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1)
MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOlFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
5 PRESCRIPCIONES DE PLANEAMIENTO
Las prescripciones de Planeamiento referentes al las aacutereas 9 11 Y 13 - Actur shyPuente de Santiago recogidas dentro del ANEXO 111 del PGOU de Zaragoza quedaraacuten de manera que
el actual texto que se encuentra en las paacuteginas correspondientes a las areas 9 11 Y 13 respectivamente del Anejo 111 de las Normas Urbaniacutesticas
Prescripcioacuten
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sentildealadas en ella
En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntosSi la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbaniacutesticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERHAT RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Seraacute reemplazado por este otro para cada una de las tres aacutereas mencionadas
Prescripcioacuten
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sentildealadas en ella
En las parcelas de equip)miento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos$i la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbaniacutesticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcaacuten una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (B+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No pOdraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Ademaacutes seraacute necesario reemplazar el mismo texto que se encuentra dentro del Tiacutetulo Tercero de las normas urbaniacutesticas del PGOU de Zaragoza referente a la prescripcioacuten (17) referida a las aacutereas 9 11 Y 13 del poliacutegono Rey Fernando del Actur de manera que el actual texto de las paacuteginas 119 y 120
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(17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los seftalados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seftaladas en ella
En las parcelas deeacutequipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edificabilidad seftalada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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representan en el plano de
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ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bull Seraacute reemplazado por este otro r~---A~_---bull (17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
bull La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La
bull bull destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas
salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes bull bull
del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones
bull sentildealadas en ella
En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en losbull cuadros adjuntos Si la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute
bull bull alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2)
cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y
bull de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
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En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del
bull grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones
bull indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en estebull bull
aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
bullbull Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se
bull lit admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan
general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998 bull bullbull
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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Fdo Concepcioacuten Ruiz Monserr lt1 S A 8middot~d Ifo Rodriacuteguez Guerra
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CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
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- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERHAT RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Seraacute reemplazado por este otro para cada una de las tres aacutereas mencionadas
Prescripcioacuten
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sentildealadas en ella
En las parcelas de equip)miento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos$i la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbaniacutesticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcaacuten una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (B+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No pOdraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
11
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Ademaacutes seraacute necesario reemplazar el mismo texto que se encuentra dentro del Tiacutetulo Tercero de las normas urbaniacutesticas del PGOU de Zaragoza referente a la prescripcioacuten (17) referida a las aacutereas 9 11 Y 13 del poliacutegono Rey Fernando del Actur de manera que el actual texto de las paacuteginas 119 y 120
