MASTERPLAN PODRUČm-chanaan.hr/wp-content/uploads/2013/07/MASTERPLAN_HR1-1.pdf · reljefa - osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju široke

I

20

12

I

I

KO

LO

VO

Z

I

MASTERPLAN PODRUČJA GOLF IGRALIŠTA LARUN

12

I

UR

BA

NIS

TIC

A D

.O.O

. ZA

PR

OS

TOR

NO

PLA

NIR

AN

JE I

KO

NZ

ALT

ING

I

M A S T E R P L A N P O D R U

SADRŽAJ POLAZNE OSNOVE 1. OSNOVNI PODACI O PROSTORU 1.1. Lokacija 1.2. Površina i obuhvat 1.3. Karakteristike 1.3.1. Meteorološke i klimatološke zna 1.3.2. Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja 1.4. Krajobraz 1.4.1. Reljef 1.4.2. Ekspozicije 1.4.3. Vizualna izloženost 1.4.4. Vegetacijska pokrovnost 1.5. Kulturno 1.6. Postojeć 1.7. Infrastrukturna o 1.7.1. Prometna infrastruktura 1.7.2. Komunalna infrastruktura 2. OBAVEZE IZ PROSTORNO

2.1. Prostorni plan Istarske županije2.2. Prostorni plan ure2.3. Zakon o prostornom ure

T E R P L A N P O D R U Č J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N

POLAZNE OSNOVE

OSNOVNI PODACI O PROSTORU Lokacija Površina i obuhvat Karakteristike prirodnog prostora

Meteorološke i klimatološke značajke Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja

rajobrazna valorizacija Reljef Ekspozicije Vizualna izloženost Vegetacijska pokrovnost

ulturno-povijesne vrijednosti i posebnosti Postojeća parcelacija i analiza vlasničkih odnosaInfrastrukturna opremljenost

Prometna infrastruktura Komunalna infrastruktura

OBAVEZE IZ PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE Prostorni plan Istarske županije Prostorni plan uređenja Općine Tar - Vabriga - Torre Zakon o prostornom uređenju i gradnji

J A G O L F I G R A L I Š T A L A R U N

Geomorfološka, pedološka i hidrogeološka obilježja

kih odnosa

PLANSKE DOKUMENTACIJE I ZAKONA

Torre - Abrega

3.

4.

5.


VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA3.1. Analiza potencijala smještaja golf igrališta

3.1.1. Reljef 3.1.2. Vizualna izloženost3.1.3. Vegetacijski pokrov3.1.4. Ograničenja u prostoru

3.2. Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA 4.1. Odabir prostorne strukture4.2. Namjena površina

4.2.1. Sportsko - rekreacijska namjena4.2.1.1. Golf igralište4.2.1.2. Smještaj unutar golf4.2.1.3. Maslinik 4.2.1.4. Arheološki park4.2.1.5. Zona klupske ku4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije4.2.1.7. Servisna zona

4.2.2. Prometne površine

MASTERPLAN

VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA Analiza potencijala smještaja golf igrališta

Vizualna izloženost Vegetacijski pokrov

enja u prostoru Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta

PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA Odabir prostorne strukture

rekreacijska namjena Golf igralište Smještaj unutar golf igrališta Maslinik Arheološki park Zona klupske kuće Zona golf vježbališta i golf akademije Servisna zona

Prometne površine


POLAZNE OSNOVE

Masterplan područja golf igrališta Larun

utvrđivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što

poslužiti kao osnova za izradu

Cilj izrade Masterplana je

lokacije te utvrđivanje prostornih, sadržajnih i oblikovnih

kvalitetnog prostornog rješenja

Istraživanje lokacije provedeno je detaljnim snimanjem podru

relevantnih dostupnih podataka,

predmetno područje (prostorno

Konzervatorska podloga, Krajobrazna osnova, infrastrukturni

U konačnici, Masterplan

uzimajući u obzir geomorfološke, p

odrednice samog lokaliteta,

kroz veličinu, strukturu i međ


čja golf igrališta Larun izrađuje se u svrhu istraživanja odabrane lokacije i

ivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što

poslužiti kao osnova za izradu Urbanističkog plana uređenja i Studije utjecaja na okoliš.

dakle istraživanje prostornih mogućnosti

prostornih, sadržajnih i oblikovnih smjernica

prostornog rješenja planiranog golf igrališta i svih ostalih i

Istraživanje lokacije provedeno je detaljnim snimanjem područja zahvata i analizom svih

relevantnih dostupnih podataka, te detaljnom analizom izrađene dokumentacijske osnove za

je (prostorno - planski i sektorski dokumenti - Prostorni plan ure

ska podloga, Krajobrazna osnova, infrastrukturni projekti, studije i drugo).

treba definirati koncept najbolje uporabe predmetnog p

i u obzir geomorfološke, pejzažne, klimatske, kulturno

samog lokaliteta, odnosno treba definirati smjernice za uređ

inu, strukturu i međusobnu uvjetovanost svih potrebnih sadržaja budu


uje se u svrhu istraživanja odabrane lokacije i

ivanja parametra za dimenzioniranje i organizaciju sadržaja prostora golf igrališta, što će

enja i Studije utjecaja na okoliš.

ćnosti i ograničenja promatrane

smjernica koje će doprinijeti odabiru

i svih ostalih i pratećih sadržaja.

čja zahvata i analizom svih

đene dokumentacijske osnove za

Prostorni plan uređenja Općine,

projekti, studije i drugo).

definirati koncept najbolje uporabe predmetnog područja,

kulturno-povijesne i infrastrukturne

definirati smjernice za uređenje predmetnog područja

potrebnih sadržaja budućeg golf igrališta.



Urbanistica d.o.o.

1

1. OSNOVNI PODACI O

1.1. Lokacija Područje namijenjeno izgradnji dijelova Općine Tar-VabrigaNovigrada, južno od naselja Vabriga.

Povoljan geoprometni položIstarske koja ima sve karakteristikerazvoj sportsko - rekreacijske namjene Povoljan prometni položaj odreUmag-Novigrad-Poreč-Funtanaplaniranog priključka (čvorpodručjem ostvarena je vezom Poreč, također na povoljnoj


OSNOVNI PODACI O PROSTORU

namijenjeno izgradnji golf igrališta Larun nalazi se na jednom od najatraktivnijih Vabriga-Torre-Abrega, na sjeverozapadnoj obali Istre izme

južno od naselja Vabriga.

Geoprometni položaj (shema)

žaj lokacije smještene na zapadnoj obali naše najrazvijenije karakteristike mediteranske priobalne regije,

rekreacijske namjene sa smještajnim kapacitetima

određen je smještajem uz županijsku cestuFuntana-Gradina-D21), na dionici koja je vor Tar) na autocestu A8. Današnja prometna povezanost sa širim

jem ostvarena je vezom na Istarski ipsilon preko županijskepovoljnoj udaljenosti od cca 12 km.


na jednom od najatraktivnijih na sjeverozapadnoj obali Istre između Poreča i

na zapadnoj obali naše najrazvijenije županije - , pružaju velike prednosti za

sa smještajnim kapacitetima najviše kategorije.

cestu ŽC 5002 (D200-Savudrija-koja je cca 6,5 km udaljena od

8. Današnja prometna povezanost sa širim upanijske ceste ŽC 5042 na čvor

U kontekstu valorizacije turistipovoljnoj udaljenosti(R. Slovenija)te takođmanjih zrakoplova


Smještaj lokacije (u regiji)

Smještaj lokacije (karta prometa

U kontekstu valorizacije turističkog potencijalapovoljnoj udaljenosti od zračnih luka međunarodnog zna(R. Slovenija), koje su potpuno osposobljene te također od sportske zračne luke Vrsar u neposrednoj blizinimanjih zrakoplova.

Smještaj lokacije (u regiji)

lokacije (karta prometa)

kog potencijala lokacije posebno valja istaknuti đunarodnog značenja - ZL Pula, ZL Rijeka i

za prihvat malih, manjih i srednje velikih zrakoplovane luke Vrsar u neposrednoj blizini, osposobljene za prihvat

smještaj na ZL Portorož

manjih i srednje velikih zrakoplova, osposobljene za prihvat malih i


Urbanistica d.o.o.

2

1.2. Površina i o buhvat Područje obuhvata golf igraliVabriga - Torre - Abrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade. Područje predviđeno za smjenužnih za funkcioniranje golfaposebnoj geodetskoj podlozi

Područje obuhvata plana predstavljasmjeru sjeverozapad-jugoistoknajduljem dijelu iznosi cca 1517


buhvat

igrališta Larun određeno je Prostornim planom ureAbrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade.

smještaj golf igrališta, smještajnih kapacitetagolfa obuhvaća prostor od ukupno cca 128,13

podlozi u mjerilu 1:2000 izrađenoj za potrebe ovog

Obuhvat (PGP-posebna geodetska podloga )

predstavlja površinu nepravilnog oblika - jugoistok iznosi cca 1571 metara, dok u smjeru

1517 metara.


eno je Prostornim planom uređenja Općine Tar - Abrega (u nastavku: PPUO), koji je u završnoj fazi izrade.

kapaciteta i svih ostalih sadržaja 128,13 ha, a utvrđeno je na ovog Masterplana.

duljina na najduljem dijelu u smjeru jugoistok- sjeverozapad na

1.3. 1.3.1. Prema KÖPPenovoj klasifikaciji, podruklimu oznake Cfsaxtraje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna izmeJako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim jugu oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlaprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstvenose vidi i iz slijede


Obuhvat (ortofoto kart

Karakteristike prirodnog prostora

1.3.1. Meteorološke i klimatološke zna čajke

Prema KÖPPenovoj klasifikaciji, područje Laruna klimu oznake Cfsax. Prema Conradovoj klasifikaciji, na temelju indeksa ohlatraje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna izmeJako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim

u oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlađprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstvenose vidi i iz slijedećih značajki:

Obuhvat (ortofoto karta)

prostora

čajke

Laruna spada u toplu umjerenu kišnu subhumidnu klasifikaciji, na temelju indeksa ohlađivanja poštedna klima

traje na pojedinim mjestima od 4 do 10 mjeseci, a blago podražajna između 2 i 7 mjeseci godišnje. Jako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim

u oko 2 mjeseca. Detaljna studija indeksa hlađenja mora pokazala je da u priobalnom podruprevladavaju povoljni klimatski uvjeti za razvoj rekreacijskih i zdravstveno-turističkih djelatnosti. To

spada u toplu umjerenu kišnu subhumidnu ivanja poštedna klima

u 2 i 7 mjeseci godišnje. Jako podražajna klima traje na mjestima izloženim buri oko 4 mjeseca, a na mjestima izloženim

enja mora pokazala je da u priobalnom području čkih djelatnosti. To


Urbanistica d.o.o.

3

- temperature u ljetnim - temperature ispod -5 ºC su vrlo rijetke,- sušni dio godine prevladava u toplom godišnjem dobu,- kišni periodi s maksimumima padalina su prolje Meteorološki i klimatološki podaci Srednja temperatura za siječtemperatura zraka iznosi 13,425ºC. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopkoličina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljaperiodu prosječna mjesečna kolikvadranta, dok su najjači vjetrovi u prosjekvadranta 6 bofora. 1.3.2. Geomorfološka , pedološka i hidrog Područje golf igrališta Larun koja se često naziva i Crvena Istrareljefa - osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju široke i blago nagnute doline i ravnice. Vrlo slaba vertikalna raščlanjenost reljefa pozitivno utjepodručju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obiformiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzesitasta, morfološki izražena ponorna udubljenja u tlu. Pedosferu područja tkz. Crvene Istre" karakteriziraju crvenice tipične, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, smedijelu). Hidrogeološke karakteristike pijesci, pjeskovite gline i sl.). naslage mogu se smatrati dobro propusnim stijenama sPo stupnju vodopropusnostiprekrivene slabo propusnim naslagama koje Hidrogeološka istraživanja ukazala su na utjecaj morske Karakteristično za podzemne vode vrijednosti elektrovodljivostipo ukupnom sadržaju soli Sadržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo hidrološke situacije u slivu.


temperature u ljetnim mjesecima su iznad 22ºC, 5 ºC su vrlo rijetke,

sušni dio godine prevladava u toplom godišnjem dobu, kišni periodi s maksimumima padalina su proljeće i jesen.

podaci za područje Larun uzeti su s meteorol

Srednja temperatura za siječanj je 4,9 ºC, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºCtemperatura zraka iznosi 13,4 ºC. U prosjeku ima 33 topla dana s temperaturom zraka iznad

. Najviše oborina padne tijekom rujna, listopada i studenog. U navedenim je mjesecima ina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice velja

čna količina oborina nije viša od 40mm. Najuči vjetrovi u prosječnoj godini iz II kvadranta ja

, pedološka i hidrog eološka obilježja

golf igrališta Larun nalazi se na prostoru sjeverozapadne istarske karbonatne zaresto naziva i Crvena Istra. Područje tkz. Crvene Istre odlikuje se niskom energijom osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju

široke i blago nagnute doline i ravnice.

članjenost reljefa pozitivno utječe na infiltraciju oborinskih voda. Na ju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obi

formiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzesitasta, morfološki izražena ponorna udubljenja u tlu.

ja tkz. Crvene Istre" karakteriziraju crvenice na vapnenoj podlozi ne, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, sme

Hidrogeološke karakteristike crvenice ovise o sastavu ili prevladavajupijesci, pjeskovite gline i sl.). Poroznost im je međuzrnska ali je ovisna i o sastavu. naslage mogu se smatrati dobro propusnim stijenama s intenzivnom vertikalnom cirkulacijom.

o stupnju vodopropusnosti mogu se izdvojiti dobro propusne stijene prekrivene slabo propusnim naslagama koje čini zemlja crvenica.

idrogeološka istraživanja ukazala su na utjecaj morske slane vode na slatke podzemne vodeza podzemne vode u priobalnom području Istre je

vrijednosti elektrovodljivosti (temeljem klasifikacije voda za polijevanje pripadaju vodama koje po ukupnom sadržaju soli predstavljaju veliku do vrlo veliku opasnost za osjetljive biljke

adržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo


meteorološke postaje u Poreču.

, dok u kolovozu ona iznosi 22 ºC. Srednja godišnja ana s temperaturom zraka iznad

ada i studenog. U navedenim je mjesecima ina oborina iznad 100mm. Najsuši period godine je zima, posebice veljača i ožujak. U tom

ina oborina nije viša od 40mm. Najučestaliji je vjetar iz I z II kvadranta jačine 7 bofora, a iz III i I

sjeverozapadne istarske karbonatne zaravni dlikuje se niskom energijom

osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju

e na infiltraciju oborinskih voda. Na ju nema stalnih površinskih tokova. Povremeni tokovi su veoma rijetki, a obično se

formiraju za vrijeme intenzivnih oborina. Nakon vrlo kratkog toka gube se u podzemlju kroz

na vapnenoj podlozi - crvenice ne, antropogenizirane i lesivirane, plitke, srednje duboke i duboke, smeđe (na brežuljkastom

ovise o sastavu ili prevladavajućoj komponenti (gline, uzrnska ali je ovisna i o sastavu. Karbonatne

intenzivnom vertikalnom cirkulacijom. dobro propusne stijene vapnenca koje su u dijelu

slane vode na slatke podzemne vode. je povišen sadržaj Cl u vodi i

emeljem klasifikacije voda za polijevanje pripadaju vodama koje predstavljaju veliku do vrlo veliku opasnost za osjetljive biljke).

adržaj klorida i vrijednost elektrovodljivosti u podzemnoj vodi brzo se mijenjaju u ovisnosti od

Takođnajnepovoljnija kakvo 1.4.

Za potrebe ovog Masterplanauz najmanje moguanaliza

U sklopu pokazatelja razmatranog podru 1.4.1.

Karakteristika prostora je teren moru (u visinama od 0


Također treba naglasiti promjenu kakvoće podzemnih voda tinajnepovoljnija kakvoća tijekom ljeta, kada je i najve

Krajobrazna valorizacija prostora

Za potrebe ovog Masterplana, s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta najmanje moguće negativne posljedice u prostoru,

analiza (krajobrazna valorizacija) područja golf igrališta Larun

U sklopu krajobrazne valorizacije izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornipokazatelja razmatranog područja - reljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.

1.4.1. Reljef

Nadmorske visine

Karakteristika prostora je teren blagih padina koje se ravnmoru (u visinama od 0-5 m.n.m u najnižem dijelu

će podzemnih voda tijekom godine, a to znaa tijekom ljeta, kada je i najveća potreba za vodom.

prostora

s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta e negativne posljedice u prostoru, izvršena je detaljna krajobrazno

čja golf igrališta Larun.

izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornireljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.

