Méthodologie bureau d'étude

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Réponse au cahier des charges du bureau d'étude

Text of Méthodologie bureau d'étude

  • Commune deBras-sur-MeuseElaboration duPlan Local dUrbanisme

    Proposition mthodologique et financireSlection de rfrencesEquipe projet

    environnement conseilOffre ralise par :le 15 juin 2009

    agence Est (sige social) Ppinire Technologique du Mont-Bernard

    Rue Dom Prignon51000 Chlons-en-Champagne

    Tl. 03 26 64 05 01

    agence NordZAC du Chevalement

    5 rue des Molettes59286 Roost-Warendin

    Tl. 03 27 97 36 39

    agence OuestParc dActivits le Long Buisson251 rue Clment Ader - Bt. B

    27000 EvreuxTl. 02 32 32 53 28

    U r b a n i s m e E n v i r o n n e m e n t C o m m u n i c a t i o n

    w w w . e c - u r b a n i s m e . c o m

    auddicequinergiesaireleenvironnementconseil

  • Commune de Bras-sur-Meuse Elaboration du Plan Local dUrbanisme 1

    SOMMAIRE

    SOMMAIRE ............................................................................................................. 1!

    MEMOIRE TECHNIQUE ....................................................................................... 3!

    1.! PREAMBULE ....................................................................................................... 5!

    2.! OBJET DE LA PROPOSITION ............................................................................. 6!

    3.! CONTEXTE ET ENJEUX : COMPREHENSION DU TERRITOIRE.................... 7!

    4.! PRESENTATION DE LENTREPRISE ET STRUCTURATION DE LEQUIPE . 9!

    4.1.! DES BUREAUX DETUDES PARTENAIRES............................................................................ 9!

    4.2.! UNE EQUIPE PLURIDISCIPLINAIRE, EXPERIMENTEE ET ENGAGEE............................... 10!

    4.3.! POINTS FORTS DE LEQUIPE ................................................................................................ 11!

    4.4.! DEFINITION DES MISSIONS DES INTERVENANTS ............................................................ 12!

    5.! UNE METHODOLOGIE ADAPTEE AU CONTEXTE REGLEMENTAIRE...... 13!

    5.1.! CONTENU DU RAPPORT DE PRESENTATION..................................................................... 13!

    5.2.! LE PROJET DAMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (PADD) ............. 15!

    5.3.! LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT............................................................................. 16!

    5.4.! LE REGLEMENT ..................................................................................................................... 16!

    5.5.! LES DOCUMENTS GRAPHIQUES .......................................................................................... 17!

    5.6.! LES ANNEXES SANITAIRES.................................................................................................. 17!

    5.7.! LES SERVITUDES DUTILITE PUBLIQUE ............................................................................ 17!

    6.! NOTRE APPROCHE DE LA PROCEDURE....................................................... 19!

    6.1.! PHASE 1 : ETAT INITIAL ET ANALYSE DU TERRITOIRE COMMUNAL........................... 21!

    6.2.! UNE ANALYSE APPROFONDIE DU TERRITOIRE................................................................ 21!

    6.3.! PHASE 2 : DEFINITION DU PROJET DAMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT

    DURABLE ........................................................................................................................................... 23!

    6.4.! PHASE 3 : MISE EN FORME DU DOSSIER DE PLU............................................................. 23!

    6.5.! PHASE 4 : CONSULTATION DES PERSONNES PUBLIQUES ASSOCIEES, ENQUETE

    PUBLIQUE ET APPROBATION .......................................................................................................... 24!

    6.6.! L'ANIMATION DE LA CONCERTATION ............................................................................... 25!

    7.! CONTENU DE LA PRESTATION...................................................................... 28!

    7.1.! LES REUNIONS ....................................................................................................................... 28!

    7.2.! LA REALISATION DES PIECES ECRITES ET PLANS ........................................................... 29!

    8.! PROCEDURE ET ECHEANCIER....................................................................... 30!

    8.1.! PROCEDURE DU PLAN LOCAL DURBANISME ................................................................. 30!

    9.! CALENDRIER PREVISIONNEL........................................................................ 31!

    10.! CONFIDENTIALITE ...................................................................................... 32!

  • Commune de Bras-sur-Meuse Elaboration du Plan Local dUrbanisme 2

    11.! RESPONSABILITES ...................................................................................... 32!

    12.! PROPRIETES DES ETUDES ET DOCUMENTS ........................................... 32!

    13.! RECLAMATIONS .......................................................................................... 32!

    PROPOSITION COMMERCIALE....................................................................... 33!

