne regulacije tiče, ulaze u objekte planirati sa prizemne etaže

čija kota mora biti min 0.30m iznad kote nivelete javnog ili pristupnog puta, a max 0.80m iznad kote nivelete.

- *za postavljanje objekata u bloku “C” (nekadašnjoj zoni maslinjaka) važe posebni uslovi propisani u prilogu “Pejzažne arhitekture”

- prostor za parkiranje vozila obezbjediti na urbanističkoj parceli Opšta pravila regulacije za kolektivne, stambeno poslovne i posl. objekte (zone A, B i C)

- građevinska linija ka ulici definisana ovim elaboratom, koja se samo uz bulevar poklapa sa regulacionom linijom.

- vertikalna regulacija – definisana je tabelarno maximalna spratnost po zonama

- međusobna udaljenost objekata min 6.0m, odnosno polovina visine višeg objekta (mereno do strehe), ukoliko bočni zidovi sadrže otvore za dnevno osvetljenje

- za parcele uže od 15.0 m formirati objekte u nizu ili dvojne objekte tj. u zoni slobodnostojećih objekata

- minimalno udaljenje objekta od međe (bočnih i zadnjih strana parcele) je 3.0m, u svim slučajevima kada bočni zidovi sadrže otvore za dnevno osvetljenje, odnosno 1.5m ukoliko su na toj fasadi planirani samo otvori sa visokim parapetom (za pomoćne prostorije i stepeništa)

- visina objekta je rastojanje od nulte kote objekta do kote slemena. - što se vertikalne regulacije tiče, ulaze u objekte planirati sa prizemne etaže

čija kota mora biti min 0.30m iznad kote nivelete javnog ili pristupnog puta, a max 0.80m iznad kote nivelete.

- ovo se ne odnosi samo na zonu “B1” uz bulevar ka Velikoj plaži, gde kota prizemlja može biti i na 0.05m iznad kote trotoara

- u slučajevima kada je u prizemnoj etaži objekta sadržaj nestambene namjene (poslovanje i servisi dnevnih potreba) uz bulevar ka Velikoj plaži, denivelacija u odnosu na trotoar savladava se unutar objekta

- prostor za parkiranje vozila obezbjediti na urbanističkoj parceli osim za objekte ili dio objekata u zoni B, “zoni centralnih djelatnosti”, gde je parkiranje planirano u uličnom pojasu ili u podzemnim ili nadzemnim etažama objekata ili posebnim objektima garaža.

“Inkoplan “ …………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 17

Ostali opšti uslovi - obezbjediti min. 1.1 parking mjesta po jednoj stambenoj-apartmanskoj

jedinici odnosno jedno na 70m2 korisnog prostora za poslovni-uslužni dio objekta, osim za zonu uz bulevar ka Velikoj plaži, gde su već planirani parkinzi.

- na parceli mogu biti stambeni, turistički i javni i komplementarni objekti niske i srednje gustine, u skladu sa parametrima datim u tabeli.

INDEKSI IZGRAĐENOSTI PREMA NAMJENI TABELA 5

* Indeksi izgrađenosti odnose se na urbanističku parcelu.

Max. dozvoljeni koeficijent za parcelu je max. koeficijent izgrađenosti, dok se spratnost reguliše u odnosu na ovaj koeficijent zauzetosti pa može biti i manja od

max.dozvoljene Posebni uslovi za izgradnju objekata u zoni “A” Obzirom na karakter ovog bloka, odnosno njegovog centralnog dijela koji se formira oko planiranog kružnog toka, za njegovu realizaciju planira se raspisivanje Urbanističko-arhitektonskog konkursa, kojim će se detaljnije definisti izgled i sadržaj lokacije uz sledeće opšte uslove: - saobraćajnu matricu definisanu ovim elaboratom - spratnost do P+5 u skladu sa GUP-om Ulcinja - pretežne građevinske linije ka ulici definisane grafičkim prilogom - namjena površina u skladu sa ovim elaboratom “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 18

ozna

ka z

one

prem

a na

mje

ni

n a m j e n a z o n a

BRP

m2

broj

sta

lnih

st

anov

nika

max

. bro

j kor

isni

ka z

a (s

tano

v.+t

uriz

am)

u se

zoni

max

imal

ni in

deks

iz

građ

enos

ti (Ii

)

max

imal

na

dozv

olje

na s

prat

nost

SMG stanovanje male gustine (poslovanje, smještaj tur. u pansion. idr…) 139 410 2 092 2 875 0,40 do P+2

MN mješovita namjena (stanovanje smještaj turista u hotelima i pansionima, poslovni sadržaji, garaže idr…)

484 650 4 844 8 480 1,50 do P+4

CD centralne djelatnosti (poslovni sadržaji, turistički objekti, stamb. objekti, komunalno-servisni objekti, benzinske pumpe idr.)

224 070 1 494 3 174 2,20 do P+5

Šs školstvo i socijalna zaštita (dječiji vrtić) 9 440 - - 0,40 Pv do P+2

VO vjerske zajednice 4 850 - - 0,5 – 1,5 P+1

do P+3

IP servisno skladišna zona 50 640 - - 0,60 do Pv+1

ukupno 913 060 8 430 14 526

Postavljanje objekata na parceli

Postavljanje objekata na parceli izvršiti u skladu sa priloženom saobraćajnom matricom i tipovima objekata (definisanim kroz namjenu površina) a uz poštovanje osnovnih parametara i koeficijenata datih za svaku zonu i podzonu. Orijentacija objekata

Pri postavljanju objekata na teren težiti postizanju kvalitetne insolacije, koristeći maksimalno postojeću morfologiju terena, uz uslov da se većini objekata obezbedi kolski prilaz, odnosno kolski prilaz parceli, i da se međusobnim rastojanjem ne ugroze uslovi za kvalitetnu insolaciju objekta na susjednoj parceli.

Postojeći padovi terena i neopterećenost lokacije izgrađenim objektima pružaju dobre uslove za ostvarivanje kvalitetnih vizura sa slobodnostojećim objektima i objektima u prekinutim nizovima uz uklapanje u datu saobraćajnu matricu. Materijalizacija objekata

Materijalizacija objekata treba da bude u skladu sa njihovom namjenom poštujući tradiciju građenja a primjenjujući u dobroj mjeri prirodne autohtone materijale, kamen, drvo itd.

U obradi uskladiti materijalizaciju partera sa obradom samih objekata, a takođe i obradu objekata u pojedinom građevinskom bloku-parceli.

Prilikom odabira materijala za obradu fasada voditi računa o ekološkim principima gradnje uz odabir materijala koji imaju dobra termoizolaciona svojstva radi uštede energije za grijanje i vjetrenje objekata.

Krovovi mogu biti dvovodni ili viševodni sa pokrivačem primjerenim podneblju i lokaciji. Konstrukcija objekata

Konstrukciju objekata projektovati u skladu sa seizmičko-geološkim karakteristikama lokacije koja inače pripada u područje povećane seizmičke ugroženosti (max 9o MKS) i uz maksimalno poštovanje važećih zakonskih propisa.

Pri projektovanju težiti formiranju sažetih i simetričnih osnova uz ravnomjeran raspored krutosti i masa po visini objekta. Ne preporučuje se primjena čistih skeletnih armiranobetonskih sistema zbog male krutosti i velike horizontalne pomerljivosti, već panelnog sistema sa armirano betonskim platnima u najmanje 2 ortogonalna pravca ili masivnog sistema gradnje.

Međuspratne tavanice raditi kao pune armiranobetonske ploče ili polumontažne sa dodatom armaturom u ploči. Za potrebe projektovanja (glavne i izvođačke projekte) izraditi geomehaničke elaborate za objekte pojedinačno ili grupno, koji će definisati inžinjersko-geološke, hidrološke i seizmičke karakteristike terena u skladu sa propisima.

Saobraćajne površine (kolske i pješačke staze i platoe) kao i ostale površine projektovati uz maksimalno poštovanje date saobraćajne matrice sa konstrukcijom koja može da primi lako i srednje teško opterećenje.

Nivelete saobraćajnica unutar naselja dignute su iznad postojećeg terena minimum 50cm., kako bi se dobili odgovarajući padovi na mreži odvodnjavanja atmosferskih voda. Urbanističko tehničkim uslovima se zahtijeva da kote prizemlja objekata budu najmanje 15cm iznad kote najbližih saobraćajnica.

“Inkoplan “ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 19

7. MJERE ZA URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE PROSTORA

Prostorno oblikovanje mora biti uskladjeno sa postojećim prostornim oblicima, namjenom i sadržajem objekata.

Posebnu pažnju posvetiti zonama uz glavne saobraćajnice – bulevare, koje će odrediti dominantni vizuelni identitet prostora, a posebno zona uz postojeći bulevar u kojoj treba formirati naglašen ulični front fasada i zona “velikog kružnog toka” koja će praktično predstavljati ulaznu “kapiju” za novo gradsko naselje Ulcinj Polje.

Insistiraće se na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostornog rješenja, kod koga ce objekti zadržati svoj identitet i arhitektonski izraz adekvatan svojoj funkciji, sa stvaranjem novog urbanog ambijenta.

Likovno i oblikovno rješenje gradjevinskih struktura mora da slijedi klimatske i druge endemske karakteristike grada i da svojim izrazom doprinosi opštoj slici i da se uskladi sa postojećom fizionomijom sredine.

Obrada fasada mora biti izvedena od odgovarajućih materijala koji garantuju adekvatnu zaštitu enterijera objekata. Kolorit objekata uskladiti sa njihovom funkcijom, okolinom, i klimatskim uslovima.

Obrada površina partera mora odgovarati svojoj namjeni. Različitom obradom izdiferencirati namjensku podjelu partera. Elementi parterne obrade takodje obezbjedjuju jedinstvo sa parternim cjelinama susjednih objekata.

U obradi partera naročito je važno da se obezbijedi nesmetano kretanje invalidnih lica, uz primjenu rampi za savladjivanje svih visinskih prepreka.

Travnjaci i parkovsko rastinje moraju biti tako odabrani da u klimatskim i drugim endemskim uslovima podneblja nadju osnov svoje egzistencije.

Specifičnost predmetnog prostora treba da čini niz vrijednih ambijenata, pri čemu su oblikovno-estetski kvaliteti objekata i prirodni kvaliteti sredine ukonponovani u jedinstveni ambijent zone.

Umjetnicki oblikovani predmeti koji treba da doprinesu stvaranju humanog i estetski oformljenog ambijenta mogu se kategorizovati u nekoliko sledećih grupa: a) Predmeti urbane opreme u prostoru kao što su:

- klupe za sjedenje, - česme i fontane, - kandelabri u pješačkim prostorima i elementi uličnog osvjetljenja, - korpe za otpatke, - nadstrešnice za autobuske stanice, - kiosci, - oprema parkovskih terena itd.

b) Umjetnička djela kao sto su skulpture u slobodnom prostoru, slobodnim i zelenim

prostorima oko javnih objekata.

Odabrani elementi moraju biti funkcionalno-estetski usklađeni sa obikovanjem i namjenom partera i objekata. Odabiranje i oblikovanje opreme izvršiti nakon izrade investiciono-tehničke dokumentacije, a ista ne bi trebalo da ima sopstvene estetske pretenzije već da teži nadgradnji i afirmaciji primarnih oblika lokacije. “Inkoplan “ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 20

8. REŽIM ZAŠTITE KULTURNE BAŠTINE

U zoni zahvata plana nijesu evidentirani objekti od značaja za kulturnu baštinu Ulcinja, tako da što se ovog aspekta tiče nema ograničenja u formiranju vizuelnog identiteta prostora. 9. SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE OKOLINE

U skladu sa principima održivog razvoja kroz planiranje i smjernice za sprovođenje plana treba respektovati osnovne mjere zaštite životne sredine i to: - Zaštita i unaprjeđenje prirodne sredine, - Zaštita i unaprjeđenje čovjekove okoline, - Zaštita od trustnih udara, - Smjernice za primjenu principa energetske efikasnosti, - Mjere zaštite od elementarnih nepogoda.

Opšti cilj je podizanje ekoloških kriterijuma na viši nivo, kako u pogledu kvaliteta voda, vazduha i zemljišta, tako i očuvanja prirodnih vrijednosti i prepoznatljivog identiteta prostora, a sistem i praksa zaštite životne sredine treba da se zasnivaju na principu prevencije (sprečavanja) zagađivanja.

Akt o davanju ekološke saglasnosti na osnovu izvršene procjene uticaja na životnu sredinu sadrži propisane mjere zaštite životne sredine.

U skladu sa Zakonom o procjeni uticaja na životnu sredinu ("Sl. list RCG", broj 80/05), za sve projekte koji se planiraju ili izvode na predmetnom prostoru, nosilac projekta je u obavezi da od nadležnog organa za poslove životne sredine dobije saglasnost na procjenu uticaja odnosno odluku o potrebi procjene uticaja, ukoliko nadležni organ propiše obavezu njene izrade.

U skladu sa Zakonom o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu ("Sl. list RCG", broj 80/05), za određene planove i programe koji će se donositi za predmetno područje potrebno je uraditi stratešku procjenu uticaja na životnu sredinu.

Odluku o izradi strateške procjene donosi organ nadležan za pripremu plana ili programa, po prethodno pribavljenom mišljenju organa nadležnog za poslove zaštite životne sredine, organa nadležnog za poslove zdravlja i drugih zainteresovanih organa i organizacija. * Mjere zaštite date su u posebnom prilogu kao poseban elaborat “Strateška procjena uticaja na životnu sredinu”.

“Inkoplan “ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 21

10. KRITERIJUMI ZA PRIMJENU ENERGETSKE EFIKASNOSTI U cilju primjene energetske efikasnosti to jest racionalne potrošnje energije treba primjenjivati kroz projektovanje i gradnju objekata sljedeće bitne elemente:

- Maksimalna primjena pasivne energije (energija sunca i energija vode) kroz kvalitetnu insolaciju objekata, konzervaciju spoljne i unutrašnje energije, primjenu odgovarajućih materijala itd.

- Aktivno korišćenje energije u korelaciji sa pasivnim načinom racionalizacije energije kroz primjenu principa obnovljivosti energije, itd.

- U odabiru materijala za izgradnju i spoljnu obradu objekata voditi računa o principima uštede anergije kroz primjenu savremenih tehnologija gradnje i odgovarajućih materijala.