Nadmorske visine

blagih padina koje se ravnomjerno spuštaju na tri strane u najnižem dijelu, do maksimalno 40-46 m.n.m u najvišem dijelu).

jekom godine, a to znači da je

s ciljem da se optimizira razmještaj osnovnih sadržaja golf resorta krajobrazno-prostorna

izvršena je ciljana inventarizacija i sistematizacija prostornih reljefa, vizualne izloženosti i vegetacijskog pokrova.

aju na tri strane prema u najvišem dijelu).


Urbanistica d.o.o.

4

Obuhvat Masterplana karakteriziraju pretežito nagnutost terena od 2-5% pada s velikim utereni od 5-10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s vepotencijalima ekološke raznolikosti.

1.4.2. Ekspozicije Ekspozicije su ravnomjerno rasporena južni i jugozapadni kvadrantperiodu, pošto je prostor relativno zaklonjen od ja


karakteriziraju pretežito ravni tereni nagiba od 05% pada s velikim učešćem ravnih ploha od 0

10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s vepotencijalima ekološke raznolikosti.

Strmine

Ekspozicije su ravnomjerno raspoređene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant, i jugozapadni kvadrant, što ukazuje na određene povoljnosti igre golfa u zimskom

pošto je prostor relativno zaklonjen od jačih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.


nagiba od 0–5%. Prevladava ravnih ploha od 0-2% pada. Nešto strmiji

10% pada nalaze se uz povremeni potok uz krajnju sjevernu granicu s većim

i mjestimice sjeverni kvadrant, te ene povoljnosti igre golfa u zimskom

ih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.

1.4.3. Vizualna analiza obrapretpostavkom da je teren bez vegukazuje na Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnse vizure sagledavaju s donje tre


Ekspozicije

1.4.3. Vizualna izloženost

izualna analiza obrađena je s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do postavkom da je teren bez vegetacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji

ukazuje na njegovu veću/manju moguću korisnost

Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno spuštse vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i osagledavaju s donje trećine poluotoka.

Ekspozicije

pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar Petacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji

korisnost - vrijednost.

itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog mjerno spuštaju na tri strane prema moru. Naj

potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora

Červar Porta, s etacije. Vizualna izloženost predstavlja potencijal prostora koji

itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog aju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije

kolnog krajobraznog prostora


Urbanistica d.o.o.

5

1.4.4. Vegetacijska pokrovnost Na lokaciji se mogu raspoznati obrastao pionirskom šumskom vegetacijom niskih dijelova gdje je učešćvećih i manjih plješina (slabo obraslih površina) do razvij U asocijaciji hrasta medunca i bjelograbišumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbipoljski brijest, jasen, kupina, glog, smovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene šume. Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije prevladavaju četinjače (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora)pokoja akacija uz rub polja.


Vizualna izloženost

Vegetacijska pokrovnost

mogu raspoznati površine koje su zastupljene od travnjaka obrastao pionirskom šumskom vegetacijom - kupina, brnistra, smrikva i dr.)

češće smrikve, kupine, jasena, klena veće,ih i manjih plješina (slabo obraslih površina) do razvijenijih dijelova šume.

U asocijaciji hrasta medunca i bjelograbića (Querco-carpinetum orientalis)šumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbipoljski brijest, jasen, kupina, glog, smrikva, oskoruša, brnistra i dr.). Ova šuma se pokazuju u ovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene

Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije če (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora)

pokoja akacija uz rub polja.


od travnjaka (koji je dijelovima kupina, brnistra, smrikva i dr.), do zašikarenih i

, s mozaičnim pojavljivanjem enijih dijelova šume.

carpinetum orientalis) koja je dominantna šumska asocijacija, u prostoru zahvata nailazimo na vrste: hrast medunac, cer, bjelograbić, klen,

brnistra i dr.). Ova šuma se pokazuju u ovom prostoru u stadijima srednje razvijene šumske sastojine i zašikarene te manje razvijene

Posebni soliteri i posebne skupine stablašica su razvijeniji primjerci visoke vegetacije - e (crni bor i pojedini primjerci alepskog bora), a ima i hrasta medunca i

Značajan dio lokacije zauzimaju antropogene struknalaze oranice i koji manji vinograd. U preo

1.5. Za potrebe arheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Porepredstavlja razmatranog literature, povijesn Na temelju izvršene evidencije i sis(arheološke baštine)


Značajan dio lokacije zauzimaju antropogene struknalaze oranice i koji manji vinograd. U preostalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.

Vegetacijski pokrov

Kulturno- povijesne vrijednosti i

Za potrebe izrade ovog Masterplana i Urbanistiarheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Porepredstavlja dio je Konzervatorske podloge, a u sklopu njene izrade razmatranog područja (terenski pregled, pregled literature, povijesnih katastara, temeljnih katastarski

a temelju izvršene evidencije i sistematizacije(arheološke baštine).

ajan dio lokacije zauzimaju antropogene strukture - maslinici, a u manjim pačetvorinama se stalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.

Vegetacijski pokrov

vrijednosti i posebnosti

Urbanističkog plana uređenja izrađen je Izvještaj o arheološkom rekognosciranju terena (ABCD d.o.o., Poreč, 2012.g.). Navedeni Izvještaj

, a u sklopu njene izrade izvršen je detaljni pregled pregled podataka iz registra kulturnih dobara,

katastarskih planova i ortofoto snimke).

tematizacije utvrđen je prijedlog mjera zaštite kulturnih dobara

četvorinama se stalom dijelu nalazimo zapuštena polja i travnjake.

đen je Izvještaj o , 2012.g.). Navedeni Izvještaj

izvršen je detaljni pregled podataka iz registra kulturnih dobara, stručne

prijedlog mjera zaštite kulturnih dobara


Urbanistica d.o.o.

6

Zaštićeni arheološki lokalitet Loron

arheoloških

Arheološki lokalitet LoronRepublike Hrvatske (akt pravne zaštite obuhva872/41, 872/42, 872/44, 872/48873/4, 873/5, 873/7, 873/8, 873/9, 874/1, 874/4876/1 (po novoj katastarskoj izmjeri: k.unutar obuhvata područja go

Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i oRepublike Hrvatske (NN br. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje odrepotrebu ishođenja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema navedenog Zakona za sve zahvate unutar granica kulturnog d

Izvršenim terenskim pregledom e(međutim koja nije obuhvaćarheološkog lokaliteta na k.č Na području evidentiranog lokaliteta, pvršenje probnog arheološkouključujući i poljoprivredne,


lokalitet Loron, evidentirani arheološki lokaliteti, zone s velikom koncent

arheoloških nalaza i neistražena područja prikazana na ortofoto snimku

Arheološki lokalitet Loron zaštićen je kao kulturno dobro upisom kt pravne zaštite obuhvaća k.č. 869/1, 869/2,

872/48, 873/6, 872/43, 872/45, 872/46, , 873/7, 873/8, 873/9, 874/1, 874/4, 874/2, 874/3, 874/4, zgr.99, k.

876/1 (po novoj katastarskoj izmjeri: k.č. 876, 877, 880) k.o. Vabrigagolfa).

Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i obr. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje odre

enja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema navedenog Zakona za sve zahvate unutar granica kulturnog dobra.

Izvršenim terenskim pregledom evidentirana je k.č. 872/38 k.o. Vabriga kao dio lokaliteta Loron koja nije obuhvaćena rješenjem o zaštiti) i evidentirano

arheološkog lokaliteta na k.č. 872/7 i dio 872/11 k.o. Vabriga.

ju evidentiranog lokaliteta, prije bilo kakvih građevinskih radova potrebno je predvidjeti vršenje probnog arheološkog iskopavanja (sondiranja), dok je tijekom svih zemljanih radova,

potrebno osigurati vršenje arheološkog nadzora.


one s velikom koncentracijom površinskih

prikazana na ortofoto snimku

pisom u Registar kulturnih dobara . 869/1, 869/2, 872/2, 872/39, 872/40,

872/47, 872/52, 873/2, 895, , 874/4, zgr.99, k.č.874/5, 875,

) k.o. Vabriga (istaknuto bold - k.č.

Na arheološki lokalitet Loron odnose se odredbe Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara br. 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 61/11 i 25/12) koje određuju

enja posebnih uvjeta i rješenja o prethodnom odobrenju prema čl. 60. i 62.

. 872/38 k.o. Vabriga kao dio lokaliteta Loron evidentirano je i postojanje još jednog

evinskih radova potrebno je predvidjeti je tijekom svih zemljanih radova,

je arheološkog nadzora.

Arheološki nalazizbog gustonakon rašpostojanja arheoloških nalaza, a tijekom kr Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira očuvanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji odregrađevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na kopnu, u vodi ili moru naiprekinuti radove i o nalazu bez odga U nastavku su izdvojeni zakljustanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite igrališta Larun


Arheološki nalazi utvrđeni su i u drugim dijelovima razmatranog podruzbog gustoće raslinja nije bilo moguće pristupiti i izvršiti preglednakon raščišćavanja terena, ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrpostojanja arheoloških nalaza, a tijekom krčenja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.

Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira vanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji određevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na

kopnu, u vodi ili moru naiđe na arheološko nalazište ili nalaze, osoba kojaprekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležno tijelo.“

U nastavku su izdvojeni zaključci izvršenog pregleda razmatranog podrustanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite igrališta Larun (detaljno je obrađeno u sklopu

Oznake nalaza - veza s

su i u drugim dijelovima razmatranog područja, a dijelovima terena će pristupiti i izvršiti pregled. Na tim je dijelovima

ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrčenja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.

Odnos prema novootkrivenim arheološkim lokalitetima definira članak 45. Zakona o zaštiti i vanju kulturnih dobara Republike Hrvatske koji određuje da: „Ako se pri izvoevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na

e na arheološko nalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je anja obavijestiti nadležno tijelo.“

ci izvršenog pregleda razmatranog područja koji se odnose na stanje arheološke baštine sa prijedlogom mjera zaštite koje treba uzeti u obzir kod planiranje golf

u sklopu Konzervatorske podloge):

veza sa prijedlogom mjera zaštite

ijelovima terena dijelovima potrebno,

ponovno provesti detaljan terenski pregled u cilju utvrđivanja enja terena potrebno je osigurati arheološki nadzor.

lanak 45. Zakona o zaštiti i „Ako se pri izvođenju

evinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na izvodi radove dužna je

ja koji se odnose na uzeti u obzir kod planiranje golf


Urbanistica d.o.o.

7

1. Arheološki lokalitet LoronZaštićeni arheološki lokalitet, ZAntički gospodarsko-stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a potom i rimskih amfora na istoč

Na području arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuarheološkog parka unutar istraživanjima te konzervacijom istraženisamo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishodnadležnog Konzervatorskog odjela. Kao naarheološka istraživanja mogunovčanu naknadu i pod vodstvom struPripremni radovi (krčenje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova potrebno je ishoditi prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.

3. Arheološki lokalitet (antika)Ulomci keramike, tegula i tavelica, ostaci troskeOsim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu vrijednost obzirom da je na ovoj lokaciji zasa


1. Arheološki lokalitet Loron (1-5 st) eni arheološki lokalitet, Z-4099.

stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a potom i rimskih amfora na istočnom Jadranu.

ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuarheološkog parka unutar golf igrališta, kojeg je potrebno nastaviti sa sustavnim

konzervacijom istraženih nalaza. Sustavno arheološko istraživanje može voditi samo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishodnadležnog Konzervatorskog odjela. Kao način samoodrživog razvoja arheološkog parka, arheološka istraživanja moguće je uvrstiti u turističku ponudu na na

anu naknadu i pod vodstvom stručnjaka mogu sudjelovati u arheološkim istenje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova

ti prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.

Arheološki lokalitet Loron

(antika) amike, tegula i tavelica, ostaci troske.

sim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu vrijednost obzirom da je na ovoj lokaciji zasađen prvi maslinik u Istri nakon II svjetskog rata


stambeni kompleks, jedan od centara proizvodnje najprije rimskih opeka, a

ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje. Preporuča se formiranje potrebno nastaviti sa sustavnim arheološkim Sustavno arheološko istraživanje može voditi

samo za to ovlaštena institucija ili pojedinac koji za navedene radove mora ishoditi suglasnost in samoodrživog razvoja arheološkog parka,

ku ponudu na način da turisti uz određenu sudjelovati u arheološkim istraživanjima.

enje raslinja i sl.) mogu se izvoditi samo uz arheološki nadzor i prije radova ti prethodno odobrenje za radove od nadležnog Konzervatorskog odjela.

sim važnosti zbog arheoloških nalaza, predmetna lokacija ima krajobraznu i povijesnu u Istri nakon II svjetskog rata.

Preporunajvećprovesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethoKonzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i kolimože prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena predmetne površine. Arheološki nalazi moizmjene planiranih projekata 4. Arheološki lokalitet (prapovijest, antika)Površinski nalazi ulomaka prapovijesne i antiPovršinski nalazi ukazuju na moguArheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru

Sve zemljane radove, ukljunadzor. Ukoliko se predvipotrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određsamo za to oKonzervatorskog odjela 5. Arheološki Površinski arheološki nalazi popločPronađobjekata na podrupovijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini

Sve zemljane radonadzor. Ukoliko se predvipotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrKonzervatorskog odjela 6. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid

PreporuZa sve radove na podruKonzervatorskog odjela. 7. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid,


Preporuča se zadržavanje postojećih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s najvećom koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može provesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethoKonzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i kolimože prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena predmetne površine. Arheološki nalazi mogu utjecati na odreizmjene planiranih projekata

4. Arheološki lokalitet (prapovijest, antika) ovršinski nalazi ulomaka prapovijesne i antičovršinski nalazi ukazuju na mogućnost višeslojnog arheološkog lokalitetarheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru

Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije popotrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje konačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela

. Arheološki lokalitet (antika) ovršinski arheološki nalazi - ulomci antič

popločenja. ronađeni elementi popločenja upućuju na mogu

objekata na području Lorona što je važno utvrditi budupovijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini

Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije popotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrKonzervatorskog odjela

. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Za sve radove na području kulturnog dobra potrebno je zatražiti mišljenjeKonzervatorskog odjela.

7. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, lokalna ambijentalna vrijednost.

ih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s om koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može

provesti samo za to osposobljena ustanova ili pojedinac i uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela. Arheološko sondiranje, koje ovisno o vrsti i količini arheoloških nalaza može prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena

gu utjecati na određivanje konačne namjene te na

ovršinski nalazi ulomaka prapovijesne i antičke keramike, tegula, te ostataka troske.

višeslojnog arheološkog lokaliteta. rheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog podru

i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki a promjena namjene površine, prije početka bilo kakvih radova

potrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi

vlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog

ulomci antičke keramike, tegula te fragmentirani elementi

uju na mogućnost postojanja dosada neevidentiranih antiju Lorona što je važno utvrditi budućim arheološkim istraživanjima kako bi se

povijesni razvoj ovog prostora mogao sagledati u cjelini.


potrebno je provesti probno arheološko iskopavanje, koje ovisno o vrsti i količini nalaprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odre

ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog

enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. dobra potrebno je zatražiti mišljenje

ih maslinika i njihova daljnja kultivacija. Na pozicijama s om koncentracijom površinskih nalaza potrebno je izvršiti arheološko sondiranje koje može

dno odobrenje nadležnog ini arheoloških nalaza

može prerasti u zaštitno arheološko iskopavanje, treba provesti i ukoliko se promijeni namjena ne namjene te na

rheološki lokalitet važan je za cjelovito sagledavanje povijesnog razvoja predmetnog područja.

i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki etka bilo kakvih radova

potrebno je provesti zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi

vlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog

ke keramike, tegula te fragmentirani elementi

nost postojanja dosada neevidentiranih antičkih im arheološkim istraživanjima kako bi se

i i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki etka bilo kakvih radova

čini nalaza može prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje

ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to enje nadležnog

enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. nadležnog


Urbanistica d.o.o.

8

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 8. Etnografski lokalitet (19/20 st)Etnografski lokalitet, poljska kuLokalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 9. Etnografski lokalitet (19/20 st)Etnografski lokalitet, poljska kuLokalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost.

