lng ekspert - Zagrebweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0... · 2013. 6. 17. · za promet nekretninama, te podaci prikupljeni od Porezne uprave Priopdenje Driavnog zavoda

lng ekspert

VjeStaEki nalaz: Utvrdivanje triiSne vrijednosti nekretnine - zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo

Broj predmeta: 9411 351201 3 .-.

Klasa: 940-011201 2-09/29 !

Nekretnina: zk.E.br. 303311 k.0. povrSine 2129 mi

, . .

Grad Zagreb NaruEitelj: ,. j #I

Datum vrednovanja: 06. veljaEe 201 3.

Izradio: Ing ekspert d.o.0. Stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina SkrlEeva 39, Zagreb

I. PREDMET UTVRDIVANJA TR~ISNE VRIJEDNOSTI

1 .I. Poloiaj nekretnine

1.2. ZernljiSnoknjiino stanje

1.3. Katastarsko stanje

1.4. OEevid

2. NACELA ZA UTVRDIVANJE TR~ISNE VRlJEDNOSTl NEKRETNINA 10

2.1. Opci vrijednosni odnosi na triiStu nekretnina 10

2.2. Stanje katastarske testice 1 1

2.3. IskljuEivanje neuobiEajenih okolnosti 13

3. POSTUPAK UTVRDIVANJA TR~ISNE VRIJEDNOSTI 19

3.1. Usporedive nekretnine 19

3.2. Odabir postupka 20

3.3. IzraEun 21

4. UTVRDIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 22

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeHtak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 2

PODNOSITELJ ZAHTJEVA: Grad Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

DATUM PODNOSENJA ZAHTJEVA: Klasa: 940-0112012-09/29 od 06.02.2013.

SVRHA: Prodaja zemuista

OPCI AKTI:

ISPRAVE:

NaEela procjene triiSne vrijednosti nekretnina, Vladimir Krtalid, Zagreb, svibanj 2007. Odluka o gradevinskom zemljistu (Sl.gl. 5/12) Odluka o utvrdenju tliiSne vrijednosti nekretnina (Sl.gl. 511 2) Odiuka o koeficijentima za preratunavanje (Sl.gl. 13/12) Odluka o koeficijentima za preratunavanje koeficijentima za preraeunavanje razlike u vrijednosti katastarskih i gradevinskih Eestica koje su namijenjene za izgradnju nerazvrstanih cesta zbog razliEite kakvode, vrste i mjere koriStenja (Sl.gl. 17/12) HRN IS0 9836:2002 Standardi za svojstva zgrada- definiranje i proraEun povr5ina i prostora Zakon o vlasniStvu i drugim stvarnim pravima Zakon o zemuisnim knjigama Zakon o komunalnom gospodarstvu Zakon o prostornom uredenju i gradnji Zakon o posredovanju u prometu nekretnina HNORM U.C2.100 PovrSine i zapremine zgrada Uredba o visini vodnoga doprinosa VaieCe odluke u vezi komunalnog oprernanja gradevinskog zemljista i iznosa troSkova komunalne infrastrukture Podaci o prometnoj vrijednosti prikupljeni od agencija za promet nekretninama, te podaci prikupljeni od Porezne uprave Priopdenje Driavnog zavoda za statistiku republike Hrvatske Jndeks gradevinskih radova" Priopdenje Driavnog zavoda za statistiku republike Hrvatske ,,Cijene prodanih novih stanova" Podatak Ministarstva zaStite okoliSa, prostornog uredenja i graditeljstva o utvrdivanju etalonske vrijednosti gradenja VaieCi gradevinski normativi i propisi u RH

Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena Zemljiinoknjiino stanje, Posjedovni list

ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 3

1. PREDMET UTVRDIVANJA T ~ I S N E VRIJEDNOSTI

I . I ~ b ~ o i a j nekretnine

Gradska Eetvrt:

-prikaz Iokacije u odnosu na podru6je Grada Zagreba-

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 4

-prikaz lokacije u odnosu na gradsku tetvrt-


-prikaz lokacije sa ortofoto snimke sa oznaEenom predmetnom katastarskom clesticom (k.E.br. 3033/1 k.0. Sesvete)-


1.2 ZemljiSnoknjiino stanje

1 Broi katastarske Eestice: 1 303311 1 1 Katastarska o~Cina: I Sesvete novo 1 Broj zk.ul.:

1.3. Katastarsko stanje

1139

VlasniStvo:

Teret:

Broj katastarske Eestice: 303311 K

Oznaka zemljiita: I Senjska ulica i oranica Senjska ulica

Grad Zagreb, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

Nema

1 Katastarska opCina: 1 Sesvete

Broi P.L: 1 1 1 3 9 ~

1 Adresa: 1 ~eniska 1 NaEin koriStenja 1 Oranica

PovrSina: 12129 mZ


Posjednik: Grad Zagreb, Zagreb, Trg Stjepana RadiCa 1

1.4. OEevid

OEevidom na licu mjesta identificirana je predmetna nekretnina na temelju katastarskog plana te je utvrdena toEna lokacija predrnetnog zemljigta, konfiguracija zemljiSta, uredenje okolisa, te sve ostale odluEne Einjenice.