11. USLOVI ZA PRISTUP I KRETANJE LICA SMANJENE POKRETLJIVOSTI Izgradnju objekata u javnoj upotrebi vršiti na način kojim se licima smanjene pokretljivosti obezbeđuje nesmetan, pristup, kretanje boravak i rad. Obezbjediti uslove za neometano kretanje ovih lica i na otvorenim prostorima, planiranim ulicama, trotoarima, trgovima, platoima, javnim parkiralištima i u dvorištima javnih objekata, bez arhitektonskih i ostalih barijera u prostoru na način kako je to Zakonom i Posebnim propisima definisano. To podrazumijeva u prvom redu izradu odgovarajućih rampi na mjestima denivelacije u prostoru, obaranje ivičnjaka na pešačkim prelazima, projektovanje površina za kretanje pješaka bez arhitektonskih barijera kao i uklanjanje postojećih barijera na gore navedenim površinama za kretanje pješaka. Projektovanje i izgradnju stambenih i stambeno-poslovnih objekata vršiti na način kojim se licima smanjene pokretljivosti obezbeđuje nesmeten pristup i kretanje zajedničkim prostorijama. Stambeni i stambeno poslovni objekti sa 10 i više stanova moraju se projektovati i izgraditi na način da se obezbjedi jednostavno prilagođavanje objekta odnosno najmanje 1 stambene jedinice na svakih 10 stanova za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad lica smanjene pokretljivosti. 12. REGULACIJA I NIVELACIJA SA OSNOVAMA ZA PREPARCELACIJU Regulacija i nivelacija Osnovni regulacioni elementi koji su utvrđeni u skladu sa predloženom saobraćajnom matricom i uslovima na terenu dati su u grafičkim prilozima saobraćaja, regulacije i nivelacije kao i u tekstualnom i grafičkom prilogu Urbanističko-tehničkih uslova . Njima su obuhvaćene građevinske linije, koordinate osnovne parcelacije, regulacija ulica sa koordinatama i niveletama osovina, visinske kote i sl… Gabariti objekata definisani su datim tipovima gradnje i propisanim koeficijentima za svaku zonu i podzonu a njihova dispozicija će se definisati uz poštovanje gradjevinske linije prema ulici i osnovnih UTU uslova za konkretnu lokaciju. “Inkoplan “ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 22

Vertikalna regulacija objekata data je u prilogu UTU-a, grafički i tekstualno, sa kotama prizemlja uslovno datim u odnosu na niveletu ulice. Parcelacija Planom je definisan predlog parcelacije u skladu sa postojećim vlasništvom, planovima korisnika prostora-vlasnika parcela i urbanističkim pravilima. Prostor plana podjeljen je na zone, podzone i u okviru njih na urbanističke parcele koje su numerisane u svakoj podzoni. Plan parcelacije dat je uslovno u skladu sa predloženom saobraćajnom matricom, a dozvoljeno je ukrupnjavanje parcela spajanjem dvije ili više urbanističkih u skladu sa programima eventualnih investitora, ali uz poštovanje zadatih parametara i propisanih koeficijenata. Koordinate formirane parcelacije date su u grafičkom prilogu Regulacija, nivelacija i UTU, na kojem su prikazane granice novoformiranih urbanističkih parcela. Granicu parcele ka ulici formira ulićna regulacija - ivica trotoara ili ulični ivičnjak ukoliko sa te strane nije predviđen trotoar. “Inkoplan “ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 23

13. PEJZAŽNA ARHITEKTURA I ZAŠTITA PEJZAŽNIH VREDNOSTI Postojeće stanje Nekada slavan i moćan gusarski centar sa tradicijom starom vjekovima Ulcinj je najjužniji grad Crnogorskog primorja. Izdignut na hridinama iznad otvorenog mora, okrenut je prema Otrantu, nalazi se između 10° 0,9' i 22" IGD i 41° 51' i 42° 0,4' SGŠ. Ulcinj raspolaže inpozantnim prostornim potencijalima u raznolikom prirodnom kontekstu (osunčanje, morfologija, blizina mora, zemljište, itd.). Zahvat DUP-a „Ulcinjsko polje“ nalazi se na istočnom dijelu opštine, u neposrednoj blizini Ulcinjske Solane i kanala Porta Milena i zauzima površinu od 110,23ha

Orto –foto prikaz zahvata DUP-a Prostor zahvata DUP-a najvećim dijelom čine poljoprivredne površine, površine pod maslinjacima i degradirani agrumari, odnosno površine bivšeg „Agropogona“. Zapadni dio je izgrađen u najvećem mjeri poslovno-komunalnim objektima, dok se na sjeveroistočnoj strani nalaze servisno-skladišni objekti. Maslinjaci su dobrog opšteg stanja, medjutim na pojedinačnim mjestima je usljed neplanske gradnje došlo do potpunog krčenja maslina. Površina pod maslinjacima u zahvatu DUP-a iznosi oko 36,54ha. Što se tiče agrumara, slika je suprotna maslinjacima. Najveći dio je zapušten i uništen. Medjutim, sporadični voćnjaci su očuvani, u okviru pojedinačnih parcela. Poljoprivredne površine su okružene drenažnim kanalima, a cio prostor zahvata čini: “aluvijalna ravnica (Ulcinjsko polje) promjenljivih većinom vodopropusnih karakteristika sa močvarnim terenima nastalim visokim nivoom podzemnih (zaslanjenih) voda i izlivanjem rijeke Bojane. Podzemne vode u Ulcinjskom polju su na 0.80m“. -Izmjene i dopune GUP Ulcinj - jul 2008.god. Kompleksi maslinjaka i agrumari su oivičeni jednorednim i dvorednim vjetrozaštitnim pojasevima-čempresa (Cupressus sempervirens, Cupressus arizonica) u pravcu duvanja sjeveroistočnog, dominatnog vjetra. “Inkoplan “ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 24

Na sjeveroistočnoj strani zahvata, oko skladišno servisnih objekata nalaze se livadske površine(4,50ha).

Maslinjaci i agrumari Pejzažnom regionalizacijom Crne Gore ovo područje pripada zoni : Dine ulcinjskog područja

a) Pejzaž dina zastupljen je na krajnjem jugoistočnom dijelu Primorja, na prostoru Velike ulcinjske plaže i obalnom dijelu ostrva Ada. To je zona dužine oko 13 km i širine od nekoliko desetina do nekoliko stotina metara (400). Specifičan karakter pejzažu daju: veoma sitan pijesak, izražen mikroreljef koji se brzo mijenja pod intenzivnim uticajem vjetra i talasa, i bujna vegetacija dina. Najveću i za regionalne prilike neponovljivu vrijednost ovih ekosistema predstavljaju rijetke i specifične vrste. U priobalnom dijelu preovlađuje živi pijesak, a u srednjem dijelu dominiraju ilovaste pjeskuše obrasle visokim travama. U depresijama, u pozadini Velike plaže, zastupljeni su higrofilni šibljaci sa konopljikom (Viticetum agni-casti) i šumarci sa uskolisnim jasenom i skadarskim hrastom lužnjakom. Ovaj jedinstveni prirodni pejzaž je izmijenjen je na prostoru Milenine plaže izgradnjom hotelsko-turističkog kompleksa sa uređenim parkovskim površinama u čijem sastavu preovlađuju egzote.

b) - izgradnja turističkih objekata - intenzivno korišćenje plaža - pretvaranje staništa u uređene plaže

Medjutim daljom klasifikacijom pejzaža plansko područje pripada pejzažu higrofilnih šuma. Pejzaž higrofilnih šuma i šikara karakterističan je za poplavnu zonu ulcinjskog područja. Priobalni djelovi kanala Porto Milena i rijeke Bojane, počev od obale mora pa sve duž njenog 30 km dugog toka kroz Crnu Goru, obrasli su šumarcima bijele i krte vrbe (Salicetum albae–fraqilis, Salicetum albae mediterraneum) i šibljacima konopljike i tamariksa (Viticetum agni–casti, Vitici, Tamaricetum dalmaticae), koji ih uokviruju i razdvajaju od pješčanih dina i močvarne aluvijalne ravni Ulcinjskog polja. U pozadini ovog harmoničnog pejzaža izrastaju gorostasne albanske Prokletije. Posebnu draž daju mu atraktivne „kalimere“ – tradicionalne drvene ribarske kolibice na vodi koje pejzaž čine prepoznatljivim. Planirano stanje Zahvat DUP-a „Ulcinjsko polje“ je namjenjen stambeno turističkim strukturama sa pratećim sadržajima gradskih servisa i infrastrukture. GUP-om Ulcinj navodi se: Ulcijnjsko polje, Kodre i dio Zoganja kao izdvojene cjeline, po kvalitetu i karakteristikama prirodnih elelemenata vrlo značajni i dominantan su potencijal u ekspanziji razvoja Ulcinja (širenje urbanih zona) sa različitim visokokvalitenim sadržajima: stanovanje raznih gustina, nove centralne zone, saobraćajni kordori, vodene površine, turitičko stanovanje, i turističke zone visokih kategorija.


Takodje se navodi: „Zona Ulcinjskog polja bivšeg „Agropogona“, ima fantastične uslove za konforne strukture stambenih jedinica u polugustoj gradnji sa svim potrebnim sadržajima i kvalitetan maslinov zasad“. “Ulcinjsko polje je dragocjen prostor za intenzivan razvoj poljoprivrede i može da zadovolji kapacitetom potrebe lokalnog stnovništva i turističkih objekata. Problem djelimične zaslanjenosti tla se određenim agrotehničkim mjerama može ublažiti a u pedološkom, hidrografskom i klimatskom pogledu je veoma pogodan za gajenje voća i povrća. Na ovaj način se pomaže razvoj turizma u ovom kraju a što je još značajnije stvara se prijatan ambijent ruralnog karaktera čime se obogaćuje pejzaž u likovnom smislu.Izgradnjom stambenih i turističkih objekata zelenilo bi imalo funkcionalnu namjenu, odnosno bilo bi u službi stanovanja i turizma.“ Ovo nas upućuje na oprezno i racionalno ponašanje u smislu čuvanja zatečenih prirodnih vrijednosti i načina njihove eksploatacije u skladu sa principima održivosti razvoja, kroz sve elemente koji su tu zastupljeni kao npr. ekozaštita u saglasju sa ekonomijom kao primarnim vodičem. Koncepcija pejzažnog uređenja Planskog područja usmjerena je na sublimiranju postojećih i novoplarinih namjena uz očuvanje osobenosti predjela, povećanje urbanih zelenih površina i povezivanje istih u jedinstven sistem preko linijskog zelenila. Cilj planskog pristupa je:

• Maksimalno očuvanje autentičnih pejzažno-ambijentalnih vrijednosti predione cjeline (vegetacijske, orografske, geomorfološke,hidrološke i td.);

• Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila, vjetrozaštitnog pojasa, egzota, maslinjaka, agruma;

• Funkcionalno zoniranje slobodnih površina; • Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina; • Usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorijom) zelenila; • Usklađivanje ukupne količine zelenih i slobodnih površina sa brojem korisnika-za

turističke objekte sa 2*-5*, planirati 30 m2-100m2 zelenih i slobodnih površina po

ležaju; • Uvođenje u jedinstven sistem zelenila; • Povezivanje sa kontakt zonama-Velika plaža, Zoganjsko jezero itd. ; • Korišćenje vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i usklađivanje sa

kompozicionim i funkcionalnim rješenjima; U okviru očuvanja i unapređenja prostora, a u cilju planiranja stanovanja, turizam i pratećih namjena, po načinu intervencija u prostoru, korišćenja i uređenja determinisane su sljedeće kategorije zelenih i slobodnih površina: URBANO ZELENILO I Zelene površine javnog korišćenja • linearno zelenilo - zelenilo u regulaciji saobraćajnica, • skver-manje parkovske površine, II Zelene površine ograničenog korišćenja • zelene i slobodne površine individualnog stanovanja i turizma u maslinjacima, • zelene i slobodne površine stanovanja, poslovanja i turizma, • zelene i slobodne površine kolektivnog stanovanja -blokovsko zelenilo, • zelene i slobodne površine poslovno-administrativnih objekata, • zelene i slobodne površine komunalnih-infrastrukturnih-servisnih objekata, • zelene i slobodne površine škola, • zelene i slobodne površine predškolskih ustanova-vrtića, • zelene površine oko vjerskih objekata.


U zahvatu DUP-a “Ulcinjsko polje” na površini od 110,23ha, površinu od 73,18ha (66%) zahvata DUP-a čine tzv. slobodne i zelene površine (zelene površine javnog korišćenja, zelenilo u okviru drugih namjena, prilazi, staze, platoi itd.). Naime, od ukupne površine planskog zahvata planira se da 40% bude pod zelenilom što je oko 49.62ha, a 20% parterno uredjeno, odnosno 23,55ha. Nivo ozelenjenosti Plana je 45%, dok je Stepen ozelenjenosti zahvata DUP-a 29,86 m2 zelenila/stanovniku-turisti (za obračun je uzet max. broj stanovnika i turista-16.614). Smjernice za pejzažno uredjenje Linearno zelenilo- zelenilo u regulaciji saobraćajnica Ozelenjavanje saobraćajnica, pločnika, trgova, pješačkih i parking prostora, razdjelnih traka, sprovodi se tzv. linearnom sadnjom-drvoredima. U kompozicionom smislu, ovo zelenilo se rješava tako da predstavlja ''kičmeni stub'' zelenih površina i služi za povezivanje naselja u jedinstven sistem zelenila. Ova kategorija zelenila pored estetske funkcije utiče na poboljšanje sanitarno-higijenskih i mikroklimatskih uslova. Naime, drvoredi su predviđeni u svim naprijed navedenim kategorijama zelenila. Izbor vrsta u drvoredu zavisi prevashodno od njegove namjene u okviru planiranih kategorija zelenila i od profila ulica. Kod ulica sa malim profilom (širina ulice do 5m), predvidjeti drvored samo sa jedne, osunčane strane saobraćajnice. Prilikom projektovanja saobraćajnica sačuvati postojeća stabla i ansamble autohtone i alohtone vegetacije. Odnosno, neophodno je maksimalno sačuvati postojeće vjetrozaštitne pojaseve u vidu drvoreda ili kao pojedinačna stabla na trotoarima, obodima parcela, ali i stabla maslina koje se regulacijom saobraćaja mogu javiti na trotoarima. Za novoformirane drvorede važi: • rastojanje između drvorednih sadica od 5-9m, • min. visina sadnice 2,5-3m, • min. obim sadnice na visini 1m od 10-15cm, • min. visina stabla do krošnje, bez grana, min. 2-2,2m , • otvori na pločnicima za sadna mjesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima), • obezbjediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima)

Na parking prostorima obavezno predvidjeti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo. Preporučuje se drvored na trotoaru ako je trotoar širine min. 2,80m. Razdjelna ostrva riješiti linearnom drvorednom sadnjom u kombinaciji sa parternom sadnjom, pri čemu je neohodno da visina parternog zelenila ne prelazi 80cm, od kote kolovoza. Udaljenost drvoreda od raskrsnice min. 20m. Kružni tok u okviru saobraćajnica može se riješiti dvojako: • parternim zelenilom, perenama i nižim vrstama čija visina ne prelazi visinu od 50cm, koje

ne ometaju saobraćajne vizure, • unošenjem vrtno-arhitektonskih elemenata (skulptura, fontana i td) u kombinaciji sa

zelenilom. Površine koje se nalaze u okviru saobraćajnica, a namjenjene su isključivo linearnom ozelenjavanju javnih površina (razdjelne trake, zeleni koridori uz saobraćajnice, kružni tokovi), u zahvatu plana nalaze se u površini od 22.142m2. Planom se predvidja drvoredna sadnja i u okviru urbanističkih parcela.