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 10. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 11. Etnografski lokalitet (19/20 st)Suhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost

Preporučuje se čišćenje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel. 12. Arheološki lokalitet (antika)Ulomci keramike. Lokalitet je važan radi cjelovitog sagledavanja korištenja podru

Sve zemljane radove, uključnadzor. Ukoliko se predviđpotrebno je provesti probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odrekonačne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove možovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela 13. Lokve (19/20 st) Pojilišta za stoku i divlje životinje,Redovito čišćenje i održavanje14. Lokve (19/20 st)


enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.

8. Etnografski lokalitet (19/20 st) tnografski lokalitet, poljska kućica (kažeta). okalitet ima lokalnu ambijentalnu vrijednost.

enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.

9. Etnografski lokalitet (19/20 st) tnografski lokalitet, poljska kućica (kažeta).

lokalnu ambijentalnu vrijednost.


. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.


11. Etnografski lokalitet (19/20 st) uhozid, povijesna i ambijentalna vrijednost.


12. Arheološki lokalitet (antika)

cjelovitog sagledavanja korištenja područja Lorona u razdoblju antike

Sve zemljane radove, uključujući i poljoprivredne, trebalo bi izvoditi uz kontinuirani arheološki nadzor. Ukoliko se predviđa promjena namjene površine, prije po

probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i koliprerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na odre

ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove možovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog

ojilišta za stoku i divlje životinje,lokve su presušile, prekrivene su lišćenje i održavanje


enje vegetacije i obnova u cilju ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.

ponovnog uspostavljanja izvornog volumena. Prije radova obnove predlaže se konzultirati nadležni konzervatorski odjel.




čja Lorona u razdoblju antike.


probno arheološko iskopavanje koje ovisno o vrsti i količini nalaza može prerasti u zaštitno arheološko istraživanje. Arheološki nalazi mogu utjecati na određivanje

ne namjene i izmjenu planiranog projekta. Arheološke radove može izvoditi samo za to ovlaštena i osposobljena ustanova ili pojedinac uz prethodno odobrenje nadležnog

lokve su presušile, prekrivene su lišćem i nisu više u funkciji.

Pojilišta za stoku i divlje životinje

Redovito 15. PojedinaVeći ulomci keramike

Svi zemljani radovi, ukljunadzor. Nakon radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institsuglasnost Konzervatorskog odjela u Puli.


ojilišta za stoku i divlje životinje.

Redovito čišćenje i održavanje

15. Pojedina čni arheološki nalazi (antika) ći ulomci keramike.

Svi zemljani radovi, uključujući i radove čišćenja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki nadzor. Nakon čišćenja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institsuglasnost Konzervatorskog odjela u Puli.

Arheološki nalazi

Etnografski lokaliteti - poljska ku

čišćenja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki enja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke

radove može izvoditi samo za to osposobljena i ovlaštena institucija ili pojedinac uz prethodnu

Arheološki nalazi - ulomci keramike

poljska kućica (kažeta) i suhozid

enja raslinja, moraju se odvijati uz stalni arheološki enja vegetacije potrebno je obaviti dopunski terenski pregled. Arheološke

ucija ili pojedinac uz prethodnu


Urbanistica d.o.o.

9

1.6. Postoje ća parcelacija i analiza vlasni Regulirano vlasništvo često je presudno za realizaciju golf igrališta.Larun prevladavaju čestice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji dio područja. Čestice u vlasništvu Opzapadnom dijelu obuhvata, dok se vlasništvu (privatno - Općina, odnosno privatno česticama.

1.7. Infrastrukturna opremljenost 1.7.1. Prometna infrastruktura Uz istočnu granicu područja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200Umag-Novigrad-Poreč-Funtanapristupa nerazvrstanom prometnicom južnom dijelu obuhvata odvaja sa županijske ceste


a parcelacija i analiza vlasni čkih odnosa

često je presudno za realizaciju golf igrališta. čestice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji

estice u vlasništvu Općine Tar - Vabriga zastupljene suzapadnom dijelu obuhvata, dok se čestice u privatnom vlasništvu, odnosno u mješovitom

ćina, odnosno privatno - RH) nalaze na pojedinim, mahom razdvojenim

Parcelacija i vlasništvo

1.7. Infrastrukturna opremljenost

Prometna infrastruktura

čja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200Funtana-Gradina-Ž5073). Do budućeg prostora golf igrališta danas se

nerazvrstanom prometnicom (neasfaltirani put) širine djelomiodvaja sa županijske ceste Ž5002.


kih odnosa

Unutar područja golf igrališta estice u vlasništvu Republike Hrvatske, koje zauzimaju pretežito središnji

Vabriga zastupljene su na sjevernom, južnom i estice u privatnom vlasništvu, odnosno u mješovitom

RH) nalaze na pojedinim, mahom razdvojenim

ja golf igrališta Larun prolazi županijska cesta Ž5002 (D200-Savudrija-ćeg prostora golf igrališta danas se širine djelomično i 3,0 m, koji se u

1.7.2. Osnovna karakteristika promatranog infrastrukturna neopremljenost. Meizvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje podruse priklju


Nerazvrstana cesta

1.7.2.Komunalna infrastruktura

Osnovna karakteristika promatranog područinfrastrukturna neopremljenost. Međutim, obzirom na neposrednu blizinu naseljenog podruizvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje podruse priključivanjem na postojeće sustave Općine Tar

Pošta i telekomunikacije (podaci iz PPUO Tar)

Nerazvrstana cesta - pristupni put

područja je njegova potpuna neizgrađenost, pa tako i obzirom na neposrednu blizinu naseljenog podru

izvedene dijelove mreže komunalne infrastrukture, infrstrukturno opremanje područja rješavati ćine Tar. odnosno šireg područja.

Pošta i telekomunikacije (podaci iz PPUO Tar)

đenost, pa tako i obzirom na neposrednu blizinu naseljenog područja i

čja rješavati će


Urbanistica d.o.o.

10

Opremanje zone nepokretnom zemaljskom elektroniopremanje) očituje se u izgradnji spojne veze na postojeuvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) građenje, održavanje i eksploatiranje DTK mreže na podrulocirane područne centrale i magistralni vod Pula-Umag.

Elektroopskrba područja predvisukladno uvjetima distributera(20) kV mreže razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV. Plinifikacija područja rješavati distributivnu mreže na područpodručja Larun. Vodoopskrba će se rješavati prikljusukladno uvjetima distributera (postpodručja). Za planirano područje golf igrališta utvrdit sukladno usvojenim rješenjima za podrupodručjem Laruna). Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pro


nepokretnom zemaljskom elektroničkom mrežomituje se u izgradnji spojne veze na postojeći sustav na podru

uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) enje, održavanje i eksploatiranje DTK mreže na području. U Č

ne centrale - udaljeni pretplatnički stupnjevi (UPS), a Umag.

Elektroopskrba i plinoopskrba (podaci iz PPUO Tar)

čja predviđa se uključivanjem u postojeću mrežu sukladno uvjetima distributera na području (pretpostavlja se proširivanje

razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV.

čja rješavati će se sukladno usvojenim rješenjima za mreže na području Općine. Planirane trase plinovoda prolaze isto

e se rješavati priključenjem na postojeći vodoopskrbni sustav Opdno uvjetima distributera (postojeći vodoopskrbni cjevovod položen je sjevernom granicom

golf igrališta utvrdit će se sustav odvodnje i prosukladno usvojenim rješenjima za područje Općine Tar (kolektor otpadnih voda prolazi

Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja otpadnih voda zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem.


mrežom (telekomunikacijsko ći sustav na području, sukladno

uvjetima davatelja javnih komutacijskih usluga (telekomunikacijskog operatera) nadležnog za U Červar Portu i Vabrigi su a u koridoru Ž5002 položen je

ću mrežu na području Općine pretpostavlja se proširivanje lokalne distributivne 10

razvodima i potrebnim transformatorskim postrojenjima TS 10(20) /04 kV.

sukladno usvojenim rješenjima za planiranu plinsku lanirane trase plinovoda prolaze istočno i sjeverno od

ći vodoopskrbni sustav Općine Tar i vodoopskrbni cjevovod položen je sjevernom granicom

i pročišćavanja otpadnih voda (kolektor otpadnih voda prolazi

Uvjet za izgradnju sadržaja unutar zone golf igrališta je riješena odvodnja ćavanjem.

2. 2.1. Prostornim planom Istarske županije (PPŽ) rupa, U PPŽdetaljno lociranje, odrepriključuređenja gradova i op- -


Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)

OBAVEZE IZ PLANA PROSTORNO ZAKONA

Prostorni plan Istarske Županije

Prostornim planom Istarske županije (SNIŽ 2/02, 1/05, 4/05, 14/05PPŽ) određene su sportske građevine od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27) rupa, a između ostalih navodi se i lokacija "Larun" kod

PPŽ-u golf igrališta veća od 40 ha (u naravi igrališta s 18 ili 27 rupa) odredetaljno lociranje, određivanje obuhvata, veličpriključenja i opskrbe, kao i detaljnih uvjeta zaštite prostora utvrđenja gradova i općina temeljem slijedećih kriterija:

obuhvat golf igrališta s 18 rupa kretati uvjetima lokacije, a igrališta s 27 rupa izmeuvjetima lokacije, potrebno je u najvećoj mogućoj mjeri izbjegavati utvrprostorima za koje se predviđa zaštita prirode, a posebno na podruposebnog rezervata, dok se na područali samo pod posebnim uvjetima koje odrepoštivanje temeljnog fenomena krajolika,

Vodoopskrba i odvodnja (podaci iz PPUO Tar)

OBAVEZE IZ PLANA PROSTORNO - PLANSKE DOKUMENTACIJE I

Prostorni plan Istarske Županije

2/02, 1/05, 4/05, 14/05- Pročišćeni tekst i 10/08)od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27)

lokacija "Larun" kod Červara (potencijalno, unutar ZOP

a od 40 ha (u naravi igrališta s 18 ili 27 rupa) određena su ivanje obuhvata, veličine smještajnih kapaciteta te uvjeta infrastrukturnog

vjeta zaštite prostora utvrđuju se prostornim planovima ćih kriterija:

obuhvat golf igrališta s 18 rupa kretati će se između 70 i 120 ha, ovisno o prirodnim uvjetima lokacije, a igrališta s 27 rupa između 100 i 160 ha, također ovisno o prirodnim

ćoj mjeri izbjegavati utvrđivanje obuhvata golf igrališta na đa zaštita prirode, a posebno na području parka prirode i

posebnog rezervata, dok se na području zaštićenog krajolika mogu djelomično utvrali samo pod posebnim uvjetima koje određuje nadležno tijelo državne uprave i uz poštivanje temeljnog fenomena krajolika,

PLANSKE DOKUMENTACIJE I

eni tekst i 10/08), dalje od važnosti za RH za smještaj golf igrališta s 18 (max. 27)

OP-a).

su lokacijski, a ine smještajnih kapaciteta te uvjeta infrastrukturnog

prostornim planovima

u 70 i 120 ha, ovisno o prirodnim er ovisno o prirodnim

anje obuhvata golf igrališta na čju parka prirode i

čno utvrđivati, dležno tijelo državne uprave i uz


Urbanistica d.o.o.

11

- na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I. kategorije kakvoće voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pro drenažnih voda, - na lokacijama koje nemaju mogu voda obvezna je izgradnja zatvorenog sustava pro kompleksa pratećih smještajnih turisti navodnjavanja, - kvalitetni elementi krajobraza (visoke šume lista kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci veći kompleksi vinograda ili maslinika i dr.) moraju se uklop igrališta bez bitnih i radikalnih izmjena tih elemenata,- izbjegavati detaljno lociranje golf igrališta na utvr divljači (jelena, veprova, srnda a ako to nije moguće u potpunosti izbje- ukoliko se utvrđivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivr mijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši mogući kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog pove putovanja do poljoprivrednih površina koje ostaju u obradi,- voda iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (no

Izvod iz kartografskog prikaz br. 1. Korištenje i namjena površina, Prostornog plana Istarske županije


na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I.

će voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pro

lokacijama koje nemaju mogućnost korištenja dostupnih površinskih ili podzemnih voda obvezna je izgradnja zatvorenog sustava pročišćavanja i odvodnje otpadnih voda

ćih smještajnih turističkih sadržaja te ponovna uporaba istih voda radi

kvalitetni elementi krajobraza (visoke šume listača ili vazdazelene šume, terasaste kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci

i kompleksi vinograda ili maslinika i dr.) moraju se uklopiti u obuhvat i koncepciju golf igrališta bez bitnih i radikalnih izmjena tih elemenata, izbjegavati detaljno lociranje golf igrališta na utvrđenim staništima kvalitetne visoke lovne

i (jelena, veprova, srndaća) kao i na utvrđenim migratornim putevima visoke divljaće u potpunosti izbjeći, osigurati uvjete za nesmetan prolaz divlja

đivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivrmijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši

i kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog poveputovanja do poljoprivrednih površina koje ostaju u obradi,

a iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (noć



na potencijalnim lokacijama golf igrališta koje se nalaze u neposrednoj blizini (neposrednom kontaktnom prostoru) II. vodozaštitnih zona izvorišta, uz vodotoke I.

e voda ili uz samu morsku obalu, moraju se provesti posebne mjere zaštite nadzemnih i/ili podzemnih voda i priobalnog mora, a obvezna je izgradnja zatvorenog sustava odvodnje drenažnih voda kao i ponovna uporaba i pročišćavanje

nost korištenja dostupnih površinskih ili podzemnih č ćavanja i odvodnje otpadnih voda

kih sadržaja te ponovna uporaba istih voda radi

ča ili vazdazelene šume, terasaste kulture, suhozidi i kažuni, posebno vrijedni otvoreni vodotoci - krške lokve, bare i slapovi,

iti u obuhvat i koncepciju golf

enim staništima kvalitetne visoke lovne enim migratornim putevima visoke divljači,

i, osigurati uvjete za nesmetan prolaz divljači, ivanjem obuhvata golf igrališta na pretežito poljoprivrednom zemljištu

mijenjaju uvjeti prometovanja domicilnog stanovništva pri obradi zemlje, osigurati najviši i kvalitet zamjenskih poljskih puteva i bez radikalnog povećanja prosječnog

a iz vodoopskrbnog sustava ne smije se koristiti u normalnim uvjetima održavanja golf igrališta, osim u izvanrednim uvjetima dugotrajnih suša, i to samo u kratkim vremenskim periodima i kada nije prioritetna vodoopskrba stanovništva (noćni režim korištenja).


2.2. Za podruuređenja Grada PoreTar- Vabriga broj 11/2010). Kako je ufazi izrade Masterplanom odregolf igrališta u odnosu na plan iz 2010.g. Prostornim planom uresportsko


Prostorni plan ure đenja Općine Tar

Za područje Općine Tar - Vabriga - Torre - Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana đenja Grada Poreča u dijelu Općine Tar -

Vabriga broj 11/2010).

Kako je u tijeku izrada novog Prostornog planizrade Nacrta konačnog prijedloga plana), p

Masterplanom određeno je tim dokumentom u izradif igrališta u odnosu na plan iz 2010.g.)

Prostornim planom uređenja Općine - u izradi (dalje PPUO)sportsko-rekreacijske namjene - golf igralište

Prostorni plan uređenja Općine - Izvod iz kartografskog prikaz

ćine Tar -Vabriga-Torre-Abrega / u izradi

Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana - Vabriga - Torre - Abrega (Službeni glasnik Op

plana uređenja Općine Tar - Vabriga (plan je ), područje golf igrališta Larun koje je obrađ

tim dokumentom u izradi (kojim je, među ostalim, korigiran

u izradi (dalje PPUO) određeno je građevinsko podruLarun (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).

Izvod iz kartografskog prikaza br. 4. građevinska područja

/ u izradi

Abrega na snazi su Izmjene i dopune Prostornog plana Abrega (Službeni glasnik Općine

plan je u završnoj koje je obrađeno ovim

korigiran i obuhvat

đevinsko područje (oznaka R1) sa golf smještajem (oznaka Tgs).


Urbanistica d.o.o.

12

Područje golf igrališta Larun namjena površina u mjerilu 1:25000da je 17,35 ha određeno kao maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je prenesene na posebnu geodetsku podloguiskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine 17,87 ha, 17,24 ha je površina 93,02 ha. Odredbama za provođenje Ppodručja golf igrališta (navodimo samo one najbitnije) - točka 1.16 / čl. 23: (1) Građevinska podrurupa, namjenjena su uređenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih otvorenih igrališta, uz mogućklupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i ostalih pomoćnih građevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rnesmetano funkcioniranje golf igrališta, isklju (2) U građevinskom podruvodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sl

(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ureigrališta.