Predmet utvrdivanja triigne vrijednosti nekretnina je zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo, povrSine 2129 m2.

ZernljiSte na zk.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo se nalazi u gospodarskoj zoni. U naravi predstavlja neizgradenu parcelu koja sa sjeverne strane ostvaruje prornetnu povezanost sa Senjskom ulicom. U okolini zernljigta se nalaze obiteljske kuCe, trgovaEki centar Getro te poslovni objekti. ZemljiSte je ravno, pravokutnog oblika.

Fotografije sa oEevida

1

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeHtak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 8

Predmetno zemljikte se prema karti GUP-u Sesveta (Odluka o donogenju generalnog urbanistiekog plana Sesveta (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 1412003, dopuna Odluke o donogenju urbanistiekog plana Sesveta 1712006), nalazi u sljedeCim zonama:

- prema kartografskom prikazu "KoriStenje i namjena prostora" u zoni -gospodarske namjene (oznaka G)

- prema kartografskom prikazu "Urbana pravila" u zoni Gospodarska zona Sesvete (oznaka 3.1.)

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeatak za graditeljshro i procjenu nekretnina 9

2. NACELA ZA UTVRDIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

2.1. Opci vrijednosni odnosi na triigtu nekretnina

Prema podacima i metodologiji Driavnog zavoda za statistiku na triiStu novoizgradenih stanova koji obuhvacaju pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, u prvom polugodigtu 2012., nakon razdoblja blagog pada krajem 201 1. ponovno se pojavio trend blagog rasta cijene novih stanova. Kada je rijei: o troSkovima gradevinskog zemuista u cijeni lm2 novoga stana, opet je prisutan trend njegova rasta.

-prosjeEne cijene prodanih stanova po I m2-

PROS~ECNE CIJENE PRODANIH NOVlH STANOVAPO 1 MZ

-troSkovi gradevinskog zernljSta u cijeni I d novog stana-

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjegtak za graditeljstvo i procjenu nekrelnina 10

2.2.Stanje katastarske Eestice

-- -- - I MOGUCNOST GRADNJE 1 (El.lO. Odluke o utvrdivanju triiine (prema dokumentima prostornog uredenja) vrijednosti)

Neuredena grad. zemljiSta za koja je donesen provedbeni dokument prostomog uredenja

namjena G

-

i ( pravila 13.1.

VRSTA I MJERA KORISTENJA: koeficijent iskoristivosti gradevne Eestice (ki): naiveti ki ie 1,O; I izgradenost testice najveta izgradenost gradevne Eestice

ie 50%:

gradevinska (bruto) povrSina najmanja povrSina gradevne Eestice je' 2.000 mZ;

broj etaia najveta visina etaie;

PRAVA I TERETI (koii utiecu na vriiednost nekretninel

VRIJEME CEKANJA DO PO~ETKA GRAOEVINSKOG ILI NEKOG DRUGOG

~ S T E N J A -----

6 -12 mjeseci

kategorija tla

pogodnost za gradenje

1 nosivost temelinoa tla 1 srednia 1 1 oneeiseenje tla nema

ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vje3tak za gradlteljstvo i procjenu nekretnina 11

KAKVOCA I STVARNA SVOJSTVA KATASTARSKE ~ESTICE:

nema

moguenost stvarnog koriitenja i iskoristivosti Gospodarska namjena

dobra

dobra

blizina javnog prorneta dobra

I blizina aradskih oku~lialiita 1 dobra 1 blizina povijesnih i kulturnih znamenitosti

dobra

u razvoju

dobra

dobro


2.3. IskljuEivanje neuobicajenih okolnosti

NeuobiEajenim okolnostima smatraju se znaEajna pojedinaEna odstupanja kupoprodajnih cijena veCa od *30% od prosjeEne kupoprodajne cijene (meduana) istovrsnih nekretnina u promatranom cjenovnom bloku ili tijekom utvrdivanja triiSne vrijednosti pojedinaEne nekretnine. Takve kupoprodajne cijene izostavit r5e se iz daljnjeg postupka utvrdivanja triiSne vrijednosti, a novi prosjek izraEunat Ce se iz preostalih cijena (El. 17).