Skver- Predstavlja manje parkovske površine koje treba urediti slobodnim-prirodnim stilom. Funkcija skvera je sanitarno higijenska i estetska. Naime, ove površine treba da predstavljaju zelene enklave, nastale usljed regulacijom saobraćaja i parcelacijom. Kategorija zelenila prepoznata kao skver u zahvatu DUP-a nalazi se u površini od 4.311m2. Na površinama ove kategorije moguće je organizovati i površine za predah-miran odmor i prostor za igru djece. Planom su predviđeni skverovi poluotvorenog tipa. Naime, na planiranim površinama neophodno je: • skverove riješiti, u kompozicionom smislu, parkovski, prirodnim stilom, bez pretpavanja , • površina pod zelenilom mora biti 60-65%, 35% pod stazama, platoima, a 0,5% može biti

pod pomoćnim objektima ( inftastrukturni, ugostiteljski, trgovački objekat), • izvršiti taksaciju postojećeg biljnog fonda sa mjerama zaštite i njege, • postojeće kvalitetno i odraslo zelenilo maksimalno sačuvati i uklopiti i u nova projektna

riješenja, • sadnju vršiti u grupama i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim grupacijama, • koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone biljne vrste, rasadnički

odnjegovane, • karakteristike sadnica drveća za ozelenjavanje:

min. visina sadnice od 2,50-3,00m, min. obim stabla na visini od 1m, od 10-15cm ,

• staze i platoe projektovati od prirodnih materijala (kamen, riječni obluci, rizla i td.), • u okviru platoa moguće je postaviti skulpture, česme, fontane i td., • urbani mobilijar (klupe, korpe, svetiljke i td.) mora biti od prirodnih materijala (kamen,

drvo, kovano željezo i td.), • prostor za igru djece i miran odmor locirati dalje od saobraćajnica, • predvidjeti osvetljenje zelene površine, • predvidjeti hidrantsku mrežu, • predvidjeti održavanje zelene površine.

Zelene i slobodne površine individualnog stanovanja i turizma (blok vile, apart hoteli sa 3* zvjezdice i više) u maslinjacima- DUP-om se planira izgradnja individualnih stambenih i turističkih objekata - blok vila, apart hotela sa 3* zvjezdice i više, u maslinjacima u zoni C. Za površine u okviru individualnog stanovanja i turizma u maslinjacima neophodno je: • svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba da ima i

pejzažno uređenje, • u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog

fonda i kompozicionih ansambala; • izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa

predloženim mjerama njege, • max. sačuvati i uklopiti stabla maslina i vjetrozaštitne pojaseve čempresa, • min. 60% urb. parcele-okućnice treba da čini zelenilo, dok 15% može biti parterno

izgradjeno (staze, platoi, parking itd.), • gradnju objekata locirati na mjestima gdje će intervencije u maslinjaku biti najminimalnije, • na mjestima gdje je predvidjena gradnja objekata, a gdje je neophodno uklanjanje

maslina, predvidjeti njihovo presadjivanje u okviru iste parcele. Na taj način se može formirati drvored prema susjednim parcelama i saobraćajnica.


• nije dozvoljena gradnja pomoćnih objekatavan gabarita osnovnih objekata na parceli, da bi se u što većoj mjeri sačuvao biljni fond. Takođe, blizina plaža i kupališta ne opravdava ovakve intervencije u osjetljivom području.

• intervencije na vjetrozaštitnom pojasu, nakon taksacije koja će utvrditi zdravstveno stanje, dekorativnost, kondiciju itd., moguće su samo na mjestima gdje je negativna ocjena jedinki. U slučajevima izrazito pozitivne ocjene pojasa uklanjanje pojedinačnih stabala je dozvoljeno samo radi obezbjedjena prilaza urb. parcelama ili radi lociranja objekta (presadjivanje odraslih stabala čempresa sa biološkog i ekonomskog aspekta je neopravdano),

• staze i platoe izgraditi od prirodnih materijala, ali u skladu sa fasadom objekta, • ogradni zid, parapet max. visine do 50cm, ograda od željeza, drveta, živice ili

kombinacija građevinskih materijala sa živom ogradom, • ogradni zid mora biti od prirodnih materijala - kamena, živica, • revitalizovati drenažne sisteme, ali i obezbjediti sisteme za navodnjavanje navedenih

površina. Zelene i slobodne površine stanovanja, poslovanja i turizma- predvidja se u zoni B, na mjestu bivšeg agrumara. Naime, i pored vidne zapuštenosti, degradacije i opšteg lošeg stanja agrumara intervencije za izgradnju objekata u ovoj zoni predvidjaju: • svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba da ima i

pejzažno uređenje, • u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog

fonda i kompozicionih ansambala; • izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa

predloženim mjerama njege, • max. sačuvati i uklopiti zdrava stabla agruma i vjetrozaštitne pojaseve čempresa, • forsirati linearnu sadnju u okviru urb. parcela u pravcu pružanja saobraćajnica (prema

grafičkom prilogu) i prema susjednim parcelama u slučaju različite namjene, • intervencije na vjetrozaštitnom pojasu, nakon taksacije koja će utvrditi zdravstveno

stanje, dekorativnost, kondiciju i td., moguće su samo na mjestima gdje je negativna ocjena jedinki. U slučajevima izrazito pozitivne ocjene pojasa uklanjanje pojedinačnih stabala je dozvoljeno samo radi obezbjedjena prilaza urb. parcelama ili radi lociranja objekta (presadjivanje odraslih stabala čempresa sa biološkog i ekonomskog aspekta je neopravdano),

• u kompozicionom smislu glavni ulaz u objekat treba da bude izrazito dekorativan, dok je u pročelju dozvoljen i voćnjak, povrtnjak itd.,

• min. 40% urb. parcele-okućnice treba da čini zelenilo, dok 20% može biti parterno izgradjeno (staze, platoi, parking itd.),

• za turističke objekte, u zavisnosti od kategorije, neophodno je obezbjediti: - za objekte sa 2*- 30m2

zelenih i slobodnih površina po gostu, - za objekte sa 3*- 60m2

zelenih i slobodnih površina gostu, - za objekte sa 4*-80m2

zelenih i slobodnih površina po gostu - za objekte sa 5*-100m2

zelenih i slobodnih površina po gostu • u okviru objekata turizma i stanovanja moguće je i izgradnja pomoćnih objekata i

bazena, • staze i platoe izgraditi od prirodnih materijala, ali u skladu sa fasadom objekta, • ogradni zid, parapet max. visine do 50cm, ograda od željeza, drveta, živice ili

kombinacija građevinskih materijala sa živom ogradom, • ogradni zid mora biti od prirodnih materijala – kamena, živica, • revitalizovati drenažne sisteme, ali i obezbjediti sisteme za navodnjavanje navedenih

površina. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 29

Blokovsko zelenilo- (zelene i slobodne površine kolektivnog stanovanja), predstavlja kompleks stambenih jedinica ili blokova u zoni B. U okviru kolektivnog stanovanja - bloka, zelenilo treba da čini 40% urbanističke parcele, 20% parterno izgradjeno (staze, platoi, parkinzi, prilazni putevi, trotoari itd.). Sistem zelenilo čine sljedeći elementi: • park blokovskog zelenila, • trg, • zelenilo ulica, • zaštitno zelenillo • zelenilo poslovnih objekata

Blokovski park teba da predstavlja zonu mirnog odmora i šetnje sa platoima za odmor odraslih i prostor za igru djece. Park treba da predstavlja najveći dio teritorije ove kategorije. Ove zelene površine pogoduju stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova i treba ih organizovati u unutrašnjosti bloka, dalje od saobraćajnih komunikacija. Na ovoj površini treba predvidjeti:

• 70% ove površine mora biti pod zelenilom, • 30% pod stazama i platoima, • travne osunčane površine koristiti kao prostor za igru djece, • sprave za igru djece moraju biti od prirodnih materijala i sa sertifikatom za

korišćenje, • staze i platoe projektovati od prirodnih materijala (kamen, riječni obluci, rizla

itd.),

Trg- U okviru blokova planirati formiranje trgova. Osnovna uloga trga je estetska. Naime, javne površine za okupljanje i odmor korisnika prostora predstavlja kvalitet urbanog razvoja naselja.Trg u konkretnom slučaju treba da ima sve karakteristike Mediteranske pjacete. Popločani trg, zelenilo na pločniku ili u manjim rondelama ili žardinjerama, urbani mobilijar, rasvjetu. Moguće je postaviti skulpture, fontane,česme, pergole, kolonade sa puzavicama i td. Materijali koji se koriste za zastiranje moraju biti prirodni. Urbani mobilijar i vrtno- arhitektonski elementi moraju biti savremeno dizajnirani, od prirodnih materijala. Zelenilo ulica-podrazumjeva obavezno linearno ozelenjavanje duž saobraćajnica i parking prostora, planiranih unutar bloka - uslovi dati u kategoriji Zelenilo u regulaciji saobraćajnica i linearno zelenilo. Zaštitno zelenilo-ova zona predstavlja površine uz stambene objekte koja treba da obezbjedi najbolje sanitarno-higijenske uslove (izolaciju stanova od saobraćajnica, smanjenje buke i izduvnih gasova). Ove površine se rešavaju tamponom zelenila - masivom zelenila u sva tri nivoa, linearnim zelenilom – jednolinijskim ili dvorednim drvoredom. Karakteristike za blokovsko ozelenjavanje:

• u toku izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala;

• izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjerama njege,

• sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo, • svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog, treba

da ima i pejzažno uređenje; • min. visina sadnice od 2,50-3,00m, • min. obim stabla na visini od 1m, od 10-15cm, • otvori na pločnicima za sadna mjesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima) • obezbjediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima,

trotoarima), • obezbjediti održavanje slobodnih i zelenih površina, • koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone vrste, rasadnički

odnjegovane, • prilikom izbora biljnog materijala voditi računa o dekorаtivnim svojstvimа i

rаzličitim feno fazama, • predvidjeti osvjetljenje zelene površine,


• predvidjeti hidrantsku mrežu • predvidjeti održavanje zelene površine

Zelene i slobodne površine poslovno-administrativnih objekata- (administarativni, komercijalni, kulturno-prosvjetni, trgovačko-uslužni, servisi dnevnih potreba) - Za promociju poslovnih objekata naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilazi. Površina ispred poslovnih objekata najčečće se uređuju parterno ili u kombinaciji sa soliternom sadnjom. Svaki objekat, urbanistička parcela, pored urbanističkog i arhitektonskog rešenja, treba da ima i pejzažno uređenje. Ove površine prvo uspostavljju kontakt sa posmatračem, potencijalnim poslovnim partnerom, kupcem. Osnovne karakteristike ove kategorije je upotreba najdekorativnijeg biljnog materijala. Površine namijenjene ovoj kategoriji zelenila nikad se ne pretrpavaju zasadom. Površina namjenjena ozelenjavanju min. 20% urb. parcele. Izbjegavati šarenilo vrsta i formi i strogo voditi računa o vizurama prema fasadama. Travnjaci su važan estetski element ove kategorije.

• sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto - žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima,

• kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu, • u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen,

rizla, drvo, staklo itd.), • predvidjeti fontane ili skulpture, • steze , platoi, trgovi moraju biti od prirodnih materijala, • sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,00

5,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 15-20cmcm, • ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj.

zelenilo sa najvećim stepenom održavanja, • sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo, • kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije, • predvidjeti hidrantsku mrežu, • predvidjeti osvetljenje zelene površine, • predvidjeti održavanje zelene površine.

Zelene i slobodne površine komunalnih-infrastrukturnih-servisnih objekata- Zelenilo u okviru komunalnih funkcija podrazumjeva travni pokrivač u sklopu crpnih postrojenja i trafostanica. Ovo su namjene gdje nije preporučljivo saditi drvenaste i žbunaste vrste zbog opterećenosti podzemnom infrastrukturom. Za skladišno servisnu zonu - zonu D, zelene površine treba da prevashodno imaju higijensko-sanitarnu funkciju. Površina pod zelenilom min. 30%. Predvidjeti tampone zelenila prema susjednim parcelama, drvorede prema saobraćajnica. Koristiti vrste koje su otporne na povećane količine prašine i izduvne gasove. Kompoziciono površine moraju biti jednostavne, lake za održavanje, ali i da poprave sliku oko navedenih objekata. Zelene i slobodne površine škola - pri rješavanju slobodnih površina školskog dvorišta treba imati u vidu dvije osnovne funkcije : prosvjetno - kulturnu i sportsko rekreativnu. Prostor namjenje za izgradnju škole nalazi se u zoni C , u maslinjaku. Radi ispunjavanja navedenih funkcija, a u cilju maksimalnog očuvanja vrijedne površine neophodno je obezbjediti u okviru urb. parcele min. 50% zelenila, odnosno 25% urb. parcele da je parterno uredjeno. U toku izrade projektne dokumenacije:

• izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala;

• izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjerama njege,

• max. sačuvati i uklopiti stabla maslina i vjetrozaštitne pojaseve čempresa. “Inkoplan “ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 31

Zadovoljenje ovih funkcija zavisi od raspoložive površine školskog kompleksa. Veličina školskog dvorišta treba da bude 25-30m2 po učeniku, odnosno treba da se obezbjedi. U okviru kopleksa škole neophodno je obezbjediti:

• školsko dvorište • otvorene sportske terene • školski vrt i • slobodne zelene površine

Školsko dvorište - je najfrekventniji dio kompleksa.Koristi se pri dolasku u školu i za vreme pauza. Poželjno ga je locirati uz glavni prilaz školi i izolovati ga od ulice.Veličina školskog dvorišta se računa 4m2 /učeniku. Poželjno je na ovim površinama, na platoima, zastorima predvidjeti sadnju visokog listopadnog drveća, široke krošnje (lipa, javor, kesten, hrast itd.) za zasjenu i zaštitu od vjetra. Na ovim površinama uz objekat škole predvidjeti skulpture ili biste i površine sa izrazito dekorativnim biljnim vrstama. Otvorene sportske terene-potrebno ih je locirati na pogodnim mjestima gdje se neometa nastava u školi. Za djecu od 7 do14 g. - školski uzrast, normativ 6 m2 po djetetu -sportski tereni, koji mogu biti u okviru objekata obrazovanja. Površine između škole i otvorenih terena izolovati zelenilom. Poželjno je igralište orjentisati u pravcu sjever-jug. Zastori na ovim površinama moraju biti meki npr. meki asfat, tenisit itd. Školski vrt-predstavlja neophodni dio školskog kompleksa i koristi se za dopunsku nastavu i ljetnja učionica za nastavu na otvorenom. Za organizaciju ove površine neophodno je obezbjediti 4m2 /učeniku . Prelaže se da vrt bude obavezni dio planirane škole, jer se ista površina nalazi u zahvatu maslinjaka. Slobodne zelene površine-najčešće se postavljaju obodom i imaju ulogu izolacije samog kompleksa. Ovaj tampon mora biti dovoljno širok sastavljen o lišćara i četinara, odnosno od masiva u sva tri nivoa. Ove površine imju prije svega sanitarno higijensku funkciju, smanjuju buku i aerozagađenje. Pri izboru biljnog materijala voditi računa da one nisu otrovne i da nemaju bodlje. Sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 2,50- 3,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 10-15cm. Predvidjeti osvetljenje zelene površine,hidrantsku mrežu i održavanje zelenih površine. Zelene i slobodne površine predškolskih ustanova-vrtića- Površine namjenjene za izgradnju predškolskih ustanova nalaze se u zoni B. Minimalna površina planirana za ozelenjavanje je 40% urb. parcele, 20% parterno izgradjeno. Za djecu predškolskog uzrasta - 3 do 7 g. - vrtićki uzrast, normativ 5 m2 po djetetu i dozvoljeni su svi elementi igrališta. Za organizovanje ovog prostora predvidjeti :

prostor za igru (trčanje, igru loptom, staze). Zastor mora biti travnjak, zemlja ili meki građevinski materijali.