(4) Zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su graturističke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su ugostiteljskih građevina smještajnog tipa ugostiteljskim građevinama, u kojima usluge uobičajene u ugostiteljstvu, a moraju odgovarati uvjetkategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07. 58/08. i 62/09.) koji se odnose na hotele i turisti

(5) Ugostiteljsko-turistimetara od obalne crte.

(6) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. odrenjihova podjela će se odrediti u prostornom planu užeg podruvažećim propisima.

(7) Područja iz ovog čPPIŽ-a, te ostalim važećim propisima.


je golf igrališta Larun određeno je na kartografskim prikazimanamjena površina u mjerilu 1:25000) i broj 4. Građevinska područja

kao zona izgradnje golf smještaja (Tgs), 17,maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je

posebnu geodetsku podlogu u mjerilu 1:2000, donekle razlikuju od prethodno iskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine

je površina maslinika u golf igralištu, a"neto" površina golf igrališt

đenje PPUO-a (u izradi) određeni su i slijedeći detaljniji kriteriji za ure(navodimo samo one najbitnije):

evinska područja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), kapaciteta 18+9 đenju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih

otvorenih igrališta, uz moguću gradnju centralne građevine (golf kuće) koklupske prostorije i prateće sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i

đevina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, zaštitne mreže, golf pucališta, stupovi za rasvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za nesmetano funkcioniranje golf igrališta, isključujući smještajne sadržaje.

evinskom području golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih jezera i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođenje namjeni.

(3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u ure

radnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf smještaja golf igrališta Larun (Tgs) su građevinska područja gospodarske

ke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su evina smještajnog tipa – hoteli i turistička naselja i ostalim potrebnim evinama, u kojima će se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge

ajene u ugostiteljstvu, a moraju odgovarati uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 88/07. 58/08. i 62/09.) koji se odnose na hotele i turistička naselja.

turističke smještajne građevine ne mogu se planirati u pojasu 100

(6) Kapaciteti smještaja u zonama iz stavka 4. određeni su u toe se odrediti u prostornom planu užeg područja, u skladu sa zahtjevima tržišta i

ja iz ovog članka uređuju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i kriterijima iz ćim propisima.


im prikazima PPUO-a (broj 1. Korištenje i čja u mjerilu 1:5000), na način

(Tgs), 17,22 ha izdvojeno je kao maslinik u golf igralištu, a "neto" površina za golf igralište (R1) je 93,21 ha. Te se površine,

, donekle razlikuju od prethodno iskazanih površina na katastarskoj podlozi u mj. 1:5000, pa je tako golf smještaj ukupne površine

"neto" površina golf igrališta (R1) je

ći detaljniji kriteriji za uređenje

ja golf igrališta Stancija Špin (R1) i Larun (R1), kapaciteta 18+9 enju otvorenih prostora golf igrališta i drugih sportsko rekreativnih

evine (golf kuće) koja će imati sve potrebne e sadržaje (ugostiteljske, društvene, uslužne, upravne i sl.), kao i

evina, naprava i struktura (spremišta opreme i materijala, radionice, asvjetu i obavještavanje, mostovi i sl.) potrebnih za

i smještajne sadržaje. i su zahvati planiranja zemljanih masa,

đenje namjeni. (3) U obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, koji će zadržati svoju

poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređenje golf

radnje golf smještaja golf igrališta Stancija Špin (Tgs) i zona izgradnje golf čja gospodarske - ugostiteljsko

ke namjene koja predstavljaju smještajni dio uz golf igrališta i namijenjena su gradnji čka naselja i ostalim potrebnim

e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane i druge ima iz Pravilnika o razvrstavanju,

kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli ka naselja.

ne mogu se planirati u pojasu 100

eni su u točki 1.11 ovih odredbi, a čja, u skladu sa zahtjevima tržišta i

uju se u skladu sa Zakonom, smjernicama i kriterijima iz

- točka mogućigrališta, su slijede

I 3

Svi ostali uvjeti za izgradnju i ureobzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit Larun. 2.3. (NN 76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12 Zakonom o prostornom ureDržavuotoke, pojas kopna ucrte. Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP Zakonom je (u predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da:- ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih grapovršine sportskih terena i s- najmanje 60% površine tog grazelenilo.,- igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.


čka 1.12 / čl. 19: (2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim

mogućnostima pojedinih građevinskih područja, ukljuigrališta, su slijedeći:

LOKACIJA (građevinska područja)

Kapacitet (postelja)

Površina(ha)

ZAŠTIĆENO OBALNO PODRUČJE LARUN – GOLF SMJEŠTAJ – neizgrađeno

1200 17,35

UKUPNO Općina 24000 426,16(i naselja)

Svi ostali uvjeti za izgradnju i uređenje planiranog golf igrališta koji obzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit Larun.

Zakon o prostornom ure đenju i gradnji76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12

Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (dalje Zakon)Državu utvrđeno je Zaštićeno obalno područje mora (u daljnjem tekstu: ZOP)otoke, pojas kopna u širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne

Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP

Zakonom je (u članku 52.) za planiranje sportske namjene odre(4) Izdvojena građevinska područja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na

predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da:ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih gra

površine sportskih terena i sadržaja, najmanje 60% površine tog građevinskog podru

zelenilo., igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.

(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim evinskih područja, uključujući i smještajne kapacitete planiranih golf

Površina Gustoća (postelja/ ha)

Vrsta ugostiteljskog smještajaHotel (T1) Turističko

naselje (T2)

69 x x

426,16 (i naselja)

56,3

enje planiranog golf igrališta koji će biti utvrđeni PPUO obzirom da je taj plan još u fazi izrade, ugradit će se Urbanistički plan uređenja golf igrališta

đenju i gradnji 76/07, 152/08, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12)

enju i gradnji (dalje Zakon), kao područje od posebnog interesa za čje mora (u daljnjem tekstu: ZOP) koje obuhva

širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne

Obuhvat planiranog golf igrališta Larun u cijelosti je smješten unutar ZOP - a.

) za planiranje sportske namjene određeno slijedeće: čja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na

predjelima manje prirodne i krajobrazne vrijednosti tako da: ukupna tlocrtna bruto površina zatvorenih i natkrivenih građevina može iznositi najviše 10%

evinskog područja bude uređeno kao parkovni nasadi i prirodno

igralište za golf bude udaljeno od obalne crte najmanje 25 m.

(2) Ukupni planirani maksimalni smještajni kapaciteti koji se temelje na receptivnim i i smještajne kapacitete planiranih golf

Vrsta ugostiteljskog smještaja

Kamp (T3)

đeni PPUO - om, đenja golf igrališta

od posebnog interesa za koje obuhvaća sve

širini od 1.000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne

ja izvan naselja sportske namjene mogu se planirati na

evina može iznositi najviše 10%

eno kao parkovni nasadi i prirodno


Urbanistica d.o.o.

13

Područje golf igrališta Larun

3. VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA

Za potrebe ovog Masterplana za uređenje područja golf igrališta Larunciljem utvrđivanja povoljnosti ili ograni

Valorizacijom prostora (svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja izloženosti, vegetacijskog pokrova, kulturnih dobapotencijali prostora za smještaj potrebnih sadržajamogućih aktivnosti za vrijedne i osjetljive dijelove prostora


Područje golf igrališta Larun - zaštićeno obalno područje (ortofoto snimak

VRIJEDNOSNE ANALIZE PROSTORA

Za potrebe ovog Masterplana izvršena je vrijednosna analiza prostorčja golf igrališta Larun - izvršena je razvojna i zaštitna valorizacija prostora s

ivanja povoljnosti ili ograničenja prostora za planirane zahvate.

svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja cijskog pokrova, kulturnih dobara, agrokultureza smještaj potrebnih sadržaja, kao i potreba odre

vrijedne i osjetljive dijelove prostora.


obalno područje (ortofoto snimak)

prostornih pokazatelja relevantnih izvršena je razvojna i zaštitna valorizacija prostora s

planirane zahvate.

svih prethodno inventariziranih prostornih pokazatelja - reljefa, vizualne a, agrokulture) ustanovljeni su razvojni

određenog stupnja zaštite od

3.1. 3.1.1. Polazišta vrijednosne analize Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost. Nadmorske visine polja su odrerazlikama. Povišene tovizualno izložene pa sNa većblagi reljef Ekspozicijeisušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njepokrovnost. Izloženost stranama svijeta ujuga) NagibiRavni tereni ili obimom zemljanih radova, dok za zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje na strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju kluprometnica i slpovećpovećna ravne terene Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Reljefni potencijal prostora pokazuje gdje je što manjeg troška i što manje štete za sustave Tamniji tonovi pokazuju vesituacijama i slobodnijeg korogranič


Analiza potencijala smještaj a golf igrališta

3.1.1. Reljef

Polazišta vrijednosne analize

Za analizu reljefne kvalitete uzima se u obzir skup pojavnih oblika koji grade reljefnu raznolikost.

Nadmorske visine su bitne za organizaciju golf igralištapolja su određena ograničenja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim razlikama. Povišene točke reljefa su zanimljive za panoramsko razgledavanjevizualno izložene pa se mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene. Na većim je visinama i izraženija vjetrovitost i tlo je podložno veblagi reljef na području obuhvata Masterplana,

spozicije - topografska orijentacija omogućisušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njepokrovnost. Izloženost stranama svijeta ukazuje na izloženost

), što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.

Nagibi, odnosno strmine pokazuju mogućnosti ali i prepreke za odreRavni tereni ili tereni s blažim padovima (veći od 5%) omoguobimom zemljanih radova, dok se s povećanjem uza zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje

strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju kluprometnica i sl., gdje se povećanjem strmina povepovećanjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja povećana je opasnost od erozije zemljišta i uglavnom su tu plina ravne terene.

Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure

Reljefni potencijal prostora pokazuje gdje je prostor atraktivan za urešto manjeg troška i što manje štete za sustave

Tamniji tonovi pokazuju veće potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenja, dok su ona svjetlijeg tona veograničenog korištenja te sagledavanja moguć

a golf igrališta


su bitne za organizaciju golf igrališta. Veće visinske razlike izmeđenja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim

ke reljefa su zanimljive za panoramsko razgledavanje, ali isto su tako e mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene.

trovitost i tlo je podložno većem isušivanju. S obzirom na ju obuhvata Masterplana, ovi su utjecaji manjeg značaja.

jentacija omogućuje veću ili manju osunčanost što utječe na stupanj isušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, nje

kazuje na izloženost vjetrovima (kod nas problem bure i , što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.

ćnosti ali i prepreke za određena korištenja prostora. ći od 5%) omogućuju izgradnju golf igrališta s manjim

ćanjem učešća većih strmina naglo povećavaju troškovi za zemljane radove. Na ravnijem terenu je održavanje - košnja golf igrališta lakša i jeftinija nego

strmijim dijelovima. To se odnosi i na izgradnju klupske kuće, smještanih anjem strmina povećava i trošak za zemljane radove. S

anjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja ana je opasnost od erozije zemljišta i uglavnom su tu plića i siromašnija zemljišta u odnosu

Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i uređenje prostora

prostor atraktivan za uređenje golf igrališta po pitanju što manjeg troška i što manje štete za sustave vrijednosti reljefnih datosti.

e potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim dok su ona svjetlijeg tona veće reljefne vrijednosti i zato više

enog korištenja te sagledavanja mogućnosti njihovog integriranja u sustav golf igrališta.


e visinske razlike između pojedinih enja u komunikaciji pa se preferiraju dijelovi prostora s manjim visinskim

ali isto su tako e mora paziti na bilo koju intervenciju koja može izazvati vidljive promjene.

isušivanju. S obzirom na

e na stupanj isušivanja tla i direktno na stanje vegetacijskog pokrova, njegovu produktivnost i razvoj, njegovu

kod nas problem bure i , što je važno kako za igru golfa tako i za razvoj vegetacije i požarnu ugroženost.

ena korištenja prostora. uju izgradnju golf igrališta s manjim

ćavaju troškovi košnja golf igrališta lakša i jeftinija nego

kapaciteta, ava i trošak za zemljane radove. S

anjem strmina smanjuje se vlaga u zemljištu i teži su uvjeti rasta i razvoja vegetacije, a i siromašnija zemljišta u odnosu

enje golf igrališta po pitanju

e potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim e reljefne vrijednosti i zato više

nosti njihovog integriranja u sustav golf igrališta.


Urbanistica d.o.o.

14

Reljefne su karakteristike za gradnju golf igrališta u coblikovanje terena golf igrališta koje nepokriven dubokom zemljom czemljani supstrat za glavninu polja golfa nalazi na licu mjesta. Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje kapaciteta na najvišim točkama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igralEkspozicije su ravnomjerno rasporena južni i jugozapadni kvadrant što ukazuje na odreperiodu pošto je prostor relativno zaklonjen od ja Najveći je značaj dat strminamadijelovima prostora pokazuje se i najvereljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododsredini prostora od njenog ulaza prema kao posebno vrijedan potencijal.


Analiza potencijala smještaja golf igrališta - RELJEF

karakteristike za gradnju golf igrališta u cijelosti gledano vrlo atraktivne i oblikovanje terena golf igrališta koje neće zahtijevati veće zemljane radove. pokriven dubokom zemljom crvenicom koja je bila od davnine obrazemljani supstrat za glavninu polja golfa nalazi na licu mjesta.

Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje čkama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igral

Ekspozicije su ravnomjerno raspoređene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrantna južni i jugozapadni kvadrant što ukazuje na određene povoljnosti igre golfa u zimskom periodu pošto je prostor relativno zaklonjen od jačih i hladnih vjetrova iz sjevernog kvadranta.

aj dat strminama, pa nadmorskim visinama te ekspozicijama. Na višim i ravnijim dijelovima prostora pokazuje se i najveći potencijal za golf igralište te se on pokazuje s vidika reljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododredini prostora od njenog ulaza prema moru (po sadašnjoj komunikaciji)

kao posebno vrijedan potencijal.


jelosti gledano vrlo atraktivne i povoljne za e zemljane radove. Čitav je prostor

venicom koja je bila od davnine obrađivana, pa se osnovni

Nadmorske visine ukazuju na potencijale alokacije objekata visokogradnje - smještajnih kama u pozadini s najmanje smetnje za organizaciju golf igrališta.

ene uglavnom na zapadni i mjestimice sjeverni kvadrant, te ene povoljnosti igre golfa u zimskom

trova iz sjevernog kvadranta.

pa nadmorskim visinama te ekspozicijama. Na višim i ravnijim i potencijal za golf igralište te se on pokazuje s vidika

reljefnog potencijala još i na južnim i zapadnim padinama. Hrbat ili vododijelnica koja ide po moru (po sadašnjoj komunikaciji) se također pokazuje

3.1.2. Polazišta vrijednosne analize Vizualna izloženost je važkapaciteta, tako i zbog Ova je vizualna analiza obraPorta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije.kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više to Analizomna more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitatraktivnost alokacije klupske kupanoramske vizure. Osim toga mora i širokog krajobraza. Ona na zanimljivost igre golfa. Istovremeno, uz u obzirstrukturi i funkciji vidljivosti fiziprostorne strukture izložene pogledu struktura Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje mona njegovu veod sv Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnse vizure sagledavaju s dveliki iz svake tokrajobraznovegetacijskog pokriva


3.1.2. Vizualna izloženost


Vizualna izloženost je važna prostorna datost, kako kapaciteta, tako i zbog dizajniranja polja golfa.

Ova je vizualna analiza obrađena s pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do orta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije.

kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više to

nalizom se traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled na more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitatraktivnost alokacije klupske kuće na mjesto s najboljom preglednošpanoramske vizure. Osim toga i vrijednost smještajnih kapacitetamora i širokog krajobraza. Ona je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura na zanimljivost igre golfa.

Istovremeno, uz načelo da se sa datog mjesta ima najveu obzir i da bi svaka izgradnja odnosno većstrukturi i funkciji vidljivosti fizičkih karakteristika prostoraprostorne strukture izložene pogledu i osjetljive prostore gdje struktura


Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje mona njegovu veću/manju potencijalnu korisnost od svjetlijih tonova.