r~--_A-__~
(17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los seftalados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seftaladas en ella
En las parcelas deeacutequipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edificabilidad seftalada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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representan en el plano de
12
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bull bull MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE bull
ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bull Seraacute reemplazado por este otro r~---A~_---bull (17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
bull La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La
bull bull destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas
salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes bull bull
del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones
bull sentildealadas en ella
En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en losbull cuadros adjuntos Si la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute
bull bull alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2)
cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y
bull de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
bullbullbull
En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del
bull grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones
bull indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en estebull bull
aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
bullbull Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se
bull lit admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan
general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998 bull bullbull
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
bull ~---v~--_
En Zaragoza diciembre de
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Fdo Concepcioacuten Ruiz Monserr lt1 S A 8middot~d Ifo Rodriacuteguez Guerra
bull bull MODIFICACIOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIOacuteN URBANA DEbull bull ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
15
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Ademaacutes seraacute necesario reemplazar el mismo texto que se encuentra dentro del Tiacutetulo Tercero de las normas urbaniacutesticas del PGOU de Zaragoza referente a la prescripcioacuten (17) referida a las aacutereas 9 11 Y 13 del poliacutegono Rey Fernando del Actur de manera que el actual texto de las paacuteginas 119 y 120
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(17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los seftalados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seftaladas en ella
En las parcelas deeacutequipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edificabilidad seftalada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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representan en el plano de
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ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bull Seraacute reemplazado por este otro r~---A~_---bull (17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
bull La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La
bull bull destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas
salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes bull bull
del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones
bull sentildealadas en ella
En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en losbull cuadros adjuntos Si la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute
bull bull alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2)
cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y
bull de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
bullbullbull
En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del
bull grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones
bull indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en estebull bull
aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
bullbull Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se
bull lit admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan
general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998 bull bullbull
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
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En Zaragoza diciembre de
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Fdo Concepcioacuten Ruiz Monserr lt1 S A 8middot~d Ifo Rodriacuteguez Guerra
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CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
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MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