• prostor na kom se postavljaju sprave (sprave za ljuljanje, sprave za penjanje i klizanje, sprave za balansiranje). Po pravilu treba izbjegavati sprave od metala. Površina prostora gdje se postavljaju sprave zauzuma oko 250m2. Zastor gdje se postavljaju sprave može biti travnjak, nabijena zemlja, meki građevinski materijali (tartan, tenisit itd.). Pored sprava predvidjet i pješčanik.

• prostor žive prirode. Ovaj prostor služi za odmor i statičke igre. Ovaj prostor mora biti njegovan, sa kompozicijom drveća koja obezbjeđuje hlad.


Kod dječije ustanove gdje je zajedno organizovan vrtić i jaslice, ove površine treba odvojiti. Za organizovanje jasli neophodno je predvidjeti:

• za djecu od 6-16 mjeseci predvidjeti terase vezane uz sobe za dnevni boravak, • za djecu od 16-24 mjeseca predvidjeti 3m2

otvorenig prostora po djetetu. Ovaj prostor treba da je ravan , veći dio travnat dok 1/3 može biti od čvrstog zastora (meki asfalt, drvo ili ploče). Po ivici tog zastora neophodno je zasaditi nisko rastinje ili drveće,

• za djecu od 2-3 godine predvidjeti 2-3m2 po djetetu. 2/3 planiranog prostora treba da je travnat, a 1/3 pod čvrstom podlogom (meki asfalt, drvo ili ploče).

Pri izboru biljnog materijala voditi računa da one nisu otrovne i da nemaju bodlje. Neophodno je da sprave za igru djece budu od prirodnih materijala sa sertifikatom za upotrebu. Zelene i slobodne površine sakralnih i vjerskih objekata- Planom se predvidja izgradnja dva vijerska objekta različitih konfesija. Prostor namjenjen izgradnji Džamije nalazi se u zoni maslinjaka-zona C. Uređenje ove površine prilagoditi postojećem biljnom fondu, uz max. očuvanje maslina i vjetrozaštitnog pojasa. Predvidjeti prostor za okupljanje vjernika, a u skladu sa vjerskim načelima. Površina za izgradnju Katoličke crkve nalazi se u zoni B. Karakteristika ove zone je zapušten agrumar i kvalitetni vjetrozaštitni pojasevi, jednoredni i dvoredni. Postojeće zelenilo max. uklopiti. Prostor oko vijerskih objekata prilagoditi namjeni, uz prisustvo autohtonog zelenila i adekvatne kompozicije uz isticanje vjerskog objekta. Predlaže se da minimalna površina pod zelenilom bude 50%, 25% parterno izgradjeno (platoi, staze, trotoar, parkinzi i td.). Potrebno je formiranje biološkog zida oko vjerskih objekata, kako bi se stvorio intimniji ambijent i prostor izolovao od okruženja. Predlog biljnih vrsta Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre rezultate. a/ Autohtona vegetacija Salicetum albae–fraqilis, Salicetum albae mediterraneum, Viticetum agni–casti, Tamaricetum dalmaticae, Quercus ilex, Fraxinus ornus,Laurus nobilis, Ostrya carpinifolia, Olea eurpaea, Quercus pubescens, Paliurus aculeatus, Ceratonia siliqua, Carpinus orientalis, Acer campestre, Acer monspessulanum, Nerium oleander, Ulmus carpinifolia, Celtis australis, Tamarix africana, Arbutus unedo, Crategus monogyna, Spartium junceum, Juniperus oxycedrus, Juniperus phoenicea, Petteria ramentacea, Colutea arborescens, Mirtus communis, Rosa sempervirens, Rosa canina, itd. b/ Alohtona vegetacija Pinus pinea, Pinus maritima, Cupressus sempervirens,Cedrus deodara, Magnolia sp., Cercis siliqastrum, Lagerstroemia indica, Melia azedarach, Feijoa selloviana, Ligustrum japonica, Aucuba arborescens, Cinnamomum camphora, Eucaliptus sp., Chamaerops exelsa, Chamaerops humilis, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera, Bougainvilea spectabilis, Camelia sp., Hibiscus syriacus, Buxus sempervirens, Pittosporum tobira, Wisteria sinensis, Viburnum tinus, Tecoma radicans, Agava americana, Cycas revoluta,Cordylina sp., Yucca sp. Hydrangea hortensis i td.


14. NAČIN, FAZE I DINAMIKA REALIZACIJE Ponudjeni model intervencija obuhvata cjelokupno područje, ali istovremeno omogućava faznu realizaciju kompleksa. Svaki pojedinačni blok može predstavljati fazu realizacije ali tako da se u svakoj fazi obezbedi potreban broj parking mjesta i ostalih komplementarnih sadržaja i da se izgradnja na pojedinačnoj urbanističkoj parceli definiše u skladu sa programskim odrednicama i koeficijentima datim ovim planom. Istovremeno ovakav model sa izabranim modelom parcelacie u kome se u najvećem dijelu poklapaju urbanističke i katastarske parcele, sa aspekta formiranja građevinskih (urbanističkih) parcela objekata omogućava široki front istovremene realizacije gradnje. Glavni limitirajući faktor za realizaciju planiranih sadržaja predstavlja skoro potpuni nedostatak adekvatnih infrastrukturnih objekata i instalacija, dok se čak i postojeće trase u zoni Ulcinj Polja moraju izmještati jer ih nije bilo moguće uklopiti u planirane sadržaje i saobraćajnu matricu Preporučljivo je u prvoj fazi izraditi kompletan plan saobraćaja, instalacija i uređenja-remodelacije terena, i realizovati ove sadržaje sa osnovnom mrežom instalacija da bi se postavile jasne osnove za dalje faze realizacije (objekte i komplementarne sadržaje). Naročito je značajno započeti sa realizacijom centralnog bulevara, koji predstavlja kičmu ovog prostora, i sadrži glavne instalacione koridore, a bez njega je praktično nemoguć prilaz najvećem dijelu lokacije. Zbog posebnog položaja lokacije, promjene namjene i površine kompletne lokacije na koju se slivaju značajne količine oborinskih voda što direktno, a što posredno sa kontaktnih poljoprivrednih površina, neophodno je u prvoj fazi rešiti odvodnjavanje oborinskih voda, o čemu je obrađivač dao svoje predloge. Postojeći drenažni sistem koji je rješavao problem visokog nivoa podzemnih voda je dijelom devastiran, zbog čega se njegova upotreba napušta, što zahtijeva formiranje novog sistema u skladu sa planom realizacije ovog područja. Apsolutno je urgentno takođe i rješavanje fekalne kanalizacije da bi se sprečilo buduće zagađenje Port Milene i drugih okolnih voda i zemljišta, obzirom na prisutnu tendenciju izlivanja ovih voda u postojeće površinske kanale za odvodnjavanje. Preporuke za realizaciju Tehničke konstante u DUP-u kao rezultat Programskog zadatka, stavova, ciljeva i programa definisu prostor kroz sve komponente razvoja za odredjeni planski period. Potrebno je u skladu sa utvrdjenim okvirima razvoja prostora i programa izgradnje kroz postupak operacionalizacije definisati : - Sprovesti sva potrebna mjerenja i snimanja na terenu za zone koje se žele graditi radi

azuriranja eventualno nastalih promjena u odnosu na raspolozive podloge i markiranje ostalih vaznih podataka.

- Uraditi detaljne programe izgradnje i uredjenja prostora, projekte uredjenja, i to parcijalno

prema veličini i dinamici zahvata koji se zeli realizovati. “Inkoplan “ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 34

- Pripremiti potrebnu tehničku dokumentaciju (predlog i izbor tipoloskih primjera), troškove uredjenja i drugo.

- Stanje površinskih tokova koji okružuju prostor zahvata DUP-a (potok Bratica, postojeća bardela i drugi vodotokovi) zahtijeva izradu Studije o regulisanju tih povremenih tokova na osnovu koje će dobiti osnovni elementi za izradu izvođačke projektne dokumentacije.

Dinamika realizacije je bitan faktor za realno planiranje prostora. Neophodno je da opština bardela i drugi vodotokovi) zahtijeva izradu Studije o regulisanju tih povremenih tokova na osnovu koje će se dobiti osnovni elementi za izradu izvođačke projektne dokumentacije. Ulcinj i nadležne službe preuzmu sve neophodne korake da bi se što prije započelo sa planskom realizacijom prostora, i time predupredili značajni problemi koji se mogu pojaviti, i zaustaviti devastacija ovog značajnog poteza, ukoliko se nastavi sa stihijskom realizacijom prostora, koja je na svu sreću u samom začetku pa se može adekvatnim mjerama zaustaviti i regulisati.

Za sve objekte predvidjene ovim DUP-om, shodno Zakonu, a koji mogu da dovedu do zagadjivanja životne sredine, odnosno predstavljaju rizik po životnu sredinu, obavezna je izrada elaborata procjene uticaja zahvata na životnu sredinu.

15. INFRASTRUKTURA 15.1. SAOBRAĆAJ

Saobraćajnu matricu u zahvatu formiraju tri glavna pravca koja se pružaju takoreći paralelno od ulazne rotonde :

- Postojeći bulevar ka Velikoj plaži, koji je i granica zahvata sa “južne” strane, uz koji se formira servisna saobraćajnica i zone za parkiranje

- “Centralni bulevar” koji je proistekao iz postojeće saobraćajne matrice, sa obostranim drvoredom i zelenim razdelnim ostrvom, koji napaja unutrašnju zonu zahvata, i dijeli prostor u skladu sa planiranim namjenama

- “Sjeverna saobraćajnica” ka solani koja je dijelom na pravcu starog puta za Ulcinj, i koja sa sjeverne strane ide granicom plana, ali i odvaja zonu stanovanja od “servisno-skladišne” zone

Sučeljavanje većeg broja saobraćajnica na ulasku u lokaciju sa strane grada kao i na

lokaciji pored Solane, rješeno je kružnim tokom, odnosno rotondama koje ujedno i usporavaju saobraćaj na mjestima ukrštanja, čime doprinose sigurnosti.

Sekundarne saobraćajnice uglavnom su planirane u poprečnom smjeru, između glavnih pravaca, gore navedenih, tako da formiraju stambene blokove, dok su tercijalne unutarblokovske ulice, koje su planirane za prilaz svakoj pojedinačnoj urbanističkoj parceli, mjestimično planirane i kao jednosmjerne ili čak dvosmjerne ulice sa vezom na sekundarnu saobraćajnu mrežu preko spuštenih ivičnjaka.

Saobraćajna matrica planirana je tako da se obezbjedi kolski prilaz svim planiranim urbanističkim parcelama, uz maksimalno poštovanje postojeće vlasničke strukture definisane kroz katastarsku parcelaciju.

Odvodnjavanje odnosno regulaciju atmosferskih voda u poprečnom pravcu kod

bulevarskih ulica voditi ka centru, zbog ekonomičnosti instalacija.


15.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA UVOD

Prostor zahvata DUP-a »Ulcinjsko polje«, prostire se jugozapadno od postojećeg jezgra grada Ulcinja, u pravcu toka Porta Milena, a ograničen je Bulevarom za Veliku plažu i sjevernom saobraćajnicom u pravcu objekata Solane, odnosno dijelom potoka Brdela i sa južne strane Bratičkim potokom. Površina zahvata DUP-a iznosi 110,23ha, a prostor je blago nagnut ka jugo-zapadu, sa visinskim položajem od 1,2-6mnm, od obodnih granica ka sredini polja. POSTOJEĆE STANJE

Na osnovu obezbijeđenih katastara, instalacija vodovoda od nadležnog javnog preduzeća, koji je dosta neprecizan i ucrtan na podlozi sitne razmjere, uočava se da na prostoru zahvata DUP-a postoje izgrađene instalacije vodovoda i fekalne kanalizacije, dok za atmosferske vode podaci nisu dostavljeni. U planskoj i ostaloj raspoloživoj dokumentaciji za atmosferske vode nema preciznih podataka, sem konstatacije da je mreža izgrađena po opštem sistemu, a da se dio voda odvodi površinskim putem. I VODOVOD

Opština Ulcinj, najjužnija opština na Crnogorskom primorju, raspolaže sa nekoliko značajnih karstnih izvora, koji za grad Ulcinj mogu da obezbijede dovoljne količine vode tokom većeg dijela godine, uz korišćenje dijela voda sa aquifera rijeke Bojane, gdje se zahvata podzemna voda.

Izvorišta Salc, Gac, Mide, Kaliman, Klezna i Lisna Bori, ukupne su izdašnosti 267 l/sec, koja je nedovoljna za potrebe vodosnabdijevanja u turističkoj sezoni. Isto tako, za pokrivanje maksimalne časovne potrošnje, nedovoljna je zapremina i rezervoarskog prostora čija je izgradnja predviđena postojećim planskim dokumentima kao što su Izmjena i dopuna GUP-a Ulcinja, Prostornim planom Opštine, Master planom i drugim dokumentima.

Prema obezbijeđenom katastru instalacija, preko zahvata DUP-a prolazi glavni dovodni , cjevovod Ø 450mm, distributivni cjevovod Ø 125mm, kao i cjevovodi Ø 400mm i Ø 250mm duž Bulevara za Veliku plažu, kao i cjevovodi duž sjeverne sobraćajnice za Solanu Ø 100mm i distributivni cjevovod duž Bulevara za Veliku plažu.

Obodom zahvata, postoje i distributivni cjevovodi manjih profila koji su naznačeni na situaciji.

Postojeći cjevovodi su dobra osnova za razvoj distributivne mreže na prostoru zahvata DUP-a, uz pretpostavku obezbjeđenja nedostajućih količina vode iz zapremine planiranih rezervoarskih prostora koji treba da zadovolje potrošnju vode u turističkoj sezoni. II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE

Ulcinj ima mješoviti kanalizacioni sistem koji uslijed lošeg rada postojećih objekata i nekompletnosti kanalizacionog sistema vrlo često izaziva izlivanje otpadnih voda na nedozvoljena mjesta.