Čitav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog poluotoka i blagih padina koje se ravnomjerno spuštase vizure - potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora sagledavaju s donje trećine poluotoka. Može veliki iz svake točke prostora. Naime pojedini se pogledi krajobrazno-prostorne scenarije mogu ostvariti ciljanim urevegetacijskog pokrivača prema željenoj točci pogleda.

na prostorna datost, kako zbog lociranja klupske kuće i smještajnih dizajniranja polja golfa.

pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do orta, s pretpostavkom da je teren bez vegetacije. Analiza se oslanja na vidljivost prostora Larun

kako s izloženog mjesta tako i na izloženo mjesto iz zaljeva s više točaka gledišta.

traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled na more i druge panoramske vizure važan uvjet za kvalitetno funkcioniranje. Ukazuje se na

e na mjesto s najboljom preglednošću prostora za igru i šire i vrijednost smještajnih kapaciteta je proporcionalna vidljivosti

je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura

datog mjesta ima najveći potencijal vidljivosti prostorabi svaka izgradnja odnosno veći građevinski zahvat mogao izazvati promjene u

kih karakteristika prostora (ukazuje se na vrijedne krajobraznoosjetljive prostore gdje će biti vidljiva svaka nova fizi


Vizualna izloženost kao potencijal prostora pokazuje moć panoramskog razgledavanja i ukazuje u/manju potencijalnu korisnost - vrijednost. Tamniji tonovi pokazuju već

itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog mjerno spuštaju na tri strane prema moru. Naj

potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora ože se konstatirati da su potencijali pogleda relativno

Naime pojedini se pogledi osim na more i na druge zanimljive rije mogu ostvariti ciljanim uređenjem prosjeka -

čci pogleda.

i smještajnih

pogledima iz obližnjih zaljeva, od Santa Marine do Červar prostora Larun

traže atraktivni dijelovi prostora za alokaciju primarno onih objekata kojima je pogled kazuje se na

u prostora za igru i šire je proporcionalna vidljivosti

je važna i u svijetlu uloge i funkcije kvalitetnih panoramskih vizura

i potencijal vidljivosti prostora, uzima se evinski zahvat mogao izazvati promjene u

ijedne krajobrazno-jiva svaka nova fizička

panoramskog razgledavanja i ukazuje veći potencijal

itav je prostor potencijalno kvalitetan s vidika percepcije mora i šire krajobrazne slike zbog ju na tri strane prema moru. Najkvalitetnije

potencijali za panoramsko razgledavanje mora i okolnog krajobraznog prostora konstatirati da su potencijali pogleda relativno

osim na more i na druge zanimljive - čišćenjem


Urbanistica d.o.o.

15

Analiza potencijala smještaja golf igrališta 3.1.3. Vegetacijski pokrov Polazišta vrijednosne analize Kod ocjenjivanja kvalitete vegetacije kao odreu prostoru postoji neka hijerarhija vemorao tražiti mogućnost zaštite veprostorne odnose i pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih funkcija i lakši za redizajn u druge krajob Ekološku i krajobraznu vrijednost vegetacije je moguu kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uklju

- razvojna; uloga u lakšoj i skladnijoj radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljivatraktivnim scenarijima i


Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vizualna izloženost prema moru

Vegetacijski pokrov


Kod ocjenjivanja kvalitete vegetacije kao određenog razvojnog potencijala postavlja se nau prostoru postoji neka hijerarhija većih odnosno manjih kvaliteta, pri

ćnost zaštite većih kvaliteta sustava vegetacije i njihovu integraciju u nove pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih

funkcija i lakši za redizajn u druge krajobrazne oblike.

krajobraznu vrijednost vegetacije je moguće opredijeliti s više vidika, koji se združuju u kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uklju

uloga u lakšoj i skladnijoj izvedbi golfa s ekonomskog gledišta manjih zemljanih radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljiv

ma igre,


prema moru

enog razvojnog potencijala postavlja se načelo da ih odnosno manjih kvaliteta, pri čemu bi planirani razvoj

ih kvaliteta sustava vegetacije i njihovu integraciju u nove pritom koristiti one dijelove vegetacijskog pokrova koji su manjih kvalitativnih

e opredijeliti s više vidika, koji se združuju u kompleksnu sliku njene kvalitete. Takav prikaz kvalitete vegetacije uključuju naredna ishodišta:

izvedbi golfa s ekonomskog gledišta manjih zemljanih radova, zemljanoj podlozi koja je strukturno skladna formiranju golf polja, ulozi u retencioniranju vode u prostoru, oblikovanju polja golfa, strukturnoj zanimljivosti za igru i

-

Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure Potencijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu izgradnju po funkcionalnoj i troškovnote istovremeno koje su to krajobraznointegrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima). Tamniji tonovi pokazuju vekonfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenjavrijednosti i zato s vevegetacijskog sustava u sustav golf igrališta


zaštitna; -odnos prema ograničenjima u izvedbi golf igrališta s vidika oprvobitnosti (veće skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti kao pokazatelja kompleksnosti i bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije (očuvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora, požarne ugroženosti i sl.


ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu izgradnju po funkcionalnoj i troškovno-ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima)te istovremeno koje su to krajobrazno-prostorne vrijednosti koje tintegrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima).

Tamniji tonovi pokazuju veće vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenjavrijednosti i zato s većim oprezom korištenja te sagledavanja moguvegetacijskog sustava u sustav golf igrališta:

Analiza potencijala smještaja golf igrališta

čenjima u izvedbi golf igrališta s vidika očuvanosti prirodne e skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti

bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije uvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora,


ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima)prostorne vrijednosti koje treba čuvati i po mogu

integrirati u nova prostorna rješenja (po zaštitnim kriterijima).

e vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i slobodnijeg korištenja, dok su ona svjetlijeg tona veće vegetacijske

im oprezom korištenja te sagledavanja mogućnosti integriranja datog

Analiza potencijala smještaja golf igrališta - Vegetacijski pokrov

čuvanosti prirodne e skupine razvijenih stablašica, zrelije sastojine i sl.), ekološke raznolikosti

bogatstva veza u ekosustavu, kvalitete vegetacije uvanost, razvijenost), ulozi u strukturiranju staništa faune, vizualnim kvalitetama prostora,

ncijal prostora za planiranje golf igrališta pokazuje gdje je prostor atraktivan za njegovu ekonomskoj dimenziji (po opisanim razvojnim kriterijima),

uvati i po mogućnosti

e vegetacijske potencijale za formiranje golf igrališta s manjim će vegetacijske

nosti integriranja datog


Urbanistica d.o.o.

16

U sustav vrijednih i osjetljivih vegetacijskih struktura kospadaju posebne skupine stablašica i zreliji maslinici. Mogumanje mozaične dijelove grmovi, šumski pojasevi i sl.) stvarnepogode te smanjuju požarnu ugroženost. Kod većih se skupina zrelih stablašica moguigrališta i sagledavanja slike novprorede pojedinih zastarčenih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba srednje razvijen, srednje visokog rasta te gustog i zašikarenoširim mogućnostima korištenjskupine i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez znapogledu vegetacije, spadaju oranice, 3.1.4. Ograni čenja u prostoru Polazišta vrijednosne analize

Za ovu analizu uzimaju se obzir podrukoja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrodnosno ocijenjeni kao prostori s odreslučaju za planiranje sadržaja golf resorta). Temeljem posebnog propisa kao kulturno dobro zašti

Na temelju konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznakoncentracije površinskih arheoloških nalaza.

Temeljem dokumenta prostoizdvojena poljoprivredna površina Rezultat vrijednosne analize sa smjernicama za namjenu i ure

Na arheološki lokalitet Laruposebnih konzervatorskih kulturnog dobra. Tim konzervatorskim uvjetima, za podruodređuje se formiranje arheološkog parka unutar sa sustavnim arheološkim istraživanjimarješenje područja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja) Za evidentirane prostore potenocijenjeno je da je prije bilo kakv(probno arheološko iskopavanja), a


vrijednih i osjetljivih vegetacijskih struktura koje treba čuvati i integrirati u spadaju posebne skupine stablašica i zreliji maslinici. Mogućnosti raš

odvojene drugim krajobraznim sustavima (tgrmovi, šumski pojasevi i sl.) stvaraju njegovu veću ekološku otpornost na bolesti i vremenske nepogode te smanjuju požarnu ugroženost.

e skupina zrelih stablašica mogu u odnosu na mogućnosti i potrebe planiranja golf ališta i sagledavanja slike novog krajobraza izvršiti veći ili manji rehabilitacijski zahvati

čenih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba , srednje visokog rasta te gustog i zašikarenog sklopa osrednjeg potencijala s

nostima korištenja, te po mogućnostima da se čuvaju i integriraju manje razvijene i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez zna

pogledu vegetacije, spadaju oranice, travnjaci i travnjaci obrasli šumskom vegetacijom.

enja u prostoru


ju se obzir područja posebnih ograničenja u korištenju odnosno prostori koja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrodnosno ocijenjeni kao prostori s određenim ograničenjima za planirane realizacije (u ovom

u za planiranje sadržaja golf resorta).

Temeljem posebnog propisa kao kulturno dobro zaštićen je arheološki lokalitet Laru

konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznakoncentracije površinskih arheoloških nalaza.

Temeljem dokumenta prostornog uređenja za područje Općine Tar poljoprivredna površina - maslinik u golf igralištu.


Na arheološki lokalitet Larun odnose se odredbe Zakona koje odrekonzervatorskih uvjeta i prethodnog odobrenja za sve zahvate unutar granica

. Tim konzervatorskim uvjetima, za područje arheološkog lokaliteta formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta, unutar

arheološkim istraživanjima te konzervacijom istraženih nalazaja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja)

Za evidentirane prostore potencijalnih arheoloških lokaliteta konzervatorskim smjernicama prije bilo kakvih građevinskih radova potrebno

bno arheološko iskopavanja), a tijekom izvođenja svih zemljanih r


čuvati i integrirati u igralište golfa ćnosti raščlanjenja maslinika na

odvojene drugim krajobraznim sustavima (travne i vodene plohe, u ekološku otpornost na bolesti i vremenske

ćnosti i potrebe planiranja golf ći ili manji rehabilitacijski zahvati i

enih dijelova vegetacije. Veliki je dio šume hrasta medunca i bjelograba g sklopa osrednjeg potencijala s

čuvaju i integriraju manje razvijene i soliteri stablašica. U red veoma velikih potencijala, bez značajnijih ograničenja u

travnjaci i travnjaci obrasli šumskom vegetacijom.

čenja u korištenju odnosno prostori koja su temeljem posebnog propisa, prostornog plana ili sektorskog dokumenata utvrđeni

enjima za planirane realizacije (u ovom

arheološki lokalitet Larun.

konzervatorskih smjernica definiranim za potrebe ovog Masterplana (kao iz poglavlja 1.5.) evidentirani su prostori potencijalnih arheoloških lokaliteta i naznačeni su prostori velike

ćine Tar - u izradi, posebno je

đenje prostora

oje određuju potrebu ishođenja za sve zahvate unutar granica

arheološkog lokaliteta Larun igrališta, unutar kojeg je potrebno nastaviti

konzervacijom istraženih nalaza (u prostorno ja Laruna treba se integrirati kao prostor posebnog režima korištenja).

konzervatorskim smjernicama evinskih radova potrebno predvidjeti istražne radove

enja svih zemljanih radova potrebno je osigurati

arheološki nadzor (ove mjere ne iskljuprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju sadržaji u gra

Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf igrališta uz preporuku da se sarheološki nadzor, a ukolarheološko istraživanje Za mpoljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno igrališta. Maslinici presadnjeraščlanjenjse ne isklju


arheološki nadzor (ove mjere ne isključuju planiranje sadržaja golf igrališta, veprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju sadržaji u građevinama).

Analiza potencijala smještaja golf igra

Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf igrališta uz preporuku da se svi zemljani radovarheološki nadzor, a ukoliko se predviđa promjena namjene površine trebaarheološko istraživanje.

Za maslinik u golf igralištu predviđeno je (prostornim planom) da treba poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno igrališta.

Maslinici se mogu kvalitetno integrirati u dizajn golf igrališta presadnje). Obzirom da su veoma osjetljivi na požar (dio mačlanjenje većih ploha u manje dijelove je

se ne isključuje planiranje prodora u sklopu uređ

čuju planiranje sadržaja golf igrališta, već se predviprethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju

Analiza potencijala smještaja golf igrališta - ograničenja u prostoru

Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf vi zemljani radovi, uključujući i poljoprivredni, izvode uz kontinuirani

đa promjena namjene površine treba provesti zaštitno

đeno je (prostornim planom) da treba zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređ

kvalitetno integrirati u dizajn golf igrališta (posebice i zbog lake i sigurne veoma osjetljivi na požar (dio maslinika je svojevremeno izgorio

je s ekološkog i sigurnosnog vidika bolje (što znasklopu uređenja golf igrališta.

ć se predviđaju prethodna arheološka istraživanja; preporuka je da se na predmetnim prostorima ne planiraju

Prostori velike koncentracije površinskih arheoloških nalaza mogu se planirati za sadržaje golf izvode uz kontinuirani

provesti zaštitno

zadržati svoju integriran u uređenje golf

bog lake i sigurne slinika je svojevremeno izgorio),

što znači da


Urbanistica d.o.o.

17

3.2. Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta Kompozitni model je združena slika potencijala igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim karakteristikama koji pogoduju njegovom razmještaju u prostoruučinkovitosti i strateške igre golfa tedubine i značaja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobraznozaštitnim sustavima vrijednosti s potencijalnim moguprostorna rješenja.

Tamniji tonovi pokazuju većkonfliktnim situacijama i manjim ograniprostorne vrijednosti i zato s veu sustav golf igrališta.

Kompozitni model potencijala Veoma veliki potencijal se odnosi na manje dijeloveje povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim investicijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno


Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta

ompozitni model je združena slika potencijala koja pokazuje povoljnost prostora za golf igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim karakteristikama koji pogoduju njegovom razmještaju u prostoru

inkovitosti i strateške igre golfa te njegove zanimljivosti i atraktivnostiaja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobrazno

zaštitnim sustavima vrijednosti s potencijalnim mogućnostima njihove zaštite i integracije u nov

Tamniji tonovi pokazuju veće prostorne potencijale za formiranje golf igrališta s manjim konfliktnim situacijama i manjim ograničenjima u korištenju, dok su ona svjetlijeg tona veprostorne vrijednosti i zato s većim ograničenjima u korištenju i moguć

Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališta

odnosi na manje dijelove u pozadini prostora i na njegovom hrptuje povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim

vesticijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno


Kompozitni model potencijala smještaja golf igrališ ta

koja pokazuje povoljnost prostora za golf igralište. To su u biti potencijali funkcionalnih potreba golf igrališta za prostornim

, kako s vidika ekonomske njegove zanimljivosti i atraktivnosti, tako i s vidika opsega,

aja promjena koje se potencijalno mogu pojaviti u krajobrazno-ekološkim i kulturno-nostima njihove zaštite i integracije u nova

e prostorne potencijale za formiranje golf igrališta s manjim dok su ona svjetlijeg tona veće -

enjima u korištenju i mogućnosti njihovog integriranja

smještaja golf igrališta

u pozadini prostora i na njegovom hrptu, što je povezano s oranicama i njihovim napuštenim dijelovima na ravnijem terenu. Ravne plohe terena s dubokim zemljištem predstavljaju najprikladnije površine za gradnju golfa s najmanjim

vesticijskim ulaganjima i s najmanjim štetama u odnosu na krajobrazno - prostorne vrijednosti.

Veliki se potencijal, dakle s manje Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje pokrovom hrasta medunca i bjelograbimedunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbite niskog zašikarenog pokrova, može bePojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju te kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoresustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga čuvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbisvojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za budukoja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti buduformacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima treba biti pažljiva (ne drobitpojaseve) jer bi inaprirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krigrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje vesituacija se postiže skretanjem polja ili manjim disprirodnosti koji oboga Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobraznoštititi i koriskupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogagraditi i obogać Maslinici su zbog režimske zaštite ogranimogućkrajobraznu sliku, dovodeprotupožarnu otpornost, Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski posiskustvima s drugih golf igralištavremenskog i financijskog ograniprotezalo po ovim površinama. Izdvojeno treba gledati optimizacije lokacdizajnirmaterijal s vidika olakšavajufinancijskog opterelakše prov


Veliki se potencijal, dakle s manje osjetljivim dijelovima prostora, Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje pokrovom hrasta medunca i bjelograbića. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbite niskog zašikarenog pokrova, može bez većPojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju čte kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoreustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga čuvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbisvojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za budukoja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti buduformacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima treba biti pažljiva (ne drobiti površine u puno malih dijelovapojaseve) jer bi inače moglo doći do slabljenjprirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krčigrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje vesituacija se postiže skretanjem polja ili manjim dis

dnosti koji obogaćuju prostor, a ujedno se prostor

Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobraznoštititi i koristiti u dizajnu golf igrališta i drugih njegskupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogaćgraditi i čuvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji obogaćuju zanimljivost igrališta.