15
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
bull bull
bull bull
bull bull
bull bull MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE bull
ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bull Seraacute reemplazado por este otro r~---A~_---bull (17) Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
bull La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La
bull bull destinada a uso comercial en otros usos no podraacute destinarse a vivienda Con estas
salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes bull bull
del uso especifico asignado en los cuadros el resto de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones
bull sentildealadas en ella
En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en losbull cuadros adjuntos Si la edificabilidad sentildealada en ellos fuera inferior a la reconocida con caraacutecter general en el titulo octavo de estas normas urbanlsticas se les permitiraacute
bull bull alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2)
cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabilidad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las limitaciones contenidas en su titulo octavo Si como consecuencia de las limitaciones de posicioacuten y
bull de la altura maacutexima de B+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la sentildealada en el cuadro
bullbullbull
En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (B+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del
bull grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones
bull indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en estebull bull
aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
bullbull Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se
bull lit admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan
general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998 bull bullbull
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacuteblico
bull ~---v~--_
En Zaragoza diciembre de
t t t 13 ~
~
bullbullt
bullt 7 DIC zGiuacute
Fdo Concepcioacuten Ruiz Monserr lt1 S A 8middot~d Ifo Rodriacuteguez Guerra
bull bull MODIFICACIOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIOacuteN URBANA DEbull bull ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bullbullbullbullbullbullt bullt
bulltbull11 11
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t t t t t 11 11 11 11 11 11 bullIIJI
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ANEXOt t It It 14 iexclt
MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
15
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
bull bull MODIFICACIOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIOacuteN URBANA DEbull bull ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RUIZ MONSERRAT RODOLFO RODRiGUEZ GUERRA
bullbullbullbullbullbullt bullt
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bullbull bullt
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It tmiddot
ANEXOt t It It 14 iexclt
MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
15
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
MODIFICACiOacuteN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACiOacuteN URBANA DE ZARAGOZA ANEJO 111 EN EL ACTUR REY FERNANDO
CONCEPCiOacuteN RLJIZ MONSEHFA1 RODOLFO RODRiacuteGUEZ GUERRA
Finalmente las paacuteginas modificadas quedariacutean como se muestran a continuacioacuten (por orden tres paacuteginas del Anejo 111 -Planeamiento Recogido- del Aacuterea de Referencia Actur correspondientes a las aacutereas 9 11 Y 13 respectivamente y finalmente la paacutegina 120 del tiacutetulo tercero de la Normas Urbaniacutesticas) Se acompantildea de un CD que contiene esta modificacioacuten puntual en formato digital
15
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
- - -- -- -
Texfo Refundido 2007deJ Plan Generalde Ordenac6 Urbana
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes ~ cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescrIpciones
_ La edificabilidad destinada a uso residencial no podraacute destinarse a uso comercial La destinada a uso comercial en middotolros usos- no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en lodas ras parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes der uso especIfico asIgnado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con as limItacIones selialadas en ena
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabHidad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocIda con caraacutecter general en el tIIulo octavo de estas normas urbanlstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacutexImo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabindad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las nmitaciones contenidas en su tftulo octavo SI como consecuencIa de las limitacIones de posIcIoacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse la edificabilidad esta quedaraacute limitada por aquenas sIn derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la setiacutealada en el cuadro