-Nacrf izvatka iz zbirke kupoprodajnih ugovora-


ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 14

U sljedeeoj tablici izvrSena je analiza usporednih nekretnina, odnosno iskljutene su nekretnine koje se svojim obiljeijem radikuju od nekretnina koje su predmet utvrdivanja tri i lne vrijednosti, zbog odstupanja u cijeni, te stupnju izgradenosti, te su iste oznatene, odnosno iskljutujemo ih iz daljnje usporedbe zbog navedene okolnosti.

Na podruiju Gospodarske zone Sesvete u zadnjih je tri godine zabiljeiena samo jedna realizirana kupoprodaja, a s obzirom da razina cijena u ovom i drugim podruijirna cjenovnog bloka Gospodarske zone Sesvete nije ista, zbog male potrainje i manje atraktivne lokacije, procjenjujemo da cijena predrnetne nekretnine treba biti niia u odnosu na ostale cijene usporedivih nekretnina. Nekretnine 13-17 su iskljuiene iz daljnje obrade zbog velikog odstupanja u cijeni u odnosu na ostale vrijednosti usporedivih nekretnina. Nekretnine 18-28 su iskljuiene iz daunje obrade zbog udaljenosti lokacije u odnosu na lokaciju nekretnine koja je predmet utvrdivanja triiBne vrijednosti i zbog odstupanja u cijeni. S druge strane nekretninu 12 ne iskljuEujerno iz daljnje obrade iako je iz istog cjenovnog bloka kao i nekretnine 18-28, jer zbog niie cijene moie biti usporediva.

r.br.

I

3 zemljiste Resnik 919 1.660 G 100

4 1 zemliiSte 1 Resnik 305515 1 7

GUP vrsta PovrSina k.0. zk.E.br. namjena pravila k~ Cijena (am?) nekretnine (m2)

. . 2 1 zemljiSte

I I

1 8 zemljiSte 1 Resnik 3071111 236 1 K 2 2.10. kin=l.2 I 200 1 9 1 zemliiSte 1 Resnik 307213 1 1.240 K2 1 2.10. 1 kin=1.2 1 200

Resnik ) 919

5

1 6 zemljiSte Resnik 305515 ( 115 ) K1 2.10.

zemljiSte Resnik 310212 1 5 K2 2.10. kin=l.2

zemljiste Resnik I723112 9.061 I 2.10. ki=1.2 1 zemljiSte Resnik 1723113 2.323 1 I 2.10. ki.1.2

1.660

1 zemljiSte ( Resnik

1 7 1 zemliiSte Resnik / 307112 123 K2 1 2.10. kin=1.2 1 200

ki.2.0


305515 1 7 K1 2.10. ki=2.0 100

93

G

13 zemljiSte

l4

15

16

3.2.

zemqiste

zemljiSte

zemljiste

zemljiSte

Resnik 925/75

kin=2,0 ) 100

2.949

1.315 1 2.219

1.963

2.111

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

924174

925i77

925i76

925181

K1

K1

K1

K1

K1

kin=2,0

kin=2.0

kin=2,0

kin=2,0

kin=2.0

2.10.

2.10.

2.10.

2.1 0.

2.10.

253

253

253

253 1

1 Resnik 1 9 2 ~ 8 1 ;I.;;; 1 ;; 1 ?.:.;: 1 -- zemliiSle Resnik 92W9 -- A

zemljibte Resnik 92980 1.999 -. - 17

18

19

20 - 21

22

23

zemljigte

24

28 1 zernljiite 1 Resnik I 1773M 2.948 K1.Q 1 2 . 1 0 ki=1.23.0 L 181 1 --

zernljiSle

zemljiSle

zemljiSte --------

zemljiBte -- zernljiSte

- zemliiSte

zemljiite

zemljiSte

zemliiSte


Resnik

m z x 2.10.

2.10.

2.10.

2.10. ppppp

2.10.

2.10.

1 -- zemljiite

A k . 2 - 2 ::: 4 -- ki=1.23.0

L I

Resnik - Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

25

925182

kin=2.0

kin=2,0

ki=1.2-2,O

ki=1.2-2,O

ki.1.2-2.0

ki=1.2-2.0

Resnik

26 1 zernliiSte 1 Resnik 1 177511 1 1.721 1 K1.G

Resnik zemljiSte

181

181

181

925184

925185

1790

1791

178411

dl 78311

177612 668 1 I

2.402

2.039 -

178211

177711

177712

2.291

2.255

824

93

463

492

137

730

660

177611

K1

K1

K1

K1 -- K1,K2

K1 ,K2

K1,K2

K1,K2 - J d _ I

2.10. 744

ki=1.2-2,o

ki=l 22,O --- ki=1.2-2.0

K1 ,K2

K1 ,U

K1,U

2.10.