Na osnovu obezbijeđenih katastara instalacija, ucrtana je postojeća mreža kanalizacije za otpadne vode, odnosno glavni kolektor duž Bulevara za Veliku plažu koji se završava prepumpnom stanicom i podmorskim ispustom kod Rta Đerane.

Na samom prostoru zahvata DUP-a ne postoji izgrađena kanalizaciona mreža za prikupljanje i odvođenje otpadnih voda.


Inače, za dio naselja i objekata u Ulcinju, evakuacija otpadnih voda se obavlja posredstvom septičkih jama s upojnim bunarima, a vrlo često i direktnim upuštanjem u potok Bratica ili u Port Milena, odnosno druge kanale i potoke.

III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Na prostoru zahvata DUP-a »Ulcinjsko polje», ne postoje izgrađena kanalizaciona

mreža za prikupljenje i odvođenje atmosferskih voda. Otvorena korita Bratičkog potoka i Brdele, prikupljaju i odvode najveći dio atmosferskih

voda s prostora zahvata DUP-a i viših terena u korito Port Milene. Neriješeno regulisanje navedenih potoka uslovili su izgradnju drenažnog sistema na

prostoru Ulcinjskog polja u cilju snižavanja nivoa podzemnih voda, zbog korišćenja tog prostora za potrebe poljoprivrede. Drenažni sistem u ovom momentu je u dosta lošem stanju, praktično neupotrebljiv za planirane svrhe zbog neodržavanja i devastacije. PLANIRANO STANJE

I VODOVOD Na prostoru zahvata DUP-a »Ulcinjsko polje» planirano je ukupno 8.430 stanovnika,

6.096 turista u hotelima i pansionima. Za normu potrošnje, u danu najveće potrošnje, od 200 l/dan za stanovništvo, 350 l/dan

za turiste u hotelima i 300 l/dan za turiste u pansionima, dobija se maksimalna dnevna potrošnja Q = 51,18 l/s.

Za maksimalnu časovnu potrošnju sa koeficijentom neravnomjernosti K = 2,30 dobija se maksimalna časovna potrošnja – potreba za vodom od Q = 117,71 l/s.

Na osnovu ovako dobijene maksimalne časovne potrošnje izvršeno je dimenzionisanje ulične mreže na prostoru zahvata DUP-a, počevši od profila Ø 80mm do Ø 200mm, čije su hidrauličke karakteristike sljedeće:

• Ø 80mm, Q = 5-8 l/s; V = 1,015-1,62 m/s; I = 1,34-1,14% • Ø 100mm, Q = 8-12 l/s; V = 1,087-1,36 m/s; I = 1,19-2,48% • Ø 150mm, Q = 17-24 l/s; V = 1,089-1,53 m/s; I = 0,75-1,41% • Ø 200mm, Q = 33-45 l/s; V = 1,07-1,45 m/s; I = 0,48-0,51%.

Osnovni koncept planirane mreže je povezivanje u prstenove, a mreža se grana od planiranih cjevovoda Ø 200mm i Ø 150mm, duž centralnog Bulevara i povezuje se sa postojećom mrežom. Postojeći cjevovod Ø 125mm planiran je da se ukine, a njegovu funkciju prihvata novoplanirana mreža, dok je cjevovod Ø 450mm planiran da se izmjesti u trotoare planiranih saobraćajnica kuda je predviđena da se gradi ulična vodovodna mreža.

Ulični cjevovodi su planirani da se grade duž trotoara planiranih saobraćajnica. Na osnovnoj mreži na rastojanju od 80-120m planirano je postavljanje nadzemnih ili

podzemnih protivpožarnih hidranata, prema tipu koji je usvojen za grad Ulcinj. Za izradu vodovodne mreže, planirane su cijevi od PEVG od PE 100 i duktila za veće

profile, za radne pritiske od 10 bara, dok su za izradu čvorova predviđeni liveno gvozdeni fazonski komadi i armature.

Obrada projekata uličnih - blokovskih cjevovoda kao i samih priključaka budućih objekata, treba da se radi na osnovu preciznih uslova priključenja koje budući investitori treba da obezbjeđuju od JP “Vodovod i kanalizacija” Ulcinj, što treba propisati i urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog opštinskog ili republičkog organa.

Trase vodovoda moraju se definisati saglasno predlogu JP “Vodovod i kanalizacija” kako bi se stvorila mogućnost za izdavanje UTU-a. Izdavanje UTU-a i građevinske dozvole za izgradnju objekata na urbanističkim parcelama preko kojih prelazi postojeća hidrotehnička infrastruktura, moći će se realizovati nakon izmještanja iste.


II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE Za planirani broj stanovnika i turista na prostoru zahvata DUP-a, količina otpadnih voda

dobijena je kao 0,80 od časovnog maksimuma potrošnje iz vodovodne mreže ili Q = 117,71 x 0,80 = 94,17 l/s otpadnih voda. Na ovu količinu otpadnih voda, izvršeno je dimenzionisanje ulične kanalizacione mreže

i kolektora koja može da primi i propusti i količine otpadnih voda sa susjednih prostora, a naročito iz pravca naselja Novi Ulcinj.

Planirana kanalizaciona mreža ima sljedeće hidrauličke karakteristike za 70% ispunjenog profila:

• Ø 200mm, za I = 0,8%, Q = 35 l/s pri V = 1,13m/s; • Ø 250mm, za I = 0,5%, Q = 42 l/s pri V = 1,05m/s; • Ø 300mm, za I = 0,4%, Q = 73 l/s pri V = 1,03m/s; • Ø 400mm, za I = 0,3%, Q = 120 l/s pri V = 1,10m/s; • Ø 500mm, za I = 0,25%, Q = 180 l/s pri V = 1,15m/s.

Pad terena i evakuacija otpadnih voda u recipijent (more) ili na planirano postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda, zahtijeva prepumpnu stanicu i potisni vod.

• Kao privremeno rješenje planira se ispuštanje otpadnih voda u more, odnosno postojećim podmorskim ispustom na rtu Port Milena. Trajnim rješenjem planirano je da se potisni vod izgradi od crpne stanice do lokacije PPOV na kat. parcelama 199, 200, 201, 209/1, 209/3, 214, čija je lokacija van zahvata ovog Plana. Potisni vod je predviđen Ø 400mm.

Duž centralnog Bulevara planiran je kolektor Ø 400mm i Ø 500mm na koje se ulivaju bočni kolektori profila Ø 200mm, Ø 250mm i Ø 300mm, dok je potisni vod planiran na Ø 350mm od prepumpne stanice u pravcu Rta Đerani i podmorskog ispusta. U konačnoj fazi organizacije i izgradnje mreže kanalizacije za otpadne vode planirano je da se postojeći kolektor Ø 400mm dovede do objekta prepumpne stanice kako bi se otpadne vode iz grada usmjerile na planirano postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda.

Ulični kanali planirani su da se grade osovinama planiranih saobraćajnica iz razloga nesmetanog održavanja specijalnim vozilima.

Mreža fekalne kanalizacije planirana je da se gradi od PVC i PE korugovanih cijevi klase u zavisnosti od dubine ukopavanja, a na mjestima priključaka i na rastojanju od 50m planirana je igradnja revizionih okana sa liveno-gvozdenim poklopcima i LG penjalicama.

Mrežu i blokovske kanale kao i priključke budućih objekata treba projektovati na osnovu uslova priključenja pribavlljenih od strane JP “ Vodovod i kanalizacija” Ulcinj, obaveze koju treba precizirati i urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog opštinskog ili republičkog organa. Trase kanalizacije za otpadne vode moraju se definisati saglasno predlogu JP “Vodovod i kanalizacija” kako bi se stvorila mogućnost za izdavanje UTU-a. III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

Tabelom »Planski pokazatelji« data je struktura površina zahvata DUP-a »Ulcinjsko polje«.

Površina pod stavkom Saobraćaj i ostalo iznosi ukupno 24,79ha, što smatram realnom površinom sa koje treba sakupiti i odvesti atmosferske vode.

Atmosferske vode sa krovnih površina razlivaće se po zelenim površinama i upijati u podzemlje, kao i količina padavina koje će padati na zelene površine.

Primjenom intenziteta padavina od 120 l/s/ha (primjenjuje se u Baru, a poznato je da je Ulcinj sa najmanje padavina od svih primorskih gradova), za vrijeme trajanja od 15 min i koeficijenta oticanja od 0,90 dobija se sa površine zahvata DUP-a ukupno Q = 24,79x120x0,90 = 2.667,32 l/s atmosferskih voda.

Ova količina je mjerodavna za dimenzionisanje glavnog kolektora u najnizvodnijem dijelu, dok je za ulične kanale proporcionalno površini određena količina atmosferskih voda mjerodavna za dimenzionisanje.

Sprečavanje dotoka atmosferskih voda sa susjednih viših terena, na prostor zahvata DUP-a obezbijediće da računski dobijena količina atmosferskih voda bude realna.

Odabrani profili za ulične kanale i kolektore od Ø 250mm do Ø 1.400mm imaju sljedeće hidrauličke karakteristike:


Ø 250mm, za I = 0,5%, Q = 42 l/s pri V = 1,05m/s; Ø 300mm, za I = 0,4%, Q = 73 l/s pri V = 1,03m/s; Ø 400mm, za I = 0,3%, Q = 135 l/s pri V = 1,07m/s; Ø 500mm, za I = 0,25%, Q = 221 l/s pri V = 1,12m/s; Ø 600mm, za I = 0,2%, Q = 318 l/s pri V = 1,13m/s; Ø 1.000mm, za I = 0,1%, Q = 954 l/s pri V = 1,20m/s; Ø 1.200mm, za I = 0,08%, Q = 1.600 l/s pri V = 1,41m/s; Ø 1.400mm, za I = 0,12%, Q = 2.600 l/s pri V = 0,69m/s,

za ispunjenost profila 70%. Propusna moć odabranih cjevovoda u slučaju ostvarenja većih padova, naročito za manje profile, značajno se povećava, tako da je i taj elemenat na strani sugurnosti prijema dodatnih, odnosno većih količina atmosferskih voda.

Osnovni kolektor planiran je duž centralnog Bulevara Ø 1.000mm, Ø 1.200mm i Ø 1.400mm, uz ivicu centralne zelene površine, do najniže kote saobraćajnice, gdje je predviđeno skretanje u pravcu korita Porta Milene, gdje se završava objektom za izdvajanje masnoća, taložnicom i prepumpnom stanicom sa ispustom u korito.

U pravcu glavnog kolektora usmjereni su bočni kanali počev od profila Ø 250mm, koji nisu ucrtani, do zaključno sa profilom Ø 600mm. Ulični kanali su planirani duž sobraćajnica ograničenih trotoarima, po nižoj ivici saobraćajnice.

Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PVC cijevi, klase prema dubini ukopavanja i od AB cijevi za veće profile sa potrebnim brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se postavljaju jednodjelne i dvodjelne slivničke rešetke.

Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na osnovu katastara postojećih instalacija, uslova priključenja iz JP «Vodovod i kanalizacija« Ulcinj i generalnog i idejnog projekta odvođenja atmosferskih voda, što treba precizirati u urbanističko-tehničkim uslovima koje izdaje nadležni opštinski organ.

Trase atmosferske kanalizacije moraju se definisati saglasno predlogu JP “Vodovod i kanalizacija” kako bi se stvorila mogućnost za izdavanje UTU-a. IV UREĐENJE POVRŠINSKIH TOKOVA

Stanje površinskih tokova koji okružuju prostor zahvata DUP-a (Bratički potok, Brdela i drugi) zahtijeva izradu Studije o regulisanju tih povremenih tokova na osnovu koje će se dobiti osnovni elementi za izradu izvođačke projektne dokumentacije.

Neophodnost regulisanja potoka je naprijed naglašena u cilju pravilnog funkcionisnja planiranog sistema za odvođenje atmosferskih voda na prostoru zahvata DUP-a » Ulcinjsko polje «.

Uz neophode radove na regulaciji, potrebno je planirati određeni broj putnih prelaza preko regulisanih korita na mjestima prelaska planiranih saobraćajnica.

U procjeni troškova, uzeta je dužina od 3,5km površinskih tokova koje treba regulisati i urediti da služe svojoj namjeni, odnosno prihvatu atmosferskih voda sa viših terena koji gravitiraju tim otvorenim rječnim tokovima.


PROCJENA TROŠKOVA I. VODOVOD 1. Izrada cjevovoda vodovoda od PEVG i duktila

za radne pritiske od 10bara, računajući sa svim zemljanim radovima i izradom šahtova sa čvorovima i protivpožarnih hidranata i to za:

• Ø 80mm m 5.000 x 50 = 250.000 € • Ø 100mm m 4.524 x 70 = 316.680 € • Ø 150mm m 845 x 90 = 76.050 € • Ø 200mm m 800 x 110 = 88.000 € • Ø 450mm m 1.000 x 250 = 250.000 €

_________________________________________________________________________ UKUPNO VODOVOD : 980.730 € ______________________________________________________________________ II. FEKALNA KANALIZACIJA 1. Izrada ulične mreže i blokovskih kanala

fekalne kanalizacije od PVC cijevi računato sa svim zemljanim, vodoinstalaterskim, zidarskim i betonskim radovima i ugradnjom poklopaca i penjalica, i to za:

• Ø 200mm m 3.000 x 95 = 285.000 € • Ø 250mm m 4.580 x 105 = 480.900 € • Ø 300mm m 160 x 120 = 19.200 € • Ø 400mm m 790 x 180 = 142.200 € • Ø 500mm m 660 x 210 = 138.600 €

2. Izrada potisnog voda Ø 350 mm

od prepumpne stanice u pravcu podmorskog ispusta

m 800 x 215 = 172.000 €

3. Izrada i opremanje prepumpne stanice Q = 100 l/s sa visinom dizanja H = 6-10m

Paušalno 210.000 € ______________________________________________________________________ UKUPNO FEKALNA KANALIZACIJA : 1.447.900 €


III. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 1. Izrada uličnih i blokovskih kanala atmosferske kanalizacije od PVC cijevi za uličnu kanalizaciju

i AB cijevi, računato sa svim zemljanim radovima , sa izradom potrebnog broja slivničkih okana i revizionih slivnika :

• Ø 250mm m 2.000 x 110 = 220.000 € • Ø 300mm m 1.970 x 135 = 265.950 € • Ø 400mm m 2.740 x 155 = 424.700 € • Ø 500mm m 1.130 x 195 = 220.350 € • Ø 600mm m 200 x 230 = 46.000 € • Ø 1.000mm m 620 x 400 = 260.400 € • Ø 1.200mm m 680 x 510 = 346.800 € • Ø 1.400mm m 640 x 560 = 358.400 €