_ En las parcelas de equipamIento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexlma de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calIficacIoacuten en el Plan Generar se destinen a equipamientos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asIstencIa y bienestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condIciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superfieies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaelones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de deta1e se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficIe maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propIa manzana Se admitiraacute la elevadoacuten en una planta en los teacutermInos establecidos en la modIficacioacuten del plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podraacuten variarse los espaeios libres privados que se representan en el plano de calificacioacuten y regulaeoacuten de suelo como de uso puacuteblico
-------- 1
AnsjoS a IssNoacutermasUrbantSticas
AREA 11 - AClUR- POLloONO SANnAOO
Parcelas usos
N Supetfrele (m)
Nuacutemeroplantas
Max
~PRlnta Baja
Plantas Elevadas
Habltanteacutes PrinCipal Compatibles
I 1 10850 9 2500 2836400 1024 ZonaA2 2 4000 9 2500 1595520 516 loo_A2 3 10000 9 5000 2836480 1024 ZonaA2
I 4 3160 -9 2000 1285280 484 2onaacuteA2 I ~ -- shy 10 2500 1905760 688 ZonaA2
9 2500 576 ZonaA2
4000 9 2500 I 1418240 512 Zona-A2
9 3040 9 1500 8gtl64OO 320 Zonal(iquest 10 4000 9 2500 512 ZonaA2 11 4000 9 2500 1418240 512 ZOMPa 12 3ASO 9 2000 1240960 448 ZonaA2 13 4000 middot9 2500 1418240 21 Zona A2 14 15
4000 4800
9 9
2500 3000
1418240 1772800
512 -iexcliexcliexcliexcliexcl
ZonaA2 ZnaA2
16 4000 9 2500 1240960 448 ZonaA2 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA2 18 4000 9 2500 1418240 512 ZonaA
9184 12 5000 4233600 ~ Zona A 4000 9 2500 182middot10 512 Zona A 4800 9 3000 576 ~
Z 10080 9 5~ -13191040 1152 Zona K 23 11200 9 6000 128iacute ZonaacuteK 24 4329 g 2500 1506880 544 ZonaA2 25 2490 9 1500 1063880 ssiexcl Zona A2 2G 4000 9 2500 J240960 44S ZonaA2
27 - 4800 9 3000 1595520 576 ZonaA2 28 2400 9 1000 109120 256 Zona A2
29 4000 9 2500 512 ZonaA2 30 6860 9 4000 96( ZdnaA2
32 -4000 9 1250 1418240 512 ZonaA2
33 7680 9 1750 l 1950080 704 ZonaA2
34 11511 9 4000 1280 Zona A
Anejo 111
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
_~ _--~~ ~ ~~ -~ Texro-Refurrdido 20Q7defP8n Genera deOrdenaCIoacuten Urbana Anejosa iexclas NOrmasmiddotUrbantsticas
ACTUR AREA 11 ACTUR - POUGONO SANTIAGO VofMaacutex MEA 13 ACTURmiddotPOLIGONO SANTIAGO Habitantes
Parcelas Superficie EdlfJcabfe Usos
Nuacutemero Planta Plantas Volmax
N SuPMfleacuteleacute plantas ecJlfleacuteabte Principal Compatibles(M2 )
MaK Baja Elevadas M
6 1 2 1400 140000 8400 Esanitario Seguacuten mnnas 31 1480 2 1480 148000 8880 Ecurtural Seguacuten normas
35 2730 2 SEGUacuteN PROYECTO 10000 Ereligioso Seguacuten normas
36 2905 2 middot middot 10000 EretigiOso SegUn normas
37 1680 3 middot middot 5000 Ererrgioso Segtin normas 38 1400 3 middot middot 5000middot EsanitariO SegWinamas
39 21624 3 middot 25000 E~lar Seguacuten normas
40 21624 3 middot middot 25000 Eescolar Seguacuten normas 90483 1500 4500 zdeportlva ampguacutennormas
APARC 43400 - - - - 129525 - - - -JOIN
VlARO 13112 - -
Prescripcioacutenmiddot
Los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en los cuadros adjuntos a estas normas con las sIguIentes prescripciones
La ed1ficabUldad destinada a uso residencia no podraacute destinarse a uso comerciaL La destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especIfiCO asignado en los cuadros el reslo de usos indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones sefialadas en ena
En las parcelas de eqlllpamlenfo se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la edlficabmdad sentildealada en ellos fuera inferIor a la reconocida con caraacutecter genera en el mulo octavo de estas normas utbanlstlcas se les permItiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de tres (8+2) cumplieacutendose en relacIoacuten con la edlficabJijdad y la posicioacuten de las edificaciones lo establecido por estas normas para la zona A2 sin peijuicio del resto de las nmltaciones contenidas en su titulo octavo SI como consecuencia de las limitacIones de posicioacuten y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materializarse fa edificablJldad esta quedaraacute liacutemllada por aquenBs sin derecho a indemnizacioacuten alguna En lodo caso se podraacute alcanzar la sefialada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamIentos puacuteblicos o prIvados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en esle aacutembito prevaleceraacute lo grafJadO en los planos de calificacIoacuten y regulacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada el26 de marzo de 1998