2.10.

181

181

181

2.10.

2.10.

2.10.

ki=1.2-2.0

kin=2.O 253

kin=2.0

181

U sljedetoj tablici izvrSena je analiza neuobieajenih okolnosti, odnosno odstupanja kupoprodajnih cijena veCih od *30% od prosjeEne kupoprodajne cijene (medijana) istovrsnih nekretnina, te su oznabne nekretnine koje iskljuEujemo iz daljnje usporedbe zbog navedene okolnosti.


U stjedetoj tabtici prikazane su nekretnine koje ulaze u daljnji irraeun, odnosno izostavtjene su nekretnine Eija kupoprodajna cijena odstupa za +30%, te je prikazana srednja vrijednost - prasjeena cijena usporedivih nekretnina.

Odstupanje rhr. ""la k,o. zkC.br. nekretnine od prosjehe . .

I I I I I I I _ ) I

2 1 zemljiste I Resnik 1 919 1 1.660 1 G 3.2. [ kin=2,0 1 100 1 -3.85

ING EKSPERT d.o.o., stalni sudski vjeitak za graditeljstvo i procjenu nekreinina I 8

1 I

3 I zernljigte Resnik 9.19 1.so G 1 3.2. k i n = 2 , 0 7 - - / -335

5

12

~esn ik Resnik

zerntji5te

mrnlji€te

zernljigte

-- Prosje6na cijena usporedivih nekretnina: 104,OU

305515

1723/12

7

9.061

Resnlk , 1723/13 2.323

K.I 1

2.20. - 2.10.

I

kP2.O

2.10.

-3,85

ki=1.2

-Gz-r 1 t ,54

3. POSTUPAK UTVRDIVANJA T ~ I S N E VRlJEDNOSTl

3.1. Usporedive nekretnine

U promatranom podruEju u kojern se nalaze nekretnine pribliino istih ili sliEnih obiljeija kao nekretnina koja je predmet utvrdivanja triiSne vrijednosti, pronadene su Eetiri realizirane kupoprodaje unatrag tli godine od dana utvrdivanja triiSne vrijednosti i to za sljedeke nekretnine:

. ~

. . .; .~:~::;?:v,:~,:.~.,,~~~ . . . . ,+s~, .. , . ... .~ .. GUP . . cbr.. . ; ~ ' i s t a ~ . .. ~ovr~ , ina ka . zk.tbr. namjena pravila . . k , Cijena (am2)

: , . , . .nek,i@~e . . .. . . (M . .


2

3

5

12

zemljiSte

zemljiSte

zemljiSte - zemljiSte

zemljiSte

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

Resnik

919

919

305615 - 1723112

1723113

1.660

1.660

7 -

9.061

2.323

G

G

K1

I

I

3.2.

3.2.

2.10. - 2.10.

2.10.

kin=2.0

kin=2,0

ki=2.0

ki=1.2

ki=1.2

100

100

100 -

116

3.2. Odabir postupka

Predmet utvrdivanja trfisne vrijednosti nekretnina je zk.t.br. 303311 k.0. Sesvete novo, povrJine 2129 mZ.

Na osnovu poloiaja, zemljiinoknjiinog i katastarskog stanja, te stanja katastarske Eestice, kako je u prethodnom poglavlju navedeno, najprikladniji postupak za utvrdivanje triiJne vrijednosti prema odredbama Odluke o utvrdivanju tliisne vrijednosti nekretnina (Sluibeni glasnik br. 512012) jest usporedni postupak.

Usporedni se postupak, u pravilu, primjenjuje prigodom utvrdivanja tliiJne vrijednosti nekretnina koje su medusobno pribliino sliEne, iz istoga ili usporedivoga cjenovnog bloka i realizirane unazad tri godine, a medu ostalim primjenjuje se za utvrdivanje triiSne vrijednosti zemljista (Elanak 23.). Podaci za usporedni postupak koji su primijenjeni za utvrdivanje triiSne vrijednosti okolnog zemljista pribavljeni su sa iste lokacije - podruEja koje je istih ili sliEnih obiljeija kao i nekretnine koje su predmet procjene.

-- ING EKSPERT d.o.o.. stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 20

Prigodom utvrdivanja triisne vrijednosti zemljiSta koje se razlikuje od okolnog zemljista primarno je utvrditi kakvocu nekretnine koja je predmet vrednovanja.

