Manual Manten Casa Inst Vivienda

8/7/2019 Manual Manten Casa Inst Vivienda

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La Vivienda est compuesta por diversaspartes que por causa del uso constante se

deterioran y desgastan. A continuacin damos

una serie de recomendaciones para el uso y

mantenimiento de la vivienda.

u s o y m a n t e n i m i e n t od e l a v i v i en d a

P ER I M ET R O DE L A C A S A

PA REDES

P I S O S

T ECHO S

I N S T A L A C I O N E S

P I N T U R A S

A M P LI A CI O N ES Y

M O DI FI CA CI O N ES

p u e r t a s y v e n t a n a s


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4 mtsdistancia ala casa

Grietas

Humedad

Pozos y CharcosEvite hacer pozos alrededor de la vivienda porque cuandollueva se acumular agua y mantendr los cimientos h-medos.Si descubre que se forman charcos cerca de la vivienda,rellene los huecos con tierra.

Canaletas y CanillasEvite que canaletas y canillas descarguen directamente

sobre la tierra o las veredas perimetrales porque son unafuente de humedad constante que puede pasar a losmuros.

Es importante prestarle atencin al mantenimiento delespacio que rodea a su vivienda, ya que lo que ocurre enel exterior puede repercutir en el interior. Un ejemplo es laacumulacin de agua alrededor que puede ocasionar pro-blemas de humedad en el interior de la casa.

! Distancias de rboles a lacasa y a la medianeraDistancias a la casa

Si planta rboles cerca de la vivienda, las races pue-den levantar los pisos y daar las caeras cloacales ypluviales. Por esta razn recomendamos tener rbolesa ms de 4 metros de la casa.

Ver en seccin Instalacin Sanitaria, el tem Desagespluviales para mayor informacin. (Pag.19)

EjeMedianero

Distancia a la medianeraLos rboles deben estar plantados a una distancia m-nima de la lnea medianera, que vara segn el munici-pio. Antes de plantar averige qu medidas debe res-petar para evitar posteriores problemas con sus veci-nos. Generalmente esta informacin se encuentra enlos cdigos de edificacin de cada municipio.


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ChillidosSi se escuchanchillidos al usarlas carpinterasdeber aceitar

las bisagrascon aceite mi-neral (no useaceites comes-tibles)

Golpes

Evite golpearfuerte las car-pinteras alabrirlas o ce-rrarlas ya quep u e d e n daarse.

Dificultad para abrir o cerrar

DrenajeGua

Si las puertas oventanas son demadera y estn

hinchadas por lahumedad, espereque se sequen ydesinchen antesde usarlas.

Drenaje

LimpiezaLimpiar las guas de las ventanas y especialmente losdrenajes para evitar que el agua se acumule y se derra-me en el interior de la casa.


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Rayones y xidoTrate de evitar que la pintura de las carpinteras se raye.Si esto ocurre pinte con esmalte sinttico lo antes posi-ble para impedir la aparicin de xido.Ante la aparicin de oxido lijar bien, limpiar y aplicar con-vertidor de xido.

Ver la seccin Pinturas para mayor informacin. (Pag. 23/24)

PinturaLas puertas y ventanas de madera o metlicas debe-rn pintarse cada cierto perodo de tiempo para evitarque se deterioren.

Leer la seccin Pinturas de este manual para saber comodebe hacerse. (Pag. 23/24)

Completamiento de carpinterias(postigos)Si la vivienda que recibe no tiene postigos colocados,deber tener en cuenta a la hora de colocarlos:a) respetar en la medida de lo posible el material en quefueron ejecutados los marcos y ventanas (chapa, made-ra).b) que la ejecucion de los mismos sea realizado porpersonal capacitado, para garantizar su funcionamien-to.c) En el caso de existir bisagras en los marcos, se reco-mienda respetar las medidas ya previstas para tal posti-go (ancho, alto, espesor).


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Calefn

Piletalavadero

Tanque de reserva

Inodoro

Pileta decocina

Bidet

Lavatorio

Llave de pasoprincipal

Ducha

La INSTALACIN SANITARIA est compuesta por laInstalacin de agua, los desages cloacales y los des-ages pluviales.

Instalacin de agua:Tiene por funcin:Abastecer de agua fra y caliente a los artefactos sani-

tarios (pileta de cocina, lavatorio, inodoro, bidet y du-cha).Est compuesta por:Las caeras, el tanque de reserva y las llaves de paso.Est ubicada:Principalmente en muros aunque tambin en pisos in-teriores y exteriores.


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Modificaciones y reparacionesModificar la instalacin por su cuenta puede causarlealgn dao. Si necesita hacer algn cambio llame oconsulte a un plomero.

Rejillas de pisoMantenga siempre limpia y con agua la rejilla del bao,ya que evita que salgan los olores de la instalacin.Mantenga siempre limpias las rejillas exteriores de losdesages pluviales quitando las hojas y la tierra que seacumula en su interior. De esta manera evitar proble-mas con el agua los das de lluvia.

Cmara de inspeccinEs una cmara enterrada con una tapa de hormign ubi-cada en el exterior de la vivienda. Sirve para acceder alos desages cloacales y para poder limpiarlos en casode que se tapen.

Desages

Si arroja objetosslidoscomo toa-llas femeninas, pa-ales, papeles, etccorre riesgo de ta-par la caera.Tra-te de arrojar al ino-doro la menor can-tidad posible de pa-pel higinico.Se recomienda eluso de un tacho enel bao para tirartodos los objetosslidos.