Maslinici su zbog režimske zaštite ograničenih mogugućnosti da se oni fragmentiraju na nekol

krajobraznu sliku, dovodeći u mjerilo tradicionalnih veliprotupožarnu otpornost, a da se pritom ne smanje

Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski posiskustvima s drugih golf igrališta u Županijivremenskog i financijskog ograničavanja u razvoju golf igrališta protezalo po ovim površinama.

Izdvojeno treba gledati vizualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem optimizacije lokacije klupske kuće, kao pripomoćdizajniranje golf igrališta s mogućnostima vizura na more.materijal s vidika olakšavajućeg /otežavajućfinancijskog opterećenja te zato ograničenja, lakše provedive realizacije projekta.

osjetljivim dijelovima prostora, nalazi na većem dijelu površine. Uglavnom je to teren pokriven gustim i zašikarenim srednje do slabo razvijenim šumskim

ća. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbi

z većih ograničenja namijeniti razvoju golf igralištaPojedini se razvijeniji šumski pojasevi trebaju čuvati jer su to jezgre za prirodnu šumsku sukcesiju te kvalitetan potencijal za stvaranje zelenih kulisa uz rubove polja golfa tvoreći ekološki mrežni ustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga uvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbi

svojim karakteristikama bolji nosioci vrijednosti za buduću osnovicu samonikle šumske sastojine koja treba biti umrežena u sustav prirodnih datosti budućeg golf igrališta. Ta vegetacijska formacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima

ovršine u puno malih dijelova već očuvati što veće cjeline i do slabljenja lanca obrane i narušavanja stabilnost

prirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive alokaciju golf polja s obzirom na to da se one krče i da se čuvaju samo pojasevi vegetacije uz rub igrališta i pojedini soliteri kao spomenute zelene zavjese i koridori. Izbjegavanje većih konfliktnih situacija se postiže skretanjem polja ili manjim dislokacijama te se tako čuvaju oni vrjedniji dijelovi

uju prostor, a ujedno se prostor čuva od pojave erozije i isušivanja.

Srednje velik i mali potencijal se odnosi na vrjednije krajobrazno-prostorne sustave koje treba stiti u dizajnu golf igrališta i drugih njegovih komplementarnih funkcija. To su posebne

skupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna krajobrazno ekološka struktura koja obogaćuje ekološku mrežu u prostoru koju treba planski

uvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji

čenih mogućnosti korištenja. Potencijali su veliki s vidika nosti da se oni fragmentiraju na nekoliko manjih mozaičnih dijelova

radicionalnih veličinu maslinika, povećavajući ekda se pritom ne smanje površine (količine) nasada.

Arheološka se zona zbog strogih režima zaštite planski postavlja kao najveće ograniču Županiji status zaštite pretpostavlja da može do

avanja u razvoju golf igrališta ukoliko se golf igralište bude

izualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem pripomoć za alokaciju hotela te kao pomoćno sredstvo za

nostima vizura na more. Vlasnički su odnosi isto tako pomoeg /otežavajućeg postupka realizacije gdje je privatno oblik

a državno ili općinsko vlasništvo je atraktivnije zbog

ćem dijelu površine. do slabo razvijenim šumskim

a. Ova se šumska sastojina s krpama i soliterima hrasta medunca kao temeljnom vrstom ovog prostora manje kvalitete, nižeg rasta i prisustva bjelograbića

amijeniti razvoju golf igrališta. uvati jer su to jezgre za prirodnu šumsku sukcesiju

ći ekološki mrežni ustav koji se može povezati s vanjskim, širim kompleksnim ekološkim sustavima. Iz istog razloga uvati treba razvijenije skupine i solitere hrasta medunca u zašikarenoj šumi bjelograbića jer su

novicu samonikle šumske sastojine eg golf igrališta. Ta vegetacijska

formacija je nosioc prirodnosti i velikog ekološkog potencijala. Svaka intervencija u tim sustavima će cjeline - plohe i

stabilnosti očuvanog prirodnog sustava. Suvislo obrasle šumske površine (manje kvalitete) su isto osjetljive na

uvaju samo pojasevi vegetacije uz rub ćih konfliktnih

ju oni vrjedniji dijelovi od pojave erozije i isušivanja.

prostorne sustave koje treba To su posebne

skupine stablašica kao markantna prostorna datost visoke percepcijske vrijednosti te vrijedna koju treba planski

uvati. Osim toga ove kompleksne krajobrazne strukture su elementi otežavanja igre koji

nosti korištenja. Potencijali su veliki s vidika obogaćujući ći ekološku i

će ograničenje. Po ostavlja da može doći do

ukoliko se golf igralište bude

izualnu izloženost jer ta prostorna analiza napravljena s ciljem ćno sredstvo za

ki su odnosi isto tako pomoćni eg postupka realizacije gdje je privatno oblik

tvo je atraktivnije zbog


Urbanistica d.o.o.

18

4. PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA

4.1. Odabir prostorne strukture Osnovna karakteristika podruodrediti optimalan način korištenja, urekonačnosti biti u neposrednom kontaktnom podrupodručju Santa Marine i Lantprostora. Područje Istre ima, kao što je veizgrađene turističke infrastrukturesporta. Obzirom da je riječ i o gostima visoke platežne moLarun predviđena je i izgradnja smještajnih kapaciteta koji vila ukupnog kapaciteta do 12 Gospodarska i prostorna djelatnostima, dakle svim vrstama usluga vezanih na održivog razvitka. Osnovni cilj ureza izgradnju sportske i turističi propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske odredbe o zaštiti okoliša, izraditi dugorozaštiti okoliša, pratiti i kontrolirati od zagađenja i onečišćenja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištenpodručju te u rješenju odvodnje, pro Jedna od posebnosti Laruna jest arheološki lokaliteti koji će se u potpunosti valorizirati urete je utvrđene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim način zaštite i eventualne prezentacarheoloških istraživanja. Za utvrkonzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedloghortikulturno i pejzažno rješenje planskog podru Rješenje golf igrališta, kao najznanajmanjoj mogućoj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike, graditeljska baština, osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu.Sva buduća izgradnja treba se, svojim smještajem, gabakvalitetno uklopiti u ovaj vrlo vrijedan predio. Za realizaciju predviđenih sadržaja biti novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukPosebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno


PROSTORNI RAZMJEŠTAJ SADRŽAJA I ISKAZ POVRŠINA

Odabir prostorne strukture

Osnovna karakteristika područja je da je ono u potpunosti neizgračin korištenja, uređenja i zaštite. Izgradnja ovog kompleksa,

nosti biti u neposrednom kontaktnom području sa postojećim i planiranim Lanterne imat će vrlo značajne učinke na gospodarski razvoj šireg

kao što je već naglašeno, zbog blizine zapadnih tržišta, povoljne klime i veke infrastrukture značajne prednosti za razvoj golfa,

sporta. Obzirom da je riječ i o gostima visoke platežne moći, u sklopu planiranog golf igrališta ena je i izgradnja smještajnih kapaciteta koji će se sastojati od

vila ukupnog kapaciteta do 1200 ležajeva.

i prostorna struktura planiranog područja temeljiti djelatnostima, dakle svim vrstama usluga vezanih na sport i turizam, uvaža

Osnovni cilj uređenja ovog područja je dakle stvaranje prostornih pza izgradnju sportske i turističke destinacije najviše kategorije, uz oči propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske odredbe o zaštiti okoliša, izraditi dugoročni program zaštite okoliša, donijeti lokalne propise o zaštiti okoliša, pratiti i kontrolirati čistoću i kvalitetu pitke vode, čistoć

č ćenja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištente u rješenju odvodnje, pročišćavanja i dispoziciji otpadnih voda.

Laruna jest činjenica da se u sklopu golf igrališta će se u potpunosti valorizirati uređenjem buduć

ene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim in zaštite i eventualne prezentacije nalazišta te propisati

arheoloških istraživanja. Za utvrđene arheološke zone biti će potrebno izraditi i potpunu konzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedlog

pejzažno rješenje planskog područja.

Rješenje golf igrališta, kao najznačajnijeg sadržaja planskog područoj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike,

osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu.a izgradnja treba se, svojim smještajem, gabaritima, izborom materijala i oblikovanjem

kvalitetno uklopiti u ovaj vrlo vrijedan predio.

đenih sadržaja biti će nužno osigurati prostorne preduvjete za izgradnju novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukPosebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno


I ISKAZ POVRŠINA

u potpunosti neizgrađeno, stoga je potrebno zgradnja ovog kompleksa, koji će u

ćim i planiranim sadržajima na činke na gospodarski razvoj šireg

zbog blizine zapadnih tržišta, povoljne klime i već golfa, u svijetu vrlo popularnog

ći, u sklopu planiranog golf igrališta će se sastojati od hotela i luksuznih

čja temeljiti će se na tercijarnim turizam, uvažavajući načelo

stvaranje prostornih preduvjeta ke destinacije najviše kategorije, uz očuvanje prirodnih posebnosti

i propisivanje mjera zaštite okoliša. U zaštiti okoliša potrebno je prije svega provoditi zakonske rogram zaštite okoliša, donijeti lokalne propise o

čistoću mora i zraka. Zaštita mora enja prvenstveno se sastoji u racionalnom korištenju prostora na obalnom

avanja i dispoziciji otpadnih voda.

injenica da se u sklopu golf igrališta nalaze vrlo vrijedni enjem budućeg arheološkog parka. Za

ene lokalitete potrebno definirati sustav mjera zaštite kojim će se utvrditi optimalan te propisati eventualna potreba daljnjih

će potrebno izraditi i potpunu konzervatorsku dokumentaciju, s konzervacijom, valorizacijom i prijedlogom uključivanja u

ajnijeg sadržaja planskog područja, mora biti takvo da se u oj mjeri mijenja sastav tla, hidrološke i hidrogeološke prilike, vrijedna

osnovni krajobrazni elementi i autohtone životne zajednice na lokalitetu. orom materijala i oblikovanjem

e nužno osigurati prostorne preduvjete za izgradnju novih dijelova pojedinih infrastrukturnih sustava, odnosno rekonstrukciju postojeće mreže. Posebno se to odnosi na planiranje izgradnje sustava odvodnje otpadnih voda (sanitarno -

potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje pročišć Izgradnji na danas neizgraprometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na interne kolne i kolno ugostiteljsko funkciji planiranih sadržaja.

4.2. Namjena prostora proizašla je iz utvročuvanjadjelatnosti najviše kategorije.slijedeć 1. 2.


potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje čišćavanje.

Izgradnji na danas neizgrađenim područjima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na interne kolne i kolno - pješačke prometnice u funkciji golf igrališta i ugostiteljsko - turističke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u funkciji planiranih sadržaja.

Namjena površina

amjena prostora proizašla je iz utvrđene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je čuvanja današnjih vrlo visokih ambijentalnih vrijednosti podru

djelatnosti najviše kategorije. Razgraničenje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na slijedećem prikazu, a određeno je za:

Sportsko - rekreacijsku namjenu - golf igralište Larun - zona golf igrališta (R11) - zona za smještaj unutar golf igrališta (R1- maslinik (R13) - arheološki park (R14) - zona klupske kuće (R15) - zona golf vježbališta i golf akademije (R1- servisna zona (R17) Prometne površine: - javne prometnice - interne prometnice (unutar zone za smještaj)- kolno - pješačke površine i biciklistič- javno parkiralište

ISKAZ POVRŠINA

NAMJENA ZONA GOLF IGRALIŠTA (R11) ZONA ZA SMJEŠTAJ UNUTAR GOLF IGRALIŠTA (MASLINIK (R13) ARHEOLOŠKI PARK (R14) ZONA KLUPSKE KUĆE (R15) ZONA GOLF VJEŽBALIŠTA I GOLF AKADEMIJE (SERVISNA ZONA (R17) PROMETNE POVRŠINE UKUPNO GOLF LARUN

potrošnih, oborinskih, drenažnih i tehnoloških voda), koje će se trebati usmjeriti na ure

čjima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na

ke prometnice u funkciji golf igrališta i smještajnih kapaciteta ke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u

đene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je današnjih vrlo visokih ambijentalnih vrijednosti područja i afirmacije novih sadržaja i

čenje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na

golf igralište Larun (R1):

zona za smještaj unutar golf igrališta (R12)

zona golf vježbališta i golf akademije (R16)

interne prometnice (unutar zone za smještaj) ke površine i biciklističke staze

Površina (ha) 70, 40

TAR GOLF IGRALIŠTA (R12) 14,62 17,20 16,25 0,50

A I GOLF AKADEMIJE (R16) 4,63 0,40 4,13

128,13

e se trebati usmjeriti na uređaj za

jima obuhvata Plana mora prethoditi izgradnja kvalitetne prometne i komunalne infrastrukturne mreže. Osim prometne mreže, koja se uglavnom odnosi na

smještajnih kapaciteta sadržaja ke namjene, neophodno je i osiguranje potrebnih parkirališnih površina u

ene koncepcije prostorne organizacije, a u funkciji je ja i afirmacije novih sadržaja i

enje prostora prema namjeni i korištenju prikazano je na


Urbanistica d.o.o.

19





Urbanistica d.o.o.

20

4.2.1. SPORTSKO – REKREACIJSKA NAMJENA (R S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa smještajnim kapacitetima i svim ostalim pratenamjene zauzimaju površinu od ukupno površina obuhvaćena Masterplanom). Kao što je naprijed navedeno, unutar površine sportsko su pojedine karakteristične funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku. 4.2.1.1.Golf igralište (R1 1) Površine namijenjene izgradnji god 70,4 ha, a smještene suobuhvata Masterplana. Raspoloživa površina na kojoj je bilo moguiz planskih postavki plana šireg podruje plan, čije odrednice treba uvažavati i buduto područje, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih kapaciteta i površinu maslinika unutar golf igrališta, koje uz veodređuju ostatak površine na kojoj Izgradnja golf igrališta Larun predviprometnice. Planirana je izgradnja ukupno 18 staza Ukupna dužina staza iznosi drugih 2.760 m / PAR 36.


REKREACIJSKA NAMJENA (R 1)

S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa smještajnim kapacitetima i svim ostalim pratećim sadržajima. Površine sportsko namjene zauzimaju površinu od ukupno 124 ha (od ukupno 128,13 ha

ena Masterplanom).

Kao što je naprijed navedeno, unutar površine sportsko - rekreacijske namjene (R1) odrečne funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku.

)

Površine namijenjene izgradnji golf igrališta sa 18 staza (fairway-a) smještene su pretežito sjeverno i južno od postojećeg puta koji prolazi središtem

Raspoloživa površina na kojoj je bilo mogućiz planskih postavki plana šireg područja - PPUO Tar - Vabriga, koji je u završnoj fazi izrade. Taj

ije odrednice treba uvažavati i budući Urbanistički plan uređje, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih

kapaciteta i površinu maslinika unutar golf igrališta, koje uz već registriranu zonu kulturnog dobra uju ostatak površine na kojoj je moguće smjestiti staze.

Izgradnja golf igrališta Larun predviđena je na 2 zahvata smještena sjeverno i južno od centralne prometnice. Planirana je izgradnja ukupno 18 staza - 7 na sjevernom dijelu i 11 na južnom dijelu.

Ukupna dužina staza iznosi 5.800 m / PAR 72. Prvih 9 staza ima dužinu od 3.040 m / PAR 36, a

TABLICA S DULJINAMA STAZA


S izuzetkom prometnih površina, sav preostali prostor namijenjen je realizaciji golf igrališta sa im sadržajima. Površine sportsko - rekreacijske

124 ha (od ukupno 128,13 ha koliko ukupno iznosi

rekreacijske namjene (R1) određene ne funkcionalne cjeline koje su obrazložene u nastavku.

a) zauzimaju ukupnu površinu ćeg puta koji prolazi središtem

Raspoloživa površina na kojoj je bilo moguće smjestiti staze proizašla je , koji je u završnoj fazi izrade. Taj

ki plan uređenja koji se treba izraditi za je, unutar površine golf igrališta Larun utvrdio površinu namijenjenu gradnji smještajnih

ć registriranu zonu kulturnog dobra

ena je na 2 zahvata smještena sjeverno i južno od centralne 7 na sjevernom dijelu i 11 na južnom dijelu.