No podraacuten vallarse los espacios libres privados que se representan en el plano de calificacIoacuten y regulacIoacuten de suelo como de uso puacutebHco
Paretlas su~rfiexclele Edfficabte Uos
SUpeHlcfft N6tnero Planta PlantasN (m~ plantas
Baja Elevadas Habitantes PrincIpal Compatibles Max
1 4430 9 2500 1372160 512 RESTOENCIAl ZONAA2 -2 1_ 9 1000 686080 256 RESIDENCIAl ZONAA2
3 4 bull 3000 15436M 57S RESIDENCIAL ZONAA2
4 S 9 4000 2229160 RESIDENCIAl ZONAKi
7 7200 9 4500 2512800 960 RESIOENCIAl ZONAA2
8 S400 9 4000 22297GO 8 RESfOENCIAL ZONAA2
9 900 5 000 1029120 38 RESIDENCIAL ZONAA2 S 9 4000 2401280 RESIDENCIAl ZONAA2
11 7200 bull 4500 25nsOO RESIDENCiAL ZONAA2
12 amp-400 bull 000 2229760 2 RESlDENCtAL ZONAA2
14 7800 ~9 2 24012SO RESJOENCJAl ZONAA2
15 5000 9 3500 1888720 704 RESIDENCIAL ZONAA2
1G 3400 9 000 10291~ 384 RESIDENCIAL ZOMAA2
17 11905 12 3~OOO 2401280 8 RESlOENCtAl ZONAA2
1S 5635 12 2000 1715200 RESIOENClAL ZONAA2
10s68 9 5000 2572800 9GO RESIDENCIAL ZONAA2
20 13440 9 7000 middot3773440 1408 RESIDENCIAL ZONAA2
22 agtOltgt 9 500 2401280 8 ~IOENdIAl ZONAA2
23 7200middot 9 4500 2512800 160 RESIDENCIAL ZONAA2
6420 9 4000 2058240 RESIDENCIAL ZONAA2
25 7m bull 4500 2572800 RESIDENCIAL ZONAA2
26 3500 9 1000 1200640 446 RESIDENCIAl ZONAA2
27 S400 9 2000 2401280 OS RESIOENeIAL ZONAA2
2 8007 bull 1750 18W20 704 RESIDENCIAL ZONA-A2 ~~-- --~ -~ ---shy ~-
Anejo fII
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
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middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
62
Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
puacutebli
- ----------------------------__bull-_ Texfo Refundido 2007 del PIan General de Ordenacioacuten UIacutebana AnejciS a las NormasmiddotUrbanTsticas
AacuteREA 13 - ACruR-POUGONO SANnAGO Vol M~x AacuteREA 10 - ACruR PUENTE DE SANTIAGO
Parcelas superflefeacute Edffieable
Nuacutemero Ptanta Plantas Votmaacutex
UsosN
SUiexcller1lele plantas edlficable (m~ Max SaJa Elevadas
M 5 1400 2 1400 1400 8AOO Espectaculo ycuttural
6 1050 2 1050 1050 6300 Esiexcl)eetaacuteelJb YcultUral
13 1150 2 1150 MSO 6900 Espectaacuteculo Y cultural 21 700 2 700 700 4200 Espectaacuteculo Ycultu~1
29 2520 2 seguacuten proyecto 10000 ParroqUJaI
30 2870 2 seguacuten proyecto 10000 Parroquia
31 1400 3 segun proyecto 5000 ASistencial
32 1400 segon proyecto 5000 Asiacutestendaf
33 19113 3 seguacuten proyecto 25000 Eseol3ryguardetia
34 19365 3 $eglln proyecto 25000 Escolar y guarderiacutea 35 69937 1500 I - Zona verde y deportivO
Prescripcioacuten
los aprovechamientos correspondientes a cada manzana son los sentildealados en Jos cuadros adjuntos a estas normas con las siguientes prescripciones
- la edificabHidad destinada a uso residencial no podra destinarse a uso comercial la destinada a uso comercial en middototros usosmiddot no podraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en todas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especffico asignado en los cuadros el resto de usos Indicados como compatibles en la normativa de la zona A2 contenida en este plan general con las limitaciones seflaladas en eHa
_ En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamIentos seflalados en los cuadros adjuntos Si la edificabmdad sentildealada en ellos fuera Inferior a la reconocida con caraacutecter general en el mulo octavo de estas normas lubanfstlcas se les permitiraacute alcanzar esta uacuteltima En este supuesto el nuacutemero maacuteximo de plantas sera de tres (8+2) cumplieacutendose en relacioacuten con la edificabifidad y la posIcioacuten de iexclas edificaciones 10 establecido por estas normas para la zona A2 sin perjuicio del resto de las fimitaciones contenidas en su mulo octavo SI como consecuencia de las limitaciones de posicIoacuten y de la altura maacutexima de B-+2 no puede materializarse la edlficabl1ldad esta quedaraacute limitada por aquellas sin derecho a indemnizacioacuten alguna En todo caso se podraacute alcanzar la seflalada en el cuadro
- En las parcelas de eqUipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8-+1) se permitiraacute alcanzar tres (B-+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equIpamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asIstencia y bIenestar social) sIn alteracioacuten del resto de las limitaciones Indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior
En relacioacuten con las superficies y destino de las zonas verdes y equipamientos en este aacutembito prevaleceraacute lo grafiado en los planos de calificacioacuten y regUlacioacuten del suelo sobre las indicaciones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudIo de detalle se podraacute cambIar la ordenacioacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figuran en la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten de plan general de 1986 aprobada el 26 de marzo de 1998