Kako je.u toEki 2.3. utvrdeno da se usporedive nekretnine svojim obilje2jem razlikuju od nekretnine koja je predmet utvrdivanja triisne vrijednosti, zbog odstupanja u mjeri gradevinskog koristenja i lokacije, nuino je bilo takve nekretnine iskljuciti iz daljnjeg postupka utvrdivanja vrijednosti usporednom metodom.

U toEki 3.1. utvrdeno je kako nekretnina koja je predmet utvrdivanja triigne vrijednosti. ne odstupa bitno svojim obiljeijima od usporedivih katastarskih Eestica pa se sukladno tome moie nastaviti postupak lzraduna.

Nakon primjene usporednog postupka triiSna vrijednost predmetne nekretnine iznosi:

-- ING EKSPERT d.o.0.. stalni sudski vjeitak za graditeljstvo i procjenu nekretnina 21

zemljigte Resnik 919

zemljiste Resnik 919

zemljiSte Resnik 1723112 9.061 I 2.10. ki4.2 12 116

zemljigte ~ e s n i k - 1723113 2.323 I ~- pp

ProsjeEna kupoprodajna cijena: 104.00 - --

Cijena (am3

- 100

100 -- 100

Poveina

(m')

1.660

1.660

7 -

GUP. - namjena

G

G -

K1

pravila

3.2.

3.2.

2.10.

k

kin=2,0

kin=2,0

ki.2.0

Klasa:940-0112012-09129 -- 9411 3512013

4. UTVRPIVANJE TR~ISNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Razrnatranjem svih navedenih okolnosti utvrdujem da triiSna vrijednost predmetnog zemljista - zkEbr. 303311 k.0. Sesvete novo, povrSine 2129 m2, a koje se prema GUP-u Sesvete nalazi unutar UPU-a Gospodarska zona Sesvete sjever u kazeti G-5, u zoni gospodarske narnjene (G) i urbanih pravila Gospodarska zona Sesvete (3.1.), na dan vrednovanja iznosi 104,OO €/m2.

Tecaj EEU prema teeajnoj listi HNB na dan 06.02.2013. godine iznosi 1 EUR=7,58 kn


vrijednost (b) '

1.678.333,28

1.678.333,28

~ ~ e i S n a ~emlj&no.knjiina Eestica Katastarska ,, (k3j. .. vrijednost triiSna (€) - : vrijednost (E)

303311 -- Sesvete rmvo - 104,Oo

Ukupno 2k.E.br. 303311 k.0. Sesvete novo

221.416,OO

221.416,~)

Procjena je izradena uvidom u preslike dokumentacije prileiete zahtjevu za izradu VjeStaEkog nalaza, a koji se nalaze u prilogu ovog elaborata. Prilikom procjene koriSteni su relevantni podaci za izradu ove pmcjene (Nacrt izvatka iz zbirke kupoprodajnih ugovora), a koji su dobiveni od strane narutitelja, te vjeStak ne garantira niti snosi odgovomost za totnost podataka, iako su prema naSim saznanjirna isti totni.

Utvrdeni iznos cijene zemljigta procijenili smo u skladu s odredbama Odluke o utvrdivanju triiSne vrijednosti nekretnina i Odluke o koeficijentima za preraEunavanje razlike u vrijednosti katastarskih i gradevinskih Eestica koje su namijenjene za izgradnju nerazvrstanih cesta zbog razliEite kakvoCe, vrste i mjere korigtenja, te svih vaieCih zakona i propisa te pravilima struke.

U Zagrebu, 22. oiujka 2013. god.

Izradio:

Ing ekspert d.o.0. Stalni sudski vjeStak za graditeljstvo i procjenu nekretnina Zagreb, Skrlteva 39


REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

GRADSKI URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOVE

Odjel za katastar zemljiBta i nekretnina

radni materijal I N T E R N 0

za potrebe predmeta

PRIJEPIS PODATAKA

atastarska op6ina: Sesvete

NaZin uporabe IAd- rOrade k t i w PL Rudina/Ulica/Tq ~ o v r Z i n a l m ~ DL Nepovedena pmmjena

Nositelj prava Pravni oM1os Udio Adresa

GRAD ZAGREB ZAGREB, TRG mEPANA R A D I ~ 1

dialla: Ruia Lisac

Prikaz 2.k. uloZka - nesluibena kopija I REPUBUKA HRVATSKA .

OPCINSKI SUD u SESVETAMA ZEMUI~NOKNJI~NI ODJEL SESVETE

Stanje na dan: 05.02.2013.