5.800 m / PAR 72. Prvih 9 staza ima dužinu od 3.040 m / PAR 36, a

Stazeprojekta definirat dovoljnuneravnina ili prepreka na sta Dakle, t(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit odobrava grutvrdit ć Unutar podrujezera i sl.) i sliformiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u lMasterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata. Generalno, o- - - - - - - Svako polje ima poloptica polaže na travu ili na stalakjamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušgreena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10duljine oko 2 m. Prostor izmeFairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato podrustazu od rougha naziva se semi rough. ispunjene pijeskom lošijih udaraca. Igra golfa planira se na naKlupska kukroz igru raznolike ambijente, tako da igrado 18. rupe. Igralište treba biti izazov igrasvim ostalim igrapotrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogu


Staze su u načelu postavljene tako da prate konfiguraciju terena, a projekta definirat će se i svi potrebni zahvati u terenu (otkopi ili nasipi) dovoljnu širinu svake pojedine staze, njenu preglednostneravnina ili prepreka na stazi kao što su vodeni ili pješ

Dakle, točan izgled i tehničko rješenje pojedine staze, po(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit odobrava građenje. Također, i broj, veličina i oblik grautvrdit će se u postupku izdavanja akta kojim se odobrava gra

Unutar područja golf igrališta mogući su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih ra i sl.) i sličnih radova potrebnih za privođ

formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u lMasterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata.

Generalno, osnovni elementi golf igrališta su sljedetee, green, fairway, semi rough, rough, pješčani hazardi – sand bunkers, staze za golf vozila - "carth path".

Svako polje ima početno područje koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno podruloptica polaže na travu ili na stalak „tee“ (drveni ili plastijamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušgreena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10

jine oko 2 m. Prostor između tee-a i greenFairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato podrustazu od rougha naziva se semi rough. Sand trap ili Bunker ili pješispunjene pijeskom čija svrha je otežavanje igre i ujedno sprjelošijih udaraca.

Igra golfa planira se na način da kod klupske kuKlupska kuća tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti kroz igru raznolike ambijente, tako da igrača interesdo 18. rupe.

Igralište treba biti izazov igračima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak svim ostalim igračima drugih razina. Sa strateški postavljenim teepotrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogu

prate konfiguraciju terena, a u daljnjim fazama realizacije zahvati u terenu (otkopi ili nasipi) koji trebaju osiguratinjenu preglednost, utvrditi način stvaranja artificijelnih

zi kao što su vodeni ili pješčani hazardi i sl.

ko rješenje pojedine staze, početnog područja (tee), završnog podru(green) i pojedinih prepreka na samom igralištu utvrdit će se u postupku izdavanja akta kojim se

čina i oblik građevnih čestica unutar zone golf igralištae se u postupku izdavanja akta kojim se odobrava građenje.

ći su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih nih radova potrebnih za privođenje namjeni. Vodne površine unutar golf igrališta

formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za retenciju minimalno potrebnog volumena vode za navodnjavanje u ljetnom periodu.Masterplanom predložene su dvije vodene površine, na južnom dijelu obuhvata.

snovni elementi golf igrališta su sljedeći:

je koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno područ(drveni ili plastični) koji se zabode u zemlju. Podru

jamice naziva se green, to je mjesto gdje je trava najgušća i visine 3-6 mm. Negdje u sredini greena se nalazi rupa promjera 10,8 cm i dubine 10-tak cm, a u nju je zabodena zastavica ili Pin

a i green-a je trava visine 10-18 mm i naziva se fairway. Fairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je zbog visine trave igra otežana. Relativno usko travnato područje čija širina je 1-5 m i koje dijeli

Sand trap ili Bunker ili pješčani hazard su prepreke ija svrha je otežavanje igre i ujedno sprječavanje gubitka loptice u slu

in da kod klupske kuće počinje 1. i 10. rupa, te završava 9. i 18. rupa. a tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti

ča interes za igru okupira od 1. do 9., odnosno od 10.

ima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak ima drugih razina. Sa strateški postavljenim tee-vima i pješčanim bunkeri

potrebna je duga i precizna igra. Da bi igralište omogućilo natjecanje igrača svih potencijala i

u daljnjim fazama realizacije koji trebaju osigurati stvaranja artificijelnih

ja (tee), završnog područja e se u postupku izdavanja akta kojim se

estica unutar zone golf igrališta

i su zahvati planiranja zemljanih masa, vodotoka (umjetnih Vodne površine unutar golf igrališta

formiraju se radi davanja strateške težine igri na pojedinim poljima (vodeni hazard), kao i za jetnom periodu. Ovim

je koje se naziva tee koje predstavlja uzvišeno područje gdje se ni) koji se zabode u zemlju. Područje oko

6 mm. Negdje u sredini tak cm, a u nju je zabodena zastavica ili Pin

18 mm i naziva se fairway. Fairway je obrubljen nešto višom travom i taj prostor nazivamo rough koji se u igri izbjegava jer je

5 m i koje dijeli ani hazard su prepreke

avanje gubitka loptice u slučaju

inje 1. i 10. rupa, te završava 9. i 18. rupa. a tako je smještena na središnjoj poziciji u obuhvatu golf igrališta. Namjera je ostvariti

za igru okupira od 1. do 9., odnosno od 10.

ima golfa na turnirima, kao i pobuditi interes, zanimanje i biti užitak nim bunkerima

ča svih potencijala i


Urbanistica d.o.o.

21

kvaliteta, svaka rupa trebala bi igrališta koja je za njega najprimjernija. Obzirom na izrazitu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na nateren, poštujući prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postoje Za uređenje i održavanje mebiljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. Buduprvenstveno treba koristiti vrste tog podnebigrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja odgovarati primorskom ambijentu i koja utjecaj blizine mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje. Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, osim inženjersko - konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih površina koje se ne koriste neposredno za igru moguvrstama utvrđenim na lokalitetu. Ispod elemenata golf igrališta: teeomogućiti nesmetano odvijanje golf igreove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu sprječavanja prodora vode za navodnjavanje u podzemlje. 4.2.1.2. Smještaj unutar golf igrališta Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta odreVabriga / u izradi, a locirana je u središnjem dijelu podruje površini, veličine 14,6 ha Za dimenzioniranje ukupne izgraulaze i klupska kuća, servisna zgrada i sve ostale graprostornom uređenju i gradnji. Prema Zakonu ukupna tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih gragrađevinskog područja sposportskih terena i sadržaja, što konkretnom slučaju znači: - najmanje 60% površine gra uređeno kao prirodno zelenilo- preostaje dakle 40% pov


trebala bi imati 4 grupe tee-eva koji nude golferu da može birati dužinu igrališta koja je za njega najprimjernija.

itu atraktivnost (a time i osjetljivost) lokacije, daljnjem igrališta treba pristupiti izuzetno pažljivo, na način da se igralište maksimalno uklopi

i prirodan izgled, strukturu terena i nadasve postojeći

enje i održavanje međuprostora golf igrališta upotrebljavat ćbiljne vrste za stvaranje novih zajednica niskog zelenila. Budući je to podruprvenstveno treba koristiti vrste tog podneblja. Na prostorima koji ćigrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja odgovarati primorskom ambijentu i koja će biti otporna na visoke temperature tj. jaku insolaciju,

ne mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje.

Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih

ršina koje se ne koriste neposredno za igru moguće je rekultivirati zasijavanjem travnim enim na lokalitetu.

Ispod elemenata golf igrališta: tee-eva i green-ova izvodi se drenažni sustav koji ima ulogu iti nesmetano odvijanje golf igre sat vremena nakon izrazito jake kiše ili pljuska. Osim

ove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu

avanja prodora vode za navodnjavanje u podzemlje.

Smještaj unutar golf igrališta (R12)

Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta odreu izradi, a locirana je u središnjem dijelu područja obuhvata ovog Masterplana. Na toj

moguće planirati max. 1200 ležajeva u hotelu i vilama.

Za dimenzioniranje ukupne izgrađenosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajća, servisna zgrada i sve ostale građevine) mjerodavne su odredbe Zakona o

enju i gradnji.

tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih gračja sportsko - rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površ

sportskih terena i sadržaja, što uz ostale odredbe Zakona u dijelu koji se odnosi na golf u ovom

površine građevinskog područja sportsko - rekreacijseno kao prirodno zelenilo (60% od 128,13= 76,88 ha)

preostaje dakle 40% površine za sportske sadržaje (fairway -i, vježbalište..)


koji nude golferu da može birati dužinu

daljnjem projektiranju ovog golf in da se igralište maksimalno uklopi u postojeći

ći prirodni krajobraz.

uprostora golf igrališta upotrebljavat će se pretežito autohtone ći je to područje submediterana,

lja. Na prostorima koji će tijekom izgradnje golf igrališta ostati bez travnatog pokrova, treba taj pokrov obnoviti sjetvom smjese trava koja će

e biti otporna na visoke temperature tj. jaku insolaciju, ne mora te sa smanjenim zahtjevom za obilno zalijevanje.

Hortikulturni zahvati koji se odnose na dijelove igrališta (teejeve, fairwaye, greenove) zahtijevaju, konstruktivnih elemenata, i intenzivno navodnjavanje. Dijelove parternih

e je rekultivirati zasijavanjem travnim

ova izvodi se drenažni sustav koji ima ulogu sat vremena nakon izrazito jake kiše ili pljuska. Osim

ove uloge, drenažni sloj koji se sastoji od pijeska, nepropusne folije (HDPE ili sloja gline jednake nepropusnosti) perforiranih cijevi i šljunka na koji se postavlja zemlja i trava ima i ulogu

Površina namijenjena smještajnim kapacitetima unutar golf igrališta određena je PPUO Tar - ja obuhvata ovog Masterplana. Na toj

planirati max. 1200 ležajeva u hotelu i vilama.

enosti unutar golf igrališta (u koju osim smještajnih kapaciteta evine) mjerodavne su odredbe Zakona o

tlocrtna bruto površina svih zatvorenih i natkrivenih građevina unutar rekreacijske namjene može iznositi najviše 10% površine

akona u dijelu koji se odnosi na golf u ovom

rekreacijske namjene treba biti

i, vježbalište..), tj. 51,25 ha

- Dakle, najveiznosi 51.250m2. U zadanim okvirima mogućsmještajnih kapaciteta. Te su prostorne moguveć imaju iskljumeđusobna udaljedvojne, gra Naposlpredloženasheme. Ta je shema se konaodobrava gra


10% od 51,25 ha iznosi 5,125 ha ili 51.250m2

Dakle, najveća dopuštena tlocrtna površina sviiznosi 51.250m2.

U zadanim okvirima - max 1200 postelja, unutar zone odremogućnosti, odnosno analizirani su prostorni kapaciteti zonesmještajnih kapaciteta.

Te su prostorne mogućnosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, ć imaju isključivo za cilj analizu brojčanih parametara (moguđusobna udaljenost, mogućnost kombiniranja pojedinih tipologija

dvojne, građevine u nizu i dr.)

Naposljetku, između nekoliko varijanti, ovim Masterplanom predložena i brojčano analizirana odabrana vsheme.

Ta je shema razrađena i oblikovana u završnom prikazu Masterplanse konačan broj i raspored smještajnih kapaciteta utvrditi tek u odobrava građenje, naravno poštujući zakonske odredbe i uvjete iz PPUO Tar

10% od 51,25 ha iznosi 5,125 ha ili 51.250m2.

površina svih građevina unutar obuhvata golf igrališta Larun

1200 postelja, unutar zone određene PPUO - om, istraženo je nekoliko nosti, odnosno analizirani su prostorni kapaciteti zone s ciljem da se optimizira razmještaj

nosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, čanih parametara (moguće veličine objekata, njihova

nost kombiniranja pojedinih tipologija - slobodnostojeće gra

u nekoliko varijanti, ovim Masterplanom je u skladu s namjerama investitora analizirana odabrana varijanta, u nastavku također prikazana u obliku

u završnom prikazu Masterplana, ali valja imati na umu da an broj i raspored smještajnih kapaciteta utvrditi tek u postupku izdavanja akta kojim se

ći zakonske odredbe i uvjete iz PPUO Tar - Vabriga

evina unutar obuhvata golf igrališta Larun

om, istraženo je nekoliko da se optimizira razmještaj

nosti prikazane u obliku shema koje ne predstavljaju prostorno rješenje, ine objekata, njihova

će građevine,

je u skladu s namjerama investitora er prikazana u obliku

a, ali valja imati na umu da će akta kojim se

Vabriga.


Urbanistica d.o.o.

22

SMJEŠTAJ U GOLFU - TIPOLOGIJA, GBP, tlocrtna izgra

hotel: vile:

Hotel

Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj veličini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100 ležajeva. „Bijeli“ prostor uz pojedine „markice“ oz

SMJEŠTAJNE JEDINICE -

Shema prostorne organizaci Ova shema simulira potreban prostor za smještaj vilaprometnici i susjednoj vili). Procjenjuje se pveličine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.


TIPOLOGIJA, GBP, tlocrtna izgrađenost

hotel: vile:

Hotel / vile- tipologija, GBP, tlocrtna izgrađenost

Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj ini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100

ležajeva. „Bijeli“ prostor uz pojedine „markice“ označava prostor za terasu, bazen i sl.

vile (prostorna organizacija)

organizacije smještaja vila Smještajna jedinica

Ova shema simulira potreban prostor za smještaj vila / grupe vila (ovisno o položaju prema prometnici i susjednoj vili). Procjenjuje se potrebna veličina „okućnice

ine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.


đenost

Ova shema pokazuje koliku tlocrtnu površinu zauzimaju pojedini tipovi vila ovisno o njihovoj ini i tipu, odnosno kolika je potrebna tlocrtna površina hotela ukoliko bi on imao 100 - 500

ava prostor za terasu, bazen i sl.

Smještajna jedinica - prostorna organizacija

grupe vila (ovisno o položaju prema ćnice“ od cca 750 m2 za vilu

ine GBP 450m2, odnosno cca 7500 m2 je potreban prostor za smještaj 10 vila.

PROSTORNI KAPACITETI ZONE

U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa prosmještajnih jedinica, GBP,


prostorna organizacija

PROSTORNI KAPACITETI ZONE - SHEME

U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa prosmještajnih jedinica, GBP, kig, broj ležaja), u ovisnosti o gusto

U nastavku su istraživani prostorni kapaciteti zone (sa procijenjenim pokazateljima broj ležaja), u ovisnosti o gustoći izgrađenosti u zoni:

Obuhvat zone namijenjene za smještaj (prema PPUO u izradi) - površina zone iznosi16,18 ha - površina golf igrališta Larun ukupno 128,13 ha)- prometnice u zoni cca 1.735 m

do 117 vila / hotel 500 postelja

- cca 117 vila (GBP 450 m2) ukupno GBP 52.650 m2, kapac. cca 700 post.tlocrtna izgrađenost 26.325 m2 (E=P+1) - hotel ukupno GBP 18.000 m2, kapacitet 500 posteljatlocrtna izgrađenost 6.000m2 (E=P+2)

uk GBP 70.650 m2, uk tlocrtno 32.325 m2(2,52% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)


- cca 133 vile (GBP 450 m2) ukupno GBP 59.850 m2 ,kapacitet cca 800 posttlocrtna izgrađenost 29.925 m2 (E=P+1) - hotel ukupno GBP 14.400 m2, kapacitet 400 posteljatlocrtna izgrađenost 4.880m2 (E=P+2)

uk GBP 74.250 m2, uk tlocrtno 32.725 m2(2,71% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)


- cca 150 vila (GBP 450m2) ukupno GBP 67.500 m2 ,kapacitet cca 900 posttlocrtna izgrađenost 33.750 m2 (E=P+1)

- hotel ukupno GBP 10.800 m2, kapacitet 300 posteljatlocrtna izgrađenost 3.600 (E=P+2)

uk GBP 78.300 m2, uk tlocrtno 37.350 m2(3,01 od 128,13 ha - golf Larun ukupno)

cijenjenim pokazateljima - broj

površina golf igrališta Larun ukupno 128,13 ha)

do 117 vila / hotel 500 postelja 1

ukupno GBP 52.650 m2, kapac. cca 700 post.

ukupno GBP 18.000 m2, kapacitet 500 postelja

uk GBP 70.650 m2, uk tlocrtno 32.325 m2 golf Larun ukupno)


ukupno GBP 59.850 m2 ,kapacitet cca 800 post


uk GBP 74.250 m2, uk tlocrtno 32.725 m2 golf Larun ukupno)


ukupno GBP 67.500 m2 ,kapacitet cca 900 post


uk GBP 78.300 m2, uk tlocrtno 37.350 m2


Urbanistica d.o.o.

