LEJEPROSPEKT EMDRUPVEJ 28 A, 4. SAL2100 KØBENHAVN Ø

Dejligt lyst og præsentabelt kontorlejemål med flot udsigt

• Gåafstand til S-toget, bus meget tæt på og lynhurtig adgang til motorvej

• Flotte lokaler med sjæl og charme, og ikke mindst i nutidig kvalitet

• Dette er et område, hvor vi hører, at medarbejderne er glade for at være

Ejendommen er en ældre fabriksbygning, som tidligere blev flot renoveret, og som i dag fremstår flot og i nutidig stand, samt med respekt for ejendommens oprindelige arkitektur.

Lejemålet er beliggende på 4. sal, hvilket giver et godt lysindfald og en motiverende udsigt, til glæde for medarbejderne i det daglige, men også til gavn for virksomheden i repræsentativt øjemed, når der kom-mer kunder på besøg.

På adressen finder du også virksomhederne Abbvie, som er ejendommens hovedlejer, samt Sigma Designs og Globase.

Placeringen på Emdrupvej er optimal for den virksomhed, som har behov for at komme hurtigt ud på motorvejsnettet – både mod nord og syd – og som har medarbejdere med bopæl i København, der kan cykle på arbejde eller ankommer med S-tog.

Her er man tæt på centrum, men lige derude, hvor man slipper for den værste myldretidstrafik, og har bedre muligheder for at parkere.

Vi glæder os til at vise dig disse flotte lokaler – og ikke mindst udsigten!

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

ADRESSE Emdrupvej 28 A, 4. sal 2100 København Ø

AREAL

Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m²

Bruttoareal i alt 579 m²

BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet – helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

Lejemålet

I stueplan går man ind i det fælles forrum, hvorfra der går to personelevatorer op til lejemålet og til de øvrige etager.

Lejemålet består af mange enkeltmandskontorer, nogle få kontorer til 2 personer, chefkontor eller mødelokale, samt toiletter, brusebad, print- eller kopirum og et tekøkken.

Indretningen er udført med gipsvægge imellem kontorerne og med glasvægge ud til midtergangen, hvilket gør, at der er godt med lys og intern visuel kontakt.

Der er trægulve (stavparket), træbetonlofter (giver en god akustik), samt loftslamper med tænd- og sluksensorer.

Lejemålet overtages nymalet og med nybehandlede trægulve, samt tilpasning (i henhold til nærmere af-tale) af enkelte vægge mellem kontorerne.

Der er mulighed for at leje mindre arkivrum i ejen-dommens kælder, hvor godselevatoren kører ned til.

TEKNISKE INSTALLATIONERIT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af den tidligere lejer, og ny lejer skal selv levere aktivt udstyr og etablere egen internetforbindelse.

Endvidere har lejemålet ventilationsanlæg med køl samt to personelevatorer og en godselevator.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Området

På to sider af ejendommen ligger ældre villakvarter, og langs med Emdrupvej ligger erhvervsejendomme på den ene side og boligblokke på den anden side.

Der er kun få hundrede meter til Lyngbyvej/Helsin-gørmotorvejen.

OFFENTLIG TRANSPORTRyparken station og Emdrup station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog eller busser. Der busstoppested på Emdrup-vej og på Lyngbyvej.

PARKERINGDer er 3 parkeringspladser til leje på ejendommens grund, samt offentlig parkering i området både på Emdrupvej og på vejen bag ejendommen.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Lejeforhold

AREALLejemålets bruttoareal er fordelt således:

Kontor, 4. sal 564 m² Andel af adgangsvej i stueplan 15 m²

Bruttoareal i alt 579 m²

LEJEDen årlige leje udgør følgende:

Kontor m.m. kr. 1.250 pr. m²

Samlet årlig leje kr. 723.750

PARKERINGSPLADSERDer kan lejes 3 stk. parkeringspladser på ejendom-mens grund.

DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 243 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. driftsregnska-bet.

VARMEUDGIFTERLejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 164 pr. m² bruttoareal til dækning af udgifter iht. varmeregn-skabet.

ELLejer betaler eget elforbrug direkte til forsynings-selskab.

DEPOSITUM6 måneders leje, kontant indbetalt.

LEJEREGULERINGLejen reguleres hvert år med den procentvise stig-ning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje.

UOPSIGELIGHEDLejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side.

OPSIGELSESVARSELLejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperio-den opsiges med 6 måneders skriftligt varsel.

AFSTÅELSELejer har ikke ret til afståelse.

FREMLEJELejer har ikke ret til fremleje.

VEDLIGEHOLDELSEUdlejer foretager og bekoster den udvendige vedli-geholdelse af bygningens klimaskærm.

Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedlige-holdelse, rengøring, vinduespolering, samt bort-skaffelse af virksomhedsaffald.

MOMSLejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.

OVERTAGELSELejemålet kan overtages i februar/marts måned 2018.

LejeforholdOmrådetLejemåletPræsentation

Lyngby Hovedgade 10 C2800 Kgs. Lyngby

Kristensen Consulting ApSBetroet ejendomsrådgiver

www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk

Tel. (+45) 70 20 34 43CVR-nr. 33 88 03 59