Katastarska optina: SESVETE NOVO Broj zadnjeg dnevnika: 2-3958/2009 Aktivne plombe:

Broj ulogka: 1139

I ZK uloiak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODJEUAK 1

Povsina u Oznaka zemljiSta Primjedbe

m2 jutra Ehv

1. 3033/1 SENJSKA UUCA 2129

ORANICA SENISKA UUCA 2129

8 Vlastovnica

Redni Upisi Primjedbe

bmj 1

Teretovnica 7 I

1 Redni Upisi &nos tereta Primjedbe I

Tereta nema!

Page 1 of 1

REPUBLIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB - - - -

GRADSK~ URED ZA KATASTAR I GEODETSKE POSLOVE

Odjel za katastar zemljiSta i nekretnina

radni materijal I N T E R N 0

za potrebe predmeta

Zagreb, 13.3.2013.

PRIJEPIS PODATAKA

Katastarska opiina: Sesvete

Natin uporabe lAdresa zgrade festica PL Rudina/Ulica/Trg Naliv zgrade Neprovedena ~ o v r i i n a l m ~ DL pmmjena

Nositelj prava Pravni odnos Udio Adresa

..dA-::~*m-.--.----.-.---.--=- . . . --- .

303311 K 1139 K SENJSKA ORANICA 2129 51 ~~. --- ....... -~ ~~.. - .~...~ .... -

GRAD ZAGREB V L A S N I ~ O 111 ZAGREB, TRG SDEPANA R A D I ~ 1

Obmdio/la: Boja Antunovic

Zemlj i ine knj ige - e-izvadak, detalji u l o i k a GK SESVETE Page 1 o f 1

.-.- ~ ~.~ Prikaz z.k. uloska - neslufbena kopija

-- --

REPUBLIKA HRVATSKA OPCINSKI SUD u SESVETAMA

ZEMUI~NOKNJI~NI ODJEL SESVETE Stanje na dan: 12.03.2013.

Katastarska opiina: SESVETE NOVO Broj zadnjeg dnevnika: 2-3958/2009 Aktivne plombe:

ZK uloiak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODJEUAK

Broj uloEka: 1139

i / I I I i . i . Redni 1 Broj zemljiita , j ... Povgina u 1 ; ! Oznaka zemljigta Primjedbe i ! ! broj (kat.iestice) /

i L i......... .- . - . . I . . 1. 303311 SENJSKA UUCA 2129 i

1

ORANlCA SENJSKA UUCA 2129 I

B Vlastovnica

. . 1 / Redni

! ! broj ! i- . ...... , ,

Upisi 1 Primjedbe j . ..... . . . . . . !

: 1. UDIO 11 1 !

Teretovnica

Upisi Iznos tereta I Primjedbe 1 1 . . . . . . . . . . . . . .

GRADSIC1 UJUD ZA IMOVINSKO - PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA

Sektor za pravne poslove Odjel za pravne poslove

UIiea grada Vultovara 56a

REPUJ3LIKA HRVATSKA GRAD ZAGREB

SLUZBA ZA MJESNU SAMOUPRAVU

KLASA: 026-01/11-O0!/90 URBROJ: 251-06-02-1 1-137 Zagreb, 19. rujan 201 1.

PIZEDMET: Aldini d.o.o., 2.k.E. 303311 k.0. Sesvete novo, raspisivanje javnog natjeEaja

- o6ifovanje, dostavlja sc

Vezano 7a va8 dopis KLASA: 944-0111 1-011168, URBROJ: 251-14-1 1105-1 1-6 od 17. kolovoza 201 l., u kojeni ste trdili oEitovanje o eventualnoj potrebi zadrhvanja prcdmetne nekretnine u vlasnigtvu Grada Zagreba radi 7adovoljavanja potreba stanovnika Gradske Eetvrti Sesvete, u prilogu dostavljamo kopiju oEitovanja VijeCa Gradske Eetvrti Sesvete o istome.

S postovanjem,

PROCELNIK Zorqn:NevistiC, dip[. ing.

f-

, ,

;I trdil<wnnja VijeCa Gradske

~.

Na znanje: 1. VijeCe Gradske Eetvrti Sesvete

idr predsjedniku ieljko BlaiinoviC.

2. Voditelj PodruEnog odsjeki~ Sesvete (Sesvete) Branko Combaj, dipl. politolog

GRAD ZAGREB GRADSKA CETVRT SESVETE

VijeCe Gradske Eetvrti

KLASA: 363-0111 1-01/49 URBROJ: 251-06-02112-11-3 Sesvete, 14. rujna 201 1.