2. Izrada i opremanje prepumpne stanice,

separatora masti i taložnika, kapaciteta Q = 3.000 l/s sa visinom dizanja H = 3-4m

Paušalno 450.000 € __________________________________________________________________________ UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA : 2.592.600 € IV. UREĐENJE POVRŠINSKIH TOKOVA 1. Uređenje površinskih tokova

Bratičkog potoka, Brdele i sjevernog obodnog kanala računajući sa svim betonskim i ostalim radovima

m 3.500 x 300 = 1.050.000 € __________________________________________________________________________ UKUPNO POVRŠINSKI TOKOVI : 1.050.000 € --------------------------------------------------------------------------------------------- UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE : 6.071.230 € “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 41

15.3. ELEKTROENERGETIKA 1. UVOD Ovim planom određene su potrebe područja, definisanog zahvatom detaljnog urbanističkog plana ,,Ulcinjsko polje”, Opština Ulcinj, za električnom energijom, u zavisnosti od strukture i namjene objekata. Veličina zahvata DUP-a je 110,23 ha. Prostor je podijeljen na četiri zone (A,B,C,D). Zona D je opredijeljena isključivo kao servisno skladišna dok se u ostalima tretira stanovanje, turizam i centralne funkcije. Detaljni urbanistički pokazatelji vezani za DUP ,,Ulcinjsko polje“ su dati u tabeli 1. Za utvrđivanje vršnog opterećenja stanova (domaćinstava) koristi se analitička metoda bazirana na standardnoj elektrifikaciji stana. Za utvrđivanje vršnog opterećenja poslovno-administartivnog prostora, koristi se metoda specifične proračunske aktivne električne snage (snage po jedinici prostora aktivne površine – W/m²). “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 42

PLANSKI POKAZATELJI PO ZONAMA - broj stanovnika, turista, namjena površina i indeksi izgrađenosti tabela 1

ozna

ka

nam

jene

namjena zone

povr

š.zo

na u

ha

broj

sta

lnih

st

alno

vnik

a

broj

do

mać

inst

ava

broj

tur

ista

u

hote

lima

i pa

nsio

nim

a

proc

enat

tu

rista

u s

ezon

i m

ax.b

r. ko

rjstik

a u

sezo

ni z

a

(s

tano

v+ tu

rizam

)

povr

šna

za

stan

ovan

je

m2

povr

šina

za

turii

zam

m2

ukup

no B

RP

(s

tan.

+ tu

rizam

) m

2

proc

enti

uveć

. za

pos

lova

nje

povr

šna

za

posl

ovan

je m

2

sve

ukup

no

BR

P

m2

z o n a A


5,64 790 197 888 50 1 678 35 532 35 532 71 064 40 47 367 118 440

saobraćaj i ostalo 3,38 - - - - ukupno A 9,02 790 197 888 1 678 35 532 35 532 71 064 47 367 118 440

z o n a B



5,03 704 176 792 50 1 496 31 689 31 689 63 378 40 42 252 105 630

Šs socijalna zaštita (dječiji vrtić) 0,40 - - - - - - - - 1 600 1 600 VO vjerske zajednica 0,37 - - - - - - - - 1 850 1 850 saobraćaj i ostalo 10,90 - - - - - - - - - - ukupno B 47,12 5 258 1 314 4 207 9 465 236 619 168 309 404 928 159 552 564 480 z o n a C


MN mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr.) 1,03 152 38 114 40 266 6 855 4 570 11 587 25 3 862 15 450

Šs školstvo 1,96 - - - - - - - - 7 840 7 840 VO vjerske zajednice (džamija i medresa) 0,25 - - - - - - - - 3 000 3 000 saobraćaj i ostalo 8,57 - - - - - - - - - - ukupno C 42,79 2 244 561 898 3 141 100 957 35 937 137 056 28 843 165 700 z o n a D IP servisno skladišna zona 8,44 - - - - - - - - 50 640 50 640

MN mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansion, poslovni sadržaji, garaže i dr…) 0,92 138 34 103 40 241 6 210 4 140 10 350 25 3 450 13 800

saobraćaj i ostalo 1,94 - - - - - - - - - - ukupno D 11.30 138 34 103 241 6 210 4 140 10 350 54 090 64 440

ukupno A, B, C,D 110,23 8 430 2 107 6 096 14 526 379 416 243 918 623 399 288 852 913 061

* NAPOMENA: Za proračun su uzete površine od: - 45 m2 po stanovniku - 40 m2 po turisti u hotelima i pansionima. 43 Procenat učešća turista u ukupnom broju korisnika naznačen je u tabeli.

1.1. SPECIFIČNO OPTEREĆENJE STANOVA (DOMAĆINSTAVA)

Kod dimenzionisanja elektroenergetskih kapaciteta za napajanje stanova polazni problem je kako odrediti očekivano vršno opterećenje skupine domaćinstava (stambenih jedinica). To opterećenje iznosi :

odnosno, specifično opterećenje domaćinstva kao prosječno učešće jednog domaćinstva u vršnom opterećenju grupe :

gdje su : Pn - vršno opterećenje grupe od n stambenih jedinica, Pi1 - prosječna instalisana snaga jednog stana fp - faktor potražnje fn - faktor jednovremenosti opterećenja skupine od n stanova Faktor jednovremenosti u praksi se obično određuje preko Rusck-ovog obrazca:

f∝ - faktor jednovremenosti zavisan od vršnog opterećenja pojedinačne stambene jedinice (kreće se od 0,15 do 0,35).

Potrošač Snaga (kW) Rasvjeta 1,5 Grijanje 4 Klima uređaj 2 Električni štednjak 8 Bojler u kupatilu 2 Bojler u kuhinji 2 Mašina za pranje veša 2 Mašina za pranje suđa 2 Grijalica u kupatilu 1,5 Hladnjak 0,15 Zamrzivač 1,5 RTV 0,35 Utičnice opšte namjene 9 Ukupno ( Pi ) 36

Tabela 2. Struktura potrošača i instalisana snaga u domaćinstvu Pi (kW)


1inpn PnffP ⋅⋅⋅=

nP

P ns =

nf

ff n∝

∝

−+=

1

Na osnovu dijagrama, koji slijede, proizilazi da je faktor potražnje je : fp = 0,41. Vršna električna snaga stana se određuje po obrascu :

Faktor istovremenosti za vrlo veliki broj domaćinstava je : f∝ = 0,181.


kWkWPfP ipVS 1,153642,01 =⋅=⋅=

2. POSTOJEĆE STANJE Potrošači, u dijelu zahvata, se snabdijevaju električnom energijom preko:

- postojeće elektroenergetske 10kV mreže; - sedam 10/0,4 kVA trafostanica, ukupne instalisane snage 2510 kVA; - NN kablovske i vazdušne 0,4kV mreže.

Postojeće TS 10/0,4 kV (prema pokrivenosti zona zahvata DUP-a):

Zona A Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) MBTS Komunalno 1x630 MBTS Agropogon 1x630

Σ postojeće 1260

Zona B Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) STS Topdžije 1x100 STS Solanski kanal 1x250

Σ postojeće 350

Zona C Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) STS Ulcinjsko polje-S.Nikola 1x250

Σ postojeće 250

Zona D Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) STS Betonjerka 1x250 STS Alumil 1x250

Σ postojeće 500 Raspored postojećih transformatorskih stanica dat je na crtežu u grafičkom prilogu. Postojeća 10kV mreža je tako formirana da nema prstenastog povezivanja transformatorskih stanica. Centralne transformatorske stanice 35/10kV su ,,Grad” 2x8MVA i ,,Velika plaža 1” 2x4MVA (2x8 MVA) i iz njih se snabdijevaju postojeće TS 10/0,4kV, u reonu zahvata DUP-a. Osim ovoga, zahvatom prolazi i vazdušni DV 35kV ,,Kodre-Velika plaža 1” kao veza TS 110/35kV ,,Kodre” 2x20MVA (3x31,5 MVA) i TS 35/10 kV ,,Velika plaža 1”. NN mreža je mješovita (vazdušna i podzemna). NN razvod, od TS do slobodnostojećih razvodnih uličnih ormara (RUO), odnosno objekata, je izveden kablovima tipa SKS, Al/Če i PP00. Prema navedenim činjenicama kao i na osnovu uvida stanja na terenu, zaključuje se da je dio postojeće elektroenergetske mreže (VN i NN) kao i transformatorske stanice nedovoljnog kapaciteta i dotrajali te da ne mogu zadovoljiti buduće kvalitetno snabdijevanje električnom energijom zahvata DUP-a ,,Ulcinjsko polje”.


3. PLANIRANO STANJE

3.1. OPŠTI DIO

Kako bi se ispravno isplanirala distributivna mreža, u zoni zahvata DUP-a ,,Ulcinjsko polje” (konzumno područije), treba što preciznije predvidjeti godišnju potrošnju električne energije i godišnja vršna opterećenja.

Buduće potrebe za povećanom potrošnjom električne energije treba da prati adekvatna obnova, kako distributivne mreže, tako i transformatorskih stanica. Ovo znači da će povećana potražnja za električnom energijom usloviti i potrebu za dogradnjom, odnosno rekonstrukcijom elektroenergetskih objekata što podrazumijeva i nabavku nove opreme. Izbor nove opreme zavisiće kako od analize postojećeg stanja tako i od planiranja budućeg razvoja potrošnje električne energije.

Za prognozu buduće potrošnje električne energije, u zahvatu konzuma, potrebni su slijedeći statistički podaci:

- potrošnja električne energije, - vršno opterećenje, - bruto površine objekata različite namjene, - broju stanovnika i planiran rast.

Prognoza potreba za električnom energijom, bazirana na ovoj metodi, zasniva se na prognozi potrošnje domaćinstava (stanova), ostale potrošnje (administrativno-poslovni dio) i javne rasvjete – na naponskom nivou 0,4 kV.

U slijedećoj tabeli su predstavljeni planski pokazatelji po zonama i namjeni (pregled građevins kog fonda):


Tabela 3. Prikaz stambenih i turističkih kapaciteta po namjeni zone

(građevinski fond)

Prethodne tabele su osnove za izračunavanje budućih potreba u potrošnji električne energije za predmetni zahvat - DUP ,,Ulcinjsko polje”, opština Ulcinj.


ozna

ka z

one n a m j e n a z o n a

povr

šna

zona

u h

a

broj

sta

lnih

st

anov

nika

broj

do

mać

inst

ava

broj

turis

ta u

hot

elim

a i p

ansi

onim

a

povš

ina

za

stan

ovan

je

m2

povš

ina

za

turis

te

m2

ukup

no (

stan

+ tu

r.)

BR

P m

2 1 pr

ocen

at u

veća

nja

za

posl

ovan

je 2

sve

ukup

no

m2

1,

2

SMG

stanovanje male gustine (smještaj turista u pansionima... idr.) 30,98 2 092 522 784 94 102 31 367 125 469 13 941 139 410

MN

mješovita namjena (stanovanje, smještaj turista u hotelima i pansionima, poslovni sadržaji ... idr.)

32,31 4 844 1 210 3 632 305 242 145 330 497 929 121 162 484 650

CD

centralne djelatnosti (poslovni sadržaji, turistički objekti, stamb. objekti, komunalno-servisni objekti, benzinske pumpe idr.)

10,67 1 494 373 1 680 67 221 67 221 125 469 89 619 224 070

ukupno 73,96 8 430 2 107 6 096 379 416 243 918 623 399 224 722 848 130

3.2. VRŠNO OPTEREĆENJE STAMBENOG PROSTORA (DOMAĆINSTVA) Podaci o standardu elektricifiranosti stana (domaćinstva) dati su u Tabeli 2. Podaci podrazumijevaju primjenu električne energije za grijanje/hlađenje prostora, spremanje hrane, zagrijavanje vode. Kao što je dato u poglavlju 1.1. vršno opterećenje grupe stanova se izračunava kao:

VSP – vršno optrećenje jednog stana (W)

nk – faktor jednovremenosti grupe stanova

n – broj stanova Vršno optrećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja i faktora istovremenosti. Faktor istovremenosti grupe stanova se dobija iz relacije:

gdje je :

1k – faktor istovremenosti (zavisi od vršnog opterećenja stana).

Sada se analizira situacija za zimski i ljetnji period. Na osnovu priloženih dijagrama iz poglavlja 1.1. dobija se da je za: a) zimski period

iP =34kW => k=0,42 => kWkwPVS 3,143442,0 =⋅= => 1k =0,185

b) ljetnji period

iP =32kW => k=0,44 => kWkwPVS 1,143244,0 =⋅= => 1k =0,186

Na osnovu naprijed navedenog izračunavaju se vršna opterećenja stanova za ljetnji period, obzirom da je tada najveća potrošnja električne energije, jer se radi o oblasti sa izrazitim prilivom turista u toku ljetnje turističke sezone. Za određivanje vršnog opterećenja jedne stambene jedinice, uzima se , kao prosječan, stan bruto površine 180m2 (u Tabeli 1. predstavljeno kao broj domaćinstava) sa visokim standardom elektrifikacije. Za određivanje vršnog opterećenja jednog apartmana uzet je, kao prosječan, apartman veličine 140m², sa visokim standardom elektrifikacije. Ovo je predstavljeno u tabeli koja slijedi:


nkkkn

11

1−+=

VSnV PknP ⋅⋅=

Namjena objekata broj Pvs Pv′

stanova i apartmana (W)

k1 kn (W)

- individualno i mješovito stanovanje 197 14100 0,186 0,244 677745

- turističko stanovanje 254 14100 0,186 0,237 849060

Zona A 1526805



Zona B 7412427



Zona C 2601131



Zona D 297635

UKUPNO 3849 11837998

Tabela 4. Vršno opterećenje stanova-domaćinstava (ljetnji period)

3.3. VRŠNO OPTEREĆENJE ADMINISTRATIVNO-POSLOVNOG PROSTORA

Kako u okviru zahvata DUP-a ,,Ulcinjsko polje”, postoji značajan broj administrativno-poslovnih objekata namijenjenih za obavljanje djelatnosti, kao što su turizam, ugostiteljstvo, zanati, trgovina, privredni objekti, administracija, školski objekti, vjerski objekti, objekti kulture, to će se isti zasebno razmatrati.

Vršno opterećenje raznih (opštih) djelatnosti i usluga određuje se na osnovu površine prostora (površine objekta predmetne djelatnosti) i specifičnog vršnog opterećenja (po jedinici površine). Specifično vršno opterećenje podrazumijeva utrošak električne energije za opšte potrebe, grijanje/hlađenje prostora, ventilaciju, pripremu tople vode, osvijetljenje.

Za određivanje učešća pratećeg sadržaja u vršnom opterećenju konzuma predlažu se (u skladu sa navedenom literaturom) sledeći normativi za vršno opterećenje – za sektor “ostala potrošnja” prognoza vršne snage može da se izvrši direktnim postupkom pomoću usvojenog specifičnog opterećenja po jedinici aktivne površine objekta.

Rezultati za ove prateće objekte dati su u Tabeli 5.