No podran vaJlarse los espacios libres privados que se representan en el plano de califIcacioacuten y regulacioacuten de suelo como de uso puacutebnco
_ - $upolrflcf
Igtl
1 aooa
2 2750
3 5600
4 S600
5 1190
bull 11050
7 16490 13935
9 mgt 10 bull520
11 5600
12 1225
13 11400
14 11330
15 3000
1 9500
TaI 113950
~4nfttslcf_I EdIfielCt6n ~aonia
- SUpdcTI N(mtmdl - SuPllfieacuteit Ikd dmiddotlIIria d dtlllta -shy- In) In) - In) Igtl Z6 21120 192
bull 1 7MO bullbull PB 3000 3000 Z A2
bull 1760 14000 128
bull O 1760 16
PS 1500 1500 zene A2 1760 14080 128
bull 1320 528lt) PB 1600 1600 ZonaA2
PS 500 500 ZonaA2 500 7040 bull 220ltgt soo SO
PS ZOO 2100 Z Al
3000 3080 24640 22 4 2200 8800 SO
PS 3600shy 3600 ZonaKl
6757 gtsSO 3168q 288
4 2JHO 105S0 $S
PS 1[000 4000 zenaA2
PB 500 500 Zlt O
1560
1S80
8 USO 14080 28 4 1l20 5280
PS 2100 2100 ZOO1gt A
3000
8 240 21120 192
4 2640 10560 9S
PS 3SOO 3800 ZOIUI A2 2640 21120 192
bull 2200 8800 SO
PB 3300 3300 Z A
SOO
8 2640 21120 192
bull 1700 7040 PB 3000 3000 za 42240 2S400D - 800 45597
Anejo IIJ
111 111 111 - -
pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
120
61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
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Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
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middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
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Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
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middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
middot llell~rlllsdestinenaequipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5(asistencia ybienesiarso~ cial)sin alteracioacutendeliestodelas limitackmesindicadas en los cuadros y con las eacuteondiciones
En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
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pLAN GENERALOE OROENAacuteCIOacuteN URBANA oe ZARAGOzAo01 texto refundido 001
- En las parcelas de equipamiento se aplicaran los aprovechamientos sentildealados en los cuadros adjuntos Si la ecfrfic-abifidad sentildealada en ellos-fuera infentildeor a la reccnocida con cashyraacutectergeneralen eacutel tftulo octavo de esresnormas urbanfsticaacutes se les permitiraacute aacutelcanieacuter est~f uacuteltima En este SUpueacutest6 el-nuacutemero -maacuteXimo ce Pfaacutentas seraacute deacute-tres (8+2) cumpfleacuten-shydese en relacioacuten COll fa edificaacutebilidad y la posiciOacuteli de laS edificaCiacuteonesloacute esfaacuteblecido-pbr estasnbttnaacuteS pata la zonaacute A2 (gradoacute 1- -Sin perjuicio del restarle las limitaciones contenishydas en su tftulo odavo Si -como consecuencia de las Iimifaciacuteooes de posicioo y de la altura maacutexima de 8+2 no puede materiaHzarse la eaacutelficabllidadeacutesta quedaraacute limitada por aqueacutellas sin derecho a indemriiacutezadeacuteo alguna En todo caso se podra alcanzar la sentildealada en el cuadro
- En las parcelas de equipamiento donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos plantas (8+1) se permitiraacute alcanzar tres (8+2) cuando conforme a su calificacioacuten en el Plan General se destinen a equipamientos puacuteblicos o privados del grupo 5 (asistencia y bienestar social) sin alteracioacuten del resto de las limitaciones indicadas en los cuadros y con las condiciones expresadas en el paacuterrafo anterior ~
En-relacioacuten tOh la~rsUperficieacutes y destino de zooeacutes verdes-y equipamientos en este aacuterrtlito prevaleceraacute lografiado-en loo plantildeos deacute califieaeacuteiaacuten y regulacioacuten-del suelb sobre las intficaacutedones contenidas en los cuadros anexos
Mediante estudio de detalle se podraacute cambiar la ordenacieacuten por manzanas completas sin superar la superficie maacutexima demiddot ocupacioacuten de losmiddotque-~guran middoten la propia manzana Se admitiraacute la elevacioacuten en una planta en los teacuterminos establecidos en la modificacioacuten del plan general de 1986 aprobada eI2S-_de marzo de 1998
Na pOdraacuten vallaacuterse los espacios libres pntildevados que se representaacuterien eacutel plano deacute calificacioacuten y regulacioacuten del -suel6 cemo deacuteuso puacuteblico
Se-elimina e_quiebro del andador que Uieacute las calles Adoacutelfo AznaryJoseacute Luis Borau~ aumentaacutendose en -coilSecuenciaacute la supeacutei11ceacute deleacutequipamlentb escolarpOblco A914 y disminuyeacutendose la deequIpamIento privado asls~nclaly religIoso A912