Inodoros

Si vierte en losdesages desper-dicios, elementosslidos, aceites,restos alimenticios,pinturas, solventes,etc., puede provo-car atascos en lascaeras.


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S O LU CI O N ES A LO SP R O BLEM A S M A S CO M U N ES

f r i o / c a l o r

Este captulo de las Recomendaciones est

ordenado segn los problemas ms comunes

que pueden suceder en su casa.

h u m e d a d


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Sin humedad

Con humedad

La presencia constante de humedad en el interior de lavivienda afecta la vida til de los materiales y generahongos que afectan su salud.A continuacin mencionaremos algunos de los tipos dehumedad que pueden aparecer en su casa, la forma dedetectarlos y como remediarlos.

Humedad de obraEs la humedad propia de la obra. Puede durar hastaalgunos aos despus de terminada la vivienda.Solucin:Puede atenuarse con el uso intensivo de calefaccinseca (tiro balanceado). Se recomienda pintar solo concal el interior de la vivienda, hasta transcurridos dos

veranos, como mnimo.Humedad de filtracin

Aparece en el interior de fachadas y cubiertas defec-tuosas luego de haber llovido, y se produce por la pe-netracin de agua dentro de stas.Muros exteriores:Desde el exterior los muros poseen una capa de revo-que hidrfugo que impide el paso del agua. Si se rom-

pe esta capa aparecern manchas de humedad.Solucin:Repare el rea daada del revoque segn lo indicadoen la seccin Muros.

Humedad de cimientosEs la humedadque aparece en laparte inferior delos muros cuandostos estn malconstruidos o noposeen la capaaisladora.Solucin:Para evitar que lahumedad suba

por los muros sedebe imper-meabilizar la par-te inferior de losmismos. Una delas soluciones esincorporar al muroun producto qu-mico que selle losporos por donde

sube la humedad.La otra solucines cortar la paredy hacer una capaaisladora que cor-te el paso de la

humedad. Tambin existen soluciones provisorias, comopor ejemplo hacer un revoque impermeable, pero noson recomendables porque con el tiempo la humedadvolver a aparecer.

Con Capaaisladora

Sin Capaaisladora

Aberturas exterio-res:En la unin entremuros y carpinterassuelen producirse

fisuras por donde elagua puede penetrar.Solucin:En el exterior, limpiebien el rea de la fi-sura y aplique algnsellador acrlico osiliconado que eviteel paso del agua.


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Que significa?e) Hacerse cargo de las tasas municipales (alumbradopblico, barrido y limpieza).f) Mantener la vivienda bien conservada.

Usted y su fa-milia sonadjudicatariosde una casaconstruida porel Instituto de la

Vivienda de laProvincia deBuenos Aires(IVBA).

La vivienda adjudicada le brindar la posibilidad de dis-poner de un lugar privado, espacio suficiente, seguri-dad, accesibilidad fsica y seguridad de tenencia. A estodebemos sumarle que cuenta con servicios, instalacio-

nes y comodidades bsicas. Tambin la disponibilidadde sectores destinados a recreacin, uso comunitarioy los espacios verdes.La adjudicacin de una vivienda tambin crea obliga-ciones; por ejemplo:a) Habitar la vivienda en forma efectiva y permanentecon el grupo familiar, a partir de la entrega del acta detenencia, estando prohibido ceder, permutar, alquilar oprestar el inmueble.b) No dar a la vivienda otro destino que el de viviendafamiliar.c) Abonar las cuotas mensualmente.d) De existir servicios y gastos comunes (plantadepuradora, torre tanque de agua, ascensores, plazas,espacios comunes, etc.), se deber abonar el montoproporcional de esos gastos que reciben el nombre deexpensas.

Si soy AdjudicatarioCuidadores de ViviendaQu debo hacer si obligatoriamente tengo que ausen-tarme de la vivienda por problemas de salud o cuestio-nes laborales?Debe dejar un cuidador, que ser reconocido por elInstituto de la Vivienda.

El barrio dondeest ubicadasu vivienda estambin su ho-gar y el hogar detodos; por eso,es importanteconservar lo,mantenerlo ycuidarlo entretodos, respe-tndose como

vecinos.La documentacin entregada por el Instituto de la Vi-vienda constituye el instrumento vlido que lo acreditacomo adjudicatario o tenedor precario hasta la poste-rior escrituracin, y le permite solicitar los servicios deluz y gas, entre otros.Cuando est aprobada la documentacin tcnica delbarrio, dejar de ser Adjudicatariopara ser Propieta-rio, accediendo a la escritura.


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e q u i p o t e c n i c o i n t e r v i n i e n t e

IDEA Y REALIZACIONArq. Osvaldo Lomanto

COLABORACIONES ESPECIALESArq. Estanislao Simonetti

Mara CanevariDra. Gilda Bilos

Lic. Cristina ReynalsT.S. Thelma Cisneros

Arq. Mara Lucia GuicciardiniAgrim. Mario Luis Pepe Mugetti

Lic. Gabriela RuizDra. Mara Amelia Saggese

Cdora. Marisa ArandaArq. Andrea Lanzetti

Ing. ForestalMara Laura TonelloFlorencia Codoni

Dpto. Organizacin de Consorcios

ILUSTRACIONESArq. Daniel Souto

DISEO Y DIAGRAMACINDis. Grfico Leandro Gomez Resa


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