Namjena objekata BRP objekta Spec. optereć. Pv

(m²) (W/m2) (W)

centralne djelatnosti poslovanje 47367 50 2368350 Zona A 47367 2368350

mješovita namjena poslovanje 113850 50 5692500 centralne djelatnosti poslovanje 42252 50 2112600 socijalna zaštita (dječiji vrtić) 1600 50 80000 vjerske zajednice 1850 50 92500

Zona B 159552 7977600

stanovanje male gustine poslovanje 13941 50 697050 mješovita namjena poslovanje 3862 50 193100 školstvo 7840 50 392000 vjerske zajednice (džamija i medresa) 3000 50 150000

Zona C 28643 1432150

servisno-skladišna zona 50640 50 2532000 mješovita namjena poslovanje 3450 50 172500

Zona D 54090 2704500

UKUPNO 289652 14482600

Tabela 5. Vršno opterećenje administrativno-poslovnog prostora

3.4. VRŠNO OPTEREĆENJE JAVNE RASVJETE

Udio vršnog opterećenja javne rasvjete (Pvjr) u sumarnom vršnom opterećenju, kreće se od 2,5% do 5%, od ukupnog vršnog opterećenja. Za konkretan slučaj, obzirom na veličinu zahvata, usvojen je procenat opterećenja u iznosu od 2,5% što je izračunato po svakoj od zona i prikazano u Tabeli 6. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 51

3.5. VRŠNO OPTERĆENJE ZAHVATA DUP-a Kako je područje zahvata DUP-a ,,Ulcinjsko polje“, namijenjeno za razvoj kako turističke tako i privrednih djelatnosti, to su i vršna opterećenja određena za ljetnji period, obzirom na izrazito povećani priliv gostiju u ovo doba godine. Na osnovu rezultata proračuna, za ovaj godišnji period, određuju se vršna opterećenja zona (stanovi, administrativno-poslovna potrošnja i javna rasvjeta).

vršno opterećenje (W) ukupno zone Σ

A B C D (kW) vršno opterećenje stanova (Pvs')

1526805 7412427 2601131 297635 11838 vršno opterećenje administrativno-poslovnog prostora (Pvp') 2368350 7977600 1432150 2704500 14483 javna rasvjeta (Pvjr') 97379 384751 100832 75053 658 Σ (1) 3992534 15774778 4134113 3077188 26979 faktor jednovr. potrošača zone (2) 0,9 0,9 0,9 0,9 faktor jednovr. zone (3) 0,7 0,65 0,65 0,7 Σ (4) = Σ (1)*(2)*(3) 2515296 9228245 2418456 1938629 16101 faktor jednovr. između zona (5) 0,85 0,85 0,85 0,85 Σ (6) = Σ (4) * (5) 2138002 7844008 2055688 1647834 Σ (Pvs+Pvp+Pvjr) 13685532 13686

Tabela 6. Ukupno vršno opterećenje za zone A, B, C, D

Vršno opterećenje svih potrošača u okviru zona je zbir svih vršnih opterećenja, različitih kategorija potrošača (stambene jedinice, poslovanje i turizam, javna rasvjeta), pomnožen sa faktorom jednovremenosti između zona i faktorom jednovremenosti između pojedinih vrsta potrošača zone od 0,9. Na osnovu prethodnoga, vršno opterećenje svih potrošača na području DUP-a ,,Ulcinjsko polje”, predstavljeno kao zbir svih vršnih opterećenja zona pomnožen sa međuzonskim faktorom jednovremenosti od 0,85 i rezervom i gubicima (10%), uz faktor snage 0,98, iznosi:

Zona zahvata Σ (Pvs+Pvp+Pvjr) (kW)

rezerva + gubici (10%) Puk faktor

snage Pv (kVA) (kW) (kW)

A 2138 214 2352 0,98 2400

B 7844 784 8628 0,98 8804

C 2056 206 2261 0,98 2307

D 1648 165 1813 0,98 1850 DUP ,,Ulcinjsko polje" 13686 1369 15054 0,98 15361

Tabela 7. Vršno opterećenje zahvata DUP-a


4. PRIJEDLOG PLANA Na osnovu podataka iz Tabele 7. određen je broj TS po treforeonima, odnosno zonama zahvata. Trafostanice su međusobno povezane u 10kV sistem. Raspored postojećih i planiranih TS kao i VN mreža 10kV dati su na crtežu zahvata – Planirano stanje.

4.1. ODREĐIVANJE BROJA TIPSKIH TS 10/0,4 kV I NJIHOVE LOKACIJE Ova električna snaga može da se realizuje izgradnjom TS 10/0,4 kV 1x630kVA, 1x1000 kVA i 2x1000 kVA, a prema potrebama u okviru svake od zona, prema sljedećim tabelama.

Zona zahvata

Pv (kVA) Planirano TS Opterećenje

TS

A 2400 2890 0,83 B 8804 11040 0,80 C 2307 3260 0,71 D 1850 2500 0,74 15361 19690

Tabela 8. Planirano stanje – potrebe u zonama

Zona A Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) Napomena

MBTS Komunalno 1x630 Zadržava se MBTS Agropogon 1x630 Zadržava se - proširenje

na 1x1000 kVA Σ postojeće 1260

Zona A Planirane TS 10/0,4kV NDTS A-1 2x630 Nova

Σ planirano 2000 UKUPNO 2890

Tabela 9a. Planirano stanje – potrebe u zoni A


Zona B Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) Napomena

STS Topdžije 1x100 Ukida se STS Solanski kanal 1x250 Ukida se

Σ postojeće 350 Zona B Planirane TS 10/0,4kV NDTS B-1 2x1000 Nova NDTS B-2 2x630 Nova NDTS B-3 2x1000 Nova NDTS B-4 2x1000 Nova NDTS B-5 2x630 Nova NDTS B-6 2x630 Nova NDTS B-7 2x630 Nova


Tabela 9b. Planirano stanje – potrebe u zoni B

Zona C Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) Napomena

STS Ulcinjsko polje-S.Nikola 1x250 Ukida se Σ postojeće 250

Zona C Planirane TS 10/0,4kV NDTS C-1 1x1000 Nova NDTS C-2 1x630 Nova NDTS C-3 1x630 Nova NDTS C-4 1x1000 Nova


Tabela 9c. Planirano stanje – potrebe u zoni C

Zona D Postojeće TS 10/0,4kV (kVA) Napomena

STS Betonjerka 1x250 Zadržava se STS Alumil 1x250 Zadržava se

Σ postojeće 500 Zona D Planirane TS 10/0,4kV NDTS D-1 2x1000 Nova


Tabela 9d. Planirano stanje – potrebe u zoni D


4.2. RJEŠENJE ELEKTROENERGETSKIH POSTROJENJA I MREŽE 4.2.1. SNABDIJEVANJE ELEKTRIČNOM ENERGIJOM

U rejonu zahvata ovog DUP-a nalazi se TS 35/10 kV, 2x8 MVA ,,Grad”, koja je priključena na 110/35 kV, 2x20 MVA ,,Kodre” preko vazdušnog voda 35 kV Al-Če 3x95 mm2, kao osnovnog napajanja i »T« otcjepa sa vazdušnog voda ,,Veliki pijesak-Kodre” 35 kV, Alč 3x70 mm2 .

Svi potrošači, na području DUP-a ,,Ulcinjsko polje” napajaće se dijelom iz postojeće TS 35/10kV ,,Grad” lociranog na ulazu, pored magistralnog puta M2 (Podgorica-Bar). Izgradnjom nove TS 35/10 kV za urbanu zonu Ulcinja, rasteretila bi se postojeća 35/10kV ,,Grad” i omogućilo da ista napaja dio potrošača u okviru predmetnog DUP-a. Drugi dio potrošača će se napajati iz TS 35/10kV ,,Velika plaža 1” čiji bi se kapacitet proširio sa 2x4MVA na 2x8MVA.

4.2.2. POSTOJEĆE STANJE Na području zahvata DUP-a nalazi se sedam TS 10/0,4kV i to:

Zona A Postojeće TS 10/0,4kV (kVA)

MBTS Komunalno 1x630 MBTS Agropogon 1x630

Zona B Postojeće TS 10/0,4kV (kVA)

STS Topdžije 1x100 STS Solanski kanal 1x250

Zona C Postojeće TS 10/0,4kV (kVA)

STS Ulcinjsko polje-S.Nikola 1x250

Zona D Postojeće TS 10/0,4kV (kVA)

STS Betonjerka 1x250 STS Alumil 1x250


4.2.3. PLANIRANO STANJE Predviđene su transformatorske stanice 10/04 kV, čiji su instalisana snaga i lokacija, utvrđeni na osnovu dobijenih planskih pokazatelja, odnosno prema budućim potrebama konzuma u električnoj snazi, na zahvatu DUP-a. Na osnovu GUP-a Ulcinja ovo područije se napaja iz dvije TS 35/10 kV ,,Grad“ (2x8MVA) i ,,Velika plaža 1“ (2x4 MVA – 2x8 MVA). Bila je predviđena i izgradnja još jedne TS 35/10 kV ,,Industrija“ na ovom područiju, prije svega za potrebe solane u Ulcinju. Međutim, kako ova djelatnost gubi na značaju i smanjuje kapacitete to je njena izgradnja dovedena u pitanje. Kroz zahavat DUP-a prolazi i vazdušni DV 35 kV Al-Če 3 x 95 mm2 čija je prenosna moć, od TS 110/35 kV "Kodre" do TS 35/10 kV ,,Velika Plaza 1“ oko 17,5 MVA, te služi samo za napajanje TS 35/10 kV ,,Velika Plaza 1“. Slijedeći izvod iz GUP-a ilustruje stanje pomenutog dalekovoda i rješenje istog:

------------

Pošto on prolazi kroz urbanizovanu zonu predviđenu za turističke kapacitete i ostale sadržaje, a ne može svojim kapacitetom obezbijediti i napajanje TS 35/10 kV "Velika Plaza II", vazdušnu mrežu treba zamijeniti kablovskom i od TS 110/35 kV "Kodre" do TS 35/10 kV "Novi Ulcinj", do TS 35/10 kV "Industrija", TS 35/10 kV "Velika Plaza I" i TS 35/10 kV "Velika Plaza II" postaviti kablove PHP 48-3x150 mm2. Između pomenutih trafostanica, treba takođe, izvesti vezu kablom PHP 48-3x150 mm2. Na ovaj način biće izvršeno oblikovanje i formiranje mreže 35 kV na ulcinjskom konzumnom području, prema zamišljenom modelu mreže na ovom području, jer su u ovom periodu oformljena sva čvorišta 35/10 kV.

-------------- Postojeći 35kV vazdušni dalekovod zamijeniti kablovskim prema predloženoj trasi u zahvatu DUP-a (na crtežu planiranog stanja data je orijentaciona trasa koja će biti detaljno razrađena i prilagođena na nivou plansko-projektnog dokumenta manjeg reda). 4.2.4. TRANSFORMATORTSKE STANICE 10/0,4 kV Postojeće TS (,,Komunalno”, ,,Agropogon”, ,,Betonjerka“ i ,,Alumil“) se zadržavaju na postojećim lokacijama, obzirom da se radi o područiju guste naseljenosti i vrlo ograničenim mogućnstima za dobijanje novih lokacija za TS (u slučaju prve dvije). Osim toga postojeće TS imaju pogodan raspored za snabdijevanje potrošača u okviru pojedinih zona zahvata. Polazeći od prethodnih činjenica predlaže se proširenje postojećih TS i izgradnja novih, prema podacima planiranog stanja predstavljenim u Tabeli 9.(a/b/c/d). Detaljna specifikacija opreme, koju treba ugraditi i zamijeniti u TS, biće predmet posebne projektne dokumentacije. Novoplanirane TS će se izgraditi kao slobodnostojeće montažno betonske. Objekti TS 10/0,4 kV će biti tako izvedeni da ispunjavaju sve uslove neposrednog isporučioca i distribucije električne energije, odnosno nadležne ED Ulcinj. Projektovanje i izgradnja trafostanica će biti usklađeni sa tehničkom preporukom TP-1b JEP EPCG Nikšić. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 56

4.2.5. ELEKTROENERGETSKA 10kV MREŽA Sve planirane TS 10/0,4 kV, treba priključiti na elektroenergetsku 10kV mrežu kablovskim putem, a u svemu prema uslovima nadležne ED Ulcinj. Kablovske veze između trafostanica formirati tako da iste budu povezane u prsten, odnosno da imaju dvostrano napajanje. Koncept zasnovati na napajanju 10/0,4kV trafostanica iz TS 35/10kV ,,Grad” ,,Velika plaža 1”. Snage novoplaniranih TS, u pripadajućoj zoni zahvata, date su u Tabeli 9. Snaga pojedinih TS određena je na osnovu vršnog opterećenja u ljetnjem period, obzirom da se radi o područiju sa tendencijom razvoja turizma kao osnovne privredne grane. Raspored postojećih i novih objekata kao i položaj postojećih TS uslovili su planirani raspored novih TS. Sve postojeće i planirane TS trebaju biti sa više izvodnih polja (NDTS), izrađene u SF6 tehnologiji. Takođe moraju imati potreban broj izvoda na NN strani (8 - 16) kao i polje javne rasvjete. Postojeća kablovska i vazdušna VN mreža je opisana u dijelu 2. Postojeće stanje. Planirana je zamjena vazdušne mreže kablovskom i to XHE 49-A 1x150/25mm², 6/12kV. Paralelno sa kablovima polaže se traka FeZn 25x4mm zbog objedinjavanja uzemljenja svih razmatranih transformatorskih stanica. Preporuka je da se samo zadrži DV 10kV prema MBTS ,,Radiocentar“ i koji dalje ide prema TS 35/10kV ,,Velika plaža 1“. Plan budućih veza (vazdušnih i kablovskih) je dat na crtežima planiranog stanja u Grafičkoj dokumentaciji.

4.2.6. ELEKTROENERGETSKA 1kV MREŽA Elektroenergetsku 1kV mrežu formirati tako da zadovoljava sve zahtjeve koji se tiču kontinuiteta i kvaliteta snadbijevanja potrošača električnom energijom. Za snadbijevanje električnom energijom gradskog jezgra predviđena je kablovska radijalna mreža. Za kablovske izvode 0,4 kV iz TS 10/0,4kV koristiti kablove PP00-A 4x150mm² u svemu prema uslovima nadležne ED Ulcinj. Obezbijediti sigurnost u napajanju svakog od razvodnih uličnih ormara (RUO). Za napajanje grupa objekata treba koristiti kablovske vodove manjeg presjeka, a prema propisima i uslovima nadležne ED Ulcinj. Priključenje objekata na kablovsku mrežu izvesti preko tipskih kablovskih priključnih ormara (KPO) postavljenih na fasadi objekata. Trasa elektroenergetske 1 kV mreže je određena konfiguracijom terena kao i rasporedom objekata. Poželjno je da, u osnovi prati regulacionu liniju kolovozne i pješačke komunikacije. Ovo zbog budućeg lakšeg razvoja i održavanja. Osim toga, 1kV mreža mora biti usklađena i sa ostalim objektima tehničke infrastrukture (instalacije vodovoda i kanalizacije, i sl.).