(18) En las parcelas destinadas a vMendas unifamiliares el semiseacutetano po1raacute alcanzar la ocupaciaacutel maacutexima permaida en planta baja debiendo quedar incluida en dicha ocupacioacuten la proshyyeccioacuten de la envolvente de la ocupacioacuten de las plarttas -superioacuteres En aquellas parcelas en las que no ha sido especificada porel plan parcial faacute txupaeacuteioacuterl maacutexima en plantas alZadas Seraacute el 40
En cualquier discrepancia que en este aacutembito pudiera producirse entre planos y normas en relacioacuten con la ordenacioacuten de las parcelas prevaleceraacute lo indeado en las normas especiacuteficas de la parcela de que se trate
Al desaparecer la ronda Norte ferroviaria y resuftaacuter innecesaria toda la aneacutehura prevista en el plaacuteneainiemo general y pardEd -anterior para ubicat el sistema general de caiiunicacioneacuteS viacutearias que la sustituye lbs terrenos con esa cafificacfoacuten en dichos dOCumentos que rebasailla franja Clasificada como Sfstemageneral eacuten la reviSioacuten se califican en la Zala sur como sistemas locales de equipamientos conforme se indica en planos en sustitucioacuten de los que el plan parcial desarrollaba al norte de ia ronda El suelo que liberan eacutestos se califica como sistema general urbanizable (equipamientoacuteS puacutebliCOS de reserva)
(19) Se mantienen los aprovechamientos por manzanas Laoacuterdenacioacuten seraacute la que figure en el planmiddotode calificacieacuten yreguacuteJadoacutefi del suelo
(20) Se mantienen como planeamientorecogido las unidades que figuran en los planos de ordenacieacuteh con- las determinaciooes expresadas en las fichas correspondienfes
A los equipamientos existentes les corresponde la ecfrficabiacutelldad de la zonaen que se encuentren o la que tienen edificada si eacutesta fuera mayor En todo caso tanto a los existentes como a lbs previstos se les reconOce como miacutenlmomiddotuna edificabilidad de 2m2ttn2
bull
En el aacutembito de gestioacuteh n10 se perTiiacuteite una edificaacutebmdad rilaacutexima de 10980mSObreacute rasante se respeacutetaraacute el retranqueo presto en las fichas recayentes a la caTIe de la Palma En el resto se podraacute -disponer el edificio dentromiddotde la parcela que figura en el plano de regulaCioacuten del suelo de este plan general
(21) Las parcelasexistentes junto a la avenida de la Jota pasan a ser zona C--2y se excluyen del aacutembito de pfaneamiento recogido
(22) Se mantiene la edificacioacuten y la ocupacioacuteh que figura en eacutel eSfudio de detalle pero el espaciacuteo Situado junto al nuevo lia queacuteda reduCido por la aliacuterteacioacuten de eacuteste tal y como figura en los planos de calificacioacuten y regulaCioacuten del suelo-quedando de esta manerareducido el retranqueo
(23) la parcela PU incluida en la ordenacioacuten del ED se incorpora al pianeamiento recogido de acuerdo cen el planomiddotde calificacioo y middotregulacioo del suelo- y con lo sefiaJado en el cuadro anexo a estas normas
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61
middot07054902009 COMPANtildeIacuteAURBANIZADORANoRTEZARAacuteG6ZA SL r
Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
Est~iexcll1forl11ese refiere aunproy~cto pr~~ta40por Mariacutea Ter~saRuiz M~nserrat en no~breyrepre~~ntacioacutende la sociedad Compantildeiacutea Urbanizadora NorteZaragoza SL
)paJ~middotlamodificaci~n eneliexclmbitomiddot delll)CTIJR R~yFlmlando~del anejoIII de las lJ9nv~dcelplang~neral vig~nt~ aprobado(ll~d~juni~ de)OO l(t~xtorefundido apro-
1jIacutel~oel~dejll)Iacuteodc~~O()8)Clm la mo(lificaciOacuten s~ pr~t~nde evitar eacutel probleina surgido tra~111aprobaciiexcl)lld~larevisioacutend~2001 en las si~t~ parc1lasd~ equiiexcliami~ntopuacuteblico o privado 911 (A908del plan general)9l7(A910) 925 (A915) 1131 lt11113) 136
middot(Xp02)~13i13(A1306) 1321 (A13 10) del plan parcial del sector Rey Fernando (aacuteieas9ll12y13dela ACTURPuIacutellltedeS tiago)dolldelaedificabilidad admitishy
an qaporel Plan~amiento exige agotar una ocupacioacuten del lO() por ser la altura maacutexima d~dosplanta~(13+l) dic1aocupacioacutense~ntielld~incOlnpatible con las exigencias funshy
middotcjonal~de los usosiexcliexclsistenciales que lar~YIacutesioacuteripermitioacute implantareacuten dichas parcelas
middotEn ~esioacutendeacute26d~~oviembre M201O elAyuntamientoPl~noacordOacute aprobar irucialshy menteelpr9yectomiddotmiddot de modificacioacuten aislada nuacutemero 72 del plan generiexcliexcll presentado middote126 deagostode201O yvisadop(jrel Co)egioacuteOfiCiexclalde Arquit~ctosdeAragoacuten ~l diacutea 6d~1
mismomes Elacu~dor~uitioacuteensupuntoprim~elcUIllPliiexclni~nt() de Qosprescrip- cionesdetalladas~nelinform~ del Servicio TeacutecnicodePlaneaIacuteniento y Rehabilitacioacuten
de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
i documento visado el 17 de diciembre de 2010 El Consejo deUrblUlismo d~ Aiagoacuten ~n sureutiioacutende27deabrilde 20n inforl11oacute favorablemente la modificacioacuten middot72del plan general