    1.! OFFRE DE PRIX................................................................................................. 35!

    1.1.! OFFRE DE PRESTATION ..................................................ERREUR ! SIGNET NON DEFINI.!

    1.2.! RECAPITULATIF DES PRIX .............................................ERREUR ! SIGNET NON DEFINI.!

    2.! AUTRES FRAIS.................................................................................................. 35!

    3.! VALIDITE........................................................................................................... 36!

    4.! CONDITIONS DE DEMARRAGE DE LETUDE .............................................. 36!

    5.! CONDITIONS DE FACTURATION ................................................................... 36!

    6.! CONDITIONS DE PAIEMENT........................................................................... 36!

    7.! MISE A DISPOSITION DE DOCUMENTS ........................................................ 36!

  • Commune de Bras-sur-Meuse Elaboration du Plan Local dUrbanisme 3

    MEMOIRE TECHNIQUE

  • Commune de Bras-sur-Meuse Elaboration du Plan Local dUrbanisme 5

    Vritable outil de planification, le PLU a pour objectif de permettre la commune damnager son espace, de le grer. Il doit aussi rpondre la spcificit du territoire sans luder son contexte gnral.

    Le PLU pose les bases du projet communal travers le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable (PADD). Celui-ci est traduit par un zonage et un rglement.

    1. Prambule

    La commune de Bras-sur-Meuse possde un Plan dOccupation des Sols relativement ancien. Par dlibration, elle a dcid llaboration dun PLU.

    La loi du 13 dcembre 2000 relative la solidarit et au renouvellement urbains (loi SRU) dfinit un nouveau document d'urbanisme, le Plan Local d'Urbanisme (PLU), destin remplacer progressivement le Plan d'Occupation des Sols (POS).

    Le Plan Local dUrbanisme :

    Le Plan Local dUrbanisme (PLU) est labor linitiative et sous la responsabilit de la commune. Il dfinit le projet urbain de la commune pour les 10 15 prochaines annes. Les communes dotes dun PLU prennent automatiquement la comptence en matire durbanisme, les autorisations durbanisme sont dlivres par le Maire au nom de la commune suivant les prescriptions du PLU.

    Le contenu d'un PLU est dfini par le Code de l'Urbanisme et plus particulirement par les articles L.123-1 et R.123-1 et suivants. Il comprend obligatoirement cinq types de pices :

    Le rapport de prsentation expose le diagnostic du territoire communal tabli au regard des prvisions conomiques et dmographiques et prcise les besoins rpertoris en matire de dveloppement conomique, d'amnagement de l'espace, d'environnement....

    Le Projet d'Amnagement et de Dveloppement Durable (PADD) dfinit les orientations gnrales en matire d'amnagement et d'urbanisme. Il peut, en outre, comporter des orientations d'amnagement relatives des quartiers ou des secteurs mettre en valeur, rhabiliter, restructurer ou amnager.

    Le rglement dfinit en 14 articles, pour chaque zone, les rgles applicables pour construire sur un terrain donn.

    Les documents graphiques dfinissent o s'appliquent les rgles dictes par le rglement. Ces documents dlimitent des zones et localisent les diffrentes prescriptions (les espaces boiss classs, les emplacements rservs...).

    Les annexes comprennent titre d'information : les zones de premption, les primtres de servitudes d'utilit publique, les zones d'amnagement concert (ZAC), etc.

  • Commune de Bras-sur-Meuse Elaboration du Plan Local dUrbanisme 6

    2. Objet de la proposition

    Cette offre fait suite lappel doffre lanc par la commune de Bras-sur-Meuse pour

    llaboration de son Plan Local dUrbanisme. Elle est rdige dans le respect du cahier

    des charges qui nous a t transmis.

    Lobjectif conduit par la commune est de se doter dun document durbanisme rglementairement jour et adapt son projet de dveloppement.

    Petit village de la Meuse dans la rgion de Lorraine, Bras-sur-Meuse fait partie du

    canton de Charny-sur-Meuse.

    Situe 275 mtres d'altitude et voisine des communes de Charny-sur-Meuse et de

    Vacherauville, 710 habitants (appels les Brasiliens et les Brasiliennes) rsident sur la

    commune de Bras-sur-Meuse sur une superficie de 13,7 km! (soit 51,9 hab/km!).

    La plus grand ville proximit de Bras-sur-Meuse est la ville de Verdun situe au Sud-

    Est de la commune 6 km.

    Bras-sur-Meuse souhaite aujourdhui se doter dun document durbanisme lui

    permettant de matr