@LU&A ZA MJESNIJ SAMOUPRAVII Zagreb, U1. grada Vukovara 56 A

Predmet: inicijativa za otkup gradskog zemljista k.E. i 2.k.E. 303311 KO Sesvete - oEitovanje o postojanju interesa

Temeljem konzultacija i rniSljenja VijeCa MO Sesvetska Sopnica i Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Crlrada , te da u Gradskoj Eetvlti Sesvete nismo upoznati s postojanjem planova za realizaciju javnih sadrfaja na k.5. i z.k.E. 303311 KO Sesvete (- zemljilite gospodarske namjene, Gospodarska zona Sesvete-sjever) -

obavjeStavamo da nismo protivni s daljnjim raspolaganjem istom nekretninom.

. . . . . 8 $ :,:, : ........ , , :, . , . . ..r. . . . . . . . : .: . . . . . . . . . . . . - z : . . .-. r > . . ~ 9 ; - 4 . . ~ 1 . :, . . . . . . ._.: - .

.... .... REPUBLMA HRVATSKA . . , i *;,. 6.. :' .:- ?, .., . . ~ . . 2 ;,;. 1.: :., ,:. . > ...... -- : . . . . . . : ......>....... . . . . . . _ _ . . . . *. -.... ......... . . : . . .. GRAD ZAGREB i , . . . . . . . . . : - 1

. . GRADSKI URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE

.... POSLOVE I IMOVINU GRADA

Sektor za upravljmje imovinom Grada Odjel za zemljiSte i poslove zakupa

Odsjek za zernlji~te Zagreb, Trg Stjepana Radida 1

KLASA: 944-0111 1-01/0339 URBROJ: 251-14-231101-11-5 Zagreb, 08.08.201 1.

SEKTOR ZA PRAVNE POSLOVE ODJEL ZA PRAVNE POSLOVE Ulica grada Vukovara 56a 10 000 ZAGREB

Predmet: "Aldini" d.o.0, k.E.br. 303311, k.0. Sesvete Veza KLasa: 944-0111 1-0110168, Urbroj: 251-14-1 1105-11-4

U priloy Vam dostavljamo oclitovanje Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada Klasa: 350-05/11-0210039, Urbroj: 251-05-02102-09-11-3, od 25. srpnja 2011, kojim se oEituje da zemljiite oznaEeno kao k.E.br. 303311, k.0. Swvete, ne predstavlja

polagati na predloieni n a t i .

. . . . . . . . .

1 R E P U B L I K A H R V A T S K A L G R A D Z A G R E B ! GRADSKI URED ZA

STRATEGITSKO PLAMRANJE I RAZVOJ GRADA

REPUBLIKA HRVATSIFA' it?) G R A B Z A Q I R ' E B 251-14 Gradski ured za lmovirrska.pravne

KLASA 350-0511 1-02139 URBROT: 251-05-02102-009-11-3 ZAGREB, 25. srpnja 201 1.

GRADSM URED ZA IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I IMOVINU GRADA Sektor za upravljanje imovinom Grada Odjel za zemljiSte i poslove zakupa Odsjek za zemljZte Trg Stjepana Radifa 1 10000 Z A G R E B

Predmet: ,,Aldini" do.o., kE.br. 303311 ko. Sesvete - oEitovanje o smegijskom interesu

Temeljem VaSeg zahtjeva, Klasa: 944-01111-0110339, Urbroj: 251-14-231101-11-2, kojim traiite oEitovanje o strategijskom interesu Grada Zagreba za zemljiite z.k.Ebr. 303311 k.0. Sesvete, povriine 2129 mZ, koja je identiEna k.E.br. 303311 k.0. Sesvete, dostavljamo Vam sljede& oEitovanje:

Prema Generalnom urbanisti?kom planu Sesveta, kartografskom prikazu: I) Kotistenje i m j e m prostora, kk.E.br. 303311 k.0. Sesvete nalazi se unutar bruto powcine gospodarske namjene (planska omaka G), za koju je utvraena obveza izrade UrbanistiEkog plana wdenja Gospodarske zone Sesvete - sjever.