Asiacutepuespuedeprocederse ala aprobacioacuten definitiva En el acue~do deberiacutea aclararse j
expresamenteque como consecuencia de la modificacioacuten no se suprimiraacute el uacuteltimopaacute-middot Trafo de la prescripcioacuten 17 del anejo IIIseguacutenlaredaccioacutend~ltexto refundido de 2007 que nada tiene que ver con la modificacioacutennal proceder de una rIlodificacioacuten del plan general post~or a la aprobacioacuten de larevisioacuten se omitioacute pQrerror en casi todas las ocasiones (todassalvo la nueva paacutegina 120 del tomo 12 di)lplanuacuteItimadel docllllento
de modificacioacuten) ~I t~xto del proyecto de modificacioacuten en cursoacute l1i en elapartadorelatishyvo al tomo 12 ni en el del 13
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Asiacute la redaccioacuten definitiva de la prescripcioacuten (17) ha dllqU(Jdar -~
a~stas nonnas con lassiguientes ptescripciones
~
este plan general con las limitaciones sentildealadas eacutenella
middot middot
zarJa sentildealaiexclaeneJcuadro
eXlresadas en el pIacutelffafo anterior -
middot
das enlos cUlldros anexos
superficie maacutexima de ocupacioacuten de los que figm~
26 ltle marzo de 1998 ~-- ~ -- -
lll1lacioacuteIiacutedelsuelo como deusopIacuteblico
Se elimina el quiebro del andador que une las calles Adolfo Aznary Jo taacutendoseen consecuencia la superficie del equipamiento escol la del equipamiento privado asiseneialy religio~oA9I2bull
Zarzgoza AYVNTAI1IINTO
Fdo Luis JIiquest~bad
2
SERVICIO TECNICO DE PLANEAMIENTO YREHABILITACION
-
I
Los aprove~hamienioscoi1espondientes a cada mamana son los sentildealado en los c~adros adjuntos
Laediflcabilidaiexcll destinadaa uso re~idencialno podraacutedestiOarse a uso comercial La destinada a uso comercial enotros usos no pmlraacute destinarse a vivienda Con estas salvedades en toiexcllas las parcelas que no sean de equipamiento se permiten ademaacutes del uso especiacutefico siguado enlos
cuadros el resto de usos indic~dos como compatibles en lanormativa de la zona A2 contenida en
middot-Enlas parcelas de eqriipamiento Se aplicaraacuten los aprovechamientossentildealaltlos en los cuadros adshyjuntosSi lae4ificabilidaiexcllsentildeal~da ellosfuerajnferior ala recon9cidacon caraacutecter general eacutenel tiacutetulo octayoiexclleestas normasmbanisticas seles permitiraacute alcanzar esta uacuteltimaiexcliexcl~estesupuesto
middot ehnuacutemeroacute maacuteximo de plantas seraacute de tres (B+2) cUlllplieacutendoseen relacioacutenconla edifica1gtilidad yla posicioacuten del~edificaciones lo establecido pOr estas normas para la zonaA2 sin peIjuicio delrestoddas limitacionescoIacutelterudas en su tiacutetulo octavo Si como consecuencia do las limitashy
cionesde posicioacutenyde laalturamaacuteIacuteltimade)3+2Iacutelo puedelIacutelaiexclerializarse la edificabilidad eacutestamiddot qiexcliexcledaraacutellmitada por aqueacutellas sin de~e~ho a indemnizacioacuteIacutel alguna En todo caso sepodraacutealcanc
~En las parceacutelasdeequipamietito donde los cuadros adjuntos establezcan una altura maacutexima de dos-plantas ()3+1) se permitiraacutealcamar tres (B+2)cuando conforme a su calificacioacuten en el plan
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En relacioacutell con las superficies ydiqueststino de zonas veidesy equipamientos en este aacutembito preyale-middot cerA lografiado en 10s plaacutenos de calificacioacuten y regulacioacuten del suelosobre las indicaciones cont~ni-
Meqiante Istlldi) de detalle se podraacute cambiar la ordenacioacuten por manzanas completas sin sllperar la en la propia manzana Se admitiraacute la eJevacioacuten
en una planta en los teacuterminos establecidos en la modifiqacioacuteu delplaacutengeueral de 1986 aprobada e
- - middot NOP9draacuteu yallarselosespacios liexcliexclresprivados que se representallen el plano de calificacioacuten y re-
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Propuesta demodificacioacuteudel anejo III de lasnonnas deacutelplan generaiacute en Acshy~ 1URH itey-Fetnando ~
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de274~septiexcle~br~de201()E129dedicillUj)r~d~~010 la compantildeiacuteainteresada lIPortoacute ullnu~voproacuteyecto de rnodificacioacutendelplangeneral firinado taacutembieacuten poacuterlos arquitecshytoS ConcepcioacutellRuizMonserratyRodolfoRodrlguezGuerra y visado por la Demarcashycioacutende Zaragoza del Colegio Oficial de Arquitectos de ampagoacuten de 17 del mismo mes donde~ehll~iacutean efectuado lasdoscorrecciexclo~esr~ueridas enla aprobacioacuten inicial En inforl11~ deacutelServicio Teacutecni90dePIllQ~ielltoy Rehllbilit~cioacutende 14defebrero de 201 Lse indieacuteoacuteque ya no habiacutea inconvenientes teacutecnicospara la aprobacioacuten definitiva del
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