23

ODABRANA VARIJANTA PROSTORNE ORGANIZACIJE

Shema simulira prostornu organizaciju samostojećih građevina. Ostvareni razmještaj vilama i 450 postelja u hotelu

Iskaz prostornih pokazatelja:

125 vila - kapacitet 750 postelja

ZONA A1 GBP 6.000 m2 ZONA A3 GBP 16.000 m2ZONA B2 GBP 39.600 m2

ukupno GBP 61.600 m2 tlocrtna izgrađenost 30.800 m2 (E=P+1

hotel - kapacitet 450 postelja

ukupno GBP 16.200 m2 tlocrtna izgrađenost 5.400 m2 (E=P+2

ukupno vile i hotel - kapacitet 1ukupno GBP 77.800 m2, ukupno tlocrtna izgrađenost(2,82% od 128,13 ha - golf Larun ukupno)


PROSTORNE ORGANIZACIJE - SHEMA

prostornu organizaciju u slučaju realizacije smještajnih jedinica Ostvareni razmještaj daje odnos kapaciteta od

i 450 postelja u hotelu.

pokazatelja:

kapacitet 750 postelja (obračun: 6 postelja po vili)

000 m2 (10 vila x GBP 600 m2) 000 m2 (16 vila x GBP 1.000m2) 600 m2 (99 vile x GBP 400 m2)

800 m2 (E=P+1, visina max. 7,5 m))

kapacitet 450 postelja (obračun: 2 postelje po sobi, 225 soba)

400 m2 (E=P+2, visina max. 12m)

kapacitet 1 .200 postelja

đenost 36.200 m2 golf Larun ukupno)


EMA

aju realizacije smještajnih jedinica - vila kao daje odnos kapaciteta od cca 750 postelja u

un: 2 postelje po sobi, 225 soba)

4.2.1.3. U obuhvatu zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u uređenje golf igrališta10 - ta rupa 4.2.1.4. Arheološki lokalitet Loron obuhvapovršina (unutar obuhvata) dobra, a rijeiz Konzervatorske podlogegradnje, ve Unutar podrukoje se uz nadzor strubiti će potrebno iskrodobrenje, nakon hortikulturni zahvati i dr.)arheološkog parka, nego ga samo tangira. 4.2.1.5. Na središnjem dijelu golf igrališta predvipozicionirane– članovima i gostima, sa urepotrebnim ugostiteljskim i pratekluba, prodaja sportskih rekviziproizvoda Površina zone u kojoj se predviklupsku kupotrebzonu1.500m², a 4.2.1.6. Površina veliistočnu granicu maslinika,


4.2.1.3. Maslinik (R1 3)

obuhvatu golf igrališta Larun je smješten Maszadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u đenje golf igrališta. Kroz površinu maslinika, na mjestu gdje i

ta rupa dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.

4.2.1.4. Arheološki park (R1 4)

Arheološki lokalitet Loron obuhvaća zapadni dio podrupovršina (unutar obuhvata) iznosi 16,25 ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog dobra, a riječ je o antičkom gospodarsko - stambenom kompleksu. Piz Konzervatorske podloge na području arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje gradnje, već je predloženo formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta.

Unutar područja arheološkog parka potrebno je nastaviti skoje se uz nadzor stručnjaka može uključiti i u turistibiti će potrebno iskrčiti postojeće raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz odobrenje, nakon čega bi se taj prostor trebao urediti primjereno svom znahortikulturni zahvati i dr.). Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u podruarheološkog parka, nego ga samo tangira.

4.2.1.5. Zona klupske ku će (R15)

Na središnjem dijelu golf igrališta predviđena je pozicionirane kod početne rupe br. 1 i završne rupe br. 18, namijenjenečlanovima i gostima, sa uređenim pristupnim parkirnim p

potrebnim ugostiteljskim i pratećim sadržajimakluba, prodaja sportskih rekvizita, spremišta proizvoda, suvenira i sl.

Površina zone u kojoj se predviđa gradnja klupske kuklupsku kuću predviđeno je parkiralište kapacitetpotrebe odigravanja turnira moguće je osigurati zonu (kapaciteta cca 180 mjesta). Predlaže se da 1.500m², a najveća dopuštena visina je 2 nadzemne etaže, odnosno 7,5 m.

4.2.1.6. Zona golf vježbališta i golf akademije

Površina veličine cca 100x300 m smještena neposredno u blizini čnu granicu maslinika, namijenjena je gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.

golf igrališta Larun je smješten Maslinik Larun, približne površine 17,2 zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u

. Kroz površinu maslinika, na mjestu gdje i danas postoji prolaz, formirana je dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.

a zapadni dio područja obuhvata ovog Masterplana, Ukupna ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog

stambenom kompleksu. Prema prijedlogu mjera začju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje

je predloženo formiranje arheološkog parka unutar golf igrališta.

ja arheološkog parka potrebno je nastaviti sa sustavnim arheološkim istraživanjima, čiti i u turističku ponudu. Za uređenje arheološkog parka

e raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz i se taj prostor trebao urediti primjereno svom značaju (šetnice,

. Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u podru

đena je gradnja klupske kuće - centralne graupe br. 1 i završne rupe br. 18, namijenjene posjetiteljima golf igrališta

enim pristupnim parkirnim prostorom (za goste i servisnim)im sadržajima kao što su restoran, administrativno središte golf

osobne opreme korisnika, prodaja izvornih lokalnih

a gradnja klupske kuće iznosi 0,5 ha, odnosno 5.000 eno je parkiralište kapaciteta cca 136 mjesta. Dio parkirališnih mjesta za

e je osigurati i na javnom parkiralištu smještenom na ulasku u Predlaže se da brutto razvijena površina klupske kuć

a dopuštena visina je 2 nadzemne etaže, odnosno 7,5 m.

Zona golf vježbališta i golf akademije (R16)

ine cca 100x300 m smještena neposredno u blizini ulaza u zonu golf igrališta, uz gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.

linik Larun, približne površine 17,2 ha, koji će zadržati svoju poljoprivrednu funkciju i u isto vrijeme biti krajobrazno i funkcionalno integriran u

danas postoji prolaz, formirana je dužine 370 m, koja bi trebala biti jedna od najatraktivnijih rupa na igralištu.

ja obuhvata ovog Masterplana, Ukupna ha. Arheološki lokalitet ima status registriranog kulturnog

rema prijedlogu mjera zaštite ju arheološkog lokaliteta ne dozvoljava se planiranje

a sustavnim arheološkim istraživanjima, enje arheološkog parka

e raslinje, što se može vršiti samo uz arheološki nadzor i uz čaju (šetnice,

. Položaj staza predložen ovim Masterplanom ne zadire u područje

centralne građevine posjetiteljima golf igrališta

orom (za goste i servisnim) te svim administrativno središte golf

, prodaja izvornih lokalnih

5.000 m2. Uz mjesta. Dio parkirališnih mjesta za

lištu smještenom na ulasku u brutto razvijena površina klupske kuće iznosi do

ulaza u zonu golf igrališta, uz gradnji vježbališta za uvježbavanje svih vrsta udaraca.


Urbanistica d.o.o.

24

Smještaj golf vježbališta naime ne treba nužno biti formiranlokaciji na taj je način omoguhotela i vila već da sve potrebne informacije i sadržaje imaju vena ulazu predviđen manji oposjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije. Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za ispucavanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca iz pješčanog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih udaraca mora biti dužine od cca 250 m. Unutar zone golf vježbališta smještena zaštite od atmosferskih utjecaja.učionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni čvorovi i pomoćne prostorije. 4.2.1.7. Servisna zona (R1 Zona namijenjena održavanju golf igrališta smještena je Masterplana, a do nje je pristup omoguigrališta. Zona za smještaj servisnih svanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf igrališta, boravak i rad tehničgolf vozila. Najveća dopuštena brutto razvijena površina servisne granajveća dopuštena visina je 1 nadzemna etaža, odnosno 4,5 4.2.2. PROMETNE POVRŠINE Prometnim rješenjem predviđfunkciji planiranih sadržajaprometa. Neophodno je voditi razadovoljavajuće tehničke elemente za pristupe interventnih vozila. Povezivanje zone golf igrališta Novigrad-Poreč-Funtana-Gradinaobuhvata Masterplana predviđrotora omogućiti će se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca stotinjak metara priključuje na postojeigrališta. Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m Na ulazu u zonu je također predvisjeveru predlaže se razmotriti mogu


Smještaj golf vježbališta naime ne treba nužno biti formiran uz golf kučin omogućeno da posjetitelji koji dolaze vježbati udarce

da sve potrebne informacije i sadržaje imaju već u ulaznoj zoni.en manji objekt - recepcija sa ugostiteljsko - trgova

posjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije.

Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za avanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca

anog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih udaraca mora biti dužine od cca 250 m.

išta smještena je i golf akademija i nadstrešnicezaštite od atmosferskih utjecaja. Golf akademija je prizemna građ

ionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni ne prostorije.

(R17)

Zona namijenjena održavanju golf igrališta smještena je na sjevernoMasterplana, a do nje je pristup omogućen na način da nije potreban prolazak kroz zonu golf

ona za smještaj servisnih sadržaja golf igrališta podrazumijevavanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf igrališta, boravak i rad tehničkog osoblja, smještaj materijala za održavanje igrali

ća dopuštena brutto razvijena površina servisne graa dopuštena visina je 1 nadzemna etaža, odnosno 4,5 m.

PROMETNE POVRŠINE

m predviđa se izgradnja novih prometnica i ostalih prometnih površina u funkciji planiranih sadržaja, čime će se osigurati nesmetano odvijanje kolnog i pješaprometa. Neophodno je voditi računa o količini i strukturi prometa koja se o

čke elemente za pristupe interventnih vozila.

zone golf igrališta Larun na županijsku cestu ŽC 5002 (Gradina-D21) koja prolazi u neposrednoj blizini isto

obuhvata Masterplana predviđeno je preko planiranog rotora na županijskoj cesti. Preko tog e se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca

čuje na postojeći makadamski put dolazi se i do glavnog ulaza u zonu golf Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m

đer predviđen rotor, kojim se prema zapadu ulazi u zonu golfa, a prema sjeveru predlaže se razmotriti mogućnost povezivanja na planiranu obilaznicu Tara, Vabrige i


uz golf kuću, a na ovoj konkretnoj da posjetitelji koji dolaze vježbati udarce ne prolaze pored

ć u ulaznoj zoni. Stoga je odmah trgovačkim sadržajima, gdje

posjetitelji i korisnici svih sadržaja na lokaciji mogu dobiti sve potrebne informacije.

Vježbalište (driving range) služi za uvježbavanje svih vrsta udaraca, a sastoji se od dijela za avanje dugih i srednjih udaraca, dijela za uvježbavanje kratkih pitch i chip udaraca, udaraca

anog hazarda, puttinga i kratkih polja. Dio za uvježbavanje ispucavanja dugih i srednjih

je i golf akademija i nadstrešnice koje imaju funkciju Golf akademija je prizemna građevina u kojoj su smještene

ionice za nastavu, ured uprave, prostorija za smještaj opreme, bar, garderobe, sanitarni

sjevernom dijelu obuhvata ovog in da nije potreban prolazak kroz zonu golf

adržaja golf igrališta podrazumijeva servisnu građevinu sa vanjskim manipulativnim površinama za smještaj i održavanje opreme za održavanje golf

kog osoblja, smještaj materijala za održavanje igrališta te smještaj a dopuštena brutto razvijena površina servisne građevine iznosi 1.500m²,

novih prometnica i ostalih prometnih površina u odvijanje kolnog i pješačkog

ini i strukturi prometa koja se očekuje te predvidjeti

5002 (D200-Savudrija-Umag-21) koja prolazi u neposrednoj blizini istočne granice e preko planiranog rotora na županijskoj cesti. Preko tog

e se i kvalitetno povezivanje zone Frata na ŽC, a odvojkom koji se nakon cca i makadamski put dolazi se i do glavnog ulaza u zonu golf

Prometnica koja povezuje županijsku cestu i golf igralište treba biti širine min. 6,0 m.

en rotor, kojim se prema zapadu ulazi u zonu golfa, a prema nost povezivanja na planiranu obilaznicu Tara, Vabrige i

Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, vrsta prometa ne bi miješala sa promeprirode posla servisne službe Ulazak u zonu golf igrališta pristup treba biti oblneposrednoj blizini ulaza u zonu predvimjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inPrometnica sa koje je omoguvježbališta sa prate Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuparkirališta položenpredložen sa širinom kolnika Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja izgled, predlažemo da se razmotri moguzelenila i jedne biciklisti

Moguć Uz golf kutog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno omogtrasu postojeprostorom Santa Marine i Priključlokacije. nogostup širine 1,5 m i pojas zelenila. predviđ


Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, vrsta prometa ne bi miješala sa prometom u zoni golf igrališta,prirode posla servisne službe.

Ulazak u zonu golf igrališta od rotora odvija se po trasi postojepristup treba biti oblikovan na način da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. neposrednoj blizini ulaza u zonu predviđa se i ulazak (bomjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inPrometnica sa koje je omogućen ulazak na parkiralište dalje vodi i do golvježbališta sa pratećim sadržajima, smještenog na ulaznom podru

Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuparkirališta položena je na trasi postojećeg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom predložen sa širinom kolnika 6,0 m i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).

Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja izgled, predlažemo da se razmotri mogućnost povezelenila i jedne biciklističke staze, čime bi ukupan profi

Mogućnost proširenja profila glavne prometnice

Uz golf kuću smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku tog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno omogućuje pješački i biciklistički promet te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje trasu postojećeg puta, kojim se kroz zonu arheološkog parka omoguprostorom Santa Marine i Červar Porta.

Priključak zoni smještajnih kapaciteta omogućlokacije. Unutar zone smještajnih kapaciteta planirane su interne prometnice nogostup širine 1,5 m i pojas zelenila. Svi tehnipredviđene računske brzine od 30 km/h.

Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, tom u zoni golf igrališta, a izbjegava se i glavni ulaz zbog

od rotora odvija se po trasi postojećeg makadamskog puta, a sam da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. đa se i ulazak (bočno) na javno parkiralište kapaciteta 180

mjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne inen ulazak na parkiralište dalje vodi i do golf akademije i golf

, smještenog na ulaznom području.

Javna prometnica koja prolazi sredinom zone golf igrališta, od ulaza do golf kuće i drugog javnog ćeg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom

i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).

Ukoliko bi se, eventualno, u daljnjim fazama razvoja projekta toj prometnici želio dati atraktivniji ćnost povećanja poprečnog profila, uključivanjem pojasa

ime bi ukupan profil iznosio 15,0 m.

Interne prometnice u zoni smještaja

u smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku tog parkirališta centralna javna prometnica postaje / ostaje kolno - pješačka prometnica, kojom se

te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje eg puta, kojim se kroz zonu arheološkog parka omogućuje povezivanje sa obalom i

omogućen je sa centralne javne prometnice na dvije Unutar zone smještajnih kapaciteta planirane su interne prometnice širine

Svi tehnički elementi moraju biti određeni na temelju

Frate. Sa tog dijela prometnice predlaže se i kolni pristup do zone servisnih sadržaja, kako se ta a izbjegava se i glavni ulaz zbog

eg makadamskog puta, a sam da se posjetiocu odmah stvori ugodna slika dolaska. U

no) na javno parkiralište kapaciteta 180 mjesta, uz koje je smještena i recepcija na kojoj posjetitelji mogu dobiti neophodne informacije.

f akademije i golf

drugog javnog eg puta, a profil te prometnice ovim je Masterplanom

i obostranim nogostupom širine po 2,0 m. (ukupno 10,0 m).

projekta toj prometnici želio dati atraktivniji čivanjem pojasa

Interne prometnice u zoni smještaja

u smješteno je još jedno javno parkiralište, kapaciteta cca 136 mjesta. Na završetku ka prometnica, kojom se

te promet za interventna vozila. Trasa naime poštuje uje povezivanje sa obalom i

en je sa centralne javne prometnice na dvije širine 5,5 m, uz đeni na temelju

Documents

MASTERPLAN PODRUČm-chanaan.hr/wp-content/uploads/2013/07/MASTERPLAN_HR1-1.pdf · reljefa - osnovni oblici reljefa su blago zaobljene glavice, dok negativne oblike predstavljaju široke