Prema Odluci o donoSenju UrbanistiEkog plana wedenja Gospodarske zone Sesvete - sjever (Sluibeni glasnik Grada Zagreba 6105, 1/08 i 6/08 - ispr.), kartografskom prikazu 2. KoriStenje i i j e m p r o s t o r a , k.E.br. 303311 k.0. Sesvete nalazi se unutar zone gospodarske namjene G-5. Urbana pravila za gradnju gradevina u ovoj zoni odredena su Elankom 14. citirane odluke, te glase:

U zoni gospodarske namjene G 5 mogu se graditi nove i zamjenske gradevine industrijskih, obrtniEkih i gospodarskih pogona, poslovne, uredske i trgovarke gradevine i reciklaina dvoriHta te rekonshuirati postojeke gradevine u navedene namjene. Uz njih se mogu graditi gradevine i u njima wedivati prostori za sljed& prate& namjene: - specijaliiirane prodavaonice, izloibeno-prodajni saloni i sliEno, - komunalne gradevine i uredaji.

10000 Zagreb, ULica Republike Austrije 18 tel. (01) 610-1840, fax: (01) 610-1881

e-mail: [email protected]

Urbana pravila za gradnju novih gradevina:

~a jednoj gradevinskoj Eestici moie biti viie samostojeCih gradevina. Najmanja povriina gradevinske Eestice je 2.000 mZ. NajveCa visina gradevine je tri nadzemne etaie s moguCnosti jedne ili viSe podrumskih. Najmanja Sirina gradevinske Eestice na regulacijskoj liniji je 20 m. NajveCi omjer Sirine i duiine Eestice odredenje, u pravilu, 1:s. NajveCa izgradenost gradevinske kstice je 50%. NajveCi kije 1,O. Gradevni pravac od regulacijske linije udaljen je najmanje 12 m. Najmanja udaljenost gradevine od mede susjedne gradevinske Eestice je hl2, ali ne manje od 3.0 m. Prirodni teren mora biti naj~nanje 30% powSine gradevinske Eestice. KroviSta mogu biti ravna, kosa (nagiba do 10") ili drugog oblikovanja uvjetovanog konstrukcijom. Potreban broj parkiraliinih ili garainih mjesta mora biti osiguran na gradevinskoj Eestici, veCim dijelom unutar gradevine, prema normativima iz Elanka 8. ove odluke.

SkladiSta kao osnovna djelatnost ne mogu se graditi. PrateCi skladiSni prostor rnoie biti powSine do 20% ukupnog BRP-a na gradevinskoj Eestici i gradi se s gospodarskim gradevinama.

MiSljenja smo da zemljiite (k.~.br. 303311 k.0. Sesvete) nije strategijski intercs Grada Zagreba u javnom opCen~ interesu, te da Grad Zagreb moie njirne raspolagati na predloieni naEin.

S poStovanjem,

Pripremio i obradio: Vladimir BeStak, viSi struEni referent

I

j i

10000 Zagreb, Ulica Republike Austrije 18 tel. (01) 610-1840. fax: (01) 610-1881

e-mail: [email protected]

Page 1 of 1

S ' j e evidcncijc katam od prerhodnog &na Napontena: ovaj preslik- mo~ese korislili kuo dohmed iz s l ebene cvidencije kalasbmkog opcrutu ili Plana: ne moie sc korirlili za konako odmdivanjc prostomih odnosamcdu podacinm nili moie zamijenili bilo koji slebeni &I.

Ispisao: Valentinv Dijakouit. 6.12.2011

http://www.apis-it.zagreb.hr/guuig/ReportSettings.aspx?cmd=l000&minx=5586204.07 ... 6.12.2011

Page 1 of 1

SUnj; cvodrlbr>jc k u v ~ od p l h u h u ~ d m 2

Napom-: ovaj prcslik& moicsc kondtl kao dolwnsnl k rlujbrnc ewdencije knLvlankogopeni~ ili Planr. ne m o t . sc kminni rd konrho alrc6ivanje prmlom~l, d>o<amedu pod-% "li mote ramiimdi bilo koli sldbmi &I

Page I of 1

Sl*"i< <vide"<;.ie k.ala,:,d .,d ,.,<?:,,x:.,L,< ,;d,>.,

Napomena: o\maj p r e s l i k w st k.orisri>i h u dn!.umtnl iz sluihene svidcoci.ic k ~ ? ~ % I 3 n k u g opcrnla ili Pinno. ne mote ss koririili ra kutlrfno odrsd~\.;utjr. p r o r ~ u ~ > i l ~ a d ~ ~ o s a lusdu pod:!cin~n. nili rnoic raolijsnili hilo koji rlcr?hci~i <&I.

!.pislc.: \':Jcr!!..!:! Dii:&.~\i;. 6.!2 201 i

Documents

lng ekspert - Zagrebweb.zagreb.hr/Sjednice/2013/Big_Attach_2013.nsf/0... · 2013. 6. 17. · za promet nekretninama, te podaci prikupljeni od Porezne uprave Priopdenje Driavnog zavoda