4.2.7. JAVNA RASVJETA Sve postojeće i planirane saobraćajnice, parkirališta i pješačke staze, u zoni zahvata DUP-a, trebaju biti opremljene instalacijama javne rasvjete. Planirane saobraćajnice, u gradskom području, treba osvijetliti pogodnim svjetiljkama sa pravilno odabranim izvorima odgovarajuće snage (natrijumovim sijalicama 250W ili slično). Svjetiljke postaviti na metalnim stubovima visine 8 – 11m, zavisno od podataka dobijenih fotometrijskim proračunom. Trgove, pješačke staze i druge manje javne površine osvijetliti, takođe, koristeći pogodne svetiljke sa pravilno odabranim izvorima svjetlosti (metal-halogene sijalice snage 70W ili slično) na metalnim stubovima visine (3,5 - 4)m, zavisno od fotometrijskog proračuna.

Povezivanje stubova javne rasvjete sa izvorom električne energije izvesti podzemnim kablom PP00 4x16(25) mm².

Izvor snadbijevanja električnom energijom javne rasvjete biće polja rasvjete u pripadajućim TS 10/0,4 kV (postojeće i budućih). Na mreži spoljnje rasvjete treba ugraditi mjere zaštite od preopterećenja, kratkog spoja i previsokog napona dodira. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 58

4.2.8. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA ELEKTROENERGETSKA POSTROJENJA I MREŽU U cilju obezbijeđenja kvalitetnog i sigurnog napajanja potrošača, u zoni zahvata UP-a, potrebno je izgraditi odgovarajuću elektroenergetsku mrežu i postrojenja, primjenjujući slijedeće:

- Izgraditi nove (ili proširiti postojeće) TS 10/0,4 kV prema tabeli planiranog stanja po zonama;

- Transformatorske stanice izgraditi (ili rekonstruisati) kao slobodnostojeće montažno-betonske ili u sklopu postojećih (ili planiranih) građevinskih objekata. Prostorije stanica trebaju biti prostrane i zračne kako bi se omogućio pravilan smještaj odgovarajuće opreme (transformatora, razvodnih postrojenja i sl.) kao i njen nesmetan rad. Raspored opreme mora biti takav da obezbijeđuje nesmetano rukovanje, ugradnju i zamjenu blokova ili elemenata kao i što efokasniju zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom;

- Trafostanice da budu u SF6 tehnici i 2 ili 3 puta prolazne na strani VN. Opremu u transformatorskim stanicama predvidjeti prema dokumentu ,,Tehnička preporuka TP-1b: Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 10/0,4 kV;

- Izgraditi adekvatne prilazne puteve do svake od TS-a, širine 3m i nosivosti najmanje 5T, od najbliže javne saobraćajnice;

- Okolni teren i pristupni put treba tako isplanirati kako bi se onemogućio prodor atmosferskih padavina u prostorije za smještaj TS;

- Električnu mrežu naponskog nivoa 10 kV treba izgraditi kao podzemnu sa kablovima čiji će presjek odrediti nadležna ED Ulcinj;

- Električnu mrežu naponskog nivoa 1kV izgraditi kao podzemnu; - Podzemne naponske vodove polagati u rovu propisanih dimenzija. Ako trase

kablova prolaze ispod saobraćajnica ili mogu biti na drugi način ugrožene, položiti ih u odgovarajuću kablovsku kanalizaciju;

- Pri paralelnom polaganju različitih vrsta kablova voditi računa o međusobnom rastojanju. Takođe vodti računa o propisnom rastojanju od drugih vrsta instalacija prilikom paralelnog polaganja i/ili ukrštanja sa istim;

- Uz sve planirane saobraćajnice i druge javne površine (parkirališta, pješačke staze) izgraditi instalacije javne rasvjete. Napajanje sistema javnog osvjetljenja vršiće se iz razvodnog polja javne rasvjete u pripadajućoj TS i/ili iz ormara javnog osvjetljenja.

Izdavanje UTU-a i građevinske dozvole za izgradnju objekata na urbanističkim parcelama preko kojih prolazi postojeća elektroenergetska infrastruktura, moći će se realizovati nakon izmještanja iste. Pošto je razvoj 10kV mreže vezan i za dinamiku izrade saobraćajnica, u planu napisati i konstataciju da se trase 10kV kablova mogu definisati i saglasno predlogu elektrodistribucije, kako bi se otvorila mogućnost da Sekretarijat za urbanize, može dati saglasnost na istu.

Ovo se takođe odnosi na kontakt zonu između predmetnog DUP-a i DSL sektor 65 (Đerane - Port Milena) a sve u cilju usaglašavanja, odnosno ostvarivanja veze, 10kV mreža u oba planska dokumenta.


5. APROKSIMATIVNI TROŠKOVI REALIZACIJE – ELEKTROENERGETIKA

POZ. OPIS RADOVA JED. MJERE

KOL. JEDIN. CIJENA

UKUPNO (EUR)

1. Priprema terena, isporuka i montaža nove NDTS

2x1000kVA kom. 4 80.000,00 320.000,00 2. Priprema terena, isporuka i montaža nove NDTS



1x630kVA kom. 2 45.000,00 90.000,00 7. Izrada novih kablovskih 10kV dionica i izvoda na

područiju DUP-a m 8100 35,00 283.500,00 UKUPNO 1.223.500,00

Napomena: Isporuka i montaža opreme u pripadajućim TS 35/10kV ,,Grad” i ,,Velika plaža 1” nije uzeta u razmatranje. Takođe nijesu uzeti u obzir troškovi demontiranja postojećeg 35kV DV i polaganja novog 35kV kabla od TS 110/35kV ,,Kodre” do TS 35/10kV ,,Velika plaža 1”. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 60

15.4. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA Postojeće stanje Fiksni telekomunikacioni saobraćaj na području Ulcinja, obavlja se u okviru kompanije Crnogorski Telekom, tj u okviru Telekomunikacionog Centra Ulcinj, kao njene organizacione jedinice. Pretplatnici fiksne telefonije u zoni DUP Ulcinjsko Polje, trenutno imaju telekomunikacione priključke sa telekomunikacionog čvora RSS Kodra koji se nalazi u neposrednoj blizini posmatrane zone, dok se u susjednoj zoni nalazi i telekomunikacioni čvor RSS Velika Plaža. Telekomunikacioni čvor RSS Kodra koji se nalazi u kontaktnoj zoni, postavljen je u objektu Crnogorskog Telekoma. Telekomunikacioni čvor ima direktne tk priključke i omogućava lako i jednostavno proširenje, u slučaju potrebe za istim. Navedeni telekomunikacioni čvorovi RSS Kodra i RSS Velika Plaža, vezani su sa matičnim telekomunikacionim čvorom LC Ulcinj, optičkim telekomunikacionim kablom. Telekomunikacioni čvor RSS Kodra, omogućava kvalitetno obavljanje fiksnog telekomunikacionog saobraćaja i omogućava pružanje savremenih telekomunikacionih usluga fiksne telefonije i širokopojasnog prenosa podataka ( ISDN, ADSL, itd. ). U samoj zoni DUP koji je predmet ovog posmatranja, po obodima zone postoji izgradjena telekomunikaciona kanalizacija i optički kabal i fiksna telekomunikaciona pristupna mreža položena u zemlju, u vlasništvu Crnogorskog Telekoma. Telekomunikaciona kanalizacija sa RSS Kodra postavljena je po obodu zone i radjena je sa cetiri PVC cijevi do odvajanja puta za Solanu, a dalje prema Benzinskoj pumpi sa dvije PVC cijevi 110 mm. Kanalizacija prema Solani radjena je sa jednom PVC cijevi 110 mm. Na odredjenim rastojanjima uradjena su i telekomunikaciona kablovska okna. Na dijelu Bulevara prema Velikoj Plaži, u tk kanalizaciji radjenoj sa jednom PVC cijevi 110 mm provučen je optički kabal koji povezuje k čvorove LC Ulcij i RSS Velika Plaža, dok je sa suprotne strane Bulevara direktno u zemlju položen telekomunikacioni kabal koji je vezan na LC Ulcinj. Obradjivač ove faze je priložio grafički prikaz postojećeg stanja na posmatranom području, sa detaljima koji prikazuju trenutno stanje telekomunikacione infrastrukture. Prilikom izrade ovog grafičkog prikaza telekomunikacione infrastrukture, u potpunosti je ispoštovan dostavljeni katastar podzemnih telekomunikacionih instalacija, koji je izdao Crnogorski Telekom, odnosno Telekomunikacioni centar Ulcinj. U dijelu mobilne telefonije, u zoni DUP Ulcinjsko Polje prisutan je signal sva tri mobilna operatera: T-Mobile, ProMonte i M-Tel. Područje je pokriveno i signalom bežičnih ditributera TV signala. Planirano stanje U opisu postojećeg stanja je navedeno da u zoni DUP Velika Plaža, po obodima zone postoji telekomunikaciona kanalizacija, optički kablovi i fiksna telekomunikaciona pristupna mreža polagana u zemlju, sve u vlasništvu dominantnog fiksnog operatera Crnogorskog Telekoma. U dijelu fiksne telefonije, vodeći računa o generalnom planu razvoja i montaže telekomunikacionih kapaciteta na području Telekomunikacionog Centra Ulcinj, a u odnosu na postojeće lokacije telekomunikacionih čvorova RSS Kodra i RSS Velika Plaža, a u skladu sa planovima višeg reda i u saglasnosti sa planiranim rješenjima koja su data i na grafičkom. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 61

prilogu, projektant planira izgradnju nove telekomunikacione kanalizacije sa 6,4, 3 i 2 PVC cijevi 110 mm na posmatranom području. Kapacitet telekomunikacione kanalizacije je definisan na način što je projektant morao voditi računa o eventualnom izmještanju ili potpunom napuštanju pojedinih kanalizacionih ili kablovskih pravaca, što će se eventualno dogovarati sa vlasnikom telekomunikacionih instalacija. Takodje se vodilo računa i o planiranju i izgradnji novih optičkih spojnih kablova, novih telekomunikacionih pristupnih mreža, distribuciji žične kablovske televizije (KDS operateri), te o potrebama daljeg održavanja svih navedenih sistema. Poštovani su važeći zakonski propisi Crne Gore i preporuke iz planova višeg reda za oblast telekomunikacija. Broj PVC cijevi omogućava, u zavisnosti od planiranih sadržaja, efikasno nalaženje tehničkih rješenja za dodjelu telekomunikacionih priključaka svih vrsta, za postojeće i buduće korisnike sa ovog područja. U Studiji je adekvatno tretirana i izgradnja novih telekomunikacionih kablovskih okana (330 komada), u skladu sa planiranim objektima u zoni obuhvata. Rješenjima iz ovog DUP, potrebno je izgraditi primarnu telekomunikacionu kanalizaciju uz saobraćajnice, i to: sa 6 PVC cijevi 110 mm u dužini od cca 900 metara, sa 4 PVC cijevi 110mm u dužini od cca 10000 metara, sa 3 PVC cijevi 110 mm u dužini od cca 11500 metara i sa 2 PVC cijevi 110mm u dužini od cca 1300 metara. Trasu planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u buduće trotoare ulica i zelene površine, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje telekomunikacionih kablovskih okana, sto bi bilo neekonomično. Planiranje telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacionih okana, usklađeno je u svemu sa važecim propisima i preporukama bivše ZJ PTT za ovu oblast, kao i sa važećim propisima Crne Gore i preporukama iz planova višeg reda. Projektant još jednom naglašava da je jednu PVC cijev φ 110 mm u telekomunikacionoj kanalizaciji prijedvidio isključivo za potrebe žične kablovske televizije (KDS operatera). U skladu sa rješenjima projektovanim ovim DUP-om, glavnim projektima za pojedinačne objekte planirati izgradnju telekomunikacione kanalizacije i telekomunikacione pristupne mreže koja će omogućavati korištenje servisa fiksne telefonije, broadband interneta, kablovske televizije i dr. Obaveza investitora svih planiranih objekata u zoni DUP jeste da, u skladu sa rješenjima iz DUP i Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili lokalni organ uprave, od planiranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedinačne objekte u zoni obuhvata, definišu plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Tk kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Kućnu tk instalaciju treba izvoditi u tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini ili u RACK ormarima, u odgovarajućim tehničkim prostorijama u objektima. Na isti način treba izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa UTP ili Iy(St)Y, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja razvodnih kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije, a u stambenim jedinicama minimalno po 2 tk instalacije. U objektima javne namjene, kao što su: škole, vrtići, hoteli, restorani i sl., predvidjeti postavljanje javnih telefonskih i internet govornica. “Inkoplan “ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… DUP “Ulcinjsko polje” - PLAN 62

U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Predmjer i predračun materijala i radova na izgradnji telekomunikacione infrastrukture A / MATERIJAL ZA IZGRADNJU TK KANALIZACIJE 1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom 12 100 x 12,00 = 145 200,00€ 2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 330 x 125,00 = 41 250,00 € U K U P N O A: 156450,00 € B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI 1. Izrada nove tk kanalizacije sa 6 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.60 x 0.80 u zemljištu IV/V kategorije ) – komplet rad i materijal

met 900 x 12,00 = 10 800,00 €

2. Izrada nove tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.40 x 0.80 u zemljištu IV/V kategorije ) – komplet rad i materijal

met 10 000 x 9,00 = 90 000,00 €

3. Izrada nove tk kanalizacije sa 3 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.40 x 0.80 u zemljištu IV/V kategorije) – komplet rad i materijal

met 11 500 x 8,00 = 92 000,00 €

4. Izrada nove tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi (iskop rova dim. 0.40 x 0.80 u zemljištu IV/V kategorije) – komplet rad i materijal

met 1 300 x 6,00 = 7 800,00 €

5. Izrada tk okna un. dim. 1.80 x 1.50 x 1.90 m sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim. 2.20 x 1.90 x 2.30 m u zemljištu IV/V kategorije ) – komplet rad i materijal

Kom 330 x 500,00 = 165 000,00€

U K U P N O B: 365600,00€ S V E U K U P N O A+B: 522 050,00€


16. EKONOMSKO TRŽIŠNA PROJEKCIJA

Parametri ekonomsko-tržišne projekcije dati su u prilozima prethodnih poglavlja za svaku vrstu instalacija pojedinačno.

Ponovo naglašavamo da je za uspešnu realizaciju planiranih sadržaja potrebno prethodno izraditi Studiju hidrogeoloških uslova na lokaciji i u širem zahvatu, obzirom na specifičnost ovog prostora, a sredstva za njenu izradu nijesu predmet ove projekcije.


Documents

Naručilac...1.2 Granice i površina zahvata Granica zahvata data je na grafičkim prilozima, (a definisana koordinatnim tačkama) i ona ide postojećim obodnim ulicama, odnosno …